Categoría: Real Estate

El sector inmobiliario augura que este año se van a triplicar las escrituras con hipoteca

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Fuente: BAE – En 2024 se cerraron casi 5.000 operaciones con crédito, 9,12% del total.

El 2024 estuvo marcado por medidas económicas que influyeron en el mercado inmobiliario. La llegada del blanqueo y la reactivación de los créditos hipotecarios impulsaron una reconfiguración del sector y permitieron un cambio en la tendencia.

Luego de cinco años de retroceso, el año pasado se registró un aumento en los precios de venta del 6,8% en la Ciudad de Buenos Aires. Esta recuperación estuvo acompañada por un crecimiento en el volumen de operaciones concretadas. De acuerdo al Colegio de Escribanos de CABA, se registraron 54.770 escrituras de compraventa en 2024, un 35,1% más que en 2023. A su vez, hubo un aumento anual del 225,98% en el volumen de escrituras formalizadas con hipoteca, que alcanzaron las 4.994.

Con la mirada puesta en estos resultados, el especialista Federico González Rouco pronostica que «el volumen de escrituras con hipoteca se va a triplicar con respecto a los resultados de 2024». En relación a este dato, destaca que, si bien los actos bajaron un 52,5% en enero, en comparación a diciembre de 2024, las escrituras con hipoteca siguen en alza: en el primer mes del 2025, hubo 945 escrituras formalizadas con hipoteca. Por lo que la suba en ese sentido es de 1.269,5% respecto al mismo mes del año pasado.

«El crédito tiene inercia porque la totalidad de las operaciones cayeron mucho contra diciembre pero las formalizadas con hipoteca no. Esto es algo positivo», asegura González Rouco. Sin embargo, advierte: «Hay que tener en cuenta dos alertas: el dólar y las tasas de interés que subieron mucho en el último trimestre de 2024. Cualquier movimiento puede afectar al mercado».

Frente a este panorama, Fabián Achával, otro experto del sector, sostiene que «2025 va a ser un año en el que la demanda de usados se va a terminar de consolidar». En relación con la oferta de inmuebles explica que «está estancada porque los propietarios estuvieron esperando mejores precios para volver al mercado. Están volviendo pero la oferta se estancó y mientras siga a ese nivel, los precios van a subir más lentamente que en otro contexto pero con una demanda fortalecida y medidas que son muy positivas».

Precios

De acuerdo a los avisos publicados, el valor de los departamentos usados subió un 2,4% en los primeros dos meses del 2025 y actualmente el metro cuadrado se ubica en un promedio de 2.199 dólares, un 7,25% por encima del valor de febrero 2024 (2.045 dólares).

Por su parte, Diego Cazes, coincide con Achával y asegura: «veo un mercado sólido. La gente aceptó los valores, especialmente los costos de construcción que son los que empujan, de alguna manera, los precios de los usados». Asimismo, considera que hay valores retrasados, sobre todo en CABA. «La gente se está dando cuenta que hay valores retrasados, por eso, yo creo que esperar es perder. El que no compra ahora, se pierde una gran oportunidad».

Con respecto a este último punto, Santiago Magnin explica que las oportunidades se han reducido porque los valores de venta comenzaron a subir. «Lo que más subieron fueron los precios mínimos de todos los barrios. Todos los productos que parecían irrescatables subieron entre el 50% y el 60% sin obra. Es decir, lo que una persona mantuvo durante dos años en la cartera, hoy lo puede vender por arriba de los valores de hace dos años».

Los valores de venta en la Ciudad de Buenos Aires subieron un 1,3% en febrero de 2025, un indicador de que hay una aceleración en los aumentos de este sector. Actualmente, el metro cuadrado se ubica en 2.370 dólares, un 8,4% por encima del valor de febrero de 2023.

Cómo es el mercado de inmuebles de lujo donde el metro cuadrado cotiza hasta u$s 8.000

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Fuente: Ámbito – Las propiedades premium cuentan con ciertas características que las hacen únicas. Calidad exclusiva, aire libre y amenities, entre las preferidas.

El mercado inmobiliario de lujo está activo. Hay varios proyectos en Capital Federal y alrededores que apuntan a un público que busca viviendas premium.

La calidad de los inmuebles, con excelentes materiales, aire libre y amenities hacen de este mercado un nicho que varias desarrolladas están impulsando. Pero este público va detrás de algo mucho más exclusivo que el inmueble en sí: la comodidad y la manera de habitar es fundamental. “Los compradores de propiedades de lujo buscan mucho más que una vivienda. Buscan una experiencia de vida que combine exclusividad, confort y diseño de vanguardia. Además de la calidad en materiales y terminaciones, valoran la arquitectura innovadora, los espacios amplios y luminosos, y la integración con el entorno natural”, señaló Ezequiel Leibaschoff, director comercial de GCH.

Al respecto, los espacios verdes, ya sea en terrazas, patios o jardines comunes son sumamente demandados. “Creemos que la búsqueda del lujo se asocia sobre todo al bienestar, a la percepción del tiempo, la espacialidad, el contacto con el verde y la posibilidad de habitar en edificios de calidad”, señaló Natalia Tuset Roiz, gerente comercial de ATV arquitectos.

Desde cavas y bibliotecas hasta valet parking, el plus de los amenities premium

Los amenitties se transformaron en los últimos años en grandes protagonistas de estos proyectos. “Los amenities deben ofrecer un alto valor agregado y diferenciarse de las opciones tradicionales del mercado. Los compradores buscan espacios exclusivos diseñados para potenciar su experiencia de vida, desde áreas de bienestar y relajación hasta servicios funcionales que optimizan la comodidad diaria. En este sentido, la posibilidad de contar con piscinas cubiertas y descubiertas, health club, gimnasio completo y solarium es altamente valorada”, explicó Leibaschoff.

Pero hay amenitties que van más allá de lo convencional, que pocos edificios tienen y que para muchos resulta importante. Hoy, hay edificios que se comercializan con espacios exclusivos para el esparcimiento y la vida social, cavas privadas, biblioteca, sala de reuniones, sala de usos múltiples y open kitchen. “A su vez, los servicios premium como drive away con drop-off, vigilancia 24 horas y bauleras aportan un diferencial en términos de seguridad y practicidad”, agregó Leibaschoff

Es curioso también y una tendencia que se impone en este segmento, que muchas unidades se entregan completamente equipadas con electrodomésticos de última generación.

Cuáles son las zonas más demandadas para comprar un inmueble de lujo

Según los expertos, actualmente los proyectos ubicados en la zona del corredor norte de la ciudad, como Belgrano, Núñez, Palermo, Vicente López y Olivos, atraen a un público exigente que prioriza la combinación de proximidad a la ciudad con un mayor contacto con la naturaleza y vistas privilegiadas. Al respecto, los pisos altos con vistas panorámicas a la ciudad o al rio están muchas veces entre las prioridades de este público. Puerto Madero, aunque en la otra punta de CABA, también tiene demanda.

“Observamos que hay interés por parte de un público joven que valora el buen diseño, la calidad y la posibilidad de personalización que ofrecemos, además contamos con clientes de un segmento senior y/o de inversores que quieren habitar con mayor confort y espacialidad. El lujo es el aire, el verde, espacios que nos permitan encontrar la calma del hogar y al mismo tiempo, habitar en el marco de una ciudad vibrante y cosmopolita como Buenos Aires. También recibimos cada vez más consultas por parte de inversores del interior que buscan propiedades para sus viajes de negocios en Buenos Aires, o para sus hijos que estudian en la ciudad”, señaló Tuset Roiz.

Si bien el mercado de casas de lujo también tiene su público, actualmente hay más interés por los edificios. “Hay mayor demanda por los departamentos debido a la seguridad y los amenities”, sostuvo Gonzalo Meira, Brokerage de JLL Argentina, quien aclaró que los precios en el sector parten desde los u$s3.500 por m2 hasta los u$s8.000 por m2, en el caso de los inmuebles más exclusivos.

Tips a tener en cuenta antes de invertir

Al invertir en un inmueble de alta gama, es clave evaluar una serie de factores que garantizan tanto la calidad del proyecto como su potencial de valorización a futuro. En primer lugar, la ubicación sigue siendo un aspecto determinante. Es recomendable optar por desarrollos en zonas consolidadas o en polos de crecimiento con alta demanda, buena conectividad y servicios de primer nivel.

También es fundamental adquirir propiedades con desarrolladoras que posean una amplia trayectoria y reputación comprobada, que cuenten con obras finalizadas y en ejecución, lo que garantiza solidez y cumplimiento en los plazos y la calidad de construcción.

Propuestas para invertir con rentabilidad asegurada: del real estate local a las oportunidades globales

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Fuente: Clarín – Brand Studio para Report Publicidad.

En Neuquén, con una combinación única de diseño innovador y estrategias financieras atractivas, proyectos como el RentalDesign de Next Neuquén están marcando el comienzo de una era transformadora. Ubicado estratégicamente en una ciudad conocida por su alta rentabilidad en dólares, este edificio no solo responde a las demandas actuales, sino que también establece un nuevo paradigma en la industria y con su encanto patagónico, seduce inversores en todo el país.

En Pilar, los pequeños y medianos ahorristas ganaron lugar en segmento de alta calidad y renta desde la obra con Crowdium. BuyBackplus, es una estrategia ideal quienes no disponen del dinero para comprar un inmueble o buscan diversificar su cartera.

Next Neuquén: un modelo de transformación urbana y financiera

Desarrollado por NLK Capital, Next Neuquén, se emplaza en la ciudad reconocida por su alta rentabilidad en dólares y una demanda que crece a diario. Amenities de primer nivel –como un rooftop panorámico, spa, y coworking– y unidades que van de 1 a 3 ambientes con tickets accesibles lo consolidaron como un éxito comercial.

La marca deja su sello de sustentabilidad, incorporando tecnologías como paneles fotovoltaicos, precalentadores de agua solares y carpinterías con DVH, para la eficiencia energética, un ambiente cómodo y de bajo mantenimiento. Espacios modernos y arquitectura optimizada resultan en un producto destinado a maximizar el retorno dela inversión.

El RentalDesign, consiste en ingresos en USD del 10% totales durante los 24 meses proyectados de obra. Además, las unidades incluyen una opción de negocio llave en mano: un pool de renta corporativa para operar las residencias con Vaca Muerta Housing, un equipo profesional de gran trayectoria en la región.RentalDesign, en Next Neuquén de la desarrolladora NLK Capital.RentalDesign, en Next Neuquén de la desarrolladora NLK Capital.

Para obtener más información pueden ingresar en la web del proyecto o contactarse con Landium Real Estate Profesional, la comercializadora oficial, para ingresar en la etapa más rentable.

Microinversiones a la vista: un tesoro para los ahorristas

Crowdium, la plataforma especializada en proyectos colectivos de financiamiento de bienes raíces, lo ha logrado otra vez. La empresa instrumentó una estrategia llamada BuyBack Plus: renta temprana y salida asegurada por contrato en 24 meses.

Las inversiones comienzan en 100.000 pesos y proyectan rentabilidades del 28% en dólares en 24 meses. Con esta estructura logran mitigar los riesgos de quienes buscan diversificar o multiplicar sus ingresos en Real Estate.Crowdium, la plataforma especializada en proyectos colectivos de financiamiento de bienes raíces.Crowdium, la plataforma especializada en proyectos colectivos de financiamiento de bienes raíces.

SLS Pilar es un desarrollo de ultra lujo que se encuentra en construcción en el km 42 de AU. Panamericana, ramal Pilar. Esta perla del Corredor Norte, creada para la prestigiosa marca SLS Residences & Suites, cuenta ya con tres series fondeadas que distribuyen rentas a sus inversores.

SLS Pilar IV incluye la anticipación de una renta anticipada desde la obra del 6% anual en USD distribuidos trimestralmente y el retorno asegurado por contrato de recompra con la desarrolladora, proyectando así. la rentabilidad total de 28%. Hoy, se encuentra fondeado más del 69%.Estos proyectos demuestran que el sector responde alas necesidades de los inversores que desean proteger y hacer crecer su patrimonio.Estos proyectos demuestran que el sector responde alas necesidades de los inversores que desean proteger y hacer crecer su patrimonio.

Un nuevo estándar para el mercado inmobiliario

Next Neuquén con RentalDesign combina tecnología, arquitectura y estrategias innovadoras para potenciar la rentabilidad de las unidades a lo largo del tiempo, transformándolo en un producto único.

Crowdium, con Buyback Plus, impusó el sector Fintech y ganó lugar en la cartera de los ahorristas con inversiones estratégicas y accesibles, que multiplicaron el acceso al real estate.

Estos proyectos demuestran que el sector responde a las necesidades de los inversores que desean proteger y hacer crecer su patrimonio. Representan las nuevas alternativas de inversión oportunas para construir solidez y rentabilidades dolarizadas.

Arquitectura premium y confort: oportunidades exclusivas de inversión en el exterior

Umi Residences en Tulum.Umi Residences en Tulum.

Ubicada en plena zona hotelera, primera línea de playa y a metros de los mejores restaurantes.

Fabián Parolari, reconocido broker inmobiliario con más de 23 años de trayectoria y una destacada cartera de clientes internacionales, comparte su visión sobre las ventajas de invertir en destinos estratégicos como Dubai y Tulum. Con oficinas en ciudades clave como París, Madrid, Miami, Dubai y Tulum, brinda asesoramiento integral para optimizar cada inversión.

El momento adecuado para invertir

Según Parolari, la clave del éxito en el real estate radica en elegir el momento oportuno para comprar. «El secreto está en la adquisición. La venta es solo una consecuencia, y la compra define el retorno de renta o la rentabilidad en la reventa», explica. Operar en mercados globales permite identificar oportunidades en crecimiento, asegurando el mejor rendimiento.

Tulum: Un destino en expansión

Tulum no solo es un paraíso turístico, sino que se ha consolidado como un polo de inversión en auge. Con la reciente inauguración del Aeropuerto Internacional y el Tren Maya, la demanda inmobiliaria ha crecido exponencialmente.

Entre las principales ventajas de invertir en Tulum destaca la flexibilidad de pago. Existen opciones que permiten realizar un anticipo y abonar el resto a medida que avanza la construcción. Por ejemplo, se pueden encontrar unidades terminadas desde USD 135.000 en desarrollos tipo condo-hotel con amenities premium, a solo cinco minutos del centro y diez de la playa. Además, la administración de la propiedad puede ser delegada, asegurando un retorno mínimo del 9% anual.

Otra alternativa atractiva es el fondeo de capital, donde los inversores se asocian con los desarrolladores sin necesidad de gestionar la construcción. Este modelo ofrece retornos del 14% anual en plazos de 18 meses.

Dubai: Un mercado global sin impuestos

Proyecto Sobha One en Dubai.Proyecto Sobha One en Dubai.

Son 5 torres con unidades de 1 a 4 dormitorios y duplex de 5 dormitorios. Ubicado frente al santuario de vida silvestre Ras Al Khor, a 12 minutos del aeropuerto internacional y a 15 del downtown

Dubai es una de las ciudades más desarrolladas del mundo y un imán para el turismo y la inversión internacional. Con más de 18 millones de visitantes al año y una población mayormente extranjera, el emirato se ha convertido en un centro financiero y residencial de primer nivel.

Además de su lujo, seguridad y calidad de vida, Dubai ofrece beneficios únicos para los inversores inmobiliarios, como la ausencia de impuestos a las ganancias y propertytax. A esto se suma una alta tasa de ocupación y rentabilidad sostenida.

Las propiedades en Dubai pueden adquirirse con esquemas de financiamiento flexibles, permitiendo pagar el 80% durante la construcción y el 20% al finalizar. Actualmente, hay proyectos de lujo en ubicaciones privilegiadas con unidades desde USD 356,000 y amenities de alto nivel.

Asesoramiento personalizado en mercados internacionales

Fabián Parolari ofrece un acompañamiento integral en todo el proceso de inversión, garantizando seguridad y rentabilidad para cada cliente.

Datos de contacto:

  • 📧 Email: fparolari@gmail.com
  • 📷 Instagram: @fabianparolari
  • 📞 WhatsApp: +1 786 202 1231

Nueva tendencia del campo: canje de granos por propiedades en CABA o el AMBA

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Fuente: Ámbito – Aunque se aplicó una reducción temporal de las retenciones para el agro, los márgenes del sector siguen siendo reducidos frente a la caída de los precios internacionales y los productores agrícolas buscan nuevas estrategias para cuidar su rentabilidad.

A pesar de la reducción temporal de retenciones, los productores enfrentan un entorno complicado, donde los precios internacionales de productos clave como soja, maíz y trigo han caído, afectando gravemente sus márgenes de rentabilidad.

Según informes recientes, los productores argentinos reciben casi 150 dólares menos por tonelada de soja que sus pares brasileños, lo que resalta la desventaja competitiva que enfrenta el sector local.

Dentro de este contexto, los productores agrícolas están planificando estrategias y buscando alternativas de inversión que permitan cuidar el valor de la producción. Y en ese marco surgió un mercado con potencial de crecimiento para este año: el inmobiliario.

Esta alternativa aparece impulsada por medidas del gobierno que lograron recuperar la confianza en el sector, como la derogación de la Ley de Alquileres, la eliminación del Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI), y el regreso de los créditos hipotecarios. Y los granos son una excelente oportunidad para insertarse en este mercado.

Canje de granos para el mercado inmobiliario: oportunidad de inversión

“El uso de productos agrícolas como medio de pago es más común en economías agroexportadoras, pero no hay antecedentes claros de su aplicación sistemática en el sector inmobiliario a nivel global. En Argentina, se han implementado canjes en sectores como maquinaria agrícola e insumos, y ahora esta metodología se está expandiendo al mercado inmobiliario, con el potencial de convertirse en un modelo exitoso”, explica Alex Sakkal, co fundador de Grupo Nómada, que es la primera desarrolladora en aceptar granos para la compra de inmuebles en CABA y el área metropolitana.

Cómo canjear granos por propiedades

El proceso es simple y eficiente: los productores interesados en adquirir una unidad pueden entregar granos como forma de pago. A través de la herramienta Click Granos, los productores financian la compra de desarrollos inmobiliarios utilizando sus granos disponibles o futuros como forma de pago.

Además, esta modalidad le permitirá financiarse en cuotas adaptando el negocio al flujo de su producción. Esta plataforma actúa como intermediario, recibiendo los granos, liquidándolos y destinando el valor obtenido al pago de la propiedad.

Cuáles son los beneficios

La operación se realiza a valores de mercado al momento de la transacción, garantizando transparencia y equidad para ambas partes.

Un tema clave es que el canje de granos por unidades residenciales ofrece beneficios fiscales. Al no tratarse de una venta directa de granos, el productor puede evitar la retención impositiva que se aplica al momento de liquidar. Esto representa una ventaja financiera importante para quienes optan por este mecanismo.

Sakkal destacó que «el mercado inmobiliario se está consolidando como una opción de resguardo de valor ante la volatilidad de otras inversiones» y remarcó que con esta herramienta los productores «pueden convertir su cosecha en activos de largo plazo, beneficiándose de la apreciación del metro cuadrado».

«Ya hemos cerrado numerosas operaciones utilizando este mecanismo. Esto demuestra que existe interés y aceptación por parte de los productores agropecuarios que buscan diversificar sus inversiones, accediendo a inmuebles en un entorno urbano privilegiado”, añadió.

Con esta alianza, el objetivo es no solo facilitar el acceso al mercado inmobiliario para el sector agropecuario, sino también promover un modelo de inversión sostenible que fortalezca la diversificación patrimonial de los productores, facilitando el acceso al mercado inmobiliario sin requerir la intermediación de divisas, agilizando de este modo el proceso.

No hay dudas que el sector inmobiliario y el agropecuario, dos de los motores económicos más importantes de Argentina, se han unido para ofrecer una modalidad innovadora de inversión en bienes raíces.

Tanto para facilitar el acceso al mercado inmobiliario para el sector agropecuario, como también promover un modelo de inversión sostenible que fortalezca la diversificación patrimonial de los productores.

En un contexto de márgenes ajustados y cambios regulatorios, convertir la producción en activos inmobiliarios se posiciona como una estrategia eficiente para capitalizar el esfuerzo del campo argentino.

Cuánto cuesta comprar ahora un 2 ambientes en CABA: los nuevos precios, barrio por barrio

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Fuente: Clarín – Desde el sector inmobiliario anticiparon que este año se espera un aumento en las transacciones de compra-venta y crecerá la oferta. Esto se debe, en parte, a la reactivación de los créditos hipotecarios UVA que disparó notablemente la búsqueda de propiedades tras años de estancamiento.

En 2024 la demanda de inmuebles aumentó un 86% con respecto a diciembre de 2023, mientras que la oferta de propiedades en venta creció entre un 10% y un 50% en el mismo período, según un informe del portal inmobiliario Zonaprop.

En tanto, el volumen de escrituras de la Ciudad de Buenos Aires el año pasado fue un 35% mayor al registrado en 2023, con un total de 54.761, conviviéndose así en el mejor año desde 2018. En simultáneo, los precios se fueron acomodando y en enero los valores de venta subieron un 0,6% y el metro cuadrado promedio de departamentos en CABA se ubicó en U$S 2.339.

Precios de propiedades en CABA: ¿cuánto cuesta hoy comprar un departamento?

Un monoambiente tiene un precio medio de U$S 103.039, mientras que un departamento de dos ambientes se ubica en U$S 123.785 y uno de tres ambientes en U$s 170.512, de acuerdo a los últimos registros de Zonaprop.Anticipan que este año habrá un aumento en la venta de inmuebles. Foto: Rafael Mario QuinterosAnticipan que este año habrá un aumento en la venta de inmuebles. Foto: Rafael Mario Quinteros

Al analizar cuánto cuesta comprar un departamento de 2 ambientes de 50 m2 en los barrios más exclusivos, Puerto Madero sigue liderando el ranking, con un precio de U$S 6.032 por m2. Le siguen Palermo, con un precio de U$S 3.235 por m2 y Nuñez, con un valor de U$S 3.030 por m2.

Por el contrario, Lugano es el barrio más económico para comprar, con un precio de U$S 1.019 por m2. Le siguen Nueva Pompeya (1.396 dólares/m2) y Parque Avellaneda (1.508 dólares/m2).

A continuación, un detalle de los precios promedios que están pidiendo en CABA por un departamento de 50 m2 con una habitación. Entre los barrios más caros se ubican:

  1. Puerto Madero: U$S 316.668
  2. Palermo:U$S 169.843
  3. Nuñez: U$S 159.053
  4. Belgrano: U$S 158.553
  5. Colegiales: U$S 152.895
  6. Recoleta: U$S 140.732

En tanto, los barrios con un nivel de precios intermedio:

  • Coghlan: U$S 138.364
  • Retiro: U$S 138.064
  • Chacarita: U$S 136.559
  • Villa Urquiza: U$S 135.534
  • Villa Devoto: U$S 134.214
  • Saavedra: U$S 131.521
  • Villa Ortúzar: U$S 127.458
  • Caballito: U$S124.337
  • Villa Crespo: U$S 124.075
  • Parque Chas: U$S 122.407
  • Parque Chacabuco: U$S 113.256
  • Almagro: U$S 113.131
  • Villa del Parque: U$S 111.883
  • Villa Pueyrredón: U$S 111.602
  • Monserrat: U$S 111.110
  • Villa Luro: U$S 109.244
  • Agronomía: U$S 109.165
  • Liniers: U$S 106.100
  • San Telmo: U$S 105.750

Y entre los barrios más económicos para comprar un 2 ambientes en CABA son ahora, según Zonaprop:

  • Paternal: U$S 104.954
  • Barracas: U$S 104.649
  • Santa Rita: U$S 103.739
  • Flores: U$S 102.709
  • Boedo: U$S 102.640
  • Monte Castro: U$S 101.826
  • Constitución: U$S 96.353
  • Balvanera: U$S 89.678
  • Villa General Mitre: U$S 99.643
  • Mataderos: U$S 98.079
  • San Nicolás: U$S 96.820
  • San Cristóbal: U$S 95.962
  • Villa Real: U$S 93.782
  • Vélez Sarsfield: U$S 93.569
  • Versalles: U$S 92.534
  • Parque Patricios: U$S 92.131
  • Floresta: U$S 86.534
  • La Boca: U$S 82.936
  • Villa Riachuelo: U$S 82.252
  • Parque Avellaneda: U$S 79.158
  • Nueva Pompeya: U$S 73.316
  • Lugano: U$S 53.481

Comprar un departamento en CABA para poner en alquiler: ¿qué rentabilidad deja?

La relación alquiler/precio subió y se ubica en 5,26% anual. Actualmente se necesitan 19 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un 1,3% más de lo requerido hace un año atrás.En enero, los precios de venta subieron un 0,6% en CABA. Foto: Pexels.En enero, los precios de venta subieron un 0,6% en CABA. Foto: Pexels.

Lugano, Parque Avellaneda y La Boca continúan en el podio de barrios con mejores opciones para los inversores que buscan renta, con un retorno del 9%, 7,5% y 7,1%, respectivamente.

En contrapartida, Puerto Madero, Palermo y Belgrano son los barrios con la rentabilidad más baja, con un 3,3%, un 4,2% y 4,4%, respectivamente.

LN

Empresas argentinas prevén incrementar sus inversiones en real estate en 2025

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Fuente: Ámbito – La Argentina se ubicó como el segundo país de la región con mayor intención de inversión en el mercado inmobiliario, después de Colombia.

Los empresarios argentinos prevén mantener o aumentar su inversión en bienes raíces corporativos durante este año. Así se desprende de la encuesta “Investor Sentiment Survey” de LATAM que cada año elabora CBRE.

En la Argentina, las expectativas de mejoras en la economía en un contexto de mayor apertura al exterior y estabilidad política llevan a las empresas a mantener o hasta incrementar sus inversiones en bienes raíces.

Entre los países de la región relevados se tomó en cuenta la opinión de los empresarios de Argentina, Brasil, Chile, Colombia, Costa Rica y México. La Argentina, apenas por debajo de Colombia, se posicionó como el segundo país con mayor intención de inversiones en real estate durante 2025.

Para este año, el fondo monetario internacional (FMI) estima que la economía argentina crecerá un 5% y estas mejoras vuelven a poner al país en la agenda como destino de inversión.

Puerto Madero, uno de los grandes centros de inversión en real state en la Argentina.

Puerto Madero, uno de los grandes centros de inversión en real state en la Argentina.

Ámbito

En este sentido, las perspectivas de los encuestados siguen siendo positivas en términos de nuevos ingresos en metros cuadrados de oficinas y ocupación. “Los precios de alquiler de oficinas clase A finalmente se han ajustado para captar la demanda y se espera que a medida que aumente la ocupación, los valores reaccionen al alza”, destaca el informe.

En cuanto a espacios logísticos, las disponibilidades, según los encuestados son bajísimas. La nueva oferta que entra en el mercado depende de contratos construidos a medida (Build to suit).

El desafío de atraer inversores

Los desarrolladores encuestados, si bien resaltan que la normalización de la macroeconomía es una condición básica y necesaria para atraer más inversores, coinciden en que se necesitan más medidas.

“Es necesario no sólo eliminar los controles cambiarios sino también dar señales sobre qué política monetaria adoptará el país. La continuidad del modelo económico y las elecciones intermedias serán un desafío para el Gobierno y un factor decisivo para los inversores”, remarca la encuesta según la opinión de los empresarios.

En ese sentido, entre los encuestados sobresalen “temores de recesión” y la necesidad de nuevas “políticas fiscales”.

Incluso con incertidumbres macroeconómicas, la mayoría de los desarrolladores argentinos siguen considerando el mercado inmobiliario como una buena inversión para asignar sus recursos. “La mejora de la tasa de rentabilidad y el aumento de la tasa de ocupación impulsan la demanda de propiedades corporativas”, destacan.

Qué inversiones del mercado inmobiliario son las favoritas

El 56% de los inversores argentinos apuestan por el corto plazo, centrándose en propiedades para desarrollarse con alta rentabilidad.

Sin embargo, el 44% restante, un número importante, prefiere invertir a largo plazo en activos consolidados para alquiler, como oficinas clase A e inmuebles logísticos. “Justamente en este sector se está viendo la entrada de nuevos promotores e inversores que no formaban parte del mercado y que ingresan atraídos por su buen desempeño”, remarca la encuesta.

Por su parte, el 58% de los inversores encuestados cree que la inversión inmobiliaria se dirigirá principalmente a propiedades industriales y logísticas. Hay que tener en cuenta que el sector Industrial & Logístico alcanzó cifras de desocupación durante 2024 en su mínimo histórico para la clase. Este sector sigue mostrando un aumento en los precios de alquiler.

Por último, en el segmento logístico, se espera que los inversores se centren en la zona del Triángulo de San Eduardo al norte del Gran Buenos Aires. “Se destaca el interés de los inversionistas en la última milla alrededor de la Ciudad de Buenos Aires”, resalta CBRE.

Mientras que en el sector de oficinas clase A se destaca el submercado Catalinas y el norte del Gran Buenos Aires que incluye los corredores Panamericana y Libertador.

En Argentina, las tasas de retorno se ven impactadas por la diferencia entre el tipo de cambio oficial BNA al que se basan las rentas y el tipo de cambio MEP en el que se realizan las operaciones de compraventa. En 2024 el Gobierno consiguió reducir la brecha entre ambos tipos de cambio mejorando el tipo máximo de propiedades en alquiler.

La fiebre de los argentinos por invertir en Punta del Este: qué buscan y cuánto cuestan las propiedades

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Fuente: IProfesional – Con un récord turístico en enero, esta afluencia genera expectativas para febrero y un auge en inversiones inmobiliarias argentinas en Punta del Este.

El inicio de la temporada de verano ha sido favorable en cuanto a la llegada de turistas a Uruguay. Al cierre de enero, las cifras fueron muy positivas: el país recibió más de un millón de turistas entre el 20 de diciembre y el 27 de enero, conforme datos brindados por la Dirección Nacional de Migración (DNM). Este dato confirma las previsiones optimistas del sector, tanto de operadores como de autoridades turísticas, impulsadas en gran parte por la apreciación del peso argentino.

De los 1.001.371 turistas que llegaron en enero, más de 500.000 (un 52,8% del total) provinieron de Argentina, seguidos por los uruguayos no residentes (27,9%) y los brasileños (7,8%).

Esto genera expectativas positivas para el cierre de febrero. De hecho, la ocupación en la ciudad durante enero alcanzó el 95%, según destacó Javier Sena, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Punta del Este-Maldonado. «En la zona urbana de Maldonado, calculamos un pico de 650.000 personas en enero», resaltó. Y aseveró que, de esa cifra, 250.000 son residentes permanentes, mientras que el resto corresponden a veraneantes.

Así las cosas, el director general de Turismo de Maldonado, Martín Laventure, sostuvo que «logramos recuperar el público argentino, tanto en la calidad, como en la cantidad». Y adelantó que el inicio de febrero fue auspicioso, con gran ocupación y mucho movimiento. «Pensamos que va a haber un buen mes, con un final fuerte como es el feriado de Carnaval, pero manteniendo, por supuesto, las características de una merma en relación a enero».

El crecimiento de Punta del Este atrae a inversores argentinos en el sector inmobiliario

Esto no solo provoca expectativas para el desarrollo turístico en febrero, sino que también trae novedades en las inversiones extranjeras en el mercado inmobiliario local, especialmente por parte de los argentinos, atraídos por la rentabilidad y la estabilidad macroeconómica que Uruguay ofrece.

En este contexto, especialistas de distintos sectores coincidieron en que la paridad de precios entre ambos países hace que Uruguay se presente nuevamente como una opción atractiva para los argentinos que buscan invertir.

Matías Medina, vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya (CIU), destacó que los argentinos están cada vez más interesados en invertir en Uruguay debido a la seguridad jurídica y la estabilidad económica que el país les brinda.

Y explicó que una vez establecidos en Uruguay, los inversores buscan adquirir propiedades para alquilarlas, ya que suelen generar una buena rentabilidad. Asimismo, el crecimiento de Punta del Este en términos de universidades, liceos, supermercados, hospitales, infraestructura y otros servicios es otro factor clave que los inversores argentinos consideran al tomar decisiones de compra.

¿Qué propiedades buscan los argentinos en Uruguay?

Respecto del tipo de propiedades que buscan los argentinos con la idea de invertir en Punta del Este, el vicepresidente de la CIU destacó que las más demandadas son las de dos y tres dormitorios con servicios, en especial en la primera línea de la Playa Mansa o a lo largo de la Avenida Roosevelt.

El precio promedio de una propiedad de dos dormitorios y aproximadamente 50 metros cuadrados (m2) es de u$s 150.000, mientras que las de tres dormitorios (75 m2) tienen un costo cercano a los u$s 193.000.

En la mayoría de los casos, los inversores argentinos prefieren apartamentos en lugar de casas, ya que estas últimas requieren más mantenimiento que los edificios. Además, suelen optar por propiedades construidas bajo la ley de Vivienda Promovida, especialmente en zonas bien ubicadas y con diversos servicios cercanos.

Especialistas en real estate consultados también coinciden en que muchas personas eligen Punta del Este para instalarse y vivir. El aumento de argentinos en Uruguay durante la temporada de verano ha generado un gran interés por oportunidades de inversión en el mercado inmobiliario. Además de atraer por las ventajas de Punta del Este, la rentabilidad anual en estas inversiones puede alcanzar hasta un 8%.

En un año cerraron 11.600 empresas: las más castigadas son las que emplean hasta 10 personas

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Fuente: Clarín – retroceso de la actividad y del empleo registrado arrastró a las empresas, en especial a las que emplean entre 1 y 10 trabajadores, con un retroceso neto – entre altas y bajas, de 11.618 “unidades productivas” en los primeros 12 meses de la gestión de Javier Milei. Y se produjo un achique entre las que emplean a más trabajadores.

Las más castigadas en términos de empleo son las vinculadas a la construcción, servicios de almacenamiento y transporte y la industria manufacturera, mientras con menos empleadores, repuntaron los empleos vinculados a la enseñanza privada.

Así, el número de empleadores aportantes obligatorios al sistema que cubre los accidentes laborales se redujo de 511.337 en noviembre 2023 a 499.719 en igual mes de 2024 ( -11.618 unidades ). Y el número de trabajadores asegurados pasó 9.840.290 a 9.614.277, una pérdida de 226.013 puestos de trabajo, de acuerdo a las cifras de la Superintendencia de Riesgos del Trabajo.

“Unidades Productivas” son personas, empresas u organizaciones que producen bienes o servicios en el sector privado o público y que reúnen a uno o más trabajadores cubiertos por el sistema de riesgos del trabajo.

A lo largo de esos 12 meses, hubo una caída del número de empresas hasta mediados de 2024 como consecuencia de la devaluación y de la «motosierra» que afectó en especial a la construcción por la paralización de la obra pública y privada.

Luego hubo una lenta recuperación que se detuvo en septiembre cuando alcanzó los 500.426 empleadores registrados. En octubre fueron 500.143 y en noviembre 499.719 unidades productivas. Lo mismo pasó con el número de trabajadores: en octubre sumaron 9.652.164 y en noviembre 9.614.277.

Estos retrocesos de los últimos meses se explican por las desvinculaciones, retiros voluntarios y cesantías en el sector público y privado en un contexto en el que el consumo no repunta por la reducción del dinero disponible para la compra de alimentos o vestimenta por el mayor peso que absorben las tarifas de los servicios, como electricidad, gas, prepagas o expensas. ,

Los más castigadas fueron los empleadores de la construcción: bajaron de 21.672 con 476.710 empleados a 20.250 con 398.798, un achique en esos 12 meses de 1.422 empresas (-12,2% del retroceso) y una pérdida de 77.992 empleos ( un tercio del total).

Las empresas de Servicios de transporte y almacenamiento disminuyeron de 41.054 a 36.924 ( una caída del 10%) y el número de trabajadores bajó de 497.841 a 480.108.

En la industria manufacturera, el número de empresas disminuyó de 49.556 a 48.634 y el de trabajadores de 1.214.714 a 1.184.435. En el comercio, las empresas pasaron de 149.038 a 147.058 y el de trabajadores de 1.259.584.

En cambio, en el sector de la enseñanza, si bien hubo una reducción de la parte empleadora ( de 8.751 a 8.624) surge un importante repunte de los empleados de 749.005 a 791.291 ( + 42.286).

Estos datos oficiales, por el lado del empleo, coinciden con los de la Seguridad Social que destacó que en noviembre, en la comparación interanual, se verificó una caída en el sector de la Construcción (-15,3%, es decir 68,500 trabajadores menos) y —en menor medida— por la disminución en Hoteles y restaurantes (-2,8%); Servicios comunitarios, sociales y personales (-2,6%); Industrias manufactureras (-2,1%); y Transporte, almacenamiento y comunicaciones (-2,1%).

Por su parte, los empleadores afiliados y aportantes de casas particulares con personas trabajadoras declaradas sumaron en noviembre 2024 un total de 416.586.

Un año antes ( noviembre 2023) eran 513.944. Una caída de 97.358 empleadores y trabajadores que se atribuye al retroceso de ingresos de la clase media asalariada y profesional, típica empleadora de personal doméstico.

El desarrollador argentino que más crece en el exterior no duda: «Milei nos volvió a poner en el mapa»

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Fuente: Cronista – Jaime Garbarsky, presidente del grupo Ecipsa, habló con El Cronista desde Israel, donde la empresa tiene oficinas. «Acá, no hay nadie que no hable de él», dice, sobre el Presidente. Sus próximos pasos: otro MilAires, el proyecto en la ex Nobleza Piccardo y el sueño de la salida a Bolsa.

Jaime Garbarsky es presidente del Grupo Ecipsa, la desarrolladora número uno del interior del país y que llegó a la Capital Federal hace poco más de tres años, con su ambicioso proyecto MilAires, en Devoto. A pocas semanas de comenzar la entrega de las primeras unidades frente a la avenida General Paz, anunció que está buscando tierra, también en la Ciudad de Buenos Aires, para replicar el desarrollo con una segunda edición.

Desde Israel, en diálogo con El Cronista, el empresario aseguró que la empresa se está preparando para operar en Bolsa y contempla invertir más de u$s 126,5 millones este año. «El 78% de ese dinero será inyectado en los proyectos que tenemos en la Argentina con presencia en ocho provincias», contó. El resto será para sus negocios en el exterior: Brasil, Panamá, Paraguay, los Estados Unidos e Israel.

En ese sentido reconoció que la macro cambió y aseguró que, hoy, la Argentina vuelve a estar bajo la mirada de los grandes jugadores del mundo. «Esto pasaba en la época de Carlos Menem, en los años ’90», comparó.

Israeal es, hoy, el destino «mimado» de la desarrolladora. Allí tiene oficinas propias y advierte que es un mercado con mucho potencial de crecimiento, sobre todo,  de la mano de las políticas de Javier Milei.

-¿Qué está haciendo en Israel?

-Hace unos cuantos años que viajo a Israel muy seguido. Primero, tengo dos hijos que viven acá y tengo también nietas. Uno de ellos está estudiando Economía en la Universidad de Israel y sólo le falta un año para terminar. Por el lado empresarial, compramos la exclusividad de Crystal Lagoons para este país y nos asociamos con IsraelCanada, que es la empresa de desarrollo más importante que cotiza en la Bolsa acá. Con ellos, estamos desarollando un proyecto en Panamá: un edificio de más de 40 pisos. Y tenemos conversaciones profundas para asociarnos con la exclusividad de Crystal Lagoons también para Israel.

-¿Israel es un mercado importante para el grupo?

-Sí. Tenemos oficinas en Israel. Abrimos el 10 de abril del año pasado. Acá, trabaja Ariel, uno de mis hijos. Como si fuera poco, tenemos como director ejecutivo a Zeev Kirtchuk, que fue la mano derecha de Isaac Rabin (N.d.R.: ex primer ministro israelí, asesinado en 1995).

-También tienen una plataforma destinada a los hispanos…

-Sí. Generamos una plataforma que se llama Casa VeIsrael para vender en español a los inversores argentinos en otras partes del mundo. La idea es poder darles asesoramiento. Está funcionando desde el año pasado. Israel es un lugar que te inyecta adrenalina. Es un mercado muy activo, muy fuerte desde el punto de vista económico y financiero. El mercado es potente pero es chico. Entonces, están viendo cómo hacer para venderle al mundo. Están todos los empresarios viendo qué hacer con los ladrillos. Para nosotros, es un mercado que te llena de energía. Sobre todo, en años en los que la Argentina tenía una curva hacía abajo.

-¿Hoy la curva del mercado argentino comenzó a subir?

-Sí. El presidente Javier Milei, en el mundo, es una sensación y, en Israel, no hay nadie que no hable de él. Israel está muy inmerso en la situación política de la Argentina.

-¿Y esto es positivo para el negocio de Ecipsa en Israel?

-No solo para nosotros, sino para los argentinos es positivo. Nos volvimos a subir al mundo. No importa la bandera política, si es republicano o demócrata: que el presidente de los Estados Unidos haya invitado a Milei a su asunción es importante. Nos vuelve a poner en el mapa. Esto pasaba en la época de Carlos Menem, en los años ’90. En esos años, nos veían con buenos ojos. Espero que la Argentina aproveche la oportunidad y que los políticos estén a la altura.

-Su grupo anunció invertirá u$s 126,5 millones este año. ¿En qué?

El número es global. Es para la Argentina y para los otros cinco países en donde tenemos presencia y ya comenzamos la operación. En porcentaje el 78% de este monto es para la Argentina y el resto, para los demás países.

Además, anunció una colocación de u$s 30 millones en un fideicomiso

Es una figura nueva. Volvimos a hacer una colocación con una buena tasa para nosotros y para el mercado.

¿Cuáles son los planes para el mercado local?

Seguimos con presencia en ocho provincias. Estamos ahora por entregar las primeras unidades de Mil Aires. Falta una sola etapa de construcción. Para eso, tenemos que tirar abajo nuestro shoowroom; realmente nos duele porque es muy lindo. Hoy, tenemos más del 85% vendido en Milaires. Quienes compraron se revalorizaron. Y, con seguridad, quien compre ahora también se va a revalorizar en un futuro a corto plazo.

¿Lanzará este año el proyecto de la ex Nobleza Piccardo?

Exacto. Para eso, nos asociamos con la familia Lapidus. Estamos en un proceso muy importante, de creación. Tenemos, por lo menos, 30 profesionales que están 100% avocados al diseño. En el próximo semestre vamos a anunciar el masterplan del proyecto. Trabajamos con distintos arquitectos, tanto nacionales como internacionales. Es un trabajo impresionante. Es el proyecto que, profesionalmente hablando, mayor inversión va a requerir y que mayores ventas va a tener. Estamos hablando de u$s 1200 millones en ventas. Lo que queda claro es que hace falta invertir, más allá de la tierra, en capital humano y en tiempo. Algo que estamos haciendo.

-¿Es momento para comprar tierra y seguir sumando desarrollos en el país?

-Nosotros somos una máquina de comprar tierra en todos los lugares. Natania (N.d.R.: una empresa de Ecipsa) requiere tierra permanente. Es un mercado muy importante en el segmento medio. En la provincias, tenemos la mayor parte del market share con Natania, igual que en Paraguay. Siempre también tratamos de incorporar socios. Siempre estamos atentos a las oportunidades.

El momento del mercado de real estate cambió. ¿El blanqueo y los créditos ayudan a dinamizar las operaciones de compraventa?

-El mercado todavía está tibio. El crédito es incipiente. Pero lo bueno es que el Estado no le toma más la plata a los bancos. Los bancos ahora tienen que trabajar. Es todo una cuestión de conducta. En el mundo desarrollado, la gente va a los bancos a pedir créditos a la hora de comprar un inmueble. La gente tiene su empleo en blanco en el mundo, cosa que en la Argentina no sucede. De ahora en más, se van a ir acomodando las cosas. Una economía más desarrollada no sólo da la posibilidad de ganar más dinero, sino de tener a sus empleados en blanco y, con los créditos, se puede acceder a un inmueble. Eso hará que las propiedades se revaloricen y que los precios suban.

-¿Cuánto más se tienen que revalorizar las propiedades? ¿Hoy están por debajo del valor del mercado?

-Se tienen que revalorizar en dólares. Sobre todo, por la apreciación del peso. Es un buen momento para tomar decisiones.

«El mercado todavía está tibio. El crédito es incipiente. Pero lo bueno es que el Estado no le toma más la plata a los bancos. Los bancos ahora tienen que trabajar».

-¿Cuánto debería revalorizarse el mercado?

-La Argentina es muy grande. Cada mercado es diferente. Para que exista el crédito hipotecario, tiene que existir crédito intermedio para que los desarroladores puedan construir. El stock que hay se va liquidando a través de los créditos. Pero no es el aumento real de la propiedad. En los Estados Unidos, hay un 95% de crédito sobre las propiedades. En la Argentina, es apenas del 2%. Imaginate todo lo que tenemos que crecer. Cuando la demanda se active, también van a subir los precios.

-¿Cómo están hoy los precios de la construcción?

-Este es otro ciclo diferente de la Argentina. La gente ahorra en dólares y tuvimos inflación en dólares porque se apreció la moneda. No solamente tuvimos inflación alta durante los últimos años del gobierno de Alberto Fernández, sino también que eso siguió en los primeros meses de Milei. Recién ahora se acomodó. En ese proceso, el dólar llegó a valer $ 1400 y, ahora, vale $ 1200. Con un dólar en baja e inflación, para quien piensa en construir en dólares, es una problemática. Nosotros siempre trabajamos en pesos porque pensamos que es un negocio que tiene que manejarse en moneda local.

-¿Por qué?

-Los insumos son, en su mayoría, argentinos. Se produjo un desfasaje que el tiempo tendrá que corregir. Cuando el dólar bajó, una camioneta, en vez de valer, u$s 40.000 pasó a valer u$s 60.000. En algún momento, la gente vuelve a compra camionetas y paga lo que vale. Eso va a pasar en este mercado.

-¿Hoy es menos rentable construir que hace un año?

-Claro, por supuesto. La rentabilidad cayó.

-¿Cómo se sostiene en el tiempo?

-Primero, porque nosotros vendemos en pesos. No tenemos tanto desajuste como quien vende en dólares. El dólar bajo y el costo subió.

-¿Va a seguir enfocado en la gama media?

-Seguimos en la gama media y media para arriba. Porque MilAires está por encima de la media. Estamos en todos los segmentos. En donde vemos la oportunidad, ahí entramos. El gran volumen está en la clase media.

-¿Dónde ve las oportunidades? ¿En las subastas de propiedades del Gobierno, por ejemplo?

-Sí, miramos todo. Pero hay que entender que la Capital Federal es un país aparte. El que vive en Capital y Gran Buenos Aires vive en otro país. Hay otro nivel de ingreso per cápita. Miramos todo. No participamos en ninguna porque estamos enfocados en el proyecto de Nobleza en Buenos Aires.

-¿Cómo está pensado el proyecto de San Martín?

-Es de usos mixtos. Va a ser una ciudad dentro de la Ciudad. Va a ser el más importante de las últimas décadas. Esto es el Oeste de la Capital. Es donde el mundo quiere vivir.

-San Martín se está revalorizando, sobre todo, la zona a orillas de la avenida General Paz.

-No va a ser San Martín. La gente ahora me dice: «Voy a Milaires; no voy a Devoto». Se convirtió en un barrio en sí mismo. Lo mismo va a pasar con San Martín. En el segundo semestre, vamos a presentar el masterplan.

-¿Hay trabas para presentar proyectos?

-No llamaría «trabas». Hay ciertas burocracias que podrían eliminarse. Pero es algo que vemos que pasa en todo el mundo. Nos llevamos bien con los gobiernos.

.¿Va a hacer otro MilAires en otra zona?

-Sí. Estamos buscando predios para hacer un segundo MilAires, también en la Capital Federal.

-¿Quiere llegar a otra provincia en la que hoy no tiene presencia?

-Eso va a depender de cómo se desarrolle el mercado argentino. Estamos bien. El próximo paso es sacar la compañía a Bolsa.

-¿Cuándo?

En el mediano plazo. Tenemos todas las condiciones y tenemos volumen para poder hacerlo.

-¿Qué le suma a Ecipsa salir a la Bolsa?

-Saber que tenemos que ser rentables. Poder conseguir capital para seguir creciendo. Pero a escalas mayores.

-En el mercado internacional, ¿cuáles son los planes para 2025?

-En Paraguay, compramos la exclusividad de Crystal Lagoons. También lo hicimos para San Pablo y, después, para todo Brasil. Allí, nos asociamos con la familia Pinheiro, que son accionistas del banco Pine, y estamos analizando varios proyectos. Brasil se va a transformar en uno de los mercados más importantes que vamos a tener. Por su parte, seguimos en Panamá e invertimos en los Estados Unidos, donde nos asociamos con Diego Lowenstein para construir edificios residenciales. Compramos la exclusividad para Orlando de Crystal Lagoons. Estamos creciendo tanto que estamos continuamente buscando talentos. Ya somos más de 500 personas en la empresa. La compañía ha tomado un volumen importante.

-¿Porque no está en Uruguay?

-No entiendo el mercado. Es muy chiquito, sobre todo, el de Punta del Este, al que la gente, además, va a sólo dos meses. Hay que buscar mercados más grandes.

-¿Quiere sumar otros países?

-Brasil es un continente y Orlando es palabras mayores.

-¿Es muy diferente Brasil a la Argentina?

-Tiene financiación. Es muy importante el crédito para que el mercado siga creciendo. Nosotros vamos a seguir trabajando en la Argentina porque acá hemos nacido. La mano de obra está en el país.

El real estate argentino apuesta por crédito e innovación para sostener el mercado

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Fuente: Ámbito – Dos referentes del sector, Luciano Farez de Felanix Construcciones y Ariel Acri de Saltum Developments, analizan el panorama del sector en un contexto desafiante.

El sector del real estate argentino enfrenta un escenario desafiante, marcado por la suba de costos en dólares, la falta de financiamiento y la necesidad de mayor eficiencia. Sin embargo, los principales actores del sector confían en la capacidad de adaptación e innovación para mantener la actividad y generar nuevas oportunidades de inversión.

Uno de los mayores obstáculos sigue siendo la disponibilidad de créditos hipotecarios, una herramienta clave para dinamizar la demanda. “La reactivación de los créditos hipotecarios será fundamental para estimular una demanda más amplia”, afirmó, en diálogo con Ámbito, Luciano Farez, presidente de Felanix Construcciones. En la misma línea, Ariel Acri, presidente de Saltum Developments, explicó: “El sector necesita nuevas herramientas financieras que permitan a los compradores acceder a viviendas sin depender exclusivamente del capital propio. Las hipotecas divisibles y el crédito en dólares a tasas razonables podrían ser una solución viable”.

A pesar de las dificultades, hay optimismo en torno a las posibilidades de crecimiento. “Hoy estamos viendo que el interés en desarrollos de calidad sigue vigente. Hay un público dispuesto a invertir, pero necesita seguridad y previsibilidad”, destacó Acri. En ese sentido, Farez agregó: “El desafío está en generar confianza y ofrecer productos que no solo sean atractivos en términos de diseño, sino que también sean una inversión segura en un contexto inestable”.

Por otro lado, los empresarios coinciden en que el Estado debe desempeñar un rol clave en la recuperación del sector. “Facilitar los trámites y permisos podría acelerar proyectos”, sostuvo Farez. Acri complementó: “Reducir la burocracia es fundamental, pero también se necesitan medidas que alivien la carga impositiva y permitan a las empresas invertir con mayor flexibilidad. Medidas como la apertura de importaciones de insumos ayudarían a reducir costos y aumentar la rentabilidad”.

Además de la eficiencia financiera, la optimización de los procesos constructivos se vuelve cada vez más importante. “La clave está en la eficiencia y la innovación. Los proyectos que logren optimizar recursos y mantener la calidad sin desbordar presupuestos serán los que mejor se posicionen”, explicó Farez. Por su parte, Acri hizo hincapié en la importancia de una planificación estratégica: “Nuestro concepto de premium accesible se basa en la selección cuidadosa de materiales y en el compromiso con proveedores para garantizar calidad y precios competitivos. El trabajo en equipo con la cadena de valor es clave para sostener el negocio en un mercado tan dinámico como el nuestro”.

Lo cierto, es que a pesar del contexto económico adverso, las empresas del sector continúan avanzando en proyectos clave. Felanix Construcciones está consolidando sus obras en ejecución y proyecta expandirse hacia el Gran Buenos Aires. “Este es el momento de redoblar esfuerzos y construir relaciones sólidas con nuestros clientes. El que logre diferenciarse con calidad y confianza va a consolidarse en el mercado”, aseguró Farez. Actualmente, la compañía está enfocada en varios proyectos, como el edificio de Av. Libertador 1381 en Vicente López, que avanza con una estructura de 33.000 m² y donde han implementado tecnologías innovadoras para optimizar plazos y costos. Además, continúan trabajando en el desarrollo de De H Bajo Belgrano, una obra de 23.000 m² que ya lleva un 50% de avance y que promete convertirse en un referente de la zona.

Por su parte, Saltum Developments avanza en la entrega de WH Coghlan, un complejo de 17.000 m² con más de 110 residencias. “Estamos listos para liderar este cambio, combinando calidad y eficiencia con una visión sustentable. Los desarrollos tienen que evolucionar junto con las necesidades de los compradores, y estamos atentos a esas tendencias”, concluyó Acri.