Fuente: Ámbito – La reaparición del crédito impulsa una recuperación sostenida en provincia de Buenos Aires y CABA, con más consultas y mayor dinamismo. Que tener en cuenta ya sin cepo cambiario.
El mercado inmobiliario de la Ciudad y la provincia de Buenos Aires muestra señales de reactivación, impulsado por el blanqueo de capitales y el regreso del crédito hipotecario. La salida del cepo cambiario también fue bien recibida por el sector.
Según los últimos relevamientos de los Colegios de Escribanos de ambos distritos, en febrero —último mes con datos disponibles, ya que el informe de marzo se publicará en los próximos días— se concretaron más de 12.000 escrituras (en CABA fue el mejor febrero desde 2008). El apalancamiento crediticio empieza a ganar protagonismo: entre ambos distritos, se registraron más de 4.500 operaciones con financiamiento.
Según reportes de inmobiliarias, el 30% de las operaciones actuales ya se concreta mediante financiamiento bancario, una proporción impensada en los últimos años. Las consultas para operaciones apalancadas con crédito crecen semana a semana, y el sector observa una mejora en la dinámica de ventas y sobre todo de familias que buscan comprar para dejar de alquilar.
Entre enero de 2024 y febrero de 2025, aun con cepo, en CABA se concretaron más de 63.000 escrituras. En la provincia, según datos del Colegio de Escribanos bonaerense, las operaciones de compra venta crecieron 38,3% en febrero respecto de enero de 2025, cuando se habían registrado 5.749 escrituras.
Por otro lado, el mercado hipotecario también presentó un marcado crecimiento. En febrero se registraron 1.409 hipotecas, lo que significó un incremento del 23% en comparación con las 1147 contabilizadas en enero. A nivel interanual, el alza fue aún más significativa, con un aumento del 480% frente a las 243 hipotecas de febrero de 2024.
Qué se espera sin cepo
Para Josefina Pantano, presidenta de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA), el levantamiento de las restricciones cambiarias “fue muy bien recibido por todo el sector inmobiliario, con gran expectativa de recibir inversiones en un mercado que sigue siendo atractivo para el extranjero”.
Aunque aún no hay un relevamiento sistemático, Pantano anticipó que tanto las operaciones de compra venta como de alquileres empezaron a ganar fluidez, camino a una normalización de los procesos comerciales.
El impacto es claro en zonas como el norte del GBA. Lorena Díaz, experta inmobiliaria del Gran Buenos Aires, explicó que desde la reaparición de los créditos hipotecarios, la mitad de sus ventas se concreta con financiamiento, principalmente en departamentos de dos y tres ambientes y dúplex bien ubicados.
En sus palabras: “Los valores suben, pero con cautela. El que quiere vender no debe elevar demasiado las expectativas, porque la oferta sigue siendo abundante”.
Valores
Zonaprop (en Mar del Plata los precios subieron un 4,7% interanual) informó que en marzo el valor promedio del metro cuadrado en GBA norte llegó a u$s2.280, con una suba mensual de 0,9% y un incremento de 4,4% interanual. En ese corredor, un dos ambientes ronda los u$s112.164 y un tres ambientes los u$s170.316. Vicente López, La Lucila y Olivos lideran el ranking con precios por m2 superiores a los u$s3.000, mientras que Barrio Infico, José C. Paz Centro y Oeste se ubican por debajo de los u$s1.000.
Diaz, también destacó el efecto del blanqueo fiscal: “Muchos compradores aprovecharon la posibilidad de ingresar hasta u$s100.000 sin costo fiscal. Eso generó un empuje adicional en los segmentos de ticket más bajo”. Departamentos de un ambiente pueden encontrarse desde u$s80.000, dos ambientes usados desde u$s90.000, y nuevos desde u$s140.000. Un dúplex de 110 m2 cubiertos parte desde u$s210.000.
En el GBA Norte los valores se apreciaron mejor que en el Oeste-Sur según Zonaprop
En el oeste y sur del conurbano, la recuperación avanza con más lentitud. El valor promedio en marzo fue de u$s1.618 por metro cuadrado, con una suba mensual de 0,3% y de 1,7% interanual. A pesar de ese repunte, los precios siguen 18% por debajo del máximo de 2019, según datos de Zonaprop. Un departamento de dos ambientes cuesta u$s81.323 y uno de tres, u$s116.700. Tristán Suárez, Don Bosco y Villa Udaondo se destacan por sus valores más altos, mientras que San José, Don Orione e Ingeniero Budge ofrecen las opciones más accesibles.
Díaz, remarcó que Avellaneda y Lanús registran mayor interés, con precios competitivos. “Los departamentos de dos ambientes se venden entre u$s75.000 y u$s85.000, y los de tres entre u$s90.000 y u$s120.000, según ubicación. Las casas muestran precios algo más bajos por la mayor oferta y preferencia por unidades de menor mantenimiento”, explicó.
Los especialistas coinciden en que los compradores actuales priorizan propiedades funcionales, con buena conectividad y servicios. Pantano señaló que el perfil más activo corresponde a usuarios finales que encuentran en el crédito una herramienta para acceder a su primera vivienda, aunque también empiezan a aparecer inversores y compradores del exterior, atraídos por un tipo de cambio más previsible y mayor libertad operativa.
A pesar del repunte en las consultas y operaciones, Pantano consideró que los precios de publicación se mantienen estables, con un mercado todavía sobreofertado. Según explicó, el ajuste vendrá en función del tipo de producto más demandado y la disponibilidad efectiva: “Si la demanda se orienta a edificios nuevos, habrá que avanzar en una normalización de precios para la construcción que permita aprovechar esa demanda”.
El acceso al crédito y un marco normativo más claro reconfiguran las condiciones del mercado. La estabilización de la economía, sumada al ingreso formal de dólares mediante blanqueo, reanimó segmentos que estaban paralizados. «El sector, ahora sin cepo cambiario, se encamina hacia un nuevo ciclo inmobiliario, con señales de crecimiento que podrían consolidarse si persiste la mejora en el contexto macroeconómico», concluyó Pantano.