Categoría: Entrevistas y Protagonistas

Fuente: La Voz – Entrevista a Yanina Formia, ganadora del rubro Construcción y desarrollismo. Junto a su hermano Felipe lideran Dakota Desarrollos Inmobiliarios, una empresa que hace apenas una década inició su primer proyecto, pero que marcó su lugar en el mercado cordobés.

Yanina Formia, junto con su hermano Felipe, encabezan una desarrollista joven, pero dinámica, que ha sabido interpretar algunas de las nuevas tendencias del mercado del desarrollo de viviendas, sobre todo aquellas que surgieron luego de la pandemia.

Ambos vienen de una familia empresarial. Hace una década, ellos pusieron el gen emprendedor en Dakota Desarrollos Inmobiliarios. Con su primer housing, apostaron al espacio verde y a la casa para ser vivida, y el tiempo les dio la razón.

–¿Cómo fue que se decidieron apostar por el desarrollismo?

–Dakota es una empresa desarrollista que, además de sus 10 años de vida, tiene mucha historia detrás.

–¿Cómo es eso?

–Venimos de una familia empresarial, siempre muy vinculada al rubro comercial, como también al agro y a las inversiones inmobiliarias. Mi abuelo, Felipe Formia, fundó una de las primeras cadenas de supermercados de Córdoba en la década del ‘50. Pero, además, a lo largo de los años siempre estuvimos vinculados al rubro inmobiliario como inversores de distintos proyectos.

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–¿Cuándo decidieron apostar por el desarrollismo?

–Hace ya unos 10 años decidimos integrar este rubro al negocio familiar. Es así como nació Dakota, que conducimos en el día a día junto con mi hermano Felipe.

–¿Dónde enfocaron la estrategia desarrollista?

–Estamos desarrollando principalmente el sector sudoeste de Córdoba, en un corredor que en los últimos años está experimentando un crecimiento exponencial. Allí estamos llevando adelante Nobú Town, una urbanización integral. Ya realizamos entregas de propiedades –lotes, casas y departamentos– a más de 250 familias; y en todos los casos, adelantando los plazos de entrega comprometidos.

–¿Pusieron foco en la vivienda o también apostaron a los loteos?

–A finales del año pasado, entregamos la primera etapa de Town, que incluyó 212 lotes con todos los servicios. Pero Nobú Town es nuestro proyecto insignia.

–¿Cómo es Nobú Town?

–Es una urbanización moderna, abierta, con un desarrollo integral y planificada desde cero. Incluye multiproductos pensados para las distintas necesidades y estadios de la vida de las personas: lotes, housing, condominios en altura y modelo casas llave en mano, sumado a áreas de recreación y de servicio, áreas deportivas que les darán soporte y todo lo que necesitan a las personas que vivan allí.

–¿Por qué tanta área de servicios?

–Porque nosotros no pensamos sólo en la vivienda, sino en todo el entorno que la rodea. La idea es que las familias que vivan y crezcan allí puedan disfrutar del proyecto en todas las etapas de su vida, en medio de la naturaleza, cerca de todo, de la ciudad y también de las sierras.

–¿Están preparando nuevos proyectos?

–Estamos avanzando con One, un housing de 41 unidades cuya primera etapa estaremos entregando a comienzos del año próximo, y ya comenzaron a construirse las primeras Home 360, casas llave en mano.

–¿En este momento hay venta financiada?

–Nosotros financiamos nuestros proyectos y también a nuestros clientes. De esta manera, más de 200 lotes de Nobú Town actualmente están en condiciones de ser escriturados, con lo cual nuestros clientes ya pueden acceder a los préstamos para la construcción Casa Bancor Tasa Cero.

–¿Qué otros proyectos tienen?

–Tenemos un ritmo constante de desarrollos de nuevos proyectos, algunos de ellos en la última etapa de trámites formales, por lo que creemos que antes de fin de año estaremos lanzando al menos dos proyectos habitacionales y comerciales. Y para comienzos del próximo año, lanzaremos nuevos emprendimientos que tenemos en cartera. Más que un año, cuando miramos al futuro, proyectamos un desarrollo a 30 años.

–¿Por dónde pasa el futuro de Dakota?

–Queremos consolidar nuestras urbanizaciones aportándoles las mejores tendencias mundiales, dotándolas de cada vez más servicios, con áreas vinculadas a recreación, salud, actividad física y espacio para niños, para ofrecer un bienestar integral a las personas que elijan vivir allí. Somos una empresa que busca dejar su impronta de innovación, calidad y solidez en Córdoba.

–Sos administradora de empresas, pero veo que te apasiona lo vinculado con la vivienda y el desarrollo.

–Todo lo relacionado a mi trabajo lo vivo con pasión. Disfruto especialmente crear espacios únicos para habitar, que se destaquen por su valor agregado, pensando como eje la calidad de vida de las familias que vivan allí. Me gusta pensar no sólo en las viviendas, sino en todo el entorno, transformar zonas de nuestra querida ciudad. Disfruto la planificación de los espacios desde cero. Amo estar en contacto con la naturaleza y las actividades al aire libre, por eso aspectos como el diseño, el confort y la armonía con la naturaleza son mi punto de partida.

–Cuando tenés un proyecto, ¿qué analizas con más importancia?

–La puesta en valor y la trascendencia de cada emprendimiento, hasta los detalles finos de diseño y construcción. Quiero mejorar el bienestar y la calidad de vida de quienes vivan en nuestros emprendimientos.

–¿Cómo te imaginás en la Dakota del futuro?

–Siempre quise continuar con el negocio de la familia, al cual lo veo como un legado, para también poder transmitírselo a mi hija y a las generaciones futuras. Mi motor es trabajar apasionadamente con un sentido: realizar proyectos que trasciendan, buscando la excelencia con cada nuevo proyecto.

Administradora, deportista y lectora

Nombre. Yanina Formia (37)

Casada con. Juan

Hijos. Uno.

Le gusta. Tenis y la lectura.

Profesión. Licenciada en Administración de Empresas.

Empresa. Dakota Desarrollos Inmobiliarios.

Empleados. Entre directos e indirectos, 150 aproximadamente.

Desarrollos realizados. Nobu Housing, Nobu Town y Homes 3.

E-mail. info@dakotadesarrollos.com

Web. www.nobutown.com y www.dakotadesarrollos.com.

Fuente: La Nación – El cerebro detrás del joven que nació en Resistencia, estudió en Harvard y hoy construye edificios y casas distintas en todo el mundo

Casas de nueve pisos, sostenibles, atemporales, que generen agua y produzcan comida, con buen gusto y que logren que cada inquilino viva todos los días una experiencia distinta. Estas cosas pasan por la cabeza de Ezequiel Miedvietzky a la hora de pensar en un proyecto inmobiliario. Su visión no es tradicional ni limitada. Sus medios tampoco. Para él, la clave del éxito en el sector del real state no es una cuestión de quién tiene el mayor presupuesto, sino de quién pone más cabeza.

Oriundo de Resistencia, Chaco, a sus 13 años (hoy tiene 40) se mudó con su familia a Buenos Aires, terminó el colegio y estudió ingeniería industrial. En 2006, a sus 23, decidió entregarse de lleno al desarrollo inmobiliario, un rubro que no le era ajeno porque su familia tenía una empresa de real estate. Desde un principio tuvo la premisa de que lo iba a hacer de una forma distinta al resto. Y así fundó Amarilla, una célula dentro de la compañía familiar. Desde entonces, concretó planes en distintos lugares del mundo: Argentina, Estados Unidos, India, Arabia Saudita e Israel. En diálogo con LA NACION, contó por qué es un apasionado de la profesión, y reveló cuáles son los secretos para ser novedad en el negocio.

“Esto es lo único que hice. Nunca quise dedicarme a otra cosa”, dijo Miedvietzky para romper el hielo. Aunque admite que la suerte más grande que tuvo a la hora de despegar en el rubro fue nacer en una familia que siempre lo apoyó económica y emocionalmente, reconoce que para mantenerse vigente es necesario saber adaptarse ante los cambios que plantea el entorno.

Un hombre de mundo

Miedvietzky está convencido de que las oportunidades del mundo son inagotables y está dispuesto a pasar la vida explorándolas. Se define como un “enamorado de todos los lugares” y, aunque hoy su base está en Miami, donde vive con su perro, no se siente atado a ninguna ciudad en particular.

Además de su formación inicial en ingeniería industrial, estudió Management y Desarrollos en Harvard Business School y Harvard Design School, respectivamente. “En Harvard aprendí que nunca es suficiente. Que hay que desafiarse más porque siempre se puede llegar más lejos. Que no hay una línea de llegada, sino un camino progresivo de mejora”,reflexionó.

A lo largo de su trayectoria profesional concretó proyectos en todo el mundo, en los que realizó tanto el desarrollo como el diseño y la construcción. En Argentina, uno de sus logros más locos está en Resistencia, Chaco, en donde construyó “Harmony”, una torre residencial premium de 30 pisos y 49 departamentos con 13.000 m² de obra, cuyo valor por metro cuadrado es de US$4500 (cuatro veces lo que se vende en esa ciudad). Aunque optó por no quedarse con ninguno de los departamentos, mudó a su abuela allí. “Soy muy desapegado de lo material, pero cuando quiero visitar sé que en su casa tengo un cuarto”.

Fuera del país, en Arabia Saudita ganó en el 2022 el Premio Mundial al Proyecto Sostenible con KAUST Villa, una casa ubicada en el campus de la King Abdullah University of Science and Technology, en donde puso en práctica la mayor cantidad de conceptos posibles para el aprovechamiento eficiente de los recursos dados, entre ellos el reciclado de agua, la generación de agua potable a partir de la humedad del aire y vidrios transparentes que recolectan energía.

También menciona un proyecto “por hobbie” en Tel Aviv, Israel, que está desarrollando con fondos personales que consigue “pasando la gorra”. Consiste en una caja de cristal experimental de 40 metros cuadrados, por el momento sin residentes, en la que quiere probar cuáles son los límites de la sostenibilidad e, idealmente, conseguir que sea Net Zero. “Queremos que la casa genere comida y que, en un futuro, cualquier persona pueda vivir ahí completamente desconectada de la grilla”.

Miedvietzky hace énfasis en que lo interesante de trabajar en tantos lugares es que la cultura cambia abrupta y rotundamente y uno se llena de conocimientos nuevos. “En Arabia Saudita el concepto de intimidad es completamente distinto al que conocemos. En una propiedad existen distintos niveles: la vida social y la familia, y para trabajar uno hay que entenderlos a ambos”, explicó a modo de ejemplo.

Otro ejemplo es el de su proyecto en India, en donde está construyendo una casa de nueve pisos y 5000 metros cuadrados que supuso una inversión de US$45 millones sin contar el terreno. “En India cuando la gente construye proyecta los 50 años que tiene por delante, para que todas las generaciones se queden a vivir en la misma casa. Entonces son viviendas más parecidas a edificios, donde el concepto que prima es el de departamentos con amenities que se comparten en familia”, señaló. “En cada proyecto nos enfocamos en los que viven y cómo viven y, para poder hacerlo, entender el componente sociocultural es crucial”.

“Buenos Aires es primer mundo”

Podría decirse de Miedvietzky que su sed de aventurarse en el mundo es insaciable. Así y todo, a Buenos Aires vuelve cada mes y medio. En parte porque los cuarteles de trabajo de Amarilla están aquí, y en parte porque confía en esta ciudad que, al margen de la coyuntura, es de las más sólidas del mundo y tiene muchísimo potencial. “Aunque tenga sus problemas circunstanciales, Buenos Aires para mí es primer mundo. No es una segunda ciudad, es una ciudad en serio”, aseguró.

Miedvietzky destaca que Argentina es el único lugar en el que se come asado en plena obra y donde, además, la propiedad tiene un valor intrínseco de ahorro y que, por eso, siempre se van a poder hacer negocios, más allá de la inestabilidad e incertidumbre del contexto político, económico y social.

En su repertorio de proyectos ya terminados hay un edificio de oficinas ubicado sobre Avenida del Libertador al 1410 que va a ser la nueva sede de Corporación América y tiene una fachada completamente vidriada con paneles curvos como los locales de Apple; y, por otro lado, una sinagoga ubicada en la calle Juan Francisco Seguí.

De cara al futuro tiene un proyecto de departamentos en Palermo Hollywood, en Uriarte y El Salvador, en el que no hay una propuesta súper definida, pero la misión es innovar. “Estamos pensando qué podemos inventar. Queremos jugar con los límites de los espacios interiores y exteriores”, adelantó Miedvietzky. “Probar requiere coraje”

No es más plata, es más cabeza

La apuesta al desarrollo de proyectos sostenibles de Miedvietzky pasa por una cuestión de ética y respeto al ambiente. “La sostenibilidad no es solo un tema de energía. También es un tema de belleza. Tener que demoler un edificio después de 20 años porque pasó de moda o es feo no es sostenible”, dijo.

Además, plantea que los casos más nobles e interesantes de sostenibilidad están en el pasado, cuando no abundaba la energía. En la región de Masada (el segundo lugar más visitado de Israel), por ejemplo, cuenta que había una montaña en donde vivía una población de 1000 personas y llovían 20 milímetros de agua por año. Con un sistema de aprovechamiento a través del relieve se las ingeniaron para no solo recolectar el agua para usos domésticos, sino también para hacer saunas y baños termales.

“Manejando elementos como el aire y el agua las comunidades hace 2000 años lograban autoabastecerse y un nivel alto de confort. Por eso siempre digo que, para hablar de acá en adelante hay que mirar los libros de atrás”, subrayó. “Después nos enchufaron y nos olvidamos de todo. Si podemos o no hacer las cosas bien es un desafío intelectual que tenemos que querer tomar”.

En definitiva, el hombre sostiene que, al margen de la discusión política de si el cambio climático es real o no, no malgastar energía debería ser el principio básico de desarrollo. “Durante la mayor parte de la historia de la humanidad no tuvimos energía como hoy y vivíamos bien. Hoy tenemos de sobra y la malgastamos. Mi trabajo es hacer las cosas bienal margen de estas discusiones y al margen de mi opinión personal”, concluyó. “Si puedo hacer las cosas bien, sin consumir energía, ¿por qué lo haría de otra forma? Se trata de una cuestión de cabeza, no de plata”.