Comprar construido: la otra cara de la “fiebre” por vivir en un barrio privado

Fuente: La Nación ~ Los barrios consolidados de Escobar con acceso por la Avenida de los Lagos están experimentando una alta demanda por casas ya finalizadas.

Así como los especialistas del sector inmobiliario coinciden en que la pandemia generó una masiva migración a los barrios privados, por lo general demuestran esa tendencia a partir de la gran demanda por lotes para construir y en el apuro por parte de los desarrolladores en anticipar la disponibilidad de nuevos terrenos. Sin embargo, el fenómeno muestra también otra cara: el aumento en la búsqueda de casas ya terminadas para mudarse cuanto antes.

“Hoy, con el tipo de cambio y la problemática del COVID, se hace un poco compleja la construcción. Mucha gente, por eso, busca opciones de casas finalizadas”, comenta Paula Garcés, gerente de la sucursal Escobar de L.J. Ramos. Y es que construir en tiempos de pandemia conlleva ciertos riesgos adicionales, como no saber a ciencia cierta si se va a poder cumplir con los plazos de obra por la posibilidad de que aparezcan restricciones o que los contagios obliguen al personal a aislarse, por ejemplo.

“Tenemos oportunidades muy interesantes en barrios como El Cantón, El Naudir, San Matías, River Oaks, Septiembre o Club Maschwitz. Encontramos casas con todo tipo de estilos: tradicionales, con hormigón a la vista, ladrillo a la vista, de una o dos plantas, con o sin salida al agua”, detalla Paula Garcés. Es posible encontrar casas terminadas de muy buena calidad constructiva a partir de USD 200.000, es decir un valor aproximado a lo que puede costar un buen departamento de tres ambientes en Capital.

La zona que rodea a la coqueta Avenida de los Lagos, en el partido de Escobar, es una de las zonas donde más se está viendo esta demanda de casas ya terminadas en barrios súper consolidados. Es por eso que L.J. Ramos decidió abrir allí una nueva sucursal en plena pandemia. “Hoy estamos en Nordelta, Puertos, Pilar y, desde hace nueve meses, también en Escobar. Vimos cómo fue creciendo el interés por las afueras de la ciudad y entonces nos adaptamos a esas nuevas necesidades del mercado. Tenemos un equipo local que nos permite ofrecer oportunidades a nuestros clientes de manera mucho más rápida y eficiente”, explica Garcés.

Para mudarse ya

Con excelente acceso desde la Panamericana a través de la Avenida de los Lagos, la zona de Escobar cuenta con una amplia gama de barrios consolidados que se caracterizan por una serie de atributos comunes como la seguridad, la proximidad a importantes centros de salud, la presencia de varios colegios de primer nivel y, por supuesto, la posibilidad de vivir en un entorno rodeado de agua y verde, además de la gran cantidad de actividades deportivas para grandes y chicos.

Cada barrio cuenta también con características que lo distinguen del resto, lo que amplía el margen de elección de cada familia. “El Naudir, por ejemplo, tiene amarras para embarcaciones más grandes y salida directamente al Río Luján. San Matías, por su parte, tiene un sector alto, con una vista al resto como si se tratara de un valle, además de otras zonas con acceso al agua y una arboleda muy frondosa. El Cantón tiene una cancha de golf y la mayoría de sus barrios están conectados por el agua”, cuenta Paula Garcés.

¿Qué casas se pueden conseguir hoy en estos barrios? A continuación, una pequeña selección de algunas de ellas.

  • Septiembre. Increíble casa de estilo francés en dos plantas, con 6 ambientes, 3 baños, un toilette y cochera. Su valor es de USD 1.350.000 y se comercializa con el lote lindero.
  • River Oaks. Desarrollada sobre un amplio lote central en esquina, esta casa de ladrillo a la vista de dos plantas tiene 6 ambientes, 5 baños, un toilette y dos cocheras. Cuesta USD 559.000 y por su orientación NO tiene sol todo el día en el parque y la pileta.
  • El Cantón Islas. Ubicada frente a la laguna central, esta casa de USD 490.000 y dos plantas está construida sobre un amplio lote de 900 m2 y tiene increíbles vistas. Tiene 5 ambientes, 4 baños, un toilette y dos cocheras.
  • El Cantón Islas. Esta casa en dos plantas de 6 ambientes y con salida a la laguna cuesta USD 455.000. Tiene un estilo súper moderno, con un excelente diseño en interiores con doble altura y fue finalizada recientemente. Cuenta con vista y salida a la laguna, piscina climatizada y muelle.
  • San Matías. Casa a la laguna de este barrio a estrenar, con un estilo de ladrillo a la vista bien moderno. Tiene 4 ambientes, 3 baños, un toilette y cuesta USD 370.000.
  • El Cantón Islas. Esta otra casa de 5 ambientes, también en dos plantas y con dos cocheras, tiene vistas espectaculares a la laguna. Cuesta USD 359.000 y una pileta de 8 x 3 con solárium húmedo. En la planta superior tiene una master suite con vestidor y baño.
  • El Cantón Norte. También en dos plantas y con 5 ambientes, esta casa también está vacía y lista para ser habitada. Su valor es de USD 272.000 y cuenta con 3 dormitorios más dependencia de servicio o home office y una hermosa arboleda.

https://swh.lanacion.com.ar/contentlab/2022/01enero/ljramos/form/index.html?initialWidth=733&childId=anexo-3AXTPRQFOBFB7FBUGFQPNYKMBE-0&parentTitle=Comprar%20construido%3A%20la%20otra%20cara%20de%20la%20%E2%80%9Cfiebre%E2%80%9D%20por%20vivir%20en%20un%20barrio%20privado%20-%20LA%20NACION&parentUrl=https%3A%2F%2Fwww.lanacion.com.ar%2Fpropiedades%2Fcomprar-construido-la-otra-cara-de-la-fiebre-por-vivir-en-un-barrio-privado-nid29012022%2F

Volatilidad extrema del dólar: ¿cómo impactó en el mercado inmobiliario?

Fuente: iProfesional ~ Desarrolladores y propietarios siguen de cerca al blue que, tras la reciente disparada, se desinfló a raíz del principio de acuerdo con el FMI.

Aunque 2021 arrojó mejores resultados que los del año anterior, el sector inmobiliario viene golpeado. Según se desprende del último informe realizado por el Colegio de Escribanos de la ciudad de Buenos Aires, la cantidad de escrituras acumuladas durante los últimos 12 meses se incrementó 53,7% y se produjo una suba de 59% en relación a los montos, respecto a igual período del año anterior. No obstante, el mercado sigue «en niveles históricos muy bajos», lo que es «una muestra de que aún falta mucha dinámica», afirma Jorge De Bártolo, presidente de esta institución.

«Los últimos dos años fueron los peores registros desde 1998, estamos por debajo de las 30.000 operaciones anuales. Debemos ir a un escenario con más incentivos, porque la incidencia de los créditos también es muy baja», agrega al respecto.

Si bien hay diferencias en el nivel de actividad según el tipo de producto y segmento, la incertidumbre de la economía argentina y la falta de acceso a herramientas financieras, no ofrecen el marco necesario para crecer en forma sostenida.

Entre las variables que afectan al sector, las cotizaciones del dólar juegan un rol central. No solo en los costos de construcción, en los precios de las operaciones, condiciones de negociación, gastos de escrituración, de gestión e impuestos, sino también en la contribución a generar un clima de negocios estable. Cuando es época de alta volatilidad, están quienes aprovechan las oportunidades que surjan pero, también, quienes adoptan una actitud de «wait and see».

Fueron días caóticos en el mercado financiero: el dólar blue, en cuestión de días, se disparó hasta los $223 y, tras anunciarse un principio de acuerdo con el FMI, se desplomó más de $10, para cerrar el viernes en $212,5. 

¿Cómo pegó la suba de blue en los últimos días en el mercado inmobiliario? ¿Y la brusca caída? 

Para Miguel Ludmer, director de la inmobiliaria Interwin, el movimiento del dólar es un viejo conocido: «El peso va perdiendo cada vez más su valor y, lamentablemente, hoy no es una moneda de referencia. Por supuesto que la gente prefiere tomar decisiones en momentos de estabilidad y no cuando el dólar se sacude, va y viene. Las personas quieren tener un mayor poder de compra al momento de soltar los dólares. En el largo plazo, se piensa en dólares y, quien no tiene apuro, los defiende».

Sin embargo, tanto brokers como desarrolladores señalan que este nivel de variación no hace caer las operaciones que estaban en curso. En el mercado, las alarmas estaban a punto de encenderse, cuando sobrevino la baja. La volatilidad del dólar aún no frenó operaciones inmobiliarias

Según cuenta Francisco Altgelt, presidente de Altgelt Negocios Inmobiliarios, «en los últimos días no se vieron cambios en los comportamientos de los vendedores ni de los compradores». Agrega que en el pasado, «los cambios se produjeron con saltos devaluatorios más grandes», aunque advierte que «habrá que ver cómo sigue el panorama en los próximos días» y si efectivamente tras la caída llega la estabilidad para el paralelo y los financieros. 

Por su parte, Daniel Obetko, gerente de la división Residencial Premium de Interwin, coincide en que a pesar del aumento del dólar y la incertidumbre por el acuerdo con el Fondo, que culminó con el anuncio de este viernes, las operaciones siguieron adelante y se pudo cerrar un mes «con un nivel de actividad razonable». Según interpreta, esto sucede porque «la gente ya tiene metabolizado que -con la inflación que hubo- el dólar blue no estaba necesariamente caro», incluso al precio que llegó. 

En particular, sobre los inmuebles usados, atribuye la continuidad del movimiento «a la demanda latente que se generó durante los dos años de pandemia, además de la incertidumbre respecto al precio de las propiedades, que desciende sucesivamente desde mayo de 2018. Esto hizo que la gente quiera –aún en este escenario- concretar operaciones, porque tiene temas familiares que resolver».

Dólar ladrillo

En relación a los proyectos en desarrollo, las operaciones tampoco se vieron perjudicadas hasta el día jueves. «En los emprendimientos, cuando se dispara el dólar y la gente tiene pesos, la sensación de que ese incremento le va a ganar al costo en pesos ajustado por CAC (índice de la Cámara Argentina de la Construcción) hace que tampoco haya retracción de reservas en proceso», explica Obetko.

Sin embargo, advierte, habrá que «ver qué pasa y cómo reacciona el blue al nuevo contexto para ver si puede afectar o generar cierta parálisis en nuevas búsquedas».

Sebastián Lalin, gerente de Ventas de Castex, comercializador de lotes y departamentos dentro de la urbanización Terralagos, en Canning, incluso afirmó que durante la última semana lograron 15 operaciones nuevas, que reflejan «la decisión de aprovechar y esperar lo menos posible para poder empezar una construcción». El mercado inmobiliario está expectante frente a la volatilidad del dólar

A pesar de la volatilidad del dólar, Vanesa Jaimovich, gerente de Marketing de la desarrolladora Newland, también es positiva: «Las reservas tomadas se mantienen firmes y hasta subieron las consultas». Si bien aclara que tal vez sea muy apresurado evaluar en este momento la respuesta del mercado, admite que es posible que «en algún caso puntual algunos clientes manifiesten que prefieren esperar para tomar la decisión de compra».

En cuanto al impacto directo de la reciente escalada del blue sobre los costos de los materiales de construcción, Ezequiel Chomer, director financiero de Grupo Chomer, comentó que en algunos corralones pisaron la lista de precios para ver cuáles serían los próximos aumentos. Ahora, será clave el comportamiento del blue a partir del inicio de semana próxima para anticipar qué puede pasar con los precios. 

En opinión de este desarrollador, lo que más dificulta al mercado es la inestabilidad cambiaria porque «si el dólar sube de una vez y se estabiliza, toca un número y queda amesetado durante seis meses, ayuda a que la gente perciba un poco más de previsibilidad y compre».

En cambio, si la caída del viernes pasado no se convierte en estabilidad y el blue vuelve a la senda alcista, entonces sí podría terminar bloqueando operaciones. 

El plan de Ciudad para reconvertir el microcentro en una zona residencial

Fuente: Ámbito ~ La propuesta incluirá incentivos fiscales, con exención de Ingresos Brutos para inversores, y crediticios, mediante préstamos UVAs con fondo de compensación para quienes deseen comprar una vivienda. El objetivo es promover actividades estratégicas para atraer nuevos propietarios o inquilinos.

El Gobierno porteño dio a conocer esta tarde nuevos detalles del plan mediante el cual esperan reconvertir la zona de microcentro en un área residencial. La propuesta será a través de incentivos fiscales, con exención de Ingresos Brutos para inversores, y crediticios, mediante préstamos UVAs con fondo de compensación. El objetivo es promover actividades estratégicas para atraer nuevos propietarios o inquilinos.

El impacto que la pandemia generó en la economía no es una novedad. Pese a haber transitado una recuperación durante el 2021, el Covid-19 supuso un duro golpe en distintas actividades que dependían no solo del turismo sino también del consumo habitual que realizan los porteños.

El cierre de locales transformó al microcentro en un espacio irreconocible y aceleró los planes para transformar la zona en un área urbana inteligente, sostenible y residencial. Sin embargo, no es una tarea fácil y desde el Ejecutivo porteño lo saben.

En las últimas horas, el ministro de Desarrollo Económico y Producción de la Ciudad, José Luis Giusti, presentó nuevos detalles del plan llamado “Una oportunidad para generar más trabajo inmobiliario”, durante un encuentro organizado junto al Consejo Profesional Inmobiliario.

El ministro de Desarrollo Económico y Producción de la Ciudad, José Luis Giusti.

El ministro de Desarrollo Económico y Producción de la Ciudad, José Luis Giusti.

Allí se pusieron sobre la mesa las distintas iniciativas que el gobierno de Horacio Rodríguez Larreta impulsará para atraer a quienes estén en busca de vivienda, sea para alquiler o compra, y a aquellos que se encuentran evaluando la posibilidad de abrir nuevos negocios.

La propuesta de la Ciudad apuesta a la reactivación del área céntrica bajo el incentivo de actividades económicas estratégicas. Uno de los puntos clave del proyecto será el otorgamiento de beneficios impositivos a quienes realicen inversiones allí.

«Nuestro objetivo es reconvertir una zona emblemática de Buenos Aires, estimulando económicamente el desarrollo de servicios accesibles a no más de 15 minutos del hogar, mejorando así las condiciones de habitabilidad», explicó el ministro, durante el evento que contó con el evento la participación de Marta Susana Liotto, presidenta del Colegio Profesional Inmobiliario y de Pablo Lera, subsecretario de Desarrollo Económico de la Ciudad.

La zona

El plan del Gobierno porteño estará centrado en la transformación de un perímetro ubicado en pleno microcentro. Según explicaron, será en la zona que comprenderá desde la av. Santa Fe, Crucero General Belgrano, av. del Libertador, av. Leandro N. Alem, av. Paseo Colón, Bernardo Irigoyen, av. Belgrano y Carlos Pellegrini.

Se trata de un lugar que previo a la pandemia estaba principalmente dominado por oficinas y locales comerciales. Sin embargo, actualmente, debido a la irrupción del teletrabajo y del cowork, muchos de estos espacios se encuentran vacíos. Además, el bajo nivel de turismo extranjero supuso un golpe para la actividad comercial, lo cual se tradujo en cierres.

Incentivo a la vivienda

El ministro porteño destacó que una de las propuestas estará enfocada en el plan “Incentivos a la Vivienda”, con el cual buscarán fomentar la mudanza a la zona de nuevos vecinos.

La iniciativa promoverá la compra de inmuebles, facilitando el acceso de ciudadanos a una vivienda propia. Al mismo tiempo, se pondrán sobre la mesa distintas herramientas para fomentar el alquiler.

«Desde el Gobierno buscamos posicionar al microcentro como un lugar atractivo para vivir. Por este motivo, también se implementarán a través del Banco Ciudad una serie de herramientas financieras para quienes opten por mudarse al centro porteño, ya sea alquilando o comprando una vivienda reconvertida», enfatizó José Luis Giusti.

Por un lado, el gobierno pondrá en marcha una línea de crédito denominada en UVAs, con garantía hipotecaria. Si bien esta modalidad de créditos fue muy cuestionada por agrupaciones de inquilinos, la Ciudad informó que, teniendo en cuesta esto, creará un fondo compensatorio como reaseguro por las posibles diferencias que existieran entre el ajuste en las cuotas de los créditos hipotecarios, indexados por UVA y la variación del índice de Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE).

En cuanto a los alquileres, el ministro adelantó que se creará el programa “Mudate al Microcentro”. Según dijo, tendrán como objetivo “otorgar un préstamo a todos aquellos nuevos locatarios para que puedan cubrir los gastos de mudanza y los relacionados al contrato”.

Transformación del Área Céntrica

La segunda propuesta vinculada a la reconversión de microcentro tiene que ver con el denominado proyecto de “Transformación del Área Céntrica”. La iniciativa tendrá como fin impulsar el desarrollo y la inversión en la zona.

Las herramientas utilizará el gobierno porteño para atraer inversiones será a través de beneficios impositivos, con lo cual esperan lograr el crecimiento de actividades económicas estratégicas en la zona, principalmente mediante inversiones en locales comerciales y de servicios.

Desde la Ciudad manifestaron que los rubros considerados “imprescindibles” para el desarrollo del área están los vinculados a la Educación (centros de enseñanza de todos los niveles), Salud (centros médicos y de salud), instalaciones deportivas, comercios vinculados a cuidado personal y belleza, establecimientos gastronómicos y centros culturales, entre otros.

Los beneficios impositivos estarán centrados en aquellos que realicen inversiones. En ese caso, quedarán exentos por dos años del Impuesto sobre los Ingresos Brutos.

Además, se podrá computar como pago a cuenta del Impuesto sobre los Ingresos Brutos un porcentaje del monto invertido respecto de la totalidad con un alcance límite de recuperación de hasta el 60% del monto invertido. “Además, el Banco de la Ciudad implementará líneas de crédito preferenciales para promover la realización de obras, mejoras y acondicionamientos de inmuebles y para la adquisición de equipamiento”, agregó el ministro.

Efecto dolar: cuánto cuesta construir cada metro cuadrado de un departamento

Fuente: La Nación ~ El costo descendió más de 2% en el último mes y ya se ubica en menos de US$600/m2.

El costo en dólares de construir edificios en PH sigue en caída y ya perforó el piso de los US$600/m2. Según un informe de Reporte Inmobiliario, las oscilaciones, que alteran los presupuestos proyectados para las obras, se deben a la variación en la cotización de moneda estadounidense, factor que se combina con los constantes aumentos en pesos.

Casi en la misma proporción que aumentó en pesos, se redujo el costo de construir medido en dólares del mercado no oficial. El mes pasado, valía US$603 a dólar blue y ahora cuesta US$596/m2. Así, para levantar un m² de un edificio de departamentos estándar habrá que invertir un 2,33% más de pesos hasta sumar cerca de $123.000 por cada metro cuadrado. ¿A qué se debe? Según indica el informe, “a una mayor devaluación”.

El relevamiento señala que los costos medidos en dólares se encuentran un 50% por debajo del pico de mayo del 2017, cuando el metro cuadrado costaba US$1188. En el otro extremo, el punto más bajo histórico del costo de construcción se evidenció a finales de 2020, cuando en noviembre rondaba los US$409. En tanto, hace un año, en enero de 2021, levantar un m² costaba US$505. En cuanto al costo del metro cuadrado total, que contempla tanto la superficie vendible como la solamente construible, actualmente promedia los US$441.

A su vez, desde Reporte Inmobiliario indican que el costo de construcción de edificios en PH promedio de los últimos tres años, es decir, entre enero de 2019 y enero de 2022, se encuentra un 40% por debajo de la cifra registrada en los tres años anteriores (entre enero de 2016 y enero de 2019). En ese entonces, el promedio superó los US$1000/m².

Cabe aclarar que, para realizar la medición, Reporte Inmobiliario usa como referencia un edificio entre medianeras de ocho pisos más retiro sobre un lote de 8,70 metros de frente, compuesto por semipisos de dos ambientes. El edificio cuenta con SUM y piscina descubierta en azotea. El modelo se basa en un caso real de una obra ya finalizada. La obra se lleva adelante mediante contratos separados, bajo dirección y coordinación de un profesional. Los valores no incluyen IVA, beneficio de empresa constructora y/o del desarrollador, ni honorarios profesionales.

Para una obra de estas dimensiones, el costo total sería de US$471.302 o, en caso de medirlo en moneda local, de $97.795.277. Con este presupuesto se podría cubrir una superficie total del edificio de 1067 m², de los cuales sólo 789,80 m² serían vendibles.

Créditos Casa Propia: cómo son las viviendas que pueden construirse y cuándo empieza a pagarse

Fuente: Cronista ~ Continúa abierta la inscripción para acceder a un préstamo para construir una vivienda en lote propio o de un familiar. Se otorga hasta $4,3 millones y la cuota sólo actualiza si suben los salarios.

El Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat Jorge Ferraresi informó que continúan abiertas las inscripciones para acceder a Créditos Casa Propia para construcción de viviendas.

El programa permite la construcción de unidades de hasta 60 metros cuadrados en lote propio o de un familiar directo y tienen la particularidad de se aplica tasa de interés cero a las que las cuotas, actualizando por el menor indicador entre el Coeficiente de Variación Salarial (CVS) y la inflación promedio del mismo período. 

Por otra parte, las cuotas comienzan a pagarse una vez que la obra esté finalizada. El importe máximo otorgado es de $4,3 millones a devolver en 30 años y de $4,9 millones en el caso de viviendas que estén localizadas en el sur del país.

El corte de ingresos para acceder al préstamo es bajo, con lo que en la práctica incorpora a mucha más gente al beneficio. Según detalló la cartera que conduce Jorge Ferraresi, pueden inscribirse quienes perciban desde un Salario Mínimo Vital y Móvil (SMVM) para edificar hasta 33 metros cuadrados, y hasta ocho SMVM para construir hasta 60 metros cuadrados.

 «Esta línea de créditos permite seguir fortaleciendo uno de los objetivos que tenemos en este ministerio desde su creación: poner al acceso a la vivienda como una política de Estado, y trabajar para que más argentinos cumplan el sueño de su casa propia», reseñó Ferraresi sobre la vigencia del programa.

Las y los interesados en acceder deberán completar el formulario a través del sitio del programa (https://www.argentina.gob.ar/habitat/casapropia). La adjudicación de los créditos se realiza por sorteo a través de la TV Pública y ante escribano público, para garantizar la transparencia del proceso.

Cuáles son los requisitos 

Contar con La suma de los ingresos mensuales netos del grupo familiar deberá estar entre 1 y 8 SMVyM (Salarios Mínimos, Vitales y Móviles).

  • Ser argentino/a natural o por opción, o extranjero con residencia permanente.
  • Tener Documento Nacional de Identidad vigente.
  • Contar con ingresos provenientes de trabajos formales, jubilaciones y/o pensiones. La suma de los ingresos mensuales netos del grupo familiar deberá estar entre 1 y 8 SMVyM (Salarios Mínimos, Vitales y Móviles).
  • Procrear y Casa Propia: cómo son los créditos, quiénes pueden acceder y qué se puede comprar
  • Registrar 12 meses de antigüedad en la actividad (empleados/as e independientes).  
  • Tener entre 18 y 64 años al momento de la inscripción.
  • No ser propietarios/as o copropietarios/as de bienes inmuebles.
  • No registrar antecedentes financieros desfavorables en los últimos 9 meses.
  • No estar inhibido/a.
  • Créditos UVA: pese a las críticas de endeudados, por qué Lucas Llach afirma que «hicieron un buen negocio»
  • No se admitirán terrenos en barrios cerrados o privados, tampoco aquellos cuya tasación supere los $3.500.000, o que no sean de titularidad de los/as solicitantes (salvo familiares directos). 
  • El crédito deberá destinarse a la construcción de vivienda única, familiar y de ocupación permanente y no superar los 60 m2 de superficie.

Conocé la smart home prefabricada de madera que se integra con el paisaje

Fuente: La Nación ~ Esta vivienda, que tiene características sostenibles, puede mimetizarse con el entorno natural que la rodea.

Las viviendas prefabricadas avanzan a pasos agigantados en el rubro de la construcción, no sólo en sus diseños y funcionalidades sino también con la incorporación de las nuevas tecnologías. Recientemente, el estudio barcelonés ON-A, en colaboración con la empresa Energreen Design (especializada en sostenibilidad, eficiencia energética y economía circular aplicada a la construcción) crearon unasmart home prefabricada y de construcción modular llamada Green Nest House.

ON-A

Según los especialistas, esta casa de madera -que es capaz de mimetizarse con la naturaleza- revolucionará el mercado inmobiliario sostenible. “La huella de carbono que generará en el medioambiente será cuatro veces inferior a la de una casa normal, ya que el funcionamiento de esta propiedad producirá cero emisiones de CO2. Además, al camuflarse con el entorno, debido a su tejado cubierto por un techo verde, reducirá el impacto visual y ambiental en la naturaleza”, explican desde WES, la constructora encargada de llevar a cabo el proyecto.

ON-A

La vivienda cuenta con un living, dos dormitorios, baño, cocina y un escritorio. Está diseñada en torno a un patio interior, para crear un espacio diáfano donde entre la luz natural y permita una ventilación fácil y rápida.

ON-A

En cuanto a los materiales, el 20% de ellos son reciclados y el 47% tiene la particularidad de ser renovables. “Todos los materiales estarán certificados como libres de COVs o formaldehidos. Un ejemplo de ello es la madera de sus paredes y muebles, la cual proviene exclusivamente de bosques sostenibles”, explican desde WES. Además, está equipada con infraestructuras digitales y confort acústico.

ON-A

Green Nest House, disponible en tres tamaños diferentes (con dos habitaciones con 70 m2; con dos habitaciones, living y comedor de 100 m2, y con tres habitaciones, living y comedor por 130 m2), fue pensada con características sustentables. Es por eso que la propiedad fue ideada para poder reutilizar el 100% del agua que usa. Por otro lado, la madera -principal componente constructivo- permite conservar la temperatura del interior, reduciendo el gasto energético. El techo contará con placas fotovoltáicas, las cuales contribuirán a la producción de energía sostenible. La casa brindará un sistema inteligente que permitirá controlar desde el celular tanto la iluminación como la ventilación y climatización. “Todos estos elementos del concepto green toman forma en una arquitectura de impacto positivo que mantiene inalteradas las condiciones naturales del entorno para formar parte de este”, explican sus creadores.

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Fuente: expoconstruirok ~ EXPO CONSTRUIR ARGENTINA ES EL ENCUENTRO DE NEGOCIOS DE LA CONSTRUCCIÓN MÁS IMPORTANTE DE ARGENTINA.

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Hoy es posible tener garantizada una renta con la compra de un departamento a estrenar

Fuente: Clarín ~ La desarrolladora GyD Developers está ofreciendo una oportunidad única.

Comercializa unidades a estrenar a increíbles precios y garantiza una renta durante los dos primeros años.

«Sobre el valor de compara del departamento te garantizamos el 3% de alquiler por los dos primeros años: Alquilas a un determinado valor, y te cubrimos la diferencia si el alquiler conseguido es menor al acordado. También, te cubrimos la vacancia y la comisión de la inmobiliaria». Contó Gabriel Mayo, socio fundador de GyD Developers.

Aplica este beneficio para la compra de unidades en los edificios 9 DE JULIO ESTUDIOS 2 y VIAMONTE ESTUDIOS. Ambos proyectos aptos profesionales, son ideales tanto para primera vivienda, para estudio profesional como para estudiantes universitarios, por la cercanía a prestigiosas universidades y la excelente accesibilidad.9 de Julio Estudios 2.

9 de Julio Estudios 2.

9 de Julio Estudios 2 es una inversión inmejorable por su ubicación, en Bernardo de Irigoyen 1428 y por sus servicios, amenities, calidad y precio. Es una torre de 15 pisos con 104 unidades de 1 y 2 ambientes, un local comercial y oficinas ubicadas en la planta baja. Las unidades monoambientes son de 34 m2, 35 m2 y 38 m2 mientras que las unidades de dos ambientes tienen una superficie de 48 m2. Todas con balcón, y los departamentos del piso 14 con balcones terraza y vistas privilegiadas a la ciudad. A su vez, el edificio cuenta con 35 cómodas cocheras a las que se accede con un monta-autos ubicado en el acceso al edificio.

Se encuentra en una zona estratégica de la Ciudad de Buenos Aires, en el mítico barrio de San Telmo. En las inmediaciones de numerosos parques, universidades, restaurantes y locales que le dan vida y movimiento al barrio. Está ubicado a 2 cuadras de la línea de subte C, a pasos del metrobus y de numerosas líneas de colectivo; a pocas cuadras de la estación Constitución de trenes y a metros del acceso a la autopista.

«El proyecto tiene un espacio común que funcionara de business center o lugar de estudios durante el día y como salón de reuniones durante la noche. Tiene dos solariums con ducha, uno al este y otro al oeste, ambos con increíbles vistas a la ciudad y al río. A su vez cuenta con parrillas, laundry y grupo electrógeno para poder cubrir todas y cada una de las necesidades de los usuarios», afirmó Leonardo Colusso, de CESARS Propiedades.

La entrega de las unidades es inmediata. Y quedan las últimos departamentos disponibles a precios muy convenientes:

1 ambiente: 2G de 34.72 mts a 53.000D*

2 ambientes: 9A de 48.08 mts a 85.000D*

* Precios válidos al 20/01/22 para los departamentos mencionados.

VIA ESTUDIOS, ubicado en Viamonte 2168 permite vivir, trabajar o estudiar en un mismo lugar. A pocos pasos de facultades y en una zona de gran conectividad, el emprendimiento cuenta con 8 plantas con 21 unidades de 1 y 2 ambientes, un local en PB y amenities ubicados en el último nivel, dispone de laundry, solarium con ducha y parrilla. VIA ESTUDIOS, ubicado en Viamonte 2168.

VIA ESTUDIOS, ubicado en Viamonte 2168.

Está ubicado en el área de máxima concentración educativa y sanitaria de Capital Federal y en una zona de permanente crecimiento. A su vez, cuenta con una gran conectividad: ya que se encuentra en las inmediaciones de las líneas de subte B y D, cercano a líneas de colectivo y a las avenidas: Av. Corrientes, Av. Córdoba, Av. Pueyrredon, Av. Santa Fe y Av. Callao.

Las unidades se comercializan a increíbles precios:

1 ambiente 2C de 30.5 mts a 70.000D*

2 ambientes 8A de 43 mts a 108.000D*

* Precios válidos al 20/01/22 para los departamentos mencionados.

Ambos proyectos están equipados con terminaciones de excelente calidad: pisos vinílicos, carpinterías de aluminio, anafes eléctricos de primera marca, muebles de cocina revestidos en melanina, mesadas de granito en cocina y mármol en baño, griferías y artefactos sanitarios de primera marca, doble vidriado hermético en todas las carpinterías, hall de acceso de moderno diseño, aire acondicionado frío/calor instalado, laundry, agua caliente central, entre otros.

Estamos ante una oportunidad única de inversión, y en un gran momento para invertir, con los precios históricos más bajos del mercado inmobiliario en años, y una renta asegurada por los dos primeros años. Concluyó Gabriel Mayo.

Conocé más de los proyectos:

Huir del peso: en las operaciones inmobiliarias ya se acepta soja, cripto y hasta «trueque»

Fuente: iProfesional ~ Las trabas para acceder al dólar generaron problemas para potenciales compradores, dueños, inmobiliarias y constructores. Las alternativas que se manejan.

En un momento donde el mercado se encuentra demasiado quieto, con registros mínimos históricos –2020 y 2021 resultaron ser los peores desde 1998, según datos del Colegio de Escribanos de CABA–, el sector avanza con nuevas prácticas para intentar lograr una reactivación que, por ahora, parece hacerse desear.

Las trabas para acceder a dólares y el hecho de que más ahorristas e inversores huyan del peso provocaron que modalidades que hace años hubiesen parecido inimaginables, en la actualidad sean alternativas válidas para cerrar operaciones en el mercado inmobiliario. 

Criptomonedas por ladrillos

En septiembre de 2021, la Argentina ocupaba el sexto lugar entre los países con mayor penetración de criptoactivos y lideraba en América Latina, con el 21%, de acuerdo con datos de Statista.

En ese contexto, la pérdida de confianza generó que la aparición de nuevas formas de pago –como la compra de criptomonedas– continuara creciendo a un ritmo tan acelerado que no dejó respiro para los que, todavía, insistían en comprender de qué se trata. En la Argentina, hoy ya no solo se adopta como inversión con el fin de proteger los ahorros contra la inflación; es utilizada, asimismo, como moneda de cambio.

Con semejante crecimiento de las inversiones en criptomonedas, el sector inmobiliario local se sumó a este ecosistema. Y aunque no existan datos oficiales, se calcula que al menos 1 millón de habitantes en nuestro país compró alguna vez y conserva esos activos digitales.

«Es una moneda más, aunque tiene a su favor que resulta ser un activo dolarizado. Y eso va de la mano por cómo somos los argentinos, que compramos y vendemos propiedades con moneda extranjera», explica Federico Goldberg, cofundador de Tienda Dólar, una agencia de cambio digital. 

¿Cómo se concreta esta transacción? Según Goldberg, igual que cualquier compraventa, la diferencia es que no hay billetes ni home banking de por medio, sino dos wallets y criptomonedas. También, que la operación puede realizarse a cualquier hora, sin necesidad de un banco que la apruebe. Pero atención: sí es necesaria la presencia de un escribano y la escritura para validar. La diferencia radica en que, en lugar de cerrar la operación en u$s80.000, el monto figura en DAI o BTC, a la cotización del momento de la escritura. Además, el dinero pasa de una billetera virtual a la otra casi en el acto. Las criptomonedas ganan terreno en el sector inmobiliario

Así las cosas, ya existen inmobiliarias 2.0, como Click Aparts, que selló una alianza con Tienda Crypto para ofrecer la posibilidad de adquirir propiedades también con sus criptomonedas. De hecho, WGW posee tres desarrollos que ofrece al mercado a través de Click Aparts: LDV (en Monte Castro, terminado); Vive Devoto (inicio de obra) y Trama Caballito (también dando sus primeros pasos).

Trigo, maíz y soja, convertidos a m2

Ante la dificultad que presentan las restricciones cambiarias, varias empresas de real estate ya aceptan granos como forma de pago para el sector rural. Además de convertirse en una operación que no implica un costo monetario, trae aparejados otros beneficios para los productores: ahorro en retenciones de IVA, ganancias y gastos bancarios.

Según Ricardo Griot, presidente del Grupo Pecan, existen otras ventajas: «Se puede comprar en forma directa, no se necesita vender y permite defender mejor la cotización. Es una alternativa muy simple para quien desea invertir». En ciudades como Rosario crece la modalidad de entregar granos por metros cuadrados

Así, acordados la operación y los plazos de entrega, los productores entregan la mercadería que servirá como parte de pago del inmueble. Algunas firmas, incluso, brindan financiación a través de compromisos fijados para futuras cosechas.

Trueque: una modalidad que crece

Más allá de la tendencia de baja del precio de los inmuebles, la amplia oferta de estos, sumada a la falta de liquidez, potenciaron una alternativa más usual de lo que muchos hubieran imaginado: la permuta.

Ideal para quienes tienen una propiedad que les cuesta vender o quieran achicarse, porque pueden acceder con rapidez a la unidad funcional que pretendan. Esta modalidad debería tratarse de un intercambio, pero ningún inmueble cuesta exactamente lo mismo que otro; por lo que el comprador dispone su propiedad como parte de pago, pero tiene que abonar una diferencia respecto del valor pautado. El «trueque» ganó terreno ante las trabas para acceder al dólar

¿Cómo se lleva a cabo? Dos propietarios buscan mudarse para ganar metros cuadrados. «Dueño 1» tiene un departamento de 3 ambientes y «dueño 2» le propone su inmueble de 2 ambientes, más dinero en efectivo. Entonces, «dueño 1» le entrega la propiedad de 2 ambientes más efectivo a «dueño 3», que posee un departamento de 4 ambientes.

En inmobiliarias recomiendan que siempre c en la permuta intervenga un experto encargado de corroborar las tasaciones porque, a veces, el que da su propiedad en parte de pago cree que vale más de lo que señala el mercado. Después, el proceso seguirá una dirección parecida a la de cualquier compraventa.

Blanqueo para la construcción estaría vigente durante todo el 2022

Fuente: Ámbito ~ Con el objetivo de aliviar el frente cambiario y promover las inversiones, el Gobierno apunta a extender los plazos de los beneficios fiscales.

El Gobierno dio a conocer el martes el listado de proyectos que buscará convertir en ley durante las sesiones extraordinarias del Congreso. La mayor parte de las iniciativas están enfocadas en acelerar el ingreso de dólares al circuito formal de la economía. El menú incluye un blanqueo de capitales para quienes vuelquen fondos al sector de la construcción. Similar en sus condiciones al esquema vigente por un período acotado el año pasado, buscarán que esté disponible durante todo el 2022 para fomentar nuevas inversiones y aliviar la escasez de divisas.

La propuesta del oficialismo también incluye mayores plazos para la primera etapa del régimen, que es la que otorga más beneficios impositivos. “Buscaremos que pueda estar disponible para los inversores por los primeros tres o cuatro meses de vigencia y luego ir hacia un esquema decreciente. De esta manera estaríamos incentivando a que las divisas ingresen en la primera parte del año”, remarcó a este medio una alta fuente legislativa del Frente de Todos.

La ley sancionada por unanimidad en el Congreso el año pasado promovió un tributo especial por los fondos blanqueados del 5% para la primera etapa, del 15% para la segunda y del 25% para la tercera. También se eximió del impuesto sobre los bienes personales al valor de las inversiones hasta la finalización de la obra y se autorizó un diferimiento del pago del Impuesto a la Transferencia de Inmuebles. Si no hay modificaciones en el debate parlamentario, se repetirán esas mismas condiciones.

Desde mediados del año pasado, la Cámara Argentina de la Construcción viene solicitando la extensión de este plan conocido como Régimen de Incentivo a la Construcción Federal Argentina y Acceso a la Vivienda. La entidad empresaria argumenta justamente que esa primera etapa, con mejores condiciones, no se pudo aprovechar por las demoras en la reglamentación. Concretamente, sólo estuvo disponible durante cinco días hábiles.

La expectativa del gabinete económico es que el blanqueo sirva para atraer dólares que hoy están fuera del país pero también ayude a canalizar en nuevas inversiones aquellas divisas que se encuentran “debajo del colchón”. La propuesta de que su vigencia se extienda por todo el año ya había sido incluida en el proyecto de presupuesto 2022. Al rechazarse la iniciativa en el recinto, el Ejecutivo decidió incluir el trato de esta normativa en las sesiones extraordinarias descontando que la oposición acompañará tal como hizo en el 2021.

En el Gobierno destacan la marcha del sector de la construcción como uno de los datos alentadores de la recuperación económica y apuestan a que la sanción del régimen configure un nuevo impulso. Señalan que la actividad mostró en octubre pasado un crecimiento del 8,3% interanual, que acumuló una escalada superior al 37% en los primeros diez meses del 2021 y que se incorporaron más de 30 mil fuentes de trabajo solo durante los últimos cuatro meses. Otro punto de interés es que el sector demanda insumos que en su gran mayoría se fabrican en el país. “El 90% de la cadena de valor está acá, por lo que los dólares que entran por una puerta no salen por la otra”, sintetizó un funcionario.

Desde la Cámara Argentina de la Construcción también impulsan un proyecto que tiene el aval del ministro de Economía Martín Guzmán, para generar créditos hipotecarios atados a la fórmula Hog.Ar, que se calcula mediante el Coeficiente de Variación Salarial. La iniciativa prevé la creación de un Fondo Fiduciario de Cobertura y Promoción (FFCP) que serviría como herramienta para impulsar la adquisición de viviendas.