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Fuente: Cronista ~ La obra pública es una de las pocas actividades quese mantuvo exenta de confinamiento. En medio del caos sanitario, un escenario favorable le permitió a la construcción recuperar empleo perdido entre 2018 y 2019, a partir de la crisis financiera. Actualmente, el sector genera cerca de 480.000 puestos y se esfuerza por recuperar el récord histórico de 530.000, de 2017 pero el panorama se templó el último año, principalmente en el segundo semestre.

Si bien continúan las pequeñas reformar, la obra pública tracciona, pero con dificultades por la erosión que produce el ritmo de la inflación sobre los precios acordados, y la construcción privada está frenada. «Los desarrollos que se ven activos hoy, son proyectos iniciados hasta 3 o 4 años atrás», contó a El Cronista, Gustavo Weiss, titular de la Cámara Argentina de la Construcción (CAMARCO).

El constructor de larga trayectoria en la actividad gremial empresaria, que años atrás mantuvo contrapuntos con la ex presidenta y actual vice, Cristina Kirchner, valoró el diálogo abierto con el Gobierno y los esfuerzos por resolver problemas que ponen en riesgo la obra pública, pero advirtió que los tiempos de la administración pública no son «compatibles» con el de los contratos que «están muy deteriorados». 

Además, Weiss ponderó el avance del gasoducto en Vaca Muerta y aseguró que «por los problemas financieros y económicos, hace tiempo que Argentina no encara proyectos que son de transformación decisiva del país«.

blanqueo y créditos hipotecarios

-En este escenario ¿Cuánto ayuda el blanqueo?

-La ley del año pasado tuvo una ventana muy chica, sin embargo, ingresaron cerca de 200 millones de dólares. Este año gestionamos una ampliación; quedan unos 45 días, aproximadamente, para la primera etapa que es la más barata, del 5%. Hace aproximadamente 15 días, se había blanqueado muy poco, unos 20 millones de dólares. La expectativa es que sobre el fin del vencimiento haya más ¿cuánto? La verdad que no sabemos.

– ¿Por qué tan poco?

– El blanqueo está ayudando a que haya más inversores, pero si de la otra punta no hay compradores, por más incentivo que uno dé es difícil que se desarrolle el mercado. Argentina, por los motivos conocidos, no tiene créditos hipotecarios, entonces, la gente que necesita comprar para vivir no tiene acceso porque no hay financiamiento y los inversores se han retirado del mercado. En todos los países con mayor estabilidad, la gente puede acceder a un crédito hipotecario a 30 años pagando una cuota no mayor al valor de un alquiler.

«La gente que necesita comprar para vivir no tiene acceso porque no hay financiamiento y los inversores se han retirado del mercado»

-De acuerdo con el nivel de ingreso y con salarios registrados

– Tiene que disponer de empleo formal que permita pagar cerca del 20% del salario; si eso ocurre hay muchos asalariados que pueden comprar una propiedad. Compran, fundamentalmente, los inversores y en pocos casos personas que tienen un dinero disponible para vivir o padres que le pueden comprar a sus hijos. Además, creo que ha habido un cambio cultural y las nuevas generaciones ya no piensan como nuestros abuelos en «ahorrar en ladrillos».

– ¿Presentaron alguna propuesta de crédito hipotecario?

-Sí, tenemos un proyecto en el Congreso de créditos hipotecarios que ajusta con el coeficiente de variación salarial (CVS), y no con UVAs. Lo interesante del sistema es que sabés que nunca vas a quedar desfasado de tu salario, pero está frenado. Es interesante, aunque, en una economía con 100% de inflación nadie toma un crédito. Hemos hablado con los bancos sobre cómo hacer para calificar a la gente del mercado informal, pero no es fácil. Obviamente, si se pudiera incluir al mercado informal habría más gente disponible, pero no es sencillo.

– ¿Con qué expectativas encaran un 2023 que, en líneas generales, llega con un presupuesto ajustado?

-Puntualmente, en el Presupuesto 2023, lo que es obra pública es inclusive un poquito más que este año, es 1,6% del PBI. La idea del Gobierno, nos lo dijo el Ministro (Sergio) Massa, es mantener o incluso aumentar si fuera posible el presupuesto de obra pública. Por supuesto, si está el Presupuesto y no está la plata, las obras no se pueden ejecutar.

Acceso al crédito hipotecario: «si se pudiera incluir al mercado informal habría más gente disponible, pero no es sencillo».

– ¿Cuál es la situación actual de la obra pública?

-Muy compleja, la obra se cobra a medida que se ejecutó y es inviable si no se mantiene constante el valor del dinero, porque los costos van aumentando significativamente. La fórmula de redeterminación se nutre de valores del Indec, pero no resulta representativa de la realidad con altas inflaciones. Por eso, las obras empiezan a entrar en un régimen de pérdida que las empresas no pueden mantener en el tiempo, empiezan a paralizarse o a detenerse completamente.

Tenemos diálogo permanente con el Gobierno y especialmente con el ministro de obra pública, Gabriel Katopodis, también con el titular de Economía e incluso con el Presidente. El problema que vemos es que el tiempo que demora esa solución, que tiene problemas legales y administrativos, y no es sencilla, pero no es compatible con nuestros tiempos porque los contratos están muy deteriorados.

– ¿Cómo pueden influir las presiones políticas, en un año electoral, en el rumbo económico?

-Tradicionalmente, han sido buenos para la industria. Hay toda una mitología urbana que dice que en los años electorales los gobiernos quieren hacer, terminar y mostrar muchas obras. Me parece que los tiempos actuales no permiten que el Gobierno, aunque quiera, pueda dinamizar mucho la obra pública por los problemas presupuestarios, por las tensiones sociales de otros actores como los movimientos sociales y los temas vinculados a la pobreza, el desempleo y demás. El Gobierno con sus arcas disminuidas va a tener que privilegiar otros sectores y no tanto la obra pública como ha ocurrido en otros momentos.

vaca muerta y obra pública

-Además del gasoducto, ¿qué otras grandes obras están en marcha?

– El gasoducto en Vaca Muerta es central y se está desarrollando a mucha velocidad. El Gobierno quiere inaugurarlo a mediados del año que viene y, más allá de que se pueda o no, nos parece muy positivo que se haya encarado la obra, que debería haberse iniciado hace muchos años. 

Por los problemas financieros y económicos, hace tiempo que Argentina no encara proyectos que son de transformación decisiva del país. Sin dudas, hay que contar con fondos de organismos internacionales, se requiere otro nivel de inversión y para eso otras expectativas.

– ¿Cómo cree que se podrían mejorar las expectativas?

-Argentina de una vez por todas tiene que salir del infantilismo económico y pensar que hay que solucionar los enormes desajustes macroeconómicos que tiene el país, que no son de ahora, sino de 70 años o más. Para eso, es fundamental, que no haya déficit fiscal, eventualmente recurriendo a algún financiamiento genuino y que el Banco Central sea independiente; un Estado que no gaste más de lo que tiene. 

Si la sociedad argentina en su conjunto y obviamente la dirigencia política, empresaria, sindical, eclesiástica, de los movimientos sociales, etcétera, no comprende que lo central que tiene que hacer el país es ordenar sus cuentas fiscales para solucionar el problema macroeconómico y bajar la inflación, no tenemos destino; no hay inversión posible. A pesar de la potencialidad, Argentina está fuera del mapa de inversiones.

reforma impositiva y laboral

– ¿Qué postura tiene frente las reformas laboral y tributaria?

-Argentina hace muchísimos años que no genera empleo formal; hay que hacer algo para las nuevas generaciones. Habrá que respetar derechos adquiridos de anteriores legislaciones y generar algo nuevo. No es un tema fácil porque muchos gremios no quieren. Por el otro lado, hay un impuesto enormemente distorsivo que es Ingresos Brutos, que aplican las provincias, pero además municipios que aplican tasas de seguridad e higiene que son ridículas por un servicio que además no prestan. Los dos temas, laboral y tributario hay que encararlos y buscar soluciones.

Fuente: Ámbito ~ La Confederación de Pymes Constructoras de la República Argentina manifestó que las políticas públicas de este calibre «conducirán inexorablemente a un fracaso de dimensiones inconmensurable».

El titular de la Confederación de Pymes Constructoras de la República Argentina, Gerardo Fernández, salió al cruce del decreto del Gobierno nacional que estipula el desembolso del 30% de la inversión en obra pública en cooperativas de la economía popular. Las políticas públicas de este calibre “conducirán inexorablemente a un fracaso de dimensiones inconmensurable”, dijo.

A través de un comunicado, Fernández cuestionó el decreto 728/2022 del Poder Ejecutivo Nacional publicado semanas atrás en el Boletín Oficial al señalar que “la implementación de políticas públicas de estas características, conducirá inexorablemente a un fracaso de dimensiones inconmensurables».

Además, manifestó que a partir de la reciente medida «acrecentará el descrédito de los ciudadanos y los damnificados respecto de dichas políticas» debido a «la proliferación de contratos inconclusos, obras abandonadas, recursos dilapidados (como lo han demostrado experiencias anteriores); y por sobre todo, el diseño de propuestas que no cumplen con la normativa vigente en materia de Obra Pública».

Siguiendo esa línea, Fernández advirtió que esto dejará «abierta la puerta» a «acciones que busquen la declaración de Inconstitucionalidad de la citada norma, y consecuentemente el fracaso del objetivo buscado con el dictado de la misma».

Desde CPC señalaron que «este tipo de normativa, rayana en la ilegalidad» ya que «con la intención de paliar la situación de una porción de la sociedad, afecta seriamente los destinos de un sector clave para el desarrollo productivo de la nación». Esta situación, dijeron, «no puede menos que ponernos en estado de alerta y de suma preocupación».

Al mismo tiempo, pusieron en duda el nivel de profesionalismo de las cooperativas al argumentar que «no cuentan con el expertiz necesario» y señalaron que esto genera «una clara distorsión de las condiciones de competencia e igualdad ante la ley, produciendo un estado de PRIVILEGIO, pone en riesgo la continuidad y desarrollo del sector Pyme de la Construcción”.

Por otro lado, argumentaron que «quienes verdaderamente están en condiciones de cumplir cabalmente con la articulación de acciones que permitan la salida de los destinatarios de programas sociales hacia el trabajo formal, dentro de la normativa legal vigente, son las Pymes Constructoras de la República Argentina».

Por último, cuestionaron que una normativa de este tipo no haya contado con el diálogo y la participación necesaria «de todos los actores involucrados».

Los detalles del decreto

El mencionado decreto, publicado a principios de noviembre, otorga en favor de las Cooperativas de Trabajo de la Economía Popular el 30% de la Obra Pública Nacional con montos de hasta 300 millones de pesos, bajo la modalidad de contratación que corresponda.

Además, convoca a las organizaciones inscriptas en el Registro de Asociaciones de Trabajadores de la Economía Popular y de Subsistencia Básica a designar los representantes en el Consejo de la Economía Popular y el Salario Social Complementario (Cepssc), el cual tiene como misión promover una «Agenda para la institucionalización y el Desarrollo de la Economía Popular», con los objetivos de fortalecimiento productivo, formalización de los trabajadores.

«Es prioridad del Gobierno nacional promover el trabajo en sus diversas formas y el acceso a los derechos de la seguridad social por parte de los sectores sociales con mayor grado de vulnerabilidad económica y social», expone el decreto.

Fuente: IProfesional – En el caso de las casas «llave en mano», la empresa asume todos los riesgos de la obra y ofrece un producto terminado. ¿Cuánto tardan en construirse?

La mudanza está considerada como una situación de máximo estrés y, posiblemente, una simple evocación del lector cerrando los ojos no haga más que confirmarlo. Ahora, una mudanza en la que sólo hay que pensar en llevar los muebles y la ropa, qué duda cabe, alivia y mucho el trance. Pues bien, el servicio de casas «llave en mano» consiste exactamente en eso: entregar una vivienda en la que el futuro morador sólo tenga que pensar en sus enseres, sin ninguna preocupación extra.

Esteban Edelstein Pernice, socio de Victoria Homes, marca de casas llave en mano del grupo Castex, da una definición: casa lista para mudarse.

Según comparte sucintamente, el concepto implica que la empresa asume todos los riesgos de la obra y ofrece un producto terminado al cliente, entregando la casa en el plazo acordado.

«Se construye a precio cerrado y garantizado y no a un valor estimado», profundiza. «De este modo, a diferencia de lo que sucede con un estimado, que no compromete a nadie y está sujeto a variaciones tanto en cantidades de materiales y trabajos como en sus valores, en la propuesta llave en mano todos esos temas quedan bajo la responsabilidad de la empresa», agrega.  

Así, comenta Edelestein Pernice, la decisión final entre construir de cero o elegir una empresa constructora con el concepto casa llave en mano, pasará principalmente por dos aspectos: «Por un lado, el tiempo que le pueda dedicar el cliente al día a día de la obra y, por el otro, el conocimiento que tenga sobre los distintos procesos para poder tomar decisiones, además de, por supuesto, los riesgos que quiera asumir».

Todo incluido, la clave de las casas «llave en mano»

En relación al producto, entre otros ítems, el concepto implica entregar la vivienda incluyendo desde los interiores de placares y las mamparas de duchas hasta el césped sembrado y el alambre perimetral.

Las casas «llave en mano» se entregan listas para mudarse

En el caso de Victoria Homes, remarcan en la empresa, todas las casas cuentan con DVH (doble vidrio hermético) y piso radiante en todos los ambientes, todo por aproximadamente unos $260.000 por m2.

Pero lo cierto es que el servicio excede al producto. Paulo Hubeñak, gerente de inmobiliaria de O´Keefe, firma que brinda la prestación sobre todo en Hudson, Berazategui y en otras zonas del sur del GBA, detalla: «Incluye las aprobaciones municipales del plano, la dirección de obra, todos los trámites en general y, lógicamente, la construcción de la propiedad», enumera.  

El entrevistado recalca: «No hay costos extra y, en nuestro caso, las casas cuentan con el respaldo de la constructora, Grupo Klover, que es muy reconocida en la zona». Con un valor actual que oscila entre los u$s950 y los u$s 1.000 el m2, los tiempos también vuelven a aparecer entre las ventajas: entre 12 y 18 meses de duración. «Es construcción tradicional, con platea, con ladrillo, con todo», describe Hubeñak.

En Berlín Houses, empresa que se focaliza en la zona de La Plata y Hudson, además de Pinamar Norte y Costa Esmeralda, indican que su posicionamiento en la categoría «llave en mano» con su división Custom Berlín, «se vincula con foco el método constructivo utilizado, de hormigón visto, con todas las ventajas que lo identifican: sustentabilidad, bajo mantenimiento, bajos tiempos de ejecución de obra».

De acuerdo con Victoria D´ Anunzio, desde Marketing de la firma, en su caso el servicio arranca con el anteproyecto y el proyecto (lo que a la vez parte con la presentación multimedia e incluye aportes a los colegios, tasas y sellados); la preobra y ejecución (cálculos estructurales, trabajos preliminares) y la construcción del producto en sí.

Casas «llave en mano»: brindar para vender

Aunque amplio, el concepto llave en mano básicamente radica, estriba en la prestación de un servicio. Así, desde Fontenla, empresa con 70 años de presencia en el sector mobiliario, ofrecen un servicio de decoración llave en mano, que incluye dotar a una propiedad desde los muebles hasta los electrodomésticos, obviamente provistos de diseño, de manera que, entonces sí, el morador sólo tenga que pensar en su maleta y su almohada.

En las casas «llave en mano», la empresa asume todos los riesgos de la obra y ofrece un producto terminado al cliente 

 «Hay clientes, sobre todo gente del interior, que no tienen tiempo para ocuparse. Pensando en ellos, dimos a conocer este servicio que denominamos llave en mano, lo que quiere decir que cuando el cliente se muda está todo listo para usar», explica Fernando Fontenla, director general de la compañía, que además de sus líneas de interior y outdoor incorporó electrodomésticos.

En concreto, la firma da sin cargo el asesoramiento y trabajo de un equipo integrado por arquitectos y decoradores, a través del cual se diseña interiormente y se equipa una propiedad. Dicho de otro modo, brindan un servicio para, en definitiva, vender productos.

Fuente: La Nación ~ Ante el cuestionamiento de organismos profesionales, la AFIP contestó algunas dudas sobre los términos del nuevo blanqueo.

El blanqueo en la industria de la construcción fue restablecido por la ley. Sin embargo, el proyecto tenía todavía algunos cabos sin atar. En los próximos días se publicará un acta de la AFIP que conteste a algunas de las preguntas habituales que se presentaron ante la sanción de la prórroga, como los plazos en los que tenía que estar declarado el dinero para poder invertirlo en este régimen o los desarrollos que clasifican como elegibles. Esto se aclara a pocos días del 19 de noviembre, instancia en la que finaliza la primera etapa para blanquear y que se beneficia de la alícuota más baja (5%).

Qué dinero se puede blanquear

Uno de los puntos pendientes a definir era la fecha a la que la moneda extranjera o nacional no debía estar declarada, para luego blanquearla y usarla para invertir. Dado que con la renovación del blanqueo se empalmaron dos leyes -la 27.613 con la 27.679- la disyuntiva se cernía entre el 12 de marzo del 2021 y el 22 de agosto del 2022. En un Espacio de Diálogo Particular que mantuvo la AFIP con organismos profesionales, la administración determinó que “se encontrarán excluidas del régimen aquellas tenencias que hubieran sido incorporadas antes de esa fecha (22/08/22), en las declaraciones juradas presentadas por el responsable”. Es decir, que se podrá usar el dinero que se haya generado hasta esa fecha y no se haya incluido en declaraciones juradas de la AFIP.

Cabe aclarar que esto aplica para aquellos que tienen el dinero en cuentas bancarias, ya que “para el efectivo no hay trazabilidad de las fechas y alguien puede generar efectivo hoy y decir que lo tenían a esa fecha”, según el CEO de SDC Asesores Tributarios, Sebastián Domínguez. “Los que tienen una cuenta en el exterior no declarada en un país -como por ejemplo Estados Unidos donde no tiene régimen de información con la Argentina (es decir, que no envíe los datos como sí lo hacen Uruguay o Suiza) o mismo si tienen una cuenta en nuestro país- podrán blanquear los fondos que tenían al 22 de agosto”, ejemplifica en diálogo con LA NACION.

El cuestionamiento de los organismos profesionales también planteó un escenario específico por el que pasan algunos argentinos con voluntad de blanquear: si un contribuyente tiene una cuenta en Uruguay que no declaró y la abrió una fiscalización porque esa cuenta fue informada por Uruguay a la Argentina en el intercambio de información CRS, ¿puede blanquear la moneda extranjera depositada a la fecha del blanqueo? En ese caso, la AFIP afirmó que sí puede blanquear los fondos ya que el régimen del blanqueo de la industria de la construcción establece que se puede exteriorizar la tenencia de moneda extranjera que no hubiera sido declarada a la fecha de vigencia de la ley, según aclaran desde SDC Asesores Tributarios.

El estadío de la obra

Otra de las definiciones sobre el régimen es la novedad de poder invertir en proyectos aprobados en el anterior blanqueo, que permitirá comprar departamentos recién terminados o proyectos que hoy en día están muy avanzados. La AFIP entonces confirmó que se puede invertir en una obra privada nueva que no estaba iniciada al 12/03/2021 y que al 22/08/2022 tiene un grado de avance del 60%, dado que el grado de avance de la obra privada nueva debe ser inferior al 50% al 12/03/2021, fecha de vigencia de la Ley 27.613.

Cesión de derechos durante la construcción

La prórroga del blanqueo también dejó en duda si se podía transferir a otra persona el bien en el que se invirtió antes de que termine la obra. Efectivamente, le dieron el visto bueno a la opción de blanquear fondos, invertir en una obra privada nueva elegible y luego ceder los derechos sobre la misma a un tercero antes que finalice la misma. “Por ejemplo, un contribuyente puede depositar el 14/11/2022 US$200.000 en la cuenta CECON.Ar, pagar el impuesto especial, presentar la declaración jurada del blanqueo, suscribir un boleto de compra venta y afectar la totalidad de los fondos a una obra privada nueva elegible con fecha 15/12/2022 (el plazo límite es que debe hacerlo con anterioridad al 31/12/2024) y, luego con fecha 10/01/2023 ceder el boleto a un tercero recibiendo a cambio US$200.000 o el valor que se acuerde”, ejemplifica Domínguez, y resalta la importancia del deber de informar la afectación de los fondos a la obra privada nueva elegible en el Régimen Informativo Normalización.

Qué desarrollos clasifican para el blanqueo

Un último punto debatible era la definición del tipo de proyecto inmobiliario en el que se podía invertir con dinero blanqueado. Por ejemplo, los organismos consultaron si un desarrollo en un club de campo podría clasificar como una obra privada nueva elegible. La ley describe a los proyectos inmobiliarios como “aquellas obras privadas nuevas que se inicien a partir de la entrada en vigencia de la presente ley (construcciones, ampliaciones, instalaciones, entre otras) y que, de acuerdo con los códigos de edificación o disposiciones semejantes, se encuentren sujetos a denuncia, autorización o aprobación por autoridad competente”. Entonces, desde el estudio de asesoría tributaria dan a entender que “esto implica quetodo proyecto inmobiliario que esté sujeto a denuncia, autorización o aprobación por la autoridad competente, y que al 12/03/2021 posean un grado de avance inferior al 50% de la finalización de obra, o bien, sea una obra nueva a ejecutar, se pueden registrar en el REPI a los efectos de generar el COPI y ser elegibles para el blanqueo”.