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Del fútbol a los negocios inmobiliarios. Damián Manusovich: “Soy mejor desarrollador que futbolista”

septiembre 23, 2023septiembre 23, 2023 infoconstruccion

Fuente: La Nación – Cambió de rubro, conquistó el barrio de Devoto y ahora apuesta a Retiro

Exfutbolista y amante del fútbol. Padre de 4 hijos. Entrepreneur gastronómico y Real Estate”. La minibío en X (antes Twitter) de Damián Manusovich resume lo que es, aunque un detalle define como nunca su presente. En realidad, es padre de 5 hijos –la última, Eva, nació el 6 de septiembre– pero todavía no tuvo tiempo de actualizar la información. “No estoy a mil, estoy a tres mil”, dice para graficar este momento de su vida que lo encuentra en múltiples proyectos inmobiliarios con su empresa Estudio MMCV, además del desarrollo de Ruta Puerto, el polo gastronómico que busca revivir la zona del bajo porteño, a metros del río, cuya curadoría está a cargo del grupo gastronómico Abridor. Por si fuera poco, es panelista en ESPN y está estrenando paternidad. “Después de 4 varones, llegó la nena”, dice con una sonrisa.

–Estás a full con los desarrollos gastronómicos e inmobiliarios. ¿En qué rubro te sentís más cómodo?

–Nuestro core es el Real Estate, desarrollamos emprendimientos residenciales, comerciales –la mayoría gastronómicos– e incluso mixtos, dependiendo de la zona. La arquitectura y la gastronomía se parecen. Primero, para poder llevar adelante un local gastronómico lo tenés que hacer. Ahí tenés que tener cierto conocimiento de arquitectura e interiorismo. Y después el plan de necesidades es similar. Pero lo importante es satisfacer lo que pide cada zona o proyecto. Es lo que nos diferencia. El Real Estate y el Retail tienen un hilo conductor que tiene que ver con la forma en que quiere vivir la gente. Además de una necesidad de vivienda, surgen otras como el tener un espacio laboral, de esparcimiento. De ahí esta mezcla y peculiaridad que tenemos como desarrolladores. Vemos la necesidad y la llevamos adelante. Puede ser un local gastronómico, una escuela de arte o de cocina, un vivero o un local de ropa.

"El Real Estate y el Retail tienen un hilo conductor que tiene que ver con la forma en que quiere vivir la gente" — «El Real Estate y el Retail tienen un hilo conductor que tiene que ver con la forma en que quiere vivir la gente»Santiago Cichero/AFV

–¿Este concepto surgió después de la pandemia?

–No, lo hacemos desde que empezamos, hace 20 años. Somos muy empáticos con esta idea de las “ciudades de 15 minutos” tan en boga hoy. Creemos que es la gran solución para descentralizar los polos urbanos: mejora el traslado y la seguridad. La calle termina siendo un lugar de encuentro. Tenemos clientes que valoran positivamente tener un local gastronómico debajo de su edificio porque puede ser un lugar de encuentro entre amigos o familiares. Es la extensión de su casa. Creemos que la vida no solo es de puertas hacia adentro, sino también de la puerta hacia afuera. También es bueno contar con espacios verdes y veredas transitables donde sucedan cosas.

Además de la expansión en Capital Federal, Manusovich tiene desarrollos en San Martín, Tres de Febrero, Escobar, San Miguel, Mar de las Pampas, Villa Gesell, Las Gaviotas, Colonia Marina, Costa del Este y UruguayDiego Spivacow/AFV

–¿Villa Devoto es tu barrio fetiche?

–Nuestros inicios fueron ahí, pero hoy nos hemos expandido no solo en Capital Federal, sino que tenemos proyectos en San Martín, Tres de Febrero, Escobar, San Miguel, Mar de las Pampas, Villa Gesell, Las Gaviotas, Colonia Marina, Costa del Este y Uruguay.

–¿Cuántos proyectos tenés activos?

–No los tengo contados, es muy mal marketing, pero sinceramente, no lo sé. Obvio que no sería posible sin mi equipo. En total somos como 120, entre los que hacen Retail por un lado y Real Estate por el otro. Es una organización muy grande, con gente muy capacitada. Sería imposible hacer todo lo que hago si no tuviera los socios y equipos que tengo. Yo soy la cara visible, pero hay un montón de gente que es tan o más importante que yo. No tengo ningún proyecto solo, siempre me asocio con alguien. Para mí, la máxima de no mezclar negocios con amistad porque después te terminás peleando, no va. Mis socios, si no son mis amigos, terminan siéndolo. Privilegio siempre las relaciones personales.

Un festejo familiar, con su mujer y sus hijosinstagram

–¿Te ayuda para este tipo de actividad haber jugado al fútbol, estar en los medios?

–Me pasaba más al principio, porque ahora hace ya muchos años que estamos trabajando. De hecho hay algunos que se enteran mucho tiempo después de que jugué al fútbol y me dicen: “¿Cómo no me dijiste?.” Yo no voy por la vida diciendo que fui futbolista. Pero que la gente te conozca es un valor, transmite una cuestión de familiaridad. Después, como en todo, tenés que responder en la cancha.

–Cómo jugador te destacabas por ir para adelante y atacar, siendo defensor. ¿Cuál es tu mejor cualidad como empresario?

–Esa, soy un entusiasta de ir para adelante, que era lo que me pasaba como jugador. En definitiva, a muy grandes rasgos, se juega como se vive. Ves a un jugador en la cancha y te das cuenta de cómo es afuera: está el que se sacrifica por el equipo, el solidario. Seguramente ese es el que en el día a día le da una mano al de al lado. Y tenés al individualista, que tal vez piensa más en él. Obvio que es una extrapolación ridícula, pero en mi caso es cierta. Mi mayor virtud siempre fue el esfuerzo, el empeño y las ganas, y es lo que pongo en cada proyecto. Y además tengo buen espíritu, trato de disfrutar el camino.

Cuando era jugador de San Lorenzoarchivo

–¿Sos mejor desarrollador que futbolista?

–Sin lugar a dudas. Estoy muy contento con lo que hice como jugador, para mí fue un sueño cumplido. Pero en términos de mercado, tengo más posibilidades de destacar como desarrollador que como jugador. Me encanta al fútbol, sigo ligado porque es mi pasión, voy a la tele para seguir conectado con eso. Pero no fue un anhelo de chico. Jugaba porque me gustaba, empecé en Atlanta, después en Vélez. Recién cuando salí campeón con San Lorenzo dije: “Soy jugador de fútbol’. Hice hasta tercer año de Ciencias Económicas y dejé cuando me fui a jugar a España. Podía terminar de jugar al otro día, que yo iba a seguir con mi carrera y las cosas que me gustaban.

–No tuviste, entonces, el miedo del día después del retiro, que a los jugadores los persigue durante toda su vida deportiva.

–No, de hecho, cuando dejé de jugar estaba en España, tenía un año más de contrato y ya venía haciendo cosas de Retail y emprendimientos inmobiliarios. Era 2002 y dije: “Me vuelvo a la Argentina”. Veía mucho potencial en el país, incluso en un año en el que todo el mundo se estaba yendo, yo quería volver. Tenía la mirada de lo que pasaba en Europa, veía hacia dónde iba el boom inmobiliario que terminó en la crisis del 2008 e intuía que eso era insostenible. En cambio, tenía fe de que en Argentina, después de muchos años de tristeza y sufrimiento, iba a haber un crecimiento. Y además es mi lugar en el mundo y trato de sumar mi granito de arena. Invertimos en el país, damos trabajo, tratamos de generar cosas positivas. En un punto es algo egoísta porque tengo clarísimo que me quedo acá y me muero acá. Y no tengo otra alternativa que la de generar un mejor país para mí y para mis hijos.

Con su hija Eva, que nació el último 6 de septiembreinstagram

–Hablando de hijos, ¿cómo es volver a ser padre a los 50?

–Por ahora, llevo una semana, dame un tiempito más [risas]. La verdad que bien, no me molesta no dormir, nunca me molestó. Obviamente es mejor dormir, pero no es un gran problema: si no, no hubiera vuelto a recorrer el camino.

El barrio porteño top con récord de proyectos en construcción y departamentos que no bajan de precio

septiembre 20, 2023septiembre 20, 2023 infoconstruccion

Fuente: La Nación – El Paseo Alcorta destaca como epicentro de desarrollos inmobiliarios en la zona y mantiene estables los valores a estrenar por tercer año consecutivo

En un sorprendente logro, la zona que rodea al Parque las Heras demostró que resiste los embates del mercado inmobiliario por tercer año consecutivo, según el último informe anual de Reporte Inmobiliario. Este estudio, que abarca una región que incluye parte de los exclusivos barrios de Recoleta y Palermo, registró un aumento en la cantidad de nuevos desarrollos y alcanzó su punto más alto en los últimos 11 años, tanto en términos de metros en construcción como de proyectos.

Las torres modernas, parte de la postal de una zona que registra un valor promedio por metro cuadrado que ronda los US$4323.

La zona bajo investigación, delimitada por las avenidas Figueroa Alcorta, Pueyrredón, Las Heras y la calle República de la India, reveló un total de 27 emprendimientos, algunos en diversas fases de construcción y otros recién finalizados, sumando una superficie estimada de 97.341 metros cuadrados en oferta. Esto representa un incremento en el número de desarrollos con respecto al año anterior, que registró 88.903 m², y constituye la cifra más alta desde 2010, cuando la zona alcanzó los 108.082 metros cuadrados.

“La avenida Las Heras experimentó un notable desarrollo con la construcción de emprendimientos de diferentes tamaños quesacan partido de su ubicación estratégica y ofrecen vistas hacia el entorno verde de Plaza Las Heras”, menciona Ignacio Camps, director de Evoluer Real Estate y agrega: “Hoy en día, gracias a avances en materiales de construcción, el ruido de la avenida se reduce considerablemente, y los precios en esta zona permiten a los desarrolladores obtener beneficios más sólidos en comparación con áreas de mayor densidad, donde los propietarios de la tierra se llevan la mayor parte de las ganancias”. POR QUE ???

Los precios promedio por metro cuadrado en dólares aumentaron un 0,34%.Hernan Zenteno – LA NACION

Pero no sólo aumentó la cantidad de desarrollos sino también los precios promedio por metro cuadrado en dólares: un modesto 0,34%, convirtiendo a esta área de la ciudad como una de las pocas en Buenos Aires que logró mantener sus valores durante los últimos años, aunque hay que destacar que estos valores actuales se remontan a los niveles registrados hace seis o siete años.

En la actualidad, el valor promedio por metro cuadrado es de US$4323, ligeramente superior a los US$4308/m² registrados hace un año. “La zona delimitada por las avenidas Figueroa Alcorta, Pueyrredón, Las Heras y la calle República de la India fue históricamente una de las ubicaciones más buscadas en la ciudad, tanto por aquellos que buscan un lugar para vivir como por quienes buscan invertir con el objetivo de obtener una renta y, al mismo tiempo, proteger su capital”, señala Facundo Soldati, socio de Soldati Propiedades.

El barrio registra 97.341 metros cuadrados en proyectos en construcciónRicardo Pristupluk – La Nacion

Soldati destaca que en los últimos años esta zona experimentó un considerable aumento en la cantidad de desarrollos premium que de hecho son los que mejor han defendido sus precios. En cuanto a las tipologías de propiedades ofrecidas, observa un incremento en la cantidad de unidades destinadas al consumidor final, como residencias de 3 y 4 ambientes. Sin embargo, aún sigue siendo relevante el mercado “ticket inversor”, que busca unidades de uno y dos ambientes.

Soldati agrega: “Muchas desarrolladoras importantes siguen apostando por esta zona mediante la adquisición de los pocos terrenos que aún están disponibles. La razón es que esta área es la que mejor resiste los cambios en los precios durante momentos de crisis y la primera en recuperarse durante épocas de bonanza”.

Inusuales temperaturas para el mes de junio. Parque Las Heras y alrededores HZ – La nacion/Hernan Zenteno

Respecto a cuáles pueden ser las razones que impulsan la construcción de proyectos inmobiliarios. Una de ellas sin duda, es la inversión de ahorristas que, enfrentando restricciones para la adquisición de dólares, optaron por destinar sus recursos al sector inmobiliario, evitando así la depreciación de sus ahorros. Además, los costos de construcción medidos en dólares se mantuvieron relativamente estables debido a las fluctuaciones en la moneda, lo que aceleró el lanzamiento de proyectos previamente en espera.

Germán Gómez Picasso, uno de los directores de Reporte Inmobiliario.agrega un punto más:“en esta zona incluso encontramos ejemplos como típicos PH con múltiples propietarios, donde los constructores terminan adquiriendo todas las unidades y demoliendo el edificio para dar paso a nuevas oportunidades”, explica Además, menciona que estos desarrollos responden a la disponibilidad de terrenos en venta, espacios multiusos y cocheras, algunos de los cuales han estado en proceso de negociación durante décadas.

Por otro lado, Martín Boquete, director de Toribio Achával, enfatiza que, aunque los precios por metro cuadrado se mantienen firmes e incluso parecen estar al alza, esto refleja más una recuperación sostenida que un auge en la construcción. Boquete señala que muchos desarrolladores incluso todavía disponen de terrenos para edificar, algunos en su posesión desde antes de 2018, pero optaron por no iniciar proyectos tras la crisis económica, mientras que otros los adquirieron a finales de 2020.

En este contexto, advierte que el momento ideal para la compra podría ser ahora mismo, ya que “estos son los precios más bajos que veremos”. Un fenómeno que, según el especialista, se convertiría en una oportunidad única para aquellos que deseen invertir en el mercado inmobiliario antes de que los precios se estabilicen o incluso aumenten en el futuro cercano.

Atención Procrear: cuáles son los nuevos montos para la construcción de viviendas

septiembre 17, 2023septiembre 17, 2023 infoconstruccion

Fuente: Ámbito – La medida beneficiará a más de 5.000 familias y los beneficiarios del programa recibirán cuatro desembolsos con un anticipo inicial del 30%.

El Gobierno estableció nuevos montos para la construcción de viviendas en el marco del programa estatal Procrear, la iniciativa implementada desde 2012 y relanzada en 2020 que busca otorgar créditos para la obtención de una casa propia.

El Procrear es una política estatal que otorga créditos para la construcción de viviendas. Discontinuado en 2018 y relanzado en 2020, la iniciativa sorteará nuevos hogares en Baradero, Junín, Mercedes, Monte Hermoso, El Palomar, (Buenos Aires); Trelew (Chubut); Monte Maíz, Viamonte, Pascanas (Córdoba); Río Gallegos (Santa Cruz); San Juan – La Ramada (San Juan) y Las Parejas (Santa Fe). Además, se abrieron otros tres predios: San Martín II (Buenos Aires); Roque Saenz Peña (Chaco) y General Lagos (Santa Fe).

El proyecto cuenta con dos opciones: por un lado Destino Joven, para postulantes que tengan entre 18 y 35 años. Y por el otro, la categoría General, disponible para quienes tengan entre 36 y 64 años.

En este marco, desde el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat, cartera comandada por Santiago Magiotti, informaron que se comunicarán con cada beneficiario para avanzar en los trámites de la construcción.

Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat

Procrear: nuevos montos para tu casa propia

Tras el aumento de los montos de los créditos para la construcción de viviendas y la aprobación de los préstamos que estaban pendientes de liquidación, desde el gobierno nacional indican que la decisión beneficiaría a 5.700 familias.

Se destinarán un total de $7,5 millones para la construcción de viviendas de 40 metros cuadrados y $10,5 millones para los hogares de 60 metros cuadrados. Para la actualización de los montos, los beneficiarios del programa recibirán cuatro desembolsos con un anticipo inicial del 30%.

Las viviendas en el marco del nuevo sorteo Procrear están ubicados en las provincias de Buenos Aires, Chubut, Córdoba, Santa Cruz, San Juan y Santa Fe.

Procrear II: cómo seguir en vivo la construcción de tu vivienda

El Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat de la Nación lanzó el portal «Gobierno Abierto Procrear II», una página web que permite seguir en vivo los avances sobre las viviendas sorteadas por disposición del gobierno nacional a través del programa Procrear.

El portal (https://www.argentina.gob.ar/habitat/procrear/gobierno-abierto) ofrecerá información específica sobre el proyecto:

Cantidad de viviendas en desarrollo: su ubicación, estado y prototipos.
Detalles puntuales sobre la inversión: ubicación de los lotes y cómo acceder a ellos.
Cantidad de créditos otorgados y los períodos de ejecución.
Cantidad de créditos concedidos y estados de las obras de mejora en viviendas individuales.

Mientras se discute la construcción en los barrios, levantan tres nuevas torres en Núñez

septiembre 14, 2023septiembre 14, 2023 infoconstruccion

Fuente: Clarín – Se trata de las torres «Udaondo» frente al ex Tiro Federal, en uno de los extremos del futuro «Parque de la Innovación». Ocurre en medio de la preocupación y el reclamo de los vecinos por el Código Urbanístico.

En medio de los constantes reclamos de vecinos de distintos barrios ante la Legislatura porteña por el avance de la construcción en altura y la necesidad de modificar el Código Urbanístico, recientemente comenzó el proyecto inmobiliario de una obra de tres torres financiada por el Grupo Werthein en el Parque de la Innovación, un nuevo espacio de 16 hectáreas en Núñez.

Tal como contó Clarín, la obra llamada “Udaondo” –a cargo de la empresa Landmark Developments, que es la rama inmobiliaria del Grupo Werthein– demandará una inversión inicial de unos US$ 180 millones en su construcción que se suma a los US$ 150 millones que gastó el grupo en la compra de los dos terrenos y que fueron subastados, en 2018, por el Gobierno de la Ciudad.

Los torres «Udaondo» abarcan una superficie de 165.826 metros cuadrados. Las tres tienen 100 metros de altura e incluyen un hotel 5 estrellas. El Parque de la Innovación, ubicado en el ex Tiro Federal, una franja de tierras públicas que se vendieron en plena pandemia a través de subastas, está dividido en tres grandes lotes.

El A ocupa todo el frente sobre Avenida Del Libertador y se vendió en 2018 al fideicomiso encabezado por el Grupo Werthein: pagaron 151,5 millones de dólares. El lote B lo ocupa el antiguo edificio del Tiro Federal. Mientras que el C es donde se desarrolla el corazón del Parque de la Innovación y tiene una extensión de 12 hectáreas conformadas por 32 parcelas.

La contracara de este nuevo proyecto inmobiliario es la situación de preocupación y descontento general que atraviesan los vecinos que viven en barrios de casas bajas como Núñez, Coghlan, Parque Chas, Chacarita, Saavedra, Villa Ortúzar, Villa Crespo, Villa del Parque, Villa Urquiza y Villa Santa Rita, entre otros.

La morfología de esas viviendas se ve amenazada desde que se votó en 2018 el nuevo Código Urbanístico que habilita, entre otras cosas, más volumen constructivo, la construcción de edificios en las esquinas (que elimina de raíz las pintorescas «esquinas enanas» de Buenos Aires), el adelantamiento de la línea del frente, la reducción de los pulmones de manzana y la eliminación de las fórmulas que limitaban la ocupación del suelo.Una imagen simulada de cómo se verá el Parque de la Innovación desde avenida Del Libertador.

Los efectos de la construcción en Núñez

Hace un tiempo en Núñez, muy cerca del Parque de la Innovación, los vecinos denunciaron la aparición de grietas y rajaduras en sus casas a raíz de lo que algunos expertos en arquitectura les aseguraron: una pronunciada depresión de napas a causa de la perforación de suelos para levantar grandes torres empezó a dañar de forma irreversible las viviendas.

En esta zona cercana a la creciente concentración de edificios, lo único que persiste entre los vecinos es la desesperanza y la sensación de que nada está a favor de ellos. Así lo manifestó Elvira, una de las propietarias que sufre el deterioro de su casa e integra la agrupación «Vecinos Unidos de Núñez».Las rajaduras de Nuñez, el drama de los vecinos que están rodeados de torres. Foto: Guillermo Rodríguez Adami

«Todos los días aparecen grietas en distintas casas, lo que pasa es que llega un punto en que te sentís un don nadie, un quijote luchando contra los molinos. Después de todo lo hecho que nadie haya dado la cara te desmoraliza, sumado a la situación general del país y de cada uno. Te van quitando fuerzas, y en este momento estamos muy desilusionados«, recalcó la vecina, quien asegura que nadie asumió el tema como para investigar los proyectos.

Asimismo, agregó: «El mensaje que hemos recibido de la Legislatura es ‘tu tema es muy lindo, pero a mí no me importa’. No sé en qué momento se modificará el Código Urbanístico, pero el día que pase ya va a ser tarde, porque todos los proyectos están aprobados y evidentemente a nadie le importa los reclamos hechos. Antes de las elecciones, Felipe Miguel había dicho que iban a hacer un relevamiento de suelos, cosa que hasta el momento no se hizo».Parque de la innovación en Nuñez dónde anteriormente funcionaba el Tiro Federal Foto Juano Tesone – FTP CLARIN JUA05881.JPG Z JTesone

Muchos barrios perjudicados por estas construcciones, ante la poca atención de autoridades competentes, comenzaron a moverse y a hacer sus propios relevamientos vecinales sobre las casas afectadas y el número de torres que se fueron levantando alrededor de ellas en los últimos años.

El reclamo vecinal que nadie oye

Estos barrios se están organizando entre ellos: por eso, vecinos de diferentes comunas se concentraron el pasado miércoles en Perú al 100, frente a la Legislatura, para pedir que estos funcionarios se reúnan, debatan y sesionen para ponerle un freno a la situación y plantear modificaciones al código que favorezcan las dinámicas de sus barrios.

No es dato menor: tal como destacó Clarín la semana pasada, el reclamo vecinal cayó en un año electoral en el que los legisladores y legisladoras sesionaron tan solo siete veces entre marzo y septiembre (cuatro de esas sesiones ocurrieron en marzo, la otras tres se dividieron entre los meses restantes).

Pese a todo eso, los vecinos hicieron llegar a los legisladores un documento en el que solicitaron la suspensión «inmediata del otorgamiento de permisos de demolición, de obra nueva o de obras que invaden el pulmón de la manzana». Y que se declare una «emergencia urbanística ambiental». Las rajaduras de Nuñez, el drama de los vecinos que están rodeados de torres. Foto Guillermo Rodríguez Adami

Esta petición a las puertas de la Legislatura se dio debido a que los funcionarios no están tratando las modificaciones solicitadas en los proyectos de ley presentados. Si bien hay barrios que lograron que la Legislatura apruebe modificaciones (Lomas de Núñez, el Bajo Belgrano y Barrio River), son muchos más los que solicitan cambios que siguen en espera.

En la sesión del jueves pasado, la legisladora Claudia Neira (Frente de Todos) buscó que se votara una fecha para darle tratamiento a la modificación que solicitan los vecinos, pero tal como dieron a conocer desde su espacio el oficialismo lo rechazó.

«Esta obra viene a agudizar un problema que ya existe en Núñez, así como en tantos otros barrios de la Ciudad que vienen sufriendo los efectos negativos de una construcción desmedida y sin planificación. A las antiguas excepciones del Código Urbanístico se suman las consecuencias del Código actual, dando lugar a la construcción de torres enormes en un barrio absolutamente residencial», comentó Neira a Clarín.

«Ante este panorama el Gobierno porteño suma otras tres grandes torres del Parque de la Innovación que pueden empeorar aún más la calidad de vida y las viviendas de los vecinos. Mientras el Estado porteño incentiva que la construcción vaya a algunos barrios que ya están colapsados, hay otros como Constitución que vienen pidiendo la emergencia urbanística y demandando un incentivo al desarrollo. Esa mirada hoy no está«, concluyó la legisladora que asesora a barrios como Villa Devoto, Villa del Parque, Palermo, Chacarita y Coghlan.

El debate eterno sobre el Código Urbanístico y sus efectos parece haberse convertido en una de las promesas de campaña de cara a las elecciones de octubre.

Recientemente, uno de los que reconoció la necesidad de poner en discusión este asunto fue el candidato a jefe de gobierno por Juntos por el Cambio, Jorge Macri, quien manifestó que el código vigente «debe ser revisado para mantener la morfología que tradicionalmente tiene cada barrio; proteger su personalidad, su propio ADN».

Otro de los que se pronunció al respecto fue Leandro Santoro, también candidato a jefe de gobierno porteño porUnión por la Patria, sostuvo: «Cuando sea gobierno, derogo el Código Urbanístico y se termina la venta de tierra pública; es también la lucha por la defensa del ambiente». Lo único cierto hasta ahora es que los vecinos no obtienen soluciones a sus reclamos.

Invierten US$180 millones: así serán las torres de lujo y el hotel cinco estrellas en el terreno del Grupo Werthein en Núñez

septiembre 13, 2023septiembre 13, 2023 infoconstruccion

Fuente: La Nación – Ubicado en la esquina del Parque de Innovación, habrá más de 200 departamentos de hasta 600 metros cuadrados con vista al río

Son contados los proyectos en la ciudad de Buenos Aires cuya inversión se mide en cientos de millones de dólares. El último emprendimiento de este calibre redondea una inversión estimada de US$180 millones sin contemplar el valor de la tierra, según estimaciones realizadas por fuentes del mercado. Esta cifra motorizará la construcción de tres torres premium de 100 metros de altura con residencias, un hotel cinco estrellas y branded residences con una matriz sustentable.

El proyecto tendrá tres torres de 100 metros de altura

El emprendimiento estará intervenido por obras artísticas

Bautizado Udaondo, será desarrollado por el grupo Landmark Developments, empresa con más de 500.000 metros cuadrados construidos que tiene un proyecto de condominios avanzado en Pilar. Está respaldado por el Grupo Werthein, holding dueño del terreno en el que se ejecutará el proyecto y primer grupo en apostar por el Parque: en noviembre del 2018 desembolsó US$151,5 millones por dos manzanas de aproximadamente 10.000 metros cuadrados cada una. El proyecto, que planea terminarse en 2028, se construirá en la mitad del terreno adquirido, mientras que la otra por ahora no tiene su destino definido.

El complejo empezó a cobrar forma en diciembre del año pasado dentro del Parque de Innovación, el nuevo barrio en el terreno del ex Tiro Federal que actualmente se reversiona en un hub tecnológico, educativo y residencial. Quienes transiten la intersección de las avenidas Udaondo y del Libertador durante los próximos cinco años serán testigode la ejecución de los más de 160.000 m² cubiertos que tendrá el proyecto. En su esencia, constará de dos torres netamente residenciales y una tercera de usos mixtos. En medio, un jardín central unificará y conectará las edificaciones, para que los residentes puedan usar los servicios del hotel.

Todos los departamentos de las torres residenciales tendrán vista al río

El proyecto sale de la norma y busca sumar al mercado una tipología cada vez menos vista: la de los departamentos de cinco ambientes. “Las torres tendrán unidades de tres a cinco ambientes de 200 a más de 600 metros cuadrados en el caso de los cuatro dúplex superiores, cada una con dependencias y piscinas privadas”, contó Alejandro Furst, director de desarrollos de Landmark Developments, en la presentación del proyecto. La apuesta por unidades amplias responde a la demanda insatisfecha del mercado, según señaló el directivo: “El espacio lo pide así, hay vacancia de este tipo de unidades con este tipo de nivel”. En este sentido, sostuvo que el target de cliente es de perfil familiar, que busca “dejar atrás casonas grandes para pasarse a un departamento de lujo amplio”. Los departamentos tendrán alturas interiores de hasta tres metros y todas con vista al río.

Si bien todavía no hay una fecha definida para su comercialización, Furst indicó que se ofrecerá financiación y se abrirá la posibilidad de invertir a través de un pool de renta. Los cálculos iniciales indican que el valor de las unidades superarían los US$6000 por metro cuadrado cuando se inicie la preventa.

El tercer edificio que se posará sobre la avenida Libertador tendrá 105 habitaciones de hotel y branded residencies. En este caso, las viviendas estarán orientadas a un público más joven, por lo que sus dimensiones serán desde 60 m² hasta 110 m². Hay negociaciones en curso para que sean operadas “por una cadena hotelera internacional que todavía no funciona en la Argentina”, afirmó el director de Landmark.

Además, esta torre tendrá tres propuestas gastronómicas: un restaurante en la planta baja abierto al público, un sky bar en los pisos 27 y 28 con vistas 180 grados de la ciudad y el río al que se accederá por un ascensor panorámico y por último un pool bar en el piso 29 pensado para la realización de eventos.

Amenities, ingresos, diseños y más

Las residencias serán complementadas con 10.000 metros cuadrados de amenities, distribuidos en los tres edificios. Estos incluirán áreas de wellness y fitness equipadas, salones, salas de coworking, servicios de concierge, control de accesos inteligente para autonomizar la seguridad y la primera pileta olímpica cubierta en un emprendimiento inmobiliario dentro de la ciudad, entre otros.

Quienes visiten las torres podrán ingresar a las mismas desde tres entradas peatonales: una sobre Ricchieri, otra sobre Udaondo y la tercera sobre la avenida Libertador. Una de las desventajas en esta zona es el alto tránsito que generan partidos, recitales y eventos en la cancha de River, vecina al proyecto. Sin embargo, apuntan a que la entrada por Ricchieri descomprima ese problema. En la misma línea, la odisea para estacionar en la zona se resuelve con las 900 cocheras que tendrán los cinco subsuelos del complejo para los residentes y huéspedes del hotel.

Durante los dos años que demoró el armado del proyecto, el ojo del estudio Aisenson estuvo detrás del diseño de las torres, que se define como una fusión de un diseño arquitectónico tradicional con conceptos innovadores y modernos. Dicho estudio estuvo detrás de construcciones emblemáticas como el Paseo Gigena (en obra frente al Hipódromo de Palermo), Le Parc Puerto Madero y el proyecto de oficinas Catalinas Río desarrollado por Consultatio. Por su parte, el diseño de interiores estuvo a cargo de Patricia Urquiola, cuyo criterio se plasmó en cocinas, baños y en los elementos de mobiliario y matices de iluminación.

Las torres fueron diseñadas durante dos años por el estudio Aisenson

El proyecto tendrá tres entradas peatonales

En el proyecto inmobiliario también habrá in espacio dedicado al arte. Colección Pampa será la encargada de la curaduría de las obras a exponer, y que de momento ya puso el ojo en obras de Daniel Joglar y Marta Minujín, artistas argentinos de reconocimiento internacional.

De matriz sustentable, el proyecto aspira a obtener la certificación LEED Gold y Fitwel. Los responsables informaron que la climatización del proyecto se realizará mediante sistemas de geotermia y aerotermia para calefaccionar y refrigerar las torres. Además, se reutilizarán las aguas grises y se implementará un sistema de compostaje para cerrar el ciclo de la materia orgánica. Para abordar el aislamiento térmico y reducir el consumo energético se utilizarán vidrios dobles.

Torre escalonada en el límite entre la ciudad vieja y el río

septiembre 12, 2023septiembre 12, 2023 infoconstruccion

Fuente: Clarín by ARQ – Huergo 475 es una torre de viviendas con proyecto del Estudio Adamo FaidenOcupa una manzana lindera al Paseo del Bajo y su parque lineal.

“Viví 365. Disfrutá 475” se lee en el cabezal del sitio web oficial de Huergo 475, una torre de viviendas que está actualmente en obra y ocupa la manzana comprendida entre la avenida que le da nombre, Venezuela, Azopardo y la avenida Belgrano.

Al juego de palabras y números que intenta seducir compradores para alguno de sus 507 departamentos se suma otro que refiere a uno de sus máximos atributos: las vistas largas en 360 grados hacia la ciudad y el río.

Sebastián Adamo definió la esencia del proyecto en la última Bienal de Buenos Aires (septiembre 2022): “Huergo es una obra donde la vida colectiva empieza desde algo que a nosotros nos interesa defender y que es compartir la vida en la ciudad. Hoy vivir en la ciudad implica una serie de beneficios, más en una situación como la del centro de Buenos Aires donde se encuentran los edificios históricos, los grandes parques, las infraestructuras”.

Y destacó su aporte urbano: “Nos pareció que este proyecto debía interactuar con su entorno, generar relaciones. Por eso, el volumen tiene una serie de desplazamientos que van haciendo diálogos y movimientos que generan esos vínculos”. Huergo 475 ocupa un lote estratégicamente ubicado en el límite entre la trama antigua de la ciudad y su continuación en Puerto Madero (en el render faltan algunas torres ahora en obra).

Por ejemplo, en la parte baja el edificio toma la altura de la calle Azopardo por el lado de la ciudad. De cara al río, se retrae hasta la línea de 38 metros que corresponde a la altura de los edificios bajos de Puerto Madero. Un último desplazamiento sirve para generar el remate necesario de la torre.

Por otro lado, el sitio posee una condición urbana protagónica porque se puede entender como el extremo de un espacio público y parques que se inicia en el Centro Cultural Kirchner y el Luna Park (avenida Corrientes), pasa por la Casa Rosada y termina en el edificio de Aduana (avenida Belgrano). Y por decisión de los proyectistas tiene una pequeña extensión hasta Venezuela.El volumen dialoga con las construcciones portuarias sobre el dique. Foto Javier Agustín Rojas

Una plaza llega hasta el pie de la torre cediendo parte del terreno al uso público. “Nos invitaba a pensar si nuestro edificio podía ser el fin de este paseo o podríamos pensar que, al igual que en los antiguos edificios del centro de la ciudad, podía tener un pasaje que lo atravesara”, explicó Adamo.

Entonces, convencieron a los desarrolladores del beneficio que esta estrategia aporta al proyecto.

El edificio avanza hasta Belgrano en los subsuelos pero en el nivel de la calle se desarrolla una plaza que se continúa en un pasaje y organiza el sector de ingreso a la torre y dos espacios de comercio.

“Definimos un cero público que se pueda abrir a la gente, un espacio activado por locales que le den vida urbana”, redondea.La constructora Criba avanza en el hormigonado del último tramo de los 39 niveles. Los desplazamientos de la estructura implicaron el armado de un complejo andamiaje. Foto Javier Agustín Rojas

El proyecto tiene una relación especial con el único edificio que tiene como vecino en la manzana, la Administración General de Puertos, que se transformaría en un museo y que es, de alguna forma, el volumen que se vincula con el vacío/plaza que se extiende hacia la calle Huergo.

Comunidad en altura

El segundo desplazamiento coincide con el sector de trabajo y estudio. Foto Javier Agustín Rojas

Las unidades de uno, dos y tres ambientes se distribuyen en 37 niveles de la torre -en total tendrá 39 pisos más dos subsuelos- y los 1500 m2 de amenities, en cinco sectores.Expansión del área deportiva en el primer retiro. Foto Javier Agustín Rojas

En lugar de ubicar los espacios comunes especiales en la parte inferior o en el remate, como generalmente sucede en emprendimientos de su tipo, en Huergo 475 los proyectistas decidieron ubicar los amenities “en cada episodio espacial o arquitectónico que merece alguna mención”, es decir, en los niveles en que se desplaza el volumen.Los espacios comunes, en doble altura. Foto Javier Agustín Rojas

El espacio para hacer deporte toma el primer recorte, la altura de la copa de los árboles y la escala de Azopardo; debajo del voladizo, actualmente ocupado por una estructura provisoria, está el espacio de estudio y trabajo. Y la última terraza, donde se retrae el volumen nuevamente, están el comedor, un salón para fiestas y el lavadero común.El mayor desafío para la constructora a cargo de la obra, Criba, se presentó en la ejecución del hormigón arquitectónico que resuelve la estructura y fachada de la torre. Foto Javier Agustín Rojas

Los más de 500 departamentos que incluye la torre alertaron a los autores sobre la demanda de cambios que podrían surgir durante la obra y también en la etapa de entrega de unidades. Por eso, proyectaron una planta que se parece más a la de una oficina que de un edificio residencial.Los vanos corresponden a ventanas completas o a terrazas con baranda de vidrio. Foto Javier Agustín Rojas

Con una tipología similar que en la torre Prourban, un núcleo central con un perímetro portante, sin columnas intermedias, permite una cantidad de transformaciones bastante amplia.Planta baja. La torre ocupa un extremo de la parcela, libera una plaza para uso público y comparte manzana con un edificio histórico.

Todos los espacios húmedos se sitúan pegados al centro de la planta. Mientras que el núcleo central, en lugar de tener una batería de ascensores con grandes halles que no brindarían una dimensión doméstica, posee tres sectores conectados por las cajas de escaleras.Planta nivel 1 a 5

Luego, esta lógica de lo que podría ser una “planta tipo” se desintegra en una diversidad de plantas que, no obstante, mantienen invariables los elementos técnicos -cerramiento, la estructura y las infraestructuras- que hacen que la torre tenga un criterio de economía y de optimización.Planta nivel 6

Ingeniería de fachada

“La obra es muy compleja, se va desarrollando por etapas. Sabíamos que el hormigón iba a tener una serie de juntas que teníamos que proyectar”, anticipó Adamo. Y manifestó su interés por las definiciones técnicas en la materialización de un proyecto: “Los detalles hacen una idea macro de lo que entendemos por arquitectura y son importantes para tener precisión en lo que uno propone”.Planta nivel 13 a 35

El mayor desafío para la constructora a cargo de la obra, Criba, se presentó en la ejecución del hormigón arquitectónico que resuelve la estructura y fachada de la torre. Constructores y proyectistas debieron planificar cuidadosamente cómo esconder las juntas frías, lograr uniformidad de color y desarrollar una ingeniería que les permitiera sistematizar las tareas de hormigonado para avanzar a la velocidad requerida y cumplir los plazos que impone Consultatio, la desarrolladora.Planta nivel 36

El diseño de los encofrados se realizó al mismo tiempo que se ejecutaban las plateas y losas del subsuelo. Con lo cual, desde que empezó la obra en mayo de 2021 tuvieron seis meses para hacer las pruebas necesarias que incluyeron maquetas de escala uno en uno.Planta nivel 37

La estructura de Huergo 475 demandará unos 20.500 m3 de hormigón y 4.000 toneladas de hierro. Para materializarla, se diseñó un molde metálico no convencional confeccionado a partir de una chapa plegada que da forma al grecado, montado sobre panel fenólico, acompañado por una plataforma flotante y una consola de maquillaje.El equipamiento de usos comunes se sitúa estratégicamente en los niveles en que se produce un cambio en la planta tipo.

Para resolver cómo se tapaban los pasadores que unen dos encofrados se realizaron esquemas que incluían las juntas de llenado, además de poner especial cuidado en la realización de la terminación superficial, la modulación de fenólicos en los vanos, las juntas frías de llenado y el encuentro de los encofrados en las esquinas.

El encofrado tiene un diseño que ubica estratégicamente las buñas. Los planos de la documentación incluyen gráficos de las fachadas donde cada color corresponde a un formato distinto de chapa plegada. La ingeniería abarca 30 tipologías distintas de chapas, para las que se fabricaron 122 unidades en total.Huergo 475 se relaciona con las alturas de su entorno próximo y más lejano.

La obra tendrá 160m3 de tabique perimetral grecado. Para la terminación superficial y protección se eligió una pintura especial que empareja la tonalidad del hormigón.

Ficha técnica

Ubicación. Huergo 475, CABA Proyecto. Sebastián Adamo, Marcelo Faiden Director de Proyecto. Luciana Lembo Colaboradores. Mora Linares, Priscila Rut Ra, Enzo Fabriccio De Dio, Ana Isaía, Clara Fragueiro, Rocío Monje, Germán Ferradas, Seizen Uehara, Jonathan Lee, Sofia Harsich, Manuel Marcos, Tomás Guerrini, Jerónimo Bailat, Agustín Fiorito, Tomás Pérez, Dylan Lis, Tomás Bueri, Horacio Fridman, Sebastián Comito, César Paganelli, Francisco Remon, Matías Muxi

Cliente. Consultatio Inversora S.A Constructora. Criba Gerenciamiento y DdeO. Sposito & Asociados Asesores. HF S.A. (estructura), Ing. Julio Blasco Diez (inst. termomecánica), ASELEC (inst. eléctrica), Estudio Labonia y asoc. (Inst. sanitaria/ incendio/ gas), Skin arquitectura (fachada), Green Group (cert. EDGE), Grupo Landscape (botánica), Arq. Arturo Peruzzotti (iluminación), Belm Ingenieros Asociados (impermeabilización), José V. D’Ángelo, Hugo Bersanker (Pliegos)

Renders. Ethan de Clerk Superficies. 3.917 m2 (terreno), 44.160 m2 (construida) Año. 2018-2024.

Convirtiendo el viejo estacionamiento Dorrego del Hipódromo de Palermo en un paseo en altura.

septiembre 8, 2023septiembre 8, 2023 infoconstruccion

Fuente: GBA by @cementosavellaneda – El nuevo Paseo Gigena va a contar con un parque público elevado con caminos peatonales y con un polo gastronómico y de servicios. 🌱

Este nuevo espacio de encuentro suma desarrollo, trabajo, movimiento y más seguridad para la comunidad de la zona.

Se proyectó un parque público elevado de 4.024 metros cuadrados con senderos peatonales, facilitando el recorrido peatonal entre los Bosques de Palermo y las áreas del Hipódromo y el Campo de Polo ya que funciona como barrera urbana.

🌎🌱 El proyecto es sustentable, ya que reutiliza gran parte de la estructura de hormigón armado existente. El proyecto fue diseñado por el reconocido estudio ODA de Nueva York, fundado en 2007 por Eran Chen.

👷👷🏻‍♀️Los 250 colaboradores que forman parte de diferentes equipos de trabajo, se reparten las tareas sobre la base de hormigón que le dará sustento a esa pieza donde se levantarán cuatro pisos en forma circular, en la esquina de las avenidas Del Libertador y Dorrego.

La figura no fue pensada al azar, sino que se eligió un diseño que le diera continuidad a la presencia del tanque de agua que se encontraba en ese mismo espacio del ex estacionamiento frente al Hipódromo de Palermo.

Elegir acompañar a nuestros clientes en los proyectos de construcción que mejoran la calidad de vida de las comunidades, generan empleo y desarrollo económico de la región es un orgullo para nosotros.
Creer y hacer por un mundo mejor.

🔺Junto a la comunidad. Construyendo Futuro – Cementos Avellaneda SA

Quién lo compró y qué construirá: IRSA vendió su parte del predio donde funcionaba Nobleza Piccardo en San Martín

septiembre 5, 2023septiembre 5, 2023 infoconstruccion

Fuente: La Nación – La empresa dueña de los shoppings tenía previsto edificar 8000 viviendas en el partido de San Martín, pero vendió su participación del megalote a una desarrolladora cordobesa

IRSA, la empresa dueña de algunos de los principales shoppings del país, vendió por US$22,9 millones su porción de un megaterreno en una zona clave en el partido de San Martín. El jugador inmobiliario que compró las 15,9 hectáreas es el Grupo Ecipsa, la desarrolladora a cargo de Mil Aires sobre la General Paz en el barrio de Devoto, entre otros proyectos en la provincia de Córdoba, mercado en el que creció gracias a su estrategia de ofrecer financiamiento a largo plazo.

El empresario Jaime Garbarsky, dueño de Ecipsa se quedó con el 50% de Quality Invest que pertenecía al grupo de Eduardo Elsztain. El restante 50 por ciento del fondo dueño del predio pertenece a la familia Lapidus, con negocios en la industria textil.

IRSA había adquirido la propiedad en 2011 por US$33 millones, suma superior a la cifra de venta que comunicó a la Bolsa de Comercio. “El monto de la transacción ascendió a la suma de US$22.900.000, de los cuales US$ 21.500.000 han sido cobrados junto con la transferencia de las acciones y el saldo de US$ 1.400.000 se cobrará a los 3 años, devengando un interés del 7% anual”, detalló la firma en el documento enviado a la entidad.

El terreno de 159.996 metros cuadrados es histórico en la zona. Allí funcionó hasta la década de los 70 la automotriz General Motors. En 1981 instaló su planta la tabacalera Nobleza Piccardo, empresa que eventualmente vendió parte de la tierra al grupo Carrefour, cedió otra parte a la intendencia del partido y en 2011 mudó su producción al Parque Industrial Pilar.

Parte del interés por el predio radica en que se encuentra en una zona neurálgica del conurbano, sobre la avenida San Martín al 600. A escasos metros de la General Paz, el megalote es colindante con el hipermercado Carrefour, Sodimac, Mc Donald´s y se ancla en un entorno con una importante área comercial, de servicios y educativa como la Universidad San Martín.

En el triángulo también se encuentra Carrefour, Sodimac, Mc Donald´s y a unas pocas cuadras la Universidad de San Martín

Qué se sabe del nuevo proyecto

Con 100 emprendimientos en nueve provincias de la Argentina, el Grupo Ecipsa con más de 45 años de trayectoria y emprendimientos en Paraguay, Estados Unidos e Israel ejecutará un proyecto de usos múltiples en el conurbano bonaerense. El target del emprendimiento es similar al que tenía IRSA en su proyecto original de 8000 viviendas con foco en una demanda de familias de clase media. “No será un barrio cerrado. Es un emprendimiento que multiplica a MilAires. Será el proyecto de usos mixtos más importante para la clase media de los próximos 20 años. Habrá financiación a largo plazo en pesos”, confesó Jaime Garbasky, presidente del grupo desde Israel, en la charla telefónica que tuvo con LA NACION.

Con ese público en mente es que Ecipsa contempla incluir planes de financiamiento adaptados a las necesidades de sus clientes, identidad que caracteriza a gran parte de los proyectos en su portfolio. Por ejemplo, las 800 unidades de su proyecto Mil Aires en el que el equipo cordobés invirtió alrededor de US$140 millones se pueden financiar a largo plazo. En este caso, la desarrolladora para la etapa que lanzará en el corto plazo propone opciones de pago durante la construcción y posterior a la entrega de la unidad con plazos de hasta nueve años. El plan de pagos contempla un 20% de anticipo, un 40% en cuotas durante la construcción y la entrega del 40% restante al momento de la posesión o hasta en 48 meses posteriores. En caso de comprar en etapas anteriores, el porcentaje financiado después de la posesión puede achicarse hasta llegar al 5%.

MilAires ofrecerá financiación de hasta nueve años en su próxima etapa a lanzar

La desarrolladora anunciará los detalles del proyecto de San Martín en los próximos meses. Sin embargo, adelantaron información sobre el espíritu del mismo. “Estamos en etapa de análisis, trabajando en un producto disruptivo en el mercado, sin perder nuestra visión y nuestro norte de dar acceso a la vivienda a la clase media. MilAires fue nuestro puntapié inicial en CABA y con él probamos que éramos capaces de desarrollar nuevas categorías en el mercado con productos residenciales exclusivos que proponen calidad de vida, una amplia propuesta de amenities, espacios verdes y servicios, integrándose con el entorno”, comentó Jaime Garbarsky.. Desde la desarrolladora también indicaron que participarán del diseño proyectistas, constructoras, paisajistas e interioristas de renombre.

La zona en busca de revalorización

El anuncio del nuevo proyecto se suma a la ola de proyectos premium que busca revalorizar la zona y hacer sinergia con el entorno comercial. El año pasado, el ex futbolista Damián Manusovich lanzó Aera, dos torres residenciales de lujo con espacios de coworking, 1300 m² de locales comerciales y un restaurante a 900 metros de la avenida General Paz en el Distrito Nueva Lynch, partido de San Martín.

Aera constará de dos torres premium en Villa Lynch MMCV

“Es una zona que durante su época de auge fue un polo de fábricas textiles y cuando empezó a caer quedó abandonada. La parte más linda y desarrollada de San Martín está en el centro del partido. Queremos dar vida a esta zona que es el acceso desde Capital y tiene un potencial enorme precisamente por la ubicación”, dijo a LA NACION Sebastián Orlandi, socio de Manusovich.

A fines de agosto, el metro cuadrado promedio en el partido se comercializaba a US$1631, según Zonaprop. Pero los desarrolladores esperan agregarle valor a una zona que hoy es “de paso”, a la vez que aprovechan el efecto derrame de Villa Devoto hacia el conurbano. “El valor del metro cuadrado está la mitad que del otro lado de General Paz. Hay proyectos a ocho minutos del lado de Capital en donde el ticket es más o menos el doble. Entonces ahí hay un piso en el precio desde el cual partís pero no un techo. Por el crecimiento de la zona, podés tener eventualmente un valor que ronde los US$2000/m². No sabés hasta cuánto más se va a revalorizar esa inversión en los próximos años. Y, si sos consumidor final, podés acceder al doble de metros por menor precio”, finalizó Damián Manusovich, uno de los desarrolladores que apostó por esa zona.

El barrio más tranquilo y verde de Buenos Aires que vive un inédito boom inmobiliario

septiembre 3, 2023septiembre 3, 2023 infoconstruccion

Fuente: iProfesional – Esta residencial zona de casas viene sumando cada vez más emprendimientos y crece de demanda de inmuebles. Sectores en auge y precios

Tal vez los siguientes datos color no sean vox populi, pero llegan como anillo al dedo: Versalles, que hoy vive un auge en materia de construcción de nuevos desarrollos y propiedades, no solo fue elegido como locación para filmar la icónica película argentina «Esperando la carroza» y el desenlace de otra no menos trascendente para el cine argentino como «El hijo de la novia»; el último de los 48 barrios de la Capital al que arribó el coronavirus en épocas de pandemia se posiciona como el de mayor índice de espacios verdes por cantidad de habitantes de la Ciudad de Buenos Aires y también como el más silencioso, de acuerdo con mediciones llevadas adelante por el Gobierno porteño.

Este último factor tiene su explicación en que el tejido urbano de esta área que pertenece a la Comuna 10 y que, junto a Coghlan, se posiciona como uno de los barrios más residenciales de CABA, contiene apenas cuatro avenidas y solo dos de ellas, Arregui –oficialmente por cinco cuadras– y Álvarez Jonte –que se entremezcla en igual cantidad de metros que su predecesora– no designan los límites de este territorio, como sí es el caso de Nogoyá, Irigoyen y las avenidas Juan B. Justo y General Paz.

Las zonas en auge de Versalles

Esta «joya escondida en la gran urbe porteña de la que cada vez más gente descubre su brillo», como define Diego Migliorisi, socio gerente de la inmobiliaria de nombre homónimo, se viene transformando: si bien Versalles se caracterizó en todo momento por sus casas bajas y PHs, como efecto rebote del boom que la calle Arregui experimenta –»el corredor más buscado, el más emblemático y donde hoy se permite construir en altura», en especial entre el 5600 y el 6300– en lo que se refiere a oferta gastronómica y al auge de comercios que se expandió por Lope de Vega y Jonte pospandemia, ya se contabilizan prácticamente dos o tres emprendimientos inmobiliarios por cuadra, entre los que están en construcción y los ya terminados.

Sin dudas, en los últimos cinco años en Versalles se edificó de forma significativa. Y esas construcciones cuentan con tipologías de 2, 3 y hasta 4 ambientes, en su gran mayoría, que traccionan el interés por esta área de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y que muestran aptitudes que ameritan ser tenidas en cuenta.

El precio del metro cuadrado en Versalles, como sucede en otros barrios, muta sustancialmente sujeto a la manzana o la altura de una calle. «En franjas que delimitan con la Provincia de Buenos Aires, en algunos casos se desprecia hasta un 15%», resalta Migliorisi. Y en las zonas próximas a los parques de Irigoyen, Medero y la misma Arregui, estos guarismos pueden fluctuar entre los u$s1.000 y u$s2.300 el m2.

Versalles vive un auge en materia de nuevos desarrollos inmobiliarios

Con doce edificios en su haber y dos lotes más en espera, Adrian Moreira es fundador y apoderado legal de la desarrolladora que más construyó en este barrio en los últimos años. Palabra autorizada, confiesa que cuando se mudó a Versalles, hace 13 años, enseguida le vio «un potencial enorme, con todas las características necesarias: una calle ancha, colegios y seguridad», enumera. Por lo que apostó sin dudarlo: construyó 35.000 m2 en toda la zona.

Propiedades: qué se puede comprar y a qué precios

Entre una variopinta oferta en aumento, hoy Versalles cuenta con los siguientes tres emprendimientos tan vigentes como idénticos. En el primero, Arregui 6233, que se acaba de entregar, se levantaron 10 pisos de 3.060 m2 totales con 28 departamentos de 2 (de 60 y 62 m2) y de 3 ambientes (de 109 m2), que se venden a un valor que va desde los u$s180.000 hasta los 225.000 dólares.

También se construye otro proyecto en Arregui 6155, cuya fecha de entrega está prevista para julio de 2025, y el tercero en la misma calle al 6375, que se estipula entregar a fines de octubre. Cada una de estas obras cuenta con un local comercial de 278 m2 de planta, baño completo y 5,58 de frente de vidriera, que se pueden adquirir por u$s3.000 el m2. Además, con el afán de que no hubiera un mayor impacto en las expensas, estas residencias se «levantaron» sin amenities para que su mantenimiento resultase aún más barato.

Por otra parte, se erigen dos edificios de ocho pisos con un noveno retirado: «El primero, en Av. Lope de Vega 1400, contempla departamentos de 1 a 3 ambientes que oscilan entre los 30 m2 y los 64 m2, mientras que el segundo, en Virgilio 1400, incluye dos plantas con unidades de 2 y 3 dormitorios que van de los 80 a los 120 m2″, detalla Natalia Cabrera Perla, gerente comercial de HIT.

Con fecha de entrega prevista para diciembre de 2024, en ambos casos, el valor del m2 en etapa de pozo promedia los u$u1800 el m2 y ofrecen 24 cuotas de financiación. Aparte, sendos proyectos proponen su propio pulmón de manzana que posee 1000 m2 de jardines y, entre sus amenities, contarán con piscina, solárium, parrillas, SUM y juegos para niños.

En Versalles, hay una importante oferta de nuevas propiedades de 2,3 y 4 ambientes

Repleto de parques y próximo a un gran acceso como es la General Paz, Versalles se convirtió, en definitiva, en una zona en ebullición «con mucha familia que, por la inseguridad –entre los factores que más se destacan–, hoy intenta dejar la casa de siempre para vivir en departamentos», concluye la especialista.

Los 3 barrios de moda donde podés conseguir departamentos a muy buen precio

septiembre 2, 2023septiembre 2, 2023 infoconstruccion

Fuente: iProfesional – La zona se prepara para abastecer la alta demanda de alquileres temporarios. Para los especialistas, es el momento de invertir. Precios

La eliminación de las vías de ferrocarril y la construcción de la nueva traza del viaducto San Martín significó un hito para el crecimiento de Palermo, Villa Crespo y Chacarita. La quita de las fronteras que los dividían, la reurbanización de los tres barrios, el desarrollo de nuevos espacios públicos, parques y áreas comerciales no sólo revalorizó la zona sino que generó un momento de oportunidad para las propiedades y bienes raíces.

Diego Rybka, Socio Fundador de Grupo Uno en Uno, señala que «es un momento propicio para aquellos que tienen dólares y que pueden aprovechar los precios actuales de las propiedades. Es una zona que continuará creciendo y cambiando su dinámica, se abrirán nuevos negocios y seguirá siendo atractiva para los desarrolladores».

De esta forma, las oportunidades que presenta este crecimiento son dos: por un lado, la posibilidad de comprar a valores relativamente bajos -con la proyección de un mega posicionamiento de la zona- y el consiguiente dividendo que puede dejar una renta.

Propiedades: oportunidades para inversores y residentes

El poco desarrollo que tenía la zona por las vías del ferrocarril más la presencia del puente, dejaba de un lado el glamour y la moda -hacia la avenida Córdoba en el sector de Palermo Hollywood- y mantenía postergado a Villa Crespo, «con talleres, galpones y casas tomadas, transformándola inclusive en una zona insegura», indica Diego Miglorisi. Por eso, «a pesar de la crisis que vive el sector inmobiliario en los últimos cuatro años, las propiedades se recuperaron rápidamente y hay más demanda».

En el día a día, la obra aceleró el tránsito, no generó embotellamiento, puso más linda la zona, conectó diferentes barrios y favoreció la circulación de los vehículos. No obstante, el impacto que las modificaciones tuvieron en el rubro inmobiliario fue contundente porque al día de hoy, según varios brokers consultados, se trata de una de las zonas que más desarrollo está teniendo en Buenos Aires -traccionando incluso la construcción en los alrededores- y a la cuál ven con mejor futuro porque está ubicada estratégicamente. Y no sólo eso, «las propiedades están casi al costo y con valores históricos muy bajos por lo que es un momento más para comprar que para vender», señala Nicolás Korn, director de Korn Desarrolla.

En caso de que esas unidades adquiridas fueran colocadas en el mercado de alquileres a través de plataformas como Airbnb, «las rentas que se estiman son de un 4% anual en pesos pudiéndose diluir ese porcentaje en lo que es vivienda y comercial. Sin embargo, está todo a valor de reposición, por lo cual es una buena oportunidad en ambas situaciones».

Hoy existen propiedades a precios accesibles -muchos en menos de u$s55.000- ideales para una primera vivienda.

Propiedades por menos de 55.000 dólares

Para Sebastián Dbsie, de todas las oportunidades que ofrece hoy el mercado inmobiliario «el primer lugar es para los compradores de viviendas como usuarios finales». El broker señala que «hoy existen departamentos a precios accesibles -muchos en menos de u$s55.000- ideales para una primera vivienda. Si realizamos una búsqueda en los portales, veremos que en Palermo hay 58 departamentos disponibles por menos de u$s55.000, en Chacarita hay 22 y en Villa Crespo la cifra asciende a 98. En conjunto, suman casi doscientas opciones de departamentos a precios muy razonables».

Consultado sobre las ventajas de invertir en emprendimientos para alquiler temporario en la zona, Alan Mohadeb, Socio de Cek Group es muy optimista. Indica que «se trata de proyectos que permiten tener ganancias antes, durante y después de la obra. Por un lado entrar como inversor con valores de pre lanzamiento super competitivos, luego la revalorización de metros durante la obra hasta entregada la unidad y por último y más importante aún, la posibilidad de generar una renta fija en dólares que superan el 10% anual en moneda dura».

La reorganización de Palermo, Villa Crespo y Chacarita tiene otra ventaja y es que está rodeada de sectores que ya están consolidados: Palermo Hollywood, la zona outlet del otro lado de Juan B. Justo, el Distrito Audiovisual del lado de Dorrego, el movimiento de Álvarez Thomas y la calle Corrientes la cuál vive una explosión comercial inédita debido al Movistar Arena.

Por eso, «creo que no hay un escenario ni una zona con estas características y en un par de años la van a ver totalmente irreconocible. Tenés locales comerciales, oficinas, vivienda pequeña para inversión, vivienda permanente, tenés un poco de todo. Así que es algo realmente sorprendente lo que está ocurriendo y lo que va a pasar en el 2024 cuando ya se empiecen a inaugurar todas las obras que se están haciendo. Apuesto mucho desde antes de que el puente se demoliera y se sacaran las vías, nosotros insistíamos en que esta zona iba a ser una de las mejores de la ciudad y no tenga duda de que eso va a ser así», vaticina Diego Migliorisi.

Según Sebastián Dbsie, en el rubro de oficinas y locales, tanto en venta como en alquiler, «aun hay vacancia y pueden encontrarse propietarios interesados en vender su local u oficina a valores de oportunidad. El mercado inmobiliario post pandemia provocó un giro importante en la utilización de oficinas y locales. Cabe destacar por ejemplo lo que ocurrió con la avenida Córdoba, que limita Palermo y Villa Crespo: los outlets de ropa que habían sido furor hoy ya no lo son, dejando algunos locales vacíos listos para ser ocupados por otros rubros».

Más oferta de departamentos nuevos que usados

Los valores estimados del m2 en departamentos a estrenar tienen un valor base de u$s1.600 pudiendo llegar hasta los u$s2.300 o u$s2.400, dependiendo de las características y del tipo de emprendimiento.

«En la zona hay emprendimientos de primera línea, triple A, emprendimientos más estándar y edificios con amenities. Hay una mixtura muy interesante, eso es lo que tiene la zona que la hace única. Por el contrario, usados hay muy poco porque era una zona de galpones y talleres. No podemos tener una medida de valor porque no había prácticamente edificios», explica Migliorisi.

La nueva zona está rodeada de sectores que ya están consolidados como Palermo Hollywood, la zona outlet sobre Juan B. Justo y el Distrito Audiovisual del lado de Dorrego.

Los tres barrios están rodeados de sectores ya están consolidados como Palermo Hollywood y el Distrito Audiovisual

Los desarrolladores están eligiendo cada vez más la zona como estrategia de posicionamiento para abastecer las nuevas demandas de alquileres temporarios que vienen marcando tendencia en el mundo.

«Observamos que el mercado venía pidiendo unidades ya no de entre 30 y 70 m2 sino todavía más compactas, por eso, decidimos incluir como nueva tipología, micro-unidades de 25 a 30 m2 las cuáles vendimos en menos de 30 días», señala Mohadeb. El desarrollador, además, grafica el alto movimiento inmobiliario de la zona con este dato: «en octubre del 2022 vendimos más del 75% de una de nuestra torres».

La mayoría de la propuestas inmobiliarias tratan de edificios con espacios flexibles y de usos mixtos, construidos con calidad y diseño contemporáneos, «y en nuestro caso, estamos proyectando unidades que cuentan con un programa de amenities de 500 m2 que corresponde a áreas comunes y servicios exclusivos e innovadores y edificios inteligentes que permitan ser autosustentables con sus recursos y de bajo mantenimiento», indica.