Estos son los barrios en los que si tenés un departamento hay más chances de venderlo rápido

Fuente: La Nación – Un reporte demostró que la demanda de compra de propiedades en la Capital Federal aumentó notablemente: ¿qué barrios registraron mayor interés?


Hubo un dato que ilusionó al mercado inmobiliario argentino y fue que las escrituras tuvieron un despegue teniendo en cuenta los créditos hipotecarios lanzados por 23 bancos sobre fines de abril. Este dato sorprendió a los grandes agentes del rubro ya que se registraron 5157 ventas en septiembre, habiendo provocado una suba del 30,4% respecto al mismo mes del año anterior, según el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.

Si bien subieron, el dato alentador es cuando se pone la lupa en la información y comienzan a figurar los créditos. “Ya empieza a aparecer el impacto del crédito hipotecario y esto se traduce en mayor accesibilidad a la vivienda”, opina José Rozados, director de Reporte Inmobiliario, y agrega: “Durante años las transacciones con hipotecas representaban el 3% o 4% de las operaciones, pero hoy esos números casi que se cuadruplicaron y subieron al 14%, y eso que recién el avión está carreteando, pero cuando despegue, el impacto será mayor”.

Rozados además explica que cuando salieron las líneas de crédito ellos anticiparon que había que darles tiempo a los préstamos para que se asentasen, para que los trámites se aceiten en los bancos y la gente los incorpore, y ahora “ya se empiezan a notar en las escrituras”.

El crédito hipotecario es lo mejor que le puede pasar al sector ya que democratiza al mercado inmobiliario, cualquiera puede pensar en comprar una vivienda en cualquier barrio, ya no son solo los ahorristas con dólares en el colchón. Un trabajador podría acceder a una vivienda a partir de ahora”, explica Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario.

Gran aumento de la demanda

El dato de escrituras no vino solo, sino que lo hizo de la mano de otro dato alentador: el incremento de la demanda. “En septiembre de 2024, Zonaprop registró que la demanda de compraventa creció casi un 100% desde que inició el año y un 51% en comparación a septiembre de 2023″, detalla Leandro Molina, director comercial de Zonaprop.

Sin embargo, es necesario hacer un paréntesis. Este aumento de la demanda no se ve acompañado de un aumento de la oferta de inmuebles para la compraventa. ¿Por qué? La respuesta se ve reflejada en que el precio del metro cuadrado aún se encuentra “bajo” para los propietarios, quienes vuelcan sus propiedades al alquiler y esperan que el precio del m² suba para luego venderlas.

Los barrios más demandados

Palermo

Uno de los barrios porteños con más renombre es sin dudas Palermo, distrito que también registra el mayor volumen de demanda dentro de la Capital Federal. Este barrio tuvo un 15% del total de las búsquedas y un precio medio de US$3205/m².

Calles de Palermo Soho
Calles de Palermo Soho

Belgrano

El barrio que se lleva la de plata es Belgrano. Esta zona tuvo un 11% de las consultas y un valor medio de US$3025/m².

Barrancas de Belgrano
Barrancas de BelgranoMartín Hernández

Caballito

El bronce fue para Caballito, que con el 8% de la demanda cierra el podio. Este barrio, por su parte, defiende un precio medio de US$2320/m².

La avenida Pedro Goyena se ubica en la zona sur de Caballito, lugar donde se defienden los valores más altos del barrio
La avenida Pedro Goyena se ubica en la zona sur de Caballito, lugar donde se defienden los valores más altos del barrioRodrigo Nespolo

Recoleta y Villa Urquiza

Para cerrar, el histórico barrio de Recoleta y Villa Urquiza le siguen a Caballito, quedándose con el cuarto y quinto puesto.

Por un lado, Recoleta tuvo el 7% de las búsquedas y un valor medio de US$2654/m²; mientras que Villa Urquiza 5% del total de las búsquedas y un precio medio de US$2539 el metro cuadrado.

Recoleta se metió entre los barrios más demandados
Recoleta se metió entre los barrios más demandados

Los barrios con menos demanda

Por el contrario, Barracas presenta la menor cantidad de búsquedas, con un 1% de la demanda total y un precio medio de US$1971 el metro cuadrado. Le siguen San Cristóbal, con el 2% de la demanda y Flores, con un 3% de las búsquedas.

Palermo encabeza la recuperación del mercado de oficinas premium

Fuente: BAE – En el tercer trimestre se ocuparon 14.812 metros

La absorción de metros cuadrados y el descenso de la vacancia confirman la reactivación del mercado de inmuebles corporativos.

Según el informe de Cushman & Wakefield, durante el tercer trimestre del año se ocuparon 14.812 metros cuadrados de espacios de alta categoría, lo que refleja la sólida demanda de este tipo de inmuebles. Por su parte, la tasa de vacancia disminuyó 0,7 puntos porcentuales

«Un componente clave en el desempeño de este trimestre en un emprendimiento en Palermo, en el que se ocuparon 10.816 metros, es decir, el 30% de la superficie absorbida en el período», sostiene el especialista Rafael Valera. Este edificio está consolidando a Palermo como zona líder en cuanto a precios de mercado, porque el valor del metro cuadrado alcanzó los USD30,18 mensuales«, agrega.

El segundo submercado de la lista de precios es el corredor Libertador, donde los valores pedidos alcanzan los 28,88 dólares por mes. «Este escenario es consecuencia de la creciente demanda y la limitada oferta de proyectos de alta gama en las zonas más estratégicas de la ciudad», comenta Valera.

Los especialistas marcan que a pesar de que la demanda en el mercado de oficinas premium sigue en aumento, el precio promedio de alquiler registró una leve caída por segundo trimestre consecutivo, situándose en 24,18 dólares por metro. «Esta situación puede explicarse por la constante absorción de los espacios de mayor categoría, lo que redujo la oferta de metros cuadrados de alto valor disponibles en el mercado. Así, aunque la demanda crece, la falta de oferta premium ejerce presión sobre los precios generales», aclara el experto.

Menor brecha

Otro aspecto interesante es la reducción sin precedentes de la brecha de precios entre los edificios ubicados en la zona céntrica y los de submercados fuera del centro tradicional. Esta diferencia ha caído a un mínimo histórico, con los edificios del centro superando a los otros por solo un 5,2 por ciento.

Este fenómeno refleja la creciente competitividad de las zonas periféricas, donde los nuevos desarrollos de alta calidad ofrecen un atractivo muy similar al de los submercados tradicionales, como Catalinas, Puerto Madero y Plaza Roma.

Este panorama abre nuevas oportunidades para los inversores y las empresas que buscan oficinas de alto nivel en ubicaciones emergentes pero estratégicas.

Por su parte, Ignacio Alvarez, coordinador del área de investigación de mercado de la compañía, agregó: «el submercado de Palermo lidera la actividad de construcción, con más de 100.000 metros en desarrollo, lo que aumentará significativamente su inventario en los próximos períodos. Le sigue el área de Catalinas-Plaza Roma, donde la finalización de un nuevo edificio en la intersección de Avenida Córdoba y Leandro Alem en los próximos años incrementará el stock en un 10 por ciento. Otros submercados como Libertador CABA y el Corredor Panamericana también se beneficiarán de la culminación de proyectos importantes».

Un grupo de desarrolladores y un ex futbolista buscan renovar el complejo Alrío en Vicente López con marcas extranjeras

Fuente: Clarín – El proyecto entró en 2019 en concurso de acreedores y nunca se completó.Un grupo inversor local se quedó con una parte y renegoció la mayoría de la deuda.Busca darle una nueva vida alquilando los locales vacíos y ampliando la construcción existente.

Un grupo de desarrolladores y un ex futbolista buscan renovar el complejo Alrío en Vicente López con marcas extranjeras

Un grupo inversor local constituido por desarrolladores y un exfutbolista se quedó con una parte del complejo Alrío de Vicente López, ubicadoen Avenida del Libertador a metros del la General Paz, que hace cinco años entró en el mayor concurso de acreedores de real estate de la historia argentina.

El proyecto inmobiliario perteneciente a Ribera Desarrollos, la sociedad constructora del empresario Carlos de Narváez, se lanzó en 2010 como un desarrollo urbano de usos mixtos de 16.000 hectáreas en “un entorno natural único” e iba a estar compuesto por un shopping de primera categoría, un polo gastronómico, zonas de ocio, oficinas corporativas y dos torres de residencias con una inversión prevista de US$ 300 millones.

Pero quedó a medio hacer, con el centro comercial y la segunda torre de viviendas que no se edificaron, y locales que nunca se alquilaron. Tras la devaluación de 2018, en 2019 Ribera Desarrollos se presentó a la Justicia para negociar una deuda verificada cercana a US$ 150 millones con acreedores corporativos e individuales, según consta en el expediente 00014/2019 radicado en la Cámara Comercial.

Renegoció parte del pasivo y lo bajó a US$ 120 millones. Uno de los acreedores con los que acordó fue Creaurban, constructora de la familia de Marcelo Mindlin, presidente de Pampa Energía, que iba a encarar la segunda torre que no llegó a erigirse.Ribera Desarrollos lanzó el proyecto del complejo Alrío en 2010.Ribera Desarrollos lanzó el proyecto del complejo Alrío en 2010.

Interesados en darle vida al predio, en 2022 un grupo de desarrolladores se unió para reactivar el espacio. Walter Román, César Escandarani y el exfutbolista Damián Manusovich, ahora periodista y socio de Maja Desarrollos, hicieron una propuesta de compra de los créditos a cambio de obtener el derecho de ejecución de la unidad funcional 2, lo que fue aprobado recientemente por la Justicia. Es decir, adquirieron parte de la deuda para quedarse con el principal activo del complejo.

El área incluye el subsuelo con 300 cocheras, el nivel de la planta baja donde se encuentra Kansas, el piso de arriba que ocupa Johnny B. Good y el salón de eventos El Cubo, uno de los más importantes del país por su tamaño. También manejarán una parte de la unidad funcional 3, correspondiente a la tienda de Sodimac. Queda afuera el espacio que ocupa Carrefour, la redacción del diario La Nación y locales como Le Pain Quotidien.

Fue un proceso largo de 16 meses, al tratarse de activos en proceso concursal. Habrá dos etapas: una de puesta en valor del inmueble y otra de construcción. Podemos sumar 27.000 metros cuadrados. Ahora que tomamos posesión de la propiedad, evaluamos cuál es el mejor mix”, anticipó Escandarani, managing partner de la alianza de desarrolladores, con experiencia en proyectos en Uruguay y Nueva York.

https://73d347844f116cf42465aad0e8e503d7.safeframe.googlesyndication.com/safeframe/1-0-40/html/container.htmlLos nuevos dueños buscan sumar restaurantes y traer marcas del exterior. Los nuevos dueños buscan sumar restaurantes y traer marcas del exterior.

El empresario le anticipó a Clarín que la idea es alquilar los locales vacíos del piso donde está Johnny B. Good y expandir la oferta comercial con más restaurantes. Analizan traer marcas extranjeras apalancándose en la expertise de Abridor, grupo gastronómico del que Manusovich es socio y maneja la confitería remodelada del Ecoparque Águila Pabellón, la panadería sin gluten La Unión Gluten Free, la pizzería Pontoni y el bar Divino, entre otros.

Se negoció el 94% de la deuda con los 12 acreedores más grandes. Entre ellos, se acordó con HSBC, Mercado Libre, Mercantil Andina, Cohen y Zúrich. El concurso sigue y quedan aproximadamente 50 acreedores atomizados”, detalló Ariel Di Bártolo, socio del Estudio Lorente & López, que asesoró a los desarrolladores, y aclaró que no se compró la firma concursada. En ese sentido, Rivera Desarrollos conserva la torre de residencias con cerca de 400 departamentos que falta escriturar y unas cocheras.

Sobre la decisión de la apuesta, Escandarani reconoció la complejidad del proceso, pero enfatizó en sus ventajas: “Al estar situado en una de las esquinas más estratégicas, en Avenida del Libertador y Cruz, está ubicado en un punto neurálgico de conexión con rápido acceso a la General Paz, y es una prolongación del corredor norte”.

Los nuevos dos ambientes que revolucionan al mercado de las propiedades

Fuente: La Nación – La nueva forma de desarrollar los espacios donde vivimos marca el inicio de una era en el diseño de departamentos; ¿cómo funciona el concepto de los “dos ambientes libres”?


La manera deproyectar los nuevos espacios y las necesidades de los compradores cambiaron rotundamente luego de la pandemia: el trabajo remoto llevó a tener que combinar la vida de la familia con el ambiente laboral. Es por esto que los desarrolladores se vieron obligados a cambiar la forma en la que se pensaban los proyectos y virar hacia las necesidades de los nuevos consumidores. Así nació el nuevo concepto de “dos ambientes libres o liberados”, donde la flexibilidad y la integración priman sobre los antiguos estándares.

“Estas nuevas formas de percibir los espacios generó que el consumidor empezara a valorar más la experiencia dentro del departamento y no pensarlo solo como piso, paredes y techo”, cuenta Ezequiel Rivarola, el hombre que maneja la desarrolladora We Surf que lleva adelante un edificio en Buenos Aires que tiene este concepto, “fundado en la experiencia del ciudadano nómade”: espacios más tranquilos, descontracturados y flexibles.

Entonces, ¿cómo funciona el concepto de los nuevos dos ambientes? Tal como explica el arquitecto, una unidad de dos ambientes clásica consta de un espacio para dormir y un espacio para estar que tiende a estar separado por una pared. “En la nueva concepción se quita esa pared y se convierte en un dos ambientes libre”, aclara. El objetivo es abandonar la rigidez de los espacios fijos y adoptar una disposición más abierta e integradora.

Este render refleja a la perfección los dos ambientes con el concepto de "espacio libre"
Este render refleja a la perfección los dos ambientes con el concepto de «espacio libre»

Pero, ¿eso no es un monoambiente? “No, es un dos ambientes con concepto abierto”, responde Rivarola. A diferencia del monoambiente tradicional, donde un único espacio reducido sirve al mismo tiempo para dormir y estar, en esta nueva distribución se conserva la diferenciación, aunque sin paredes. Además, en este concepto, el área de descanso se ubica al ingresar, mientras que el espacio social, con conexión a un balcón aterrazado, se ubica en el fondo de la unidad para aprovechar la luz que generan los ventanales.

Este diseño permite que la zona de descanso, ya no llamada dormitorio, tenga mayor privacidad con poca luz y silencio -al estar alejada del balcón-, al mismo tiempo que la integración entre cocina, sala y terraza genera una sensación de amplitud y flexibilidad”, comenta Rivarola. La eliminación de la pared que antes dividía los espacios abre nuevas posibilidades: en su lugar, se pueden usar muebles o tabiques de vidrio para crear un entorno más permeable y funcional.

La innovación en Recoleta

Rivarola se jugó y se animó a levantar el primer desarrollo que incorpora este concepto. Se trata del edificio We Surf ubicado en la calle Laprida a metros de la avenida Las Heras, en pleno Recoleta. Con una inversión inicial de US$3 millones, el desarrollo ubicado a pasos de “La Isla”, constará de 20 departamentos de 45 m² y en el último piso un único penthouse de 80 m². En cuanto a los valores de comercialización, el arquitecto comparte que los tickets arrancan en los US$140.000 dependiendo del tamaño del balcón, que varía en cada unidad -son todas distintas-, y la forma de compra es con un 40% de anticipo y cuotas en dólares o en pesos que se ajusten con el Índice la Cámara de la Construcción (CAC).

Todos los balcones del edificio son distintos, rompiendo con la idea de la monotonía de las fachadas
Todos los balcones del edificio son distintos, rompiendo con la idea de la monotonía de las fachadas

Uno de los mayores retos que tuvieron desde la desarrolladora fue trabajar en la fachada del edificio. “En Buenos Aires, las cuadras suelen ser octogonales y los edificios, rectangulares con fachadas planas”, comenta Rivarola. Para romper con la monotonía, diseñaron balcones irregulares que, vistos desde abajo, simulan un mar de olas de hormigón.

La simetría del desarrollo que estará listo en 2025 busca reflejar el moviemiento de una ola
La simetría del desarrollo que estará listo en 2025 busca reflejar el moviemiento de una ola

En cuanto a la comercialización, Rivarola destaca que el concepto se enfrenta a una barrera cultural. “Hoy, la típica pregunta de un corredor inmobiliario es si el dos ambientes es divisible por una pared”, explica. Sin embargo, la respuesta de la desarrolladora es contundente: “No hace falta, es mejor todo integrado”.

Este cambio de paradigma busca redefinir lo que significa vivir en un espacio de dos ambientes, priorizando la libertad de vivir los diferentes espacios, explica el desarrollador, quien iniste en que quien habla de este tipo de unidades sin paredes bajo el concepto de “monoambiente” no visualiza hacia dónde va el diseño y las nuevas formas de habitar .

En la nueva concepción de "dos ambientes libres" se destaca la idea de adoptar una disposición más abierta e integradora
En la nueva concepción de «dos ambientes libres» se destaca la idea de adoptar una disposición más abierta e integradora
Wesurf

La transformación en un nuevo barrio

Otro desarrollo que comparte la idea de los dos ambientes libres es Quartier del Bajo, el emprendimiento que se está llevando a cabo en la manzana comprendida entre las calles México, Azopardo, Venezuela y la avenida Huergo, una zona en plena transformación en la que lo vintage y lo moderno se combinan a pasos de Puerto Madero, el barrio con las propiedades más caras de la ciudad.

“El fenómeno de la avenida Huergo es un área de la ciudad beneficiada por el desarrollo del Paseo del Bajo”, reconoce Carlos Spina, director de Argencons, la desarrolladora creadora de la marca. La zona pasó de ser un área de camiones, tránsito pesado y muros de containers a convertirse en uno de los rincones más codiciados de la Ciudad de Buenos Aires por los desarrolladores inmobiliarios.

El emprendimiento consta de dos torres gemelas de 40.000 metros cuadrados cada una y 400 unidades en total, 200 por torre, con vistas a la Ciudad y al río. La primera ya está en etapa de entrega, mientras que la segunda espera entregarse a mediados de 2025. Este desarrollo “pateó el tablero del mercado” en 2022 cuando, en su lanzamiento, registró un boom de ventas en pocos días. “En menos de dos meses se vendió el primer edificio completo”, detalla Spina.

El desarrollo que se lleva a cabo en la Avenida Huergo, también tiene el concepto de "dos ambientes libres"
El desarrollo que se lleva a cabo en la Avenida Huergo, también tiene el concepto de «dos ambientes libres»DIEGO SPIVACOW / AFV

En números concretos, los valores comenzaron en US$2500 el metro cuadrado, alcanzando los US$3000/m² debido al aumento del costo de construcción, casi la mitad que en Puerto Madero, que defiende valores de alrededor de los US$6000/m². Actualmente, las reventas están en torno a los US$4500/m², con tickets que arrancan en los US$140.000.

Con 36 pisos por torre, los edificios ofrecen departamentos hasta el piso 34, con hasta seis unidades por nivel de uno, dos y tres ambientes. Los tamaños varían desde monoambientes de 35 m², hasta dos ambientes de 60 m² y tres ambientes de 85 m². Mientras que el valor de las expensas promedio se ubican en $180.000.

La zona de Paseo del Bajo es uno de los rincones más codiciados de la Ciudad por los desarrolladores inmobiliarios
La zona de Paseo del Bajo es uno de los rincones más codiciados de la Ciudad por los desarrolladores inmobiliariosDIEGO SPIVACOW / AFV

La torre que se encuentra en proceso de entrega, está dividida en dos secciones: Río y Ciudad. Entre ambas, hay una diferencia del 5% en los valores a favor de Río. La reventa de las unidades se sitúa entre US$4000 y US$4500 por metro cuadrado, en comparación con los US$2500 iniciales que alcanzaron un máximo de US$3000 durante la construcción.

El nuevo desarrollo inmobiliario que redefine la Zona Norte de Buenos Aires

Fuente: Perfil by @Bliss_BsAs – Luego del éxito del edificio Marina, el desarrollo de Bliss Buenos Aires presenta su nuevo lanzamiento, el edificio Crucero. Cuál es la visión de este innovador ecosistema que combina la arquitectura con la naturaleza, en un nuevo polo urbano situado en la intersección del Acceso Tigre y Uruguay.

Bliss representa la felicidad y dicha (“blissed”, en inglés) de tener en un solo lugar la mejor experiencia de vida. Este nuevo desarrollo inmobiliario encarna la felicidad y el bienestar, ofreciendo la mejor experiencia de vida en un solo lugar, presentando un concepto urbano innovador que se aleja de las ofertas tradicionales del mercado. Respondiendo a las nuevas demandas de los consumidores, prioriza la calidad de vida en un entorno natural, con fácil acceso a servicios esenciales como comercios, instalaciones deportivas, centros educativos, atención médica, y solo a 15´ de Capital Federal.

A ese cambio de hábitos responde el nacimiento de Bliss, como un nuevo concepto de vida que motiva la accesibilidad a pie, contacto con la naturaleza y una ubicación en un punto geográfico inmejorable que la convierte en una referencia en la Zona Norte de Buenos Aires.

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Su terreno único y su ubicación ideal, lo transformaron en el desarrollo inmobiliario más innovador de la Argentina de la mano de MRA+A como proyectistas, sumando a un gran equipo de asesores, los más reconocidos en cada especialidad. 

Sobre un terreno de casi 10 hectáreas con espacios verdes y una laguna central de 10.000 m2, el edificio Marina, único en su tipología, superó todas las expectativas como primera construcción de Bliss Buenos Aires. 

Los Molinos

Cuál es la clave del éxito en el mercado inmobiliario

No hay nada igual en el mercado con esta ubicación, según la mirada de los creadores de Bliss. Además, apuestan por captar la atención de los propietarios que valoran tanto la autonomía como la  vida en familia y, a su vez, buscan invertir en un nuevo polo urbano. Nueva oportunidad: el lanzamiento del edificio Crucero, con fecha de entrega prevista en 2027, financiamiento en pesos y un precio de pre lanzamiento, apto blanqueo con costo 0. 

El gerente comercial de Bliss Buenos Aires, Nicolás Jue, comentó que “así como el edificio Marina fue una primera muestra de la sinergia que consiguió el grupo desarrollador, con la obra avanzando a término y cumpliendo con los plazos esperados de la entrega en el 2025, con el edificio Crucero tenemos ahora una nueva oportunidad para demostrar ritmo y excelencia».

Molinos

El edificio Marina cuenta con dos módulos de diez pisos unidos por una fabulosa piscina puente con borde infinito y solárium a ambos lados. Con unidades de 2, 3 y 4 ambientes que cuentan con superficies que van de los 70 a los 200 m2, con dormitorios en suite y balcones aterrazados.

Marina es un edificio moderno, vanguardista, actualizado a las tendencias y al cambio de costumbres y valoraciones del consumidor. Por eso cuenta con una propuesta sustentable, contemplando la seguridad y valorando el tiempo, sobre todo en lo que respecta a los de traslado. 

Otro diferencial es que comenzó el proceso de certificación EDGE, a partir del cual Bliss Buenos Aires se compromete a implementar estrategias para reducir el uso de energía y agua en cada uno de los edificios, así como la energía incorporada en los materiales. La certificación EDGE incluye un certificado preliminar al final de la auditoría de diseño y una certificación definitiva después de una auditoría de construcción. 

Este reconocimiento preliminar impulsa la propuesta de valor posicionando al proyecto como un desarrollo ecológico, fortaleciendo nuestro compromiso ambiental, generando un impacto positivo en rubros como energía, agua y emisiones derivadas de la fabricación de materiales, generando ahorros que superan en al menos un 20% a las construcciones tradicionales.

En qué consiste el nuevo lanzamiento del edificio Crucero

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Con la laguna como protagonista en el exterior del edificio, como también en las vistas dentro de cada unidad, el edificio Crucero ofrece privacidad y tranquilidad en todos sus ambientes. Contará con una totalidad de 10 pisos y 118 unidades, distribuidas entre el primero y el noveno piso. En el décimo piso se encontrará  una piscina con borde infinito a la laguna, solariums, spa y salón de usos múltiples.

Este edificio contará con distintas tipologías de departamentos que se adaptan a cada estilo de vida, que van desde los dos hasta los cinco ambientes y están pensadas tanto para jóvenes como para familias que buscan espacios verdes, privacidad y luminosidad en un ambiente seguro.

Quienes vivan en el Edificio Crucero disfrutarán del zócalo comercial y gastronómico que se encontrará en el edificio vecino, el edificio Marina, junto al gimnasio con piscina climatizada semiolímpica, sala de yoga, coworking y más. El paseo comercial ubicado en el edificio Marina tendrá locales gastronómicos, supermercado, y servicios para facilitarle la vida a quienes vivan en Bliss.

Hoy es un gran momento para ser parte de Bliss Buenos Aires, que ofrece financiación a largo plazo con cuotas en pesos ajustadas por CAC. La entrega del Edificio Crucero está prevista para 2027. 

Descubrí más del desarrollo de Bliss Buenos Aires haciendo click acá

Código Urbanístico: un plan para equilibrar el desarrollo de la Ciudad

Funete: Clarín – El jueves 26 de septiembre, la Legislatura porteña aprobó en primera lectura los cambios al Código Urbanístico (CUr) de la Ciudad. Luego de un mes y medio de debate en las comisiones, la propuesta oficial llegó al recinto con algunas modificaciones.

La reforma estructural que introdujo la Ley 6099/18 ha sido muy criticada por carecer de consensos y atentar contra la identidad barrial. Ahora, un cambio de escenario abre una oportunidad: “Hay un primer acuerdo total de que el Código era mejorable. Jorge Macri tomó el tema en campaña y se comprometió a hacerlo”, puntualiza Álvaro García Resta.

En entrevista con ARQ, el Secretario de Desarrollo Urbano destaca que “ninguna fuerza política tiene la mayoría para sacar el Código tal como entró”. Entonces, la discusión legislativa cobra sustancia.Algunos vecinos consiguieron ajustes al CUr en 2022. Ahora, la revisión se extenderá a toda la ciudad. Foto Emmanuel FernándezAlgunos vecinos consiguieron ajustes al CUr en 2022. Ahora, la revisión se extenderá a toda la ciudad. Foto Emmanuel Fernández

“Mi equipo estuvo trabajando en la Legislatura, revisando plancheta por plancheta junto a los asesores de todos los espacios políticos”, destaca. Para García Resta “no hay espacio para la discusión poco constructiva, ahora proponés y te exponés, o aceptás”, desafía.

Anticipa que “va a ser un gran acuerdo urbano” y ofrece un título:“Este código no va a ser el código de alguien, va a ser el de todos porque va a salir con consenso político”.

¿Cuál es el principal objetivo del proyecto oficial? “Las leyes tienen un cuerpo, lo que está escrito, y un espíritu, lo que quiere lograr. El espíritu de esta ley es el equilibrio. No concede ni todo de un lado ni todo del otro.Por eso, es lógico que haya ‘ruido’ de ambos lados”.

El proyecto oficial para el CUr “no sería un cambio de código sino un ajuste del actual” que apunta a profundizar sobre tres aspectos: la identidad de los barrios y reconstrucción del pulmón de manzana, la preservación del patrimonio y el desarrollo de la zona sur.

“Respecto de la identidad barrial apuntamos a la futura reconstrucción del pulmón de manzana”, señala. Para lograrlo, las USAB 1 y 2 no podrán llegar a la línea interna de basamento sino a la línea de frente interno, recuperando así terreno absorbente en la manzana.

A su vez, el daño que se quiere prevenir es la aparición de edificios de cinco niveles (los USAB 2, que generalmente son los lotes meridianos de la cuadra) salpicados en las manzanas de casas bajas.

La reforma lograría que los terrenos sobre la esquina, donde la línea de frente interno y la de basamento se encuentran, tengan iguales atractivos para los inversores y que las manzanas crezcan en conjunto, en el menor tiempo posible.

Además, se crea el USAB 0 con una altura máxima de 9 metros. El plan oficial planteaba que fueran sin balcones (por estar ubicados habitualmente en calles de veredas angostas los salientes afectarían el arbolado urbano), pero fue desestimado. En los tres USAB no se exige retiro.

Otro factor que afecta a los barrios es la saturación de usos. Para García Resta, “el desafío de la actividad legislativa es encontrar un instrumento contra la saturación”.

¿Cuándo es mucho? “Palermo evidentemente está saturado en términos de infraestructura. La gente lo disfruta un montón pero algunos que viven ahí lo padecen. La saturación de usos hace mal pero no que exista la mixtura”, define el funcionario.

Otro de los ejes del proyecto es profundizar los incentivos para el desarrollo de la zona sur invirtiendo el sentido de la transferencia de constructividad, es decir, de sur a norte.

“El sur es un tercio de la Ciudad que no se desarrolla. Hoy tiene un fenómeno que es la plusvalía negativa: vale más el costo de construcción que el valor de venta del m2”, compara.

¿Porqué otorgar m2 en la zona norte a quién invierte en el sur? “Para que sea viable el proyecto del sur. En el código anterior estaba planteada la idea de emisión y recepción, a la inversa, pero no funcionó”, asegura.

A su vez, los inmuebles patrimoniales, en cualquier barrio de la ciudad, también se proponen como emisores de constructividad.

Pero antes, se prevé resolver la catalogación preventiva de 4.209 inmuebles: “A partir de ahora, lo que es patrimonio lo será por ley, para que sea nítido y evitar la consulta al Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales en cada caso”.Los edificios protegidos serían “emisores de constructividad” para hacer sustentable su conservación.Los edificios protegidos serían “emisores de constructividad” para hacer sustentable su conservación.

García Resta destaca que la ley no puede obligar al propietario de un bien de valor patrimonial a mantenerlo sino que le debe ofrecer incentivos para hacerlo.

“La diferencia entre los metros que podría haber hecho y los que tiene se le permite emitir. Y de esa manera hacerse de fondos para sostener el patrimonio -explica-. Entonces, si en 10 años demuestra que mantuvo el bien, se le vuelve a dar la emisión de metros”.

De esa manera, los privados podrían mantener los bienes protegidos. “Que la propia normativa sea la que genere los incentivos para que sea negocio comprar patrimonio”, destaca García Resta.

“Veo algunos buenos síntomas en las discusiones que se están dando, son las que quisimos provocar. Nosotros no quisimos decir cuál es la ciudad correcta. Lo que hicimos fue poner en valor la discusión necesaria: que el patrimonio sea sostenible, que la ciudad se ha equilibrado y que, para que eso suceda, debemos crear los instrumentos”, resume enfatizando nuevamente que “hoy la construcción de la ley es entre todos”.

Actualmente, el CUr tiene un instrumento de transferencia, pero el debate legislativo se centrará en afinarlo. Los diputados tendrán que consensuar en qué porcentaje se hará la transferencia de metros del sur al norte, qué polígonos serán los emisores y cuáles los receptores de m2.

”¿Cuál es el peor escenario? que no se desarrolle la zona sur porque no logremos un acuerdo. Por eso es muy importante para mí formar parte, no solo mirar desde afuera”.

“Tenés un área del norte de la ciudad desarrollada o con mucha pujanza y un área sur, cero. Si comprendés por qué esa asimetría, se puede redistribuir, ir compensando. Obviamente hasta que arranque, luego el sur se podrá seguir desarrollando por sí mismo”, insiste García Resta.

Respecto de la incertidumbre que genera la corta periodicidad de los cambios e idas y vueltas de la ley, el funcionario concede: “Luego de este ajuste, se podría pensar en 10 años o más”.

Y vuelve a convocar: “Transformar el proyecto de ley en ley será con una discusión realmente amplia y generando acuerdos. Porque el CUr que viene va a ser un gran acuerdo urbano. Dejan de ser pasivos todos los opinadores, cuestionar sin proponer es inconducente”.

«La Dubái del Atlántico»: Mar del Plata se moderniza con el boom inmobiliario de edificios premium

Fuente: IProfesional – El aumento de turismo joven de alto poder adquisitivo impulsó a la industria de la construcción en el eje Torreón – Varese – Playa Chica.

Mar del Plata atraviesa un proceso de modernización de la mano del resurgimiento de la industria inmobiliaria, a raíz del aumento exponencial del turismo joven de alto poder adquisitivo y la realización de eventos y espectáculos a lo largo de todo el año.

La ciudad tiene una identidad marcada que se ve reflejada tanto en su arquitectura como en sus espacios públicos tradicionales, pero sus edificios históricos y sus chalets aristocráticos de más de un siglo de vida sufrieron el abandono por parte de sus dueños, al punto de correr riesgos de derrumbe y, en algunos casos, fueron ocupados por okupas y se convirtieron en bunkers.

En consecuencia, la ciudad se quedó «atrapada» en el tiempo y no había grandes diferencias entre «La Feliz» de hace algunos años y aquella tan popular en los ‘80 de la mano de Olmedo y Porcel.

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Mar del Plata atraviesa un proceso de modernización

Sin embargo, durante los últimos años se comenzaron a observar cambios notorios en la ciudad. El regreso del turismo joven, principalmente del segmento de mayor poder adquisitivo, motivó un crecimiento de la gastronomía y la organización de shows, espectáculos y eventos deportivos no solo durante el verano, sino a lo largo de todo el año.

De esta manera, llegaron a Mar del Plata marcas de alcance nacional e internacional en la ciudad y se radicaron industrias internacionales. Además, se instalan familias y jóvenes extranjeros para trabajar de forma remota. «Se mudaron más de 25.000 personas a la ciudad desde 2021 para trabajar de forma remota o híbrida. Hay también una gran cantidad de empresarios chinos y norteamericanos que se instalaron en las torres premium de la zona de Varese«, revela Florencia Miconi, presidenta del Centro de Constructores.

Boom inmobiliario en Mar del Plata

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En lo que va del año, la ciudad recibió seis millones de turistas

Según las cifras oficiales de la Municipalidad, en lo que va del año la ciudad recibió seis millones de turistas y se realizarán 900 eventos en el 2024. El combo de turismo joven, gastronomía, espectáculos, empresas internacionales e industrias dio lugar a un boom inmobiliario como no se veía desde los años ‘60 en Mar del Plata, marcado por la construcción de edificios premium en gran parte de la ciudad, pero con eje en la zona Torreón del Monje – Playa Varese – Playa Chica.

Obras Privadas de la Municipalidad de General Pueyrredón aprobó en los últimos dos años la construcción de más de un millón de metros cuadrados en Mar del Plata, destinados a nuevas construcciones de viviendas y desarrollos de usos mixtos, que sumados a las obras que están por comenzar darán lugar alrededor de 1.500 viviendas en «La Feliz».

La diferencia entre el proceso de modernización actual con el de la década del ‘60 es que los sectores de alto poder adquisitivo demandan la construcción de más metros cuadrados. Por este motivo, hace seis décadas se construyeron las «pajareras» de la avenida Colón y los emblemáticos hoteles sindicales, mientras que ahora se buscan barrios privados dirigidos a diversos públicos y edificios de primer nivel para utilizar, incluso, como hospedaje temporario en lugar de hoteles.

resurgimiento del eje Torreón - Varese - Playa Chica

Resurge el eje Torreón – Varese – Playa Chica

El resurgimiento del eje Torreón – Varese – Playa Chica incluye la puesta en valor de espacios históricos que estaban deteriorados y el desembargo de proyectos premium en altura que evita el cono de sombra en la playa.

Entre las construcciones más icónicas que forman parte de esta modernización se destacan:

1.El edificio Havanna. Data de 1965, tiene 39 pisos y es el edificio más alto de la ciudad. Desde aquel entonces no había proyectos de altura importantes.

2.Torreón del Monje. Se realizó la puesta en valor y se generó una expansión nueva en explanada para uso gastronómico y realización de eventos.

3.Château Frontenac. Se realizó la puesta en valor y se construyeron dos torres de 30 pisos, aprobadas por el Concejo Deliberante en octubre del año pasado.

4.Edificio Dimora. Se encuentra en ejecución frente al Torreón. Tiene 17 pisos.

5.Ex Hotel Horizonte. Estaba abandonado y la cadena Open Sport realizó una puesta en valor para uso comercial.

6.Edificio Biscayne. Se realizó la puesta en valor para incorporar a la casona como amenity.

7.Edificio Malecón Varese. Se realizó la puesta en valor para incorporar a la casona como unidad funcional.

8.Restaurante Tío Curzio. Se realizó la puesta en valor de la casona, que mantiene su uso gastronómico, y se construyó un edificio al lado sobre la avenida Colón.

9.Ex Hotel Hurlingham. Se realizó la puesta en valor de la casa patrimonial y la construcción de una torre premium de viviendas de 22 pisos, aprobada para hotelería.

10.Edificio Unkanny. Se realizó la puesta en valor del chalet de Mores y se está construyendo una torre premium de 22 pisos, próxima a terminarse.

11.Proyecto Lawen ft. Malecón. Recientemente aprobado, abarca así toda la manzana e incluye la puesta en valor de La Robla (en estado de abandono hace décadas), que recuperará su uso gastronómico. Asimismo, se realizará la puesta en valor de casas que no tienen declaración patrimonial, pero que revisten interés y conformarán una unidad funcional con una torre premium de 35 pisos en esquina libre frente a la Torre Unkanny, sobre Leandro Alem esquina Falucho, y un edificio bajo de tres pisos, sobre Leandro Alem esquina Gascón.

12.Maral Explanada. Se mantuvo parte de la fachada patrimonial del ex hotel Explanada y se levantaron tres torres premium de 25, 21 y 19 pisos. El proyecto está habitado y constantemente elegido por extranjeros que se mudan a la ciudad para trabajar de manera remota.

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La zona de Varese se presenta como el lugar ideal para los edificios de torres

Zona de Varese, un lugar ideal para los edificios de torres

«Muchos chalets tradicionales de la zona estaban abandonados y algunos corrían riesgo de derrumbe, pero ahora se los reutiliza para fines comerciales o, en ciertos casos, integrados en nuevos desarrollos inmobiliarios mixtos», expresa el presidente de H. Ledesma Desarrollo Inmobiliarios, Juan Pablo Reverter.

La instalación de torres en cualquier ámbito urbano genera controversias, por ese motivo, así como los barrios privados se ubican en los accesos a Mar del Plata por el Norte, el Sur o el Este, los edificios de torres deben estar ubicados en un lugar estratégico y planificado.

En ese sentido, la zona de Varese se presenta como el lugar ideal por su ubicación cercana a la costa, que mejora el skyline de la ciudad y también por la infraestructura de servicios con la que cuenta.

De esta manera, la ciudad está fomentando la creación de diferentes distritos, como el Tecnológico, ubicado en la zona de la vieja estación; el de Arte y Diseño, en la zona portuaria; el de la nocturnidad, que se encuentra en las inmediaciones de Playa Grande y en el Sur; y ahora la zona de Varese, que es el lugar ideal para este tipo de edificaciones.

El sector de la construcción es uno de los principales en materia de mano de obra intensiva en la ciudad. Con el boom inmobiliario, Mar del Plata dejó el primer lugar que históricamente ocupó en los ránkings de desocupación y, según indican desde la Municipalidad, ahora se encuentra en el puesto 15 de los aglomerados con más de 500.000 habitantes.

Al respecto, Miconi señala que la ciudad «alcanzó su tasa de desempleo más baja en más de una década con un 6%» y que «la visión de empresarios jóvenes y el impulso del sector privado fueron determinantes».

Cuáles son las nuevas áreas donde se desarrollan muchos proyectos inmobiliarios

Fuente: Perfil – Las nuevas áreas de desarrollo inmobiliario se concentran en los corredores de Tigre, Pilar y San Fernando.

Los corredores están viendo un auge en proyectos residenciales y comerciales, impulsados por mejoras en la infraestructura local. La creciente demanda de vivienda y servicios ha llevado a un incremento notable en la inversión en estas zonas.

Para hablar sobre este tema, Canal E se comunicó con el desarrollador inmobiliario Gustavo Ortolá, quien expresó que el desarrollo suburbano inmobiliario en los diversos corredores de Buenos Aires está generando un gran interés. 

Cuáles son los lugares donde se desarrollan proyectos inmobiliarios

Según el entrevistado, en el Corredor Norte de la Panamericana, específicamente en los ramales de Tigre y Pilar “se está experimentando una evolución constante, con nuevos emprendimientos que surgen en respuesta a las demandas del mercado”. Y agregó: “En el caso del corredor Tigre, la zona de la calle Uruguay ha visto un crecimiento significativo”. 

En ese sentido, Ortolá mencionó que este desarrollo va de la mano con mejoras en la infraestructura local y “cuando hay intervenciones públicas que mejoran las calles, las arterias y el alumbrado, se potencia el crecimiento inmobiliario en la región”. Y remarcó que un claro ejemplo es lo que ha sucedido en la avenida Uruguay, “donde ya se encuentran varios proyectos importantes en marcha”.

Además, a medida que se desarrollan estos nuevos proyectos, “también surgen colegios, supermercados y otros servicios comerciales, lo que facilita la vida de los nuevos residentes”, explicó el entrevistado. Y continuó: “Una vez que se alcanza una masa crítica de población, los emprendimientos comerciales comienzan a florecer”.

Cuál es la característica de los desarrollos privados 

En cuanto a los desarrollos privados, Ortolá mencionó que están formando nuevas centralidades, y los municipios están respondiendo con mejoras en la infraestructura. “En el límite de San Fernando con San Isidro, por ejemplo, se ha ampliado una calzada que antes era estrecha y con la adición de iluminación y áreas verdes, se está creando un entorno más atractivo para los habitantes”, siguió.

Para finalizar, el entrevistado agregó que este fenómeno no es solo local, ya que recientemente personas de Paraguay estaban explorando estos modelos para replicar en su mercado. Y cerró: “Argentina continúa destacándose en el ámbito inmobiliario, y los corredores del norte, en particular, están creciendo de manera exponencial, con precios que oscilan entre 2500 y 4000 dólares por metro cuadrado. Este desarrollo suburbano merece nuestra atención”.

Nuevas tendencias urbanas en el corredor verde norte de Buenos Aires: infraestructura, cultura y bienestar

Fuente: Infobae – Innovadores proyectos residenciales y comerciales están transformando el paisaje de la zona, proporcionando un equilibrio perfecto entre bienestar y desarrollo. Qué oportunidades de calidad de vida e inversión ofrecen Puertos y Nordelta.

Nordelta y Puertos, dos de los desarrollos más relevantes de la zona norte del Gran Buenos Aires, mantienen un crecimiento sostenido. Ambos presentan oportunidades residenciales y comerciales, con infraestructura pensada para mejorar la calidad de vida de sus habitantes.

Estos proyectos se destacan por su combinación de naturaleza, deporte y cultura, lo que los convierte en dos destinos atractivos tanto para vivir o como para invertir.Los residentes de Nordelta y Puertos disfrutan de un estilo de vida que combina naturaleza, deporte y cultura en un entorno exclusivo (Inmobiliaria Castex)Los residentes de Nordelta y Puertos disfrutan de un estilo de vida que combina naturaleza, deporte y cultura en un entorno exclusivo (Inmobiliaria Castex)

El centro de Nordelta: un espacio que lo tiene todo

Esta área continúa su expansión con el desarrollo de un nuevo centro urbano que agrupará comercios, servicios y espacios culturales. “Nordelta siempre busca innovar y brindar una oferta integral. Con el desarrollo del centro, no solo se facilita el acceso a servicios de primera calidad, sino que también se crea un espacio para la convivencia y el intercambio cultural”, manifestó Rodrigo Quintar, gerente de la sucursal Inmobiliaria Castex.

La propuesta está pensada para quienes buscan combinar trabajo y vida cotidiana en un entorno diseñado para fomentar el bienestar. La primera etapa de este proyecto tiene como objetivo estar operativa en 2026.

“Conocida como Área Beta, va a incluir edificios de oficinas, departamentos y locales comerciales. Además, contará con un sanatorio de Swiss Medical y una propuesta educativa de calidad gracias a la participación de la Universidad de San Andrés y la Universidad Austral”, explicó Quintar.

Puertos albergará una sede del MALBA, promoviendo la participación ciudadana a través del arte (Inmobiliaria Castex)Puertos albergará una sede del MALBA, promoviendo la participación ciudadana a través del arte (Inmobiliaria Castex)

Puertos: cultura, arte y nuevas infraestructuras

Por su parte, Puertos se destaca no solo por su oferta residencial, sino también por su enfoque en el arte y la cultura. La apertura de una sede del Museo de Arte Latinoamericano de Buenos Aires (MALBA) es un ejemplo de ello.

“Este espacio, además de acercar el arte contemporáneo a la comunidad, cuenta con una arquitectura innovadora que refuerza su enfoque en la participación ciudadana. La llegada del MALBA a Puertos será un punto de referencia en la zona, con el que buscamos promover el encuentro entre los residentes y los visitantes a través del arte”, reveló el gerente de la sucursal local de Inmobiliaria Castex.

A nivel de infraestructura, este desarrollo sigue creciendo con la construcción de nuevos servicios y espacios comerciales. “Entre los proyectos a corto plazo se incluyen un supermercado Jumbo, una estación de servicio Shell y 14 locales comerciales”, agregó Quintar.

En 2025, se iniciará la construcción de un centro comercial, lo que reforzará aún más la oferta de servicios para los residentes. “Puertos demostró un compromiso constante con la calidad de vida de sus habitantes. La incorporación de nuevos servicios y espacios comerciales fortalece su oferta y lo convierte en una opción cada vez más atractiva para quienes buscan una experiencia de vida completa”, concluyó Rodrigo Quintar.

En este momento, el barrio Nativas de Puertos ofrece diversas opciones de financiación para adquirir un lote, permitiendo acceder con cuotas iniciales muy accesibles.

Nuevas oportunidades de inversión en Nordelta

El último lanzamiento en Nordelta, conocido como Silvestre, ofrece lotes internos desde 192.538 dólares y lotes al agua desde 366.917 dólares. Este desarrollo incluye un esquema de pago flexible, con un anticipo del 35% al boleto y 24 cuotas fijas en dólares, lo que brinda una oportunidad única de acceder a propiedades en esta reconocida urbanización.

Además, Nordelta presenta una amplia oferta de proyectos en pozo, como Milenia, Lagunita, Acqua Marinas, Oceana Nordelta y Yoo 5. Todos están diseñados para quienes buscan una inversión segura y con gran potencial de revalorización.El nuevo centro de Nordelta integrará comercios, servicios y espacios culturales, con una primera fase operativa en 2026 (Inmobiliaria Castex)El nuevo centro de Nordelta integrará comercios, servicios y espacios culturales, con una primera fase operativa en 2026 (Inmobiliaria Castex)

Puertos y Nordelta: un estilo de vida en contacto con la naturaleza

Los residentes de estos lugares disfrutan de un estilo de vida que combina naturaleza, deporte y cultura en un entorno exclusivo. En Puertos, la Plaza Central y la playita se convirtieron en puntos de encuentro clave para actividades recreativas y eventos durante los fines de semana. A esto se suman las nuevas propuestas gastronómicas que complementan la oferta actual.

La expansión de estos desarrollos aumenta las opciones habitacionales, al tiempo que refuerza el compromiso de ambas comunidades con el bienestar y la innovación.

Con proyectos como el Centro de Nordelta y el crecimiento de la oferta cultural en Puertos, queda claro que ambos desarrollos seguirán siendo protagonistas en el corredor verde de Buenos Aires.

Castex, como inmobiliaria oficial de Nordelta y Puertos, acompaña a los compradores en cada paso del proceso. Con más de 50 años de experiencia en el mercado, la compañía ofrece asesoramiento integral, asegurando que cada cliente encuentre la propiedad que mejor se adapte a sus necesidades.

Ya sea para quienes buscan un nuevo hogar o una oportunidad de inversión, la empresa brinda soluciones flexibles y adaptadas a cada perfil. Para más información se puede ingresar aquí.

¿En qué zonas del Gran Buenos Aires todavía se consiguen terrenos baratos para construir?

Fuente: IProfesional – En algunas zonas es posible encontrar lotes desde u$s17.000, aptos para las familias de clase media que buscan mudarse a las afueras de la ciudad.

Un nuevo fenómeno está emergiendo: muchas familias jóvenes con hijos chicos y parejas que planean formar una familia proyectan su estadía a largo plazo en lugares que ofrecen conexión con la naturaleza y que promueven la actividad deportiva y a precios realmente baratos.La principal ventaja, claro está, es la económica, porque en algunos casos es posible encontrar casas y departamentos al mismo precio que una unidad en Capital Federal y con expensas y gastos de mantenimiento más bajos. Para el caso de los terrenos, los valores son muy distintos entre sí dentro de un rango desde u$s17.000 y hasta 40.000 dólares. 

Estas posibilidades de comprar una casa terminada o un lote para construir a precios increíblemente bajos se encuentran en muchísimos barrios cerrados y emprendimientos de la mayoría de las zonas del Gran Buenos Aires y conforman un abanico cada vez más grande de opciones a la hora de elegir.

En la zona norte del AMBA, una de las más demandadas a la hora de cambiar por un estilo de vida más «verde», hay un nuevo proyecto que se está convirtiendo en el preferido al momento de las consultas para la compra de terrenos. Se trata de Pueblo Cardano, ubicado en Pilar Sur y que dispone de 176 lotes de entre 750 y 1.200 mts2, distribuidos en 33 hectáreas, con valores de u$s38.800 en adelante. La infraestructura del barrio es muy completa y cuenta con calles pavimentadas, gas natural, fibra óptica, seguridad, cloacas, red eléctrica subterránea, áreas deportivas, SUM y un área destinada a media densidad, entre otras cosas. El barrio, que va a estar terminado en 2026, está inmerso en la zona que se está consolidando como una de las más buscadas y con el mayor crecimiento de los últimos años en el corredor norte. El nuevo emprendimiento contará además, con una sede de Holy Cross, colegio tradicional de San Isidro con casi 50 años de trayectoria.

El valor aproximado de las expensas que se calcula que habrá que pagar por cada unidad ronda los $190.000. Mariano Braun, director de Micelio, expresó que «continuamos apostando al crecimiento de la zona que está cada vez más consolidada con otros barrios, centros comerciales y de ocio. En Pueblo Cardano, no sólo los servicios serán de primer nivel sino que además tendremos la incorporación de una institución educativa de gran trayectoria y excelencia, lo cual, como ya hemos visto en otras zonas de Pilar, favorece a un crecimiento exponencial en el rubro inmobiliario». La preventa de friends & family, vendió un 20% de los lotes, «lo que muestra el interés por la zona y la confianza en el desarrollo del barrio», sostuvo.

Las Townhouses o casas apareadas son una tipología muy requerida hoy en el mercado inmobiliario porque combinan diseño moderno, funcionalidad y una muy buena relación entre su valor y la cantidad de metros. Se trata de casas «tipo departamento» que pueden ser de 3 o 4 ambientes y que en la mayoría de los casos tienen jardín, parrilla y estacionamiento. En algunos casos también pileta. «En barrios como La Madrugada, Pilar del Este, Santo Tomas y La Angélica, todos estos sobre Ramal Pilar de Panamericana, las townhouses están en el orden de los u$s1.300 y u$s1.400 por m2. Si uno considera el precio de la tierra por un lado, lo que ha aumentado post pandemia, y lo que cuesta hoy construir, claramente comprar ya construído es una excelente opción», explica Irina Vecchi, directora de Soldati Pilar.

Los precios de este tipo de propiedades van desde aproximadamente u$s140.000 a u$s180.000, dependiendo del acceso, los metros cuadrados, la calidad constructiva, la antigüedad y el estado. Las casas tienen medidas de hasta 140 m2 totales, sobre lotes de entre 300 y 500 m2.

«Son para familias que vienen de CABA, parejas jóvenes que están arrancando. Sin hijos, o con hijos pequeños. Clase media, con dos sueldos, en relación de dependencia. También hay un movimiento interno en Pilar, es el que necesita achicarse y reubicarse en una estructura más económica, con gastos fijos más accesibles. Claramente en cuanto a espacios y prestaciones es más conveniente que vivir en CABA, sobre todo a la hora de arrancar una familia. Lo que los hijos pueden disfrutar viviendo en la naturaleza, practicando deportes, el verano al aire libre, en una pileta, una colonia de vacaciones, la posibilidad de tener una mascota, poder andar en bicicleta y jugar en la calle. Vivir una infancia parecida a la que vivíamos hace 40 años. En contraposición a estos beneficios, están los viajes a trabajar, si la actividad laboral de los padres se realiza en CABA, y no está la posibilidad del home office, con el costo y el tiempo que implica. También es cierto que en Pilar cada vez se instalan más servicios, industrias, empresas, y se necesita de profesionales y trabajadores universitarios formados. Hay una oleada de colegios nuevos que están llegando a Pilar, más acorde en valores, a la realidad de esta nueva generación», destaca Irina Vecchi.

Si bien los gastos mensuales son los mismos que en cualquier vivienda en Capital Federal, incluyendo servicios, ABL, expensas, por estar en provincia se paga ARBA, el impuesto sobre la propiedad. Como inversión, es aconsejable tenerlos en cuenta «ya que ofrecen rentas anuales en dólares atractivas, más altas que algunos otros activos», indicaron desde la firma.

Opciones de terrenos baratos en el corredor sur

En Berazategui, zona sur del Gran Buenos Aires, La Vikkina, un barrio semi abierto, ubicado en el Km 38 de la Autopista Buenos Aires – La Plata y al cual se accede a través de la Ruta 36, ofrece lotes a partir de los u$s23.500 rodeados de naturaleza y con medidas de entre 300 y 540 m2. Entre las ventajas que enumeran sus comercializadores, las bajas expensas pican en punta. Los valores acotados, en este caso de $50.000, buscan el mero mantenimiento de los espacios comunes como seguridad privada, SUM y cancha de fútbol de césped natural. Sobre las posibilidades edilicias, la tipología de los terrenos permite llevar a cabo viviendas permanentes como también espacios para el descanso de fin de semana por lo que los propietarios pueden decidirse por la construcción de quinchos y piletas.

«Este tipo de emprendimientos están teniendo un fuerte auge porque captaron a un público que no podía acceder a un barrio cerrado, ni por ticket ni por gastos», destaca Ignacio O’Keefe, Director de Inmobiliaria O’Keefe.

En el corredor verde compuesto por Canning, Ezeiza, Esteban Echeverría y San Vicente las opciones que más pican en punta son los barrios semi cerrados o abiertos que, a diferencia de los barrio cerrados premium que encarecen el costo mensual por la cantidad de amenities, demandan muy bajo costo mensual.

«En San Vicente, el barrio Pedregales con seguridad y sin amenities es una excelente opción ya que cuenta con seguridad, espacio de juegos y recreación. Pero además, una característica de estas urbanizaciones es que los lotes son de menor metraje, por eso en vez de arrancar de medidas de 600 metros cuadrados son de 350 en adelante. Actualmente se está construyendo la segunda etapa, y los lotes se venden por un valor de u$s15.000. Son un producto realmente económico si tenemos en cuenta que en los barrios cerrados se parte de los u$s30.000 o u$s35.000 «, destaca el martillero público Gatón Mazzei, de Mazzei Propiedades.

Una opción económica en San Vicente es el loteo abierto en el barrio Las Gaviotas, dónde los lotes tienen un costo de u$s12.000. Los mismos se entregan con «apertura de calles y medidor, osea un kit de entrega que incluye las entradas de los autos. como un ordenamiento de la obra inicial pero al no tener amenities no tienen expensas», comenta.

¿Qué comprar en Zona Oeste?

Tres Pinos Villa de Campo es un mega desarrollo único y sostenible. Ubicado en General Rodríguez, sobre ruta 6 y a 15 minutos de la ciudad de Buenos Aires, ofrece espacios comunes, comerciales y áreas verdes en un entorno natural. En el complejo, los lotes de 1.000 m2 aproximadamente, tienen valores que parten desde los u$s25.000.

«Son 836 hectáreas y 13 barrios cerrados. Contamos con precios accesibles, anticipo y financiación directa lo que permite opciones de compra tanto al contado como con adelanto y en cuotas, lo que atrae tanto a inversores como a aquellos que buscan calidad de vida. Además, se podrán disfrutar de dos lagunas para deportes acuáticos sin motor, también cancha de polo, predio de golf, SUM con pileta, canchas de paddle y tenis, entre otros», detañña Grace Cabanillas, gerente de ventas en MJM Inversiones.

Dentro de sus comodidades y beneficios para los habitantes se destacan: 3 piscinas (una semiolímpica), espacio de parrillas y pérgolas, bicicletas de cortesía y un restaurante la Casona. Además, cuenta con espacio de cabalgatas y dentro del proyecto se planea instalar el colegio Nikola Tesla, un polo gastronómico comercial en el próximo año, así como centro médico, oficinas, y estación de servicio Puma.

«Nos eligen las familias que buscan un cambio de vida cerca de la ciudad. El proyecto se destaca por desplegar un plan integral de sostenibilidad y autonomía energética con impacto en las emisiones ambientales, en los costos de construcción, mantenimiento y en el acceso a la vivienda. Todas estas características hacen que sea un lugar ideal para que las familias puedan vivir con mayor calidad y plenitud. También nos eligen inversores particulares y personas del interior que quieren contar con su vivienda en Buenos Aires», destaca Cabanillas.

Las familias están eligiendo cada vez más este tipo de urbanizaciones. El principal motivo es económico ya que por el mismo valor que en CABA se accede a un departamento, en este tipo de iniciativas se puede conseguir una casa de 120 metros mínimo con un entorno verde y todas las comodidades. Pero además, el hecho de que en algunos de estos barrios las expensas sean muy bajas o nulas, hacen que se trate de productos muy accesibles y sin gastos adicionales previstos.