Categoría: Inmobiliarias

Fuente: ámbito – El mercado inmobiliario bonaerense registró más de 12.000 operaciones en abril de acuerdo con el relevamiento del Colegio de Escribanos de la provincia, con un crecimiento interanual de 60% y un repunte inédito en el crédito hipotecario.

El mercado inmobiliario de la provincia de Buenos Aires alcanzó en abril su nivel más alto de escrituras para ese mes en los últimos 25 años. De acuerdo con datos del Colegio de Escribanos bonaerense, se concretaron 12.158 compra ventas, cifra que superó ampliamente las 7.617 registradas en abril de 2024. El incremento interanual fue del 60%, en un contexto de moderación económica y reaparición del crédito hipotecario.

Desde el Colegio confirmaron que se trata del mejor abril desde que existe registro sistemático, incluso por encima de los picos observados durante los ciclos de mayor expansión durante 2008 y 2018 (furor de los créditos UVA de entonces). En la comparación mensual también se verificó una mejora: las operaciones subieron 18% frente a marzo, consolidando una tendencia positiva que se prolonga desde fines de 2023.

El repunte no se limitó a las compra ventas. Las hipotecas también mostraron una suba significativa. En abril se registraron 2.110 escrituras con garantía hipotecaria, lo que representa un incremento del 606% respecto a las 299 del mismo mes del año pasado. Frente a marzo, cuando se computaron 1.669, la suba fue del 26%.

Guillermo Longhi, presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, valoró los datos y destacó la importancia del financiamiento en este nuevo escenario. “Las cifras de abril confirman la continuidad del proceso de recuperación que venimos observando desde el año pasado. No solo crecen las compraventas, también vemos un repunte sostenido en las hipotecas, que es un dato muy alentador para el sector”, explicó.

Fuente: Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires

Según el análisis institucional, el repunte encuentra sustento en dos factores principales: la relativa estabilidad macroeconómica y el retorno parcial del crédito hipotecario.

“El acceso al financiamiento resulta esencial para consolidar esta tendencia positiva. Si el crédito se amplía, muchas más personas podrán alcanzar el sueño de la vivienda propia y eso, sin duda, genera un impacto muy importante en la dinámica general del mercado”, agregó Longhi.

Desde el Colegio de Escribanos consideraron que la posibilidad de mantener y ampliar el acceso al crédito será determinante para sostener la evolución del mercado.

Aunque el nivel de hipotecas todavía se ubica por debajo del promedio histórico, los registros de abril marcan un cambio significativo en la dinámica del sector.

El informe también subrayó el efecto multiplicador de las operaciones con crédito. Cada escritura hipotecaria puede activar hasta tres transacciones adicionales en cadena, ya que suele liberar otra propiedad en simultáneo.

Fuente: Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires

En este escenario, Longhi destacó que la recuperación no solo se apoya en la demanda, sino también en un nuevo flujo de oportunidades dentro del circuito inmobiliario.

Rangos de valores en La Plata y cercanías

La reaparición del crédito hipotecario, en un contexto de menor inflación y tipo de cambio más estable, reactivó el interés por la compra de viviendas en zonas como La Plata y el Gran La Plata. Según Mirta Líbera, presidenta de la Cámara Inmobiliaria de la Provincia de Buenos Aires (CIBA), muchas familias comenzaron a buscar su primera propiedad o intentan mejorar la actual, con cuotas que en algunos casos no difieren demasiado del costo de un alquiler.

Líbera señaló que aún persiste una oferta abundante de inmuebles usados, lo que mantiene los valores relativamente bajos pese a una leve suba reciente. Esta disponibilidad, explicó, permite que el mercado siga siendo accesible para quienes buscan oportunidades concretas, especialmente en segmentos medios.

Los valores de venta más frecuentes se concentran en un rango que va desde los u$s30.000 hasta u$s70.000, con fuerte presencia de monoambientes y departamentos de un dormitorio. También se intensificó la búsqueda de unidades con más ambientes, incluso aquellas que requieren refacciones.

Estas propiedades, sostuvo Líbera, representan alternativas viables para quienes apuestan a una recuperación futura de los valores.

Para que la tendencia se consolide, Líbera consideró clave la evolución del poder adquisitivo y las condiciones de financiamiento. La mejora de los salarios y una baja en las tasas podrían ampliar el universo de potenciales compradores.

Mientras tanto, agregó, quienes acceden sin crédito también encuentran margen para negociar, ya que la oferta aún supera a la demanda. La continuidad de un entorno económico más previsible será determinante para sostener este repunte.

En «la Feliz»

En Mar del Plata, las propiedades con mayor volumen de operaciones durante los últimos meses fueron los departamentos de hasta u$s 70.000 y las casas por debajo de u$s 110.000, ubicadas en distintos puntos de la ciudad. La demanda se concentra en unidades con buena relación precio-calidad, tanto para uso propio como para inversión.

Zona barrio Constitución en Mar del Plata, una de las ciudades que más operaciones tracciona en las escrituras de la provincia de Buenos Aires

Guillermo Rossi, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial de Mar del Plata, observó que la actividad del mercado se sostiene desde el año pasado, con una demanda impulsada por quienes buscan preservar capital y, a la vez, disfrutar del inmueble. El cambio en la Ley de Alquileres también generó un movimiento adicional: “Surgieron compradores que buscan generar una renta con departamentos, mientras que los créditos hipotecarios explican buena parte del repunte reciente”, explicó.

Según Rossi, el financiamiento bancario amplió el universo de interesados. A los tradicionales monoambientes y departamentos de dos ambientes, se sumaron consultas por unidades más grandes, e incluso casas y chalets, que hasta hace poco quedaban fuera del alcance de la demanda activa.

De cara al resto del año, el directivo sostuvo que el sector espera un desempeño positivo. “No se trata de un récord, pero sí de una recuperación. Creemos que 2025 será un buen año en materia de ventas si el dólar se mantiene estable, los salarios mejoran y los valores de las propiedades no se disparan”, concluyó.

Fuente: iProfesional – Con señales de reactivación, el mercado inmobiliario inicia una nueva etapa, marcada por ajustes de precios y cambios en la oferta y la demanda

El sector inmobiliario pisa el acelerador y deja atrás la inercia de los últimos años. En el tercer mes de 2025, las operaciones de compraventa de propiedades mostraron un crecimiento sostenido tanto en la Ciudad como en la Provincia de Buenos Aires. En CABA, por caso, se firmaron 4.747 escrituras, lo que representa un salto del 39,7% frente al mismo mes de 2024 y una mejora del 10,6% respecto de febrero pasado, conforme estadísticas del Colegio de Escribanos porteño. A la par, en la PBA se registró el mejor marzo de los últimos siete años: se concretaron 10.317 operaciones, con subas del 30% mensual y 42% interanual, de acuerdo con un informe de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA).

Con esta dinámica, el mercado atraviesa un proceso de estabilización, a la par de un crecimiento sostenido de los valores. Desde junio de 2023, luego de casi cuatro años en baja, los precios de venta de departamentos acumulan una suba del 11,9%. «El metro cuadrado se ubica en 2.405 dólares, con un aumento del 0,4% en abril y un 3,5% en lo que va de 2025. Así, el precio actual se encuentra un 8,5% por encima del registrado en abril de 2024», pormenoriza Leandro Molina, director de Clasificados de Grupo QuintoAndar para Latam.

Conforme guarismos brindados por Reporte Inmobiliario, en abril de 2025, el precio promedio del metro cuadrado alcanzó los 2.078 dólares, lo que marca una suba del 13,2% en comparación con el mismo mes de 2024, evidenciando una recuperación sostenida en el mercado inmobiliario.

Los monoambientes lideran las cifras con un precio promedio de 2.154 dólares por m2. Le siguen los departamentos de dos ambientes, con un valor de u$s 2.105, y las unidades de tres ambientes, en u$s2.007.

Repunte en los precios de inmuebles: ¿qué factores explican el aumento?

Este repunte de los precios de los inmuebles no es aislado, sino que responde a una combinación de factores que vienen impactando en el mercado. A la leve mejora de la rentabilidad en los últimos meses, se sumó el cambio en la dinámica del alquiler: con la desregulación del mercado locativo, muchas propiedades que antes no se ofrecían pasaron directamente al circuito de venta.

«Los incrementos se dan, básicamente, por al aumento de las ventas potenciadas por los valores ‘bajos’ que percibe la gente en relación a los valores históricos. La penetración del crédito hipotecario también tracciona mas ventas», desentraña Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario.

En ese escenario, «los productos buenos se vendieron rápidamente, la oferta se restringió un poco y eso ayudó a que los precios vayan subiendo», argumenta Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos de Argentina (CEDU). Y adiciona que la sólida demanda de los créditos hipotecarios también influyó, «además del aumento brutal de los costos de construcción«.

De hecho, «la CAC subió entre diciembre del 2023 y enero del 2024, un 32%. Luego, un 23%, 14%, 7% y dos veces 5%», precisa Alan Mohadeb, socio de CEK Group y Portland. Entonces, como el billete quedó totalmente planchado (de hecho, fue retrocediendo), «el costo directo en dólares fue del 80% en esos seis meses entre diciembre del 2023 y mayo del 2024; con lo cual, el costo directo fue del 80% en dólares«, explica. Y los productos en desarrollo tuvieron que, indefectiblemente, «ajustar sus precios pari-passu con esos aumentos».

En definitiva, para Nancy Vieitez, flamante presidenta de la Cámara Inmobiliaria Argentina, los incrementos en los precios se deben a varios factores:  

• Sinceramiento de valores: tras años de precios deprimidos, los precios se están ajustando a niveles más realistas.
• Escasez de oferta: hay una creciente escasez de propiedades en determinadas tipologías, como departamentos de 2 y 3 ambientes en ubicaciones estratégicas.
• Mayor racionalidad en precios: los propietarios están adoptando una postura más racional al fijar precios, alineándose con las condiciones actuales del mercado.

¿Cuánto más pueden subir las propiedades hacia fin de año?

Disgregando por segmento, el usado es uno de los sectores que más se benefició directamente «por la nueva coyuntura macroeconómica, la aparición de los créditos, el marco normativo para los alquileres más aceptable por el mercado, etc.», enumera el presidente de la CEDU. Sin embargo, el sector de la construcción está un poco más afectado, aunque «la expectativa es que los precios acompañen y sigan a la suba, pero es más lento».

¿Qué sucederá en adelante con el precio de las propiedades? Si bien es imposible presagiarlo, «me animaría a decir que, en los próximos 12 meses, deberíamos ver un aumento de precios en dólares en el orden del 20% al 25%«, augura Tabakman. Y si las condiciones macroeconómicas se mantienen, «es razonable proyectar una suba acumulada del 10% al 15%», pronostica, por su parte, Nancy Vieitez.

Por el lado de las propiedades de segmentos medios y altos, si bien vienen subiendo, «se comenzó a ver en los últimos días una tendencia a moderarse. Se puede esperar que los valores sigan subiendo de acá a fin de año, pero a una tasa inferior al 10% interanual», aduce Gómez Picasso. 

Para Mohadeb, en el caso de los productos residenciales direccionados a un público ABC1, en donde el costo de construcción se vio influenciado en este nuevo valor de venta, los precios «han crecido en estos primeros cinco meses de 2025 y van a seguir subiendo en torno al 20% más en lo que queda al año».

Y entiende que, si se ordena la macro, si se controla la inflación, si hay más una seguridad jurídica, si el riesgo país continúa a la baja y si se dan más incentivos para la construcción, «las operaciones por debajo de u$s100.000 dólares, de las que ya hay muy pocas unidades, se van a empezar a limpiar», arriesga. Y cuando no haya más unidades por ese valor «van a ir de u$s100.000 a u$s150.000, hasta consolidar el precio del metro cuadrado».

Fuente: iProfesional – Con señales de reactivación, el mercado inmobiliario inicia una nueva etapa, marcada por ajustes de precios y cambios en la oferta y la demanda

El sector inmobiliario pisa el acelerador y deja atrás la inercia de los últimos años. En el tercer mes de 2025, las operaciones de compraventa de propiedades mostraron un crecimiento sostenido tanto en la Ciudad como en la Provincia de Buenos Aires. En CABA, por caso, se firmaron 4.747 escrituras, lo que representa un salto del 39,7% frente al mismo mes de 2024 y una mejora del 10,6% respecto de febrero pasado, conforme estadísticas del Colegio de Escribanos porteño. A la par, en la PBA se registró el mejor marzo de los últimos siete años: se concretaron 10.317 operaciones, con subas del 30% mensual y 42% interanual, de acuerdo con un informe de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA).

Con esta dinámica, el mercado atraviesa un proceso de estabilización, a la par de un crecimiento sostenido de los valores. Desde junio de 2023, luego de casi cuatro años en baja, los precios de venta de departamentos acumulan una suba del 11,9%. «El metro cuadrado se ubica en 2.405 dólares, con un aumento del 0,4% en abril y un 3,5% en lo que va de 2025. Así, el precio actual se encuentra un 8,5% por encima del registrado en abril de 2024», pormenoriza Leandro Molina, director de Clasificados de Grupo QuintoAndar para Latam.

Conforme guarismos brindados por Reporte Inmobiliario, en abril de 2025, el precio promedio del metro cuadrado alcanzó los 2.078 dólares, lo que marca una suba del 13,2% en comparación con el mismo mes de 2024, evidenciando una recuperación sostenida en el mercado inmobiliario.

Los monoambientes lideran las cifras con un precio promedio de 2.154 dólares por m2. Le siguen los departamentos de dos ambientes, con un valor de u$s 2.105, y las unidades de tres ambientes, en u$s2.007.

Repunte en los precios de inmuebles: ¿qué factores explican el aumento?

Este repunte de los precios de los inmuebles no es aislado, sino que responde a una combinación de factores que vienen impactando en el mercado. A la leve mejora de la rentabilidad en los últimos meses, se sumó el cambio en la dinámica del alquiler: con la desregulación del mercado locativo, muchas propiedades que antes no se ofrecían pasaron directamente al circuito de venta.

«Los incrementos se dan, básicamente, por al aumento de las ventas potenciadas por los valores ‘bajos’ que percibe la gente en relación a los valores históricos. La penetración del crédito hipotecario también tracciona mas ventas», desentraña Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario.

En ese escenario, «los productos buenos se vendieron rápidamente, la oferta se restringió un poco y eso ayudó a que los precios vayan subiendo», argumenta Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos de Argentina (CEDU). Y adiciona que la sólida demanda de los créditos hipotecarios también influyó, «además del aumento brutal de los costos de construcción«.

De hecho, «la CAC subió entre diciembre del 2023 y enero del 2024, un 32%. Luego, un 23%, 14%, 7% y dos veces 5%», precisa Alan Mohadeb, socio de CEK Group y Portland. Entonces, como el billete quedó totalmente planchado (de hecho, fue retrocediendo), «el costo directo en dólares fue del 80% en esos seis meses entre diciembre del 2023 y mayo del 2024; con lo cual, el costo directo fue del 80% en dólares«, explica. Y los productos en desarrollo tuvieron que, indefectiblemente, «ajustar sus precios pari-passu con esos aumentos».

En definitiva, para Nancy Vieitez, flamante presidenta de la Cámara Inmobiliaria Argentina, los incrementos en los precios se deben a varios factores:  

• Sinceramiento de valores: tras años de precios deprimidos, los precios se están ajustando a niveles más realistas.
• Escasez de oferta: hay una creciente escasez de propiedades en determinadas tipologías, como departamentos de 2 y 3 ambientes en ubicaciones estratégicas.
• Mayor racionalidad en precios: los propietarios están adoptando una postura más racional al fijar precios, alineándose con las condiciones actuales del mercado.

¿Cuánto más pueden subir las propiedades hacia fin de año?

Disgregando por segmento, el usado es uno de los sectores que más se benefició directamente «por la nueva coyuntura macroeconómica, la aparición de los créditos, el marco normativo para los alquileres más aceptable por el mercado, etc.», enumera el presidente de la CEDU. Sin embargo, el sector de la construcción está un poco más afectado, aunque «la expectativa es que los precios acompañen y sigan a la suba, pero es más lento».

¿Qué sucederá en adelante con el precio de las propiedades? Si bien es imposible presagiarlo, «me animaría a decir que, en los próximos 12 meses, deberíamos ver un aumento de precios en dólares en el orden del 20% al 25%«, augura Tabakman. Y si las condiciones macroeconómicas se mantienen, «es razonable proyectar una suba acumulada del 10% al 15%», pronostica, por su parte, Nancy Vieitez.

Por el lado de las propiedades de segmentos medios y altos, si bien vienen subiendo, «se comenzó a ver en los últimos días una tendencia a moderarse. Se puede esperar que los valores sigan subiendo de acá a fin de año, pero a una tasa inferior al 10% interanual», aduce Gómez Picasso. 

Para Mohadeb, en el caso de los productos residenciales direccionados a un público ABC1, en donde el costo de construcción se vio influenciado en este nuevo valor de venta, los precios «han crecido en estos primeros cinco meses de 2025 y van a seguir subiendo en torno al 20% más en lo que queda al año».

Y entiende que, si se ordena la macro, si se controla la inflación, si hay más una seguridad jurídica, si el riesgo país continúa a la baja y si se dan más incentivos para la construcción, «las operaciones por debajo de u$s100.000 dólares, de las que ya hay muy pocas unidades, se van a empezar a limpiar», arriesga. Y cuando no haya más unidades por ese valor «van a ir de u$s100.000 a u$s150.000, hasta consolidar el precio del metro cuadrado».

Fuente: ámbito – Durante la vigencia de las restricciones cambiarias, el mercado se inclinó a unidades chicas y terrenos accesibles. Hoy, con expectativas de salida del cepo y el retorno del crédito hipotecario, emergen nuevos focos de demanda y revalorización, cuáles son esos lugares en CABA y el Gran Buenos Aires

El mercado inmobiliario argentino muestra signos de reactivación luego de años de parálisis (entre la ciudad de Buenos Aires y la provincia se hicieron más de 36.000 actos notariales hasta marzo último) por la incertidumbre macroeconómica, el cepo cambiario y la caída sostenida del poder adquisitivo. Mientras las expectativas por una eventual salida del cepo se afianzan, tanto compradores como inversores ajustan sus estrategias ante un nuevo escenario, donde resurgen segmentos de mayor valor y zonas con alto potencial de revalorización.

Durante los años más duros del cepo, el movimiento estuvo concentrado en operaciones de contado, con fuerte protagonismo de los inmuebles de bajo ticket. Según Diego Álvarez Espín, economista, desarrollador y broker inmobiliario de Century 21, “el mercado se concentró principalmente en unidades chicas, departamentos usados y terrenos económicos. La mayoría de las operaciones fueron de departamentos de 1 o 2 ambientes y lotes en el conurbano e interior, con valores promedio entre u$s45.000 y u$s80.000”. Informate más

La falta de acceso al crédito hipotecario obligó a compradores a utilizar ahorros en dólares físicos y a buscar oportunidades en segmentos accesibles. Esta lógica mantuvo con vida las escrituras en el contexto de una actividad deprimida que comenzó a revertirse luego de octubre de 2024 cuando el apalancamiento crediticio se posicionó en 1.000 préstamos mensuales en CABA y unos 2.500 en provincia.

Sin embargo, en 2025 el panorama empieza a mutar en compra venta. “Con la expectativa de salida del cepo, se observa un desplazamiento de la demanda hacia propiedades de mayor valor. Lideran la suba de precios los departamentos de 3 y 4 ambientes en zonas premium de CABA como Núñez, Colegiales y Villa Ortúzar; casas en barrios privados de Zona Norte como Nordelta, Puertos o Pilar del Este; y lotes en proyectos nuevos para vivienda permanente en el GBA Norte e interior de la provincia, incluso entre La Plata y Brandsen”, agregó Álvarez Espín.

El fenómeno se vincula a una recuperación relativa de la confianza y al surgimiento incipiente de opciones de crédito hipotecario, aunque todavía de alcance limitado. “El crédito hipotecario y la posibilidad de financiar a tasas más accesibles reactivaron el interés en propiedades de clase media y media-alta”, detalla.

Santiago Magnin, fundador de Deinmobiliarios y especialista en Real Estate, coincidió en el diagnóstico: “El valor del metro cuadrado sigue siendo barato en términos históricos, incluso después de la suba de hasta 27% en zonas como Recoleta (hubo lugares en donde las cotizaciones llegaron a caer hasta un 50% casi). Desde 2018 hasta 2023 fueron años de precios en caída, pero el ciclo que comenzó en 2022 marca un cambio de tendencia”.

Vista hacia Núñez, uno de los barrios donde más se valorizaron las viviendas en CABA

Para Magnin, los precios de las propiedades siguen el comportamiento de tres variables clave: “salarios, acciones y bonos. Si suben los sueldos, sube el metro cuadrado. Y si bajan, el precio cae”.

Según el especialista, este alineamiento en pleno proceso, lo que respalda el rebote de los valores inmobiliarios.

Oferta barata que comienza a desaparecer

Una señal de este rebote es la desaparición de oportunidades “baratas” en los barrios más tradicionales: “Las propiedades a u$s1.000 el metro cuadrado en Recoleta desaparecieron. Alguno tipos de inmuebles subieron 40 o 50% en dos años”, afirmó Magnin. Aunque aclaró que el promedio general muchas veces oculta las diferencias entre unidades puntuales. “Hay que mirar cada unidad en particular, no el promedio”.

Además, puso la lupa sobre una distorsión en curso: “El costo de construcción está en máximos históricos (en CABA nada baja de u$s1.600 por m2 y lo premium supera los u$s2.000 por m2). Hoy hay desarrolladores vendiendo en pozo más caro que un departamento a estrenar, algo que no tiene sentido económico. El mercado no convalida esos precios”.

Con apalancamiento crediticio

En cuanto a los créditos hipotecarios, Magnin destacó un incipiente resurgir: “Hoy hay entre 1.000 y 1.200 créditos UVA por mes. Es poco respecto al total del mercado, pero mucho en relación a cero. Cada crédito genera entre dos y tres operaciones encadenadas”. No obstante, advierte sobre la suba de tasas, que ya trepan al 9% anual sobre UVA en algunos bancos, lo que podría limitar su alcance.

Más allá de las condiciones financieras, el componente territorial se vuelve clave. ¿Dónde están las oportunidades? Según Álvarez Espín, las zonas con mayor potencial de revalorización son aquellas que aún conservan precios razonables pero muestran signos de consolidación de la demanda.

“Hoy las mejores oportunidades de inversión están en barrios emergentes de CABA como Villa Ortúzar, Chacarita y Parque Chacabuco, donde hay fuerte demanda de vivienda joven. También en nuevos desarrollos suburbanos en Tigre, Escobar, Pilar, Capilla del Señor y Canning, impulsados por el deseo de mayor calidad de vida y espacios verdes”, señala. Además, identificó como nicho atractivo a los terrenos en ciudades intermedias como La Plata, Bahía Blanca o Mar del Plata.

Estancia La Macarena, cerca de Capilla del Señor, un partido que siempre atrae la demanda para la compra venta de lotes o casas en las urbanizaciones cerradas

Sobre las proyecciones de precios, el economista estimó subas del 8% al 15% en dólares en zonas de alta demanda durante el primer año posterior a la salida del cepo, y revalorizaciones acumuladas del 20% al 30% en el mediano plazo para proyectos consolidados.

Diferencias con la salida del cepo cambiario anterior

En comparación con la salida del cepo de 2015, Álvarez Espín observó algunas similitudes pero también diferencias de fondo. “En ambos casos, la expectativa de normalización cambiaria genera aumento de escrituras y reaparición del crédito como dinamizador. Pero hoy el mercado arranca desde un piso en dólares mucho más bajo que en 2015, lo que le da más margen de suba. Además, la demanda actual es más sofisticada: busca calidad constructiva, sustentabilidad, barrios seguros y servicios”, analizó.

Magnin también destacó el crecimiento del corredor noroeste de la Ciudad, con barrios como Villa Urquiza, Villa Pueyrredón, Devoto y el borde con General Paz, donde el potencial ya se ve reflejado en precios. En contraste, alertó sobre la sobreoferta de propiedades en Nordelta y otros barrios cerrados: «No veo un crecimiento descontrolado ahí. Hay proyectos clonados, sin diferencial, que se van a terminar peleando por precio».

Remarcó el potencial de revalorización de barrios como Recoleta y Retiro, tras varios años de precios deprimidos. «Durante seis años fueron castigados. Hoy ofrecen precios relativamente bajos en comparación con zonas como Villa Urquiza, que ya consolidaron su crecimiento».

También mencionó oportunidades en zonas del sur como Soldati, Lugano o Villa Riachuelo, donde «las propiedades bajaron hasta 70% en términos reales y ofrecen rentabilidades del 10% en dólares», concluyó.

Fuente: ámbito – El mercado inmobiliario porteño concretó 4.747 operaciones de compraventa, con un volumen total de $618.541 millones. Cuáles son las causas del repunte y por qué el ladrillo se fortalece en un contexto económico aún con desacoples

La compraventa de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires consolidó su recuperación en marzo de 2025. Según datos del Colegio de Escribanos porteño, se registraron 4.747 escrituras, un 39,7% más que en el mismo mes del año pasado. Además, el monto total involucrado trepó a $618.541 millones, lo que implica un aumento del 105,8% interanual. Se trata del mejor marzo desde 2018, cuando se firmaron 6.076 operaciones.

La cifra también mostró un crecimiento mensual del 10,6% respecto de febrero, cuando se habían contabilizado 4.293 escrituras. En cuanto al monto promedio, cada operación representó $130,3 millones, equivalentes a u$s118.645 al tipo de cambio oficial promedio del mes. En moneda nacional, esto significó un incremento del 47,3% en un año; medido en dólares, el alza fue del 20,1%.

Un dato clave del informe es el fuerte repunte de las escrituras con crédito hipotecario. En marzo se concretaron 992 operaciones de este tipo, lo que representa una suba interanual del 1042%. En el acumulado trimestral, la cantidad de hipotecas alcanza las 2.902, un volumen que no se veía desde hace varios años.

Fuente: Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires

“Siempre remarcamos que el crédito crea mercado”, sostuvo Jorge De Bártolo, presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires. “Un dólar estable permitió que el ritmo de operaciones siga creciendo. El promedio de las operaciones en marzo fue de u$s118.000, un 20% más que hace un año, cuando rondaban los u$s99.000”, explicó.

El rol del apalancamiento crediticio

Para el notariado, el regreso del crédito hipotecario y la previsibilidad cambiaria forman una combinación decisiva. Desde el Colegio destacan que ya se encadenan seis meses consecutivos con cerca de 1.000 hipotecas por mes. Aunque el nivel todavía está por debajo del pico de 2018, cuando la incidencia del crédito superaba el 40%, el contexto actual permite avizorar una senda de recuperación.

La salida parcial del cepo cambiario también simplificó las gestiones notariales. “En esta nueva etapa, logramos que el tomador de crédito no tuviera que pasar por el parking del dólar MEP. Ahora no se presentan mayores dificultades. Lo más importante es que las gestiones sean previsibles y que los compradores puedan elegir al escribano de su confianza”, destacó De Bártolo.

Comparaciones históricas y proyecciones

El desempeño de marzo de 2025 se ubica como el segundo mejor del último decenio, solo por detrás de marzo de 2018, cuando hubo 2.467 hipotecas. En esa comparación, el crédito actual representa cerca del 40% de aquel nivel. Además, el número de compra ventas de este año solo fue superado por las cifras de marzo de 2018, 2011 y 2010, cuando se registraron 6.076, 4.895 y 4.958 escrituras respectivamente.

Fuente: Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires

Alejandro Braña, especialista en Real Estate y miembro del Colegio Inmobiliario porteño, aportó una lectura más estructural: “Los valores de las propiedades tocaron un piso luego del desplome posterior a 2018. En ese entonces hubo una burbuja. Desde mitad de 2017 hasta 2018, los precios subieron de forma desproporcionada con el empuje de los créditos UVA. Hoy, los valores se sinceraron y volvieron a niveles más reales”.

Para Braña, el dato más relevante es la validación de esos valores por parte de la demanda. “Hay un límite para el aumento de precios. Si se sobrepasa, no se venden las propiedades. Por eso, el nivel de actividad también responde a una combinación de precios estables, demanda contenida y un contexto financiero más previsible”.

Entre julio de 2024 y marzo de 2025, se registraron 47.494 compraventas en CABA, de las cuales 7.270 fueron con hipoteca, lo que arroja una incidencia del 15,3%. En el mismo período de 2017-2018, esa proporción alcanzaba el 31,2%, con 16.471 hipotecas sobre 52.744 escrituras.

“Todavía estamos lejos de esos niveles porque la mayoría de las familias no califica por ingresos. En 2018, una familia con ingresos por $35.000 podía acceder a un crédito. Eso equivalía a 2.200 dólares en ese momento. Hoy, esos mismos dólares significan ingresos mensuales por más de $2,6 millones”, detalló Braña.

Factores de impulso

Alejandro Moretti, miembro del Consejo Directivo del Colegio Inmobiliario, señaló que el crédito hipotecario se convirtió en el principal motor del mercado. “La cantidad de escrituras con hipoteca se multiplicó por diez respecto del año pasado. También se volcó dinero no declarado que quedó fuera del último blanqueo de reservas. Ese capital se trasladó directamente al ladrillo”, explicó.

El repunte de las operaciones también encuentra un componente estructural en la amplia brecha entre oferta y demanda. Según estimaciones de Beltrán Briones, del Grupo Kohon, actualmente existen unas 70.000 propiedades a la venta en CABA, mientras que las búsquedas activas superan los 570.000 usuarios. Además, más de un millón de personas aplicaron recientemente a líneas de crédito hipotecario.

Fuente: Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires

Para Briones, “Argentina vivió una inflación en dólares del 130% en un año, pero el valor de las propiedades no se movió. El mercado inmobiliario tiene menor liquidez que otros bienes, y eso comprime los márgenes de rentabilidad para desarrolladores. Si no bajan los costos o no suben los precios, el incentivo para construir desaparece”.

El impacto de esta ecuación ya se refleja en la dinámica del mercado. “Hoy es un mal momento para vender, pero un excelente momento para comprar. La relación entre costo y valor de venta está en mínimos. Si se deja de construir, la oferta bajará, los precios se ajustarán al alza y se reestablecerá el equilibrio, como ocurre en cada ciclo”, apuntó Briones.

Un marzo con señales claras

A pesar de la desaceleración respecto del fuerte rebote de enero y febrero —cuando el crecimiento interanual superó el 90%—, marzo cerró con un avance sólido del 40%. En un contexto económico aún incierto, la tendencia al alza en la cantidad de escrituras muestra señales de estabilización y expectativas moderadas de continuidad.

La oportunidad aparece nítida para los compradores. Los valores de los inmuebles siguen por debajo del promedio histórico, el crédito volvió a escena y la moneda local ofrece menor previsibilidad para resguardar ahorros. En este contexto, el ladrillo volvió a ganar atractivo como refugio de valor.

La magnitud de la recuperación todavía resulta parcial si se la compara con los mejores años de la última década. Sin embargo, los analistas coinciden en que el nuevo ciclo iniciado a mediados de 2024 podría consolidarse si se sostiene la estabilidad cambiaria, sobre todo ahora sin cepo y se amplía el acceso al financiamiento.

«Hoy, con un tipo de cambio oficial más accesible que en aquel momento, incluso hubo quienes pudieron acceder a más dólares de los que esperaban. Pero lo esencial es la previsibilidad. Pedimos celeridad para gestionar los documentos previos sin contratiempos. Y algo clave: cada persona tiene derecho a elegir a su escribano para la compra venta; el del banco interviene solo en la hipoteca”, sostuvo De Bártolo.

Concluyó: “Estamos ante el segundo mejor marzo en materia de escrituras hipotecarias de los últimos diez años, solo superado por 2018. Desde que se lleva registro —en 1998— este marzo se ubicaría en el puesto 11. Venimos de una etapa prolongada de niveles muy bajos, y ojalá este sea el punto de partida de una recuperación sostenida”.

Fuente – iProfesional – ARCA actualizó en su página web el valor mínimo a partir del cual se debe solicitar el Código de oferta de transferencia de inmuebles

La actualización se realiza tomando en consideración el Índice de Precios al Consumidor (IPC) suministrado por el INDEC de acuerdo a lo dispuesto por la resolución general (AFIP) 5362.

Puntualmente, a partir de este mes, el COTI se deberá gestionar cuando el precio consignado o la base imponible fijada para el pago de los impuestos inmobiliarios o tributos similares, o del impuesto de sellos que graven la transmisión del mismo o el valor fiscal vigente del inmueble de que se trate, resulte igual o superior a $66.833.000.

¿Qué es el Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles?

Desde Errepar señalan que el COTI «Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles», previsto en la resolución general (AFIP) 2371, es un régimen de información, el cual debe ser obtenido por el titular o condómino de bienes inmuebles con carácter previo a la ocurrencia de la negociación, oferta o transferencia a título oneroso, de un bien inmueble o de derechos sobre bienes inmuebles a construir, cualquiera sea su forma de instrumentación.

Desde el 1 de abril, de acuerdo al sitio oficial web de la ARCA, se incrementa a $66.833.000 el importe a partir del cual es obligatorio solicitar el COTI.

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Al momento de iniciarse el trámite, el valor que debe declararse en el campo «Precio de venta» es el acordado entre las partes, que puede estar expresado en pesos o en moneda extranjera, y utilizar el tipo de cambio comprador del Banco Nacional para convertirlo a moneda de curso legal.

En la práctica, cuando el precio declarado sea inferior a la valuación fiscal, se debe tomar, la base imponible fijada a los efectos del pago de los impuestos inmobiliarios o la base imponible del impuesto de sellos.

El escribano interviniente en la transferencia de dominio de inmuebles será responsable por el control de la emisión y validez del COTI en el sitio de la ARCA.

Quiénes se encuentras obligados a solicitar el COTI ARCA

Se encuentran obligados a cumplir con este régimen de información, los sujetos que seguidamente se indican:

• Las personas humanas.
• Las personas jurídicas del Código Civil y las sociedades, asociaciones y entidades.
• Las sociedades, asociaciones, entidades y empresas que no tengan las calidades previstas en la viñeta anterior, y aún los patrimonios destinados a un fin determinado, cuando unas y otros sean considerados por las leyes tributarias como unidades económicas para la atribución del hecho imponible.
• Las sucesiones indivisas, cuando las leyes tributarias las consideren como sujetos para la atribución del hecho imponible, en las condiciones previstas en la ley respectiva.
• El cónyuge que percibe y dispone de todos los réditos propios del otro.
• Los padres, tutores y curadores de los incapaces.
• Los síndicos y liquidadores de las quiebras, representantes de las sociedades en liquidación, los administradores legales o judiciales de las sucesiones y, a falta de éstos, el cónyuge supérstite y los herederos.
• Los directores, gerentes y demás representantes de las personas jurídicas, sociedades, asociaciones, entidades, empresas y patrimonios.
• Los administradores de patrimonios, empresas o bienes que en ejercicio de sus funciones puedan determinar íntegramente la materia imponible que gravan las respectivas leyes tributarias con relación a los titulares de aquéllos y pagar el gravamen correspondiente; y, en las mismas condiciones, los mandatarios con facultad de percibir dinero.
• Los agentes de retención y los de percepción de los impuestos.
• Asimismo, están obligados a pagar el tributo los responsables sustitutos, en la forma y oportunidad en que, para cada caso, se estipule en las respectivas normas de aplicación
• Los representantes legales de sujetos residentes en el exterior.

Los sujetos arriba mencionados deberán obtener el COTI previamente a la negociación, oferta o transferencia (lo que primero suceda) de los bienes inmuebles o de derechos sobre bienes inmuebles a construir cuando el precio (o la base imponible fijada a los efectos del pago de los impuestos inmobiliarios o tributos similares y/o del impuesto de sellos que graven la transmisión del mismo o el valor fiscal vigente del inmueble de que se trate) resulte igual o superior a $66.833.000.

La solicitud del COTI se efectuará individualmente por cada bien inmueble o por uno de ellos y suministrar los datos que figuran en el, a cuyos fines deberán suministrarse los siguientes datos:

a) Identificación del bien inmueble o derechos sobre bienes inmuebles a construir cualquiera sea su forma de instrumentación a negociar, ofertar o transferir conforme a la siguiente tabla:

01 – Casa

02 – Departamento

03 – Departamento con cochera

04 – Cochera

05 – Local

06 – Lote de terreno

07 – Country, quintas, etc.

08 – Mejoras construcción

09 – Rurales con vivienda

10 – Rurales sin vivienda

99 – Otros inmuebles

b) Ubicación del bien inmueble. A tal fin se consignarán los siguientes datos:

– zona: urbana —incluye suburbana—, rural —incluye subrural— u otra,

– ubicación: calle/ruta/camino, número/km., sector/torre/piso, departamento/oficina/local, manzana/ barrio, código postal, localidad, provincia,

– indicar si se trata de derechos sobre inmuebles a construir cualquiera sea su forma de instrumentación.

– cualquier otro dato que permita su correcta localización.

c) Precio fijado o estimado para la negociación, oferta o transferencia, indicando el tipo de moneda.

d) Identificación de los condóminos, indicando el/los número/s de la Clave Unica de Identificación Tributaria (C.U.I.T.), Código Unico de Identificación Laboral (C.U.I.L.) y/o Clave de Identificación (C.D.I.) y el porcentaje de titularidad atribuible a cada uno de ellos.

Tratándose de partes indivisas sobre bienes inmuebles, se indicará además el porcentaje a negociar, ofertar o transferir.

e) Consignar la Clave Unica de Identificación Tributaria (C.U.I.T.) de la/las inmobiliarias intervinientes en la operación.

f) Superficie total en metros cuadrados o hectáreas del bien inmueble a negociar, ofertar o transferir. De corresponder, se individualizará la superficie del terreno, superficie cubierta y superficie semicubierta.

g) Año de construcción del bien inmueble, de corresponder.

h) Importe correspondiente a la base imponible fijada a los efectos del pago de los impuestos inmobiliarios o tributos similares o el valor fiscal vigente, según corresponda.

i) Datos de identificación del bien inmueble: nomenclatura catastral o número de partida inmobilia

En caso de tratarse de operaciones de ‘leasing’ inmobiliario, el valor de oferta, negociación o transferencia a considerar, resultará de la sumatoria de los cánones correspondientes al plazo total del contrato y del precio fijado para el ejercicio de la opción de compra, debiendo solicitarse el COTI al momento de efectuarse la transferencia.

Fuente: Cronista – Según datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad las hipotecas se afianzan. Se trata del mejor marzo de los últimos siete años.

Los créditos hipotecarios reactivaron al mercado inmobiliario. A casi un año del lanzamiento de las primeras líneas de crédito, ya más del 20% de las operaciones de compraventa de propiedades se hacen con prestamos.

Así lo sostiene el último informe del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires que marcó un total de 4747 escrituras, de las cuales el 21% (992) se hicieron con créditos hipotecarios.

De esta forma, la cantidad total de las escrituras de compraventa de inmuebles registró en marzo una suba de 39,7% respecto del nivel de un año antes, al sumar 4747 registros, mientras que el monto total de las transacciones ascendió un 105,8%, con $ 618.541 millones.

Mientras que la comparación con febrero también fue positiva. Los actos escalaron un 10,6% (4293 escrituras).

Créditos hipotecarios

La recuperación del sector viene de la mano de los créditos hipotecarios. Desde su lanzamiento, en mayo 2024, las operaciones con préstamo escalan mes a mes.

En marzo hubo 992 escrituras formalizadas con hipoteca. Por lo que la suba en ese sentido es del 1042% respecto al mismo mes del año pasado. 

Mientras que en el primer trimestre del año se contabilizaron un total de 2902. Es decir un promedio de casi 1000 hipotecas por mes.

«El dato positivo es que por sexto mes consecutivo estamos alrededor de las mil hipotecas y es un factor que ha incidido notablemente en este crecimiento del mercado inmobiliario. De hecho, ha estimulado para que los meses de verano sean de los mejores de los últimos tiempos», dijo Jorge De Bártolo, presidente del Colegio.

Además aseguró que ya «acumulamos 34 meses consecutivos de crecimiento interanual». 

Con respecto a la liberación del cepo dijo: «entramos ahora a una nueva etapa, con un dólar sin cepo, y todo esto debería facilitar los mecanismos previos a las operaciones. Está claro que las épocas de restricciones cambiarias han generado menos estímulos para la actividad, pero esperamos y trabajamos para encontrar más simplificaciones».