Nueva tendencia inmobiliaria: emprendimientos de viviendas sobre terrenos industriales

Fuente: Ámbito – Son muchos los aportes que se materializan con la transformación de inmuebles de antaño, de uso industrial a proyectos residenciales.

Desde hace algunos años, las relaciones industria–barrio han experimentado un profundo cambio tras los procesos de reestructuración de las industrias maduras o tradicionales, que fueron desapareciendo de las áreas urbanas centrales.

Los terrenos que alojaron antaño inmuebles industriales suelen tener buen acceso a medios de transporte, se implantan sobre sectores del barrio que son céntricos y muy atractivos para su reconversión a un uso residencial, y el tamaño de las parcelas que los alojan, al ser de gran extensión, los hace interesantes para su desarrollo.

Siguiendo estas últimas tendencias internacionales hay inmobiliarias que ya se encuentran comercializando varios emprendimientos que cumplen con estas características.

Son muchos los aportes que se materializan con la transformación de inmuebles de antaño, de uso industrial a proyectos residenciales. Por ejemplo: el de la seguridad al barrio donde se implantan los proyectos, ya que la reutilización de estos inmuebles se presenta como una respuesta al abandono y desuso que dejan los elementos urbanos a merced del vandalismo, el hacinamiento y el deterioro.

Luego, el reciclaje dado que la reutilización, regeneración de materiales, recursos y edificaciones van ligados a la conservación y recuperación de estructuras abandonadas.

También la calidad ambiental porque rehabilitar y dar nuevo uso a las fábricas abandonadas tiende a la mejora de la calidad ambiental de los barrios.

La sustentabilidad porque en algunos casos se ha centrado en ella incorporando tecnologías ecológicas y eficientes para reducir el impacto ambiental.

Y finalmente, alternativa de unidades debido que en alguno de los proyectos surgen nuevas tipologías de vivienda, desde lofts hasta lotes para acomodar las necesidades de una comunidad diversa con espacios verdes y comunitarios.

Porque cuando se hace urbanismo, además de las viviendas privadas, se crean áreas verdes y comunitarias que fomentan la interacción entre vecinos y promueven un sentido de comunidad.

Propiedades: un edificio de Palermo Hollywood recibió un premio internacional por su arquitectura

Fuente: La Nación – El proyecto ubicado en la calle Guatemala se destaca por su singular relación con sus edificios vecinos.

La influencia de la arquitectura en el diseño de proyectos inmobiliarios se volvió cada vez más destacada y es elogiada por su impacto significativo en la vida de las personas. En este contexto, los premios internacionales desempeñan un papel crucial al reconocer y celebrar la excelencia arquitectónica a nivel mundial, entre los cuales se destaca el Architecture MasterPrize (AMP). Este prestigioso galardón abarca diversas categorías, como arquitectura de edificios, paisajismo, diseño de interiores y urbanismo. En el año 2023 un edificio argentino se alzó como uno de los ganadores destacados en este certamen.

El proyecto galardonado se destacó entre las propuestas de 81 países participantes.
El proyecto galardonado se destacó entre las propuestas de 81 países participantes.Albano Garcia

El proyecto desarrollado por el estudio argentino ATV Arquitectos fue destacado, entre 81 propuestas, en la categoría de Diseño Arquitectónico-Arquitectura Residencial Multiunidad. Se llama LIV Guatemala y está ubicado en la calle homónima al 5600, en pleno Palermo Hollywood.

El jurado resaltó diversos aspectos de su arquitectura, incluyendo diseño de interiores, paisajismo, diseño de productos y fotografía arquitectónica.

Este emprendimiento no es el único desarrollo del estudio reconocido. En el 2022 recibió el Premio SCA-CPAU de Arquitectura y Urbanismo por Sens Nicaragua,un proyecto en el que la desarrolladora había desembolsado US$16 millones.

El proyecto ubicado en la calle Guatemala
El proyecto ubicado en la calle GuatemalaAlbano Garcia
El jurado destacó su conexión con los edificios circundantes, tanto en cuanto a su proximidad a la esquina como a la diversidad de escalas
El jurado destacó su conexión con los edificios circundantes, tanto en cuanto a su proximidad a la esquina como a la diversidad de escalas

El edificio que se terminó de construir en enero del año pasado aún cuenta con unidades a la venta y se construyó en un lote de 16 metros sobre una calle arbolada. “Lo que lo hizo ganador fue su singular relación con sus edificios vecinos, tanto en términos de proximidad a la esquina como en la diversidad de escalas”, analiza Ignacio Trabucchi, Socio Fundador del estudio premiado.

El proyecto, de US$9,6 millones de inversión, fue destacado por establecer un diálogo armonioso con su entorno, entrelazándose con la trama urbana a través del estudio minucioso de las construcciones colindantes. “En contexto, el proyecto aborda el desafío de insertar una obra de arquitectura en un entorno existente, aprovechando las limitaciones como posibilidades para hacer conexiones”, agrega Trabucchi.

Su frente se aleja de lo uniforme y presenta distintos elementos que sobresalen del edificio.
Su frente se aleja de lo uniforme y presenta distintos elementos que sobresalen del edificio.Albano Garcia
El emprendimiento cuenta con un total de 27 unidades, desde dos y tres ambientes hasta duplex y triplex.
El emprendimiento cuenta con un total de 27 unidades, desde dos y tres ambientes hasta duplex y triplex.

La fachada interna de este edificio de 3980 m² se retrajo estratégicamente para integrarse con las estructuras circundantes, resultando en fachadas uniformes que convergen hacia el centro de la manzana. “Esta elección de diseño permitió ceder espacio constructible para la creación de un espacio verde significativo, actuando como un pulmón para el entorno”, analiza Trabucchi, quien agrega que “el volumen del edificio podría ser mayor y avanzar hacia el pulmón de manzana, pero tomamos la decisión proyectual de vincularnos a los edificios linderos, sobre las calles Guatemala y Fitz Roy, para no generar medianeras y ampliar el pulmón de la manzana, en referencia a los edificios existentes que conformaban la manzana”.

Materializado en hormigón, la estructura del edificio se caracteriza por elementos definidos y reconocibles, utilizando texturas para resaltar la sintaxis y otorgar a cada componente un papel significativo en el sistema arquitectónico.

En sus niveles inferiores los dupex cuentan con extensiones y en los superiores llevan su límite hacia adelante, creando un efecto visual de llenos, vacíos y alturas dobles que definen el perfil del edificio.
En sus niveles inferiores los dupex cuentan con extensiones y en los superiores llevan su límite hacia adelante, creando un efecto visual de llenos, vacíos y alturas dobles que definen el perfil del edificio.Photographer: Albano Garcia
Adicionalmente, el edificio presenta cuatro triplex de tres ambientes con terraza y pileta propia en el último piso, diseñados para recrear la sensación de una casa en altura.
Adicionalmente, el edificio presenta cuatro triplex de tres ambientes con terraza y pileta propia en el último piso, diseñados para recrear la sensación de una casa en altura.

El edificio tiene distintos tipos de viviendas, en total 27 unidades, con un costo promedio de US$3800 por metro cuadrado. El proyecto también incluye un local comercial en la planta baja y dos subsuelos con estacionamiento y bauleras. Las unidades son en su mayoría de dos y tres ambientes, y como característica especial, hay tres unidades de tres ambientes en dúplex, que se venden a valores que oscilan entre los US$370.000 y los US$410.000. En estas unidades, los niveles inferiores tienen extensiones y los superiores llevan su límite hacia adelante, creando un efecto visual de llenos, vacíos y alturas dobles que definen el perfil del edificio.

Adicionalmente, el edificio presenta cuatro tríplex de tres ambientes con terraza y pileta propia en el último piso, diseñados para recrear la sensación de una casa en altura. “Esta estrategia visual juega con la combinación de espacios llenos, vacíos y alturas dobles, redefiniendo la disposición horizontal para evocar la esencia de una casa, tanto en su conexión con los espacios exteriores como en las vistas cruzadas desde las unidades vecinas”, analiza Trabucchi.

El boom inmobiliario de Palermo Hollywood

El fenómeno comercial y cultural de Palermo Hollywood generó en la zona un verdadero boom inmobiliario.
El fenómeno comercial y cultural de Palermo Hollywood generó en la zona un verdadero boom inmobiliario.

Delimitado por las avenidas Santa Fe, Juan B. Justo, Dorrego y Córdoba, Palermo Hollywood se ganó su nombre por albergar compañías del mundo audiovisual. Atraídos por este ambiente, artistas, diseñadores y chefs innovadores transformaron antiguas casas en lofts, estudios y locales de vanguardia. El área se destaca por su diversidad gastronómica, desde alta cocina hasta comida callejera, convirtiéndose en un epicentro culinario en Buenos Aires. Además, es famoso por su vibrante vida nocturna, con bares, cervecerías, discotecas y teatros independientes.

El fenómeno comercial y cultural de Palermo Hollywood generó en la zona un verdadero boom inmobiliario, con un público que lo elige tan variado como las propuestas que ofrece. “No todos buscan lo mismo; hay quienes quieren vivir cerca de un área con fuerte impronta comercial y también están aquellas personas que prefieren la tranquilidad”, comenta Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades.

El valor de las propiedades en Palermo Hollywood tuvieron un incremento del 0,91% en comparación con el año 2022 después de tres años consecutivos de disminución.
El valor de las propiedades en Palermo Hollywood tuvieron un incremento del 0,91% en comparación con el año 2022 después de tres años consecutivos de disminución.

Entre nuevos proyectos que llegan a Palermo Hollywood, se encuentran algunos en pozo, otros en construcción y otros ya terminados como LIV Guatemala.

Según el último relevamiento de Reporte Inmobiliario en la zona, la cantidad de metros en construcción a mitad del 2023 experimentó un aumento en relación al 2022, alcanzando los 121.963 m². Estas cifras reflejan un retorno a niveles similares a los observados durante el periodo 2016-2020, aunque aún por debajo de la actividad registrada entre 2007 y 2009, cuando superaba los 200.000 metros cuadrados.

En cuanto al valor de las propiedades, el año pasado se registró un incremento del 0,91% en comparación con el año 2022, después de tres años consecutivos de disminución.

Auge de casas “llave en mano”: por qué hay actualmente más de 5.000 en construcción en barrios privados

Fuente: Infobae – Aumentó la demanda de quienes quieren mudarse a viviendas listas para habitar. Los valores de edificación por metro cuadrado. Qué se aconseja y qué considerar antes de comprar para evitar futuros inconvenientes.

Impulsados por la urgencia de mudarse, la limitación de tiempo o el deseo de eludir las molestias asociadas con la construcción, muchas familias eligieron en los últimos tiempos la opción de casa “llave en mano” para establecerse en barrios privados. El enfoque implica abonar y acceder directamente a la vivienda, sin las complicaciones vinculadas a la construcción tradicional.

La tendencia de establecerse en urbanizaciones del mercado inmobiliario suburbano persiste e impulsa esta modalidad: se estima que actualmente hay en construcción más de 5.000 casas en construcción para entregar “llave en mano” en el Gran Buenos Aires.

Daniela Pérez de Graffe, directora comercial del Grupo Coria, dijo a Infobae que para quien está por comprar una vivienda a estrenar es clave la ubicación de la urbanización. “Aunque la tendencia de mudarse aumentó las ventas de lotes con casas a desarrollar según los gustos del cliente y proyectos llave en mano, la movilidad sigue siendo un factor crucial. Aconsejo examinar detalladamente la documentación del barrio, desde requisitos municipales hasta el estado de las obras de infraestructura”, precisó.

Otro aspecto relevante es verificar si se trata de un fideicomiso con boleto de compra venta o si ya cuenta con escrituración. Se recomienda elegir barrios donde se consideren los costos de expensas, amenities y, fundamentalmente, la disponibilidad de cloacas, gas natural y agua corriente

El término llave en mano implica que la unidad está lista para mudarse sin necesidad de ninguna adecuación adicional

“Esto abarca desde alacenas de cocina completas con extractor, iluminación LED en interiores y exteriores, hasta interiores y frentes de placard, espejos y muebles en baños, cada galería con su parrilla propia y otros detalles que buscan elevar la experiencia del nuevo propietario o inquilino”, agregó Pérez de Graffe. Antes de iniciar la construcción, es crucial entender los alcances de esta opción y que se ofrece, ya que algunas empresas no proporcionan un detalle de lo que incluye el contrato.

Grandes aventanamientos son vitales en las viviendas listas para habitarGrandes aventanamientos son vitales en las viviendas listas para habitar

Hay compañías que documentan cada paso y comparten semanalmente fotos y videos explicativos con el cliente, asegurando transparencia en la construcción.

“Recomendamos examinar cuidadosamente los detalles del contrato y obtener información sobre la calidad de materiales como griferías, caños, espesores de paredes (en construcciones en seco) y aislaciones en techos y cimientos, partes críticas de una vivienda”, expresó a Infobae Juan José Blanco, socio de Mazzei Construye.

Cocinas con islas predominan entre la demanda Cocinas con islas predominan entre la demanda

Pasos

Después de adquirir el terreno, definir el proyecto y seleccionar el diseño, se realiza una reunión con el equipo de arquitectura. Una vez firmado el contrato de construcción y establecido el proyecto, el cliente solo debe ocuparse de elegir colores y terminaciones hasta la entrega de su casa.

Una casa llave en mano de alrededor de 240 metros cuadrados, lista para mudarse, en construcción tradicional demora entre 11 y 13 meses en concluirse. Y si es de 120 m2, tarda unos 9 meses.

La edificación de una casa demora entre 10 y 15 meses, todo depende de la superficie y terminaciones que realicenLa edificación de una casa demora entre 10 y 15 meses, todo depende de la superficie y terminaciones que realicen

Esteban Edelstein Pernice, socio de Victoria Homes, resaltó a Infobae de considerar que, antes de iniciar la obra, se deben realizar presentaciones ante la comisión de arquitectura del barrio, colegio profesional y municipalidad. “Este trámite, que demora entre 3 y 4 meses en aprobarse, se suma al proceso general que lleva aproximadamente 15 meses de principio a fin”, puntualizó.

En la construcción de este tipo de viviendas, un equipo de entre 5 y 20 personas trabaja desde el inicio hasta la finalización del proyecto.

Damian Garbarini, director de DG & MI, comentó a Infobae que estas casas, de aproximadamente 180 m2, con 5 ambientes y la posibilidad de una o dos plantas, representan la opción de superficie promedio más elegida por la demanda al momento de mudarse a un barrio privado”.

Las preferencias se inclinan hacia propiedades luminosas y con espacios funcionales como playroom, escritorio o cómodo espacio para home office. Además, se considera esencial una amplia galería con parrilla propia y vistas al jardín.

Galería, parrilla y piscina son clavesGalería, parrilla y piscina son claves

Blanco señaló: “En terrenos grandes, se suelen construir casas de una planta, y en lotes más pequeños se busca hacerlo en altura, en dos o más niveles. Además, se destacan los amplios livings, cocinas integradas y ventanales que prioricen la vista, pero que al mismo tiempo brinden privacidad”.

Precios y costos

Los valores para construir en el formato tradicional oscilan entre USD 700 y USD 1.000 por m2, aunque pueden incrementarse de acuerdo con las terminaciones que se instalen.

“Por ejemplo, en La Cañada de Pilar, una casa de 4 ambientes tiene un valor de USD 700 por m2. Esto incluye iluminación LED, baños con porcelanato, doble vidrio hermético, frentes e interiores de placard, cocinas completas, galerías con parrilla y jardín nivelado”, especificó Pérez de Graffe.

El valor total, incluyendo lote y pileta, ronda los USD 155.000; en un barrio con lotes más grandes y vistas al golf, una casa de 4 ambientes estaría en USD 210.000 ya terminada.

Edelstein Pernice destaca que las casas más demandadas son de estilo moderno, con diseños puros, volúmenes de líneas rectas, estructuras en voladizo y sin molduras. “Con ambientes integrados que promuevan la interacción familiar o con invitados. Además, estas viviendas incluyen galerías exteriores techadas y espacios para comer o reunirse”.

Hoy predominan tonos claros y terrosos para culminar fachadasHoy predominan tonos claros y terrosos para culminar fachadas

En construcción en seco, los precios oscilan entre USD 450 y 800 por m2. Por esta razón, es fundamental informarse sobre materiales y calidades al leer y firmar un contrato.

Blanco dijo: “Hay una promoción llave en mano que incluye terreno de 600 m2, casa de 120 m2 y pileta por 139.000 dólares. Además, se ofrecen valores desde USD 650 el m2 en construcción en seco y desde USD 850 el m2 en sistema tradicional, con terrenos que cuentan con financiación. En barrios de Canning, existe la posibilidad de abonar la construcción con un 40% de adelanto y cuotas por avances de obra”.

Gastos y comisiones

En la adquisición de una vivienda llave en mano, es esencial considerar los costos asociados a impuestos, escribanía y comisión inmobiliaria.

Los baños suelen culminarse con porcelanato, sobre todoLos baños suelen culminarse con porcelanato, sobre todo

Los gastos estarán en proporción al valor de la casa seleccionada. En relación a la escritura, el escribano determinará la distribución correspondiente a cada parte, y lo mismo sucede con los gastos de gestión comercial, donde cada parte abonará entre el 2% y el 4% del valor de la propiedad, según corresponda.

Para la construcción, los gastos de aportes, planos, tasas municipales y aquellos necesarios para presentar y aprobar la obra son responsabilidad del propietario.

Ahora con el calor como protagonista, quien compra una casa llave en mano exige que tenga piscinaAhora con el calor como protagonista, quien compra una casa llave en mano exige que tenga piscina

“En ciertas ocasiones se contempla un fee de ingreso al barrio que oscila entre el 1% y el 2% del valor de la vivienda. En cuanto a los gastos de escribanía, estos varían entre el 2,5% y el 4 por ciento. Estos elementos, que comprenden el fee de ingreso, comisión inmobiliaria y gastos de escribanía, se distribuyen equitativamente entre las partes”, concluyó Garbarini.

Construcción premium: una desarrolladora sube la vara en proyectos en Fisherton y en el centro

Fuente: La Capital – Mientras muchos desarrollos se van a la zona de los countries, el equipo de Sinergia apuesta a dar propuestas de valor en dos zonas estratégicas: el corazón del centro rosarino y el barrio Fisherton. Todos los detalles en esta entrevista a los tres socios de la desarrolladora. 

Uno sabe crear desarrollos, otro sabe construirlos y hay un tercero que conoce bien cómo comercializarlos. Sobre esas tres verticales, el nombre de la nueva empresa se caía de maduro: Sinergia. Cada uno aportaría su parte para lograr crear una desarrolladora que hiciera obras que le aporten valor al entorno pero que tengan además una identidad propia. Así surgió hace unos diez años esta empresa que comandan Santiago Feely, Federico Rivas y Fabián Camborsano, tres empresarios jóvenes que dirigen la marca desde el edificio Museion de calle Alvear al 1600.

Si bien en Sinergia ya tienen varios edificios en su haber, como Silicom, Greener o Bideens, lo cierto es que hoy tienen la energía puesta en dos grandes proyectos que tienen en gateras. Por un lado, la construcción del edificio premium Enjoy, una propuesta de alto nivel en el centro rosarino, y por el otro el desarrollo Viso en Fisherton, una apuesta de grandes dimensiones para un barrio histórico de la ciudad. Santiago explica a suplemento Negocios de La Capital que “cada uno de los edificios que hicimos desde Sinergia tenía un concepto en particular, lo que decidimos ahora es empezar a hacer proyectos de mucha escala, como Enjoy y Viso, que por su volumen nos permita que puedan tener de todo”. Se refiere a que ellos construyeron edificios con distintos ejes, por ejemplo, hicieron obras donde lo central era que fueran sustentables en un entorno verde, otros donde lo importante era que fueran edificios inteligentes, también construyeron edificios donde dentro de los amenities se incluía amplias áreas de trabajo con coworkings y salas de reuniones. Ahora, la nueva apuesta es hacer desarrollos para un público ABC1 que incluyan toda esta serie de amenities juntos, es decir, sumar todo en uno.

En el caso de Enjoy, la obra que ya comenzó está ubicada en Mendoza entre Presidente Roca y Paraguay. El valor agregado es que el desarrollo es muy amplio, ocupa tres terrenos donde se construye una planta baja más 18 pisos para un público exigente, eso le da un valor diferencial respecto de la competencia. Federico detalla en esta entrevista que “es un proyecto osado, tenemos dos socios estratégicos que nos garantizan empezar y terminar la obra, más allá del consumidor final”. Esa es la base de crecimiento de Sinergia, donde lo que buscan son socios que puedan aportar el terreno o sumar capital. En el caso de Enjoy, la Mutual de Independiente Atletic Club es uno de sus socios centrales así como el Club San Jorge que compró el área comercial de la planta baja para colocar sus oficinas. Dentro de los amenities del espacio, se destacan la piscina infinita y vidriada en altura, rooftop, gimnasio, coworking, SUM, entre otros, con un costo promedio del metro cuadrado en u$s1900.

En Enjoy se construyen 10.000 metros cuadrados para llevar adelante todo el proyecto.

En Enjoy se construyen 10.000 metros cuadrados para llevar adelante todo el proyecto.

Mientras que en el caso de Viso Fisherton Futuro, se trata de un proyecto de 9000 metros cuadrados sobre avenida Perón y Maradona, donde proyectan tres edificios diseñados por el estudio de arquitectura porteño BMA –con desarrollos en Miami- donde funcionarán 83 residencias de estilo condominio, 12 oficinas y 6 locales que integrarán un polo gastronómico. Este último será desarrollado por el grupo porteño Abridor, una empresa que gestiona proyectos de este tipo, mientras que lo que es diseño de interiores llegará de la mano de Wilson Tobal. “Este proyecto está siendo comercializado para gente que vive históricamente en Fisherton, por ejemplo, gente grande que prefiere condonimios en lugar de casas por un tema de seguridad o de mantenimiento de todos los espacios”, añade Santiago. En este momento, Viso está en etapa de preventa, recién lanzado, a u$s1900 el metro cuadrado.

El aporte de la domótica

Otra punta de lanza de Sinergia fue la de hacer un edificio inteligente, aseguran que es el primero de la ciudad que tiene una domótica integrada en todo el edificio y no sólo en los departamentos. Fabián detalla que “el concepto smart es muy completo porque se instala una aplicación que trabaja en todo en conjunto. Por ejemplo, desde la misma app vos podés manejar el aire, la tele, las luces, las cortinas, la calefacción, controlar los sensores de movimiento, tener cerraduras electrónicas, identificar si algo quedó abierto. El modelo smart no es tener un aire y que lo manejes por el celular, sino que llegues a la tardecita a tu casa y que todo funcione como vos lo querés”. Este edificio inteligente ya está finalizado y comercializado, se llama Silicon y está ubicado en Tucumán al 1900.

Otro hito de la empresa es el de haber implementado en Rosario los edificios con coworking como amenitie. Este es un diferencial que cobró mayor valor post pandemia, donde muchos empezaron a trabajar desde sus propios departamentos. “En cuatro meses entregaremos Point, un edificio con una planta baja y un coworking de 130 metros cuadrados, con boxes, con dos salas de reuniones. Está pensado para un profesional que tiene que atender eventualmente a clientes o a personas que tienen hijos pequeños y necesitan un espacio extra en determinados momentos”, describe Santiago.

La piscina infinita de Enjoy, uno de los amenities destacados del proyecto.

La piscina infinita de Enjoy, uno de los amenities destacados del proyecto.

Imagen gentileza Sinergia.

La joven matriz de Sinergia

Cada uno de los dueños de Sinergia forma parte de la primera generación de sus empresas. Es decir, los tres fundaron sus propias firmas antes de unirse en la marca común. La constructora de Fabián se llama Jauke, y las inmobiliarias de Federico y Santiago llevan como marca el apellido de cada uno. Un dato curioso: las tres funcionan en el mismo edificio. Además, estos dos últimos forman parte de otra desarrolladora, que es Life, donde se especializan en loteos a gran escala. Lo cierto entonces es que eligen un modelo asociativo para todos sus negocios, y creen que esto tiene que ver con una cuestión generacional. “Somos empresas amigas que comparten algunos socios, pero no compartimos personal, hacemos proyectos diferentes. Sí funcionamos como un grupo de empresas que nos recomendamos proveedores, clientes, y se produce sinergia entre todos. Estamos acostumbrados a trabajar así, somos socios y empleados jóvenes que hacemos un trabajo colaborativo, sin esconder la información, compartimos las experiencias, los errores, los aciertos, y eso hace que se tenga más cercanía entre las empresas. Probablemente sea bastante generacional el tema, el promedio de la gente es 35 años, aprendes del otro, se aceleran procesos y caminos, quizás antes se compartía menos la información entre colegas”, piensa Santiago.

El sector exterior del complejo Viso Fisherton Futuro.

El sector exterior del complejo Viso Fisherton Futuro.

El contexto económico

En Sinergia tienen expectativas buenas acerca de lo que puede suceder con la construcción, fundamentalmente porque tienen el 60% de sus clientes del sector del agro. Por lo cual, analizan que, si han podido vender en años de una sequía muy compleja, lo que viene por delante debería ser bueno para ellos. Federico detalla que “yo puedo hablarte de la visión del interior, porque vengo de ahí y la mayoría de mis clientes vienen de allá. La visión es optimista, por la lluvia y sus efectos, venimos de cuatro a cinco años de los peores para el campo y si en ese contexto pudimos lanzar Enjoy y comercializar el 50%, lo que viene nos deja tranquilos porque incluso en los peores años hemos sostenido la continuidad en la venta. El interior está proyectando sus inversiones 2024 y nos encuentra a nosotros con buenos productos para comercializar como Enjoy y Viso”.

Un dato más para cerrar, la propuesta de Sinergia es que lo inversores vayan creciendo con la empresa, que asciendan en producto y escala, lo que les permite fidelizarlos. Su apuesta es ofrecerles desarrollos a gran escala que no tengan competencia directa o que sean muy buenos sitios para vivir. Por ejemplo, en el caso de Enjoy no hay muchas otras ofertas de grandes complejos premium en el corazón del centro rosarino y, en el caso de Viso, sienten que tampoco hay una competencia similar a lo que ellos proponen.

Invertir desde el pozo. Cuáles son las ventajas y por qué este es un buen momento

Fuente: La Nación – Para un 2024 que despierta expectativas en el sector inmobiliario, los especialistas recomiendan las listas cero de los emprendimientos premium que ya se comercializan en reuniones privadas.

En los cambios de ciclo suelen surgir oportunidades únicas que deben ser aprovechadas en el momento justo, es decir poco antes de que las señales de reactivación sean demasiado evidentes. En el mercado inmobiliario, por varios factores, ese momento es ahora.

“Los emprendimientos que se lancen el próximo año serán muy buscados por quienes postergaron su decisión de invertir en el sector inmobiliario hasta después de las elecciones”, opina Miguel Ludmer, director de Interwin, empresa que asesora a grandes desarrollistas desde la compra de la tierra y participa en la formación de los llamados “grupos de la primera hora” o “lista cero”.

Interwin Web V1

Algunos de estos emprendimientos ya están siendo comercializados por Interwin en reuniones privadas. “Lo que promovemos es que los inversores ingresen al negocio inmobiliario desde la compra de la tierra y consigan así valores de metros cuadrados más competitivos de lo que puede obtenerse al momento del lanzamiento comercial”, dice Ludmer.

En el contexto actual, por efecto de la suba del dólar oficial, los costos de construcción también van a aumentar. Este incremento, seguramente, se trasladará al precio final de venta de las propiedades ya terminadas.

Por otra parte, el tipo de cambio hoyes muy conveniente para los extranjeros, lo que ha convertido a Buenos Aires en un imán tanto para los inversores internacionales como para el turismo, atado en parte al boom de las rentas temporarias.

Asegurarse metros cuadrados en obras nuevas a precios lista cero es hoy una gran oportunidad, aseguran desde el sector inmobiliario.
Asegurarse metros cuadrados en obras nuevas a precios lista cero es hoy una gran oportunidad, aseguran desde el sector inmobiliario.

Las miradas también están puestas en la futura gestión de gobierno, especialmente en una inflación que se espera sea controlada y en la reactivación del crédito hipotecario, que es el principal motor del mercado inmobiliario. Ante un eventual escenario con creciente demanda de compra apalancada en créditos, invertir hoy en lista cero es una excelente decisión.

Dónde y cómo invertir

El mercado inmobiliario ya está trabajando fuerte en el planeamiento de los emprendimientos que se construirán el próximo año. El rol de Interwin en esta etapa es acercar estos proyectos, que aún no vieron la luz, a los inversores de capital interesados en la revalorización que tendrán cuando ya sean una realidad comercial.“Estas oportunidades están hoy en nuestros escritorios y estamos asesorando a nuestros clientes con perfil inversor a conseguir estos rendimientos extraordinarios respaldados en activos inmobiliarios” señala Ludmer.

La pregunta, entonces, es dónde invertir. “Nosotros estamos convocando inversores para fondear proyectos de envergadura en zonas exclusivas y residenciales de la ciudad y donde quedan pocas tierras, como Recoleta, Belgrano, Palermo, Cañitas, Núñez, eje Libertador y Bajo Belgrano”, detalla el director de Interwin Miguel Ludmer.

Todo parece indicar que el Real Estate en 2024 promete excelentes rendimientos financieros. Inversores, ahorristas y usuarios finales esperan expectantes las nuevas oportunidades. Para mayor información sobre las propuestas de Interwin, hacer click aquí.

Es argentino, creó la marca de pantalones que usan los adolescentes y ahora construye casas por menos de US$50.000

Fuente: La Nación – Augusto Mustafá es la cabeza detrás de los pantalones Elepants y cambió su rumbo para dedicarse a la fabricación y venta de casas modulares que arrancan en US$50.000

En 2012, Augusto Mustafá creó su particular marca de pantalones Elepants sin tener idea del mundo en el que se estaba sumergiendo. A pesar de que la marca llegó a tener 30 comercios en 2018, el camino fue sinuoso, ya que la pandemia lo obligó a empezar desde cero.

Sin embargo, otra oportunidad se cruzó en su camino. Mientras corría en la maratón de Buenos Aires, Augusto conoció a quien sería su futura socia, Marta Oriozabala. Ella es abogada y venía del mundo del real estate, él del mundo de los negocios textiles. Juntos decidieron crear su próximo emprendimiento, pero esta vez irian “paso a paso”, como dice Augusto.

A Augusto Mustafá le gusta correr y participa de maratones, en una de ellas conoció a Marta Oriozabala quien sería luego su socia
A Augusto Mustafá le gusta correr y participa de maratones, en una de ellas conoció a Marta Oriozabala quien sería luego su socia

“Con Elepants aprendí que fuimos muy rápido, con los ojos vendados aceleramos mucho con el diseño de nuevos productos, con la contratación de empleados y la apertura de locales”, asegura el empresario. “A diferencia de cuando empecé con los pantalones, hoy entiendo cómo funciona la lógica de los negocios, así como la experiencia de vivir en Argentina, de lo compleja que es y de cómo van cambiando las situaciones, lo que me ha hecho más tolerable a las frustraciones”, asegura Mustafá.

Ahora, el nuevo proyecto, al que bautizaron como Evolutiva, avanza “a paso lento pero firme”, ya que en conjunto los socios crearon una empresa dedicada a la construcción de casas prefabricadas que se construyen en 6 meses, se transportan y cuestan menos de US$50.000.

La construcción y el ensamblado de los módulos se realizan en la fábrica de Buenos Aires.
La construcción y el ensamblado de los módulos se realizan en la fábrica de Buenos Aires.

La ventaja en este tipo de construcciones es que se reduce un 50% el tiempo que requeriría una casa tradicional, con un costo de US$900/m². “Si bien es algo que ya existe en la Argentina, todavía hay mucho por mostrar y desarrollar, sobre todo para aquellos que tienen un concepto erróneo sobre la construcción prefabricada”, señala Mustafá.

Ambos apostaron por el steel frame, un tipo de construcción que gana terreno dentro del sector rápidamente por varias características que lo vuelven muy atractivo. El dato: una propiedad de 50 m² entra en el mismo espacio que se utilizaría para transportar los ladrillos que se necesitan para construir una casa de construcción tradicional de esas proporciones.

La modulación permite una amplia customización de los espacios a partir de la combinación de elementos prediseñados.
La modulación permite una amplia customización de los espacios a partir de la combinación de elementos prediseñados.
Desde el diseño hasta la fabricación y la instalación, las casas modulares se entregan listas para habitar, con los muebles incluidos.
Desde el diseño hasta la fabricación y la instalación, las casas modulares se entregan listas para habitar, con los muebles incluidos.

En este método, la elección de materiales se realiza una sola vez y, luego, todo se ensambla en la fábrica al 100%. Los clientes pueden cerrar el precio de la casa al momento de la compra, y luego de unos meses, la casa es transportada en un camión hasta el lugar del emplazamiento. Además, otra gran ventaja es que no es necesario estar pendientes de la obra, lo que permite continuar con las rutinas diarias sin la necesidad de supervisar de cerca la construcción.

En cuanto al mercado, el emprendedor explica que apunta a las nuevas generaciones, a los adultos jóvenes que vieron cómo sus padres se demoraron muchos años en construir sus casas de forma tradicional. “Buscamos que dejen de depender de todas las personas que inciden en el proceso de un mismo producto y concentrar todo el trabajo en las fábricas, para entregar las propiedades hasta con los muebles incluidos, lista para usar. Desde el diseño hasta la fabricación y la instalación, lo hacemos todo nosotros de tres a seis meses”, agrega.

Se puede comenzar con un módulo de dos ambientes y posteriormente agregar más espacios.
Se puede comenzar con un módulo de dos ambientes y posteriormente agregar más espacios.
Los clientes pueden cerrar el precio de la casa al momento de la compra.
Los clientes pueden cerrar el precio de la casa al momento de la compra.

Otra ventaja destacada de esta construcción modular es su flexibilidad para expandirse en diferentes etapas. Se puede comenzar con un módulo de dos ambientes, que incluye una habitación, un baño y una cocina comedor, y posteriormente agregar más espacios, ya sea anexando otro cuarto, incorporando un nuevo módulo o incluso ampliando verticalmente.

Debido a que las paredes son considerablemente más delgadas que una construcción tradicional, con un grosor de tan solo 15 cm, la vivienda es más ligera y proporciona un mayor aprovechamiento del espacio en relación a los metros cuadrados disponibles en el terreno.

De cara a futuro, Mustafá se inclina por el desarrollo de barrios y la transformación de espacios, y aunque tienen muy claro ese norte, primero deben entender cuáles son los procesos claves, los cuales les permitirán seguir creciendo y llegar hasta donde quieran llegar.

La curiosidad todo lo puede

Así como en los comienzos de Elepants, cuando Mustafá ni siquiera tenía idea lo que era una máquina de coser, logró construir una marca propia y aprender sobre un rubro desconocido para él, hoy le sucede con la arquitectura, disciplina que siempre le atrajo pero nunca tuvo la forma ni los medios para acercarse, hasta ahora.

“Estoy seguro que es la curiosidad la que me lleva a hacer cosas, es mi motor”, señala el empresario, quien recuerda que arrancó diseñando pantalones por una curiosidad muy personal en cuanto a la forma de usar la ropa. Reconoce que siempre tuvo un estilo muy diferente a lo que se está acostumbrado, eligiendo usar prendas cómodas, coloridas y llamativas a la hora de lucirse.

Me considero una persona muy activa. De muy chico siempre tuve esa inquietud por el diseño y la arquitectura y hoy sin darme cuenta estoy llevándolo a cabo”, reconoce el empresario. Dejar una huella, una marca y materializar las ideas es lo más importante para Mustafá, no dejar que los sueños solo sean sueños, sino poder concretarlos.

Con respecto a la relación entre sus dos empresas, Elepants y Evolutiva, Mustafá afirma que no le importa si el día de hoy se dedica a “hacer ropa o casas, sino que le interesa entender la lógica de cómo hacerlo y cómo llevarlo a cabo”. Conocer y aprender cada uno de los pasos fue lo que le permitió acelerar rápidamente su segundo emprendimiento constructivo, muy distinto al primero textil.

Una escultura que se derrama sutilmente hacia el barrio

Fuente: Clarín – En Núñez, el edificio 11 de Septiembre busca resaltar el paisaje urbano Fue proyectado por el Estudio del Puerto-Sardin /Berson Arquitectura

El edificio 11 de Septiembre es un complejo de doce viviendas unidas conceptualmente en un proyecto residencial ubicado en una manzana casi triangular. El terreno está delimitado por las calles 11 de Septiembre, Paroissien, 3 de Febrero y Comodoro Martín Rivadavia, en Núñez.

La unión de dos lotes que se abrazan en el centro de la manzana permitió a del Puerto-Sardin / Berson Arquitectura expandir el desarrollo.

“Con la obra ya en marcha se compró un terreno más chico ubicado de forma perpendicular sobre Paroissien, que fue incorporado al proyecto con el mismo lenguaje y permitió proponer la articulación de ambos lotes al planteo existente. El ingreso principal, peatonal y vehicular, se da por 11 de Septiembre y anexamos una entrada solo de vehículos por la otra calle”, detalla Horacio Sardin.

Con frente hacia 11 de Septiembre, el volumen construido envuelve un patio interior y llega hasta el corazón de la manzana, recostado sobre una medianera larga, para terminar de forma escalonada hacia la parte trasera del lote.Hacia el pulmón interior, la arquitectura se aterraza en catarata.Hacia el pulmón interior, la arquitectura se aterraza en catarata.

En el predio menor, la construcción completa tanto el tejido de la manzana como el pulmón interior. El patio aloja el núcleo vertical y los accesos a las unidades, materializado por pasarelas abiertas. Otra función que cumple es la de posibilitar la ventilación cruzada de los ambientes interiores.

Un edificio que canta

Generar un edificio que deje una huella positiva en el paisaje urbano fue la intención de los proyectistas. La memoria descriptiva cita una frase de Paul Valéry del libro Eupalinos o el arquitecto que Sardin explica.

“Es la referencia a que existen edificios mudos y edificios que hablan o, incluso, cantan. Un edificio jardín en un paisaje gris es un edificio que canta, que genera empatía con el entorno por su forma también. En otro momento, alguien hubiera pensado una torre o algo estridente. Este edificio no grita, se acopla a la calle y es solidario con la ley general de la Ciudad. A la vez, es singular. Tiene personalidad”.

El proyectista agrega que la arquitectura planteada en ese frente firme se va escalonando en catarata hacia el contrafrente de manera más amable para el barrio y para los vecinos.Un sistema de canteros emerge  en distintas direcciones para aportar variedad y sorpresa.Un sistema de canteros emerge en distintas direcciones para aportar variedad y sorpresa.

En cuanto a la formalidad, el conjunto está constituido por losas de siluetas cambiantes que generan vacíos, puentes y dobles alturas con el fin de aportar dinamismo.

“La intención fue la de producir cierto grado de variedad y sorpresa. Se planteó un recorrido con secuencias espaciales, que se puede ver tanto en las doble alturas como en el sistema de canteros que sobresale del edificio en distintas direcciones”, explica Sardin.

El volumen que da a la calle 11 de Septiembre está horadado en el área central -donde se encuentra el hall de acceso de doble altura-, como una pieza exenta que permite la permeabilidad al interior del conjunto.El material que predomina es el hormigón.El material que predomina es el hormigón.

La planta baja aloja el hall de entrada y las cocheras, mientras que las cubiertas superiores son apropiadas por las unidades del último nivel.

Materialidad

El hormigón emerge casi como único material y, en palabras del arquitecto, fue “trabajado de manera escultórica”.

Toda la estructura del edificio es de hormigón armado. Las envolventes son tabiques de hormigón visto en los patios; y revestimiento de cemento negro, en las fachadas. En el basamento del edificio se incorpora madera como “material amable que acompaña a los transeúntes en su caminar por la vereda”.

La vegetación es tenida en cuenta como un material más y se introduce en el conjunto mediante grandes canteros y terrazas verdes. La elección de vegetación nativa, que atrae pájaros y mariposas, se pensó con la idea de transformar al edificio en un oasis urbano.Los amenities se ubican el primer piso.Los amenities se ubican el primer piso.

En el primer piso, diseñado como el centro social del conjunto, se ubican las áreas comunes, que incluyen un salón de reuniones, la piscina y el solárium.

Todas las unidades son diferentes. Están proyectadas como casas singulares en altura y pudimos diseñarlas especialmente para cada familia porque la mayoría ya habían sido vendidas al comenzar el proyecto. Pudimos trabajar, incluso, directamente con los dueños”, concluye Sardin.

Un diálogo entre Sócrates y Fedro

Paul Valéry aborda en “Eupalinos o el arquitecto” temas que van desde el tiempo y la muerte (o la vida) a la filosofía, la belleza y también, a la creación y el creador. El texto es un diálogo entre Sócrates y Fedro que sucede en el poético y habitado inframundo de los griegos. Cada unidad se diseñó especialmente para cada familiaCada unidad se diseñó especialmente para cada familia

Eupalinos, el arquitecto y autor del túnel-acueducto que lleva su nombre en Samos, aparece mediante las palabras de Fedro. “¿No has observado al pasear esta ciudad que de entre los edificios que la pueblan algunos son mudos, que otros hablan, y que otros, en fin, los más raros, cantan?” es la cita elegida por los autores.

Sin embargo, hay otra que vale la pena (o la alegría) y viene al caso: “Es pues razonable pensar que las creaciones del hombre son hechas, o bien vistas de su cuerpo, y ese es el principio llamado utilidad, o bien en vista de su alma y eso es lo que busca el hombre con la belleza…Solo la arquitectura los exige y los lleva al punto más alto”, responde Sócrates a la pregunta de Fedro de si construir sería acaso crear por principios separados.La vegetación es incorporada como un material más.La vegetación es incorporada como un material más.

Ficha técnica

Ubicación. 11 de Septiembre 3966, CABA Superficie. 3.500 m2 Año de finalización. 2022 Proyecto y dirección. Del Puerto-Sardin/Berson Arquitectura Colaborador. Arq. Diego Cohen Desarrollo. Dimak / Hauston Cálculo estructural. Ing. Eduardo Diner Paisajismo. Ing. Fernando González Fotografías. Albano García

Construcción Modular: soluciones más verdes y eficientes

Fuente: La Voz – El paisaje de la construcción en Argentina ha experimentado una transformación radical en los últimos años, gracias, en gran parte, a la adopción de técnicas modulares. Entre las empresas que han liderado este cambio se encuentra Hábika, una firma cordobesa que ha revolucionado el sector con sus innovadoras propuestas de viviendas modulares.

Con más de cinco años y medio en el mercado, Hábika se destaca como una de las primeras empresas de construcción modular del país, consolidándose como un referente en el rubro.

Innovación y Sustentabilidad

Las construcciones de Hábika son reconocidas por contar con una estructura 100% metálica sismorresistente y monolítica, diseñada y calculada por sus ingenieros, además cuenta con una platea de hormigón armado dentro de su estructura para brindar rigidez al módulo y por eso se puede revestir con porcelanato los pisos interiores. Estas características otorgan robustez y longevidad a las edificaciones.

Hábika: Pioneros en la Construcción Modular en Argentina
Hábika: Pioneros en la Construcción Modular en Argentina

Hábika no solo innova en construcción modular, sino que también demuestra un firme compromiso con la sustentabilidad. Sus edificaciones incorporan paneles de EPS de alta densidad y lana de vidrio de 80 mm, asegurando una óptima aislación termoacústica. Estas medidas se alinean con la ley 13059 de eficiencia energética, posicionando a Hábika como líder en construcciones sustentables en Argentina.

Construcción Modular: soluciones más verdes y eficientes
Construcción Modular: soluciones más verdes y eficientes

Además, los proyectos de Hábika incluyen la entrega de biodigestores para prevenir la contaminación de las napas freáticas y fomentar la conciencia sobre el uso responsable del agua. Con este enfoque, la empresa no solo garantiza la calidad en sus obras, sino que también refleja un compromiso con el bienestar medioambiental.

Hábika: Pioneros en la Construcción Modular en Argentina
Hábika: Pioneros en la Construcción Modular en Argentina

Expansión Nacional

Más allá de sus raíces cordobesas, Hábika ha ampliado su horizonte a nivel nacional, mostrando un fuerte compromiso con la accesibilidad. Esta expansión garantiza que argentinos de diversas provincias puedan construir sus proyectos de manera rápida y eficiente, con alta calidad y costos razonables.

Franquicias Hábika

Demostrando su visión expansiva, ha lanzado franquicias en distintos puntos del país. Con una reciente inauguración en Formosa y una próxima apertura en Mar del Plata en diciembre de 2023, la empresa invita al público a conocer de cerca sus modelos de vivienda en estas sucursales.

Construcción Modular: soluciones más verdes y eficientes
Construcción Modular: soluciones más verdes y eficientes

La Revolución Modular

Hábika simboliza un cambio paradigmático en la construcción. La rapidez y eficiencia de las técnicas modulares han redefinido las expectativas en el sector. Además, la empresa pone especial énfasis en la personalización, permitiendo a los clientes diseñar proyectos acorde a sus gustos y necesidades, desde casas y cabañas hasta food trucks y locales comerciales.

Hábika: Pioneros en la Construcción Modular en Argentina
Hábika: Pioneros en la Construcción Modular en Argentina

Concurso de Arquitectura en construcción modular

En colaboración con el Colegio de Arquitectos y la Facultad de Arquitectura, Hábika lanza un desafío innovador dirigido a arquitectos y estudiantes: un concurso centrado en proyectos modulares. Esta propuesta no solo tiene como objetivo destacar la versatilidad del sistema constructivo, sino también impulsar la sinergia entre profesionales y la firma. Hábika aspira a convertirse en el ejecutor de los proyectos ideados por los arquitectos de Argentina, garantizando una implementación ágil y eficiente.

Esta iniciativa brinda a los arquitectos la oportunidad de diversificar su campo de acción, ya que podrán diseñar proyectos para cualquier región del país sin la necesidad de supervisión técnica directa, expandiendo de esta manera su alcance territorial y gama de servicios ofrecidos.

Hábika: Pioneros en la Construcción Modular en Argentina
Hábika: Pioneros en la Construcción Modular en Argentina

Desarrollismo modular en Argentina

En Argentina, numerosos loteos y proyectos se ven afectados por la falta de infraestructura adecuada o por demoras en la ejecución. Estas situaciones complican los procesos y reducen su rentabilidad debido a ineficiencias. En Hábika, combinan la vasta experiencia en desarrollismo con la especialización en construcción modular para acelerar e impulsar estos proyectos. Su conocimiento en el ámbito inmobiliario, respaldado por estudios de mercado y estrategias de marketing y publicidad, les permite identificar el enfoque más adecuado para cada desarrollo. Por esta razón, en Hábika ofrece una alianza estratégica para revitalizar estos proyectos, asegurando su rentabilidad para los propietarios de los terrenos.

El Futuro de la Construcción Modular

El rumbo que Hábika ha establecido augura un horizonte prometedor para la construcción modular en el país. Mediante una alianza de tecnología avanzada, diseño vanguardista y atención al cliente, la firma se posiciona lista para afrontar los retos venideros y mantener su estatus de líder en el sector.

Con la tendencia global hacia soluciones más verdes y eficientes, la construcción modular emerge como una respuesta. Y con Hábika a la cabeza, Argentina se proyecta como un referente en la materia.

Hábika cuenta con oficinas y casa modelo en Pilar Bs As y en Córdoba capital. Los interesados pueden visitarlas y conocer el sistema de construcción modular y sus ventajas.

Por qué crear proyectos en zonas degradadas y construir ciudades donde nadie lo haría

Fuente: La Nación – Desarrolladores exitosos cuentan cómo es posible cambiar el entorno de una zona y el desafío de construir donde nadie lo hace

En general, se llevan a cabo en zonas marginadas o soslayadas. Los distintos casos que fueron abordados en un encuentro organizado por la Universidad de San Andrés, en Victoria, y que se presentaron como desarrollos que cambian el entorno, coincidieron en que se encontraban en áreas degradadas, aunque por diferentes motivos y escalas.

En efecto, las experiencias compartidas por Carlos Spina, de Argencons; Horacio Parga (h), de Edisur; Jorge Cruces, de IRSA e Ignacio Ruiz Jáuregui, de Consultatio, se ejecutaron y se están ejecutando en espacios hasta hace poco ignorados por las ciudades. Y en cuanto a su impacto, lo cierto es que la historia de cada caso es, a la vez, la historia del entorno. Y de los desafíos del desarrollador.

Transformaciones de adentro hacia afuera

Horacio Parga, director de la cordobesa Edisur, elige referirse a Manantiales, un proyecto a 10 minutos de la capital provincial que, aproximadamente en 15 años, contará con 120.000 habitantes, confirma que son las tierras degradas las que brindan mayores posibilidades; sobre todo, para los proyectos a gran escala. “En relación con los desafíos, son varios. En primer lugar, está el hecho de hablar con el sector público, que es muy importante”, explica, en referencia a los retos que implica la ejecución de un proyecto, de las características enumeradas, a las que se le suman otras particularidades: “Manantiales es un barrio abierto, integrado a la comunidad”, puntualiza.

“Así, se plantea el desafío de la transparencia; el desafío de hablar con los entes de los servicios públicos – agua, electricidad- y el desafío de la plusvalía, la densidad y los porcentajes y el balance con la ciudad”, continúa, antes de referirse a las alianzas que también deben establecerse con otros sectores no públicos como son el educativo y el sanitario.

El proyecto de Consultatio en la avenida Huergo al 400
El proyecto de Consultatio en la avenida Huergo al 400

Por su parte, Ignacio Ruiz Jauregui cita dos experiencias de Consultatio. La primera es Huergo 475, que surge como una interpretación del Paseo del Bajo, en un área que conecta a Puerto Madero con el casco histórico. “Se trata de una zona con poca vida residencial urbana”, describe, señalando que, por otro lado, es un emplazamiento rodeado de 10 universidades.

“Está enfocado al segmento neonómade”, precisa, compartiendo que se pensó de manera que, quien lo habite, “no viva en un departamento, sino que viva en un proyecto”, antes de aludir a las amenities que se distribuyen “a lo largo” del edificio en diferentes pisos. “También se cedió espacio para una plaza pública”, agrega, refiriéndose al diálogo con lo público.

En ese sentido, Ruiz Jauregui cita a Puertos, la segunda experiencia de Consultatio que compartió con audiencia y panel, siempre en el contexto de proyectos que impactan en el entorno. “Es a 20 años”, introduce, antes de citar la escala de la iniciativa, cuya extensión es de 1400 hectáreas, 600 de las cuales son lagos y que incluyen una reserva ecológica.

“El crecimiento es de adentro hacia afuera”, sentencia, explicando que se propone como un espacio “anfitrión, amigable y responsable”, en relación con la comunidad. En esa línea, precisar que Escobar, donde está emplazado Puertos, es el municipio que más crece de la provincia de Buenos Aires. “Y además, estará la nueva sede del MALBA”, agrega, haciendo referencia al impacto cultural.

Viejas y nuevas experiencias

En representación de IRSA, Jorge Cruces se refiere a proyectos consolidados que ya han provocado un alto impacto en sus respectivos contextos. Un caso es del Shopping Abasto, emplazado en una zona más que degradada en la Buenos Aires de los 90 y donde hoy, después del aporte del centro comercial, y “a partir de un cambio de densidad, suma desarrollos”.

El Abasto ya luce sus primeros cambios. En primer plano, el shopping y, por detrás, el perfil de las nuevas torres de viviendas
El Abasto ya luce sus primeros cambios. En primer plano, el shopping y, por detrás, el perfil de las nuevas torres de viviendas

El otro ejemplo al que alude es Alto Rosario, situado en lo que fue un espacio ferroviario en el medio de la ciudad santafecina que, literalmente, la dividía. “Era una barrera urbana”, define Cruces. “Hoy en día es un lugar que permite a la gente ir de un lado al otro, además de visitarlo especialmente”, continúa, detallando que como tiene espacios abiertos, se posicionó y mucho durante la pandemia.

Render del proyecto inmobiliario que Irsa construirá en el predio de la ex Ciudad Deportiva de Boca
Render del proyecto inmobiliario que Irsa construirá en el predio de la ex Ciudad Deportiva de Boca

Pero, además de casos ya probados, Cruces también hace referencia a Costa Urbana, la iniciativa de la empresa que se levantará en la ex Ciudad Deportiva de Boca (CDB). “Primero, creímos en Puerto Madero, donde participamos en diferentes emprendimientos”, introduce. “En el ‘97, ‘98, surgió la posibilidad de comprar la CDB, donde advertimos el gran atractivo de la reserva ecológica”, prosigue.

En concreto, indica Cruces, son 71/73 hectáreas “de sonido y vegetación en un lugar que moviliza”. De acuerdo con el ejecutivo, el planteo pasa por preguntarse cómo se va a relacionar con la ciudad e interactuar con el río. “Es un predio a cuadras de Plaza de Mayo y que toca el agua”, subraya, apuntando, que se trata de un proyecto para soñar a 15, 20 o 25 años.

Distrito Quartier, el emprendimiento inmobiliario en la zona de Retiro.
Distrito Quartier, el emprendimiento inmobiliario en la zona de Retiro. Hernan Zenteno – LA NACION

A su turno, Carlos Spina hace referencia a Distrito Quartier, y se focaliza en una obra ya citada que fue definitoria para la iniciativa: el Paseo del Bajo. “Sacó los camiones”, precisa, en relación con el efecto que tuvo en el emplazamiento de esta iniciativa, sita exactamente en Comodoro Pedro Zanni 351 que, antes y con el tránsito pesado, era “territorio comanche, tierra de nadie”.

“Antes de empezar nosotros creemos qué va a pasar”, declara Spina, explicando que, de alguna manera, los involucrados en la iniciativa proyectaron la transformación de esa postal marginal. En esa línea, el directivo de Argencons sostiene que Distrito Quartier, con Puerto Madero y Catalinas, conforman una macro zona, que puede ser recuperada para el vecino y que, además, cuenta con distintos puntos de interconexión con el río.

La mirada holística y humanista

El cierre del encuentro de la Universidad de San Andrés estuvo a cargo de Eduardo Costantini, quien dijo presente a través de una videollamada. Por esa vía, respondió qué lo llevó a convertirse en desarrollador. “Comencé viendo propiedades como alternativa de inversión y poniendo atención en los atributos de los edificios. De algún modo, fue igual que con el Arte que comencé como coleccionista y terminé creando con un museo”, empieza el titular de Consultatio y remitiendo a su experiencia con el MALBA.

Poniendo énfasis en el valor de uso de la propiedad y no sólo en la inversión financiera, pensando en que los mejores atributos significan una mejor calidad de vida, mirando desde la locación hasta la calidad constructiva o el ancho del edificio”, continúa, antes de dar una definición sobre el rol del empresario y su actividad: “Nosotros creamos hábitat”.

Nordelta es una ciudad pueblo creada por Eduardo Costantini en Tigre
Nordelta es una ciudad pueblo creada por Eduardo Costantini en TigreRICARDO PRISTUPLUK

“Al construir una propuesta entra lo ético, lo estético, la preservación del medioambiente. Hay que tener una mirada holística y humanista y que también cierre desde lo económico. Y esa es una forma de ayudar al país”, responde el titular de Consultatio, consultado por el aporte que cada uno puede hacer para salir de la crisis.

“En Consultatio nuestro axioma es la honestidad, ser una empresa honesta con nuestros clientes, nuestros proveedores y siempre tratando de hacer lo mejor”, prosigue, siempre en relación con cómo salir de la postración. “Y, después, creo que lo importante es que cada uno tiene que hacer su parte”, concluye.

Construcción llave en mano: casas en zonas turísticas de Argentina desde 20 mil dólares en 90 días 

Fuente: La Capital – La desarrolladora que dirige Federico Juri comenzó a operar en áreas turísticas de Córdoba y Entre Ríos mientras sondea San Luis. La idea es dar una opción a los inversores chicos o propietarios finales de tener terreno y casa propia en 90 días con el sistema de construcción steel framing. 

Tener un sitio propio donde pasar las vacaciones, los fines de semana, o incluso trabajar online rodeado de verde es la meta de muchos. Claramente no es fácil acceder a la primera vivienda, por lo cual la segunda es todavía más cuesta arriba. Pero pensando en los inversores medios y propietarios finales de ese sector la firma que dirige Federico Juri desarrolló un modelo para ese segmento comercializando terrenos que arrancan en los u$s5000, de 400 m2, e incluso la posibilidad de ofrecer un combo de terreno más casa por u$s 20 mil. Un punto que seduce a su cartera es que ofrece la construcción bajo el sistema de steel framing que le da la posibilidad de levantar el inmueble en sólo 90 días.

En este momento están trabajando en este desarrollo en Córdoba y en Entre Ríos mientras que ya sondean terrenos en zonas turísticas de San Luis. Puntualmente en las tierras cordobesas están trabajando desde hace tres meses en la zona del Valle de Calamuchita tras una alianza con la inmobiliaria local Grupo del Valle. Comercializan terrenos en Villa General Belgrano, Los Reartes, Yacanto, Santa Rosa y Los Molinos. Explica Juri que “hay muchos rosarinos que quieren apostar a tener un terreno en zonas turísticas y esas localidades tienen mucho potencial. Realmente se comercializan muchos terrenos en esas zonas, y nosotros les brindamos seguridad jurídica, por supuesto con escritura, y al momento de iniciar la obra sólo abonan un 20% del valor”.

Respecto del sistema norteamericano steel framing, que ellos lo vienen introduciendo en Rosario, lo que Juri destaca es que es un modelo amigable con el medio ambiente, sustentable, ideal para la zona de montañas de Córdoba. En los prototipos para las casas en el Valle de Calamuchita se puede ver que son viviendas elevadas, suspendidas en el aire donde no se utiliza cemento. Mientras que en el techo se coloca, tras el aislante, 25 centímetros de tierra que luego se siembra con vegetación baja. En lo que respecta a la climatización, que es clave en la región tanto en invierno como en verano, se utiliza el sistema canadiense de refrigeración y calefacción que se coloca por debajo de la plataforma que sostiene la construcción.

En Entre Ríos están comenzando a desembarcar con la obra de la primera casa en Victoria. El modelo sirve tanto para vivienda propia como para utilizarla en alquiler temporario. En el resto de esa provincia, buscan desembarcar en Paraná además de otras localidades cercanas al río.

El equipo de la constructora RealHaus y Versalles Inmobiliaria en las oficinas de Córdoba al 900.

El equipo de la constructora RealHaus y Versalles Inmobiliaria en las oficinas de Córdoba al 900.

Foto gentileza RealHaus.

La expansión llega con nueva marca

Federico Juri adelanta que a partir de la semana que viene lanza su nueva marca, RealHaus y dejará de lado Realtor. La palabra haus en alemán significa casa, por lo cual como la construcción de casas es su mayor expertise han decidido que el nombre acompañe esa especificidad. Este lunes se verá en redes el lanzamiento de la marca para las obras en construcción, mientras que el área inmobiliaria que dirige seguirá siendo Versalles.