Fuente: Gobierno de Mendoza ~ El Instituto Provincial de la Vivienda (IPV) llamó a licitación para ejecutar un proyecto que contempla la eficiencia energética y la energía renovable en la vivienda social. Será financiado por el BID.
Con un doble objetivo, el IPV concretó una convocatoria para trabajar en soluciones habitacionales que, por un lado, mejoren la calidad de vida de los hogares con escasos recursos y, por el otro, contribuyan a la eficiencia energética y disminución del impacto sobre el medio ambiente.
Este proyecto contempla la construcción de 16 viviendas, cuyo diseño toma en cuenta las condiciones del clima, aprovecha los recursos disponibles para disminuir impactos ambientales y reduce los consumos de energía, asegurando la calidad de vida de los habitantes.
Cuenta con financiación del Banco Interamericano de Desarrollo (BID) y será desarrollado y administrado por el IPV en el marco de la línea GEF. Se llevará adelante en terrenos ubicados en el barrio Aguaribay del departamento de Junín.
Características de las viviendas
El prototipo GEF requiere que se tengan en cuenta ciertos lineamientos arquitectónicos. Uno de ellos es orientar los espacios principales de la vivienda al norte, girando la misma según la orientación del terreno.
Por otra parte, para la construcción de las viviendas se deberán utilizar nuevas tecnologías. Es por eso que se ha contemplado la utilización del SteellFraming como sistema constructivo, lo que representa una innovación tecnológica óptima para zona sísmica, con menor espesor de muro, reportando más espacio interior.
En cuanto a la cubierta de techo, se realizará con paneles modulados livianos de chapa con aislación térmica incorporada dándole protección a la envolvente. Esto permite además, por su forma, la incorporación de sistemas de generación de energía solar térmica y fotovoltaica.
Otra característica requerida es la flexibilidad, es decir que la distribución interna permite la adecuación de los ambientes a las necesidades familiares tan solo con la remoción de tabiques internos.
Respecto de las estrategias bioclimáticas, las viviendas podrán conservar el calor en los meses de invierno, lo que se logra gracias a la orientación, a la envolvente aislada térmicamente, tanto en muros como en cubierta, y a la carpintería con doble vidriado hermético (DVH).
En verano, la protección y control solar se logra mediante envolventes aisladas térmicamente, aleros y una pérgola con vegetación de especies caducas. Y el enfriamiento se produce mediante la incorporación de aventanamiento que permite ventilación cruzada para renovación del aire.
Además, se han incorporado las siguientes tecnologías que favorecen el aprovechamiento energético:
Energía solar térmica, colectores de placa plana, para la producción de agua caliente sanitaria (ACS).
Energía solar fotovoltaica mediante módulos fotovoltaicos con medidores bidireccionales.
Sensores permanentes para medición y monitoreo, que medirán los consumos energéticos durante un año, realizando comparativos con los diferentes niveles de resolución bioclimática por cuenta del INTI (Instituto Nacional de Tecnología Industrial)
Fuente: La Nación ~ Algunos edificios resisten más a la caída del valor del metro cuadrado, que hoy afecta a todas las zonas.
En el escenario actual del mercado inmobiliario, los precios de las propiedades no resisten. Empujados por la sobreoferta y la poca cantidad de operaciones que se concretan, caen mes tras mes. Sin embargo, si se hace un análisis minucioso, se observa que no todos los inmuebles sufren las bajas de la misma forma. Un informe pone de manifiesto que hay una característica en común en aquellas unidades que lograron defender mejor sus valores en los últimos dos años pese al contexto adverso.
De acuerdo al Registro de Operaciones Inmobiliarias, realizado en conjunto por Fabián Achával Propiedades, Maure Inmobiliaria, Bresson, Soldati, Interwin, Covello, Izrastzoff, Braulio, Altgelt y Evoluer, entre 2019 y 2021, los precios de cierre de las operaciones para todos los segmentos de propiedades cayeron un 24,6%. Sin embargo, el informe pone sobre la mesa un dato sobre el que vale la pena profundizar: el descenso de precios afectó mucho más a los edificios usados entre medianeras sin amenities que a las torres o edificios clásicos.
¿Son los amenities los que hacen que una unidad defienda mejor su valor? Para Fabián Achával, CEO de la inmobiliaria homónima y quien participó en la realización del informe, en los edificios premium con amenities lo que prima sobre el precio es la escasez. “Por eso han ajustado mucho menos el precio”, analiza. “Claramente el ajuste afectó mucho más a los edificios usados entre medianeras porque la oferta en ese segmento es exorbitante y allí opera la ley de la oferta y la demanda”, completa.
En relación al dato que señala que los precios de las unidades ubicadas en torres cayeron menos, Soledad Balayan, titular de Maure Propiedades, analiza: “Es probable que se perciba a la torre como algo un poco más escaso debido al nuevo código urbanístico. No podrán construirse al mismo ritmo que antes, ahora hay más restricciones”. A su vez, indica que otro factor importante es la vigilancia, un servicio al que muchas personas le dan valor y que, en ese tipo de construcciones, “se siente menos la incidencia del costo en las expensas”.
A su vez, Daniel Salaya Romera, de la inmobiliaria homónima, destaca que el valor que adquieren las unidades en un edificio que cuenta con amenities “en general es superior al costo de construirlos”. Además, sostiene: “No necesariamente tenerlossignifica un encarecimiento en las expensas. El costo está en construirlos, pero el mantenimiento no es costoso. Por ejemplo, en muchos casos, el uso de SUM o parrilla implica el pago de una tarifa por parte del cliente y eso no se ve reflejado en lo que pagan todos los vecinos”.
El costo de las expensas siempre es un ítem importante al momento de encarar una mudanz, pero para Mateo García, director residencial de Toribio Achával, después de 2020, la valoración de los espacios y servicios brindados por los proyectos inmobiliarios generaron “una tendencia más elástica en la ponderación de este ítem en función a la calidad de vida propuesta”.
Qué amenities son los más valorados
La llegada de la pandemia de coronavirus transformó los modos de vida y, por ende, los espacios que las personas buscan habitar. Eso tuvo un impacto en los amenities que los desarrolladores proyectan en los edificios y en el uso que les empezaron a dar los vecinos. Según explica García, los amenities les permitieron a muchos tener un “respiro” dentro de la gran ciudad en tiempos de coronavirus.
“Aunque se utilicen por turnos o períodos breves es mejor que no tener nada y estar encerrado en un departamento”, opina Guadalupe Saenz Burugay, team leader de Bresson Realty. Para la especiliasta, lo más buscado es la vigilancia las 24 horas, tener pileta ya sea cubierta o descubierta, cancha de tenis o squash, SUM, parrilla, circuito de ejercicios al aire libre y lugares de esparcimiento para los chicos.
En el mismo sentido se manifiesta Salaya Romera. “Hay amenities que están dejando de existir, como los saunas. Ahora se buscan lugares al aire libre, con verde, salas que tengan equipos de gimnasia para entrenar ahí mismo, áreas reservadas para tener reuniones de trabajo y estudiar”, indica. Además, remarca que los amenities “adquieren más valor en las unidades pequeñas que en las grandes”.
Según el broker, el corredor Norte “es el más demandante de los amenities”. Por su parte, Saenz Burugay asegura que Palermo es uno de los barrios que cuenta con más edificios que tienen esa característica y señala que Recoleta “de a poco los va incorporando, ya que sus construcciones actuales son de estilo francés o racionalista pero de grandes cantidades de metros”.
Fuente: Ámbito ~ En diálogo con Ámbito, el empresario inmobiliario se mostró optimista con respecto al futuro de la argentina y dijo que el Gobierno está tratando de cuidar a la industria local. Analizó también porque los argentinos no invierten sus dólares en la compra de inmuebles, pese a la fuerte caída de precios.
Locuaz con buena disposición a la charla, enfático al hablar sobre tu optimismo con respecto a la situación de la economía en 2022, pero también con algunas críticas en relación al comportamiento del empresariado argentino y los inversores extranjeros.
Así se mostró Adrián Mercado, titular del grupo homónimo dedicado a la gestión inmobiliaria y las subastas, durante una entrevista con Ámbito, en la que se refirió a la industria argentina, la gestión de Alberto Fernández y la llegada de capitales extranjeros, además de analizar la situación actual del mercado inmobiliario y de subastas.
Las frases más destacadas de Adrián Mercado
“El camino es cuidar al empresariado industrial argentino, que es el que genera mano de obra y producción local”PUBLICIDAD
“Muchos que pregonan diálogo después hacen lo imposible para que éste no exista. La oposición por la oposición misma no contribuye a nada”
“Miraría con mucho cuidado a los inversores extranjeros porque, cuando estos eligen invertir en un país como el nuestro, siempre es motivados por intereses que generalmente terminan perjudicando a los argentinos”
“Creo que todos esos dólares que están circulando podrían ser invertidos para generar riquezas en el país, pero es necesario establecer reglas claras durante mucho tiempo, con continuidad a lo largo de distintos períodos de Gobierno”.
La entrevista a Adrián Mercado, completa
Periodista: ¿Cómo evalúa la situación económica actual?
Adrián Mercado: -Argentina se encuentra en este momento con un bajo nivel de reservas internacionales, y este Gobierno está tratando de gestionar administrando recursos escasos hasta que se firme el acuerdo con el Fondo Monetario Internacional (FMI), que espero traiga un poco de alivio. Soy muy optimista porque creo que la industria es la que genera trabajo, sin este sector el país no puede ir adelante, y que este Gobierno está tratando de cuidarlo a partir de las restricciones a las importaciones pero también en relación a no incrementar el nivel de impuestos y las tarifas de servicios. El camino es cuidar al empresariado industrial, que es el que genera mano de obra y producción.
P.: ¿Qué acciones gubernamentales y sectoriales deben realizarse para dinamizar la economía en 2022?
A.M.: Hace falta diálogo, porque es muy importante. Muchos que pregonan diálogo después hacen lo imposible para que éste no exista. La oposición por la oposición misma no contribuye a nada. Por eso, creo que depende mucho de la actitud de los sindicatos, del Gobierno, los empresarios…es importante que se concrete eso que muchas veces se declama pero aún no se materializa: una gran mesa de debate para generar las políticas que necesita cada uno de los sectores. Reglas claras: el gobierno no puede prometer lo imposible; los sindicatos no pueden exigir imposibles de cumplir. Debemos ser francos.
P.: Con respecto a la llegada de inversiones al sector inmobiliario, ¿cuál es el panorama?
A.M.: Miraría con mucho cuidado a los inversores extranjeros porque, cuando estos eligen invertir en un país como el nuestro, siempre es motivados por intereses que generalmente terminan perjudicando al país. Cuando se produce una corrida (financiera) son los primeros en fugar capitales, ya nos ha pasado. Llegan con dólares, buscan oportunidades y compran por dos pesos una empresa argentina que a lo mejor nos contó 100 años ponerla en pie. Así que si no es momento que lleguen inversiones no me preocupa demasiado. Lo que sí me preocupa es que nuestro mercado local se desarrolle primero de manera sostenible y después si quieren llegar inversiones extranjeras a asociarse con capital minoritario, bienvenido sea.
P.: ¿Qué pasa con los inversores locales, que siendo los mayores tenedores de dólares por fuera de EEUU, no muestran interés en el mercado inmobiliario, por ejemplo?
A.M.: Creo que a veces nos traicionamos a nosotros mismos. Es cierto que los argentinos atravesamos malas experiencias, muchas veces a los que apostaron por el país les fue mal con alguna inversión, pero también Argentina brindó muchas oportunidades sobre todo a las personas con empuje e iniciativa para salir adelante. Es importante tener en cuenta que, cada industria que cierra, quedan familias en la calle y luego no se abren tantos puestos de trabajo. Entonces, creo que todos esos dólares que están circulando podrían ser invertidos para generar riquezas en el país, pero es necesario establecer reglas claras durante mucho tiempo, con continuidad a lo largo de distintos períodos de Gobierno, no es fácil, pero el momento actual podría ser un comienzo.
P.: ¿Cómo evolucionó el mercado de subastas en estos últimos años?
A.M.: En los cuatro años previos a la pandemia y más incluso durante la cuarentena, nuevos actores se sumaron a las subastas inmobiliarias debido al cierre o recorte de personal que sufrieron numerosas empresas. Existen casos de trabajadores despedidos que encontraron en las subastas una oportunidad para invertir sus indemnizaciones, para asegurarse una fuente de ingresos. Las subastas -como en toda época de crisis- genera una expectativa importante porque la gente puede comprar autos y utilitarios varios, que tiene un mercado de usados desarrollado y se puede llegar a ganar entre un 20 y 30% en pesos. Ése es un nicho importante. Otra situación que contribuyó al crecimiento del mercado de subasta: el dólar, que se mostró con fuerte volatilidad y tocó máximos por encima de los $200; porque el temor de algunas personas a una devaluación los llevó a participar de subastas para resguardar sus ahorros a partir de la inversión en bienes materiales. Eso provocó que la cantidad de personas participando en subastas se duplicara o incluso triplicara. Así los valores de los ‘usados’ se llegara a pagar casi a la par de un bien nuevo, lo que se profundizó a partir de los problemas registrados en la importación de rodados 0KM o autopartes.
P.: ¿Cuáles son tus recomendaciones para una persona que quiera ingresar al mundo de las subastas?
A.M.: Mi primera recomendación es que –siempre que se pueda- vayan a ver el rodado o inmueble por el que ofertarán en la subasta, porque no es lo mismo que comprar una cafetera o una máquina pequeña. Es importante evaluar el estado general de bien a comprar. La segunda, analicen los precios de mercado antes de ofertar.
P.: ¿Cuánto más económico puede llegar a conseguirse un bien en una subasta?
A.M.: Es oferta y demanda. Incluso pueda pasar que se establezca alguna paridad de precios entre ‘usado’ y nuevo, sobre todo cuando se produce un desabastecimiento por parte de las terminales o por cupos a la importación.
P.: ¿Con qué perspectiva arranca 2022 para el segmento de parques industriales?
A.M.: La industria empezó a recuperarse con el cambio de Gobierno ya que éste le da una impronta industrial que se percibe desde el momento en que empieza a limitar las importaciones. Las pymes tuvieron un reflejo automático de comenzar a producir para abastecer esa nueva demanda. Frente a esta situación, se incrementó la demanda de lotes en parques industriales –que son los únicos que se venden con financiamientos y en pesos- para su posterior construcción en galpones y empresas. Eso se frenó con la pandemia. Ahora, la demanda se está recuperando.
P.: -Luego de la fuerte baja de precios de los inmuebles, de hasta el 30%, ¿cómo evolucionará el mercado inmobiliario?
A.M.: La baja del 30% en el precio de los inmuebles residenciales era un escenario esperado. Mientras que el segmento corporativo tiene una reacción más rápida: cualquier propietario de oficina o local se adapta más fácilmente a las tendencias del mercado, en este caso una baja. No ocurre lo mismo con dueños de departamentos por ejemplo porque a ellos les cuesta más asumir que su vivienda ha perdido valor. Hacia adelante, observamos que el sector se irá recuperando a medida que se vaya dando una mayor presencialidad laboral. De hecho, la parte corporativa ya está repuntando. Mientras que lo residencial irá de a poco encontrando su punto de equilibrio entre oferta y demanda.
P.: -¿Apostarías al mundo de los criptoactivos?
A.M.: Tengo mucho temor con respecto a ese mundo, no porque sea conservador sino porque espero una ‘piña’ en algún momento. Quizás haya inversores que están haciendo una buena diferencia pero yo creo que debería estudiar un poco más el tema. Mi recomendación para las familias es tomar muchos recaudos a la hora de invertir en este segmento.
Fuente: Ámbito ~ La sociedad de Bolsa Dracma ofrece una alternativa para inversores institucionales y pequeños ahorristas, desde los $100.000. ¿De qué se trata?
La sociedad de bolsa Dracma S.A., de fuerte presencia en Córdoba, lanzará el próximo 15 de diciembre el primer fondo cerrado de inversión inmobiliaria del interior del país bautizado “Dracma Fondo Común de Inversión Cerrado Inmobiliario”.
“Se estructura bajo el nuevo régimen especial de vehículos de inversión colectiva para el desarrollo del sector inmobiliario”, afirmaron a Ámbito desde la empresa de servicios financieros. Y agregaron: “Los costos de construcción en mínimos históricos, el creciente déficit habitacional del país y la voluntad del gobierno de impulsar la industria de la construcción como eje de la reactivación económica, determinan una oportunidad única para invertir en activos inmobiliarios”.
Dracma
El FCIC Inmobiliario es administrado por Dracma, con más de 15 años de trayectoria. Según detallaron, su objetivo es tener un mercado de capitales que sirva como medio de financiamiento de proyectos de economía real. “Vemos como una muy buena oportunidad de inversión la posibilidad de invertir en un activo real con valor dólar como una forma de protegerse contra la inflación, al mismo tiempo es un activo que no está correlacionad con la volatilidad de los mercados financieros. El ladrillo ha sido históricamente refugio de valor porque te protege muy bien en altos periodos inflacionarios”, sostuvo John Walker, vicepresidente de Dracma SA.
Dracma FCICI emitirá cuotas partes en tramos (cada proyecto es una emisión nueva) por hasta $6.000 millones, permitiendo tanto a inversores institucionales con un ticket mínimo de $10 millones y a minoristas con un ticket mínimo de $100.000.“Así podrán invertir sus ahorros en proyectos genuinos y de gran calidad, en un marco de seguridad jurídica que implica el régimen de oferta pública de CNV”, enfatizaron desde la sociedad.
El primer proyecto del Fondo se realizará en asociación con la desarrolladora Grupo Elyon, y se trata de una torre de departamentos ubicada en pleno corazón de Nueva Córdoba, a metros del centro comercial Patio Olmos.
Elyon
“Nos motiva el hecho de darle la posibilidad a través de este vehículo a inversores institucionales de que inviertan en proyectos de Economía Real, que permiten dinamizar la inversión productiva y la generación de empleo, que de otro modo no les resultaría sencillo hacerlo”, resaltó Walker.
Pero además remarcó que al mismo tiempo se puede “darle acceso a esta inversión a miles de inversores pequeños, que con un ticket mínimo van a poder invertir en grandes proyectos, en las mismas condiciones que los inversores institucionales, por eso les decimos ‘invertí con los grandes’”.
Fuente: 0221 ~ El novedoso sistema es tendencia a la hora de planificar viviendas. Permite acortar los tiempos de mano de obra y reducir los costos.
La construcción en seco es una modalidad cada vez más usada para intentar concretar el sueño de la casa propia y en la ciudad avanza como parte de un combo único junto a la generación de energía renovable. En sintonía con el cuidado medioambiental que viene postulándose como tendencia a nivel mundial, al crecimiento de los sistemas constructivos eficientes y el uso de energías renovables en el hogar, el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat que recientemente abrió nuevas inscripciones para acceder a los créditos hipotecarios del Procrear, incorporó criterios de sustentabilidad en la construcción de viviendas, que se presentan como una gran oportunidad a la hora de planificar la casa propia.
De la mano del programa de alcance federal a cargo del ministro Jorge Ferraresi, la construcción en seco de viviendas o steel framing junto a la incorporación de medidas de eficiencia energética, se convirtió en un fenómeno en medio de la pandemia y cada vez son más las familias que eligen edificar o remodelar espacios apostando a los beneficios de esta técnica que permite, además de la flexibilidad en el diseño, ahorrar tiempo, reducir costos y optimizar recursos.
En lo que concierne al territorio bonaerense, el empresario Marcelo Reinna de Novopor adelantó que, a través de la línea Lotes con Servicios del Procrear II, en el barrio San Carlos se podrá ver en breve este prototipo de casas basado en estructuras metálicas con perfiles de acero galvanizado. Se trata de un predio de 530 lotes donde numerosas familias beneficiarias del programa que eligieron el steel frame, atraídas por los beneficios del sistema.
A través de esta política pública que promueve el acceso a la vivienda, el gobierno nacional ya otorgó en la capital provincial 2.717 créditos de las diversas líneas por un monto de 1.731.499.883 de pesos, que suponen la generación de más de 4.000 puestos de trabajo.
En la provincia solo en el marco de la línea de lotes con servicio y construcción de viviendas se generaron hasta el momento 6.866 terrenos, también se otorgaron 49.268 créditos Procrear, generando más de 66.000 puestos de trabajo. Los números de la economía, reflejan el repunte de la construcción y en particular, una gran oportunidad para el futuro de la construcción sustentable.
Con sucursales a lo largo y ancho del país Novopor nació con el propósito de «hacer más fácil la construcción, de manera inteligente y cuidando los valores de la naturaleza, pero sobre todo entendiendo a la vivienda dentro de un fin social», contó Reinna y agregó que el sistema que va ganando terreno en la Argentina «permite construir cualquier tipo de vivienda, pero en particular y por condiciones culturales son los jóvenes quienes más las eligen, no sólo por sus ventajas constructivas sino también por sus características que brindan mejor aislación, respeto hacia el medio ambiente, entre otras razones».
En línea con las ventajas de este sistema constructivo y motivadas por una mayor conciencia en términos de sustentabilidad, también está creciendo el número de familias que planifican incorporar la eficiencia energética en sus nuevos hogares. El uso residencial de paneles fotovoltaicos o solares que permiten captar la energía del sol y generar electricidad, calefaccionar o calentar agua, se está volviendo una práctica más habitual en estos días.
Andrés Badino, cofundador de Utorak Energía Renovable -una empresa dedicada a desarrollos sustentables e ingeniería para PyMES e industrias- explicó que «no solo cada vez más familias incorporan esta tecnología sino que se empiezan a ver cada vez más los beneficios», en las facturas de gas y electricidad y en la disminución de la contaminación del ambiente, por ejemplo. En esa línea precisó que «hoy en día es mucho más común encontrar personas que tienen termotanques solares y sienten esa solución de tener agua caliente siempre y al mismo tiempo hay cada vez más personas que incorporan sistemas de backup y dejan de padecer los cortes de luz al generar su porpia energía».
«Como empresa el primer punto es asesorar, las personas que vienen a nosotros en general tienen una idea, pero pero el tema es tratar de compartir conocimientos para entender las dimensiones de la eficiencia energética, y a partir de ahí construir el sstema ideal para la casa, porque cada familia tiene su forma de usar la energía y el objetivo es que la tecnología se pueda adaptar al uso que se le va a dar», definió Badino.
Además de brindar asesoramiento, Utorak desarrolla instalaciones en todo el país, con el propósito de que «la energía renovable, la sustentabilidad, se meta en el ADN de la construcción, de esta manera los proyectos se gestan con valor agregado, porque estamos inyectándole desde el inicio la posibilidad de la eficiencia energética», detalló el especialista.
La combinación del sistema de steel frame con el uso de energía solar en los desarrollos residenciales contribuye a que este tipo de construcciones se vinculen con el medio ambiente de una manera virtuosa. Se plantean con el claro objetivo de reducir el consumo de energía y la consecuente disminución de emisiones de dióxido de carbono, que derivan de un correcto diseño arquitectónico, el empleo de materiales eficientes y la incorporación de sistemas de energías renovables.
Fuente: Ámbito ~ Miguel Ludmer, de Interwin; Esteban Edelstein, de Castex, y María Inés Kries, de Newland, realizaron un balance del 2021 y adelantan sus perspectivas para el próximo año.
El país es un ave Fénix, y el mercado inmobiliario no es la excepción, hemos pasado por periodos mucho más profundos y críticos como en el 2001, y nos hemos recuperamos. ¿Qué pasará en el 2022? Jade International Realty
Tres expertos del sector inmobiliario analizan cómo termina el año respecto de la ventas y compra de propiedades y anticipan cómo será el mercado del Real Estate en 2022.
Miguel Ludmer, director de Interwin
En nuestra opinión el 2021 fue un año bastante difícil para el mercado inmobiliario de Buenos Aires. Todo el contexto – lo macro económico, lo político y, por supuesto, la pandemia que aún no ha finalizado – fue mutando a lo largo de este año. Y en ese proceso, y desde esa perspectiva, entendemos que se fueron aclarando las cosas y que el mercado empezó a interesarse por diferentes proyectos.
La Voz Inmobiliaria
Lo que notamos, en términos de energía y movimiento, es que los desarrollistas están ávidos en seguir adelante con sus emprendimientos, siguen interesados en comprar nuevos terrenos – buscando por supuesto precios más accesibles-, y todos los que están en el mercado continúan en movimiento con el objetivo de seguir generando nuevos negocios y desarrollos, comprando tierra y programando nuevos lanzamientos para el futuro.
En cambio, desde el lado de los compradores la realidad es que están bastante selectivos. Tienen ante sí un inventario de ofertas bastante amplio, por lo que concretar cada venta es bastante trabajoso y hay que dedicarse para que se vayan cerrando operaciones.
Que de hecho se cierran, pero a niveles muy competitivos, y luego de una búsqueda muy exhaustiva de su parte.
PERSPECTIVAS 2022
Creemos que el movimiento va seguir positivo y que potencialmente estamos encontrando el piso de valores, con cual cabe esperar algún rebote para los próximos años. Claramente desde el punto de vista macro hay que resolver lo vinculado a la inflación y a los demás temas macroeconómicos relacionados con la estabilidad, pero nosotros sentimos que lentamente las proyecciones van mejorando. Y muchas personas en el sector coincidimos en la expectativa de que el contexto mejore y la inversión inmobiliaria crezca.
Como suelo mencionar, esta sigue siendo una industria muy noble en la que, a pesar de las variaciones del dólar y la altísima inflación, los inmuebles siguen resistiendo. Y el mejor ejemplo es comprobar que la baja del 20% o del 25% que experimentaron en estos últimos 2 años no guarda relación con los movimientos que sufrió la economía
Al mismo tiempo, sabemos que se está trabajando con la posibilidad de dar marcha atrás con la ley de alquileres, un ordenamiento que no pudo cumplir con sus objetivos, con lo cual si esto se concreta podríamos esperar un mercado que se reactive y comience a recuperar rentabilidad y esto atraiga nuevamente a muchos interesados.
Esteban Edelstein Pernice, director de Castex
El suburbano, tanto en nuestro país como a nivel mundial, ha sido uno de los mercados ganadores y con mucho crecimiento a partir de la pandemia. El encierro forzoso ubicó al verde y a los espacios abiertos como el nuevo lujo y la llegada del virus aceleró decisiones.
El sector registró entonces una gran demanda de terrenos, condominios y también de casas llave en mano en diversos emprendimientos residenciales ubicados en distintos puntos cardinales de los suburbios.
Entre las razones que contribuyeron a este fenómeno se destacaron la implementación del tele-trabajo; el factor económico – por la misma cantidad de dinero es posible mudarse de un departamento urbano a los suburbios, ganando más metros, ambientes y espacio verde -; y la decisión de cambiar a un estilo de vida más calmo y amigable en conexión con la naturaleza.
También podemos sumar el auge de lo que se denominó el movimiento YOLO – («You Only Live Once») que podríamos traducir como «Solo se vive una vez» – un concepto que en estos tiempos escuchamos mucho de boca de nuestros clientes cuando nos comentaban que el motivo que los decidió a mudarse estaba relacionado con haberse replanteado sus prioridades y el haber entendido que lo importante era disfrutar a pleno el «ahora», ya que solo tenemos una sola vida.
Hoy se registran récords de ventas en muchos barrios, a la par que por la gran demanda se están confeccionando listas de espera tanto para el lanzamiento de venta de nuevas etapas de lotes como de construcción de nuevos condominios.
PERSPECTIVAS 2022
Creo que la demanda va seguir creciendo, y lo relaciono a lo que explica Malcolm Gladwell en su libro «The Tipping Point», en el que alude al punto de inflexión en la evolución de la demanda de ciertos productos, en los que su uso y expansión se hace virales.
Se ha creado un círculo virtuoso, y son las mismas personas que ya se mudaron a los suburbios las que difunden, y muestran, las bondades y los cambios que se produjeron en su calidad de vida cuando invitan a sus familiares y amigos a pasar el día. Ya no es la publicidad la que divulga las ventajas, sino que son los propios usuarios quienes promueven los beneficios que brinda la experiencia de vivir fuera de la ciudad y en contacto con el verde.
Este boca en boca entre clientes es lo que hace que el crecimiento del suburbano sea exponencial. Y esto obviamente hará subir los valores en los emprendimientos existentes, especialmente en la medida que no surjan nuevos emprendimientos similares. Porque hay que tener en cuenta que, por el lado de la oferta, esta es inelástica, y esta dificultad para que crezca la oferta está vinculada fundamentalmente con la necesidad y la oportunidad de mejorar el proceso aprobatorio de nuevos emprendimientos inmobiliarios en la provincia de Buenos Aires y en la actitud de algunos municipios ante este tipo de emprendimientos.
Si tenemos en cuenta de que en un emprendimiento de estas características pueden contabilizarse hasta 3000 personas trabajando, la expectativa de que las autoridades le pongan foco representaría una enorme oportunidad de generación de empleo, crecimiento económico para la provincia y nuevos recursos fiscales.
En nuestro caso, tenemos al menos 4 proyectos con tierra identificada e inversores a la espera de las señales que nos brinden municipios y la provincia. Se trata de proyectos importantes y complejos, que pueden llegar a implicar 10 años de desarrollo e inversiones muy importantes, por lo que es fundamental para su concreción que el contexto sea propicio para alentar inversiones.
María Inés Kries, gerente comercial de Newland
El 2021 es un año que marcó grandes diferencias entre el mercado de usados – con valores en baja y contraofertas fuertes – versus el mercado en pozo – con valores más atractivos en dólares y la posibilidad de pago en cuotas en pesos.
Los desarrolladores inmobiliarios fuertes, que cuentan con solvencia para sostener sus productos y no necesitan apalancarse en las ventas, no tuvieron ni tienen urgencia en bajar los valores de las unidades en pozo.
El mercado inmobiliario en obra o pozo no se frenó durante 2021, solo estuvo ralentizado. En forma constante se siguieron cerrando operaciones, en especial de unidades de 1 y 2 ambientes, y algunas de 3 o 4 ambientes. Lo concreto es que la gente necesita invertir o comprar sus viviendas. Mientras no exista crédito, o sea muy difícil acceder a él, las operaciones en pozo van a seguir concretándose.
El mercado siempre valora más las propiedades nuevas que las usadas, por lo que está dispuesto a pagar algo más para acceder a ellas. Proyectos con buena ubicación, funcionales y con amenities, no se han detenido comercialmente durante la pandemia sino que mantuvieron una demanda constante.
En 2021, con la baja del costo de construcción, los compradores de propiedades en pozo se beneficiaron al replicarse esta circunstancia en el precio final de sus unidades.
Finalmente, los departamentos en pozo o construcción resultan una gran oportunidad para acceder al techo propio y/o de capitalizarse ya que permiten adquirir un activo dolarizado pagándolo en pesos. Las propiedades en pozo sostuvieron los valores del 2020 y no esperamos una baja para el 2022.
PERSPECTIVAS 2022
Argentina, es el segundo país fuera de Estados Unidos (U$S250.000.000) con mayor tenencia de dólares billetes. La aplicación de estos dólares ahorrados depende y dependerá en 2022 de la coyuntura política económica del país.
El país es un ave Fénix, y el mercado inmobiliario no es la excepción, hemos pasado por periodos mucho más profundos y críticos como en el 2001, y nos hemos recuperamos.
Los desarrolladores inmobiliarios, conocedores del mercado y de la historia, no han detenido su marcha, la ciudad es una foto de ello, cada día hay más obras. Los inversores desarrolladores y constructores comparten que el ladrillo sigue siendo un refugio de valor y una de las inversiones más seguras.
Fuente: BAE ~ Cerrando un año que registra el menor nivel de operaciones de la última década, los empresarios confían en el repunte del sector. Piden que se derogue o se modifique la Ley de Alquileres.
El sector inmobiliario cierra un año complejo, con el nivel de ventas más bajo de los últimos diez años. No obstante, los empresarios del sector comienzan a ver en 2022 una luz al final del túnel.
«Tenemos claro que será un buen año, vemos un contexto propicio para la recuperación de las ventas y el retorno de la inversión», explica Leonardo Rodriguez Nader, CEO y cofundador de CMVN Comunidad de Inversión, y señala que será necesario algo de tranquilidad en las variables macro para que los inversores se animen a seguir apostando por el país.
«Es un buen momento: la historia ha demostrado que luego de grandes crisis internacionales viene un período prolongado de crecimiento«, dice esperanzado y vaticina que las grandes ciudades como Buenos Aires se reordenará y serán un gran foco de inversión por la infraestructura y los servicios que ofrecen. «El turismo internacional será un gran reactivador que pondrá a prueba una capacidad instalada insuficiente con muy poca inversión en las últimas décadas», destaca.
Por su parte, Ari Milsztejn, CEO de G70 Desarrollos, espera que el 2022 sea «un poco más claro, para poder proyectar por lo menos todo el año; la construcción va a seguir porque sigue siendo el único refugio de valor a largo plazo«.
«Nosotros estamos ya 100% desdolarizados», agrega Hernán Nucifora, CEO de Global Investments. «Calculamos que el valor del metro cuadrado en obras nuevas acompañará al tipo de cambio y a la inflación de la Cámara de la Construcción. Estamos con la expectativa de lanzar nuevos proyectos y que empiece a haber una normalidad en el mercado y mayor demanda».
Los referentes consultados sostienen que es necesario que haya algunos cambios. Rodriguez Nader afirma que «es imperiosa la derogación de la ley de alquileres y/o su modificación hacia un modelo que funcione para todas las partes. Actualmente no le sirve ni a propietarios ni a inquilinos y solo ha generado una suba de precios desmedida e innecesaria».
Por otro lado, agrega, «es fundamental trabajar en una nueva ley de promoción privada para el acceso a la vivienda. Un país con un déficit habitacional tan alto (1,5 millón de viviendas) tiene la obligación de juntar a todas las partes para encontrar las mejores soluciones a una problemática que no para de incrementarse. Es mucho el trabajo por hacer y para eso deben interactuar Gobierno, sindicatos y empresarios en un plan sostenible».
Milsztejn, en tanto, opina que las acciones necesarias son las mismas que en años anteriores: «Reglas claras, beneficios impositivos y fiscales para el que construye y para el comprador que motoriza, servicios básicos acordes al crecimiento urbano, entre otras», dice.
En la misma línea, Nucifora afirma que sus «las expectativas del 2022 son construir entre todos un mercado más sano, más competitivo, con mejor financiamiento y acceso a la vivienda. Ver de qué manera una persona de clase media, media baja y media alta puede acceder a su vivienda. El déficit de millón y medio de viviendas sigue existiendo en Argentina y creemos que un plan accesible de cuotas en pesos, a un plazo superior al transcurso de la obra, por ejemplo 120 meses, va a dinamizar mucho el mercado».
«El 2021 será un año para recordar, uno de los más complejos y desafiantes para el sector», sostiene Rodriguez Nader. «Convivimos con una inflación superior al 50% que nos obliga permanentemente a renegociar contratos y condiciones con proveedores y clientes. Sumado a esto, las variaciones en el tipo de cambio no oficial que percuden cualquier tipo de plan comercial y llenan de especulación el mercado de la compra/venta. Y como corolario, la segunda ola de la pandemia trajo aparejado un cierre total de las obras y las elecciones, que siempre se llevan una atención desmedida y nos paralizan injustificadamente».
Fuente: Cronista ~ Se incorporan 32 nuevos modelos de viviendas, a los 8 ya existentes. Se busca impulsar soluciones habitacionales que sean «innovadoras y asequibles», para beneficiarios del programa.
El Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat incorporó hoy nuevos modelos para la construcción de viviendas del programa Casa Propia – Procrear II, de manera que a las ocho tipologías de viviendas existentes sumaron 32 más.
Los nuevos modelos constructivos fueron incorporados «con el objetivo de promover soluciones habitacionales que sean innovadoras y asequibles para las y los beneficiarios del Programa Federal Casa Propia – Procrear II», afirmó la cartera en un comunicado de prensa.
Los diseños fueron seleccionados a partir del «Concurso de Proyectos Habitacionales Casa Propia – Procrear II«, organizado por el ministerio junto al Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires (CAPBA), con el auspicio de la Federación Argentina de Entidades de Arquitectos (FADEA).
«Todos los proyectos que se incorporan tienen criterios de funcionalidad, diseño sostenible, racionalidad y eficiencia constructiva», señaló Luciano Scatolini, secretario de Desarrollo Territorial.
Durante la presentación el funcionario consideró también que «tenemos un Estado presente que puso de pie al Procrear y lo seguimos mejorando para que miles de familias en todo el país puedan cumplir el sueño de la casa propia«
llamados abiertos
En la actualidad hay 11 procesos licitatorios en curso con pliegos para distintos Desarrollos Urbanísticos de Procrear II.
Diez de ellos corresponden a viviendas a construir en distintas localidades de la provincia de Buenos Aires (Gregorio de Laferrere, Malvinas Argentinas, Florencio Varela, Gral. Rodríguez, Mercedes, Martín Coronado, Avellaneda VI, Pérez, Monte Hermoso y Gral. Viamonte) y Trelew en la provincia de Chubut.
El programa consiste en un crédito a tasa fija, sin interés y a 30 años para la compra de vivienda en los desarrollos urbanísticos. Los créditos sólo se ajustan por la fórmula Hog.Ar, que actualiza por el Coeficiente de Variación Salarial (CVS) y puede utilizarse para viviendas de hasta 60 metros cuadrados.
Fuente: Cronista ~ La exclusiva zona tuvo una caída del 5,6% en los precios en relación con 2020 y acumula dos años consecutivos de baja
La sobreoferta de propiedades a la venta ya empieza a presionar el mercado. Tanto, que uno de los barrios más codiciados de la ciudad ya vio retroceder los valores de venta a niveles de 2017. Las publicaciones en Belgrano R se encuentran con precios similares a los que había antes del verano de compraventas de los créditos hipotecarios UVA.
La cotización actual promedio en la zona alcanza los u$s 3510/m2, lo que representa una caída del 5,6% con relación a los US$3717/m2 que se pedían en 2020. Los datos fueron relevados por Reporte Inmobiliario (RI) sobre la base de obras en construcción y edificios recién terminados en la zona delimitada por Cabildo, las vías del ferrocarril, Olazábal y La Pampa.
El informe destaca que en el área, que comprende 36 manzanas, actualmente hay 29 emprendimientos. El número es un retroceso con respecto al año pasado, cuando había 34 proyectos en ejecución.
El barrio tiene actualmente 1502 viviendas en venta y solo 132 en alquiler. Mientras que hace un año el valor de cotización más bajo entre los emprendimientos nuevos era de u$s 3070/m2, hoy el piso se ubica en u$s 2924/m2.
El precio más alto solicitado llega a u$s 3962/m2, un número sensiblemente menor que los u$s 4124/m2 que se pedían en 2020. En 2017, agrega RI, el precio del metro cuadrado a estrenar promedio era de u$s 3592.
Pero Belgrano R no es el único lugar precios a la baja. También el sector conocido como Belgrano C, cerca de la estación de tren de la línea Retiro-Mitre y en el vértice lindero con el barrio de Nuñez, comprendido entre las Avdas. Cabildo, Olazabal, Congreso y la calle Conesa, está viendo una baja en los valores de publicación.
Esta zona tiene actualmente se encuentran actualmente 31 emprendimientos residenciales en construcción. En el mismo relevamiento del año 2020 se habían localizado 23 en esa condición.
Fuente: BAE ~ Eran Chen, fundador y director de ODA Architecture, diseñó el Paseo Gigena, que se construirá sobre el estacionamiento frente al Hipódromo de Palermo, y el edificio Zeta Belgrano, que costará 40 millones de dólares y revolucionará el sentido de comunidad en los departamentos.
«Si todos los edificios fueran como este, viviríamos en una ciudad mucho mejor». Así define Eran Chen, uno de los arquitectos más prolíficos de Nueva York, al Paseo Gigena, uno de sus dos ambiciosos proyectos en Ciudad de Buenos Aires. El estudio que dirige hace 15 años, ODA Architecture, desembarcó en el país de la mano de BSD Investments, con el objetivo de brindar nuevas soluciones al «hermoso y tradicional» barrio de Belgrano y «revincular» la zona del Hipódromo de Palermo, además de dar «otra fluidez al barrio» y generar «una oferta inmobiliaria que hoy no existe».
«Argentina siempre fue una mezcla interesante de América Latina y Europa, y esa mezcla es lo que encuentro fascinante», recordó Chen, que visitó el país cinco veces antes de asociarse con BSD. La desarrolladora hará dos edificios: uno «sin precedentes» en Zabala al 1800 y otro en el predio conocido como Ámbito Gigena, donde hoy se encuentra un estacionamiento entre el Hipódromo y el Rosedal de Palermo.
Ambos fueron diseñados por Chen, que los presentó en un evento exclusivo del que participó BAE Negocios, y tienen un nuevo tipo de arquitectura para las ciudades de mucha densidad, que busca generar más luz solar, más exterior y más comunidad. Eso mismo se refleja en Zeta Belgrano, que tiene un diseño hecho en base a la relación de los argentinos con el exterior y el exterior y los vínculos que existen entre los locales.
El edificio Zeta se ubicará en Zabala al 1800
En Zeta el balcón es una habitación más, rompiendo así con el balcón largo que caracteriza al barrio. Cada balcón tiene entre tres y cuatro metros y no se superpone con los de abajo o arriba: cada uno tiene su propia esquina, algo que «refuerza el sentido de comunidad». Es nuevo y sorprendente. «El aspecto será diferente, pero espero que refleje el espíritu porteño y se convierta en una expresión moderna de eso», confesó el arquitecto reconocido, entre otros, por el American Institute of Architects y la Society of American Registered Architects.
El desembolso para este proyecto es de 40 millones de dólares, que para Chen valen la pena por «el valor agregado de la arquitectura». Y esa inversión se verá en las amenidades, que serán «una versión más amplia de los departamentos»: seguridad privada y recepción de envíos, bicicleteros, cocheras, laundry y wifi, pileta , spa, training room, vestuarios, entre otros.
El concepto de Zeta Belgrano refuerza la comunidad sin interferir con la privacidad de cada departamento
Serán 70 departamentos de 2 a 4 ambientes repartidos en 14 pisos, con un valor promedio de 3.500 dólares por metro cuadrado. Cada hogar tendrá grnades ventanales, para mostrar el intermedio entre el afuera y el adentro. ¿No interfiere eso con la privacidad? Chen dijo a este medio que el concepto de la individualidad está «sobrevalorado»: «cada departamento es único, pero somos parte de una comunidad». En este sentido, remarcó que la idea de devolver la idea de «un patio central» y la interacción entre los propietarios no implica que desde afuera se vea para adentro de cada departamento. «Nunca diseñé algo así, y no lo haría en otro lado», subrayó Chen.
El Paseo Gigena: la resurrección de dos zonas muertas
Al recorrer por primera vez el estacionamiento frente al Hipódromo de Palermo, Eran Chen vio tres problemas: la avenida Libertador peatonal termina en avenida Dorrego, por Marcelino Freyre «no camina nadie» y desde el tercer piso del edificio «se ve todo». Inmediatamente se le ocurrió una idea: conectar dos zonas muertas y formar un edificio que junte «lo inclusivo con lo exclusivo y hacer una unión exitosa».
El arquitecto mostró a BAE Negocios el resultado: un proyecto con una estructura moderna e innovadora que contará con locales de uso gastronómico y comercial, paseo al aire libre, oficinas y playa de estacionamiento cubierto. Casos exitosos de este tipo hay y de sobra: el Buenos Aires Design —que ahora será reconvertido—, el Centro Cultural Recoleta y el Centro de exposiciones y convenciones en Plaza Houssay, entre otros.
El Paseo Gigena quiere conectar dos barrios y generar «un mundo adentro de otro mundo»
Para construir en 18 meses el Paseo Gigena, cuyo nombre está inspirado en el jockey Argentino Gigena, quien murió mientras corría una carrera en 1912; se mantendrá la estructura actual, mediante el movimiento de algunas piezas y la añadidura de otras. Esto mismo se hizo en Plaza Houssay: “Partimos de una estructura que ya existía, que en ese caso era la plaza con cocheras abajo y lo que hicimos fue tratar de transformarla o refuncionalizarla en algo que le sirva a la gente”, explicó el arquitecto y urbanista Álvaro García Resta, secretario de Desarrollo Urbano del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.
El emprendimiento será de 16.296 metros cuadrados, de los cuales más de 4.000 serán de terraza abierta al público. Tendrá senderos peatonales, vistas en sus cuatro frentes, locales comerciales, bares y hasta oficinas. El edificio, contó Chen, cuenta «la historia en la que cree y estuvo luchando por muchos años». La gente podrá bajar y subir sin interferir con las oficinas para recorrer por un parque «dinámico» que contará con flora nativa y propuestas de todo tipo. Esto, para Chen, es clave: «Si arriba no hay nada, nadie sube. El mundo está lleno de jardines que nadie ve».
El sendero promete generar un recorrido único
BSD Investments logró mediante una licitación de la Ciudad de Buenos Aires la concesión por 15 años del espacio. La desarrolladora se asoción con ODA Architecture y complementará, a nivel local, con el estudio Aisenson y Coinsa.
«Yo creo que ambos proyectos son de gran alcance e innovadores a su manera. Zeta toma todo lo bueno que veo en la gente de Argentina y lo usa como inspiración para el diseño. Paseo Gigena yo creo que será un cambio de juego para Buenos Aires. Equilibra la fina línea entre igualdad y exclusividad, entre el Rosedal de Palermo y el Hipódromo de Palermo, entre un edificio de oficinas y un paisaje elevado», resumió Chen, quien quiere asegurarse de que a la Ciudad le interese que el proyecto sea un éxito. Orgullosamente, concluyó: «Yo elegí Argentina y Argentina me eligió a mí«.
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