Katopodis: «Es una decisión sostener y mantener el nivel de obra pública»

Fuente: Télam ~ El titular de la cartera de Obras Públicas de la Nación remarcó que la actividad «genera empleo, mueve la economía y le genera calidad de vida a la gente».

El ministro de Obras Públicas de la Nación, Gabriel Katopodis, afirmó que se mantendrá el nivel de obras en ejecución en todo el país, y destacó que esa actividad «genera empleo, mueve la economía y le genera calidad de vida a la gente».

«Hay una decisión muy clara que es sostener este motor que fue y es la obra pública; en estos tres años de manera consecutiva no hubo un solo día que no hayamos puesto en marcha una obra pública, que genera empleo, mueve la economía y le genera calidad de vida a la gente», dijo Katopodis en declaraciones a radio La Red.

Señaló que «es una decisión del Presidente, de todo el equipo de Gobierno y del Ministerio, sostener y mantener el nivel de obra pública, con más de 450.000 puestos de trabajo y más de 5.000 obras».

«Ninguna obra pública se ha parado, ninguna está con problemas de pago, de certificaciones, así que vamos a seguir impulsando en todo el país esta agenda», remarcó el ministro.

Asimismo, sostuvo: «Estamos en condiciones de ejecutar todo el presupuesto que estaba proyectado en 5.000 obras en el país». Y agregó: «Estamos trabajando con los gobernadores e intendentes para optimizar en este contexto cada una de las inversiones».

Katopodis dijo que se trabaja para «articular, con el financiamiento provincial y de los municipios, una dinámica que permita que la obra pública no se frene».

«En la Argentina vienen buenos años hacia adelante, para llegar a esos buenos años hace falta mucho de lo que estamos haciendo, las rutas, el gasoducto, un Estado al frente del desarrollo, un entramado pyme industrial activo», concluyó.

Empresarios de la construcción valoran la prórroga del blanqueo de capitales como una medida favorable para el sector

Fuente: La Nación ~ Se busca activar la inversión de manera específica con inventivos impositivos para quienes declaren bienes.

Representantes del sector de la construcción destacaron que la prórroga de la vigencia del blanqueo de capitales para esta actividad generará un incentivo adicional para las inversiones privadas en nuevos proyectos, y también como motor para la reactivación del aparato productivo. La última semana la Cámara alta convirtió en ley un proyecto que prorroga la vigencia del blanqueo de capitales para activar de manera específica al sector de la construcción con incentivos impositivos para quienes declaren bienes, y que incluye parte del programa “puente al empleo” referido a la conversión de los planes sociales en trabajo genuino.

Se trata de uno de los cuatro expedientes que se encontraban en estudio en el Congreso y que fueron requeridos por el ministro de Economía, Sergio Massa, junto con los de bionanotecnología, el de agroindustria y el orientado a la industria automotriz.

Aprobada a comienzos de 2021, la Ley de Incentivo a la Construcción Federal Argentina y Acceso a la Vivienda buscó impulsar el desarrollo del sector, muy afectado por la pandemia de coronavirus, recuperar puestos de trabajo perdidos y lograr mayor oferta de viviendas.

La normativa tiene como objetivo promover el desarrollo o la inversión en proyectos inmobiliarios realizados en el territorio de la República Argentina, y estipula que la inversión debe destinarse a obras privadas nuevas, dentro de las que se consideran todas las que al momento de entrada en vigencia de la Ley tengan un avance inferior al 50% de la obra, en tanto que sobre la base del esquema previsto, el blanqueo para la construcción contempla una alícuota progresiva de acuerdo con los plazos en los que se ingrese.

En el caso de los bienes ingresados desde la fecha de entrada en vigencia de esta Ley y hasta transcurrido el plazo de 90 días corridos, la alícuota que deberán tributar quienes ingresen será de 5%, y los ingresados desde el día siguiente de vencido el primer plazo y hasta transcurrido otros 90 días tendrán una tasa de 10%; y los declarados desde el día siguiente de vencido el segundo plazo y hasta transcurrido 180 días corridos, abonarán una alícuota de 20%.

Consultado el CEO de la constructora Criba, Santiago Tarasido. afirmó que “a diferencia de las veces anteriores, este blanqueo está muy bien estructurado y está orientado al sector productivo y no a la especulación financiera”. Asimismo, argumentó que “si la ley tiene el impacto positivo que todos esperamos, el principal resultado se verá reflejado en generación de inversiones en nuevos proyectos y en mayor empleo de una industria fundamental para la economía, tal como lo es la construcción”.

Por su parte, el CEO de la constructora Spazios, Juan Manuel Tapiola, coincidió en destacar que la ley “es una respuesta muy positiva a algo que se reclamaba en el sector desde hace mucho tiempo; se trata de un incentivo a la inversión y a la actividad económica que tendrá como resultado generación de empleo”. Y amplió: “Es una medida que impactará en el lanzamiento de nuevos productos al mercado, incrementando de esta manera la oferta y reactivando una industria clave para la economía argentina”, destacó Tapiola.

En tanto, el presidente de Camesi, Mariano García Malbrán, aseguró que “la reapertura del blanqueo de capitales puede representar un adicional de inversión privada de entre US$4000 y US$4500 millones. Sin lugar a dudas, multiplicará el trabajo y servirá de motor para la reactivación de la construcción y del aparato productivo nacional en general; además de sumar unidades habitacionales en el mediano plazo a un mercado que no logra satisfacer la demanda”, afirmó.

También el CEO de GNV Group, Iván Ginevra, expresó que la ley “es un verdadero incentivo a la inversión, a la actividad económica y a la generación de mano de obra sin costo fiscal para el Estado. Es urgente y de suma importancia que se generen medidas de reactivación de la economía real”, consideró.

En la misma línea, el analista de mercado del Centro de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Córdoba (Cecin), Juan Pablo Baca, dijo que “se renueva el blanqueo para la construcción, una gran oportunidad para canalizar aquellos fondos no declarados para el ámbito del real estate, que es una buena oportunidad para ingresar”.

Los precios mayoristas subieron 7,1% en julio y la construcción, 6,8%

Fuente: Télam ~ Con estos incrementos, en los primeros siete meses del año, los precios mayoristas avanzaron 44,4% y el costo de la construcción, 39,3%, informó el Indec.

El índice de precios mayoristas registró en julio un incremento de 7,1%, mientras que el costo de la construcción avanzó 6,8% en el mismo período, informó el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec).

Con estos incrementos, en los primeros siete meses del año, los precios mayoristas avanzaron 44,4% y el costo de la construcción, 39,3%, amplió el Indec.

Así, consignó el organismo, en los últimos doce meses el alza fue de 64,8% para los precios mayoristas y de 58,4% en lo que respecta al costo de la construcción.

De esta manera, el Indec concluyó con la difusión de los índices de precios que comenzó la semana pasada con el segmento minorista, que en julio marcó un alza de 7,4%, de 46,2% en los primeros siete meses y de 71% en la medición interanual.

La suba de 7,1% de los Precios Mayoristas durante julio estuvo impulsada por un alza de 3,9% en los Productos Primarios, de 8% en los Manufacturados, de 8,6% en los Importados, junto al 1,1% en la Energía, indicó el trabajo.

Según el informe del Indec, en los Primarios se destacaron las subas de 2,3% en los productos Agropecuarios, de 14,6% en los Pesqueros, de 6,6% en Minerales no metálicos, y de 5,1% en Petróleo Crudo y Gas.

Entre los Manufacturados, se destacaron subas de 5,7% en Alimentos y Bebidas, de 8,1% para Textiles; 6,9% en Refinados de Petróleo; y 8,7% en Químicos.

Además, aumentaron 9,4% en Caucho y plástico; 6,6% para Minerales no metálicos; 5,9% para Metálicos Básicos y 7,8% en Vehículos, entre otros.

En lo que va del año, los Productos Primarios aumentaron 44,4% con alza de 38,6% en Agropecuarios, 46,9% en Pesqueros; 43,7% en Petróleo Crudo y gas; y 50,2% en Minerales no metalíferos.

En cuanto al Costo de la Construcción, la suba de 6,8% estuvo impulsada por un alza de 12,3% en el rubro Materiales, de 1,8% en Mano de Obra, y de 5,1% para Gastos Generales.

Telam SE

Los materiales que más aumentaron durante septiembre fueron Cables y Conductores, con el 26,8%; Grifería y llaves de paso 20 %; Productos metálicos para instalación sanitaria y eléctrica, 19,3%; Mesada de granito, 17,8%; Aparatos de control eléctrico, 17,3%; Vidrios, 16,7%; Artefactos de gas, 16,1%; Aberturas Metálicas y Rejas, 15,9%.

En lo que va del año, el Costo de la Construcción aumentó 39,6%, con una suba de 43,6% en el valor de los Materiales, de 35,6% en Mano de Obra; y 35,8% en Gastos Generales.

En los últimos 12 meses, los incrementos fueron de 58,4% a nivel general, con un alza de 67,7% en el valor de los Materiales, de 50,1% en la Mano de Obra, y de 54,5% en los Gastos Generales.

El secretario de Producción, José Ignacio de Mendiguren, aseguró este miércoles que el objetivo de corto plazo del nuevo gabinete económico es «estabilizar las variables» macroeconómicas y «recuperar el poder adquisitivo del salario», para lo cual es fundamental bajar la inflación, un problema que abordarán «con crecimiento y con coordinación de las políticas económicas».

En ese sentido, dijo que el ministro de Economía, Sergio Massa, tiene «capacidad de gestión y voluntad política» y que «es consiente» del escenario de las últimas semanas en el que, aseguró, «es muy difícil que se invierta, (porque) no podés formar precios ni costos en un contexto en el que la inflación se acelera».

«La gran preocupación nuestra en el corto plazo es recuperar el poder adquisitivo del salario. Por eso, el problema de la inflación lo vamos a atacar con crecimiento y con coordinación de políticas», señaló De Mendiguren en diálogo con el canal A24.

Durlero, el empleo que gana popularidad en la construcción

Fuente: Ámbito ~ Es un especialización que marca tendencia en el rubro de la construcción.

Cada 16 de agosto se celebra en Argentina el Día del Durlero en conmemoración a la primera placa de yeso que se terminó de fabricar en la planta industrial de Gral. Acha en la provincia de La Pampa, hecho que significó el nacimiento de un nuevo y valioso oficio: el durlero, a quien se busca homenajear en esta fecha por sus amplios conocimientos para la construcción en seco, un estilo cada vez más elegido.

Aunque este oficio es considerado como uno de los más jóvenes en el ámbito de la construcción, su papel ha cobrado mayor relevancia debido al popularizado sistema de construcción Steel Frame. Este método abierto de construcción en seco, se caracteriza por su durabilidad, adaptabilidad, eficiencia energética, e incluso puede llegar a completarse 60% más rápido que una obra húmeda tradicional.

“Gracias a la rapidez de ejecución, este sistema permite calcular con precisión la cantidad de materiales a utilizar, reducir de desperdicios, tiene mayor su gran resistencia a desastres naturales y por su proceso eco friendly, este tipo de construcción es uno de los más elegidos en la actualidad y promete seguir contribuyendo al crecimiento del sector y sus trabajadores”, expresó Rodrigo Pérez, Líder de la categoría Construcciones de Familia Bercomat.

La construcción en seco gana cada vez más popularidad en el mercado argentino. Además de sus múltiples beneficios ecológicos, su auge se basa en un 60% más de rapidez que una obra húmeda.

La construcción en seco gana cada vez más popularidad en el mercado argentino. Además de sus múltiples beneficios ecológicos, su auge se basa en un 60% más de rapidez que una obra húmeda.

Según el último Registro Nacional de trabajadores y trabajadoras de la economía popular, publicado en agosto del 2021 por el Ministerio de Desarrollo Social, la construcción e infraestructura social y mejoramiento ambiental ocupa el cuarto lugar dentro de las actividades laborales y productivas del país con un 9,2% que se traduce en 234.955 trabajadores dedicados a esta rama.

De esta forma, la categoría de albañil/durlero con el 42,3% de inscriptos ocupa el primer lugar dentro de las principales actividades que surgen en el sector de la construcción. Cifras que destacan la evolución y desarrollo del oficio a la hora de pensar en importantes desafíos de cara a un futuro más ecológico y una sociedad bajo mejores condiciones de vivienda.

Sin duda la construcción en seco, se ha logrado consolidar en el mercado pero es gracias a los conocimientos de los durleros y un importante equipo de trabajo, que podemos ver distintos proyectos culminados bajo este provechoso tipo de metodología. “La importancia en la calidad de mano de obra que debe emplearse para la instalación de estos sistemas es fundamental, ya que de esta depende el resultado final y el garantizar proyectos seguros que cumplan con los requisitos necesarios y las normas de calidad vigentes para evitar todo tipo de complejidad”, agregaron desde Familia Bercomat.

Se suman más jugadores digitales al negocio inmobiliario en el país

Fuente: Ámbito ~ El mercado de bienes raíces argentino atrae la atención de las proptech, que están desembarcando con diferentes propuestas para invertir fronteras adentro y también en otros países como Estados Unidos.

La inversión en inmuebles ha sido históricamente considerada una reserva de valor segura, que suele ganar atractivo en contextos como el actual, donde tanto el mercado financiero global como local están signados por la incertidumbre. Lo que vino cambiando en los últimos años son los actores de este segmento, de la mano de la transformación digital de los negocios. Actualmente se observa un crecimiento acelerado de las denominadas proptech (empresas que aplican la tecnología para el desarrollo del negocio inmobiario). Según datos del sector, la inversión en firmas proptech en América latina se quintuplicó entre 2021 y 2022. Y se prevé que los fondos internacionales continúen invirtiendo en el sector en los próximos años.

El mercado argentino es un fiel reflejo de este fenómeno, ya que en los últimos días se anunció el desembarco de nuevos actores del mundo proptech. Entre los casos más recientes figuran los de Wbuild, Pulppo y Mudafy.

Wbuild es un proyecto basado en blockchain y la web 3.0 para tokenizar un inmueble y permitir inversiones a partir de 1 metro cuadrado en propiedades de EE.UU. y el mundo. Fue ideado por un grupo de 17 emprendedores latinoamericanos de Colombia, Chile, Argentina y Bolivia.

Ofrece un proyecto durante un tiempo acotado -un mes, por ejemplo- y si el crowdfunding alcanza el total del cupo disponible, éste se vende. La propuesta es que se puedan invertir distintos montos -desde los u$s50-, en diferentes propiedades en distintas partes del mundo, comenzando en la primera etapa con inmuebles en Estados Unidos.

Pulppo viene de desarrollar su experiencia en México donde ofrece servicios a los principales brokers inmobiliarios. Fue creada por los argentinos Matías Gath y Agustín Iglesias. “No competimos con los agentes inmobiliarios sino que nos aliamos con ellos, para que hagan lo que mejor saben hacer que es vender y liberarlos del resto de las tareas que no representan el corazón de su actividad. Somos un centro de alto rendimiento para brokers inmobiliarios, a los que les damos los recursos para que ese agente sea más profesional a la hora de encontrarse con un cliente en un mercado muy competitivo”, explicó Gath, el CEO de Pulppo. La proptech ya levantó u$s3,7 millones en una ronda de inversión para afianzar su modelo de negocio.

“Nuestra idea es expandirnos y el año que viene crecer al menos a otros dos o tres países con potencialidad. Argentina es muy interesante pero también hay oportunidades muy buenas en Chile, Uruguay, Perú, Colombia y Panamá”, añadió.

En tanto, la proptech argentina Mudafy -que recientemente cerró un financiamiento Serie A por u$s10 millones liderado por Founders Fund- logró ampliar sus operaciones en 2020 a México.

Con su propuesta de marketplace end-to-end se convirtió en una de las plataformas tecnológicas inmobiliarias más grandes de la región. En 2021, vendió propiedades por más de u$s100 millones y mantuvo un crecimiento sostenido del 20% mes a mes.

Ahora el portal inmobiliario con asesoría personalizada anunció que invertirá el capital obtenido en la ronda de inversión para generar alrededor de u$s 500 millones anualizadas, cifra a la que prevé llegar hacia fines de 2022.

La industria está reactivando la construcción en la Argentina

Fuente: Infobae ~ Durante la pandemia el sector de la logística mantuvo la demanda de nuevas edificaciones y ahora se le suma la industria, que poco a poco recupera el ritmo del 2019.

Con la aparición de la pandemia en 2020 muchos sectores se vieron obligados a hacer una pausa en su actividad. Sin embargo, la logística experimentó un momento de expansión, impulsado por la vacunación contra el COVID-19 y las compras de bienes y servicios, que los habitantes comenzaron a efectuar de forma digital.

Si se observan los datos del Indicador Sintético de la Actividad de la Construcción (ISAC), que elabora de forma mensual el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC), en abril de 2020 el índice cayó en su piso mínimo histórico con una medición de 40 puntos.

A partir de ese momento el sector de la construcción registró un paulatino crecimiento, alcanzando en junio de este año 198 puntos de nivel general, es decir, un alza del 7,2% respecto a igual mes de 2021 y ya en valores prepandémicos.

Hoy en día, además de seguir registrando demanda por parte de la logística, las empresas constructoras están reportando importantes pedidos por parte de la industria.

“En las últimas consultas vemos un repunte en los metros demandados por la industria. La reactivación del consumo y sustitución de importaciones están impulsando un crecimiento en la industria para satisfacer esa demanda”, explicó Christian Fucile, fundador de IMB Construcciones.

El sector de la construcción registró un paulatino crecimiento, alcanzando en junio de este año 198 puntos de nivel general. (Crédito: IMB Construcciones)El sector de la construcción registró un paulatino crecimiento, alcanzando en junio de este año 198 puntos de nivel general. (Crédito: IMB Construcciones)

Cabe destacar que Fucile es un joven empresario, que junto a su hermano Gastón, fundó la constructora de naves industriales IMB, a partir de la trayectoria de más de 50 años del grupo Fucile.

Zonas en expansión

Según la constructora, las tres zonas que hoy en día registran mayor potencial son el corredor panamericana, entre la RN9 y la RN8; zona sur; y el oeste, en General Rodríguez, Moreno y Merlo, que son las que mayor desarrollo industrial presentan en los últimos años.

“El potencial para las zonas pasa fundamentalmente por la accesibilidad, ya que para la industria y para la logística, estar cerca de los corredores genera mucho ahorro logístico, de movilidad de operarios y materias primas”, explicaron desde IMB Construcciones.

“La zona sur presenta ventajas para las industrias que necesitan salir de la ciudad y buscar amplias zonas donde desarrollarse. La región norte se destaca por las zonas industriales promovidas y, General Rodríguez, es un punto estratégico entre el norte y el sur, con la ruta 6 como principal arteria de vinculación con todos los corredores”, ampliaron.

Fucile agregó además que en la zona oeste hay una gran oportunidad por la disponibilidad de tierra, ya que hay grandes extensiones tanto para instalar grandes fábricas, o bien, parques industriales.

Tres zonas de la Argentina son las que registraron mayor potencial de crecimiento en la construcción. (Crédito: IMB Construcciones)Tres zonas de la Argentina son las que registraron mayor potencial de crecimiento en la construcción. (Crédito: IMB Construcciones)

“En el corredor norte se están desarrollando naves con modulaciones pequeñas para que la pyme de pequeña escala pueda acceder a tener una nave dentro de un parque, lo que le genera un costo operativo muy bajo”, indicó el empresario argentino.

Tercerización de la logística

Otra de las tendencias que se vienen observando desde las industrias y compañías de retail es la búsqueda de no aumentar sus activos, tercerizando su proceso logístico y concentrándose así a su actividad principal.

Frente a esta situación, las naves premium están en auge. Por un lado, porque se desarrollaron nuevos sistemas constructivos que permiten optimizar los espacios y, por otra parte, la necesidad de las compañías de dejar su operación logística en otras empresas especializadas.

“La oportunidad en inversión inmobiliaria se da por el incremento productivo y del comercio internacional, tanto de importación como exportación y, una nueva dinámica comercial basada en el concepto just in time. Las naves premium especialmente construidas en parques industriales se convirtieron en las estrellas del mercado inmobiliario por la alta rentabilidad que ofrecen a los inversores, de entre un 7% y 12% anual”, aseguró Fucile. Durante la pandemia el sector de la logística mantuvo la demanda de nuevas edificaciones y ahora se le suma la industria, que poco a poco recupera el ritmo del 2019

“Ese tipo de construcción fue avanzando hasta el desarrollo del sistema americano de alma llena, que es lo que define que una nave sea premium. Este sistema constructivo permite mayores luces, optimizando espacios que, combinados con los nuevos sistemas de almacenamientos, optimiza la logística”, finalizó Fucile.

Cabe destacar que se define a una nave premium a una construcción de alma llena, pisos de hormigón con amplio índice de planicidad, grandes luces, alturas bajo viga de 10 metros, playas de maniobras y sistemas contra incendios y con un valor de mercado bajo el sistema llave en mano que ronda los 350 dólares por metro cuadrado.

Para más información sobre estas naves premium se puede hacer clic aquí.

Oportunidades en propiedades: las 16 máximas que anticipan lo que se viene en el mercado inmobiliario

Fuente: La Nación ~ Nuevas zonas, las rentas, el futuro de los precios, las tendencias y los proyectos en camino fueron algunos de los temas que analizaron los referentes del sector en el evento anual de LA NACION.

Fue una mañana única. El capítulo siete del Summit de Real Estate de LA NACION, el encuentro anual que en su edición 2022 demostró, una vez más, su lugar clave en la agenda del sector. Con más de 25 speakers y 130 invitados especiales que siguieron de cerca cada uno de los paneles, el evento fue un lugar de reencuentro tras el encierro y networking para los empresarios de una industria estratégica para la economía del país, que busca la fórmula para “hacer” en una coyuntura macroeconómica que no da tregua, pero que, paradójicamente se convierte en una oportunidad única para avanzar.

Tal vez una de las conclusiones más fuerte es que, más allá de los ajustes cambiarios, no hay margen para seguir bajando los precios. Además, diferentes señales estarían indicando un cambio de ciclo en el corto plazo. El inicio de una etapa sin demanda masiva, pero que, sin embargo, consolida al ladrillo no sólo como refugio de valor sino también como multiplicador.

En este contexto, los referentes marcaron las 16 máximas que definen al mercado inmobiliario actual y marcan el timing futuro.

1. Es un buen momento para comprar una propiedad

Leandro Molina, director de Zonaprop afirmó que los últimos 20 años se repite una constante: cuando los precios de venta de las propiedades tocan el piso, los valores suben gradualmente durante los siguientes cuatro. Y así se repite el proceso. “Actualmente, estamos en el piso o muy cercano a él, es decir, se avecina un proceso de crecimiento de los valores y es un buen momento para comprar”, explicó.

La crisis económica afecta al sector inmobiliario, pero los brokers inmobiliarios coinciden en que, a pesar de haber pasado por varias, como las de 2001, 2009, 2018 y la actual, el sector salió siempre fortalecido con nuevos aprendizajes. Tajante, Martín Boquete, director de Toribio Achával advirtió que el 2001 fue mucho peor porque “nos pasamos todo el año sin saber qué hacer. La Argentina se fundió y el activo se desmoronó. Hoy, al no haber deuda privada, el activo se mantiene y las expectativas son nuestro principal problema. Hay gente que cree que en dos meses esto se transforma en un paraíso y personas que consideran que vamos a tener que esperar más años”, afirmó. “Este sector pasó por muchas crisis y siempre salió fortalecido”, afirmó Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades.

2. Hay oportunidades y proyectos, en pozo, por lanzarse

“El desarrollo prevalece a todo tipo de contexto”, opinó Marcos Juejati, fundador y director de NorthBaires, la desarrolladora que tiene más de 120.000 metros cuadrados en construcción y que en esta segunda parte del año lanzará otros 45.000. “La Argentina siempre se repone, esto nos animó a lanzarlos. Es mucha la gente que duda si meterse o no en pozo, pero la historia muestra que el ladrillo funciona como un multiplicador de valor”, agregó.

En cuanto a los precios, Carlos Spina, director de Argencons, afirmó que “están llegando a un piso. Hay un agotamiento del modelo económico, con un cierto giro a un orden. Luego, la velocidad de recuperación dependerá del poder adquisitivo de los argentinos”, aclaró, al mismo tiempo que resaltó que los ladrillos fueron una mejor fuente de resguardo de valor en estos años que los bonos y las acciones.

En la misma línea, Marcelo Costanza, presidente de Caleta Desarrollos, afirmó que un dólar alto genera precios convenientes y que es un buen momento para comprar. Se refiere a un contexto que define como “de certidumbre”, en el que se puede comprar una propiedad en moneda extranjera de entrada y pagar el resto en pesos. Molina, de Zonaprop, da números: “Históricamente, en el corredor norte de la ciudad, el valor del metro cuadrado tuvo un precio de US$3000/US$3500. Hoy, hay desarrolladores que están ofreciendo a US$1800/US$2000 el m². Además, ante la falta de crédito hipotecario, los desarrolladores están más flexibles a calzar la operación”, afirmó.

3. Hoy, en dólares, construir es barato

Gonzalo de la Serna, CEO de Consultatio explicó que el costo de construcción está un 16% por debajo del promedio de la década, y que el ladrillo tiene mejores rendimientos que el dólar o el Merval en dólares. Spina coincidió y agregó que cuando bajan los costos de la construcción, se acelera el trabajo. “El desarrollador acelera en lo que puede, más en nuestro modelo que es de fideicomiso al costo. Nunca es negocio que la obra vaya lenta”. Actualmente, su compañía tiene 270.000 metros cuadrados en ejecución, récord en la historia de la desarrolladora creadora de la marca Quartier. Y avanza con tres proyectos: Distrito Quartier en la zona de Retiro, dos torres sobre la avenida Huergo y un condominio top en la zona del Bajo Belgrano.

El capítulo siete del Summit de Real Estate de LA NACIÓN, contó con más de 25 speakers y 130 invitados especiales que siguieron de cerca cada uno de los paneles,
El capítulo siete del Summit de Real Estate de LA NACIÓN, contó con más de 25 speakers y 130 invitados especiales que siguieron de cerca cada uno de los paneles,FABIAN MALAVOLTA

4. Hay una demanda contenida

Para Goldszer, de Ocampo, la gente espera no solo por la incertidumbre económica, sino también por la falta de crédito, la inflación y los vaivenes del dólar. “Hay mucha gente que está repensándose”, aclaró. “La del inmueble es una demanda contenida naturalmente, por el tipo de compra, es una transacción importante en la que se piensa, en la que se ahorra y la coyuntura hace atrasar la decisión”, agregó Boquete. De todas formas, sostuvo que es necesario evaluar que, en realidad, el inmueble tiene una vida más allá de la coyuntura, “la decisión de comprar tiene que ver con la vida de la persona más que con el contexto”, sentenció. Agustín Walger, director de Lepore, coincidió en que la compra de un inmueble es una gran decisión que tiene que ver con la etapa de la vida en la que se encuentra la persona.

5. Los desarrolladores deben ser ordenados en la economía para capear las circunstancias

Lo dijo Gerardo Azcuy, arquitecto, desarrollador y socio fundador de la compañía que lleva su apellido. “Si hoy vemos la oportunidad porque los costos de la construcción están en baja, puede pasar que el próximo año haya diferentes valores de dólares. Esto hace que las personas puedan decidir retener sus ahorros por la incertidumbre, entonces lo que debemos hacer desde la industria es centrarnos en la calidad del proyecto. La persona ahorra 20 a 30 años o recibe los ahorros de sus padres para poder comprar, por eso es nuestra responsabilidad administrar efectivamente esas diferencias que se dan en los contextos”, afirmó. En esto coincide De la Serna, y resalta la importancia de tener una gestión financiera eficiente, que sepa ir acelerando y frenando las operaciones de acuerdo a las oportunidades y complicaciones que van a apareciendo en el transcurso de la obra del proyecto.

6. Los precios de las propiedades usadas tocaron piso

En la Argentina siempre hay un negocio de real estate para hacer”, afirmó Herman Faigenbaum, director general de Cushman & Wakefield y profundizó que “hay algunas oportunidades que están claras: si uno mira que el precio de los usados en CABA están a valores nominales en dólares, o sea la misma cantidad de dólares por metro cuadrado que en el año 2010″. Walger agregó que “estamos en el mejor valor histórico de las propiedades, hay oportunidad”.

En su presentación, el economista Federico González Rouco detalló que los precios en CABA cayeron, en dólares, un 11% con respecto al mínimo de los últimos ocho años. “Esto sucede por la baja demanda, y al mismo tiempo porque no es fácil saber el valor real por las pocas operaciones que se cierran. Nos preguntan si van a seguir cayendo los precios. Vemos pocas posibilidades”, indicó.

7. Las bajas más fuertes de precios se dieron en CABA

Los brokers inmobiliarios coincidieron en que CABA tiene hoy las mejores oportunidades. “Tiene más revancha la Capital porque los valores cayeron un 35%”, confirmó Diego Cazes, director de L.J. Ramos. En ese sentido, los proyectos premium en zonas tradicionales son una oportunidad, así como inmuebles en otras zonas con precios atractivos en barrios como San Cristóbal y Balvanera. “La Capital tiene precios bajos para las prestaciones que da”, sentenció Boquete. “Como plaza es atractiva en comparación con los valores de otras ciudades”, analizó Walger.

Por otra parte, Daniel Mintzer, socio fundador de G&D Developers, aclaró que en términos de ahorro acumulado de la gente es el mejor momento para invertir que él recuerda; pero no desde el punto de vista de quien genera todos los días con su trabajo porque no puede acceder con el sueldo a una propiedad. González Rouco afirmó que para obtener un crédito hay que ganar $800.000 al mes.

 El debate por los alquileres con Enrique Abatti (Cámara de Propietarios), Verónica Rubí (LA NACION) y José Griselli (Asociación en Defensa de Inquilinos)
El debate por los alquileres con Enrique Abatti (Cámara de Propietarios), Verónica Rubí (LA NACION) y José Griselli (Asociación en Defensa de Inquilinos)Fabián Malavolta

8. Hay monoambientes de 28 m² en edificios con amenities por US$45.000

El ejemplo concreto lo dio Mintzer: vende a ese valor las unidades de su emprendimiento Moca, en Barracas. “Es un lugar que está a cuatro cuadras de Constitución y encima de la autopista, pero está a tres cuadras del tren, dos cuadras de salida a la autopista, tres del Metrobús, tres del subte, universidades a cinco, seis y siete cuadras, cerca del centro. Eso nos da la opción de brindar un edificio con todos los amenities por US$1600/m²”, explicó.

9. Bajó la demanda por proyectos en el verde y se viene “la vuelta a la ciudad”

De la Serna, de Consultatio, indicó que en junio y julio, luego de 25 meses, por primera vez se registró un mayor interés por las unidades urbanas por sobre las suburbanas. En los últimos dos meses vendió 10 unidades de Oceana Puerto Madero, el proyecto en donde el m2 supera los US$5800. ¿Quiénes compran? Los compradores no solo son personas con finalidad de inversión o vivienda, sino también empresas multinacionales que buscan la forma de “usar” los pesos. Cazes coincidió en que si bien a raíz de la pandemia mucha gente se decidió a vivir en zona norte, “esa desesperación se acomodó”. En CABA, la tendencia es buscar amenities vanguardistas, buena ubicación y comodidad. Coincidió Goldszer, en que el cliente resignificó el concepto del hogar porque conoció su casa gracias a la pandemia. “La ubicación pesa, se busca lo más cercano al lugar de trabajo o zona de influencia y por eso cada barrio se está transformando en un polo donde las personas pueden resolver casi todos los aspectos de su vida”, advirtió Walger.

10. La avenida Huergo promete ser una de las zonas vedette

Allí se construyen dos emprendimientos clave: Huergo 475, el que realiza Consultatio, y las torres Quartier. “Cuando empezamos nuestro primer Quartier en la zona tenía una vista que era un muro y camiones pasando a dos km por hora. Hoy con el Paseo del Bajo, ya el paisaje es completamente distinto, con los diques y el río a la vista”, recordó Spina que en las próximas semanas lanzará la segunda torre del emprendimiento a US$2500/m², el mismo valor al que hace dos años vendieron las unidades de la torre uno.

11. Aún hay oportunidades de inversión en barrios top

En los próximos meses habrá lanzamientos de proyectos en tierras muy bien ubicadas que los desarrolladores compraron a buenos precios. Por ejemplo, Quartier Bajo Belgrano, un emprendimiento de US$100 millones de inversión desde US$2500/m2. Otro ejemplo es el edificio top que NorthBaires construirá frente a la embajada de Alemania, en Belgrano, en donde el precio del metro cuadrado en pozo será de U$S3500. Azcuy, que basó la expansión de su marca Donna en Caballito en donde el metro cuadrado se vende en pozo desde los US$2300, ahora planea desembarcar en Nordelta y en un country de alta gama en Canning. Costanza también mira tierras en San Isidro y San Fernando. “Vamos a realizar proyectos más chicos, a medida, con más valor agregado, apuntando a un segmento que es el que está más activo hoy”, detalló.

12. Surgen nuevos métodos de construcción

La demanda busca sistemas con plazos mucho más certeros de entrega para evitar los saltos en los costos que genera la inflación. “Hoy se puede construir en un año, y eso le da certeza al inversor”, explicó Lucas Salvatore, director de Idero, una empresa constructora industrializada de obras llave en mano, con alma de acero. A la hora de hablar de costos, detalló que el valor del metro cuadrado de una casa llave en mano ronda entre los US$900 y los US$1200/m².

13. En pocos años, la Ciudad estará integrada al río

Álvaro García Resta, secretario de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Buenos Aires señaló que está trabajando en ese objetivo: “Por un lado, para vincular la conexión con Vicente López y también a la altura de Ciudad Universitaria. Y hacia el sur, estamos en una costa urbana a la altura de Catalinas 1 y 2, que es un espacio difícil porque es la desembocadura del centro porteño”, detalló el funcionario.

Álvaro García Resta (GCBA), Carlos Spina (Argencons), Carla Quiroga (LA NACION), Marcos Juejati (NorthBaires), Gonzalo De la Serna (Consultatio) y Gerardo Azcuy (Azcuy)
Álvaro García Resta (GCBA), Carlos Spina (Argencons), Carla Quiroga (LA NACION), Marcos Juejati (NorthBaires), Gonzalo De la Serna (Consultatio) y Gerardo Azcuy (Azcuy)FABIAN MALAVOLTA

14. Avanza el negocio de mutifamily como opción de inversión

Las opciones están en la Argentina y en el exterior. Iván Chomer, un joven desarrollador de 33 años, creó Dividenz, una plataforma para inversores que buscan opciones en el exterior. “Existen muchas propuestas entre las que se destacan el mercado inmobiliario tanto de Miami, Nueva York o California, entre otros destinos. Invertimos en proyectos multifamily. Estos son edificios de rentas que pertenecen a una institución y que tienen entre 50 o 100 unidades; las cuales están alquiladas a residentes locales”, describió y cuantificó: “Dejan un retorno que oscila entre el 10 y 15 por ciento anual y en dólares”. Salvatore, de Idero, también tiene proyectos de este tipo pero en Añelo, en Vaca Muerta. “Deja una renta de entre 8% y 12% anual en dólares, alquilando el edificio residencial directamente a las empresas con contrato por cinco años”, detalló.

15. Los alquileres aumentan más que la inflación, no se esperan cambios en la ley en el corto plazo

En la Argentina 2,5 millones de hogares alquilan, una cifra que creció un 16% desde 2016. El 75% de esas viviendas están distribuidas en cinco provincias”, brindó una radiografía del mercado, González Rouco, y agregó: “A esas personas, pagar cada mes el alquiler les insume el 39% de sus ingresos, cuando hace un par de años implicaba un 30%. En este contexto, en 2022, los alquileres (nuevos contratos) acumulan suba de 48.6%, por encima de la inflación (42.7%) y del ajuste de los contratos existentes (ICL, +36.5%), según los datos del Index de ZonaProp. “Los legisladores son insensibles a la problemática” sostuvo Enrique Abatti, presidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina. Coincidió José Luis Griselli, presidente de la Asociación en Defensa de Inquilinos (ADI). “Necesitamos una ley nueva, pero no creo que esto sea en lo inmediato”, señaló. Respecto a los desalojos: antes duraban entre seis y ocho meses y hoy, entre un año y medio y dos años.

16. Los proyectos deben ser sustentables

Valeria del Puerto, titular del estudio Del Puerto Sardin arquitectos afirmó que “las tendencias tienen que ver con la conciencia ambiental que nos lleva a pensar nuevas tecnologías, nuevos materiales”. Clara Di Ció, gerente de marketing de Rehau -empresa que hace materiales para la construcción- compartió como innovación que “el sistema de geotermia parte del principio que indica que la tierra, a determinada profundidad, tiene una temperatura estable, más o menos entre los 10/12 grados centígrados. Consiste en unas sondas que se entierran a determinada profundidad y tienen agua con glicol que produce en invierno calefacción y en verano refrescamiento”, finalizó.

Mirá el Summit de Real Estate de LA NACION completo acá

Casas industriales llave en mano: cómo son las que se producen en el país, cuánto cuestan y cuáles son sus ventajas

Fuente: La Nación ~ Sustentables y robustas, permiten, además, reducir notablemente los tiempos de construcción; sus creadores explican por qué son una opción ventajosa frente a otros sistemas tradicionales.

La industria argentina también hace casas y, aunque el lector no lo sepa, seguramente ha visto muchas de ellas, elegantes, clásicas, modernas o minimalistas, en urbanizaciones cerradas y countries; en el sur, en la playa y las sierras y en los barrios de casas sin medianeras que se precien de tales.

Sus creadores aseguran que son robustas, pero, además, exponen otras razones por las que las casas industriales llave en mano son una opción a tener en cuenta frente a los sistemas más tradicionales de construcción. Por lo pronto, subrayan y pregonan que cumplen con los mandamientos de la sustentabilidad.

Lucas Salvatore, presidente de Idero, empresa con sede en Munro, en el conurbano, que diseña y fabrica en sus tres plantas gran parte del proceso constructivo, con personal calificado, robots y estrictos controles de calidad, explica que es el acero, el corazón de su propuesta, aquel que permite lograr una construcción más ecológica, robusta y perdurable, con un menor tiempo de obra.

La espectacularidad de esta casa creada por Idero no tiene nada que envidiarle a las de construcción tradicional
La espectacularidad de esta casa creada por Idero no tiene nada que envidiarle a las de construcción tradicional

“Construimos ‘llave en mano’, integrando la industria con la arquitectura”, define. “Se trabaja mancomunadamente, entre el estudio y la empresa, para lograr soluciones más eficientes, que optimicen costos y con mayor certeza en tiempos”, profundiza.

De acuerdo con el directivo, este trabajo conjunto también permite lograr previsibilidad y precisión para poder llevar las piezas a obra “y armar la construcción como si fuera un mecano”. Además de estudiar todas las etapas de proyecto y obra, “hacemos foco en la sustentabilidad, el diseño responsable y en lograr mejores condiciones de habitabilidad”.

Según explica Salvatore, el método constructivo permite que una casa de la Línea Ceibo demande entre tres y cinco meses de obra, según el modelo de vivienda elegida, y una casa de la Línea MIES entre seis y nueve meses, según el modelo. “Es importante destacar que son tiempos de obra y no tiempos totales”, apunta.

“Así y todo -continúa- son récord para una construcción habitacional, reduciéndose entre un 50% y 70% el tiempo de entrega de la vivienda. La celeridad, la sustentabilidad y la certeza de este tipo de obra son los beneficios más valorados por los clientes”, asegura, brindando números cuando se le pregunta por los costos: entre US$600/m² y U$S800/m² de la línea Ceibo y entre US$900/m² y U$S1200/m² de la línea Mies, a lo que hay que agregar el IVA.

Casa modulares y trasladables

Como se dijo, la industria tiene distintas propuestas. Desde Mar del Plata llega la de Plural, casas basadas en módulos de 3.6 x 3.6 -de 15 m² (un módulo), de 22 m² (un módulo y medio), de 30 m² (dos módulos), de 45 m² (tres módulos) y de 60 m² (cuatro módulos)-, que, según el arquitecto Miguel Paz, uno de los dos socios de la empresa, surgió como una solución a la demanda de vivienda.

“Pensamos en la gente joven que quiere llegar a su primera vivienda y que primero se compra el terreno y después tiene que pagar para construir durante un año y medio y mientras tanto, alquila”, introduce Paz. “Y así, pensamos, también, en invertir la ecuación: reducir los tiempos de construcción de vivienda alquilas el terreno o mientras lo vas pagando con la casa ya hecha”.

Casas industriales que produce la empresa Plural en Mar del Plata
Casas industriales que produce la empresa Plural en Mar del Plata

Lo cierto es que la fabricación de los módulos de hierro se realiza en cuatro meses y su traslado e implantación, en 24 horas. “Cuando dejás de alquilar el terreno, simplemente, movés la casa. Nos pasó con tres amigos surfistas que alquilan terrenos frente al mar, aquí, en Mar del Plata”, completa, puntualizando que las casas Plural son un producto portable: “Dependiendo del tamaño y la complejidad del transporte”.

Paz hace hincapié en que los diseños y medidas se vinculan con los espacios saludables, necesarios para vivir sin sentirnos incómodos. “Nuestras casas son durables. Y diría que más que el resto, por el hecho de no estar pegadas en el terreno”, responde, comparando con los materiales tradicionales y consultado por la perdurabilidad. “Quizás, en 20 años haya que cambiar los exteriores”, agrega. En este sentido, señala que los exteriores requieren cero mantenimiento y que la aislación acústica es con celulosa.

El interior de una de las casas
El interior de una de las casas

El metro cuadrado de una vivienda Plural oscila entre los US$670 y U$S700. En general, explican en la empresa, el cliente requiere de tres a cuatro módulos. “No la recomendamos para barrios cerrados, donde, de acuerdo con el country, se exige un mínimo de 120 m². Y nuestra propuesta no consiste en colocar un montón de módulos”, estipula.

Antisísmicas y aislantes

Por cierto, la industria de casas es bien federal. Desde el sur del país, más exactamente desde San Martín de los Andes, Neuquén, llega la propuesta de Thermolam, firma presente en el mercado desde 2006. Se trata, en concreto, de casas llave en mano de paneles SIP, Structural Insulated Panels, o bien paneles estructurales aislantes.

“Nuestra bandera es la aislación térmica”, añade, precisa y refuerza el ingeniero Ramón Villalba, fundador de la empresa. De acuerdo con el directivo, se trata de “un sistema muy superior” a los tradicionales, al tiempo que describe a los paneles: son como un sándwich, ilustra, combinando un elemento exterior con propiedades estructurales, y un núcleo de poliuretano de alta densidad.

Una propuesta de la marca patagónica Thermolam
Una propuesta de la marca patagónica Thermolam

“Ambos elementos conforman un panel resistente que soporta tres veces aquello que sostienen los ladrillos”, compara. “Además -subraya- es resistente a los sismos”. Según detalla, hay viviendas sociales Thermolam -”en Vaca Muerta, por ejemplo”- y también hay mansiones, de 1000 m² o 1200 m². “El panel recibe cualquier revestimiento. La estética es del cliente pero, eso sí, en todos los casos tienen el mismo nivel de eficacia energética”, asegura.

Con más de 400 casas en todo el mundo, en Thermolam también resaltan los tiempos de construcción como una de las decisivas ventajas del producto. Por lo menos, indican, los reduce a la mitad con respecto a la construcción clásica. En cuanto a las casas, aun cuando hay modelos establecidos, Villalba establece que cada panel se corta a medida. Interrogado por los valores, responde: “Dependiendo del tamaño, de si es en una o dos plantas, entre otros detalles, el m² de una casa oscila entre los US$800 y U$S1200″.

El living con un amplio ventanal
El living con un amplio ventanal

“También es importante la movilidad”, aporta, utilizando un término que parecía exclusivo de las casas rodantes. Aunque sólo hasta ahora ya que, por cierto, aparece por segunda vez en esta nota. “El sistema puede usarse, por ejemplo, para hacer un lodge de pesca que, de quererlo, puede trasladarse por completo”, ejemplifica. La hotelería es otro destino posible.

“Por supuesto que son escriturables”, sentencia Villalba, interrogado sobre el tema. “Lo son en tanto y en cuanto se presenten y aprueben los planos y se fijen al piso”, concluye .

Oportunidades en propiedades: las 16 máximas que anticipan lo que se viene en el mercado inmobiliario

Fuente: La Nación ~ Nuevas zonas, las rentas, el futuro de los precios, las tendencias y los proyectos en camino fueron algunos de los temas que analizaron los referentes del sector en el evento anual de LA NACION.

Fue una mañana única. El capítulo siete del Summit de Real Estate de LA NACION, el encuentro anual que en su edición 2022 demostró, una vez más, su lugar clave en la agenda del sector. Con más de 25 speakers y 130 invitados especiales que siguieron de cerca cada uno de los paneles, el evento fue un lugar de reencuentro tras el encierro y networking para los empresarios de una industria estratégica para la economía del país, que busca la fórmula para “hacer” en una coyuntura macroeconómica que no da tregua, pero que, paradójicamente se convierte en una oportunidad única para avanzar.

Tal vez una de las conclusiones más fuerte es que, más allá de los ajustes cambiarios, no hay margen para seguir bajando los precios. Además, diferentes señales estarían indicando un cambio de ciclo en el corto plazo. El inicio de una etapa sin demanda masiva, pero que, sin embargo, consolida al ladrillo no sólo como refugio de valor sino también como multiplicador.

En este contexto, los referentes marcaron las 16 máximas que definen al mercado inmobiliario actual y marcan el timing futuro.

1. Es un buen momento para comprar una propiedad

Leandro Molina, director de Zonaprop afirmó que los últimos 20 años se repite una constante: cuando los precios de venta de las propiedades tocan el piso, los valores suben gradualmente durante los siguientes cuatro. Y así se repite el proceso. “Actualmente, estamos en el piso o muy cercano a él, es decir, se avecina un proceso de crecimiento de los valores y es un buen momento para comprar”, explicó.

La crisis económica afecta al sector inmobiliario, pero los brokers inmobiliarios coinciden en que, a pesar de haber pasado por varias, como las de 2001, 2009, 2018 y la actual, el sector salió siempre fortalecido con nuevos aprendizajes. Tajante, Martín Boquete, director de Toribio Achával advirtió que el 2001 fue mucho peor porque “nos pasamos todo el año sin saber qué hacer. La Argentina se fundió y el activo se desmoronó. Hoy, al no haber deuda privada, el activo se mantiene y las expectativas son nuestro principal problema. Hay gente que cree que en dos meses esto se transforma en un paraíso y personas que consideran que vamos a tener que esperar más años”, afirmó. “Este sector pasó por muchas crisis y siempre salió fortalecido”, afirmó Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades.

2. Hay oportunidades y proyectos, en pozo, por lanzarse

“El desarrollo prevalece a todo tipo de contexto”, opinó Marcos Juejati, fundador y director de NorthBaires, la desarrolladora que tiene más de 120.000 metros cuadrados en construcción y que en esta segunda parte del año lanzará otros 45.000. “La Argentina siempre se repone, esto nos animó a lanzarlos. Es mucha la gente que duda si meterse o no en pozo, pero la historia muestra que el ladrillo funciona como un multiplicador de valor”, agregó.

En cuanto a los precios, Carlos Spina, director de Argencons, afirmó que “están llegando a un piso. Hay un agotamiento del modelo económico, con un cierto giro a un orden. Luego, la velocidad de recuperación dependerá del poder adquisitivo de los argentinos”, aclaró, al mismo tiempo que resaltó que los ladrillos fueron una mejor fuente de resguardo de valor en estos años que los bonos y las acciones.

En la misma línea, Marcelo Costanza, presidente de Caleta Desarrollos, afirmó que un dólar alto genera precios convenientes y que es un buen momento para comprar. Se refiere a un contexto que define como “de certidumbre”, en el que se puede comprar una propiedad en moneda extranjera de entrada y pagar el resto en pesos. Molina, de Zonaprop, da números: “Históricamente, en el corredor norte de la ciudad, el valor del metro cuadrado tuvo un precio de US$3000/US$3500. Hoy, hay desarrolladores que están ofreciendo a US$1800/US$2000 el m². Además, ante la falta de crédito hipotecario, los desarrolladores están más flexibles a calzar la operación”, afirmó.

3. Hoy, en dólares, construir es barato

Gonzalo de la Serna, CEO de Consultatio explicó que el costo de construcción está un 16% por debajo del promedio de la década, y que el ladrillo tiene mejores rendimientos que el dólar o el Merval en dólares. Spina coincidió y agregó que cuando bajan los costos de la construcción, se acelera el trabajo. “El desarrollador acelera en lo que puede, más en nuestro modelo que es de fideicomiso al costo. Nunca es negocio que la obra vaya lenta”. Actualmente, su compañía tiene 270.000 metros cuadrados en ejecución, récord en la historia de la desarrolladora creadora de la marca Quartier. Y avanza con tres proyectos: Distrito Quartier en la zona de Retiro, dos torres sobre la avenida Huergo y un condominio top en la zona del Bajo Belgrano.

El capítulo siete del Summit de Real Estate de LA NACIÓN, contó con más de 25 speakers y 130 invitados especiales que siguieron de cerca cada uno de los paneles,
El capítulo siete del Summit de Real Estate de LA NACIÓN, contó con más de 25 speakers y 130 invitados especiales que siguieron de cerca cada uno de los paneles,FABIAN MALAVOLTA

4. Hay una demanda contenida

Para Goldszer, de Ocampo, la gente espera no solo por la incertidumbre económica, sino también por la falta de crédito, la inflación y los vaivenes del dólar. “Hay mucha gente que está repensándose”, aclaró. “La del inmueble es una demanda contenida naturalmente, por el tipo de compra, es una transacción importante en la que se piensa, en la que se ahorra y la coyuntura hace atrasar la decisión”, agregó Boquete. De todas formas, sostuvo que es necesario evaluar que, en realidad, el inmueble tiene una vida más allá de la coyuntura, “la decisión de comprar tiene que ver con la vida de la persona más que con el contexto”, sentenció. Agustín Walger, director de Lepore, coincidió en que la compra de un inmueble es una gran decisión que tiene que ver con la etapa de la vida en la que se encuentra la persona.

5. Los desarrolladores deben ser ordenados en la economía para capear las circunstancias

Lo dijo Gerardo Azcuy, arquitecto, desarrollador y socio fundador de la compañía que lleva su apellido. “Si hoy vemos la oportunidad porque los costos de la construcción están en baja, puede pasar que el próximo año haya diferentes valores de dólares. Esto hace que las personas puedan decidir retener sus ahorros por la incertidumbre, entonces lo que debemos hacer desde la industria es centrarnos en la calidad del proyecto. La persona ahorra 20 a 30 años o recibe los ahorros de sus padres para poder comprar, por eso es nuestra responsabilidad administrar efectivamente esas diferencias que se dan en los contextos”, afirmó. En esto coincide De la Serna, y resalta la importancia de tener una gestión financiera eficiente, que sepa ir acelerando y frenando las operaciones de acuerdo a las oportunidades y complicaciones que van a apareciendo en el transcurso de la obra del proyecto.

6. Los precios de las propiedades usadas tocaron piso

En la Argentina siempre hay un negocio de real estate para hacer”, afirmó Herman Faigenbaum, director general de Cushman & Wakefield y profundizó que “hay algunas oportunidades que están claras: si uno mira que el precio de los usados en CABA están a valores nominales en dólares, o sea la misma cantidad de dólares por metro cuadrado que en el año 2010″. Walger agregó que “estamos en el mejor valor histórico de las propiedades, hay oportunidad”.

En su presentación, el economista Federico González Rouco detalló que los precios en CABA cayeron, en dólares, un 11% con respecto al mínimo de los últimos ocho años. “Esto sucede por la baja demanda, y al mismo tiempo porque no es fácil saber el valor real por las pocas operaciones que se cierran. Nos preguntan si van a seguir cayendo los precios. Vemos pocas posibilidades”, indicó.

7. Las bajas más fuertes de precios se dieron en CABA

Los brokers inmobiliarios coincidieron en que CABA tiene hoy las mejores oportunidades. “Tiene más revancha la Capital porque los valores cayeron un 35%”, confirmó Diego Cazes, director de L.J. Ramos. En ese sentido, los proyectos premium en zonas tradicionales son una oportunidad, así como inmuebles en otras zonas con precios atractivos en barrios como San Cristóbal y Balvanera. “La Capital tiene precios bajos para las prestaciones que da”, sentenció Boquete. “Como plaza es atractiva en comparación con los valores de otras ciudades”, analizó Walger.

Por otra parte, Daniel Mintzer, socio fundador de G&D Developers, aclaró que en términos de ahorro acumulado de la gente es el mejor momento para invertir que él recuerda; pero no desde el punto de vista de quien genera todos los días con su trabajo porque no puede acceder con el sueldo a una propiedad. González Rouco afirmó que para obtener un crédito hay que ganar $800.000 al mes.

 El debate por los alquileres con Enrique Abatti (Cámara de Propietarios), Verónica Rubí (LA NACION) y José Griselli (Asociación en Defensa de Inquilinos)
El debate por los alquileres con Enrique Abatti (Cámara de Propietarios), Verónica Rubí (LA NACION) y José Griselli (Asociación en Defensa de Inquilinos)Fabián Malavolta

8. Hay monoambientes de 28 m² en edificios con amenities por US$45.000

El ejemplo concreto lo dio Mintzer: vende a ese valor las unidades de su emprendimiento Moca, en Barracas. “Es un lugar que está a cuatro cuadras de Constitución y encima de la autopista, pero está a tres cuadras del tren, dos cuadras de salida a la autopista, tres del Metrobús, tres del subte, universidades a cinco, seis y siete cuadras, cerca del centro. Eso nos da la opción de brindar un edificio con todos los amenities por US$1600/m²”, explicó.

9. Bajó la demanda por proyectos en el verde y se viene “la vuelta a la ciudad”

De la Serna, de Consultatio, indicó que en junio y julio, luego de 25 meses, por primera vez se registró un mayor interés por las unidades urbanas por sobre las suburbanas. En los últimos dos meses vendió 10 unidades de Oceana Puerto Madero, el proyecto en donde el m2 supera los US$5800. ¿Quiénes compran? Los compradores no solo son personas con finalidad de inversión o vivienda, sino también empresas multinacionales que buscan la forma de “usar” los pesos. Cazes coincidió en que si bien a raíz de la pandemia mucha gente se decidió a vivir en zona norte, “esa desesperación se acomodó”. En CABA, la tendencia es buscar amenities vanguardistas, buena ubicación y comodidad. Coincidió Goldszer, en que el cliente resignificó el concepto del hogar porque conoció su casa gracias a la pandemia. “La ubicación pesa, se busca lo más cercano al lugar de trabajo o zona de influencia y por eso cada barrio se está transformando en un polo donde las personas pueden resolver casi todos los aspectos de su vida”, advirtió Walger.

10. La avenida Huergo promete ser una de las zonas vedette

Allí se construyen dos emprendimientos clave: Huergo 475, el que realiza Consultatio, y las torres Quartier. “Cuando empezamos nuestro primer Quartier en la zona tenía una vista que era un muro y camiones pasando a dos km por hora. Hoy con el Paseo del Bajo, ya el paisaje es completamente distinto, con los diques y el río a la vista”, recordó Spina que en las próximas semanas lanzará la segunda torre del emprendimiento a US$2500/m², el mismo valor al que hace dos años vendieron las unidades de la torre uno.

11. Aún hay oportunidades de inversión en barrios top.

En los próximos meses habrá lanzamientos de proyectos en tierras muy bien ubicadas que los desarrolladores compraron a buenos precios. Por ejemplo, Quartier Bajo Belgrano, un emprendimiento de US$100 millones de inversión desde US$2500/m2. Otro ejemplo es el edificio top que NorthBaires construirá frente a la embajada de Alemania, en Belgrano, en donde el precio del metro cuadrado en pozo será de U$S3500. Azcuy, que basó la expansión de su marca Donna en Caballito en donde el metro cuadrado se vende en pozo desde los US$2300, ahora planea desembarcar en Nordelta y en un country de alta gama en Canning. Costanza también mira tierras en San Isidro y San Fernando. “Vamos a realizar proyectos más chicos, a medida, con más valor agregado, apuntando a un segmento que es el que está más activo hoy”, detalló.

12. Surgen nuevos métodos de construcción

La demanda busca sistemas con plazos mucho más certeros de entrega para evitar los saltos en los costos que genera la inflación. “Hoy se puede construir en un año, y eso le da certeza al inversor”, explicó Lucas Salvatore, director de Idero, una empresa constructora industrializada de obras llave en mano, con alma de acero. A la hora de hablar de costos, detalló que el valor del metro cuadrado de una casa llave en mano ronda entre los US$900 y los US$1200/m².

13. En pocos años, la ciudad estará integrada al río

Álvaro García Resta, secretario de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Buenos Aires señaló que está trabajando en ese objetivo: “Por un lado, para vincular la conexión con Vicente López y también a la altura de Ciudad Universitaria. Y hacia el sur, estamos en una costa urbana a la altura de Catalinas 1 y 2, que es un espacio difícil porque es la desembocadura del centro porteño”, detalló el funcionario.

14. Avanza el negocio de mutifamily como opción de inversión.

Las opciones están en la Argentina y en el exterior. Iván Chomer, un joven desarrollador de 33 años, creó Dividenz, una plataforma para inversores que buscan opciones en el exterior. “Existen muchas propuestas entre las que se destacan el mercado inmobiliario tanto de Miami, Nueva York o California, entre otros destinos. Invertimos en proyectos multifamily. Estos son edificios de rentas que pertenecen a una institución y que tienen entre 50 o 100 unidades; las cuales están alquiladas a residentes locales”, describió y cuantificó: “Dejan un retorno que oscila entre el 10 y 15 por ciento anual y en dólares”. Salvatore, de Idero, también tiene proyectos de este tipo pero en Añelo, en Vaca Muerta. “Deja una renta de entre 8% y 12% anual en dólares, alquilando el edificio residencial directamente a las empresas con contrato por cinco años”, detalló.

15. Los alquileres aumentan más que la inflación, no se esperan cambios en la ley en el corto plazo.

En la Argentina 2,5 millones de hogares alquilan, una cifra que creció un 16% desde 2016. El 75% de esas viviendas están distribuidas en cinco provincias”, brindó una radiografía del mercado, González Rouco, y agregó: “A esas personas, pagar cada mes el alquiler les insume el 39% de sus ingresos, cuando hace un par de años implicaba un 30%. En este contexto, en 2022, los alquileres (nuevos contratos) acumulan suba de 48.6%, por encima de la inflación (42.7%) y del ajuste de los contratos existentes (ICL, +36.5%), según los datos del Index de ZonaProp. “Los legisladores son insensibles a la problemática” sostuvo Enrique Abatti, presidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina. Coincidió José Luis Griselli, presidente de la Asociación en Defensa de Inquilinos (ADI). “Necesitamos una ley nueva, pero no creo que esto sea en lo inmediato”, señaló. Respecto a los desalojos: antes duraban entre seis y ocho meses y hoy, entre un año y medio y dos años.

16. Los proyectos deben ser sustentables

Valeria del Puerto, titular del estudio Del Puerto Sardin arquitectos afirmó que “las tendencias tienen que ver con la conciencia ambiental que nos lleva a pensar nuevas tecnologías, nuevos materiales”. Clara Di Ció, gerente de marketing de Rehau -empresa que hace materiales para la construcción- compartió como innovación que “el sistema de geotermia parte del principio que indica que la tierra, a determinada profundidad, tiene una temperatura estable, más o menos entre los 10/12 grados centígrados. Consiste en unas sondas que se entierran a determinada profundidad y tienen agua con glicol que produce en invierno calefacción y en verano refrescamiento”, finalizó.

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Convención Anual #CicloCAMARCO2022

Fuente: CAMARCO ~ Un año más, la Cámara Argentina de la Construcción celebra su Convención Anual, uno de los eventos empresariales más importantes a nivel nacional, y el que marca el cierre del #CicloCAMARCO2022

Bajo la premisa “Construyamos con impacto, las obras nos trascienden”, nos propone una oportunidad para compartir e inspirarnos sobre las ideas y proyectos que se necesitan y marcan nuestro presente, pero también el futuro de las próximas generaciones. 

La Convención reúne a los principales actores del sector, en un espacio donde empresarios, funcionarios públicos y representantes de los trabajadores pueden compartir experiencias, trabajos y avances vinculados a la industria de la construcción.

Con destacados speakers nacionales e internacionales, se analizará el panorama actual y las perspectivas a futuro, abordando los puntos centrales para el desarrollo de la economía y la industria nacional.

La Convención Anual tendrá lugar el martes 6 de septiembre, a partir de las 9 en La Rural Predio Ferial. Se podrá seguir de forma virtual de forma gratuita, con inscripción previa.  

Para inscribirse al evento, ingresar en https://bit.ly/3RKyQMA