Fuente: Ámbito – No se han notado al día de la fecha variaciones de valores, si se ha notado un incremento considerable de las consultas, y por consiguiente de las reservas de compra.
Conforme la nueva reglamentación emitida sobre el blanqueo de capitales, en una primera instancia las inversiones de pozo resultaron ser las alternativas habilitadas y por consiguiente que más despliegue de demanda han tenido.
Resulta un gran beneficio que un inversor pueda adquirir un inmueble de pozo de hasta u$s100.000 sin tener gastos impositivos. También resulta un gran beneficio que sobre ese monto no se proveerán multas ni penalidades por no haber declarado dicho dinero con anterioridad.
Las propiedades de pozo se transfieren hasta la finalización de la obra y aprobación definitiva de los planos, subdivisión y escrituración la adquisición, mediante boletos de compraventa, cesiones, aportes o adhesiones a fideicomisos, o inmuebles efectivamente escriturables.
Hoy en día han tomado auge los departamentos de uno dos y tres ambientes y oficinas. Dichas inversiones no solo son equivalentes a los valores establecidos por la normativa, sino que hoy en día resultan ser inversiones de considerable rentabilidad y rápidamente rentadas.
Las unidades funcionales que proveen la posibilidad de alquiler bajo la modalidad temporal son muy buscadas actualmente ya que según la Zona geográfica prevén gran demanda de locación turística temporal, por día semana o mes, y por consiguiente un alto retorno de la Inversión.
No se han notado al día de la fecha variaciones de valores, si se ha notado un incremento considerable de las consultas, y por consiguiente de las reservas de compra. Este beneficio presenta un plazo no muy extenso donde los inversores deben seleccionar las alternativas y decidís la más conveniente con celeridad y rapidez.
Particularmente la zona de Canning ha cobrado auge en las locaciones temporales, la cercanía al aeropuerto, los espacios innovadores, modernos y de nuevos desarrollos. La variedad de gastronomía, hacen que la gente elija Canning para hospedarse de manera temporal.
Ello lleva a los inversores a la compra de departamentos de 1 a 4 ambientes, dúplex o propiedades de pozo con la misma finalidad locativa.
Capital Federal también ha tenido movimientos considerables en la demanda, Puerto Madero, Palermo, Caballito entre otras han incrementado el caudal de consultas inmobiliarias en sintonía con información que colegas de cada zona nos ha informado.
Ya hemos dicho que para inversiones inferiores a los u$s100.000 no hay penalidades ni alícuotas.
Cuáles son las penalidades para blanqueo superior a u$s100.000
Ahora bien, para montos superiores a u$s100.000, se presentan diferentes alícuotas.
- Hasta el 30 de septiembre de 2024: se abona una alícuota del 5% sobre el excedente de USD 100.000.
- Hasta el 31 de diciembre de 2024: la alícuota es del 10%.
- Hasta el 31 de marzo de 2025: la alícuota asciende al 15%.
Dichos montos podrán ser compensados si el dinero a blanquear se destina a inversiones relacionados a proyectos inmobiliarios iniciados a partir del 8 de julio de 2024.
La normativa también nos dice que abarcará aquellos emprendimientos que posean un grado de avance inferior al 50% de la finalización de la obra en la Fecha referenciada.
El beneficio de extensión impositiva que se obtiene con el blanqueo requiere que la inversión en desarrollos se mantenga hasta el 31 de diciembre de 2025.
Dicho dinero se deberá depositar en una cuenta especial en un banco argentino antes del 30 de septiembre de 2024 y luego transferirse a una constructora de un proyecto inmobiliario con un avance inferior a los cincuenta porcientos del desarrollo …
La inversión debe ser segura, en desarrollos eficientes. Y con inversores que trasmitan tranquilidad y seguridad en la finalización de las obras.
Martillera Publica, SZ Canning Propiedades.