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Fuente: Clarín – Es mucho más que un retroceso. En marzo, el Índice de Producción Industrial (IPI) de FIEL registró un desplome interanual de 13,7% “que en algunas actividades resultó similar a los registros del inicio del confinamiento en 2020”. En el primer trimestre, el bajón es del 9,4% interanual y del 5% desestacionalizado respecto del cuarto trimestre de 2023.

“En el trimestre todas las ramas industriales acumulan un retroceso en la comparación con el año anterior, con las mayores caídas entre los bienes de capital y los de consumo durable”, dice el Informe, que agrega que “no se tienen señales, ni motores que apuntalen una acelerada reversión de la actual recesión industrial”.

También la UIA (Unión Industrial Argentina) informó que en febrero la actividad industrial registró una caída de 6,8% en la comparación anual y que “los datos anticipados de marzo reflejan una mayor caída por parte de la industria”.

El Informe de FIEL señala que en marzo el mayor retroceso lo registró la producción de minerales no metálicos, siguiendo la profunda retracción de ventas de materiales de la construcción, como los despachos de cemento. En el trimestre la caída del sector es del 31,2%.

Por su parte, las industrias metálicas básicas fueron afectadas en marzo por medidas gremiales, lo que junto al freno en la producción de Acindar para adecuar el nivel de actividad a la retracción de ventas, resultó en un marcado retroceso en la producción primaria y de elaborados de la siderurgia. En el trimestre la caída es del 17,1%.

La producción automotriz, luego de liderar la actividad industrial durante los últimos tres años, en marzo profundizó la caída observada en los meses previos, con un importante recorte de la producción –tanto de automóviles como de utilitarios-, en las exportaciones y los patentamientos. En el trimestre la caída es del 23,2%.

“Mientras persisten problemas de abastecimiento de insumos importados, el principal desafío que enfrentan las terminales en los meses por venir es la adecuación de los planes de producción a la caída de la demanda interna y de las exportaciones a destinos como Chile, Perú, Colombia y México”, dice el Informe de FIEL.

El Informe de la UIA señala que el sector automotor sobre la base de los datos adelantados de marzo “muestran una caída respecto de febrero de 7,7%. En términos interanuales, se aceleró la tendencia a la baja de la producción (-29,4%) con cuatro jornadas menos que marzo del año anterior. Las exportaciones en marzo cayeron un 27,6% interanual, y las ventas al mercado interno, un 42,2%.

Por su parte, “el último sector con un retroceso superior al promedio en marzo resultó la metalmecánica con caídas generalizadas entre las actividades al interior de la rama y con la aplicación de cronogramas de trabajo reducido desde fin de mes y paradas proyectadas para abril en plantas de durables de la línea blanca”. En el trimestre el retroceso es del 15,9%.

Entre las ramas de actividad con una contracción inferior al promedio, se destacan la de los alimentos y bebidas que “ volvió a mostrar en marzo un retroceso en lechería, faenas, productos de panadería y bebidas que se combinó con una recuperación de la producción de aceite de soja, que continuará apuntalando al bloque siguiendo la mejora esperada en la cosecha.

En el caso de la faena vacuna, esta continúa en caída sin mejoras esperadas hacia los próximos meses en un escenario en el que se anticipa la recuperación de los rodeos”, dice el Informe de FIEL.

Fuente: IProfesional – El valor del metro cuadrado nuevo en moneda estadounidense muestra una cotización inédita en años. Bajó la actividad en barrios privados.

El alza continua que evidencian los costos en dólares complican cualquier idea de recuperación de la actividad de la construcción. La quietud del tipo de cambio, combinada con la suba que muestran los insumos y la mano de obra, complican un rubro que, señalan especialistas, ya exhibe proyectos que comienzan a demorarse o que, de manera directa, entran en fase de pausa. Consultoras del segmento afirman que el costo actual en moneda estadounidense es el más alto del 2008 a esta parte. Reconocen preocupación entre constructoras y desarrolladores, y mencionan a una devaluación como la posibilidad de volver a abrir otra ventana de oportunidades para quienes apuestan al ladrillo como inversión.

Según un relevamiento de Reporte Inmobiliario al que accedió iProfesional, el costo en dólares aumentó más del 6,7% respecto del mes de marzo.

«Así, tomando la cotización del mercado paralelo de la divisa de Estados Unidos, el costo por metro cuadrado vendible llegó a los u$s1.408 y el valor total a invertir en la construcción del edificio tipo se ubicó algo por encima del u$s1,1 millones», indicó la firma.

«El costo de construcción, en abril y medido en dólares nominales, es el más alto registrado desde agosto de 2008, mes de inicio de la serie. Desplazó de ese lugar al de marzo pasado pero también superando en un 18,5% al nivel más elevado registrado a mediados de 2018», agregó.

Construcción: los costos no aflojan

En diálogo con iProfesional, Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario, sostuvo que, de mantenerse el dólar estabilizado, la perspectiva para lo que resta del año es de suba de los costos en moneda estadounidense.

«Se está viendo menos inicio de obras, sobre todo con lo que tiene que ver con obras de particulares. Hay menos inicios viviendas en barrios cerrados, en el conurbano«, reconoció el experto.

La construcción en barrios privados, complicada por los mayores costos.

«Las obras que ya están en marcha se están continuando, siguen para adelante. A los constructores y los futuros compradores les conviene que los proyectos se terminen. En cuanto a las iniciativas a gran escala que se podrían estar lanzando, bueno, seguramente una parte de ellas esté demorada a la espera de ver cómo evoluciona el nivel de costos justamente en dólares», agregó.

Gómez Picasso sostuvo que ese movimiento tiene sentido en tanto «los departamentos con posterioridad se venden en dólares», por lo que los montos de comercialización sólo pueden ajustarse a partir de tener el monto que demanda generar un metro cuadrado nuevo.

Respecto de cuál es el clima que predomina entre los desarrolladores y las constructoras, el especialista reconoció que prevalece la preocupación. «Sin embargo, y más allá del aumento de los costos, la gente sigue dispuesta a comprar departamentos como inversión», aclaró.

Devaluar como ventana de oportunidad

Además de señalar que los costos de construcción en pesos continúan subiendo, aunque a un ritmo menor al de principio de año, Gómez Picasso mencionó a la posibilidad de una devaluación como opción para reabrir la ventana de oportunidad en el real estate.

«Devaluar genera posibilidades para quienes tienen dólares, porque se apuran a construir, dado que pueden generar más metros cuadrados a menor costo en esa moneda. El inconveniente está en que esas ventanas suelen durar cierta cantidad de meses y no hay previsibilidad de cuándo, si es que ocurre, se tomaría una medida así», dijo.

Alineado con esto, un informe reciente de Zonaprop señala que, medido siempre en dólares, el valor del metro cuadrado registró un incremento del 35,5% en lo que va del año.

La quietud del dólar podría complicar aún más el inicio de nuevos proyectos.

«El precio medio de los departamentos subió un 1,1% (en el mismo lapso). Hoy un inmueble en pozo se ubica en los u$s2.494 el metro cuadrado. Construir en el presente cuesta casi el triple de lo que costaba en octubre de 2020, el mínimo registrado por Zonaprop, y un 30,2% por encima del promedio 2012-2023″, expuso la plataforma.

Fuente: IProfesional – Comprar un inmueble para los argentinos se hace demasiado costoso en medio del cepo cambiario, inflación alta y sueldos retrasados. Cuánto tenés que ganar.

La novedad financiera positiva para los argentinos es que los créditos hipotecarios están volviendo a ser ofrecidos por algunos bancos, el problema de ello es que siguen siendo muy costosos, ya que para poder comprar un departamento de unos u$s100.000 se precisa tener ingresos de $2.500.000 mensuales y además ahorros en dólares para cubrir el 20% del valor del inmueble, ya que este financiamiento cubre el 80% del total. Un salario que, hoy por hoy, tiene un muy reducido grupo de personas.

A ello se le debe sumar que el capital solicitado ajusta su devolución por el índice UVA. Es decir, por inflación, que si bien se encuentra en franco descenso, igual sigue en torno a un alto 10% mensual, y además los salarios fueron perdiendo poder de compra porque en los últimos años ajustaron por debajo del índice de precios al consumidor (IPC).

Y todo en el marco de una economía que en Argentina es tan incierta y cambiante en el mediano y largo plazo, por lo que estar atado a este tipo de variables tiene cierto riesgo. Como muestra basta lo que ocurrió con varios de los endeudados por estos préstamos entre los años 2016 y 2019, que hoy siguen reclamando por este tipo de ajuste que reciben en su cuota mensual.

De hecho, el plazo de devolución es de hasta 360 meses (30 años), un período que en nuestro país es eterno.

En concreto, por ejemplo, hoy la línea de créditos a la vivienda por Banco Hipotecario, ofrece un máximo de $250 millones para la adquisición de la propiedad. A valor cambiario actual, representan alrededor de u$s247.524, y el dinero otorgado puede ser utilizado para comprar hasta el 80% del valor de la vivienda.

Es decir, al menos el 20% del precio del inmueble debe ser aportado por el interesado de sus ahorros o dinero disponible por otra vía.

En cuanto al costo, el capital solicitado en el préstamo es «ajustable por UVA», mientras que los intereses son de 8,5% de tasa nominal anual (TNA) para el mercado abierto. Y para los clientes con acreditación de haberes en el Banco Hipotecario son de 4,25% las primeras 12 cuotas, y luego 8,5%.

Crédito hipotecario: qué ingresos debés tener

Un dato que se debe tener en cuenta es que la relación cuota e ingreso requerida en estos créditos hipotecarios es que lo abonado de forma mensual por el solicitante debe representar un máximo del 25% de los ingresos.

Ahora bien, según los datos publicados por la propia entidad, por cada $1 millón solicitado a 30 años para la adquisición de la primera vivienda, se debe pagar una cuota inicial de $7.820, y tener un ingreso de $31.280.

Por ende, para comprar un departamento de unos u$s100.000, de los cuáles u$s20.000 deberán salir de los ahorros del interesado y el banco brindará los u$s80.000 restantes, se precisa tener un salario de $2.500.000 para calificar y se deberá pagar una cuota mensual inicial de $625.600.

Ahora bien, si un argentino que ya tiene ciertos ahorros y requiere pedir prestados u$s50.000 para poder comprar un monoambiente o requiere ese dinero adicional para complementar a sus ahorros para adquirir una primera vivienda, ahí precisará justificar ingresos por $1.250.000 y deberá pagar una cuota mensual de 312.800 pesos.

En definitiva, los créditos hipotecarios están de nuevo como opción para los ahorristas, pero son accesibles para muy pocas personas y se está sujeto al riesgo de que la inflación (UVA) vuelva a tener una escalada en algún momento de los próximos 30 años que dura este financiamiento.

Fuente: Ámbito – La suba en el costo de la construcción impacta directamente en el valor de los inmuebles en pozo y reconfigura la oferta en el mercado.

El mercado inmobiliario atraviesa un momento complejo. Subas en los costos de la construcción, valores de los usados que ya comenzaron a aumentar, una ley de alquileres que reconfiguró el mercado tanto para la venta como para los alquileres, configuran el panorama actual del sector.

De acuerdo al Radar Inmobiliario realizado por el departamento de Research & Consultoría de Fabián Achával Propiedades, en comparación con el año anterior, los valores de publicación de los inmuebles en venta experimentaron un aumento del 1,3% en marzo. Según datos de ZonaProp, y acumulan 2 meses de subas, luego de 55 meses consecutivos de caídas (más de 4 años).

Por su parte, la dinámica de los valores de publicación comenzó a divergir fuertemente según el segmento, siendo mucho más fuerte la suba en los emprendimientos. En marzo, los valores de las propiedades usadas registraron un aumento marginal del 0,1% en comparación con el año anterior, mientras que los valores de publicación de las unidades en construcción comenzaron a mostrar incrementos significativos por segundo mes consecutivo, con un aumento del 6,3%.

Por su lado, las propiedades a estrenar aumentaron un 2,7%. En comparación con febrero, los valores de las unidades en construcción y a estrenar experimentaron aumentos del 2,4% y 1,0%, respectivamente.

Qué pasa con el precio de los inmuebles que ingresan al mercado

Desde fines del año pasado se observa una dinámica alcista de los valores de los nuevos inmuebles que ingresan al mercado. En marzo, los precios de lista de los nuevos anuncios aumentaron un 9,6% en comparación con el año anterior, mientras que los valores de las propiedades en stock aumentaron un 3,5%. Como resultado, la diferencia móvil de los últimos tres meses entre el stock publicado y las nuevas se ubicó en -0,6% (un incremento de +0,3 puntos porcentuales respecto a febrero de 2024), lo que marca nuevamente la menor brecha registrada.

Por otro lado, y de acuerdo con los datos de ZonaProp, en marzo el 18% de los anuncios inmobiliarios disponibles fue retasado. Este continúa siendo el porcentaje más bajo registrado en los últimos dos años. Además, la rebaja promedio en los valores fue del 7,0%.

En resumen, los valores de publicación en todos los segmentos comenzaron a mostrar subas mensuales e interanuales. Esto tiene al menos dos dimensiones de análisis, según Achával. En primer lugar, es claro que los distintos actores que intervienen en el mercado contribuyeron a sincerar los valores de lo publicado en un contexto donde lo que estaba mal tasado no se vendía. Por el otro, también es cierto que parte de ese sinceramiento se dio por el lado del stock, debido a que, una parte importante de aquellas propiedades sobrevaloradas salió del mercado y, por lo tanto, se compara con una base “más realista” de valores. Esta nueva configuración del mercado es mucho más auspiciosa yreduce la distorsión de precios.

Respecto de la dinámica de los precios de cierre -es decir, el precio en el que la oferta y la demanda se encuentran- los datos del Relevamiento de Operaciones Inmobiliarias (ROI) mostraron en 2023 que la caída en el precio de metro cuadrado se detuvo, por primera vez en 4 años. Esto muestra claramente que los precios de los inmuebles dejaron de caer. El descenso desde máximos ronda el 45% en términos reales y 33% en términos nominales. Por último, los porcentajes de negociación del último valor disponible para el último trimestre del año llegaron al 7,7%. Sin embargo, los datos preliminares para el primer trimestre de este año muestran una reducción, en línea con otros índices de mercado que manejan precios de cierre.

Fuente: ParaTi – En el marco del Día del Constructor, desde el INCOSE -Instituto de la Construcción en Seco- nos explican todo lo que hay que saber sobre el Steel Framing y los beneficios de capacitarse en este innovador sistema.

El Steel Framing es un sistema de estructura de perfiles de acero galvanizado conformados en frío, que gana terreno en el mundo de la

por su durabilidad, resistencia y eficiencia.

Pero para aprovechar al máximo los beneficios de esta técnica constructiva, es esencial que los profesionales estén debidamente capacitados en su aplicación y manejo.

En el marco del Día del Constructor, que se está celebrando este lunes 22 de abril, el INCOSE -Instituto de la Construcción en Seco-, explora y destaca la importancia de capacitarse en Steel Framing y cómo contribuye al éxito en los proyectos de construcción.

Qué es el Steel Framing

El Steel Framing es un sistema constructivo en base a bastidores de perfiles de acero liviano, que está asociado a un mejor aprovechamiento de recursos. 

Su proceso de fabricación controlado permite optimizar los cortes de los perfiles para minimizar los desperdicios, tanto en caso que se arme en obra o en planta industrial.

Estos perfiles tienen un alto contenido reciclado y una tasa de recuperación al final de su vida útil, y por ello pueden contribuir a muchos créditos LEED, ya sea directa o indirectamente.

La tecnología de Steel Framing Panelizado permite producir estructuras listas para ser montadas en obra con una precisión muy superior a la que se logra cortando los perfiles en forma artesanal.

La importancia de capacitarse en Steel Framing

“La capacitación en el Steel Framing es fundamental para garantizar el éxito de los proyectos de construcción», comienza explicando Francisco Pedrazzi, presidente de INCOSE -Instituto de la Construcción en Seco-.

«Desde el conocimiento profundo del sistema hasta las técnicas de ensamblaje, la eficiencia en el tiempo de construcción, la adaptación a diseños personalizados, el cumplimiento de normativas y estándares, y la seguridad en el lugar de trabajo, la capacitación adecuada juega un papel crucial en la calidad y seguridad de las estructuras construidas con esta técnica«, continúa.

Por otro lado, el experto asegura que al invertir en la capacitación de su personal, las empresas de construcción pueden maximizar los beneficios de este sistema y ofrecer resultados de alta calidad a sus clientes.

6 beneficios de capacitarse en este sistema de construcción

Conocimiento profundo del sistema

El Steel Framing implica el uso de perfiles de acero galvanizado en lugar de madera o mampuestos para la estructura de la edificación.

Esto requiere un conocimiento profundo de los diferentes tipos de perfiles, sus características y sus aplicaciones, así como así su vinculación entre sí y con las fundaciones, y los materiales complementarios: placas de yeso, placas de rigidización, de exterior, etc.

La capacitación adecuada brinda la comprensión necesaria para seleccionar y utilizar los materiales de manera eficiente, garantizando la estabilidad y seguridad estructural del edificio.

Técnicas de ensamblaje y montaje

La correcta unión y montaje de los elementos de acero son clave para la integridad estructural del edificio, así como también la vinculación a placas o sistemas de rigidización.

La capacitación en técnicas de ensamblaje y montaje permite realizar estas tareas de manera precisa y segura, evitando errores.

Eficiencia en el tiempo de construcción

Una de las principales ventajas del Steel Framing es su rapidez en comparación con otros métodos de construcción.

Sin embargo, esta eficiencia solo se logra si los trabajadores están capacitados en las técnicas adecuadas para trabajar con los materiales.

Por otro lado, permite optimizar los procesos, reduciendo los tiempos de construcción y los costos asociados.

Adaptación a diseños personalizados

El Steel Framing ofrece una gran flexibilidad en términos de diseño arquitectónico, permitiendo la creación de estructuras personalizadas y modernas.

Sin embargo, esto requiere habilidades especializadas por parte de los proyectistas para ejecutar los planos de manera precisa.

Y la capacitación en el Steel Framing permite a los profesionales trabajar con diseños personalizados, asegurando que el proyecto se lleve a cabo según las especificaciones del cliente, y cumpliendo todos los requisitos de seguridad estructural, estanqueidad y durabilidad.

Cumplimiento de normativas y estándares

El Steel Framing está sujeto a normativas y estándares de construcción específicos que garantizan la seguridad y calidad de las estructuras.

La capacitación en estas normativas asegura el cumplimiento de los requisitos legales y evita posibles problemas durante la inspección y certificación.

Seguridad en el lugar de trabajo

Trabajar con acero requiere precauciones especiales debido a sus características de proceso y manipulación.

La capacitación en seguridad en el lugar de trabajo es esencial para prevenir accidentes y lesiones.

Los trabajadores deben estar familiarizados con el manejo seguro de herramientas y equipos, así como con las medidas de seguridad específicas para trabajar con materiales de acero y placas de yeso, cemento, fibroyeso y otros materiales componentes.