La compraventa de propiedades en la Ciudad sigue creciendo paso a paso, mes a mes

Fuente: La Nación ~ En el mes de mayo se registraron 50,8% más escrituras que el mismo período del año pasado, hecho que celebran desde el Colegio de Escribanos porteño frente a signos positivos de posible reactivación.

El escenario inmobiliario porteño avanza a pequeños pasos. Según el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, el mes de mayo registró 2866 escrituras en la compraventa de inmuebles. Este monto representa un aumento de 50,8% respecto del nivel de un año antes y a su vez se lee como un gran salto desde su piso de 681 operaciones que se efectuaron en los primeros meses de la pandemia. Los avances también se denotaron en términos Intermensuales, dado que en comparación con el mes de abril del 2022 los actos crecieron un 11,7%.

Se registraron 2866 escrituras en el mes de mayo en la Ciudad de Buenos Aires
Se registraron 2866 escrituras en el mes de mayo en la Ciudad de Buenos Aires

Según los datos provistos por la entidad, el monto medio de los actos fue de $12.545.433, que según el informe emitido se puede convertir a US$101.962, de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio. Entonces, los valores crecieron un 52,6% en un año en pesos y aumentaron un 23,5% en moneda estadounidense. Estas cotizaciones se dan en el marco de que el metro cuadrado en CABA promedia los US$2287 según Zonaprop, siendo Puerto Madero el barrio con los precios más caros (5594 US$/m²) y Lugano el (1097 US$/m²).

Por otro lado, en el mes de mayo se registraron 99 hipotecas, monto poco significativo en relación al mismo mes del año anterior ya que varió sólo un 1%. En lo que va del año, el Colegio contabilizó que la baja acumulada es del 12,2%.

“Mayo nos reflejó una incipiente mayor actividad y lo celebramos. Si tomamos los meses de mayo de los últimos tres años, es una lectura positiva de algo de recuperación. Pero comparado con la última etapa de créditos hipotecarios, allí había casi 6000 operaciones, con lo cual deberíamos duplicar ese ritmo. Eso marca a las claras que cuando hay incentivos, la capacidad de movimiento y multiplicación es notable”, reflexionó Jorge De Bártolo, presidente de la entidad.

En otro plano, la provincia de Buenos Aires también mostró mejoras en las operaciones, dado que se registraron 7848 compraventas en mayo que representaron un incremento interanual del 24,80%. Sin embargo, desde el Colegio de Escribanos de la provincia, aún no se ha alcanzado una consolidación del mercado.

Ya llega BATEV a La Rural, con actividades y novedades en construcción sustentable 

Fuente: @batevargentina ~ El evento para y por profesionales de la industria de la construcción y la vivienda se realizará del 29 de junio al 2 de julio. Contará con una agenda completa para expandir horizontes: workshops, capacitaciones, seminarios y lanzamientos de nuevos productos.  

BATEV, La Exposición Internacional líder de la Construcción y la Vivienda, vuelve a abrir sus puertas en La Rural, con una edición para expandir horizontes. Será del 29 de junio al 2 de julio de 14.00 a 21.00 hs., con entrada por Av. Sarmiento 2704. Exposición abierta con inscripción previa en https://www.batev.com.ar/web/  

Consolidado como el encuentro más importante del sector, se harán presentes los referentes más destacados de la industria, entidades del área y las firmas más importantes del país. Luego de dos años, BATEV, renueva su apuesta con un amplio cronograma a lo largo de 4 jornadas que ofrecerá workshops, capacitaciones, seminarios y lanzamientos de nuevos productos y tendencias. 

La 27ª edición contará con más de 10.000 metros cuadrados dedicados exclusivamente a mostrar los proyectos más innovadores, materiales sostenibles, la última tecnología y sistemas constructivos; más de 150  expositores de todo el país que vendrán a compartir las novedades de una industria en plena expansión y, además, abrirá dos auditorios para meetings y workshops. 

Dirigida a arquitectos, ingenieros, desarrollistas, consultores, constructores, instaladores, distribuidores, diseñadores y funcionarios. BATEV será el punto de reunión donde convergen: empresarios, profesionales y público general; y la vidriera de los productos, plataforma de negocios, networking e información para todos aquellos involucrados en el diseño, planeamiento, desarrollo y construcción de obras de todo tipo.  

Estamos felices de poder volver a encontrarnos y expandir juntos las posibilidades de nuestro sector. Nos enorgullece saber que BATEV siempre será el lugar donde cada visitante se puede llevar todas las tendencias en un único lugar, y donde cada expositor podrá reunirse con sus compradores y colegas y pensar en el presente y futuro de esta gran industria que genera movimiento económico y miles de empleos en todo el país» sostienen desde el comité organizador. 

Además de los nuevos productos y soluciones que cada año presentan, en esta edición se llevarán a cabo distintas actividades cuyo objetivo es capacitar, actualizar, formar y debatir. BATEV se convierte así en el ámbito ideal para interactuar personalmente con empresas líderes y profesionales, ver demostraciones en vivo, acceder a un abanico de actividades académicas y de capacitación. 

La economía circular en la construcción 

En BATEV MEETING 2022 el lema será “La economía circular en la construcción”. Serán jornadas en las que se invitará a repensar y rediseñar las formas en que las sociedades proyectan y construyen su edificación e infraestructura, cómo diseñan sus espacios, los mantienen y se relacionan con el medio ambiente.  

La edición 2022 incluirá charlas con especialistas acerca de temáticas como:  

  • Gestión de residuos y calidad ambiental en la construcción;  
  • La incidencia de la construcción en los objetivos ODS;  
  • La importancia de la industria de la construcción en la economía circular; 
  • Soluciones energéticas eficientes;  
  • Materiales innovadores camino hacia la circularidad;  
  • Cómo pensar y diseñar ciudades sostenibles. 

Empleo y situación del sector de la construcción en la Argentina 

Desde la Cámara Argentina de la Construcción (CAMARCO), Gustavo Weiss, Presidente de la entidad destaca: “Hoy esta industria genera niveles de ocupación de más de 384.000 puestos de trabajo de personas jornalizadas, es decir, obreros de la construcción y a esto hay que sumarle aproximadamente, entre 70.000 y 80.000 empleados que son personas de dirección, administradores y jefes de obra, entre otros puestos” y cierra: “Es una industria en crecimiento y este tipo de exposiciones ayudan a seguir expandiéndonos”.  

La Ciudad posible. Una casa hecha de materiales sustentables en Batev 

Alejandro Jurado, Co-Fundador de “La Ciudad Posible” explica que este equipo tras fronteras busca la regeneración y reparación ecosistémica de ciudades y territorios en Argentina, Uruguay y Chile. En BATEV22 contarán con una “Isla” en la que desarrollarán una casa de 8m2 a partir de materiales sustentables y presentarán nuevos productos para la construcción de viviendas: madera plástica, papel térmico y chapa plástica; a partir del reciclaje de materiales de descarte. Desde esta agrupación facilitan el diseño y la implementación de estrategias para construir ciudades circulares y sostenibles, regenerar territorios, transicionar hacia una economía circular y fortalecer la resiliencia climática, con participación ciudadana e inclusión social. 

Materiales más eficientes para el ahorro energético 

Durante las jornadas, los diferentes expositores presentarán las novedades más destacadas y tendencias del sector. En dicho marco, desde Tecnoperfiles, empresa argentina especializada en fabricación de perfiles de PVC para aberturas de alta prestación en Argentina participarán con su workshop sobre “Experiencias y recomendaciones para una vivienda más eficiente y sustentable” y describirán la experiencia en la optimización energética y modernización de la Base Marambio en la Antártida. 

Hormigón a la vista, una tendencia en construcción 

Desde la Asociación Argentina del Hormigón Elaborado (AAHE) presentarán el nuevo Manual de uso del Hormigón Elaborado en el marco de la exposición. “El Hormigón arquitectónico es la opción ecológica para la construcción, destacan Dicha entidad presentará en el marco de la exposición el nuevo manual de uso, con el objetivo de dar a conocer los beneficios en cuanto al tiempo de su elaboración, colocación y valores de resistencia y calidad, de la mano de sus representantes: Ing. Enrique Kenny y Arq. Javier Hurtado. 

Una nueva forma de construir con ladrillos hechos de tapitas 

En la Argentina se desechan alrededor de 12.000.000 de tapitas plásticas por día. Desde Easybrick proponen un nuevo concepto de construcción a partir del reciclaje de plásticos. Los ladrillos, de peso reducido y excelente capacidad de aislación térmica, se encastran entre sí como si fueran piezas de Lego, con una vida útil de hasta 100 años. 

Para conocer todos los expositores y actividades de esta nueva edición: https://www.batev.com.ar/web/ 

Construcción: el costo por metro cuadrado trepa a $ 156.335

Fuente: La Voz ~ En la actualidad, edificar una casa promedio demanda un presupuesto que roza los 16 millones de pesos. El dato surge del último informe del Instituto de Estadísticas y Costos (IEC) del Colegio de Arquitectos de la Provincia de Córdoba, que periódicamente actualiza un indicador clave para los profesionales del sector construcción y la comunidad: cuál es el costo estimado por metro cuadrado.

Se trata de un registro de gran importancia, ya que el constante incremento en el precio de los materiales de construcción impacta de manera directa en los planes de obra que tienen las familias que edifican sus viviendas.

En muchos casos, ese encarecimiento obliga a los arquitectos a rever los presupuestos casi mensualmente y a planificar el proyecto en etapas cada vez más cortas.

El instituto de referencia, dirigido por las arquitectas Soledad Salgado y Verónica Bariña, trabaja con un modelo de simulación referencial para una vivienda estándar con la siguiente configuración.

• Vivienda unifamiliar (alberga a un solo núcleo de familia tipo)

• 130 metros cuadrados

• Construcción en planta baja

• 3 dormitorios

• 1 baño

• 1 estar comedor

• 1 cocina

• Otros ambientes: 1 lavadero, 1 toilette, 1 garage.

Asimismo, el informe discrimina el monto de obra total ($ 15.797.997,66), el costo por metro cuadrado básico ($ 121.523,06) y el costo del metro cuadrado con cargas sociales e impuestos ($ 156.335,66). Si se compara con junio de 2021 ($ 85.318,97), la suba es de $ 71.016,69.

Para tener en cuenta

● Debido a la situación referente al Covid-19, los precios por metro cuadrado son estimativos.

● Los montos son referenciales para una vivienda ubicada en la ciudad de Córdoba, pudiendo variar en la realidad debido a los diferentes valores de costo de mano de obra, los materiales elegidos y el diseño particular de cada proyecto.

● Los datos publicados no son de carácter oficial y el Colegio no se hace responsable por el mal uso de dicha información.

● Los precios de materiales incluyen IVA y corresponden al pago contado efectivo.

● El monto final por metro cuadrado con cargas sociales e impuestos incluye: ingresos brutos, contribución municipal, impuesto a las ganancias, seguridad social, obra social, ART, fondo de desempleo, incidencia de feriados, aguinaldo y presentismo. Lo antes mencionado es referencial y depende de la condición fiscal y contributiva de cada caso.

● Los precios por metro cuadrado no incluyen gastos y beneficios, ya que se estiman en cada caso en particular.

● La mano de obra está computada sin cargas sociales y es referencial.

El Concurso Nacional de Ideas Jockey Club Córdoba entrega hasta $ 900.000 de premio

Apunta a reforzar el perfil de la entidad como polo deportivo, recreativo y cultural.

Organizado por el Colegio de Arquitectos de la provincia de Córdoba y la Regional 1, el Concurso Nacional de Ideas Jockey Club Córdoba tiene el objetivo de reforzar la identidad de esa entidad como polo deportivo, recreativo y cultural de la ciudad, a través de propuestas y programas que fomenten el vínculo entre las distintas disciplinas.

Jockey Club Córdoba / Especial de Construcción
Jockey Club Córdoba / Especial de Construcción

Además, promueve la interacción entre los socios y la conformación de nuevos espacios de calidad para el desarrollo de las actividades. Se pueden presentar los trabajos hasta el 18 de julio de manera digital. El fallo del jurado se dará a conocer el 25 de julio.

● 1º Premio: $ 900.000

● 2º Premio: $ 400.000

● 3º Premio: $ 200.000

Bases y anexos: https://bit.ly/3QaYN7s

Curso de Inteligencia emocional en el Colegio de Arquitectos

El 23 de junio, comienza el Curso de Inteligencia emocional en el Colegio de Arquitectos. El taller constará de ocho encuentros, en modalidad presencial y virtual, y está dirigido a profesionales y responsables de la comunicación.

El temario se basa en el control y la regulación de las emociones, el uso correcto del lenguaje, la búsqueda de la empatía y la gestión emocional en las conversaciones, entre otros temas.

Inteligencia emocional / Especial de Construcción
Inteligencia emocional / Especial de Construcción

El curso está a cargo de la arquitecta Mónica Merlino, mediadora profesional y directora del Centro de Mediación del Colegio de Arquitectos de Córdoba, junto a Irene Navarro, coach ontológico profesional acreditada (MP 3.034).

Los interesados deben contactarse al Instagram del Colegio de Arquitectos de Córdoba.

Tendiez: transformación de la arquitectura para vivir y trabajar

Córdoba recibió por tercera vez el reconocido ciclo de charlas de 10 minutos.

El pasado jueves 2 de junio, llegó nuevamente Tendiez a Córdoba, el ciclo de charlas de 10 minutos con múltiples oradores en un dinámico formato de comunicación que es tendencia mundial. El evento tuvo lugar en el auditorio de la sede del Colegio de Arquitectos de la Provincia de Córdoba, con la temática “Transformación de la arquitectura para vivir y trabajar”.

Sede. El evento tuvo lugar en el auditorio de la sede del Colegio de Arquitectos de la Provincia de Córdoba. / Especial de Construcción
Sede. El evento tuvo lugar en el auditorio de la sede del Colegio de Arquitectos de la Provincia de Córdoba. / Especial de Construcción

En esta ocasión, participaron el desarrollador Horacio Parga (Grupo Edisur) y los arquitectos Fabio de Marco (estudio Oficina Urbana), Adolfo Mondejar (A+R Mondejar), Mónica Bertolino y Carlos Barrado (Estudio Bertolino Barrado), y María José Verón, docente de la cátedra de Equipamiento de la Facultad de Arquitectura, Urbanismo y Diseño de la Universidad Nacional de Córdoba.

Se trata de la tercera edición de 2022 del ciclo híbrido que recorre el país y pretende compartir experiencias que generen aprendizaje, inspiración, colaboración y diversión entre profesionales y empresarios de la construcción, así como comitentes, funcionarios y periodistas del sector.

Los aportes

En la sede de Laprida 40, la disertación empezó con Fabio De Marco, quien expuso sobre la ciudad próxima, denominada “de 15 minutos”, es decir, la que permite optimizar el uso del tiempo y el espacio para ahorrar en traslados. Luego, el desarrollador Horacio Parga hizo hincapié en la construcción de nuevas formas de urbanización. “Invito a pensar en la transformación de los espacios urbanos con una mirada sostenible, una mirada verde”, planteó.

Por su parte, la arquitecta Mónica Bertolino habló acerca del “nuevo paradigma que nos interpela, que nos desafía a dar a luz a un nuevo mundo, desde un mundo que ya existe”.

A su turno, la arquitecta María José Verón presentó tres espacios donde se vive y se trabaja: un sitio específico de trabajo donde resulta clave la atmósfera doméstica, un proyecto que se ambientó como una finca de café con vegetación muy presente, y una casa cuyo proyecto se definió en plena pandemia como una arquitectura que se incorpora al paisaje. La profesional cerró la exposición con una reflexión: “Lo que se observa es que se confirmó algo que insinuaba como tendencia; trabajamos más desde nuestras casas y, si salimos, buscamos sentirnos como en ellas”.

Itinerante. Es un ciclo híbrido, que recorre el país y pretende compartir experiencias que generen aprendizaje, inspiración, colaboración y diversión. / Especial de Construcción
Itinerante. Es un ciclo híbrido, que recorre el país y pretende compartir experiencias que generen aprendizaje, inspiración, colaboración y diversión. / Especial de Construcción

Adolfo Mondejar fue el encargado de cerrar la charla, con la propuesta de generar una mirada sobre lo que dejaron estos años de pandemia: un deterioro en la falta de espacios para habitar la vivienda colectiva, falta de relaciones con el exterior y una inexistente flexibilidad para reaccionar a las condiciones de habitar y trabajar. En ese sentido, repasó cuatro de sus últimos encargos: reforma del Nuevo Centro Shopping, el concurso ganado para reformar el Banco Nación en Plaza de Mayo, un proyecto de usos mixtos y la sede del Colegio de Arquitectos de Córdoba en 2008.

Multidisciplinario. Participaron profesionales y empresarios de la construcción, así como comitentes, funcionarios y periodistas del sector. / Especial de Construcción
Multidisciplinario. Participaron profesionales y empresarios de la construcción, así como comitentes, funcionarios y periodistas del sector. / Especial de Construcción

Mondejar procuró mostrar la necesidad de trabajar en el territorio, pasando por la ciudad y la vivienda para llegar a obras mínimas, “entendiendo que todas las escalas deben ser revisadas en profundidad, después de la experiencia vivida en estos dos últimos años”.

Presentaron el libro y la muestra itinerante Currículum

El pasado miércoles 1 de junio, se presentaron el libro y la muestra itinerante Currículum, donde se exponen las obras del Máster Universitario en Diseño Arquitectónico de la Universidad de Navarra (España).

“Pamplona y su Escuela de Arquitectura siempre fueron lugares de encuentro y aprendizaje de jóvenes arquitectos de diferentes nacionalidades, que tienen como finalidad el crecimiento intelectual y la experiencia profesional”, apunta el arquitecto Luis Suárez Mansilla, director del Máster.

El acto tuvo lugar en la sede del Colegio de Arquitectos de la Provincia de Córdoba (Laprida 40) y fue moderado por Hernán Bisman, propietario de Bisman Ediciones, coeditora del libro.

También participan de la publicación Qut Ediciones de Barcelona, la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de la Universidad de Navarra (Etsaunav) y Ediciones Universidad de Navarra (Eunsa).

Los graduados cordobeses del Máster disertaron sobre su obra y la influencia del posgrado. / Especial de Construcción
Los graduados cordobeses del Máster disertaron sobre su obra y la influencia del posgrado. / Especial de Construcción
Graduados cordobeses

Dentro del libro y la muestra itinerante, que recorre toda Latinoamérica, figuran los graduados cordobeses del Máster, quienes en el acto disertaron brevemente sobre su obra y la influencia que el posgrado tuvo en ellos. Las que siguen son algunas reseñas de las experiencias que vivieron como alumnos:

● Juan Balsa (estudio Balsa-Coffio-Piazzi, San Francisco): “Valoro los aportes de un pensamiento crítico, teórico y proyectual de la arquitectura, que le brindaron herramientas para un análisis más profundo de los factores que intervienen en el conocimiento arquitectónico”.

● Agustín Berzero (Estudio Berzero, Córdoba): “El Máster mejoró mi capacidad de observar, relacionar y transferir la teoría al proyecto, y alimentó mi condición de proyectar a través de la intuición”.

● Lucas Carranza (Carranza Vásquez Arquitectos, Jesús María): “Durante el cursado pude ampliar mis referentes arquitectónicos y acceder a conocimientos que aportaron claridad disciplinar para instrumentar los proyectos”.

● Federico Ferrer Deheza (Alarcia Ferrer arquitectos, Córdoba): “Profesores y compañeros aportaron conocimientos profundos que me hicieron entender la manera en que otro profesional aborda la problemática proyectual”.

● Franco Morero (M2R Arquitectos, San Francisco): “Fue enriquecedor ser alumno de Manuel Aires Mateus, Emilio Tuñón y Joao Luis Carrilho da Graca”.

● Virginia Volonté (estudio Volonté, Córdoba): “La experiencia de compartir tiempo y espacio con grandes maestros de la arquitectura es única y permite ampliar el marco y concepción de los proyectos”.

Ventajas y desventajas de crowdfunding inmobiliario

Fuente: Impulso ~ Crowdfunding inmobiliario es un medio de recaudar fondos para un proyecto inmobiliario mediante la distribución de una módica cantidad de dinero a un gran número de personas.

Crowdfunding inmobiliario es un medio de recaudar fondos para un proyecto inmobiliario mediante la distribución de una módica cantidad de dinero a un gran número de personas. Para tener éxito con bienes raíces de crowdfunding como inversionista, usted debe elegir la correcta sitio de crowdfunding. Usted puede adquirir el acceso a la más grande mercado de bienes raíces con sólo una pequeña cantidad de dinero si utiliza el crowdfunding para hacer una inversión en bienes raíces.

BENEFICIOS

  • La variedad de la cartera de

Una de las principales ventajas de bienes raíces de crowdfunding es que le permite diversificar su cartera. Por la diversificación de su cartera, que son esencialmente la difusión de los riesgos asociados con una sola inversión a través de una serie de diferentes inversiones. Su cartera de inversión se dividirá entre otras inversiones, si uno de sus activos falla.

  • Comodidad

Con el advenimiento de crowdfunding, de inversión en bienes raíces se ha vuelto considerablemente más accesible. Privada de inversiones de bienes raíces fueron previamente abierta exclusivamente a high-net-worth individuos que poseían los fondos necesarios y conexiones. Estos no son impedimentos para la entrada, gracias a los cambios en la ley y el auge de internet sitios de crowdfunding. El mercado inmobiliario de inversión del sistema a la nueva actualmente es sustancialmente inferior a la que nunca ha sido.

  • Geográfica de la inversión

Mientras que la diversificación de la cartera es uno de los principales beneficios de invertir en bienes raíces a través de crowdfunding, otro similar y destacar los beneficios es la capacidad para diversificar sus inversiones geográficamente. La importancia de la diversificación geográfica es debido al hecho de que las diferentes partes de el mercado de bienes raíces puede realizar de manera muy diferente. Mientras que un mercado inmobiliario de la ciudad puede ser próspera, otra ciudad, el mercado puede estar experimentando un gran declive. Si usted pone todo su dinero en un solo lugar, usted podría terminar con un negativo de retorno de la inversión debido a la preocupación de que son únicos para esa zona y no afectan a la mayor participación de mercado.Al invertir en bienes raíces a través de crowdfunding, usted tiene la opción de elegir donde usted quiere poner su dinero.

  • Inversión pasiva

Otra de las ventajas de invertir en bienes raíces a través de crowdfunding es que, a diferencia de los más típicos de bienes raíces, vehículos de inversión tales como la propiedad directa, es una inversión pasiva del vehículo. Tradicional de inversores tendrán que dedicar una cantidad significativa de tiempo para la gestión de la propiedad para asegurarse de que se termine a tiempo y de acuerdo a las especificaciones, así como incurrir en los riesgos que vienen con él. Cuando usted invierte en crowdfunded de bienes raíces, estás colaborando con un tercero, un desarrollador de bienes raíces o el operador que se encarga de todo. Usted está poniendo su fe en el desarrollador u operador para completar todas las tareas a tiempo y en presupuesto. Como resultado, usted no tendrá que lidiar con el estrés de la gestión de la propiedad.Como resultado, usted tendrá más tiempo para centrarse en sus otras oportunidades de inversión.

  • Pequeño tamaño de la inversión

Debido a la menor inversión de los criterios de tamaño, el crowdfunding permite a convertirse en un inversionista de bienes raíces si usted nunca ha sido capaz de participar en bienes raíces previamente debido a la gran inversión requisitos de tamaño de las tradicionales inversiones en bienes raíces. De hecho, algunas plataformas de crowdfunding permiten a los inversores a poner tan poco como $500 en un proyecto. Invertir en bienes raíces, usted ya no necesita de las decenas o cientos de miles de dólares que normalmente son necesarios para adquirir una casa. Si usted es nuevo a la inversión en bienes raíces, el menor monto de inversión también permite “sumergir su dedo del pie en el agua” o diversificar su cartera.

INCONVENIENTES

  • La menor rentabilidad

Mientras que la inmobiliaria de crowdfunding tiene muchas ventajas, también tiene algunas desventajas que se deben tener en cuenta antes de empezar. Un punto negativo es que su retorno será generalmente más pequeño de lo que se obtendría si se invierte directamente en bienes raíces a través de la propiedad. Esto es debido al hecho de que el desarrollador u operador con quien usted se ha asociado también debe hacer un beneficio. Este es generalmente de tenerse en cuenta en su retorno de inversión. Sin embargo, el rendimiento que usted recibirá será determinado por un número de factores, incluyendo si la inversión es una deuda o de capital de inversión, así como el proyecto final de ejecución. Si su inversión inmobiliaria paga, usted puede esperar un retorno de 8% a 10% sobre una deuda de inversión y de 18 a 23% en una inversión de capital.

  • La falta de control

De bienes raíces de crowdfunding no puede ser para usted si desea completa el control sobre sus activos. Una vez que hayas hecho un crowdfunding de inversión, la propiedad, el desarrollo va a ser manejado por alguien totalmente. Tipos tradicionales de financiación, por otro lado, dar a los inversores la posibilidad de gestionar el proyecto. Si previamente se ha manejado grandes proyectos y cree que podría gestionar con éxito un proyecto inmobiliario, un tipo tradicional de inversión proporcionará a usted con mayor influencia sobre el proceso de desarrollo, facilitando la adquisición de las ganancias que usted desea.

Las operaciones inmobiliarias crecieron en mayo un 50,85% en CABA

Fuente: Ámbito ~ El total de escrituras oficializadas fueron 2.866, mientras que el monto total de las transacciones escaló un 130,2%, con $35.955 millones. El valor promedio de las transacciones fue de $12.545.433.

El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires señaló que las transacciones subieron en mayo casi un 51% interanual.Ignacio Petunchi

Las transacciones inmobiliarias en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) registraron en mayo un incremento interanual del 50,8%, pero aún mantienen una baja del 12,2% en las operaciones acumuladas en los primeros cinco meses del año.

Según un relevamiento del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires el total de escrituras oficializadas alcanzó en mayo a 2.866, mientras que el monto total de las transacciones escaló un 130,2%, con $35.955 millones.

En la comparación de mayo contra el mes anterior las operaciones de compraventa bajaron un 14,2%, según el estudio privado.

El valor promedio de las transacciones fue de $12.545.433 y aumentó un 52% interanual, mientras que las realizadas en dólares promediaron los u$s 101.962 de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio, con un incremento interanual del 23,5%.

En mayo, se formalizaron 99 escrituras con hipoteca y significó una descenso del 1% respecto al mismo mes del año pasado.

El presidente del Colegio de Escribanos, Jorge De Bártolo explicó que «mayo nos reflejó una incipiente mayor actividad y si tomamos el mismo mes de los últimos 3 años, es una lectura positiva con algo de recuperación».

De Bártolo agregó que comparado «con la última etapa de créditos hipotecarios, allí había casi 6 mil operaciones, con lo cual deberíamos duplicar ese ritmo».

«Eso marca a las claras que cuando hay incentivos, la capacidad de movimiento y multiplicación es notable», añadió el directivo al opinar sobre el mercado inmobiliario en la capital federal.

Nueva apuesta para la construcción: Desde la remodelación del Monumental hasta la Terminal de Ezeiza

Fuente: La Nación ~ Las firmas Caputo y TGLT anuncian el lanzamiento de GCDI, la nueva empresa constructora que ya cuenta con importantes obras confirmadas a gran escala en el país.

Con el propósito de mejorar la calidad de vida de las personas, las ciudades y la sociedad, para dejar una huella en cada proyecto, GCDI es la nueva compañía con el foco en la construcción. Cuenta con el respaldo de más de 80 años de trayectoria de las firmas Caputo y TGLT, con más de 500 obras realizadas en Argentina y Uruguay.

«Estamos muy orgullosos de iniciar esta nueva etapa en la que nos reinventamos pensando en el futuro, pero sobre los cimientos más firmes que avalan a GCDI y que se basan en nuestra historia, solidez y confianza como compañía líder en el mercado de la construcción»

señala Alejandro Belio, CEO de GCDI.

Con su participación en los más importantes proyectos de industria, salud, vivienda, retail, oficinas, estadios y aeropuertos de la región, GCDI se consolida como empresa líder en construcción que busca hacerle frente a los desafíos presentes en el futuro de Argentina y países limítrofes, a través del sólido respaldo del aporte de inversores argentinos y extranjeros.

El edificio de Coca Cola, ubicado en Vedia al 4000 en el barrio de Saavedra, se consagró como el proyecto más sustentable de Argentina desde la construcción de sus cimientos.
El edificio de Coca Cola, ubicado en Vedia al 4000 en el barrio de Saavedra, se consagró como el proyecto más sustentable de Argentina desde la construcción de sus cimientos. NICO PEREZ PHOTOGRAPHY.COM

Entre las principales obras que ya están confirmadas para este año, se encuentra la remodelación del Estadio de River Plate en Núñez. Con la construcción de las nuevas tribunas inferiores Sívori, la Centenario y la San Martín, 180 palcos, 926 plateas “hospitality” y un Restaurant de 700 metros cuadrados, convertirán al Monumental en el estadio más grande de Sudamérica, con una capacidad para 81.000 personas.

Otras de las obras confirmadas para GCDI será la nueva Terminal B de Partidas del Aeropuerto de Ezeiza, cuya obra de construcción fue suspendida en 2020, a raíz de la pandemia por COVID-19.

Nueva terminal de partidas del Aeropuerto Ezeiza. Obra civil, instalación termomecánica, albañilería, demolición y movimiento de suelos, relocacion gremios y comedor personal.
Nueva terminal de partidas del Aeropuerto Ezeiza. Obra civil, instalación termomecánica, albañilería, demolición y movimiento de suelos, relocacion gremios y comedor personal.

GCDI está integrada por más de 250 profesionales con una amplia trayectoria en el sector, que incluye desde el emplazamiento de parques, centros comerciales, colegios y hospitales, hasta aeropuertos, centrales de energía y un reactor nuclear. Un equipo de reconocidos referentes que aportan a la compañía la experiencia necesaria para ejecutar con éxito la construcción de infraestructuras civiles, comerciales e industriales con los mejores estándares internacionales.

De esta manera, a través de una estructura con gran sinergia interna, con tecnología aplicada a los procesos y una cultura innovadora en todas las áreas, GCDI se presenta con un enorme potencial para captar inversiones que le permitan participar en negocios y servicios propios o de terceros, incursionar en nuevos negocios y destinar recursos a la diversificación de servicios, con especial énfasis en la calidad.

Torre Banco Macro, ubicada en Av. Madero 1180
Torre Banco Macro, ubicada en Av. Madero 1180

La construcción no para: creció en mayo y demanda mucho empleo

Fuente: BAE ~ Gustavo Weiss, titular de la Cámara de la Construcción, ve buenas perspectivas y valora las políticas puestas en marcha.

Debido al empuje de la obra pública y privada, la actividad de la construcción creció más del 3% entre enero y mayo, en comparación con los primeros cinco meses del año pasado.

Así lo adelantó a BAE Negocios el presidente de la Cámara Argentina de la Construcción (Camarco), Gustavo Weiss, quien agregó que “el nivel de empleo es bueno” con una cifra que supera los 450.000 puestos de trabajo, entre personal jornalizado y mensualizado.

Weiss ponderó el crecimiento del segmento proveedor de materiales (aglutinado en el Grupo Construya), que aumentó 8,9% entre enero y mayo. Asimismo, valoró la situación del empleo que mejoró un 19,8% de enero hasta abril versus el primer cuatrimestre del 2021.

El titular de la Cámara Argentina de la Construcción elogió el buen momento que se plasma en la permanente «contratación de mano de obra». Sin embargo, algunas luces amarillas también se encienden desde el lado de los constructores, en especial por la «volatilidad de los precios» de los materiales y en la falta de personal capacitado que están experimentando.

Fuentes del Ministerio de Obras Públicas, a cargo de Gabriel Katopodis, señalaron a este medio: “el primer trimestre del año culminó con un marcado incremento en el nivel de ocupación sectorial, que se tradujo en la generación de 23.500 nuevos empleos; es así que 17 jurisdicciones del país mostraron tasas de crecimiento del empleo superiores al 2% mensual en marzo”.

Más empresas

Por otra parte, “4,8% aumentó el número de empleadores en actividad en abril de 2022 respecto al mismo mes de 2021” , indica un documento oficial.

Entre las empresas dedicadas fundamentalmente a la obra pública, un sondeo marca que el 52,1% opina que el nivel de la actividad no cambiará, mientras que el 38,4% cree que aumentará y un 9,5% que disminuirá.

En este grupo, quienes estiman una suba del nivel de actividad, la atribuyen a nuevos planes de obras públicas (39,3%); al reinicio de obras públicas (29,2%); y al crecimiento de la actividad económica (20,2%), entre otros factores. Con respecto al tipo de obras que se realizarán: 23,3% construcción de obras viales y de pavimentación; 14,2% otras obras de arquitectura; 13% distribución de agua y cloacas; 12,7% viviendas; 7,9% infraestructura de transporte; y 6,2% obras hidráulicas; entre otras.

“Los aumentos de precios son muy importantes y eso complica mucho a la actividad”, expresaron en el entorno de Weiss; y agregaron que en el caso de la pequeña obra privada, complica tanto no hacer encajar el presupuesto del inicio de la obra”, expresaron.

Por otra parte, también se refirieron a cómo esta situación de precios oscilantes complica a la obra pública en la medida en que «los índices que se utilizan para actualizar las cotizaciones no representan la realidad de los contratos».

No paró en pandemia

A partir de junio de 2020 y motivado fundamentalmente por la obra póblica y por la construcción particular, de la gente que siguió apostando a ampliar, refaccionar o mejorar su vivienda, la construcción vivió un gran momento aún en pandemia.

“La actividad nunca paró; hubo fuerte demanda de obras familiares con gente que quiso construir en lotes alejados de la ciudad, o bien ampliar o refaccionar su vivienda”, analizó Weiss. Y agregó que eso se mantuvo dinámico incluso hasta ahora.

Además, comentó que la obra privada particular mantiene buen ritmo porque en un momento de fuerte volatilidad, quien tiene sobrante de pesos quiere aprovechar el momento para mejorar su casa, lo que comúnmente se llama «ponerlo en ladrillos». E igualmente agregó: “también se mantiene muy activa la obra pública en todo el país, y algo más tranquila la obra privada grande”.

El mercado inmobiliario muestra señales optimistas en la provincia de Buenos Aires

Fuente: La Nación ~ En el mes de mayo de registraron más escrituras que el mes pasado y que el mismo mes de 2021 aunque las autoridades todavía no lo interpretan como una reactivación.

En un mercado en el que las cláusulas de la Ley de Alquileres resultan desfavorecedoras para propietarios e inquilinos, muchos dueños de viviendas optan por sacarlas del alquiler y en su lugar ponerlas a la venta. Desde su sanción en julio del 2020, aumentó significativamente la oferta de inmuebles y provocó que los precios bajen de igual manera. Esto puede presentarse como una oportunidad a quien tenía ahorros en dólares y aguardaba el momento para comprar su propiedad adicional o vender la propia para mudarse a una más grande.

En la provincia de Buenos Aires, el total de escrituras registradas en mayo continúa la tendencia alcista y mostró un incremento interanual del 24,80 %, según los datos que releva mensualmente el Colegio de Escribanos bonaerense.

Leandro Molina, presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires
Leandro Molina, presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires

De acuerdo a la información provista por la entidad, en el quinto mes del año se contabilizaron 7848 compraventas frente a las 6288 que se habían registrado en mayo del año pasado. En términos intermensuales, el relevamiento identificó una suba del 7,80 %, dado que en abril se habían realizado 7280 operaciones.

En otro plano, el análisis muestra una baja en la cantidad de hipotecas. En mayo cayeron un 3,7% en comparación al mes de abril, dado que se asentaron 756 hipotecas frente a las 785 que se habían efectuado el mes anterior. Si se traza un paralelismo con los datos del 2021, el incremento interanual fue del 154,55% ya que se habían realizado 297 hipotecas en mayo del año pasado.

A pesar de que los indicadores muestran tendencias optimistas, las autoridades del Colegio de Escribanos destacaron que, aunque se trate de números positivos, aún no se ha alcanzado una consolidación del mercado. “Los números de crecimiento que vemos en las estadísticas merecen remarcarse como un valor positivo. No obstante, debemos analizar la dinámica de dichas cifras en su contexto y la realidad nos señala que no se puede hablar aún de un mercado consolidado”, analizó el Presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, Diego Leandro Molina.

Invertir en ladrillos: desarrolladores apuestan por el Bajo porteño y brotan proyectos para alquiler temporario

Fuente: iProfesional ~ El retorno de actividades como el turismo reavivó negocios como el alquiler temporario. El interés, ligado al plan de la Ciudad para el microcentro.

La decisión del oficialismo porteño de relanzar áreas como el microcentro y el Bajo poco a poco vuelve recibir la venia de los desarrolladores inmobiliarias, que parecen alinearse con los intereses de la gestión que encabeza Horacio Rodríguez Larreta. Alentados por la batería de beneficios impositivos que promueve la Ciudad, y con foco en captar la vuelta del turismo y otras actividades a ese sector de Capital Federal, los inversores entienden que negocios como la renta temporaria evidencian una perspectiva positiva en el mediano plazo.

De ahí que, en las últimas semanas, se aceleraron las presentaciones y promesas de desembolsos con vistas a reactivar el real estate en un área que estuvo entre las más afectadas por el parate económico que originó la pandemia de Covid-19.

A partir de obras de infraestructura como el metrobus, el Paseo del Bajo y la renovación del Parque del Bajo, que en total demandaron inversiones por encima de los 650 millones de dólares, ese espacio vuelve a generar interés también a partir de la caída fuerte en el valor del metro cuadrado.

«Es la zona con mayor potencial en la Ciudad de Buenos Aires», expuso al respecto Leonardo Rodríguez Nader, CEO y cofundador de CMNV Comunidad de Inversión. Según se indicó a iProfesional, la desarrolladora en cuestión está construyendo Astillero Catalinas Sur, un edificio dotado con más de 20.000 metros cuadrados de espacios de usos mixtos, unidades de 25 a 140 metros cuadrados, 350 cocheras y 3 locales comerciales.

El emprendimiento se ubica sobre la calle Azopardo al 1337. «La zona se está posicionando de manera excepcional para la renta temporaria, que permite a los inversores asegurar una renta en dólares en un mercado pesificado», agregó el directivo. Rodríguez Nader aseguró que «hace 20 años que la Ciudad no genera nueva oferta hotelera y que se necesitan plazas de alojamiento para el turismo internacional«.

La construcción para renta temporaria está entre las opciones más elegidas post pandemia.

La construcción para renta temporaria está entre las opciones más elegidas post pandemia.

Bajo porteño: nuevos proyectos

Consultado sobre la evolución del metro cuadrado en la zona, el ejecutivo señaló que las cotizaciones han tocado su piso. «Incluso hay una inflación acumulada en dólares de más del 70 por ciento en los últimos 18 meses. Eso se traduce en el costo de reposición y es por ello que hacia adelante vemos un mercado con valores crecientes», aseguró.

Carlos Spina, director de Argencons, se expresó en un tono similar. En esa zona «están los dos perfiles, tanto el que busca invertir para renta como comprar una vivienda para vivir. Sin embargo, a diferencia de otros barrios que hoy solo reciben consultas y compras de usuarios finales, en el Bajo hay inversores que forman parte del emprendimiento», dijo.

La compañía mencionada impulsa el proyecto Quartier del Bajo en ese apartado de la Ciudad. Se trata de un proyecto que integra dos torres de 36 pisos y 800 unidades, con amenities en los dos últimos pisos y vistas al río y parte de la geografía porteña. Argencons ya vendió la totalidad de la primera torre y prevé lanzar la venta de la segunda durante el segundo semestre de este año.

El proyecto está estructurado como fideicomiso al costo. «En dólares ha subido, producto de la inflación de costos que no se tradujo en una devaluación acorde. Hoy diría que el promedio de suscripción está en el orden de los 3.000 dólares el metro cuadrado», detalló.

Para luego añadir: «Sabíamos que cuando la UCA estuviera en la vereda de enfrente, sin el tránsito pesado y los estacionamientos, el vínculo entre la Ciudad y Puerto Madero iba a ser mucho más fluido y recíproco. El Paseo del Bajo estaba llamado a cambiarlo todo y evidentemente así fue».

A la par del Bajo, el gobierno porteño busca recuperar el negocio inmobiliario en el microcentro.

A la par del Bajo, el gobierno porteño busca recuperar el negocio inmobiliario en el microcentro.

Alquiler temporario: negocio en recuperación

La inversión para el posterior alquiler temporario está entre las apuestas del momento en el ámbito del ladrillo. ¿Quiénes se inclinan por esta opción? Darío López, titular de la Sociedad Central de Arquitectos (SCA) comentó recientemente a iProfesional que «se trata de compradores con mucha experiencia, que ya saben el destino que le darán a las nuevas unidades».

Afirmó que «la gran mayoría compra para destinar el departamento al alquiler temporario. Pensemos que, en ese segmento, un monoambiente está dando una rentabilidad mensual superior a los 100.000 pesos».

«Quienes apuestan por ese negocio están recuperando el 10 por ciento de la inversión que realizaron en poco más de un año«, añadió.

El movimiento del ladrillo en el Bajo se condice con el plan del Gobierno de la Ciudad de recuperar el microcentro porteño. El oficialismo viene de cambiar la zonificación de esa área para reconvertir su perfil comercial en habitacional. Este cambio se asienta sobre dos ejes: por un lado, la iniciativa «Incentivos a la Vivienda» que propone el acceso a la vivienda propia y facilitará el alquiler por medio de ayuda financiera y créditos a tasa preferencial del Banco Ciudad.

Por otro, la propuesta «Transformación del Área Céntrica» contempla beneficios impositivos para el establecimiento de actividades económicas estratégicas. Estas últimas comprenden desde centros de enseñanza hasta lavanderías y peluquerías pasando por veterinarias, geriátricos, clubes y establecimientos gastronómicos.

AHORA 12: Actualización de tasas y topes

Fuente: FECOBA ~ Desde la Federación de Comercio e Industria de la Ciudad de Buenos Aires (FECOBA) informamos que la Secretaría de Comercio Interior renovó, a través de la Resolución 490/2022, las tasas máximas de descuento que los emisores bancarios pueden aplicarle al comercio y los topes máximos de interés que los comercios pueden cobrarle al consumidor para cada plan de financiamiento vigente incluido en el programa Ahora 12.

Según la citada norma, las tasas máximas de descuento directo que los emisores bancarios pueden aplicarle al comercio, a cobrar en un plazo de 10 días hábiles luego de realizada la venta para cada plan de financiamiento son:

  • 5,11% para tres cuotas
  • 9,77% para seis cuotas
  • 18,18% para 12 cuotas
  • 24,55% para 18 cuotas
  • 35,83% para 24 cuotas

Por otra parte, si bien muchos comercios no cobran interés, se establecieron nuevos topes máximos para cada plan de financiamiento:

  • 5,39% para tres cuotas
  • 10,82% para seis
  • 22,22% para 12
  • 40,53% para 18
  • 55,85% para 24

Además, la Resolución readecua las tasas de interéspara el programa, vigente hasta el próximo 30 de junio: Tasa Nominal Anual (TNA) para los pagos en tres, seis y 12 cuotas fijas será del 42%, mientras que para 18 y 24 cuotas fijas representará el 49%.

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