Fuente: Perfil – El presidente de la Cámara Argentina de la Construcción Delegación Córdoba aseguró que “está parada la construcción en general”.
El presidente de la Cámara Argentina de la Construcción Delegación Córdoba, Horacio Berra, afirmó que “la mayor parte del ajuste la está pagando el sector privado” y que “está parada la construcción en general”.
Crisis
“Es un problema que tiene que ver con la problemática general del sector y de todos los sectores”, explicó Berra.
“El Índice Construya lo que mide son grandes proveedores de material. Esa gran caída no es sólo atribuible a lo que es obra pública. La realidad es que el tema es bastante más grave si lo ponemos en valor, no es solo el sector de la obra pública el que está complicado”, agregó en declaraciones a Mitre Córdoba.
Además consideró que la situación “es bastante peor” ya que “muchas empresas tenemos obras en el sector privado que no está traccionando tampoco”.
“La economía completa vinculada con la construcción está parada. Ese 40 por ciento está parado”, precisó.
Preocupación
“Acá se ha caído todo el sistema porque a veces no solamente tracciona la obra de infraestructura, la inversión pública que es tan importante, una parte de la economía”, expresó Berra.
Y luego aclaró: “Pero hay otra parte tan importante que es la del sector privado, la gente que hace su casa, la gente de cámaras colegas que se dedican específicamente a la inversión de hacer construcciones para después vender y poner en el mercado”.
También enfatizó que “el sector está en un 60 por ciento y en definitiva es lo que está pasando en todos los sectores”. “Está parada la construcción en general”, recalcó.
“Hay provincias que de enero a enero la mano de obra cayó un 60 por ciento y todavía no entró febrero que fue el impacto más grande”, ejemplificó el empresario.
“Ojalá que esto sea para bien. Esperemos que rebote, pero los datos que estoy dando son los que se viven. Es muchísimo más grave”, insistió Berra.
Fuente: Ámbito – Orientado tanto a un público extranjero como local, muchos apuestan a este nicho para uso propio o para obtener una renta de alquiler temporario.
Hoy, es posible tener una residencia privada rodeada de viñedos y con vista a la montaña. Uno de estos proyectos, fue lanzado por la prestigiosa bodega y resort Casa de Uco, situada en Los Chacayes, en Valle de Uco, Mendoza, la cual cuenta con un sector de lotes de 10.000m2 promedio donde se pueden construir viviendas. “Cada lote se encuentra separado por vegetación natural, lo que brinda una completa sensación de intimidad, y preserva la biodiversidad y el ambiente natural”, explicó Juan Tonconogy, Managing Partner de Casa de Uco.
Cuánto cuestan los lotes
Los lotes se comercializan desde u$s 200.000, y cuentan con escritura propia. Además, se ofrecen casas a construir llave en mano, con lote incluido, desde u$s 550.000.
“El producto no sólo fue pensado para el disfrute de sus propietarios sino en combinación con un negocio de renta temporaria apuntado al público internacional”, comentó Tonconogy. En ese sentido, se ofrece el servicio de Rental Program que permite que se administre la renta de la propiedad durante los períodos que se encuentre desocupada. ”De esta manera, los propietarios pueden disfrutar del lugar durante los días del año que lo deseen, y el resto del tiempo alquilarla sin tener que ocuparse de nada”, explicó Tonconogy.
“El principal diferencial con un barrio privado de Mendoza es en primer lugar la ubicación. Casa de Uco se encuentra al pie de la cordillera de los Andes, en una zona netamente rural, en pleno contacto con la naturaleza, y rodeado de los viñedos de la finca. Por otro lado, está a 10 minutos de distancia de las 10 bodegas más prestigiosas de Argentina. A esta ubicación soñada se le suman los servicios. El producto que ofrecemos no apunta a vivienda permanente sino vacacional o temporal. Los habitantes de las casas por lo general son mendocinos que las utilizan los fines de semana, o de Buenos Aires que viajan para instalarse uno o dos meses”, finalizó.
Otro emprendimiento entre viñedos, es La Morada Life, un proyecto que también conjuga una propuesta de inversión rentable, con la posibilidad de convertirla en opción de residencia permanente. Ya se encuentran concluidas unidades de La Morada tiny houses -de 42 m2 cubiertos y 28 m2 de galería- y de La Morada pods – formato intermedio de 2 dormitorios, 69 m2 cubiertos y 28 m2 semi cubiertos en lotes de 800 m2. Por otro lado, están próximas a inaugurarse una serie de casas en lotes de 1250 m2, con una superficie cubierta de 139 m2 y de 57 m2 semi cubierta con vistas a la cordillera. Finalmente, y para aquellos que quieren construir una casa a medida, también existe la posibilidad de adquirir alguno de los 40 lotes disponibles, con superficies promedio de 2500 m2.
“Actualmente hay lotes disponibles desde los 75.000 dólares. El perfil de los inversores es variado, ya que proviene de público extranjero pero también argentino, tanto mendocino como de otras provincias del país”, explicó Andrés Rosberg, socio y sommelier ejecutivo del proyecto. “En este caso, si bien La Morada cuenta con un viñedo reconocido, Los Arbolitos, por ahora es un proyecto independiente al inmobiliario”, agregó.
Viñedos privados
Sumado al proyecto inmobiliario, en Casa de Uco, es posible adquirir un viñedo productivo de entre 2.500m2 y 25.000m2. Este exclusivo sector ocupa una superficie de 75 hectáreas, y está compuesto por 90 parcelas en plena madurez y productividad. Todas cuentan con certificación 100% orgánica, y se ofrecen cultivadas con los varietales de Malbec, Cabernet Franc, Petit Verdot, Pinot Noir, Torrontés, Sauvignon Blanc, Chardonnay, y Pinot Gris. Los lotes cuentan con escritura propia y se comercializan desde u$s 60.000.
Lo producido por el lote puede cederse parcial o totalmente a la administración para su comercialización, o bien el propietario puede optar por elaborar sus propios vinos de autor, participando desde la elección de la uva hasta el diseño de la etiqueta.
Fuente: Diario Andino – El proyecto denominado Luxury Landscape Cabins, realizado en Angostura, fue nominado como Building of the Year en la categoría Houses.
Se trata de un premio en el cuál compiten estudios de renombre a nivel internacional.
La obra corresponde al arquitecto Juan Segundo Diaz Dopazo, criado en Villa la Angostura.
El profesional realizó la primaria en la 353, el secundario en el CPEM 68.
“Con mucho mucho esfuerzo, estoy haciendo arquitectura que por suerte, esta casa ha sido publicada en todo el mundo (USA, Londres, Hong Kong, Rusia, Brasil, Chile, UY, Arg)”, indicó.
“El proyecto contempla un extremo cuidado del medio ambiente, tratando de alguna manera de, con acciones concretas, dar un ejemplo para el arquitecto o desarrollador del pueblo. Siguiendo el ideal de que la arquitectura y el bosque pueden convivir en perfecta armonía, y de que una buena arquitectura es mejor negocio que simplemente construir casas. En todas las aristas”, señaló.
Fuente: Letra P – El gobernador acordó con el organismo internacional retomar el financiamiento que estaba en pausa. Reactivan obra y pagan deuda. Cómo retrotraer despidos.
El gobernador Rogelio Frigerio anunció el regreso de la obra pública a Entre Ríos. En lo inmediato comenzarán obras con financiamiento internacional y a mediano plazo prometió reactivar obras que dependen de la recaudación provincial y los giros a los municipios. El anuncio llegó en un contexto crítico de las finanzas provinciales, luego de que el gobierno informara que debió tomar deuda para pagar salarios de enero y para cumplir con los vencimientos en dólares que la provincia arrastra de la gestión anterior.
Para el corto plazo, Frigerio gestionó ante el Banco Interamericano de Desarrollo (BID) la reactivación de las obras de saneamiento ambiental en las ciudades ubicadas a la vera del río Uruguay. Son 80 millones de dólares y, según informaron desde el gobierno, el beneficio de esa obra pública alcanza a un universo de 400.000 entrerrianos, unos 97 mil hogares. La noticia llegó luego de que el mandatario se reuniera en Paraná con el Jefe de Proyectos del organismo internacional, Henry Alberto Moreno.
Las obras que retoma Frigerio responden a convenios firmados hace más de cuatro años, pero que se encontraban suspendidos debido a “la coyuntura particular del país”, explicó Moreno, quien elogió “el compromiso” del mandatario provincial para ver y revisar el estado de cada uno de los proyectos, informes y programas.
Dijo que desde el BID sentían “una gran responsabilidad” en tratar de reencauzarlo. Entre Ríos fue la primera provincia que accedió a un crédito directo de ese organismo internacional por medio de negociaciones que comenzaron cuando el ahora gobernador era ministro del Interior de la Nación, durante la gestión de Mauricio Macri.
El programa de Saneamiento Integral de las Ciudades de la Cuenca del Río Uruguay incluye a las ciudades de Gualeguaychú, cuya obra ya se encuentra en un 50% de ejecución; a Concepción del Uruguay, licitación lista para adjudicarse; a Colón, por comenzar la licitación; y a San José y Concordia, cuyas proyecciones todavía no comenzaron. Comprende la mejora de los servicios de desagüe cloacal y el tratamiento de aguas residuales, y está a cargo de la Unidad Ejecutora de Programas Especiales (UEPE) que comanda el ex diputado provincial Gustavo Cusinato.
El acuerdo con el BID es clave porque Frigerio había anunciado hace un mes, al poco tiempo de asumir, que había alcanzado un acuerdo con el sector de la construcción para paralizar la obra pública durante 60 días. La reapertura de proyectos del BID inaugura un período en el que, según anticipó, comenzarán a reactivarse obras que requieren financiamiento local.
Obra pública con financiamiento local
Desorden y parálisis de la obra pública. Así describió el escenario Frigerio cuando asumió. A esa situación se le sumó una deuda de 20 mil millones de pesos entre juicios y certificados no pagados a las empresas. Esa realidad llevó a que el gobernador consensuara con la Delegación Entre Ríos de la Cámara Argentina de la Construcción un parate por 60 días de toda obra pública. Un mes después, informó que en los próximos días se reunirá con los dirigentes del sector para retomar la actividad.
“La obra pública es relevante por el déficit de infraestructura que tenemos en la provincia”, definió y dijo que su gestión se apronta a “terminar con la litigiosidad” de la que la provincia fue víctima a raíz de “juicios por incumplimiento” con las empresas.
Esa decisión fue respaldada por el sector privado de la construcción. “Dentro de las complicaciones que hay en todo el país, Entre Ríos tiene un orden, porque tenemos un gobernador que tiene diálogos e intenciones de continuar con las obras”, explicó a Letra PLaura Hereñú, presidenta de la delegación entrerriana de CAMARCO, aunque aclaró que los términos de los contratos serán diferentes.
“Las condiciones del financiamiento no serán las mismas, porque la recaudación hace que haya obras en peligro, por eso tratamos de sostener las obras mínimas por el tiempo que se pueda ir acomodando el esquema financiero de la provincia”, puntualizó.
Las obras contratadas y en ejecución serán las que primero se retomarán, aunque a ritmo más lento, según averiguó este portal. Las que dependen de contratos nacionales –como la ruta 18–, o las redes de agua en las ciudades, son las más complicadas. Las que dependen de la recaudación y coparticipación, son las que se buscarán retomar, aunque no en su totalidad. “Hay compromiso de pago y diálogo para continuar lo que realmente se pueda pagar. Lo que nadie quiere es generar más deuda al Estado”, comentó Hereñú.
Según datos de CAMARCO, en diciembre del año pasado se había registrado una caída del 13% en los puestos de trabajo, sobre un total de casi 8.500 trabajadores de la construcción en la provincia. Todavía no está registrada la merma de enero, pero el cálculo entre las empresas asciende a un 60% del personal.
“Por primera vez nos estamos deshaciendo de nuestro personal núcleo, como administrativos e ingenieros”, se lamentaron, y esperan que se dé una reactivación que ponga un freno de mano a esa realidad.
Fuente: El Cronista – El gobernador Axel Kicillof y el ministro de Infraestructura y Servicios Públicos, Gabriel Katopodis dieron inicio a las obras de transformación en autovía del tramo de la ruta 11 que conecta a Mar Chiquita con Villa Gesell.
“La provincia de Buenos Aires tiene la vocación de continuar impulsando la obra pública: con la construcción de esta autovía no solo va a mejorar la seguridad vial, sino que además se impulsará la actividad económica y la creación de empleo”, sostuvo el mandatario bonaerense.
Con una inversión de la Provincia y financiamiento del BID, se invertirán $39.895 millones para la construcción de una segunda calzada y la repavimentación de la traza existente sobre 72,4 kilómetros.
Por último, Kicillof resaltó que “cuando se habla de quitarnos recursos, el problema no es con un gobernador o un partido, sino con todo el pueblo de la provincia de Buenos Aires”. “Nosotros no estamos dispuestos a esconder los problemas debajo de la alfombra, vamos a enfrentarlos y a seguir defendiendo a una provincia productiva, trabajadora, y que va por más”, concluyó.
Estuvieron presentes en las actividades la jefa de Asesores del Gobernador, Cristina Álvarez Rodríguez; el ministro de Desarrollo Agrario, Javier Rodríguez; el presidente del Banco Provincia, Juan Cuattromo; y el diputado bonaerense Gustavo Pulti. También participaron el ex intendente de Mar Chiquita, Jorge Paredi, y los intendentes de Villa Gesell, Gustavo Barrera; de La Costa, Juan de Jesús; de General Guido, Carlos Rocha; de Necochea, Arturo Rojas; de Las Flores, Alberto Gelené; de San Cayetano, Miguel Ángel Gargaglione; de General Lavalle, Nahuel Guardia; de Lobería, Pablo Barrena; de Coronel Dorrego, Juan Chalde; de Ayacucho, Emilio Cordonnier; de Castelli, Francisco Echarren; de Dolores, Juan Pablo García; de Chascomús, Javier Gastón; de General Paz, Juan Manuel Álvarez; de Pinamar, Juan Ibarguren; de Pila, Sebastián Walker; de General Madariaga, Esteban Santoro; de General Alvarado, Sebastián Ianantuony; de Monte Hermoso, Hernán Arranz; de General Pueyrredon, Guillermo Montenegro.
Fuente: La Voz – ¿Cuánto cuestan los materiales para la construcción en Córdoba? ¿Se construye a pesar de la crisis? Son algunas de las preguntas que responden especialistas en este rubro también impactado por la inflación.
Durante los últimos meses de 2023 y comienzo de 2024, los costos de los materiales se encarecieron, y hoy escapan a los ingresos familiares. Además, para los constructores es muy difícil fijar un precio determinado porque este cambia por semana e incluso por día.
El Índice del Costo de la Construcción de Córdoba, realizado por la Dirección General de Estadísticas y Censos de la Provincia, releva el costo de una vivienda básica social de 50,25 metros cuadrados (m2). El último dato publicado refiere a noviembre de 2023 y según el índice se registró una variación mensual del 11,99% en su nivel general y del 155,46% en relación a noviembre de 2022.
El costo de la construcción podría alcanzar un incremento, a lo largo del 2023, del 180%. (Ramiro Pereyra / La Voz)
Y en el mismo mes, el costo por m2 para la misma vivienda alcanzó los $ 278.135 mil. Aún no hay datos referidos al mes de diciembre, cuando se aceleró la inflación.
Al respecto, Petrelli dijo que el costo real de la construcción está por encima de esos índices oficiales. Y apuntó que el acumulado, de enero a noviembre de 2023, fue del 165,8%; de materiales, el 184,5% y de la mano de obra del 125,6%. Si se le suma el proyecto seguramente el incremento rondará el 200%.
A la vez, alertó que aún no se conoce el estimado para diciembre, pero el incremento del costo de la construcción ese mes podría rondar entre el 25% y el 30%. O sea que el costo de la construcción podría alcanzar un incremento, a lo largo de 2023, del 180%. El valor se completa con la formalización de la mano de obra, cuyo costó aumentó un 155%.
En comparación con la inflación general, no parece estar por encima. Sin embargo, al tratarse de montos considerables, un incremento de esta magnitud tiene repercusión en el nivel de actividad.
Para algunos constructores las obras de viviendas familiares vienen mermando desde hace tres años y hoy se construye un 50% menos y muchas están paralizadas, tras la aceleración en el incremento de los insumos. No hay propiamente construcción de viviendas, la mayoría de los trabajos son ampliaciones o refacciones, algo que puede estar vinculado a la crisis de los alquileres.
Costos de una vivienda
Según Petrelli, una vivienda básica como la que releva Estadísticas y Censos con “costo autogestión”, en diciembre de 2023, oscilaba entre los $ 340 mil y $ 350 mil el metro cuadrado (sin la tierra, sin honorarios de proyecto ni tasas, entre otros costos).
Una casa de clase media con “costo autogestión” (depende las calidades, costos de materiales y componentes) rondaba entre los $ 550 mil y $ 650 mil, sin tierra, materiales y mano de obra. En un plan Procrear, el costo estimado era de $ 550 mil el m2.
“No sabemos qué puede pasar en lo que queda de enero. Hubo correcciones en los costos de materiales, pero fue menor y aún no se vio”, destacó.
También indicó que la construcción de viviendas particulares en Córdoba está deprimida y que los inversores no están vendiendo ni realizando nuevas inversiones debido a los altos costos.
La obra está cara
El contratista de obras Rafael Díaz, quien construye viviendas familiares en el Gran Córdoba, contó que en 2023, la cantidad y calidad de las obras mermaron entre un 30% y 35%. Y hoy, la “obra desde cero” cayó un 50% en relación con tres años atrás.
Los trabajos que realizan los constructores son “relativamente chicos”, en vez de una casa se construyen quinchos, asadores o se hacen otras reformas. También, indicó que la paralización se debe al aumento de más de un 100% del precio de la chapa, del aluminio y el hierro, en pocos meses.
Algunos albañiles consultados por La Voz explicaron que no dan presupuestos porque los precios de los insumos cambian constantemente, tienen suspendidas las obras de viviendas y sólo realizan refacciones y ampliaciones.
Díaz contó que la baja de las obras se nota en el trabajo de los albañiles: “Antes costaba encontrarlos por la alta demanda, y ahora son ellos quienes preguntan si tenemos trabajo”.
Hoy, la “obra desde cero” cayó un 50 % en relación a tres años atrás. (Tomy Fragueiro / La Voz)
A la vez, manifestó que mermó el trabajo en las obras públicas, y tampoco hay créditos nuevos para las viviendas, “lo que provoca una disminución del trabajo en la clase media y media baja”, resaltó Díaz.
Distinta es la situación de Cristian Argüello, quien construye en barrios privados, y explicó que en su caso no disminuyeron las construcciones de viviendas porque tenerlas paralizada es más costoso. “El dólar impacta más y hay que cumplir con los plazos”, expresó.
Y agregó que hay trabajo porque hay muchas obras empezadas, y hay mucha demanda.
Familias con planes de construcción
Matías Magdaleno, vecino del Gran Córdoba, quien construye con plan Procrear contó que antes de la elección presidencial le entregaron la primera parte del dinero para el crédito que tenía aprobado en 2022.
El primer desembolso fue del 30% del valor total, alrededor de $ 3,5 millones para comprar insumos y otros para gastos como mano de obra. Y después “terminás gastando mucha más plata, con el arquitecto, escribana y la hipoteca”, contó.
Por ahora, hizo nivelar el terreno, pero a pesar de la crisis seguirá construyendo con el segundo desembolso, en el mes de febrero. “Si no lo hago ahora, no lo hago más porque la situación empeora”, resaltó Magdaleno.
Hay beneficiarios del plan Procrear que se dieron de baja porque no quieren endeudarse. (Archivo. Gentileza Ministerio de Desarrollo Territorial de la Nación).
A su vez, explicó que por la tipología de la casa se necesita el doble del dinero que le otorgan con el Plan, “con una inflación del 150% anual no te alcanza”.
Y añadió que hay beneficiarios del plan que se dieron de baja porque no quieren endeudarse.
Por su parte, Reynaldo Bentancourt, que construye su casa con el plan provincial Semilla contó que terminó la primera etapa del proyecto, pero que realmente se le hace muy duro avanzar por el aumento de los materiales.
”La plata no alcanza y ahora esperamos la segunda parte. Por suerte, el crédito se actualizó, y congelamos el contrato. Igual tuvimos que pedir plata prestada para no abandonar”, relató.
Precios promedio
Los corralones coincidieron en que hubo una gran variación de precios a lo largo de noviembre y principios de diciembre de 2023. (Pedro Castillo / La Voz)
El lunes 15 de enero La Voz hizo un relevamiento de los precios de algunos materiales para la construcción en Córdoba y los corralones consultados coincidieron en que hubo una gran variación de precios a lo largo de noviembre y principios de diciembre de 2023.
“Vendimos muy bien hasta diciembre. La gente especuló y quienes tenían plata compraron materiales y acopiaron”, afirmaron desde Ferrocons. Y apuntaron que no será fácil sostener ese ritmo de actividad y de ventas, porque los proyectos van a estar frenados hasta que se estabilicen los precios. A la vez, recordaron que en enero siempre hay una paralización en el rubro por las vacaciones.
Y agregaron que los precios aún no están “100% sincerados”.
Estos son algunos de los precios promedio registrados cuya variación depende de las marcas y calidad:
Bloque hormigón: de 13 centímetros de ancho cuestan desde $ 466 a $ 664, el de 20 centímetro de ancho cuesta $ 901.
Ladrillos cerámico Palmar: oscila entre los $ 551,08 y $ 622,88 dependiendo del ancho. El de techo cuesta $ 705 pesos cada uno. El ladrillo visto común: desde $ 100 a $ 181 cada uno.
Cemento: una bolsa de 50 kilos cuesta desde $ 6.700 a $ 8.400.
Hierro: una varilla de12 metros por 8 milímetros cuesta entre $ 8.600 a $ 9.200, y la de 12 milímetros ronda entre los $ 19 mil a los $ 20.300.
Vigueta: de tres metros y medio ronda los $ 10 mil pesos a $ 10.809.
Bloque de hormigón para techo: desde $ 455 hasta $ 703, depende del material y tamaño.
Arena: el metro ronda los $ 19.800 a $ 27.400.
Cal: una bolsa de cal viva cuesta alrededor entre $ 4.461 y $ 5 mil.
Grancilla: el metro cuesta entre $ 34 y $ 40 mil.
Un juego sanitario estándar de cinco piezas ronda los $ 320 mil.
Una ventana de dormitorio de aluminio ronda entre los $ 86.600 y los $ 153 mil, dependiendo del tamaño y la calidad. Una ventana de cocina del mismo material ronda entre los $ 83.700 y los $ 111.800. Y el ventiluz para baño ronda los $ 33 mil a $ 38 mil dependiendo de la medida y calidad. La puerta interna: desde $ 65.600 a $132 mil. Puerta de entrada: ronda desde $ 201 mil a $ 306 mil.
Chapa: los corralones consultados no tienen lista de precios y está en faltante.
Pintura para pared interior intermedia: el tacho de 20 litros cuesta alrededor de $ 55 mil, y para exterior ronda los $ 58.600.
Madera para encofrado: cuesta alrededor de $ 3.700 cada tabla.
Fuente: Cronista – Los valores de los departamentos a estrenar en el barrio más exclusivo de la Ciudad de Buenos Aires tuvieron un alza del 12%. Los precios no subían desde 2018. Acá los datos claves que explican el fenómeno.
Por primera vez en cinco años, los precios de compraventa de propiedades subieron en Puerto Madero. Hoy se paga u$s 6000 por metro cuadrado (m2) en promedio en los desarrollos a estrenar. Se trata de un 12% más que hace un año.
El dato se desprende del informe anual de Reporte Inmobiliario. Puerto Madero, la zona más top y joven de la Ciudad de Buenos Aires, es además la que más revalorizó sus precios en los últimos 20 años.
«En las obras nuevas de Puerto Madero, el precio de venta subió 127% desde el primer estudio realizado por Reporte Inmobiliario en 2005 cuando la cotización, por unidad de superficie, se ubicaba en los u$s 2647 por m2″, explicó Reporte Inmobiliario.
Hoy un departamento amplio de 80 m2, de dos ambientes con cochera en el edificio nuevo Oceana tiene un valor promedio de u$s 550.000. A lo que debe sumarse alrededor de $ 100.000 de expensas.
Los extranjeros impulsan la demanda
«Los valores de los inmuebles a la venta están estables y, de hecho, se hicieron operaciones con precios por encima del promedio de los últimos años», sostuvo Mercedes Ginevra, directora comercial de GNV Group, que tiene fuerte presencia en la zona.
Hoy, la mayoría de las operaciones provienen de capitales extranjeros. «Tenemos mucha demanda de chilenos, pero también de argentinos que viven en el extranjero. Puerto Madero es una marca internacional que se consolida cada vez más», dijo la especialista.
En sintonía, Daniel Bryn, dueño de Invertire Real Estate, explicó que en el último trimestre del año creció el interés de los extranjeros por propiedades en el país. «Esto se ve, sobre todo, en la zona de Puerto Madero en donde se están haciendo decenas de operaciones», dijo.
Madero Harbour, el desarrollo más ambicioso del Dique 1
«Hay un dato no menor que hay que tener en cuenta a la hora de hablar de revalorización en los precios. Ya no quedan muchos terrenos en Puerto Madero, y estos desarrollos son de los últimos que van a construirse en la zona«, dijo Ginevra.
Los precios se recuperan
Según los datos de Reporte Inmobiliario, los precios no subían desde 2018. La mayor baja se había dado en 2020, producto de la pandemia, cuando los precios se desplomaron 10,6 por ciento.
La superficie en obra es de casi 165.000 m2, significativamente inferior a la cifra registrada a mediados de la década pasada y hasta 2015 cuando se produjo el vertiginoso crecimiento del barrio. Por aquel entonces, el promedio superaba los 600.000 m2 anuales y llegando en alguno de esos años a estar por encima de 1 millón de m2 en construcción.
«Ya en Puerto Madero no podrán verse tamaños volúmenes de obra debido a que la mayoría de los terrenos existentes se encuentran ya construidos agotando su edificabilidad», explicó Reporte Inmobiliario.
Hasta el momento, se finalizaron y se entregaron tres complejos: Harbour Residence (10 pisos para viviendas residenciales). Harbour House (edificio residencial de 9 pisos) y World Trade Center Buenos Aires: un centro empresarial, con cuatro torres y un total 40.000 m2 con oficinas AAA.
Fuente: Gobierno de Buenos Aires – El ministro de Infraestructura mantuvo un encuentro con referentes del ámbito de la construcción para planificar estrategias en conjunto que beneficiarán al desarrollo de la obra pública.
El ministro de Infraestructura y Servicios Públicos bonaerense, Gabriel Katopodis, recibió a diferentes delegados de la Cámara Argentina de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (CAMARCO), con el objetivo de elaborar estrategias en conjunto para el desarrollo de la obra pública.
En ese sentido, Katopodis expresó: “Desde el primer momento comenzamos un trabajo conjunto con CAMARCO para que la obra pública en la provincia siga siendo una prioridad en la agenda del Gobernador Axel Kicillof”.
Además, agregó: “Vamos a trabajar para sostener el empleo en el sector de la construcción, para que las empresas se desarrollen y crezcan. Todo nuestro esfuerzo y creatividad va a estar puesto en que las obras lleguen a todos los rincones de esta Provincia que es gigante”.
A su vez, el presidente de la institución, Lucas Luciano, destacó el diálogo constructivo con esta nueva gestión que comienza el Ministro y su equipo para pensar a futuro las estrategias de financiamiento que permitan continuar con el plan de infraestructura provincial que lleva adelante el gobierno desde hace cuatro años. También resaltó el gran esfuerzo que estaban haciendo las empresas para atravesar esta tan difícil coyuntura.
En el encuentro también estuvieron presentes por CAMARCO los ingenieros Alejando Metro, Pablo Gutiérrez y Pablo Scafati, quienes ocupan las vicepresidencias primera, segunda y tercera respectivamente, y el representante en CAC central, el ing. Antonio Pécora.
Fuente: Perfil Córdoba – El representante de Corbe SRL fue elegido presidente y estará acompañado por Natalia Buttigliengo. Aseguró que los jóvenes deben emprender y a los “experimentados” le quedará el rol de gobernanza.
La Cámara Argentina de la Construcción-Delegación Córdoba, durante la Asamblea General Ordinaria, renovó las autoridades de la Comisión Directiva, quienes ocuparán sus cargos por el período de 2 años, conforme lo indica el estatuto de la entidad.
Horacio Berra, representante de Corbe S.R.L., fue elegido presidente de la institución y estará acompañado por Natalia Buttigliengo como vicepresidente 1º; Luis Lumello vicepresidente 2º; Enrique Sargiotto ocupará la vicepresidencia 3º, y Carlos Bergoglio la vicepresidencia 4º. Norberto Petrelli desempeñará el rol de secretario de la entidad y Silvio Asinari el de prosecretario. Asimismo, José Nelson García ocupará la tesorería junto a Daniela Sciacca como protesorera; y Matías Benedetti estará al frente de la secretaría de Asuntos Institucionales; entre otros directivos.
Berra, al ser nombrado al frente de la entidad manifestó: “Estoy agradecido por la confianza de mis colegas y orgulloso de poder dar continuidad a años de gestiones exitosas. Como representante de todos y cada uno de los socios, y a través de un diálogo abierto y constructivo; estoy dispuesto a encarar con la mayor dedicación y responsabilidad los desafíos que se presenten en pos de fortalecer el desarrollo y crecimiento de la actividad en la provincia”. Y agregó, “me entusiasma ser parte de esta entidad en el momento en donde las nuevas generaciones de empresarios se amalgaman con los más experimentados dando ejemplo de gobernanza corporativa. Los más jóvenes contarán con todo mi apoyo y el traspaso de experiencia de quienes me acompañan en la Comisión Directiva, para que continúen ejerciendo su espíritu emprendedor, disruptivo; llevando el accionar de la cámara a nuevos horizontes”. “Invito a todos a que me acompañen a trabajar de manera mancomunada. Esa es la manera de llegar a concretar con éxito los desafíos anhelados”, concluyó.
Por su parte, el presidente saliente, Luis Lumello, agradeció el apoyo recibido, y reafirmó su compromiso de continuar trabajando por los intereses del sector. “Mucho se ha hecho y mucho queda por hacer. Descuento que quien me sucede al frente de esta querida entidad continuará el camino transitado, mejorando el accionar que permita que esta Cámara de la Construcción tenga un rol determinante en el desarrollo de las Políticas Públicas que nos involucren”.
Durante la asamblea también fue aprobada la Memoria Anual y el balance correspondiente.
Fuente: La NAción – Son ocho viviendas con un costo que arranca en 1,5 millones de dólares, la municipalidad dice que está todo aprobado, pero un grupo de vecinos se opone
Un conjunto de ocho viviendas con vista al río en la costa de San Isidro agitó las aguas del municipio. El proyecto, que se llama Costa Townhouses Al Río, estaría ubicado sobre la calle Elcano y Alvear, en la localidad de Martínez, donde hoy está emplazado el bar Malloy’s, fue aprobado en 2020, pero todavía no tiene fecha de inicio de construcción. Un grupo de vecinos pide que se prohiba y juntaron firmas para oponerse, reclaman que se respete la zona del Parque de la Ribera y que la costa sea abierta y de uso público.
Conjunto de Viviendas Unifamiliares Agrupadas: bajo ese nombre se autorizó su construcción el 10 de noviembre del 2022 según el Decreto número 1974, firmado por Alberto Mauricio Tripoli, concejal oficialista, en representación del Ejecutivo, al que accedió LA NACION. Según el documento, el proyecto estará a cargo del arquitecto Mario Roberto Álverez y sujeto al cumplimiento de las condiciones urbanísticas, ambientales y administrativas para la aprobación definitiva y el otorgamiento del permiso de construcción en un plazo de 180 días. Tanto la municipalidad como la inmobiliaria coinciden en que el permiso fue otorgado.
“Es el eufemismo que nos tiene acostumbrados el municipio para decir lo que es un barrio cerrado”, dijo Maria Feldtmann de Maurette, concejal por La Libertad Avanza que acompaña el reclamo vecinal, cuando solicitó un pedido de informes sobre el estudio de impacto ambiental del desarrollo inmobiliario.
“El proyecto fue aprobado hace más de un año, encuadrado dentro de lo que permite el Código de Ordenamiento Urbano del Municipio de San Isidro. El 100% de nuestros proyectos ejecutados, nunca fueron tramitados bajo el amparo de excepciones a los Códigos de Ordenamiento Urbano”, dijo a LA NACION Fabian Narvaez, presidente de Narvaez Desarrollos quien destacó, además, que el terreno donde se emplaza el proyecto es propiedad privada y está separado por unos 70 metros de la línea ribera, donde se interpone una fracción pública.
Conjunto de Viviendas Unifamiliares Agrupadas: bajo ese nombre se autorizó la construcción del barrioRicardo Pristupluk
Narvaez enfatizó que no es un barrio privado, sino que se trata de ocho viviendas agrupadas, “sin impacto para la zona donde se encontrarán emplazadas” y destacó que no contarán con acceso al río. “Solo se construirá sobre el 27% del terreno, no pudiendo superar los 6.3 metros de altura; dejando una superficie libre con terrenos absorbentes de 3.976 metros cuadrados de áreas verdes, tendrá incorporado reservorio, se agregaran nueva forestación autóctona, cloacas y gas Natural”, especificó.
En la pared de la inmobiliaria Narvaez, en San Isidro, llegó a promocionarse, sin embargo, junto con otros cuatro barrios privados “en barrancas de San Isidro con vista al río y rodeado de naturaleza”. Los barrios son Martinez Chico, Finca Pueyrredón, Sáenz Peña y Finca Sarmiento. El decreto precisa, además, que el acceso al conjunto será por la calle Sebastián Elcano con un portón de acceso vehicular y una calle interna. De las ocho viviendas que integrarían este emprendimiento, según pudo saber LA NACION, dos llegaron a estar reservadas, pero la comercialización se frenó dado que no saben cuándo podrán empezar a construir. Los valores varían dependiendo la línea de acceso al río pero todas superan los 1,5 millones de dólares.
Comercialización del proyecto Costa Townhouses al Río
“Se debe desarrollar un espacio público de unos 11.200 metros aproximados, siendo esto parte de las exigencias solicitadas oportunamente por el municipio al propietario, donde tendrá éste que realizar una fuerte inversión, generando importantes accesos, senderos transitables, nuevas forestaciones, bancos, bebederos, donde podrán disfrutar los vecinos de San Isidro y otros lugares, adicionando caminos que permitan la libre circulación a la gente que quiera ingresar al mismo, dado que en la actualidad, dicho acceso se encuentra vedado la por actividad que realizan los comercios gastronómicos emplazados en el lugar, pudiendo solo acceder al espacio público algunos “elegidos”, los clientes de los mismos restaurantes”, agregó Narvaez.
En tanto, el grupo de vecinos agrupados en Plaza Abierta San Isidro piden derogar el decreto y reclaman bajo el hashtag #costaabiertaSI en una petición de change.org que se preserve el valor histórico, paisajístico y ambiental de la zona.
Vista del área de la zona donde se realizará el proyectoRicardo Pristupluk
“Estamos tratando de que las cosas en San Isidro se hagan limpiamente y una de las cosas que nos están tratando de avasallar es nuestra costa. Se dice que se van a suspender las edificaciones nuevas, pero no se dice que se van a prohibir. La costa debe seguir siendo libre, debe tener acceso a todo el público. Si nos ponen permanentemente barrios cerrados con entradas que no podemos participar nos van a sacar todo lo lindo que tiene”, dijo a este diario Estela Frango, integrante del grupo autoconvocado.
Verónica Knoob, de la misma asociación, agregó: “Queremos que el kilómetro que queda, dentro de los cinco kilómetros de costa que tienen San Isidro, sea de acceso público para los vecinos. No queremos que se privatice, ni que nos impidan el acceso a la costa. Queremos que el municipio tenga una mirada amable frente a las necesidades de las personas que habitamos el municipio y que no haga negocios para pocas personas”.
Algunos vecinos no están de acuerdo con el proyectoRicardo Pristupluk
Suspensión de proyectos
Después de una movilización de los vecinos frente al Concejo Deliberante de San Isidro, Gustavo Posse, el actual intendente, que finalizará su mandato este año, convocó a una sesión extraordinaria para modificar el Código de Ordenamiento Urbano: proponía “suspender la evaluación de nuevos proyectos que impliquen la construcción de viviendas”. Las leyes no son retroactivas, es decir que, la jugada de Posse no tendría ningún tipo de incidencia sobre el proyecto por el que los vecinos están protestando.
“Para que San Isidro siga siendo sustentable, tomé la decisión de suspender la posibilidad de construir viviendas en lotes privados sobre nuestra costa natural. Para ello, envié el decreto respectivo al Concejo Deliberante para su convalidación”, posteó Posse ese mismo día en la red social X.
La sesión se hizo el lunes siguiente y el proyecto se giró a la comisión de Planeamiento Urbano, que todavía no se reunió. La mayoría de los concejales coincidieron en que no contaron con el tiempo necesario para analizarlo.
“La modificación pretendida resultaba deficiente para un tema tan complejo como el desarrollo en nuestra costa, además de que se envió sin contar con el tiempo necesario para realizar las consultas técnicas pertinentes sobre este tema, que incluye cuestiones legales, ambientales, urbanísticas y arquitectónicas, entre otros”, señaló en un comunicado el bloque de ConVocación.
Ramón Lanús, que se impusó en la interna de Juntos por el Cambio y será el próximo intendente, dijo: “Me parece inoportuno plantear una modificación del código por parte de un gobierno que se está yendo sin dar el espacio para la discusión en comisión como corresponde y con los tiempos que hacen falta para discutir estas cuestiones”. Ante la consulta de LA NACION, prefirió no opinar sobre el proyecto, aunque fuentes cercanas reconocen su incomodidad con el desarrollo inmobiliario frente al río.
“Todos acá sabemos que este proyecto aparece como un caballo de Troya porque modifica la zonificación para acabar con el Parque de la Ribera, convalida un proyecto constructivo al que los vecinos se están oponiendo y sienta un precedente muy negativo para el futuro de la costa”, disparó Feldtmann. Dado que todavía no se convocó a la comisión no se trató aún su pedido de informe del estudio de impacto ambiental ni un proyecto de derogación que presentó luego.
El proyecto se llama Costa Townhouses Al RíoRicardo Pristupluk
“Siempre se defendió el Ordenamiento Urbano para preservar nuestro paisaje y nuestra costa. El municipio recuperó miles de metros cuadrados entre el parque público de villa Adelina, el puerto y los terrenos del hipódromo. Y fue el municipio que más cuidó la costa. El proyecto de Alvear no corta el paso al río y con el nuevo decreto no se podrá construir más”, se limitaron a contestar desde la municipalidad ante la consulta de LA NACION.
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