Tiene forma de ovni: la casa que se mantiene a 20°C todo el año y no gasta electricidad

Fuente: La Nación ~ Esta vivienda con forma de peonza es una de las más eficientes que existen, ya que utiliza el sol como recurso principal

Los cambios radicales de temperatura entre invierno y verano pueden ser un verdadero problema para el bolsillo de quienes deben pagar las facturas de la luz, momento en donde se disparan hasta las nubes. Con los altos precios de la electricidad, cualquier propuesta que ayude a reducir el consumo es bienvenida. Este fue el problema en el que puso el foco Eric Wasser, un ebanista francés, cuando pensó el diseño de Heliodomo.

El Heliodomo está diseñado para evitar la pérdida de calor y aprovechar al máximo la luz del sol.
El Heliodomo está diseñado para evitar la pérdida de calor y aprovechar al máximo la luz del sol.Heliodome

Imaginada y estudiada en los años 90, el primer plan para crear esta casa fue lanzado en 2000. En 2003, el concepto recibió el primer premio en el concurso Lépine y obtuvo un permiso de construcción en 2005, en el pueblo de Cosswiller, Francia. La construcción comenzó en 2006 y se completó en 2011; desde entonces apenas usa electricidad.

Se trata de una sorprendente casa solar que mantiene una temperatura agradable durante todo el año. Sin embargo, no tiene calefacción ni aire acondicionado. Todo esto se lo debe a su llamativa forma de “ovni”, además de los materiales con la que está fabricada. Cuenta con 200 m² y tres niveles más una fachada principal orientada al sur y totalmente transparente.

Esta casa solar bioclimática hecha de madera, vidrio y hormigón es una solución a las emisiones de CO2.
Esta casa solar bioclimática hecha de madera, vidrio y hormigón es una solución a las emisiones de CO2.Heliodome

Gracias a su diseño, el Heliodomo se adapta a todas las estaciones y se calefacciona y refrigera por sí sola. Todo esto se debe al pilar fundamental sobre el que está construida: la trayectoria del Sol. Como no sigue el mismo movimiento en verano que en invierno, Wasser ideó su estructura inclinada para protegerla del calor cuando el Sol está en lo más alto del cielo. Es decir, este entra por el lado sur durante el invierno, mientras que la casa estará a la sombra durante el verano.

Ideal para los climas cálidos, logra conservar un aire fresco en el interior gracias a un aislamiento térmico de muy alta calidad y a la eliminación de estructuras o materiales que puedan retener el calor. Las aberturas están estratégicamente ubicadas para que no incrementen la temperatura en la vivienda.

Su característica forma curvada en sentido este-oeste sirve para aprovechar al máximo la luz solar así como retener el calor, gracias a un aislamiento térmico de lana de madera y corcho. En invierno, cuando el Sol está más bajo, la vivienda es capaz de captar la mayor cantidad de calor posible y gracias, otra vez al aislamiento, calienta el interior, sin necesidad de usar calefacción.

Para el agua, la vivienda cuenta con una instalación de paneles solares que le permiten calentar el agua, pero también evacuar parte del calor, evitando así temperaturas excesivamente calientes en el interior.

Es por esto que el Heliodomo es una construcción muy práctica en países con altas temperaturas. Esta casa tiene el objetivo es estar en armonía con la naturaleza, además de ahorrar energía y luchar contra el calentamiento global.

Las empresas buscan proteger su capital en activos de real estate

En la actualidad, los inmuebles cotizan a valores históricos bajos

Fuente: BAE – En la actualidad, los inmuebles cotizan a valores históricos bajos

Las decisiones se toman día a día, según las necesidades del mercado. Si bien, lentamente se va logrando una mayor ocupación en todos los segmentos, los especialistas del sector inmobiliario no ven que vaya a darse un impacto en la suba de precios en general.

Si bien ha sido un año activo con demanda de servicios por parte de los clientes, haciendo un balance general hay un contexto macro local sumamente complejo.

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Dentro del mercado de real estate, en general, los segmentos han tenido una mayor actividad. La vacancia de oficinas viene descendiendo de manera muy lenta, pero muestra una leve mejora. En el mercado logístico, la demanda está muy activa con una vacancia que ronda el 5% y, en el segmento del mercado de retail el incremento de la demanda se focalizó en los locales premium.

Alrededor del 20% del stock de oficinas AAA se encuentra en la etapa final de construcción o a terminarse durante el 2023. Las demoras sufridas en estos proyectos son a la vez, producto de la escasa demanda del mercado, lo que también ha ocasionado que varios proyectos se hayan reconvertido a otros usos. En el caso de centros logísticos, hay proyectado solo un incremento del 5% del stock premium a pesar de contar este segmento del mercado con una demanda más activa.

Los activos en Argentina están a valores históricos bajos, excepto en segmentos de mercado o situaciones específicas. Lo que estos números demuestran es la falta de un escenario actual y futuro que genere confianza para llevar adelante inversiones genuinas, ya que hasta el momento sólo se vuelcan al mercado los pesos atrapados por cuestiones regulatorias, indica Alejandro Badino, gerente de Colliers.

La demanda global del sector en este contexto exige que se vayan modificando los tipos de servicios o negocios que requieren los clientes en función de sus necesidades. Por ejemplo, en este momento las empresas buscan proteger su capital en activos de real estate, ya sea que se trate de oficinas, centros logísticos, depósitos industriales o, inclusive, proyectos residenciales.

Entre las ya conocidas preocupaciones argentinas, en este momento, vale destacar la falta de abastecimiento de insumos en las industrias que lentamente comienzan a cerrar plantas o disminuir su productividad con todo lo que ello significa en el mercado, asegura el ejecutivo.

En el mercado de oficinas, el asesoramiento en las consultorías de espacio de trabajo es, a su vez, otro gran desafío para las empresas, a fin de determinar qué superficies requieren, cómo las van a utilizar y qué opciones hay en el mercado en función de las necesidades de su negocio.

El mercado corporativo ofrece buenas oportunidades de inversión, pero lo que hay que aprender es que en el real estate cada producto es distinto: en ubicación, esquina, diseño, etc. y esas variables tiene un impacto directo en el precio y rentabilidad, y más todavía cuando la situación del mercado es de mayor complejidad.

Se celebró la Asamblea General Ordinaria

Fuente: CAMARCO ~ En la Sede Central de la Cámara Argentina de la Construcción, tuvo lugar una nueva Asamblea General Ordinaria de la Cámara Argentina de la Construcción.

El Ing. Gustavo Weiss, fue reelecto como Presidente.

La nómina con la nueva distribución de cargos para el Ejercicio Diciembre 2022 – Noviembre 2023, es la siguiente:

  • Presidente – Ing. Gustavo Weiss
  • Vicepresidente 1° – D. Carlos Folatti
  • Vicepresidente 2° – Ing. Fernando Porretta
  • Vicepresidente 3° – Ing. Carlos Bacher
  • Vicepresidente 4° – Ing. Carlos Galuccio
  • Secretario – Ing. León Zakalik
  • Secretario del Interior – Ing. Juan A. Castelli
  • Tesorero – Ing. Miguel Marconi
  • Prosecretario – Dr. Ricardo Griot
  • Prosecretario del Interior – Ing. José A. Soulard
  • Protesorero – D. Juan Manuel Touceda

Vocales

  • Ing. Marcelo Bargazzi
  • Ing. Pablo Brottier
  • Ing. Gustavo Burgwardt
  • Ing. Pedro Campos Saravia
  • Lic. Alejandro Cartellone
  • Ing. Julio César Córdoba
  • Dr. Julio César Crivelli
  • Da. Graciela de la Fuente
  • Dr. Hugo Dragonetti
  • Lic. Eduardo Epszteyn
  • Arq. Renato Franzoni
  • Ing. Franco Gagliardo
  • D. Sebastián Galluzzo
  • Arq. Luis Lumello
  • D. Hugo Molina
  • Arq. Francisco Paolini
  • Ing. Antonio Pécora
  • Ing. Adrián Pérez Habiaga
  • Ing. Henry Perret
  • Ing. Giulio Retamal
  • Ing. Santiago Riva
  • D. Alberto Squillaci
  • M.M.O. Néstor Iván Szczech
  • Ing. Diego Zuin

Tribunal Arbitral

Titulares

  • Ing. Fernando Sananez
  • Ing. Francisco Gallicchio
  • Ing. Fernando R. Lanusse
  • Ing. Fabián Gurrado
  • Lic. Andrés J. E. Domínguez

Suplentes

  • Ing. Federico Lufft
  • Dr. Julián Rins
  • Ing. Cristian Cardini

Comisión Revisora de Cuentas
Titulares

  • Dra. Rocío Soriano
  • Ing. Carlos Quirico
  • Ing. Alfonso Aramburu
  • Lic. Sofía Riva

Suplentes

  • Ing. César Borrego
  • Ing. Jorge Arsuaga

La Revista Construcciones presenta: “Construir casas y hogares”

Fuente: CAMARCO ~ Presentamos la segunda edición 2022 de Construcciones, la revista de CAMARCO.

La Cámara Argentina de la Construcción se complace en anunciar la segunda y última edición del año de su Revista Construcciones. Les presentamos “Construir casas y hogares”, la 2° edición (N°1275) del año 2022.

La nota principal tiene como protagonistas a algunas mujeres constructoras que son parte del crecimiento de la construcción y contribuyen a su desarrollo. En esta edición, se realizó la entrevista al Vicepresidente 1°, Ing. León Zakalik, y las obras de infraestructura incluidas nos transportan a la provincia de Chaco: Segundo acueducto para el interior; y nos hacen viajar a la provincia de Buenos Aires: Autopista Presidente Perón.

Además, podrán encontrar las conclusiones sobre el trabajo que ha realizado el CPI (Consejo de Políticas de Infraestructura) en su primer año de creación.

Una vez más y gracias a los cuatro pilares que dan sustento a nuestra institución: Generación de Conocimiento; Capacitación; Innovación y Relacionamiento, presentamos las novedades y experiencias que forman parte del día a día de nuestro sector. Para eso contamos con el aporte y trabajos de APE (Área de Pensamiento Estratégico), EGC (Escuela de Gestión de la Construcción), TIIC (Transformar e Innovar la Industria de la Construcción). 

Para leer la revista, ingresar AQUÍ.

Histórica empresa vinculada a la construcción estrena un espacio de diseño con el mármol como protagonista

Fuente: ON24 ~ Un espacio de 30 metros cuadrados propone una muestra de cómo se puede llevar la piedra a diferentes espacios de una vivienda.

La histórica marmolería Massarelli, ubicada en Ov. Lagos 964, estrenó sobre fines de noviembre su shoowroom. Se trata de un nuevo espacio de amoblamiento, siempre ligado al producto principal de este negocio, el más antiguo de Rosario en su rubro. La nueva alternativa está orientada a constructoras, arquitectos y el público en general.  

Todo comenzó en 1897 cuando José Massarelli, oriundo de Italia, instaló la fábrica y comenzó a realizar las mesadas de las antiguas carnicerías. Con el paso del tiempo, estos negocios cambiaron el material, pero la marmolería pudo sostenerse, de la mano ya de María del Carmen Camaro. A partir de allí, la firma es manejada por mujeres, ya que María del Carmen le pasó el mando a su hija Laura Borgonovo y a su sobrina María de los Ángeles Camaro.

“Es una empresa que creció progresivamente, tuvo sus altos y bajos”, retrató Borgonovo en diálogo con ON24, pero agregó: “Nosotros tenemos una ventaja de haber quedado en el centro de la ciudad porque al ser tan antiguo nadie habilitaría una industria en el macrocentro”.

Borgonovo reconoció una empresa la cual se fue “adaptando a la innovación” de la mano de la “reinversión”, pero que “siempre le faltaba la parte del diseño, porque hoy no te podés quedar en el producto sino en el servicio completo”. 

El shoowroom que proponen cuenta con alrededor de 30 metros cuadrados. Habrá muestras de cocinas, banitori, ingreso a departamento, mesa-comedor y living. Serán cinco espacios, centrados en uno con tres opciones de cocina, con el objetivo de exhibir las distintas propuestas que ofrece la firma.

“Lo que haces acá es un recorrido de cómo será una casa. No solo la cocina, también living y luminarias. Es una renovación de la firma para tratar de dar un servicio acorde a los tiempos de hoy que son mucho más exigentes y por eso Massarelli se actualizó y está a la altura de espacios de diseño que pueden brindar este servicio”, manifestó Lucía Davicino, diseñadora y socia gerente de la compañía. 

Massarelli está apoyado por el fabricante de mármol Industrial Duer, una empresa 4.0, que ofrece, según expresó Davicino, “respaldo y confianza a los clientes porque van a tener la tranquilidad de comprar y acopiar un edificio entero para fabricar más adelante, van a tener un reporte diario de cómo está su pedido y se van a poder acercar a la fábrica para corroborar lo que dice el reporte”. 

Davicino, a su vez, adelantó una “reforma integral del espacio, una propuesta completa con fachada e incorporación de espacios verdes”.

Por su parte, Borgonovo se refirió a la visión emprendedoras en un país con fuertes vaivenes económicos: “Si bien el país a veces no acompaña otras veces sí, con líneas de créditos, el que no arriesga no gana. Nosotros tenemos la certeza de que trabajamos bien y, si bien es un riesgo, sabemos que nos va a ir bien”. 

Además, aseguró que el “próximo paso” será “tecnificar y estar cada vez más digitalizados para dar respuestas certeras a los tiempos del cliente”. Y ya pensando en el futuro llevar los productos Massarelli al mundo: “En una siguiente instancia también queremos exportar, pero luego del 2023, ya empezamos con el proceso de cambio y en un año los procesos productivos van a estar mucho más aceitados”. 

El mármol no pasa de moda 

Davicino, diseñadora y gerente de Massarelli, reconoció al mármol como un producto predilecto de muchas familias: “Los clientes tienen un atractivo hipnótico por el mármol. Es un material que tiene un hechizo que pasa a través de los tiempos a pesar de los avances tecnológicos porque la piedra es incomparable y la sensación al tomar contacto con ella te transporta a algo de la naturaleza. Esa situación en la vivencia cotidiana es algo que los clientes no quieren reemplazar”.

Si bien la mesada de mármol es el producto más fácil de identificar, Davicino marcó otros lugares donde se puede encontrar mármol: “Muebles como mesa ratona o frentes de cocina o revestimiento de espacios”.

Gustavo Weiss: «La instrumentación del blanqueo debe facilitar la inversión»

Fuente: Ámbito ~ El titular de la Cámara de la Construcción, Gustavo Weiss, alertó acerca de la necesidad de que la instrumentación facilite la inversión en la construcción.

El ministro de Economía, Sergio Massa anuncio que este lunes se firmará el acuerdo con los Estados Unidos que le permitirá accederá a las cuentas no declaradas de argentinos en el exterior.

El acuerdo establece que Estados Unidos, por 9 meses hasta el 30 de septiembre informará las cuentas de ciudadanos argentinos en ese país, tanto sean cuentas individuales; sociedades integradas por ciudadanos argentinos, entre otros. La información que la AFIP obtendrá será: identificación del titular de la cuenta, de la institución financiera, el monto bruto de intereses percibidos u otras rentas con fuente en EEUU. También los bancos argentinos estarán obligados a información de sus clientes si lo solicita Estado Unidos.

Uno de los objetivos que persigue este acuerdo es que los fondos que voluntariamente se declaren puedan ser utilizados para fomentar la inversión, en particular, en la construcción, En este sentido, el titular del Palacio de Hacienda anticipó que enviará al Parlamento un proyecto de Ley para facilitar el blanqueo de esos capitales. “Lo vamos a acompañar pidiéndole al Parlamento un tratamiento respecto de regímenes de exteriorización”, dijo Massa en declaraciones radiales.

“Vamos a trabajar para que antes del 30 de diciembre el Congreso lleve adelante el tratamiento de una normativa que permita que entre el 1 de enero y el 30 de septiembre, aquellos argentinos que no hayan exteriorizado tengan la oportunidad de hacerlo con tres tercios (de sus cuentas) con regímenes que van desde un principio mucho más beneficioso”. Pero, aclaro el ministro que también “el régimen establecerá que a partir del 1 de octubre del año que viene, la aparición de esas cuentas prevé sanciones desde el punto de vista económico y penal”.

En principio, la intención oficial es trabajar con el proyecto de ley propuesto por el senador Oscar Parrilli que cuenta con media sanción del Senado, y se utilizará como base, aunque Massa aspira a modificarlo en la Cámara de Diputados.

El proyecto apunta a crear un fondo con los recursos no declarados que se blanqueen con el propósito de pagarle al Fondo Monetario Internacional (FMI). En tanto, Economía busca que los fondos que voluntariamente se repatrien puedan acceder a un blanqueo en tanto dichos fondos se inviertan en el sector de la construcción.

Cabe recordar que se encuentra vigente un blanqueo para aquellos que inviertan en el sector de la construcción.

Al respecto, Ámbito entrevisto al titular de la Cámara Argentina de la Construcción, Gustavo Weiss. El directivo alertó acerca de la necesidad de que la instrumentación facilite la inversión en la construcción.

Periodista: ¿Qué significa para el sector la firma del acuerdo de intercambio de información con los Estados Unidos?

Gustavo Weiss.: No conocemos el acuerdo propuesto, pero en base a las informaciones periodísticas, creemos que no tendrá impacto en el sector, salvo que el blanqueo que se comenta para inducir a la repatriación de fondos sea orientado al sector.

P.: ¿Cree que vendrán inversiones, ¿por qué?

G.W.: No creemos que el efecto de inversión en el sector sea significativo visto el magro resultado del blanqueo vigente por la Ley 27.613 y su prórroga. Creemos que el impacto que puede tener en el sector será muy limitado

P: ¿Qué se debe tener en cuenta en la instrumentación?

G.W.: En los casos de los blanqueos anteriores, ya citados, la instrumentación conspiró contra el éxito de la medida. Esa experiencia debería ser tenida en cuenta para simplificar y agilizar las operaciones.

P.: ¿Qué temas de la instrumentación conspiran contra el blanqueo y que modificaciones deberían hacerse?

G.W.: Si en lugar de dar tres meses para blanquear con el 5% de costo, los otros tres meses con el 10% y los otros últimos 180 días con el 20%, para hacerlo más atractivo instrumentaría un año al 5%, por ejemplo. Es decir, dar más plazo para que la gente pueda con más tranquilidad, decidir inversiones.

El otro tema es incentivar a los bancos, incluyendo a la banca oficial, para que se simplifique la apertura de cuentas a los que blanquean que, dicen, en algunos casos no es tan sencilla.

Procrear II volvió a lanzar llamados licitatorios para construir 111 viviendas

Fuente: Argentina.gob ~ Las obras se realizarán en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y en las provincias de Buenos Aires y Río Negro.

Este viernes el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat que conduce Santiago Maggiotti volvió a convocar a llamados licitatorios para la construcción de 111 viviendas en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y en las provincias de Buenos Aires y Río Negro. Estas acciones tienen como objetivo que más argentinos y argentinas puedan cumplir el sueño de la casa propia. Las obras, en conjunto, contarán con una inversión por parte del Gobierno Nacional de aproximadamente $1.730 millones.

Por un lado, se abre la licitación para la construcción de 17 viviendas en el Desarrollo Urbanístico CABA – Finochietto 2100 de la Ciudad de Buenos Aires, por una inversión de $267 millones. Por otro lado, a partir de estos llamados, se vuelve a abrir a licitación con el objetivo de edificar 40 hogares en el Desarrollo Urbanístico 25 de Mayo en la provincia de Buenos Aires, por una inversión total de $598 millones.

Por último, en la provincia de Río Negro se volvió a abrir la convocatoria para poder ejecutar la construcción de 54 casas en los sectores 1 y 2 del Desarrollo Urbanístico General Roca, por una inversión de $864 millones.

Al respecto, el ministro de Desarrollo Territorial y Hábitat sostuvo: “Con el Programa Procrear II concretamos nuevos proyectos urbanísticos con un criterio federal, generando soluciones habitacionales que se ajusten a las distintas necesidades territoriales, permitiendo que más familias argentinas puedan acceder a su casa propia”

Inmobiliarias en batalla: sitio propio y adiós a los portales por avance del «dueño directo» de ZonaProp

Fuente: IProfesional ~ Comercializadores trabajan en el desarrollo de una plataforma para revitalizar el negocio. Duro cruce con las plataformas que excluyen a las inmobiliarias.

La merma en la comercialización, combinada con una incertidumbre macroeconómica y política, mantiene en terapia intensiva la situación operativa de las inmobiliarias. Pero esa serie de factores lejos está de ser la única preocupación de los comercializadores. El avance de las plataformas de comercialización directa, aseguran los actores de ese nicho, achicó aún más el nivel de operaciones y en el sector entienden que si no se establecen frenos y límites a los portales la situación se pondrá aún peor.

En esa dirección, entidades de peso del ámbito inmobiliario activaron reuniones y conversaciones para consolidar una herramienta propia de venta online y, en simultáneo, discuten el abandono masivo de sitios como ZonaProp y ArgenProp.

Desde el Colegio Profesional Inmobiliario (CPI) comentaron a iProfesional que la idea de desarrollar una plataforma propia y de alcance nacional es el resultado de la acumulación de amenazas que enfrentan las inmobiliarias.

La más grande, sostienen fuentes de la entidad, comenzó a cobrar forma a fines del año pasado cuando la plataforma digital de real estate QuintoAndar de Brasil –también con operaciones en México– se quedó con Grupo Navent, la controlante de ZonaProp.

ZonaProp: quién es su controlante

QuintoAndar tiene a SoftBank y Tencent entre sus inversionistas y además de ZonaProp controla Imovelweb, Wimoveis y Union Softwares en Brasil, Plusvalía en Ecuador, Compreoalquile en Panamá, Adondevivir y Urbania en Perú e Inmuebles24 en México.

La compañía en cuestión basa su propuesta en la posibilidad de cerrar acuerdos de alquiler o compra sin la participación de agentes inmobiliarios. Precisamente ese aspecto es el que activó un enfrentamiento con los comercializadores que ya llegó a la instancia del ida y vuelta de las cartas documento.

La baja comercialización recrudeció la batalla entre portales y comercializadores.

La baja comercialización recrudeció la batalla entre portales y comercializadores.

«El portal publicita que promueve las operaciones sin intermediarios. Que funcionan sin participación de las inmobiliarias. De esa forma se posicionaron en Brasil y México y comenzaron a afectar de un modo grave a nuestro sector. Ofrecen hasta alquileres bajo esa modalidad. A nosotros nos advirtieron que la compra de ZonaProp iba a afectar nuestro negocio, así que empezamos a evaluar alternativas», dijo a iProfesional Marta Liotto, presidenta del CPI y, también, máxima autoridad de CUCICBA, la cámara que integra a los corredores porteños.

«Las plataformas nos implican gastos muy altos siendo que se vende muy poco. Con una comercialización tan baja sostener los avisos se ha hecho muy cuesta arriba. A eso hay que sumarle esta publicidad de que se pueden hacer operaciones sin las inmobiliarias. Por todo eso empezamos a trabajar para relanzar nuestro propio portal: CABA Prop», agregó.

CABA Prop: cómo funcionará el portal

Hoy por hoy, el CPI ya dialoga con otros colegios de la Argentina para hacer de CABA Prop una plataforma de alcance nacional. La intención es hacer un lanzamiento oficial del portal en mayo del año próximo.

A partir de ese momento, anticipó Liotto, las inmobiliarias dejarían de publicitar sus productos en ZonaProp, ArgenProp y otros sitios de igual naturaleza.

«Legalmente no tenemos mayores posibilidades de reclamo. Son empresas privadas con fines de lucro y tienen sus opciones para funcionar. Sin embargo, les hemos enviado cartas documento porque en alguna oportunidad no han dudado en colocar un tasador virtual y esa esa es una incumbencia de las inmobiliarias«, comentó la directiva en relación a ZonaProp.

«También se les envió una carta documento cuando comenzaron a publicitar que funcionaban sin intermediarios porque no son corredores inmobiliarios. Ellos respondieron que todo había sido un error de la empresa de publicidad con la que operan. La realidad es que, como han hecho en otros mercados, juegan a intentar que algunas cosas ocurran sin que nadie se de cuenta», agregó.

Las inmobiliarias van por el portal propio para recuperar operaciones.

Las inmobiliarias van por el portal propio para recuperar operaciones.

Por último, Liotto informó que el relanzamiento de CABA Prop se llevará a cabo con asistencia de la Universidad Tecnológica Nacional (UTN). Y que la plataforma excluirá el «dueño vende o dueño alquila», así como tampoco dará lugar a las franquicias y sus ofertas de inmuebles.

Construcción: crecen los permisos de edificación, pero aún están lejos de los años de más actividad

Fuente: Uno Entre Ríos ~ En Paraná se espera cerrar el año por encima de 2021. Aún así, seguirá por debajo del período 2010-2015, que tuvo los picos en la construcción

La construcción, considerada la madre de las industrias por su impacto y movimiento en la economía general de distintos rubros y de la comunidad, sigue en tendencia de recuperación, luego de la pandemia y también de la crisis económica que en el país se inició en abril de 2018. Pero incluso, durante la anterior administración gubernamental nacional, se había desacelerado el ritmo de la actividad en el sector, tras los mejores años del siglo, en el período 2013-2015, tanto en desarrollos, proyectos y en mano de obra.

En materia de empleo, las últimas cifras confirman la situación: según el Instituto de Estadística y Registro de la Industria de la Construcción (Ieric), al noveno mes del año se registraron un total de 416.155 puestos de trabajo formales en la Industria de la Construcción. Eso representa un crecimiento del 1,9% respecto a agosto, siendo un ritmo de expansión mensual destacado (el segundo mayor para un mes de Septiembre de la serie iniciada en 2007). Además, representa un incremento interanual del 17%.

Así, el empleo registrado en la construcción completó una serie de 18 meses consecutivos con variaciones interanuales mayores al 10%, superando el nivel de ocupación registrado en 2019. El tercer trimestre del año culminó así con un promedio de 408.536 puestos de trabajo registrados.

La recuperación del empleo sectorial completa 9 trimestres consecutivos de crecimiento desde el período de mayor impacto de la crisis desatada por el Covid-19 (segundo trimestre de 2020), a lo largo de los cuales se han creado algo menos de 140.000 puestos de trabajo.

En el caso de la provincia, se alcanzaron ese mes 8.123 puestos de trabajo registrados, por encima de los 7.987 del mes anterior, y en ascenso continuo desde el inicio del año. Pero además, es la cifra de empleos formales más alta desde octubre de 2018, aunque permanece lejos de los niveles alcanzados en la primera mitad de la década pasada: en octubre de 2015 había 11.174.

Crecen los permisos de edificación, pero aún están lejos de los años de más actividad

Crecen los permisos de edificación, pero aún están lejos de los años de más actividad

La misma tendencia se observa con los permisos de edificación que otorgan los municipios. Se trata de la autorización que habilita el inicio de obras de un proyecto de edificación, conforme planos y especificaciones técnicas, y además exige el pago de tasas y derechos.

En el caso de Paraná y de Concordia –según datos a los que accedió UNO– los años de mayor desarrollo de la actividad de la construcción se dieron entre 2010 y 2015.

En el caso de 2022, consolida una tendencia de recuperación ya marcada en 2021, luego de la crisis por la pandemia.

Conforme los datos de las áreas técnicas municipales y provincial, en la capital provincial –hasta junio– se habían otorgado permisos por 98.847 metros cuadrados en el primer semestre. En 2021 habían totalizado 191.512 metros cuadrados; en 2020 habían sido 103.041 metros cuadrados.

En comparación con los años anteriores, el nivel proyectado para este año que aún no concluyó, se ubicará no solo por encima de 2021, sino de todos los años posteriores a 2015.

En Paraná, los registros oficiales dan cuenta que en 2019 se habían otorgado permisos por 158.642 metros cuadrados; en 2018 fueron 172.569 metros cuadrados; en 2017 habían sido 130.770 metros cuadrados; y en 2016, 150.357 metros cuadrados.

En cambio, en 2010 se habían extendido autorizaciones para la construcción por 325.820 metros cuadrados, en 2011, 441.468, como picos de la década. En 2015 fueron 232.388 metros cuadrados; desde allí se inició una tendencia decreciente.

Las estadísticas revelan que la inversión privada continúa sin poder alcanzar su máximo desarrollo, debido a factores como la incertidumbre económica, las restricciones al dólar y fundamentalmente, el proceso inflacionario que impide la planificación de negocios inmobiliarios u concreciones particulares.

Esas situaciones inciden en la decisión de encarar trabajos, o de destinar dinero con gastos que pueden variar significativamente a cada mes.

Mientras que la obra pública se relaciona más bien con desarrollos de infraestructura vial, mientras que es más acotada la inversión y el desarrollo de planes de construcción de viviendas

En la “Capital del Citrus”

En cuanto a los permisos de construcción en la ciudad de Concordia, por ahora se mantienen en una meseta en los últimos años.

Incluso este año se proyecta algo menos que en 2021.

Los datos oficiales dan cuenta que hasta mitad de año se habían otorgado 32.202 metros cuadrados. En 2021 habían sido 74.185 y en el año de la pandemia, 76.580 metros cuadrados.

En 2019 se habían otorgado 76.586 metros cuadrados, y en 2018, 83.380 metros cuadrados.

El pico de permisos de construcción en Concordia se alcanzó en 2013, con 178.025 metros cuadrados.

Quiénes son los principales contratistas de la obra pública del gobierno porteño

Fuente: La Nación ~ Un conjunto de empresas contratadas por la administración de la Ciudad de Buenos Aires para las obras públicas y mantenimiento concentran la mitad del total de los contratos.

Sobre un total de casi 300 proveedores, 15 empresas son pesos pesados de la obra pública porteña y concentran el 50% del monto en pesos desembolsado por el Gobierno porteño entre 2009 y 2022. Dentro de las principales contratistas se encuentran las empresas Criba, Conorvial, Constructora Sudamericana, Miavasa, Cunumí y las UTE entre Iecsa y Fontana Nicastro, Techint y Dycasa, y Roggio, Cartellone y Supercemento. Así se desprende de un análisis realizado por LA NACION Data sobre un documento oficial publicado en el portal de datos abiertos del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Ese universo de empresas comprende a algunas cuyos directivos fueron aportantes para las campañas electorales de Cambiemos y Juntos por el Cambio en 2015 y en 2019, y a otras cuyos accionistas quedaron implicados en casos de corrupción como el de los cuadernos de las coimas.

La UTE de empresas Iecsa y Fontana Nicastro recibió el contrato más caro desde que Horacio Rodríguez Larreta asumió como jefe de gobierno, para la construcción del tramo C de la emblemática obra del Paseo del Bajo. En ese entonces Iecsa todavía pertenecía a Angelo Calcaterra, primo de Mauricio Macri; después fue vendida a Marcelo Mindlin y pasó a llamarse Sacde. Esa adjudicación, que fue cuestionada por la oposición porteña en la justicia federal, motivó la apertura de un expediente judicial (por el orden de la apertura de sobres que favoreció a la empresa) en el que finalmente Horacio Rodríguez Larreta como el resto de los denunciados resultaron sobreseídos.

Mauricio Macri y Horacio Rodríguez Larreta en la inauguración del Paseo del Bajo
Mauricio Macri y Horacio Rodríguez Larreta en la inauguración del Paseo del BajoRicardo Pristupluk – LA NACION

Green S.A era otra de las contratistas más activas con el gobierno de la ciudad hasta que quebró hace dos años. La constructora mendocina, que tuvo como accionistas a Carlos Arroyo y Carlos Román, acumuló contratos por casi 240 millones de dólares con la gestión porteña. En una UTE con la firma CEOSA, Green tuvo a su cargo otro de los tramos del Paseo del Bajo por unos 100 millones de dólares. El otro tramo se le adjudicó por un monto similar a Corsán Corviam pero la contratación quedó neutralizada por los problemas judiciales y financieros de la española Isolux Corsán.

Además la UTE Green – Rottio SA tuvo a su cargo la construcción de la obra de elevación del tren San Martín, que se le adjudicó por aproximadamente 197 millones de dólares. En septiembre de 2019, el gobierno porteño informó que había rescindido el contrato con la UTE, que según la denuncia de al menos 50 proveedores dejaron de cobrar $400 millones. Esa obra luego fue readjudicada y hoy está en manos de la Nación. Según la información a la que accedió LA NACION, desde entonces Green no recibió más contratos de la administración porteña y se presentó en concurso de acreedores. Arroyo y Román están procesados en uno de los expedientes derivados del caso cuadernos por el pago de coimas durante los gobiernos kirchneristas, a la espera del juicio oral.

Los contratos por los proyectos del arroyo Vega estuvieron a cargo conformado por Roggio, Supercemento y Cartellone. Esas tres empresas también están en la mira de la Justicia por el caso cuadernos, con sus directivos implicados en el caso.

https://especialeslntools.lanacion.com.ar/generic-obra-publica-caba/index.html?initialWidth=733&childId=anexo-M6XSCYARFJFLLNRD42AG2PP4B4-0&parentTitle=Qui%C3%A9nes%20son%20los%20principales%20contratistas%20del%20gobierno%20porte%C3%B1o%20-%20LA%20NACION&parentUrl=https%3A%2F%2Fwww.lanacion.com.ar%2Fpolitica%2Fquienes-son-los-principales-contratistas-de-la-obra-publica-del-gobierno-porteno-nid04122022%2F

La constructora Criba, de la familia Tarasido, que fue aportante de las campañas de Cambiemos en 2015 (para la fórmula Macri – Michetti), logró contratos con la administración porteña por encima de los 180 millones de dólares. Gran parte de las contrataciones de Criba fueron a través del Instituto de Vivienda de la Ciudad (IVC), como por ejemplo, la construcción de viviendas sociales en el barrio Rodrigo Bueno.

Excepto por una contratación que se realizó en 2013, durante la última gestión de Macri en la Ciudad, el resto de los contratos que recibió Criba surgieron a partir de 2016. Además de los contratos con la administración porteña, esta firma se convirtió en una de las que más desarrollos inmobiliarios privados hace en la Ciudad, muchos de ellos gracias a la aprobación de convenios urbanísticos.

La UTE Techint Dycasa fue adjudicataria de la otra de las obras más caras que tuvo la Ciudad durante la gestión PRO: la extensión el Subte H. Esa obra fue adjudicada durante la primera gestión de Mauricio Macri como jefe de gobierno porteño, en septiembre de 2011. El monto para esta obra fue mayor a los 520 millones de dólares.

La empresa Constructora Sudamericana recibió seis adjudicaciones por un monto de aproximadamente 180 millones de dólares. Dos de esas adjudicaciones fueron a los fines de construir un nuevo penal en el predio federal que se encuentra junto al Complejo Penitenciario de Marcos Paz y así quitar paulatinamente la cárcel de Devoto de la Ciudad de Buenos Aires, pero quedaron neutralizadas por diferencias entre el gobierno nacional y el porteño cuando asumió el gobierno del Frente de Todos. La obra avanzó aproximadamente en un 80% pero luego la contratación quedó neutralizada.

La empresa que perteneció a Caputo y se amplió a varios rubros

Otra de las grandes ganadoras de contratos en el bastión de PRO es SES S.A: tiene 20 contratos y es una de las principales contratistas, pero además tiene ocho contratos en los que participa dentro de UTEs. Hasta hace seis años el 50% esta empresa perteneció al empresario Nicolás Caputo, amigo íntimo de Mauricio Macri, y quien también tiene un buen vínculo con Rodríguez Larreta. Caputo vendió la firma Caputo SA, que controlaba SES, a la constructora TGLT. El año pasado TGLT (del empresario Daniel Lizzano) le vendió SES a CIMA Investments, liderado por Esteban Nofal. Sin embargo, fuentes de la política y del mercado todavía relacionan a la familia Caputo con SES S.A, aunque consultado por LA NACION el empresario dijo no tener vínculos con la firma ni seguir su actividad desde hace seis años.

La firma comenzó como una empresa constructora y a través de la participación en sociedades y unión transitoria de empresas amplió notablemente sus rubros de participación. SES S.A. presta, desde hace años y de manera ininterrumpida, servicios para el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires como la limpieza de escuelas y espacios culturales, la refacción de hospitales, la poda de árboles en la vía pública o la construcción de emprendimientos inmobiliarios.

Nicolás Caputo
Nicolás CaputoArchivo

Según un informe elaborado por el legislador porteño del Frente de Todos Juan Manuel Valdés, SES S.A recibió 1200 millones de pesos en contratos de la administración porteña durante 2008 y 2015, cuando todavía pertenecía a Caputo, a quien todavía vincula con sus movimientos.

Según la información pública analizada por LA NACION, cinco de los 20 contratos que la empresa recibió fueron mediante contratación directa, es decir, sin licitación. Estos corresponden a obras realizadas dentro de la Villa Olímpica y se desarrollaron entre agosto y noviembre de 2019. Por ellos, el Gobierno desembolsó 33 millones de pesos. Teniendo en cuenta la cotización oficial del dólar al momento de inicio de las obras, los 20 contratos que SES S.A. tiene por su cuenta con la administración porteña sumaron, en total, 20 millones de dólares.

De las que más contratos tienen, la firma Cunumí S.A. acumuló a lo largo de las últimas tres gestiones porteñas obras por al menos 47 millones de dólares. Cunumí, cuyo presidente es Raúl Orsini, que estuvo implicado en el caso de coimas Skanska, no es una firma muy grande, pero ha trabajado históricamente para el gobierno de la Ciudad. Tuvo a su cargo la construcción de un Centro de Desarrollo Infantil en la Villa Olímpica, obras en el Parque de la Estación, viviendas en el Barrio 31 y en Retiro, entre otras.

Más abajo en la lista de contratistas, con nueve contratos, está la firma Bricons. Su principal accionista, Mario Ángel Raspagliesi, aportó dinero para la campaña 2015 de Cambiemos a título personal y a través de otra empresa. En 2016, durante la primera gestión de Rodríguez Larreta, su empresa Bricons fue contratada para realizar la traza de la segunda etapa del Metrobus Norte, por 9 millones de dólares. En 2014 había participado de una UTE con Miavasa del proyecto para el centro de trasbordo de Constitución, que unificó la estación Garay del Metrobús Sur y la cabecera de la lí­nea C de subte, por un monto de 16 millones de dólares.

Miavasa, con trayectoria en el mantenimiento de parques, jardines, y reparación de veredas, es otra de las contratistas estrella de la Ciudad. Tuvo 26 contratos por más de 55 millones de dólares en proyectos tales como aceras y superficies, reparación y renovación de veredas y la provisión de equipamientos en edificios de la Villa Olímpica, entre otros.

Quienes arrastran una larga trayectoria en el rubro de la construcción aseguran que no es sencillo para una empresa joven penetrar el segmento de la obra pública porteña, sobre todo por las condiciones que requieren los pliegos licitatorios, que demandan antecedentes en el territorio porteño, además de una capacidad técnica y solvencia económica.

“En la Ciudad, igual que como pasa en la mayoría de los lugares, y que no me parece mal conceptualmente, hay contratistas que tienen muchos años de antigüedad, de la misma forma que hay contratistas que llegan y se van, y creo que la CABA prefiere contratar dentro de la normativa general a las empresas más confiables y más conocidas que aquellas que no lo son. En la medida en que cumplan los antecedentes del pliego y la calificación que corresponda una y no las otras, está dentro de las normas de juego”, dijo a LA NACION un empresario que conoce en profundidad la dinámica de contrataciones y que tuvo un cargo en la Cámara Argentina de la Construcción.

Aclaraciones metodológicas

Algunos campos del dataset oficial se encuentran vacíos. En total, de las 1308 obras, el 15% de las obras no tiene datos sobre el monto del contrato, el 16% no tienen información sobre el contratista y el 37% no cuenta con información sobre el año en el que fue licitada la obra, entre otros campos incompletos. A su vez, dado que el 27% de las contrataciones no cuenta con el detalle del CUIT del contratista, se decidió agrupar las empresas cuyos nombres/ razones sociales coincidían.

Los montos de los contratos en dólares de las obras se calcularon teniendo en cuenta la cotización oficial al momento de inicio de las mismas.

Con la colaboración de Ignacio Suarez.