Categoría: Inmobiliarias

Fuente: IProfesional – Se estima que se están edificando más de 50.000 unidades. Los valores de venta de estas propiedades varían entre u$s1.700 y u$s3.500 por metro cuadrado.

Según los registros del gobierno porteño, a través de su plataforma Ciudad 3D, actualmente hay en ejecución más de 5.200 obras que incluyen un total de más de 50.000 departamentos y viviendas. Se estima que durante el transcurso del año se iniciarán otras 300 obras, las cuales se encuentran en diversas etapas de habilitación, planificación y obtención de avales necesarios para comenzar la construcción.

El análisis a través de esta herramienta revela que hay varios barrios destacados en cuanto a la cantidad de obras activas: Palermo encabeza la lista con más de 500 proyectos en marcha, seguido por Villa Urquiza, Villa Devoto (ambos contabilizan más de 300), Belgrano con 280, Caballito con 250.

Además, se espera que otros barrios, como el Paseo del Bajo, Villa Crespo, Chacarita, Villa del Parque, Saavedra, Boedo, Flores y Floresta, experimenten un progreso significativo a lo largo del año.}

Departamentos a estrenar: Palermo lidera la expansión

Sin lugar a dudas en los últimos años Palermo lidera la expansión. Ariel Wasserman que junto con Roberto Baylac son del BW Group, y llevan adelante Qiub en Palermo Hollywood, destacó a IProfesional que «la atracción que ejerce Palermo, capta el interés tanto para turistas como para jóvenes, debido a su abundante oferta de infraestructura y actividades tanto diurnas como nocturnas, incluyendo restaurantes y estacionamientos».

En cuanto a la vivienda, se observa una tendencia hacia la construcción de unidades de dos y tres ambientes, dirigidas especialmente a un público joven. Estas propiedades no solo cumplen con la demanda residencial, sino que también se perfilan como inversiones atractivas para alquiler temporario.

«Los desarrollos inmobiliarios, como el último cubo de la Qiub (sobre Avenida Juan B. Justo, Honduras y Humboldt) ofrecen amenities como piscina, área de coworking y gimnasio. En términos de precios, los pisos ubicados a partir del piso 23 en la torre oscilan alrededor de los u$s4.000 por metro cuadrado y se comercializan en pesos o en dólares, dependiendo de la transacción», detalló Wasserman.

En Villa Crespo, hay un aumento en la demanda de primeras y segundas vivienda

Los usuarios de edificios de oficinas y viviendas residenciales están impulsando cambios en el mercado inmobiliario para satisfacer sus necesidades en evolución. Las instalaciones tradicionales en el Centro de la ciudad se volvieron obsoletas ante los nuevos hábitos laborales y de vida de las personas.

Wasserman añadió: «En contraste, Palermo ha desarrollado una sólida infraestructura a lo largo del tiempo, preservando su esencia de barrio. Además, experimentó un constante crecimiento en la apertura de bares y restaurantes, consolidándose como un atractivo polo de atracción».

La construcción de departamentos en Villa Crespo sigue en auge

Sin buscar «Palermizarse» el barrio de Villa Crespo continúa experimentando un auge constructivo debido a su excelente ubicación y conectividad en el corazón de la ciudad. Con acceso a diversos medios de transporte y una amplia variedad de servicios, como colegios y espacios verdes como el Parque Centenario. Además, su creciente oferta gastronómica lo convierte en un destino atractivo tanto para residentes como para turistas.

«En cuanto a las viviendas que se construyen, se observa una diversidad de tipologías que apuntan a diferentes segmentos de la población. Por un lado, hay espaciosos departamentos familiares de 3 y 4 ambientes, ideales para quienes buscan comodidad y espacio. Por otro lado, también se están construyendo unidades más compactas de 1 y 2 ambientes, dirigidas a aquellos que prefieren un estilo de vida más práctico y acogedor», precisó Ezequiel Wierzba, CEO de Click Aparts.

En relación con los proyectos en obras se edifican NORD, ubicado en la intersección de las calles Lavalleja y Argañaraz, y Warnes 22, situado en la calle Warnes. El primero ofrece departamentos de 2 ambientes con precios a partir de u$s50.000, mientras que el segundo cuenta con unidades más amplias de 3 ambientes, con precios que inician en u$s153.000. Estas opciones proporcionan distintas alternativas para satisfacer las necesidades y preferencias de los compradores.

Wierzba dijo que «entre quienes buscan adquirir propiedades en Villa Crespo, se observa un cambio en el perfil del mercado. Además de las familias que privilegian residencias principales, hay un aumento en la demanda de primeras y segundas viviendas. Esto refleja una diversificación en el mercado inmobiliario, impulsada por factores como el crecimiento económico y cambios en los estilos de vida».

Villa del Parque, un barrio con encanto y tranquilidad, continúa experimentando un auge constructivo

En cuanto a las operaciones de compra, los compradores suelen enfrentarse a gastos adicionales como el pago de comisiones y gastos de escrituración.

En el eje norte, la construcción de viviendas es intensa 

Tanto en Villa Urquiza, Núñez, Coghlan como Belgrano, el movimiento constructivo es intenso, informan especialistas en Real Estate.

Belgrano, un emblemático del norte de CABA, continúa siendo un foco de atracción para el desarrollo inmobiliario, según destaca Valentina Nucifora, gerente comercial de Global Investments. «Con su privilegiada ubicación, accesibilidad y seguridad, Belgrano sigue siendo extremadamente atractivo para inversores y compradores. La zona registró un aumento en la demanda debido al cierre de muchas oficinas en el microcentro, motivado por factores como piquetes y la pandemia, lo que ha llevado a una revalorización de este barrio tanto por su proximidad a todos los puntos de la ciudad como a la zona norte del Gran Buenos Aires».

Esta compañía está desarrollando Global Urbana Belgrano, un proyecto ubicado en Olazabal 1437, a metros de Avenida del Libertador, que generó gran interés desde su inicio. El proyecto se adaptó con las necesidades de los clientes, ofreciendo departamentos a medida, desde unidades de 2 ambientes hasta espaciosos departamentos de 400 metros cuadrados. Esta flexibilidad en la oferta permitió satisfacer las demandas de consumidores finales y de inversores.

«En cuanto a la forma de pago, nos adaptamos a las necesidades de cada cliente. Mientras que en el mercado tradicional los compradores suelen pagar los departamentos de pozo mediante un anticipo en dólares y cuotas + Índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC), ofrecemos opciones personalizadas de financiamiento. Esto les permite evitar el impacto del aumento de los costos de materiales y adecuarse con las posibilidades financieras de los clientes», agregó Nucifora.

En términos de gastos, al inicio se abona el sellado del boleto original, que se divide entre el comprador y vendedor (1%), y la certificación de escribano, que no representa un gasto significativo. Posteriormente, se pagan el fondo de equipamiento (1%) y el fondo de reserva (0,5%), referente a la administración o consorcio y las expensas del edificio.

En el barrio de Belgrano hay unas 280 obras activas

El proyecto propone unidades a un valor de u$s2.800 por m2, con cocheras disponibles a u$s25.000. La obra se encuentra en etapa inicial y se estima una entrega aproximada en 2 años.

Caballito, otro barrio que siempre lidera: precios

Gabriel Joga, director y arquitecto de Grupo 8.66, destaca el auge constructivo en Caballito, donde la amplia oferta de proyectos inmobiliarios y su expansión como polos urbanos consolidan su posición como un destino atractivo para inversiones. «En este sentido, se observan varias tendencias predominantes en el ámbito constructivo como desarrollos sustentables. Existe un creciente interés en proyectos que incorporan prácticas sostenibles, como el uso de materiales reciclados y la creación de espacios verdes. Se diseñan  edificios con orientación solar adecuada y áreas verdes para promover un estilo de vida más ecológico».

Los desarrolladores están prestando más atención a los servicios ofrecidos en los proyectos, como gimnasios, piscinas y espacios de coworking. En Quality Buildings  –Av. Donato Álvarez 595, Grupo 8.66 ofrece una amplia gama de comodidades, incluyendo una piscina climatizada, gimnasio con sauna, áreas de parrillas y una cava de vinos subterránea.

Lo tecnológico es clave, porque los desarrollos inmobiliarios que vienen deben ofrecer mayor calidad de vida de los residentes. Avanza la posibilidad de hogares inteligentes con domótica y puntos de recarga para vehículos eléctricos, anticipándose a las necesidades futuras de los habitantes.

«Caballito se está consolidando como un lugar donde se puede encontrar un estilo de vida integral, con áreas verdes, oferta educativa y una amplia variedad de servicios. Entre ellos llevamos adelante otra propuesta sobre Senillosa al 500», agregó Joga.

En este radio, las unidades en pozo se venden entre u$s2.000 y u$s2.500. El Grupo Azcuy con su línea Donna Reggia también tiene varios proyectos en marcha sobre avenidas como Pedro Goyena.

Palermo encabeza la lista con más de 500 proyectos inmobiliarios en marcha

Villa del Parque: tranquilo y activo en obras a la vez

Villa del Parque, un barrio con encanto y tranquilidad, continúa experimentando un auge constructivo, según explica Ignacio Nocito, gerente comercial de Nocito Constructora. Con sus calles arboladas y casas bajas, el barrio ofrece un ambiente familiar y tradicional, similar a Devoto, pero con la conveniencia de avenidas comerciales como Cuenca y Av. F. Beiró, sin la aglomeración de Palermo o Belgrano.

En cuanto a las viviendas, se destacan los departamentos de 2 ambientes, históricamente populares por su versatilidad, siendo elegidos por parejas grandes, jóvenes, solteros e incluso profesionales que buscan establecer consultorios. Sin embargo, en los últimos tiempos hubo una creciente demanda de unidades de 3 y 4 ambientes, especialmente por parte de familias con niños pequeños que buscan un entorno tranquilo para ver crecer a sus hijos.

Nocito Constructora está llevando adelante varios proyectos en el barrio, como el edificio en la calle Camarones 2733, donde los departamentos en pozo tienen un precio inicial de u$s52.700. Además, se destaca un edificio terminado bajo la marca BIOI en Av. Beiró 3550, donde un departamento de 2 ambientes está disponible por u$s105.900, y otro de 3 ambientes por u$s170.000 en Campana 3223.

«El público proviene  principalmente de aquellos recomendados por otros vecinos o familiares que ya han adquirido propiedades en la zona, así como también algunos inversores que buscan capitalizar sus ahorros invirtiendo en unidades para alquilar», amplió Nocito.

En cuanto a las operaciones, en las ventas finales se realiza una reserva simbólica y se abona al contado, sin comisiones adicionales excepto por los costos de escrituración y los impuestos de sellos.

Por otro lado, en los proyectos en pozo, se pueden abonar porcentajes del departamento según el avance de la obra. Otro lanzamiento está previsto en A. Seguí 1939 para julio próximo.

Fuente: Ámbito – Los precios de los alquileres en el AMBA registraron fuertes aumentos, aunque levemente por detrás de la inflación interanual. Así lo refleja un informe de la Universidad de San Andrés y Mercado Libre.

Los precios de los alquileres en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) registraron aumentos de hasta el 240% interanual en marzo, por debajo de la inflación, y volvió a crecer la oferta de propiedades nominadas en dólares. Así surge del último informe inmobiliario de la Universidad de San Andrés y Mercado Libre.

El trabajo, que confirma los datos que se venían comentando en el mercado, detalló que los precios por m2 de alquiler de casas a valores corrientes registraron variaciones de:

• 116,2% en GBA Norte,
• 145,0% en GBA Sur
• 183,3% en GBA Oeste en marzo.

Por su parte, en el mercado de departamentos, se observaron variaciones interanuales en precios corrientes por m2 de:

• 212,5% en CABA,
• 189,2% en GBA Norte,
• 240,5% en GBA Zona Sur
• 234,6% en GBA Oeste.

Si bien son aumentos considerables, en todos los casos el salto interanual de precios estuvo por debajo de la inflación de febrero en la comparación con igual mes de 2023, que fue de 276,2%, de acuerdo con el relevamiento.

Incrementos mensuales de los alquileres

Con relación a febrero, en marzo se registraron variaciones en el precio de alquiler en pesos corrientes de departamentos y casas del 1,5% y -5,9%, respectivamente. Los precios por m2 de alquiler de casas a precios corrientes registraron variaciones de:

• -6,3% GBA Norte,
• -2,5% GBA Sur
• -4,3% Oeste

En cuanto al alquiler de departamentos, se observaron variaciones intermensuales del precio por m2 a valores corrientes de:

• -0,4% GBA Norte,
• +4,0% GBA Sur
• +2,8% GBA Oeste.

En CABA los precios se mantuvieron estables, sin registrar variaciones con respecto a febrero.

Alquileres: los barrios en los que más aumentaron los precios

El barrio de CABA donde se registró el mayor aumento intermensual del precio de alquiler en pesos corrientes por m2 de departamentos fue Flores (5,4%).

Por su parte, considerando los municipios de AMBA (excluyendo CABA), el mayor aumento intermensual del precio del alquiler de casas ocurrió en Ezeiza (1,2%) mientras que en el caso de departamentos ocurre en Merlo (9,2%).

Dos tendencias que sorprenden en el mercado de alquileres

El trabajo reveló también que, en cuanto a la oferta de propiedades en alquiler, en marzo de 2024, se destacaron dos hechos relevantes: el primero fue la continuación de la recomposición de la oferta y el segundo, que volvió a crecer la cantidad de propiedades en alquiler nominadas en dólares.

El incremento de la oferta de alquileres es un hecho que se ha estado observando desde enero de 2024, tras la implementación del DNU 70/2023. Así, al comparar la oferta de casas y departamentos en alquiler en marzo de 2024 con noviembre de 2023, se vió un incremento en la cantidad de publicaciones de:

• 240,7% en CABA,
• 122,9% en GBA Zona Norte,
• 204,8% en GBA Zona Sur
• 138,3% en GBA Oeste.

En lo que respecta a que en marzo volvió a crecer la oferta de propiedades en alquiler nominadas en dólares: se observó un incremento en el porcentaje de departamentos en alquiler en esa moneda en CABA y GBA Zona Norte, principalmente.

Fuente: Cronista – Fue el mejor febrero en seis años para la compraventa de propiedades, informó el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires. Qué podrá ocurrir en caso de avanzar el rechazo al DNU de Milei en el Congeso.

La compraventa de propiedades continúa registrando signos de recuperación. Según el informe de escrituras que el Colegio de Escribanos porteño difundió este lunes, en febrero se registraron 2213 operaciones de compra-venta, lo que se traduce en un 27,3% más que el mismo mes del año anterior. 

Sin embargo, el dato sobresaliente es el ticket promedio de las operaciones: u$s 87.065. Esto refleja que lo más vendido fueron unidades de entre uno y dos ambientes, lo que, explican en el sector, significa que el movimiento estuvo impulsado, principalmente, por inversores, que volvieron a ver un negocio en la compra de departamentos, tanto para revender a mediano plazo -por los bajos precios actuales- como para renta.

Febrero fue el mes siguiente a la derogación de la Ley de Alquileres que produjo el DNU que firmó Javier Milei. Durante esos días, además, no se esperaba que la norma tuviera un revés legislativo como el que tuvo a mediados de marzo en el Senado.

«Hay mucha conciencia que los precios que hoy tenemos son de oportunidad. Lo primero que va a desaparecer es la oferta por debajo de los u$s 100.000. Lo cierto es que se consiguen departamentos por u$s 50.000 que, en 2017, costaban u$s 100.000″, explicó Fabián Achával, dueño de la inmobiliaria homónima y asesor inmobiliario.

Según los últimos datos de Zonaprop, desde 2018, los precios acumularon una baja de 25% en los valores de publicación, mientras que la baja, en los precios de cierre, alcanzó una desaceleración del 35%. Hoy llegaron a su piso y comenzó la lenta etapa de recuperación.

«Los inversores ven un negocio de recapitalización porque, en el corto plazo, los precios subirán (de hecho, ya lo están haciendo). Se sumó, además, la derogación de la ley, que volvió a impulsar el negocio de la renta», agregó.

El año comenzó con número positivos para el sector, a pesar de tratarse de meses estacionales, cuando la demanda suele ser baja por las vacaciones de verano. Según los datos del Colegio de Escribanos, en comparación con enero de 2024, los actos de compra-venta ascendieron un 17,6 por ciento.

«Es el mejor febrero de los últimos seis años, incluso de prepandemia (2019). Es una leve curva en ascenso, una suerte de escalón por escalón. Estacionalmente, los primeros dos meses del año son los de menor actividad. Pero este febrero tuvo una actividad importante», dijo Jorge de Bartolo, presidente del Colegio de Escribanos porteño.

Enero y febrero mostraron una fuerte alza de operaciones de compra-venta. Hoy, la inversión en ladrillos para la renta vuelve a ser atractiva.

Además, agregó: «Igualmente, estamos atentos a los factores macroeconómicos, que serían un incentivo muy necesario para al sector: cuando hubo crédito, teníamos el doble de operaciones».

Qué pasa en marzo

«El mercado empezó a acomodarse en noviembre, cuando ganó Milei en el balotaje. Ahí, comenzó el camino de la recuperación. Muchos inmuebles que  estaban a la venta se volcaron a los alquileres y muchas propiedades de ticket bajo se vendieron para apostar a la renta. Ese escenario se dio hasta mediados de marzo. Hoy, entramos en un momento de incertidumbre nuevamente», agregó Marta Liotto, dueña de la inmobiliaria que lleva su nombre y ex presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (Cucicba).

Según los datos de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), la oferta de departamentos en alquiler se duplicó solo en un mes tras el DNU. Y, en enero y febrero, llegó a crecer 160%, lo que hizo además desacelerar el alza de los valores que, en febrero, fue apenas del 3%, según el último relevamiento de Zonaprop.

Hoy, la rentabilidad de un departamento en alquiler, según datos de Zonaprop, es de 4,7%, el doble de los números registrados hace dos años, cuando los valores eran cercanos al 2,5%. Esto cambió por la caída de los precios de venta y la recomposición, por encima de la inflación, de los alquileres.

En un año los precios de los alquileres subieron un 320%. En enero el valor de un dos ambientes promedio en Caba era de $ 99.000. Hoy ese número escaló a más de $ 420.000 como consecuencia de la Ley de Alquileres.

Es que la oferta se redujo a sus valores históricos y los precios se dispararon por encima de la inflación.

Pero luego de que el Senado rechazara el DNU de Milei, que incluye el fin de la Ley de Alquileres, las operaciones de compra-venta entraron en un stand by porque temen que la vieja norma vuelva a entrar en vigencia.

«Hay una demanda que todavía evidenciamos en las propiedades chicas y con ticket bajos.  Apuestan a una renta, a través de alquileres convencionales como también temporarios«, explicó Achával. No obstante, reconoció que habrá que pasar la tormenta y ver qué pasa con el DNU en Diputados para que la demanda se afiance o, por el contrario, se caiga.

Los precios

El valor medio de venta en la ciudad se ubicó en febrero en u$s 2192 por m2 con una suba en los últimos ocho meses de apenas el 1,9% desde julio 2023, según datos de Zonaprop.

En febrero, el 67% de los barrios porteños registró una suba de precio mensual, aunque en la mayoría de los casos se trata de apenas centésimos. «Todavía, en el mercado, hay oportunidades. El inversor sabe que compra hoy pero mañana los precios suben», dijo Achával.

Así, por ejemplo  un departamento de un ambientes y poco más de 30 metros cuadrados (m2) en Palermo tiene un valor de u$s 42.000. «Son casos ideales para refaccionar, amueblar y alquilar de manera temporario», indicó el empresario, cuya inmobiliaria comercializa esa propiedad.

Un dos ambientes en Almagro (Bulnes al 700), con 40 m2, tiene un valor de publicación de u$s 54.100. «Hay oportunidades y propietarios que tienen la necesidad de vender. La mayor demanda llega hoy por este tipo de unidades», concluyó Achával.

Fuente: Clarín – En la amplia geografía urbana de la Argentina, entre los entramados de calles y avenidas, numerosos barrios encarnan la esencia del lujo y el prestigio, y cuentan con grandes casas y amplios edificios.

En la ciudad de Buenos Aires, durante décadas, la Recoleta o Barrio Parque, en Palermo, fueron dos de las zonas donde el valor del metro cuadrado marcaba la diferencia.

Con aires afrancesados, sus mansiones y edificios son testigo de la mudanza de las clases acomodadas desde los barrios de la zona sur, en especial, después de que la ciudad fuera afectada por una epidemia de fiebre amarilla.

Pero en los últimos años un barrio de reciente construcción comenzó a impactar por sus torres altísimas y departamentos de última generación equipados con todas las comodidades. Ahora, es el más caro del país y de la región.

¿Cómo se llama el barrio más caro de Argentina?

Surgido como producto de la renovación de edificios del antiguo Puerto de Buenos Aires, desde 1989 Puerto Madero se ha convertido en uno de los barrios más caros de América Latina.Los docks de ladrillo del antiguo puerto, reciclados a partir de la década del 90, son patrimonio arquitectónico. Foto: Corporación Puerto Madero

Según datos de los sitios inmobiliarios Properati, Lamudi y Trovit, un departamento de 2 o 3 ambientes allí cotiza a US$ 5.485 el metro cuadrado (cifras de 2023).

Siempre en la Ciudad, a Puerto Madero le siguen Palermo (US$ 2.977), Belgrano (US$ 2.732), Núñez (US$ 2.644), Recoleta (US$ 2.512) y Villa Urquiza (US$ 2.360). Todo están por encima del promedio del metro cuadrado en la capital argentina, situado alrededor de los US$ 2.000.

Otros de los barrios argentinos relevados por estos sitios inmobiliarios son Tablada Park, en el noroeste de la ciudad de Córdoba y Las Malvinas, en Rosario, donde el metro cuadrado cuesta unos US$ 2.100. Todos valores muy alejados de las cotizaciones de Puerto Madero.El barrio Tablada Park, en el noroeste de Córdoba, entre los más caros de esa provincia. Foto: Venezia & Asociados.

El cepo cambiario, la falta de crédito hipotecario y la altísima inflación son los principales factores que hicieron que las propiedades porteñas perdieran un 36% de su valor en los últimos cuatro años.

Especialistas del sector inmobiliario aseguran que Puerto Madero quedó al margen de esta baja, aunque sus valores en dólares también son menores que hace unos años.

Del abandono al lujo

Poco poblado y de ritmo tranquilo, Puerto Madero es un polo gastronómico cuyos diques recuerdan las obras de ingeniería de fines del siglo XIX propuestas por Luis A. Huergo y Eduardo Madero. De esa época son los depósitos de ladrillo rojo que fueron renovados en las últimas décadas.Los restaurantes de Puerto Madero, entre los favoritos de los turistas. Foto: Clarín.

Como el puerto proyectado por Madero quedó obsoleto, entre 1911 y 1930 se construyó el Puerto Nuevo. De esta manera, la zona quedó en el abandono durante medio siglo. La Corporación Puerto Madero recuperó las 170 hectáreas del barrio, cuyas calles llevan nombres de mujeres destacadas de la historia argentina.

Puerto Madero es uno de los lugares más visitados de la Ciudad. Los turistas llegan para disfrutar de sus restaurantes, sus hoteles de calidad internacional o, simplemente, caminar por sus calles para observar sus imponentes edificios.

Su cercanía con Plaza de Mayo y la Costanera lo convierte en un sitio con una ubicación estratégica a pocos pasos del Centro y bien comunicado con los barrios del norte y del sur.

Fuente: La Nación – El Senado rechazó el DNU que incluía la derogación de la ley de alquileres, y ahora lo tiene que tratar Diputados; qué pasa con los contratos nuevos de alquiler que se firmaron desde fines de diciembre y cómo reaccionó el sector.

Anoche el Senado rechazó el DNU del Gobierno que entró en vigor el 29 diciembre de 2023 y que incluye, entre otras muchas medidas medidas, la derogación de la ley de alquileres 27.551 sancionada en junio de 2020 y su modificación en octubre de 2023.

Los ecos en el sector inmobiliario no se hicieron esperar. La Cámara de Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU) expresó su disconformidad con la decisión de los senadores y manifestó su esperanza de que la Cámara de Diputados apruebe el DNU y no se vuelva atrás con la decisión de la derogada ley.

“Las entidades del sector vinculadas a la industria de la construcción y el desarrollo urbano expresamos nuestra preocupación por el impacto inmediato que esta medida puede llegar a tener sobre el mercado de alquileres residenciales, que en los últimos meses se ha ido normalizando. Nuestra postura es sostener la derogación de la ley 27.551 que ha demostrado ser absolutamente ineficaz hasta tanto se consensue una nueva ley superadora. Hacemos pública esta posición para que las autoridades correspondientes la puedan tener en consideración al tomar decisiones que involucran el acceso a la vivienda de muchos argentinos”, dice el comunicado emitido por la CEDU y al cual adhieren instituciones como Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV), Sociedad Central de Arquitectos (SCA), y entidades vinculadas a la construcción y el desarrollo urbano de Mar del Plata, Santa Fe, Entre Ríos, Corrientes, Salta, Provincia de Buenos Aires, Córdoba, Tucumán, La Plata, Noroeste argentino, entre otras.

Por su parte, también la Cámara Inmobiliaria Argentina expresó su preocupación “por el impacto sobre el mercado locativo a lo largo de todo el país” y agregó que “el resultado de retroceder a la normativa anterior a la sanción del DNU sería una abrupta restricción de la oferta que traería como consecuencia un enorme perjuicio para el conjunto de la sociedad”.

El rechazo del Senado al DNU

El Senado sesionó ayer para tratar el decreto de necesidad y urgencia 70/23 de desregulación de la economía, en un escenario de fuerte tensión entre la Casa Rosada y la vicepresidenta Victoria Villarruel por su decisión de aceptar el debate del DNU a sabiendas de que la oposición tendría los votos para rechazarlo.

Luego de un debate caliente en el recinto, el Senado se pronunció en contra del DNU por 42 votos negativos contra 25 positivos y cuatro abstenciones. Ahora el debate debe darse en Diputados para aceptar o también rechazar el DNU de diciembre de 2023.

La Casa Rosada había enviado un comunicado ayer en el que sostiene que avanzar contra el decreto implicaría “un grave retroceso en los derechos y necesidades del pueblo argentino”.

Uno de esos retrocesos sería volver a la derogada ley de alquileres ya que el DNU que firmó el presidente Javier Milei a pocos días de asumir en diciembre -y que entró en vigencia el 29 de ese mes- incluía la derogación total de la ley 27.551 sancionada en julio de 2020 y sus cambios introducidos en octubre de 2023.

Desde la vigencia del DNU la ley quedó sin efecto y los contratos de alquiler volvieron a la normativa del Código Civil y Comercial de la Nación, con algunas modificaciones que significan el acuerdo libre entre las partes para definir el tiempo de duración del contrato, la moneda en que se pagará, el tipo de índice que se tomará para los ajustes, los períodos en que se harán dichos ajustes, el tipo de garantía que se presentará, entre más cuestiones de común acuerdo entre propietarios e inquilinos.

También a partir de entonces el mercado comenzó a recomponerse y fue notorio el impacto positivo de que propietarios e inquilinos no tengan que estar atados a un contrato de tres años con ajuste anual por el índice ICL que publica el Banco Central en un contexto de inflación mensual. Los contratos en estos tiempos se hacen en su mayoría por dos años, en pesos, con ajustes trimestrales o cuatrimestrales y utilizando el Índice de Precios al Consumidor (IPC)

De a poco, los propietarios comenzaron a poner a disposición en el mercado nuevamente sus inmuebles y, a más de dos meses de la derogación de la ley de alquileres, las cifras son elocuentes: la oferta de viviendas en CABA aumentó un 106% desde diciembre. También los precios de publicación se desaceleraron y los aumentos registrados en los últimos meses se dan por debajo de la inflación. En pocas palabras: más oferta y precios más bajos, lo que parecía imposible en el mercado de alquileres en los últimos tres años se logró en pocos meses con la derogación de la ley.

El comunicado emitido por la Cámara Inmobiliaria Argentina en rechazo a la votación de los senadores, expresa en ese sentido que “desde la sanción del DNU se duplicó la oferta de inmuebles en alquiler y los valores se incrementaron muy por debajo de la inflación, beneficiando así a millones de inquilinos gracias a la libertad de contratación”.

Qué pasa con los contratos ya firmados si se rechaza el DNU

Los contratos de alquiler de vivienda volvieron por DNU a los términos establecidos bajo el Código Civil y Comercial como se hacía antes de julio de 2020, con algunas modificaciones introducidas. Pero, todos los que fueron firmados antes del DNU bajo la normativa que estaba vigente y por irretroactividad de la ley mantienen las condiciones en las que fueron firmados hasta que terminen, ya sea por su finalización o por rescisión.

Por lo tanto, el DNU no afecta a los contratos firmados bajo la ley de alquileres, tanto la sancionada en julio de 2020 (27.551), como su modificación el 18 de octubre de 2023 (27.737).

Ahora, si el DNU se rechaza en el Congreso por las dos cámaras y vuelve a estar vigente la ley, lo mismo pasará con los contratos firmados desde el 29 de diciembre bajo al DNU y el Código Civil y Comercial.

Es decir que, inquilinos y propietarios estarán por un largo tiempo repartidos entre quienes tienen contratos bajo la ley 2020, quienes tienen contratos bajo la ley con cambios de 2023 y quienes firmen contratos bajo las nuevas condiciones del Código Civil y Comercial que establece el DNU.

En este contexto, resuena una pregunta entre propietarios, inquilinos e inmobiliarios. ¿Qué pasará con los contratos de alquiler vigentes a partir del DNU si se rechaza? El interrogante tiene afortunadamente una respuesta simple y lineal: “La ley no se aplica retroactivamente salvo disposición expresa”, asegura Enrique Abatti, abogado y presidente de la Cámara de Propietarios de la Argentina. En otras palabras, un cambio o derogación de ley o nuevamente su implementación no afecta a los contratos en curso.

El experto explica que “los contratos en marcha van a seguir vigentes”. Lo mismo sucedió cuando se sancionó en julio del 2020 la ley de alquileres y luego en octubre cuando hubo cambios, los contratos que estaban vigentes mantuvieron sus condiciones hasta su finalización. Y así sucederá con los que se hayan firmado con la ley derogada y bajo la normativa del Código Civil y Comercial con libres acuerdos entre las partes en caso de que se rechace el DNU en el Congreso y se vuelva a la polémica ley de alquileres.

Todos los contratos cuando lleguen a su vencimiento tienen dos alternativas: prorrogar o iniciar un contrato nuevo. Mientras tanto, son válidos hasta su finalización.

Fuente: Ámbito – El mercado inmobiliario está dando un giro. Los precios están subiendo, la demanda también. Qué tener en cuenta para transformar esta tendencia alcista en una gran oportunidad de inversión.

¿Es un buen negocio comprar hoy una propiedad en la Argentina? Este es el momento perfecto para volver a hacerse esta pregunta, porque la respuesta es sí. Y me atrevería a agregar: “y pronto”. El mercado inmobiliario está atravesando una etapa de cambio que trae oportunidades para todo el sector. Tras la caída de precios que comenzó en 2020, seguida por la devaluación del dólar en los Estados Unidos, tener dólares debajo del colchón había dejado de ser negocio. Pero, a diferencia de años anteriores, la gente ya no se volcaba a la compra de inmuebles porque los precios seguían cayendo. Con mil dólares, cada vez era posible comprar más metros cuadrados. La realidad es que no había un incentivo para invertir en propiedades en la Argentina.

¿Qué cambió, entonces? Desde mediados del año pasado, el precio de las propiedades dejó de caer y, en consecuencia, comenzó a registrarse una mayor demanda. Acompañada por el cambio de gobierno y ante un blanqueo inminente, que hará que muchos argentinos quieran invertir dólares para evitar que pierdan su valor al estar inutilizados. Todo indica que la tendencia seguirá en alza. Para poder dar pasos firmes en una decisión tan estratégica y en un momento de incertidumbre, estas son tres buenas razones por las que comprar hoy conviene.

• Aprovechar los precios bajos antes del blanqueo

Los precios están más bajos que nunca, pero esta es una ventaja circunstancial que no hay que dejar pasar. En los últimos 4 años, las propiedades experimentaron una caída en sus precios del 30% al 40% en dólares. Esto significa que hoy, en comparación con años anteriores, el valor de las propiedades en esa moneda está barato. Sin embargo, estos precios no durarán para siempre. El mercado inmobiliario no es ilimitado, y con el inminente blanqueo, se espera una inyección de capital que probablemente ingresará en el mercado inmobiliario e impactará los precios. No lo hará de inmediato, pero sí de manera constante.

• La tendencia alcista se mantendrá durante este gobierno

En la Argentina, los precios inmobiliarios están intrínsecamente ligados a la política y la economía. Cuando un gobierno comienza con una tendencia alcista, generalmente se mantiene durante su mandato. Lo mismo al contrario. Esto es lo que ocurrió con el gobierno de Javier Milei, donde los precios dejaron de caer antes de que asumiera y, luego, comenzaron a subir. Siguiendo esta teoría, probablemente los precios aumenten durante los próximos tres años.

• Para proteger el valor del dinero

En diciembre del año pasado, se firmó el acuerdo de intercambio de información fiscal con los Estados Unidos, y así el dinero de unas 15.000 cuentas sin declarar fue repatriado. ¿Cómo lo sabemos? Porque, después de años en los que la gente pagaba para sacar el dinero de la Argentina, ahora debía pagar hasta el 6% para traerlo de regreso. Como, en un escenario global de inflación en dólares el dinero quieto pierde poder de compra, es muy probable que este se vuelque a los inmuebles. En consecuencia, se producirá una corrección del precio, que puede aumentar hasta un 50%.

En conclusión, este es un momento histórico para poder hacerse de una propiedad. Y, si bien es cierto que los sueldos están bajos en dólares, existe un grupo de personas que ya está comprando propiedades porque cuentan con divisas estadounidenses en stock o porque están generando ingresos directamente en esa moneda.

A la hora de elegir el inmueble, es importante saber cuáles son los barrios que estas personas eligen. La mayoría forman parte del Corredor Norte, que incluye Retiro, Recoleta, Palermo, Be

lgrano, Núñez y, también, Villa Urquiza y Caballito. Y existe un efecto derrame hacia Saavedra, Coghlan, Chacarita, Colegiales y Villa Crespo.

Entonces, si la demanda de propiedades está en aumento, y los precios seguirán esa tendencia, la única condición para transformar este momento en una oportunidad es actuar pronto. Hoy, invertir en el mercado inmobiliario argentino es una buena decisión.

Fuente: Clarín – En medio de una marcada volatilidad económica que se suma a la readecuación que está teniendo el mercado inmobiliario después de la eliminación de la ley de Alquileres, muchos se preguntan cuál será la evolución de las ventas y cuáles son los nichos que presentarán las mejores oportunidades para los inversores.

El mercado inmobiliario viene de transitar siete años de crisis. El año pasado, de la mano de una baja en los precios, se dio una incipiente recuperación de las operaciones de compra y venta: en la Ciudad de Buenos Aires, por caso, se vendió 20,1 % más de inmuebles que en 2022. Sin embargo, ese total fue prácticamente la mitad respecto de las 7862 escrituras que se firmaron en 2017.

De todas maneras, según Mariano Garcia Malbrán presidente de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (CAMESI), “los bienes inmuebles en la Argentina siguen siendo vistos como una inversión segura para proteger el capital de la devaluación, dada la volatilidad económica». Y considera que «esto podría mantener la demanda de propiedades en niveles similares a los últimos meses de 2023, especialmente en segmentos que se consideran refugio de valor, como propiedades en ubicaciones premium o desarrollos que ofrecen características únicas”, dice.

Las altas tasas de interés y las restricciones crediticias pueden seguir siendo un obstáculo para la compra de viviendas, especialmente para los compradores de primera vivienda, agrega. La innovación en soluciones de financiamiento, como el crowdfunding inmobiliario o los acuerdos de financiación directa entre desarrolladores y compradores o con créditos hipotecarios privados, podría ser clave para dinamizar el sector», señala.

El rol de la desregulación de los alquileres

La reciente derogación de la ley de alquileres generó una mejora en la oferta de inmuebles en locación acompañada por una tibia tendencia a la baja de los precios. En febrero, según relevamientos de la Universidad de San Andres y Mercado Libre, hubo bajas del 2,3% en pesos corrientes en los alquileres respecto de enero y del 0.6% para casas en AMBA.

Por eso, según Garcia Malbrán, “comprando a valores de ocasión y teniendo una rentabilidad locativa en dólares nada despreciable se puede generar una utilidad importante para el inversor decidido. Además, «hay una valorización futura de la propiedad,”, opinó.

Para Hugo Koifman, CEO de la desarrolladora Branson, comprar un inmueble en el pozo “sigue siendo un excelente negocio”. Y recuerda que los expertos en real estate tienen sus inversiones diversificadas en distintos rubros.

Su desarrolladora, está vendiendo «a buen ritmo» desarrollos en zonas muy buscadas como Bajo Belgrano o Cañitas en la Ciudad de Buenos Aires. «Esto nos marca que la expectativa de esos compradores es que en el corto plazo perciben que van a poder alquilar o revender esas propiedades terminadas a valores muy superiores a los de pozo, o bien, tendrán un capital que se ha incrementado considerablemente en pocos meses”.

Según Leonardo Rodriguez Nader CEO de la desarrolladora CMNV- Comunidad de Inversión, opina que, «si bien en la mirada cortoplacista puede haber algún tipo de vaivén, no hay duda de que en el mediano y largo plazo todos los activos de real estate van a subir en dólares», dice.

«Definitivamente, la oportunidad hoy es única teniendo en cuenta que los precios en dólares, a valores históricos están bajos y el costo de reposición -producto de la inflación en pesos y del dólar en baja- se encareció considerablemente. Además, Buenos Aires siempre estuvo en los rankings como la ciudad más cara y hoy araña apenas el quinto o sexto puesto según los valores promedio actuales», ejemplifica.

Por su parte, Ariel Venneri, especialista en economía y finanzas corporativas, y socio fundador del grupo MAHE Desarrollos Inmobiliarios, coincide en que “quien busca ahorrar, ya sea con dólares o pesos, se enfrenta actualmente a una situación sin precedentes, porque no tiene opciones de inversión que, al menos, le brinden protección contra la pérdida de valor”, dice.

Frente a este contexto, el mercado inmobiliario ofrece alternativas. Además de los precios bajos de las propiedades, los valores de vivienda en construcción y nueva empezaron a mostrar recuperación a partir de mitad del año pasado lo que marca una gran oportunidad de rentabilidad para inversores y compradores que tengan margen de ahorros para afrontar la compra ante la falta total de crédito viable, señaló el especialista.

Fuente: IProfesional – La derogación de la ley de alquileres vía DNU sigue alentando el retorno de propiedades al mercado locativo. Sin embargo, la suba de precios no se detiene.

La oferta de propiedades volcadas al mercado locativo residencial no ha dejado de incrementarse en las últimas semanas, pero la suba en cuestión aún no se traduce en una merma de los valores bajo los cuales se cierran los nuevos contratos. Por el contrario, los ajustes son una tendencia consolidada en los alquileres y, según plataformas de comercialización, acumulan una suba superior al 286% en el último año. Si bien ese guarismo aún se ubica por debajo de la inflación de inicios de 2023 a esta parte, impacta de lleno en el bolsillo de los inquilinos a partir de récords de incrementos que se suceden mes a mes. Hoy por hoy, el valor promedio de un monoambiente en Capital Federal ya se ubica en torno a los 354.000 pesos mensuales.

Desde el entorno del Observatorio del Colegio Profesional Inmobiliario (CPI) se indicó a iProfesional que sólo en el último mes la oferta de unidades en la geografía porteña aumentó al menos un 80 por ciento.

Aumentó la oferta: los barrios con más disponibilidad de unidades

«Hay zonas donde la oferta creció realmente fuerte. En Caballito, Villa Urquiza, Belgrano y Palermo, por ejemplo, subió alrededor de un 250 por ciento«, dijo, en sintonía con los monitoreos de las entidades del sector, Marta Liotto, ex presidenta del CPI.

«Todo se está acomodando. Mientras tanto, le estamos explicando muy bien a la gente cómo es el escenario probable de inflación a futuro. Esto, para que lo tomen en cuenta antes de firmar los contratos», agregó.

En el sector señalan que, más allá de que los aumentos continúan sucediéndose sin respiro, los valores vienen ajustando a menor ritmo que en el primer mes del año.

«Estamos dando los primeros pasos y sin dudas que aún queda mucho camino por recorrer para volver a tener un mercado locativo totalmente recuperado y en desarrollo. Para ello, también es necesaria la estabilización de la economía. Igualmente, la tendencia que observamos nos brinda esperanzas respecto de la situación general del mercado», indicó la experta.

En el mercado 2024 predominan los contratos con ajustes trimestrales.

En cuanto a la evolución de los contratos de alquiler en dólares, Liotto comentó que los acuerdos son puntuales y según el inmueble, pero que no es una opción mayoritaria ni mucho menos. Respecto del tipo de contratos más extendido tras la imposición del DNU que derogó la anterior de alquileres, la ex titular del CPI afirmó que predominan los pactos con ajustes trimestrales.

Los precios de los departamentos no se calman

Mientras tanto, los valores continúan su ritmo alcista. En ese sentido, un relevamiento de Zonaprop arrojó que en febrero pasado el valor promedio de los departamentos aumentó más del 20% en comparación con enero.

«Los nuevos contratos de alquiler acumulan una suba de precio de 286,7% en los últimos doce meses. Los precios avanzan por debajo de la inflación (292,3%) y por encima del ajuste del ICL (159,4%). Un monoambiente se alquila por 354.568 pesos mensuales mientras que un dos ambientes se alquila por 416.991 pesos mensuales y uno de tres ambientes por 568.314 pesos mensuales», precisó la consultora.

«Palermo continúa en el top de barrios más caros de la Ciudad de Buenos Aires para alquilar, con un valor de 501.375 pesos mensuales. Le siguen Núñez (478.920 pesos por mes) y Belgrano (478.341 pesos por mes). A su vez, Liniers se mantiene como el barrio más accesible con un valor medio de 318.143 pesos mensuales. Le siguen La Boca y Mataderos, 327.360 pesos mensuales y 333.837 pesos mensuales, respectivamente», agregó.

En cuanto a la rentabilidad para los propietarios, el informe de Zonaprop menciona a Balvanera, Paternal y La Boca como los mejores barrios para inversores que buscan renta, con retornos promedio del orden del 5,5%, 5,4% y 5,2%, respectivamente. «Villa Devoto (3,9%), Palermo (4,0%) y Liniers (4,0%) son los que menor rentabilidad generan», concluye el monitoreo.

Fuente: La Nación – Javier Milei abrió las sesiones ordinarias del Congreso y reconoció que la derogación de la ley de alquileres tuvo efectos positivos en el mercado inmobiliario

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Los cambios rotundos que trajo la derogación de la ley mediante el DNU que entró en vigor el 29 de diciembre de 2023 eran esperables. Esta medida tenía como objetivo corregir un mercado de alquileres que, durante los últimos tres años, había estado desequilibrado y casi destruido, caracterizado por precios exorbitantes y una oferta de propiedades inexistente.

Javier Milei abrió las sesiones ordinarias del Congreso y en su primer discurso ante la asamblea legislativa aseguró que desde que se derogó la ley de alquileres la oferta se duplicó y los precios de publicación bajaron entre diciembre y feberero. ¿Es así? En apenas dos meses, las plataformas y las inmobiliarias ya observan un considerable aumento en la oferta de departamentos en alquiler tradicional, así como una desaceleración en los precios.

Desde el final de la pandemia, la oferta de alquiler en la ciudad experimentaba una disminución constante, alcanzando un mínimo histórico en febrero de 2023 de 4700 publicaciones. Sin embargo, tras la derogación de la ley de alquileres, en enero de 2024 la oferta en CABA aumentó un 62% en comparación con diciembre del 2023, según el último relevamiento de Zonaprop. En febrero, el aumento continuó con un 20,6%, lo que llevó a una variación acumulada en la oferta durante los dos primeros meses del año del 96%.

Pero, ¿por qué se dio este fenómeno? En medio de la inflación sin freno que marcó los últimos años, el valor de los alquileres era el único que se ajustaba cada 12 meses, con contratos de por lo menos tres años. La ley, que comenzó a regir en 2020, terminó distorsionando el mercado inmobiliario y perjudicando a todos los actores. Los propietarios vendían o dejaban vacíos sus inmuebles para no perder dinero y los inquilinos se quedaban sin opciones: en algunos barrios se llegaron a registrar cero publicaciones.

Desde que el presidente Javier Milei derogó la norma mediante el DNU con el que inició su gobierno, las partes negocian los puntos más importantes de los contratos: el tiempo de duración, el precio, los ajustes y su frecuencia,la moneda en que se pagará, la garantía a presentar, entre otros. De a poco, los propietarios vuelven a poner a disposición sus inmuebles, en parte debido a la nueva flexibilidad que locador y locatario tienen para que el contrato se adapte mejor a sus necesidades.

Desaceleración de los precios

El dato clave es que, aunque los precios no disminuyeron con la misma intensidad que aumentó la oferta, están cediendo con una marcada desaceleración. En febrero, el valor medio del alquiler en la ciudad de Buenos Aires aumentó solo un 2,9%, lo que representa el menor incremento desde octubre de 2021. En contraste, en enero y diciembre venían aumentando un 21% y un 18,6%, respectivamente.

Esto sugiere que los alquileres podrían comenzar a aumentar el precio por debajo de la tasa de inflación, la cual se estima cercana al 15% para febrero según las consultoras privadas. Si consideramos el acumulado del incremento de precios de los nuevos contratos de alquiler en los últimos 12 meses, la variación fue del 286,7%, lo que significa que está por debajo de la inflación (292,3%), aunque supera el ajuste del Índice de Contratos de Locación (ICL), que fue del 159,4%.

En números concretos, el promedio del alquiler de un monoambiente se ubicó en febrero en los $354.568 mensuales, mientras que un dos ambientes costó $416.991 y uno de tres $568.314 por mes. Si se comparan estos precios con los de enero, el aumento no es significativo ya que en ese mes el alquiler de un monoambiente, un departamento de dos ambientes y uno de tres ambientes costaba $327.295, $405.218 y $558.710 respectivamente.

“No solo experimentamos un notable incremento en la oferta de departamentos en alquiler, sino que en algunos casos tuvimos que reducir los precios en pesos debido a la falta de suficientes visitas”, asegura Soledad Balayan, titular de Maure Inmobiliaria. “Está claro que es mucho más sencillo encontrar alquiler ahora que hace unos meses, por supuesto que lo ideal es que los salarios vayan acomodándose a la inflación, pero en lo que respecta a la oferta el dato es contundente y eso en el mediano plazo va a hacer que los precios no suban como lo hubiesen hecho con la ley en caso de seguir vigente”, asegura Balayan.

Cuánto cuesta alquilar en la ciudad de Buenos Aires barrio por barrio

Palermo continúa liderando los barrios más caros de la ciudad de Buenos Aires para alquilar un departamento de dos ambientes, con un valor de $501.375 mensuales (el registro anterior era de $508.160). Le siguen Núñez ($478.920 por mes) y Belgrano ($478.341). A su vez, Liniers se mantiene como el barrio más accesible con un valor medio de $318.143 mensuales. Le siguen La Boca y Mataderos, con un alquiler de $327.360 y $333.837, respectivamente.

Por otro lado, San Telmo y San Nicolás son los barrios con mayor aumento interanual, con una suba del 325% y 324%, respectivamente.

Barrio por barrio, estos son los valores para alquilar un dos ambientes en la ciudad de Buenos Aires según el registro del mes de febrero:

• Palermo: $501.375 (enero $508.160)
• Núñez: $478.920 (enero $486.712)
• Belgrano: $478.341 (enero $497.300)
• Chacarita: $470.621 (enero $492.018)
• Recoleta: $462.323 (enero $462.257)
• Retiro: $459.436 (enero $466,328)
• Coghlan: $448.953 (enero $437.485)
• Saavedra: $441.003 (enero $445.375)
• Villa Urquiza: $440.863 (enero $450.036)
• Colegiales: $440.630 (enero $437.649)
• Paternal: $428.790 (enero $397.500)
• Villa Pueyrredón: $424.073 (enero $391.978)
• Villa Crespo: $421.677 (enero $406.223)
• Parque Chas: $419.560 (enero $395.728)
• Villa Ortúzar: $408.600 ($414.078)
• Almagro: $407.038 (enero $394.644)
• Caballito: $399.588 (enero $395.763)
• San Telmo: $391.522 (enero $406.527)
• Boedo: $389.480 (enero $357.077)
• Parque Chacabuco: $384.647 (enero $386.018)
• Villa Luro: $376.974 (enero $361.586)
• Monserrat: $375.821 (enero $399.991)
• San Nicolás: $375.757 (enero $364.886)
• Villa Devoto: $375.176 (enero $387.405)
• Villa del Parque: $373.314 (enero $372.662)
• Balvanera: $370.955 (enero $352.247)
• Villa Gral. Mitre: $363.790 (enero $366.101)
• Flores: $358.282 (enero $357.820)
• Santa Rita: $357.111 (enero $318.991)
• Monte Castro: $355.845 (enero $315.942)
• Constitución: $351.937 (enero $345.833)
• Vélez Sarsfield: $350.765 (enero $342.225)
• Barracas: $347.839 (enero $329.749)
• San Cristóbal: $345.787 (enero $346.679)
• Floresta: $337.429 (enero $316.520)
• Mataderos: $333.837 (enero $310.634)
• Liniers: $318.143 (enero $301.392)