Crece el optimismo: las inmobiliarias se preparan para batir récords en 2025

Fuente: Cronista – El mercado terminó 2024 con números en alza y espera que la tendencia se mantenga a lo largo de este año. Qué pasará con los precios de los inmuebles en venta.

Los créditos hipotecarios y el blanqueo de capitales fueron el combo perfecto para impulsar la venta de propiedades en 2024, según la opinión de los operadores inmobiliarios. Y, tras un año auspicioso, en el sector ya anticipan que en  2025 se batirán todos los récords.

Los datos surgen de una encuesta entre inmobiliarias y desarrolladoras realizada por el portal Zonaprop. El estudio señala que el 53% de los consultados aseguró que el mayor movimiento registrado en 2024 se debió a los créditos hipotecarios, mientras que el 39% consideró que el Régimen de Regularización de Activos fue el factor más importante.

A partir de la reactivación de los créditos UVA en mayo del año pasado, el interés por la búsqueda de propiedades creció un 86% con respecto a diciembre de 2023. Mientras que el 52% de los clientes que participaron de la encuesta señalaron que la oferta de inmuebles en venta subió entre un 10% y un 50% en el mismo período.

En este contexto, se sumó en julio de 2024 la aprobación del Régimen de Regularización de Activos, un nuevo blanqueo de capitales. De acuerdo a datos de la encuesta; el 78% de las respuestas sostiene que ha recibido más consultas para transacciones apto crédito. A su vez, el 69% asegura un crecimiento en las consultas tras la aprobación de la ley que abrió el blanqueo.

En números, según los últimos datos delColegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en noviembre -último mes relevado- se registraron 5755 operaciones de compraventa, un41,5%más que en igual mes del año anterior.

Cuánto tarda en venderse una propiedad

Con el impulso de los créditos hipotecarios y el blanqueo, las inmobiliarias dicen que, en promedio, hoy se necesitan seis meses para vender un inmueble. Según la encuesta:  el 32% de las inmobiliarias indica que en promedio tarda seis meses en vender un inmueble y el 21% demora más de un año. El 18% completa la venta en nueve meses, mientras que el 14% lo hace entre uno y tres meses.

El mercado de venta de propiedades se activó por los créditos

En cuanto a precios,  el valor del metro cuadrado dejó de caer en junio de 2023, lo que marcó un punto de inflexión y el inicio de una tendencia alcista. En 2024, los precios de venta aumentaron un 6,8% y actualmente, el valor del metro cuadrado en CABA es de u$s 2325.

En concordancia, más de la mitad de los encuestados (57%) afirma que los valores comenzaron a subir, mientras que el29% considera que dejaron de caer. Apenas el 14% expresa que no registró grandes modificaciones.

El foco puesto en 2025

Frente a este nuevo escenario, el 55% de los encuestados advierte que en 2025 va a haber un aumento en las transacciones de compraventa y aumentará la oferta, mientras que un22%considera que si bien las transacciones crecerán, la oferta caerá.

Una minoría, el 9% considera que habrá una disminución en las transacciones pero un aumento en la oferta y apenas el 3,5% considera que bajará tanto el volumen de transacciones como el de la oferta.

Por último, el 59% de los encuestados expresa que hacen falta medidas estatales para dinamizar el mercado. El 45% considera que hay que reforzar las herramientas financieras y el 42% analiza que se debe fomentar el desarrollo de viviendas accesibles.

Alquileres

En la última semana de diciembre de 2023, a través del Decreto de Necesidad y Urgencia 70/2023, la Ley de Alquileres fue derogada. A partir de esta medida, el sector comenzó un proceso de recuperación: los aumentos en los precios comenzaron a disminuir y la oferta comenzó a subir a partir de febrero de 2024.

Con esta nueva realidad instalada, el alquiler fue la operación con mayor flujo en 2024, según el 57% de las inmobiliarias. En comparación a diciembre de 2023, la oferta creció entre un 10% y un 50%, de acuerdo a poco menos de la mitad de los encuestados (48%), mientras que el18% notó un crecimiento de más del 50 por ciento. 

Por el contrario, el 14% vio una disminución de entre el10% y el 50%en la oferta, el11% considera que no hubo grandes cambios, y el8% notó una caída de más del 50 por ciento.

El cambio de tendencia en la oferta estuvo acompañado por una desaceleración en los aumentos de precios, según el 45% de las respuestas. El 40% no registró variaciones significativas mientras que el15% registra una disminución en los valores del alquiler.

Por último, con vista a 2025, el 18% de las respuestas apunta a que va a haber un aumento en las transacciones de alquiler y en la oferta. El 13% asegura que verá un incremento en las transacciones pero una disminución en la oferta.

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