Categoría: Constructoras Mencionadas

Fuente: Ámbito – Con más de 30 parcelas listas para empezar a construir, la fisonomía del barrio porteño de Núñez atravesará grandes cambios. En la zona sur, la ex Ciudad Deportiva Boca, también será protagonista. A continuación un recorrido sobre la realidad inmobiliaria y los cambios en el desarrollo de la Ciudad de Buenos Aires.

Damián Tabakman es presidente de la Cámara de Desarrolladores Urbanos (CEDU), la cual tiene un papel importantísimo en el crecimiento de las ciudades. En esta entrevista, el especialista dio su mirada sobre la actualidad del mercado inmobiliario, la ley de alquileres, el nuevo código de edificación, entre otros puntos. Además, hizo un recorrido por los proyectos más importantes que se alzarán en los próximos años en la Ciudad de Buenos Aires.

Periodista:-¿Cuáles son los proyectos de la CEDU para este año?

Damian Tabakman: Como cámara trabajamos en la vinculacion con el Gobierno de la Ciudad, donde el tema principal es el cambio de código de edificación este año, con el gobierno nacional trabajamos sobre la vuelta del crédito hipotecario a largo plazo y la normalización del mercado inmobiliario cuando la situación económica se vaya ordenando. Y, en Provincia de Buenos Aires, estamos con toda la cuestión de la normalización de las urbanizaciones que arrastra una historia muy compleja, está lleno de proyectos suburbanos que no tienen escritura y nosotros estamos trabajando con ese capitulo.

P: Volvamos al cambio de código de edificación. ¿Cuál es el plan?

D.T: Es obligatorio que este año se haga una revisión del código. El código nuevo nos dicen que va a tener dos capítulos, uno restrictivo a la edificabilidad en algunos barrios, que fue una promesa de Jorge Macri. Es decir, que se pueda edificar menos para respetar las identidades barriales. Por otro lado, también habla de incentivos para que se construya más, sobre todo en avenidas, y en la zona sur de la ciudad. Las restricciones no nos caen tan simpáticas porque nosotros somos de construir. En aquellas propuestas que trae el nuevo código de incentivar la construcción en avenidas y en la zona sur, estamos de acuerdo.

P: ¿Y los créditos hipotecarios los ves como una realidad a concretarse?

D.T: No va a haber en el corto plazo por mil razones, pero por sobre todo la inflación muy alta es enemiga de los contratos a largo plazo, son incompatibles. Ni el banco se anima a dártelo porque no sabes si vas a devolver la plata ni el potencial deudor se anima a tomarlo. El gobierno está trabajando activamente en reducir la inflación y si eso sucediera y además cumplieran con reducir el déficit fiscal, podría darse. El principal dador de financiamiento al gobierno siempre fueron los bancos, si éstos dejan de comprar deuda pública, van a tener plata que van a prestársela a otros, sobre todo al sector privado. La expectativa es que sea canalizado en créditos, como por ejemplo en financiamiento para los desarrolladores, tal como sucede en otros países.

P: ¿En qué zonas de Capital Federal hay oportunidades inmobiliarias hoy?

D. T: Las zonas más premium, para el segmento más exclusivo, son las que tienen más capacidad si uno le traslada a precios el incremento de costos. En cambio las zonas de clase media, son las más afectadas porque eso no se puede hacer.

P: ¿Algún proyecto específico?

D.T: La mirada está puesta en dos proyectos. El Gobierno de la Ciudad vendió todo Tiro Federal, hay un montón de desarrolladores que tienen parcelas para empezar a construir, así que probablemente los próximos años ahí haya un despegue importante. Seguro va a ser el lugar de atención del desarrollo inmobiliario este año y los siguientes. También está la ex Ciudad Deportiva de Boca de IRSA, que seguramente va a empezar este año, que es gigante, frente al rio, va a ser algo muy atractivo, muy premium que también va a dar lugar a lindos desarrollos. Esos son los dos proyectos que más van a llamar la atención.

P:¿Cuál es tu opinión sobre la Ley de alquileres?

D.T: El mercado se fue requilibrando, la oferta y la demanda están mejor, incluso el rendimiento de los alquileres para los propietarios mejoró un poquito también.

P: ¿Qué importancia tienen hoy los proyectos industriales y logísticos?

D.T: No es una cuota importante del mercado, es muy de nicho. Pero es un segmento que camina bien porque viene de la mano del fenomenal crecimiento del e-commerce que hace que se requiera de una infraestructura de logística y depósitos que antes no eran necesarios. Brotó una demanda propia de las ciudades grandes que generó un negocio muy amplio de construcción de galpones logísticos sobre todo para darle soporte al e-commerce. En el desarrollo inmobiliario representa alrededor del 5%, son muy pocos los actores que se ocupan de eso, pero los que lo hacen les va bien.

P: ¿Qué otras ramas del mercado inmobiliario atraviesan cambios?

D.T: El principal mercado es la vivienda urbana y suburbana. Pero, después hay otros sectores castigados como las oficinas, la demanda a nivel mundial de oficinas se redujo un montón con el homeoffice. Algunos llegaron a pensar que no servían para nada, pero tampoco es ese extremo porque mucha gente volvió. Hoy hay más metros que la cantidad de gente que necesitaría. En las zonas clásicas como el centro no hay construcción, en zona norte sí, ya que hubo un desplazamiento de las oficinas.

P: ¿Expectativas para este año?

D.T: El norte que Milei plantea está bien, el sector lo apoya y ojalá vaya encaminando las medidas que esta planteando. Pero cuando uno toma decisiones de inversiones y negocios, no pueden ser solo declaraciones, las cosas tienen que suceder. En la medida que lo que va anunciando vaya sucediendo estamos optimistas.

Fuente: La Nación – Se trata de un emplazamiento de 1000 hectáreas en el suroeste de Córdoba Capital; ya viven 15.000 personas y la expectativa es que sean 100.000 en una década.

CÓRDOBA.- Una desarrollista cordobesa es la única en la Argentina y una de las primeras en Latinoamérica en obtener la certificación “Leed for Cities and Communities” para un emprendimiento de 1000 hectáreas ubicado en la zona suroeste de la ciudad de Córdoba. La certificación, otorgada por el Consejo de la Construcción Verde de Estados Unidos (US Green Building Council), evalúa la sostenibilidad y la calidad de vida en una comunidad.

Manantiales, desarrollado por Edisur, es el espacio reconocido tanto por su planificación como en el diseño Integrado de todo el proyecto. Gonzalo Parga, director del grupo, señala a LA NACION que la sustentabilidad está “presente” en todas las iniciativas que encaran; entiende que la certificación es “un paso más, una manera de formalizar nuestro trabajo, de evaluarlo y principalmente nos muestra lo que aún falta por hacer, los desafíos por delante”.

Qué se reconoce en esta certificación

En el desarrollo, donde ya viven 15.000 personas (la proyección es llegar a 100.000 en una década), la certificación reconoce el trabajo realizado para la recuperación del entorno natural, la cantidad y calidad de espacios verdes, la complejidad de actividades (comerciales, institucionales, educativas, deportivas) y la gestión de grandes obras de infraestructura comunitarias.

El proceso completo llevó tres años (a la mitad del período le entregaron una pre-certificación). “La mayoría de lo exigido lo íbamos a hacer independientemente de la certificación; no hubo que hacer modificaciones. Los desafíos que quedan se relacionan con el ahorro de energía, el uso eficiente del agua, la gestión integrada de residuos, mejorar el acceso a la vivienda y distintas iniciativas con los vecinos”.

En lo que hace a energía, la empresa está trabajando en varias iniciativas de generación alternativa: “Estamos proyectando un parque solar; ya hay conversaciones iniciadas con la administración provincial”.

La evaluación alcanzó a siete categorías, cada una compuesta por diferentes ítems. Entre los puntos se destacan la conservación y restauración de áreas naturales, como fue el saneamiento por más de dos kilómetros del arroyo La Cañada. Hay 100 hectáreas de verde en el desarrollo, con lo que alcanza los 12 m² por habitante, dos más que lo que la Organización Mundial de la Salud (OMS) sugiere como recomendable. Se avanza en un plan de forestación que incluirá 100.000 árboles, de los que ya hay 28.400 plantados; en el desarrollo se usa la flora autóctona en todos los estratos para mitigar el impacto ambiental y disminuir el uso de agua para riego.

También calificó bien por su desarrollo compacto y mixto, ya que proyecta una densidad de 120 habitantes por hectárea; entre 20% y 25% de la superficie se destina a actividades comerciales, productivas y/o de servicios. Hay planificados 10 corredores comerciales y corporativos, de los que cinco están en ejecución con más de 100 locales ya funcionando. Cuenta con 10 hectáreas destinadas al Club Manantiales, al colegio Fasta Santo Cura Brochero y al Ateneo Juventus.

Hay una red vial integrada, a partir del Plan de Ordenamiento General aprobado por la Municipalidad de Córdoba por el que se planifican y ejecutan arterias principales para la conexión urbana, intersectoriales para la conexión sectorial y secundarias para la que va al interior de los barrios.

La desarrollista tiene convenios con la empresa de agua que presta servicio en Córdoba y con la de energía, Epec. A partir de esos acuerdos se realizan obras cofinanciadas que, además de servir a los barrios propios, mejoran las prestaciones en la zona. En lo que hace a desechos, hay reutilización de materiales de escombros de demolición.

Parga apunta que llevan adelante un “política integral” para facilitar el acceso a la vivienda, con propuestas diversas siempre integradas a servicios y usos complementarios. En Manantiales hay urbanizaciones (con lotes entre 250m² hasta 600m²), countries, casonas, casas, edificios y housing.

El grupo sumó también diferentes unidades de negocios como Steelplex (fábrica de casas con el sistema steel frame con el que también realizaron aulas para el gobierno provincial); Caps (orientada a la construcción offsite) y Windplex (aberturas de aluminio).

Fuente: IProfesional – Son baratas y por la alta rentabilidad en dólares que deja el alquiler de una «tiny» el recupero de capital es prácticamente inmediato.

Las mini casas que son tendencia en el mundo entre otras cosas por su sustentabilidad, ganan terreno como una nueva unidad de negocios en el universo del real estate argentino porque son fáciles de construir, demandan poco espacio y porque su filosofía de vivir con menos y disfrutar de un estilo de vida más simple genera cada vez más adeptos.

En la provincia de Mendoza, por ejemplo, «las tiny houses están de moda en lugares como el Valle de Uco o las Chacras de Coria dónde proliferan alojamientos que ofrecen múltiples servicios y espacios comunes premium con un espacio reservado a habitaciones o pequeñas casitas construidas con este sistema, que tienen las mismas comodidades que un apart o un hotel», explica el arquitecto Facundo Carrión, socio fundador de Lauro Desarrollo Sustentable, quien además cuenta que esta unidad de negocios que desarrollan en su constructora tuvo una demanda exponencial durante los últimos meses. 

Pero además de las bondades sustentables, de construcción y traslado, lo que vuelve a las tiny house tan atractivas para realizar una inversión inmobiliaria es que en relación a los costos de la construcción tradicional, son muy baratas. Hoy se puede conseguir en el mercado un modelo minimalista de 14 metros cuadrados con un dormitorio con placard y baño en suite, por un precio final de venta de u$s18.900. La medida siguiente es un loft para dos personas de 22 metros cuadrados la cuál además de tener dormitorio en suite cuenta con kitchenette con barra y dormitorio.

El valor por metro cuadrado para la compra de una tiny house en el mercado actual es de u$s1.350. Las tiny pueden construirse «a medida» y utilizarse como sum, office o habitaciones que se añaden a construcciones existentes o disponerse como casa individual sobre todo en complejos destinados a la actividad turística.

Hoy se puede conseguir un modelo minimalista de 14 m2 por un precio final de venta de 18.900 dólares

«Dependiendo del modelo y el equipamiento final y al ser personalizadas, se pueden usar para vivienda o uso comercial, como una oficina móvil o foodtruck», indican desde Casarella. La firma, además indica que a noviembre del 2023 el valor promedio de una tiny house rondaba los 25.000 dólares.

Mini casas que aseguran retorno de inversión en tiempo récord

La ventaja significativa de las tiny house reside en que la relación precio, costo y utilidad aporta una rentabilidad muy alta «tanto en el alquiler de una unidad chica como de las más grandes», explica Carrión. Pero además, el tiempo de armado que necesitan es de entre 40 y 60 días «por lo que una vez instalada, al segundo mes ya estás teniendo rentabilidad y esa hoy es la principal diferencia con la construcción tradicional».

Más allá de que la rentabilidad anual está atada a la ubicación del proyecto y a los amenities que ofrecen los distintos complejos como pileta, asador, espacios verdes o cabalgata, «el retorno por la inversión de una tiny house se produce automáticamente entre un año y medio o dos», asegura. Por el contrario, recuperar el capital invertido en la construcción tradicional «puede llevar hasta 30 años«.

Mini casas en la Patagonia, en los viñedos o el campo

Escondidas en una península del Lago Aluminé, en una rincón campestre con atardeceres soñados o en medio de los imponentes paisajes cordilleranos, las tiny house son furor permitiendo la conformación de complejos turísticos de lujo con un abanico inmenso de propuestas para conocer y recorrer lugares de la Argentina.

El retorno por la inversión de una tiny house se produce automáticamente entre un año y medio o dos

En Chacras de Coria, Mendoza, la tarifa por noche de una tiny tiene un valor de entre u$s150 y u$s200. En Valle de Uco algunos complejos pueden llegar a valer u$s300 por día con la oferta de servicios premium que incluyen cava, spa, fogones y paseos por los viñedos.

Para hospedarse en la quinta La María, en Mercedes, los valores son un tanto más bajos y en pesos. Allí la estadía por noche es de $98.000 con capacidad de alojamiento para 4 personas.

Los modelos de la firma Casarella tienen un máximo de 28 m² y están diseñados para incluir todas las comodidades incluso para quiénes decidan comprarlas como primera vivienda ya que son transportables y pueden colocarse en cualquier terreno. Las de 14 metros construidas por la firma Luro también son aptas para colocar como segundo piso de una casa consolidada. En ambos casos la construcción es a través del sistema Steel Frame mediante una estructura de acero galvanizado, lo cual les da una vida útil para varias generaciones.

Interiormente, se las rellena con espuma de poliuretano que ayuda a la aislación térmica y acústica por eso «la tiny puede estar en zonas de nieve y puede mantenerse totalmente climatizada en su interior», destacan desde Casarella.

La Tiny se puede conectar a los servicios del terreno al igual que una casa convencional, o hacer una instalación independiente, colocando tanques de agua y cloaca en el trailer en el que se trasladan por lo que su capacidad para ser utilizadas en complejos que quieren ofrecer confort y servicios premium está más que comprobada. 

En Mendoza, por ejemplo, las tiny house están de moda en lugares como el Valle de Uco o las Chacras de Coria

Además, se le puede sumar energía solar mediante paneles, para generar un mayor ahorro energético, todas permiten la instalación de aires acondicionados y sistema de alarma. «La Tiny House hay que pensarla como una casa normal, la única diferencia es el tamaño y que se la puede mover al sector del terreno que uno quiera», cuentan desde la firma Casarella.

Otraventaja de las Tinys, es que al construirlas en fábrica y trasladarlas hasta el lugar, no generan un impacto ambiental de construcción en la zona. Quién decide vivir en una tiny sin dudas está buscando una vida más simple, más minimalista y más conectada a la naturaleza pero con todas las comodidades que la vida moderna necesita.