Fuente: Ámbito ~ La sociedad de Bolsa Dracma ofrece una alternativa para inversores institucionales y pequeños ahorristas, desde los $100.000. ¿De qué se trata?
La sociedad de bolsa Dracma S.A., de fuerte presencia en Córdoba, lanzará el próximo 15 de diciembre el primer fondo cerrado de inversión inmobiliaria del interior del país bautizado “Dracma Fondo Común de Inversión Cerrado Inmobiliario”.
“Se estructura bajo el nuevo régimen especial de vehículos de inversión colectiva para el desarrollo del sector inmobiliario”, afirmaron a Ámbito desde la empresa de servicios financieros. Y agregaron: “Los costos de construcción en mínimos históricos, el creciente déficit habitacional del país y la voluntad del gobierno de impulsar la industria de la construcción como eje de la reactivación económica, determinan una oportunidad única para invertir en activos inmobiliarios”.
Dracma
El FCIC Inmobiliario es administrado por Dracma, con más de 15 años de trayectoria. Según detallaron, su objetivo es tener un mercado de capitales que sirva como medio de financiamiento de proyectos de economía real. “Vemos como una muy buena oportunidad de inversión la posibilidad de invertir en un activo real con valor dólar como una forma de protegerse contra la inflación, al mismo tiempo es un activo que no está correlacionad con la volatilidad de los mercados financieros. El ladrillo ha sido históricamente refugio de valor porque te protege muy bien en altos periodos inflacionarios”, sostuvo John Walker, vicepresidente de Dracma SA.
Dracma FCICI emitirá cuotas partes en tramos (cada proyecto es una emisión nueva) por hasta $6.000 millones, permitiendo tanto a inversores institucionales con un ticket mínimo de $10 millones y a minoristas con un ticket mínimo de $100.000.“Así podrán invertir sus ahorros en proyectos genuinos y de gran calidad, en un marco de seguridad jurídica que implica el régimen de oferta pública de CNV”, enfatizaron desde la sociedad.
El primer proyecto del Fondo se realizará en asociación con la desarrolladora Grupo Elyon, y se trata de una torre de departamentos ubicada en pleno corazón de Nueva Córdoba, a metros del centro comercial Patio Olmos.
Elyon
“Nos motiva el hecho de darle la posibilidad a través de este vehículo a inversores institucionales de que inviertan en proyectos de Economía Real, que permiten dinamizar la inversión productiva y la generación de empleo, que de otro modo no les resultaría sencillo hacerlo”, resaltó Walker.
Pero además remarcó que al mismo tiempo se puede “darle acceso a esta inversión a miles de inversores pequeños, que con un ticket mínimo van a poder invertir en grandes proyectos, en las mismas condiciones que los inversores institucionales, por eso les decimos ‘invertí con los grandes’”.
Fuente: Ámbito ~ Luego de un 2020 donde la construcción presentó complicaciones por la situación sanitaria debido al covid-19, este año el sector trabajó fuertemente para recuperar terreno. Hoy, desde Holcim Argentina, estamos acelerando la transformación de nuestra compañía tanto a nivel de nuevos negocios como garantizando el respeto al medio ambiente, para que la actividad funcione tanto para las personas como para nuestro planeta.
El 2021 fue un año histórico para Holcim. Inauguramos una nueva línea de producción en Córdoba, invirtiendo u$s120 millones, para aumentar nuestra capacidad en un 70% en la elaboración de cemento de manera más eficiente y sustentable. Sumando las 4 plantas que tenemos en el país (Córdoba, Jujuy, Mendoza y Buenos Aires) podremos despachar más de 4,7 millones de toneladas de cemento por año, lo que representa casi el 40% de lo que se despacha en Argentina durante un año.
Además, en Geocycle hemos invertido en una nueva planta de separación de residuos en el relleno sanitario de la ciudad de Córdoba, lo que permitirá evitar que se entierren más de 50 mil toneladas de residuos por año, que ahora se destinarán para el coprocesamiento en la producción de cemento. Además, este combustible alternativo permitirá reducir el consumo de combustible de origen fósil generando un círculo virtuoso en pos del crecimiento sustentable. Llevamos en este año coprocesados 124.000 Tn de residuos (equivalente a 18 canchas de fútbol), revalorizando entre otros residuos más de 700.000 neumáticos fuera de uso (NFU’S); ya 37 municipios de la Argentina se sumaron a la recuperación de residuos sólidos urbanos (RSU) y NFU.
Expansión
Desde nuestra red de corralones de materiales de construcción, Disensa, continuamos la expansión a lo largo y ancho del país. Este año inauguramos más de 100 puntos de venta en distintos formatos, ya sea de Disensa Max, Disensa Tradicional o Disensa Express. Esto nos permite llegar a todos nuestros clientes, abasteciendo a todo el país, con la mejor calidad de atención y asesoramiento, junto con una gran variedad de productos para la construcción. En este sentido, estamos apostando a nuevos negocios tales como Pegamentos y Morteros diseñados con la última tecnología y también la reciente línea de Impermeabilizantes para techos Gacoflex TechoProtec.
Estamos preparados no sólo para seguir creciendo y generando valor agregado, sino que además lo vamos a hacer de forma sustentable. A nivel global, nos propusimos ser neutrales en carbono para 2030 y en Argentina, ya estamos ofreciendo a nuestros clientes productos bajos en carbono, tanto en cemento en bolsa identificadas con ECOEtiquetas, como en nuestro nuevo hormigón ECOPact que disminuye un 35% las emisiones de CO2 y que ya está siendo utilizado en la represa de Aña Cua, parte del complejo de Yacyretá. Adicionalmente, este año casi el 50% de la energía eléctrica que utilizamos proviene de fuentes renovables.
De esta manera, desde nuestras plantas estamos en condiciones de poder abastecer todo tipo de obras con las mejores soluciones sustentables para la construcción, acorde a la necesidad de cada cliente. Queremos hacer las ciudades más verdes y habitables; estamos acelerando la transición a las energías renovables; vamos a mejorar el nivel de vida con viviendas asequibles; impulsamos la economía circular para construir más con menos.
Como empresa, nuestro objetivo es continuar creciendo sustentablemente en los mercados en los que nos encontramos desde hace más de 90 años. Queremos reforzar, cada día más, nuestro liderazgo en términos de sostenibilidad y nuestro foco principal es reducir las emisiones de CO2 y mejorar nuestra huella de carbono.
Para que Holcim y muchas empresas más puedan continuar creciendo, generando fuentes de trabajo y contribuyendo a nuestro país, es fundamental contar con reglas claras que se mantengan en el tiempo y que permitan estabilidad en las inversiones, consenso entre el sector público y privado en temas impositivos, laborales, energéticos y medioambientales, que garanticen un marco previsible para el crecimiento del sector. En Holcim queremos seguir reinventando la forma de construir. Para esto, debemos mantener el diálogo y generar oportunidades para todos los sectores.
Fuente: Argentina ~ El encuentro fue entre Fernanda Miño, Secretaria de Integración Socio Urbana y Roberto Feletti, con el objetivo de mantener los precios de los materiales de obra para acompañar al programa Mi Pieza.
La Secretaria de Integración Socio Urbana, Fernanda Miño, mantuvo un encuentro con el Secretario de Comercio Interior de la Nación Argentina, Roberto Feletti, para avanzar en un acuerdo que frene el aumento de precios de los materiales de la construcción.
Ante el crecimiento del consumo de materiales, por la ejecución de la línea MI Pieza, la SISU busca colaboración de la Cámara de Empresarios de la Construcción para congelar los precios de los productos utilizados para las obras.
“Estamos trabajando con el programa Mi Pieza y con otras obras que llevamos a los barrios populares y esta articulación con la Secretaría de Comercio Interior es fundamental para que podamos fijar precios, para tener la posibilidad de realizar un monitoreo y cuidar el bolsillo de las más de 100.000 familias de los barrios populares que acceden a Mi Pieza para transformar su vida cotidiana a través del mejoramiento de sus casas».
Por su parte, Feletti resaltó que “el programa Mi Pieza nos va a dar la oportunidad de optimizar un acuerdo que ya tenemos en obra fina y obra gruesa con las grandes empresas productoras y comercializadoras, y poder asegurar precios porque va a haber muchos desembolsos y va a ser un logro importante de acuerdo con Desarrollo Social y la Secretaría de Comercio Interior.”
Las beneficiarias de Mi pieza durante 2021 fueron 105.024 con una inversión total de 24.800 millones de pesos.
También se propuso avanzar en un convenio con las industrias con el fin de asegurar la provisión de cemento necesario para los distintos programas que lleva adelante la Secretaría. Este convenio permitirá garantizar los precios y contar en forma constante e ininterrumpida con la totalidad de los materiales e insumos para las obras de integración socio urbana.
Fuente: 0221 ~ El novedoso sistema es tendencia a la hora de planificar viviendas. Permite acortar los tiempos de mano de obra y reducir los costos.
La construcción en seco es una modalidad cada vez más usada para intentar concretar el sueño de la casa propia y en la ciudad avanza como parte de un combo único junto a la generación de energía renovable. En sintonía con el cuidado medioambiental que viene postulándose como tendencia a nivel mundial, al crecimiento de los sistemas constructivos eficientes y el uso de energías renovables en el hogar, el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat que recientemente abrió nuevas inscripciones para acceder a los créditos hipotecarios del Procrear, incorporó criterios de sustentabilidad en la construcción de viviendas, que se presentan como una gran oportunidad a la hora de planificar la casa propia.
De la mano del programa de alcance federal a cargo del ministro Jorge Ferraresi, la construcción en seco de viviendas o steel framing junto a la incorporación de medidas de eficiencia energética, se convirtió en un fenómeno en medio de la pandemia y cada vez son más las familias que eligen edificar o remodelar espacios apostando a los beneficios de esta técnica que permite, además de la flexibilidad en el diseño, ahorrar tiempo, reducir costos y optimizar recursos.
En lo que concierne al territorio bonaerense, el empresario Marcelo Reinna de Novopor adelantó que, a través de la línea Lotes con Servicios del Procrear II, en el barrio San Carlos se podrá ver en breve este prototipo de casas basado en estructuras metálicas con perfiles de acero galvanizado. Se trata de un predio de 530 lotes donde numerosas familias beneficiarias del programa que eligieron el steel frame, atraídas por los beneficios del sistema.
A través de esta política pública que promueve el acceso a la vivienda, el gobierno nacional ya otorgó en la capital provincial 2.717 créditos de las diversas líneas por un monto de 1.731.499.883 de pesos, que suponen la generación de más de 4.000 puestos de trabajo.
En la provincia solo en el marco de la línea de lotes con servicio y construcción de viviendas se generaron hasta el momento 6.866 terrenos, también se otorgaron 49.268 créditos Procrear, generando más de 66.000 puestos de trabajo. Los números de la economía, reflejan el repunte de la construcción y en particular, una gran oportunidad para el futuro de la construcción sustentable.
Con sucursales a lo largo y ancho del país Novopor nació con el propósito de «hacer más fácil la construcción, de manera inteligente y cuidando los valores de la naturaleza, pero sobre todo entendiendo a la vivienda dentro de un fin social», contó Reinna y agregó que el sistema que va ganando terreno en la Argentina «permite construir cualquier tipo de vivienda, pero en particular y por condiciones culturales son los jóvenes quienes más las eligen, no sólo por sus ventajas constructivas sino también por sus características que brindan mejor aislación, respeto hacia el medio ambiente, entre otras razones».
En línea con las ventajas de este sistema constructivo y motivadas por una mayor conciencia en términos de sustentabilidad, también está creciendo el número de familias que planifican incorporar la eficiencia energética en sus nuevos hogares. El uso residencial de paneles fotovoltaicos o solares que permiten captar la energía del sol y generar electricidad, calefaccionar o calentar agua, se está volviendo una práctica más habitual en estos días.
Andrés Badino, cofundador de Utorak Energía Renovable -una empresa dedicada a desarrollos sustentables e ingeniería para PyMES e industrias- explicó que «no solo cada vez más familias incorporan esta tecnología sino que se empiezan a ver cada vez más los beneficios», en las facturas de gas y electricidad y en la disminución de la contaminación del ambiente, por ejemplo. En esa línea precisó que «hoy en día es mucho más común encontrar personas que tienen termotanques solares y sienten esa solución de tener agua caliente siempre y al mismo tiempo hay cada vez más personas que incorporan sistemas de backup y dejan de padecer los cortes de luz al generar su porpia energía».
«Como empresa el primer punto es asesorar, las personas que vienen a nosotros en general tienen una idea, pero pero el tema es tratar de compartir conocimientos para entender las dimensiones de la eficiencia energética, y a partir de ahí construir el sstema ideal para la casa, porque cada familia tiene su forma de usar la energía y el objetivo es que la tecnología se pueda adaptar al uso que se le va a dar», definió Badino.
Además de brindar asesoramiento, Utorak desarrolla instalaciones en todo el país, con el propósito de que «la energía renovable, la sustentabilidad, se meta en el ADN de la construcción, de esta manera los proyectos se gestan con valor agregado, porque estamos inyectándole desde el inicio la posibilidad de la eficiencia energética», detalló el especialista.
La combinación del sistema de steel frame con el uso de energía solar en los desarrollos residenciales contribuye a que este tipo de construcciones se vinculen con el medio ambiente de una manera virtuosa. Se plantean con el claro objetivo de reducir el consumo de energía y la consecuente disminución de emisiones de dióxido de carbono, que derivan de un correcto diseño arquitectónico, el empleo de materiales eficientes y la incorporación de sistemas de energías renovables.
Fuente: Ámbito ~ Miguel Ludmer, de Interwin; Esteban Edelstein, de Castex, y María Inés Kries, de Newland, realizaron un balance del 2021 y adelantan sus perspectivas para el próximo año.
El país es un ave Fénix, y el mercado inmobiliario no es la excepción, hemos pasado por periodos mucho más profundos y críticos como en el 2001, y nos hemos recuperamos. ¿Qué pasará en el 2022? Jade International Realty
Tres expertos del sector inmobiliario analizan cómo termina el año respecto de la ventas y compra de propiedades y anticipan cómo será el mercado del Real Estate en 2022.
Miguel Ludmer, director de Interwin
En nuestra opinión el 2021 fue un año bastante difícil para el mercado inmobiliario de Buenos Aires. Todo el contexto – lo macro económico, lo político y, por supuesto, la pandemia que aún no ha finalizado – fue mutando a lo largo de este año. Y en ese proceso, y desde esa perspectiva, entendemos que se fueron aclarando las cosas y que el mercado empezó a interesarse por diferentes proyectos.
La Voz Inmobiliaria
Lo que notamos, en términos de energía y movimiento, es que los desarrollistas están ávidos en seguir adelante con sus emprendimientos, siguen interesados en comprar nuevos terrenos – buscando por supuesto precios más accesibles-, y todos los que están en el mercado continúan en movimiento con el objetivo de seguir generando nuevos negocios y desarrollos, comprando tierra y programando nuevos lanzamientos para el futuro.
En cambio, desde el lado de los compradores la realidad es que están bastante selectivos. Tienen ante sí un inventario de ofertas bastante amplio, por lo que concretar cada venta es bastante trabajoso y hay que dedicarse para que se vayan cerrando operaciones.
Que de hecho se cierran, pero a niveles muy competitivos, y luego de una búsqueda muy exhaustiva de su parte.
PERSPECTIVAS 2022
Creemos que el movimiento va seguir positivo y que potencialmente estamos encontrando el piso de valores, con cual cabe esperar algún rebote para los próximos años. Claramente desde el punto de vista macro hay que resolver lo vinculado a la inflación y a los demás temas macroeconómicos relacionados con la estabilidad, pero nosotros sentimos que lentamente las proyecciones van mejorando. Y muchas personas en el sector coincidimos en la expectativa de que el contexto mejore y la inversión inmobiliaria crezca.
Como suelo mencionar, esta sigue siendo una industria muy noble en la que, a pesar de las variaciones del dólar y la altísima inflación, los inmuebles siguen resistiendo. Y el mejor ejemplo es comprobar que la baja del 20% o del 25% que experimentaron en estos últimos 2 años no guarda relación con los movimientos que sufrió la economía
Al mismo tiempo, sabemos que se está trabajando con la posibilidad de dar marcha atrás con la ley de alquileres, un ordenamiento que no pudo cumplir con sus objetivos, con lo cual si esto se concreta podríamos esperar un mercado que se reactive y comience a recuperar rentabilidad y esto atraiga nuevamente a muchos interesados.
Esteban Edelstein Pernice, director de Castex
El suburbano, tanto en nuestro país como a nivel mundial, ha sido uno de los mercados ganadores y con mucho crecimiento a partir de la pandemia. El encierro forzoso ubicó al verde y a los espacios abiertos como el nuevo lujo y la llegada del virus aceleró decisiones.
El sector registró entonces una gran demanda de terrenos, condominios y también de casas llave en mano en diversos emprendimientos residenciales ubicados en distintos puntos cardinales de los suburbios.
Entre las razones que contribuyeron a este fenómeno se destacaron la implementación del tele-trabajo; el factor económico – por la misma cantidad de dinero es posible mudarse de un departamento urbano a los suburbios, ganando más metros, ambientes y espacio verde -; y la decisión de cambiar a un estilo de vida más calmo y amigable en conexión con la naturaleza.
También podemos sumar el auge de lo que se denominó el movimiento YOLO – («You Only Live Once») que podríamos traducir como «Solo se vive una vez» – un concepto que en estos tiempos escuchamos mucho de boca de nuestros clientes cuando nos comentaban que el motivo que los decidió a mudarse estaba relacionado con haberse replanteado sus prioridades y el haber entendido que lo importante era disfrutar a pleno el «ahora», ya que solo tenemos una sola vida.
Hoy se registran récords de ventas en muchos barrios, a la par que por la gran demanda se están confeccionando listas de espera tanto para el lanzamiento de venta de nuevas etapas de lotes como de construcción de nuevos condominios.
PERSPECTIVAS 2022
Creo que la demanda va seguir creciendo, y lo relaciono a lo que explica Malcolm Gladwell en su libro «The Tipping Point», en el que alude al punto de inflexión en la evolución de la demanda de ciertos productos, en los que su uso y expansión se hace virales.
Se ha creado un círculo virtuoso, y son las mismas personas que ya se mudaron a los suburbios las que difunden, y muestran, las bondades y los cambios que se produjeron en su calidad de vida cuando invitan a sus familiares y amigos a pasar el día. Ya no es la publicidad la que divulga las ventajas, sino que son los propios usuarios quienes promueven los beneficios que brinda la experiencia de vivir fuera de la ciudad y en contacto con el verde.
Este boca en boca entre clientes es lo que hace que el crecimiento del suburbano sea exponencial. Y esto obviamente hará subir los valores en los emprendimientos existentes, especialmente en la medida que no surjan nuevos emprendimientos similares. Porque hay que tener en cuenta que, por el lado de la oferta, esta es inelástica, y esta dificultad para que crezca la oferta está vinculada fundamentalmente con la necesidad y la oportunidad de mejorar el proceso aprobatorio de nuevos emprendimientos inmobiliarios en la provincia de Buenos Aires y en la actitud de algunos municipios ante este tipo de emprendimientos.
Si tenemos en cuenta de que en un emprendimiento de estas características pueden contabilizarse hasta 3000 personas trabajando, la expectativa de que las autoridades le pongan foco representaría una enorme oportunidad de generación de empleo, crecimiento económico para la provincia y nuevos recursos fiscales.
En nuestro caso, tenemos al menos 4 proyectos con tierra identificada e inversores a la espera de las señales que nos brinden municipios y la provincia. Se trata de proyectos importantes y complejos, que pueden llegar a implicar 10 años de desarrollo e inversiones muy importantes, por lo que es fundamental para su concreción que el contexto sea propicio para alentar inversiones.
María Inés Kries, gerente comercial de Newland
El 2021 es un año que marcó grandes diferencias entre el mercado de usados – con valores en baja y contraofertas fuertes – versus el mercado en pozo – con valores más atractivos en dólares y la posibilidad de pago en cuotas en pesos.
Los desarrolladores inmobiliarios fuertes, que cuentan con solvencia para sostener sus productos y no necesitan apalancarse en las ventas, no tuvieron ni tienen urgencia en bajar los valores de las unidades en pozo.
El mercado inmobiliario en obra o pozo no se frenó durante 2021, solo estuvo ralentizado. En forma constante se siguieron cerrando operaciones, en especial de unidades de 1 y 2 ambientes, y algunas de 3 o 4 ambientes. Lo concreto es que la gente necesita invertir o comprar sus viviendas. Mientras no exista crédito, o sea muy difícil acceder a él, las operaciones en pozo van a seguir concretándose.
El mercado siempre valora más las propiedades nuevas que las usadas, por lo que está dispuesto a pagar algo más para acceder a ellas. Proyectos con buena ubicación, funcionales y con amenities, no se han detenido comercialmente durante la pandemia sino que mantuvieron una demanda constante.
En 2021, con la baja del costo de construcción, los compradores de propiedades en pozo se beneficiaron al replicarse esta circunstancia en el precio final de sus unidades.
Finalmente, los departamentos en pozo o construcción resultan una gran oportunidad para acceder al techo propio y/o de capitalizarse ya que permiten adquirir un activo dolarizado pagándolo en pesos. Las propiedades en pozo sostuvieron los valores del 2020 y no esperamos una baja para el 2022.
PERSPECTIVAS 2022
Argentina, es el segundo país fuera de Estados Unidos (U$S250.000.000) con mayor tenencia de dólares billetes. La aplicación de estos dólares ahorrados depende y dependerá en 2022 de la coyuntura política económica del país.
El país es un ave Fénix, y el mercado inmobiliario no es la excepción, hemos pasado por periodos mucho más profundos y críticos como en el 2001, y nos hemos recuperamos.
Los desarrolladores inmobiliarios, conocedores del mercado y de la historia, no han detenido su marcha, la ciudad es una foto de ello, cada día hay más obras. Los inversores desarrolladores y constructores comparten que el ladrillo sigue siendo un refugio de valor y una de las inversiones más seguras.
Se trata del otorgamiento de créditos hipotecarios que se ajustarán por el indice de salarios y la prórroga delRégimen de Incentivo al sector conocido como blanqueo de capitales para quienes destinen sus dólares a dinamizar nuevas obras.
¿En qué quedaron esos anuncios? Segun Gustavo Weiss, flamante titular de la Cámara Argentina de la Construcción (CAMARCO), ambas leyes están en la Cámara de Diputados y se prevé que sean tratadas antes de fin de año. “Está prometido”, resumió el directivo.
Las empresas constructoras necesitan contar con estas herramientas para reactivar las obras que vienen rezagadas por la crisis.
Gustavo Weiss, de la Camara Construcción. Foto: Andrés D’Elia
Esa situación se enmarca además en un déficit habitacional de unas 3,5 millones de viviendas. Un numero que se incrementa cada año en unas 120 mil viviendas debido al crecimiento poblacional.
Sobre el potencial de los nuevos créditos hipotecarios, en reemplazo de los frustrados créditos UVA que se ajustan con la inflación, el titular de Cámara de la Construcción señala que pueden dinamizar al sector. «Al estar atados a la evolución del salario y no de la inflación les da mayor previsibilidad a la gente», explica.
En cuanto a la prórroga del blanqueo, Weiss plantea: “Pedimos una réplica de la medida a implementarse en 60 dias reales”.
Se refiere a que, en su momento, se demoró la sanción de la norma de exteriorización de capitales que tuvo lugar este año y que el Gobierno intenta reeditar en el 2022.
La medida tardó tanto en reglamentarse que tuvo pocos adherentes. El 90% de ellos se concentró en la primera etapa, cuando la alícuota para blanquear era de solo el 5%. Pero fueron pocos dias. En la segunda etapa, el costo era del 15% y en la tercera, del 25%.
Asi, llegaron a blanquearse apenas US$ 200 millones cuando la expectativa del Gobierno era de US$ 5mil millones. “Sabemos que es dificil porque en este momento no hay una desesperación de la gente por comprar inmuebles”, reconoce el directivo sobre la coyuntura.
Por eso, desde la entidad -aún sabiendo que no se trata de regulaciones prioritarias para la población- esperan que el Congreso sancione ambas leyes en el corto plazo.
Acerca de cómo está la construcción privada, Weiss cuenta que el mercado se divide en dos partes. La construcción y refacción de viviendas unifamiliares es el sector más dinámico. Ocurre que, frente a un aumento del 70% anual en los materiales para construir, quienes tienen que hacer refacciones en su casa u obras pequeñas aprovechan para ganarle a la inflación o para invertir los dólares ahorrados.
Sin embargo, el sector de las inversiones más grandes o la construcción de edificios o fábricas está «más tranquilo porque los inversores no están». Se desarrollanalgunas obras privadas para segmentos más premium pero son pocas respecto de las que se necesitan, analizó el directivo de la entidad.
Fuente: La Nación ~ El Grupo Construya reveló que en el mes de noviembre el índice elaborado por la entidad registró una baja del 1,25%.
El Índice Construya (IC), que todos los meses elabora el Grupo Construya, registró una leve baja del 1,25% en su actividad, desestacionalizada con respecto al mes de octubre de este año. No obstante, la tendencia a la baja no alcanzó a los despachos de insumos de las empresas del Grupo, los cuales se ubicaron 6,60% por encima de aquellos asentados en noviembre del 2020. En lo que va del año, el Índice Construya acumuló una suba del 28,30% en comparación con el mismo período del año pasado.
A pesar de reconocer una caída, desde el Grupo ven la leve baja como un signo de estabilidad: “Tal como se había estimado, el índice de noviembre refleja la estabilidad de la actividad para el último trimestre de este año, sostenida sobre todo por la continuidad de las obras iniciadas en este año”.
El índice mide desde 2002 la evolución de los volúmenes vendidos al sector privado de los productos para la construcción que fabrican las empresas líderes que conforman el Grupo Construya. Entre la amplia gama de producción, se pueden distinguir ladrillos cerámicos, cemento portland, cal, aceros largos, carpintería de aluminio, adhesivos y pastinas, pinturas impermeabilizantes, sanitarios, calderas y sistemas hogareños y centrales de calefacción, grifería y caños de conducción de agua, pisos y revestimientos cerámicos.
A su vez, de acuerdo con las mediciones de la Cámara Argentina de la Construcción, el costo de construcción según el índice CAC del mes de octubre aumentó 4,30% en comparación al mes anterior. Por su parte, los materiales aumentaron a 3,90% y la mano de obra un 5,30% en relación a los valores de septiembre.
Mientras tanto, el metro cuadrado vendible para construir edificios en PH descendió a US$611 este mes, según un informe de Reporte Inmobiliario. En el último año, éste depreció su valor un 49%, apenas unos puntos porcentuales por debajo de la inflación. El punto más bajo histórico del costo de construcción se evidenció a finales del año pasado, cuando en noviembre valía US$409.
Fuente: BAE ~ Cerrando un año que registra el menor nivel de operaciones de la última década, los empresarios confían en el repunte del sector. Piden que se derogue o se modifique la Ley de Alquileres.
El sector inmobiliario cierra un año complejo, con el nivel de ventas más bajo de los últimos diez años. No obstante, los empresarios del sector comienzan a ver en 2022 una luz al final del túnel.
«Tenemos claro que será un buen año, vemos un contexto propicio para la recuperación de las ventas y el retorno de la inversión», explica Leonardo Rodriguez Nader, CEO y cofundador de CMVN Comunidad de Inversión, y señala que será necesario algo de tranquilidad en las variables macro para que los inversores se animen a seguir apostando por el país.
«Es un buen momento: la historia ha demostrado que luego de grandes crisis internacionales viene un período prolongado de crecimiento«, dice esperanzado y vaticina que las grandes ciudades como Buenos Aires se reordenará y serán un gran foco de inversión por la infraestructura y los servicios que ofrecen. «El turismo internacional será un gran reactivador que pondrá a prueba una capacidad instalada insuficiente con muy poca inversión en las últimas décadas», destaca.
Por su parte, Ari Milsztejn, CEO de G70 Desarrollos, espera que el 2022 sea «un poco más claro, para poder proyectar por lo menos todo el año; la construcción va a seguir porque sigue siendo el único refugio de valor a largo plazo«.
«Nosotros estamos ya 100% desdolarizados», agrega Hernán Nucifora, CEO de Global Investments. «Calculamos que el valor del metro cuadrado en obras nuevas acompañará al tipo de cambio y a la inflación de la Cámara de la Construcción. Estamos con la expectativa de lanzar nuevos proyectos y que empiece a haber una normalidad en el mercado y mayor demanda».
Los referentes consultados sostienen que es necesario que haya algunos cambios. Rodriguez Nader afirma que «es imperiosa la derogación de la ley de alquileres y/o su modificación hacia un modelo que funcione para todas las partes. Actualmente no le sirve ni a propietarios ni a inquilinos y solo ha generado una suba de precios desmedida e innecesaria».
Por otro lado, agrega, «es fundamental trabajar en una nueva ley de promoción privada para el acceso a la vivienda. Un país con un déficit habitacional tan alto (1,5 millón de viviendas) tiene la obligación de juntar a todas las partes para encontrar las mejores soluciones a una problemática que no para de incrementarse. Es mucho el trabajo por hacer y para eso deben interactuar Gobierno, sindicatos y empresarios en un plan sostenible».
Milsztejn, en tanto, opina que las acciones necesarias son las mismas que en años anteriores: «Reglas claras, beneficios impositivos y fiscales para el que construye y para el comprador que motoriza, servicios básicos acordes al crecimiento urbano, entre otras», dice.
En la misma línea, Nucifora afirma que sus «las expectativas del 2022 son construir entre todos un mercado más sano, más competitivo, con mejor financiamiento y acceso a la vivienda. Ver de qué manera una persona de clase media, media baja y media alta puede acceder a su vivienda. El déficit de millón y medio de viviendas sigue existiendo en Argentina y creemos que un plan accesible de cuotas en pesos, a un plazo superior al transcurso de la obra, por ejemplo 120 meses, va a dinamizar mucho el mercado».
«El 2021 será un año para recordar, uno de los más complejos y desafiantes para el sector», sostiene Rodriguez Nader. «Convivimos con una inflación superior al 50% que nos obliga permanentemente a renegociar contratos y condiciones con proveedores y clientes. Sumado a esto, las variaciones en el tipo de cambio no oficial que percuden cualquier tipo de plan comercial y llenan de especulación el mercado de la compra/venta. Y como corolario, la segunda ola de la pandemia trajo aparejado un cierre total de las obras y las elecciones, que siempre se llevan una atención desmedida y nos paralizan injustificadamente».
Fuente: La Nación ~ El Índice Construya (IC), que mide los despachos de insumos de las grandes empresas proveedoras de la construcción, registró en noviembre una suba de 6,6%respecto del mismo mes del año pasado.
Así, el indicador que elabora el Grupo Construya acumula en los primeros once meses del año un incremento de 28,3% en comparación con el mismo período del 2020.”Tal como se había estimado, el índice de noviembre refleja la estabilidad de la actividad para el último trimestre de este año, sostenida sobre todo por la continuidad de las obras iniciadas en 2021″, explicó la entidad empresarial.
En la comparación intermensual con octubre último, el IC registró una pequeña baja del 1,25% desestacionalizada.
El índice mide la evolución de los volúmenes vendidos al sector privado de los productos para la construcción que fabrican las empresas líderes que conforman el grupo: ladrillos, cerámicos, cemento portland, cal, aceros largos, carpintería de aluminio, adhesivos y pastinas.
También contempla pinturas impermeabilizantes, sanitarios, calderas y sistemas hogareños y centrales de calefacción, grifería y caños de conducción de agua, pisos y revestimientos cerámicos.
”Es conveniente aclarar que el ISAC que se publicó en estos días está referido al mes de julio, por lo tanto, no es comparable con el Índice Construya de agosto”, destacaron desde la entidad que nuclea a las empresas del sector.
Fuente: Télam ~ Los valores anunciados por el Instituto Nacional de Estadística y Censos corresponden a la comparación con el mismo mes de 2020. La industria acumuló en los 10 primeros meses del año una suba del 17 %, y la construcción un 37,9 %.
La actividad industrial aumentó durante octubre 4,3 % en relación a igual mes del año pasado, y la construcción avanzó 8,3% en similar período, informó este jueves el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec).
En lo que respecta al cotejo intermensual, la actividad fabril estuvo 5,7% por debajo de la de septiembre, en tanto que la construcción avanzó en octubre 2,3 %.
De esta manera, la industria acumuló en los 10 primeros meses del año una suba del 17 %.
La construcción, por su parte, marcó un incremento den 37,9 % entre enero y octubre.
Minutos después de que el Indec diera a conocer estos datos, el ministro de Desarrollo Productivo, Matías Kulfas, destacó que «de los últimos 12 meses, en 11 la industria produjo más que en el mismo período de 2019«.
«En lo que va de 2021, las fábricas están produciendo 5,5 % más que en 2019«, subrayó Kulfas a través de su cuenta en la red social Twitter.
«A tono con lo que preveíamos, octubre mostró una desaceleración respecto a septiembre», dijo el ministro, para luego agregar que «en noviembre la industria volvió a cobrar fuerza».
«El consumo de energía en noviembre (termómetro de la actividad fabril) fue el más alto desde febrero de 2018. Nuestras estimaciones preliminares arrojan un crecimiento de la producción industrial del 9 % contra noviembre de 2019«, concluyó Kulfas.
Los datos dieron cuenta que durante octubre crecieron de forma interanual 12 de los 16 sectores que integran el indicador, cuatro de ellos a dos dígitos.
Entre ellos se destacaron las subas de «Otro equipo de transporte» con el 62,2 % interanual; Prendas de vestir, cuero y calzado, 50,6 %; Refinación de petróleo, 22,4 %; y Vehículos automotores 18,4%, sectores que llevan ocho meses consecutivos en alza.
La industria acumuló en los 10 primeros meses del año una suba del 17 %.
Por otro lado, cayeron Muebles y colchones, con el 12,1 % interanual, y «Otros equipos, aparatos e instrumentos 7,1 % interanual, lo que marcó su primera baja luego de 13 meses de crecimiento, Madera, papel, edición e impresión, 1,2 % y Alimentos y bebidas 0,8 %, el primer retroceso después de 9 meses en alza.
Si se lo compara con octubre de 2019, crecieron siete de los 16 sectores: Maquinaria y equipo 33, 7%; Otro equipo de transporte, 15,3 %; Prendas de vestir, cuero y calzado, 14,5 %; Productos minerales no metálicos, 10,7 %; Vehículos automotores 7,9 %; Caucho y plástico, 4,3 %; y Químicos, 2,3 %.
En cuanto a la Construcción, con la suba del 8,3 % interanual, el sector superó en 2,5 % al período enero-octubre de 2019.
En el mes crecieron en términos interanuales las ventas de ocho de los 13 insumos relevados.
Lideraron el crecimiento los despachos de Asfalto, fuertemente ligado a la obra pública, con el 70,1 % interanual; Hormigón Elaborado, 63,7 %, y «Resto» con el 31 % que incluye tubos sin costura, vidrio y grifería.
Las principales caídas correspondieron a Placas de Yeso 16,8 % interanual; Pinturas, 9,3 % y Cales 8,3 % insumos que habían iniciado la recuperación el año pasado.
En términos de expectativas, el 23,6 % de las empresas dedicadas a la construcción privada y el 30,3 % de las empresas dedicada a la obra pública cree que la actividad aumentará en el trimestre noviembre 2021-enero 2022.
Por su parte, creen que la actividad caerá 12,7 % de las empresas dedicadas a la construcción privada y el 9,2 % de las orientadas a la obra pública, informó el Indec.
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