Fuente: IProfesional – Llegan más servicios para una zona en expansión: el nuevo centro comercial contará con 36 locales repartidos en dos plantas y una playa de estacionamiento.
La desarrolladora LB Company anunció la apertura de Cardinal Shopping, el primer centro comercial ubicado en el corazón de Pilar del Este. Situado en un predio de casi 14.000 metros cuadrados, el nuevo centro comercial contará con 36 locales comerciales distribuidos en dos plantas y una playa de estacionamiento con capacidad para 280 vehículos.
Esta iniciativa tiene como objetivo brindar más servicios a una zona en expansión en el norte del Gran Buenos Aires. Post pandemia, nuevos vecinos siguen mudándose a la región, sumándose a los residentes actuales y a quienes deseen pasear o realizar compras en las cercanías de este mega emprendimiento con más de 1.000 casas. El acceso se realiza a través de dos vías: la Avenida Caamaño, con bajada en el Km 46 del ramal Pilar, y el ramal Escobar o Pilar tomando la ruta 25.
«El diseño se inspiró en el entorno natural que lo circunda. Se buscó darle protagonismo al agua, al aire y a la tierra a partir de cascadas de agua en altura, jardines verticales, plazas, y amplios espacios verdes desplegados por su extenso predio. El objetivo fue que el proyecto se mimetice y forme parte orgánica de su entorno», afirmó Pablo Batalla, CEO de LB Company.
El complejo presenta un masterplan que incluye 7.647 m2 de construcción repartidos en dos plantas. La planta baja tendrá 22 locales comerciales con superficies entre 50 m2 y 120 m2, con entrepisos de entre 25m2 y 58m2, y un macro local destinado a un supermercado.
También contará con 280 módulos de estacionamiento equipados con estaciones de carga para vehículos eléctricos. En el primer piso se encontrarán 15 locales con dimensiones entre 42 m2 y 88 m2, junto con un gimnasio de primera línea y una plaza blanda para niños. En el segundo piso se ofrecerán 5 locales de 111 m2 a 174 m2 con doble altura y una plaza gastronómica.
El complejo dispondrá de escaleras mecánicas, baños públicos, y áreas de encuentro y esparcimiento. Los locales comerciales se comercializan a partir de USD 85.000, con un anticipo del 30% y el saldo en 20 cuotas ajustadas por el Índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC).
Estratégico
Pilar del Este cuenta con más de 10 barrios dentro de la urbanización, entre los más recientes se encuentran Santa Lucía y Santa Sofía.
«Cardinal Shopping será un punto de encuentro en el corazón de Pilar del Este con una amplia propuesta de locales comerciales y gastronómicos, plaza de juegos, supermercado, y gimnasio de primera línea.
El proyecto responde a una escasa oferta comercial y de servicios», comentó Batalla. Por otra parte, explicó que actualmente «la oferta comercial más cercana exige un trayecto de aproximadamente 30 minutos por la calle Roberto Caamaño.
Cardinal Shopping contribuirá significativamente a descongestionar este tráfico al ofrecer servicios y comercios de proximidad para los residentes del área, incluidos los del mega emprendimiento San Sebastián, que se encuentra a solo 10 minutos de distancia.
Acerca de LB Company
LB Company es una desarrolladora fundada por Pablo Batalla y Alejandro Loraschi, quienes actúan como CEO en Argentina y Brasil, respectivamente. Con más de 15 años de trayectoria en el sector inmobiliario, la compañía ha consolidado su presencia a través de diversos proyectos en la zona norte y zona oeste del Gran Buenos Aires.
Entre los desarrollos en la zona oeste se destacan Weston, K41 Polo Empresarial y Solares de Gorriti Open Shop. En la zona norte, LB Company ha llevado a cabo proyectos como Abbinatura II y III, Vincere (oficinas y locales) y el paseo comercial Dino.
Estos emprendimientos reflejan el compromiso de LB Company con el desarrollo de espacios innovadores y funcionales, adaptados a las necesidades del mercado y de la comunidad.
Fuente: La Nación – Un desarrollador se suma a la ola de créditos hipotecarios con una propuesta distinta: vende departamentos en pozo, pero con la posibilidad de pagarlos en cuotas de hasta 30 años
El mercado inmobiliario arde por la oferta de créditos hipotecarios que sacudió al sector en los últimos meses y los desarrolladores no quieren quedarse afuera de esa apuesta. En ese contexto, un developer se anima a financiar la compra de un departamento en pozo, pagándolo en cuotas de acá a 30 años. ¿De qué forma?
La cuestión es que, como un crédito hipotecario necesita del inmueble como garantía -que se pueda hipotecar y que esté listo para escriturar-, las líneas que ofrecen los bancos con financiación de más de 20 años están destinadas, en general, a la compra de departamentos usados.
Las unidades a estrenar, salvo que estén listas para escriturar, no pueden comprarse con un préstamo hipotecario, al igual que las propiedades en pozo. Hay que tener en cuenta que los pisos nuevos desde que se terminan de construir hasta que se escrituran atraviesan un proceso que lleva entre seis meses y un año en CABA, y un año y medio y dos en provincia.
En ese contexto, surge la propuesta de esta desarrolladora, que permitirá comprar departamentos en pozo con crédito: poniendo un anticipo que va del 20 al 25%, las unidades se pueden adquirir en cuotas de hasta 30 años.
Las unidades de estos proyectos se van actualizando mensualmente por el índice CACGentileza
Las propiedades pueden abonarse en pesos, dólares e incluso cripto. A diferencia de los créditos hipotecarios que otorgan los bancos, que se ajustan mes a mes por UVA, los departamentos de estos proyectos se van actualizando mensualmente por el índice CAC (establecido por la Cámara de la Construcción, que contempla el aumento del costo de la mano de obra y de los materiales) más una tasa nominal anual que va desde el 7%, según el proyecto, tiempo de entrega y otras características. Un dato interesante es que el ahorro inicial con el que se debe contar, que es entre el 20% y 25% de la propiedad dependiendo de la unidad y del proyecto, puede pagarse en tres partes, en un período de dos años.
De esta forma, si se baja a un ejemplo concreto de acá a 30 años y de unidades que vende la desarrolladora, por ejemplo, en el proyecto que construye en la calle Nahuel Huapi al 5200, se podría adquirir un monoambiente de 35 m² con un anticipo de US$ 29.000, pagando cuotas iniciales de $700.000 (que luego se actualizan por CAC). También se podría acceder a un dos ambientes de 57 m² con un anticipo de US$ 45.000 y cuotas mensuales de $950.000.
Mientras que muchos bancos ponen como requisito que los solicitantes del crédito cuenten con una relación cuota ingreso del 25%, en este caso no se exige esta condición; la desarrolladora solo cuenta con la obligación de verificar que ese dinero provenga de un ingreso en blanco.
Los departamentos pueden abonarse en pesos, dólares o criptoGentileza
“Tampoco se exige garantía para la adquisición de las unidades en pozo, solo el pago del anticipo”, señala Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios, la desarrolladora que llevará a cabo la iniciativa.
El plazo máximo de devolución es hasta 30 años, aunque pueden ser menos: “El comprador tiene la opción de utilizar nuestro simulador para ir calculando posibilidades y achicar el plazo de financiación. También pueden ir adelantando las cuotas si lo desean, sin ningún tipo de multa y con descuentos de hasta el 50%”, aclara Tapiola.
Un dato no menor es que existe la posibilidad de pasarse en el medio a un crédito hipotecario que ofrezca un banco, si el interesado lo prefiere. De esta forma, cancela el préstamo con el desarrollador y comienza a devolverlo a una entidad bancaria. “Se hace una hipoteca sobre el departamento, escrituramos, nos cancelás a nosotros y pasás a deber al banco al que solicitás el crédito”, explica Tapiola.
¿Cómo es la fórmula del desarrollador para ofrecer préstamos hasta 30 años?
Hay una pregunta latente que surge frente a este plan de cuotas pagadas de acá a 30 años: ¿cómo lograr terminar las obras que se venden, que todavía no existen, en un país donde la inflación es constante? La fórmula de Tapiola para vender financiado en pozo consta de varias variables.
“La construcción de los proyectos empieza cuando están calzados (cuando se obtiene todo el dinero). Es por esto que realizamos un boleto ad referendum, es decir que el comprador firma un boleto, paga el anticipo y si tres meses después la desarrolladora no logró calzar la obra, se le reembolsa el dinero con intereses”, responde Tapiola y agrega: “No colocamos el primer ladrillo sin estar seguros de que vamos a poder poner el último”.
Esto lo puede hacer porque tiene varias fuentes de financiamiento: “terminamos muchas obras y esas que finalizamos tienen financiación, por lo que el dinero que sigue ingresando por obras concluidas se destina a las que están en curso”, explica el CEO de Spazios, la desarrolladora con 150.000 m² en ejecución que construye emprendimientos en la zona oeste del Gran Buenos Aires y en CABA en los barrios de Núñez, Belgrano, Villa Devoto y Caballito, entre otros.
El desarrollador señala que cuentan con varios socios estratégicos proveedores de materiales y mano de obra. Se trata de aliados grandes que canjean sus servicios o materiales por unidades (se quedan con departamentos que luego pueden vender por un valor mayor). “La obra no es que nos cuesta menos, pero financieramente está acomodada para que la gente pueda entrar en estos planes y esto se pueda lograr”, explica Tapiola.
Parte de la fórmula de este desarrollador es que el dinero que sigue entrando por departamentos concluidos se destina a los que están en cursoGentileza
Por último, señala que cuentan con escala, lo que les permite trabajar con menores costos. En ese sentido, explican que la desarrolladora tiene 180 personas trabajando, con un estudio de arquitectos y un corralón propio. Tercerizan poco y trabajan casi todo in-house, lo que baja los costos. Hoy el desarollador tiene proyectos que suman una inversión para los próximos tres años de más de US$150 millones.
¿Cuáles son los planes de cuotas?
Según la situación en la que se encuentre cada tomador de crédito, se puede optar por distintos planes de cuotas. Para aquellos que estén alquilando una propiedad para vivir y mientras van pagando otra en pozo en un proyecto de Spazios, tienen la posibilidad de solicitar una “cuota alquiler”: el valor que va abonando mes a mes es menor al que pagarían si se divide en los 30 años, pero una vez que la propiedad ya exista, puedan mudarse a ella y dejar de pagar el alquiler de la otra vivienda, por lo que el precio de la cuota del departamento terminado se eleva, para compensar la de menor valor que fueron abonando antes.
Los departamentos que ofrece el desarrollador se encuentran ubicados en el Corredor Oeste (Ramos Mejía, Ituzaingó y el partido de Tres de Febrero) y en capital federal en Núñez, Villa Urquiza, Caballito, Belgrano y DevotoSpazios
También existe la posibilidad de pagar una “cuota aguinaldo”, en la que se acuerda abonar menos dinero en las cuotas durante el año, pero pagar mayor cantidad de plata en los meses en los que se cobra el aguinaldo.
Para el caso de situaciones en las que el deudor tuvo una emergencia y tiene la tarjeta al rojo vivo, puede pedir pagar una cuota más baja durante 12 meses, hasta acomodarse. Una vez que finalice ese año, lo abonado mes a mes será un poco más alto, para compensar lo que no se pagó.
Por último, existe otra opción en la que se puede activar la cláusula de desempleo: en ese caso, siempre y cuando se avise, durante seis meses no se pagaría cuota. Si llegara a ocurrir el caso de que no haya posibilidad de seguir abonando, la desarrolladora devuelve el 65% de lo que el comprador invirtió. De todas formas, “pocas veces activamos esa opción, porque buscamos otras alternativas antes”, señala Tapiola y ejemplifica con el caso de una persona que se va a vivir afuera: “Si te mudás a España y no querés seguir pagando, con la plata que fuiste abonando hasta el momento, actualizada por CAC, podés acumular un valor que alcanza para acceder a una cochera y te queda un activo, o dejar de pagar un tres ambientes y pasarse a un dos, pagando una cuota más baja”, finaliza el desarrollador.
Fuente: Perfil – La construcción de la Torre Dos demandó una inversión superior a los 6 millones de dólares. La empresa constructora prepara otros 4.5 millones para nuevos proyectos, incluyendo un edificio corporativo y una fábrica de muebles y aberturas.
El sábado pasado, Grupo Canter, empresa constructora de Córdoba, organizó un evento para presentar y entregar la segunda torre de su emblemático proyecto Harmonie Chateau.
Un condominio que combina «innovación y sostenibilidad», ofreciendo un paisaje serrano visible desde los departamentos, terrazas con jardines y que apuesta por el bienestar, la salud y la conciencia social.
Al utilizar técnicas ecosustentables y un sistema de energía geotérmica, el proyecto logra un 72% menos de consumo energético en comparación con métodos tradicionales.
Lo que dejó el evento
La ceremonia de inauguración, tuvo lugar al mediodía. Asistieron clientes, proveedores, medios de comunicación, amigos y conocidos de la empresa, quienes disfrutaron de una jornada llena de música, baile y gastronomía de alta calidad.
A su turno, el CEO de Grupo Canter, José Luis Acevedo, dio un emotivo discurso inaugural, destacando la importancia de este nuevo hito para la empresa.
Durante su discurso, Acevedo informó que la construcción de la Torre Dos tuvo un costo superior a los 6 millones de dólares.
Asimismo, anunció una inversión adicional de 4.5 millones de dólares para diversos proyectos estratégicos, entre los que se incluye la construcción de un edificio corporativo de 2,600 m² en Alta Córdoba, que será la nueva sede del Grupo Canter.
También proyectan crear una nueva fábrica de muebles y aberturas de aluminio y PVC, destinada a triplicar la capacidad productiva de la empresa.
Condominio inteligente y amenidades de primera clase
Harmonie Chateau consta de cinco torres con departamentos de uno, dos y tres dormitorios, y amenities «comparables a un hotel de cinco estrellas».
Entre las instalaciones se encuentran 13 salones de usos múltiples, piscinas, sauna, salón de eventos, gimnasio, plaza seca, rincón fogonero y más de 5,600 m² de espacios verdes.
Las unidades cuentan con aislación térmica y acústica, aberturas de PVC con DVH, anafes a inducción, horno eléctrico, iluminación natural y tecnología LED. Además, se dispone de terrazas verdes y recolección de agua de lluvia para riego.
Fuente: ámbito – El gobierno porteño anunció que la transformación del microcentro de la ciudad quedará suspendida. Desarrolladores reclaman su continuidad
Con la pandemia el microcentro porteño se transformó radicalmente. Oficinas vacías y menor cantidad de personas trabajando en la zona, generaron la necesidad de reconvertir el centro de la Ciudad.
Es por eso, que en 2021, el Gobierno porteño planteó que crearía un fondo que financie emprendimientos en la zona y otorgue créditos hipotecarios para la compra de inmuebles con fines de vivienda. Sin embargo, hace unos pocos días, anunciaron que la transformación del área céntrica de la ciudad quedará por el momento en pausa.
Suspensión del plan de reconversión
“Esto tiene un costo fiscal de unos 215.000 millones de pesos”, equivalente a casi el 60% de la inversión total, que aportaría el Estado, “y es considerado excesivo por la actual gestión, que busca priorizar la participación mayoritaria privada”, informó la administración de Jorge Macri en un comunicado.
“Por ello, a través de una resolución, se suspendieron los efectos de los actos administrativos de preaprobación y aprobación de proyectos de reconversión en el marco del régimen previsto en la ley N°6508 y toda tramitación relacionada al otorgamiento o reconocimiento de beneficios enmarcados” en dicha norma, detalló el documento.
El gobierno porteño sostuvo que tomó está decisión debido a que ese monto de dinero equivale a tres años de mantenimiento de todos los hospitales, o dos años de equipamiento completo para la Policía de la Ciudad, o un año de comidas para todas las escuelas públicas porteñas, o casi siete años de ayuda para las familias de los alumnos de escuelas subvencionadas, o la construcción de viviendas para casi 16.000 familias de clase media en el sur de la Capital Federal.
El objetivo de la resolución es concretar “una revaluación integral de los proyectos en función de criterios que tengan que ver con una mayor focalización geográfica, las necesidades de la zona y que generen una mayor inversión privada. Y evaluar caso por caso en función de los criterios que fijen”, explicaron.
Desarrolladores en alerta
La medida no fue bien recibida por los desarrolladores que ya estaban empezando a apostar a la reconversión de la zona. Desde la Cámara de Desarrolladores Urbanos (CEDU) y la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV) reclaman la continuidad del proyecto de reconversión del microcentro no solo para revitalizar la zona, que hoy está venida a menos, sino también para generar más empleo en la construcción.
“El Gobierno de la Ciudad anunció por resolución ministerial suspender los efectos de una ley para la revitalización del porteño que preveía incentivos fiscales, por la cual muchos desarrolladores encararon proyectos en el área. Aún no sabemos qué sucederá con estos proyectos, pero es claro que el impacto negativo de la medida será grande. Debemos señalar que de esta forma se vuelve muy difícil invertir en proyectos como los inmobiliarios, que son a plazos muy largos”, señalaron desde la CEDU y AEV.
“Estamos abiertos al diálogo con el Gobierno de la Ciudad para llegar a un punto de equilibrio que posibilite la continuidad de estas obras para la necesaria revitalización del centro porteño, como así también para la imprescindible generación de empleo que la construcción siempre conlleva” sostuvieron.
Fuente: iProfesional – Qué factores explican el inédito fenómeno del mercado inmobiliario. Dónde es más económico adquirir una propiedad nueva que invertir en una en construcción
Este desacople económico sucede por diversos factores. Entre ellos por una serie de factores relacionados con la oferta y demanda, los costos de materiales que suben por inercia inflacionaria (recién ahora están bajando porque las ventas de productos cayeron un 11,2% intermensual según el Grupo Construya) y riesgos asociados a proyectos en pozo, la ubicación estratégica y la dinámica de competencia entre los desarrolladores.
Los 19 barrios son los siguientes: San Nicolás, Chacarita, Constitución, La Boca, Monserrat, Caballito, Núñez, Recoleta, Coghlan, San Telmo, Villa Lugano, Nueva Pompeya, La Paternal, Almagro, Balvanera, Recoleta, Villa Ortúzar, Villa del Parque y Villa Pueyrredón. «Se destacan dentro de CABA por presentar esta característica particular», lo confirmó un análisis realizado por Daniel Bryn, de Zipcode y quien realiza Monitor Inmobiliario.
Los costos para construir viviendas están obligando a las desarrolladoras a trazar muy bien los números y «afinar bien el lápiz» para mantener la eficiencia. Aunque desde el sector reconocen que, poco a poco, están trasladando los aumentos de los materiales de construcción al precio final de la vivienda para que la ecuación financiera sea favorable al fin del proyecto.
Bryn amplió: «En este contexto, Núñez se perfila como uno de los barrios con mayor proyección, comparable incluso con Puerto Madero por su potencial de desarrollo y valorización inmobiliaria. En este barrio, el precio promedio por metro cuadrado para viviendas listas para habitar se ubica en u$s2.777, mientras que las propiedades en etapa de construcción alcanzan un valor de u$s2.874 por m2″.
Esta situación se observa principalmente en barrios en vías de consolidación, donde los desarrolladores ven oportunidades de negocio debido a incidencias de valor de tierra más bajas o a una demanda que se desplaza desde barrios saturados de oferta y con sobreprecios.
Tradicionalmente, las unidades en pozo solían ser entre un 20% y 30% más baratas en promedio que las ya finalizadas y listas para habitar.
Bryn destacó: «En 19 barrios de CABA, los departamentos a estrenar se ofrecen a precios inferiores que aquellos en construcción. Allí es más económico comprar a estrenar que en pozo. Sin entrar en comparaciones de calidad o ubicación, dado que cada proyecto tiene sus particularidades, representa un desafío desvincularse de ciertos emprendimientos o iniciar nuevos».
Ejemplos
La diferencia de precios entre propiedades a estrenar y en pozo puede estar relacionada con varios factores. En barrios como Palermo, donde el precio por metro cuadrado para unidades a estrenar alcanza alrededor de u$s3.000, mientras que en pozo puede superar los u$s3.330, esto puede atribuirse a la demanda sostenida de estas zonas y la trayectoria de la plusvalía asociada a los proyectos ya finalizados.
Para la compra en pozo, las posibilidades de financiación y la definición de precios de construcción en una macroeconomía fluctuante determinan un costo per sé, que será oportunamente amortizado recibiendo un producto a estrenar de mejores prestaciones y obteniendo rentabilidades del orden del 25% al 30% durante el desarrollo de la obra.
Andrea Borges Do Canto, directora en Alianza Urbana, señaló que el mercado inmobiliario está en un proceso de reacomodamiento, saliendo de una etapa de incertidumbre que ralentizó la compra en pozo. «En contraste, el mercado de propiedades a estrenar se mantuvo activo y regulado. En la actualidad, se observa un mercado inmobiliario más prudente a la hora de invertir en inmuebles, con una marcada preferencia por unidades de dos y tres ambientes en zonas valorizadas por turistas y con terminaciones tecnológicas atractivas«.
Por qué es aconsejable comprar a estrenar en lugar de en pozo
Comprar una propiedad a estrenar puede resultar más atractivo para ciertos segmentos de la población debido a la certeza y rapidez de la entrega, así como la posibilidad de ocupación inmediata o alquiler.
Borges Do Canto añadió que es crucial considerar particularidades asociadas a la compra a estrenar, como la posibilidad de realizar una visita previa para levantar posibles observaciones y que sean atendidas antes de la compra. «Además, permite evaluar la iluminación y visuales reales y constatar las calidades constructivas», enfatiza.
En 19 barrios de CABA, los departamentos a estrenar se ofrecen a precios inferiores que aquellos en construcción
Costo promedio de propiedades a estrenar
El costo promedio por metro cuadrado de viviendas a estrenar en la ciudad de Buenos Aires se sitúa alrededor de u$s2.500. Considerando este valor, el precio total promedio de una propiedad puede alcanzar aproximadamente los u$s130.000 para una unidad de dos ambientes.
Mientras tanto, el costo para edificar, que aumentó un 289% interanual, se calcula que promedia los u$s1.200 por metro cuadrado, y la edificación premium ya está en u$s1.700 en promedio, alcanzando niveles históricos.
Atractivos de los departamentos a estrenar
Las propiedades a estrenar suelen incluir características que seducen a la demanda, como la posibilidad de adquirir una vivienda lista para habitar o alquilar, sin necesidad de realizar mejoras adicionales.
Borges Do Canto sostuvo que este es un factor clave para aquellos que valoran el factor tiempo a la hora de invertir su capital en bienes raíces. «En este sentido, se está adquiriendo un proyecto que se destaca respecto al usado, percibiéndose moderno y, por ende, más atractivo en el mercado».
El mercado inmobiliario a futuro
La tendencia de precios más bajos para propiedades a estrenar en ciertos barrios de CABA refleja las dinámicas actuales del mercado inmobiliario.
Borges Do Canto amplió que «este fenómeno es indicativo de una competencia creciente entre desarrolladores, que buscan captar la atención de un público con ciertos niveles de exigencia y capacidad de inversión».
Loscostos para construir viviendas están obligando a las desarrolladoras a trazar muy bien los números
En un contexto económico marcado por la recuperación y la búsqueda de estabilidad, el mercado de la construcción emerge como un sector clave para impulsar el crecimiento y la inversión en el segundo semestre del año.
Kevin Savelski, director de Grupo 8.66, concluyó que «las perspectivas para el segundo semestre son alentadoras, con indicadores que apuntan hacia un aumento en la actividad constructiva y una mayor demanda de viviendas. Se espera un rebote económico, acompañado por políticas públicas favorables y la aparición de créditos hipotecarios accesibles, está estimulando la inversión en proyectos residenciales y comerciales».
Fuente: La Nación – En un clásico barrio de la ciudad se van conformando microzonas que siguen creciendo, con proyectos nuevos de real estate
Belgrano fue pueblo, ciudad y hasta capital, por un breve tiempo, y hoy cuenta con microzonas que poco a poco se consolidan más. Compuesta por emblemáticas casas residenciales, torres, una pujante zona comercial, las conocidas Barrancas y el codiciado Bajo Belgrano, el barrio que fue rankeado como el segundo más buscado para compra por Mercado Libre, en un informe del primer trimestre del año, y sigue creciendo con nuevos proyectos.
Conformado por un público que valora la conectividad que ofrece el barrio, la oferta gastronómica y comercial, la posibilidad de recorrerlo a pie, hoy “hay una alta demanda por proyectos en Belgrano, tanto para gente joven que recién empieza su camino familiar, como para matrimonios adultos que se están reduciendo, porque los hijos se fueron a vivir solos”, señala Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades, y cuenta que existen proyectos muy variados, que se venden desde los US$2800/m² hasta los US$7000/m².
Debajo de la estación de Belgrano C ya se fueron levantando varias ofertas gastronómicasRicardo Pristupluk
Los expertos en la zona coinciden en que la construcción del viaducto y los paso bajo nivel ayudaron a revitalizar y consolidar muchas de las microzonas de Belgrano e impulsaron el desarrollo de ofertas comerciales y gastronómicas. En palabras de Alejandra Covello, titular de la inmobiliaria homónima “se generó un polo comercial, gastronómico y logístico, que cambió mucho el barrio”. Los viaductos son obras que elevan las vías del tren a lo largo de un tramo, de tal manera que evitan el uso de barreras en cruces vehiculares y abren nuevas calles a la circulación. En el caso de los paso bajo nivel, se trata de túneles que se construyen por debajo de las vías, que ayudan también a generar un tránsito más seguro y ordenado.
Además de propuestas comerciales, el barrio sigue creciendo en proyectos de real estate. Desde Belgrano R y C, hasta la zona de Barrancas, el Bajo Belgrano, Las Cañitas y La Imprenta, se van consolidando nuevos emprendimientos. Belgrano, de hecho, es el cuarto barrio donde más m² se presentaron en proyectos detrás de Palermo, Caballito y Villa Urquiza desde el año 2002, según datos de Reporte Inmobiliario de mayo de 2024. “Puedo asegurar que sigue siendo uno de los barrios más atractivos para desarrollar y para vivir”, señala José Rozados, director de Reporte Inmobiliario. De hecho, según datos del último censo (2022), la comuna 13, integrada por Belgrano, Núñez y Colegiales, es la que concentra la mayor población de la ciudad con 265.199 habitantes.
Una explosión del último tiempo: Bajo Belgrano
Ubicada entre La Pampa, Monroe, Libertador y Figueroa Alcorta, con los Bosques de Palermo de vecino y una buena accesibilidad a zona norte, debido a su cercanía con Lugones, “el Bajo Belgrano tiene una movida con nuevos proyectos, que entendieron muy bien la demanda de los amenities, de las expansiones verdes, de lo que se vincula con disfrutar la casa”, apunta Goldszer. Aunque no es una zona fuerte por el servicio de transporte público, “tiene muchos lugares gastronómicos nuevos; además, marcas muy conocidas han tomado tierra en el Bajo Belgrano para desarrollarse”, señala Jorge Safar, gerente comercial de Oppel Propiedades.
A partir de la construcción del viaducto, el Bajo Belgrano se conectó con toda la ciudad de una manera mucho más eficiente, “prácticamente se integró al resto de Belgrano, ya que era una zona más relegada”, agrega Goldszer. Algunos expertos explican que la zona es buscada porque conserva la identidad propia de un barrio, que permite moverse de un lugar a otro con sencillez. “Además, cuenta con la ventaja de poder salir hacia el centro o a zona norte con mucha rapidez”, explica Javier Vázquez Torrielli, gerente de la sucursal CABA de D’Aria Propiedades.
Entre los emprendimientos de la zona, se ubica Quartier Bajo Belgrano. Se trata de un condominio desarrollado por Argencons, que se encuentra rodeado de vegetación y amenities. Contará con cinco pisos con unidades de uno, dos y tres dormitorios, de entre 60 y 240 m².
Quartier Belgrano es un emprendimiento de Argencons que ofrecerá diversos amenities en el corazón de Bajo Belgrano
Ubicado en la manzana delimitada por la avenida Monroe y las calles Miñones, Blanco Encalada y Migueletes, tendrá departamentos con precios que parten desde los US$250.000. “Tiene un paisajismo en armonía con el verde que caracteriza la zona donde se ubica” afirma Carlos Spina, director de Argencons.
Sobre calle Dragones, entre La Pampa y Sucre, se levanta otro emprendimiento con unidades de tres ambientes, de aproximadamente 70 m², y otras de cuatro ambientes, de alrededor de 100 m². “Sólo queda un cuatro ambientes de 120 m² con cochera incluida en US$410.000″, apunta Jorge Safar de Oppel Propiedades, la inmobiliaria que lo comercializa.
El emprendimiento sobre la calle Dragones cuenta con unidades de 3 y 4 ambientesOppel Propiedades
En la zona de Migueletes y Olazábal, se encuentra Lumen Bajo Belgrano. Es un proyecto de dos, tres y cuatro ambientes, al que le quedan cinco unidades por vender, incluyendo un espacio en planta baja, que conformará una propuesta gastronómica. Se trata de un edificio con triple frente, sustentable (con paneles solares); cuenta con unidades de 109 m² y algunas de 274 m² en los últimos pisos, con tickets que parten de U$S350.000.
En el Bajo Belgrano, Saltum también avanza con un complejo de lujo en donde funcionaban antiguamente los estudios de Argentina Sono Film. El edificio contará con 50 residencias premium sobre un lote de 3260 m², por un precio aproximado de US$6000 el m². El complejo de US$23 millones de inversión se terminará de construir en 2025.
En la zona de Migueletes y Olazábal, se encuentra Lumen Bajo BelgranoD’Aria Propiedades
El San Francisco argentino: Barrancas de Belgrano
Ubicada entre las calles 11 de septiembre de 1888, Virrey Vértiz, y Juramento y La Pampa, Barrancas de Belgrano es una zona caracterizada por contar con una buena conectividad de transporte público y rápido accedo a las grandes avenidas. “El elevado del ferrocarril generó una zona nueva, mejoró los accesos de tránsito. Además, posee un basamento comercial en pleno desarrollo, al lado del barrio chino”, señala Jorge Safar.
La microzona tiene también edificios que en sus últimos pisos poseen vista al río. Además, se encuentra en un punto central de Belgrano, con acceso a variedad de negocios de distintos rubros. “En el corredor de Libertador, desde la boca del túnel en calle La Pampa hasta la zona de Núñez, han construido más de 100.000 metros, convirtiendo la zona en un nuevo eje comercial y de empresas”, señala Covello y agrega: “Hay consultoras, escribanías, consultorios de dentistas y empresas que se han mudado a un centro neurálgico de la ciudad”.
Uno de los emprendimientos del lugar, que se encuentra en construcción, ya vendió el 70% y tiene fecha de entrega para junio del 2025, se ubica en la calle Mendoza y 11 de Septiembre. El edificio, que tuvo una inversión de unos US$3 millones, cuenta con unidades de uno y dos ambientes, que van desde 53 m² a 107 m², con tickets que oscilan entre los US$70.000 y US$142.000.
El emprendimiento se encuentra ubicado en Mendoza 1770Covello Propiedades
El proyecto es apto profesional, por lo que ofrece la posibilidad de destinarlos a consultorios de abogados, contadores o ámbitos de la salud, como médicos u odontólogos. También están construidos con la intención de utilizarse para alquiler temporario o permanente. Los últimos pisos de esta propuesta cuentan con un ticket más elevado, ya que ocupan toda la planta; uno de ellos se ubica en US$370.000 y otros dos en US$283.000.
Otro proyecto de la zona se encuentra ubicado en La Pampa y Montañeses y es comercializado por Interwin. “Tendrá una inversión aproximada de US$7 millones y contará con unidades de dos ambientes que parten de los US$2850 el metro cuadrado”, señalan desde la inmobiliaria.
Viejos conocidos: Belgrano R y C
Desde las vías del tren Mitre que pasan sobre la calle Crámer (ramal que circula de Bartolomé Mitre y José León Suárez a Retiro), hasta la calle 11 de septiembre, entre Congerso y Zabala (aunque en algunos lo limitan en Lacroze), se ubica la zona de Belgrano C. Caracterizada por contar con numerosas propuestas comerciales, muchas de ellas conectadas y posicionadas sobre la reconocida avenida Cabildo. La buena conectividad es algo que la caracteriza, ya que cuenta con amplia oferta de líneas de colectivos, el subte D y el metrobús, que agiliza el tránsito.
Según el último informe de Reporte Inmobiliario de la zona, que toma parte de Belgrano C y suma al estudio una parte de Belgrano R, el sector lindero con Colegiales y un vértice lindero con el barriode Núñez (comprendido entre las avenidas Cabildo, Olazábal, Congreso y la calle Conesa) en diciembre del año pasado había allí 31 emprendimientos residenciales en construcción. Además, la superficie en construcción se acercó a los 100.000 m² en los últimos tres años, marcando así un récord en todo lo que lleva adelante Reporte Inmobiliario desde 2005, ya que el número en años anteriores (previo al 2021) oscilaba en los 60.000 m².
Otro informe reciente de Reporte Inmobiliario, que releva de Cabildo hacia el otro lado (delimitado por las calles Iberá, vías del ferrocarril, Juramento y avenida Cabildo) encontró 31 emprendimientos, cuatro más que el año pasado, siendo el número más alto desde que se lleva la serie adelante. El tamaño de los desarrollos en ejecución se acerca a los 100.000 m² y predominan los de escala reducida (inferior a los 5000 m²), “por la densidad elevada de la zona y lo complicado de unificar parcelas”, según explica el informe. De todas formas, casi 2/3 de ellos poseen grado de avance inferior al 5%, por lo que pocos son de lanzamiento reciente.
Belgrano R se caracteriza por se una zona más residencial, con antiguas casas y embajadas
Entre los proyectos inmobiliarios de la zona, se ubica en José Hernández y Moldes un edificio que se terminó de construir a fines del año pasado. “Los departamentos de 40 m² están distribuidos en nueve pisos, cuenta con unidades de un ambiente y algunas pocas de dos. Sus valores parten en los US$116.000; ya se encuentra habitado y muchos lo destinan a alquiler temporario”, detalla Covello, quien los comercializa.
En otra de las esquinas de Belgrano C se levantará eledificio Cabildo Boulevard. “Contará con unidades chicas, ya que es un lugar que puede destinarse a alquiler temporario y uso profesional. Aquel que busca estar en una zona donde hay movimiento y acceso a sectores comerciales, este es un espacio ideal”, sostiene Vázquez Torrielli. Las unidades son de uno, dos y tres ambientes, que van de 38,19 m² hasta 106,64 m². Los tickets parten de US$89.300 y llegan hasta US$312.000.
En José Hernández y Moldes se levante un edificio que se terminó de construir a fines del año pasadoOppel Propiedades
Vecino a esta zona, se encuentra un área muy codiciada, entre las calles Malasia, Gorostiaga, Villanueva, Olleros, Maure y 11 de Septiembre, dentro de lo que muchos reconocen como el Barrio Parque Belgrano. La zona comprendida entre las calles mencionadas se caracteriza por contar antiguos palacetes y caserones; en palabras de Martín Pinus, dueño de la inmobiliaria homónima, que comercializa proyectos ahí: “el ejemplo de perfecta convivencia entre lo histórico y lo moderno dentro de un barrio vibrante, en constante cambio y crecimiento”.
En el caso de Belgrano R, lazona conocida por sus calles empedradas con embajadas y casas antiguas de estilo francés e inglés, ubicada aproximadamente entre las calles Crámer y Estomba, limitada por Monroe y Elcano, no cuenta con muchas propuestas nuevas. De todas formas, ofrece un sector comercial ubicado en Plaza Castelli, “que se desarrolló muy bien en el último tiempo; se han abierto muchos locales gastronómicos bordeando la plaza, que la han puesto en valor”, señala Safar.
En lo que respecta a la construcción de nuevos proyectos, la zona se encuentra limitada por un FOT muy bajo (un coeficiente que se utiliza para calcular cuántos metros vendibles se pueden construir en un lote), por lo que sólo es posible edificar en terrenos grandes y muy poco dentro de esos lotes. Además, se rige por el límite de una altura máxima de 4 pisos, en general, aunque varía en algunas subzonas. “Los proyectos que se construyen se hacen para un público de alto poder adquisitivo y son unidades de tamaño mediano a grande”, agrega Jorge Safar. En su caso, el último proyecto que comercializaron se encuentra en un lote amplio, en las calles La Pampa y Dr. Rómulo Naón; cuenta con departamentos que van de 200 a 220 m², y valen alrededor de US$ 1 millón.
Alrededor de Plaza Castelli, en el corazón de Belgrano R, se ha ido consolidando una gran oferta gastronómicaRicardo Pristupluk
De moda y con historia: Las Cañitas y La Imprenta
Las Cañitas es una zona conocida por su fuerte propuesta gastronómica, que viene creciendo en el último tiempo. Delimitada por las avenidas Luis María Campos, Dorrego y Del Libertador y la calle Matienzo, cuenta con grandes espacios verdes abiertos, como el Campo Argentino de Polo y el Hipódromo. “Posee buenos accesos, ya que en Libertador hay salida rápida hacia el centro de la ciudad o zona norte; además, el tren está elevado, por lo que no es necesario cruzar la vía”, explica Vázquez Torrielli.
“Cañitas es una zona muy pujante, con la cancha de polo como epicentro; muy cerca de la Avenida del Libertador y con un polo gastronómico que genera una vida dinámica, tanto de noche, como de día para el barrio”, señala Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades.
La Imprenta se posiciona como una zona con veredas arboladas y boulevares verdesRicardo Pristupluk – La Nacion
Por su parte, La Imprenta es una zona que fue bautizada con ese nombre por la histórica imprenta del Hipódromo, que funcionaba en la esquina de Maure y Migueletes. Hoy la subzona podría delimitarse por la Avenida del Libertador y las avenidas Luis María Campos, Jorge Newbery y Federico Lacroze.
Según datos del informe de Reporte Inmobiliario de julio de 2023, existen 31 emprendimientos dentro del área de Las Cañitas y La Imprenta, de los cuales cinco ya están prácticamente finalizados. “La cantidad de metros cuadrados en desarrollos inmobiliarios (119.000 m²) se redujo un poco los últimos 12 meses, aunque se sigue manteniendo en niveles altos con respecto a seria histórica”, señala el informe. Los valores bajaron muy poco en relación al año anterior (0,57%) y un dato interesante de la zona es que se pueden encontrar brechas de valores que parten de U$S3.492 y llegan hasta U$S4851/m².
“La cercanía con el Lago Regatas de Palermo, el Campo de Polo, al igual que el Hipódromo de Palermo y la Abadía de San Benito, hacen que esté totalmente rodeada de verde y que en edificios con pisos altos tenga vistas privilegiadas. Es un barrio lleno de cafecitos donde jóvenes y grandes comparten encuentros con amigos y con una actividad comercial muy activa. Los pequeños locales, si quedan vacantes, se alquilan rápidamente”, comparte Soledad Balayan, titular de Maure Inmobiliaria, refiriéndose a La Imprenta y Las Cañitas.
Uno de los emprendimientos que poco a poco toma fuerza en estas microzonas está ubicado en Arce al 400. Conocido como Black Arce, es un edificio con unidades de uno, dos y tres ambientes, desde 32 hasta 149 m², con valores desde US$123.000.
Decó Polo estará ubicado en el “corazón” de Las Cañitas, en la manzana delimitada por Clay, Báez, Dorrego y el Campo de Polo
Con vista al Campo de Polo y al Hipódromo de Palermo, se están levantando dos torres de 30 pisos, que contarán con amenities de alta categoría. Decó Polo es un proyecto de la desarrolladora ABV y estará en el “corazón” de Las Cañitas, en la manzana delimitada por Clay, Báez, Dorrego y el Campo de Polo.
Las torres forman parte de un proyecto en pozo, con departamentos desde US$ 6.300 el metro. Tiene unidades de dos y tres dormitorios de entre 160 y 280 m², semipisos de tres y cuatro dormitorios de 400 m², y pent-houses de 890 m². Contará con la presencia de Armani/Casa en la ambientación de los espacios comunes; estos se distribuirán en 6500 m², que se dividen en diversas zonas de esparcimiento.
Sobre la calle Maure se levantará un proyecto boutique que combina historia con modernidadD’Aria Propiedades
Entre Libertador y Migueletes, sobre la calle Maure, se levantará también otro edificio nuevo, en donde antes funcionaba un stud. “El lugar está muy cerca del Hipódromo de Palermo y antiguamente servía como espacio para criar y cuidar los caballos, en especial los de carrera”, explica Vázquez Torrielli. La propiedad constituye una edificación histórica, que cuenta con protección del Gobierno de la ciudad, por lo que conservará su tradicional fachada y amenities.
La obra ya comenzó y tiene unidades de tres y cuatro ambientes, con tickets desde los U$S 460.000 y hasta los U$S 750.000. Los tamaños arrancan en los 107 m² y la unidad más grande disponible llega a los 153 m².
Fuente: iProfesional – Se trata de la zona que surgirá a partir del llamado Parque de la Innovación, en la zona de Nuñez y que promete un movimiento anual de u$s1.000 millones
De hecho, cada barrio tiene su propia identidad: tanguero, elegante, moderno, de clase trabajadora, de inmigrantes y el próximo será seguramente el nuevo distrito será conocido como el de la convergencia por su estilo y características que el planeamiento urbano le tiene reservado.
Por lo menos así surge de analizar un informe de Cushman & Wakefield que habla sobre los avances de este nuevo barrio y lo califica como «un lugar prometedor para empresas, desarrolladores, futuros habitantes y visitantes», con una lógica de planeamiento urbano diferente a la del «zoning», tan prevalente entre los arquitectos durante las décadas del 60 y 70 que expandió la zona mediante la agregación de partes no siempre cohesivas como un estadio de fútbol, un barrio de casas bajas, una franja de clubes enrejadosa lo largo de la Avenida del Libertador y la ciudad tradicional, que se extendía con su grilla ortogonal, del otro lado, hacia la Avenida Cabildo.
Más allá, cruzando la Autopista, se divisaba la Ciudad Universitaria, casi inaccesible en aquel entonces que ahora se muestran más «cercanas» a la cohesión con el resto del urbanismo porteño.
Nueva zona de edificios en la ciudad
El documento de la consultora inmobiliaria destaca las «importantes transformaciones que está experimentando esta zona» con la llegada del Parque de Innovación, el proyecto tecnológico impulsado por la Ciudad de Buenos Aires donde antes funcionaba el Tiro Federal busca promover ciencia, educación y tecnología en el predio ubicado en avenida Del Libertador.
Un área que, de acuerdo al trabajo » ha consolidado a la zona norte en las últimas décadas, ha modificado radicalmente aquel paisaje fragmentado por una situación de mayor integración urbana».
El nuevo barrio se ubica en una zona de encuentros en la ciudad.
Y que ha generado más de u$s300 millones en inversiones a partir de las licitaciones para la venta de las 32 parcelas del ex Tiro Federal a través del Banco Ciudad.
Inspirado en parques científicos-tecnológicos que existen en el mundo, las autoridades del proyecto calculan que pasearán por sus calles alrededor de 30.000 personas y estiman que la actividad económica rondará los u$s1000 millones anuales.
Se trata de lo que ya se llama como el paradigma de la ciudad de proximidad, comúnmente conocido como la ciudad de los 15 minutos que, de acuerdo al documento, enfatiza la importancia de promover barrios donde una familia pueda satisfacer todas sus necesidades básicas a una corta distancia a pie o en bicicleta desde su hogar.
De todo, como en botica
En este sentido, este futuro nuevo barrio porteño tiene todo lo suficiente como para satisfacer esas necesidades, desde colegios y universidades públicas y privadas, proximidad a oficinas AAA, zonas comerciales, restaurantes, supermercados, centros de salud, clubes deportivos y espacios verdes como plazas y parques.
Todo, dentro de un barrio ya existente como el de Núñez que se convirtió en una de las zonas más dinámicas de los últimos años en términos de desarrollos inmobiliarios, tanto en el sector residencial como en el de oficinas que la la construcción del Parque de Innovación «vendrá a reforzar con la incorporación de unos 460.000 m2 construibles dentro del predio.
Es más, el reporte anticipa un gran flujo de inversiones que se irán acrecentando y mejorarán el atractivo de la avenida del Libertador y de sus cuadras aledañas, donde quedan algunos terrenos con capacidad constructiva.
«La tendencia histórica de este corredor vial hacia el centro fue la de consolidar toda su constructibilidad. Para crecer de manera armónica en zonas consolidadas, la ciudad debe ofrecer un espacio público de alta calidad y cantidad con relación a las nuevas construcciones», detalla el trabajo.
Además, su ubicación proporciona una accesibilidad en automóvil tanto al centro de la ciudad como a la zona norte en cuestión de minutos mientras que el transporte público, aunque en menor medida, también conecta la zona con toda la ciudad a través de trenes, subtes o autobuses con el Aeroparque, situado a pocos minutos de distancia que lo conecta con todo el país.
Puente entre tradición e innovación
«Tiene, sin dudas, una ubicación inmejorable y se ha convertido en un lugar extraordinario para vivir, trabajar, estudiar y entretenerse», destaca el trabajo además de sostener que el barrio de la convergencia «trasciende a la fragmentación para abrazar la integración urbana, la mixidad de usos, la diversidad social y la variedad de modos de transporte».
Señala también que «establece un puente entre la tradición y la innovación, combinando la calidad de vida propia de una ciudad de proximidad con la atracción de estar cerca de los centros más vibrantes; fusiona la calidez de la escala barrial con las oportunidades que ofrece el área metropolitana, y combina el dinamismo de los nuevos desarrollos urbanos con la riqueza natural de los parques de Palermo y la reserva ecológica a lo largo del río».
Como ejemplo, el reporte recuerda que desde hace décadas, la intersección de Libertador y Udaondo «es sinónimo de punto de encuentro».
Si ya era una referencia obligada para miles de personas, ahora el cruce de calles es el epicentro de un fenómeno que está transformando la mirada sobre los espacios de trabajo.
Destaca que con el emplazamiento de edificios de oficinas como el CEL y la creación del Parque de Innovación, esta zona está evolucionando para reunir e integrar oficinas de vanguardia, comercios, instituciones educativas y deportivas, oferta gastronómica y de entretenimiento y espacios verdes.
Ecosistema renovado
Por esos motivos, Cushman & Wakefield analizó el desarrollo inmobiliario corporativo de la zona, con especial atención en las características que hacen que Libertador y Udaondo sea el núcleo de lo que se denomina el Distrito de la Convergencia con nuevas oficinas destinadas a empresas de tecnología que convergen con los comercios y espacios de trabajo ya consolidados sobre la Avenida del Libertador, «generando un ecosistema renovado y atractivo tanto para inversores como para residentes».
A los establecimientos de formación de larga tradición y prestigio de la zona como la UBA, la UTDT y la escuela ORT se van a sumar los edificios del ITBA y la UTN, para enriquecer la oferta educativa con carreras del futuro.
Por otro lado, el trazado tradicional de la ciudad, caracterizado por el amanzanamiento ortogonal del barrio de Núñez, se potencia con la permeabilidad de la gran manzana que propone nuevo proyecto urbano.
La nueva obra tendrá diferentes espacios para estudiantes o trabajadores.
Al respecto, el bróker Juan Querol señala que «al paisaje urbano de Buenos Aires se le suma un nuevo capítulo con el Distrito de la Convergencia, un ecosistema que se propone como «un mix de posibilidades y soluciones, que se vuelve especialmente atractivo para las empresas y desarrolladoras que quieren apostar por la innovación en espacios de alta categoría pensados para mejorar la experiencia de sus usuarios.
Además, se espera que las empresas que allí se radiquen traccionen una mayor oferta de servicios, generando a su vez nuevos empleos que impulsarán una mayor oferta gastronómica y comercial.
El barrio tendrá su propio puente que conectará el Parque de Innovación con Ciudad Universitaria logrando que ambos queden a una caminata de distancia.
Además, la oferta residencial combina torres de gran altura y calidad, sobre el eje de la avenida del Libertador, con zonas mucho más bajas localizadas hacia las vías del ferrocarril Mitre y en la zona de viviendas unifamiliares, conocidas como barrio River.
En este sentido, el informe de Cushman llevó a cabo un relevamiento inicial, caracterizando los m2 ya existentes y considerando aquellos en construcción o proyectados que le permite calcular la cantidad de personas que habitarán la zona una vez terminados los desarrollos según cada categoría.
A esto se suma que el barrio alojará miles de alumnos, profesores e investigadores como parte de su ecosistema cotidiano.
Fuente: La Nación – El proyecto, que se levanta a metros del Obelisco, contempla la construcción de 720 departamentos; la empresa de los Elsztain tiene a Alfredo Coto como uno de los socios.
En medio de la reaparición del crédito hipotecario en el mercado argentino, el grupo IRSA sigue avanzando con sus proyectos de viviendas. Eduardo Elsztain, el número uno de la principal desarrolladora inmobiliaria argentina, anunció hoy el inicio de las obras para la reconversión del icónico edificio del Mercado del Plata, que se levanta sobre la avenida 9 de Julio, a metros del Obelisco.
“Ya empezamos las obras para el desarrollo de 720 unidades de vivienda en el corazón del microcentro. Es nuestro aporte a la renovación de esa zona”, explicó Elsztain.
Para este proyecto, Elsztain lidera un fideicomiso que tiene entre sus socios al empresario supermercadista Alfredo Coto, que acaba de debutar como desarrollador inmobiliario con la torre de lujo Aston Martin Tower, en Miami, que demandó una inversión de US$125 millones.
Eduardo Elsztain: «Ya empezamos las obras para el desarrollo de 720 unidades de vivienda en el corazón del microcentro. Es nuestro aporte a la renovación del microcentro”Gentileza Mauro Roll/UADE
El Edificio Del Plata fue adquirido en abril de 2016 por US$68.114.000 y originalmente fue pensado para trasladar allí la casa central y las oficinas corporativas del Banco Hipotecario. Sin embargo, la pandemia dio un giro a estos planes. El inmueble está ubicado en la manzana comprendida por las calles Carlos Pellegrini, Sarmiento, Tte. Gral. Juan Domingo Perón y el pasaje Carabelas. Tiene 44.000 m², nueve pisos y tres subsuelos. Fue Inaugurado en 1962, cuenta con plantas abiertas, sin separaciones, ya que antiguamente funcionaban allí las oficinas del Banco Ciudad y otras dependencias del Gobierno porteño. La reconversión del edificio se inscribe en marco del plan de transformación del microcentro porteño que impulsa el Gobierno de la Ciudad y que contempla beneficios impositivos a las sociedades que conviertan edificios de oficinas en viviendas.
“Estamos volviendo a desarrollar viviendas, no solo con este proyecto sino también con el lanzamiento que acabamos de hacer en el DOT y con el que ya presentamos en la ex Ciudad Deportiva de Boca. Es un momento difícil del país, con caída de ventas en todos los rubros, pero que igual vivimos con muchísima esperanza y un gran interés por parte de los inversores de todo el mundo”, explicó Elsztain.
Fuente: La Nación – Tienen espacios peatonales, seguridad y la misma privacidad que los barrios cerrados tradicionales, pero con expensas y servicios en algunos casos más baratos.
Con la revalorización de los espacios verdes en el medio de la escena y la descentralización de los lugares de trabajo como nuevo leitmotiv, la construcción de los minibarrios cerrados avanza a pasos firmes en la zona norte del Gran Buenos Aires. Traccionados por diferenciales como la seguridad, la posibilidad de acceder a jardines propios en una vivienda de lote individual, amenities al igual que en un country de categoría y expensas más bajas incluso que las de muchos edificios, este fenómeno está tomando una fuerza hasta ahora inusitada.
Y aunque parte de la demanda de estos nuevos formatos de proyectos inmobiliarios también se explique en “el hecho de poder vivir en comunidad”, según refiere Daniel Salaya, presidente de la inmobiliaria Salaya Romera, por otro lado, se alistan el confort, la calidad y la privacidad entre los factores más solicitados por un público al que, en definitiva, le apetece disfrutar de los beneficios de residir próximo a los entornos urbanos.
Sobre el bulevar Oliden así será el ingreso de Aldeana Pilar
Minibarrios con bajas expensas
Todos los factores expuestos explican por qué los desarrolladores están apostando cada vez más a los minibarrios y la razón por la cual estos se multiplican sobre la vasta superficie de dicho territorio bonaerense. Un buen ejemplo de ello es Aldeana Pilar, sobre el bulevar Oliden, a la altura del km 43,5 de Panamericana, ramal Pilar.Sobre un terreno de 9760 m², “a la vuelta” de Kansas y contiguo al ya consolidado country Ayres, se construyen 50 casas dúplex y tríplex tipo townhouses, de dos, tres y hasta cuatro dormitorios, con jardín propio, galería con parrilla y pileta privada (opcional) que vienen provistas de calefacción por piso radiante y preinstalación para equipos de aire acondicionado.
Con la incorporación de un salón de usos múltiples, pileta y plaza de juegos, más cocheras de cortesía y seguridad las 24 horas, este complejo que demandó una inversión cercana a los US$8 millones “no solo es ideal para familias jóvenes con hasta tres hijos, familias monoparentales e incluso matrimonio de adultos mayores”, conforme destaca Salaya; sino también para aquellos inversores que pretendan destinar las unidades a la renta, sea modalidad temporal o tradicional.
Los minibarrios también cuentan con calles internas
Características de este proyecto son, asimismo, los conceptos sustentables, tanto en eficiencia energética como en el consumo de agua potable, la iluminación de bajo consumo, los vidrios térmicos y la incorporación de vegetación y de especies autóctonas.
Con fecha de entrega de esta primera etapa pronosticada para mediados de 2025 y unas expensas proyectadas a bajo valor hacia el momento de su finalización, el precio de las unidades parte de los US$1800/m² y se las puede adquirir con un anticipo inicial que va del 10% al 30 % y un saldo en pesos más actualización por índice CAC(puede pactarse algún pequeño porcentaje a financiar con posterioridad a la entrega).
Apenas un poco más cerca de la Ciudad de Buenos Aires –a la altura del km 36 de la Panamericana y a solo 800 metros del Tortugas Open Mall– y con todas las comodidades de un barrio cerrado, pero con dimensiones más pequeñas, Decs Tortugas se encuentra planteado como un complejo multifamiliar de 4,3 hectáreas “para la familia joven de clase media”, según define Javier Igarzabal, director de Dic Propiedades, ya que permite al residente “hacer uso de sus instalaciones por muy bajas expensas, en promedio $35.000 mensual”, aclara.
Los ambientes son espaciosos, en algunos casos con tipología de dúplex o tríplex
Este minibarrio ubicado en la localidad de Garín contempla un loteo del terreno y la construcción de 96 unidades de 118 m², distribuidas en ocho bloques de 12 casas cada uno separadas por un gran espacio en común. Dispuestas en dos plantas, poseen un amplio living comedor con salida a una galería semicubierta con parrilla y jardín, cocina con lavadero, toilette, habitación principal en suite con vestidor, dos habitaciones que comparten baño completo y estacionamiento para dos autos.
Para los amantes del deporte, el complejo dispone de senderos parquizados para actividades aeróbicas y esparcimiento, aparatos de gimnasio al aire libre, cancha de fútbol 5 y vestuario, a lo que se suma un quincho de 200 m² cubiertos con parrilla y juegos infantiles, huerta comunitaria y, para más adelante, prometen composteras.
También caracterizado por el aspecto sustentable, cada propiedad viene equipada con aberturas de doble vidrio y aislación térmica en paredes y techo, logrando un consumo de energía hasta un 70% inferior al de una casa de construcción tradicional.
Buscadas por jóvenes que anhelan vivir rodeados de verde y de adultos mayores que venden sus casas grandes en otras zonas y pretenden mayor seguridad, más del 70% de las casas ya tienen dueño. A valores que parten de los US$135.000, se pueden adquirir unidades en desarrollo, con mayor facilidad de pago (un 50% de anticipo y saldo contra entrega), pero también comprar con entrega inmediata, con precios desde los US$145.000, con un 70% de anticipo y un saldo hasta 12 cuotas; y unidades de pozo con un 40% en boleto y 24 cuotas fijas en dólares.
De este modo, muchos compradores hoy “ya alquilan sus viviendas a precios que oscilan entre $600.000 y $700.000, lo que les dejan una rentabilidad en el orden del 6% anual”, distingue Igarzabal.
Casas sustentables de lujo, a 15 minutos de la Ciudad
A la par de los minibarrios ya consolidados como resultan ser Martínez Chico, Finca Pueyrredón, Finca Sarmiento o Finca Sáenz Peña, ubicados sobre el otro extremo, en las barrancas de San Isidro, Organa se materializará pronto en una nueva urbanización de 22 casas planificadas bajo la filosofía de construcción Passivhaus –que promueve un menor consumo energético y prioriza la calidad del aire– y que, por cierto, tienen la particularidad de haber sido desarrolladas sobre un predio abandonado por más de 20 años que había sido de uso industrial y que, en adelante, va en búsqueda de revalorizar la zona, tras una inversión total de US$6.700.000.
El ingreso al minibarrio desde la calleOrgana se materializará pronto en una nueva urbanización de 22 casas planificadas bajo la filosofía de construcción Passivhaus
Con una localización privilegiada que lo ubica cerca del Hipódromo de San Isidro, del Unicenter, de la Plaza de Martínez y del San Isidro Golf Club, este complejo enclavado en la calle Gral. Pirán 1298plantea espacios comunes solo en el ingreso con el fin de evitar la circulación de terceros en zonas privadas, entre los que resaltan un SUM con cocina integrada, sector de juegos infantiles, una gran parrilla en un espacio semicubierto y una ambientación como un lounge gourmet. Pero también un gimnasio equipado para cardio, pesas y un sector destinado a la práctica de yoga o pilates.
La inversión de este proyecto es de US$6.700.000.
A tono con la sustentabilidad que cada uno de estos proyectos propone, las propiedades incluyen un sistema de ventilación que renueva el aire continuamente y, gracias al aislamiento térmico que proporciona la carpintería de alta prestación, promueven un bajo consumo energético, que representa hasta un 80% de ahorro en la factura mensual de servicios. Asimismo, el sistema de climatización emplea bombas de calor (heat pumps) que resultan ser más eficientes energéticamente en relación con los sistemas de calefacción y refrigeración tradicionales debido a que mueven calor en lugar de generarlo. Pero también dispone de un tanque reservorio para agua de lluvia y de uso general en áreas comunes o de riego más un sistema de riego automático para el jardín central e instalaciones comunes bajo redundancia energética.
Las casas tienen sus propios jardines y parrillasEn algunos proyectos está la posibilidad de sumar pileta a la casa
Las unidades son en tres plantas de tres dormitorios y dos baños de 232 m² que se comercializan a un valor promedio de US$350.000 y otras más amplias de 295 m² totales en cuatro niveles con precios que oscilan entre US$385.000 y US$400.000. Ambas tipologías presentan espacios pensados para las necesidades de una familia con hijos: desde un playroom hasta una oficina, pero también jardín propio, parrilla y cochera subterránea con un espacio verde exclusivamente peatonal, lavadero y la posibilidad de incluir una piscina privada.
Con fecha de entrega prevista para el último trimestre de 2024 y el 50% del emprendimiento ya vendido, los valores parten desde los US$339.489 y las casas se puede financiar con un anticipo del 35% en dólares al momento del boleto, saldo en cuotas en pesos más índice CAC. Así las cosas, “el inversor que compró desde pozo puede obtener una diferencia del 35% a 40% en el precio de terminado”, asegura Laura Porto, directora de Inmobiliaria Narvaez, que comercializa el desarrollo.
Las distintas tipologías plantean diferentes ambientes y distribucionesBalcones aterrazados o galerías en la planta baja son las salidas al exterior
Por su parte, tras un desembolso estimado en US$10 millones, la comercialización de Edison 2050 comenzó recientemente. Con una ubicación decisiva por los 450 metros que lo separan de Unicenter y a poca distancia de prestigiosos colegios, centros de salud y paseos gastronómicos, este enclave –determinado por las calles Edison, Lima, Dorrego y Caracas– redefine la experiencia de vivir en un entorno tranquilo y de alta calidad.
El barrio ofrece 45 lotes residenciales grandes –orientados a sudeste, sudoeste, noroeste y noreste– para lo que es la zona que van de los 255 m² hasta los 448 m².
Los minibarrios cuentan con amenities como gimnasio, SUM, quincho con parrilla, juegos, entre otros
Mientras en un futuro se proyecta realizar un conjunto de viviendas multifamiliares en un macrolote lindero, los terrenos cuya fecha de entrega está calculada para el último trimestre de 2025 poseen valores a partir de US$200.000 y se pueden abonar mediante un anticipo del 40% en dólares al momento de la adhesión al fideicomiso, saldo en 18 cuotas mensuales y consecutivas en pesos más CAC o en dólares.
Fuente: Clarín – la década del 80 se aprobaron los planos para dar comienzo a un proyecto que tenía el objetivo de resaltar el valor de una de las zonas más icónicas y transitadas de la ciudad de La Plata.
“El entusiasmo de la obra decayó por diferentes circunstancias y se transformó con el correr de los meses en un “elefante blanco”. Ya suman tres generaciones de platenses que entendían que esa estructura sobre la Avenida 7 se trataba de una mole abandonada y eterna”, explica Viviana Yacoub, presidente de Estudio Yacoub y una de los platenses que contemplaba el edificio abandonado
Desde su empresa consiguió transformar la desazón por un edificio residencial innovador. Se trata de una estructura de 18 pisos -un frente de 14 metros, con una galería y sótanos– que tendrá una fachada distintiva.Torre Adalet transformará en viviendas una estructura de 18 pisos que se conserva en prefectas condiciones a pesar de haber estado abandonada por años y .
La iniciativa de Estudio Yacoub no sólo pone en valor la torre, también recupera el paisaje urbano del microcentro platense en una cuadra emblemática.
“El desarrollo lleva el nombre de Torre Adalet y no solo fue pensada para culminar la construcción sino también para que esa zona de la ciudad recupere el brillo que supo tener en otras épocas. Vi la posibilidad de desarrollo comercial que se podía generar y nos aventuramos en la compra. La estructura estaba en perfectas condiciones edilicias” indicó la arquitecta y martillera.En el estar, piso porcelanato símil madera y carpintería DVH laminado (máxima aislación térmica y acústica)
Sobre la Avenida 7 hay varios edificios de arquitectura neoclásica como el Pasaje Dardo Rocha y el ex Banco Municipal.
En la fachada de la Torre Adalet se aplicará un sistema constructivo innovador que la dotará de calidad estética, durabilidad, confort acústico, resistencia a la corrosión, al agua y la humedad, al impacto y al fuego.
Se trata del concreto reforzado con fibras, conocido por su por su sigla en inglés: GRC. Se desarrolla en moldes compuestos por una matriz de cemento Portland, arena de sílice, agua y aditivos, reforzados con fibra de vidrio.Unidad tipo de 2 ambientes
«La fibra de vidrio permite alivianar el peso de las piezas dotándolas también de mayor ductilidad y comportamiento orgánico, es decir, que puede servir al proyecto con una libertad proyectual increíble», destaca Yacoub.
La «S» que conforma la fachada asciende por sus 18 pisos en un blanco impoluto. «El GRC no se revoca ni se pinta. Está compuesto con el color seleccionado permitiendo que conserve su calidad estética y estructural durante el paso de los años, sin mantenimiento, como el primer día», explica la arquitecta.
Los balcones contarán con barandas de vidrio multilaminado templado, sin perfiles de aluminio a la vista, para generar una contención física pero no visual.Unidad tipo de 2 ambientes
El edificio tendrá locales amplios en planta baja y unidades de 1 y 2 ambientes. «Vimos como un compromiso de la empresa poder terminar algo obsoleto para que la ciudad se vea mejor, que va de la mano de la modernización de la Avenida 7. También darle fuerza a la zona, que está rodeada de edificios emblemáticos.»
Ficha Técnica
Proyecto y Dirección. Arquitecta Viviana Yacoub Director Ejecutivo. Bautista M Yacoub Jefe de Proyectos y Legajo. Santiago Echeverría Jefe de Obra. Leandro Mileti Jefa de Planificación. Leila Garcia Antounian.
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Torre Adalet transformará en viviendas una estructura de 18 pisos que se conserva en prefectas condiciones a pesar de haber estado abandonada por años y .
En el estar, piso porcelanato símil madera y carpintería DVH laminado (máxima aislación térmica y acústica)
Unidad tipo de 2 ambientes
Unidad tipo de 2 ambientes