Info Construcción

Construcción: en lo que va del año cayó casi 30% la venta en corralones y la crisis impacta en las obras

septiembre 6, 2024septiembre 6, 2024 infoconstruccion

Fuente: IProfesional – El contexto de recesión y la fluctuación del dólar complica la evolución de los emprendimientos privados. Fuerte baja en la demanda de cemento.

La pérdida de poder adquisitivo, combinada con la incertidumbre en torno al dólar y el peso de la inflación, siguen impactando de manera negativa en la construcción. En esa dirección, la comercialización de materiales volvió a evidenciar una caída en el último mes y el segmento acumula, en lo que va de 2023, una baja del 29,3 por ciento. Actores del rubro señalan que el rojo es consecuencia de un contexto de recesión que redujo fuertemente la evolución de los proyectos inmobiliarios privados. Cemento, ladrillos, acero y electrónicos, están entre los ítems que más redujeron sus ventas durante agosto. La falta de previsibilidad en el tipo de cambio complica la perspectiva de venta en los corralones.

El dato de la caída que muestra la venta de materiales fue acercado a iProfesional desde Construya, la organización que integra a los principales proveedores de la Argentina. Según la entidad, en agosto los volúmenes comercializados registraron «una baja del 4,3% mensual desestacionalizada, al tiempo que se mantuvo 20,1% por debajo del nivel de agosto de 2023».

«De esta forma, en promedio en enero-agosto de 2024 los despachos del grupo Construya resultaron 29,3% menores a los realizados durante los ocho meses de 2023», precisaron las empresas que integran esa entidad.

Desde el ámbito del cemento, fuentes consultadas señalaron que «la falta de estabilidad en los precios impide generar presupuestos que se sostengan en el tiempo«, y ese mismo aspecto «pega en cualquier intento por reactivar la construcción».

Vale señalar que, en sintonía con estos indicadores, el empleo formal en ese rubro acumula diez meses de caída consecutiva. En ese lapso, detalla el Instituto de Estadística y Registro de la Industria de la Construcción (IERIC), se perdieron casi 96.000 puestos de trabajo.

Construcción: fuerte derrumbe en la demanda de cemento

En agosto también se derrumbó fuerte la demanda de cemento, según la AFCP, la asociación que integra a las compañías de ese nicho. Así, los despachos mostraron una merma del 26,3% versus igual mes pero de 2023, mientras que el consumo también exhibió un rojo del 26,4 por ciento.

En el acumulado de lo que de 2024 comparado con el mismo lapso pero del año anterior, la caída tanto en el despacho como en el consumo de cemento se ubica por encima del 28 por ciento.

«La reducción al mínimo que muestra la obra pública, junto con la falta de incentivos para la construcción privada, son dos elementos que explican indicadores como los que muestra la industria del cemento. Sin estímulos que promuevan los desarrollos inmobiliarios será muy difícil terminar el año con números positivos», reconocieron portavoces del segmento de los insumos.

La continuidad del proceso inflacionario, al igual que la fluctuación de la moneda estadounidense, complican, por ejemplo, los proyectos residenciales en barrios privados.

Solo en el último año los costos en pesos se cuadruplicaron, y el gasto en dólares se ubica en su nivel más alto desde 2020 a esta parte. Por estos días, el desarrollo de casas familiares en countries demanda sumas cada vez más abultadas y la incertidumbre respecto de qué ocurrirá con el tipo de cambio enfría las iniciativas que pretendían lanzarse a esta altura del año.

Los costos de construcción, por las nubes

Según un relevamiento de Reporte Inmobiliario al que accedió iProfesional, la construcción de una casa con una superficie del orden de los 315 metros cuadrados ya demanda casi 1.000 millones de pesos.

«Los costos medidos en moneda americana hacía dos años que estaban en el sube y baja al ritmo de la inflación en pesos y las constantes devaluaciones, pero la inflación de los últimos 10 meses en pesos, sumada a la suba del dólar oficial y un blue planchado llevó los costos a un nuevo escalón medido en moneda americana», afirmó la consultora.

La consultora señala que la falta de previsibilidad respecto de qué ocurrirá con el tipo de cambio afecta los planes de los inversores en countries. Y coloca al peso como opción para iniciar una obra con costos cercanos a la realidad.

«Se sabe que la construcción aumenta cierta cantidad en pesos, pero el tema es que no podemos saber qué va a pasar con el dólar. Por eso, lo más recomendable es fijar el presupuesto en pesos y después ir actualizándolo con algún índice confiable», dijo a iProfesional Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario.

«Para que los costos en dólares no sigan subiendo, la cotización de la moneda estadounidense debería copiar exactamente a la inflación. O sea, si la inflación de este mes fue del 4%, el ‘blue’ debería aumentar lo mismo. Esto, para que el dólar no se atrase respecto del peso. Y, justamente, no se encarezca más el costo de construcción en dólares», completó.

La baja del Impuesto PAIS impacta en los edificios en construcción: qué pasara con los precios

septiembre 6, 2024septiembre 6, 2024 infoconstruccion

Fuente: Cronista – Muchos de los materiales que llegan del exterior ya tienen precios un 10% más bajos que en agosto. Para el sector es una buena noticia tras dos años de suba.

Los desarrolladores inmobiliarios empiezan a sentir algo de alivio. La baja del impuesto PAIS que implementó el Gobierno repercute de lleno en los materiales de la construcción importados. Los precios bajaron de agosto a septiembre un 10%.

«Es una noticia más que positiva en un contexto de aumentos constantes», remarcó Alejandro Ginevra, presidente de GNV Group, que tiene el foco en Puerto Madero.

Según los datos relevados por Reporte Inmobiliario el precios de la construcción tuvo una fuerte alza en los últimos cuatro años, aún medido en dólares. Mientras en julio 2020 se calculaba un promedio de u$s 625 por m2, hoy esa cifra escaló u$s 840 por m2.

«En los últimos dos meses empezamos a ver una desaceleración en los valores, algo positivo y que no estaba ocurriendo en el sector», explicó José Rozados, director de Reporte Inmobiliario.

Para el especialista la quita del impuesto se de en un contexto positivo para el sector. «Hoy los importadores tienen mayor flexibilización. Esto ya se venía viendo desde principio de año«, agregó Rozados. Además enfatizó. «Se va a profundizar».

«Esto va a repercutir en el costo de la construcción a futuro. Además, también impacta en los precios de los materiales nacionales en donde en los últimos tres meses, la lista de precios se mantenían estables o hasta por debajo de la inflación general. La perspectiva es muy positiva», concluyó Rozados.

Mayor impacto en segmento premium

«Nosotros estamos trabajando muy bien. La quita del impuesto PAIS genera un alivio importante. Venimos de dos años de continua alza en los precios de la construcción y un escenario complejo. Ahora empezamos a vislumbrar cierta estabilidad que es esencial para poder trabajar en la industria», dijo Alejandro Ginevra.

Para Rozados, si bien en un inicio el mayor impacto se puede ver en el segmento premium también beneficia a los desarrollos más pequeños. «La baja de los precios en los productos importados también hace desacelerar los nacionales».

«El impacto real lo vamos a evidenciar en un mes. Los precios de los materiales tienen que bajar pero la incidencia en el costo de la construcción no es tan alto. Si bien celebramos la medida también necesitamos que se reduzca el impuesto de Ingresos Brutos», sostuvo Eduardo Spósito, director de la constructora S&A, que entre sus obras llevó adelante la Maternidad Suizo-Argentina.

«Estamos ante un precio muy alto en el costo de la construcción. Todo indicaría que debería bajar y la reducción de este impuesto es un paso positivo», concluyó el empresario.

Por su parte, Marcelo Saul, co-founder de PBG Desarrollos agregó que «la reciente baja del Impuesto PAIS es una noticia positiva para el sector de la construcción. Dado que una parte significativa de los materiales de construcción son importados».

Además agregó que será esencial que la baja se traslade a los precios de los materiales. «Confiamos en que esta medida permitirá a los proveedores y empresarios trasladar la reducción de costos al precio final de los materiales. Nuestro objetivo es que este beneficio no se convierta en un margen adicional de ganancia para los proveedores, sino que se refleje en una disminución real de los costos para los proyectos de construcción», finalizó.

AMBA 360°: el evento que reúne a bancarios y fintech para dialogar sobre nuevas tendencias

septiembre 6, 2024septiembre 6, 2024 infoconstruccion

Fuente: IProfesional – Del evento, participarán CEOs de entidades financieras, tecnológicas y de otros rubros. IA, criptomonedas y tokenización, entre los temas claves del debate.

El 11 y 12 de septiembre de 2024 se realizará en el Scala Hotel, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, el Congreso AMBA 360°.

Se trata del Congreso Anual de la Asociación de Marketing Bancario Argentino, donde se debatirán los temas centrales de todas las compañías integrantes del ecosistema financiero, en temáticas relacionadas con la Tecnología, el Marketing y el Negocio del sistema financiero.

Bancos y Fintech se reúnen para debatir sobre criptomonedas e IA

«AMBA 360 es un evento único por sus características, sus participantes y sus temáticas», señala Jorge Larravide, Director Comercial de la Asociación de Marketing Bancario Argentino, ya que nuclea a todos los que todos los días trabajan por construir el ecosistema financiero en Argentina.

El evento ofrecerá 8 ejes temáticos y se desarrollará durante el 11 y 12 de septiembre.

Participan desde Presidentes y CEOs de Bancos y otras compañías relacionadas con el sector, a niveles medios y todos los Equipos completos de Bancos, Fintech, empresas de tecnología, medios de pago, entre otros».

El Congreso AMBA 360 posee una agenda sumamente nutrida con aportes de distintos especialistas en las temáticas a abordar, por tal motivo su duración es de 2 días. Habrá paneles de debate (panel de CEOs, panel de Directores de Tecnología (CIOs), de medios de pago, etc.) sumado a exposiciones magistrales sobre Marketing, Tecnología y Tendencias Globales en Banca.

«La innovación siempre tiene un lugar central en AMBA 360, por eso es el mejor lugar para ir a ver las novedades. Este año contaremos con expertos en Inteligencia Artificial, en Finanzas Embebidas, en Criptomonedas y Tokenización. En todos los casos son profesionales que trabajan con casos de uso en forma cotidiana. Vamos a escuchar qué hacen, cómo lo hacen y qué podemos tomar como aprendizaje. Incluso tendremos referentes internacionales de Neobancos Europeos, que nos contarán su experiencia sobre el desarrollo de mejores experiencias centradas en los clientes», cierra Larravide.

El Congreso AMBA 360 es el mejor espacio para tomar contacto con los profesionales de la industria, conocer tendencias y hacer networking. En la web amba360.org se puede obtener más información y acceder a las entradas.

La ex TGLT deja atrás el modelo de real estate para convertirse en constructora

septiembre 5, 2024septiembre 5, 2024 infoconstruccion

Fuente: IProfesional – Como parte de su estrategia, la actual GCDI acaba de vender las acciones que controlaba en la sociedad encargada de desarrollar un barrio náutico en Tigre.

Tras haber presentado un balance semestral con fuertes pérdidas por más de $7.897 millones, contra una ganancia de $1.862 millones de igual período del 2023, la ex TGLT ahora desarrolladora inmobiliaria rebautizada como GCDI y reconvertida en constructora, decidió desprenderse de uno de sus principales activos.

Se trata del barrio privado, que la empresa controlada por el fondo Point Argentun Máster Fund, con 41,73% del capital y por IRSA con otro 27,82% del capital y un 30% flotando en el mercado de capitales, viene desarrollando en un importante predio ubicado en la localidad bonaerense de Tigre.

Ex TGLT abandona el real estate para convertirse en constructora

El emprendimiento es llevado a cabo por Marina del Río Luján, sociedad en la que GCDI controla el 49,99% del capital y el empresario Marcelo Gómez Prieto el restante 49,99%.

Se trata de un hombre de negocios que actualmente es vicepresidente de las empresas que conforman el Grupo SBS y cuenta con más de 30 años de experiencia en el mercado de capitales.

Inició su carrera como Gerente Comercial de Mildesa Banco de Inversión (hoy Banco Patagonia) y luego fundó Argenbur Sociedad de Bolsa S.A. y la compañía financiera Argemofin S.A.

Actualmente es miembro del Directorio de Aluar Aluminio Argentino SAIC y del Banco de Valores S.A y ahora se acaba de quedar con el control total de la sociedad que compartía con la desarrolladora inmobiliaria.

El comunicado que emitió GCDI, la ex TGLT.

Ex TGLG, en retirada

La operación fue anunciada mediante un comunicado enviado por GCDI a la Comisión Nacional de Valores (CNV), en donde se explica que «ha celebrado y ejecutado -en carácter de parte vendedora- un acuerdo de compraventa de acciones representativas del 50% del capital social y de los votos de Marina Río Luján (MRL), en cuya virtud la Sociedad transfirió las Acciones al otro accionista titular del restante 50% del capital social».

En este sentido, se resalta que la transacción se encuadra dentro del plan estratégico aprobado por el directorio de GCDI orientado a consolidarse definitivamente como una compañía de construcción de obras para terceros, retirándose así progresivamente de los proyectos de desarrollo de real estate de los activos considerados como no esenciales para el negocio.

De hecho, esta subsidiaria venía también acumulando pérdidas en su operatoria si se tiene en cuenta que en su último balance publicado al 31 de marzo pasado evidenció un rojo de casi $5.000 millones, además de presentar un capital de trabajo negativo de $4.665 millones y estar encuadrada en el Art. 206 de La Ley General de Sociedades N° 19.550, causal de reducción de capital, por tener pérdidas recurrentes.

En el propio cuadro de resultados, sus ejecutivos admiten que dicha situación «se viene repitiendo en los últimos años, generando pérdidas acumuladas que superan el 50% del capital más el 100% de las reservas».

Esto hizo que GCDI se viera obligada a absorber dichas pérdidas acumuladas, lo cual le afectó parcialmente el saldo existente en la cuenta «Ajuste de Capital» por $7.582 millones.

Barrio en «veremos»

Según consta en la nota enviada a la CNV, tanto GCDI como Gómez Prieto se encuentran en negociaciones para poder realizar los aportes suficientes para cumplir con los objetivos de la sociedad y poder finalizar las obras pendientes, permitiendo cumplir con los presupuestos y proyecciones que permitirán la recuperabilidad del proyecto urbanístico denominado «Venice».

En este sentido, la actividad principal de MRL es, precisamente, la de construcción y venta de todo tipo de inmuebles, y el desarrollo de este barrio marino que se encuentra dividido en diversas etapas que se desarrollarán a lo largo de varios años.

Actualmente se llevan a cabo obras viales y de infraestructura tanto dentro como fuera del predio de 30 hectáreas de las cuales 8 se encuentran urbanizadas y se destinarán a viviendas unifamiliares, edificios y oficinas comerciales, además de áreas comunes de esparcimiento y tránsito.

El Masterplan de Venice fue proyectado por los estudios Duany Plater-Zyberk & Company (Miami. EEUU) y Bodas, Miani, Anger Arquitectos (Buenos Aires).

El anteproyecto fue diseñado por el Estudio McCormack & Asociados y lo está ejecutando Obras y Sistemas S.R.L. a la fecha, se ha lanzado el 60% de la primera etapa «Las Rías», actualmente en construcción, que se compone de 457 departamentos, 552 cocheras, 42 amarras y 231 bauleras.

Capital negativo

En el 2021, la sociedad que ya en ese momento tenía un significativo capital de trabajo negativo, recibió por parte de su accionista Marcelo Gómez Prieto una línea de crédito de u$s4 millones que venció en el 2022 y no fue cancelada, por lo que se puede inferir que ese dinero sería parte del monto total de la transacción de traspaso accionario de Marinas del Río Luján que viene sufriendo dificultades para realizar los inventarios tanto de desarrollar los macrolotes, los bienes en construcción, las unidades de cocheras y amarras, producto del escenario económico del país.

De todos modos, sus ejecutivos estiman que el plan de ordenamiento comercial y financiero encarado en los últimos tiempos podrá revertir dicho contexto a partir de negociaciones que lleva adelante reflotar varios de sus proyectos; las renegociaciones por las Obligaciones Negociables (ON) Clase XVI y XVII; las ventas de activos ya realizadas y las que tiene en carpeta, además de la alta probabilidad de éxito de algunos proyectos de obras potenciales.

Además, su directorio estima que las negociaciones realizadas en los últimos meses; las nuevas ventas de activos esperadas; la alta probabilidad de éxito de algunos proyectos de obras potenciales y el positivo proceso de capitalización, le permitirán cancelar ciertos pasivos corrientes, recomponer el capital de trabajo y generar flujos de caja positivos, mitigando dichas incertidumbres.

«Todo esto, le permitirá a la sociedad continuar avanzando en el cumplimiento de los planes de negocios esperados», destaca el documento de GCDI en el cual también destaca que el nuevo nombre «marca la nueva etapa que comenzamos a construir sobre los cimientos más firmes que una compañía pueda tener: historia, solidez y confianza».

Remates de maquinaria: un negocio que crece en medio de la crisis

septiembre 4, 2024septiembre 4, 2024 infoconstruccion

Fuente: Clarín – En un escenario dominado por la caída de las ventas, especialmente en las pymes industriales, viene creciendo una actividad incentivada por la crisis. Se trata de las subastas industriales o el remate de las maquinarias que las pequeñas y medianas empresas no utilizan por la baja de la demanda y deben vender para pagar deudas o simplemente como opción antes de bajar sus persianas.

La secuencia se percibe en el crecimiento de los remates industriales. Adrián Mercado, cuya firma participa del negocio de las subastas, cuenta que hoy la cantidad de llamadas que recibe de empresas dispuestas a vender su capital de trabajo «suman entre 12 y 17 consultas semanales». Y asegura que vienen en crecimiento desde enero, «cuando promediaban entre dos y tres».

La situación se enmarca en la caída de la actividad: en junio, el Estimador Mensual de Actividad Económica (EMAE) cedió 3,9% respecto del mismo mes del año pasado. Y acumula una merma del 3,2% en el primer semestre.

Esto se refleja en la menor utilización de la capacidad instalada en la industria, el indicador con el que el INDEC mide efectivamente la producción máxima que cada sector puede obtener con sus recursos (máquinas, personal). Este índice se ubicó en 54,5%, en junio, y marcó una caída de 14,1 puntos porcentuales respecto al mismo mes de 2023, cuando alcanzó el 68,6%.

Por su parte, Daniel Rosato, presidente de Industriales Pymes Argentinos, asegura que «un 70% de las empresas no está viendo que de acá a los próximos seis meses la situación mejore. Tenemos un 43% que dice que la situación va a empeorar, un 27% que va a estar igual, y solamente un 29,8% dice que va a mejorar», describe según una encuesta de la entidad.

Según Adrián Mercado, antes las subastas se hacían casi todas por renovación de equipos, pero «hoy el 70% es para cesar en la actividad y el restante 30% es el que está tratando de ver cómo resiste, vendiendo algo de lo que tiene”, precisó.

En cuanto a los rubros que padecen las mayores dificultades, sobresale la obra pública. “Tras la caída de unas 3.500 obras en ejecución, de las cuales solo se van a hacer el 20%, los empresarios del sector son los más perjudicados porque además mantienen acreencias del gobierno anterior», dice.

También el rubro metalúrgico se deshace de tornos, balancines y prensas. Y los rubros textil, del calzado, muebles y línea blanca completan la lista de las principales actividades que más padecen la recesión económica reflejada en la baja generalizada del consumo.

Según Mercado, hoy el empresario de la pequeña y mediana empresa «está entre la espada y la pared. Algunos tienen algún resto como para resistir en los meses que vienen por delante y otros no, ven como única salida el remate de sus máquinas y el cierre definitivo de su empresa», dice.

Con todo, según explica, no se vende la totalidad de las maquinarias que salen a remate. Estas, a su vez, son compradas por pymes que tienen más recursos y aprovechan el cambio de ciclo o por bolseros o revendedores que después las ofrecen a un precio mayor en cuotas.

Los costos para construir en countries, por las nubes: hay suspenso en las obras por el valor del dólar

septiembre 4, 2024septiembre 4, 2024 infoconstruccion

Fuente: IProfesional – La fluctuación del tipo de cambio sigue impactando de forma contundente en el valor del metro cuadrado nuevo en barrios cerrados. Escenario y perspectiva.

La continuidad del proceso inflacionario, combinada con una fluctuación del dólar que apenas si se toma pausas, complican los proyectos residenciales en los barrios cerrados. Solo en el último año los costos en pesos se cuadruplicaron, y el gasto en dólares se ubica en su nivel más alto desde 2020 a esta parte. Por estos días, el desarrollo de casas familiares en countries demanda sumas cada vez más abultadas y la incertidumbre respecto de qué ocurrirá con el tipo de cambio enfría las iniciativas que pretendían lanzarse a esta altura del año. El valor de la tierra en esos espacios, indican analistas del ámbito del ladrillo, presenta cierta estabilidad a partir, también, de la incógnita ligada a la evolución del dólar. La suba generalizada de precios con su impacto en la mano de obra se hace sentir en los números de inversores y constructoras.

Según un relevamiento de Reporte Inmobiliario al que accedió iProfesional, la construcción de una casa con una superficie del orden de los 315 metros cuadrados ya demanda casi 1.000 millones de pesos.

«El costo de construir una vivienda de categoría premium en un country o barrio privado, incluyendo impuestos y honorarios profesionales se ubicó en más de $2.8 millones por metros cuadrados a fines de julio», indicó la consultora.

Construir en countries: valores en danza

«Para construir la vivienda que analizamos mes a mes de 315 metros cuadrados se necesitaría ya la suma total de $901.417.366. En 12 meses más que se cuadruplicaron los costos medidos en pesos», añadió.

La firma señala que los costos están nuevamente en una instancia de «techo» incluso en un contexto de baja del billete verde, tal como ocurrió en los meses más recientes.

La consultora señala que la falta de previsibilidad respecto de qué ocurrirá con el tipo de cambio afecta los planes de los inversores. Y coloca al peso como opción para iniciar una obra con costos cercanos a la realidad.

«Son muchas las dudas que se generan con respecto a este tema; la gran incógnita es cómo seguirá evolucionando la inflación en pesos, la cotización del blue y el oficial, todos elementos que van jugando en el costo de llevar adelante una obra», menciona Reporte Inmobiliario en su informe.

«Lo cierto es que hoy la única forma de comenzar una obra sería iniciándola con un costo medido en pesos e ir actualizando mes a mes en base a algún índice confiable. Los datos demuestran que es muy difícil fijar en esta situación un costo en dólares y que luego se puedan cubrir estos realmente o viceversa», acota.

Aumento de los costos en dólares y la opción de los pesos

Consultado por iProfesional, Germán Gómez Picasso, director de la firma, sostuvo que, si bien la construcción «aumenta hoy en día, aumenta mucho menos que lo que subía antes», la actividad muestra «cierto grado de incremento que va en línea con la inflación«.

«Se sabe que la construcción aumenta cierta cantidad en pesos, pero el tema es que no podemos saber qué va a pasar con el dólar. Por eso, lo más recomendable es fijar el presupuesto en pesos y después ir actualizándolo con algún índice confiable», recomendó.

«Para que los costos en dólares no sigan subiendo, la cotización de la moneda estadounidense debería copiar exactamente a la inflación. O sea, si la inflación de este mes fue del 4%, el ‘blue’ debería aumentar lo mismo. Esto, para que el dólar no se atrase respecto del peso. Y, justamente, no se encarezca más el costo de construcción en dólares», agregó.

Gómez Picasso afirmó que, por estos días, los montos en «billete verde» que demandan los proyectos en countries «están más altos que en el período 2020-2022 y la post pandemia«. Concluyó que la evolución de esa actividad dependerá «de lo que ocurra con el valor del dólar, algo que hasta ahora todo el mundo desconoce».

Blanqueo: las desarrolladoras ‘premium’ ya concretaron ventas, en medio de un aluvión de consultas

septiembre 4, 2024septiembre 4, 2024 infoconstruccion

Fuente: Cronista – A una semana de que la AFIP habilitó la inscripción de proyectos, las desarrolladoras aceleran la comercialización de sus edificios de lujo. Optimismo de los empresarios del sector por las ventas que impulsará el sinceramiento fiscal.

Las desarrolladoras premium comenzaron a concretar ventas esta semana gracias al blanqueo de capitales que anunció el Gobierno. Contrarreloj buscan inscribir sus edificios de lujo en el Registro de Proyectos Inmobiliarios (REPI) que hace sólo una semana habilitó la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP).

«Ni bien se conoció la noticia, nos inscribimos. La operatoria es muy sencilla y y nuestro desarrollo, el edificio Osten Tower, fue aprobado el mismo día», explicó Alejandro Ginevra, presidente de GNV Group, desarrolladora con fuerte presencia en Puerto Madero.

Osten Tower es un edificio residencial de lujo dentro de Madero Harbour, en el Dique 1. Ya se comercializó el 85% de la torre y, con el blanqueo, Ginevra apuesta a vender las unidades que todavía quedan en oferta.

«La semana pasada tuvimos récord de consultas a partir de la inscripción. No paró de sonar el teléfono. Entre el lunes y el martes de esta semana, hicimos cinco operaciones. Empezaron a concretarse las consultas«, dijo Ginevra.

Osten Tower está dentro de complejo Madero Harbour

Para el desarrollador, el blanqueo de capitales dispuesto por el Gobierno de Javier Milei «es el mejor de los últimos años». Además, aseguró que se da en un contexto positivo: «Hoy, tenemos un mercado con mayor certidumbre, se suma además los créditos hipotecarios y la quita del impuesto PAIS, que abarata los costos de los materiales importados», explicó.

El REPI es para inversiones en obras nuevas iniciadas después de julio 2024 o con un grado de avance de hasta el 50%. Además, no hay topes ni costos para informar las obras, lo cual constituye una ventaja significativa para el sector.

«Uno de los mayores beneficios es que, al inscribir el desarrollo en el registro, la AFIP otorga un Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI), con el cual quien blanqueó puede transferir el dinero de forma inmediata. Esto es clave para quien invierte como para el desarrollador. Para el primero, es esencial porque se asegura que los precios no suban. Y, para el desarrollador, porque cuenta con el dinero en el momento y en dólares», explicó Ginevra.

Blanqueo, la clave para vender más

«Los desarrollos premium apuestan al blanqueo para incrementar sus ventas. Nuestros clientes están haciendo todo para inscribirse en el REPI. Sin lugar a dudas, es una gran oportunidad para el sector», explicó Gabriela Goldszer, dueña de Ocampo Propiedades que comercializa inmuebles en la zona de Palermo y Belgrano.

El blanqueo de capitales propone además ventajas fiscales, siendo una oportunidad para inversores, constructores y desarrolladores. Se podrán blanquear bienes por hasta u$s 200.000 sin costo .

«Hoy, lo que más tracciona ventas son los inmuebles premium que apuesta a un comprador que ya tiene el dinero y, simplemente, está esperando una oportunidad y el blanqueo lo es», explicó Ginevra.

Los desarrollos ya inscriptos

Global Investments es otra desarrolladora premium que apuesta al sinceramiento fiscal para incrementar las ventas. «Hoy, tenemos siete desarrollos. La mayoría, de lujo, inscriptos en el RIPE«, explicó Hernán Nucifora, CEO de la desarrolladora.

Los desarrollos de Azcuy también apuestan al blanqueo

Si bien, por ahora, no se hicieron operaciones, su CEO explicó que las consultas se intensificaron fuertemente en los últimos días. «Hay mucho interés por el blanqueo; creemos que va a funcionar muy bien. Hoy, estamos explicando cómo funciona. Se dinamizó el mercado intensamente», agregó el empresario inmobiliario que construye en el norte de la Ciudad de Buenos Aires y en Pilar.

Por su parte, en Azcuy, explicaron que están ultimando detalles para inscribir entre cinco y seis proyectos de la compañía. «Todavía no somos parte de RIPE y, sin embargo, no paramos de recibir consultas. También hay mucho movimiento con créditos hipotecarios», remarcó Leandro Canitano, gerente comercial de la desarrolladora, que tiene fuerte presencia en el barrio porteño de Caballito.

El blanqueo vigente es un nuevo régimen para la regularización de activos para aquellos contribuyentes -residentes y no residentes- que tengan activos no declarados ante el fisco. Podrán hacerlo pagando un impuesto especial que prevé un tributo especial sobre los activos regularizados, de entre el 5% y el 15% sobre el valor de los activos blanqueados, según la etapa en que se ingrese al régimen.

Hernán Pisarenko, dueño de HA Desarrollos, decidió inscribir su desarrollo en el RIPE. Desde aquel momento, las consultas se duplicaron. Se trata de Grand Atlántida, donde funcionaba la clásica editorial en el barrio de San Telmo. Allí se erige un edificio de lujo que aspira dinamizar las ventas con el blanqueo.

Calidad profesional en cada impresión: las soluciones de Epson para arquitectos

septiembre 3, 2024septiembre 3, 2024 infoconstruccion

Fuente: @epsonlatainamerica – La marca líder de impresión e imagen digital ofrece a la industria su línea de impresoras SureColor Serie T.

Los profesionales de la construcción y el diseño encontrarán en las impresoras SureColor Serie T de Epson el equipamiento perfecto para llevar sus proyectos al siguiente nivel. Gracias a su tecnología y sus formatos de doble rollo los modelos SureColorT5770DM (ancho de 36”) y SureColorT7770DM (ancho de 44” ) cubren los requerimientos de este mercado.

Equipadas con la tecnología de cabezal de impresión PrecisionCore® TFP® de 2,64 pulgadas y las tintas de seis colores UltraChrome® XD3, incluida la especial tinta roja permite impresiones precisas, nítidas y con colores vibrantes.

“Nuestros modelos de la serie T son ideales para aquellas empresas que buscan un dispositivo multifunción que se adapte fácilmente a los modernos entornos profesionales. Epson diseñó las nuevas soluciones de SureColor Serie T para ayudar a los profesionales de hoy en día a mejorar los flujos de trabajo y agilizar la entrega de sus proyectos”, afirmó Rossana Gil, Channel Manager VAR – Industrial Line de Epson Argentina.

¿Por qué permiten ahorrar tiempo y aumentar la productividad?

Ofrecen un versátil escaneo de alta velocidad de hasta 10 pulgadas por segundo (blanco y negro) y 4,5 pulgadas por segundo (color). Gracias a la fuente de doble luz del escáner, se reduce la aparición de arrugas en los documentos escaneados, y los modos predefinidos ayudan a optimizar la calidad del escaneo mejorando las representaciones, los planos, los planos invertidos y el papel de calco.
Con conectividad inalámbrica integrada, las impresoras permiten a los usuarios escanear una variedad de formatos de archivo a USB, dispositivos móviles, PC, carpetas de red y mucho más, como así también previsualizar y editar escaneos fácilmente desde casi cualquier lugar del hogar o la oficina utilizando la aplicación Epson Smart Panel®.
Cuentan con un diseño compacto que permiten se adapten a espacios reducidos integrándose en cualquier entorno de trabajo. Su disposición frontal de alimentación de los sustratos facilita su uso.
El software Epson Cloud Solution PORT es una herramienta que permite una gestión centralizada de la flota de impresoras, optimizando la eficiencia y reduciendo los costos.

El barrio verde que vive un boom de construcción y tiene hasta dos proyectos en una misma cuadra

septiembre 3, 2024septiembre 3, 2024 infoconstruccion

Fuente: La Nación – Las calles de la zona supieron mantener la esencia a lo largo de los años, pero en el último tiempo tuvo una importante transformación.

La esencia de barrio residencial de casas antiguas y calles adoquinadas que escapan al bullicio del tránsito aún predomina en este lugar, pero en los últimos años Villa Devoto se fue modificando: bares y locales gastronómicos, con importantes nombres del rubro, desembarcaron para darle una vida distinta a una zona que está en plena transformación.

Sugran cantidad y variedad de árboles es uno de sus rasgos más particulares que lo convierten en “el jardín de la ciudad”. En la antigüedad, Devoto tenía lujosas quintas y caserones que marcaron esa herencia en las casas actuales que saben convivir con los edificios modernos. Pero, a pesar de que en los últimos años experimenta un notable aumento en la demanda de viviendas, el barrio porteño mantiene su identidad y es un imán para los que buscan su hogar.

“Algunas de las principales razones por las cuales ‘el jardín de la ciudad’ atrae a los compradores es la tranquilidad de sus calles, su característica arquitectura y, sin dudas, la Plaza Arenales”, asegura Sebastián Orlandi, presidente de Flamma Real Estate. Esta última se extiende por cuatro manzanas y está delimitada por las calles Bahía Blanca, Mercedes, Nueva York y Pareja.

Por otro lado, Devoto también ofrece una gran variedad de instituciones educativas y de espacios culturales, que se suman al centro comercial y al polo gastronómico en continuo auge.

La Plaza Arenales, un ícono de Villa DevotoMariana Milanesi

Hoy en día, casi no hay cuadras que no tengan desarrollos en construcción, algo impensado hace menos de 10 años. ¿Quiénes eligen vivir en Devoto? El público que busca hacer del barrio fundado por Antonio Devoto su hogar, “son personas que ya viven en la zona y no quieren irse de allí”, cuenta Orlandi. Pero también, suma el desarrollador: “Mucha gente del conurbano compra su vivienda en el lugar, vienen de San Martín, Ramos Mejía o Castelar buscando un barrio que aporte seguridad en la ciudad de Buenos Aires, pero que no esté explotado de grandes proyectos”.

En cuanto a las microzonas del barrio, “los desarrollos de alrededor de la plaza están apuntados a familias locales, todo lo que suele edificarse en esa zona es de alta gama y es la parte más aspiracional del barrio”, afirma Ximena D’Adam, titular de Century 21 D’Adam, y agrega que en el resto de la zona, “se sigue la misma línea donde las ofertas deben ser atractivas y de buena calidad, ya que las construcciones de bajo costo no tienen buena recepción en los compradores que eligen a Devoto”.

Los proyectos en Devoto buscan mantener el característico verde del barrio

“La gente de Devoto quiere vivir como en una casa”

La zona de la plaza y la periferia de ella se encuentra con protección histórica (APH36) limitando la altura de los potenciales edificios, por lo que, las empresas constructoras apuntan a calles un poco más alejadas que dan posibilidad de edificar más metros cuadrados.

Tal es el caso de un proyecto ubicado a 250 metros de la plaza, sobre Salvador María del Carril, que comenzará a construirse a finales de 2024. Serán alrededor de 10.000 metros que se construirán en cuatro pisos, con 30 unidades premium de tres, cuatro y hasta cinco ambientes que irán desde los 80 hasta los 290 m² cubiertos, de las cuales seis contarán con su propio SUM y piscina privada. “Con este proyecto esperamos mantener el característico verde de Devoto, por lo que tendrá muchas plantas autóctonas de la zona”, cuenta el presidente de Flamma Real Estate.

Otro desarrollo se encuentra sobre la calle Navarro al 5000. El proyecto, que ya tiene el 88% de sus unidades vendidas, comenzó en septiembre de 2023 y espera entregarse a mitad de 2025. Incluirá ocho unidades de dos, tres y cuatro ambientes, que van desde los 60 hasta los 137 m² totales. Las unidades de dos ambientes tienen un valor total de US$116.000 con un precio de US$1841/m²; los tres ambientes cuestan US$136.000 y tienen un valor de US$1888/m²; y los cuatro ambientes se comercializaron alrededor de los US$260.000, con un valor de US$1897/m².

En la zona, casi no hay cuadras que no tengan desarrollos en construcción

A una cuadra del proyecto de Salvador María del Carril, en la calle Pareja al 3600, un edificio de ocho unidades, de las cuales solo queda una en venta, está próximo a entregarse. Son departamentos de cuatro ambientes y alrededor de 300 m², con un valor de US$4000/m² y la unidad que aún se comercializa tiene un ticket total de US$1.200.000.

En esta construcción, también el verde tiene su protagonismo: “Cuenta con una terraza verde, un jardín vertical de ocho metros de altura y un jardín en el que plantamos dos fresnos adultos y otras especies para generar un pulmón verde”, asegura Orlandi.

Con una palmera dentro del mismo lote, en Cantilo al 4600, se encuentra en la última etapa de desarrollo un edificio de cuatro pisos que lleva vendidas el 75% de sus 30 unidades, que van desde estudios hasta cuatro ambientes. Con una inversión inicial de US$10 millones, los departamentos arrancan en los US$3000/m² y llegan hasta los US$4000.

Los nuevos desarrollos del barrio tienen al verde como uno de sus grandes protagonistas

Un proyecto distinto es el que se está realizando en Salvador María del Carril al 5000, pero que no deja de perder la esencia del barrio: tendrá más de la mitad de sus superficie destinada a espacios verdes. MilAires comenzó a desarrollarse en 2021 y se llevará a cabo en cinco etapas, de las cuales se está por comenzar a entregar la primera de ellas. Se trata de 220 unidades de las 870 que tendrá el proyecto completo, divididas en cinco torres. Los departamentos van desde uno a cuatro ambientes y tienen un valor promedio de US$3400/m². Del total del proyecto, en poco más de dos años, se vendió el 80% del emprendimiento, logrando una revalorización del 70% con una inversión de US$140 millones.

Una aseguradora y una constructora se unen para alzar una torre de 110 departamentos y cocheras en el corazón de Nueva Córdoba

septiembre 3, 2024septiembre 3, 2024 infoconstruccion

Fuente: Perfil – El terreno se considera una de las “últimas joyas” libres en el codiciado barrio universitario cordobés.

El lugar elegido es uno los últimos lotes “deseados” que quedan a metros de la avenida Yrigoyen, el Paseo del Buen Pastor y la iglesia de los Capuchinos, corazón universitario cordobés. Próximamente dejará de ser baldío para convertirse en una torre de 12 mil metros cuadrados.

La división Real Estate de Sancor Seguros desembarca en Córdoba de la mano de la desarrollista Elyon. Será su primer emprendimiento inmobiliario en la ciudad, marcando un hito significativo en la estrategia de expansión de la aseguradora.

Desde hace un tiempo venía explorando oportunidades en la región, y encontró el aliado perfecto para desembarcar con un significativo proyecto. Las dos compañías anuncian la creación de un nuevo proyecto residencial en la ciudad de Córdoba, acompañados por el prestigioso Estudio Aisenson como responsable del diseño arquitectónico.

Directivo de Sancor con los fundadores de Eylon

Aunque el proyecto aún se encuentra en etapa de definición, está previsto construir allí una torre de 12.700 m², que albergará aproximadamente 110 departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, además de 80 cocheras.

El terreno, ubicado en la emblemática arteria de la calle Buenos Aires 835, con una superficie total de 1350 m2 y un frente de 40 metros, es considerado una de las últimas joyas disponibles en lotes del prestigioso barrio Nueva Córdoba.

Situado cerca de lugares icónicos de la ciudad como el Parque Sarmiento, el Museo Emilio Caraffa, la Ciudad Universitaria, y prestigiosas instituciones de salud, será el escenario de un proyecto excepcional.

Además de su relevancia local, este proyecto simboliza un compromiso firme con el desarrollo económico del país.

Sumándose a los esfuerzos nacionales para impulsar la economía a real, la inversión en infraestructura residencial de alta calidad no solo responde a la demanda de vivienda, sino que también genera empleo y dinamiza el sector de la construcción, clave para el crecimiento sostenido de Argentina.

La solidez de Sancor Seguros, la experiencia y confiabilidad de Elyon Desarrollistas y el diseño vanguardista del Estudio Aisenson, es garantía para que este desarrollo se convierta en un hito arquitectónico en la ciudad. El inicio de la construcción está previsto para comienzos del 2025.