Pinamar: cuáles son los nuevos proyectos inmobiliarios y cómo es el primer edificio tokenizado

Fuente: IProfesional – Precios desde u$s1.500 por m2 y rentabilidad impulsan el crecimiento del mercado, donde hay más de 1.500 viviendas en construcción. Los nuevos proyectos.

El mercado inmobiliario en Pinamar atraviesa una etapa de crecimiento y transformación importante y desde épocas de pandemia no dejó de crecer, consolidándose como protagonista destacado en la Costa Atlántica argentina. Este auge responde a varias dinámicas clave, como el aumento de los desarrollos estructurados en pozo, la revalorización de propiedades y el cambio de tendencias en la forma moderna de habitar.

Actualmente, en este destino donde el mar y los bosques se encuentran, se estiman más de 1.500 viviendas en distintas etapas de construcción, y nuevos proyectos llegarán en 2025.

Sebastián Lucero, socio de M100 Emprendimientos, destacó: «La oferta que también había decrecido generó una demanda más alta, lo que impulsó el lanzamiento de nuevos proyectos«, en referencia a la reactivación del sector inmobiliario local.

Pinamar Norte y el barrio Náyades son dos de las zonas con mayor concentración de emprendimientos residenciales y comerciales, diseñados específicamente para públicos exigentes que buscan sofisticación.

Pinamar Norte y el barrio Náyades son dos de las zonas con mayor concentración de desarrollos

Pinamar Norte y el barrio Náyades son dos de las zonas con mayor concentración de desarrollos

Proyectos como el Aura, desarrollado por SYGSA, y el Xuum Dynamic Building, a cargo de M100 Emprendimientos, representan esta nueva ola innovadora en la región.

En este contexto, Nicolás Franjul, CEO de SYGSA, aseguró que «Pinamar tiene una propuesta de valor única entre el atractivo que brinda un entorno natural y una amplia oferta comercial, cultural, deportiva y social. Con múltiples oportunidades para inversores«.

El primero «tokenizado» de la ciudad

El barrio Náyades, próximo con la UADE, se perfiló como un núcleo en expansión, gracias a su ubicación estratégica y su creciente oferta de servicios. Allí se desarrolla el Xuum Dynamic Building, el primer edificio tokenizado de Pinamar diseñado bajo un concepto modular, con precios que parten desde los u$s45.000 por unidades básicas de 35 metros cuadrados en planta baja.

Este modelo innovador permite a los compradores adaptar la distribución y tamaño de su vivienda según sus necesidades y preferencias.

Aura es uno de los proyectos que representa esta nueva ola innovadora en la región

Aura es uno de los proyectos que representa esta nueva ola innovadora en la región

Lucero agregó: «El proceso de adquisición de tokens de Xuum Dynamic Building es sencillo y seguro, permite invertir con tan solo unos clics mediante plataformas digitales como Brickken«.

Debido a la estacionalidad las ventas se retrajeron un poco pero estas se reactivan desde fines de febrero informaron desde el sector inmobiliario pinamarense.

«Estimamos que se va a vender muy bien ya que en estos meses hubo muchas consultas y en general son ventas que se cierran después del verano. Por otro lado, la oferta que también había decrecido generó una demanda más alta lo que generó el lanzamiento de nuevos proyectos», amplió Lucero.

Hacia el norte

Por su parte, el proyecto Aura, emplazado en Pinamar Norte, iniciará su construcción en marzo y se extenderá por aproximadamente 30 meses. Con una inversión focalizada en ofrecer detalles de calidad y amplias comodidades, incluirá unidades que van desde los 49 m2 cubiertos más terrazas de 15 o 19 m2 hasta 127 m2 cubiertos y terrazas de 49 m2 para los departamentos más amplios.

Xuum Dynamic Building permite invertir con tan solo unos clics mediante plata

Xuum Dynamic Building permite invertir con tan solo unos clics mediante plata

Franjul explicó que este desarrollo busca «brindar todo lo que el cliente necesita para disfrutar al máximo en cada momento», haciendo énfasis en la experiencia final del residente.

Rentabilidad favorable para alquileres temporarios

La ciudad, además, experimenta una tendencia relacionada con la combinación de atractivos turísticos y rentabilidades para inversores que oscilan entre el 6% y 8% anual en dólares.

Matías Meliá, de Century 21 Torre Bianca, señaló que «la rentabilidad de alquileres temporarios se mantiene firme en este destino, con excelente ocupación durante enero».

Este dato refuerza el interés de compradores que buscan realizar inversiones estratégicas en bienes raíces para uso personal y renta en tiempos de alta afluencia turística. Además, subrayó que la coyuntura económica actual representa una oportunidad única para adquirir propiedades a precios competitivos en un mercado premium.

rentabilidades para inversores que oscilan entre el 6% y 8% anual en dólares.

Las rentabilidades para inversores que oscilan entre el 6% y 8% anual en dólares

Un ejemplo distintivo en la región es el proyecto Índigo Life, impulsado por el arquitecto Marcelo García Basilio en colaboración con el enólogo Mauricio Lorca. Este desarrollo, ubicado también en Pinamar Norte, contará con unidades exclusivas de hasta 125 m2, servicios de alta gama y una propuesta innovadora que incluye espacios como una cava, un wine-bar y un restaurante inspirado en la cultura vitivinícola.

Basilio explicó: «Es momento de sofisticar la oferta de proyectos para satisfacer una demanda creciente por desarrollos más complejos y diferenciados».

Los propietarios incluso serán copropietarios de una parcela en el prestigioso Valle de Uco, en Mendoza, donde podrán participar en la producción de vinos de alta gama.

A nivel general, el mercado se encuentra en un proceso de ajuste y sinceramiento de precios. Según Meliá, «los precios del metro cuadrado todavía no reflejaron por completo el aumento de los costos de la construcción (en un año, distintos análisis como el Índice Apymeco, de las Pymes constructoras de la provincia de Buenos Aires, revelaron incrementos de 67%, aunque desde octubre se desaceleraron por la baja de la inflación tras alcanzar 170% en mayo último), lo cual podría cambiar para el 2025″.

Indigo Life

Indigo Life

Mientras tanto, los valores actuales en proyectos de pozo oscilan entre los u$s1.500 y u$s1.600 por metro cuadrado, aunque en desarrollos premium, como los ubicados en Cariló o Pinamar Norte, los precios comienzan a partir de los 2.500 dólares.

La reactivación y maduración del mercado inmobiliario en Pinamar resulta atractiva no solo para el público que apuesta en propiedades de lujo, sino también para quienes buscan alternativas más accesibles.

Este equilibrio, junto con el crecimiento demográfico y la consolidación de infraestructura pública y privada, posiciona a la ciudad como un destino clave para el futuro.

Pinamar es una plaza atractiva para quienes buscan invertir en el sector inmobiliario

Pinamar es una plaza atractiva para quienes buscan invertir en el sector inmobiliario

Meliá señaló que hasta 2023 el mercado inmobiliario allí funcionaba como una burbuja, con precios por metro cuadrado superiores a los de Buenos Aires debido a la alta demanda.

«Pero el año pasado los valores se sinceraron y el ciclo de venta volvió a ser más predecible, con plazos más largos y precios moderados en comparación con la capital. Tras ese reacomodamiento, lo más demandado fueron las oportunidades de inversión, con departamentos y casas por debajo de u$s150.000, mientras que las propiedades premium quedaron en segundo lugar», concluyó.

Cómo son los más de 10 proyectos que se construyen alrededor del Malba en Puertos y sus precios

Fuente: La Nación – En un rincón de Escobar se está levantando una nueva mini urbe, que potenciará la zona y ya atrae la mirada de numerosos desarrolladores.

Construir ciudades no es tarea sencilla. Al día de hoy, genera emoción contemplar el trabajo que hicieron antiguas culturas al levantar sus propias urbanizaciones. Y, actualmente, en pleno siglo XXI y en medio de un mundo dinámico, todavía queda espacio para soñar y crear nuevas urbanizaciones que respondan al mindset de esta era.

Tal vez uno de los emprendimientos inmobiliarios más emblemáticos de los últimos 25 años fue Nordelta, la ciudad pueblo de Tigre, en donde residen 50.000 habitantes en 27 barrios. Pero hay otro rincón de Buenos Aires que está tomando envergadura y que hasta decidió tener adentro la segunda sede del Museo de Arte Latinoamericano de Buenos Aires, mejor conocido como el Malba. En pleno Escobar, se levanta Puertos, un megaemprendimiento que ocupa 1400 hectáreas con 11 barrios lanzados, en los que viven 3600 personas. Además, cuenta con colegios, un club naútico y deportivo, y una reserva de 60 hectáreas. Tanto Nordelta como Puertos y los dos Malba son creaciones de una misma mente brillante: Eduardo Costantini.

Puertos, un barrio que crece

Mapa de Urbanización puertos
Superficie:1400 ha
Población:3600 hab.
Barrios lanzados:11
Colegios:2
Club deportivo:1

La novedad en este nuevo megaproyecto en Puertos es que ahora se avanza con el desarrollo del área de la Bahía, una nueva zona que conformará “una mini ciudad”. El nuevo sector, de unas 12 hectáreas en total, ya cuenta con tres edificios y tendrá 12 más, además de un centro comercial y un espacio recreativo, playa y bosque. El sueño de vivir en contacto con la naturaleza no pierde fuerza y los desarrolladores saben cómo generar ese entorno.

Puertos es un barrio cerrado ubicado en Escobar que suma 3600 habitantes, 1400 hectáreas, 11 barrios lanzados, colegios y un club deportivo
Puertos es un barrio cerrado ubicado en Escobar que suma 3600 habitantes, 1400 hectáreas, 11 barrios lanzados, colegios y un club deportivoGentileza
En la zona de la Bahía se levantarán 12 proyectos que suman 329 unidades y espacios comerciales, que demandarán más de US$95 millones de inversión
En la zona de la Bahía se levantarán 12 proyectos que suman 329 unidades y espacios comerciales, que demandarán más de US$95 millones de inversiónMartin Cossarini,Martín Cossarini

En la zona ya se está trabajando en los nuevos edificios que sumarán 329 unidades y espacios comerciales, que demandarán más de US$95 millones de inversión. “Estos terrenos tienen la ventaja de ofrecer la posibilidad de desplegar una forma de vida muy en contacto con el lugar y el paisaje y, construir comunidades de vecinos que conviven y comparten servicios”, explica Juan Herreros, arquitecto español que estuvo a cargo de la remodelación del Malba en Palermo en 2017, el diseño del Malba de Puertos y de uno de los edificios que se construirán en la Bahía.

Bahía, la microzona que miran los desarrolladores

Bahía, la microzona que miran los desarrolladores

“Al generar espacios de encuentro, esparcimiento y cultura, cambiará la forma en la que la gente mide los desarrollos de los suburbios: se darán cuenta que contribuyen a mejorar la calidad de vida de los habitantes”, comparte Mariano Clusellas, director Clusellas Ades, estudio de arquitectura que lleva adelante uno de los emprendimientos. Y explica que la costanera, el bosque, el museo y los locales comerciales que se levantarán funcionarán para todos los edificios y barrios generará un modo de vida. “Todo el sector de la Bahía está pensado para evitar el aislamiento y fomentar el espíritu de comunidad”, agrega.

“Creo que Pilar está saturado y Escobar tiene muchísimo para crecer”, agrega el arquitecto Pablo Ponisovsky, director de Creaurbana, desarrolladora que levantará dos edificios con 100 unidades en los macrolotes 8 y 9, al consultarle sobre el impacto que tendrá el emprendimiento en la zona, y agrega: “El proyecto de la Bahía va a potenciar muchísimo Escobar, tanto en la oferta comercial como en la gente que va a trabajar para darle servicios a Puertos. Ya está sucediendo, la demanda está poniendo un ojo en la zona y Escobar aparece en agenda”.

Consultatio, la desarrolladora de Puertos y del MALBA, invirtió US$10 millones para levantar el museo
Consultatio, la desarrolladora de Puertos y del MALBA, invirtió US$10 millones para levantar el museoGentileza estudio Herreros
Vista panorámica del museo Malba en la Bahía de Puertos
Vista panorámica del museo Malba en la Bahía de PuertosMALBA
"La paraeólica" de Irina Kirchuk, frente a un espejo de agua en Puertos
«La paraeólica» de Irina Kirchuk, frente a un espejo de agua en Puertostuxo – Prensa Malba
"El canto del pájaro que vuela", de Martín Blasko, en un espacio público de Puertos
«El canto del pájaro que vuela», de Martín Blasko, en un espacio público de PuertosPrensa Malba

Una nueva ciudad planificada

El sector Bahía –cuyos edificios empezarán a construirse- contará con unidades residenciales, de oficinas, sector comercial, recreativo e incluso una playa y un bosque. “Hay un pensamiento estratégico del sector, para que lo disfruten quienes lo habitan y quienes lo visitan”, agrega Gonzalo de la Serna, CEO de Consultatiode y explica que toda la zona cercana al agua, con grandes vistas, está pensada para aquellos que buscan una vida con menos ruido, menos movimiento y turismo. Mientras que los interesados en emprendimientos apto profesional o que se encuentran dando los primeros pasos en su proyecto familiar, el sector cercano a la avenida troncal, donde estará la propuesta comercial, es ideal, con tickets un poco más bajos.

Pero este sector de la Bahía aspira a ser más que un lugar donde habitará la gente y se conformará una comunidad. Se trata del trazado de una nueva mini urbe, donde “se encuentran y encontrarán desarrolladores que tengan una vocación de construir una ciudad con nosotros”, comparte Leandro Chiappa, director de producto en Consultatio, la empresa que lleva adelante Puertos.

El ejecutivo explica que cada macrolote será construido por desarrolladores que han impulsado emprendimientos de categoría y se aliarán con estudios de arquitectura que tienen un historial que los respalda. “En el mundo de los negocios, estamos haciendo una inversión desproporcionada, pero es para configurar algo único e irrepetible”, revela Chiappa.

Los ideólogos del proyecto buscan lograr un emprendimiento urbanístico de un calibre inédito, donde se levantarán más de 10 edificios con su propia personalidad y, al mismo tiempo, mantendrán una identidad con el conjunto.Además, buscarán llevar locales comerciales con marcas autorales propias, que se fundan con el ADN del lugar y lograr una arquitectura singular. Actualmente ya “hay tres edificios funcionando, un paseo costero y un Malba, al que visitan más de 3000 personas todos los fines de semana”, revela Serna. Diseñado por el estudio Herreros, con el apoyo de Torrado Arquitectos, Bulla en el paisajismo y Flora Estudio en el diseño del mobiliario, el museo rompe los moldes de la construcción tradicional: no tiene fachadas. “Además, sus 5500 m² se crearon partir de un gran techo de cúpulas translúcidas de 1200 m²”, detalla Santiago Tarasido, CEO de Criba, la empresa argentina que lo construyó.

Rhodium Terrazas contará con 60 departamentos residenciales y con un basamento comercial
Rhodium Terrazas contará con 60 departamentos residenciales y con un basamento comercialAnkon Sur

Uno por uno, los nuevos proyectos

Tres edificios verdes con servicios y alquileres temporarios

En los macrolotes 21, 22 y 23 ubicados más cerca del corredor troncal, se levantará el Distrito Rhodium, tres edificios verdes que se entrelazarán con la identidad del lugar y que sumarán un total de 16.000 metros cuadrados. Cada edificio tendrá su propio destino, aunque todos buscan brindar un sector de servicios, tanto para los habitantes de Puertos como para sus visitas: uno estará dedicado a la salud –con gimnasios y servicios médicos-, otro se abocará a lo profesional –con oficinas, estudios de arquitectura, salas de reuniones- y el tercero tendrá un pequeño mercado con panadería y otros servicios, para facilitar las compras de cercanía. En el último piso de todos ellos, habrá un sector de vivienda destinado a alquiler temporario, con monoambientes de 32 m² y dos ambientes de entre 45 m² y 50 m². Además, desarrollarán cocheras en el subsuelo. Todo, enmarcado en un plan de 80 meses de ejecución, con un valor de m² promedio de US$3200.

“Puertos reinventó el concepto de ciudad”, asegura Sol Strazza, socia de Ankon Sur S.A., la constructora y desarrolladora que lleva adelante el trabajo en estos tres macrolotes y que, además hizo dos construcciones que ya están terminadas: el edificio Plaza ubicado en la manzana 1 y el Rhodium Vista en el macrolote 2, con 32 departamentos totalmente vendidos, en el cual vive actualmente con su esposo. También se encuentran desarrollando Rhodium Terrazas en la manzana 3, un edificio de seis pisos ubicado en la primera línea del lago, que tendrá un basamento comercial y una plaza central que conectará todo el sector. Sumará 60 departamentos que van de los dos a los cinco ambientes, con un valor de promedio de US$3200/m². “Estimamos que la inversión total entre todos los emprendimientos será de US$35 millones”, revela.

Dos edificios con viviendas, oficinas y locales con vista al agua

Otro de los emprendimientos que se construye en la Bahía se levanta en los macrolotes 4 y 5, vecinos al Malba. Con vista al agua, se levantarán dos edificios que combinan viviendas residenciales, locales comerciales y oficinas. “Mezclan retail y real estate, para darle vida urbana a un contexto bucólico y extraordinario, con vistas abiertas al agua y a la naturaleza” , describe Damián Manusovich, de MMCV arquitectura y Root desarrollos. “Serán espacios abiertos, despojados y receptivos, destinados al encuentro y al disfrute”, comparte Ariel Dell Acqua, gerente de marketing y comunicación de la desarrolladora Root, que lidera la construcción de AORA Puertos. Uno de los edificios constará de 78 unidades residenciales, 10 oficinas y 6 locales comerciales, con departamentos de dos ambientes desde 52 m², tres ambientes de 69 m² a 111 m² y cuatro ambientes desde 155 m² hasta 169 m². El ticket arranca en US$140.000 y llega a US$690.000, y estiman que estará listo para el 2026. Por su parte, el otro edificio llamado Del Museo aún está en etapa de anteproyecto.

La vista de como quedará AORA Puertos con dos edificios que combinan viviendas residenciales, locales comerciales y oficinas
La vista de como quedará AORA Puertos con dos edificios que combinan viviendas residenciales, locales comerciales y oficinasMMCV

Tres edificios alrededor de un patio

Vecino al Malba y al bosque se levantarán en el macrolote 16 otros tres edificios con 120 unidades y que sumarán una inversión de US$25 millones. Todos tendrán una planta baja de locales comerciales, que se integrarán a la propuesta de Puertos y que circundarán un patio. “Lo llamamos ciudad de patios, porque las viviendas rodean una zona de verde y de esparcimiento comercial que le da mucho carácter al proyecto”, explica Clusellas, del estudio de arquitectura que diseñó el emprendimiento, junto con LCP Desarrollos.

Uno de los edificios será vecino al bosque del sector Bahía y contará con tres pisos donde habrá oficinas, departamentos de alquiler temporario y amenities. Otro tendrá seis pisos, vista al Malba y a la avenida troncal, y combinará viviendas apto profesional y residenciales; por último, habrá un tercer edificio que será netamente residencial y que albergará los departamentos más exclusivos, con vista al agua. Las unidades de estos edificios arrancan en los dos ambientes de 45 m² con un ticket de US$130.000 y llegan a los seis ambientes de 350 m² por un valor de US$800.000.

Vecino al Malba y al bosque, LCP levantará tres edificios con 120 unidades y plantas bajas de locales comerciales
Vecino al Malba y al bosque, LCP levantará tres edificios con 120 unidades y plantas bajas de locales comercialesLCP

La construcción de la obra sumará un total de 15.000 m², 8000 m² de subsuelo y 5600 m² de espacios verdes. Estas zonas sin construir apuntan a generar bienestar en los habitantes de la ciudad y se alinean con la identidad de Puertos de generar comunidad y conexión. “Es un emprendimiento con espacios amplios, mucho verde, vistas y arte, siguiendo la esencia de Puertos”, comparte Facundo Carfí, desarrollador del proyecto. La construcción arrancará en diciembre de 2025 y estiman que se entregará a fines del 2028.

Un edificio con seis módulos de casas en altura

Otro de los vecinos del Malba es el macrolote 7. Allí se levantará un edificio de seis módulos independientes, con una inversión de US$15 millones. Estos funcionan con un sistema de casas en altura, que buscan garantizar las mismas comodidades de una vivienda, compartiendo el mantenimiento y amenities con el resto del complejo. Tendrá un subsuelo de cocheras, un basamento comercial y 30 unidades residenciales. “Planteamos un proyecto basado en la premisa de interpretación del entorno, usando líneas rectas y transparencia, para integrarlo con la flora y la fauna y aprovechar el impacto positivo que tiene el estar rodeado de naturaleza”, comparte Leonardo Rodríguez Nader, CEO y Cofundador de Comunidad de Inversión (CMNV), quien desarrolla el proyecto.

“Puertos es un enclave que ofrece una superposición ideal de intimidad y colectividad. Siguiendo esta premisa, nos planteamos hacer departamentos que son como pequeñas villas superpuestas, que guardan privacidad y, a la vez, permiten socializar y coincidir con los vecinos en las circulaciones y espacios comunes”, explica el arquitecto Herreros, que además de construir el museo Malba de Puertos, está atrás de este edificio que construirá CMNV. El emprendimiento se levantará en un terreno de 7000 m², sumará un total de 10.000 m² de construcción y llevará entre 24 y 30 meses. Aunque todavía no se lanzó, ofrecerá unidades que arranca en US$3500/m² y que van de dos a cuatro ambientes, desde los 70 m² hasta los 250 m².

En el macrolote 7, al lado del Malba, CMNV levantará un edificio de seis módulos independientes con un sistema de casas en altura
En el macrolote 7, al lado del Malba, CMNV levantará un edificio de seis módulos independientes con un sistema de casas en alturaCMNV

Un edificio con la máxima privacidad

Entre los edificios que formarán parte de esta nueva ciudad, pero que contarán con un poco más de privacidad que los otros, está el emprendimiento ubicado en los macrolotes 10 y 11. Ambos terrenos se unificarán para generar un edificio que adoptará una geometría curva que se mimetizará con la forma de la bahía. “Es un terreno con mucho frente costero, suma casi 160 metros, y nos interesaba capitalizar esa particularidad del lote, que se trata de un activo paisajístico muy rico de la urbanización”, comparte Rodrigo Grassi, socio titular de Aisenson Arquitectos, que también están trabajando en la reconversión del edificio del ex Mercado del Plata de IRSA -ubicado a metros del Obelisco-, y detalla que una de las calles cruzará el edificio por abajo y desembocará en un muelle.

El proyecto contará con subsuelo de cocheras y cuatro pisos de 87 unidades, de dos, tres y cuatro ambientes, de entre 70 y 180 m², casi todos con vista al agua. Aunque todavía no están los valores de venta, existirá la posibilidad de abonar un adelanto del 40% y pagar lo restante en 40 cuotas en dólares. “Sumará una inversión aproximada de US$20 millones y, en línea con la visión de Puertos, está enfocado mucho en el wellness, razón por la cual los amenities ocupan más de 900 m², sin contar el jardín”, comparte Tomás Enrique Marchand, gerente comercial de ADN Developers, que revela que con este emprendimiento desembarcan en zona norte, ya que hasta ahora trabajaban en Palermo, Belgrano y España. Detalla que la obra llevará alrededor de 42 meses y planean empezarla en mayo del 2025.

El edificio de ADN  se adapta a la forma en que el terreno se vincula con el agua
El edificio de ADN se adapta a la forma en que el terreno se vincula con el aguaADN Developers

Dos edificios con playa y salida al agua

“Estamos pensando en un proyecto que esté muy conectado con la naturaleza, que tenga una relación muy estrecha con el agua. Además, el Malba ubicado a escasos metros potencia el emprendimiento”, comparte el arquitecto Pablo Ponisovsky, director de Creaurbana, que desarrolla dos edificios que sumarán 100 unidades, en los macrolotes 8 y 9. Se trata de 18.000 m² de construcción que tendrá departamentos exclusivamente residenciales. Contará con unidades de dos, tres y cuatro ambientes, con un valor a partir de los US$3000/m². “Vamos a estar trabajando durante el 2025 y proyectamos 36 meses de obra”, finaliza Ponisovsky.

En los macrolotes 8 y 9 Creaurbana levantará dos edificios que sumarán 100 unidades y que desembocarán directamente al agua
En los macrolotes 8 y 9 Creaurbana levantará dos edificios que sumarán 100 unidades y que desembocarán directamente al aguaCreaurbana

Por María Josefina Lanzi

Venden chacras a metros del mar y pegadas a una reserva natural: cuánto cuesta el m2

Fuente: IProfesional – En un entorno natural único, el complejo «El Salvaje» está próximo a la «Reserva Natural Faro Querandí» y tiene salida exclusiva a playas vírgenes.

A 80 km de Mar del Plata y 385 km de Buenos Aires, se encuentra el primer emprendimiento inmobiliario que cuenta con Declaratoria de Impacto Ambiental otorgada por la Oficina Provincial de Desarrollo Sostenible en la provincia de Buenos Aires Se trata de El Salvaje, un complejo de chacras marítimas singular y altamente valorado por su entorno natural original y único que conjuga mar y vegetación, playa y bosque, sobre la Ruta Provincial Nº 11, y a 5 minutos de cercanía del emblemático balneario Mar de las Pampas.

Ubicado en cercanías del circuito ecológico «Reserva Natural Faro Querandí», el proyecto tiene una geografía caracterizada por dunas y senderos naturales y brinda la oportunidad de acceder a playas vírgenes, ya sea a caballo o en vehículos de doble tracción.

El reconocimiento que recibió El Salvaje resalta que se trata de un proyecto que cumple con políticas ambientales innovadoras tales como baja densidad poblacional -800 familias en 400 hectáreas-; localización estratégica -fuera de áreas de dunas móviles para minimizar impactos-; preservación de geoformas naturales; plan de forestación y espacios naturales protegidos con casi 30 hectáreas como reserva natural intangible y una zona adicional de protección. Para recibir este reconocimiento, se evaluaron rigurosos estándares ambientales vinculados con la sustentabilidad del recurso hídrico, la preservación de humedales, el tratamiento de excretas, la factibilidad hidráulica y la contaminación.

Precios: desde u$s17 por m2

En el aspecto comercial, el proyecto acaba de finalizar la preventa de la Etapa 2, en la que los terrenos se ofrecieron a precios preferenciales. El precio del metro cuadrado de una chacra marítima en El Salvaje parte de los u$s17 y se ofrecen planes de pago flexibles que se adaptan a las necesidades de los clientes: un anticipo del 50 % con el saldo en 50 cuotas, o un adelanto del 30 % y el resto en 36 cuotas. La entrega de los lotes está programada para este 2025.

El proyecto se desarrolla en tres etapas y comprende tres barrios ubicados en una zona residencial extraurbana. La etapa 1 ya cuenta con un avance del 95% en la construcción de sus instalaciones. Sobre la morfología de la etapa 2, desde la empresa constructora indicaron que «al igual que la primera, ofrece lotes con una superficie mínima de 2.500 m², rodeados de un entorno natural privilegiado y con acceso directo a la Ruta 11 a través del mismo boulevard», contó a iProfesional Martín Galli, uno de los socios fundadores de El Salvaje Chacras Marítimas.

La primera etapa, que finalizó en 2023 con gran éxito, corresponde a 279 lotes. Hasta ahora, se construyeron 50 viviendas y 10 más están en construcción. «La segunda etapa, de la cual ya ha finalizado su preventa, consta de 104 lotes con más de 2.500 m2 de superficie ubicados en el corazón del El Salvaje y con una morfología que es una continuidad de la etapa anterior, con quebradas y llanuras que remiten al entorno del campo. Entre sus diferencias, se destaca que una mayor proporción de los lotes tienen fondos linderos con espacios verdes y que las quebradas son más acentuadas. Rodeada tanto al sur como el norte de bosques de variadas especies de larga data, ofrece extensas vistas panorámicas y hermosos atardeceres», contó Guillermo Cervini, otro de los socios fundadores del megaproyecto.

El Salvaje es un complejo de chacras marítimas singular y muy valorado por su entorno natural

El Salvaje es un complejo de chacras marítimas singular y muy valorado por su entorno natural

Estándar constructivo

La constructora y desarrolladora, ofrece a los inversores la modalidad de servicio de construcción de viviendas «Llave en mano», la cual incluye seguimiento en línea personalizado con presencia 24 hs durante los 365 días del año en el predio, garantía y servicio postventa a un precio fijo. Las construcciones se rigen por estándares de alto nivel, con características como columnas y vigas con acabados, losas radiantes, calefacción con caldera, carpintería de gran calidad, interiores de placard y vestidor, anafes con campanas, hornos empotrados en acero, grifería de alta tecnología y muebles de cocina completos, junto con aberturas y perfiles laminados.

El desarrollo del masterplan contempla también espacios recreativos como una sede náutica, club house, pileta, solarium, laguna para practicar deportes no motorizados y playa de arena para el descanso, una sede deportiva con canchas de paddle y fútbol, sendas aeróbicas y circuito de trekking. Pero además, funcionará dentro del predio un área hotelera con 5 hectáreas, más un área comercial de 4 hectáreas con tiendas y sectores gastronómicos, de entretenimiento y abastecimiento.

Como parte del fuerte compromiso ambiental con el que nació el proyecto, se calculó estratégicamente su implantación fuera de la cadena de médanos vivos y a una distancia prudente de la costa marítima, zona de mayor fragilidad y riesgo ambiental. Pero además, se ha diseñado un plan de forestación específico con el propósito de embellecer el entorno, proporcionar sombra y ofrecer resguardo.

La gran cantidad de espacios verdes y el tamaño de sus lotes preservan la tranquilidad original de la vida de campo y con acceso directo a inmensas playas vírgenes y el mar para que sus residentes puedan disfrutar de la transición perfecta entre campo y mar.

Así será el desarrollo urbanístico que IRSA proyecta en la ex Ciudad Deportiva de Boca Juniors

Fuente: Memo – El grupo de Elsztain firmó dos boletos de compraventa con un desarrollador local para la primera etapa del proyecto. Esta etapa abarca 14 lotes con 126.000 m², lo que representa el 18% de la superficie vendible total.

IRSA apuesta fuerte por el desarrollo de residencial con la venta de los primeros lotes de su megaproyecto «Ramblas del Plata», ubicado en la ex Ciudad Deportiva de Boca Juniors, en el sur de la Ciudad de Buenos Aires.

El grupo de Elsztain firmó dos boletos de compraventa con un desarrollador local para la primera etapa del proyecto. Esta etapa abarca 14 lotes con 126.000 m², lo que representa el 18% de la superficie vendible total. Los lotes vendidos en esta primera transacción alcanzan una superficie conjunta de 10.525 m² y una superficie vendible estimada de 40.000 m².

El precio de la operación fue de aproximadamente US$23,4 millones, de los cuales el 30% se abonó al momento de la firma, mientras que el saldo de US$16,4 millones se pagará con la firma de las escrituras y la entrega de la posesión. La compañía dueña de los shoppings indicó que el resultado contable de esta venta será reflejado en sus estados financieros del tercer trimestre del período fiscal 2025.

Así será el desarrollo urbanístico que IRSA proyecta en la ex Ciudad Deportiva de Boca Juniors

Mientras avanza el proceso de comercialización de la primera etapa, la compañía comenzará los trabajos de infraestructura en el predio, preparando el terreno para el desarrollo integral del barrio.

Para la segunda etapa el grupo empresario sondea desarrolladores de todo el país.

El proyecto de US$1800 millones de inversión, que se desarrollará en tres etapas, contempla la construcción de 6000 unidades de vivienda, además de oficinas, locales comerciales, escuelas, un hotel y un paseo peatonal costero. El predio total abarca 72 hectáreas, de las cuales 32 fueron cedidas a la ciudad para la creación de un parque público. Desde IRSA señalaron que el desarrollo apunta a un segmento similar al de Puerto Madero y que para 2028 podrían instalarse los primeros residentes en este nuevo barrio porteño.

Pinamar Hollywood: la nueva zona más exclusiva del balneario con 15 proyectos inmobiliarios

Fuente: Cronista – Pinamar Hollywood está sobre Intendente Bunge en la entrada de la Ciudad. Compite con la zona norte del balneario ¿Quiénes son los inversores interesados y porqué sigue creciendo?

Pinamar no para de crecer. Ahora surge una nueva zona que atrae a inversores ABC1 con torres de lujo y amenities frente al mar.

Se trata de Pinamar Hollywood, un tramo de  la avenida Bunge, entre la calle Del Tridente y la Avenida Intermédanos, de menos de 500 metros que suma 15 proyectos inmobiliarios nuevos.

La zona se afianzó después de la pandemia. Es que en 2020, la ciudad balnearia pasó de ser el lugar elegido para vacacionar al destino favorito para radicarse y cambiar de vida cerca de Buenos Aires pero a metros del mar.

De hecho, el partido de Pinamar impulsó diferentes campañas para incentivar la vida en la ciudad balnearia los 365 del año y lo logró con récord de nuevos residentes: se radicaron más de 1200 familias en un año y medio entre 2021 y 2023.

«Pinamar Hollywood es la máxima expresión de esta transición. La zona destaca no solo por su ubicación estratégica, cerca del centro y sus servicios, sino también por la tranquilidad y seguridad que ofrece a sus residentes. Este equilibrio perfecto trajo a un público exigente: jóvenes profesionales, empresarios y residentes temporales o permanentes que buscan espacios amplios y modernos», cuenta Gustavo Nogueira, Corredor Público responsable de N&C Real Estate con oficinas en Pinamar y Costa Esmeralda.

Los nuevos desarrollos

En Pinamar Hollywood sobresalen edificios de categoría que no solo invitan a los turistas sino que están pensados para vivir allí los 365 días del año.

«Luxury Park es un desarrollo recién inaugurado. Esta obra ya es un ícono de la zona, con amplios espacios, terminaciones impecables y amenities de lujo que redefinen el concepto de modernidad», cuenta Nogueira que comercializa los inmuebles.

El edificio cuenta con amenities que van desde un microcine, gimnasio hasta SUM y coworking. Allí un departamento amplio de más de 120 metros cuadrados distribuido en cuatro ambientes tiene un valor de u$s 465.000.

Otros de los ejemplos es Positive Tower, que cuenta con cuatro torres. «Son sinónimo de vistas panorámicas, funcionalidad y elegancia. Donde también sobresalen los amenities y espacios amplios», agregó el especialista. Con unidades que van de los dos hasta los cuatro ambientes están pensadas tanto para alquiler temporal como permanente.

«Ahora se suman Kalem III y Renata que son dos proyectos en desarrollo que elevan aún más el estándar de exclusividad en la zona, con un diseño innovador», suma Nogueira.

Los precios

Pinamar Hollywood está a casi dos kilómetros de la avenida Del Mar -el corredor paralelo a la playa-. Así todo los valores por metro cuadrado (m2) oscilan entre u$s 2400 y u$s 3600, números similares a propiedades en el Norte de Pinamar o a metros de la Playa.

«La combinación de amenities de lujo, diseño de vanguardia y vistas privilegiadas ha hecho que Pinamar Hollywood sea el destino favorito tanto para inversores como para familias que desean un lugar para vivir o disfrutar en sus tiempos de descanso», agrega el especialista de la zona.

Si bien Pinamar Hollywood no está cerca de la playa está a metros de la sede de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE) y a poco del centro de la Ciudad. «Es ideal también para los jóvenes que buscan estar cerca de todo», concluye.

Auge de barrios privados en la costa atlántica: qué emprendimientos hay en el mercado

Fuente: Ámbito – Se consolida la tendencia por veranear en barrios privados con salida a la playa. Crece la cantidad de inmuebles y proyectos en la costa atlántica.

Los barrios privados en la costa atlántica ganan adeptos. Algunos con entrada por la ruta y con conexión directa al mar, otros con un entorno único entre bosques. Desde hace ya algunos años comenzó esta tendencia que se consolida con la construcción de nuevos inmuebles.

Por ejemplo, en el Partido de la Costa, y a tan sólo unos minutos de Pinamar se alzan tres barrios destacados. El primero, que es el más desarrollado y que está viviendo un boom, es Costa Esmeralda, con lotes, casas, departamentos y centro comercial, entre otras comodidades.

Pero como en los últimos años mucha gente comenzó a pasar sus vacaciones allí, e incluso hubo mudanzas de vivienda permanente, arrancó un efecto derrame en busca de lugares con menos densidad de gente y tránsito. Pegado a Costa Esmeralda, comenzó el interés por Northbeach un barrio privado con amenitties, que por ahora tiene departamentos frente al mar y unas pocas casas construidas.

“Northbeach está emplazado en un importante terreno de 270 hectáreas que van desde la ruta 11 al mar en un entorno natural con dunas y abundante vegetación nativa”, explicó Eduardo Bagnato, director de Emprendimientos de Toribio Achával. “Northbeach cuenta con 6 edificios frente al mar que suman 180 departamentos de 2,3 y 4 dormitorios todos con amplia vista directa a la playa”, agregó. En cuanto a las casas, por el momento se desarrollaron tres barrios de lotes cuya superficie promedio es de 1000 m2.

A pocos kilómetros de allí, funciona desde 2015 Villa Robles, un barrio con entrada por la ruta 11, playa pública pero poco concurrida y un entorno de naturaleza y tranquilidad, pero cuya distancia a Pinamar son unos 15 minutos.

La oferta en este corredor que comparten el Partido de la Costa y Pinamar se completa con los barrios Dunas, La Herradura y Bosques.

Cariló y Gesell también tienen oferta de barrios privados

Hace pocos días comenzó la primera etapa del loteo de Saint Thomas Golf, un nuevo barrio ubicado sobre la Ruta 11 en el límite entre la Reserva Cariló y Villa Gesell. Actualmente se encuentra consolidado el boulevard principal y alambrado perimetral y están en proceso las obras de fijación de médanos y movimientos de suelo para el campo de golf que tendrá vista al mar. La comercialización comenzará con lotes unifamiliares de 800m2 y 1.600m2.

“Lo que lo hace único es que tiene un golf con vista al mar, esto es inigualable. Después hay macrolotes, son 16 lotes muy grandes, y lotes. Tiene baja densidad así que tendrá poco impacto en la visual”, explicó Joaquin Bustillo, cofundador de la inmobiliaria Celtis de Cariló.

“La parte comercial se desarrollará hasta la ruta. Además contará con una zona recreativa y deportiva. A mitad de año saldrá el proyecto a la venta. Para el 2028 creemos que va a estar empezando la posesión”, agregó.

Boom de barrios en la costa

La Herradura y Costa Esmeralda fueron pioneros de esta movida que en busca de zonas de mayor tranquilidad y seguridad gana cada vez más interesados. La oferta continuó con el desarrollo de otros barrios como Dunas, Bosques, Villa Robles, Northbeach, Saint Thomas y El Salvaje en Mar Azul. La tendencia se consolida y se nota cada verano con el aumento de interesados en alquilar en estos barrios exclusivos de la costa.

La desarrolladora que revoluciona el Real Estate con un modelo centrado en el cliente

Fuente: IProfesional – Desde Caballito, la compañía establece pautas innovadoras en un año clave para el despegue del sector inmobiliario. Más servicios focalizados en la demanda.

En un mercado habitualmente dominado por prácticas impersonales y transacciones rígidas, Grupo 8.66, una desarrolladora premium ubicada en el icónico barrio de Caballito, está marcando un punto de inflexión al priorizar las necesidades y experiencia de sus clientes. Según un informe publicado, la empresa busca redefinir las dinámicas del mercado inmobiliario argentino con un modelo de servicios flexible y personalizado.

«Sabíamos que el mercado necesitaba un cambio. En Grupo 8.66, no solo vendemos inmuebles, creamos experiencias que se adaptan a las necesidades reales de cada comprador», afirmó Kevin Savelski, CEO de la compañía, citado por la fuente.

Esta iniciativa llega en un momento en el cual el sector revirtió la tendencia negativa. El año que cerró hace pocas semanas fue récord de compra venta de inmuebles, confirmado por el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, con más de 52.000 escrituras realizadas.

Los valores dejaron de caer y se apreciaron las cotizaciones en casi el 100% de los barrios porteños. Se espera que las hipotecas divisibles, lanzadas por el Gobierno a través del Decreto 1017/2024, den impulso al segmento constructor y desarrollador al permitir comprar viviendas en pozo.

La desarrolladora que está revolucionando el real estate con un modelo centrado en el cliente

La desarrolladora que está revolucionando el real estate con un modelo centrado en el cliente

Propuesta disruptiva

Este enfoque innovador representa una ruptura con los paradigmas tradicionales del sector, que históricamente han enfocado sus esfuerzos en la transacción más que en las personas.

Según la empresa busca «crear un vínculo más cercano y efectivo» a través de un extenso portafolio de servicios que contemplan desde financiación adaptada hasta interiorismo personalizado.

Un modelo de financiación que se adapta al cliente

Uno de los pilares de la propuesta de Grupo 8.66 es su método de financiación ajustable, un recurso que permite superar las barreras económicas que enfrentan muchos compradores. «Cada cliente es único, y nuestros planes de pago reflejan esa realidad», destacaron, subrayando que estos esquemas están diseñados a medida, tomando en cuenta las capacidades económicas de cada familia.

Además, este acompañamiento se extiende a través de un asesoramiento estratégico ofrecido por un equipo de profesionales comprometidos. Desde el primer contacto hasta la entrega de la propiedad, los clientes reciben información clara y apoyo en la toma de decisiones. Este servicio busca garantizar «elecciones más seguras y satisfactorias».

Interiorismo y personalización: espacios únicos para cada cliente

Otro diferenciador significativo de Grupo 8.66 radica en su capacidad para personalizar las propiedades que vende. Los compradores pueden ajustar tanto el diseño del plano como las terminaciones de sus futuras unidades, asegurando que los espacios reflejen sus preferencias personales. A ello se suman servicios de interiorismo que, según informa la desarrolladora, están concebidos para «transformar cada propiedad en el fiel reflejo del cliente».

«Logramos una entrega completa, eliminando la necesidad de realizar mudanzas tradicionales o adicionales tras la adquisición», señaló la empresa. Este nivel de personalización no solo responde a las tendencias actuales en términos de diseño de interiores, sino que también posiciona a la desarrolladora a la vanguardia del sector inmobiliario argentino.

Desde Caballito la compañía establece pautas innovadoras en un año clave para el despegue del sector

Desde Caballito la compañía establece pautas innovadoras en un año clave para el despegue del sector

Atención post venta

Aunque para muchas compañías del sector inmobiliario la relación con el comprador se diluye tras la entrega de la propiedad, Grupo 8.66 busca diferenciarse con un servicio post venta meticuloso y dedicado. Las publicaciones destacan este esfuerzo como una forma de atender cualquier detalle posterior a la entrega. Este compromiso, asegura la desarrolladora, «genera confianza y refuerza el vínculo de largo plazo con los clientes».

Kevin Savelski, CEO de la empresa, expresó su filosofía al respecto: «Nuestros clientes no son un número en un contrato. Son el centro de todo lo que hacemos, y eso se refleja en cada detalle de nuestros desarrollos».

Esta visión evidencia su énfasis en redefinir la experiencia del comprador, transformándola en un proceso emocionalmente enriquecedor.

Proyectos en Caballito: bienestar y comodidad en cada inversión

El esfuerzo innovador de Grupo 8.66, según la publicación, ha llevado a la empresa a erigirse como un referente en el barrio de Caballito, donde desarrolla proyectos orientados a satisfacer altos estándares de bienestar, comodidad y calidad de vida. Con esta oferta, la desarrolladora se presenta como una de las opciones más atractivas para quienes buscan una experiencia personalizada al momento de adquirir un hogar.

En conclusión, la estrategia no solo está renovando la estructura del sector inmobiliario local, sino también impulsa una nueva manera de relacionarse con quienes buscan invertir en propiedades. A través de su enfoque humano, flexible y orientado al cliente, la empresa confirma su apuesta por llevar las prácticas inmobiliarias en Argentina a un nivel superior.

La motosierra de Milei despierta el plan de un nuevo Puerto Madero en una zona dormida de la ciudad

Fuente: Cronista – La desarrolladora Argencons construyó allí el edificio Distrito Quartier que fue el puntapié inicial para reconvertir el sector. Cuáles son los edificios del Estado próximos a venderse.

La ciudad de Buenos Aires quiere volver a darle la cara al río. Frente al puerto, a solo 300 metros de Retiro y a pasos de los tribunales de Comodoro Py, se está gestando un nuevo polo que apuesta a oficinas, viviendas y hasta un paseo comercial.

El puntapié inicial lo dio la desarrolladora Argencons con el lanzamiento en 2018 de Distrito Quartier, un complejo de viviendas, oficinas y un paseo comercial de más de 115.000 metros cuadrados (m2) que le dio vida a una zona prácticamente abandonada.

Allí donde hasta 1999 funcionó el policlínico Ferroviario inaugurado por el presidente Juan Domingo Perón en 1954, ahora se erige un complejo de viviendas. El edificio que mantiene la fachada y algunas características originales-como los techos y las escaleras de mármol- contiene además el recientemente inaugurado hotel Meliá

A este desarrollo se une gracias a una plaza seca el complejo de edificios corporativos Plaza. «Hoy tenemos tres pisos ocupados, poco a poco se está activando la zona», contó Carlos Spina, director comercial de Argencons durante una visita al complejo a metros de Retiro.

Por allí también pasa el Paseo del Bajo, una obra que ordenó el transito pesado y logró darle mayor accesibilidad a un punto de la ciudad que estuvo olvidado por décadas.

La zona volvió a estar en la boca de todos luego de que el presidente Javier Milei anunciara la intervención por 180 días de la Casa de la Moneda, con la intención en el corto plazo de cerrarla definitivamente. El enorme edificio se ubica en Antártida Argentina 2085, a pocas cuadras de la estación Retiro y a metros del nuevo Distrito Quartier. 

«Si se cierra definitivamente y el Estado decide vender el inmueble tiene gran potencial porque la zona se está resignificando. Algunos desarrolladores hablan de instalar allí un shopping», explicó Spina.

Desde la Agencia Argentina de Bienes del Estado (AABE) aseguraron que por ahora no hay nada concreto aunque reconocieron que se está trabajando en un acuerdo para vender el terreno a manos de un inversor privado. 

Se suma además dos inmuebles muy cercanos que están en la lista de próximos remates de AABE. Uno es el Centro Postal Internacional del Correo Argentino. Tiene una superficie de de 12.820 m2 y está limitado por las avenidas Antártida Argentina y Comodoro Py, y las calles Letonia y Combate de Costa Brava. 

A pocos metros también salió a remate público otro predio de 15.720 m2 sobre la Av. Antártida Argentina al 1160, esquina Carlos Perette. Actualmente funciona una sucursal del supermercado Coto.

El ambicioso sueño

Spina sueña con convertir las manzanas frente a la terminal de cruceros en un nuevo Puerto Madero. Allí hay depósitos y archivos del gobierno nacional que ya anunciaron serán vendidos en remate público. Pero el objetivo es ir por más.

El edificio Cóndor, de la Fuerza Aérea, y el enorme estacionamiento que tiene esta sede también están cerca de convertirse en tierra fértil para los desarrolladores. «Hay un claro interés por esta zona. El enorme bloque gris puede ser trasladado y reconvertir este espacio en viviendas tanto permanentes como temporarias», dicen los especialista al ser consultados por esta área.

«El triangulo», como lo llama el desarrollador está atrás de Retiro y en una zona portuaria. Sin embargo, Spina ve que el lugar presenta la oportunidad de que la ciudad le vuelva a dar la cara al río.

El edificio Cóndor junto a su estacionamiento, dos terrenos que están cerca de ser vendidos

«Hoy hay una hilera de depósitos de containers que podría utilizarse para hacer una zona comercial. Un paseo gastronómico que mire al río y al puerto como sucede en grandes ciudades, como por ejemplo en Amsterdam», dijo Spina.

Quartier Retiro requirió una inversión de u$s 250 millones. Tiene tres edificios en los que se reparten 32.000 m2 de oficinas y 550 unidades de lofts y estudios residenciales apto profesional, 1000 cocheras y un paseo comercial que se está formando con la llegada de cadenas gastronómicas como Havanna y restaurantes de especialidades.

Su ubicación no es caprichosa: a la ciudad de Buenos Aires llegan al puerto cerca de 160 barcos al año. Esto se traduce en por lo menos 480.000 pasajeros de cruceros. «Un espacio gastronómico es ideal porque es lo primero que ven a la hora de ingresan a la Ciudad», finalizó Spina que sueña en una década convertir a la zona portuaria en una de los barrios más exclusivos de Buenos Aires.

Oficinas: impacta en la demanda la falta de proyectos en construcción

Fuente: ámbito – Quienes buscan hoy oficinas están enfocados en espacios clase A. Sin embargo, hay pocos proyectos por delante para suplir esta necesidad.

La vacancia de oficinas alcanzó el 17,6% en el cuarto trimestre de 2024 y la absorción neta cerró en valores negativos llegando a los -25.468 metros cuadrados, según datos relevados por CBRE Argentina.

Sin embargo, esto no indica necesariamente un cambio de tendencia sino más bien un momento puntual del mercado que plantea un desafío para 2025. Para el primer semestre se espera la entrada de 63.000 m2 de oficinas de los cuales el 63% se encontraba desocupado al cierre de 2024.

En este contexto será crucial observar si la demanda tiene capacidad para absorber la nueva oferta y revertir la absorción negativa registrada en el último trimestre de 2024. En positivo, la reactivación observada en trimestres anteriores es un buen indicio de que esto podría ser posible.

“El leve incremento en la vacancia, como resultado de más superficie desocupada, y el aumento moderado en los valores de renta pedido son señales mixtas. Si bien el incremento en la vacancia es un dato preocupante, el aumento en los valores de renta pedidos sugiere que hubo una mayor actividad del mercado y existe actualmente interés en concretar movimientos corporativos pendientes”, sostuvo Carlos Gowland, Senior Consultant de CBRE.

Oferta limitada de espacios de alta calidad

Al cierre del cuarto trimestre de 2024, el inventario de oficinas Clase A/A+ existente es de 2,2 millones de m2 en CABA y Gran Buenos Aires registrando un incremento del 1,9% respecto del trimestre anterior. La producción de 2024 alcanzó los 40.500 m2, cifra un 52,4% por debajo a la alcanzada el año anterior.

Para los próximos dos años se espera la finalización de 154.000 m2 cifra que se encuentra muy por debajo del promedio de producción histórico. El 35% de los proyectos está localizado en la zona Norte de CABA, y el 60% previsto para 2025.

“La reducción en la producción de nuevos edificios desde 2021, debido a la incertidumbre económica y política, ha llevado a una oferta limitada de espacios de alta calidad. Sin embargo, la demanda por espacios clase A sigue siendo fuerte, y los nuevos edificios que han ingresado al mercado se han ocupado rápidamente, a pesar de que la modalidad de trabajo híbrido se extendió”, explicó Karina Longo, Research Manager de CBRE.

A futuro, la reducción en el número de proyectos en construcción supone un desafío para la demanda que continúa enfocada en espacios clase A, con calidad edilicia de última generación. El reto para los desarrolladores será decidir cuándo retomar los proyectos en espera, especialmente si continúan las señales de reactivación de la demanda.

Renta y vacancia

Hay un dato positivo para los dueños de oficinas: en el cuarto trimestre de 2024 las rentas muestran una leve alza del 2,7% respecto del trimestre anterior, situándose en u$s23 por m2, abandonando la tendencia descendente del último año.

Por zonas, los valores de renta pedidos en el norte de CABA continúan siendo los más altos del mercado, además muestran un leve aumento motivado por la entrada de nueva superficie en Palermo. La finalización de nuevos edificios de gran calidad durante 2024, han producido una revalorización.

En términos de valores, las diferencias entre zonas son amplias aunque la brecha comienza a reducirse. Entre el corredor norte de CABA y el Distrito Tecnológico la diferencia cayó al 52,8%, debido a la liberación de superficie premium en el distrito, que salió al mercado a un precio más elevado que el resto de los espacios disponibles.

Mientras que la tasa de vacancia, es decir los espacios disponibles, presentan un incremento como resultado de la entrada al mercado del edificio Mirabilia en Palermo y San Isidro Plaza en el corredor Panamericana, que en conjunto aportaron 40.500 m2 libres.

En cuanto a la demanda, la superficie alquilada en el trimestre, alcanzó los 29.300 m2, cifra que muestra un descenso del 18,5% respecto del trimestre anterior. La demanda estuvo impulsada por la ocupación de edificios en Catalinas- Plaza Roma, Polo Saavedra y el corredor Panamericana, que en su conjunto absorbieron el 60% de la superficie total alquilada.

El barrio más caro para vivir y para trabajar que desafía la ley de la oferta y la demanda

Fuente: La Nación – El mercado de oficinas en la ciudad de Buenos Aires cerró el año con un escenario desafiante: mientras avanzan nuevos proyectos, propietarios y desarrolladores deberán adaptarse a las nuevas exigencias de las empresas; el fenómeno de Palermo en este contexto.

El mercado de oficinas clase A en Buenos Aires se fue corriendo en los últimos años hacia la zona norte de la ciudad y de GBA con nuevos desarrollos adaptados a las necesidades actuales del mundo laboral. Palermo no solo es el barrio más buscado y demandado (y de los más caros) para comprar y alquilar propiedades sino que también se posicionó como uno de los lugares que atraen inversores de proyectos inmobiliarios corporativos y empresas que se quieren instalar en esta zona.

El 2024 cerró con una particularidad en este barrio: aunque registra la vacancia más alta entre los submercados analizados con un 69,74%, Palermo sigue liderando en cuanto a precios, lo que genera una paradoja en la ley de la oferta y la demanda porque la alta disponibilidad de espacios no baja los precios sino que nada los detiene para que sigan aumentando.

¿Por qué Palermo es el barrio con más vacancia de oficinas premium? La respuesta es que esta alta disponibilidad de superficie se debe a la incorporación de un proyecto de 42.000 m² premium aún en proceso de ocupación. Se trata del Paseo Gigena, en la esquina de la Avenida del Libertador y Dorrego, frente al Hipódromo y al Campo de Polo, un nuevo espacio que contará con oficinas, locales y una terraza verde de acceso público.

El Paseo Gigena cambiará por completo la esquina de la Avenida del Libertador y Dorrego en Palermo
El Paseo Gigena cambiará por completo la esquina de la Avenida del Libertador y Dorrego en PalermoFabián Marelli – LA NACION

Según el último informe de Newmark, la vacancia en oficinas clase A en Buenos Aires aumentó del 16,9% en el tercer trimestre al 18,8% en el cuarto, debido en parte a la entrega del proyecto premium en Palermo que sumó 42.000 m². La demanda sigue enfocada en oficinas de alta calidad, lo que resultó en una absorción neta positiva de 5544 m² en el trimestre analizado.

La vacancia en oficinas clase A en Palermo alcanza el 69,74% debido a la incorporación de 42.000 m2
La vacancia en oficinas clase A en Palermo alcanza el 69,74% debido a la incorporación de 42.000 m2Newmark

La falta de grandes desarrollos en curso es una de las características más relevantes del momento que atraviesa el sector de oficinas clase A. Solo hay tres proyectos en construcción, con un total de 106.334 m², que limitan la oferta futura, lo que genera presión sobre los edificios existentes.

Ante esto, “la clave para mantenerse competitivo quienes tengan oficinas para poner en venta o alquiler será la reinvención de los espacios ya construidos. Los propietarios y desarrolladores deberán adaptarse a las nuevas exigencias de las empresas y modernizar los edificios para que continúen siendo atractivos”, dicen desde Newmark. En 2025, se espera la incorporación de más de 60.000 m², de los cuales al menos 20.000 m² ya están pre-ocupados.

El barrio más caro para las empresas

El valor promedio de renta pedido en Palermo aumentó a US$29,25/m² por mes, consolidando al barrio como uno de los submercados más caros. Atrás quedaron los tiempos en que el microcentro y Puerto Madero eran las zonas más demandadas y a la vez más caras para instalarse a trabajar. El mercado en Palermo encontró su propio ritmo debido a la demanda de oficinas premium y los precios elevados.

Palermo sigue liderando los precios de oficinas clase A, con un valor promedio de renta de US$23,7/m², consolidándose como el submercado más costoso de la ciudad
Palermo sigue liderando los precios de oficinas clase A, con un valor promedio de renta de US$23,7/m², consolidándose como el submercado más costoso de la ciudadNewmark

Las zonas destacadas

La ciudad de Buenos Aires y el Gran Buenos Aires presentan disparidad en vacancia y demanda en oficinas premium. Algunos de los datos más relevantes del último informe de Newmarck son:

  • Catalinas – Retiro y Puerto Madero: Presentan las tasas de vacancia más bajas dentro de CABA, con un 15,57% y un 14,14%, respectivamente. Estas áreas siguen siendo atractivas para empresas, a pesar de los altos costos asociados.
  • Polo Dot y zona norte de CABA: Con tasas de vacancia del 18,09% y 16,48%, respectivamente, enfrentan mayores desafíos para captar demanda. Sin embargo, Polo Dot lidera en proyectos futuros con 163.362 m² planificados.
  • Corredor Libertador: En GBA, este submercado tiene la vacancia más baja (9,72 %), lo que refleja una alta ocupación, en contraste con el Corredor Panamericana (21,89 %), que enfrenta presión para absorber la oferta existente.
  • Catalinas-Retiro: Con un inventario de 500.207 m², este submercado es el más grande de la Ciudad y mantiene su dinamismo con 44.225 m² en construcción y 102.062 m² en proyecto.
  • Puerto Madero: Aunque tiene un inventario más moderado (292.607 m²) y una vacancia baja (14,14 %), muestra un desarrollo futuro contenido con solo 30.300 m² proyectados.
  • Corredor Panamericana: Con la tasa de vacancia más alta (21,89 %), enfrenta el reto de ocupar 39.114 m² en construcción y 25.700 m² en proyecto.

El Corredor Panamericana enfrenta desafíos de alta vacancia, pero sigue siendo una zona clave con importantes desarrollos en construcción y proyectados para el futuro
El Corredor Panamericana enfrenta desafíos de alta vacancia, pero sigue siendo una zona clave con importantes desarrollos en construcción y proyectados para el futuroMauro Alfieri – LA NACION

Proyectos destacados para 2025

El mercado se prepara para recibir tres desarrollos emblemáticos que sumarán más de 100.000 m² rentables en 2025:

  • Centro Empresarial Núñez (CEN): Ubicado en Zona Norte CABA, aportará 50.000 m² totales, con 22.995 m² rentables, combinando eficiencia y sustentabilidad.
  • Worko: En el Corredor Panamericana, sumará 48.893 m² totales, con 39.114 m² rentables, priorizando la conectividad en esta estratégica zona del GBA.
  • Alem y Córdoba: En Catalinas-Retiro, este proyecto premium añadirá 60.000 m² totales y 44.225 m² rentables, consolidando a esta zona como la más competitiva de la ciudad.

A pesar de los desafíos actuales, los submercados clave en este sector y los desarrollos en curso confirman que el mercado de oficinas clase A en Buenos Aires sigue apostando por calidad y ubicaciones estratégicas.