Rheem participó en Expo Batev 2024, donde puso de relieve la importancia de la eficiencia energética en sus productos.

Fuente: – Rheem, empresa líder en soluciones de agua caliente, reafirmó su compromiso con la calidad y se diferenció de la competencia al mostrar en detalle las características de sus productos. Utilizando un termotanque abierto con corte láser, los expertos de Rheem explicaron las características que diferencian sus productos de la competencia.

Rheem estuvo presente en Expo Batev en La Rural y volvió a mostrar el salto de calidad que ofrecen sus productos. En la exposición internacional de la Construcción y Vivienda, los expertos en agua caliente brindaron detalles sobre los beneficios de contar con sus termotanques y resaltaron la eficiencia energética de los mismos.

Javier Manzano, Gerente Comercial de Rheem, resaltó la importancia de participar en estos eventos: «Nuestro objetivo es informar a arquitectos y desarrolladores sobre la importancia de incorporar productos de calidad como los nuestros, destacando los beneficios que esto aporta a sus proyectos.»

Por su parte, Felipe Terán, también Gerente Comercial de Rheem, dio precisiones sobre cómo son las exposiciones en Batev: “Explicamos porqué es importante contar con estos termotanques y el salto de calidad que genera en la eficiencia energética. Llevamos un termotanque abierto y mostramos cómo son por dentro, que es donde se diferencia de la competencia”.

En este contexto, los representantes de la empresa experta en agua caliente admitieron que haber pasado por esta exposición “brinda la oportunidad de generar contactos y promover nuestra línea de termotanques comerciales».

“Es necesario resaltar la importancia de la eficiencia energética que generan nuestros productos, porque falta información sobre el tema. Este es un punto clave que a veces quien compra un termotanque no lo ve y se inclina solamente por el precio”, indicó Manzano.

Rheem presentó en sociedad una nueva línea de productos

La presencia en este evento, desarrollado del 26 al 29 de junio, representó una oportunidad para destacar el trabajo diario en los aspectos industriales, comerciales y, por supuesto, en la calidad de los productos dirigidos a los profesionales de la construcción. «También aprovechamos la oportunidad para destacar el valor que nuestros productos aportan al mercado de agua caliente, satisfaciendo las necesidades de nuestros clientes y contribuyendo a un uso más eficiente de la energía.», destacaron los gerentes.

Asimismo, en esta 29º edición de la exposición internacional, Rheem presentó en sociedad una nueva línea que saldrá al mercado próximamente. Entre lo más destacado aparece Harmony y una serie de termotanques eléctricos que se destacan por su diseño y calidad.

El Gobierno anunció los beneficios para quienes se adhieran al blanqueo y compren propiedades

Fuente: La Nación – La iniciativa busca fomentar la inversión en el sector inmobiliario, ofreciendo beneficios a quienes regularicen sus activos.

Este viernes 19 de julio, el Gobierno anunció las colocaciones autorizadas por el Ministerio de Economía para el blanqueo de capitales y brindó nuevos beneficios para los contribuyentes que se adhieran. La medida promete impulsar el mercado inmobiliario argentino: se podrá invertir el dinero blanqueado en proyectos inmobiliarios.

Este anuncio sigue a la reglamentación comunicada hace dos días del Régimen de Regularización de Activos por parte de la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP), luego de la aprobación de la Ley Bases y el paquete fiscal, que permite blanquear hasta US$100.000 sin impuestos.

Si se regulariza dinero en efectivo y se lo deja en el sistema financiero hasta el 31 de diciembre de 2025, no se paga ninguna multa ni se establece tope. Otra opción es invertir ese efectivo en algunas de las colocaciones autorizadas por el Ministerio de Economía, que se acaban de conocer. En estos casos, la fecha límite para regularizar dinero es hasta el 30 de septiembre de 2024.

La nueva resolución del Ministerio de Economía y publicada hoy en el Boletín Oficial, establece los destinos permitidos para los fondos regularizados bajo la Ley N° 27.743 de Medidas Fiscales Paliativas y Relevantes.

En esta línea, cabe aclarar que todos los bienes, de forma excepcional, deben ser valuados en dólares estadounidenses. En el caso de los bienes inmuebles, se debe considerar su valor de adquisición, su valor fiscal o su valor mínimo (el que sea superior). “La mayoría de los inmuebles van a terminar calculando al valor mínimo, porque el de adquisición fue un valor convertido a pesos con un tipo de cambio bajo respecto al actual”, aclara el tributarista Sebastián Domínguez.

“Las personas que tienen dinero bajo el colchón van a poder blanquear ese capital y comprar diferentes activos, entre ellos, inmuebles”, afirma Fabián Achával, CEO de la inmobiliaria homónima.

Al igual que el blanqueo anunciado en el 2022, la resolución incluye tanto proyectos nuevos como aquellos con un grado de avance inferior al 50% al momento de la entrada en vigencia de la ley. De esta manera, este incentivo a la construcción brinda beneficios a aquellas personas que tengan su dinero no declarado en el país y puedan invertirlo en un proyecto inmobiliario. “Nos parece una buena medida para promover el desarrollo e inversión en proyectos inmobiliarios. La construcción es la que genera trabajo, inversión, actividad y merece este tratamiento privilegiado”, afirma Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU).

Blanqueo de capitales: nuevos beneficios para quienes destinen su dinero a proyectos inmobiliarios
Blanqueo de capitales: nuevos beneficios para quienes destinen su dinero a proyectos inmobiliariosShutterstock

“Vemos muy positivo que se tenga en cuenta proyectos de pozo como parte del blanqueo de capitales, dado que impulsa un segmento del mercado que es clave como primera vivienda. Hemos tenido, en el último tiempo, muchas consultas sobre este tipo de emprendimientos y las posibilidades de pago en diversos proyectos. Así que, seguramente, van a tener gran impulso con esta propuesta“, expresa Luis Signoris, Gerente General de Compañía Gerenciadora Fiduciaria (CGF).

Inversiones permitidas en los proyectos inmobiliarios

Se entiende como inversiones en proyectos inmobiliarios, sea de manera directa o a través de terceros, a aquellas que, según corresponda, se efectivicen mediante, por ejemplo:

  • Suscripción de boleto de compraventa u otro compromiso similar: los fondos pueden utilizarse para la compra de propiedades mediante la suscripción de boletos de compraventa u otros compromisos similares, así como para la escritura traslativa de dominio.
  • Aportes a fideicomisos: deben estar destinados al financiamiento de proyectos inmobiliarios.
  • Cuotapartes de fondos comunes de inversión y certificados de participación: los inversores también pueden suscribir cuotapartes de Fondos Comunes de Inversión, así como certificados de participación o títulos de deuda de fideicomisos financieros autorizados por la Comisión Nacional de Valores (CNV), cuyo objeto sea el financiamiento de la construcción y desarrollo de proyectos inmobiliario
La nueva medida para destinar los fondos blanqueados, tiene el objetivo de promover er el desarrollo e inversión en proyectos inmobiliarios
La nueva medida para destinar los fondos blanqueados, tiene el objetivo de promover er el desarrollo e inversión en proyectos inmobiliarios

Puntos claves del blanqueo de capitales

Quienes no tienen sus activos declarados en el país podrán blanquear hasta US$100.000 sin abonar ningún impuesto, y sin ningún tipo de penalización por los bienes que no hayan sido declarados.

Para aquellos montos que superen los US$100.000, el proyecto propone alícuotas progresivas, cuanto antes se ingrese al régimen, menor será la alícuota a abonar:

  • Hasta el 30 de septiembre de 2024: se abona una alícuota del 5% sobre el excedente de US$100.000
  • Hasta el 31 de diciembre de 2024: la alícuota es del 10%
  • Hasta el 31 de marzo de 2025: la alícuota asciende al 15%

Si un contribuyente regularizara bienes en más de una etapa se deberá considerar, a todos los efectos, la etapa en la cual efectuó la última adhesión.

Quienes mantengan el dinero en efectivo en el sistema financiero hasta el 31 de diciembre de 2025 o se destine a algunas de las colocaciones autorizadas por el Ministerio de Economía pueden blanquear montos sin tope y sin penalidad ni impuestos (por ejemplo, las inversiones en proyectos inmobiliarios).

En el caso de regularizar dinero en efectivo, el mismo deberá depositarse en una Cuenta Especial de Regularización de Activos, y mientras se mantengan en la misma hasta el 31 de diciembre de 2025 no pagarán el impuesto. Sin embargo, los fondos que no sean transferidos a dichas cuentas tributarán. El dinero en efectivo debe regularizarse dentro de la primera etapa, hasta el 30 de septiembre de 2024.

Domínguez explica que un caso a tener en cuenta es aquel en el que el contribuyente que blanquee hasta US$100.000 en efectivo y decida transferir el importe depositado en la cuenta especial a otra cuenta de su titularidad antes de la fecha límite prevista para la manifestación de adhesión de la Etapa 1 (30 de septiembre), solo se podrá realizar bajo declaración jurada, explicando que ese dinero será utilizado en operaciones onerosas debidamente documentadas, entendiéndose por tales: factura, boleto de compraventa, escritura, entre otros.

Para verificar que los fondos se destinen desde las cuentas especiales de regularización al desarrollador de un proyecto inmobiliario, la AFIP será la encargada de llevar a cabo un registro en donde el desarrollador deberá informar el tipo de obra o proyecto a realizar, la aprobación del permiso de obra, su grado de avance y cualquier otro dato que el organismo considere necesario.

“Quien blanquee el dinero en efectivo debe mantener las inversiones en los proyectos inmobiliarios hasta el 31 de diciembre de 2025, caso contrario, deberá pagar el impuesto”, afirma Domínguez.

Se pueden blanquear hasta US$100.000 sin pagar impuestos
Se pueden blanquear hasta US$100.000 sin pagar impuestosSergii Kuchugurnyi – Shutterstock

Reactivación del mercado inmobiliario

Especialistas inmobiliarios esperan una reactivación en el mercado en las propiedades usadas que se ven beneficiadas por esta medida y por lavuelta del crédito hipotecario a la Argentina de la mano de 21 bancos que ofrecen sus líneas UVAs. Y también en los proyectos inmobiliarios a través del blanqueo de capitales que los incluye ya que “poder sacar los dólares de abajo del colchón revitalizará también a la compra de proyectos en pozo”, concuerdan los analistas.

La tendencia es que el mercado inmobiliario mejore sus valores pero no a gran velocidad, por lo que aún no se registró una desesperación por comprar”, afirmó Diego Cazes, gerente general de L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios. De esta manera, sostuvo que “el blanqueo va a beneficiar a una pequeña parte de la clase media que pudo ahorrar dólares ‘bajo el colchón’ y que decidirá blanquearlos para comprar una vivienda”.

“El blanqueo de capitales generará que haya más negociaciones en inmuebles de hasta US$300.000. Porque quienes pueden comprar propiedades o valores superiores no necesitan de esta medida para hacerlo”, aclaró Cazes.

“En nuestra opinión debería haberse contemplado en el beneficio impositivo y sin tope la posibilidad de comprar inmuebles a estrenar y usados, para fomentar el desarrollo de la industria de la construcción y recuperación del mercado inmobiliario. Acotar el destino solo a proyectos inmobiliarios hoy en pozo resulta muy limitado”, sostuvo Domínguez.

Locales, oficinas, casas y edificios: la construcción modular impulsa nuevos negocios por su facilidad para montar y desmontar

Fuente: La Nación – En la Argentina la demanda se concentra en la industria y el comercio con locales, oficinas por encima de las casas; hay pocas fábricas grandes en el país.

La construcción modular gana terreno en la Argentina. La evolución que registra el sistema permite una flexibilidad impensable para el sistema tradicional. Son muy escasas, por ahora, las empresas grandes pero sí se multiplicaron las Pymes que colaboran a expandir, a difundir el conocimiento general sobre la construcción en fábrica, con parámetros que son similares a los que sigue la industria automotriz. Todavía las demandas industrial y comercial son las más importantes, están por encima de la residencial. Juegan un rol clave las necesidades de petroleras y mineras de desarrollar campamentos en las regiones donde operan.

Las ventajas del sistema pasan por la velocidaduna obra que con el método tradicional puede llevar un año, pasa a tres o cuatro meses-; la sustentabilidad (menos residuos, ahorro energético) y la posibilidad de trasladar las estructuras a zonas inhóspitas sea por la geografía o por el clima donde es mucho más complejo tener gente trabajando o trasladar materiales. Las partes o la unidad completa se mueven en camiones al lugar donde deben ser emplazadas.

Las construcciones modulares se crean en fábricas y se trasladan
Las construcciones modulares se crean en fábricas y se trasladan

Los costos, en algunos casos, pueden estar entre 10% y 20% por encima del sistema tradicional básicamente por el impacto de la logística para mover la construcción. Sin embargo los especialistas plantean que, si se toman en cuenta las rotura, robos y el tiempo de obra, el “total se compensa”.

La empresa Unimod, integrante del grupo Azzollini Construcciones es pionera en construcción modular en el país (comenzó hace 30 años). Ejecutó, por ejemplo, el campamento de YPF en Vaca Muerta. Opera en la Argentina y también exporta a limítrofes desde su fábrica en Buenos Aires. Construyen edificios modulares.

Otro jugador importante es la desarrollista cordobesa Edisur que en 2017 puso en marcha Caps, a través de su área especializada en construcción en seco con sistema SteelFrame. La unidad de negocios surgió pensando en el concepto de “cápsula” para ofrecer una solución de vivienda de “calidad, con tecnología y eficiencia, tanto energética como logística”.

Federico Azzollini, socio gerente de Azzollini Construcciones, explica que desde que iniciaron realizan una mejora permanente de procesos lo que les permitió contar con una “planta de fabricación de edificios en un ambiente controlado, con estructuras que se llevan en partes al destino final. Hemos optimizado los procesos lo que permitió bajar los costos y garantizar plazos, un aspecto clave”.

La empresa está ahora trabajando con el concepto de “soluciones de construcciones evolutivas” que implica que las unidades se puedan achicar o agrandar en el tiempo: “Es disruptivo y de gran impacto. Las construcciones se montan en un fin de semana con la consecuente reducción de residuos, de huella carbono”. Comenta que hay desarolladoras que se empiezan a volcar a este sistema que les permite, por ejemplo, avanzar con partes de edificios que van dentro de estructuras tradicionales; comercializan kit de soluciones modulares (por caso, baño y lavadero) y el resto en paneles, con lo que “se arma la casa en seco sin necesidad de que sea completa, después se puede sumar más”.

Desde Edisur, Horacio Parga (h) plantea que, en un comienzo, hicieron viviendas para lugares complejos de llegar pero fueron “evolucionando para buscar producción en volumen”. El año pasado construyeron 2000 metros por mes entre casas, locales, instalaciones fabriles y aulas para la Provincia de Córdoba. “Fueron 75 que permitieron instalarlas donde hacían falta, en poco tiempo -precisa-. En el caso de un mall, se puede montar y después cambiar de zona. Son facilidades muy interesantes”.

La empresa más grande de la Argentina, Unimod, fabrica casas de lujo y las traslada a Uruguay.
La empresa más grande de la Argentina, Unimod, fabrica casas de lujo y las traslada a Uruguay.

Cambios en el negocio

Para la empresa es también un “complemento” del negocio inmobiliario de tierras que lleva adelante como desarrollistas. “Quien compra un lote en 90 días puede tene una casa de 100 o 150 metros cuadrados con todo el confort. También estamos analizando varios proyectos en zonas mineras de Salta, Catamarca y San Juan y en destinos petroleros”, indica.

Azzollini coincide en que el sistema de construcción modular “abre nuevos segmentos de negocios; un dueño de tierra podría concesionarla por ejemplo” por la flexibilidad que tiene de instalar la unidad requerida y después poder deslocalizarla y llevarla a otro espacio. En la empresa cuentan con un sistema de oficinas de alquiler a domicilio. “Hay diversas alternativas con las que se puede trabajar -indica-. Hacemos casas de lujo para Uruguay con costo argentino, muy por debajo de lo que sale allí y, después, las llevamos y las instalamos”.

El sistema permite armar centros comerciales que después pueden ser reemplazados por otros de construcción tradicional, o removidos.
El sistema permite armar centros comerciales que después pueden ser reemplazados por otros de construcción tradicional, o removidos.

Más allá de la demanda de la industria y el comercio, en los últimos dos años en la Argentina se usó bastante el sistema modular para emprendimientos turísticos. Los expertos enfatizan que, para cualquier tipo de obra -dependiendo la escala- hay que calificar técnicamente. “No cualquiera puede hacer cualquier obra, se requieren años y procesos de formación continua”, sintetiza Azzollini.

El Gobierno acelera el traspaso de obras públicas a las provincias y ya les derivó casi 500 proyectos

Fuente: TN – El Ejecutivo firmó convenios con 20 gobernadores para cederles el manejo de distintas iniciativas. También prevé frenar otras 924 que pertenecen a un programa lanzado durante la gestión de Alberto Fernández.

Entre las distintas medidas que puso en marcha el Gobierno para quitar peso sobre sus gastos, una de las más importantes está vinculada al recorte en las obras públicas. Es por ello que estableció un plan para derivarle a las provincias una serie de proyectos y ya se desprendió de casi 500.

En los últimos meses, el Gobierno comenzó a firmar convenios con los gobernadores para realizar el traspaso de obra pública. Ya se cerraron acuerdos con 20 provincias y se giraron 465 proyectos. Esta cifra representa el 50% de la cantidad de obras que el Ejecutivo planifica dejar en manos de los mandatarios provinciales.

En concreto, en la Secretaría de Obras Públicas manejan una suerte de hoja de ruta para distribuir el destino de las 2731 obras que tiene Nación y que serán suspendidas, reprogramadas o pasarán a los territorios provinciales. De este universo, 914 son las que quedarán en manos de los gobernadores.

Hasta ahora, a Neuquén se le entregaron 57 obras que antes estaban bajo la órbita nacional; a Salta le dieron 47 proyectos; Tucumán se quedó con 44; Catamarca y Chaco con 39 cada una; Córdoba con 34; Misiones con 33; Corrientes con 28; Entre Ríos con 27; San Juan con 25 y Santa Fe con 20.

El Gobierno acelera el traspaso de las obras a las provincias y ya les derivó casi 500 proyectos. (Foto: Secretaría de Obras Públicas)
El Gobierno acelera el traspaso de las obras a las provincias y ya les derivó casi 500 proyectos. (Foto: Secretaría de Obras Públicas)Por: Julia Darrisso

La lista la completan La Rioja (18), Santiago del Estero (12 obras), Jujuy (14), Chubut (11), Tierra del Fuego (8), San Luis (5), Mendoza (2), Santa Cruz (1) y Río Negro (1). En contrapartida, la Provincia de Buenos Aires y la Ciudad de Buenos Aires, Formosa y La Pampa no sellaron convenios aún.

Las obras -que en su mayoría se encuentran en ejecución- incluyen proyectos hídricos, de construcción de veredas o pavimentaciones, ampliaciones de redes de agua potable, desagües, redes cloacales, autopistas, levantamiento de escuelas y parques, entre otras cosas. En Economía defienden que, como se trata de iniciativas “menores”, los intendentes o gobernadores son quienes deben hacerse cargo de finalizarlas.

Cómo sigue el plan del Gobierno sobre las obras públicas

Más allá de las obras que se traspasarán a las provincias, la secretaría que comanda Luis Giovine también prevé frenar otras 924 que pertenecen a “Argentina Hace”, un programa que fue lanzado durante la gestión de Alberto Fernández para desarrollar proyectos considerados de “ejecución rápida” en 2300 municipios de todo el país.

En junio pasado, el Ministerio de Economía fijó las condiciones para el traspaso de obras públicas a provincias y municipios que se encontraban en ese programa. Según indicó la resolución 452, se estableció como parámetros el grado de avance de la obra, el interés público comprometido en la ejecución y los costos que conlleve.

El secretario de Obras Públicas, Luis Giovine. (Foto: Camarco)
El secretario de Obras Públicas, Luis Giovine. (Foto: Camarco)

En esa disposición, se precisó que si las provincias o municipios no aceptan o no les es viable continuar con la ejecución de la obra sin asistencia del Estado nacional, deberá determinarse la conveniencia o no de continuar con la ejecución del convenio teniendo en cuenta esas condiciones anteriormente mencionadas.

Sumado a esto, el Ejecutivo nacional también suspenderá otras 170 obras que fueron consideradas como de “baja prioridad”. Además, habrá unas 347 adicionales obras que se reprogramarán, aunque sin una fecha estipulada todavía.

De esta manera, quedan pendientes 376 proyectos en manos de Nación que sí se llevarán adelante. Esto es, que el Gobierno solo se hará cargo de un 14% de las 2731 obras que tenía originalmente bajo su universo.

Otro guiño al Gobierno: el costo de la construcción subió por debajo de la inflación en junio

Fuente: Cronista – El incremento de los precios del rubro en el Gran Buenos Aires durante el sexto mes del año fue del 3,3%, con la mano de obra como el ítem de mayor alza.

El nivel general del Índice del costo de la construcción (ICC) en el Gran Buenos Aires correspondiente a junio de 2024 registró una suba de 3,3% respecto al mes anterior.

La cifra fue revelada este miércoles por el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (Indec), dirigido por Marco Lavagna.

Este resultado surge como consecuencia de un alza de 1,2% en el capítulo «Materiales», de 5,4% en el capítulo «Mano de obra» y de 4,4% en el capítulo «Gastos generales».

El capítulo «Mano de obra» incorpora los nuevos valores establecidos por el acuerdo salarial de la Unión Obrera de la Construcción de la República Argentina (UOCRA), firmado el pasado 23 de abril y aplicable a las categorías laborales previstas en el Convenio Colectivo de Trabajo 76/75 desde junio de 2024.

 La actividad de la construcción presenta varios tipos de organización empresarial. Para este indicador se ha considerado aquel en que la empresa constructora asume parte de los trabajos y otros los subcontrata. 

A los efectos del cálculo, se ha supuesto que las tareas de albañilería y hormigón armado son ejecutadas por una empresa constructora con personal propio y son supervisadas por un capataz de primera. Mientras que se subcontrata la mano de obra de yesería, pintura y la de las instalaciones sanitarias, contraincendios, de gas y eléctricas.

El resultado de este capítulo surge como consecuencia de un incremento de 4,4% en «Mano de obra asalariada» y de 10,6% en «Subcontratos de mano de obra».

Asimismo, el aumento en las categorías laborales impacta en el capítulo «Gastos generales», debido a que este contiene el ítem «Sereno», que se encuentra enmarcado dentro de la resolución.

La compra de propiedades en la provincia de Buenos Aires creció un 22 por ciento

Fuente: BAE – Durante mayo se concretaron 9.459 operaciones.

El pasado mes de mayo volvió a mostrar un buen número de compraventas de inmuebles en la Provincia de Buenos Aires. Los 9.459 actos lo convirtieron en el mejor mayo desde 2018.

La cantidad muestra un crecimiento interanual del 22%, y en comparación con el mes anterior la suba fue del 24,18 por ciento.

«Además hay que tener en cuenta que en estos números no se incluyen las «cesiones de boletos», algo muy común en el ámbito de la provincia, sobre todo en los mercados del segmento suburbano (countries y barrios cerrados). Cómo venimos diciendo hace meses tanto para CABA como para PBA, la baja de valores seguiría traccionando la demanda y estos son todos datos previos a que ni siquiera se hable del desembarco del crédito hipotecario«, indica la consultora Reporte Inmobiliario.

En CABA, en el mismo mes, el incremento interanual fue del 36% con 4.590 escrituras y el acumulado de enero a mayo fue el de más escrituras de los últimos seis años.

El monto total de las transacciones realizadas ascendió un 400,3%, con $346.713 millones.

En comparación con abril de 2024, los actos treparon un 26,2% (abril 3.636 escrituras). Los cinco primeros meses de 2024 -si se lo comparan con el mismo período de 2023- registran un alza de 25,7 por ciento.

El monto medio de los actos fue de $75.536.614 (81.430 dólares de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio): creció 268% en un año en pesos, y en moneda estadounidense bajó 4,4 por ciento.

En mayo, hubo 141 escrituras formalizadas con hipoteca. Por lo que la suba en ese sentido es del 5,2% respecto al mismo mes del año pasado. Y los primeros 5 meses, con 509, representa una merma del 1,2 por ciento.

En el sector se mantienen expectantes debido a la cantidad de bancos que ya lanzaron sus propuestas hipotecarias.

Blanqueo: se podrá invertir en departamentos en pozo, pero sin sacar los dólares del banco

Fuente: IProfesional – El Ministerio de Economía buscará a toda costa mantener la «trazabilidad» de los dólares a través de esas inversiones. Cómo funcionará el sistema.

El Ministerio de Economía emitirá el viernes próximo la norma reglamentaria del blanqueo que establecerá las inversiones a través de las cuales se podrá retirar el dinero depositado en cuentas especiales antes de 2026 sin pagar impuesto especial.

 Incluirá los desarrollos inmobiliarios desde pozo, pero no construcciones usadas, fábricas o campos. Además, los dólares no saldrán nunca del «ecosistema».

Cómo se aplicarán dólares del blanqueo a la construcción

El blanqueo exige el pago de un impuesto de 5% a 15%, según la etapa de adhesión, salvo que:

  • Se declare hasta u$s100.000, caso en el que no se paga nada por impuesto especial.
  • Más de u$s100.000, si se mantiene el dinero en el sistema financiero hasta el 31 de diciembre de 2025, o bien se lo invierte en algunas de las colocaciones que autorice el Ministerio de Economía.

Según fuentes oficiales, la cartera de Hacienda buscará a toda costa mantener la «trazabilidad» de los dólares a través de esas inversiones.

Para esto, los contribuyentes podrán abrir una cuenta comitente, tal como prevé la ley, y se los autorizará a comprar con los fondos depositados en el banco, acciones, títulos, bonos municipales, provinciales y nacionales, obligaciones negociables, entre otras inversiones financieras.

Estas inversiones serán posibles siempre que se trate de activos con oferta pública o cotización en los mercados.

También podrán invertir en construcción nueva, de pozo, pero para esto los desarrolladores también tendrán que abrir una cuenta especial de regularización, para recibir los depósitos en pago de quienes blanquearon.

Habrá una fecha límite de avance de obra para permitir ingresar a un desarrollo en alguna etapa en que ya comenzó el proyecto.

Cuando los desarrolladores quieran sacar del banco los dólares que les transfirieron quienes blanquearon antes del 31 de diciembre de 2025, serán ellos quienes paguen el impuesto especial de 5% sobre la parte proporcional que utilicen.

Se podrán aplicar dólares del blanqueo a la compra de construcciones nuevas

Se podrán aplicar dólares del blanqueo a la compra de construcciones nuevas

Los bancos estarán obligados a abrir todas estas cuentas especiales, relacionadas con el blanqueo. Pero según la reciente reglamentación de las mismas por el Banco Central que se publicó este martes, podrán cobrar comisiones a los contribuyentes, similares a las que se aplican a cajas de ahorro o cuenta corriente.

Cuál es el objetivo de AFIP con la moratoria y el blanqueo

Según las fuentes consultadas, la meta de la moratoria y el blanqueo no es recaudatoria, sino saber cuáles son los contribuyentes que hoy no están a la vista, para luego diseñar un régimen tributario más simple y fácil de controlar.

Otro objetivo es lograr que vuelvan a tributar en el país quienes renunciaron a la residencia fiscal en Argentina los últimos años.

Para esto, el blanqueo prevé que ingresen tanto residentes como no residentes en el país.

En el caso de los no residentes, se trata de personas humanas que fueron residentes fiscales argentinos antes del 31 de diciembre de 2023, y el ingreso al blanqueo implicará que aceptan volver a la residencia impositiva en el país a partir del 1 de enero de 2024.

Para lograr el éxito del blanqueo, la AFIP comenzará en los próximos días una campaña de inducción, que incluirá en «Nuestra Parte», lo que el organismo recaudador sabe sobre bienes no declarados de contribuyentes inscriptos, al tiempo que también buscará llegar a los que están por abajo del radar.

Un as en la manga de la AFIP es el intercambio automático mutuo de información sobre cuentas bancarias de residentes con Estados Unidos, previsto en el acuerdo FATCA, que tendrá lugar en septiembre, junto con el vencimiento de la primera etapa del blanqueo.

Los contribuyentes contarán con simuladores de la moratoria y el blanqueo, por etapas.

Si bien todo el trámite es digital, para los pequeños contribuyentes que blanqueen hasta u$s100.000 habrá turnos presenciales para solucionar dudas.

Los dólares no podrán salir del sistema antes de 2026 sin pagar el impuesto

Los dólares no podrán salir del sistema antes de 2026 sin pagar el impuesto

Qué se puede regularizar y las fechas del blanqueo

Se pueden regularizar activos en el país y en el exterior que «fueran de su propiedad o que se encuentren en su posesión, tenencia o guarda» al 31 de diciembre de 2023.

Esto quiere decir que si una persona compró un inmueble el marzo de 2024, pero puede demostrar con un extracto de cuenta del exterior u otro documento similar que el dinero utilizado en la compra estaba en su poder a la fecha de regularización, también podrá ingresarlo al blanqueo.

  • Hasta el 31 de marzo de 2025, la manifestación de adhesión y el pago adelantado deben realizarse h
  • Hasta el 30 de abril de 2025, se podrá realizar la presentación de la declaración jurada con la manifestación de los bienes y su valuación, y el pago del impuesto especial.
  • El Poder Ejecutivo puede prorrogar el blanqueo hasta el 31 de julio de 2025.

El aplicativo para empezar ingresar al blanqueo estará publicado en la página de la AFIP a partir de las 0 horas de este jueves, cuando está prevista la entrada en vigencia de las normas sobre la regularización.

Qué beneficios tendrán quienes adhieran

Los contribuyentes que adhieran al blanqueo quedarán liberados de:

  • Acciones civiles y por delitos tributarios, cambiarios, aduaneros o infracciones administrativas.
  • Pago de impuestos omitidos que tuvieran origen en bienes declarados.
  • Incremento patrimonial no justificado sobre el importe total de los bienes exteriorizados.

Quienes adhieran al blanqueo, tendrán la posibilidad de acceder al Régimen Especial de Ingreso de Bienes Personales, por el que se anticipan 4 períodos, de 2024 a 2027, a una alícuota de 0,5%. Esto también los libra de presentar declaraciones juradas del gravamen durante ese período de tiempo.

Ahora, se espera la reglamentación del Ministerio de Economía sobre qué inversiones se podrán realizar para sacar el dinero de la cuenta especial sin pagar el impuesto de regularización, lo que incluirá construcciones nuevas e inversiones financieras en acciones y títulos con cotización en los mercados.

AFIP reglamentó el blanqueo: cómo y cuándo se podrá invertir en propiedades

Fuente: IProfesional – El sector inmobiliario celebra la medida y los créditos hipotecarios lanzados hace tres meses, considerándolos claves para el despegue del mercado.

La AFIP reglamentó y publicó hoy en el Boletín Oficial todos los detalles y beneficios del Régimen de Regularización de Activos. Una noticia muy esperada en el mercado inmobiliario, ya que ahora se podrán sincerar fondos en la compra de inmuebles. En el sector, la medida fue recibida con optimismo, proyectando un impacto positivo en las operaciones y en la dinamización de las inversiones.

Aunque restan definir bien los alcances de la medida, desarrolladores e inmobiliarios solicitaron al presidente Javier Milei y al ministro de Economía, Luis Caputo, que tanto las viviendas en pozo como a estrenar y las usadas estén contempladas en esta herramienta.

Por el diálogo con las autoridades del organismo en los próximos días, se incluirían ambas opciones y se establecerían los procedimientos para realizar la operación de compra venta.

Dentro de este esquema se destaca la inclusión de un sinceramiento de capitales, permitiendo la regularización de activos en el exterior sin penalidades y con una alícuota del 0% para montos de hasta u$s100.000, pudiendo aplicarse, bajo ciertas condiciones, a cifras aún mayores (también falta la instrumentación final).

Esta medida genera grandes expectativas en el mercado inmobiliario, ante la posibilidad de que estos capitales blanqueados se destinen a la inversión en propiedades. Se analiza qué tipos de inmuebles y en qué rangos de valor podrían verse más beneficiados por esta iniciativa, y cómo podría influir en la dinámica del sector en el mediano plazo.

Alejandro Bennazar, ex presidente y actual director de Relaciones Institucionales de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), detalló que «es una gran noticia para el sector que va en línea con otras acciones que favorecieron al mercado, como la derogación de la Ley de Alquileres post DNU y la reintroducción de los nuevos créditos hipotecarios. El blanqueo dinamizará más al segmento, que ya viene mostrando signos de recuperación desde el inicio del año».

Se espera que tanto las viviendas en pozo como a estrenar y las usadas estén contempladas en esta herramienta

Se espera que tanto las viviendas en pozo como a estrenar y las usadas estén contempladas en esta herramienta

El sector ya registra el mejor arranque desde 2018, cuando fue el furor de los créditos hipotecarios UVA, tras superar una prolongada crisis. En CABA, las escrituras tuvieron un repunte del 36% interanual, según el Colegio de Escribanos porteños, y en la provincia de Buenos Aires, un 24%, según el Colegio de Escribanos bonaerenses, confirmando la mejoría.

«Hay buenas expectativas ahora y creemos que tanto las viviendas en pozo como usadas serán protagonistas entre quienes tienen dólares sin declarar para destinarlos al ladrillo», agregó Bennazar.

Blanqueo: cuáles son las tres etapas

Cabe destacar que con el blanqueo es posible regularizar cualquier monto sin costo, si se mantiene el dinero en el sistema financiero hasta el 31 de diciembre de 2025, o bien se realizan determinadas inversiones autorizadas por el Ministerio de Economía. Tampoco estarán sujetas al pago de impuestos quienes regularicen cualquier tipo de bienes o tenencias por un valor de hasta u$s100.000.

El régimen tiene tres etapas y cuanto antes se ingrese, menor será la alícuota:

  • Etapa 1: hasta el 30 de septiembre de 2024, se abona una alícuota del 5% sobre el excedente de u$s100.000.
  • Etapa 2: hasta el 31 de diciembre de 2024, la alícuota es del 10%.
  • Etapa 3: hasta el 31 de marzo de 2025, la alícuota asciende al 15%.

El procedimiento consiste, primero, en manifestar la adhesión. Por ejemplo, para la primera etapa la manifestación de la adhesión es hasta el 30 de septiembre, y el pago anticipado del 75% si corresponde impuesto. Posteriormente, hasta el 30 de noviembre, se debe presentar la declaración jurada, que estará disponible después del cierre de cada etapa de adhesión.

El formulario de Declaración Jurada estará disponible a partir de las siguientes fechas, según cada etapa:

  • Etapa 1: 7 de octubre de 2024.
  • Etapa 2: 2 de enero de 2025.
  • Etapa 3: 1 de abril de 2025.

Andrés Aller, CEO de Aller & Co., destacó que «es vital considerar opciones para esquivar sanciones y buscar oportunidades de inversión; un nuevo blanqueo podría equilibrar el sistema tributario», afirmó Aller.

La AFIP estableció sanciones para contribuyentes en infracción, que incluyen abonar impuestos no declarados, multas e intereses, resaltando la necesidad de regularización fiscal para argentinos en EE.UU. con activos no declarados. El blanqueo propone una oportunidad de regularización hasta el 30 de abril de 2025, con costos que varían según el monto y momento de adhesión.

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Con el blanqueo es posible regularizar cualquier monto sin costo, si se mantiene el dinero en el sistema financiero hasta el 31 de diciembre de 2025

«Argentinos con activos no declarados en Estados Unidos pueden adherirse al blanqueo comprando una propiedad hasta el 30 de abril de 2025. Para montos de hasta u$s100.000 no habrá costos, aunque para montos superiores, el costo variará entre 0% y 15% dependiendo del momento de adhesión», agregó Aller.

Mariano García Malbrán, presidente de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliario, sostuvo que «la Ley de Blanqueo de Capitales en Argentina impulsará significativamente el mercado inmobiliario y la economía en general. Permitirá la inyección de fondos no declarados, dinamizando la construcción y generando empleo. Los incentivos fiscales aumentan las inversiones en propiedades, valorizando el sector. Además, mejora la recaudación fiscal y promueve prácticas de negocio transparentes, atrayendo inversiones extranjeras. La simplificación del proceso y la estabilidad financiera resultante fortalecen la confianza de los inversores y la previsibilidad económica. Junto con la llegada de los créditos hipotecarios y el levantamiento del cepo cambiario, podrían ser las medidas que nuestro sector necesita».

El último blanqueo destinado a la construcción, que permitía la compra de viviendas desde el pozo con un avance de obra inferior al 50% desde marzo de 2021, no cumplió con las expectativas, captando más de $50.000 millones, lejos de los u$s3.000 millones esperados. A 8 meses de su finalización, el interés de quienes poseen dinero no declarado fue menor al anticipado.

Damián Tabakman, de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos, comentó que «el reciente blanqueo no busca beneficiar de manera específica al sector inmobiliario o a la construcción, sino que su alcance es más amplio y generoso. Estas medidas también resultan ventajosas para la construcción, aunque no estén directamente enfocadas en este ámbito. A diferencia de blanqueos anteriores, considero que, en esta ocasión, la confianza generada por el gobierno de Javier Milei podría traducirse en beneficios para el sector».

Oportunidad para invertir en propiedades

En el mercado inmobiliario se observa un creciente interés y consultas por la compra de propiedades, con un aumento aproximado del 5% en los precios. Paralelamente, las rentabilidades en dólares experimentan un incremento equivalente a la inflación en pesos, debido a contratos indexados y un tipo de cambio estable.

«En caso de confirmarse otro blanqueo, se considera una oportunidad, especialmente porque los precios de las propiedades están bajos y los valores de los alquileres se están ajustando. Aunque las experiencias previas no fueron del todo positivas, mantengo esperanza en la implementación efectiva en esta ocasión» dijo Hernán Siwacki, de Capital Brokers.

Respecto a la mecánica, el ministro de Economía, Luis Caputo, indicó que se podrán exteriorizar capitales con una alícuota del 0% hasta u$s100.000, aplicando condiciones especiales para montos superiores.

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Expertos recomiendan utilizar el blanqueo para invertir en monoambientes o departamentos de dos ambientes bien ubicados

Siwacki recomendó invertir en monoambientes o departamentos de dos ambientes bien ubicados, tanto en construcción como terminados, con una posible renta anual del 5% o 6% en dólares. 

Actualmente en CABA hay más de 20.000 inmuebles por menos de u$s100.000 que se estima que serán los primeros en venderse tanto a través de los nuevos créditos y el blanqueo. Seguramente los usuarios finales serán quienes decidan concretar más operaciones indicaron desde el segmento.

Ignacio O’Keefe, de Inmobiliaria O’Keefe, añadió que «el mercado inmobiliario está atento con el foco centrado en las próximas medidas económicas y el blanqueo, crucial para revitalizar el mercado de propiedades usadas: «Esta herramienta es recomendable para invertir en departamentos de dos ambientes o casas de tres como opciones rentables».

Al respecto Luis Signoris, de Compañía Gerenciadora Fiduciaria (CGF) y responsable de diversos proyectos como Lagoon Pilar o Diego Palma, dio su visión sobre las ventajas del blanqueo de capitales para los compradores y también del acceso a créditos hipotecarios: «Vemos muy positivo que se tenga en cuenta proyectos de pozo, como parte del blanqueo de capitales, dado que impulsa un segmento del mercado que es clave como primera vivienda. Hemos tenido, en el último tiempo, muchas consultas sobre este tipo de emprendimientos y las posibilidades de pago en diversos proyectos. Así que, seguramente, van a tener gran impulso con esta propuesta dentro de la Ley Bases».

Paquete fiscal: la AFIP reglamentó el nuevo blanqueo de capitales

Fuente: IPofesional – La AFIP reglamentó el nuevo blanqueo de capitales que forma parte del paquete fiscal establecido por la Ley 27.743. Cuáles son las pautas.

La AFIP reglamentó el nuevo blanqueo de capitales que forma parte del paquete fiscal establecido por la Ley 27.743-

Lo hizo a través de la Resolución General (AFIP) 5528/2024 publiada este miércoles en el Boletín Oficial.

Nuevo blanqueo de capitales: requisitos y condiciones

En efecto. la flamante norma establece los requisitos y las condiciones para adherir al «Régimen de Regularización de Activos», dispuesto en Título II de la Ley N° 27743 «Medidas Fiscales Paliativas y Relevantes», con vigencia a partir del día de este miércoles, 17 de julio.

Para realizar la adhesión, desde Errepar señalan que los sujetos residentes en el país en los términos de la ley de impuesto a las ganancias, deberán cumplir los siguientes requisitos:

a) Poseer CUIL, CDI o CUIT con estado administrativo «Activo: sin limitaciones».

b) Tener actualizado el código de la actividad desarrollada de acuerdo con el «Clasificador de Actividades Económicas (CLAE).

c) Poseer Domicilio Fiscal Electrónico.

d) Contar con Clave Fiscal con Nivel de Seguridad 3 como mínimo.

e) Tener registrados una dirección de correo electrónico y un número telefónico, a través del sitio «web» de este Organismo, mediante el servicio «Sistema Registral».

Nuevo blanqueo de capitales: requisitos y condiciones

Nuevo blanqueo de capitales: requisitos y condiciones

Plazo para realizar la adhesión

De acuerdo a lo dispuesto en la reglamentación, la adhesión al régimen podrá efectuarse hasta el 31 de marzo de 2025, ambas fechas inclusive, a cuyo fin deberá ingresarse a través del servicio «Portal Régimen de Regularización de Activos Ley N° 27.743», accediendo a la opción «Manifestación de Adhesión» disponible en el sitio «web» de la AFIP.

A efectos de acceder al servicio los contribuyentes o responsables utilizarán la respectiva Clave Fiscal, con Nivel de Seguridad 3.

La fecha de la manifestación de adhesión definirá la etapa del Régimen aplicable al contribuyente y a los bienes regularizados en esa etapa.

https://af8259ea60cced0ada53ded8d2a69cc4.safeframe.googlesyndication.com/safeframe/1-0-40/html/container.html

Pago adelantado obligatorio

Los contribuyentes que realicen la adhesión al blanqueo deberán ingresar, salvo que se verifiquen las excepciones establecidas en la ley, el pago adelantado obligatorio de, como mínimo, el 75% del Impuesto Especial de Regularización.

Asimismo, en el caso de que regularicen bienes por un monto de hasta u$s100.000 no deberán ingresar el pago adelantado obligatorio.

El ingreso del pago adelantado obligatorio se realizará en dólares estadounidenses mediante el procedimiento de transferencia electrónica de fondos a través de Internet, a cuyo efecto se deberá generar, desde el servicio opción «Pago Adelantado», el respectivo Volante Electrónico de Pago (VEP) F. 3323 utilizando los siguientes códigos: Impuesto 1009, Concepto 027, Subconcepto 027.

https://af8259ea60cced0ada53ded8d2a69cc4.safeframe.googlesyndication.com/safeframe/1-0-40/html/container.html

La falta de ingreso del pago adelantado dentro de las fechas causará el decaimiento automático de la manifestación de adhesión y excluirá al contribuyente de todos los beneficios del Régimen.

Declaración jurada de regularización

Una vez formalizada la adhesión y realizado el pago adelantado, los contribuyentes o responsables deberán identificar los bienes alcanzados, respecto de los cuales solicitan la adhesión al régimen.

A tal efecto, deberán presentar el formulario de declaración jurada F. 3321, accediendo a la opción «Declaración Jurada – Régimen de Regularización de Activos».

La presentación del formulario implicará para el contribuyente o responsable el reconocimiento de la existencia y valuación de los bienes declarados.

Nuevo blanqueo de capitales: reglamentación de la AFIP

Nuevo blanqueo de capitales: reglamentación de la AFIP

Impuesto especial de regularización

El impuesto se calculará sobre el valor del total de los bienes, tanto en el país como en el exterior, que sean regularizados e identificados en oportunidad de la presentación del formulario de declaración jurada F. 3321.

Para determinar la alícuota aplicable se considerarán los bienes regularizados por el contribuyente en la misma etapa o en una etapa anterior.

La cancelación del impuesto especial se efectuará en dólares estadounidenses, mediante el procedimiento de transferencia electrónica de fondos a cuyo efecto se deberá generar el respectivo Volante Electrónico de Pago (VEP).

Cuando el pago adelantado obligatorio abonado hubiera sido inferior al 75%, el contribuyente deberá ingresar el saldo pendiente de ingreso, incrementado en un 100%, junto al remanente del impuesto determinado, a través del Volante Electrónico de Pago (VEP), para mantener los beneficios del régimen.

Otro aspecto novedoso, resulta que en el caso de detectar bienes que no fueron exteriorizados, se privará al contribuyente de los beneficios del blanqueo unicamente para ese bien.

Otros beneficios

  • Es la última oportunidad hasta 2038. La ley de Medidas Fiscales Paliativas y Relevantes establece que quienes adhieran al blanqueo no van a poder inscribirse en otros regímenes similares hasta el 31 de diciembre de 2038.
  • Se libera de cualquier acción civil y por delitos tributarios, cambiarios, aduaneros e infracciones administrativas.
  • Extingue la acción penal, excepto las iniciadas por particulares que hubieran sido perjudicados.
  • No se aplicarán las presunciones del incremento patrimonial no justificado

Beneficios a cumplidores

La normativa prevé una reducción de 0,5% de la alícuota del impuesto sobre los bienes personales para los períodos 2023, 2024 y 2025 para aquellos contribuyentes que hayan cumplido con sus declaraciones y pagos en 2020, 2021 y 2022.

Acceda al texto completo de la flamante norma:

https://docs.google.com/gview?url=https%3A%2F%2Fassets.iprofesional.com%2Fassets%2Fpdf%2F2024%2F07%2F579990.pdf&embedded=true

Moratoria y blanqueo: cuándo estarán los aplicativos

La AFIP continúa trabajando en equipo con otros Organismos (CNV, BCRA), para poner a disposición los aplicativos correspondientes, a partir de este miércoles 17 de julio. Desde AFIP aclararon que en lo referente a Ganancias aún no tienen fecha de puesta a disposición ya que todavía no se publicó el respectivo decreto reglamentario.

El viernes pasado se publicó el Decreto 608/24 que reglamenta lo referido a Moratoria, Blanqueo, Bienes Personales y Régimen Especial del Ingreso sobre los Bienes Personales, que fuera aprobado por la Ley 27.743 de Medidas Fiscales y Paliativas.

Esta normativa establece las condiciones y procedimientos para la implementación del Régimen de Regularización Excepcional de Obligaciones Tributarias, Aduaneras y de la Seguridad Social, así como el Régimen de Regularización de Activos.

Reglamentación del Blanqueo y moratoria AFIP: las claves

El decreto 608/2024 establece que los contribuyentes podrán manifestar su adhesión y realizar el pago adelantado obligatorio hasta el 31 de julio de 2025. Además, se establece que el tipo de cambio para determinar la base imponible será de 1.000 pesos por dólar estadounidense.

El decreto también aclara aspectos sobre la regularización de criptomonedas y activos virtuales, estableciendo que estos se considerarán del país si están en custodia de proveedores de servicios inscriptos ante la Comisión Nacional de Valores.

Reglamentación del Blanqueo y moratoria AFIP: las claves

Reglamentación del Blanqueo y moratoria AFIP: las claves

En cuanto al Régimen Especial del Ingreso del Impuesto sobre los Bienes Personales (REIBP), la reglamentación detalla cómo se determinará la residencia fiscal de los contribuyentes y las condiciones para la adhesión al régimen.

Asimismo, se incluyen disposiciones sobre el tratamiento de las donaciones y transferencias de bienes a familiares, estableciendo un impuesto adicional para evitar maniobras elusivas.

La normativa encomienda a la AFIP la publicación de los montos actualizados de los mínimos no imponibles y escalas del Impuesto sobre los Bienes Personales para los períodos fiscales 2024, 2025 y 2026.

A lo largo de los 45 artículos, el flamante decreto, que lleva la firma de Javier Milei, Guillermo Francos y Luis Andres Caputo, avanza en la reglamentación de varios aspectos:

  • Moratoria
  • Blanqueo de capitales
  • Bienes Personales, entre otro temas

https://docs.google.com/gview?url=https%3A%2F%2Fassets.iprofesional.com%2Fassets%2Fpdf%2F2024%2F07%2F579576.pdf&embedded=true

El mencionado decreto entra en vigencia el día de su publicación en el Boletín Oficial. Resta conocer la reglamentación del Capítulo del Impuesto a las Ganancias.z

Esta normativa establece las condiciones y procedimientos para la implementación del Régimen de Regularización Excepcional de Obligaciones Tributarias, Aduaneras y de la Seguridad Social, así como el Régimen de Regularización de Activos.

Inicia la obra en Cardinal Shopping en Pilar del Este

Fuente: IProfesional – Llegan más servicios para una zona en expansión: el nuevo centro comercial contará con 36 locales repartidos en dos plantas y una playa de estacionamiento.

La desarrolladora LB Company anunció la apertura de Cardinal Shopping, el primer centro comercial ubicado en el corazón de Pilar del Este. Situado en un predio de casi 14.000 metros cuadrados, el nuevo centro comercial contará con 36 locales comerciales distribuidos en dos plantas y una playa de estacionamiento con capacidad para 280 vehículos.

Esta iniciativa tiene como objetivo brindar más servicios a una zona en expansión en el norte del Gran Buenos Aires. Post pandemia, nuevos vecinos siguen mudándose a la región, sumándose a los residentes actuales y a quienes deseen pasear o realizar compras en las cercanías de este mega emprendimiento con más de 1.000 casas. El acceso se realiza a través de dos vías: la Avenida Caamaño, con bajada en el Km 46 del ramal Pilar, y el ramal Escobar o Pilar tomando la ruta 25.

«El diseño se inspiró en el entorno natural que lo circunda. Se buscó darle protagonismo al agua, al aire y a la tierra a partir de cascadas de agua en altura, jardines verticales, plazas, y amplios espacios verdes desplegados por su extenso predio. El objetivo fue que el proyecto se mimetice y forme parte orgánica de su entorno», afirmó Pablo Batalla, CEO de LB Company.

El complejo presenta un masterplan que incluye 7.647 m2 de construcción repartidos en dos plantas. La planta baja tendrá 22 locales comerciales con superficies entre 50 m2 y 120 m2, con entrepisos de entre 25m2 y 58m2, y un macro local destinado a un supermercado.

También contará con 280 módulos de estacionamiento equipados con estaciones de carga para vehículos eléctricos. En el primer piso se encontrarán 15 locales con dimensiones entre 42 m2 y 88 m2, junto con un gimnasio de primera línea y una plaza blanda para niños. En el segundo piso se ofrecerán 5 locales de 111 m2 a 174 m2 con doble altura y una plaza gastronómica.

El complejo dispondrá de escaleras mecánicas, baños públicos, y áreas de encuentro y esparcimiento. Los locales comerciales se comercializan a partir de USD 85.000, con un anticipo del 30% y el saldo en 20 cuotas ajustadas por el Índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC).

Estratégico

Pilar del Este cuenta con más de 10 barrios dentro de la urbanización, entre los más recientes se encuentran Santa Lucía y Santa Sofía.

«Cardinal Shopping será un punto de encuentro en el corazón de Pilar del Este con una amplia propuesta de locales comerciales y gastronómicos, plaza de juegos, supermercado, y gimnasio de primera línea.

El proyecto responde a una escasa oferta comercial y de servicios», comentó Batalla. Por otra parte, explicó que actualmente «la oferta comercial más cercana exige un trayecto de aproximadamente 30 minutos por la calle Roberto Caamaño.

Cardinal Shopping contribuirá significativamente a descongestionar este tráfico al ofrecer servicios y comercios de proximidad para los residentes del área, incluidos los del mega emprendimiento San Sebastián, que se encuentra a solo 10 minutos de distancia.

Acerca de LB Company

LB Company es una desarrolladora fundada por Pablo Batalla y Alejandro Loraschi, quienes actúan como CEO en Argentina y Brasil, respectivamente. Con más de 15 años de trayectoria en el sector inmobiliario, la compañía ha consolidado su presencia a través de diversos proyectos en la zona norte y zona oeste del Gran Buenos Aires.

Entre los desarrollos en la zona oeste se destacan Weston, K41 Polo Empresarial y Solares de Gorriti Open Shop. En la zona norte, LB Company ha llevado a cabo proyectos como Abbinatura II y III, Vincere (oficinas y locales) y el paseo comercial Dino.

Estos emprendimientos reflejan el compromiso de LB Company con el desarrollo de espacios innovadores y funcionales, adaptados a las necesidades del mercado y de la comunidad.