Fuente: Ámbito – Tras la derogación de la ley de Alquileres, la oferta llegó a su punto más alto. Crece la cantidad de alquileres en pesos
Desde que se derogó la ley de alquileres, la oferta de inmuebles disponibles creció 218%, lo que indica que está en su punto más alto desde antes de la pandemia, según datos del último informe mensual de UdeSA.
El informe muestra que los aumentos fueron considerables, pero en todos los casos, por debajo de la inflación acumulada en los mismos meses.
El informe también destaca que hay una tendencia creciente en la oferta de alquileres en pesos. En agosto de 2023, sólo el 28% de los alquileres en oferta estaban en pesos. En junio de 2024, el 59% está en pesos contra el 41%, que sigue ofreciéndose en dólares. La oferta en pesos es mayor en GBA Oeste (85%) y menor en GBA Norte (33%), mientras que en GBA Sur y CABA es del 68% y 66% respectivamente.
Cuánto cuesta alquilar en CABA
Un monoambiente se consigue hoy a $350 mil (un 24% más que en diciembre de 2023), un dos ambientes a $450 mil (+29% vs diciembre 2023), tres ambientes $670 mil (+10.2% vs diciembre 2023) y los cuatro ambientes implican el desembolso de $1.492.000 (+7% vs diciembre 2023).
En tanto, las zonas más buscadas para alquilar fueron en el primer semestre del año Caballito, Palermo y Belgrano (en CABA), Vicente López, Pilar y General San Martín (en GBA Norte), La Plata, Quilmes y Avellaneda (en GBA Sur) y La Matanza, Morón, Tres de Febrero (en GBA Oeste).
Aumento del alquiler en junio
Durante junio, los datos muestran que la zona con mayor incremento en los precios de alquiler de departamentos fue GBA Norte con un aumento del 6.0%, seguida por CABA con un 5.0%. Por su parte, GBA Sur y GBA Oeste también experimentaron aumentos, aunque en menor medida, con subas del 4.2% y 3.5% respectivamente.
En tanto, los aumentos del alquiler interanual evidenciaron fuertes subas. Los precios de alquiler de casas tuvieron una variación de 184.6% en GBA Oeste, 147.3% en GBA Sur y del 141.4% en GBA Norte. En el caso de los departamentos, se observan variaciones interanuales del 203.8% en GBA Oeste, 190.9% en GBA Zona Sur, 137.6% en GBA Norte y 115.1% en CABA. Si bien son aumentos considerables, en todos los casos, la suba interanual estuvo por debajo de la inflación interanual de mayo de 2024, que fue de 276.4%.
Fuente: BAE – Durante mayo se concretaron 9.459 operaciones.
El pasado mes de mayo volvió a mostrar un buen número de compraventas de inmuebles en la Provincia de Buenos Aires. Los 9.459 actos lo convirtieron en el mejor mayo desde 2018.
La cantidad muestra un crecimiento interanual del 22%, y en comparación con el mes anterior la suba fue del 24,18 por ciento.
«Además hay que tener en cuenta que en estos números no se incluyen las «cesiones de boletos», algo muy común en el ámbito de la provincia, sobre todo en los mercados del segmento suburbano (countries y barrios cerrados). Cómo venimos diciendo hace meses tanto para CABA como para PBA, la baja de valores seguiría traccionando la demanda y estos son todos datos previos a que ni siquiera se hable del desembarco del crédito hipotecario«, indica la consultora Reporte Inmobiliario.
En CABA, en el mismo mes, el incremento interanual fue del 36% con 4.590 escrituras y el acumulado de enero a mayo fue el de más escrituras de los últimos seis años.
El monto total de las transacciones realizadas ascendió un 400,3%, con $346.713 millones.
En comparación con abril de 2024, los actos treparon un 26,2% (abril 3.636 escrituras). Los cinco primeros meses de 2024 -si se lo comparan con el mismo período de 2023- registran un alza de 25,7 por ciento.
El monto medio de los actos fue de $75.536.614 (81.430 dólares de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio): creció 268% en un año en pesos, y en moneda estadounidense bajó 4,4 por ciento.
En mayo, hubo 141 escrituras formalizadas con hipoteca. Por lo que la suba en ese sentido es del 5,2% respecto al mismo mes del año pasado. Y los primeros 5 meses, con 509, representa una merma del 1,2 por ciento.
En el sector se mantienen expectantes debido a la cantidad de bancos que ya lanzaron sus propuestas hipotecarias.
Fuente: A24 – Con el lanzamiento de nuevos créditos hipotecarios por parte de los bancos, incipientemente, vuelve a crecer la demanda para comprar viviendas en Argentina. Esta situación, a su vez, reduce las búsquedas destinadas para alquiler.
No obstante, la mejora en las condiciones de los créditos hipotecarios, junto con tasas más accesibles, trajo un renovado interés en la compra de inmuebles, dejando de lado el mercado de alquileres.
Créditos hipotecarios: baja el alquiler, crece la demanda para vivienda
El reciente relanzamiento de créditos hipotecarios tuvo un impacto significativo en la demanda de viviendas. Según datos del mercado inmobiliario, las búsquedas de propiedades en venta han aumentado considerablemente, mientras que las consultas sobre alquileres han disminuido. Este cambio refleja una mayor confianza de los argentinos en la estabilidad económica y en la posibilidad de adquirir una vivienda propia.
A su vez, este incremento en la demanda también provocó un aumento en los precios de las propiedades, especialmente en áreas urbanas y suburbanas. Sin embargo, los analistas inmobiliarios aseguran que las condiciones actuales siguen siendo favorables para los compradores, gracias a las tasas de interés competitivas y los plazos extendidos de los nuevos créditos hipotecarios.
Mercado inmobiliario, construcción y finanzas
Por otro lado, los desarrolladores inmobiliarios también respondieron a esta tendencia con el lanzamiento de nuevos proyectos y ofreciendo incentivos adicionales para atraer a los compradores. Esta dinámica generó un círculo virtuoso que beneficia tanto a los compradores como a la industria de la construcción y al sector financiero.
En definitiva, el renacer de los créditos hipotecarios en Argentina ha cambiado significativamente el panorama del mercado inmobiliario. La creciente demanda para comprar viviendas y la disminución en las búsquedas de alquileres son claros indicadores de esta transformación que, todavía, está en pleno desarrollo.
De acuerdo a la Resolución General 5521/2024, publicada en el Boletín Oficial, se aplicará una deducción del Impuesto a las Ganancias del 10% del monto total anual, a todos los locadores o locatarios que posean inmuebles alquilados como casa-habitación.
«Este beneficio se añade a otros ya existentes, como la deducción del 40% para el locatario (inquilino) por hasta un monto equivalente al mínimo no imponible», explicaron desde el Gobierno nacional.
Además incorporaron esta deducción al artículo 85 de la Ley de Impuesto a las Ganancias como un incentivo impositivo para la locación de inmuebles, estipulada en la Ley N° 27.737.
Alquileres: cómo solicitar la deducción del impuesto en la AFIP
Para obtener este beneficio, los solicitantes deberán informar el importe de los alquileres del período fiscal 2023 mediante el formulario de declaración jurada F. 572. El mismo se encuentra disponible en el «Sistema de Registro y Actualización de Deducciones del Impuesto a las Ganancias (SiRADIG) – TRABAJADOR».
Es fundamental que el monto de los alquileres abonados, estipulado en el contrato de locación, se encuentre respaldado mediante una factura o documento emitido por el locador. Además, frente a cada actualización del contrato deberá presentarse una copia en formato PDF ante la AFIP.
Nuevas deducciones de AFIP.
Alquileres: hasta cuándo hay tiempo de presentar la declaración jurada
La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) también extendió el plazo para presentar la declaración jurada informativa y poder acceder a la deducción de impuesto. De acuerdo a lo detallado en el sitio oficial, el tiempo límite será hasta el 30 de septiembre de 2024.
Anteriormente, los solicitantes no podían informarlo a sus empleados por medio del formulario web. Esto generó que no sea tenido en cuenta para las liquidaciones de las retenciones.
Tras la nueva reglamentación, se habilitó la posibilidad de que se pueda notificar en la Declaración Jurada anual y que, de 2024 en adelante, se va a realice de forma mensual.
Fuente: La Nación – En un mercado que poco a poco muestra signos de recuperación, los monoambientes evidencian en este mes una vez más el cambio de ciclo.
El mundo de las propiedades sigue mostrando signos de reactivación y los valores de oferta en los barrios de la ciudad son testigos de este cambio de ciclo. Así lo indican los números del último informe de Zonaprop, que muestran que el precio medio del metro cuadrado de publicación en CABA acumula un aumento del 4,3% en lo que va del año.
En la ciudad de Buenos Aires este valor promedio se ubicó en US$2269/m² en junio, precio que muestra una suba del 1,2% en el mes, y registra el mayor incremento mensual desde abril de 2018. Entre estos aumentos, los departamentos a estrenar son los que registran las subas más altas.
Puerto Madero es el barrio que defiende los valores más altos del mercadoJULIAN BONGIOVANNI
Si se observa la fotografía más amplia, actualmente el precio se ubica 5,5% por arriba del mínimo registrado en julio de 2023, pero 19% por debajo del máximo alcanzado en marzo de 2019.
Otro de los factores que muestran que el mercado se está reactivando son los valores promedio de los departamentos. En ese sentido, el informe registró que los monoambientes de 40 m² superaron la barrera de los US$100.000 y se ubican en un precio promedio de oferta de US$100.280. Por su parte, un departamento medio de dos ambientes y 50 m² tiene un valor de US$120.356 y uno de tres ambientes y 70 m² alcanza los US$165.111.
Propiedades: en el primer semestre de 2024 los precios acumulan una suba de 4,3%Zonaprop
Respecto a las zonas donde se dio el incremento de valores, cabe resaltar que en junio el 90% de los barrios registró una suba de precio mensual. Si la mirada se pone en la big picture, los datos muestran que por mucho tiempo el aumento no alcanzaba a todoslos barrios de la ciudad: durante el primer semestre de 2023 el 23% de los barrios registró subas de precio cada mes y desde julio del año pasado se ubicaba en el 50%.
Otro dato no menor es que el volumen de departamentos en venta retasados a la baja en los últimos seis meses dejó de caer y se mantiene estable en torno a 17% a 18% desde enero de 2024. Además, el descuento promedio efectuado retrocede levemente en junio y se ubica en 6,6%. Ambos factores hablan del cambio en la tendencia de precio registrado desde julio de 2023.
Otra variable que puede explicar la suba de los precios en los barrios radica en el aumento del costo de construcción: “Construir hoy cuesta 2.5 veces más lo que costaba en octubre de 2020 (mínimo de la serie) y un 11,6% por arriba del promedio 2012-2023″, asegura el informe.
El 90% de los barrios de la ciudad acumulan un aumento en los preciosHernan Zenteno – La Nacion/Hernan Zenteno
¿En qué barrios están las oportunidades?
Respecto al ranking de barrios según precios, Puerto Madero, como siempre, se ubica en el podio, con un valor del metro cuadrado de US$5931. Le sigue Palermo, con US$3172 el m² y Belgrano con US$2916 el m².
Del otro lado, Lugano defiende los precios más bajos del mercado, con un valor de 989 el m². Le sigue Nueva Pompeya, con un valor de m² de US$1382, y Villa Riachuelo, con US$1433/m².
El departamento monoambiente medio de 40 m2 alcanzó los 100 mil dólaresZonaprop
¿En dónde conviene invertir para alquilar?
En cuanto a la rentabilidad, la relación alquiler/precio disminuyó y se ubicó en 4,49% anual. De esta forma, se necesitan 22,3 años de alquiler para recuperar la inversión, 10,1% más de lo requerido un año atrás.
En cuanto a los barrios, Lugano y La Boca se posicionan como los mejores barrios para inversores que buscan renta con 6,8% el primero y 5,9% el segundo.
Fuente: Clarín – En la primera mitad del año y tras la caída de la ley de Alquileres, hubo movimientos en el mercado inmobiliario que últimamente en el sector describen de la siguiente manera : hoy se ve una disminución en la cantidad de búsquedas para alquilar inmuebles tanto tradicionales como temporarios. Y hay un mayor numero de consultas para la compra y venta de propiedades.
Según un relevamiento del portal Zonaprop, desde que comenzó el 2024, las búsquedas para alquiler en el AMBA disminuyeron y pasaron de ser el 65% de la oferta total en enero, al 56% en junio.
Mientras que las búsquedas para adquisición de inmuebles aumentaron (del 35%) y representan el 41%. Paralelamente, las unidades para alquiler temporal son las que menos demanda reciben, se ubican en 2%, un mínimo histórico.
Desde 2017 hasta julio de 2020 se dio un crecimiento en la búsqueda de alquileres en el Gran Buenos Aires, sin embargo, desde el 2020, CABA volvió a tomar mayor participación. Actualmente la Ciudad de Buenos Aires registra el 64% de las búsquedas, mientras que GBA norte, el 13% y GBA oeste-sur, el 22%.
Una de las conclusiones de las inmobiliarias es que “a partir de la derogación de la Ley de Alquileres la oferta parecería haberse extendido más que la demanda, lo que genera una disminución de la presión de la demanda en el caso de los alquileres.
En el mismo sentido, Diego Migliorisi, socio gerente de la inmobiliaria que lleva su nombre, explica que «desde la derogación de la ley, ingresaron muchas propiedades en alquiler y fueron equilibrando la oferta y la demanda. Por lo tanto se redujeron las consultas. Esto produjo también menos oferta de unidades en venta que pasaron a alquilarse».
Según el empresario, “con créditos, ley de blanqueo y un escenario más confiable para un invertir se sumaron mas compradores intensificando las consultas. Según su visión, «comienza una etapa inédita para el mercado inmobiliario argentino”, describe.
También para el inmobiliario Oscar Puebla, las expectativas están puestas en la operaciones con créditos «que todavía no están bien aceitadas», aclara. «De todas maneras, ya tenemos varias operaciones armadas con créditos», asegura.
Cuáles son las tipologías más buscadas para alquilar
Según ZonaProp, los departamentos reciben el 83% de las búsquedas de alquiler, mientras que el 17% se divide en casas y PHs. Los PHs -muy valorizados por no tener expensas, en general- son los inmuebles más escasos para alquilar en relación a la demanda que hay.
«En GBA norte la escasez es máxima y un aviso de PH recibe 2.9 veces más visitas que un departamento. Sin embargo, en la comparación interanual, en todos los distritos cae la demanda de PHs y aumenta la de casas», según la plataforma.
Palermo (16%), Recoleta (10%) y Belgrano (7%) son los barrios que mayor búsqueda reciben, según el relevamiento. En contrapartida, Monserrat, Coghlan y Colegiales son los barrios que menos búsquedas reciben, cada uno con 2% del total de las búsquedas. En cambio, Puerto Madero (9%), Retiro (33%) y Palermo (45%) son los barrios en los que la demanda más se convalida con la oferta existente.
En cuanto a la preferencia de las búsquedas según la antigüedad de las propiedades, el informe de ZonaProp detectó que, en CABA las unidades que tienen entre 25 y 50 años de antigüedad son las más requeridas, mientras que las unidades a estrenar registran una presión de demanda entre un 27% y 30% por debajo de la media.
Desde la firma que lleva su apellido y tiene injerencia en la zona Norte, Fernando Pozzi, observa que “hay mucha más oferta, hay menos demanda y los valores de los alquileres ya no suben como antes. Realmente eso se nota, al haber más oferta, se está compensando y eso es bueno”, advierte.
Según el empresario, “tomando este primer semestre del año el nivel de consultas para la compra y venta es mayor que el mismo lapso del año anterior: en la provincia de Buenos Aires hay un suba de las operaciones del 12% interanual”.
Respecto de las hipotecas, “por ahora es una expectativa solamente”, según Pozzi, “no funciona por ahora todo lo que es el tema crédito hipotecario pero el nivel de consultas es mayor aunque no en concreciones de operaciones.
En definitiva, según el inmobiliario, “los que podían, salieron a comprar, hay menos oferta para la compra, más transacciones, mayor demanda, el precio sube y el tema de los alquileres hizo que muchos dueños pasaran su inmueble al alquiler haciendo que haya más oferta y mejores precios en los alquileres: hoy las propiedades no se alquilan tan rápido”, describe el referente inmobiliario.
Entre otros cambios que registró el mercado inmobiliario, durante este año, tambien se incluye una disminución en la búsqueda de avisos en dólares, que habia cobrado fuerza a partir de los alquileres temporales para extranjeros.
“A partir de enero de 2024, los avisos en pesos reciben tres veces más interés que los avisos en dólares, notablemente por debajo del período 2015-2020, cuando los avisos en pesos recibían 13,6 veces más contactos que los publicados en dólares.
A su vez, desde junio de 2020, los avisos de alquileres en dólares comenzaron a crecer y en diciembre de 2023 el porcentaje era del 50%. En 2024, la cantidad comenzó a retroceder nuevamente y en junio, el 53% de los avisos están en pesos”, detalló el informe del portal.
Fuente: Clarín – La Ley Bases que se promulgó este lunes incluyó la eliminación del Impuesto a la Transferencia de Inmuebles, el ITI, que gravaba con el 1,5% el traspaso de propiedades.
Como parte de las modificaciones que lleva adelante esta ley se decidió que a partir de hoy el ITI deja de regir. Este impuesto lo pagaban los propietarios al vender un inmueble y equivalía al 1,5% del precio de venta.
La Ley Bases incluye la declaración de la emergencia pública, la reforma del Estado, las privatizaciones de las empresas y sociedades de propiedad total o mayoritaria estatales, entre otras medidas. Se publicó hoy en el Boletín oficial, lo que ya la habilita a entrar en vigencia.
El tributarista César Litvin explicó que «se elimina este impuesto para las Personas Humanas y Sucesiones Indivisas y para los sujetos no habitualistas en la compra venta de inmuebles cuya fecha de adquisición haya sido efectuada antes del 1/1/2018».
La expresión «sujetos no habitualistas» hace referencia a todas las personas que hacen operaciones inmobiliarias en forma individual sin ser empresas dedicadas a estas transacciones.
«Los adquiridos antes del 1/1/2018 NO pagan NINGUN impuesto con esta ley, al momento de ser vendidos», escribió Litvin en su cuenta en la red social X, antes Twitter.
A la vez, Litvin detalló que «en cambio, los inmuebles que fueron vendidos después del 1 de enero de 2018 seguirán tributando el impuesto cedular, que equivale al 15% de Ganancias sobre el resultado de la operación (precio de venta menos costo actualizado)».
Con este cambio, una persona que compró una propiedad antes del 2018 y ahora decide venderla no deberá pagar el ITI del 1,5% sobre el valor de venta. Si la operación se hubiera hecho la semana pasada si habría estado alcanzada.
Quien compró una propiedad después del 1 de enero del 2018 y luego quisiera venderla, ya no estaba alcanzado por el ITI pero sí por el impuesto cedular. De este modo, cuando decida venderla deberá pagar este tributo que equivale al 15% de la ganancia que obtuvo entre el precio de venta menos el costo actualizado por Indice de Precios al Consumidor (IPC) y los gastos.
Un comunicado del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires indicó que «la Derogación del ITI es de aplicación total e inmediata».
«Con la publicación de la Ley 27.743 de “Medidas Fiscales Paliativas y Relevantes” o “paquete fiscal” en el Boletín Oficial, se derogó -con vigencia a partir de las 0 horas del día de hoy, lunes 8 de julio de 2024- la Ley 23.905, que regulaba el Impuesto a la Transferencia de Bienes Inmuebles de Personas Físicas y Sucesiones Indivisas».
Además, el comunicado aclara que «NO hay retroactividad del impuesto cedular para las personas humanas, dado que la reforma de finales de 2017 así lo dispuso».
«La derogación del ITI es total y, por ende, también desaparece la consulta de residentes del exterior ya que las normas en vigor no la contemplan. Esta norma simplifica el sistema tributario para las transmisiones onerosas de inmuebles, de las que sólo quedan vigentes tres encuadres posibles».
Fuente: Ámbito – El mercado de oficinas evidencia una notoria mejora de la demanda. Catalinas y la zona norte de CABA tienen buena ocupación.
El mercado de oficinas cerró el primer semestre del año con números en alza. Por primera vez desde 2020 el negocio corporativo muestra una absorción neta positiva durante dos trimestres consecutivos. Si bien aún es pronto para hablar de una reactivación, es notoria la mejora en los indicadores que miden la demanda.
La cantidad de metros absorbidos reflejó un incremento del 53,2% respecto del trimestre anterior mientras que la vacancia viene en descenso, según un informe de CBRE Argentina. Todos los submercados cerraron con valores positivos de absorción neta, excepto en Microcentro, Zona Sur de CABA y el Distrito Tecnológico, dónde todavía continúa la liberación de superficie.
“La mayor tracción de demanda se observa en el submercado de Catalinas–Plaza Roma, al igual que en la zona Norte de la Ciudad de Buenos Aires dónde los edificios cuentan con una alta ocupación”, remarcó Karina Longo, Research Manager de CBRE.
Al cierre del segundo trimestre, el inventario de oficinas Clase A/A+ existente es de 2,16 millones de metros cuadrados (m2) en CABA y Gran Buenos Aires. La principal oferta se ubica en el CBD –centro de la Ciudad- con 1,28 millones de m2, seguido por Zona Norte GBA con 470.000 y Zona Norte CABA con 440.000. En el CBD y el corredor norte CABA es donde se encuentra la mayor concentración de proyectos entregados en 2023. En el segundo trimestre del año la tasa de vacancia de oficinas Clase A/A+ presentó un descenso moderado del 0,9 % con respecto al trimestre anterior, cerrando el segundo en 16,7%.
Caen los precios de alquileres
En el segundo trimestre de 2024 las rentas se comprimieron 1,3 % con respecto al período anterior. De esta forma la renta ponderada para las oficinas Clase A/A+ fue de u$s 22,7 por m2 al mes. Todas las zonas, con excepción de Zona Norte de CABA, mostraron un mínimo descenso en los valores pedidos.
Lo que sucede es que si bien el mercado comenzó a mostrar cierta reactivación, los valores de renta se siguen acomodando para capturar la demanda.
En el corredor Norte de CABA los precios promedio alcanzaron los u$s 28,2 el m2, cifra un 60,1% más alta que en el Distrito Tecnológico, dónde a pesar de tener la tasa de vacancia más baja del mercado (5,9%), la demanda no está convalidado por el momento valores de renta más altos.
Respecto del CBD, el valor de renta promedio fue de u$s 22,3 el m2, y la diferencia con la zona Norte de CABA se mantiene en el 26,5%. Esto se debe al ingreso de nuevos edificios con gran calidad constructiva, y la expectativa de la próxima entrada de nueva superficie en la zona Norte de CABA, que han producido una mejora en los valores de renta durante el último año
Dónde se concentra la demanda
La absorción neta del segundo trimestre fue de 19,214 m2. Por segundo trimestre consecutivo cerró en valores positivos, aunque los mismos continúan estando muy por debajo del promedio trimestral del mercado.
La superficie alquilada en este periodo alcanzó los 22.930 m2. Todos los sub mercados cerraron en valores positivos, excepto Microcentro, Zona Sur y el Distrito Tecnológico, donde en conjunto liberaron 3717 m2. La demanda estuvo impulsada por la ocupación de edificios en el corredor Panamericana y en el submercado Catalinas-Plaza Roma, que en su conjunto absorbieron el 75% de la superficie total alquilada. “Las empresas continúan apostando por movimientos corporativos ‘fly to quality’, motivados por valores de renta que todavía no comienzan a recuperarse y la disponibilidad de superficie de alta calidad”, explicó Carlos Gowland, Senior Broker de CBRE.
Fuente: Clarín – Después de la aprobación de La Ley de Bases y el paquete fiscal, las inmobiliarias están pidiendo que el Poder Ejecutivo incorpore en la reglamentación la posibilidad de que se destinen los fondos del blanqueo a la compra de inmuebles usados.
Formalmente, la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) envió una nota al presidente Javier Milei y al ministro Luis Caputo con el pedido que incluye la idea de que la compra de propiedades usadas no pague la alícuota del 5% prevista en la legislación.
Sucede que el régimen de regularización de activos exime del pago de multas a quienes declaren hasta US$ 100.000, mientras que para montos mayores establece alícuotas progresivas que van del 5% al 15%.
Iván Ginevra, presidente de la Cámara, explica que «la ley prevé que algunos destinos del blanqueo estén exentos de pagar impuestos y deja abierto a que el Poder Ejecutivo defina otros destinos que también pueden estar eximidos, (como la adquisición de certificados de participación o títulos de deuda de fideicomisos de inversión productiva o la suscripción de cuotapartes de fondos comunes de inversión, entre otros).
En este sentido, el texto señala que “el Poder Ejecutivo podrá adicionar otros destinos a los previstos anteriormente, que tengan por finalidad incentivar la inversión productiva del país o promover la inversión productiva de pequeñas y medianas empresas en las provincias de menor grado de desarrollo relativo o fomentar el crédito de las mismas”.
Precisamente, según Alejandro Bennazar, referente del sector, «sería muy importante el blanqueo para las obras nuevas con primer escritura y también para las propiedades usadas, porque esto además generaría muchísima mano de obra rápida por el gran volumen que hay. Sería una activación para más de 100 rubros vinculados al sector inmobiliario», apuntó.
Textualmente, la nota de la entidad señaló: «La Cámara Inmobiliaria Argentina solicitó al Poder Ejecutivo nacional incorporar en la reglamentación de la ley o mediante el mecanismo que considere propicio la posibilidad de destinar fondos provenientes del Régimen de regularización de activos a inversiones en inmuebles usados, eximiéndolas de la alícuota establecida en dicho régimen».
«El objetivo de la propuesta es darle dinamismo a un sector determinante para el desarrollo de la Nación, siendo el sector inmobiliario el principal promotor del acceso a la vivienda de los ciudadanos de este país», continuó la misiva.
«La posibilidad de destinar fondos blanqueados a la compra de vivienda usada exceptuándose del pago de la alícuota del 5% significa un mayor incentivo para movilizar ahorros y generar ingreso de fondos en la economía formal, por lo tanto, generando una mayor base de recaudación para el Estado y mayor capacidad de inversión para quienes logren vender sus inmuebles gracias a este mecanismo de incentivo», justificó el pedido.
El sector inmobiliario viene intentando reactivarse no sólo con el blanqueo de capitales sino también apostando al regreso del crédito hipotecario. El último dato relevado del Colegio de Escribanos de la Capital Federal mostró que, en mayo (aún sin el impacto de los nuevos créditos) la venta de propiedades registró su nivel más alto en seis años con 4.590 escrituras. Esto significó un aumento interanual del 36%.
Sumado a esto, en junio, de acuerdo con un reciente informe de First Capital Group, los créditos hipotecarios, incluídos los ajustables por inflación/UVA, tuvieron una suba del 5,4% respecto del mes anterior y acumularon una suba interanual del 45,8% en términos nominales.
Sin embargo, el sector viene de años de mucha contracción y caída de precios, con lo cual, las inmobiliarias creen que el blanqueo es un ingrediente que ayudaría a que el sector empiece a despegar.
Fuente: La Nación – Diputados aprobó la Ley Bases y el paquete fiscal; los cambios que impactan en el mercado de los alquileres, al impuesto de Bienes Personales y la expectativa del blanqueo
La Ley Bases se aprobó con 147 votos positivos y 107 negativos, mientras que el paquete fiscal lo hizo con 136 votos positivos, 116 negativos y 3 abstenciones. Pero también, se votó la reposición del capítulo sobre Bienes Personales -uno de los capítulos más discutidos, y que había sido rechazado por el Senado-: se aprobó con 134 afirmativos, 118 negativos y 3 abstenciones.
Ley Bases y paquete fiscal: los impactos en el mercado inmobiliario
1) En los alquileres
Entre los cambios tratados en el paquete fiscal, hay un beneficio para monotributistas que son propietarios y ofrecen su inmueble en alquiler. Dado que en el paquete fiscal el máximo de facturación para el monotributo subió a $68 millones (anuales) para la categoría más alta, quien antes quedaba fuera del monotributo (ya que la facturación del alquiler hacía que superara el tope) podrán mantenerse en el régimen del monotributo y tener un menor costo menor que en el régimen general.
Si el propietario es monotributista, el alquiler queda exento del IVA, más allá del destino que le dé el locatario. Mientras que si el propietario es responsable inscripto, el alquiler está exento del IVA si el inmueble se destina a casa habitación del inquilino y su familia (es decir, que el locatario utiliza el inmueble para habitar con su familia), pero debe pagar el IVA si no encuadra en esa situación. Esto significa que si el departamento es alquilado para que funcione, por ejemplo, una oficina debe pagar ese impuesto
La aprobación de la Ley Bases y el paquete fiscal otorgó un beneficio para monotributistas que tienen propiedades en alquilerFabian Marelli
2) En Bienes Personales
La aprobación de Bienes Personales modificó el piso mínimo no imponible, que pasó de $27.377.408,28 a $100 millones. Esto generará que menos personas paguen este impuesto. A su vez, actualizó el piso de ese tributo relativo a inmuebles destinados a casa habitación de $136.887.041,42 a $350 millones, es decir que: quienes tengan una vivienda valuada en hasta $350 millones no pagarán por ella.
Además, se redujo la alícuota, que se aplica una vez que se supera el mínimo no imponible (la tabla del impuesto con las diferentes escalas), de 1,75% -para bienes en el país- y de 2,25% -para bienes en el exterior- a un rango que va del 0,5% a 1,5%, y se eliminó la discriminación entre ambos tipos de bienes (en el país y en el exterior).
La reforma también incluye la posibilidad de hacer un pago anticipado el tributo (para los bienes que ya estaban declarados) en el que se podrá hacer un pago unificado que saldará el impuesto por cinco años (los períodos 2023, 2024, 2025, 2026 y 2027) a tasa preferencial (0,45%) y congelando su patrimonio. Además, promete “estabilidad fiscal” hasta 2038.
La Ley Bases se aprobó con 147 votos positivos y 107 negativos
3) Blanqueo de capitales
En este caso, los contribuyentes que no tienen sus activos declarados en el país podrán blanquear hasta US$100.000sin abonar ningún impuesto fijo, y sin ningún tipo de penalización por los bienes que no hayan sido declarados, hasta el 30 de abril de 2025, con la posibilidad de prorrogarlo hasta el 31 de julio de 2025. “Las personas que tienen dinero bajo el colchón van a poder blanquear ese capital y comprar diferentes activos, entre ellos, inmuebles”, afirma Fabián Achával, CEO de la inmobiliaria homónima. Para aquellos montos que superen los US$100.000, el proyecto propone alícuotas progresivas del 5%, 10% y 15%, dependiendo del momento en que los contribuyentes se adhieran al régimen.
Todos los bienes, de forma excepcional, deben ser valuados en dólares estadounidenses. En el caso de los bienes inmuebles, se debe considerar su valor de adquisición, su valor fiscal o su valor mínimo (el que sea superior). “La mayoría de los inmuebles van a terminar valuandose al valor mínimo, porque el de adquisición fue un valor convertido a pesos con un tipo de cambio bajo respecto al actual”, aclara el tributarista Sebastián Domínguez.
Además, se diseñaron tres etapas para ingresar al blanqueo, cuanto antes se ingresa al régimen menos alícuota hay que pagar de impuestos.
La nueva ley permite que quienes superen el monto de esa cifra pagarán, en una primera etapa hasta el 30 de septiembre, una alícuota del 5% sobre el excedente declarado. Por ejemplo, si alguien blanquea bienes por un valor de US$200.000, deberá abonar US$5000 de penalidad (el 5% de los US$100.000 que exceden al piso máximo). Mientras que, en la segunda etapa hasta diciembre, la alícuota será del 10%, y en un tercer tramo durante el primer trimestre de 2025, será del 15%.
Por su parte, quienes se inscriban al blanqueo tendrán un incremento del 20% de la alícuota del impuesto a los Bienes Personales. Con esta modificación, la tasa pasaría del 0,5% al 0,6%.
Ley Bases y paquete fiscal: la aprobación del blanqueo permite que los contribuyentes que no tienen sus activos declarados en el país puedan blanquear hasta US$100.000 sin abonar ningún impuesto fijo
1
🧱 Te sumas a Construwapp?
🧱 Info Construcción
🧱 Te Gustaría sumarte a Construwapp sin cargo? y/o Tenes alguna otra duda?
