Grúas San Blas participará de la 2° Muestra de la Construcción de Entre Ríos

Fuente: Misiones Online ~ Durante los días 16 al 18 de septiembre, en el Complejo Sala Mayo de la ciudad de Paraná, se darán cita todos los protagonistas de un sector cada vez más dinámico: la construcción. Allí se congregarán las empresas proveedoras de equipos, insumos y servicios para mostrar lo mejor de sus ofertas, y entre ellas estará Grúas San Blas.

Organizada por la Cámara Argentina de la Construcción, esta segunda Muestra de la Construcción tendrá más de 40 stands, como así también espacios de ocio para la familia y un patio gastronómico, comentaron desde Grúas San Blas.

La firma estará presente con una Sany 215 C, una excavadora de 22 toneladas, con motor Mitsubishi de 4 cilindros con una potencia de 158 caballos de fuerza, bomba hidráulica Kawasaki y zapata de 800 mm que le dan buen apoyo. “Es un equipo de primerísima calidad con un alto rendimiento y bajo consumo de combustible”, adelantó Walter Mayer, Gerente Regional de la empresa, “también estaremos llevando una minicargadora Bobcat DC 450, un equipo versátil y compacto, que lo van a ver pronto en trabajos de la Municipalidad de Paraná”.

En el stand, diseñado como una carpa de 8×4, se atenderá cómodamente a los interesados que podrán ver a los equipos y asesorarse sobre todos los detalles de funcionamiento, así como interiorizarse acerca del servicio de postventa y de repuestos.

Grúas San Blas ofrecerá alternativas de compra a través de convenios firmados con diez entidades bancarias, a tasa fija en pesos, tanto prendarios como leasing. “Tenemos muchas expectativas en esta muestra, que es una de las más importantes de Entre Ríos. El viernes participaremos en una Ronda de Negocios, donde conversaremos con nuestros clientes y esperamos sumar más contactos, tanto para venta como para alquileres de los equipos”, cerró Mayer.

Acerca de Grúas San Blas S.A.

Grúas San Blas es una empresa de capital nacional con más de 44 años de actividad, cuyo objetivo es brindar la mejor calidad de equipamientos y de servicios.

Es líder local en venta de maquinaria para los prestadores de servicios y clientes vinculados a la Construcción, Industria, Agroindustria, Minería, Petróleo, Municipios y Puertos.

Posee una amplia gama de servicios: postventa, con profesionales capacitados constantemente en el exterior, repuestos originales con amplio stock permanente, y alquiler de equipos con más de 750 unidades en su flota.

Actualmente emplea 500 personas y cuenta con amplia cobertura nacional: está presente con sede propia en 10 provincias, y con atención en zonas de influencia a través de una red de representantes en otras 8 provincias. A ello se suma, desde 2013, la sucursal ubicada en Montevideo, Uruguay.

Es Representante Oficial en la Argentina de 12 marcas internacionales, entre las principales: SANY, Bobcat, Manitou y Doosan. Para mayor información favor visitar: www.gsb.com.ar

Katopodis en la Convención de CAMARCO: «El año que viene va a haber más obra pública que nunca en la Argentina”

Fuente: argentina.gob.ar – Bajo la premisa “Construyamos con impacto, las obras nos trascienden”, el Ministro Katopodis participó de una nueva edición de la Convención anual de la Cámara Argentina de la Construcción, que reunió a empresarios, gremios, funcionarios y representantes de la industria de la construcción.

El ministro de Obras Públicas, Gabriel Katopodis, participó de la edición 2022 de la Convención Anual de la Cámara Argentina de la Construcción (CAMARCO), en la cual se compartieron los principales puntos de vista y balance del trabajo de los organismos y sectores que forman parte de la construcción.

Durante el panel moderado por el vicepresidente 1º de CAMARCO, León Zakalik, Katopodis expuso y realizó un balance de los principales ejes de gestión del Ministerio de Obras Públicas que permitieron que hoy sean 5.294 las obras en marcha en todo el país. Asimismo, destacó los 20 meses consecutivos de crecimiento en el sector de la construcción y la creación de 450.000 mil puestos de trabajo, gracias al trabajo coordinado con CAMARCO y la UOCRA.

“El año que viene va a haber más obra pública que nunca en la Argentina”, expresó Katopodis

Y continuó: “Desde mi participación en la Convención 2021, duplicamos la cantidad de obras en el país y hoy tenemos 5.294 en marcha. Tenemos un Ministerio donde la eficiencia y la calidad de gestión son una marca del país que queremos construir”.

Asimismo, hizo hincapié en Argentina Grande, el plan de Obras Públicas para el desarrollo de la Nación, que contempla 120 grandes obras estructurales y estratégicas que transformarán la matriz de desarrollo productivo del país. Las mismas organizan las acciones y definen las políticas a ejecutar en el territorio, a partir de una agenda de consenso y prioridades.

Por último, Katopodis destacó los ejes transversales y líneas de acción del Ministerio como la Transparencia e Innovación, que tiene por objetivo desarrollar herramientas para fortalecer el diálogo, el control y la participación ciudadana. En ese sentido, a través de la Dirección Nacional de Transparencia, se creó Observatorio de la Obra Pública, el MapaInversiones, el primer Código de Ética del Ministerio de Obras Públicas, el Programa de Monitoreo y Evaluación de Políticas Públicas; la transformación digital para la gestión de la obra pública y el acceso a la información pública.

Además, la conformación de la Red de Género y Diversidad permitió la creación del Programa para la Transversalización de las Políticas de Género y Diversidad; la capacitación en Ley Micaela para todo el personal; distintas herramientas para el abordaje ante situaciones de violencia y discriminación; y la articulación con organismos, jurisdicciones provinciales y municipales, y otras instituciones. Y, la implementación de una agenda con perspectiva ambiental, de desarrollo sostenible y de Cambio Climático, con el objetivo de fortalecer la Gestión Sostenible de la Obra Pública.

En 2023, la inversión del Ministerio de Obras Públicas aumentará un 653% más que en 2019, en tanto entre ese año y 2022, se incrementó un 349%.

Gustavo Weiss: «Tenemos la pasión de construir todo lo que el país necesita, de cara a los próximos 10 años»

Fuente: @camarcoarg – El presidente de la Cámara Argentina de la Construcción (CAMARCO), Gustavo Weiss dio por finalizada la Convención Anual realizada en La Rural, junto al presidente de la Nación, Alberto Fernández.

En primer lugar, Weiss resaltó la «enérgica condena» al intento de magnicidio contra la Vicepresidenta de la Nación, Cristina Fernandez de Kirchner. «Instamos a la sociedad toda a hacer sus mayores esfuerzos para mantener la paz social, imprescindible para la vida democrática», agregó.

En tanto, el presidente de CAMARCO destacó que «desde mediados del 2020 nuestra industria experimenta un crecimiento que ha llevado a batir récords históricos de consumo de cemento, principal indicador de la actividad, como así también tener 480.0000 trabajadores en empleos formales. Tenemos el potencial, la gente, los recursos naturales para incrementar la productividad”.

Sin embargo, Weiss enfatizó que «es necesario hacer los máximos esfuerzos por parte del Estado para cumplir en tiempo y forma con el pago de los certificados de obra a su vencimiento contractual, evitando demoras muy perjudiciales».

En igual sentido, sostuvo que «es imprescindible reformar el sistema de redeterminación de precios de los contratos de obra pública a fin de mantener la ecuación económico-financiera constante en el tiempo. Los sistemas actuales en un contexto de alta inflación deterioran fuertemente dicha ecuación haciendo en algunos casos imposible cumplir con la ejecución de las obras en tiempo y forma”

«Tenemos la pasión de construir todo lo que el país necesita, de cara a los próximos 10 años. Para orientar la inversión en infraestructura para la próxima década estamos actualizando nuestra propuesta realizada en 2019 de  Plan de crecimiento hacia el 2030, ahora extendido a 2034. Este plan de crecimiento continuado implicará dar actividad a las 19.000 empresas constructoras hoy activas, y posibilitar la creación de 15.000 nuevas empresas», agregó Weiss.

Finalmente, Weiss sostuvo que «es necesario generar condiciones e incentivos para  la llegada de mayor inversión privada, local y extranjera. Para eso se requieren leyes que seduzcan y atraigan el capital privado, asegurando previsibilidad jurídica y fiscal. Pero además es imprescindible atacar los enormes desajustes macro -económicos que generan el flagelo de la inflación, endémica en nuestro país, que nos lleva a no tener moneda, destruye al crédito y consecuentemente hace imposible proyectar inversiones de largo plazo».

El encuentro también contó con la participación del Jefe de Gabinete, Juan Manzur, así como los ministros Jorge Ferraresi (Desarrollo Territorial y Hábitat) y Gabriel Katopodis (Obras Públicas), y responsables de áreas que construyen infraestructura, quienes conversaron con autoridades de CAMARCO sobre cuestiones vinculadas al desarrollo territorial sostenible, el agua y saneamiento, la conectividad y la significación de la inversión pública para el desarrollo productivo.

Dan Restrepo, estratega político y asesor del ex Presidente norteamericano Barack Obama, disertó sobre el nuevo escenario global, así como los desafíos y oportunidades que éste implica para América Latina.

También hubo espacio para la inversión privada en la construcción y las perspectivas de su evolución. Sobre este tema dialogaron Ricardo Griot, Prosecretario de CAMARCO; Jorge Pellegrini, Asesor del Secretario General de la UOCRA; Carlos Spina, Presidente de la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV) y Damián Tabakman, Presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU).

Otra cuestión que se debatió en la convención fue el agua y saneamiento para el desarrollo sostenible. Malena Galmarini, presidenta de AYSA y Enrique Cresto, Administrador de ENHOS, disertaron al respecto.

Finalmente la Convención brindó un espacio significativo al Consejo de Políticas de Infraestructura conformado por las 6 entidades empresarias que integran el G6 junto con la CGT y  la UOCRA.

Gustavo Weiss (CAMARCO), Daniel Funes de Rioja (Unión Industrial Argentina), Adelmo Gabbi (Bolsa de Comercio de Buenos Aires), Mario Grinman (Cámara de Comercio y Servicios), Nicolás Pino (Sociedad Rural), Pablo Moauro (ADEBA) comentaron los avances del Consejo de Políticas de Infraestructura desde el sector empresario. Por el lado del sindicalismo disertó Gerardo Martínez, secretario general de la UOCRA.

Piden impulsar créditos hipotecarios que se aten a los salarios para activar la venta de propiedades

Fuente: La Nación – La Convención Anual de la Cámara Argentina de la Construcción reunió a especialistas y representantes de la industria quienes analizaron la actualidad del sector

En la 67° Convención Anual de la Cámara Argentina de la Construcción (Camarco), especialistas y representantes de la industria compartieron sus visiones y estadísticas para obtener un análisis completo del sector, hoy en el predio de la Rural de Palermo.

Desde la Camarco y otras cámaras del sector se pidió al Gobierno nacional reabordar el plan de créditos hipotecarios indexados por el Coeficiente de Variación Salarial (CVS). “Estamos impulsando el proyecto de forma tal que si tomás un crédito a 30 años y sabés que la cuota no va a aumentar más que el promedio de la remuneración”, apuntó en diálogo con LA NACION el presidente de la Cámara Argentina de la Construcción (CAMARCO), Gustavo Weiss. Aclaró entonces que si bien está en el Congreso pero no hay novedades aún.

En la apertura, Weiss dio un paneo general de la situación que atraviesa la industria. “El sector de la construcción ha registrado un fuerte crecimiento de la actividad. Sin embargo, el sector privado ha visto reducir su demanda en un mercado inmobiliario que está prácticamente paralizado con una importante retracción y que requiere de atención para poder destrabar su operatoria”, sostuvo. A pesar de dicha retracción, rescató “que el sector público nacional mantuvo una ejecución presupuestaria que permite amortiguar los efectos de la retracción en la actividad inmobiliaria”. Aún así, alertó sobre el incumplimiento de los plazos de pago contractuales y las distorsiones en los regímenes de Redeterminación de Precios que, según el Presidente de CAMARCO, “en épocas de alta inflación no reflejan en tiempo y forma el verdadero aumento de los insumos”.

En diálogo con LA NACION, Weiss afirmó que “la economía tiene una serie de desajustes que hacen pensar que no debería seguir creciendo la industria de la construcción por encima de lo que ya lo ha hecho”, y considera que la industria está cerca de un punto de amesetamiento debido el gran crecimiento que vino teniendo en los últimos años.

Por su parte, el empresario Gastón Remy, cofundador y CEO de NuQlea, hizo hincapié en el rol fundamental que ocupa la industria de la construcción en la generación de riqueza y empleo en el mundo. En esa línea, destacó que dicho sector representa el 10% del PBI del mundo y genera US$3 billones al año en la economía global.

Otro de los datos que destacó fue que la construcción representa uno de cada 14 empleos, hecho que demostraron algunos funcionarios en el evento. Por ejemplo, el titular del Ente Nacional de Obras Hídricas de Saneamiento (Enohsa), Enrique Cresto, señaló que a partir de un presupuesto de $5000 millones se están desarrollando unas 3000 obras de distinta magnitud junto a AySA, lo que “permitió la creación de unos 200.000 puestos de trabajo en todo el país”. Mientras tanto, el ministro de Obras Públicas, Gabriel Katopodis, aseguró que tienen en marcha más de 5300 obras, el doble de las que tenían un año atrás y que permite que haya 450.000 empleos en el sector.

En el encuentro también se trató la calificación del trabajo como un eje temático. Gustavo Gándara, director de Fundación UOCRA, indicó que hoy en día hay pleno empleo de trabajadores calificados con una demanda creciente que no logra satisfacerse. “Ocho de cada 10 no tienen la capacitación necesaria, siete de cada 10 no terminaron la primaria, muchos no tienen las herramientas tecnológicas necesarias, y algunos son tercera generación que no vieron el trabajo formal en su casa. Por eso tomamos la decisión de impulsar un modelo integral, integrado e innovador, que trabaje en equipo, para tomar decisiones y les damos una respuesta para que pueda trabajar y terminar la escuela”, sostuvo.

En otro plano, el acceso a la vivienda es otro punto crítico en la Argentina. De la Convención también participó el ministro de Desarrollo Territorial y Hábitat, Jorge Ferraresi, quien detalló que el Gobierno ya entregó 56.386 nuevas unidades y aseguró que “para 2024 el objetivo de política pública debe ser construir 100.000 viviendas por año”. También dedicó parte de su tiempo para describir el estado en el que se encuentra el país, y comentó que los programas que lleva adelante el ministerio que lidera lograron a tener más de 125.000 viviendas en ejecución y más de 102.000 créditos de refacción entregados; siendo -según el funcionario- Casa Propia el más fuerte de todos.

CAMARCO 2022 – La construcción debate propuestas para el desarrollo del sector

Fuente: BAE ~ (@camarcoarg) La Cámara Argentina de la Construcción realizará su convención anual donde analizará las perspectivas para el desarrollo del sector. Habrá presencia de funcionarios nacionales y sectores sindicales.

La Cámara Argentina de la Construcción (CAMARCO) realizará su Convención Anual el próximo martes 6 de septiembre cuando empresarios, autoridades de gobierno, destacados speakers nacionales e internacionales y figuras de todo el arco social se encontrarán para analizar la industria de la construcción y reflexionar sobre estrategias para alcanzar los objetivos comunes de desarrollo del país.

Esta nueva edición de la convención anual de CAMARCO se realizará en el predio de La Rural, desde las 9 hs. Además, se transmitirá en vivo, vía streaming, previa inscripción desde este LINK: https://eventos.camarco.org.ar/convencion-anual-virtual

Gustavo Weiss, presidente de CAMARCO, dará apertura formal a la convención junto a Gerardo Martínez, secretario general de la UOCRA. 

El encuentro también tendrá la participación de ministros del Gabinete nacional, como Jorge Ferraresi (Desarrollo Territorial y Hábitat) y Gabriel Katopodis (Obras Públicas), y responsables de áreas que construyen infraestructura, quienes conversarán con autoridades de la Cámara sobre cuestiones vinculadas al desarrollo territorial sostenible, el agua y saneamiento, la conectividad y la significación de la inversión pública para el desarrollo productivo.

Dan Restrepo, estratega político y asesor del ex Presidente norteamericano Barack Obama, hará una exposición sobre el nuevo escenario global, así como los desafíos y oportunidades que éste implica para América Latina.

Asimismo, desde el sector empresario será parte Eduardo Elsztain, quien dialogará sobre la inversión privada en la construcción. 

El encuentro se produce poco después de que el Congreso aprobara la prórroga de los beneficios fiscales para el blanqueo de activos aplicado a proyectos de desarrollo inmobiliario. 

La Convención brindará un espacio significativo al Consejo de Políticas de Infraestructura conformado por las 6 entidades empresarias que integran el G6 junto con la CGT y  la UOCRA. 

Gustavo Weiss (CAMARCO), Daniel Funes de Rioja (Unión Industrial Argentina), Adelmo Gabbi (Bolsa de Comercio de Buenos Aires), Mario Grinman (Cámara de Comercio y Servicios), Nicolás Pino (Sociedad Rural), Javier Bolzico (ADEBA) comentarán los avances del Consejo de Políticas de Infraestructura desde el sector empresario. Por el lado del sindicalismo lo harán Héctor Daer, secretario general de la CGT y Gerardo Martínez, secretario general de la UOCRA.

El cierre estará a cargo de Gustavo Weiss y se espera la presencia del Presidente de la Nación, Alberto Fernández.

La Cámara Argentina de la Construcción realizará su convención anual

Fuente: @camaraargentinadelacontruccion – La Cámara Argentina de la Construcción (CAMARCO) realizará su Convención Anual el próximo martes 6 de septiembre. El encuentro contará con la presencia del Presidente de la Nación, Alberto Fernández, ministros y la participación especial de Dan Restrepo, estratega político y asesor del ex Presidente de Estados Unidos Barack Obama, entre otros.

Empresarios, autoridades de gobierno, destacados speakers nacionales e internacionales y figuras de todo el arco social se encontrarán para dialogar sobre la actualidad de la industria de la construcción y reflexionar sobre estrategias para alcanzar los objetivos comunes de desarrollo del país.

Esta nueva edición de la convención anual de CAMARCO se realizará en el predio de La Rural, desde las 9 hs. Además, se transmitirá en vivo, vía streaming, previa inscripción desde este LINK: https://eventos.camarco.org.ar/convencion-anual-virtual

Gustavo Weiss, presidente de CAMARCO, dará apertura formal a la convención junto a Gerardo Martínez, secretario general de la UOCRA. 

El encuentro también tendrá la participación de ministros del Gabinete nacional, como Jorge Ferraresi (Desarrollo Territorial y Hábitat) y Gabriel Katopodis (Obras Públicas), y responsables de áreas que construyen infraestructura, quienes conversarán con autoridades de la Cámara sobre cuestiones vinculadas al desarrollo territorial sostenible, el agua y saneamiento, la conectividad y la significación de la inversión pública para el desarrollo productivo.

Dan Restrepo, estratega político y asesor del ex Presidente norteamericano Barack Obama, hará una exposición sobre el nuevo escenario global, así como los desafíos y oportunidades que éste implica para América Latina.

Asimismo, desde el sector empresario será parte Eduardo Elsztain, quien dialogará sobre la inversión privada en la construcción.

Finalmente la Convención brindará un espacio significativo al Consejo de Políticas de Infraestructura conformado por las 6 entidades empresarias que integran el G6 junto con la CGT y  la UOCRA.

Así, Gustavo Weiss (CAMARCO), Daniel Funes de Rioja (Unión Industrial Argentina), Adelmo Gabbi (Bolsa de Comercio de Buenos Aires), Mario Grinman (Cámara de Comercio y Servicios), Nicolás Pino (Sociedad Rural), Javier Bolzico (ADEBA) comentarán los avances del Consejo de Políticas de Infraestructura desde el sector empresario. Por el lado del sindicalismo lo harán Héctor Daer, secretario general de la CGT y Gerardo Martínez, secretario general de la UOCRA.

El cierre estará a cargo de Gustavo Weiss y se espera la presencia del Presidente de la Nación, Alberto Fernández.

Oportunidades en propiedades: las 16 máximas que anticipan lo que se viene en el mercado inmobiliario

Fuente: La Nación ~ Nuevas zonas, las rentas, el futuro de los precios, las tendencias y los proyectos en camino fueron algunos de los temas que analizaron los referentes del sector en el evento anual de LA NACION.

Fue una mañana única. El capítulo siete del Summit de Real Estate de LA NACION, el encuentro anual que en su edición 2022 demostró, una vez más, su lugar clave en la agenda del sector. Con más de 25 speakers y 130 invitados especiales que siguieron de cerca cada uno de los paneles, el evento fue un lugar de reencuentro tras el encierro y networking para los empresarios de una industria estratégica para la economía del país, que busca la fórmula para “hacer” en una coyuntura macroeconómica que no da tregua, pero que, paradójicamente se convierte en una oportunidad única para avanzar.

Tal vez una de las conclusiones más fuerte es que, más allá de los ajustes cambiarios, no hay margen para seguir bajando los precios. Además, diferentes señales estarían indicando un cambio de ciclo en el corto plazo. El inicio de una etapa sin demanda masiva, pero que, sin embargo, consolida al ladrillo no sólo como refugio de valor sino también como multiplicador.

En este contexto, los referentes marcaron las 16 máximas que definen al mercado inmobiliario actual y marcan el timing futuro.

1. Es un buen momento para comprar una propiedad

Leandro Molina, director de Zonaprop afirmó que los últimos 20 años se repite una constante: cuando los precios de venta de las propiedades tocan el piso, los valores suben gradualmente durante los siguientes cuatro. Y así se repite el proceso. “Actualmente, estamos en el piso o muy cercano a él, es decir, se avecina un proceso de crecimiento de los valores y es un buen momento para comprar”, explicó.

La crisis económica afecta al sector inmobiliario, pero los brokers inmobiliarios coinciden en que, a pesar de haber pasado por varias, como las de 2001, 2009, 2018 y la actual, el sector salió siempre fortalecido con nuevos aprendizajes. Tajante, Martín Boquete, director de Toribio Achával advirtió que el 2001 fue mucho peor porque “nos pasamos todo el año sin saber qué hacer. La Argentina se fundió y el activo se desmoronó. Hoy, al no haber deuda privada, el activo se mantiene y las expectativas son nuestro principal problema. Hay gente que cree que en dos meses esto se transforma en un paraíso y personas que consideran que vamos a tener que esperar más años”, afirmó. “Este sector pasó por muchas crisis y siempre salió fortalecido”, afirmó Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades.

2. Hay oportunidades y proyectos, en pozo, por lanzarse

“El desarrollo prevalece a todo tipo de contexto”, opinó Marcos Juejati, fundador y director de NorthBaires, la desarrolladora que tiene más de 120.000 metros cuadrados en construcción y que en esta segunda parte del año lanzará otros 45.000. “La Argentina siempre se repone, esto nos animó a lanzarlos. Es mucha la gente que duda si meterse o no en pozo, pero la historia muestra que el ladrillo funciona como un multiplicador de valor”, agregó.

En cuanto a los precios, Carlos Spina, director de Argencons, afirmó que “están llegando a un piso. Hay un agotamiento del modelo económico, con un cierto giro a un orden. Luego, la velocidad de recuperación dependerá del poder adquisitivo de los argentinos”, aclaró, al mismo tiempo que resaltó que los ladrillos fueron una mejor fuente de resguardo de valor en estos años que los bonos y las acciones.

En la misma línea, Marcelo Costanza, presidente de Caleta Desarrollos, afirmó que un dólar alto genera precios convenientes y que es un buen momento para comprar. Se refiere a un contexto que define como “de certidumbre”, en el que se puede comprar una propiedad en moneda extranjera de entrada y pagar el resto en pesos. Molina, de Zonaprop, da números: “Históricamente, en el corredor norte de la ciudad, el valor del metro cuadrado tuvo un precio de US$3000/US$3500. Hoy, hay desarrolladores que están ofreciendo a US$1800/US$2000 el m². Además, ante la falta de crédito hipotecario, los desarrolladores están más flexibles a calzar la operación”, afirmó.

3. Hoy, en dólares, construir es barato

Gonzalo de la Serna, CEO de Consultatio explicó que el costo de construcción está un 16% por debajo del promedio de la década, y que el ladrillo tiene mejores rendimientos que el dólar o el Merval en dólares. Spina coincidió y agregó que cuando bajan los costos de la construcción, se acelera el trabajo. “El desarrollador acelera en lo que puede, más en nuestro modelo que es de fideicomiso al costo. Nunca es negocio que la obra vaya lenta”. Actualmente, su compañía tiene 270.000 metros cuadrados en ejecución, récord en la historia de la desarrolladora creadora de la marca Quartier. Y avanza con tres proyectos: Distrito Quartier en la zona de Retiro, dos torres sobre la avenida Huergo y un condominio top en la zona del Bajo Belgrano.

El capítulo siete del Summit de Real Estate de LA NACIÓN, contó con más de 25 speakers y 130 invitados especiales que siguieron de cerca cada uno de los paneles,
El capítulo siete del Summit de Real Estate de LA NACIÓN, contó con más de 25 speakers y 130 invitados especiales que siguieron de cerca cada uno de los paneles,FABIAN MALAVOLTA

4. Hay una demanda contenida

Para Goldszer, de Ocampo, la gente espera no solo por la incertidumbre económica, sino también por la falta de crédito, la inflación y los vaivenes del dólar. “Hay mucha gente que está repensándose”, aclaró. “La del inmueble es una demanda contenida naturalmente, por el tipo de compra, es una transacción importante en la que se piensa, en la que se ahorra y la coyuntura hace atrasar la decisión”, agregó Boquete. De todas formas, sostuvo que es necesario evaluar que, en realidad, el inmueble tiene una vida más allá de la coyuntura, “la decisión de comprar tiene que ver con la vida de la persona más que con el contexto”, sentenció. Agustín Walger, director de Lepore, coincidió en que la compra de un inmueble es una gran decisión que tiene que ver con la etapa de la vida en la que se encuentra la persona.

5. Los desarrolladores deben ser ordenados en la economía para capear las circunstancias

Lo dijo Gerardo Azcuy, arquitecto, desarrollador y socio fundador de la compañía que lleva su apellido. “Si hoy vemos la oportunidad porque los costos de la construcción están en baja, puede pasar que el próximo año haya diferentes valores de dólares. Esto hace que las personas puedan decidir retener sus ahorros por la incertidumbre, entonces lo que debemos hacer desde la industria es centrarnos en la calidad del proyecto. La persona ahorra 20 a 30 años o recibe los ahorros de sus padres para poder comprar, por eso es nuestra responsabilidad administrar efectivamente esas diferencias que se dan en los contextos”, afirmó. En esto coincide De la Serna, y resalta la importancia de tener una gestión financiera eficiente, que sepa ir acelerando y frenando las operaciones de acuerdo a las oportunidades y complicaciones que van a apareciendo en el transcurso de la obra del proyecto.

6. Los precios de las propiedades usadas tocaron piso

En la Argentina siempre hay un negocio de real estate para hacer”, afirmó Herman Faigenbaum, director general de Cushman & Wakefield y profundizó que “hay algunas oportunidades que están claras: si uno mira que el precio de los usados en CABA están a valores nominales en dólares, o sea la misma cantidad de dólares por metro cuadrado que en el año 2010″. Walger agregó que “estamos en el mejor valor histórico de las propiedades, hay oportunidad”.

En su presentación, el economista Federico González Rouco detalló que los precios en CABA cayeron, en dólares, un 11% con respecto al mínimo de los últimos ocho años. “Esto sucede por la baja demanda, y al mismo tiempo porque no es fácil saber el valor real por las pocas operaciones que se cierran. Nos preguntan si van a seguir cayendo los precios. Vemos pocas posibilidades”, indicó.

7. Las bajas más fuertes de precios se dieron en CABA

Los brokers inmobiliarios coincidieron en que CABA tiene hoy las mejores oportunidades. “Tiene más revancha la Capital porque los valores cayeron un 35%”, confirmó Diego Cazes, director de L.J. Ramos. En ese sentido, los proyectos premium en zonas tradicionales son una oportunidad, así como inmuebles en otras zonas con precios atractivos en barrios como San Cristóbal y Balvanera. “La Capital tiene precios bajos para las prestaciones que da”, sentenció Boquete. “Como plaza es atractiva en comparación con los valores de otras ciudades”, analizó Walger.

Por otra parte, Daniel Mintzer, socio fundador de G&D Developers, aclaró que en términos de ahorro acumulado de la gente es el mejor momento para invertir que él recuerda; pero no desde el punto de vista de quien genera todos los días con su trabajo porque no puede acceder con el sueldo a una propiedad. González Rouco afirmó que para obtener un crédito hay que ganar $800.000 al mes.

 El debate por los alquileres con Enrique Abatti (Cámara de Propietarios), Verónica Rubí (LA NACION) y José Griselli (Asociación en Defensa de Inquilinos)
El debate por los alquileres con Enrique Abatti (Cámara de Propietarios), Verónica Rubí (LA NACION) y José Griselli (Asociación en Defensa de Inquilinos)Fabián Malavolta

8. Hay monoambientes de 28 m² en edificios con amenities por US$45.000

El ejemplo concreto lo dio Mintzer: vende a ese valor las unidades de su emprendimiento Moca, en Barracas. “Es un lugar que está a cuatro cuadras de Constitución y encima de la autopista, pero está a tres cuadras del tren, dos cuadras de salida a la autopista, tres del Metrobús, tres del subte, universidades a cinco, seis y siete cuadras, cerca del centro. Eso nos da la opción de brindar un edificio con todos los amenities por US$1600/m²”, explicó.

9. Bajó la demanda por proyectos en el verde y se viene “la vuelta a la ciudad”

De la Serna, de Consultatio, indicó que en junio y julio, luego de 25 meses, por primera vez se registró un mayor interés por las unidades urbanas por sobre las suburbanas. En los últimos dos meses vendió 10 unidades de Oceana Puerto Madero, el proyecto en donde el m2 supera los US$5800. ¿Quiénes compran? Los compradores no solo son personas con finalidad de inversión o vivienda, sino también empresas multinacionales que buscan la forma de “usar” los pesos. Cazes coincidió en que si bien a raíz de la pandemia mucha gente se decidió a vivir en zona norte, “esa desesperación se acomodó”. En CABA, la tendencia es buscar amenities vanguardistas, buena ubicación y comodidad. Coincidió Goldszer, en que el cliente resignificó el concepto del hogar porque conoció su casa gracias a la pandemia. “La ubicación pesa, se busca lo más cercano al lugar de trabajo o zona de influencia y por eso cada barrio se está transformando en un polo donde las personas pueden resolver casi todos los aspectos de su vida”, advirtió Walger.

10. La avenida Huergo promete ser una de las zonas vedette

Allí se construyen dos emprendimientos clave: Huergo 475, el que realiza Consultatio, y las torres Quartier. “Cuando empezamos nuestro primer Quartier en la zona tenía una vista que era un muro y camiones pasando a dos km por hora. Hoy con el Paseo del Bajo, ya el paisaje es completamente distinto, con los diques y el río a la vista”, recordó Spina que en las próximas semanas lanzará la segunda torre del emprendimiento a US$2500/m², el mismo valor al que hace dos años vendieron las unidades de la torre uno.

11. Aún hay oportunidades de inversión en barrios top

En los próximos meses habrá lanzamientos de proyectos en tierras muy bien ubicadas que los desarrolladores compraron a buenos precios. Por ejemplo, Quartier Bajo Belgrano, un emprendimiento de US$100 millones de inversión desde US$2500/m2. Otro ejemplo es el edificio top que NorthBaires construirá frente a la embajada de Alemania, en Belgrano, en donde el precio del metro cuadrado en pozo será de U$S3500. Azcuy, que basó la expansión de su marca Donna en Caballito en donde el metro cuadrado se vende en pozo desde los US$2300, ahora planea desembarcar en Nordelta y en un country de alta gama en Canning. Costanza también mira tierras en San Isidro y San Fernando. “Vamos a realizar proyectos más chicos, a medida, con más valor agregado, apuntando a un segmento que es el que está más activo hoy”, detalló.

12. Surgen nuevos métodos de construcción

La demanda busca sistemas con plazos mucho más certeros de entrega para evitar los saltos en los costos que genera la inflación. “Hoy se puede construir en un año, y eso le da certeza al inversor”, explicó Lucas Salvatore, director de Idero, una empresa constructora industrializada de obras llave en mano, con alma de acero. A la hora de hablar de costos, detalló que el valor del metro cuadrado de una casa llave en mano ronda entre los US$900 y los US$1200/m².

13. En pocos años, la Ciudad estará integrada al río

Álvaro García Resta, secretario de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Buenos Aires señaló que está trabajando en ese objetivo: “Por un lado, para vincular la conexión con Vicente López y también a la altura de Ciudad Universitaria. Y hacia el sur, estamos en una costa urbana a la altura de Catalinas 1 y 2, que es un espacio difícil porque es la desembocadura del centro porteño”, detalló el funcionario.

Álvaro García Resta (GCBA), Carlos Spina (Argencons), Carla Quiroga (LA NACION), Marcos Juejati (NorthBaires), Gonzalo De la Serna (Consultatio) y Gerardo Azcuy (Azcuy)
Álvaro García Resta (GCBA), Carlos Spina (Argencons), Carla Quiroga (LA NACION), Marcos Juejati (NorthBaires), Gonzalo De la Serna (Consultatio) y Gerardo Azcuy (Azcuy)FABIAN MALAVOLTA

14. Avanza el negocio de mutifamily como opción de inversión

Las opciones están en la Argentina y en el exterior. Iván Chomer, un joven desarrollador de 33 años, creó Dividenz, una plataforma para inversores que buscan opciones en el exterior. “Existen muchas propuestas entre las que se destacan el mercado inmobiliario tanto de Miami, Nueva York o California, entre otros destinos. Invertimos en proyectos multifamily. Estos son edificios de rentas que pertenecen a una institución y que tienen entre 50 o 100 unidades; las cuales están alquiladas a residentes locales”, describió y cuantificó: “Dejan un retorno que oscila entre el 10 y 15 por ciento anual y en dólares”. Salvatore, de Idero, también tiene proyectos de este tipo pero en Añelo, en Vaca Muerta. “Deja una renta de entre 8% y 12% anual en dólares, alquilando el edificio residencial directamente a las empresas con contrato por cinco años”, detalló.

15. Los alquileres aumentan más que la inflación, no se esperan cambios en la ley en el corto plazo

En la Argentina 2,5 millones de hogares alquilan, una cifra que creció un 16% desde 2016. El 75% de esas viviendas están distribuidas en cinco provincias”, brindó una radiografía del mercado, González Rouco, y agregó: “A esas personas, pagar cada mes el alquiler les insume el 39% de sus ingresos, cuando hace un par de años implicaba un 30%. En este contexto, en 2022, los alquileres (nuevos contratos) acumulan suba de 48.6%, por encima de la inflación (42.7%) y del ajuste de los contratos existentes (ICL, +36.5%), según los datos del Index de ZonaProp. “Los legisladores son insensibles a la problemática” sostuvo Enrique Abatti, presidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina. Coincidió José Luis Griselli, presidente de la Asociación en Defensa de Inquilinos (ADI). “Necesitamos una ley nueva, pero no creo que esto sea en lo inmediato”, señaló. Respecto a los desalojos: antes duraban entre seis y ocho meses y hoy, entre un año y medio y dos años.

16. Los proyectos deben ser sustentables

Valeria del Puerto, titular del estudio Del Puerto Sardin arquitectos afirmó que “las tendencias tienen que ver con la conciencia ambiental que nos lleva a pensar nuevas tecnologías, nuevos materiales”. Clara Di Ció, gerente de marketing de Rehau -empresa que hace materiales para la construcción- compartió como innovación que “el sistema de geotermia parte del principio que indica que la tierra, a determinada profundidad, tiene una temperatura estable, más o menos entre los 10/12 grados centígrados. Consiste en unas sondas que se entierran a determinada profundidad y tienen agua con glicol que produce en invierno calefacción y en verano refrescamiento”, finalizó.

Mirá el Summit de Real Estate de LA NACION completo acá

Oportunidades en propiedades: las 16 máximas que anticipan lo que se viene en el mercado inmobiliario

Fuente: La Nación ~ Nuevas zonas, las rentas, el futuro de los precios, las tendencias y los proyectos en camino fueron algunos de los temas que analizaron los referentes del sector en el evento anual de LA NACION.

Fue una mañana única. El capítulo siete del Summit de Real Estate de LA NACION, el encuentro anual que en su edición 2022 demostró, una vez más, su lugar clave en la agenda del sector. Con más de 25 speakers y 130 invitados especiales que siguieron de cerca cada uno de los paneles, el evento fue un lugar de reencuentro tras el encierro y networking para los empresarios de una industria estratégica para la economía del país, que busca la fórmula para “hacer” en una coyuntura macroeconómica que no da tregua, pero que, paradójicamente se convierte en una oportunidad única para avanzar.

Tal vez una de las conclusiones más fuerte es que, más allá de los ajustes cambiarios, no hay margen para seguir bajando los precios. Además, diferentes señales estarían indicando un cambio de ciclo en el corto plazo. El inicio de una etapa sin demanda masiva, pero que, sin embargo, consolida al ladrillo no sólo como refugio de valor sino también como multiplicador.

En este contexto, los referentes marcaron las 16 máximas que definen al mercado inmobiliario actual y marcan el timing futuro.

1. Es un buen momento para comprar una propiedad

Leandro Molina, director de Zonaprop afirmó que los últimos 20 años se repite una constante: cuando los precios de venta de las propiedades tocan el piso, los valores suben gradualmente durante los siguientes cuatro. Y así se repite el proceso. “Actualmente, estamos en el piso o muy cercano a él, es decir, se avecina un proceso de crecimiento de los valores y es un buen momento para comprar”, explicó.

La crisis económica afecta al sector inmobiliario, pero los brokers inmobiliarios coinciden en que, a pesar de haber pasado por varias, como las de 2001, 2009, 2018 y la actual, el sector salió siempre fortalecido con nuevos aprendizajes. Tajante, Martín Boquete, director de Toribio Achával advirtió que el 2001 fue mucho peor porque “nos pasamos todo el año sin saber qué hacer. La Argentina se fundió y el activo se desmoronó. Hoy, al no haber deuda privada, el activo se mantiene y las expectativas son nuestro principal problema. Hay gente que cree que en dos meses esto se transforma en un paraíso y personas que consideran que vamos a tener que esperar más años”, afirmó. “Este sector pasó por muchas crisis y siempre salió fortalecido”, afirmó Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades.

2. Hay oportunidades y proyectos, en pozo, por lanzarse

“El desarrollo prevalece a todo tipo de contexto”, opinó Marcos Juejati, fundador y director de NorthBaires, la desarrolladora que tiene más de 120.000 metros cuadrados en construcción y que en esta segunda parte del año lanzará otros 45.000. “La Argentina siempre se repone, esto nos animó a lanzarlos. Es mucha la gente que duda si meterse o no en pozo, pero la historia muestra que el ladrillo funciona como un multiplicador de valor”, agregó.

En cuanto a los precios, Carlos Spina, director de Argencons, afirmó que “están llegando a un piso. Hay un agotamiento del modelo económico, con un cierto giro a un orden. Luego, la velocidad de recuperación dependerá del poder adquisitivo de los argentinos”, aclaró, al mismo tiempo que resaltó que los ladrillos fueron una mejor fuente de resguardo de valor en estos años que los bonos y las acciones.

En la misma línea, Marcelo Costanza, presidente de Caleta Desarrollos, afirmó que un dólar alto genera precios convenientes y que es un buen momento para comprar. Se refiere a un contexto que define como “de certidumbre”, en el que se puede comprar una propiedad en moneda extranjera de entrada y pagar el resto en pesos. Molina, de Zonaprop, da números: “Históricamente, en el corredor norte de la ciudad, el valor del metro cuadrado tuvo un precio de US$3000/US$3500. Hoy, hay desarrolladores que están ofreciendo a US$1800/US$2000 el m². Además, ante la falta de crédito hipotecario, los desarrolladores están más flexibles a calzar la operación”, afirmó.

3. Hoy, en dólares, construir es barato

Gonzalo de la Serna, CEO de Consultatio explicó que el costo de construcción está un 16% por debajo del promedio de la década, y que el ladrillo tiene mejores rendimientos que el dólar o el Merval en dólares. Spina coincidió y agregó que cuando bajan los costos de la construcción, se acelera el trabajo. “El desarrollador acelera en lo que puede, más en nuestro modelo que es de fideicomiso al costo. Nunca es negocio que la obra vaya lenta”. Actualmente, su compañía tiene 270.000 metros cuadrados en ejecución, récord en la historia de la desarrolladora creadora de la marca Quartier. Y avanza con tres proyectos: Distrito Quartier en la zona de Retiro, dos torres sobre la avenida Huergo y un condominio top en la zona del Bajo Belgrano.

El capítulo siete del Summit de Real Estate de LA NACIÓN, contó con más de 25 speakers y 130 invitados especiales que siguieron de cerca cada uno de los paneles,
El capítulo siete del Summit de Real Estate de LA NACIÓN, contó con más de 25 speakers y 130 invitados especiales que siguieron de cerca cada uno de los paneles,FABIAN MALAVOLTA

4. Hay una demanda contenida

Para Goldszer, de Ocampo, la gente espera no solo por la incertidumbre económica, sino también por la falta de crédito, la inflación y los vaivenes del dólar. “Hay mucha gente que está repensándose”, aclaró. “La del inmueble es una demanda contenida naturalmente, por el tipo de compra, es una transacción importante en la que se piensa, en la que se ahorra y la coyuntura hace atrasar la decisión”, agregó Boquete. De todas formas, sostuvo que es necesario evaluar que, en realidad, el inmueble tiene una vida más allá de la coyuntura, “la decisión de comprar tiene que ver con la vida de la persona más que con el contexto”, sentenció. Agustín Walger, director de Lepore, coincidió en que la compra de un inmueble es una gran decisión que tiene que ver con la etapa de la vida en la que se encuentra la persona.

5. Los desarrolladores deben ser ordenados en la economía para capear las circunstancias

Lo dijo Gerardo Azcuy, arquitecto, desarrollador y socio fundador de la compañía que lleva su apellido. “Si hoy vemos la oportunidad porque los costos de la construcción están en baja, puede pasar que el próximo año haya diferentes valores de dólares. Esto hace que las personas puedan decidir retener sus ahorros por la incertidumbre, entonces lo que debemos hacer desde la industria es centrarnos en la calidad del proyecto. La persona ahorra 20 a 30 años o recibe los ahorros de sus padres para poder comprar, por eso es nuestra responsabilidad administrar efectivamente esas diferencias que se dan en los contextos”, afirmó. En esto coincide De la Serna, y resalta la importancia de tener una gestión financiera eficiente, que sepa ir acelerando y frenando las operaciones de acuerdo a las oportunidades y complicaciones que van a apareciendo en el transcurso de la obra del proyecto.

6. Los precios de las propiedades usadas tocaron piso

En la Argentina siempre hay un negocio de real estate para hacer”, afirmó Herman Faigenbaum, director general de Cushman & Wakefield y profundizó que “hay algunas oportunidades que están claras: si uno mira que el precio de los usados en CABA están a valores nominales en dólares, o sea la misma cantidad de dólares por metro cuadrado que en el año 2010″. Walger agregó que “estamos en el mejor valor histórico de las propiedades, hay oportunidad”.

En su presentación, el economista Federico González Rouco detalló que los precios en CABA cayeron, en dólares, un 11% con respecto al mínimo de los últimos ocho años. “Esto sucede por la baja demanda, y al mismo tiempo porque no es fácil saber el valor real por las pocas operaciones que se cierran. Nos preguntan si van a seguir cayendo los precios. Vemos pocas posibilidades”, indicó.

7. Las bajas más fuertes de precios se dieron en CABA

Los brokers inmobiliarios coincidieron en que CABA tiene hoy las mejores oportunidades. “Tiene más revancha la Capital porque los valores cayeron un 35%”, confirmó Diego Cazes, director de L.J. Ramos. En ese sentido, los proyectos premium en zonas tradicionales son una oportunidad, así como inmuebles en otras zonas con precios atractivos en barrios como San Cristóbal y Balvanera. “La Capital tiene precios bajos para las prestaciones que da”, sentenció Boquete. “Como plaza es atractiva en comparación con los valores de otras ciudades”, analizó Walger.

Por otra parte, Daniel Mintzer, socio fundador de G&D Developers, aclaró que en términos de ahorro acumulado de la gente es el mejor momento para invertir que él recuerda; pero no desde el punto de vista de quien genera todos los días con su trabajo porque no puede acceder con el sueldo a una propiedad. González Rouco afirmó que para obtener un crédito hay que ganar $800.000 al mes.

 El debate por los alquileres con Enrique Abatti (Cámara de Propietarios), Verónica Rubí (LA NACION) y José Griselli (Asociación en Defensa de Inquilinos)
El debate por los alquileres con Enrique Abatti (Cámara de Propietarios), Verónica Rubí (LA NACION) y José Griselli (Asociación en Defensa de Inquilinos)Fabián Malavolta

8. Hay monoambientes de 28 m² en edificios con amenities por US$45.000

El ejemplo concreto lo dio Mintzer: vende a ese valor las unidades de su emprendimiento Moca, en Barracas. “Es un lugar que está a cuatro cuadras de Constitución y encima de la autopista, pero está a tres cuadras del tren, dos cuadras de salida a la autopista, tres del Metrobús, tres del subte, universidades a cinco, seis y siete cuadras, cerca del centro. Eso nos da la opción de brindar un edificio con todos los amenities por US$1600/m²”, explicó.

9. Bajó la demanda por proyectos en el verde y se viene “la vuelta a la ciudad”

De la Serna, de Consultatio, indicó que en junio y julio, luego de 25 meses, por primera vez se registró un mayor interés por las unidades urbanas por sobre las suburbanas. En los últimos dos meses vendió 10 unidades de Oceana Puerto Madero, el proyecto en donde el m2 supera los US$5800. ¿Quiénes compran? Los compradores no solo son personas con finalidad de inversión o vivienda, sino también empresas multinacionales que buscan la forma de “usar” los pesos. Cazes coincidió en que si bien a raíz de la pandemia mucha gente se decidió a vivir en zona norte, “esa desesperación se acomodó”. En CABA, la tendencia es buscar amenities vanguardistas, buena ubicación y comodidad. Coincidió Goldszer, en que el cliente resignificó el concepto del hogar porque conoció su casa gracias a la pandemia. “La ubicación pesa, se busca lo más cercano al lugar de trabajo o zona de influencia y por eso cada barrio se está transformando en un polo donde las personas pueden resolver casi todos los aspectos de su vida”, advirtió Walger.

10. La avenida Huergo promete ser una de las zonas vedette

Allí se construyen dos emprendimientos clave: Huergo 475, el que realiza Consultatio, y las torres Quartier. “Cuando empezamos nuestro primer Quartier en la zona tenía una vista que era un muro y camiones pasando a dos km por hora. Hoy con el Paseo del Bajo, ya el paisaje es completamente distinto, con los diques y el río a la vista”, recordó Spina que en las próximas semanas lanzará la segunda torre del emprendimiento a US$2500/m², el mismo valor al que hace dos años vendieron las unidades de la torre uno.

11. Aún hay oportunidades de inversión en barrios top.

En los próximos meses habrá lanzamientos de proyectos en tierras muy bien ubicadas que los desarrolladores compraron a buenos precios. Por ejemplo, Quartier Bajo Belgrano, un emprendimiento de US$100 millones de inversión desde US$2500/m2. Otro ejemplo es el edificio top que NorthBaires construirá frente a la embajada de Alemania, en Belgrano, en donde el precio del metro cuadrado en pozo será de U$S3500. Azcuy, que basó la expansión de su marca Donna en Caballito en donde el metro cuadrado se vende en pozo desde los US$2300, ahora planea desembarcar en Nordelta y en un country de alta gama en Canning. Costanza también mira tierras en San Isidro y San Fernando. “Vamos a realizar proyectos más chicos, a medida, con más valor agregado, apuntando a un segmento que es el que está más activo hoy”, detalló.

12. Surgen nuevos métodos de construcción

La demanda busca sistemas con plazos mucho más certeros de entrega para evitar los saltos en los costos que genera la inflación. “Hoy se puede construir en un año, y eso le da certeza al inversor”, explicó Lucas Salvatore, director de Idero, una empresa constructora industrializada de obras llave en mano, con alma de acero. A la hora de hablar de costos, detalló que el valor del metro cuadrado de una casa llave en mano ronda entre los US$900 y los US$1200/m².

13. En pocos años, la ciudad estará integrada al río

Álvaro García Resta, secretario de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Buenos Aires señaló que está trabajando en ese objetivo: “Por un lado, para vincular la conexión con Vicente López y también a la altura de Ciudad Universitaria. Y hacia el sur, estamos en una costa urbana a la altura de Catalinas 1 y 2, que es un espacio difícil porque es la desembocadura del centro porteño”, detalló el funcionario.

14. Avanza el negocio de mutifamily como opción de inversión.

Las opciones están en la Argentina y en el exterior. Iván Chomer, un joven desarrollador de 33 años, creó Dividenz, una plataforma para inversores que buscan opciones en el exterior. “Existen muchas propuestas entre las que se destacan el mercado inmobiliario tanto de Miami, Nueva York o California, entre otros destinos. Invertimos en proyectos multifamily. Estos son edificios de rentas que pertenecen a una institución y que tienen entre 50 o 100 unidades; las cuales están alquiladas a residentes locales”, describió y cuantificó: “Dejan un retorno que oscila entre el 10 y 15 por ciento anual y en dólares”. Salvatore, de Idero, también tiene proyectos de este tipo pero en Añelo, en Vaca Muerta. “Deja una renta de entre 8% y 12% anual en dólares, alquilando el edificio residencial directamente a las empresas con contrato por cinco años”, detalló.

15. Los alquileres aumentan más que la inflación, no se esperan cambios en la ley en el corto plazo.

En la Argentina 2,5 millones de hogares alquilan, una cifra que creció un 16% desde 2016. El 75% de esas viviendas están distribuidas en cinco provincias”, brindó una radiografía del mercado, González Rouco, y agregó: “A esas personas, pagar cada mes el alquiler les insume el 39% de sus ingresos, cuando hace un par de años implicaba un 30%. En este contexto, en 2022, los alquileres (nuevos contratos) acumulan suba de 48.6%, por encima de la inflación (42.7%) y del ajuste de los contratos existentes (ICL, +36.5%), según los datos del Index de ZonaProp. “Los legisladores son insensibles a la problemática” sostuvo Enrique Abatti, presidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina. Coincidió José Luis Griselli, presidente de la Asociación en Defensa de Inquilinos (ADI). “Necesitamos una ley nueva, pero no creo que esto sea en lo inmediato”, señaló. Respecto a los desalojos: antes duraban entre seis y ocho meses y hoy, entre un año y medio y dos años.

16. Los proyectos deben ser sustentables

Valeria del Puerto, titular del estudio Del Puerto Sardin arquitectos afirmó que “las tendencias tienen que ver con la conciencia ambiental que nos lleva a pensar nuevas tecnologías, nuevos materiales”. Clara Di Ció, gerente de marketing de Rehau -empresa que hace materiales para la construcción- compartió como innovación que “el sistema de geotermia parte del principio que indica que la tierra, a determinada profundidad, tiene una temperatura estable, más o menos entre los 10/12 grados centígrados. Consiste en unas sondas que se entierran a determinada profundidad y tienen agua con glicol que produce en invierno calefacción y en verano refrescamiento”, finalizó.

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Se realizó Formando el Futuro de la Construcción #CicloCAMARCO2022

Fuente: CAMARCO ~ El nuevo evento del Ciclo contó con un público numeroso que participó de forma presencial y virtual.

En el HIT CEL, ubicado en Av. Libertador 7208, del barrio de Núñez, se realizó Formando el Futuro de la Construcción, otro de los eventos que forman parte del #CicloCAMARCO2022.

Bajo el eje de los desafíos que debe afrontar la formación profesional en el sector de la construcción, particularmente con la aparición de las nuevas tecnologías, Formando el Futuro de la Construcción fue un espacio de encuentro en donde se dialogó, reflexionó y se compartieron experiencias acerca del vínculo entre los sectores académico y empresarial; así como el rol del Estado para lograr y garantizar una capacitación actualizada a las demandas del mercado laboral.

Gustavo Weiss, Presidente de CAMARCO, se refirió a estos nuevos desafíos: “La forma de trabajo en los últimos años cambió drásticamente, a distancia y con internet desarrollada. Los jóvenes cambiaron su visión sobre trabajar en una empresa. Cambió el paradigma de lo que las nuevas generaciones consideran un trabajo estable, están pidiendo otra cosa”.

El evento se desarrolló a lo largo de distintos paneles con la participación de especialistas, expertos y representantes de todos los sectores. Además de los asistentes presenciales, quienes no pudieron acercarse tuvieron la opción de seguirlo a través de LiveStream.

La apertura estuvo a cargo Hugo Molina, Presidente Capacitación y Desarrollo PyME CAMARCO; Gustavo Gándara, Director Ejecutivo de la Fundación UOCRA; y León Zakalik, Vicepresidente Primero CAMARCO, quienes destacaron los logros y la colaboración entre las instituciones para promover la capacitación de los trabajadores.

En el panel “La demanda de formación en la empresa: diálogo academia y producción”, César Borrego, Presidente de Borrego Ingeniería; Patricio Gerbi, Presidente de COARCO; Laura Hereñú, Gerente General de O. I. C. S. A.; el Ing. José Mostany, Decano de Ingeniería de la Universidad Católica Argentina; y la Arq. Mónica Fernández, Decana de Arquitectura de la Universidad de Belgrano, debatieron sobre la formación en las universidades y las necesidades de las empresas. Sebastián Orrego, Director de la Escuela de Gestión de la Construcción de la Cámara Argentina de la Construcción ofició como moderador.

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Luego en el panel “Los desafíos de la Formación Profesional”, Fernando Vargas, Especialista en Formación Profesional – Cinterfor OIT dialogó con Enrique Deibe, Secretario de Vinculación Tecnológica y Democratización Científica Universidad Nacional de Lanús (UNLa).

En el panel “Implementaciones tecnológicas en la industria: el factor humano y los cambios”, el diálogo fue entre Jimena Alvarez, Gerenta General de Edilizia y Emilia Pezzati, Especialista en Gestión de la Tecnología y la Innovación (Universidad de Luján).

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Hacia el final del evento, el panel “Innovación y clima laboral: la transformación de las empresas”, etuvo a cargo de Eduardo Kastika, Doctor en Ciencias Económicas en Universidad de Buenos Aires (UBA), quién se destacó por generar la participación del público.

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El final de evento, en el panel “El futuro del empleo en la industria de la construcción”, contó con la participación de Gustavo Weiss, Presidente CAMARCO; Leonardo Di Pietro, Secretario de Empleo de la Nación; y Hugo Molina, Presidente Capacitación y Desarrollo PyME CAMARCO. Di Prieto se refirió al cambio en la educación que generó la llegada del Covid-19: “La formación virtual era la única que podía sostenerse y en este sector se hace difícil. Pero gracias al trabajo conjunto y al diálogo social hemos podido sortear estos inconvenientes. Por eso la industria y los trabajadores están de pie, aunque siguen faltando trabajadores formados”. Por su parte, Weiss habló sobre los cambios en la visión de los jóvenes sobre trabajar en una empresa. “Hacer más atractivo este sector implica aplicar tecnología como BIM. Además, el gran desafío de mejorar continuamente en cuanto a la capacitación, en nuestro caso desde la Escuela de Gestión”.

El #CicloCAMARCO2022 presentó su cuarto encuentro: Formando el Futuro de la Construcción, organizado por la Escuela de Gestión (EGC) de la Construcción.

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Convención Anual #CicloCAMARCO2022

Fuente: CAMARCO ~ Un año más, la Cámara Argentina de la Construcción celebra su Convención Anual, uno de los eventos empresariales más importantes a nivel nacional, y el que marca el cierre del #CicloCAMARCO2022

Bajo la premisa “Construyamos con impacto, las obras nos trascienden”, nos propone una oportunidad para compartir e inspirarnos sobre las ideas y proyectos que se necesitan y marcan nuestro presente, pero también el futuro de las próximas generaciones. 

La Convención reúne a los principales actores del sector, en un espacio donde empresarios, funcionarios públicos y representantes de los trabajadores pueden compartir experiencias, trabajos y avances vinculados a la industria de la construcción.

Con destacados speakers nacionales e internacionales, se analizará el panorama actual y las perspectivas a futuro, abordando los puntos centrales para el desarrollo de la economía y la industria nacional.

La Convención Anual tendrá lugar el martes 6 de septiembre, a partir de las 9 en La Rural Predio Ferial. Se podrá seguir de forma virtual de forma gratuita, con inscripción previa.  

Para inscribirse al evento, ingresar en https://bit.ly/3RKyQMA