En Córdoba: un desarrollo inmobiliario logró la primera certificación de sustentabilidad internacional del país

Fuente: La Nación – Se trata de un emplazamiento de 1000 hectáreas en el suroeste de Córdoba Capital; ya viven 15.000 personas y la expectativa es que sean 100.000 en una década.

CÓRDOBA.- Una desarrollista cordobesa es la única en la Argentina y una de las primeras en Latinoamérica en obtener la certificación “Leed for Cities and Communities” para un emprendimiento de 1000 hectáreas ubicado en la zona suroeste de la ciudad de Córdoba. La certificación, otorgada por el Consejo de la Construcción Verde de Estados Unidos (US Green Building Council), evalúa la sostenibilidad y la calidad de vida en una comunidad.

Manantiales, desarrollado por Edisur, es el espacio reconocido tanto por su planificación como en el diseño Integrado de todo el proyecto. Gonzalo Parga, director del grupo, señala a LA NACION que la sustentabilidad está “presente” en todas las iniciativas que encaran; entiende que la certificación es “un paso más, una manera de formalizar nuestro trabajo, de evaluarlo y principalmente nos muestra lo que aún falta por hacer, los desafíos por delante”.

Con cien hectáreas de verde, recuperó parte del arroyo La Cañada.
Con cien hectáreas de verde, recuperó parte del arroyo La Cañada.Photographer: Diego Combina

Qué se reconoce en esta certificación

En el desarrollo, donde ya viven 15.000 personas (la proyección es llegar a 100.000 en una década), la certificación reconoce el trabajo realizado para la recuperación del entorno natural, la cantidad y calidad de espacios verdes, la complejidad de actividades (comerciales, institucionales, educativas, deportivas) y la gestión de grandes obras de infraestructura comunitarias.

El proceso completo llevó tres años (a la mitad del período le entregaron una pre-certificación). “La mayoría de lo exigido lo íbamos a hacer independientemente de la certificación; no hubo que hacer modificaciones. Los desafíos que quedan se relacionan con el ahorro de energía, el uso eficiente del agua, la gestión integrada de residuos, mejorar el acceso a la vivienda y distintas iniciativas con los vecinos”.

En lo que hace a energía, la empresa está trabajando en varias iniciativas de generación alternativa: “Estamos proyectando un parque solar; ya hay conversaciones iniciadas con la administración provincial”.

La evaluación alcanzó a siete categorías, cada una compuesta por diferentes ítems. Entre los puntos se destacan la conservación y restauración de áreas naturales, como fue el saneamiento por más de dos kilómetros del arroyo La Cañada. Hay 100 hectáreas de verde en el desarrollo, con lo que alcanza los 12 m² por habitante, dos más que lo que la Organización Mundial de la Salud (OMS) sugiere como recomendable. Se avanza en un plan de forestación que incluirá 100.000 árboles, de los que ya hay 28.400 plantados; en el desarrollo se usa la flora autóctona en todos los estratos para mitigar el impacto ambiental y disminuir el uso de agua para riego.

También calificó bien por su desarrollo compacto y mixto, ya que proyecta una densidad de 120 habitantes por hectárea; entre 20% y 25% de la superficie se destina a actividades comerciales, productivas y/o de servicios. Hay planificados 10 corredores comerciales y corporativos, de los que cinco están en ejecución con más de 100 locales ya funcionando. Cuenta con 10 hectáreas destinadas al Club Manantiales, al colegio Fasta Santo Cura Brochero y al Ateneo Juventus.

El diseño vial y la combinación de espacios también fueron muy bien evaluados.
El diseño vial y la combinación de espacios también fueron muy bien evaluados.

Hay una red vial integrada, a partir del Plan de Ordenamiento General aprobado por la Municipalidad de Córdoba por el que se planifican y ejecutan arterias principales para la conexión urbana, intersectoriales para la conexión sectorial y secundarias para la que va al interior de los barrios.

La desarrollista tiene convenios con la empresa de agua que presta servicio en Córdoba y con la de energía, Epec. A partir de esos acuerdos se realizan obras cofinanciadas que, además de servir a los barrios propios, mejoran las prestaciones en la zona. En lo que hace a desechos, hay reutilización de materiales de escombros de demolición.

Parga apunta que llevan adelante un “política integral” para facilitar el acceso a la vivienda, con propuestas diversas siempre integradas a servicios y usos complementarios. En Manantiales hay urbanizaciones (con lotes entre 250m² hasta 600m²), countries, casonas, casas, edificios y housing.

El grupo sumó también diferentes unidades de negocios como Steelplex (fábrica de casas con el sistema steel frame con el que también realizaron aulas para el gobierno provincial); Caps (orientada a la construcción offsite) y Windplex (aberturas de aluminio).

La constructora que remodeló la cancha de River tendrá a cargo un edificio de lujo en Olivos

Fuente: Cronista – GCDI, la ex TGLT, firmó un contrato para avanzar en un desarrollo residencial en Olivos. Cómo es el proyecto y cuántos miles de millones de pesos cobrará por la obra.

La constructora GCDI -continuadora de la ex desarrolladora inmobiliaria TGLTfirmó un acuerdo por $ 7700 millones para ser la contratista principal, por un plazo de ejecución de 34 meses, del proyecto Aura Olivos que lleva adelante el Grupo Chomer.

Se trata de una construcción en torre de más de 9000 metros cuadrados (m2), destinada al uso residencial. Contará con cinco subsuelos, más planta baja y 18 pisos de departamentos.

Como contratista principal, GCDI desarrollará la excavación, la estructura resistente y la albañilería.  

GCDI nació en 2005 como TGLT. Entre proyectos desarrollados o en cartera suma 12 grandes emprendimientos que consolidan cerca de 400.000 metros cuadrados (m2) en la Argentina y Uruguay. A inicios de 2018, compró Caputo, una de las principales constructoras del país.

Sus principales accionistas hoy son el fondo PointState e IRSA. En julio de 2022, luego de completar su proceso de reestructuración de deuda, la empresa se renombró como GCDI y reorientó su negocio más a la construcción que al desarrollo. Su primer gran proyecto en esta nueva etapa fue la reciente ampliación del estadio MAS Monumental, en Núñez.

Esta nueva obra es la segunda que GCDI anuncia en los últimos meses. Hacia fines del año pasado, la compañía firmó un acuerdo para la construcción de Aura Núñez, un proyecto situado en un predio que ocupa media manzana sobre la calle Cuba, entre Arias y Deheza, con una superficie total de 25.300 m2.

Cómo será Aura Olivos

Con una inversión total de u$s 30 millones y una superficie de 9535 m2, Aura Olivos está actualmente en etapa de construcción.

En el desarrollo, se destacan los amenities

Las instalaciones incluyen dos piscinas: una, al aire libre, en la terraza, que brinda vistas panorámicas al río y al barrio; y la otra cubierta, climatizada e integrada al spa. A su vez, cuenta con un patio inglés rodeado de áreas verdes, un espacio de oficinas para reuniones, un amplio salón de usos múltiples, gimnasio y sauna.

Este proyecto continúa la serie de edificios que el grupo Chomer está desarrollando en las áreas más codiciadas de la ciudad, como Aura Núñez -en etapa de obra- y Aura Parque, dentro del nuevo Parque de Innovación. 

En octubre del año pasado, el grupo Chomer compró en subasta  por u$s 15 millones uno de los últimos terrenos disponibles en el ex Parque de la Innovación.

El proyecto está compuesto por tipologías de dos ambientes (desde
55 m2), de tres ambientes (desde 95 m2), de cuatro ambientes (desde 150 m2) y de cinco ambientes (desde 285 m2). Los precios de venta arrancan en u$s 330.000.

Premio CAPBA 2023: vivienda individual entre medianeras

Fuente: Clarín – La convocatoria 2023 del Premio Capba fue una oportunidad para que sus matriculados participaran con obras dentro y fuera del territorio de la provincia de Buenos Aires. Se establecieron ocho categorías pero terminaron siendo seis las premiadas.

La categoría 1, Vivienda individual entre medianeras, recibió 22 proyectos. La selección estuvo a cargo de Emilia Vulcano, José Luis Dametti y Rodolfo Frolik.

Primer premio: Casa Phany

Autores. Pablo Phatouros y Hernán de los Ríos Equipo. Raúl Allegrotti, Nicolás Benedetti, Pablo Polacek y Marcus Riemer Colaboradores. Emanuel Oliveira, Laura Gutiérrez, Ian Welford, Milagros Nuebo y Gustavo Barandiarán (fotografías). Asesores. Carlos Altobelli (estructura), y Analía Luque (paisajismo)

Ubicación. San Andrés, General San Martín, Provincia de Buenos Aires Superficie del lote. 442.30 m2 Superficie cubierta. 240 m2 Superficie semicubierta. 100 m2 Fecha de finalización. Noviembre 2022.

La casa se sitúa “entre medianeras”, en un doble lote irregular de 17,32 x 26 en el barrio parque San Andrés, a metros del Golf Club San Andrés, en el partido de San Martín (Provincia de Buenos Aires).La traba de ladrillos, que funciona como parasol, protege visualmente y aporta intimidad La traba de ladrillos, que funciona como parasol, protege visualmente y aporta intimidad

“La equilibrada conjunción entre funcionalidad, sistema constructivo y estructural y el lenguaje arquitectónico determinado por estos priman como en cada proyecto que hacemos. Pero en esta oportunidad, la expresión formal adquirió una preponderancia especial”, dicen los autores.

La pisada de la casa toma registro de las casas vecinas, se posiciona sobre línea municipal hacia la medianera izquierda y se retira llegando a la medianera derecha. En este desplazamiento se produce el patio y semicubierto de acceso.

Toda la planta baja con las áreas sociales se estira hasta tomarse de las medianeras con su estructura conformada por losas y vigas invertidas de hormigón visto.

El perímetro del lote se reconoce en toda su longitud, recorre la casa por dentro y por fuera, y el terreno se aprecia más grande aún por las vistas diagonales generadas. Ladrillo y hormigón, materiales principales de Casa Phany. Ladrillo y hormigón, materiales principales de Casa Phany.

La sucesión de patios, semicubiertos y espacios cubiertos conforman un gran número de situaciones, con una variada iluminación natural y ventilación cruzada.Si bien, toda la casa se reconoce en estas vistas, esto no altera la independencia, la pertenencia y escala de cada lugar.

El cuerpo superior de la casa pertenece al mundo privado de la familia y se manifiesta como un prisma bastante regular e íntimo que se separa de los bordes medianeros. Esto configura una respuesta formal que le imprime a la casa una distinción en un barrio de tejido hoy bastante abigarrado, pero con destellos de lo que fue con sus caserones más antiguos e imponentes.

Para lograr una mímesis con los colores, las texturas y las formas que priman en el barrio, se optó por un techo inclinado al frente, que originalmente se pensó materializar con las tejas de demolición pero que finalmente terminó siendo de losa cerámica recubierta, como todo, con ladrillo visto.

“El ladrillo se convierte en la envolvente del volumen superior por excelencia, con su calidez, sus variaciones y sus imperfecciones, tratando de mantenerse erguido, completo, sin traba, para que se entienda que solo revisten, ‘siempre de a muchos’ como decía Bucho, pero sin talón de apoyo en los dinteles de los vanos, desobedeciendo las enseñanzas del maestro por ese espíritu un poco manierista”, explican los autores.El volumen se retira llegando al límite de la medianera derecha.El volumen se retira llegando al límite de la medianera derecha.

Para regularizar la volumetría de este prisma superior se envolvió el patio central con una traba del mismo ladrillo cribado que permite el paso de aire y de luz y la misma traba se extendió para cubrir la fachada del contrafrente, funcionando como un parasol y corta vistas de las casas vecinas.

La diferencia entre la superficie más amplia de planta baja y la de menor medida de planta alta, se utilizó para crear tres jardines elevados contenidos en las vigas invertidas, algunos fueron tratados como huertas y otros como terrazas de contemplación. Estos espacios verdes envuelven el volumen ladrillero y lo llenan de aromas, colores y vida.

Crítica del Jurado

Se valora la sucesión de patios y espacios semicubiertos que resuelven la iluminación natural y la ventilación de los ambientes, además de conformar distintas y variadas situaciones espaciales. La ubicación de la escalera articula perfectamente la planta baja; y también separa el dormitorio principal de los demás.

Se destaca la decision de ubicar el volumen de planta alta de manera tal que su posición en la composición genere los semicubiertos del acceso, el garage y la galería de expansión del sector social.

Los techos inclinados y la utilización del ladrillo visto en toda la envolvente logran mimetizar la casa con su entorno inmediato y con el barrio.

Es eficiente la estrategia del utilizar el mismo ladrillo con trabas abiertas que permiten formar una superficie permeable , logrando por un lado filtrar la luz del exterior y por otro dotar a estos espacios intermedios de una cierta privacidad

Segundo premio: Casa Mies 461

Autores. AToT Lucía Hollman y Agustín Moscato + Idero (desarrollo, Ingeniería y construcción). Colaboradores. Ramiro Hermida, Rocio Medici y Mercedes Gómez Eulloque

Ubicación. Vicente López, Provincia de Buenos Aires Superficie del lote. 691 m2 Superficie cubierta. 389,52 m2 Superficie semicubierta. 74,05 m2. Fecha de finalización. 2023.El segundo premio fue para Casa Mies 461.El segundo premio fue para Casa Mies 461.

Crítica: El jurado considera que el desafío de realizar un proyecto de una casa industrializada que será utilizado como modelo de repetición está en este caso por demás logrado.

La claridad del planteo de su diseño y el racional planteo de la estructura son consecuentes con la sistematización que requieren este tipo de proyectos.

El agrupamiento de los servicios hacia el frente permitió liberar las zonas sociales hacia el jardín mediante espacios semicubiertos bien calibrados.

La estrategia estructural de resolver el volumen de planta alta con voladizos logra una imagen diáfana y etérea que se considera consecuente con la materialidad empleada

Es acertado el planteo de la doble altura jerarquizando el acceso y articulando ambos niveles como así también el vacío que actúa como fuelle y a su vez separa el dormitorio principal de los demás dormitorios.

Tercer premio: Casa Estudio VG|AS

Autores. Alejandro Spinelli y Verónica Paz Gómez Colaboradores. Fernando Vignoni (renders), Pedro Gea (estructuralista) y Camila Bottazzini (presentación)

Ubicación. Olivos, Buenos Aires. Superficie del lote. 519 m2 Superficie cubierta. 423,67 m2 Superficie semicubierta. 70,87 m2 Fecha de finalización. 2022.

Furor por las mini casas: cuánto cuesta construir una vivienda de menos de 30 metros cuadrados

Fuente: IProfesional – Son baratas y por la alta rentabilidad en dólares que deja el alquiler de una «tiny» el recupero de capital es prácticamente inmediato.

Las mini casas que son tendencia en el mundo entre otras cosas por su sustentabilidad, ganan terreno como una nueva unidad de negocios en el universo del real estate argentino porque son fáciles de construir, demandan poco espacio y porque su filosofía de vivir con menos y disfrutar de un estilo de vida más simple genera cada vez más adeptos.

En la provincia de Mendoza, por ejemplo, «las tiny houses están de moda en lugares como el Valle de Uco o las Chacras de Coria dónde proliferan alojamientos que ofrecen múltiples servicios y espacios comunes premium con un espacio reservado a habitaciones o pequeñas casitas construidas con este sistema, que tienen las mismas comodidades que un apart o un hotel», explica el arquitecto Facundo Carrión, socio fundador de Lauro Desarrollo Sustentable, quien además cuenta que esta unidad de negocios que desarrollan en su constructora tuvo una demanda exponencial durante los últimos meses. 

Pero además de las bondades sustentables, de construcción y traslado, lo que vuelve a las tiny house tan atractivas para realizar una inversión inmobiliaria es que en relación a los costos de la construcción tradicional, son muy baratas. Hoy se puede conseguir en el mercado un modelo minimalista de 14 metros cuadrados con un dormitorio con placard y baño en suite, por un precio final de venta de u$s18.900. La medida siguiente es un loft para dos personas de 22 metros cuadrados la cuál además de tener dormitorio en suite cuenta con kitchenette con barra y dormitorio.

El valor por metro cuadrado para la compra de una tiny house en el mercado actual es de u$s1.350. Las tiny pueden construirse «a medida» y utilizarse como sum, office o habitaciones que se añaden a construcciones existentes o disponerse como casa individual sobre todo en complejos destinados a la actividad turística.

Hoy se puede conseguir un modelo minimalista de 14 m2 por un precio final de venta de 18.900 dólares

«Dependiendo del modelo y el equipamiento final y al ser personalizadas, se pueden usar para vivienda o uso comercial, como una oficina móvil o foodtruck», indican desde Casarella. La firma, además indica que a noviembre del 2023 el valor promedio de una tiny house rondaba los 25.000 dólares.

Mini casas que aseguran retorno de inversión en tiempo récord

La ventaja significativa de las tiny house reside en que la relación precio, costo y utilidad aporta una rentabilidad muy alta «tanto en el alquiler de una unidad chica como de las más grandes», explica Carrión. Pero además, el tiempo de armado que necesitan es de entre 40 y 60 días «por lo que una vez instalada, al segundo mes ya estás teniendo rentabilidad y esa hoy es la principal diferencia con la construcción tradicional».

Más allá de que la rentabilidad anual está atada a la ubicación del proyecto y a los amenities que ofrecen los distintos complejos como pileta, asador, espacios verdes o cabalgata, «el retorno por la inversión de una tiny house se produce automáticamente entre un año y medio o dos», asegura. Por el contrario, recuperar el capital invertido en la construcción tradicional «puede llevar hasta 30 años«.

Mini casas en la Patagonia, en los viñedos o el campo

Escondidas en una península del Lago Aluminé, en una rincón campestre con atardeceres soñados o en medio de los imponentes paisajes cordilleranos, las tiny house son furor permitiendo la conformación de complejos turísticos de lujo con un abanico inmenso de propuestas para conocer y recorrer lugares de la Argentina.

El retorno por la inversión de una tiny house se produce automáticamente entre un año y medio o dos

En Chacras de Coria, Mendoza, la tarifa por noche de una tiny tiene un valor de entre u$s150 y u$s200. En Valle de Uco algunos complejos pueden llegar a valer u$s300 por día con la oferta de servicios premium que incluyen cava, spa, fogones y paseos por los viñedos.

Para hospedarse en la quinta La María, en Mercedes, los valores son un tanto más bajos y en pesos. Allí la estadía por noche es de $98.000 con capacidad de alojamiento para 4 personas.

Los modelos de la firma Casarella tienen un máximo de 28 m² y están diseñados para incluir todas las comodidades incluso para quiénes decidan comprarlas como primera vivienda ya que son transportables y pueden colocarse en cualquier terreno. Las de 14 metros construidas por la firma Luro también son aptas para colocar como segundo piso de una casa consolidada. En ambos casos la construcción es a través del sistema Steel Frame mediante una estructura de acero galvanizado, lo cual les da una vida útil para varias generaciones.

Interiormente, se las rellena con espuma de poliuretano que ayuda a la aislación térmica y acústica por eso «la tiny puede estar en zonas de nieve y puede mantenerse totalmente climatizada en su interior», destacan desde Casarella.

La Tiny se puede conectar a los servicios del terreno al igual que una casa convencional, o hacer una instalación independiente, colocando tanques de agua y cloaca en el trailer en el que se trasladan por lo que su capacidad para ser utilizadas en complejos que quieren ofrecer confort y servicios premium está más que comprobada. 

En Mendoza, por ejemplo, las tiny house están de moda en lugares como el Valle de Uco o las Chacras de Coria

Además, se le puede sumar energía solar mediante paneles, para generar un mayor ahorro energético, todas permiten la instalación de aires acondicionados y sistema de alarma. «La Tiny House hay que pensarla como una casa normal, la única diferencia es el tamaño y que se la puede mover al sector del terreno que uno quiera», cuentan desde la firma Casarella.

Otraventaja de las Tinys, es que al construirlas en fábrica y trasladarlas hasta el lugar, no generan un impacto ambiental de construcción en la zona. Quién decide vivir en una tiny sin dudas está buscando una vida más simple, más minimalista y más conectada a la naturaleza pero con todas las comodidades que la vida moderna necesita.

Aseguran que aumentó la oferta de alquileres y hubo bajas del 20% con la derogación de la ley

Fuente: Télam – Según declaró el titular de Capra, actualmente se encuentran «7 mil propiedades en oferta» mientras que hace semanas, con la vigencia de la cuestionada norma, «había oferta cero, no llegábamos a las 50, 60, viviendas», por lo que concluyó que «esto beneficia fundamentalmente a los propietarios y a los inquilinos, así como a los corredores inmobiliarios».

La derogación de la Ley de Alquileres a partir de la entrada en vigencia del Decreto 70/2023 generó un aumento en la oferta y «bajas de un 20% promedio» en los precios en determinadas zonas de la Ciudad de Buenos Aires, afirmó este sábado el presidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina (Capra), Enrique Abatti.

«Hasta hace más o menos 20 días había oferta cero, no llegábamos a las 50, 60, viviendas; y al día de ayer (por el viernes) había más de 7.000 en oferta», subrayó Abatti en declaraciones a Radio Rivadavia.

Al respecto, consideró que «esto beneficia fundamentalmente a los propietarios y a los inquilinos, así como a los corredores inmobiliarios».

Asimismo, destacó que «hoy el inquilino puede elegir y discutir el precio del alquiler», lo cual llevó a que «en algunos barrios de Capital Federal han bajado 20% promedio el precio de los alquileres respecto de lo que pretendían los propietarios hace un mes atrás».

Abatti recordó que «el 1 de julio de 2020 comenzó la vigencia de una Ley de Alquileres que fue el origen de todas las penurias que pasaron no solamente los inquilinos, que no conseguían vivienda, sino también los propietarios, que tenían condiciones incumplibles por parte de los inquilinos, con contratos congelados por un año, con una inflación que supera el 160%».

El titular de la Capra seal que hay unas 7 mil propiedades en oferta
El titular de la Capra señaló que hay unas 7 mil propiedades en oferta.

«Antes de la vigencia la Ley 27.551 no había grandes problemas entre inquilinos y propietarios: había una oferta permanente en Capital Federal de no menos de 20.000 viviendas», puntualizó.

No obstante, continuó, «cuando comenzó la vigencia de esa ley fue bajando paulatinamente hasta llegar hace unos seis meses a 1.300 viviendas».

«Luego se sancionó la segunda ley (Nº 27.737), con la que pretendían modificar los desastres que habían hecho con la 27.551, pero fue como echar más nafta al fuego porque a partir de ahí desapareció la oferta», señaló el presidente de Capra.

También destacó que a partir del Decreto 70/2023 «se puede utilizar la moneda extranjera porque se reformó el artículo 765 del Código Civil y Comercial, donde se consideraba a la moneda extranjera como una cosa y eso no sucede en ninguna parte del mundo».

En este sentido, precisó que a la moneda «ahora sí se la considera, pero no como un recurso legal en el país, sino como un medio para cancelar una obligación».

La entidad cuestion a la normativa que rega los contratos entre dueos e inquilinos
La entidad cuestionó a la normativa que regía los contratos entre dueños e inquilinos.

«Esto es extraordinario», enfatizó Abatti, quien consideró la entrada en vigor del Decreto 70/2023 como «un cambio copernicano».

Por su parte, Daniel Zampone, vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), manifestó también hoy que «el mercado inmobiliario se está recuperando» luego de atravesar «los peores cuatro años de lo que va del siglo del mercado».

En diálogo con LN+, Zampone comentó que a partir de la derogación de la norma se están celebrando contratos «como se hacía antes de 2020: cada dos años, en pesos y con actualizaciones cada tres meses por la inflación».

En cuanto a la moneda acordada para el pago del alquiler, el vicepresidente de CIA dijo que «puede pactarse con dólares, reales o pesos, la moneda que sea, siempre y cuando las partes estén de acuerdo».

En este sentido, trajo a colación un reciente caso ocurrido en Rosario, Santa Fe, donde tanto propietario como inquilino acordaron que el pago se realice en bitcoins.

Nueva tendencia inmobiliaria: emprendimientos de viviendas sobre terrenos industriales

Fuente: Ámbito – Son muchos los aportes que se materializan con la transformación de inmuebles de antaño, de uso industrial a proyectos residenciales.

Desde hace algunos años, las relaciones industria–barrio han experimentado un profundo cambio tras los procesos de reestructuración de las industrias maduras o tradicionales, que fueron desapareciendo de las áreas urbanas centrales.

Los terrenos que alojaron antaño inmuebles industriales suelen tener buen acceso a medios de transporte, se implantan sobre sectores del barrio que son céntricos y muy atractivos para su reconversión a un uso residencial, y el tamaño de las parcelas que los alojan, al ser de gran extensión, los hace interesantes para su desarrollo.

Siguiendo estas últimas tendencias internacionales hay inmobiliarias que ya se encuentran comercializando varios emprendimientos que cumplen con estas características.

Son muchos los aportes que se materializan con la transformación de inmuebles de antaño, de uso industrial a proyectos residenciales. Por ejemplo: el de la seguridad al barrio donde se implantan los proyectos, ya que la reutilización de estos inmuebles se presenta como una respuesta al abandono y desuso que dejan los elementos urbanos a merced del vandalismo, el hacinamiento y el deterioro.

Luego, el reciclaje dado que la reutilización, regeneración de materiales, recursos y edificaciones van ligados a la conservación y recuperación de estructuras abandonadas.

También la calidad ambiental porque rehabilitar y dar nuevo uso a las fábricas abandonadas tiende a la mejora de la calidad ambiental de los barrios.

La sustentabilidad porque en algunos casos se ha centrado en ella incorporando tecnologías ecológicas y eficientes para reducir el impacto ambiental.

Y finalmente, alternativa de unidades debido que en alguno de los proyectos surgen nuevas tipologías de vivienda, desde lofts hasta lotes para acomodar las necesidades de una comunidad diversa con espacios verdes y comunitarios.

Porque cuando se hace urbanismo, además de las viviendas privadas, se crean áreas verdes y comunitarias que fomentan la interacción entre vecinos y promueven un sentido de comunidad.

Propiedades: un edificio de Palermo Hollywood recibió un premio internacional por su arquitectura

Fuente: La Nación – El proyecto ubicado en la calle Guatemala se destaca por su singular relación con sus edificios vecinos.

La influencia de la arquitectura en el diseño de proyectos inmobiliarios se volvió cada vez más destacada y es elogiada por su impacto significativo en la vida de las personas. En este contexto, los premios internacionales desempeñan un papel crucial al reconocer y celebrar la excelencia arquitectónica a nivel mundial, entre los cuales se destaca el Architecture MasterPrize (AMP). Este prestigioso galardón abarca diversas categorías, como arquitectura de edificios, paisajismo, diseño de interiores y urbanismo. En el año 2023 un edificio argentino se alzó como uno de los ganadores destacados en este certamen.

El proyecto galardonado se destacó entre las propuestas de 81 países participantes.
El proyecto galardonado se destacó entre las propuestas de 81 países participantes.Albano Garcia

El proyecto desarrollado por el estudio argentino ATV Arquitectos fue destacado, entre 81 propuestas, en la categoría de Diseño Arquitectónico-Arquitectura Residencial Multiunidad. Se llama LIV Guatemala y está ubicado en la calle homónima al 5600, en pleno Palermo Hollywood.

El jurado resaltó diversos aspectos de su arquitectura, incluyendo diseño de interiores, paisajismo, diseño de productos y fotografía arquitectónica.

Este emprendimiento no es el único desarrollo del estudio reconocido. En el 2022 recibió el Premio SCA-CPAU de Arquitectura y Urbanismo por Sens Nicaragua,un proyecto en el que la desarrolladora había desembolsado US$16 millones.

El proyecto ubicado en la calle Guatemala
El proyecto ubicado en la calle GuatemalaAlbano Garcia
El jurado destacó su conexión con los edificios circundantes, tanto en cuanto a su proximidad a la esquina como a la diversidad de escalas
El jurado destacó su conexión con los edificios circundantes, tanto en cuanto a su proximidad a la esquina como a la diversidad de escalas

El edificio que se terminó de construir en enero del año pasado aún cuenta con unidades a la venta y se construyó en un lote de 16 metros sobre una calle arbolada. “Lo que lo hizo ganador fue su singular relación con sus edificios vecinos, tanto en términos de proximidad a la esquina como en la diversidad de escalas”, analiza Ignacio Trabucchi, Socio Fundador del estudio premiado.

El proyecto, de US$9,6 millones de inversión, fue destacado por establecer un diálogo armonioso con su entorno, entrelazándose con la trama urbana a través del estudio minucioso de las construcciones colindantes. “En contexto, el proyecto aborda el desafío de insertar una obra de arquitectura en un entorno existente, aprovechando las limitaciones como posibilidades para hacer conexiones”, agrega Trabucchi.

Su frente se aleja de lo uniforme y presenta distintos elementos que sobresalen del edificio.
Su frente se aleja de lo uniforme y presenta distintos elementos que sobresalen del edificio.Albano Garcia
El emprendimiento cuenta con un total de 27 unidades, desde dos y tres ambientes hasta duplex y triplex.
El emprendimiento cuenta con un total de 27 unidades, desde dos y tres ambientes hasta duplex y triplex.

La fachada interna de este edificio de 3980 m² se retrajo estratégicamente para integrarse con las estructuras circundantes, resultando en fachadas uniformes que convergen hacia el centro de la manzana. “Esta elección de diseño permitió ceder espacio constructible para la creación de un espacio verde significativo, actuando como un pulmón para el entorno”, analiza Trabucchi, quien agrega que “el volumen del edificio podría ser mayor y avanzar hacia el pulmón de manzana, pero tomamos la decisión proyectual de vincularnos a los edificios linderos, sobre las calles Guatemala y Fitz Roy, para no generar medianeras y ampliar el pulmón de la manzana, en referencia a los edificios existentes que conformaban la manzana”.

Materializado en hormigón, la estructura del edificio se caracteriza por elementos definidos y reconocibles, utilizando texturas para resaltar la sintaxis y otorgar a cada componente un papel significativo en el sistema arquitectónico.

En sus niveles inferiores los dupex cuentan con extensiones y en los superiores llevan su límite hacia adelante, creando un efecto visual de llenos, vacíos y alturas dobles que definen el perfil del edificio.
En sus niveles inferiores los dupex cuentan con extensiones y en los superiores llevan su límite hacia adelante, creando un efecto visual de llenos, vacíos y alturas dobles que definen el perfil del edificio.Photographer: Albano Garcia
Adicionalmente, el edificio presenta cuatro triplex de tres ambientes con terraza y pileta propia en el último piso, diseñados para recrear la sensación de una casa en altura.
Adicionalmente, el edificio presenta cuatro triplex de tres ambientes con terraza y pileta propia en el último piso, diseñados para recrear la sensación de una casa en altura.

El edificio tiene distintos tipos de viviendas, en total 27 unidades, con un costo promedio de US$3800 por metro cuadrado. El proyecto también incluye un local comercial en la planta baja y dos subsuelos con estacionamiento y bauleras. Las unidades son en su mayoría de dos y tres ambientes, y como característica especial, hay tres unidades de tres ambientes en dúplex, que se venden a valores que oscilan entre los US$370.000 y los US$410.000. En estas unidades, los niveles inferiores tienen extensiones y los superiores llevan su límite hacia adelante, creando un efecto visual de llenos, vacíos y alturas dobles que definen el perfil del edificio.

Adicionalmente, el edificio presenta cuatro tríplex de tres ambientes con terraza y pileta propia en el último piso, diseñados para recrear la sensación de una casa en altura. “Esta estrategia visual juega con la combinación de espacios llenos, vacíos y alturas dobles, redefiniendo la disposición horizontal para evocar la esencia de una casa, tanto en su conexión con los espacios exteriores como en las vistas cruzadas desde las unidades vecinas”, analiza Trabucchi.

El boom inmobiliario de Palermo Hollywood

El fenómeno comercial y cultural de Palermo Hollywood generó en la zona un verdadero boom inmobiliario.
El fenómeno comercial y cultural de Palermo Hollywood generó en la zona un verdadero boom inmobiliario.

Delimitado por las avenidas Santa Fe, Juan B. Justo, Dorrego y Córdoba, Palermo Hollywood se ganó su nombre por albergar compañías del mundo audiovisual. Atraídos por este ambiente, artistas, diseñadores y chefs innovadores transformaron antiguas casas en lofts, estudios y locales de vanguardia. El área se destaca por su diversidad gastronómica, desde alta cocina hasta comida callejera, convirtiéndose en un epicentro culinario en Buenos Aires. Además, es famoso por su vibrante vida nocturna, con bares, cervecerías, discotecas y teatros independientes.

El fenómeno comercial y cultural de Palermo Hollywood generó en la zona un verdadero boom inmobiliario, con un público que lo elige tan variado como las propuestas que ofrece. “No todos buscan lo mismo; hay quienes quieren vivir cerca de un área con fuerte impronta comercial y también están aquellas personas que prefieren la tranquilidad”, comenta Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades.

El valor de las propiedades en Palermo Hollywood tuvieron un incremento del 0,91% en comparación con el año 2022 después de tres años consecutivos de disminución.
El valor de las propiedades en Palermo Hollywood tuvieron un incremento del 0,91% en comparación con el año 2022 después de tres años consecutivos de disminución.

Entre nuevos proyectos que llegan a Palermo Hollywood, se encuentran algunos en pozo, otros en construcción y otros ya terminados como LIV Guatemala.

Según el último relevamiento de Reporte Inmobiliario en la zona, la cantidad de metros en construcción a mitad del 2023 experimentó un aumento en relación al 2022, alcanzando los 121.963 m². Estas cifras reflejan un retorno a niveles similares a los observados durante el periodo 2016-2020, aunque aún por debajo de la actividad registrada entre 2007 y 2009, cuando superaba los 200.000 metros cuadrados.

En cuanto al valor de las propiedades, el año pasado se registró un incremento del 0,91% en comparación con el año 2022, después de tres años consecutivos de disminución.

Auge de casas “llave en mano”: por qué hay actualmente más de 5.000 en construcción en barrios privados

Fuente: Infobae – Aumentó la demanda de quienes quieren mudarse a viviendas listas para habitar. Los valores de edificación por metro cuadrado. Qué se aconseja y qué considerar antes de comprar para evitar futuros inconvenientes.

Impulsados por la urgencia de mudarse, la limitación de tiempo o el deseo de eludir las molestias asociadas con la construcción, muchas familias eligieron en los últimos tiempos la opción de casa “llave en mano” para establecerse en barrios privados. El enfoque implica abonar y acceder directamente a la vivienda, sin las complicaciones vinculadas a la construcción tradicional.

La tendencia de establecerse en urbanizaciones del mercado inmobiliario suburbano persiste e impulsa esta modalidad: se estima que actualmente hay en construcción más de 5.000 casas en construcción para entregar “llave en mano” en el Gran Buenos Aires.

Daniela Pérez de Graffe, directora comercial del Grupo Coria, dijo a Infobae que para quien está por comprar una vivienda a estrenar es clave la ubicación de la urbanización. “Aunque la tendencia de mudarse aumentó las ventas de lotes con casas a desarrollar según los gustos del cliente y proyectos llave en mano, la movilidad sigue siendo un factor crucial. Aconsejo examinar detalladamente la documentación del barrio, desde requisitos municipales hasta el estado de las obras de infraestructura”, precisó.

Otro aspecto relevante es verificar si se trata de un fideicomiso con boleto de compra venta o si ya cuenta con escrituración. Se recomienda elegir barrios donde se consideren los costos de expensas, amenities y, fundamentalmente, la disponibilidad de cloacas, gas natural y agua corriente

El término llave en mano implica que la unidad está lista para mudarse sin necesidad de ninguna adecuación adicional

“Esto abarca desde alacenas de cocina completas con extractor, iluminación LED en interiores y exteriores, hasta interiores y frentes de placard, espejos y muebles en baños, cada galería con su parrilla propia y otros detalles que buscan elevar la experiencia del nuevo propietario o inquilino”, agregó Pérez de Graffe. Antes de iniciar la construcción, es crucial entender los alcances de esta opción y que se ofrece, ya que algunas empresas no proporcionan un detalle de lo que incluye el contrato.

Grandes aventanamientos son vitales en las viviendas listas para habitarGrandes aventanamientos son vitales en las viviendas listas para habitar

Hay compañías que documentan cada paso y comparten semanalmente fotos y videos explicativos con el cliente, asegurando transparencia en la construcción.

“Recomendamos examinar cuidadosamente los detalles del contrato y obtener información sobre la calidad de materiales como griferías, caños, espesores de paredes (en construcciones en seco) y aislaciones en techos y cimientos, partes críticas de una vivienda”, expresó a Infobae Juan José Blanco, socio de Mazzei Construye.

Cocinas con islas predominan entre la demanda Cocinas con islas predominan entre la demanda

Pasos

Después de adquirir el terreno, definir el proyecto y seleccionar el diseño, se realiza una reunión con el equipo de arquitectura. Una vez firmado el contrato de construcción y establecido el proyecto, el cliente solo debe ocuparse de elegir colores y terminaciones hasta la entrega de su casa.

Una casa llave en mano de alrededor de 240 metros cuadrados, lista para mudarse, en construcción tradicional demora entre 11 y 13 meses en concluirse. Y si es de 120 m2, tarda unos 9 meses.

La edificación de una casa demora entre 10 y 15 meses, todo depende de la superficie y terminaciones que realicenLa edificación de una casa demora entre 10 y 15 meses, todo depende de la superficie y terminaciones que realicen

Esteban Edelstein Pernice, socio de Victoria Homes, resaltó a Infobae de considerar que, antes de iniciar la obra, se deben realizar presentaciones ante la comisión de arquitectura del barrio, colegio profesional y municipalidad. “Este trámite, que demora entre 3 y 4 meses en aprobarse, se suma al proceso general que lleva aproximadamente 15 meses de principio a fin”, puntualizó.

En la construcción de este tipo de viviendas, un equipo de entre 5 y 20 personas trabaja desde el inicio hasta la finalización del proyecto.

Damian Garbarini, director de DG & MI, comentó a Infobae que estas casas, de aproximadamente 180 m2, con 5 ambientes y la posibilidad de una o dos plantas, representan la opción de superficie promedio más elegida por la demanda al momento de mudarse a un barrio privado”.

Las preferencias se inclinan hacia propiedades luminosas y con espacios funcionales como playroom, escritorio o cómodo espacio para home office. Además, se considera esencial una amplia galería con parrilla propia y vistas al jardín.

Galería, parrilla y piscina son clavesGalería, parrilla y piscina son claves

Blanco señaló: “En terrenos grandes, se suelen construir casas de una planta, y en lotes más pequeños se busca hacerlo en altura, en dos o más niveles. Además, se destacan los amplios livings, cocinas integradas y ventanales que prioricen la vista, pero que al mismo tiempo brinden privacidad”.

Precios y costos

Los valores para construir en el formato tradicional oscilan entre USD 700 y USD 1.000 por m2, aunque pueden incrementarse de acuerdo con las terminaciones que se instalen.

“Por ejemplo, en La Cañada de Pilar, una casa de 4 ambientes tiene un valor de USD 700 por m2. Esto incluye iluminación LED, baños con porcelanato, doble vidrio hermético, frentes e interiores de placard, cocinas completas, galerías con parrilla y jardín nivelado”, especificó Pérez de Graffe.

El valor total, incluyendo lote y pileta, ronda los USD 155.000; en un barrio con lotes más grandes y vistas al golf, una casa de 4 ambientes estaría en USD 210.000 ya terminada.

Edelstein Pernice destaca que las casas más demandadas son de estilo moderno, con diseños puros, volúmenes de líneas rectas, estructuras en voladizo y sin molduras. “Con ambientes integrados que promuevan la interacción familiar o con invitados. Además, estas viviendas incluyen galerías exteriores techadas y espacios para comer o reunirse”.

Hoy predominan tonos claros y terrosos para culminar fachadasHoy predominan tonos claros y terrosos para culminar fachadas

En construcción en seco, los precios oscilan entre USD 450 y 800 por m2. Por esta razón, es fundamental informarse sobre materiales y calidades al leer y firmar un contrato.

Blanco dijo: “Hay una promoción llave en mano que incluye terreno de 600 m2, casa de 120 m2 y pileta por 139.000 dólares. Además, se ofrecen valores desde USD 650 el m2 en construcción en seco y desde USD 850 el m2 en sistema tradicional, con terrenos que cuentan con financiación. En barrios de Canning, existe la posibilidad de abonar la construcción con un 40% de adelanto y cuotas por avances de obra”.

Gastos y comisiones

En la adquisición de una vivienda llave en mano, es esencial considerar los costos asociados a impuestos, escribanía y comisión inmobiliaria.

Los baños suelen culminarse con porcelanato, sobre todoLos baños suelen culminarse con porcelanato, sobre todo

Los gastos estarán en proporción al valor de la casa seleccionada. En relación a la escritura, el escribano determinará la distribución correspondiente a cada parte, y lo mismo sucede con los gastos de gestión comercial, donde cada parte abonará entre el 2% y el 4% del valor de la propiedad, según corresponda.

Para la construcción, los gastos de aportes, planos, tasas municipales y aquellos necesarios para presentar y aprobar la obra son responsabilidad del propietario.

Ahora con el calor como protagonista, quien compra una casa llave en mano exige que tenga piscinaAhora con el calor como protagonista, quien compra una casa llave en mano exige que tenga piscina

“En ciertas ocasiones se contempla un fee de ingreso al barrio que oscila entre el 1% y el 2% del valor de la vivienda. En cuanto a los gastos de escribanía, estos varían entre el 2,5% y el 4 por ciento. Estos elementos, que comprenden el fee de ingreso, comisión inmobiliaria y gastos de escribanía, se distribuyen equitativamente entre las partes”, concluyó Garbarini.

Construcción premium: una desarrolladora sube la vara en proyectos en Fisherton y en el centro

Fuente: La Capital – Mientras muchos desarrollos se van a la zona de los countries, el equipo de Sinergia apuesta a dar propuestas de valor en dos zonas estratégicas: el corazón del centro rosarino y el barrio Fisherton. Todos los detalles en esta entrevista a los tres socios de la desarrolladora. 

Uno sabe crear desarrollos, otro sabe construirlos y hay un tercero que conoce bien cómo comercializarlos. Sobre esas tres verticales, el nombre de la nueva empresa se caía de maduro: Sinergia. Cada uno aportaría su parte para lograr crear una desarrolladora que hiciera obras que le aporten valor al entorno pero que tengan además una identidad propia. Así surgió hace unos diez años esta empresa que comandan Santiago Feely, Federico Rivas y Fabián Camborsano, tres empresarios jóvenes que dirigen la marca desde el edificio Museion de calle Alvear al 1600.

Si bien en Sinergia ya tienen varios edificios en su haber, como Silicom, Greener o Bideens, lo cierto es que hoy tienen la energía puesta en dos grandes proyectos que tienen en gateras. Por un lado, la construcción del edificio premium Enjoy, una propuesta de alto nivel en el centro rosarino, y por el otro el desarrollo Viso en Fisherton, una apuesta de grandes dimensiones para un barrio histórico de la ciudad. Santiago explica a suplemento Negocios de La Capital que “cada uno de los edificios que hicimos desde Sinergia tenía un concepto en particular, lo que decidimos ahora es empezar a hacer proyectos de mucha escala, como Enjoy y Viso, que por su volumen nos permita que puedan tener de todo”. Se refiere a que ellos construyeron edificios con distintos ejes, por ejemplo, hicieron obras donde lo central era que fueran sustentables en un entorno verde, otros donde lo importante era que fueran edificios inteligentes, también construyeron edificios donde dentro de los amenities se incluía amplias áreas de trabajo con coworkings y salas de reuniones. Ahora, la nueva apuesta es hacer desarrollos para un público ABC1 que incluyan toda esta serie de amenities juntos, es decir, sumar todo en uno.

En el caso de Enjoy, la obra que ya comenzó está ubicada en Mendoza entre Presidente Roca y Paraguay. El valor agregado es que el desarrollo es muy amplio, ocupa tres terrenos donde se construye una planta baja más 18 pisos para un público exigente, eso le da un valor diferencial respecto de la competencia. Federico detalla en esta entrevista que “es un proyecto osado, tenemos dos socios estratégicos que nos garantizan empezar y terminar la obra, más allá del consumidor final”. Esa es la base de crecimiento de Sinergia, donde lo que buscan son socios que puedan aportar el terreno o sumar capital. En el caso de Enjoy, la Mutual de Independiente Atletic Club es uno de sus socios centrales así como el Club San Jorge que compró el área comercial de la planta baja para colocar sus oficinas. Dentro de los amenities del espacio, se destacan la piscina infinita y vidriada en altura, rooftop, gimnasio, coworking, SUM, entre otros, con un costo promedio del metro cuadrado en u$s1900.

En Enjoy se construyen 10.000 metros cuadrados para llevar adelante todo el proyecto.

En Enjoy se construyen 10.000 metros cuadrados para llevar adelante todo el proyecto.

Mientras que en el caso de Viso Fisherton Futuro, se trata de un proyecto de 9000 metros cuadrados sobre avenida Perón y Maradona, donde proyectan tres edificios diseñados por el estudio de arquitectura porteño BMA –con desarrollos en Miami- donde funcionarán 83 residencias de estilo condominio, 12 oficinas y 6 locales que integrarán un polo gastronómico. Este último será desarrollado por el grupo porteño Abridor, una empresa que gestiona proyectos de este tipo, mientras que lo que es diseño de interiores llegará de la mano de Wilson Tobal. “Este proyecto está siendo comercializado para gente que vive históricamente en Fisherton, por ejemplo, gente grande que prefiere condonimios en lugar de casas por un tema de seguridad o de mantenimiento de todos los espacios”, añade Santiago. En este momento, Viso está en etapa de preventa, recién lanzado, a u$s1900 el metro cuadrado.

El aporte de la domótica

Otra punta de lanza de Sinergia fue la de hacer un edificio inteligente, aseguran que es el primero de la ciudad que tiene una domótica integrada en todo el edificio y no sólo en los departamentos. Fabián detalla que “el concepto smart es muy completo porque se instala una aplicación que trabaja en todo en conjunto. Por ejemplo, desde la misma app vos podés manejar el aire, la tele, las luces, las cortinas, la calefacción, controlar los sensores de movimiento, tener cerraduras electrónicas, identificar si algo quedó abierto. El modelo smart no es tener un aire y que lo manejes por el celular, sino que llegues a la tardecita a tu casa y que todo funcione como vos lo querés”. Este edificio inteligente ya está finalizado y comercializado, se llama Silicon y está ubicado en Tucumán al 1900.

Otro hito de la empresa es el de haber implementado en Rosario los edificios con coworking como amenitie. Este es un diferencial que cobró mayor valor post pandemia, donde muchos empezaron a trabajar desde sus propios departamentos. “En cuatro meses entregaremos Point, un edificio con una planta baja y un coworking de 130 metros cuadrados, con boxes, con dos salas de reuniones. Está pensado para un profesional que tiene que atender eventualmente a clientes o a personas que tienen hijos pequeños y necesitan un espacio extra en determinados momentos”, describe Santiago.

La piscina infinita de Enjoy, uno de los amenities destacados del proyecto.

La piscina infinita de Enjoy, uno de los amenities destacados del proyecto.

Imagen gentileza Sinergia.

La joven matriz de Sinergia

Cada uno de los dueños de Sinergia forma parte de la primera generación de sus empresas. Es decir, los tres fundaron sus propias firmas antes de unirse en la marca común. La constructora de Fabián se llama Jauke, y las inmobiliarias de Federico y Santiago llevan como marca el apellido de cada uno. Un dato curioso: las tres funcionan en el mismo edificio. Además, estos dos últimos forman parte de otra desarrolladora, que es Life, donde se especializan en loteos a gran escala. Lo cierto entonces es que eligen un modelo asociativo para todos sus negocios, y creen que esto tiene que ver con una cuestión generacional. “Somos empresas amigas que comparten algunos socios, pero no compartimos personal, hacemos proyectos diferentes. Sí funcionamos como un grupo de empresas que nos recomendamos proveedores, clientes, y se produce sinergia entre todos. Estamos acostumbrados a trabajar así, somos socios y empleados jóvenes que hacemos un trabajo colaborativo, sin esconder la información, compartimos las experiencias, los errores, los aciertos, y eso hace que se tenga más cercanía entre las empresas. Probablemente sea bastante generacional el tema, el promedio de la gente es 35 años, aprendes del otro, se aceleran procesos y caminos, quizás antes se compartía menos la información entre colegas”, piensa Santiago.

El sector exterior del complejo Viso Fisherton Futuro.

El sector exterior del complejo Viso Fisherton Futuro.

El contexto económico

En Sinergia tienen expectativas buenas acerca de lo que puede suceder con la construcción, fundamentalmente porque tienen el 60% de sus clientes del sector del agro. Por lo cual, analizan que, si han podido vender en años de una sequía muy compleja, lo que viene por delante debería ser bueno para ellos. Federico detalla que “yo puedo hablarte de la visión del interior, porque vengo de ahí y la mayoría de mis clientes vienen de allá. La visión es optimista, por la lluvia y sus efectos, venimos de cuatro a cinco años de los peores para el campo y si en ese contexto pudimos lanzar Enjoy y comercializar el 50%, lo que viene nos deja tranquilos porque incluso en los peores años hemos sostenido la continuidad en la venta. El interior está proyectando sus inversiones 2024 y nos encuentra a nosotros con buenos productos para comercializar como Enjoy y Viso”.

Un dato más para cerrar, la propuesta de Sinergia es que lo inversores vayan creciendo con la empresa, que asciendan en producto y escala, lo que les permite fidelizarlos. Su apuesta es ofrecerles desarrollos a gran escala que no tengan competencia directa o que sean muy buenos sitios para vivir. Por ejemplo, en el caso de Enjoy no hay muchas otras ofertas de grandes complejos premium en el corazón del centro rosarino y, en el caso de Viso, sienten que tampoco hay una competencia similar a lo que ellos proponen.

Invertir desde el pozo. Cuáles son las ventajas y por qué este es un buen momento

Fuente: La Nación – Para un 2024 que despierta expectativas en el sector inmobiliario, los especialistas recomiendan las listas cero de los emprendimientos premium que ya se comercializan en reuniones privadas.

En los cambios de ciclo suelen surgir oportunidades únicas que deben ser aprovechadas en el momento justo, es decir poco antes de que las señales de reactivación sean demasiado evidentes. En el mercado inmobiliario, por varios factores, ese momento es ahora.

“Los emprendimientos que se lancen el próximo año serán muy buscados por quienes postergaron su decisión de invertir en el sector inmobiliario hasta después de las elecciones”, opina Miguel Ludmer, director de Interwin, empresa que asesora a grandes desarrollistas desde la compra de la tierra y participa en la formación de los llamados “grupos de la primera hora” o “lista cero”.

Interwin Web V1

Algunos de estos emprendimientos ya están siendo comercializados por Interwin en reuniones privadas. “Lo que promovemos es que los inversores ingresen al negocio inmobiliario desde la compra de la tierra y consigan así valores de metros cuadrados más competitivos de lo que puede obtenerse al momento del lanzamiento comercial”, dice Ludmer.

En el contexto actual, por efecto de la suba del dólar oficial, los costos de construcción también van a aumentar. Este incremento, seguramente, se trasladará al precio final de venta de las propiedades ya terminadas.

Por otra parte, el tipo de cambio hoyes muy conveniente para los extranjeros, lo que ha convertido a Buenos Aires en un imán tanto para los inversores internacionales como para el turismo, atado en parte al boom de las rentas temporarias.

Asegurarse metros cuadrados en obras nuevas a precios lista cero es hoy una gran oportunidad, aseguran desde el sector inmobiliario.
Asegurarse metros cuadrados en obras nuevas a precios lista cero es hoy una gran oportunidad, aseguran desde el sector inmobiliario.

Las miradas también están puestas en la futura gestión de gobierno, especialmente en una inflación que se espera sea controlada y en la reactivación del crédito hipotecario, que es el principal motor del mercado inmobiliario. Ante un eventual escenario con creciente demanda de compra apalancada en créditos, invertir hoy en lista cero es una excelente decisión.

Dónde y cómo invertir

El mercado inmobiliario ya está trabajando fuerte en el planeamiento de los emprendimientos que se construirán el próximo año. El rol de Interwin en esta etapa es acercar estos proyectos, que aún no vieron la luz, a los inversores de capital interesados en la revalorización que tendrán cuando ya sean una realidad comercial.“Estas oportunidades están hoy en nuestros escritorios y estamos asesorando a nuestros clientes con perfil inversor a conseguir estos rendimientos extraordinarios respaldados en activos inmobiliarios” señala Ludmer.

La pregunta, entonces, es dónde invertir. “Nosotros estamos convocando inversores para fondear proyectos de envergadura en zonas exclusivas y residenciales de la ciudad y donde quedan pocas tierras, como Recoleta, Belgrano, Palermo, Cañitas, Núñez, eje Libertador y Bajo Belgrano”, detalla el director de Interwin Miguel Ludmer.

Todo parece indicar que el Real Estate en 2024 promete excelentes rendimientos financieros. Inversores, ahorristas y usuarios finales esperan expectantes las nuevas oportunidades. Para mayor información sobre las propuestas de Interwin, hacer click aquí.