Créditos Casa Propia: reabren la inscripción, quiénes pueden acceder y qué se puede construir

Fuente: Cronista ~ El Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat anunció este martes que se reabrieron las inscripciones para el próximo sorteo de Créditos Casa Propia para construcción.

Se trata de la política habitacional que desarrolla el Gobierno nacional y que desde su lanzamiento en abril de 2021 beneficia a más de 40.000 familias de todo el país, que están construyendo su vivienda en terreno propio o de familiar directo. 

El último sorteo registró un récord de 51.000 inscriptos. Tras esa instancia, otras 40.000 personas iniciaron los trámites para ser adjudicatarios, mientras que los restantes 11.000 que no salieron sorteados «pueden volver a completar ahora el formulario en esta ocasión, en la que contarán con doble chance» de resultar elegidos», indicaron fuentes de la cartera que conduce Jorge Ferraresi. 

«Nuevamente ponemos a disposición esta línea crediticia, la cual fuimos cambiando los requisitos y la fórmula de ajuste para poder acercar a cada vez más argentinos y argentinas al derecho a la casa propia», indicó Ferraresi. 

Y agregó: «Proponemos políticas públicas que tienen que ver con el modelo de país que queremos: un país inclusivo y que genere previsibilidad, credibilidad y confianza».  

Quiénes pueden inscribirse a Casas Propia

Los créditos para construcción de vivienda permiten la presentación de personas que tengan terreno propio o de familiar directo, donde podrán edificar hasta 60 metros cuadrados, dependiendo de los ingresos.

Según los requisitos establecidos por el programa, quienes perciban desde un Salario Mínimo Vital y Móvil (SMVyM), que le permitirá construir hasta 33 m2, mientras que los perciban entre 2 y 8 SMVM, tendrán habilitado edificar hasta 60 metros cuadrados.

Los formularios pueden completarse a través del sitio oficial del programa (https://www.argentina.gob.ar/habitat/casapropia) y está permitido que lo hagan argentinas y argentinas, natural o por opción, entre 18 y 64 años. 

Los créditos son a tasa cero y se ajustan por la fórmula Casa Propia, que aplica el menor indicador entre el Coeficiente de Variación Salarial (CVS) que elabora el Indec y el promedio de inflación del mismo período. 

Además, los créditos empiezan a pagarse una vez que finaliza la obra. Esto junto al beneficio de la tasa otorga «mayor previsibilidad económica a las familias beneficiadas», remarcaron fuentes ministeriales.

Gobierno bonaerense firmó contratos para iniciar obras en Ruta Provincial 6

Fuente: Ámbito ~ La red para rutas provinciales y nacionales tendrá un cambio de infraestructura, tras el acuerdo de la Dirección de Vialidad de la Provincia de Buenos Aires.

La Dirección de Vialidad de la Provincia de Buenos Aires, del Ministerio de Infraestructura y Servicios Públicos, firmó los contratos para el inicio de la obra de “Intervención Integral de la Ruta Provincial N° 6”, uno de los corredores más importantes de la región metropolitana.

La obra es parte del Plan Vial impulsado por el Gobernador Axel Kicillof y el ministro de Infraestructura y Servicios Públicos, Leonardo Nardini, ya que la Ruta Provincial 6 constituye una conexión estratégica para la región.

Desde el Gobierno provincial se precisó que dicha ruta «actúa como nexo del complejo portuario, lo que significará una mayor eficiencia en el sistema de transporte, logrando así una mayor competitividad e integración para la región».

Esta carretera conforma el cuarto anillo de circunvalación con una longitud aproximada de 180 kilómetros, iniciándose en la Ruta Provincial 215 y finalizando en el acceso a la ciudad de Zárate.

La primera etapa contempla la repavimentación de los tramos con mayor deterioro y rehabilitación de las calzadas que se encuentran en mejor estado; además de la puesta en valor de puentes, iluminación y señalización horizontal, vertical y aérea.

Los trabajos se realizarán a lo largo de 140 km de extensión atravesando 11 municipios: La Plata, Brandsen, San Vicente, Cañuelas, Gral. Las Heras, Marcos Paz, Gral. Rodríguez, Campana, Exaltación de La Cruz, Pilar y Zárate, lo cual beneficiará no sólo a los 1,8 millones de habitantes de esos municipios, sino también a quienes circulen por esta ruta que conecta dos puertos.

La Etapa I de la obra en la Ruta Provincial 6 contará con una inversión superior de $7.200 millones, y el 71% será financiado a través de un préstamo del Banco Interamericano de Desarrollo (BID), en el marco del programa mencionado, mientras lo restante lo financiará la Provincia.

La ejecución de los trabajos estará a cargo de la Dirección Provincial de Vialidad del Ministerio de Infraestructura y Servicios Públicos, y se enmarca dentro del Programa de Conectividad y Seguridad en Corredores Viales.

El principal objetivo es optimizar las condiciones de seguridad y servicios para los usuarios y el transporte en general, contribuyendo a mejorar la productividad de la economía provincial a través de la mejora de la calidad de circulación y de la seguridad vial, reduciendo los costos de operación vehicular, tiempos de viaje y los accidentes de tránsito.

Cuáles son las principales tendencias y los desafíos para la arquitectura y el diseño

Fuente: La Nación ~ Mucha gente se plantea la posibilidad de tele trabajar y vivir en entornos naturales en comunión con la naturaleza, qué cambios trae esa decisión de vida.

Durante 2021, en los sectores de diseño y arquitectura se produjeron varios cambios. Desde modificaciones en los hábitos, que ya se venían dando por la pandemia, hasta nuevas técnicas e innovaciones que comenzaron a implementarse en el sector, y que plantean varios desafíos de cara a este año.

Uno de los aspectos principales a mencionar, sin duda, fue el desafío de la ruralidad como concepto de vida. Mucha gente se plantea la posibilidad de tele trabajar y vivir en entornos naturales en comunión con la naturaleza.

Anulado o menguado aquello que nos daba la ciudad -aglomeración, “ir” al trabajo, las sedes fijas- no tiene mucho sentido someterse a la violencia que implica el habitar en ciudades que consumen una gran cantidad de horas y energías. Más allá de las posibilidades concretas de tomar esta decisión, lo cierto es que la idea está instalada.

Algunas de las modificaciones más importantes, que nos dejó el habitar en pandemia, estuvieron dadas en las propias disciplinas del diseño y la arquitectura, por los modos de trabajo en el sector. Estas son disciplinas con un alto desarrollo visual y de discusión sobre los proyectos. Así, la virtualidad y el teletrabajo aceleraron algunos procesos, aunque con menos posibilidad de crítica cruzada.

Respecto de las oportunidades de trabajo, algunos estudios mencionan las remodelaciones y la arquitectura de interiores como las principales fuentes de trabajo para diseñadores y arquitectos en los próximos tres a cinco años.

Vale destacar que, en realidad, muchas eran tendencias previas que se fortalecieron. De hecho, la relación con la naturaleza se venía trabajando desde hace años, ya sean fachadas verdes, terrazas jardín o huertas en balcones.

Los últimos acontecimientos han acelerado e incrementado ese proceso. El diseño biofílico, tal como se lo llama, tiene por finalidad aportar oxígeno, color y “vida” en los ambientes con la naturaleza, es una forma de traer el exterior al interior y evitar la alienación. No solo en viviendas, sino también en oficinas o fábricas.

Diseños 3D y prefabricación

Por otra parte, las Impresiones 3D son una modalidad de producción que se viene desarrollando hace algunos años, pero sin dudas que será una clave para la producción de bienes muebles e inmuebles de cara al futuro.

En ese sentido, otra tendencia que se puede mencionar tiene que ver con las formas curvas, ya sea por las posibilidades infinitas de generación de formas de los ordenadores y su posterior producción en 3D, o por una cuestión de higiene (el ángulo recto implica cierta dificultad para limpiar). Lo cierto es que lo curvilíneo ya es parte de la mayoría de las nuevas producciones tanto de sillones, mesas, accesorios, e incluso edificios.

Lo mismo puede decirse de la prefabricación, ya que estos procesos aceleran y simplifican la concreción de los proyectos y, por ende, reducen costos. El tiempo también es clave, ya que la velocidad de producción de estos sistemas es un valor que cada inversor tiene en cuenta a la hora de evaluar un nuevo proyecto.

En tanto, las redes sociales son una fuente de información permanente. Pinterest, quizás la alternativa que más actividad tiene a la hora de buscar inspiración, lanzó recientemente un estudio basado en más de 400 millones de búsquedas, dónde la tendencia principal es la de relacionar los sentimientos y el hogar.

Ellos le llaman escape rooms emocionales. “Si necesitas refugio para estar a solas con tus sentimientos, existe un lugar para ello. La gente programará escapes al interior de su casa y diseñará espacios para liberarse sin salir del hogar”, asegura el informe.

Lo nuevo también vendrá de la mano de la logística, ya que el comercio online implica un gran desafío para productos como el mobiliario. Traslados, almacenamiento, entrega y peso son variables que cualquier diseñador debe resolver para crear un nuevo producto.

Al respecto, debe mencionarse que la industria del descanso resolvió este tema con la creación de un colchón que viene en una caja de 50 x 50 cm x 1 metro, y se lo puede trasladar hasta en una bicicleta. Aquí el aporte del diseño está dado en el material, una espuma especial con memoria, en la compactación y en el packaging.

Limpieza y sustentabilidad

Otra gran estrella son los materiales que facilitan la limpieza, aportando valores acústicos y de confort. Sobre eso, puede enumerarse el universo de las melaminas en todas sus formas y variedades para la producción masiva, y las maderas tratadas con lustres sustentables, para nichos específicos. Así como el reciclado y la reutilización siguen vigentes, como una manera de consumo responsable.

Así, se concreta el regreso a los orígenes con gran protagonismo de materiales reciclados, reutilizados o naturales y de bajo impacto ambiental, como por ejemplo el vidrio, la piedra, la madera, el ladrillo o el metal. Siempre con tratamientos y terminaciones sin elementos químicos nocivos, que los hagan más duraderos y resistentes a la humedad y a la suciedad.

Empieza a haber una creciente predilección a trabajar con materiales de fácil obtención, que se encuentren próximos a los sitios de intervención o producción. Esto baja ostensiblemente la huella de carbono, reduce el consumo de combustibles en los traslados y colabora en desarrollo del territorio.

Como se ve, tanto la pandemia como la evolución tecnológica, el acercamiento a la naturaleza y las sensaciones más profundas, están dejando huella y a la vez inspiración en el diseño de aquellos objetos que utilizamos a diario, y varios de ellos serán las estrellas de este año que comienza.

* El autor es arquitecto y profesor titular de Grado y Posgrado de Diseño de Muebles en FAUD UNC y universidades de Montevideo y Asunción; coordinador del concurso internacional de diseño de muebles Blancoamor Diseña!

La Justicia le dio la razón a los vecinos y frenó la construcción de torres en Costanera Sur

Fuente: Télam ~ En la sentencia, el juez Ammirato sostuvo que “el procedimiento administrativo que condujo a la firma del convenio urbanístico está viciado, en tanto omitió la instancia participativa que la ley impone”, impugnando el convenio urbanístico firmado entre el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires y la empresa constructora IRSA.

La Justicia porteña hizo lugar a un amparo colectivo presentado por organizaciones sociales que pedía la nulidad del convenio urbanístico firmado entre el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires y la empresa constructora IRSA para habilitar un emprendimiento inmobiliario en unos terrenos situados en la Costanera Sur.

Así lo informaron los amparistas, que en julio del 2021 elevaron el recurso colectivo ante el juzgado en lo Contencioso, Administrativo y Tributario 10, a cargo de Aurelio Ammirato, para frenar el acuerdo urbano sobre el predio de España 2230/40 que permitió la construcción de una decena de torres de 145 metros de altura.

La causa judicial fue impulsada por el Observatorio del Derecho a la Ciudad (ODC), el Instituto de Pensamiento y Políticas Públicas (IPYPP), la Cátedra de Ingeniería Comunitaria (CLIC), Unidad Popular (UP) y la Defensoría de Laburantes (La Defe).

En el escrito, cuestionaron “la falta de participación ciudadana de forma previa a la firma del Convenio Urbanístico y la ausencia de la elaboración del Estudio Diagnóstico y la Evaluación de Impacto Final” en torno al proyecto inmobiliario conocido como “Costa Urbana”.

En rigor, el predio en cuestión pertenece a la empresa IRSA, no obstante el lugar no tenía, antes del convenio, el permiso necesario para la construcción de viviendas en altura dado que solo estaban autorizados usos deportivos ya que allí iba a levantarse la Ciudad Deportiva Boca Juniors, algo que nunca ocurrió.

En la sentencia, Ammirato sostuvo que “el procedimiento administrativo que condujo a la firma del convenio urbanístico está viciado, en tanto omitió la instancia participativa que la ley impone” y añadió que “este vicio del trámite se traslada al convenio que es su consecuencia y a la ley que lo aprobó”.

Con estos argumentos, resolvió hacer lugar parcialmente a la acción de amparo entablada “admitiendo en parte la pretensión formulada en la ampliación de la demanda, y, en consecuencia, acogiendo la impugnación del convenio urbanístico firmado entre el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires y la empresa IRSA”.

Al respecto, Jonatan Baldiviezo, abogado patrocinante de la causa judicial y del ODC, consideró que “firmaron el convenio urbanístico para Costa Urbana sin cumplir con la participación ciudadana ni con la elaboración de los estudios correspondientes”.

“Este fallo viene a poner en alto que la Ciudad debe organizarse bajo los principios de la democracia participativa y ambiental. Necesitamos como ciudadanía impulsar una revolución democrática social y ambiental para superar la actual monarquía inmobiliaria-financiera que padecemos”, agregó.

Por su parte, María Eva Koutsovitis, de la CLIC, señaló que “frenamos la venta de Costa Salguero y ahora logramos proteger la Costanera Sur. La ciudadanía porteña desea ser protagonista del destino de la ciudad, de las decisiones que hacen a la calidad de vida, ya no tolera la verticalidad en el ejercicio del poder público”.

Estaciones: el nuevo proyecto de Rinaldi Construcciones que desembarcó en el centro rosarino

Fuente: Agrofy ~ (@rinaldiconstrucciones) Pese al contexto socioeconómico, con más de 50 años en el rubro, Rinaldi Construcciones sigue apostando al desarrollo inmobiliario con nuevos emprendimientos en Rosario y en Buenos Aires.

Estaciones, es uno de los nuevos proyectos que se suma a la cartera de Rinaldi Construcciones en nuestra ciudad. Emplazado en la intersección de las calles 3 de Febrero y Presidente Roca, el edificio cuenta con el beneficio de una ubicación estratégica en Rosario.

Se encuentra a 600 metros del centro, cercano a la zona peatonal y comercial, a pocas cuadras de Bv. Oroño y Av. Pellegrini, principales arterias de la metrópoli. Esto se traduce en un fácil acceso a las vías de comunicación, a los principales corredores gastronómicos y centros educativos.

El proyecto consta de un local comercial en doble altura ubicado en la planta baja y cuatro tipologías de departamentos (dos unidades de dos dormitorios y dos unidades de un dormitorio, por planta) con living-comedor, cocina, baño completo y balcón al frente por cada uno de sus siete pisos restantes. Entre sus amenidades, además de una combinación entre diseño y calidad en cuanto a sus generalidades constructivas y terminaciones, las unidades poseen conexión para calefacción por radiadores y servicio de gas natural.

El edificio por su parte, dispone de sistemas de control de acceso y videovigilancia monitoreado a través de internet y portones automatizados con telecomando a distancia para el ingreso a cocheras.

Además, cuenta con certificado de aspectos Higrotérmicos y Eficiencia Energética cuyo objetivo es reducir el consumo de energía para el acondicionamiento térmico, tanto en calefacción como en refrigeración. Asimismo, mejora la habitabilidad y las condiciones de confort higrotérmico, que es la oscilación de temperaturas y genera menores costos de mantenimiento por reducción de patologías constructivas habituales aumentando la vida útil.

Con más de 50 años en el rubro, Rinaldi Construcciones es una de las compañías que apuesta a seguir invirtiendo en desarrollos. En sintonía y con obras en marcha, la empresa prevé una agenda interesante para el 2022 con nuevos proyectos en la ciudad y también en Buenos Aires, entre ellos el emprendimiento Ciclos.

“Nos enorgullece haber lanzado a fines del año pasado el edificio Ciclos en barrio Belgrano Buenos Aires y hace un mes Estaciones en pleno centro rosarino; próximamente estará a la venta Momentos en nuestra ciudad, ubicado en Paraguay y Montevideo”, destacó Leandro Rinaldi, quien junto a sus hermanos Maximiliano y Mauricio dirigen actualmente la compañía.

Resucita el mercado de oficinas y locales: cuáles son los precios y ubicaciones

Fuente: BAE ~ Pasado lo peor de la pandemia, empieza a crecer la demanda de espacios más pequeños y abiertos en algunos barrios porteños y el Gran Buenos Aires.

Como consecuencia de la pandemia del Covid 19, los inmuebles comerciales, tanto locales como oficinas, atravesaron un período de agonía entre 2020 y 2021, del cual recién hoy empiezan a recuperarse.

Después del cierre de muchos negocios y con la actividad de oficinas reducida al home office, de a poco vuelve el ritmo en algunas arterias de la Ciudad de Buenos Aires, impulsada en el primer caso por nuevos rubros que encontraron en la crisis una oportunidad, y en el segundo por el retorno paulatino de los trabajadores a sus puestos.

Esto empieza a generar una mayor demanda y lentamente resurgen las expectativas sobre una posible recuperación del sector, con precios que ya encontraron su piso.

En la empresa Adrián Mercado anticipan un año con una leve recuperación tanto en oficinas como locales aunque «la precaución sigue latente a un contexto macroeconómico que sigue siendo incierto«.

En el caso de oficinas, hoy los valores promedio de alquiler rondan entre 25 y 32 dólares para las oficinas AAA en zonas más requeridas como Puerto Madero, Catalinas y Corredor Norte; y hay opciones en zonas más alejadas y de menor calidad que son una buena alternativa con precios entre 7 y 8 dólares el metro cuadrado. Las unidades son más chicas y con un rediseño: desaparecieron las oficinas exclusivas y son espacios grandes compartidos, con todas las medidas necesarias para seguir los cuidados por el Covid19.

En el caso de precio de venta en la Ciudad de Buenos Aires, hoy se encuentra en un promedio de USD4.200 el metro cuadrado, 7% menos que en la prepandemia. En el Gran Buenos Aires, el valor se establece en los USD4.100 el metro, casi 5% menos que en 2019.

Evolución del metro cuadrado promedio  en dólares para venta en CABA 

Alquiler de locales comerciales 

En cuanto a los locales empiezan a tener una demanda más activa los espacios chicos y en barrios, con precios muy disímiles de acuerdo a la ubicación. Para alquilar, el metro cuadrado promedia los 774 pesos, pero todo cambia según la zona. El precio para la venta se establece en los 2.431 dólares.

La peatonal Florida sigue siendo de los lugares más golpeados de la Ciudad de Buenos Aires.

Con respecto a la oferta para alquilar, hay mayor disponibilidad en el barrio San Nicolás, con el 17,9% de los locales con el cartel de «se alquila»; le sigue Balvanera con el 10,2%; Palermo con el 7,1% y Villa Crespo con el 6 por ciento. Opciones para venta hay en Palermo, con el 8,9% de los locales; Balvanera, con el 8,8%; San Nicolás con el 8,6% y Villa Crespo con el 6,8 por ciento.

Precio promedio de alquiler por un local de 60 metros cuadrados en CABA,
según la zona

En cuanto a rubros, la tendencia que surgió durante el aislamiento de adoptar una vida saludable, comidas más sanas, hacer deporte, entre otros, son una buena oportunidad para pensar en una nueva oferta.

La clave, para Adrián Mercado, será adaptarse rápidamente al nuevo contexto. Empresas pequeñas, medianas y grandes deben entender que las modalidades de trabajo serán más flexibles, pero la mayoría de los empleadores quieren que su personal vuelva a la presencialidad en algún momento. En cuanto a los espacios, serán más abiertos, y llega el fin de los «despachos exclusivos». Hay que observar el cambio y girar rápidamente para estar al día.

Qué es la arquitectura reflectante y cuáles son las 10 mejores construcciones en el mundo

Fuente: La Nación ~ Este tipo de construcciones son cada vez más populares; conocé los mejores exponentes de estos edificios con espejos ultracontemporáneos.

Los avances tecnológicos en todas las áreas han permitido que los diseños arquitectónicos sean cada vez más innovadores. Los profesionales de esta actividad en los últimos tiempos comenzaron a disponer de más y más recursos que les permiten hacer de sus obras verdaderas joyas urbanísticas sin dejar de lado su costado artístico. Un material que cada vez es más utilizado es el vidrio reflectante. Los motivos podrían ser varios, pero la mayoría destacan dos de sus múltiples particularidades: el efecto misterioso que éstos le aportan a la obra arquitectónica y la simplicidad estética -y no menos cautivadora- que llegan de la mano de los espejos.

En la actualidad, los arquitectos de todo el mundo están revistiendo sus obras maestras con vidrio reflectante y esto se observa tanto en pueblos pintorescos en Bélgica hasta metrópolis densamente pobladas en los Estados Unidos. Aquí las 10 obras más icónicas.

Una de las torres de la zona World Trade Center
Una de las torres de la zona World Trade Center Andrew Burton – GETTY IMAGES NORTH AMERICA

One World Trade (Nueva York)

One World Trade se encuentra entre las direcciones más famosas de los Estados Unidos. Construida a raíz del ataque terrorista del 11 de septiembre en el que casi 3000 estadounidenses perdieron la vida, la Torre de la Libertad (como también se la conoce) es el edificio más alto del país y del hemisferio occidental. La torre que se convirtió en un hito que representa la inquebrantable voluntad humana de vivir, es uno de los mejores ejemplos de este tipo de obras. Si bien cuando se construyó, en 2006, el público no se mostró muy feliz por el diseño arquitectónico elegido, en los últimos tiempos la obra logró no sólo la aceptación de la gente, sino que además se convirtió en uno de las torres más queridas y admiradas tanto sentimental como artísticamente en la ciudad.

Elbphilharmonie Hamburg (Hamburgo, Alemania)

Esta es una de las salas de conciertos más grandes del mundo que fue construida en 2017 por los arquitectos de Herzog & de Meuron. El proyecto, que parece una vela naútica de cristal izada en medio del río Elba, demandó unos 866 millones de euros para su realización. Para muchos la obra había sido un derroche de dinero, pero con el tiempo se empezó a convertir en un ícono tanto arquitectónico como musical. Actualmente, es uno de los recintos culturales más concurridos por los amantes de la música de todo el mundo. Desde su inauguración, por allí pasaron más de tres millones de asistentes.

Sala de conciertos Maraya (Al Atheeb, Arabia Saudita)

Al igual que el Elphi de Hamburgo, Maraya Concert Hall en Al Atheeb, Arabia Saudita, es un mega espacio destinado para el arte. El edificio que parece integrarse con el paisaje desértico que la rodea, por momentos parece convertirse en un engaño de la imaginación (un espejismo). A simple vista se trata de una caja rectangular envuelta en paneles de espejos gigantes, pero el Maraya, diseñado por el estudio de Milán Giò Forma, fue una empresa enorme que alberga una sala de conciertos, un teatro inmersivo y una exposición interactiva.

Sala de conciertos Maraya
Sala de conciertos MarayaValery Sharifulin – TASS

Casas Espejo (Bolzano, Italia)

En Italia, en la base de las montañas Dolomitas del Tirol del Sur, se encuentran las Mirror Houses diseñadas por Peter Pichler. El espacio, con servicio hotelero, ofrece para los huéspedes un dormitorio, sala de estar, comedor y cocina completamente funcional (además de una piscina privada habilitada para la época veraniega). En los últimos tiempos Mirror House se convirtió en uno de los sitios en los que los viajeros sedientos de nuevas experiencias no pueden dejar de conocer.

Treehotel (Harads, Suecia)

Otro complejo destinado a la hospitalidad es Treehotel, un hotel de lujo que se distingue por sus sofisticadas particularidades. Los arquitectos de las siete suites, todas ambientadas con temáticas diferentes, querían ofrecer a los huéspedes la oportunidad de conectarse con la naturaleza de una manera poco convencional. Este es un complejo vacacional que parece invitar a los turistas a vivir, al menos por un rato, en un pedacito de cielo rodeado de las altas y magníficas copas de los añosos árboles circundan. Para acceder a las habitaciones, llamadas The Mirrorcube, los visitantes deben atravesar un puente de cuerda que se confunde con el bosque.

The Mirrorcube. Treehotel, en Suecia
The Mirrorcube. Treehotel, en SueciaView Pictures – Universal Images Group Editorial

Summit One Vanderbilt (Nueva York)

Una de las flamantes incorporaciones de este tipo de arquitactura fue Summit One Vanderbilt, presentada en 2021 junto a la icónica estación de tren Grand Central de la ciudad de Nueva York. One Vanderbilt es una obra maestra reflejada que es tan inmersiva como artística. Se trata de una plataforma de observación ubicada en el piso 93 de la torre. El flamante espacio está diseñado por Snøhetta, y sus paredes, pisos y techos están equipados con espejos que distorsionan las vistas y el entorno que los rodean, ofreciéndoles a los visitantes una experiencia singular.

Casa Invisible (Joshua Tree, California)

Invisible House, la obra que se encuentra construida en California, Estados Unidos. “Es una torre de 22 pisos realizada de forma longitudinal. Un rascacielos volcado de lado que se encuentra enclavado en medio de un paisaje desértico”, según la definieron sus desarrolladores. La propiedad que se ofrece para ser alquilada por Airbn está equipada íntegramente con puertas corredizas de piso a techo y ventanas que ofrecen vistas panorámicas al desierto circundante. Entre sus servicios se destaca su piscina cubierta de 30 metros de largo.

Invisible House en Joshua Tree, California
Invisible House en Joshua Tree, California

Casa de bajo costo (cerca de Ljubljana, Eslovenia)

Eslovenia también tiene su propuesta, allí el estudio austriaco Delugan Meissl diseñó una unidad de vivienda de bajo costo revestida de espejos la cual se integra -y, a la vez, se pierde en medio del bucólico entorno esloveno. Su apariencia llamativa es solo una de las razones por las que es tan interesante: también es portátil. Fue construido como un prototipo para hacer frente a los altos precios de la vivienda en el país, pero también es altamente personalizable, con el interior separado en tres módulos que se pueden configurar como lo elijan los residentes.

LUMA Arlés (Arlés, Francia)

Uno de los más recientes proyectos realizados por el famoso arquitecto Frank Gehry fue LUMA Arles. El singular y bello edificio, si bien no está revestido de vidrio -sino de acero inoxidable-, es una variante de los inmuebles reflectantes. Cuando cae el sol la obra, por unos minutos, se pinta de distintos tonos de dorados haciendo de la construcción una obra de arte única e irrepetible. El edificio que está inspirado en la arquitectura romana de Arles, las montañas vecinas de la ciudad y la pintura La noche estrellada de Vincent van Gogh, es uno de los lugares más visitados por los turistas amantes de la arquitectura, en todo el mundo.

Luma Arlés, en Francia
Luma Arlés, en Franciapicture alliance – picture alliance

Castillo de Rentilly (Bussy-Saint-Martin, Francia)

A unos 30 minutos de París, la emblemática creación del artista Xavier Veilhan, el estudio de arquitectura Bona-Lemercier y el escenógrafo Alexis Bertrand se levanta en la ciudad de Bussy-Saint-Martin. Construido sobre las ruinas de un castillo, el enorme edificio es ahora un centro de arte contemporáneo. “A diferencia de muchos châteaux en el campo de Francia, este se estaba desmoronando tanto que no tenía ningún valor histórico. Fue por eso que nos brindaron la libertad total a la hora de rediseñar el nuevo edificio”, cuentan desde el estudio de arquitectura.

Dónde están y cuáles son los proyectos comerciales y de vivienda que el Gobierno porteño finalizará en 2023

Fuente: La Nación ~ Horacio Rodríguez Larreta los incluyó entre los compromisos de su gestión vinculados a la transformación urbana.

El Gobierno porteño presentó este viernes su plan de gestión, que incluye 26 nuevos compromisos de la Ciudad vinculados con educación, trabajo, seguridad, transformación urbana, digitalización y bienestar integral. Según dio a conocer el jefe de Gobierno, Horacio Rodríguez Larreta, uno de los objetivos hacia 2023 es avanzar en el plan de reconversión del microcentro y potenciar, a partir de la infraestructura, algunas áreas comerciales del distrito. Además, aseguró que la inauguración del Parque de la Innovación se concretará el próximo año.

Las metas forman parte del “Plan de Gobierno y Compromisos” presentado desde la sede del Gobierno porteño en Parque Patricios. “Seguimos adelante con nuestro objetivo de transformar una promesa en una acción concreta que le transforme la vida a la gente”, aseguró Rodríguez Larreta durante el acto que compartió con su jefe de Gabinete, Felipe Miguel.

El paquete de medidas vinculadas a la reconfiguración urbana incluye un proyecto para sumar 10 calles verdes, lo que implica la reducción de la calzada para sumar árboles; la generación de 18.000 metros cuadrados de espacio público debajo de la Autopista Illia; la renovación del bajo viaducto Mitre, con más espacios públicos y áreas comerciales y la inauguración del Parque de la Innovación, entre otros.

Del microcentro a una “ciudad de 15 minutos”

El Gobierno de la Ciudad desarrolló dos proyectos para volver a darle vida a una de las zonas porteñas más afectadas con la llegada de la pandemia de coronavirus. El primero, llamado “Incentivos a la Vivienda”, busca promover el acceso a la vivienda propia y facilitar el alquiler a través de herramientas como la ayuda financiera y créditos a tasa preferencial del Banco Ciudad. A su vez, el plan “́Transformación del Área Céntrica” está destinado a impulsar el desarrollo y la inversión en la zona a través de beneficios impositivos para el establecimiento de actividades económicas estratégicas.

El área alcanzada por el plan abarca el perímetro comprendido entre la Avenida Santa Fe, Crucero General Belgrano, Avenida del Libertador, Avenida Leandro N. Alem, Avenida Paseo Colón, Bernardo Irigoyen, Avenida Belgrano y Carlos Pellegrini. La reglamentación de la ley, sancionada en diciembre por la Legislatura, estaba prevista para fines de febrero, pero finalmente se concretará en los próximos días.

El plan incluye el lanzamiento de una línea de crédito denominada en UVA´s (Unidades de Valor Adquisitivo) con garantía hipotecaria para promover la adquisición de viviendas reconvertidas ubicadas dentro del área céntrica; la creación de un Fondo de Compensación y la puesta en marcha del programa “Mudate al Microcentro” para incentivar el alquiler, con líneas de crédito preferenciales del Banco Ciudad.

En tanto, el proyecto de transformación del área céntrica contempla el otorgamiento de beneficios impositivos a quienes realicen inversiones destinadas al desarrollo de una ciudad sostenible a través de la promoción de actividades económicas estratégicas. El objetivo es mejorar la calidad de vida de quienes elijan radicarse en esa zona.

El emprendimiento debajo de las vías del tren Mitre

El Gobierno porteño se comprometió a avanzar las obras del proyecto que busca convertir en un nuevo polo comercial los cuatro kilómetros de tierras “ganadas” por el levantamiento de las nueve barreras y la elevación de las vías que ocupa el viaducto Mitre que atraviesa los barrios de Belgrano y Palermo. La superficie total de intervención del emprendimiento alcanza 70.000 metros cuadrados, de los cuales el 60% será de uso público y el otro 40% incluirá propuestas de oficinas, espacios comerciales, gastronómicos y de entretenimiento.

Se trata de un proyecto que sumará oferta gastronómica y un paseo con marcas de alta gama
Se trata de un proyecto que sumará oferta gastronómica y un paseo con marcas de alta gama

Con una extensión de cuatro kilómetros en pleno corredor norte, el emprendimiento comenzará en la avenida Monroe y se extenderá hasta la Dorrego en pleno Palermo y abarcará la estación Lisandro de la Torre y Estación Belgrano en Barrancas de Belgrano. La segunda etapa será la que se extiende desde la calle La Pampa hasta Olleros que cruza los clubes del corredor Norte de la ciudad de Buenos Aires. En ese tramo, siguiendo con el objetivo de integrarse a la ciudad, la fisonomía será totalmente diferente: proyectan una especie de centro de exposición de autos de alta gama. Además, sobre la plaza Bolivia, que está ubicada en Libertador y Olleros se sumará un polo gastronómico y algunas oficinas.

Por último, el tramo de Olleros hasta Dorrego forma parte de la tercera etapa, será la del Hipódromo y bordea 500 metros de los bosques de Palermo. Tendrá 10.000 metros cuadrados más y 15 cuadras de longitud. Este espacio del viaducto elevado está entre la avenida Libertador y Figueroa Alcorta, entre la pista del Hipódromo y la plaza Paquistán. El proyecto contempla 40 locales con propuestas de entretenimiento y gastronomía y se llamará Paseo Gigena.

El nuevo “barrio porteño”

Ubicado en Núñez, en la zona entre las avenidas Del Libertador, Udaondo y Lugones, el Parque de la Innovación buscará impulsar la ciencia y la tecnología, la generación de conocimientos y talento y promoverá la radicación de las entidades dedicadas al emprendedurismo en sus instalaciones. “De las 12 hectáreas que tiene el predio, el 65% van a ser áreas verdes para que disfruten todos los vecinos”, aseguró Felipe Miguel, que además se comprometió a que, en 2023, las obras de infraestructura y espacio público estén finalizadas.

El modelo de inspiración fue el de los más de 500 parques científicos-tecnológicos que existen en el mundo. El espacio estará dividido en 32 parcelas destinadas a proyectos relacionados con la innovación, pero también habrá emprendimientos inmobiliarios. En concreto, 360.000 m² fueron aprobados para construir. Cuando el proyecto esté en funcionamiento, las autoridades estiman que allí se movilizará una actividad económica cercana a los US$1000 millones anuales.

Parque de la Innovación, el proyecto de la Ciudad que se llevará a cabo en Núñez
Parque de la Innovación, el proyecto de la Ciudad que se llevará a cabo en Núñez

“Habrá calles, plazas y edificios en donde funcionarán oficinas vinculadas a la innovación y la tecnología del Gobierno porteño y vamos a tener un anfiteatro. Cada uno de los edificios en su planta baja puede tener locales comerciales y gastronómicos. Así, se va a transformar en un nuevo barrio de la ciudad”, describe el ministro de Desarrollo Económico y Producción, José Luis Giusti, al tiempo que aclara que el 45% de los espacios públicos estarán destinados a espacios verdes.

La Ciudad también invirtió para implementar tecnología en las calles y en la movilidad dentro del parque para ofrecer soluciones inteligentes en el espacio público. Para finalizar, otro tema clave es que las construcciones serán sustentables y no sólo tendrán terrazas verdes sino que también continuarán la vegetación nativa de las plazas.

Casa Propia y Procrear: dónde están los nuevos proyectos y qué se puede construir

Fuente: Cronista ~ El Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat entregó créditos para construcción Casa Propia a tasa cero, en la provincia de Buenos Aires y llaves de unidades construidas en el marco de Procrear II en Santa Fe.

El Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat entregó este martes Créditos Casa Propia para construcción en los municipios bonaerenses de Lanús y Lomas de Zamora, así como también en la ciudad de Santa Fe

En esta última ciudad, además se otorgaron las llaves para acceder a nuevas viviendas del Desarrollo Urbanístico edificado en la localidad del norte de la provincia, a través del programa Procrear II.

El secretario de Desarrollo Territorial, Luciano Scatolini, entregó créditos hipotecarios a vecinos y vecinas del partido bonaerense de Lanús, que a partir de ahora podrán construir sus viviendas de hasta 60 m2, en un lote propio o de familiar directo. 

Estos créditos empiezan a pagarse una vez que la unidad está terminada y contemplan un monto total de $4,3 millones, o de $4,9 millones si la localización está en el sur del país.

La particularidad de estos préstamos hipotecarios es que tienen tasa de interés cero, y sólo actualizan por el menor indicador entre la inflación y el Coeficiente de Variación Salarial (CVS) de un mismo período de referencia. Por lo general, terminan ajustando por el índice de salarios, por lo que la cuota sólo sube si hay una mejora salarial real.  

En la entrega realizada en el partido de Lanús, participaron también el diputado provincial Nicolás Russo; el director nacional de Agenda Política de la Jefatura de Gabinete y concejal ad honorem del municipio, Agustín Balladares; el director de Gestión del Conocimiento del IPAP, Ezequiel Berrueco; el concejal local Julián Álvarez; y la dirigente Belén Berrueco.

Más tarde, se hizo lo propio en Lomas de Zamora, junto al jefe de Gabinete municipal, Martín Choren, con quien Scatolini otorgó otra tanda de estos créditos a tasa cero, que «a su vez permiten dinamizar la economía local, generando empleo genuino en la zona», indicaron fuentes de la cartera que conduce Jorge Ferraresi.

También estuvieron presentes el vicejefe de Gabinete, Maximiliano Tonani, el secretario de Hábitat e Integración Comunitaria, Alfredo Fernández, y el subsecretario de Tierras, Gabriel Giurliddo.

Por su parte, en la ciudad de Santa Fe el subsecretario de Política de Suelo y Desarrollos Habitacionales, Juan Pablo Negro, entregó llaves del Desarrollo Urbanístico Estación Cambios ubicado en la capital provincial, construido a través de programa Procrear II, al tiempo que se asignaron créditos para construcción Casa Propia en la misma ciudad.

Nuevo microcentro, con menos oficinas y más viviendas: los cambios que arrancan en marzo

Fuente: iProfesional ~ La ley que respalda la transformación se reglamentará en el transcurso de las próximas semanas. Alcances y beneficios fijados para inquilinos e inversores.

El plan para transformar al microcentro de la Ciudad en una zona con predominio residencial ya entró a rodar y se estima que los primeros cambios comenzarán a efectuarse a partir del mes próximo. Así lo indicaron a iProfesional referentes de CUCICBA, el colegio que integra a los corredores y una de las organizaciones que participa de la mesa que impulsa los cambios.

La ley que respaldará este cambio quedará reglamentada antes de marzo y también en ese mismo lapso se llevará a cabo la entrega de los primeros créditos para quienes apuesten por la reconversión de oficinas y locales comerciales en viviendas.

El área delimitada comprende 120 manzanas entre las avenidas y calles Santa Fe, Belgrano, Del Libertador, Leandro N. Alem, Paseo Colón, Crucero General Belgrano, Bernardo de Irigoyen y Carlos Pellegrini.

La propuesta del Gobierno porteño, apuntalada por CUCICBA y entidades clave del comercio y la industria como FECOBA, se basa en dos iniciativas. Por un lado, el proyecto «Incentivos a la Vivienda» que propone el acceso a la vivienda propia y facilitará el alquiler por medio de ayuda financiera y créditos a tasa preferencial del Banco Ciudad.

Por otro, la propuesta «Transformación del Área Céntrica» contempla beneficios impositivos para el establecimiento de actividades económicas estratégicas. Estas últimas comprenden desde centros de enseñanza hasta lavanderías y peluquerías pasando por veterinarias, geriátricos, clubes y establecimientos gastronómicos.

Nuevo microcentro: beneficios impositivos

«El plan contempla el otorgamiento de beneficios impositivos a quienes realicen inversiones, los cuales quedarán exentos del Impuesto sobre los Ingresos Brutos durante los primeros dos años de vigencia de la ley», informaron desde la Ciudad.

«Otra de las medidas consiste en fomentar proyectos de reconversión en donde se podrá computar como pago a cuenta del Impuesto sobre los Ingresos Brutos un porcentaje del monto invertido respecto de la totalidad. Esto, con un alcance límite de recuperación de hasta el 60 por ciento del monto invertido», se añadió de forma oficial.

Para la compra de viviendas, la administración que encabeza Horacio Rodríguez Larreta activará una línea de crédito en UVAs con garantía hipotecaria. «Se creará un fondo compensatorio para equiparar las posibles diferencias que existieran entre el ajuste en las cuotas de los créditos hipotecarios, indexados por UVA y la variación del índice de Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE)», expusieron desde el Gobierno de la Ciudad.

Según trascendió, el oficialismo porteño estima que brindará créditos por un valor cercano a las 6.000 viviendas. El Gobierno porteño apunta a transformar el microcentro en una zona residencial.El Gobierno porteño apunta a recuperar el movimiento y las inversiones en el microcentro.

En cuanto a los alquileres, se otorgará un préstamo a aquellos inquilinos que firmen contratos ligados a inmuebles destinados a vivienda única. «El Banco Ciudad implementará líneas de crédito preferencial que podrán ser solicitadas para afrontar los gastos iniciales de mudanza y afines. El monto máximo será de 1.200 UVA y podrá ser devuelto en hasta 24 cuotas mensuales. La tasa de interés se establecerá de acuerdo al equivalente al 50 por ciento de la aplicada a plazos fijos a 30 días», indicaron desde la Ciudad.

Desde CUCICBA su presidenta, Marta Liotto, se mostró entusiasmada respecto de la reconversión que se inicia. «Estamos en la mesa de reglamentación de la ley y estamos charlando para que también se incorpore al colegio de escribanos. Se trabaja fuerte para avanzar con la modificación de los reglamentos de aquellos edificios de oficinas que pueden funcionar como viviendas», dijo a iProfesional.

«También estamos definiendo la situación de los locales comerciales. Es un momento en el que los emprendimientos de 200 a 500 metros cuadrados, al menos en esa zona, quizás ya no tienen tanto sentido desde lo económico. Consideramos que se podrían subdividir para otros usos en rubros diferentes. Necesitamos recuperar cada espacio. La pandemia dejó miles de locales comerciales cerrados de forma definitiva. Y más de la mitad están hoy, justamente, en el microcentro», agregó.

Salvar al microcentro del desastre comercial

La apuesta del Gobierno por lo residencial no hace más que confirmar que la situación comercial del microcentro es de una crisis prácticamente irreversible. Hoy por hoy, y aunque se flexibilizaron las actividades, los locales y las oficinas vacíos siguen siendo el paisaje dominante en esa área de Capital Federal.

En las peatonales Florida y Lavalle se da el caso de cuadras que acumulan hasta 10 inmuebles vacíos y el panorama es aún más desolador en el ámbito de las galerías de la zona. Lo mismo ocurre con las oficinas, que en la mayoría de los casos superan el año y medio de desocupadas. Florida y Lavalle concentran el 60 por ciento de los locales vacíos de la Ciudad.Florida y Lavalle concentran el 60 por ciento de los locales vacíos de la Ciudad.

Según indicaron a iProfesional desde FECOBA, de los 4.000 locales que se mantienen desocupados en la geografía porteña, al menos el 60 por ciento se concentran en el microcentro de la Ciudad.

Si bien estos puntos comerciales se ofrecen hoy a precios hasta un 50 por ciento por debajo de los valores pre pandemia, la demanda para la instalación de nuevos emprendimientos es prácticamente nula a raíz de la ausencia de turismo internacional y la crisis del consumo local.

Por el lado de las oficinas, el escenario es igual de dramático. En la zona de las peatonales la vacancia ronda en torno al 70 por ciento y los edificios en venta son una característica dominante.