El real estate argentino apuesta por crédito e innovación para sostener el mercado

Fuente: Ámbito – Dos referentes del sector, Luciano Farez de Felanix Construcciones y Ariel Acri de Saltum Developments, analizan el panorama del sector en un contexto desafiante.

El sector del real estate argentino enfrenta un escenario desafiante, marcado por la suba de costos en dólares, la falta de financiamiento y la necesidad de mayor eficiencia. Sin embargo, los principales actores del sector confían en la capacidad de adaptación e innovación para mantener la actividad y generar nuevas oportunidades de inversión.

Uno de los mayores obstáculos sigue siendo la disponibilidad de créditos hipotecarios, una herramienta clave para dinamizar la demanda. “La reactivación de los créditos hipotecarios será fundamental para estimular una demanda más amplia”, afirmó, en diálogo con Ámbito, Luciano Farez, presidente de Felanix Construcciones. En la misma línea, Ariel Acri, presidente de Saltum Developments, explicó: “El sector necesita nuevas herramientas financieras que permitan a los compradores acceder a viviendas sin depender exclusivamente del capital propio. Las hipotecas divisibles y el crédito en dólares a tasas razonables podrían ser una solución viable”.

A pesar de las dificultades, hay optimismo en torno a las posibilidades de crecimiento. “Hoy estamos viendo que el interés en desarrollos de calidad sigue vigente. Hay un público dispuesto a invertir, pero necesita seguridad y previsibilidad”, destacó Acri. En ese sentido, Farez agregó: “El desafío está en generar confianza y ofrecer productos que no solo sean atractivos en términos de diseño, sino que también sean una inversión segura en un contexto inestable”.

Por otro lado, los empresarios coinciden en que el Estado debe desempeñar un rol clave en la recuperación del sector. “Facilitar los trámites y permisos podría acelerar proyectos”, sostuvo Farez. Acri complementó: “Reducir la burocracia es fundamental, pero también se necesitan medidas que alivien la carga impositiva y permitan a las empresas invertir con mayor flexibilidad. Medidas como la apertura de importaciones de insumos ayudarían a reducir costos y aumentar la rentabilidad”.

Además de la eficiencia financiera, la optimización de los procesos constructivos se vuelve cada vez más importante. “La clave está en la eficiencia y la innovación. Los proyectos que logren optimizar recursos y mantener la calidad sin desbordar presupuestos serán los que mejor se posicionen”, explicó Farez. Por su parte, Acri hizo hincapié en la importancia de una planificación estratégica: “Nuestro concepto de premium accesible se basa en la selección cuidadosa de materiales y en el compromiso con proveedores para garantizar calidad y precios competitivos. El trabajo en equipo con la cadena de valor es clave para sostener el negocio en un mercado tan dinámico como el nuestro”.

Lo cierto, es que a pesar del contexto económico adverso, las empresas del sector continúan avanzando en proyectos clave. Felanix Construcciones está consolidando sus obras en ejecución y proyecta expandirse hacia el Gran Buenos Aires. “Este es el momento de redoblar esfuerzos y construir relaciones sólidas con nuestros clientes. El que logre diferenciarse con calidad y confianza va a consolidarse en el mercado”, aseguró Farez. Actualmente, la compañía está enfocada en varios proyectos, como el edificio de Av. Libertador 1381 en Vicente López, que avanza con una estructura de 33.000 m² y donde han implementado tecnologías innovadoras para optimizar plazos y costos. Además, continúan trabajando en el desarrollo de De H Bajo Belgrano, una obra de 23.000 m² que ya lleva un 50% de avance y que promete convertirse en un referente de la zona.

Por su parte, Saltum Developments avanza en la entrega de WH Coghlan, un complejo de 17.000 m² con más de 110 residencias. “Estamos listos para liderar este cambio, combinando calidad y eficiencia con una visión sustentable. Los desarrollos tienen que evolucionar junto con las necesidades de los compradores, y estamos atentos a esas tendencias”, concluyó Acri.

Venden chacras a metros del mar y pegadas a una reserva natural: cuánto cuesta el m2

Fuente: IProfesional – En un entorno natural único, el complejo «El Salvaje» está próximo a la «Reserva Natural Faro Querandí» y tiene salida exclusiva a playas vírgenes.

A 80 km de Mar del Plata y 385 km de Buenos Aires, se encuentra el primer emprendimiento inmobiliario que cuenta con Declaratoria de Impacto Ambiental otorgada por la Oficina Provincial de Desarrollo Sostenible en la provincia de Buenos Aires Se trata de El Salvaje, un complejo de chacras marítimas singular y altamente valorado por su entorno natural original y único que conjuga mar y vegetación, playa y bosque, sobre la Ruta Provincial Nº 11, y a 5 minutos de cercanía del emblemático balneario Mar de las Pampas.

Ubicado en cercanías del circuito ecológico «Reserva Natural Faro Querandí», el proyecto tiene una geografía caracterizada por dunas y senderos naturales y brinda la oportunidad de acceder a playas vírgenes, ya sea a caballo o en vehículos de doble tracción.

El reconocimiento que recibió El Salvaje resalta que se trata de un proyecto que cumple con políticas ambientales innovadoras tales como baja densidad poblacional -800 familias en 400 hectáreas-; localización estratégica -fuera de áreas de dunas móviles para minimizar impactos-; preservación de geoformas naturales; plan de forestación y espacios naturales protegidos con casi 30 hectáreas como reserva natural intangible y una zona adicional de protección. Para recibir este reconocimiento, se evaluaron rigurosos estándares ambientales vinculados con la sustentabilidad del recurso hídrico, la preservación de humedales, el tratamiento de excretas, la factibilidad hidráulica y la contaminación.

Precios: desde u$s17 por m2

En el aspecto comercial, el proyecto acaba de finalizar la preventa de la Etapa 2, en la que los terrenos se ofrecieron a precios preferenciales. El precio del metro cuadrado de una chacra marítima en El Salvaje parte de los u$s17 y se ofrecen planes de pago flexibles que se adaptan a las necesidades de los clientes: un anticipo del 50 % con el saldo en 50 cuotas, o un adelanto del 30 % y el resto en 36 cuotas. La entrega de los lotes está programada para este 2025.

El proyecto se desarrolla en tres etapas y comprende tres barrios ubicados en una zona residencial extraurbana. La etapa 1 ya cuenta con un avance del 95% en la construcción de sus instalaciones. Sobre la morfología de la etapa 2, desde la empresa constructora indicaron que «al igual que la primera, ofrece lotes con una superficie mínima de 2.500 m², rodeados de un entorno natural privilegiado y con acceso directo a la Ruta 11 a través del mismo boulevard», contó a iProfesional Martín Galli, uno de los socios fundadores de El Salvaje Chacras Marítimas.

La primera etapa, que finalizó en 2023 con gran éxito, corresponde a 279 lotes. Hasta ahora, se construyeron 50 viviendas y 10 más están en construcción. «La segunda etapa, de la cual ya ha finalizado su preventa, consta de 104 lotes con más de 2.500 m2 de superficie ubicados en el corazón del El Salvaje y con una morfología que es una continuidad de la etapa anterior, con quebradas y llanuras que remiten al entorno del campo. Entre sus diferencias, se destaca que una mayor proporción de los lotes tienen fondos linderos con espacios verdes y que las quebradas son más acentuadas. Rodeada tanto al sur como el norte de bosques de variadas especies de larga data, ofrece extensas vistas panorámicas y hermosos atardeceres», contó Guillermo Cervini, otro de los socios fundadores del megaproyecto.

El Salvaje es un complejo de chacras marítimas singular y muy valorado por su entorno natural

El Salvaje es un complejo de chacras marítimas singular y muy valorado por su entorno natural

Estándar constructivo

La constructora y desarrolladora, ofrece a los inversores la modalidad de servicio de construcción de viviendas «Llave en mano», la cual incluye seguimiento en línea personalizado con presencia 24 hs durante los 365 días del año en el predio, garantía y servicio postventa a un precio fijo. Las construcciones se rigen por estándares de alto nivel, con características como columnas y vigas con acabados, losas radiantes, calefacción con caldera, carpintería de gran calidad, interiores de placard y vestidor, anafes con campanas, hornos empotrados en acero, grifería de alta tecnología y muebles de cocina completos, junto con aberturas y perfiles laminados.

El desarrollo del masterplan contempla también espacios recreativos como una sede náutica, club house, pileta, solarium, laguna para practicar deportes no motorizados y playa de arena para el descanso, una sede deportiva con canchas de paddle y fútbol, sendas aeróbicas y circuito de trekking. Pero además, funcionará dentro del predio un área hotelera con 5 hectáreas, más un área comercial de 4 hectáreas con tiendas y sectores gastronómicos, de entretenimiento y abastecimiento.

Como parte del fuerte compromiso ambiental con el que nació el proyecto, se calculó estratégicamente su implantación fuera de la cadena de médanos vivos y a una distancia prudente de la costa marítima, zona de mayor fragilidad y riesgo ambiental. Pero además, se ha diseñado un plan de forestación específico con el propósito de embellecer el entorno, proporcionar sombra y ofrecer resguardo.

La gran cantidad de espacios verdes y el tamaño de sus lotes preservan la tranquilidad original de la vida de campo y con acceso directo a inmensas playas vírgenes y el mar para que sus residentes puedan disfrutar de la transición perfecta entre campo y mar.

Alquileres temporarios en la Ciudad: la nueva regla que deben cumplir los propietarios para publicar en plataformas como Airbnb

Fuente: Clarín – El Ente de Turismo de la Ciudad de Buenos Aires introdujo cambios en la normativa vinculada a los alquileres temporarios. Por un lado, obliga a plataformas como Airbnb o Booking a publicar sólo propiedades que se encuentren inscriptas en el Registro de Alquileres Temporarios; y por otro, los convierte en agentes de retención y percepción del Derecho de Uso Urbano (DUU), un tributo que se cobra diariamente a los turistas no residentes.

Según los últimos datos disponibles (tercer trimestre de 2023, en base a un estudio de la Universidad Torcuato Di Tella), en territorio porteño habría 20.000 unidades publicadas en plataformas, destinadas al alquiler turístico temporario. Sin embargo, sólo 1.000 se encuentran registradas.

La sanción de la ley de alquileres en 2020, que fijaba contratos de 3 años con actualizaciones anuales, más el escenario inflacionario y de inestabilidad, hizo que muchos propietarios comenzaran a retirar las propiedades de la oferta y la volcaran a los alquileres temporarios a través de plataformas. Si bien la tendencia se viene revirtiendo desde hace un año, cuando se derogó esa norma, la oferta de alquileres temporarios, aunque con la Ciudad cara en dólares para los visitantes del exterior, hubo propietarios que volvieron a apostar a los «alquileres tradicionales».

Según datos de la Ciudad, las unidades destinadas al alquiler temporario representa un 1,26% del total de viviendas particulares y el 9.18 % de las viviendas deshabitadas.

Con estos cambios, la Ciudad apunta a múltiples objetivos. «Primero simplificar el procedimiento para la inscripción de las unidades. Luego, que el turista tenga mayor seguridad, lo mismo que los vecinos que viven en un edificio en donde hay unidades destinadas a este tipo de alojamientos (hay consorcios que prohíben expresamente el alquiler temporario). Además, poner en pie de igualdad este tipo de uso con respecto al mercado hotelero», explicó a los medios el presidente del Ente, Valentín Díaz Gilligan.14-04 oferta de alquileres en Palermo. edificios y carteles. foto: Andres D'Elia14-04 oferta de alquileres en Palermo. edificios y carteles. foto: Andres D’Elia

Actualmente, a través de las empresas hoteleras, se les cobra a todos los turistas no residentes un tributo diario de U$S 1,5. Por ejemplo en Porto la tasa turística diaria es de 3 Euros; en Barcelona, 4 Euros y en Manhattan, 3,5 dólares.

A partir de la publicación en el Boletín Oficial de esta nueva normativa, las aplicaciones también estarán habilitadas a cobrar esta tasa y luego derivarla a Visit Buenos Aires, el ente público no estatal que difunde a la Ciudad en el extranjero.

Se estima que en la Ciudad hay 60.000 camas hoteleras disponibles. Como en el resto de las grandes ciudades del mundo, este tradicional mercado se vio severamente afectado por la irrupción de estas aplicaciones (Airbnb en 2008). Para tener una dimensión, el alcalde de Barcelona, Jaume Collboni, anunció que se «eliminarán» los pisos turísticos -unas 10.000 unidades- para finales de 2028. Lo que implica que no se renovarán las licencias de alquiler turístico y no se emitirán nuevas licencias.

En Nueva York, desde septiembre de 2023, los anfitriones de alquileres a corto plazo tienen que registrar su propiedad en la Oficina de Cumplimiento Especial del Alcalde (OSE, por sus siglas en inglés). Y las plataformas de reservas tienen prohibido procesar transacciones para alquileres que no estén registrados.

En Buenos Aires será similar, las aplicaciones no podrán mostrar propiedades que no estén registradas.

En la misma línea, en los primeros días de enero la AGIP (Administración General de Ingresos Públicos) publicó una resolución a través de la cuál determinó que las plataformas digitales pasan a ser agentes de retención y percepción del Derecho de Uso Urbano. En la reunión con los medios el titular de este organismo de recaudación, Germán Krivocapich, explicó que esta tasa turística de 1,5 dólares se cobra en función de cómo opere la plataforma. Indistintamente, antes de arribar al país o al momento de ingresar a la unidad, se cobra el cargo que luego es derivado a las arcas de la Ciudad.

¿Cómo recibieron las plataformas esta novedad? «Fueron receptivas. Esto está pasando en otras ciudades del mundo. Están de acuerdo. Tienen 180 días para llevar a cabo el cambio y renovar la información de todas las viviendas que tengan en stock. Necesitamos ir hacia un modelo que ponga en pie de igualdad los diferentes servicios», explicó Díaz Gilligan.

Al cabo de estos 180 días deberán prescindir de aquellas propiedades que no estén en el registro. Luego, tanto los propietarios como las aplicaciones podrían recibir sanciones económicas: «Puede haber apercibimientos, suspensiones o bajas en el registro. Y, según la falta, hay un rango de multas que define la Dirección General de Administración de Infracciones (DGAI)», explicaron. Krivocapich advirtió que el hecho de que las aplicaciones no tengan domicilio en la ciudad, no implica que no puedan ser sancionadas. De todas formas, estas empresas suelen tener una filial local.

Cómo registrar las viviendas

Para registrar la unidad hay que ingresar al portal TAD de la Ciudad y cargar los datos y la documentación requerida para dar de alta la unidad en el «Registro de Alquileres Temporarios». Luego de analizar la información, se envía al propietario el certificado de inscripción. Con este certificado queda habilitada la unidad.

¿Qué se necesita para inscribirla? Una declaración jurada que confirme que la propiedad cumple con las normas de seguridad básicas (como los controles de instalación eléctrica, de gas y la contratación de un seguro de responsabilidad civil por daños contra terceros). Además, la documentación que acredite la titularidad del inmueble; constitución de un domicilio digital; el reglamento de copropiedad (en donde queda dicho que se permite esta actividad; y, en el caso de que la propiedad esté administrada por otra persona que no es la dueña, un poder que habilite la comercialización de la misma.

Indicador CAMARCO, actualización de Diciembre

Fuente: CAMARCO – La Cámara Argentina de la Construcción pone a disposición del público el Indicador CAMARCO. Esta tradicional herramienta, que estima mensualmente la variación de costos de la construcción de un edificio tipo en la Ciudad de Buenos Aires, brinda información fundamental para los distintos actores del sector.

El Indicador CAMARCO se compone de tres series:

  • Indicador del Costo de la Construcción del Edificio Tipo: Este indicador mide la variación mensual de los costos asociados a la construcción de un edificio torre de planta baja y 14 pisos, ubicado en Ciudad de Buenos Aires. Es una referencia central para el análisis del comportamiento de los costos del sector.
  • Indicador del Costo de Materiales: Este indicador refleja las fluctuaciones en el costo de los materiales necesarios para la construcción, permitiendo evaluar el impacto de los insumos en los costos globales.
  • Indicador del Costo de la Mano de Obra: Este indicador registra las variaciones en los costos laborales involucrados en los proyectos de construcción de edificios.

DATOS DEL MES DE DICIEMBRE 2024

  • El Costo de Construcción de un edificio tipo en Capital Federal alcanzó los 15.356,4 puntos, registrando una suba del 2,1% respecto al mes anterior, con un acumulado anual del 69,7%.
  • El costo de Materiales llegó a los 17.585,1 puntos, con una variación mensual del 1,2% y un acumulado del 48,9% .
  • Por su parte, el costo de la Mano de Obra alcanzó los 12.089,7 puntos, con un aumento del 4% respecto al mes anterior, con un acumulado anual del 141,4%.

Así será el desarrollo urbanístico que IRSA proyecta en la ex Ciudad Deportiva de Boca Juniors

Fuente: Memo – El grupo de Elsztain firmó dos boletos de compraventa con un desarrollador local para la primera etapa del proyecto. Esta etapa abarca 14 lotes con 126.000 m², lo que representa el 18% de la superficie vendible total.

IRSA apuesta fuerte por el desarrollo de residencial con la venta de los primeros lotes de su megaproyecto «Ramblas del Plata», ubicado en la ex Ciudad Deportiva de Boca Juniors, en el sur de la Ciudad de Buenos Aires.

El grupo de Elsztain firmó dos boletos de compraventa con un desarrollador local para la primera etapa del proyecto. Esta etapa abarca 14 lotes con 126.000 m², lo que representa el 18% de la superficie vendible total. Los lotes vendidos en esta primera transacción alcanzan una superficie conjunta de 10.525 m² y una superficie vendible estimada de 40.000 m².

El precio de la operación fue de aproximadamente US$23,4 millones, de los cuales el 30% se abonó al momento de la firma, mientras que el saldo de US$16,4 millones se pagará con la firma de las escrituras y la entrega de la posesión. La compañía dueña de los shoppings indicó que el resultado contable de esta venta será reflejado en sus estados financieros del tercer trimestre del período fiscal 2025.

Así será el desarrollo urbanístico que IRSA proyecta en la ex Ciudad Deportiva de Boca Juniors

Mientras avanza el proceso de comercialización de la primera etapa, la compañía comenzará los trabajos de infraestructura en el predio, preparando el terreno para el desarrollo integral del barrio.

Para la segunda etapa el grupo empresario sondea desarrolladores de todo el país.

El proyecto de US$1800 millones de inversión, que se desarrollará en tres etapas, contempla la construcción de 6000 unidades de vivienda, además de oficinas, locales comerciales, escuelas, un hotel y un paseo peatonal costero. El predio total abarca 72 hectáreas, de las cuales 32 fueron cedidas a la ciudad para la creación de un parque público. Desde IRSA señalaron que el desarrollo apunta a un segmento similar al de Puerto Madero y que para 2028 podrían instalarse los primeros residentes en este nuevo barrio porteño.

Se recupera la rentabilidad: cuánto se gana con un dos ambientes

Fuente: Cronista – El retorno en dólares que genera un alquiler en la Ciudad de Buenos Aires para su propietario ya duplica los números de hace un año. ¿Por qué es un buen negocio?

El año pasado terminó con números positivos para el mercado de real estate. No solo se registró una fuerte alza en cantidad de operaciones de compraventa sino que, además, se mejoró la rentabilidad. Hoy el retorno por un departamento de dos ambientes alcanza casi un 6% anual en dólares, números similares a los de Uruguay.

«En base a los datos de diciembre de 2024 el promedio de la rentabilidad bruta anual de los departamentos usados de uno a cuatro ambientes alcanzaba el 5,8%«, remarca un informe de Reporte Inmobiliario.

De esta forma la rentabilidad de 2024 llego a duplicar la de 2023 que apenas llegaba al 3% anual en dólares.

La explicación es sencilla: mientras el dólar se mantiene estable, los alquileres en pesos aumentan al ritmo de la inflación. Por ende se necesitan cada vez más dólares generando un retorno mayor. Además los precios de las propiedades se mantienen prácticamente estables.

Esta ecuación se suma además al fuerte cambio que tuvo el mercado de los alquileres en el último año. El fin de la ley que los regulaba hasta diciembre de 2023 generó un nuevo aire. Esto, sumado al tipo de cambio actual, se transforma en un atractivo para los inversores que vuelven a apostar en la renta. 

«La renta actual creció durante el año pasado casi dos puntos porcentuales ya que en enero de 2024 se ubicaba en el 3,9 % anual. El dato surge de la comparación de los valores medios de 7056 unidades en oferta de alquiler formal en pesos, publicada en buscadores de internet de CABA», explica el informe de Reporte Inmobiliario.

La rentabilidad vuelve a atraer a los inversores

El informe resalta que esta rentabilidad es la que se obtiene al primer mes de inicio de alquiler. «Una vez acordado el contrato de alquiler dependerá del índice establecido para su actualización su evolución durante el lapso contractual», explica.

«Hoy la mejora sustancial en la rentabilidad de los alquileres está atrayendo a los inversores nuevamente. El ladrillo siempre es una fuente de respaldo y la ganancia que genera es un buen número para quien tiene el dinero quieto», explicó Daniel Bryn, dueño de Invertire Real Estate.

Por barrio y por tipología

Según los datos relevados por Reporte Inmobiliario, los departamentos de tres ambientes son los que brindan una renta superior que el resto de las tipologías, alcanzando el 6,10% en promedio. 

«Las unidades de un dormitorio en promedio rinden el 6,08% anual y los monoambientes se ubican en el 5,90%. Por último, los cuatro ambientes arrojan una renta promedio bruta anual de del 5,10% de acuerdo a los valores de mercado de alquileres y de venta en CABA». explica el informe.

Ahora por barrios, la zona de La Boca es la que mejor rentabilidad presenta con un retorno de más del 8% anual en dólares. Esto se explica por los precios que se ubican como los más económicos de la Capital con un valor por metro cuadrado de menos de u$s 1000.

Le sigue Constitución con un retorno del 7,10%. La causa es la misma: hay un amplio stock de inmuebles en venta y los valores están por debajo del promedio del mercado.

La rentabilidad bruta en dólares actual es similar a la de 2017 cuando el mercado inmobiliario evidenció un boom de ventas como consecuencia de los créditos hipotecarios UVA, según el informe anual de Zonaprop.

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Mercado inmobiliario: cómo sigue el negocio tras el blanqueo de capitales

Fuente: IProfesional – El negocio de las propiedades cambió notablemente, pero todavía quedan desafíos por lograr para alcanzar la estabilidad en un sector clave de la economía

A más de un año de la asunción del presidente Javier Milei, son notorios los cambios en materia regulatoria con impacto en el mercado inmobiliario. Con un fuerte incentivo a la demanda, se empezó a abrir el camino hacia un mercado robusto y pujante. Para darle impulso al sector, en este contexto surgió el Régimen de Regularización de Activos, popularmente conocido como «blanqueo de capitales». 

Esta disposición, junto a los demás cambios recientes, nos invita a reflexionar sobre el nuevo escenario que está emergiendo en torno al negocio de los Bienes Raíces. El sector está recuperando dinamismo, y eso impacta favorablemente fortaleciendo la confianza de los inversores, que deciden destinar su capital a la compra de inmuebles. Concretamente, durante el 2024, las inversiones en los proyectos de GNV Group aumentaron en promedio un 55% con respecto al año anterior.

La ex Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) dispuso la reglamentación del procedimiento, conforme a lo establecido en la Ley 27.743, denominada «Medidas Fiscales Paliativas y Relevantes». Con el nuevo esquema que permite formalizar dinero sin costo ni impuestos, el panorama del sector es muy alentador. 

La implementación de esta medida de legitimación dinamizó el mercado de Real Estate: al haber una mayor liquidez, el aumento de la demanda resultó inminente. En ese sentido, estamos ante un escenario favorecedor: los inversores desean adquirir inmuebles antes de que los precios se incrementen, a causa de la alta demanda y también del empuje de los costos.

En este punto, dado que se trata de una medida momentánea, cabe preguntarnos si la tendencia actual se va a mantener a largo plazo o si impulsará la demanda sólo por un corto período. También es tiempo de pensar en perspectiva, para analizar qué va a pasar con los elevados precios de los materiales de construcción.

Mercado inmobiliario: la incertidumbre de los precios tras el blanqueo

Si bien existen nuevos proyectos que surgieron para responder a las necesidades actuales de los inversores, una cuestión clave para abordar es la regulación de los precios de la construcción.

Durante el 2024 se incrementaron en un 60% aproximadamente (medidos en dólares) y, sin embargo, en algunos casos se trasladó únicamente un 20% al precio de las propiedades, gracias al esfuerzo de los desarrolladores.

Lo cierto es que aquellos que cuentan con la tierra, tienen una gran ventaja. Pero se necesita mantener un mercado competitivo, que aliente la diversidad de alternativas y que fomente el continuo desarrollo de proyectos. Contar con políticas de estabilidad de precios es fundamental para alentar la inversión de forma sostenida.

El desafío es claro: mantener el crecimiento a largo plazo, logrando un progreso duradero en el rubro de las propiedades, y por ende en la economía en general a través de la atracción de capitales nacionales y extranjeros y la generación de empleo.

En fin, si bien el escenario regulatorio actual está motorizando la economía del sector y nacional en general, aún queda mucho camino por recorrer. Para potenciar el funcionamiento del mercado inmobiliario, tienen que suceder varias situaciones en simultáneo en la industria.

En principio, es fundamental lograr la estabilidad disminuyendo la inflación. Además, se necesita lograr la seguridad jurídica y alcanzar una sinergia entre todos los actores que participan en el sector. Resulta importante generar incentivos para la construcción, tales como la financiación a largo plazo.

El universo de los Bienes Raíces tiene múltiples aristas para contemplar. Poner el foco en el aspecto regulatorio constituye el primer paso para fomentar el crecimiento del sector, propiciando el acceso a las propiedades y posibilitando nuevos horizontes para los desarrolladores e inversores. 

(*) Julieta Ginevra es directora de GNV Group

Empleados de UOCRA: sin nuevo aumento paritario, ¿cómo quedarán los salarios en febrero?

Fuente: Cronista – En el segundo mes del año, los sueldos de los trabajadores del sector seguirán siendo las mismos que en enero.

La UOCRA (Unión Obrera de la Construcción de la República Argentina) no avanzó en un nuevo acuerdo salarial para febrero, por lo que los sueldos del sector seguirán manteniéndose en los mismos valores que en enero.

De esta forma, los salarios de los trabajadores de la construcción se mantendrán sin modificaciones para el segundo mes del año.

Paritaria UOCRA: cómo fue el último aumento

La última paritaria se concretó en noviembre pasado e incluyó una actualización del 12,5% correspondiente al período de octubre-diciembre. La suba impactó directamente a todos los trabajadores del sector comprendidos en el Convenio Colectivo de Trabajo N° 76/75.

Los aumentos fueron distribuidos de la siguiente forma: un 4% en octubre, calculado sobre los salarios básicos vigentes al 30 de septiembre; un 4% en noviembre, sobre los salarios básicos vigentes al 31 de octubre; y otro 4% en diciembre, aplicado sobre los salarios básicos vigentes al 30 de noviembre.

A eso se le sumó una suma no remunerativa de $ 150.000, la cual se abonó en seis cuotas quincenales de $ 25.000 cada una y que se pagaron entre noviembre y enero.

Finalmente, el entendimiento incluyó la creación de una Comisión Especial para el seguimiento de las variables económicas y su impacto socio económico.

UOCRA: ¿cuáles son las categorías de los trabajadores?

El Convenio Colectivo de Trabajo N°76/75 establece que los aumentos se aplicarán a los trabajadores que se desempeñen como oficiales especializados, oficiales, medio oficial, ayudantes y serenos.

El monto para cada una de las categorías dependerá del lugar donde estos realicen sus actividades. En caso de trabajar en una zona donde el clima es frío, recibirán un adicional en su salario.

Empleados de UOCRA: sin nuevo aumento, cómo quedan las escalas en febrero 2025

Los montos continuarán manteniendo los valores de enero, cuya última actualización fue en diciembre. 

De esta forma, la UOCRA detalló las escalas salariales para febrero:

CATEGORÍAZONA AZONA BZONA CZONA C «AUSTRAL «
Oficial especializado$ 4439$ 4927$ 6814$ 8877
Oficial$ 3782$ 4201$ 6364$ 7565
Medio oficial$ 3487$ 3865$ 6127$ 6974
Ayudante$ 3201$ 3570$ 5934$ 6403
Sereno$ 580,851$ 647,119$ 971,104$ 1.161,758 

Categorías UOCRA

  • Zona A: Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), provincia de Buenos Aires, Santiago del Estero, Santa Fe, Mendoza, San Juan, Catamarca, Córdoba, Entre Ríos, Salta, Tucumán, Chaco, La Pampa, San Luis, Corrientes, La Rioja, Formosa, Jujuy y Misiones
  • Zona B: Neuquén, Río Negro y Chubut
  • Zona C: Santa Cruz
  • Zona C Austral: Tierra del Fuego

Cuánto demora un crédito hipotecario en Argentina

Fuente: IProfesional – Con las recientes bajas en el dólar, teniendo en cuenta que los créditos hipotecarios se otorgan en pesos, es clave conocer cuánto demoran.

Los créditos hipotecarios cada vez son más populares en Argentina debido a la estabilización en la inflación y la estabilidad en el dólar. Esto genera que el valor de las UVAs (Unidades de Valor Adquisitivo) se mantengan estable.

No obstante, como en el mercado inmobiliario argentino las propiedades se negocian en dólares, el temor de una posible suba es constante, en especial porque los préstamos hipotecarios se realizan en pesos. Por lo tanto, es clave tener presente cuánto demora un crédito hipotecario.

¿Cuánto demora y qué requisitos piden para sacar un crédito hipotecario en Argentina?

Desde que se solicita el crédito hasta que se entrega el dinero, las entidades demora, en promedio, entre 30 y 40 días. Por lo tanto, depende de la volatilidad del dólar, como también si este sube o baja puede incidir de manera positiva o negativa en el comprador.

En cuanto a los requisitos, estos dependen de la entidad financiera con la que se opere. Por ejemplo, en el caso de BBVA, son los siguientes:

  • Tener entre 18 a 75 años al momento de finalizar el préstamo
  • Ser personas físicas en relación de dependencia o monotributistas o responsable inscripto o empleado público
  • Antigüedad laboral: en el caso de empleados en relación de dependencia, 1 año, mientras que a los monotributistas y responsables inscriptos se extiende a 2 años

En el caso del Banco Francés, no hay un límite en el monto máximo, pudiendo financiar hasta el 80% del valor total. Además, se puede elegir el día de pago de la cuota, con un plazo máximo de 30 años, como también sumar ingresos con hasta 2 familiares directos.

Si se opta por ICBC, lo pueden solicitar personas de entre 18 y 69 años, sean clientes ICBC o nuevos clientes. Además, para aquellos que depositan su sueldo en el banco, acceden a una tasa preferencial.

En cuanto a la relación cuota/ingreso, esta no puede superar el 25% del salario. Se accede con ingresos mínimos de $1.000.000. El banco financia hasta el 75% en vivienda de uso permanente, y 50% en vivienda de uso no permanente, ampliación y refacción. Asimismo, es posible acceder a un préstamo mayor sumando cónyuge, conviviente o uno de los padres.

De optar por el Banco Santander, los requisitos son los siguientes:

  • Tener antigüedad laboral de mínimo 1 año, ya sea en una o varias empresas
  • Acreditar tu sueldo en el banco desde hace al menos 1 mes
  • Contar con un ingreso neto de al menos $850.000
  • Tener el 20% del capital para adquirir el inmueble, en el caso de una vivienda permanente, y 50% en el caso contrario
  • La relación cuota/ingreso del o los solicitantes del crédito no puede superar el 30%. En el caso de que lo solicite un individuo afecta a sus ingresos, mientras que en el caso de ingresos compartidos afecta al total de dicha suma

En el caso del Banco Hipotecario, para un préstamo de adquisición, los requisitos que detallan son los siguientes:

  • No registrar antecedentes desfavorables en el Banco Hipotecario ni en el Sistema Financiero
  • La edad mínima para acceder al crédito es de 18 años y la máxima 65 años al otorgamiento
  • La edad máxima para cancelar el crédito es de 75 años
  • El ingreso mínimo es de 1 salario mínimo, vital y móvil y se puede sumar ingresos del cónyuge o conviviente
  • La relación cuota/ingreso es del 25%
  • Tener el 20% del capital, en el caso de construcción o adquisición, y 50% en el caso de terminación
  • La antigüedad laboral mínima es de 1 año, tanto en relación de dependencia como para aquellos que llevan a cabo actividades independientes

Por último, si se opta por el Banco Macro, se establecen los siguientes requisitos:

  • Relación laboral: clientes y no clientes en relación de dependencia, monotributistas y autónomos. 12 meses de antigüedad en la empresa/actividad. Para clientes Plan Sueldo deberán contar con un mes de acreditación en Banco Macro
  • Edad: de 18 a 65 años
  • Ingresos: se puede sumar ingresos con tu cónyuge o concubino. La relación cuota/ingreso máxima es del 25%, aunque se extiende al 30% en el caso de personas que cobran su sueldo en el banco y son clientes Selecta
  • Tener el 30% del capital del inmueble, en el caso de primera vivienda, y el 40% si es segunda vivienda. En el caso de la Línea Joven (jóvenes menores de 30 años; primera vivienda; con acreditación de haberes en Banco Macro y fianza de padre/s.), tan solo el 10%

De esta forma, según la elección de un banco u otro, los requisitos varían. Con respecto a la demora, por lo general, oscila entre los plazos mencionados en todos los bancos.