Organizado por Reporte Inmobiliario llega el DATA DAY

Fuente: IProfesional – El ciclo de conferencias y networking de Real Estate se realizará el próximo jueves 25 en el Auditorio principal de la UCA Puerto Madero.

En un año muy especial signado por los cambios en lo político y económico es central entender cómo funciona hoy y qué se espera para el mercado inmobiliario y de la construcción en los próximos meses. 

Además de las cifras del sector, los datos económicos y la opinión de los principales referentes del sector, en este caso Reporte Inmobiliario decidió agregar un espacio para lo inspiracional con la participación del Dr Alfredo Barragan, quién llevó adelante la recordad «ExpediciónAtlantis» y se referirá a la «Planificación, equipo y constancia: el secreto para que un emprendimiento llegue a buen puerto». 

Para entender la economía 2024 en números y cómo impacta al sector inmobiliario-construcción participará el Lic. Esteban Domecq (Universidad del CEMA – Director General del Congreso Económico Argentino), quién con sus didácticos gráficos nos explicará lo que pueda venir en lo que queda del año. 

Los arquitectos José Rozados y Germán Gomez Picasso de Reporte Inmobiliario, nos mostrarán el mapa de los valores inmobiliarios actuales y su posible proyección futura. Además presentarán los resultados de encuesta sobre nuevos desarrollos inmobiliarios: cómo vender deptos. a estrenar? En pesos en dólares ajustado por CAC?… 

Un tema que no puede quedar afuera en esta coyuntura son los Alquileres temporarios y tradicionales. Dos especialistas integran este panel, el Lic. Arturo Blas (Líder de AirBNB Argentina) y el Economista Federico Gonzalez Rouco referente en el segmento. En este panel se tratarán temas como, precio inicial, cláusulas de ajuste, valores actuales, ocupación y rentabilidades. También se referirán a la llegada del Nómade Digital al Mercado inmobiliario locativo. 

El panel de inmobiliarios estará integrado por el Lic. Santiago Magnin (CEO DeInmobiliarios), Gonzalo Meira (Director of Markets

Transactions JLL) y Francisco Errico, agente Top ventas de la Red RE/MAX quién nos contará como es su día a día para lograr tal performance de ventas. 

Durante el panel de inmobiliarios se tratará de entender el perfil de la demanda actual, las zonas y productos más buscados. 

El segmento de desarrollos inmobiliarios no puede quedar afuera por lo que Milagros Brito (Presidenta de VIZORA) e Issel Kiperszmid (Director en Dypsa International) integrarán un panel sobre «Las tendencias que se vienen para el sector de desarrollos» con temas como la coyuntura de 

la construcción y desarrollos. Empezar nuevos emprendimientos o esperar? Los incrementos en pesos y en dólares de los últimos meses: fórmulas para actualizar cuotas? Llega el crédito hipotecario en 2025?. 

El evento se desarrollará durante todo el día y tiene incluidos coffees y almuerzo dentro del ámbito de la Universidad Católica Argentina. Los Main Sponsor son Dypsa, Miami Life Realty, JLL y RE/MAX Argentina Uruguay. Los sponsors Finaer y Full Lock. Apoyan además UCA, SCA, UB, CIA, ICI, Casel y CPAU. 

Por inscripciones ir a www.reporteinmobiliario.com/eventos

Construcción: los costos subieron 8,1% en marzo y 265% en un año

Fuente: Ámbito – Es más caro construir en la provincia de Buenos Aires que hace un mes, aunque los costos subieron por detrás de la inflación, según el INDEC.

El índice de costo de la construcción en el Gran Buenos Aires subió 8,1% en marzo respecto de febrero. Según los datos del Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC), este alza se dio como consecuencia de un incremento del 5% en Materiales, del 14% en mano de obra y del 4,9% en gastos generales. El incremento interanual es del 264,9% (marzo/23 contra marzo/24) y la suba acumulada en el año es del 32,9%.

Se trata de un incremento mensual fuerte, aunque por debajo del índice de inflación de marzo, que se ubicó en el 11%. Asimismo, desde la consultora LCG, informaron que se registró una leve aceleración respecto a febrero (+1,7 p.p.) aunque la inflación en el sector es de un dígito.

El capítulo “Mano de obra” incorpora el acuerdo salarial de la Unión Obrera de la Construcción de la República Argentina (UOCRA), con fecha 7 de marzo de 2024, homologado por la Resolución 40/2024. Y el aumento en las categorías laborales impacta en el capítulo “Gastos generales”, debido a que este contiene el ítem “Sereno”, que se encuentra enmarcado dentro de la resolución.

Cambios en costos en 2024 respecto de 2023

El precio de la mano de obra asalariada subió 13,9% en el mes, 195,6% en el último año y 36,7% acumulado en 2024, en tanto que los subcontratos de mano de obra se incrementaron 14% en marzo respecto de enero, 202,5% interanual y 48% en el acumulado de este año.

Los materiales se seleccionaron por la importancia de su incidencia en el costo total de la obra. Los que más subieron fueron las mesadas de granito, con un alza del 14,4%; los vidrios aumentaron 9,8%; cemento, cal y yeso treparon 9,6%; los ascensores se encarecieron 7,8%; los muebles de madera para cocina suben 6,9%; mientras que la arena, las piedras y la tosca treparon 6,7%; los ladrillos y productos cerámicos, 6,5% y las piezas de carpintería, 6,4%.

«Para el periodo 2023 los costos de los materiales fueron el principal componente en el aumento de costos. Sin embargo, en el mes de análisis, se registra un incremento destacado en la mano de obra, retomando su rol tradicional como el factor predominante en la composición de los costos de construcción», analizan desde la consultora ACM.

Precios de la construcción en dólares

Además, al ajustar los costos de la construcción según el tipo de cambio oficial y el tipo de cambio alternativo (CCL), los analistas de ACM observan que, tomando el dólar oficial, experimentaron una reducción cercana al 17% a/a, debido al salto cambiario que se implementó en diciembre, lo que ajusta a la baja el índice medido en pesos.

Mientras que, al hacer el mismo análisis con el dólar CCL, observan que los costos de la construcción aumentaron 26,2% interanual a raíz de que los tipos de cambio paralelos al dólar oficial se mantuvieron estables, e incluso cayeron en los últimos meses.

«De igual forma, los costos de la construcción medidos en dólares (oficial), todavía se encuentran 27% por debajo del valor de abril de 2018, antes del salto cambiario ocurrido durante el gobierno de Mauricio Macri. Además, se destaca que, en el mes de análisis, los costos en dólares oficiales aumentaron un 6,1% m/m respecto de febrero», añade ACM.

De cara a los próximos meses, desde LCG anticipan que es esperable «que los costos de la construcción se ajusten a una menor nominalidad, con el gasto en mano de obra liderando el ajuste». Proyectan subas en torno a 130% a diciembre.

La compraventa de inmuebles tuvo el mejor febrero de los últimos seis años

Fuente: Cronista – Se registró un incremento del 27% en las escrituras de compra-venta, durante febrero de este año.

El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires empezó a mostrar un renovado optimismo, con un comienzo de año prometedor y un creciente interés en las operaciones. Según señaló Beatriz Álvarez, secretaria del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, «durante el segundo mes del año se registró un notable aumento en las escrituras de compraventa, lo que marcó el mejor febrero de los últimos seis años, con un incremento del 27% respecto al mismo mes del año anterior».

Este aumento en las transacciones reflejó una mejora en el sector, a pesar de los desafíos locales como la elevada inflación, comentó Álvarez. También, destacó que la estabilización de precios permitió que «el público encuentre oportunidades de compra».

Por su parte, Pablo Abbatángelo, secretario del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires, identificó tres áreas claves para impulsar el sector: blanqueo de capitales, cambios en la legislación y el fortalecimiento de la incumbencia profesional.

En este sentido, destacó la de Ley 5859, que prohíbe a los corredores inmobiliarios cobrar honorarios a la parte locataria, como un punto crítico: «Tenemos expectativa que la situación se revierta, especialmente con el análisis de la Corte Suprema sobre la constitucionalidad de esta norma», afirmó.

A pesar del aumento en las operaciones de compra y venta, los precios de venta aún permanecen bajos, por lo que las inmobiliarias dependan, principalmente, de los ingresos por alquiler. Al respecto, Álvarez sugirió: «La oferta insatisfecha en alquileres puede impulsar la inversión en compra de propiedades para alquilar, generando un efecto positivo en las operaciones de compraventa».

Según datos del Observatorio Estadístico del Colegio Inmobiliario, desde diciembre de 2023, la oferta de inmuebles para alquiler subió un 134% en la Ciudad de Buenos Aires. Entre los barrios con mayor cantidad de unidades disponibles se destacaron Palermo, Belgrano, Recoleta, Caballito, Puerto Madero y Villa Urquiza.

Acindar vuelve a operar en todas sus plantas tras un mes de parate

Fuente: Cronista – Las cuatro fábricas que tiene la acerera volvieron a funcionar. La empresa había tomado la decisión de frenar la producción tras registrar una caída en las ventas de hasta 40 por ciento.

La siderúrgica ArcelorMittal Acindar finalmente reabrió sus cuatro plantas tras una parálisis de 30 días producto de la caída de ventas.

Se trata de las fábricas de Villa Constitución en Santa Fe, que es la principal, San Nicolás (en Buenos Aires), La Tablada (Rosario) y Villa Mercedes (en San Luis) que cerraron el 18 de marzo pasado, tras reportar una caída en las ventas de entre 35 y 40%, según los rubros. 

Acindar produce aceros largos y perfiles para la construcción, el agro y la industria manufacturera, y emplea a 3100 personas.

Según comunicó la empresa, la parálisis de la obra pública fue una de las razones por las que se decidió detener la actividad. Durante ese período se aprovechó «para otorgar vacaciones, francos compensatorios, reducir las horas extra y brindar capacitaciones en materia de seguridad», dijeron desde la compañía.

La reactivación de Acindar también está relacionada a que se dictó la conciliación obligatoria ante el paro que había lanzado la Unión Obrera Metalúrgica (UOM) por tiempo indeterminado por «la grave situación que afronta la emblemática fábrica, por el contexto económico, el riesgo de que haya despidos y el estancamiento de la negociación paritaria».

La firma permaneció en manos de la familia Acevedo hasta que fue vendida en 2006 al grupo indio ArcelorMittal, el mayor conglomerado siderúrgico a nivel mundial.

Alternativas

Asimismo, Acindar aseguró que está buscando alternativas para compensar la caída de las ventas en el mercado interno. Entre ellas, mencionó que está trabajando para mejorar aún más su competitividad y que se encuentra en la búsqueda de nuevos mercados de exportación para sus productos.

«ArcelorMittal Acindar apela a la comprensión y al compromiso de los sectores involucrados para que entre todos se pueda superar esta difícil coyuntura», concluyó el comunicado.

El mercado se acomoda a la nueva realidad sin Ley de Alquileres

Fuente: Cronista – Las claves del mercado inmobiliario, según el economista Federico González Rouco, de Empiria Consultores.

La derogación de la Ley de Alquileres modificó el panorama del mercado. El economista Federico González Rouco, de Empiria Consultores, analizó los cambios que se vienen en el sector inmobiliario y sus implicancias en el mercado de viviendas.

El especialista asegura que ahora hay un escenario claro: «Estamos obligados ahora a leer de otra manera el mercado de alquileres». Además, destacó la reactivación del mercado y el surgimiento de nuevas oportunidades.

Fernández Rouco habló de dos aspectos claves que han surgido en este nuevo contexto. En primer lugar, señaló que la derogación de la ley ha resultado en un aumento de la oferta de viviendas en alquiler, lo que ha llevado a la disminución de los precios iniciales de los contratos: «Esta reducción en los precios es significativa, ya que las leyes anteriores generaban valores muy altos y dificultaban el acceso al mercado a muchos«.

En segundo lugar, resaltó el retorno de la oferta a los portales y a los intermediarios públicos, lo que democratizó el mercado de alquileres y permitió reducir las barreras de entrada para los inquilinos. Este cambio permitió que aquellos que antes no podían acceder a una vivienda a raíz de requisitos como garantías elevadas ahora tengan más opciones disponibles.

Al ser consultado sobre el impacto en el mercado de los créditos UVA, sostuvo que en la actualidad no se están otorgando nuevos créditos. Asimismo, detalló que las cuotas de los créditos existentes están aumentando más rápido que los salarios, lo que representa un desafío para los tomadores de préstamos hipotecarios.

En cuanto a los proyectos de vivienda en el contexto del Plan Procrear, González Rouco indicó que la falta de claridad en la política de vivienda y la paralización de la obra pública están afectando negativamente al sector de la construcción.

Siguiendo la línea, instó a la necesidad de claridad y acciones proactivas por parte del gobierno para estabilizar el mercado y promover la actividad económica en el sector de la vivienda es fundamental para superar la crisis actual y sentar las bases para la recuperación.

BATEV anuncia su nueva edición 2024

Fuente: @batevargentina – Con gran expectativa, se anuncia la llegada de la 29ª edición de BATEV – la Exposición Internacional de la Construcción y la Vivienda – que cautivará a expertos y entusiastas del sector del 26 al 29 de junio en el predio de La Rural.

Buenos Aires – abril de 2024 – La Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV), la Cámara Argentina de la Construcción (CAMARCO) y Exposiciones y Ferias de la Construcción Argentina (EFCA) organizan el evento más importante del sector, que alcanza su 29ª edición en 2024. Este evento es el punto de encuentro clave para la innovación, la construcción industrializada, la sostenibilidad y la tecnología en la construcción. 

Con una amplia extensión de más de 10.000 metros cuadrados, este evento se erige como la vitrina por excelencia donde se exhibirán las más recientes innovaciones, productos y servicios que marcarán el pulso de la industria de la construcción y la vivienda en el panorama nacional e internacional.

Durante 4 días será la cita imperdible para arquitectos, ingenieros, constructores, empresarios y público general que quieran informarse, comparar y efectuar los mejores negocios en un ámbito altamente profesional, como así también conocer las tendencias que movilizan el mercado.

El rubro de la construcción emerge como un pilar fundamental de la economía argentina, destacándose por su capacidad para generar empleo. Con alrededor de 500.000 puestos de trabajo formales y unos 150.000 profesionales, técnicos y autónomos, constituye uno de los mayores empleadores del país. Su contribución al Producto Bruto Interno (PBI) ronda el 5%, y su impacto se extiende significativamente, con un efecto multiplicador que se estima entre 2 y 4 veces sobre unos 150 sectores productivos.

“Para este año, nuestras expectativas en la industria de la construcción son bastante positivas. A pesar de los desafíos que enfrentamos, como siempre, confiamos en que BATEV seguirá siendo clave para impulsar el sector hacia adelante. Esperamos ver más innovación, un mayor enfoque en la sustentabilidad y, sobre todo, más oportunidades para todos. En pocas palabras, ¡estamos listos para un año lleno de nuevos proyectos y crecimiento en la construcción y la vivienda en nuestro país” Dijo Gabriel Pascual, Presidente de EFCA.

Algunos de los rubros participantes en esta edición son: Estructuras y cubiertas, Instalaciones, Obras en seco, Obra gruesa, Cerramientos, Climatización, Baños, Cocinas, Exterior, Interior, Terminación y Equipos, entre otros. 

BATEV 2024 promete ser, una vez más,  una experiencia sin igual que engloba la innovación, las tendencias, la tecnología, el diseño y la sostenibilidad. Estos elementos esenciales definen los fundamentos de este encuentro que mira hacia el futuro de la industria de la construcción y la vivienda.

Además, BATEV contará con una extensa gama de actividades adicionales diseñadas para enriquecer la experiencia de los asistentes. Desde conferencias y charlas hasta debates y talleres intensivos, cada evento está planificado para ofrecer a los participantes la oportunidad de capacitarse, actualizarse y aprender de las experiencias exitosas compartidas por reconocidos expertos del sector.

Renta inmobiliaria se recupera 

Fuente: BAE – Ofrecen al inversor un retorno bruto de 5 por ciento.

De a poco, el negocio inmobiliario está volviendo a tomar impulso. Al menos, así lo indican algunas variables positivas.

Pilar y Manuel Alberti tienen una renta de 4,9% cada uno, mientras que La Lucila y Vicente López son los que menor retorno bruto registran, con un 3,4% y un 3,6%, respectivamente.

En la zona oeste-sur, la relación alquiler/precio subió levemente y se ubica en 3,71% anual. Aquí se necesitan 26,9 años de alquiler para repagar la inversión de compra. Un 14% menos que hace doce meses.

Ciudadela lidera el ranking de barrios con mejor rentabilidad, con un promedio de 5,8% de retorno bruto. Le siguen Sáenz Peña (5,6%) y Santos Lugares (5,3%) mientras que los de menor ventaja rentable son Adrogué (3,3%) y Lomas de Zamora (3,3%).

En cuanto a los precios de alquiler, ha comenzado un proceso de desaceleración.

Crearon una plataforma para que alquilar una propiedad sea tan rápido y fácil como pedir comida por una app

Fuente: IProfesional – ¿Problemas para alquilar? Una empresa lanzó una plataforma 100% digital que surgió para revolucionar por completo el modelo tradicional de alquileres.

Flexy es una proptech creada por Delsud, un grupo empresarial de La Plata que cuenta con más de 10 unidades de negocio que se retroalimentan entre sí. Delsud genera firmas dedicadas al desarrollo inmobiliario, la construcción tradicional y en seco, el sector financiero, los medios de comunicación y la biotecnología. «Flexy se sumó a esas unidades de negocio con un objetivo bien claro: cambiar por completo el sistema argentino de alquileres«, expone a iProfesional Lautaro Reynoso, CEO de la compañía.

Francisco Vila Basualdo, cofundador de DelSud y creador de Flexy, empezó a dar los primeros pasos de este proyecto en 2021, con el objetivo de darle a los usuarios una forma rápida, flexible y económica de alquilar una propiedad. «El sistema tradicional es un modelo que está vigente desde hace décadas, que no tiene ninguna mejora desde hace años, y que está repleto de burocracias y altos costos», opina Reynoso.

Es por eso que Flexy propone un formato de alquiler evolucionado. «Apostamos en el desarrollo de esta proptech para que alquilar una propiedad -por día, meses o años- pueda ser tan rápido y fácil como pedir comida por una app», dice al respecto.

¿Cómo funciona la plataforma de alquileres Flexy?

Entre las funcionalidades claves de la plataforma, en Flexy se pueden publicar y gestionar alquileres temporarios; también propiedades para alquileres a largo plazo (llamados alquileres digitales), así como también comprar y vender propiedades o terrenos.

«Todo se realiza de manera 100% digital para así evitar las tradicionales prácticas engorrosas y burocráticas tales como pagos en efectivo, firmas presenciales o la coordinación de un horario para visitar el lugar», agrega el ejecutivo.

Por otro lado, remarca que la idea de Flexy no es competir con las inmobiliarias, sino tratar de ser aliados. Por eso, una de sus principales funciones es el CRM de gestión de alquileres. «Hoy en día un gran problema que tienen las inmobiliarias es la gestión de propiedades en alquiler, ya que es lo menos rentable y lo más engorroso de administrar», expone. «Con este panel de gestión, cualquier inmobiliaria ahora puede seguir generando alquileres manteniendo sus procesos internos; pero al cargar sus contratos en Flexy, se olvidan totalmente de la gestión», añade.

En Flexy se pueden publicar y gestionar alquileres temporarios, propiedades para alquileres a largo plazo, así como también comprar y vender propiedades o terrenos

Según asegura, Flexy se encarga de eso al 100% y no le genera ningún costo para la inmobiliaria (es el propietario quien abona esa mínima comisión que se descuenta de las mensualidades, como se hizo toda la vida). Además, pueden también publicar sus propiedades en venta de forma 100% gratis, cosa que en otras plataformas hay que pagarlas.

En cuanto a los alquileres temporales, la plataforma cuenta con un sistema de financiamiento propio que le permite a los huéspedes abonar su alojamiento en hasta 6 cuotas, mientras que el propietario recibe el dinero de manera inmediata. Este es un diferencial con respecto a otras plataformas disponibles en el país. Les permite ganarle a la inflación y notamos que es uno de los puntos claves que está atrayendo cada vez más usuarios a la plataforma».

Sobre los beneficios que ofrece a los propietarios, Flexy les regala un mes de alquiler a quienes alquilan por primera vez su propiedad (válido para alquileres de 36 meses). En tanto, los inquilinos, cuentan con la posibilidad de financiar los gastos de ingreso a la propiedad para facilitar y dar rapidez al proceso.

Flexy es la primera plataforma argentina en generar contratos a largo plazo entre inquilinos y particulares de forma 100% online. De esta manera, «apostamos a un cambio de paradigma, ya que alquilar un departamento durante 1, 2 o 3 años, pero íntegramente desde una plataforma, era un escenario impensado antes de la creación de Flexy», sostiene el ejecutivo.

En cuanto a los desafíos, más allá de los de cualquier startup en la Argentina, «esto además conlleva a tener que educar a los usuarios, tanto propietarios como inquilinos, a confiar en este novedoso y revolucionario método de alquilar al que no estamos acostumbrados», asegura.

«Es por eso que, para lograr que todo 100% digital, cada publicación cuenta con fotos y videos de la propiedad y una revisión personalizada de agentes de Flexy para garantizar la veracidad y posterior seguridad de la transacción, puntos que eran claves para que los usuarios confiaran en este sistema revolucionario para el mercado inmobiliario argentino. Por otro lado, todos los contratos digitales cuentan con la certificación electrónica que se hace a través de la blockchain, por lo que son 100% seguros».

 La plataforma digital Flexy proponeun formato de alquiler evolucionado, sin burocracia y costos excesivos

La evolución del negocio de los alquileres

La creación de Flexy implicó una inversión inicial de u$s300.000. Para 2024, estiman una facturación de u$s800.000 y, para 2025, superar los 1.500.000 de dólares.

El sistema ya ha sumado más de 10.000 publicaciones en total en todo el país (entre venta, alquileres y temporales), «una cifra que sigue subiendo y nos genera mucha expectativa para los próximos meses», dice su CEO.

En cuanto a objetivos, «esperamos llegar a los 100.000 usuarios diarios buscando propiedades en la plataforma y a unos 100.000 particulares publicando propiedades. Además, estamos trabajando fuertemente para que, en el corto y mediano plazo, más de 20.000 inmobiliarias estén utilizando el panel de gestión tanto para publicar propiedades como para gestionar sus alquileres».

A futuro, «apostamos a seguir llegando a más puntos del país y vamos a avanzar para llegar a otros países de Latinoamérica de habla hispana, y llevar nuestra tecnología a muchos más inquilinos y propietarios que lo necesitan. En 2025, proyectamos un desembarco fuerte en España y Chile. Creemos que estos países, a diferencia quizás del público argentino, están un paso más adelante en cuestión de mejoras tecnológicas y, sobre todo, en confiar en un sistema de alquiler 100% digital. Estos desembarcos nos parecen claves para seguir fortaleciendo el modelo de negocio para los próximos años», concluye.

«El día que recuperemos los créditos hipotecarios, los desarrolladores vamos a tener mucho más trabajo»

Fuente: Cronista – Durante el primer trimestre, los costos de la construcción subieron, en dólares, un 40%. Cuáles son las principales dificultades desarrolladores y qué función ocupan los préstamos para vivienda en la actividad.

«El costo de la construcción subió 40% en dólares durante el primer trimestre», sostuvo Miguel Ludmer, CEO de Interwin, en el Real Estate Summit, un evento que organizaron El Cronista y la revista Apertura este miércoles. En este contexto -se suma, además, el faltante de algunos insumos-, se ve afectada la creación de nuevos emprendimientos y, como consecuencia, la venta de unidades para la vivienda.

A su vez, Ludmer explicó que «el mercado tiene bastante oferta y demanda. Sin embargo, al no contar con crédito bancario, es limitada la cantidad de personas con las que podemos tratar para comprar una propiedad». 

Además, comentó: «Todos los emprendimientos inmobiliarios se hacen con créditos. No existe en el mundo la idea de comprar un terreno con efectivo. Es algo raro y en la Argentina sucede. Por ende, el día que recuperemos los créditos hipotecarios, vamos a tener mucho más trabajo».

Y siguió: «Ahora, vemos una tendencia alcista. Tanto en los costos de construcción, como en los precios de venta de los departamentos. Es preocupante porque los costos se tienen que trasladar a los precios de venta. El problema es que la demanda pueda absorber esos incrementos».

Miguel Ludmer, CEO de Interwin, junto a Hernán de Goñi, director periodístico de El Cronista

Por su parte, Iván Ginevra, CEO de GNV Group y presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, explicó: «No sé si hoy en día el mercado inmobiliario es dinámico. Si se compara con otros sectores, sí seguimos teniendo movimiento. Pero hemos tenido momentos mejores hace no mucho tiempo».

Así, destacó que «lo que mantiene el dinamismo de la actividad hoy en día es la expectativa de una mejora a mediano plazo. Es similar a lo que pasa en el mercado financiero: estamos viendo cómo los activos suben de precio y, aunque no reflejan la situación actual de la Argentina, sí demuestran una expectativa de mejora».

En este contexto, Ginevra explicó que, en la actualidad, quien invierte en el mercado inmobiliario en la Argentina, «lo hace con la expectativa de que este cambio político genere alguna transformación». Sin embargo, expuso que hay todavía dificultades en este contexto: «Todo lo que tiene que ver con el costo de la construcción es un problema. Hace que se retrasen muchos proyectos y eso nos está afectando».

A pesar de esta situación, la actividad del sector se mantiene relativamente estable desde 2023: «Mas allá de que fue un año electoral, y de que la inflación superó el 200%, el año pasado fue muy activo y este año arrancó de la misma manera. Vemos un mercado ávido y eso significa que los desarrolladores están con ganas de hacer emprendimientos», aseguró, por su parte, Ludmer.

De cara al futuro, en tanto, Ginevra adelantó: «Se viene una tendencia que es furor en Europa y Asia. Se trata de empresas que construyen sus propios edificios residenciales. Hoy en día, hay más de 100 firmas que están haciendo edificios con sus marcas. Tales son los casos de Gucci, Aston Martin, Porsche y Armani». El empresario explicó que son edificios de vivienda, pero que permiten vivir «la experiencia de la marca».

Suba del costo de la construcción frena demanda de proyectos en pozo

Fuente: Ámbito – Los últimos dos meses hubo un gran parate en la construcción. Hay fuerte movimiento de ventas de viviendas que ya están en stock.

El costo de construcción se encareció fuertemente en las últimas semanas. Tal es así, que las obras en pozo evidenciaron una reducción en la demanda. Hoy, el comprador opta mayormente por lo que está terminado.

“Las obras de pozo no se están frenando en cuanto a lanzamiento. Lo que sí los developers tienen que tener caja para fondear los proyectos porque no se están vendiendo asiduamente de pozo. Hoy la demanda se esta enfocando en comprar terminado ó de mitad de camino en adelante. Lo que es de pozo está un poco más lento hasta que se agote el stock de oportunidad de lo que está mas avanzado”, consideró Gabriel Brodsky, CEO de Predial.

“Hoy lo que está pasando, que es una distorsión de mercado, es que el que construyó el edificio lo hizo con un valor de costo más bajo y puede vender a un determinado precio. Y el que empieza un emprendimiento tiene un costo más alto, entonces no puede salir con valores tan bajos porque sino no le da la estructura de costos. Entonces el pozo no es tan competitivo como el que ya tiene la obra encaminada”, agregó.

De acuerdo a un reciente informe de Reporte Inmobiliario, la reducción de la cotización del dólar y su posterior estabilización en una franja cercana a los $1.000 produjo que la tasa de incremento del costo de construir un m2 en dólares durante marzo fuera del 26% con relación al mes anterior, lo que impactó de lleno en el mercado. El costo por m2 vendible alcanzó los u$s1.318,82 y el valor total a invertir en la construcción de un edificio tipo se ubicó por encima del millón de dólares.

Dónde se concentra la demanda

Hoy las partes, vendedores y compradores, deben sentarse a negociar para lograr un común acuerdo. “El dólar planchado también juega en contra, porque los interesados quieren comprar en dólares más cuotas fijas y el vendedor en pesos ajustados por CAC”, señaló Hugo Koifman, CEO de la desarrollada Branson.

La realidad muestra que los inmuebles terminados son hoy las grandes estrellas del mercado, tanto para uso propio, por los precios que todavía no despegaron, como para quienes busquen una oportunidad de inversión. “Los departamentos terminados son los que tienen hoy gran demanda, en especial gracias a aquellos que tienen dólares ahorrados, que ven que el dólar está barato, y quiere invertirlo en un activo cómo es un inmueble”, sostuvo Koifman.

Todavía hay oportunidades

“El impacto en el alza de precios es fuerte, y de mayor medida en los emprendimientos que ya están en construcción, porque muchos departamentos se vendieron a precio cerrado. Suele pasar en todos los cambios de gobierno donde se cierra un ciclo y se abre otro que difiere bastante del anterior”, explicó Cristian Fortunato, socio fundador de Urban Estate Desarrollos Inmobiliarios. “En cuánto a los desarrollos por lanzar han subido los precios de pozo desde diciembre a hoy justamente por los aumentos, pero considero que siguen estando a un precio competitivo y con margen de negocio. Durante el segundo semestre de este año, cuando los precios se acomoden a la nueva realidad en costos y mano de obra, van a subir”, sentenció.