Autor: infoconstruccion

Fuente: IProfesional – La flexibilización establecida para ese tipo de cambio incrementa las expectativas en la comercialización de inmuebles. Los efectos que se prevén.

El Gobierno volvió a mover las piezas y flexibilizó el cepo cambiario mediante un paquete de medidas tendientes a agilizar las operaciones con moneda extranjera. Uno de los cambios establecidos concierne a la quita de restricciones a las operaciones con bonos para comprar de los dólares MEP y contado con liquidación (CCL) que pesaban sobre quienes percibieron algún tipo de ayuda social durante la pandemia o los beneficiados con subsidios del Estado en la energía. La medida apunta, por ejemplo, a motorizar la demanda de los nuevos créditos hipotecarios y, ligado a esto, fortalecer la recuperación que viene evidenciando la compraventa de inmuebles usados. Desde el ámbito inmobiliario señalaron que el nuevo régimen multiplica la confianza para la inversión, además de sostener que el MEP también ayudaría a estabilizar el dólar paralelo. Expertos aseguran que es otro paso hacia la unificación del mercado cambiario en la Argentina.

Respecto de las modificaciones aplicadas, una de las medidas adoptadas por el directorio del Banco Central (BCRA) se corresponde con «remover las restricciones para acceder a las operaciones de dólar MEP y de Contado con Liquidación que tenían las personas humanas que habían recibido alguna ayuda del Estado durante la pandemia o que tienen un subsidio al consumo en los servicios públicos».

«Con esta medida, quedarán habilitados para suscribir créditos hipotecarios en pesos y acceder al dólar MEP para concretar sus operaciones inmobiliarias todas aquellas personas que estaban incluidas en esa categoría», acotó la entidad.

El dólar MEP y su efecto en el paralelo

Desde la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) Alejandro Bennazar, director de relaciones institucionales y expresidente de la institución, dijo a iProfesional que la medida puede intensificar el ritmo ascendente que muestra la compraventa en este momento del año.

«Las medidas de este tipo pueden promover un reacomodamiento del dólar paralelo, que es el más aplicado en las operaciones inmobiliarias. Tendría incidencia en ese valor a partir del cambio, justamente, del MEP y si además se aplican modificaciones al dólar oficial», comentó el experto.

«Las menores restricciones para el MEP pueden acentuar el movimiento ascendente que estamos teniendo en la compraventa. Habilitar a más personas aumentará el frente de inversores en un contexto de precios bajos comparados con el resto de la región. Hoy estamos con una cotización del metro cuadrado usado hasta u$s1.000 por debajo de, por ejemplo, Uruguay», argumentó.

La compraventa de inmuebles transita una instancia de recuperación.

Bennazar aclaró, igualmente, que el impacto de la medida en la demanda de créditos «tomará su tiempo, como cada cambio que se aplica», pero que su efecto será «positivo incluso desde lo psicológico para los compradores en tanto existe un respaldo para efectuar operaciones rápidas a través del crédito».

«Si bien el dólar MEP es algo si se quiere algo sofisticado para la mayoría de los particulares que compran propiedades, en tanto las escrituras promedio se ubican en torno a los u$s85.000, darles previsibilidad a los tipos de cambio siempre termina por aumentar las consultas y las operaciones», dijo.

Dólar MEP: confían en que alentará una mayor compraventa

El directivo de la CIA sostuvo que, por efecto de medidas como la flexibilización del cepo cambiario, las expectativas con vistas hacia fin de año es que el nivel de compraventa aumente hasta un 30 por ciento.

«La flexibilización para el MEP tendrá un efecto contagio positivo, que acompañará el marketing que produce la vuelta del crédito. La estabilidad que se está logrando, por ejemplo, con la continuidad de la ley de alquileres, el blanqueo, amplía la confianza para las inversiones que necesita el sector», aseguró.

Por su parte, José Rozados, CEO de Reporte Inmobiliario sostuvo ante iProfesional que los cambios establecidos por el Banco Central «llevan formalidad y transparentan la operatoria que se dará por créditos hipotecarios».

«La más importante en este sentido ya estaba dado y era que se eliminaba el ‘parking’ para esas operaciones«, comentó.

Los cambios aplicados al dólar MEP incentivarían la demanda de inmuebles.

«Cierta cantidad de potenciales compradores que estaban inhabilitados de acceder porque habían hecho uso de las opciones que no permitían operar en el MEP ahora podrán hacerlo sin restricciones. Por otro lado, toda medida que vaya en el sentido de bajar restricciones al acceso a los mercados formales de compra de divisas alienta las expectativas de una pronta unificación del mercado de cambios. Y eso es favorable», completó.

Fuente: Ámbito – Infonavit presentó un proyecto que revitaliza propiedades deshabitadas, transformándolas en oportunidades de adquisición accesibles para los compradores.

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) ha implementado un innovador programa para rehabilitar viviendas en mal estado. Este plan está diseñado para reinsertar en el mercado aquellas propiedades que han sido abandonadas, vandalizadas o se encuentran en malas condiciones, ofreciendo así nuevas opciones para posibles propietarios. Con esta iniciativa, se pretende mejorar áreas urbanas.

La propuesta de Infonavit incluye no solo la rehabilitación de inmuebles, sino también su ampliación cuando sea posible y, en algunos casos, la demolición de aquellas casas que se encuentran en un estado de deterioro fulminante. Esta estrategia busca optimizar el uso del suelo y contribuir al mejoramiento de las condiciones de vida en diversas comunidades.

Para garantizar el éxito del proyecto, Infonavit requerirá la colaboración de empresas inmobiliarias que aporten capitales para los procesos de rehabilitación y venta de las propiedades. Esta cooperación forma parte de un enfoque más amplio para la regeneración de zonas urbanas y la recuperación de espacios habitables.

Infonavit: programa para obtener casas en remate

Infonavit ha lanzado el Programa de Regeneración Comunitaria, diseñado para transformar viviendas en condiciones precarias en opciones accesibles para nuevos propietarios. Este programa se centra en inmuebles que han sido desocupados, vandalizados o se encuentran en mal estado, con el fin de rehabilitarlos y reincorporarlos al mercado.

Con el Programa de Regeneración Comunitaria, se busca abordar el rezago en áreas urbanas y sociales, ofreciendo soluciones efectivas para revitalizar zonas afectadas. El proceso incluye la restauración y posible expansión de las viviendas, y, en situaciones críticas, la demolición de las propiedades severamente deterioradas.

El programa asegura que las propiedades, antes de ser ofertadas, sean evaluadas y restauradas para cumplir con los estándares de calidad necesarios, garantizando así que los compradores obtengan viviendas adecuadas y en buen estado.

Cómo se seleccionarán los coinversores

Las empresas que deseen participar como coinversores en el programa de Infonavit deberán superar un proceso de precalificación. El mismo está diseñado para determinar la experiencia base de las empresas interesadas. Solo aquellas que cumplan con los requisitos recibirán un Certificado de Precalificación, con una validez de 24 meses.

Una vez precalificadas, las empresas podrán participar en las convocatorias para proyectos en diversos polígonos. Las convocatorias, disponibles en el portal de Infonavit, ofrecerán detalles técnicos sobre cada proyecto, permitiendo a los coinversores presentar propuestas fundamentadas para la rehabilitación y venta de las viviendas.

Además, las empresas deberán cumplir con requisitos específicos de inversión y rehabilitación para asegurar que las propiedades sean restauradas a un nivel que cumpla con los estándares del programa. Este enfoque busca garantizar que la regeneración de las viviendas tenga un impacto positivo en las comunidades y en el mercado de la vivienda en general.

Fuente: La Nación – Las operaciones de compraventa en la provincia de Buenos Aires siguen creciendo y registraron el mejor mayo en 6 años.

En medio de un mercado que sigue mostrando signos de reactivación, los números en la compraventa de propiedades en provincia también hablan de esperanza para el mundo inmobiliario. Es así como, con 9459 operaciones, se registró el mejor mayo desde 2018.

Así lo informó el Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, con números que muestran un crecimiento interanual del 22% y del 24,18% respecto del mes anterior. Desde Reporte Inmobiliario aclaran que en estas cifras “no se incluyen las cesiones de boletos, algo muy común en el ámbito de la Provincia, sobre todo en los mercados del segmento suburbano (countries y barrios cerrados)”.

Los números de CABAtambién mostraron buenas señales, ya que en el mismo mes el incremento interanual fue del 36% con 4.590 escrituras y el acumulado de enero a mayo fue el de más escrituras de los últimos 6 años. Además, el monto total de transacciones alcanzó los $346.713 millones en el último registro.

“El principal factor que está motorizando el mercado son los precios bajos actuales”, explica Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario, y agrega: “El que tenía algunos ahorros está viendo que los precios se encuentran a niveles históricos muy bajos, que cayeron en el orden del 50% en dólares en términos reales, por lo que están comprando”.

“Hay que tener en cuenta que estos datos son cifras de mayo, cuando recién se hablaba del crédito hipotecario”, advierte Gómez Picasso y agrega: “Cuando las ventas empiecen a ser influenciadas por los préstamos hipotecarios serán mucho más altas”.

“El mercado inmobiliario argentino está con un nivel de actividad bueno, incluso mejor que en 2018, y la provincia de Buenos Aires no es la excepción”, comparte Martín Boquete, director de Toribio Achával. Agrega que es importante tener presente que la cantidad de escrituras representan sólo una parte del mercado, “ya que hay muchas operaciones que se concretan mediante boletos, cuyas escrituras se postergan por bastante tiempo, algo típico de venta de emprendimientos en construcción”.

Daniel Salaya Romera, presidente de la inmobiliaria homónima, opina que la expectativa de una suba de los valores de la propiedad en el corto y mediano plazo puede ser uno de los motivos que esté impulsando al mercado a concretar operaciones en la Provincia. Agrega a estas razones “el retraso cambiario del dólar frente a la inflación en pesos en los últimos seis meses y el fuerte aumento de los costos de la construcción medido en dólares”, que llevará a que los valores de las propiedades aumenten en un tiempo.

Un mercado en recuperación

Después de tres años de declive, los valores de venta tocaron fondo en junio del año pasado, cuando el metro cuadrado en la ciudad de Buenos Aires alcanzó los US$2151 en promedio, según los datos de Zonaprop. Pero el mercado del real estate, a nivel general, muestra esperanzas de recuperación: hay signos positivos de venta, más operaciones mensuales, un aumento de la demanda y disminución de la oferta.

“Es un momento bisagra. El mercado había comenzado a reactivarse en 2023, a fin de año, y durante este primer semestre esa recuperación se aceleró. En ese contexto, identificamos que el interés viró al segmento de los proyectos terminados y usados”, aseguró Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades, en el noveno Summit de Real Estate organizado por LA NACION.

Tanto CABA como zona norte muestran un aumento en los precios de venta, siendo que en la ciudad el precio del metro cuadrado subió un 4,3% en la primera mitad del año y en zona norte acumuló una suba de 2,1% en el primer semestre de 2024.

Es importante resaltar que la sobreoferta de inmuebles también viene en descenso, factor que podría influir en el aumento de los precios: en mayo, Zonaprop registró una reducción del stock disponible de 26,9% en términos interanuales y, frente al máximo alcanzado en junio de 2022, el descenso fue del 45,4% (según el Radar Inmobiliario). En ese sentido, Salaya Romera señala: “El DNU respecto de la libertad contractual para alquilar hizo que muchas propiedad puestas a la venta por la anterior mala ley, volvieran ponerse en el mercado locativo, achicando el stock de unidades en venta”.

A este escenario se agrega la oferta de crédito hipotecario, que sorprendió al mercado cuando a fines de abril de este año empezaron a lanzarse las primeras líneas de este tipo de préstamo. Pasaron casi seis años sin que existiera esta herramienta que, según los expertos del real estate, impulsará a muchos a concretar operaciones.

A este tablero se suma la jugada del blanqueo, otra herramienta que puede impulsar las ventas. El pasado miércoles 17 de julio la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) reglamentó el procedimiento para adherir al blanqueo de capitales. Esto implica que los contribuyentes que no tienen sus activos declarados en el país podrán blanquear hasta US$100.000 sin abonar ningún impuesto fijo, y sin ningún tipo de penalización por los bienes que no hayan sido declarados, hasta el 31 de marzo de 2025, con la posibilidad de prorrogarlo hasta el 31 de julio de 2025. Para aquellos montos que superen los US$100.000, el proyecto propone alícuotas progresivas, cuanto antes se ingrese al régimen, menor será la alícuota a abonar.

Un dato curioso en las propiedades

El mercado poco a poco viene recomponiéndose, aunque un informe reciente de Mercado Libre del mes de junio mostró que en el caso de la venta de casas, los números muestran caídas en los valores. Considerando los cambios interanuales, se observan caídas en el precio en dólares por m² de casas del -2.4% en CABA, del -8.3% en GBA Norte, del -6.2% en GBA Sur, y del -9.4% en GBA Oeste. Por su parte, para el caso de departamentos, en CABA, GBA Norte y GBA Sur se observan variaciones interanuales positivas del precio de venta del 6,6%, 0,5% y 1,7%, respectivamente, aunque en GBA Oeste se registra una variación negativa del -3,1% con respecto a junio de 2023.

El informe agrega que algo a destacar en el mercado de ventas es el incremento en la demanda (medida a través de contactos). En ese sentido, aseguran que la demanda de propiedades a la venta registra un incremento del 68,8%, respecto a junio de 2023. “Este aumento se explicaría por una combinación de factores, entre los que se encuentran el mayor dinamismo de la industria en los últimos tiempos, al que se suma la reactivación de los créditos hipotecarios”, asegura el informe.