Autor: infoconstruccion

Fuente: La Nación – Los productos nacionales subieron 5,4% y los importados, 6,2%, mientras que el alza interanual fue de 78,4%; en tanto, en las obras lo que impulsó el alza fue el ajuste en los salarios de la actividad

Los precios mayoristas siguen en ascenso, pero esta vez su aumento fue inferior al del Índice de Precios al consumidor (IPC), ya que, según informó el Instituto Nacional de Estadística y Censo (Indec), se incrementaron en septiembre 5,5%, mientras que la inflación minorista en igual mes fue de 6,2%. En tanto, el costo de la construcción dio un salto de 7% mensual, impulsado sobre todo por la mano de obra.

El organismo estadístico publicó hoy lo siguiente: “El nivel general del Índice de precios internos al por mayor (IPIM) registró un aumento de 5,5% en septiembre de 2022 respecto del mes anterior. Esta variación es consecuencia de la suba de 5,4% en los Productos nacionales y de 6,2% en los Productos importados”. De esta manera, su incremento interanual es de 78,4%.

El economista Lautaro Moschet, de la Fundación Libertad y Progreso, opinó que este dato puede interpretarse como la vuelta a la “normalidad” después de la turbulencia sufrida por el Gobierno en julio que, a raíz del salto del tipo de cambio, aceleró el incremento de precios también en agosto. “A pesar de esto, hay que tener en cuenta que si seguimos al ritmo del aumento de septiembre, llegaríamos al 90% anual, mientras que actualmente la variación interanual es de 78,4%. Esto quiere decir que la trayectoria continúa siendo alcista y converge a un valor superior”.

María Castiglioni Cotter, economista de C&T Asesores Económicos, reafirmó que se desaceleró un poco el ritmo de aumentos respecto de agosto y subió por debajo de la devaluación del tipo de cambio, pero de todos modos sigue siendo una cifra alta. “Donde uno ve que en general aumentaron todos los rubros fue en Productos agropecuarios, con lo que la mejora de los precios de la exportación impactó en los precios en el mercado interno. Todo lo que es manufacturado y energía eléctrica también tuvieron alza importante, con 57%. Y dentro de manufacturados, de nuevo textil creció fuerte, con 8%”, especificó la especialista.

Por otra parte, el nivel general del Índice de precios internos básicos al por mayor (IPIB) mostró un ascenso de 5,9% en el mismo período. En este caso, la variación se explica por la suba de 5,8% en los “Productos nacionales” y de 6,2% en los “Productos importados”.

Asimismo, el nivel general del Índice de precios básicos del productor (IPP) registró un incremento de 6,4% en el mismo período, como consecuencia de la suba de 7,8% en los “Productos primarios” y de 5,8% en los “Productos manufacturados y energía eléctrica”.

Por su parte, el costo de la construcción, que también publica el Indec, arrojó una preocupante suba de 7%, explicada por un incremento de 8,2% en la mano de obra, de 5,9% en materiales y de 6,8% en gastos generales. De esta manera, el índice acumula en el año 60,2% y un alza de 73,1% interanual.

Hay que tener en cuenta que el capítulo “Mano de obra” incorporó los nuevos valores establecidos por el acuerdo salarial de la Unión Obrera de la Construcción de la República Argentina (Uocra), con fecha 7 de septiembre de 2022. “Asimismo, el aumento en las categorías laborales impacta en el capítulo Gastos generales, debido a que este capítulo contiene el ítem Sereno, que se encuentra enmarcado dentro de la resolución”, se agregó en el informe del Indec.

También incluyó en el capítulo “Gastos generales” el incremento de tarifas eléctricas a partir del 1° de septiembre, en el contexto de las revisiones tarifarias integrales de Edenor y Edesur, derivadas de la aprobación del Ente Nacional Regulador de la Electricidad (ENRE).

La economista Natalia Motyl comentó que los precios de la construcción están evidenciando una preocupante aceleración desde el tercer trimestre de este año. “Hay un impacto de la suba del tipo de cambio ya que es un sector bastante sensible a esta variable y de las dificultades de importar insumos del exterior”, afirmó.

Fuente: Clarín – Desarrolladoras e inmobiliarias destacan el buen nivel de consultas. La oferta se concentra en condominios y casas.

El blanqueo de capitales y la reciente reglamentación trajo optimismo en el mercado inmobiliario. Desarrolladoras e inmobiliarias dicen que hay un buen nivel de consultas aunque aclaran que son muy pocas las operaciones concretadas por ahora.

En cambio, mencionan las expectativas con esta medida que permite destinar dinero no declarado a obras que tienen menos del 50% de su ejecución desde abril de 2021, cuando se sancionó la normativa original.

“En un mercado que viene golpeado por problemas con el poder adquisitivo, la baja de los valores en un 30% en dólares, la inestabilidad de nuestra moneda frente al dólar y todas las cuestiones que hacen a una economía muy inestable, el blanqueo es una medida interesante para movilizar el stock que hay en este momento, que es alto”, expresa Ignacio O’Keefe, director de la inmobiliaria homónima. San Gerónimo, un barrio ubicado en Pilar, ofrece departamentos a partir de US$ 65.400.

“Hay numerosas consultas, inclusive ya se realizaron algunas reservas y actualmente, los clientes están tramitando la apertura de sus cuentas para poder avanzar con la operación”, comenta Silvina Martin, jefa contable de Grupo Dinal, que desarrolla proyectos como Barrancas del Talar, en Tigre, entre otros.

Muchos interesados

En tanto, Luis Signoris, gerente general de CGF, desarrolladora de Lagoon Pilar, comenta que “a pesar de algunas dudas en la implementación, muchos interesados averiguan cómo se realiza y sistematiza la operatoria”.

Además, agrega que “las bajas alícuotas para el primer y segundo tramo del 5%, hasta el 19 de noviembre y del 10% hasta el 17 de febrero de 2023 (luego asciende al 20 %), se cuenta con un período de más de dos años para realizar la inversión, lo cual permitirá aprovechar los precios en niveles mínimos históricos disponibles hoy en el mercado”. En El Lauquén se pueden comprar casas con blanqueo desde US$ 190 mil.

En tanto, hay varios requisitos para el inversor. “El primer paso es abrir una cuenta especial, depositar el dinero y pagar el impuesto. Conviene hacerlo lo antes posible para luego elegir el proyecto y hacer la documentación para que esos fondos pasen a la desarrolladora”, describe Mariano Saleh, presidente ESV, desarrolladora de proyectos como El Lauquén y Principado de San Vicente, en Canning.

Para informar sobre los beneficios del blanqueo, la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), lanzó la campaña #movetuahorro, con instructivos en los que detalla el paso a paso a realizar de los inversores que quieran adherirse como así también de los desarrolladores que quieran incluir sus proyectos.

Los instructivos están disponibles enhttps://sites.google.com/delateral.com.ar/ceduincentivos. “Incluye información de más de 50 proyectos inscriptos en AFIP de los miembros de la cámara, como así también preguntas frecuentes, documentos como leyes y decretos”, destaca Damián Tabakman, presidente de CEDU. Nuevo Quilmes Residencias ofrece departamentos desde US$ 89 mil,

Los proyectos del mercado countries se concentran fundamentalmente en complejos de departamentos. Las unidades más bajas cotizan entre US$ 65.400 y US$ 70 mil e incluyen monoambientes, de dos, tres y cuatro ambientes. En la mayoría de los casos se ofrecen planes de financiación en pesos ajustados por el índice Camarco o en dólares fijas.

Las zonas más buscadas

Las propuestas se concentran en Zona Norte, en Pilar y en Tigre. En Pilar, las opciones son Lagoon Pilar en los módulos Serena I y II, con departamentos de uno a cuatro ambientes, que rodean la laguna de aguas cristalinas. En tanto, San Gerónimo es un complejo mixto de seis bloques de 56 unidades cada uno, que se destacan por sus visuales y amplias expansiones.

En San Fernando, Bliss se presenta como una nueva propuesta urbana y está proyectada con el concepto de “ciudad de 15 minutos”, donde todo está al alcance. Plantea departamentos con un basamento comercial, en planta baja. klover plaza

En Zona Sur, Klover Plaza cuenta con unidades alrededor de una gran piscina y Nuevo Quilmes Residencias, con unidades funcionales y Principado de San Vicente, rodeados de una laguna. En tanto, en El Lauquén se ofrecen casas.

“El blanqueo es la reactivación del sector y, además, hoy es la única forma vigente de regularizar el dinero no declarado”, dice Silvina Martin de Grupo Dinal.