Monotributo: aumentan 41,5% los niveles de facturación de las categorías

Fuente: iProfesional – A partir del 1 de julio, suben más de 40% las escalas de facturación de las distintas categorías del Monotributo, manteniendo sin cambios la cuota mensual

A partir del 1 de julio, suben más de 40% las escalas de facturación de las distintas categorías del Monotributo, manteniendo sin cambios la cuota mensual, según informaron desde el Ministerio de Economia..

Puntualmente, la Categoría A pasará de los actuales $999.657,23 anuales a $1,414.514, la categoría D de $2.583,720 anuales a $3.655.963 mientras que la Categoría K, pasará de $8.040.721,19 a $11.377.620 anuales.

Monotributo: aumentan 41,5% los niveles de facturación

La medida se adopta en julio porque los Monotributistas deben recategorizarse durante ese mes. Los períodos de recategorización son cada 6 meses, en enero y julio, tomando en cuenta la actividad de los últimos 12 meses.

Si hubo cambios en los ingresos, alquileres y demás variables, hay que ingresar con clave fiscal para recategorizarse. De lo contrario, se entiende que no hubo cambios y se permanece en la misma categoría.

Se estima que hay más de 2 millones de monotributistas, además de otro millón que combina el trabajo en relación de depende con actividades registradas en el Monotributo.

La AFIP deberá implementar la medida difundiendo las nuevas escalas antes de fin de mes de manera que los contribuyente cuenten con los nuevos valores a la hora recategorizarse.

Vecinos de Caballito, contra la reactivación de una megaobra que incluirá un shopping

Fuente: Telam – El proyecto inmobiliario que prevé edificios de hasta diez pisos fue paralizado por un juez por perjudicar al medioambiente en la zona y los habitantes del bariro se organizaron bajo la consigna «No al Shopping. Si al Parque»

Vecinos de Caballito realizarán este jueves una protesta tras una medida judicial que habilitó un emprendimiento inmobiliario en un predio de ese barrio porteño, en adyacencias de las vías del ferrocarril Sarmiento, que prevé la construcción de un conglomerado de edificios de hasta diez pisos y un shopping a cielo abierto.

La movilización será a las 18 en la intersección de Rivadavia y Acoyte, con la consiga «No al Shopping. Si al Parque», convocada por el Consejo Consultivo de la Comuna 6, que comprende al barrio porteño de Caballito.

«Después de tres años, la justicia habilitó el comienzo del mega proyecto inmobiliario en Caballito», señalaron desde el grupo vecinal en alusión al fallo del juez en lo Contencioso, Administrativo y Tributario Nro. 24, Darío Reynoso, que levantó una medida cautelar, vigente desde 2020, que frenó la obra.

«Caballito lleva 30 años pidiendo un parque en la playa ferroviaria, en el sector que pertenece al Estado nacional, queremos 100% parque y en los terrenos que ocupa IRSA queremos una calle»

Los terrenos en cuestión pertenecen al grupo IRSA, que desde hace más de una década intentó construir allí un shopping y un conglomerado de departamentos, pero que no logró concretar ya que, para eso, requería de un cambio de zonificación de la superficie por parte de la Legislatura porteña.

No obstante, IRSA dividió los terrenos en cuatro parcelas y transfirió una de ellas a la firma Portland, que está a cargo del desarrollo inmobiliario denominado «Ciudad Palmera».

«Vamos a estar en la calle hasta que IRSA-Portland entregue del 25% al 50% del terreno para parque como establece la normativa, hasta que saquen definitivamente el shopping del proyecto porque afecta al comercio barrial y hasta realicen los estudios de impacto ambiental correspondientes», dijo Martin Iommi , coordinador del Consejo Consultivo

«Caballito lleva 30 años pidiendo un parque en la playa ferroviaria, en el sector que pertenece al Estado nacional, queremos 100% parque y en los terrenos que ocupa IRSA queremos una calle, además que entreguen el 50% de las tierras para parque como dicen la normativa vigente», agregó.

La paralización del proyecto

El 13 de agosto del 2020, en plena pandemia, el juez Reynoso ordenó mediante una medida cautelar la paralización de la mega obra de la avenida Avellaneda entre el 1300 y 1500, por el impacto ambiental negativo que provocaría la construcción de 1188 departamentos y un shopping de 28.000 metros cuadrados.

En el reciente fallo, el magistrado consideró que existían «nuevas circunstancias fácticas» tras la firma de un acuerdo entre IRSA y Portland para modificar el proyecto inmobiliario, por lo que evaluó la suspensión de la medida cautelar y dejó habilitado el inicio de la obra.

Sin embargo, para los vecinos, «por la envergadura del proyecto, el centro comercial necesita tratamiento legislativo, debido a que el Código Urbanístico no habilita la construcción de un shopping, mientras que el impacto ambiental de 1188 departamentos necesita el estudio ambiental correspondiente».

Relevamiento terrenos edificables en Bs As 2023

Fuente: Reporte Inmobiliario – El valor de incidencia promedio se redujo por quinto año consecutivo. 17° relevamiento anual con el detalle de 826 casos en oferta.

Los precios de la tierra que posee capacidad edificable evidenciaron, en su conjunto, una reducción con relación al año anterior en la comparación interanual.

Los datos surgen del decimoquinto relevamiento anual consecutivo que Reporte Inmobiliario realiza sobre terrenos urbanos con capacidad edificable superior a los 800 m2 considerando toda la oferta de venta* que reúne este potencial de edificabilidad en la totalidad de la geografía de los barrios de la ciudad autónoma de Buenos Aires.

En este caso se analizaron 826 casos en oferta, luego de depurar aquella que no especifica superficie edificable del potencial de desarrollo de la tierra (Informe y planilla Excel con detalles de relevamiento de los 826 casos conteniendo: Ubicación, superficies, superficie edificable, barrio, valor, incidencia y comercializador).

Procrear: cuáles son los 32 modelos de vivienda disponibles

Fuente: Ámbito – Los modelos llevan el nombre de las zonas en las que se dividió el sorteo, pero pueden ser seleccionados por cualquier beneficiario.

El Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat pone a disposición distintos modelos constructivos para que puedan ser elegidos por los beneficiarios de la Línea construcción y Lotes del Programa Procrear, con el objetivo de permitir el acceso a préstamos para la compra de viviendas en predios distribuidos en todo el país.

Dentro de los proyectos disponibles, se sumaron los ganadores del Concurso de Proyectos Habitacionales, que fue promovido por el Ministerio y buscó articular la política pública con el conocimiento académico y profesional. Informate más

Los proyectos de vivienda prevén la posibilidad de futuras ampliaciones. En todos los casos, se deberá elegir una de las tipologías propuestas, a excepción de quienes construyan en terrenos que sean de titularidad de familiares directos.

Procrear: cuáles son los 32 modelos de vivienda disponibles

Los modelos llevan el nombre de las zonas en las que se dividió el concurso (Costera, Metropolitana, Pampeana Sur y Pampeana Norte), pero pueden ser seleccionados por cualquier beneficiario, independientemente de la región donde vaya a construir.

Por otro lado, cabe destacar que los proyectos de vivienda proporcionan planos e imágenes, y cumplen con todos los requisitos establecidos en las bases y condiciones del Programa.

Aimé

Alfonsina

Bicentenaria

Compañera I y II

Costera I

Costera II

Costera III

Costera IV

Criolla

Federal I y II

Juana

Metropolitana II

Metropolitana IV

Metropolitana VI

Metropolitana VII

Metropolitana VIII

Metropolitana X

Metropolitana XII

Metropolitana XIII

Metropolitana XIV

Metropolitana XV

Metropolitana XVI

Metropolitana XVII

Milagro

Pampeana Norte I

Pampeana Norte II

Pampeana Norte III

Pampeana Norte IV

Pampeana Sur I

Pampeana Sur II

Pampeana Sur III

Pampeana Sur IV

La construcción creció 3,4% en abril y la industria, 1,2%

Fuente: La Nación – Las obras muestran igualmente un retroceso de 4% en la medición interanual y la industria, si bien muestra cifras positivas, genera incertidumbre para los dos últimos meses del primer trimestre

En medio del tembladeral de una economía que padece la escasez de dólares y el aumento sin freno de la inflación, dos indicadores que suelen mostrar tendencias inestables arrojaron números positivos. Se trata de la construcción y la industria, que en abril tuvieron un aumento desestacionalizado con respecto a marzo de 3,4% y 1,2, respectivamente.

Los datos surgen del Indicador sintético de la actividad de la construcción (ISAC) y del Índice de Producción Industrial Manufacturera (IPIM), ambos publicados mensualmente por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec), que indicó además, que la construcción cayó 4% en la medición interanual y 1,6% en el acumulado del año, mientras que la industria subió 1,7% y 2,5%, respectivamente.

El economista Matías de Luca, de la consultora LCG, comentó durante abril la industria logró crecer un 1,2% mensual, moderando el 3% de crecimiento que mostró en marzo. “Es la primera vez desde diciembre de 2021 que logra hilar dos meses consecutivos de crecimiento. Es destacable que, en lo que va del año, casi todos los sectores se mantienen en terreno positivo en su nivel de actividad con respecto al año pasado”, indicó.

De todos modos, De Luca aclaró que, “naturalmente, la dinámica vista durante abril afectó en el frágil nivel de reservas del Banco Central, donde en pleno dólar soja apenas acumuló US$33 millones, con la intención de suavizar el impacto en la actividad”.

El economista Camilo Tiscornia, director de C&T Asesores Económicos, destacó que la industria creció en abril menos que en mayo. “Cuando se compara contra abril de 2022 se ve una moderación también, que da 1,7%, lo que es bastante poco y tiene que ver con que la industria durante gran parte de fin del año pasado anduvo bastante mal y por más que los dos últimos meses haya repuntado, sigue dando una performance pobre”, subrayó.

En esa comparación interanual, Tiscornia señaló que uno de los sectores que más cae y que es muy relevante por el peso que tiene es de alimentos y bebidas, porque ahí impactó mucho la sequía. “Esto se ve claro en la parte de molienda, que que es un segmento importante y tiene una caída fuerte (la molienda de oleaginosas, por ejemplo, cayó 24%, respecto del año pasado). Después hay una baja muy grande, de 25%, en la producción de vinos”, explicó el economista.

En lo que hace a construcción, Tiscornia dijo que los números también son buenos en la medición mensual, pero malos en la interanual. “¿Qué pasa? Un poco lo mismo que sucede con la industria, ya que, como cayó bastante durante el segundo semestre de 2022, cuando se compara contra el año pasado, aunque parezca contradictorio, se está cayendo 4%; es decir, el nivel de actividad de la construcción es 4% más bajo que el que había en abril del año pasado”, afirmó el economista.

En tanto, Santiago Casas, economista de la Fundación Libertad y Progreso, indicó que la construcción, anotó su tercer mes consecutivo de crecimiento en la serie de tendencia-ciclo. “En abril, el crecimiento desestacionalizado fue del 3,4% y se acumula un crecimiento del 9,3% en lo que va del año. Además, para mayo el Índice Construya, ya mostró resultados positivos, marcando un crecimiento desestacionalizado del 1,1%. Aquí hay que tener en cuenta que el endurecimiento del cepo cambiario va restringiendo las posibilidades de inversión y la construcción se coloca favorablemente para canalizar parte de los ahorros de las empresas y personas”, expresó.

Agostina Myronec, economista de la consultora Ecolatina, opinó que en lo referido a la industria, si bien las cifras en lo que va del año son positivas, las perspectivas para el fin del semestre son más conservadoras, considerando que ahí va a impactar la sequía y eso va a pegar no solo en lo que es la parte de alimentos y bebidas, que está muy vinculada a la cosecha, sino también a otros sectores de ese rubro que estén asociados, y en transporte o maquinaria agrícola. “Entonces, probablemente esta mejora que se vio en el primer cuatrimestre desaparezca en los últimos dos meses del segundo trimestre”, analizó.

Según De Luca, hacia delante, el nivel de reservas continuará determinando el ritmo de actividad del sector industrial y de la economía en general. “Si bien la utilización del swap con China puede liberar una porción del comercio exterior, el 80% restante se sigue transaccionando en dólares condicionando los flujos de bienes e insumos. En línea con ello, resulta palpable la pérdida relativa de impulso del sector, por lo que podemos esperar un 2023 ambivalente”, concluyó el economista.

¿Un negocio que se apaga? Fuerte caída en la venta de materiales de la construcción por la aceleración inflacionaria

Fuente: iProesional – La contracción en las ventas de materiales para la construcción fue del 9,2% interanual. El peor momento del año. ¿Adiós a los años dorados?

La venta de materiales para la construcción, que en algún momento sirvió como refugio de valor ante la suba del dólar y las turbulencias económicas, mostró una fuerte contracción el mes pasado, en plena aceleración inflacionaria.

De acuerdo al índice Construya, las ventas de insumos se ubicaron un 9,2% en mayo en relación al mismo mes del año pasado. La variación acumulada (enero-mayo) ya está en un negativo del 8,4% en relación a los mismos cinco meses de 2022.

El índice mide la evolución de los volúmenes vendidos al sector privado de los productos para la construcción que fabrican las empresas líderes que conforman el Grupo Construya: ladrillos cerámicos, cemento portland, cal, aceros largos, carpintería de aluminio, adhesivos y pastinas, pinturas impermeabilizantes, sanitarios, grifería y caños de conducción de agua.

El argumento de parte de las principales compañías del sector no deja lugar a dudas: «La inestabilidad macroeconómica que estamos atravesando impacta negativamente en las decisiones de los consumidores, si bien creemos que la inversión en ladrillos continúa siendo una de las mejores alternativas para resguardarse», aseguran.

Fuerte caída en la venta de materiales de la construcción por la aceleración inflacionaria

Fuerte caída en la venta de materiales de la construcción por la aceleración inflacionaria

Adiós a la época de bonanza

El rubro de los materiales para la construcción atravesó una época de oro durante la pandemia, en especial en 2021, a la salida de los peores momentos de contagios. Hace dos años, las subas interanuales superaron el 70%.

En ese momento, la inflación se encontraba 60 o 70 puntos por debajo de los niveles actuales y la brecha cambiaria llegaba a superar cómodamente el 100%. Fue una época en que los dólares rendían más que ahora y los inversores acopiaban mercadería para aprovechar aquel mayor rendimiento.

En cambio, bajo las actuales condiciones, la inflación en dólares se aceleró -la suba de los precios en pesos supera la devaluación- y el negocio de adquirir materiales disminuye en la misma proporción.

En abril -último dato disponible-, el encarecimiento de los materiales para la construcción fue del 7,1%, por debajo del IPC (8,4%). En los últimos 12 meses, la suba de los precios acumuló un alza del 113,4%.

Hay algo cierto también: en el mercado hay insumos con desabastecimiento crítico. O con demoras en las entregas, sobre todo en momentos de cierta volatilidad en los mercados financieros. De hecho, los que más escasean son aquellos que tienen a la cotización del dólar como referencia. En la lista se suman el acero y el hierro.

Real Estate argentino en un punto de inflexión

Fuente: Reporte Inmobiliario – Del evento en el MALBA se desprenden dudas con respecto a lo político, pero mucho optimismo con el negocio. Coincidencia total en que valores y costos están en un piso.

Con auditorio a pleno se llevó adelante la tercer versión de Conferencias en el MALBA organizadas por Reporte Inmobiliario. En el marco del evento presentamos los resultados de una encuesta realizada a los 150.000 suscriptores al newsletter la cual contó con 636 respuestas efectivas. El fin de la encuesta era entender qué porcentaje de los encuestados esperan o no que haya cambios políticos y económicos a partir de las elecciones a fin de año:

EVENTO MALBA REPORTE INMOBILIARIO

Claramente el sector apuesta por un cambio de políticas cuando asuma el nuevo gobierno (84,1%), contra un 15,9% que piensa o cree no habría cambios.

A ambos grupos se les realizaron por separado las mismas preguntas para tratar de entender qué podría pasar con el mercado según los distintos resultados de las elecciones.

Proaco: nominada a los premios PropTech Latam Awards 2023 (como mejor empresa constructora con aplicación de tecnología en Latinoamérica)

Fuente: Info Negocios – La desarrollista cordobesa fue nominada en la categoría «Mejor Empresa Constructora con Aplicación de Tecnología» en los prestigiosos Premios PropTech Latam 2023, que se encarga de llevar a cabo PropTech, la plataforma que reúne a líderes de la industria del Real Estate de #Latinoamérica, destacando el uso de la tecnología e innovación aplicada a la industria inmobiliaria, creando y generando networking, así como ampliando las posibilidades de nuevos negocios.

“Esta nominación es un testimonio de nuestro compromiso y liderazgo en la industria de la construcción, donde hemos implementado con éxito una transformación digital interna”, afirman desde Proaco.

El proceso de Transformación Digital de Proaco ha sido un cambio cultural integral que ha involucrado a cada aspecto de nuestra organización: estructura, procesos, personas y herramientas, abrazando la perspectiva digital como la forma de pensar, gestionar, medir y aprender en su empresa día a día.

“En nuestro camino hacia la transformación digital, hemos implementado soluciones tecnológicas avanzadas que nos han permitido mejorar la eficiencia en cada uno de nuestros proyectos. Desde la implementación de sistemas de gestión integrados hasta la adopción de herramientas de construcción digital, hemos optimizado nuestros procesos y maximizado los resultados para nuestros clientes”, agregan desde la desarrollista.

La nominación en los Premios #PropTech Latam 2023 significa para Proaco un reconocimiento a sus esfuerzos y a la dedicación de todo su equipo. “Estamos orgullosos de formar parte de esta comunidad de líderes de la industria y de ser reconocidos por nuestro enfoque innovador y tecnológico en el campo de la construcción”, mencionan desde Proaco.

Alberto Fernández recibió a la conducción de la Cámara Argentina de la Construcción

Fuente: Ámbito – Se reunieron en el despacho presidencial de Casa Rosada; niveles de actividad y obra pública fueron ejes del encuentro. Los directivos de Camarco invitaron al primer mandatario a su convención anual, el próximo 27 en La Rural.

El presidente Alberto Fernández se reunió con el titular de la Cámara Argentina de la Construcción (Camarco), Gustavo Weiss, y con integrantes del Consejo Ejecutivo de la entidad empresaria.

El encuentro se desarrolló esta tarde en el despacho presidencial de Casa Rosada, informaron fuentes oficiales. Informate más

«Estuvimos hablando de la industria de la construcción en niveles de actividad y abordamos algunas cuestiones vinculadas a la obra pública», dijo Weiss al final de la reunión.

También comentó que durante el encuentro invitaron formalmente al jefe del Estado al cierre de la Convención Anual de la Cámara de la Construcción, que se realizará el próximo 27 de junio en el predio ferial de La Rural.

Participaron del encuentro los vicepresidentes 1º 2º y 4ª de la Camarco, Carlos Folatti, Fernando Porretta y Carlos Galuccio, respectivamente; junto con el secretario León Zakalik y el prosecretario Ricardo Griot.

Con sólo 22 años vendió su auto y hoy construye una ciudad de 15 minutos

Fuente: La Nación – Magdalena Day acababa de tener a su primer hijo y estaba cerca de obtener un título en Marketing cuando concretó su primer proyecto inmobiliario

En el 2005, la desarrolladora salteña Magdalena Day tenía 22 años. En ese entonces su vida era ajena al mercado inmobiliario ya que un puñado de materias la separaba de su diploma de la carrera de Marketing. Ante la alerta de un embarazo riesgoso -que terminó con la llegada de su primer hijo- la joven pausó la universidad y le dedicó tiempo a su salud y familia. En sus primeros pasos como casada y con un bebé recién nacido, Day experimentó una necesidad que atravesaba y sigue impactando en los jóvenes hoy en día: tener una vivienda.

“Me tocaba de cerca empezar a formar mi familia y mi hogar”, contó en diálogo con LA NACION, y agregó: “Me quedó grabado un aprendizaje del marketing: que uno tiene que desarrollar un producto o servicio con una necesidad genuina. En Salta y en el país, la necesidad genuina para mí era la posibilidad de acceder a la casa propia”.

Magdalena Day fundó su desarrolladora cuando tenía 22 años
Magdalena Day fundó su desarrolladora cuando tenía 22 años

Pero en la provincia norteña los productos básicos partían de una vara monetaria muy alta. “En Salta se estaba dando la aparición de los primeros barrios cerrados con terrenos tipo quinta desde los 5000 m² y analicé qué podía aportar como proyecto para darle una solución a los jóvenes. Entonces empecé a estudiar unas 100 hectáreas de tierras que eran de mi familia en la circunvalación oeste, que es como hoy la zona de Nordelta y Pilar, a donde se fueron trasladando familias jóvenes. Estaban pegadas a comercios y colegios pero no tenían infraestructura, por lo que propuse instalarla y crear opciones de lotes de 1500 a 2000 m² que fueran más accesibles y que en ese momento eran inexistentes en la zona”, cuenta sobre sus inicios.

La única alternativa accesible con la que contaba la provincia “eran los barrios del Instituto Provincial de Vivienda con terrenos de 250 metros pero tenías que estar dentro de un colegio profesional para inscribirte, por lo que la clase media no tenía opciones viables”, dice.

Su primer emprendimiento fue la urbanización de tierras familiares
Su primer emprendimiento fue la urbanización de tierras familiares

La experiencia y el conocimiento en el rubro era nula pero la pasión por su misión le dio la fuerza necesaria para poner su proyecto en marcha. Fue así como tercerizó ingenieros para dirigir las obras, agrónomos y profesionales del sector y en menos de un año ya había equipado La Merced Chica -su primera urbanización con agua, gas y servicios básicos- y conformado el Grupo MDay que hoy lidera.

A pesar de gestar su proyecto en una Salta conservadora, Day como madre y profesional en un rubro mayormente de varones, agradece el consejo de sus padres “que siempre promovieron la mirada de que no existían los imposibles y no me marcaron un techo por ser mujer ni nada de eso”, celebra.

El secreto de empezar sin nada

Mientras balanceaba su vida laboral con la de madre primeriza, la ambición y su propósito de ayudar a los jóvenes la motivaron a sus cortos años a ir más allá. En las tierras vecinas a las tierras familiares, por las que había pasado por la puerta al instalar los nuevos servicios, se encontraban entre ocho y 10 hectáreas de una familia salteña que vivía en Uruguay. Pero comprarlas de la forma tradicional no era una opción. El valor de esa tierra rondaba los US$800.000 en el momento y ella solamente había ahorrado el dinero para su primer auto, un Citroen C3 cuyo valor era apenas el 1% del monto que tendría que pagar.

A los 23 años logró negociar la compra de tierras por su propia cuenta con solo una promesa a cambio y un tiempo limitado
A los 23 años logró negociar la compra de tierras por su propia cuenta con solo una promesa a cambio y un tiempo limitado

“Cuando empecé no tenía auto, tenía que ir en colectivo hasta la Iglesia y ahí les mostraba las propuestas a los clientes entonces mi primera herramienta tenía que ser la movilidad”, cuenta. Los dueños de la tierra estaban conectados con una de las constructoras más importantes de la zona y ella, con la poca experiencia en su portfolio, tenía que demostrar que iba a poder concretar sus promesas.

“Me acerqué al apoderado de las tierras y le conté lo que había desarrollado con mi familia, que tenía un proyecto propio y que quería comprar esas tierras. Le dije que si usaba los ahorros de mi auto, lo perdía todo y le pedí tiempo para juntar permisos y potenciales compradores. Me dijo que buscara otra forma de darle una garantía así que me fui de ahí desilusionada; pero creo que haberle ofrecido el dinero de mi primer auto lo ablandó. Entonces llamó a los dueños para contarles la propuesta disparatada de una chica de 23 años y nos conocimos”, relata.

Finalmente, el acuerdo llegó con una condición. Si lograba reunir los permisos y clientes en seis meses, las tierras eran suyas para comprar. “Yo veía una montón de jóvenes interesados en comprar tierras sin expensas y pegadas a un centro urbano consolidado, así que sabía que la demanda existía. Dicho y hecho, me dieron seis meses y al tercer mes ya había juntado todo”, dice orgullosa de sus logros, los cuales reconoce que “fueron una muestra de que doy todo lo que tengo habiendo encarado el rubro sin tener casi experiencia”. ¿La mejor parte? Nunca le aceptaron sus ahorros para el auto como pago.

Así logró materializar su primer emprendimiento propio de 50 lotes nuevos para jóvenes y desde entonces nunca frenó. Reconoce que muchos de sus proyectos de urbanización se construyen principalmente con líneas de créditos Procrear, una de las opciones más asequibles entre las familias jóvenes del país.

Qué necesitan los jóvenes hoy

Un dato no menor en este tipo de proyectos es que la desarrolladora financia a seis años después de la posesión. “El joven hoy necesita cuotas. Creo que hace falta acompañamiento del sector público-privado donde el sector público apoye proyectos viables de los privados con créditos. Por ejemplo, en vez de los cuatro años de financiación promedio de los desarrollos inmobiliarios necesitemos 20 años como se hacía históricamente con las políticas de acceso a la vivienda. Hoy, el joven llega a la compra del terreno pero necesita el monto de construcción subsidiado”, concluye.

La emprendedora cree que lo que más le hace falta a los jóvenes hoy son créditos a largo plazo
La emprendedora cree que lo que más le hace falta a los jóvenes hoy son créditos a largo plazoJavier Corbalan

En ese sentido, desarrolló el proyecto Chancas, en el que pagan un anticipo, cuotas bajas hasta que se mudan mientras ellos inyectan dinero para completar un año y medio de obra y los clientes pagan en seis años en cuotas pesificadas actualizadas por la CAC. En un terreno de 6000 m² levantó 40 departamentos y lofts de hasta 70 metros cuadrados con jardín propio y amenities indispensables para mantener bajos los costos de expensas. Este proyecto ya fue todo entregado y actualmente se encuentran replicando el mismo modelo en otros puntos de la ciudad.

Un paso más allá

Sin embargo, con el crecimiento de la desarrolladora vino la ampliación de su cartera de productos.Hace unos años empezó el boom de minería en Salta y vimos que las familias que se mudaron a la zona empezaron a demandar servicios, comercios, oficinas. Para ellos empezamos hacer productos de usos mixtos con el fin de generar consolidación en una ciudad de 15 minutos. La circunvalación oeste, nuestra mayor zona de influencia, se conecta con las vías que suben a las minas y por derrame terminó siendo la zona demandada por el corporativo minero, lo que acelera mucho el enriquecimiento de la zona”, señala sobre el área donde se encuentran desarrollando proyectos corporativos y residenciales.

Uno de los proyectos de usos mixtos en Salta en los que está trabajando la desarrolladora
Uno de los proyectos de usos mixtos en Salta en los que está trabajando la desarrolladora

“La rubita que vendía ilusiones”, como la llamaban cuando era joven, demostró que ser una mujer con convicciones y sueños firmes y que venir de otro rubro no significa ninguna limitación si se tiene un propósito definido. Hoy en día, el grupo tiene 1200 hectáreas urbanizadas -de las cuales 800 están dirigidas a jóvenes-, más de 25 proyectos entregados y más de 15.000 familias que se convirtieron en propietarias. La mitad de su cartera sigue apuntada a su misión original, darle una solución de vivienda a los jóvenes, y la otra encontró la forma de adaptarse al mercado y se destina a barrios cerrados para el público que busca seguridad, proyectos comerciales y corporativos.

En ese contexto es que analiza sus próximos pasos y no ve en el gigante de Buenos Aires una inversión cercana, sino que se inclina por la seguridad jurídica de Montevideo, la capital uruguaya, donde hay créditos para proyectos, eximición de impuestos por 10 años y políticas que fomentan la inversión.