Fuente: La Voz ~ En tanto, el monto de obra total supera los 25 millones de pesos.
En la actualidad, edificar una casa promedio demanda un presupuesto que supera los 25 millones de pesos. El dato surge del último informe del Instituto de Estadísticas y Costos (IEC) del Colegio de Arquitectos de la Provincia de Córdoba (CAPC).
En diciembre de 2022, el monto de obra total ascendía a $ 22.391.759,72, mientras que el precio del metro cuadrado con cargas sociales e impuestos llegaba a $ 221.482.
Se trata de un indicador clave para el sector de la construcción y la comunidad, ya que el constante incremento en el precio de los materiales impacta de manera directa en los planes que tienen las familias que edifican sus viviendas. En muchos casos, ese encarecimiento obliga a los arquitectos a rever los presupuestos casi mensualmente y a planificar en etapas cada vez más cortas.
Nueva forma de calcular
A partir de febrero de 2023, el IEC introdujo una nueva modalidad de cálculo para mejorar el servicio a los matriculados: incorporó al cuadro de “costo de metro cuadrado” el ítem de honorarios profesionales referenciales por proyecto sin detalle y conducción técnica. Estos se calculan sobre la base del monto total de obra de la planilla, con la herramienta disponible en la autogestión del CAPC.
En este caso, el modelo de simulación referencial arrojó un precio por metro cuadrado con cargas sociales e impuestos de $ 123.549,99 y un monto de obra total de $ 12.509.725,20.
Montos de obra
El IEC, dirigido por las arquitectas Soledad Salgado y Verónica Bariña, trabaja con un modelo de simulación referencial para una vivienda unifamiliar (alberga a un solo núcleo de familia tipo) estándar de 130 metros cuadrados, construida en planta baja con tres dormitorios, baño, estar comedor, cocina, lavadero, toilette y garage.
El informe discrimina el monto de obra total ($ 25.261.937,62), los honorarios profesionales referenciales por proyecto sin detalles y conducción técnica ($ 1.868.408,84), el costo por metro cuadrado básico de obra más honorarios ($ 208.694,97) y el costo del metro cuadrado de obra más honorarios, cargas sociales e impuestos ($ 265.548,55).
Para tener en cuenta
- Debido a la situación referente a la inestabilidad de los precios en el mes en curso, el costo por metro cuadrado es estimativo.
- Los montos son referenciales para una vivienda ubicada en la ciudad de Córdoba, pudiendo variar en la realidad debido a los diferentes valores de costo de mano de obra, los materiales elegidos y el diseño particular de cada proyecto.
- Los datos publicados no son de carácter oficial y el CAPC no se hace responsable por el mal uso de dicha información.
- Los precios de materiales incluyen IVA y corresponden al pago contado efectivo.
- El monto final por metro cuadrado con cargas sociales e impuestos incluye: ingresos brutos, contribución municipal, impuesto a las ganancias, seguridad social, obra social, ART, fondo de desempleo, incidencia de feriados, aguinaldo y presentismo. Lo antes mencionado es referencial y depende de la condición fiscal y contributiva de cada caso.
- Los precios por metro cuadrado no incluyen gastos y beneficios, ya que se estiman en cada caso en particular.
- La mano de obra está computada sin cargas sociales y es referencial.
Nuevo convenio en beneficio de las actividades ligadas a la construcción
El pasado 4 de enero, el Colegio de Arquitectos de la Provincia de Córdoba (CAPC) firmó un convenio con la Secretaría de Ingresos Públicos del Ministerio de Finanzas provincial, con el objetivo de fortalecer y aprovechar los recursos y las herramientas de la Infraestructura de Datos Espaciales de Córdoba (Idecor) en actividades ligadas a la construcción, el uso del suelo y el desarrollo urbano.
El programa Idecor impulsa el desarrollo de la infraestructura de datos espaciales, integrando a la academia y los sectores público y privado. Su propósito principal es ser una herramienta relevante para la mejora en la gestión de las políticas públicas vinculadas al territorio y la promoción del desarrollo económico y social.
Diego Peralta, presidente del CAPC, dijo sobre el convenio: “Estamos convencidos de que los procesos de modernización y de acceso a la información pública son claves para el buen desempeño profesional”.
El acuerdo permitirá acceder a herramientas como el Observatorio del Mercado Inmobiliario (OMI) y al uso del geoportal MapasCórdoba. Además, en conjunto con los municipios y comunas, se podrán abordar problemáticas comunes.
Por otra parte, el CAPC participará como miembro observador de la mesa técnica del Sistema de Administración Territorial (SAT), en los temas de su competencia.