Fuente: iProfesional – Distintas cifras evidencian la relevancia de monitorear y comprender la evolución del precio de la construcción en el país. Qué tener en cuenta
La construcción de una vivienda o un proyecto comercial es una de las decisiones más importantes y significativas de la vida. Uno de los aspectos más relevantes al momento de realizar esta inversión es conocer cuál es el precio del metro cuadrado.
A lo largo de los años, el precio por m2 ha ido variando en función de diversos factores económicos, políticos y sociales que influyen en el mercado inmobiliario argentino, es por eso que en este artículo analizaremos cuál es la situación actual que nos espera en 2023.
¿Cuál es el precio del metro cuadrado en Argentina?
En Argentina, el valor del metro cuadrado es un indicador económico que ha experimentado cambios en función de diversos factores.
De acuerdo con los datos del Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC), en enero de 2022 se registró un incremento interanual del 50,3% en el costo de la construcción. A su vez, en diciembre de 2022, el monto total de obra ascendía a $ 22.391.759,72, y el valor del metro cuadrado con cargas sociales e impuestos alcanzaba los $ 221.482.
Ya, para enero de 2023 se ha registrado un alza del 6,2% en reacción al mes anterior. Estas cifras evidencian la relevancia de monitorear y comprender la evolución del precio de la construcción en el país.
Si bien el precio del metro cuadrado ha ido aumentando en los últimos años, es importante tener en cuenta que también ha habido fluctuaciones en el mercado. Por ejemplo, en el año 2019, el costo de la construcción registró un aumento del 40,8% interanual en el mes de diciembre, mientras que en 2020 el aumento interanual fue del 31,5% en el mismo mes.
Todo esto hace que el precio del metro cuadrado sea variable y difícil de predecir en el corto plazo
Factores que influyen en el precio del metro cuadrado en Argentina
Además de la escasez de materiales y el aumento de impuestos y costos fiscales, entre otros, en general, la inflación y la devaluación de la moneda son los factores más importantes, ya que impactan en el costo de los materiales y la mano de obra.
Todo esto hace que el precio del metro cuadrado sea variable y difícil de predecir en el corto plazo. Conociendo esto, es fundamental estar al tanto de las fluctuaciones del mercado y tener en cuenta que, aunque el costo puede subir, todavía es un buen momento para construir.
Las razones detrás de este fenómeno son diversas y complejas. Sin embargo, podemos identificar algunos factores clave.
Inflación, falta de insumos y demanda
La inflación es uno de los más importantes a considerar en la construcción, ya que su impacto puede ser causado por diversas razones, como el aumento en la demanda de bienes y servicios, la escasez de recursos, el aumento en los costos de producción, la inestabilidad política y la devaluación de la moneda, entre otros.
En Argentina, la inflación es un problema recurrente que afecta de manera significativa el costo de la construcción, elevando el precio de los materiales, la mano de obra y otros insumos necesarios para edificar viviendas y edificios.
La falta de recursos aumenta este problema a causa de la distorsión de precios por la actual coyuntura económica. Por ejemplo, la falta de materiales para construir piletas para una casa, como las mallas de hierro, hormigón y azulejos o cerámicas, así como los materiales necesarios para equipar jardines, ha llevado a un aumento en los precios de estos insumos.
El precio de construir aumentó en pesos más de un 60% en un año
Otro factor que puede influir en el aumento del precio del metro cuadrado, especialmente en las mejores zonas urbanas, es la demanda. La creciente población y la urbanización en Argentina han generado una demanda cada vez mayor de viviendas y edificios, lo que puede contribuir al aumento del precio.
Qué dicen los informes inmobiliarios
Diversos reportes inmobiliarios brindan información sobre los precios de la industria inmobiliaria en Argentina y sus tendencias.
Uno de ellos es el informe de la Cámara Argentina de la Construcción, que realiza un relevamiento trimestral sobre los costos de la construcción en el país. Según el informe del tercer trimestre de 2022, el costo por metro cuadrado en Argentina aumentó un 5,7% en relación con el trimestre anterior.
Por otro lado, el índice del costo de la construcción (ICC) elaborado por el INDEC muestra que en octubre de 2022 el costo por metro cuadrado ascendió a $ 62.531, lo que representa un aumento del 58,3% interanual.
Además, el informe del Observatorio Inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires indica que el costo de la construcción en la ciudad aumentó un 4,4% durante el segundo semestre de 2022.
En general, estos informes coinciden en que el precio del metro cuadrado en Argentina ha tenido un aumento sostenido en los últimos años, impulsado principalmente por el incremento en los costos de los materiales y la mano de obra, así como la devaluación de la moneda y la inflación.
Si bien la construcción para vivienda es alta, la demanda no se termina de recuperar
La tendencia para 2023
Los expertos del sector inmobiliario proyectamos un aumento del precio del metro cuadrado en Argentina durante el 2023, esperando que la demanda de propiedades siga siendo alta, impulsada por la inflación, la devaluación del peso y la necesidad de refugio de valor.
También, se estima que el precio del metro cuadrado seguirá aumentando en ciudades importantes como Buenos Aires y Córdoba, mientras que en ciudades más pequeñas podría haber un crecimiento moderado o estabilización en los precios.
Planificación y diseño de futuros proyectos inmobiliarios
En conclusión, el precio del metro cuadrado en Argentina es un tema complejo y en constante evolución. Pero aunque existen factores que influyen en el aumento del precio, como la inflación, selección del sitio para la construcción, así como el tamaño y diseño del proyecto, también hay una serie de tendencias y predicciones que apuntan a un escenario de crecimiento en el sector inmobiliario.
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Es importante estar informado y al día sobre las últimas noticias y reportes inmobiliarios para tomar decisiones informadas en la construcción y compra de propiedades.