Fuente: iProfesional – Cada vez son más los nuevos proyectos, hoteles y residencias que se suman para abastecer a las empresas de Oil & Gas que operan en la zona. Los precios
Vaca Muerta es la segunda reserva de gas no convencional y la cuarta reserva de petróleo no convencional más grande del mundo. Sin embargo, aún están sin cubrirse las necesidades habitacionales de la zona ya que hay más de 30.000 colaboradores en territorio y sólo 9.000 camas disponibles.
Este presente abre la puerta a una enorme oportunidad para los desarrolladores inmobiliarios quiénes continúan apostando por la zona porque Añelo dejó de ser un pueblo inhóspito para transformarse en la capital del oro negro.
Entre las tantas razones de peso para invertir en proyectos de la localidad de Añelo, próxima a Vaca Muerta, Rubén Etcheverry, ministro de Infraestructura de Neuquén afirmó: «sin dudas, vemos mayor crecimiento en Añelo – Vaca Muerta. Las proyecciones de producción de crudo y gas son realmente importantes. El nuevo puerto de exportación de gas natural licuado (GNL) que se levantará en el puerto de Punta Colorada va a generar sin dudas un crecimiento en la actividad en Vaca Muerta, punto de origen de los fluidos. Como dato, este año las empresas tienen proyectado invertir u$s10.000 millones en exploración, explotación, transporte y procesos».
Uno de los proyectos que nació como respuesta al aumento de la demanda corporativa de alojamiento para personal de todos los niveles es Wenelen Suites, de la desarrolladora Dypsa Group, un conjunto de 28 departamentos de 2 ambientes en construcción en el mismo predio donde ya funciona el hotel Wenelen Executive, de 4 estrellas que también desarrolló la empresa.
Con una ubicación estratégica, en un sector elevado de Añelo, el hotel tiene una alta tasa de ocupación desde su inauguración en 2019 demostrando la tendencia en relación a la demanda de alojamientos en la ciudad.
Los departamentos, que se entregarán en agosto de este año, totalmente equipados y listos para alquilar a las empresas de Oil & Gas que operan en la zona y se trata de departamentos aptos para ocuparse con personal estable de las compañías que requieren alojamientos de estadías largas y permanentes.
Con una ubicación estratégica, el hotel tiene una alta tasa de ocupación
El valor de las unidades de 2 ambientes, totalmente equipado con muebles, tvs, vajilla y ropa blanca es de u$s128.000 y se puede abonar 50% al contado y el restante en 10 cuotas en pesos ajustadas por CAC; con lo cual el comprador empieza a percibir rentas antes de terminar de pagar su departamento. «Es una propuesta con muy buenos retornos para los inversores, que luego tendrán un flujo de ingresos por alquileres a las empresas que operan en Vaca Muerta y alojan en Añelo a su personal», afirma Issel Kiperszmid, CEO de Dypsa Group.
Además, las unidades que compran los inversores se aportan a un pool de renta mediante el cuál podrán obtener un retorno anual -neto de gastos- de entre 10 y 12%, sin tener que ocuparse de nada, ya que la operación de las unidades la realiza el mismo equipo que administra el hotel.
Otros emprendimientos en Añelo
- CUARZO, un proyecto con 54 departamentos de 56 metros cuadrados cada uno, totalmente equipados y distribuidos en un edificio residencial de 3 pisos dentro de un complejo que promueve prácticas sustentables. Además, cuenta con un sector gastronómico diseñado para que las personas se relajen y compartan momentos juntas y con un espacio de coworking especialmente pensado para mantener reuniones.
- Añelo Nuevo, compuesto por unidades sustentables y eficientes a nivel térmico y acústico, lo que reduce hasta un 40% el consumo de los aires acondicionados. Las mismas se están realizando en una fábrica cercana a Añelo que está acondicionada para tal fin. El desarrollo cuenta con edificios que ya están en operación rentados a empresas petroleras y de servicios con lo cuál los propietarios ya se encuentran recibiendo rentas de más del 10 % anual. Además, hay 3 edificios que aportan no sólo 148 nuevas viviendas sino también un paseo comercial de más de 1.650 metros cuadrados. Ubicado estratégicamente en la entrada del pueblo sobre la Ruta Provincial 7, este proyecto no solo brindará unidades residenciales: contará con oficinas, restaurants, gimnasio, salas de reuniones, y espacios.
- Altos Los Neuquinos, una propuesta residencial de casi 300 unidades totalmente equipadas. Cuenta con 8 módulos compuestos por 44 departamentos de 2 ambientes distribuidos en una planta baja y 4 pisos.
Añelo pasó de tener 2.500 habitantes permanentes en 2012 a superar los 10.000 en la actualidad. Incluso, algunos cálculos privados estiman que la cantidad se triplicaría en los próximos años. Hoy, tiene una ocupación del 100% y quienes buscan una residencia deben anotarse en una lista de espera con lo cual, resulta imprescindible que continúe aumentando la oferta inmobiliaria, así como la comercial y de servicios.