Categoría: Actualidad

Fuente: IProfesional – Según un relevamiento privado, en lo que va del año la demanda de propiedades en el GBA creció un 85% respecto al mismo período del 2023.

Traccionada por el lanzamiento de las nuevas líneas de créditos hipotecarios y el blanqueo de capitales, la demanda de propiedades a la venta en el Gran Buenos Aires (GBA) creció un 85% en comparación con 2023, según un relevamiento del portal inmobiliario Zonaprop al que iProfesional tuvo acceso. En efecto, esta fuerte suba es una de las causas de la firme y progresiva recuperación de los valores que se apreció con el correr de ocho meses transcurridos en 2024.

Hay que prestar especial atención al crecimiento de la compraventa de inmuebles que viene experimentando el mercado inmobiliario como consecuencia de la caída de los precios de las propiedades durante los últimos años: dadas las variables actuales, distintos conglomerados del GBA todavía presentan valores de oportunidad para inversión en el corto plazo.

Por cierto, en la franja oeste-sur de Buenos Aires el incremento de precios fue del 0,5%. Y pese a que es verdad que a partir de diciembre de 2023 se registró un proceso de baja, «sin embargo, en mayo de 2024 la tendencia volvió a cambiar y los precios de venta comenzaron subir», pormenoriza Leandro Molina, country manager de QuintoAndar para Argentina y Perú.

Hoy en día, un departamento de 1 dormitorio se ubica en el orden de los u$s1.605 el m2; es decir, unos u$s80.000 para una unidad de 50 m2; con un precio medio un 30% menor al de la Ciudad de Buenos Aires (u$s2.301 por m2).

Mientras que por la Zona Norte, el aumento fue del 2,6% y desde agosto de 2023 los precios de venta empezaron un proceso de estabilidad. En efecto, en lo que va del año se registra una tendencia alcista y un inmueble de 2 ambientes alcanza los u$s2.221 el m2. Como resultado, un 2 ambientes oscila los 110.000 dólares.

Cuáles son los barrios más rentables de Buenos Aires

Para determinar cuáles son las zonas que pagan una mejor renta de alquiler en relación al precio de venta primero hay que analizar diferentes guarismos: en la franja norte del conurbano bonaerense «actualmente esta relación aumentó (3,99% anual) y se ubica arriba de la media (3,34%) que contempla los últimos 10 años», detalla Molina. Para «recuperar» la inversión se necesita un 12% menos que doce meses atrás.

Y amén de que por esos lares son los departamentos chicos los de mayor incremento de precio en el año, alquilar hoy un 2 ambientes en Zona Norte promedia los $450.330 mensuales. Y allí se ubica Belén de Escobar en el primer lugar, con un 6,1%, como el mejor barrio para los inversores que buscan renta, según Zonaprop.

Por lo que ofrece en infraestructura, el emprendimiento Puertos y El Cantón «son los que tienen renta segura, quizá no la más alta, porque en otros barrios el valor de compra es inferior y la expensa es más baja», asevera Haydee Burgueño, propietaria de la inmobiliaria de nombre homónimo. Y, con desarrollos que se multiplican y cada vez nuevas subzonas, Pilar es sin dudas un referente de la inversión inmobiliaria, pues otorga una «renta alta y segura».

Por su parte, en el Sur y Oeste de Buenos Aires, la relación alquiler/precio de la propiedad también se encuentra por encima de la media de los últimos 10 años: 4,14% versus 3,38%, y se necesita un 22% menos para repagar la inversión de compra. Por allí, el promedio de un 2 ambientes se ubica en $331.306 por mes. En este vasto territorio de la provincia, con un retorno bruto promedio del 5,57%, Ezeiza es el que mejor se posiciona para los inversores, influenciado por su vecino Canning, o Canning Valley (como loe denominaron por su pujante crecimiento) que si bien es el barrio con oferta más cara ($439.731 mensuales), es el que motoriza los alrededores.

Los valores por estos conglomerados «siguen levemente a la baja», afirma el titular de DG Desarrollos Inmobiliarios, Damián Garbarini. Y avisa que, a la hora de acelerar una operación, los inversores en este corredor básicamente «porque las rentas en dólares han bajado: las casas que se alquilaban a 1200 dólares, se alquilan a 800 dólares». En cambio, el consumidor final se encuentra «en un buen momento, debería aprovechar este último cuatrimestre y el 2025».

Qué se puede comprar aprovechando el blanqueo

Los proyectos inmobiliarios al pozo se convirtieron en una opción ideal para quienes tienen ahorros en dólares con la finalidad de aprovechar el blanqueo propuesto por este Gobierno. Es un momento en que los inversores reorientan sus estrategias, en especial hacia propiedades que ofrezcan un mix entre rentabilidad, buena ubicación y seguridad.

De este modo, «el dinero deja de estar inmovilizado, convirtiéndose en un activo de la economía real con posibilidad de revalorización, teniendo en cuenta el constante crecimiento de los corredores», explica Maximiliano González, martillero responsable de MG-Propiedades de Canning, Ezeiza.

Y en esas tierras en pleno auge existen oportunidades concretas para aprovechar ese procedimiento. Y en homenaje a la victoria de Argentina en el Mundial Qatar 2022, en Ezeiza se ejecuta La Tercera, un barrio privado con fecha de entrega estipulada para agosto de 2027 que cuenta con lotes de 1.000 m2, en promedio, con un precio que arranca desde u$s70 el m2. En tanto que los tickets oscilan entre u$s69.000 y u$s125.000 para los lotes con vista al agua.

Por su parte, el nuevo barrio San Antonio (entre las rutas 52 y 58) despliega su potencial con 290 unidades de alrededor de 650 m2 que parten en u$s40.474 (desde u$s67 el m2). «Solo quedan 38 de sus 151 lotes por venderse de la primera etapa», advierte Gonzalez.

Hacia el oeste, un departamento de 3 ambientes, con cochera, «cuesta en promedio unos u$s100.000, lo cual es ideal para la primera escala del blanqueo», aduce Joan Barcia, de Century 21 Portela. Específicamente en Parque Leloir, «la zona está experimentando un crecimiento exponencial y genera altos porcentajes de rentabilidad».

Viajando hacia al norte del GBA, la tendencia marca que también hay importantes oportunidades de inversión en cuanto a la media densidad en proyectos de 1, 2 y hasta 3 dormitorios, a saber: «En los alrededores del proyecto Puertos; a plazo más corto, la zona de Tortugas, con precios baratos en comparación a lo que se vende; y en la zona de Buenavista existe gran demanda, un área que se está urbanizando a una velocidad increíble, con una potencial de revalorización», señala Martín Boquete, director de Toribio Achával.

Otra zona para tener en cuenta para invertir en propiedades es Nuevo Bella Vista, que está recién iniciándose: «Si bien se venden departamentos a u$s2.000 el m2, tiende rápidamente a revalorizase por un monto de u$s3.000 el m2 en el corto plazo», afirma el experto.

Fuente: infobae – Hay expectativas entre constructoras y desarrolladoras. Qué recomendaciones deben seguirse y cuáles son los pasos para destinar ahorros sin declarar a este tipo de inversiones

El nuevo blanqueo de capitales permite la compra de viviendas, especialmente aquellas que están en pozo. Esta herramienta fiscal propone una diversidad de opciones en todo el territorio y en las empresas del sector. Así, la demanda creció un 20% en pocas semanas.

Invertir en proyectos en ejecución ofrece precios más bajos que en propiedades terminadas, brindando una gran oportunidad de valorización, según el mercado inmobiliario. Si los fondos regularizados se mantienen en el sistema financiero hasta el 31 de diciembre de 2025, no habrá multas ni topes, y podrán destinarse a proyectos nuevos con menos del 50% de avance al 8 de julio de 2024.

Ventajas

¿Cuáles son los pasos y consejos clave para blanquear fondos en unidades en obra o por iniciar?

Sebastian Sosa, presidente de RE/MAX Argentina & Uruguay, dijo a Infobae que el principal beneficio de esta modalidad es que el costo del blanqueo de dinero en efectivo es 0%, en un contexto fiscal donde los impuestos pueden ascender al 40% o 50%; esta opción permite invertir en propiedades con una rentabilidad anual estimada entre el 12% y el 18%.

A la hora de invertir en un proyecto inmobiliario, es esencial tener referencias dequién lo desarrolla, cuál es su experiencia y cuántos proyectos concluyó y tiene en curso.

Es recomendable identificar el plazo y objetivo de la inversión, y luego comparar el valor de venta en la zona con el costo del proyecto

“Además, es importante conocer el vehículo legal a través del cual se lleva a cabo el proyecto, incluyendo la compra del terreno y la formalización del mismo, que generalmente se realiza a través de un boleto certificado, o un fideicomiso. Consultar con un equipo especializado que revise estos aspectos es clave para garantizar una inversión segura”, detalló Sosa.

El principal beneficio del blanqueo es hacer crecer la inversión, proteger ahorros, dinamizar el mercado y aumentar capital con la revalorización del metro cuadrado.

Walter Fuks, de la desarrolladora Ecipsa, señaló que, al buscar invertir en propiedades en pozo, es fundamental seleccionar cuidadosamente la ubicación del proyecto y analizar las tendencias del mercado.

“Seleccionamos cuidadosamente la ubicación de nuestros proyectos. Consideramos que es un factor fundamental a la hora de hacer una inversión. Mil Aires, en Villa Devoto, se pensó desde su génesis como un proyecto que pone al bienestar y la calidad de vida de sus vecinos en el centro. Desde el inicio hasta hoy, el valor del m2 se revalorizó en un 75%”, aseguró Fuks.

Las inversiones en desarrollos pueden realizarse de manera directa o a través de terceros, utilizando diversas formas legales como boletos de compraventa, escrituras traslativas de dominio, o aportes a fideicomisos.

Mil Aires, junto a miles de desarrollos es apto blanqueo. Está a pasos de la Avenida General Paz

Andrés Castaldo, socio de Matías Szpira Bienes Raíces, destacó que la seguridad de estas inversiones radica en el respaldo del desarrollista o constructor, quienes incorporan el terreno a su patrimonio, proporcionando una garantía tangible al proyecto. “Es crucial verificar que el terreno esté aportado al fideicomiso, lo que asegura la transparencia y solidez”, dijo.

Pagos y como es la operatoria

Los pasos para aprovechar la compra de viviendas mediante el blanqueo incluyen abrir una Cuenta Especial de Regularización de Activos (CERA) para depositar los fondos. Por lo general se depositan más de USD 100.000 en la compra de unidades en pozo.

Una vez depositados, los fondos pueden destinarse a proyectos en pozo con menos del 50% de avance o inmuebles ya construidos, sin impuestos adicionales. Sin embargo, no pueden usarse para terrenos sin desarrollar ni inversiones fuera del sector inmobiliario, salvo excepciones específicas del régimen.

Castaldo también subrayó la importancia de estos aspectos al considerar una inversión: “El uso de una cuenta especial para transferencias asegura que todo quede registrado y transparente, lo cual es vital para proteger los intereses del inversor y mantener un marco legal claro”.

Cada uno de los proyectos deben cumplir con todas las exigencias de AFIP y estar inscriptos en el Registro de Proyectos Inmobiliarios (REPI) para inversiones en obras nuevas o con un grado de avance de hasta el 50 por ciento. El proceso para comprar viviendas en obras mediante blanqueo requiere ser residente fiscal argentino al 31 de diciembre de 2023 o readquirir la residencia a partir de este año.

Desde el enero de 2024 se pagará impuesto a las ganancias por rentas en el país y exterior. Quedan excluidos funcionarios públicos de los últimos diez años, sus familiares y empresas donde tengan participación o control.

Un desarrollo sobre la Avenida Cabildo en el barrio de Belgrano. Este blanqueo es una oportunidad para transformar dinero no declarado en fondos productivos sin costo alguno

Etapas para comprar viviendas en obras:

• Abrir una cuenta especial para depositar el dinero a blanquear.
• Firmar el boleto de compra con un proyecto registrado como “apto para blanqueo”.
• Transferir los fondos a la cuenta del desarrollador.
• El proyecto debe estar registrado en la AFIP con certificación de que la obra tiene menos del 50% de avance.

Mercado

El valor de una propiedad en pozo actual dependerá principalmente de la zona, donde tiene gran incidencia el terreno, y de la calidad de los materiales. “El precio de una propiedad en pozo actual depende de la zona y la calidad de los materiales. Podemos establecer alternativas promedio de USD 1.800 por m2 hasta USD 2.500-3.000 por m2 en proyectos premium”, explicó Sosa.

Fuks comentó: “Ofrecemos propuestas a medida con opciones de pago durante la construcción e incluso después de la entrega. En la última etapa, hay financiamiento de hasta 48 meses, con un valor por m2 desde USD 2.900 para unidades de 1 a 4 ambientes”.

El sector señala que es un buen momento para invertir con blanqueo de capitales, especialmente a mediano o largo plazo, por su alto potencial de rentabilidad.

“Los plazos de entrega de las viviendas suelen rondar los 24 meses, y están sujetos al flujo de dinero, la disponibilidad de materiales y la coordinación con los gremios”, concluyó Castaldo.

Fuente: Somos Pymes – Detalles de la iniciativa impulsada por la desarrolladora ZLT en la zona de Añelo.

Álamos es un emprendimiento inmobiliario único en la provincia de Neuquén, ya que está pensado para alojar a los trabajadores del megayacimiento de Vaca Muerta. Lee además

Está conformado por residencias totalmente equipadas y con detalles premium en la zona de Añelo.

La iniciativa está impulsada por la desarrolladora inmobiliaria ZLT, una firma rosarina con experiencia en el sector.

Las exclusivas unidades están pensadas para ofrecer un enclave estratégico a quienes trabajan en la industria petrolera y ámbitos afines.

En un entrevista con Somos Pymes, Gino Zavanella y Luis Laorden, directores de ZLT, explicaron a quienes está apuntado este complejo de viviendas.

¿De qué trata el proyecto Álamos?

«El público objetivo son los trabajadores de la industria petrolera que trabajan en los pozos y que deben recorrer todos los días los 100 km que separan Añelo de Neuquén, cuya ruta está colapsada por la cantidad de vehículos que transitan diariamente», describieron los especialistas.

Los usuarios finales son los trabajadores petroleros y las empresas, quienes alquilan bloques de viviendas del complejo para que utilicen sus colaboradores.

De esa forma, minimizan riesgos y mejoran la calidad de vida del staff.

“Álamos es un barrio orientado a los trabajadores de Oil and Gas. Tiene un alto nivel de infraestructura que lo diferencia de otros proyectos, ya que cuenta con calles asfaltadas, iluminación pública, red eléctrica y planta de tratamiento de efluentes», puntualizó Laorden.

«Todas las viviendas están totalmente equipadas y cuentan con servicio de limpieza, seguridad y mantenimiento”, especificó.

«El valor de las unidades correspondientes a la segunda etapa del proyecto es de US$ 140.000, ofreciendo una renta anual superior al 10%, y un tiempo estimado de recuperación del capital de alrededor de 8 años», aclaró Zavanella.

Y resaltó: «Este proyecto se traduce en una oportunidad de inversión sólida y rentable, ya que propone un modelo de pool de rentas, que ofrece ingresos mensuales para los inversores».

Mini barrios alrededor de Vaca Muerta

“La actividad petrolera y gasífera es una de las actividades que más viene creciendo en Argentina en los últimos años y se estima que va a ser uno de los sectores que más divisas va a generar para el país”, ilustró Laorden.

“El sector de Oil and Gas está muy dinámico, ya hace más de 10 años que arrancó la explotación de Vaca Muerta y hoy está creciendo a un ritmo vertiginoso”, enfatizó el experto en charla con Somos Pymes.

“Creo que el futuro que tiene Vaca Muera es muy importante para el país y para la generación de divisas. De hecho, en los próximos años, va a ser el próximo generador de divisas, inclusive más que el sector agroindustrial», manifestó al respecto.

«En ese contexto estamos parados en Vaca Muerta y Añelo es la capital, es el centro neurálgico donde están todos los yacimientos”, mencionó.

“Con Álamos lo que planteamos fue un proyecto diferencial, desde la infraestructura, la impronta, y los servicios que le brindamos a las empresas petroleras y a sus colaboradores -que es lo que nos diferencia de otros proyectos-«, detalló el director de ZLT.

En cuanto a la infraestructura edilicia, Laorden reflejó: «Tenemos asfalto, cordón cuneta, iluminación, servicio de limpieza, seguridad las 24 hs, servicio de cambio de sábanas y espacios verdes».

«Contamos con un sinfín de servicios, viviendas totalmente equipadas, de calidad, donde el petrolero puede estar a gusto, puede salir de trabajar después de 12 hs y estar en un lugar confortable sin tener que hacer 100 km. Y a las empresas le sirve porque minimizan costos y minimizan el riesgo de estar llevando y trayendo a sus colaboradores todo el tiempo”, argumentó el empresario.

“Los inmuebles más buscados en la zona son complejos de viviendas que tengan todos los servicios como limpieza, seguridad, cambio de sábanas. Es decir, un complejo de viviendas con servicio de hotelería, que es lo que estamos haciendo en Álamos», comentó el referente inmobiliario.

«En cantidad de dormitorios se busca de uno o de dos, por el formato en que se trabaja dentro del sector del petróleo”, concluyó.

Fuente: Infobae – La medida incrementó el interés por departamentos de uno o dos ambientes en zonas de alta demanda, como Palermo y Belgrano. Además, las propiedades en pozo son una opción atractiva para quienes buscan rentabilidad a largo plazo.

La reciente reglamentación del blanqueo de capitales ha comenzado a transformar significativamente el panorama del mercado inmobiliario en Argentina y en general, el sector se mantiene optimista de cara al futuro. La medida da la posibilidad de no solo regularizar bienes y tenencias hasta un valor de 100.000 dólares sin estar sujetos al pago de impuestos, sino también invertir el dinero blanqueado en proyectos inmobiliarios.

En este sentido, los inversores están reorientando sus estrategias hacia el sector inmobiliario, específicamente hacia propiedades que ofrezcan una combinación de seguridad, rentabilidad y ubicación privilegiada.

“Desde la implementación de la medida, las consultas por propiedades han aumentado considerablemente, revelando un claro interés por unidades pequeñas, como departamentos de uno o dos ambientes. Asimismo, los compradores están priorizando la ubicación, con barrios como Palermo, Belgrano y Barrio Norte que lideran la demanda. Áreas que no solo ofrecen una excelente calidad de vida, sino que también representan una inversión sólida en términos de revalorización futura”, señaló Rodrigo Saldaña, Gerente Comercial de Oslo Propiedades.

El nuevo escenario también transforma las modalidades de pago en el mercado inmobiliario. Si bien la normativa permite blanquear hasta USD 100.000 sin impuestos, muchos inversores están dispuestos a destinar montos superiores a estas propiedades. “Estamos con un rango de ticket que está llegando hasta los 160.000 dólares porque hay inversores que proponen realizar un pago fraccionado, es decir, se hace un adelanto, y después del 1 de octubre, cuando se les permita acceder a los fondos regularizados, se completa el saldo restante”, agregó Saldaña.

Muchos pequeños ahorristas buscan departamentos de uno o dos dormitorios para invertir (Imagen Ilustrativa Infobae)

Las propiedades en pozo, con un avance del 50%, son otra sección que ha captado un interés particular entre los compradores. Estas unidades, cuyo valor oscila entre los 100.000 y 120.000 dólares, ofrecen una opción atractiva para quienes buscan invertir en desarrollos con potencial de crecimiento y una pronta revalorización. “La posibilidad de adquirir estas unidades a precios competitivos, combinada con la ventaja de regularizar los fondos destinados a su compra, está generando un notable incremento en las consultas”, señaló el especialista.

Para el referente del sector, el blanqueo de capitales ha inyectado un nuevo impulso al mercado inmobiliario argentino, generando un mayor dinamismo y reactivando sectores que se encontraban estancados. Se espera que este fenómeno continúe en los próximos meses, a medida que los inversores se familiaricen con las nuevas reglas del mercado.

A largo plazo, se prevé que el blanqueo de capitales tenga un impacto positivo en el mercado inmobiliario, consolidando la tendencia hacia la inversión en propiedades de alta calidad y fomentando el desarrollo de nuevos proyectos.

Cómo comprar una propiedad con el blanqueo

Sebastián Domínguez, CEO de SDC Asesores Tributarios, explicó a Infobae: “El blanqueo de capitales, bajo ciertas condiciones, puede permitir tanto la compra de inmuebles usados como la inversión en propiedades en desarrollo o en construcción. Según detalles proporcionados por las inmobiliarias y desarrolladoras, desde el anuncio, hubo un flujo constante de consultas sobre cómo proceder con dichas compras a través del sinceramiento de fondos no declarados”.

Las inmobiliarias ya reportan un 20% más de consultas más desde inicios de agosto por parte de interesados en adquirir viviendas a través del blanqueo.

El dinero del blanqueo puede ser utilizado tanto para propiedades en venta como en construcción

Cuando se blanquea dinero en efectivo, sin importar si supera o no los USD 100.000, el mismo debe depositarse en una Cuenta Especial de Regularización de Activos (CERA).

En los blanqueos de hasta USD 100.000 en efectivo se puede comprar un inmueble usado o nuevo antes del 30 de septiembre sin pagar impuesto y encuadrar como una operación onerosa prevista en la reglamentación. “Es decir, no es necesario esperar a que termine la primera etapa”, agregó Domínguez.

Existen limitaciones para los blanqueos de montos superiores a USD 100.000. “Si se quiere comprar un inmueble usado y evitar el pago del impuesto deberá conseguir un vendedor que acepte que se le transfieran los fondos a una cuenta CERA de este último. Si el dinero va de una cuenta CERA a otra cuenta CERA, no habrá retención del 5%”, dijo Domínguez.

Pero el vendedor deberá mantener esos fondos en la cuenta CERA o usarlos para los destinos indicados por la ley para evitar el impuesto. De lo contrario, si se quiere retirarlos de la cuenta, el Banco aplicará una retención del 5%, explicó Domínguez.

Quien blanquea más de USD 100.000 en efectivo también podrá retirar a partir del 1 de octubre el dinero para comprar un inmueble usado sin transferir los fondos a una cuenta CERA pero ahí sufrirá la retención del 5 por ciento.