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Fuente: Ámbito – La baja y posterior estabilidad del tipo de cambio impactaron de lleno en la actividad. El costo de la construcción creció más del 80% en los últimos tres meses.

En las últimas semanas se encareció fuertemente el costo para construir. Tal es así, que en los últimos tres meses, el mismo creció más del 80%.

De acuerdo a un informe de Reporte Inmobiliario, el costo de la construcción medido en pesos desaceleró su ritmo de alza con respecto a la que había experimentado durante los últimos dos meses y aumentó un 9,04%. Sin embargo la reducción de la cotización del dólar y su posterior estabilización en una franja cercana a los $1.000 produjo que la tasa de incremento del costo de construir un m2 en dólares durante marzo fuera del 26% con relación al mes anterior.

Cuánto cuesta construir

Así, tomando la cotización del mercado paralelo de la divisa norteamericana, el costo por m2 vendible alcanzó los u$s1.318,82 y el valor total a invertir en la construcción del edificio tipo se ubicó por encima del millón de dólares. Cabe destacar que a principios de diciembre el costo por m2 se encontraba en u$s714/m².

El informe resalta también que el costo de construcción en marzo, medido en dólares nominales, se configuró en el más alto registrado desde agosto de 2008 y superó en casi un 11% al nivel más elevado hasta entonces de mediados de 2018.

La devaluación de diciembre impactó de lleno en los precios. La suba de la inflación y el aumento del dólar oficial, que pasó de $400 a $800, fueron un combo letal para el sector

Coincide con estos números un reciente informe realizado por la Asociación de Pymes Constructoras (Apymeco), que especificó que edificar un m2 ya cuesta más de un millón de pesos.

Qué pasa con los desarrollos en marcha

La situación de los desarrollos que están en marcha es muy diversa. Algunos pocos, comenzaron a trasladar los precios a ventas. Otros, por el momento dejaron proyectos en stand by hasta tener un panorama de costos más claros. Aquellos que ya cuentan con todo el capital para construir, siguen avanzando.

Venta de insumos

El Índice Construya (IC), que mide la evolución de los volúmenes vendidos al sector privado de los productos para la construcción que fabrican las empresas que lo conforman, registró una suba del 6,8% desestacionalizada mensual en febrero, pero se mantuvo un 26,6% por debajo del nivel de febrero 2023.

“En el segundo mes del año observamos una leve mejora en la venta de materiales para la construcción, pero todavía nos encontramos muy por debajo del año pasado. La incertidumbre sobre el futuro próximo todavía es muy elevada y las empresas estamos expectantes ante la evolución del plan económico que viene implementando el nuevo gobierno”. Explicaron desde Construya.

De esta forma el acumulado de febrero a diciembre cerró 28% por debajo del mismo período del año anterior.

Fuente: Página12 – Los despachos de materiales bajaron 26,6 por ciento en febrero de manera interanual y acumulan una caída de 28 puntos en el bimestre.

Las ventas de materiales para la construcción en el sector privado se derrumbaron 28 por ciento en lo que va del año, de acuerdo al Índice Construya. Esta medición anticipa al dato que dará a conocer este miércoles el Indec respecto del desempeño de la actividad en enero. Es un alarmante comienzo de año: al magro dinamismo de la actividad privada se suma la suspensión de la obra pública, en una rama de la actividad que desde septiembre de 2023 registraba despidos, que ahora solo irán en aumento. La caída acumulada en las ventas de insumos para la construcción el primer bimestre solo se equipara a lo peor de la pandemia de 2020.

“La incertidumbre sobre el futuro próximo todavía es muy elevada y las empresas estamos expectantes ante la evolución del plan económico que viene implementando el nuevo gobierno”, aseguraron desde el Grupo Construya. “En el segundo mes del año observamos una leve mejora en la venta de materiales para la construcción, pero todavía nos encontramos muy por debajo del año pasado”, completaron. Esto explica la variación intermensual positiva del 6,9 por ciento respecto a enero, pero las ventas medidas en volúmenes se mantuvieron 26,6 por ciento por debajo de los niveles de febrero de 2023, según muestra el índice.

En consecuencia, las ventas de materiales para la construcción destinadas al sector privado descendieron 28 por ciento en el acumulado en el primer bimestre respecto a igual período de 2023, un desplome que solamente se puede equiparar con las caídas sufridas durante el epicentro de la pandemia, entre abril y julio de 2020 (del 28 por ciento interanaul acumulado en promedio).

El sector de la construcción es fuertemente demandante de mano de obra, y en noviembre (último dato disponible) fue el principal causante de la caída intermensual de puestos de trabajo: 9000 empleos registrados se perdieron entre septiembre y noviembre en el sector, mientras que toda la economía en su conjunto perdía 8600 puestos registrados. Ante la amenaza del presidente Javier Milei, prontamente llevada a cabo, de suspender buena parte de la obra pública en ejecución, la Cámara Argentina de la Construcción (Camarco) reconoció que unas 220.000 personas podrían ser despedidas.

La actividad de la construcción –tanto pública como privada- demanda unos 500.000 puestos de trabajo directos registrados por año, de acuerdo al Sipa. Otro tanto son indirectos –es decir en rubros de la actividad, como el transporte o la gastronomía que se ven impulsados por la construcción- y otro informales. Esos son los primeros en perder el empleo en las crisis económicas: los trabajos de corto plazo, las changas de obra y de pintura, las reparaciones, etc. suman otros miles de personas que pierden su empleo y no encuentran alternativas en el corto plazo, ni mucho menos una compensación por parte del Estado porque la asistencia social también será recortada.

Mirado en perspectiva, el sector de venta de materiales para la construcción en la actividad privada viene de mal en peor: entre 2011 y 2017 crece un año y al otro se contrae, en el trienio 2018-2020 anotó contracciones consecutivas (que promediaron un tasa del 7 por ciento) para crecer únicamente en la pospandemia del 2021 y un 4,8 por ciento en 2022. El año pasado fue recesivo y este encendió las luces de alarma en un inicio, en el sector están expectantes por lo que viene a futuro.

Construya es una asociación civil creada en 2002 que tiene como objetivo potenciar la actividad de la construcción y proveer información sobre el rubro, agrupa a las empresas nacionales más importantes dedicadas a la producción y comercialización de materiales para la construcción. Entre ellas Loma Negra, FV Grifería de Alta Tecnología, Cefas – El Milagro, Cerámica San Lorenzo, entre otras.

Fuente: Infobae – A lo largo de los años fue un elemento fundamental en esta actividad. Conformado por mezclas de caliza, arcilla y yeso, ha servido como pilar para numerosas estructuras.

Este año marca el bicentenario del patentamiento del Cemento Portland, un hito que significó una revolución en el panorama de la construcción a nivel mundial, permitiendo el desarrollo de infraestructuras clave y transformando radicalmente el diseño urbano en diversas ciudades. Este material ha sido esencial para la viabilidad de proyectos de gran envergadura, tales como carreteras, puentes, túneles, y jugó un papel crucial en el impulso del desarrollo económico y edilicio, facilitando obras de viviendas, escuelas y hospitales, entre otras.

El Cemento Portland no solo se consolidó como el principal material de construcción debido a su resistencia y durabilidad, sino que también evidencia un compromiso con el desarrollo sostenible. La industria del cemento trabaja activamente en la innovación para hacer frente a los desafíos medioambientales, desarrollando tecnologías que permitan una producción más sostenible. Este esfuerzo incluye la reducción del contenido de clínker y la implementación de estrategias como la captura y almacenamiento de carbono y el uso de combustibles alternativos.

Es un componente vital en la construcción y a pesar de cumplir dos siglos, existen registros milenarios que testimonian su uso.

Su historia se remonta a más de 6.000 años A.C. La mezcla de cemento con agua, arena y áridos dio lugar a un material maleable que, al fraguar, exhibía notables propiedades de solidez, resistencia y durabilidad, marcando así el surgimiento del hormigón. Aunque hay diversas teorías sobre los pioneros, algunos señalan a los antiguos griegos como los verdaderos pioneros. En la Antigua Grecia, comenzó el uso del cemento con tobas volcánicas extraídas de la isla de Santorini. No obstante, algunos expertos argumentan que la construcción más antigua en hormigón, datada en el 5.600 A.C., es el suelo de una cabaña en Lepensky Vir, a orillas del río Danubio, un asentamiento de la prehistoria europea ubicado a 166 km de Belgrado, en Serbia.

Hay monumentos del mundo antiguo que lo utilizaron. El pueblo egipcio empleaba un mortero, una mezcla de arena con material cementoso, para unir bloques de piedra y erigir sus asombrosas construcciones. Incluso, una parte de una de las pirámides de Guiza fue construida utilizando hormigón (hace 2.600 A.C). Y el Coliseo Romano, del 82 A.C. contiene hormigón en los cimientos, los muros interiores y la estructura.

El Coliseo Romano contiene hormigón en los cimientos, los muros interiores y la estructura (Foto: EFE/Toni Conde)

Más aquí en el tiempo, en 1759, John Smeaton, un ingeniero de Leeds, en el Reino Unido, desarrolló un nuevo mortero para unir los bloques de piedra del faro de Eddystone. Al cabo de pocos años, el reverendo James Parker creó un nuevo cemento de manera accidental al quemar unas piedras calizas. Este nuevo cemento, denominado cemento romano porque se pensaba que era el que se había utilizado en la época romana, se patentó y se empezó a utilizar en diversas obras en el Reino Unido.

Finalmente, en 1824, los ingleses James Parker y Joseph Aspdin obtuvieron la patente de un novedoso cemento hidráulico artificial, producido mediante la quema conjunta de caliza y carbón. Denominaron a este material Portland Cement debido a su tono oscuro, similar a la piedra de la isla de Portland (sobre el Canal de la Mancha).

El cemento, un polvo fino de tono grisáceo, se produce mediante un proceso industrial que implica la extracción, molienda y calcinación de rocas. Al mezclarse con agua, forma una pasta que, al fraguar y endurecerse con el tiempo, ofrece propiedades de adherencia, cohesión y resistencia

En sus primeras etapas, este material no experimentó una amplia adopción, principalmente debido a la complejidad de su proceso de fabricación, que encarecía su producción. Sin embargo, en los últimos dos siglos, los avances tecnológicos perfeccionaron tanto la fabricación como la aplicación del cemento, consolidándose como un elemento fundamental en las obras principales a nivel global.

Vital para la refacción y construcción de viviendas

En nuestro país

En Argentina, la historia del Cemento Portland se remonta a más de un siglo, siendo un componente vital para el progreso del país.

“Desde el primer despacho del material en 1919, la industria cementera ha experimentado un crecimiento significativo, contribuyendo a la construcción de infraestructuras fundamentales y siendo testimonio del desarrollo tecnológico y de sostenibilidad, comparable con los estándares internacionales. La demanda del cemento se mantuvo a lo largo de los años, siendo un material preferido en la edificación de viviendas, por su accesibilidad y múltiples aplicaciones”, precisó a Infobae Damián Altgelt, director ejecutivo de la Asociación de Fabricantes de Cemento Portland (AFCP).

La primera fábrica de cemento Portland en Argentina se estableció en la localidad bonaerense de San Martín. En agosto de 1916, Alfonso Aust, propietario de una fábrica de cal hidráulica, fundó la “Compañía Argentina de Cemento Portland” y colocó la piedra fundamental de la futura fábrica “San Martín”.

En la Argentina el cemento portland tiene una historia que supera los 100 años de trayectoria

Pablo Luis Diéguez, ingeniero civil y un reconocido profesional del sector especializado en Construcciones y Estructuras, dijo que “inicialmente, el cemento argentino enfrentó resistencia en el mercado, principalmente por el detalle del envase, ya que la compañía introdujo bolsas de yute mientras el cemento importado llegaba en barricas de madera. A medida que avanzó el siglo XX, la demanda de cemento creció con la expansión urbana e industrial, llevando a la apertura de fábricas en diversas regiones del país”.

Se volvió esencial para la construcción en Argentina, utilizándose en viviendas, edificios, infraestructuras y obras de ingeniería. La elección de materiales varía según la región y el tipo de obra, considerando las condiciones climáticas. Este cemento es un componente clave del hormigón armado, ampliamente empleado en grandes proyectos de ingeniería y arquitectura, convirtiéndose en el material predominante en la construcción en el país.

Según datos de la AFCP en 2023 vio un despacho de 12.495.558 toneladas al mercado interno y 61.530 toneladas al mercado externo, reflejando una ligera caída en comparación con años anteriores. Estos valores representan una caída del 3% respecto al año anterior en el despacho nacional y de un 29,7% en el mercado internacional. A pesar de esta caída respecto al año 2022 los valores son la media de la industria en los últimos años, en 2021 y 2022 se generó un pico que compensa la parada de las actividades en 2020 debido a la pandemia.

A pesar de estos contratiempos y la incertidumbre económica, la proyección para 2024 y el futuro a mediano plazo se mantiene optimista, esperando que un entorno macroeconómico estable y medidas como la facilitación del crédito hipotecario puedan incentivar nuevamente el crecimiento del sector.

El ingeniero civil Pablo Diéguez, experto en el sector, fue presidente de la la Asociación de Ingenieros Estructucturales entre 2022-2023, docente universitario, dicta postgrados y maestrías vinculadas con la construcción e ingeniería y además es director titular de la Asociación Latinoamericana de Control de Calidad, Patología y Recuperación de Edificios desde 2022

Los desafíos económicos como la inflación y la devaluación del peso afectan la industria, pero la expectativa de una recuperación se sustenta en la correcta implementación de políticas económicas y fiscales que fomenten la inversión en infraestructuras y obras públicas. La innovación en la composición y producción del Cemento Portland ha respondido a las necesidades del mercado y a la urgencia de adoptar prácticas más respetuosas con el medio ambiente, presentando mejoras significativas en términos de sostenibilidad y eficacia.

La industria se encuentra comprometida con el desarrollo sostenible, y es por ello que está constantemente innovando para desarrollar nuevas tecnologías y productos más sostenibles para reducir la huella ambiental del cemento, como la captura y almacenamiento de carbono.

En pocas palabras, la fabricación del cemento comienza con la extracción de las materias primas: caliza y arcilla. Estas se trituran y se mezclan en proporciones específicas, y luego se calcinan a altas temperaturas en un horno rotatorio. El material que resulta de este proceso, el clínker, se muele finamente junto a yeso para obtener el cemento.

Actualmente en Buenos Aires hay más de 50.000 viviendas en obras, la mayoría son con hormigón

Altgelt añadió: “El uso de combustibles alternativos y la producción de cementos con menor contenido de clínker. Todo ello sin sacrificar la resistencia, la durabilidad y la accesibilidad que caracterizaron al material durante estos 200 años”.

Es crucial en la vivienda

En Argentina, los métodos de construcción más prevalentes para viviendas se fundamentan en el uso del cemento como material principal.

“Entre las aplicaciones más frecuentes del cemento en la edificación de viviendas en nuestro país, se encuentran las estructuras de hormigón, los revoques, las mezclas para la colocación de mampuestos y revestimientos, así como los cerramientos de mampostería cuando se emplean bloques de hormigón, tanto tradicionales como celulares”, comentó Altgelt.

Tal vez la obra más representativa por su envergadura y características arquitectónicas es el edificio Kavanagh del barrio de Retiro, que con sus 120 metros de altura fue el más alto de Sudamérica al momento de su inauguración en 1936.

Diéguez señaló que “no obstante, existen otras obras importantes por su magnitud o carácter histórico: el Obelisco, el Palacio Barolo, la Confitería el Molino, el edificio Otto Wulff, la Bombonera y el Monumental, dentro de la ciudad de Buenos Aires. Para el resto del país pueden destacarse el Monumento a la Bandera, el Puente Nuestra Señora del Rosario, el Puente General Belgrano, el Estadio Único de La Plata, entre tantos otros”.

El icónico edificio Kavanagh. Su obra demoró sólo 14 meses, sin embargo, la estructura de hormigón armado -de 1.600 km de barras de acero-, llegó a su altura máxima a los 6 meses de su inicio. Fue el más alto de CABA cuando se concluyó en 1936

Actualmente, a diferencia de las obras de envergadura donde la resistencia estructural o durabilidad son determinantes a la hora de seleccionar el material, en la construcción de viviendas unifamiliares hoy en día existen gran cantidad de sistemas constructivos, con la construcción en seco ganando terreno principalmente por su velocidad de ejecución.

“Dado su fácil acceso en el mercado y la multiplicidad de usos del cemento dentro de la industria de la construcción, como parte de los revoques, contrapisos, o como componente del hormigón armado, premoldeado o pretensado sigue siendo un material preponderante dentro de la construcción de viviendas”, acotó Diéguez.

El futuro

Los aspectos económicos y políticos tienen un impacto significativo en la industria de la construcción, afectando costos, precios y competitividad, y condicionando decisiones de inversión y financiamiento. Actualmente el valor del m2 de construcción oscila en los USD 900 y supera $1.000.000 al medirse en moneda local con un aumento del 278,46% interanual según la Asociación de Pymes de la Construcción (Apymeco).

Vital el hormigón para levantar edificios residenciales, de oficinas, de salud, para organismos públicos, entre otras opciones

Al igual que otras industrias, la del cemento no está exenta de las dinámicas económicas y políticas del país, viéndose afectada la estabilidad y el crecimiento del sector.

Las empresas cementeras disponen de varios tipos de cemento, con los cuales se cubren las necesidades del mercado de la construcción.

Diéguez subrayó: “Los diversos tipos de cemento se han estandarizado mediante el Instituto Argentino de Racionalización de Materiales (IRAM) y están sujetos a rigurosos controles de calidad en las fábricas de origen antes de su distribución para su consumo”.

Imagen de una cementera en donde se fabrica este material en nuestro país (Foto Gentileza: Asociación de Fabricantes de Cemento Portland)

Las normas de calidad locales están alineadas con estándares internacionales, garantizando que la producción nacional sea equiparable a los mejores cementos fabricados en otros puntos del mundo.

En el contexto actual de alta inflación y recesión, el desarrollo del sector se ve obstaculizado, pero existe optimismo en relación con las medidas de ordenamiento macroeconómico y desregulación que el Gobierno parece estar implementando.

Las necesidades fundamentales del sector incluyen un orden macroeconómico sólido, previsión y certidumbre, factores que cambiarían las expectativas a mediano plazo. Aunque hay rezagos notables en herramientas como el acceso al crédito, tanto para inversiones en desarrollos inmobiliarios como para la demanda, se espera que estas áreas se fortalezcan una vez que la macroeconomía esté estabilizada.

“Entre las preocupaciones adicionales se destaca el anunciado freno a la obra pública. Sin embargo, se reconoce la necesidad de esperar para evaluar el impacto real, considerando el enfoque del gobierno en redefinir la relación entre el sector público y privado en este ámbito. La clave estará en comprender cómo se llevará a cabo este ordenamiento, identificando las obras que el Estado deberá liderar y aquellas en las que participará el sector privado, junto con los mecanismos de repago”, concluyó Altgelt.

Fuente: Cronista – Las ventas de materiales para la construcción cayeron, en promedio, un 15% en febrero, si se compara con los niveles del primer mes del año. En este contexto, los corralones empezaron a ofrecer descuentos o precios ‘viejos’ para incentivar el consumo

Los corralones ofrecen descuentos o precios ‘viejos’ en los materiales para la construcción con el objetivo de impulsar la actividad y desprenderse del stock acumulado. Sucede que las ventas de esos insumos cayeron 15% en febrero con respecto a enero, según estimaciones del sector. A su vez, los costos de esos insumos subieron 254% respecto a los valores del mismo mes de 2023.

«A fines del año pasado y comienzos de 2024 hubo mucha incertidumbre y algunos proveedores generaron fuertes aumentos. También faltaba mercadería, sobre todo aquellos productos que tenían insumos importados. Entonces, esa escasez hizo que algunos precios se elevaran más de lo normal. Hoy, al tener un consumo contraído y al ver que el mercado se libera para las importaciones, desaparecen las restricciones, por lo que algunos precios se ajustan», explicó Federico Lawler, gerente regional de Familia Bercomat.

Según explican en el sector, los corralones tienen ofertas en materiales como chapas, porcelanatos, griferías, sanitarios, revestimientos y pinturas. 

Tal es el caso del Corralón Ciudadela. Pablo Gaytan, su dueño, explicó: «Decidimos bajar nuestros márgenes de rentabilidad para mantener el negocio. Ofrecemos un 15% de descuento en el metro cuadrado (m2) de cerámica. Hoy tiene un valor de $ 5726. Originalmente saldría $ 6500 por m2″.

Comentó que también las fábricas impulsan los descuentos. «En el caso de la chapa, mandaron en febrero los mismos precios que en enero, mientras que, otros productos subieron hasta 12%. Para marzo ya hay aumentos de entre el 10% y el 15%».

La chapa acanalada se consigue en la actualidad por un valor de $ 68.000, mientras que, su precio recomendado es de, aproximadamente $ 65.000. A su vez, el valor de un inodoro con depósito y asiento ronda los $ 120.000. Es el mismo precio que tenía en enero de 2024.

Por su parte, Corralón Colegiales, un centro de venta de pinturas, entonadores y accesorios, también aplicó un 15% de descuento en algunos productos. Por ejemplo, la membrana líquida de Sherwin Williams de 20 kilos hoy tiene un valor de $ 72.828. Antes, valía $ 85.680. 

A su vez, elImpermeabilizante de la misma marca de 20 kg en la actualidad ronda los $ 128.900, mientras que, en enero, valía $ 151.600. 

«No sabemos cuánto pueden durar estos descuentos. Venimos con niveles de ventas bajos desde octubre de 2023. Hoy, necesitamos vender y, por ahora, tenemos stock, así que nos lo podemos permitir», aseguró el dueño del corralón cuyos clientes son, en su mayoría particulares.

Según datos delInstituto Nacional de Estadística y Censos (Indec) el nivel general del Índice del costo de la construcción (ICC) en el Gran Buenos Aires correspondiente a enero de 2024 registró una suba de 15,5% respecto al mes anterior. Sin embargo, se compara con el mismo mes del año pasado, la suba fue del 251,5 por ciento. 

Hoy, explicó Gaytan, los corralones cuentan con stock de mercadería. «El año pasado nos quemaban los pesos, entonces nos dedicábamos a comprar mercadería. Sin embargo, ahora sólo estamos quemando ese stock», comentó. Esto es que, si bien los productos se venden con precios bajos, los corralones no vuelven a comprar mercadería para mantener esos niveles de stock.

Según comentó Lawler, las ventas de materiales para la construcción en febrero cayeron un 15% respecto al nivel del mes anterior. De acuerdo con el ejecutivo, la causa de la baja en las ventas es el freno que se dio en las obras -tanto públicas como privadas- tras el cambio de gobierno. «Muchos están a la espera de mayores precisiones para definir si continúan trabajando».

El año comenzó con una caída en los despachos de materiales. De hecho, el Índice Construya (IC), que mide la evolución de los volúmenes vendidos al sector privado de los productos para la construcción que fabrican las empresas que lo conforman, registró un descenso del 19,6% en enero de 2024 y se ubicó un 29,2% por debajo del mismo mes del año pasado.