Argentinos y uruguayos crearán 300 empleos en el país vecino: cuánto invertirán y cómo es la obra

Fuente: IProfesional – El Parque Industrial Algorta, en Río Negro, tiene 8 empresas confirmadas que se concentrarán en un solo rubro. En poco tiempo, ya se verán los resultados.

Con una inversión que ronda los u$s15 millones, avanza el Parque Industrial Algorta, un proyecto en el país vecino que se enfocará en la construcción de viviendas prefabricadas.

El parque está ubicado en la localidad de Algorta, Río Negro, en un predio de 15 hectáreas en el que anteriormente funcionaba un aserradero. El proyecto es desarrollado por la constructora Eternal, una empresa argentina de capitales extranjeros que tiene también operaciones en Colombia, Estados Unidos y Haití.

El proyecto consiste en «el primer parque especializado en la industria de la construcción» ya que tiene más de cinco empresas —de las ocho que se instalarán en el predio— vinculadas al mismo rubro, tal como explicó el gerente general de Parque Algorta, el economista Osvaldo De Sanctis, a El Observador.

Eternal funcionará como motor de toda la actividad del parque dado que será la encargada de la construcción y el ensamblaje de viviendas, mientras que las otras empresas que se instalarán en el predio, desarrollarán otras actividades que nutrirán la actividad principal.

Empresas del parque industrial

Entre las empresas que estarán instaladas en el parque industrial, habrá depuradoras cloacales, otra de transporte y logística, una fábrica de muebles, el aserradero que anteriormente funcionaba allí reanudará su actividad, se instalará también un proveedor de insumos de barraca y depósito, así como una compañía de inteligencia artificial y otra vinculada al equipamiento plástico.

«Se espera que las actividades del parque generen una multiplicidad de interrelaciones. El espíritu es que todas las empresas hagan negocios entre sí, cuantas más sinergias y vinculaciones comerciales haya entre ellas, mejor. Desde el punto de vista económico también se abaratan mucho los costos, a todas las empresas les va a servir transportar sus mercaderías con la transportista que se va a instalar en el parque», ejemplificó De Sanctis.

Con el nuevo proyecto se esperan construir 1000 casas al año.

Con el nuevo proyecto se esperan construir 1000 casas al año.

De acuerdo con el gerente, el foco del parque está en la creación de viviendas prefabricadas y basadas en otros sistemas no tradicionales de construcción, con el objetivo de que sean destinadas a los diferentes planes de vivienda de interés social que lleva adelante el Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (MVOT).

La empresa tendrá una capacidad de construcción de 1.000 casas por año, de las cuales 500 se harán en conjunto con la empresa desarrollista La Buonora & Asociados.

«Consideramos que se van a producir 1.000 viviendas al año y 500 de esas (casas), la mitad de nuestra estimación de ventas, van a estar cubiertas por ese acuerdo» con la firma desarrollista, indicó el gerente.

El destino de las 500 viviendas restantes serán los diferentes programas de soluciones habitacionales del MVOT y de las intendencias de todo el país. Según indicó el gerente, ya tienen proyectos confirmados en Paysandú, Colonia y Montevideo, y próximamente anunciarán otra iniciativa con la comuna de Rio Negro.

«Tenemos un área que se dedica a buscar predios y terrenos en todo el país. Buscamos sobre todo aquellos que tengan los permisos y los trámites (ante el MVOT) más avanzados», señaló De Sanctis quien además dijo que si necesitan aumentar la capacidad de construcción, está la posibilidad de incorporar otras 30 hectáreas al parque para «duplicar o triplicar la escala».

Se prevé la creación de 300 puestos de trabajo

En el lanzamiento de Parque Algorta, en junio pasado, la empresa había anunciado que el proyecto iba a implicar la creación de 230 puestos laborales.

Sin embargo, el gerente general dijo que la nueva estimación es de 300 puestos de trabajo «estables y directos» y dijo que el aumento en la cifra se dio por un cambio en el perfil de las empresas que serán usuarias del parque, las cuales son «más intensivas en mano de obra» que lo que se pensaba inicialmente.

«Va a haber 300 personas trabajando en el parque y eso en un escenario conservador. Además, en la etapa de instalación y montaje de infraestructura, se van a precisar unos 50 trabajadores más», indicó De Sanctis.

En el departamento uruguayo de Río Negro hay alto nivel de desempleo.

En el departamento uruguayo de Río Negro hay alto nivel de desempleo.

El proyecto se encuentra en la etapa final de los trámites necesarios para conseguir las habilitaciones y permisos del Ministerio de Industria, Energía y Minería (MIEM) y del Ministerio de Economía y Finanzas (MEF). Según dijo De Sanctis, la estimación es que las obras de infraestructura del parque comiencen entre el segundo y tercer trimestre de este año.

El proceso de instalación del parque implicará el montaje de cinco galpones y llevará aproximadamente unos seis meses, por lo que esperan poder iniciar las operaciones a finales de 2024.

La iniciativa se realizó en Río Negro por su cercanía con la zona forestal y por su ubicación en el centro del país. «Se entendió que es un punto baricéntrico de muchos de los centros poblados que van a requerir viviendas, además uno de los insumos importantes es la madera y la zona está rodeada de forestación», indicó el gerente. La cercanía con Argentina y Brasil, países desde los cuales importan insumos constructivos, también fue un factor que influyó al optar por el departamento.

Nuevas inversiones a partir de la obra

Las autoridades visitaron Río Negro para conocer los avances del proyecto. «Se abre una ventana de inversiones» en Río Negro, dijo el intendente Omar Lafluf.

Diferentes autoridades del gobierno y empresas participaron de una jornada en la que los impulsores del proyecto, presentaron los avances del parque, los usuarios que se instalarán y las oportunidades de negocio que pueden surgir.

Asimismo, en el evento se presentó la firma del acuerdo de construcción entre Parque Industrial Algorta y La Buonora & Asociados para la construcción de 500 viviendas al año.

Del evento participó el intendente de Río Negro, Omar Lafluf, quien destacó la importancia del proyecto y la celeridad de la puesta en marcha de las operaciones para concretar la creación de puestos laborales.

Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), Río Negro es el departamento con mayor nivel de desempleo del país, situación que afecta a unas 4.000 personas aproximadamente.

«Estoy acá para agradecer la ventana que se abre de inversiones en nuestro departamento. Siempre digo que es tarea de los intendentes ver de qué forma mejoramos la calidad de vida de la gente y lo primero que necesitan es tener trabajo. Lo segundo es tener un techo y un hogar para su familia. Me ilusiona ver que este proyecto va marchando», expresó Lafluf.

Por su parte, el ministro de Vivienda, Raúl Lozano destacó que las 1.000 viviendas que se van a construir por año, «estén dentro» del programa de soluciones habitacionales del MVOT, Entre Todos. Eso «les permitirá acceder a un techo mucho más barato que un alquiler», señaló.

En la jornada participó también el director Nacional Forestal, Carlos Faroppa; el CEO de La Buonora & Asociados, Mauricio La Buonora; así como el director nacional de Empleo, Daniel Pérez.

Hacia las megaobras y los grandes proyectos urbanísticos: en la CABA se otorgan cada vez menos permisos de construcción, pero de mayor superficie

Fuente: i-ciudad – De acuerdo a datos oficiales del GCABA, durante 2023, se verificó un incremento de la superficie de los permisos de construcción, lo que se traduce en que las inversiones están cada vez más orientadas a grandes desarrollos inmobiliarios y no a pequeñas unidades.

La creciente oferta de inmuebles a la venta, sumado a un contexto inflacionario, ha provocado una importante caída en los pedidos de permisos de construcción durante 2023 en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

De esta manera, de 1168 permisos solicitados en 2022, se pasó a 750, una cifra que representa una caída del 35%, según datos oficiales del GCABA.

Es importante destacar que en 2022 ya se había registrado una caída en las autorizaciones.

“Este descenso podría ser multicausal. Por una parte, el cambio en las reglas de juego introducido por las nuevas normativas duplicó, en 2019, las superficies autorizadas en años anteriores, indicando que tal vez los inversores y desarrolladores encontraron en el cambio una coyuntura favorable. Por otra, hacia fines de 2021 y con mayor vigor en 2022, los vecinos de diferentes barrios comenzaron a organizarse, peticionando a las autoridades y a la Legislatura porteña para introducir cambios en las normas que, desde su punto de vista, provocan una pérdida de la calidad urbana en barrios de baja densidad como Núñez, Belgrano, Colegiales, Coghlan, Chacarita, entre otros. Todos barrios que habían sido destino preferencial de nuevos desarrollos inmobiliarios”, se explica en el Índice de Bienestar Urbano elaborado por el i-Ciudad.

Por su parte, de acuerdo a los datos oficiales provistos por el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires también es notoria la reducción de la superficie registrada durante 2023. De 2.394.147,50 se pasó a 1.873.211,65 m², representando una caída interanual del 21,7%.

Estos datos nos permiten concluir que se está verificando un incremento de la superficie de los permisos, que pasó de 2050 m² en 2022 a 2498 m² en promedio en 2023 (un 21,8% más).

Composición de los permisos

Otro dato a destacar es que, durante 2023, se registró una notoria concentración espacial de los permisos otorgados para obra nueva frente a otras modalidades de construcción como las ampliaciones o refacciones. Para el total de CABA, en 2022, cerca del 83% de los permisos tenían como finalidad una obra nueva, mientras que el 17% restante correspondían a ampliaciones. En 2023, los permisos destinados a obra nueva concentraron el 97,7% del total de permisos otorgados, dejando los permisos de ampliación una representación residual del 2,3%.

Si se comparan las variaciones interanuales de los permisos otorgados en función de su destino, se observa que los permisos de obra nueva cayeron un 23,7% (733 contra los 968 otorgados en 2022), mientras que las ampliaciones conocieron una caída del 91,7% (17 en 2023 contra 207 el año anterior).

Esta caída permite intuir una menor inversión en mejoras en la propiedad que se habita por parte de las familias y una concentración en obras nuevas de menor cantidad, pero más grandes por parte de los inversores inmobiliarios. Esta orientación es consistente con los procesos inflacionarios en los cuales se verifica la inversión en vivienda como refugio de valor, por sobre la inversión en la casa familiar como valor de uso.

¿Cuáles son las comunas donde más se construye?

Como era de esperar, la distribución de los permisos y la participación de la superficie difiere mucho entre las comunas. A su vez, la superficie promedio de cada permiso presenta disparidades importantes cuando se las analiza a nivel comunas.

Las tres comunas que más superficie registrada tuvieron en 2023 son la 13 (28,28% del total), la 15 (10,71%) y la 11 (9,31%). Es llamativo el caso de la comuna 13 que, pese a ser la que más superficie registró, sólo concentra el 8.93% de los permisos totales. Esto se debe a que allí se está desarrollando,  entre otros, el megaproyecto del Parque de la Innovación, en las ex tierras del Tiro Federal, que concentrará un polo educativo y tecnológico; sumadas a las obras que se están llevando a cabo en la Costanera Norte.

Por el contrario, las comunas 8 y 9 son las de menor superficie media, con 780m² y 830m², respectivamente. Sin embargo, la situación es diferente en ambos casos, ya que la Comuna 8 cuenta con apenas 17 permisos otorgados (2,27% del total), mientras que la Comuna 9 registra una mayor actividad, con 56 permisos otorgados (7,47%).

En ese sentido, se puede llegar nuevamente a la conclusión de que las inversiones están cada vez más orientadas a grandes desarrollos inmobiliarios y no a pequeñas unidades.

En síntesis, al analizarlos por comuna, los datos sobre permisos otorgados y superficie registrada en la Ciudad distan de ser homogéneos. Se presentan situaciones de todo tipo: comunas con pocos permisos de grandes superficies (comunas 1 y 2), otras con muchos permisos y una superficie registrada promedio baja (comunas 7 y 9), así como comunas que concentran muchos permisos de superficie media importante (comunas 13, 15) y otras de pocos permisos pero también de escasa superficie media (comunas 3 y 8).

Las razones de estas dinámicas disímiles deben buscarse por fuera de estos datos puesto que la disparidad de los resultados pareciera relacionarse con la desigual dotación de equipamientos, infraestructuras, indicadores socioeconómicos y ambientales de la Ciudad de Buenos Aires. Esto se traduce en valores del mercado del suelo y de venta de unidades muy distantes entre las distintas comunas, que marcan una perdurable desigualdad entre el norte y el sur de la Ciudad.

Boom de townhouses en Argentina: cuánta plata hay que invertir para comprar una «casa departamento»

Fuente: IProfesional – Las townhouses son una tipología muy requerida porque combinan diseño, funcionalidad y una muy buena relación entre su valor y la cantidad de m2. Detalles.

Las Townhouses o casas apareadas son una tipología muy requerida hoy en el mercado inmobiliario argentino porque combinan diseño moderno, funcionalidad y una muy buena relación entre su valor y la cantidad de metros.

Se trata de casas de 110 a 150 m2 construidos en dos plantas que, en la mayoría de los casos, cuentan con tres dormitorios, tienen jardín propio y cochera y se construyen generalmente en barrios cerrados que ofrecen seguridad y servicios comunes.

Este tipo de construcciones para sacar el máximo provecho de la tierra están adquiriendo particular relevancia en distintos barrios del corredor norte del AMBA y acorde al estilo de vida actual que busca conectar con la naturaleza y el bienestar, están pensadas para matrimonios, familias jóvenes o personas mayores.

Y entre las tantas unidades de negocios que se van configurando en torno al universo del Real Estate, aparece una nueva propuesta para invertir transformandose en socios y co desarrolladores de barrios de townhouses «con la premisa de poner ladrillos porque son y serán sinónimo de resguardo de valor para los argentinos en toda época de crisis», destacó Ana Callero, directora de Inversiones y Marketing de Caestta. La propuesta está orientada a que pequeños ahorristas puedan ser socios y co desarrolladores del boom inmobiliario de las townhouses pero no a través de invertir en una unidad o en metros de pozo «sino desde el momento mismo de la construcción y no sólo como consumidor final», agregó.

Casas apareadas: ¿cuál es la inversión mínima?

El proyecto en cuestión se va a desarrollar en el barrio cerrado Zug Central de la localidad de Pilar, compuesto de cuatro hectáreas y tendrá un monto total de inversión que «está calculado en u$s4.140.000», señala Callero. Quiénes decidan participar como inversores podrán hacerlo aportando para la construcción de 40 casas que componen la primera etapa de un proyecto de dimensiones mayores. Dado que la desarrolladora ya adquirió la tierra y cuenta con los permisos municipales, la estrategia de búsqueda de inversores se centra en la etapa de afrontar gastos de la construcción y de mano de obra.

Además, explican, «la comercialización de las unidades se hará durante la construcción -de pozo- y también después -como unidades terminadas a consumidores finales-; un punto adicional es que el valor de la tierra se ajusta en función al valor de venta de las unidades».

Las Townhouses son casas de110 a 150 m2 construidos en dos plantas que, en la mayoría de los casos, cuentan con tres dormitorios, tienen jardín propio y cochera

El costo estimado de venta de las casas rondará los u$s200.000, el ticket mínimo para ingresar es de u$s75.000 billete y el aporte se realiza mediante un esquema de 4 cuotas. Tomando como ejemplo un ticket de u$s75.000: un 40% en el mes 0 (Abr-24) u$s30.000; un 20% en el mes 3 (agosto 24) u$s15.000; un 20% en el mes 7 (noviembre 24) u$s15.000; un 20% en el mes 11 (marzo 25) 15.000 dólares.

Las ventajas de invertir en este tipo de construcciones

Las townhouses están de moda porque conjugan los beneficios de una casa y un departamento, porque funcionan como una especie de condominio y porque al estar adosadas a través de una pared que comparten permiten maximizar la utilización de la tierra. Por eso es que la promesa de recupero de capital mediante la inversión en esta tipología de vivienda está garantizado alrededor de una rentabilidad aproximada prevista a partir del 33% y hasta el 40% luego de la venta de las unidades. «Se estima que el plazo para el cobro será en dos años y medio o tres», señalan desde Caestta.

Luego de la pandemia, muchas personas tuvieron la sensación de que los departamentos eran asfixiantes, que les faltaba verde, espacio y que el home office requería de viviendas más grandes. «Sin embargo, muchas familias no llegan a contar con el dinero que se necesita para comprar una casa con esas comodidades en un terreno grande las cuáles en un barrio de zona norte como Tigre hoy están en un valor que ronda los u$s300.000», explica el martillero y corredor inmobiliario Federico Vinelli.

Las townhouses tienen un valor de mercado promedio de u$s200.000 por lo que desde hace unos meses, hay una demanda muy concentrada en este tipo de viviendas «sobretodo en conjuntos de entre 10 y 20 unidades, sin expensas, con tecnología para seguridad y accesos, un jardín propio de al menos 15 metros cuadrados y algun jardin en común, pileta o plaza, estacionamiento y cochera», comenta el broker. La franja socioeconómica a la que apunta este tipo de desarrollos es sin dudas, «aquél que con el mismo ahorro podría comprar una departamento grande pero que elige invertirlo en un espacio con verde y más abierto», concluye Vinelli.

Una de las ventajas de la propuesta es que se trata de una zona ya consolidada con otros proyectos construídos y habitados en complejos que combinan townhouses con departamentos, espacios comunes y amenities.

Circuito Caamaño, la nueva estrella de Pilar 

Pilar es una zona ya desarrollada y consolidada con buen acceso, colegios, hospitales, gastronomía y disponibilidad de servicios. Fue una de las más elegidas durante y después de la pandemia para quienes buscaban salir de la ciudad e instalarse en espacios más grandes, con acceso a verde y otra calidad de vida. El circuito Caamaño, una de las zonas en las que más se promueve las construcciones de este tipo, está ubicado a 600 metros de Panamericana Ramal Pilar.

Las townhouses están de moda porqueconjugan los beneficios de una casa y un departamento

Uno de los aspectos más fuertes del punto geográfico es la accesibilidad que sumada a la amplia oferta de servicios de calidad lo convierten en la joya del corredor norte y como un núcleo residencial urbano de excelencia. El corredor -calle- Caamaño concentra el acceso a más de 14 barrios cerrados, complejos de usos múltiples y condominios. Además, posee colegios y tres centros comerciales.

En Córdoba: un desarrollo inmobiliario logró la primera certificación de sustentabilidad internacional del país

Fuente: La Nación – Se trata de un emplazamiento de 1000 hectáreas en el suroeste de Córdoba Capital; ya viven 15.000 personas y la expectativa es que sean 100.000 en una década.

CÓRDOBA.- Una desarrollista cordobesa es la única en la Argentina y una de las primeras en Latinoamérica en obtener la certificación “Leed for Cities and Communities” para un emprendimiento de 1000 hectáreas ubicado en la zona suroeste de la ciudad de Córdoba. La certificación, otorgada por el Consejo de la Construcción Verde de Estados Unidos (US Green Building Council), evalúa la sostenibilidad y la calidad de vida en una comunidad.

Manantiales, desarrollado por Edisur, es el espacio reconocido tanto por su planificación como en el diseño Integrado de todo el proyecto. Gonzalo Parga, director del grupo, señala a LA NACION que la sustentabilidad está “presente” en todas las iniciativas que encaran; entiende que la certificación es “un paso más, una manera de formalizar nuestro trabajo, de evaluarlo y principalmente nos muestra lo que aún falta por hacer, los desafíos por delante”.

Con cien hectáreas de verde, recuperó parte del arroyo La Cañada.
Con cien hectáreas de verde, recuperó parte del arroyo La Cañada.Photographer: Diego Combina

Qué se reconoce en esta certificación

En el desarrollo, donde ya viven 15.000 personas (la proyección es llegar a 100.000 en una década), la certificación reconoce el trabajo realizado para la recuperación del entorno natural, la cantidad y calidad de espacios verdes, la complejidad de actividades (comerciales, institucionales, educativas, deportivas) y la gestión de grandes obras de infraestructura comunitarias.

El proceso completo llevó tres años (a la mitad del período le entregaron una pre-certificación). “La mayoría de lo exigido lo íbamos a hacer independientemente de la certificación; no hubo que hacer modificaciones. Los desafíos que quedan se relacionan con el ahorro de energía, el uso eficiente del agua, la gestión integrada de residuos, mejorar el acceso a la vivienda y distintas iniciativas con los vecinos”.

En lo que hace a energía, la empresa está trabajando en varias iniciativas de generación alternativa: “Estamos proyectando un parque solar; ya hay conversaciones iniciadas con la administración provincial”.

La evaluación alcanzó a siete categorías, cada una compuesta por diferentes ítems. Entre los puntos se destacan la conservación y restauración de áreas naturales, como fue el saneamiento por más de dos kilómetros del arroyo La Cañada. Hay 100 hectáreas de verde en el desarrollo, con lo que alcanza los 12 m² por habitante, dos más que lo que la Organización Mundial de la Salud (OMS) sugiere como recomendable. Se avanza en un plan de forestación que incluirá 100.000 árboles, de los que ya hay 28.400 plantados; en el desarrollo se usa la flora autóctona en todos los estratos para mitigar el impacto ambiental y disminuir el uso de agua para riego.

También calificó bien por su desarrollo compacto y mixto, ya que proyecta una densidad de 120 habitantes por hectárea; entre 20% y 25% de la superficie se destina a actividades comerciales, productivas y/o de servicios. Hay planificados 10 corredores comerciales y corporativos, de los que cinco están en ejecución con más de 100 locales ya funcionando. Cuenta con 10 hectáreas destinadas al Club Manantiales, al colegio Fasta Santo Cura Brochero y al Ateneo Juventus.

El diseño vial y la combinación de espacios también fueron muy bien evaluados.
El diseño vial y la combinación de espacios también fueron muy bien evaluados.

Hay una red vial integrada, a partir del Plan de Ordenamiento General aprobado por la Municipalidad de Córdoba por el que se planifican y ejecutan arterias principales para la conexión urbana, intersectoriales para la conexión sectorial y secundarias para la que va al interior de los barrios.

La desarrollista tiene convenios con la empresa de agua que presta servicio en Córdoba y con la de energía, Epec. A partir de esos acuerdos se realizan obras cofinanciadas que, además de servir a los barrios propios, mejoran las prestaciones en la zona. En lo que hace a desechos, hay reutilización de materiales de escombros de demolición.

Parga apunta que llevan adelante un “política integral” para facilitar el acceso a la vivienda, con propuestas diversas siempre integradas a servicios y usos complementarios. En Manantiales hay urbanizaciones (con lotes entre 250m² hasta 600m²), countries, casonas, casas, edificios y housing.

El grupo sumó también diferentes unidades de negocios como Steelplex (fábrica de casas con el sistema steel frame con el que también realizaron aulas para el gobierno provincial); Caps (orientada a la construcción offsite) y Windplex (aberturas de aluminio).

Cuál es la primera gran ciudad premiada por su modelo amable, accesible e inclusivo

Fuente: La Nación – Una ciudad de España se convirtió en la primera en ser premiada por ofrecer un modelo de ciudad “amable, accesible, diversa e inclusiva”; además, cuáles son las 10 ciudades del mundo más inclusivas en cuanto a la accesibilidad.

Zaragoza, ubicada en el noroeste de España, se convirtió en la primera gran ciudad premiada por ofrecer un modelo de ciudad “amable, accesible, diversa e inclusiva”. Natalia Chueca, alcaldesa de Zaragoza, recibió de manos de la Reina Letizia el premio que convierte a esta ciudad en la primera en recibir este reconocimiento.

El galardón, entregado en la localidad madrileña de Aranjuez, destaca las políticas aplicadas por el Gobierno de Zaragoza en materia de accesibilidad y de diseño universal, tanto en entornos como en servicios y productos y, concretamente, por la puesta en marcha de la nueva Ordenanza de Accesibilidad y Derechos que sustituyó a la obsoleta de 1999.

El jurado de los premios, presidido por el director del Real Patronato sobre Discapacidad, Jesús Martín Blanco, ha estado integrado por personas con discapacidad expertas en cada una de las categorías, así como representantes de la Administración y del tercer sector.

La alcaldesa de Zaragoza, Natalia Chueca, recoge el premio a la ciudad de manos de la Reina Letizia
La alcaldesa de Zaragoza, Natalia Chueca, recoge el premio a la ciudad de manos de la Reina LetiziaCasa Real

Chueca ha agradecido el reconocimiento a la capital aragonesa, porque es “la mejor recompensa al esfuerzo de los trabajadores de las diferentes áreas municipales que, de la mano de las entidades representativas del sector de la discapacidad, consiguieron elaborar el marco en el que basar todas las políticas de futuro en el que mejorar el modelo de ciudad”.

¿Qué medidas se tomarán en cuanto a la accesibilidad?

La Ordenanza de la Accesibilidad se concibe como un documento ambicioso que guiará las directrices de las actuaciones municipales en los próximos años, con una aplicación progresiva y adaptada a la realidad de los distintos entornos urbanos.

Entre los múltiples ejemplos de medidas incluidas en la ordenanza, está la relacionada con urbanización e infraestructuras, como es la promoción de la plataforma única de circulación compartida entre peatones y vehículos, en zonas que se valoren como idóneas, siempre que conlleve una reducción del tráfico de vehículos y se respeten condiciones de accesibilidad visual, física e intelectual. También otras iniciativas dirigidas a facilitar itinerarios peatonales libres de obstáculos, pasos de peatones antideslizantes y accesibilidad en elementos como fuentes de agua o contenedores.

En materia de edificios, equipamientos y vivienda, los ascensores de edificios de uso público garantizarán, por ejemplo, la accesibilidad de las personas con discapacidad auditiva y visual.

En este sentido, el Ayuntamiento desarrollará una estrategia de recursos de vivienda social accesible para personas con discapacidad y personas mayores, y promoverá la rehabilitación de vivienda bajo la perspectiva del diseño para accesibilidad universal. En las instalaciones hoteleras o de alojamiento turístico de capacidad superior a 50 plazas, existirá una plaza o dormitorio adaptado por cada 50 plazas o fracción.

En materia de edificios, equipamientos y vivienda, los ascensores de uso público garantizarán, por ejemplo, la accesibilidad de las personas con discapacidad auditiva y visual.
En materia de edificios, equipamientos y vivienda, los ascensores de uso público garantizarán, por ejemplo, la accesibilidad de las personas con discapacidad auditiva y visual.MLADEN SLADOJEVIC – MLADEN SLADOJEVIC

Transporte, información y empleo: cómo lograr la inclusión

En cuanto al transporte, se regula la accesibilidad en las paradas de autobús y tranvía, la altura de los validadores (aparatos que leen tarjetas en el transporte público) y avisadores (dispositivos que informan sobre paradas, cambios de ruta, horarios), información sonora y rampas de acceso. Los servicios de taxi dispondrán de un sistema alternativo al teléfono para que las personas con discapacidad auditiva puedan solicitar el servicio mediante mensajería instantánea o sistemas equivalentes, y el taxi adaptado dispondrá en su interior de un sistema de inducción magnética para usuarios de prótesis auditivas.

Por otro lado, el Ayuntamiento de Zaragoza facilitará la utilización de la Lengua de Signos, el braille, el sistema de Lectura Fácil, medios de apoyo a la comunicación oral y todos los demás modos, medios y formatos de comunicación accesiblesque elijan las personas con discapacidad en sus relaciones oficiales.

El Ayuntamiento desarrollará una estrategia de recursos de vivienda social accesible para personas con discapacidad y personas mayores,
El Ayuntamiento desarrollará una estrategia de recursos de vivienda social accesible para personas con discapacidad y personas mayores,Santiago Filipuzzi – LA NACION

En la atención presencial en servicios municipales, y también en la atención telefónica, a través del ‘010′ o de los servicios de emergencia, se contará con un sistema de video-interpretación y un sistema alternativo de comunicación mediante mensajes instantáneos. Asimismo, las dependencias municipales tendrán un dispositivo de bucle magnético (dispositivos que reducen el impacto de ruido ambiental y mejoran la calidad de la señal auditiva) para personas con discapacidad auditiva severa.

Por otro lado, habrá un compromiso con el principio de igualdad de oportunidades y de trato a las personas con discapacidad en el acceso al empleo público, así como a la promoción interna y la provisión de puestos de trabajo.

Accesibilidad en los comercios

Por último, se impulsará el turismo accesible, con actividades inclusivas, comunicación adaptada en la web del Ayuntamiento de Zaragoza y la creación de circuitos, que faciliten el acceso a la cultura y al patrimonio, a través de itinerarios accesibles y acompañados de información en Lectura Fácil (técnica de redacción, adaptación y publicación de textos).

Entre las plazas que, de acuerdo con la normativa vigente, estarán reservadas para personas con discapacidad en los equipamientos, locales y espacios destinados a espectáculos públicos, existirán localidades de uso preferente por personas con discapacidad visual grave y con discapacidad auditiva severa en la primera fila.

¿Cuáles son las ciudades del mundo con más accesibilidad e inclusión para personas con discapacidad?

Un informe de The Valuable 500 (una asociación comercial global de 500 empresas que trabajan para poner fin a la exclusión por discapacidad) reveló cuáles son las ciudades del mundo más accesibles para personas con discapacidad.

La encuesta se realizó entre finales de agosto -septiembre de 2022, e involucró a 3500 personas con discapacidad de cinco países: Reino Unido, Estados Unidos, Japón, China y Australia.

Singapur

Más del 95 % de los pasos peatonales, las paradas de taxi y de colectivos son accesibles para personas que usan sillas de ruedas, adultos mayores y otras personas con discapacidad.

El informe asegura que un posible motivo para impulsar a esta ciudad a ser accesible es la longevidad de sus habitantes, lo cual puede haber llevado a los sucesivos gobiernos a comprometerse con mejorar la accesibilidad de las infraestructuras públicas.

En Singapur más del 95 % de los pasos peatonales, las paradas de taxi y de colectivos son accesibles para personas que usan sillas de ruedas, adultos mayores y otras personas con discapacidad.
En Singapur más del 95 % de los pasos peatonales, las paradas de taxi y de colectivos son accesibles para personas que usan sillas de ruedas, adultos mayores y otras personas con discapacidad.Shutterstock – Shutterstock

Shanghái

En lo que respecta a la accesibilidad de la ciudad, se ha avanzado mucho en la última década. Gracias a su modernidad, las aceras del centro de Shanghái están generalmente en buen estado, con muchos “cortes en las aceras”, es decir, rampas que conectan las aceras con la calle.

El estudio asegura que esta ciudad cuenta no sólo con la mayor red de metro del mundo, con 459 estaciones, sino que también es totalmente accesible para las personas que usan sillas de ruedas.

Tokio

Alrededor del 50% de los encuestados aseguró que Tokio tiene una gran variedad de alojamiento accesible, cerca de atracciones culturales, tiendas y restaurantes.

Según el informe, los indicadores táctiles del suelo fueron inventados en Japón, por lo no es raro que estén “omnipresentes” en la ciudad. Son clave, ya que advierten a los peatones con discapacidad visual sobre los peligros y facilitan su movilización en las calles.

Tokio tiene una gran variedad de alojamiento accesible, cerca de atracciones culturales, tiendas y restaurantes.
Tokio tiene una gran variedad de alojamiento accesible, cerca de atracciones culturales, tiendas y restaurantes.Shutterstock – Shutterstock

Las Vegas

Los principales impulsores de la economía de Las Vegas son el turismo, los juegos y convenciones y, según el estudio, es esto, y no los 150.000 habitantes con discapacidad de la ciudad, lo que han proporcionado el incentivo para que se convierta en una de las ciudades más amigables para las personas con discapacidad en los EE. UU.

Algo sorprendente de los hoteles de Las Vegas es la gran oferta de habitaciones accesibles para personas con discapacidad. Algunos, como el Bellagio, ofrecen docenas de habitaciones de este estilo; otros ofrecen cientos, en todos los rangos de precios y tipos de habitaciones.

Nueva York

Según el informe, es poco conocido que casi un millón de personas que residen en la ciudad de Nueva York se identifica como discapacitada y que, además, recibe cada año seis millones de visitantes con discapacidad.

En este sentido, Nueva York obtiene la puntuación más alta como la ciudad que proporciona información que permite a las personas con discapacidad planificar su viaje y evitar decepciones.

Orlando

Según el informe, junto con Nueva York y Las Vegas, Orlando se encuentra entre las cinco ciudades estadounidenses más visitadas por turistas internacionales. Una de sus mayores atracciones son los parques temáticos de Walt Disney World, Universal Studios y SeaWorld, todos comprometidos con la inclusividad. Disney, en particular, ofrece alojamientos no sólo para personas que utilizan sillas de ruedas, sino también con discapacidades vinculadas a la visión, auditivas, cognitivas y sensoriales también.

Los parques temáticos de Walt Disney World, Universal Studios y SeaWorld, están todos comprometidos con la inclusividad.
Los parques temáticos de Walt Disney World, Universal Studios y SeaWorld, están todos comprometidos con la inclusividad.Shutterstock – Shutterstock

Ámsterdam

Según el informe, en los Países Bajos, la igualdad de trato es considerado tan importante que está consagrado en el artículo 1 de la Constitución, que prohíbe discriminación por cualquier motivo, incluido discapacidad o enfermedad crónica.

Si bien es posible que los edificios más antiguos de esta ciudad no sean accesibles para sillas de ruedas, los edificios, espacios y transporte público son todos relativamente accesibles.

En una de las ciudades más amigables con las bicicletas del mundo, incluso es posible alquilar algunas adaptadas, que pueden incorporar una silla de ruedas. Todas las estaciones del metro son accesibles para sillas de ruedas, aunque algunos tipos son más difíciles de abordar que otros, debido al espacio entre el andén y el tren.

Ámsterdam es una de las ciudades del mundo donde más se utilizan las bicicletas.
Ámsterdam es una de las ciudades del mundo donde más se utilizan las bicicletas.

París

La capital francesa será la sede de los Juegos Olímpicos y Paralímpicos de 2024, lo que le ha dado un “nuevo impulso” para ser más accesible, según asegura el informe.

Como en muchas ciudades, los museos se han tomado muy en serio la accesibilidad, pero en París esto se lleva al siguiente nivel, según afirma el informe: los museos están equipados con dispositivos táctiles o soportes multisensoriales, guías en braille, letra grande o vídeos guía y bucles magnéticos, con información sobre la accesibilidad de todos los museos de París en un único sitio web. Además, la ciudad ocupa un lugar destacado en el suministro de información para visitas y recorridos para personas que cuentan con alguna discapacidad.

Londres

Londres es una megaciudad global, con muchas barreras arquitectónicas a la accesibilidad, pero que ha trabajado mucho para eliminarlas y responder así al 20% de la población que reside allí y cuenta con alguna discapacidad, y a la enorme cantidad de turistas con necesidades de acceso que la visitan cada año.

Como resultado de esto, se ha publicado una gran cantidad de información importante que necesitan las personas con discapacidad para planificar vacaciones y excursiones en la ciudad.

Sídney

Esta vibrante ciudad está entre las favoritas para personas que se movilizan en sillas de ruedas, ya que la mayoría de sus atracciones son accesibles para ellas. Además, todos los edificios nuevos o renovados deben, por ley, ofrecer accesos para sillas de ruedas.

Sídney obtiene una puntuación alta en el suministro de información sobre accesibilidad – un requisito clave para que las personas con discapacidad planifiquen su viaje.
Sídney obtiene una puntuación alta en el suministro de información sobre accesibilidad – un requisito clave para que las personas con discapacidad planifiquen su viaje.Shutterstock – Shutterstock

Según el informe, esta ciudad obtiene una puntuación alta en el suministro de información sobre accesibilidad – un requisito clave para que las personas con discapacidad planifiquen su viaje.

Los Flatiron porteños: cómo son los edificios con forma de “triángulo” y dónde encontrarlos en Buenos Aires

Fuente: La Nación – Este tipo de construcciones son construidas en manzanas atípicas de la ciudad y están inspirados en el icónico Flatiron de Manhattan, Nueva York.

En rincones atípicos de la ciudad de Buenos Aires, se observan construcciones poco convencionales que llama la atención porque dan una sensación al frente de forma de triángulo, y de costado pareciera que son planos. Este tipo de edificaciones se conocen como Flatiron o Fuller, en referencia al icónico y pionero Flatiron Building, ubicado en el corazón de Manhattan, Nueva York.

El edificio neoyorquino fue construido en 1902 y diseñado por Daniel Burnham y Frederick Dinkelberg, mientras que su distintiva forma triangular es el resultado de su ubicación en la intersección de la Quinta Avenida y la calle 23. Imponente, con una altura de casi 87 metros, 22 pisos y una superficie de 23.700 m², fue hogar de celebridades como Demi Moore, Sting, Hugh Jackman y Jon Bon Jovi, así como también se dice que fue un sitio de los alquilados por la mafia en la década del 30′.

“En honor a esa joya arquitectónica es que muchos amantes de la arquitectura de Buenos Aires ‘rebautizamos’ a estos edificios más pequeños, humildes, pero con la misma característica de ser construidos en manzanas triangulares y en este lado del hemisferio, como Flatiron”, explica Daniel Bryn, creador de Monitor Inmobiliario Invertire.

Flatiron de Manhattan
Flatiron de Manhattanpicture alliance – picture alliance

Las ventajas de un diseño estilo Flatiron

En Buenos Aires, la urbanización que unió quintas privadas a la ciudad, dio origen a manzanas atípicas, muchas de ellas con forma triangular. “Estos edificios se ubican en esas manzanas triangulares que se fueron generando a medida que se hacía el trazado de calles mientras crecía la ciudad”, añade Bryn.

Un cuanto a los ambientes ubicados en el vértice del triángulo que se forma en el edificio, que tienden a ser los más estrechos de las unidades, la “esquina más angosta” del triángulo sobre el cual se edificó el inmueble, Bryn observa que en la mayoría de los casos allí se ubica el living y que tienden a ser unidades con dimensiones más grandes de lo habitual. Pero también, en otros casos, se instalan balcones cubiertos. “Si bien en esos ambientes hay una vista a dos fachadas, es un desafío para la decoración interior encontrar muebles y distribuciones internas que se puedan ubicar en esa distribución”, advierte el especialista.

La particularidad que tienen estos edificios atípicos es que son más asoleados y tienen mejores vistas que los de diseños tradicionales. Ya que, al tener tres caras definidas, “puede tener un mejor aprovechamientos de la luz y la mayoría de los ambientes suelen tener buena iluminación en algún momento del día”. Además, Bryn afirma que tienen vistas más amplias, extensas y más contemplativas del entorno.

“Que tenga el formato Flatiron hace que se diferencie de otros edificios porque puede tener más ventanas hacia el exterior”, agrega German Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario.

Si bien son tipologías atípicas, el atractivo se encuentra en el diseño y la vista abierta. “No todos los inversores están preparados para comprar espacios con formas que escapan a lo rectangular, mientras que a otros les atrae lo que sale de lo convencional, como el living en esquina integrado con la cocina conformando un espacio triangular con excelente vista y luminosidad”, explica Pablo Kaminsky, Broker de Century 21 Premier Real Estate.

“Estas características hacen que un departamento en estos edificios tenga un mayor valor al común de los edificios en donde las vistas son a una sola fachada”, asegura Bryn. Las buenas vistas de los departamentos tienen a ser más codiciadas por los compradores a la hora de elegir una unidad, el precio de tener las nubes más cerca cuesta caro. En cuanto a sus valores de venta, se estima que un mismo departamento en un edificio aumente entre 1,5% y un 2% a medida que se asciende por piso, debido al aumento de la luminosidad y a la disminución de los ruidos, explica Martín Pinus, director de Martin Pinus Real Estate and Investments.

“Cuando uno se enfrenta a la tasación de un producto así tiene el desafío de pensar cuál es el valor máximo que hoy alguien puede otorgarle a sus atributos. Hay que tener en cuenta el valor de la vista, que no corra riesgo de que cambie en el futuro, el valor de la luz, el mantenimiento del inmueble, la presencia de balcones -que a pesar de que son metros descubiertos ponderan casi a la paridad de un metro cubierto-, el estado del edificio y la presencia de amenities, también con vista privilegiada”, reconoceSoledad Balayan, titular de Maure inmobiliaria. A su vez, agrega que todos estos criterios parten de la base de la zona, que ya le pone un piso al precio. Sin embargo, concluye que “se puede ser muy técnico en la tasación pero al final lo que cuenta es quien está dispuesto a pagar ese precio, quien se visualiza en esos espacios y los puede valorar de acuerdo a la tasación realizada”.

Los edificios Flatiron en los barrios porteños

En la ciudad de Buenos Aires, este tipo de edificaciones se ubican mayormente en barrios de zona norte, tales como: Belgrano, Villa Urquiza, Nuñez, Coghlan y Colegiales. Según Bryn, en estas zonas se encuentran muchas manzanas con esta geometría y los edificios están ubicados sobre avenidas, lo que permite que tengan una altura mayor a lo habitual en una calle común. Aunque, en el centro porteño también pueden observarse algunas de estas construcciones.

Los que se destacan en la escena porteña son:

1) Edificio SOMISA, en el Centro

En la esquina de Diagonal Julio A. Roca y la avenida Belgrano, se encuentra el Edificio SOMISA. La obra conserva una distinción especial: no solo está hecho estrictamente de acero, es el primero en el mundo en haber sido armado íntegramente con soldaduras.

Edificio característico de la escena porteña del centro
Edificio característico de la escena porteña del centro

2) Edificio Kavanagh, en Retiro

El edificio Kavanagh, ubicado en pleno Retiro, es un ícono de la arquitectura Argentina, también tiene esta tipología y se construyó sobre un terreno triangular.

El Kavanagh, un edificio de patrimonio histórico
El Kavanagh, un edificio de patrimonio histórico

3) Donna Gioia, en Caballito

En la esquina de avenidas Pedro Goyena y La Plata, en el barrio de Caballito, se encuentra en plena construcción un nuevo desarrollo destacada por este estilo de fachada. Previsto para entregar en 2026, es el octavo eslabón de la serie Donna de la desarrolladora Azcuy que construye en Caballito. El vértice del triángulo serán ventanales curvos de piso a techo donde estarán ubicados los livings con vistas a ambas avenidas. Si bien la manzana en la que está emplazado tiene un formato rectangular tradicional, la desarrolladora decidió potenciar la esquina y los ambientes con el diseño triangular.

El nuevo desarrollo Donna Gioia en Caballito
El nuevo desarrollo Donna Gioia en Caballito

4) El Flatiron de Colegiales

En la esquina de las avenidas Elcano y Los Incas, se encuentra esta construcción que encaja en el vértice más agudo del triángulo, en el barrio de Colegiales en una manzana que permite no solo tener vista abierta sino evitar construcciones en sus alrededores.

En Elcano y Avenida de los Incas
En Elcano y Avenida de los Incasx.com

5) Palacio Raggio, en Almagro

Este emblemático edificio se encuentra en el barrio porteño de Almagro, en la esquina de las avenidas Rivadavia e Hipólito Yrigoyen, a metros del cruce de la primera con la avenida La Plata . Fue construido en 1924, y consta de siete pisos y una cúpula.

En Almagro, en avenida Rivadavia e Hipólito Irigioyen, a metros de avenida La Plata
En Almagro, en avenida Rivadavia e Hipólito Irigioyen, a metros de avenida La Platax.com

6) Avenida Forest y Los Incas, en Belgrano

En el barrio de Belgrano, en el cruce de Av. Forest y Av. de los Incas se encuentra este edificio de 14 pisos estilo Flatiron, en un lote triangular rodeado de casas bajas.

Impresiona su diseño finito y largo
Impresiona su diseño finito y largox.com

7) Avenida Alberdi y Formosa, en Caballito

En Caballito aparece esta construcción con toques art déco, en la intersección de la avenida Juan B. Alberdi y la calle Formosa.

Un Flatiron de barrio
Un Flatiron de barriox.com

8) Ricci Flats, en Coghlan

El proyecto Ricci Flats está ubicado en Coghlan, en avenida Balbín y Miller, se caracteriza por ser un edificio con un diseño que remite al Flatiron de Manhattan.

Un nuevo proyecto Coghlan
Un nuevo proyecto CoghlanPablo Kaminsky

9) La torre fantasma, en la Boca

El inmueble está ubicado en una manzana atípica de La Boca y fue construido en 1915, una época de pujanza de la zona portuaria. El edificio ubicado en la triple esquina formada por Wenceslado Villafañe, Benito Pérez Galdós y Almirante Brown fue una de las construcciones de vanguardia que se asentaron en La Boca en una época de pujanza y riqueza económica de la zona portuaria.

La esquina de Wenceslao Villafañe y Brown en La Boca
La esquina de Wenceslao Villafañe y Brown en La BocaHernán Zenteno – LA NACION

10) Bliss Buenos Aires, en zona norte

Ya cuzando la General Paz y saliendo de CABA, un nuevo proyecto con teminación estilo Flatiron está ubicado en Uruguay y Panamericana Ramal Tigre. “Los desarrolladores compraron esta tierra al Grupo Pérez Companc en 2020 y se plantearon el desafío de construir con un concepto vanguardista, una ciudad del futuro”, dice Iván de Achaval, presidente de Achaval Cornejo, masterbroker del proyecto.

El 60% del terreno está destinado a espacios verdes, con vegetación nativa, espacios comunes y una laguna central de casi 10.000 m², alrededor de los cual se han diseñado cuidadosamente edificios de distintas alturas y tipologías. El principal es el edificio Marina que tiene una combinación de formato rectangular con triangular en uno de sus extremos. Forma parte de la primera etapa del proyecto y ya está en obra.

Bliss es un proyecto de varios edificios con diferentes tipologías y alturas
Bliss es un proyecto de varios edificios con diferentes tipologías y alturas
Marina son dos edificios iguales que se vuelven triangulares en sus extremos
Marina son dos edificios iguales que se vuelven triangulares en sus extremos
La maqueta con el proyecto de edificios completo
La maqueta con el proyecto de edificios completoAlejandro Guyot

El nuevo boom inmobiliario se extrapola a zona Sur

Fuente: Ámbito – Barcelona, París, Melbourne, Suecia, Bogotá y Shanghái se presentan como faros urbanísticos de las llamadas “ciudades de 15 minutos”. En Argentina, esta tendencia comienza a volverse una realidad en el corredor verde de Canning-San Vicente.

No caben dudas de que, durante y post pandemia, el corredor Norte vivenció una proliferación de desarrollos inmobiliarios, producto de las nuevas inquietudes que la sociedad impuso respecto a “cómo desean las personas habitar los lugares donde viven”. Así, en la búsqueda por alcanzar un óptimo balance entre las obligaciones y el disfrute, muchos le dieron la espalda a la ciudad y optaron por entornos más seguros, tranquilos y conectados con la naturaleza.

En este contexto, el crecimiento de barrios cerrados y propuestas de media densidad empujó no solo los valores de las tierras alcanzando montos de venta que van desde los USD 500 m2 y superan los USD 1.000 m2, sino que aceleró los tiempos de entrega (dentro de los 18 meses) transformando al corredor Norte en un nuevo polo urbanizado con cualidades más cercanas al formato Premium. En este sentido, el agua se transformó en el nuevo lujo alrededor del cual se erigieron los lotes, lo que impactó también en el incremento exponencial en la práctica de deportes acuáticos e impulsó la construcción de Club House con amenities diferenciales.

Además, todo el contexto promovió el desarrollo de polos comerciales y de esparcimiento, que satisfagan las nuevas necesidades, así como establecimientos educativos que impulsaran la creación de comunidades locales.

Pero dado que el movimiento es constante y las tendencias abren caminos, ante la alta densidad generada al norte de la ciudad, este fenómeno se expandió hacia otras zonas del Gran Buenos Aires que replican características claves como el rápido acceso a la Ciudad y la disponibilidad de amplios espacios verdes donde construir sin afectar el apacible ecosistema local que genera el contacto con la naturaleza.

El Sur también existe, y ahora es Premium

Lo acontecido en el corredor Norte se extrapoló al suroeste. En los últimos años, la explosión de ofertas inmobiliarias en la llamada “la estrella del Sur” posicionó al corredor Canning como el nuevo punto de referencia del lujo, en lo que a barrios Premium se refiere.

En la actualidad, el 56% de la población vive en ciudades y para 2050 -según ONU- éste número crecerá hasta alcanzar las dos terceras partes de la población mundial. Estas cifras plantean la necesidad de repensar y rediseñar las urbes.

En línea con esto, a nivel mundial surgen -hace poco más de 5 años- las llamadas “ciudades de 15 minutos”, una nueva propuesta urbanística en la que las personas eligen la vida en estas nuevas áreas suburbanas donde se concentran sus actividades en una única zona de influencia, con el fin de vivir la experiencia del bienestar pleno.

Al momento de impulsar un desarrollo con concepción vanguardista resulta crítico comprender las necesidades de este nuevo público tan exigente. Son rigurosos con las demandas y buscan determinadas prestaciones íntimamente relacionadas con la propuesta urbanística, el acceso a disfrutar de las grandes extensiones de tierra y las óptimas conexiones, todo en un entorno natural inigualable. De esta forma, crean comunidades que no solo los contienen, sino que les permiten resolver toda su vida familiar, personal y laboral, dentro de las mismas.

El contar con el asesoramiento de los mejores especialistas en cada vertical asociado a la construcción tanto del barrio: arquitectura, paisajismo, interiorismo, acerca a los interesados una propuesta llave en mano a la mejor calidad de vida que hayan imaginado. Todo, encuadrado en una propuesta única en su estilo tanto por el marco natural cómo por el desarrollo de un polo comercial Premium que enaltece la zona y cierra el círculo virtuoso de la propuesta.

Real Estate: una desarrolladora invertirá US$ 60 millones este año

Fuente: Clarín – El Grupo ECIPSA, la desarrolladora presidida por el empresario Jaime Garbarsky, proyecta una inversión de US$ 59 millones para este año. El desembolso incluye tanto la ejecución de obras como la compra de terrenos en la Argentina, Paraguay y Panamá.

En el 2023, la empresa adquirió la participación de IRSA, la compañia que lidera el empresario Eduardo Elsztain, en el predio de la ex Nobleza Piccardo en Buenos Aires, un terreno de casi 16 hectáreas. Allí, ECIPSA comenzará a trabajar durante este año en un importante emprendimiento de usos mixtos.

Se trata del holding empresario de real estate integrado por empresas desarrollistas, constructoras e inmobiliarias que construye en el país desde hace 45 años. Tiene en su haber 101 emprendimientos en 12 ciudades. Y comercializa lotes, casas y departamentos bajo distintas marcas comerciales entre las que se destacan Natania y MilAires.

A nivel internacional, según explicaron fuentes de la compañía, el Grupo “sigue expandiéndose. Inició el año firmando un nuevo acuerdo de exclusividad con Crystal Lagoons para operar en San Pablo, Brasil bajo su marca WoOoW y abrió sus oficinas en Israel donde comenzarán a operar la licencia exclusiva de Crystal Lagoons para el país de medio oriente.”

En Paraguay, el grupo espera seguir consolidando sus inversiones y proyectos de la marca Natania, mientras proyecta expandir el negocio y llevar sus marcas internacionales también hacia nuevos países de Latinoamérica.

En la Argentina, acaba de completar su megaproyecto Natania 61, en Mendoza, de más de 190 departamentos. Sólo en este emprendimiento invirtió más de $ 19.600 millones para el desarrollo del Gigante de Cuyo, un complejo de 3 torres con más de 400 unidades entre departamentos, locales comerciales y cocheras. La primera etapa de este proyecto se entregó en plena pandemia. En 2022, concluyó la segunda etapa y recientemente se culminó con la ultima entrega.

Walter Fuks, CEO de Grupo ECIPSA, asegura que la empresa «seguirá trabajando e invirtiendo en nuevos proyectos en Mendoza, como también en otras provincias argentinas y otros países”.

Derrumbe en Caballito: los pedidos de permisos de obra en 2023 fueron los más altos en cinco años

Fuente: Cronista – Los datos son del Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU). La actividad había caído en 2022 y tuvo un fuerte repunte en el último año. El último trimestre de 2023 fue récord, alimentado por la expectativa del cambio de gobierno

En 2023, los pedidos de permisos de obra,  medidos en cantidad de metros cuadrados, crecieron un 25% comparado a 2022. Pese al contexto económico y al clima electoral el año pasado, finalizó como el mejor de los últimos cinco años impulsado por el desarrollo de grandes obras en la zona norte de la Capital Federal.

Los datos se desprenden del informe anual que elabora el Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU), que mostraron una mejora significativa durante 2023, tras una fuerte caída registrada en 2022.

En la Ciudad de Buenos Aires, sorprenden la cantidad de nuevos desarrollos que se erigen en barrios como Palermo y Núñez. Incluso, Caballito, donde este jueves se derrumbó un edificio en construcción, con un saldo de dos muertos.

Uno de los principales factores que impulsó el alza en los pedidos de permiso de obra se atribuyen al cambio de gobierno. Las cifras del cuatro trimestre resultaron mejores que las de los trimestres anteriores, tanto en cantidad de encomiendas -es decir, los pedidos de permiso- como en metros cuadrados, siendo el mejor trimestre desde que CPAU lleva registros.

«Las encomiendas que miden el Consejo no tienen vencimiento. Es decir que se pueden tramitar ahora y comenzar a construir más adelante. Pero son el comienzo del trámite -registro de planos- que se hacen ante el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, que sí tienen un tiempo límite», explicó Nestor Magariños, vicepresidente de CPAU. 

Los desarrolladores inmobiliarios se apresuraron a hacer las presentaciones, en el último trimestre del año, para llegar más armados al inicio del gobierno de Javier Milei.

Durante 2023, se presentaron 3556 encomiendas de obra, lo que representa 2,8 millones de m2 y son la base de las nuevas obras que próximamente se tramitarán en la Ciudad de Buenos Aires

Las nuevas construcciones por zona

La zona sur, a pesar de haber crecido en m2 proyectados durante el último año, sigue siendo postergada por los desarrolladores, con respecto a la zona norte e incluso a la zona noroeste y centro de Buenos Aires.

Según los datos de CPAU, la mayor concentración de obra nueva se registró en zonas norte y noroeste. La mayor tracción de permisos se evidenció en la zona norte de la Capital con el 32,9% de metros cuadrados y el 29,1% de encomiendas. «Se mantiene la fuerte tendencia que se viene dando tras la pandemia», resaltaron en CPAU.

El informe además arrojó que el 62% de las encomiendas en 2023 fue de obra nuevas. En segundo lugar se ubicaron las obras de ampliación, que incrementaron significativamente su participación del 17%, registrado en 2022, al 31 por ciento.

Con respecto a permisos para demoler y excavaciones, que en la mayoría de los casos son pedidos por las desarrolladoras, en 2023, se registraron 1244 pedidos, con un aumento del 7% respecto al año anterior. 

Crecieron un 25% los permisos de obras medidos en m2

La suma de metros cuadrados a demoler fue de 107.879 m2. En comparación con el año anterior, la superficie aumentó el 7,8%. La distribución espacial de las demoliciones y excavaciones muestra que las zonas noroeste, norte y oeste registraron la mayor cantidad, tanto en número de encomiendas como de m2 afectados.

 «El número positivo de 2023 se da a partir de haber encontrado buenas opciones de tierra con precios accesibles. Lo que hicieron muchos desarrolladores fue incorporar al menos la encomienda y encarar el proyecto durante este año con mayor estabilidad política y un panorama económico más claro en el segundo semestre», explicó José Rozados, presidente de Reporte Inmobiliario.

«Tener el terreno, la encomienda y elaborar el proyecto indica que la mayoría de estas tierras se iniciará en el corto o mediano plazo», agregó.

Otro dato que destaca el informe de CPAU es que el 70% de los permisos de obra fueron para desarrollos residenciales y de grandes dimensiones (más de 5000 m2).

«Cada vez, hay menos proyectos chicos, de unidades pequeñas. Hoy, los proyectos son grandes, con empresas importantes y en parte es porque los compradores buscan seguridad y unidades premium», agregó por su parte, Alejandro Ginevra, presidente de GNV Group, la desarrolladora dueña de Madero Harbour en Puerto Madero.

Un módulo habitacional hecho por estudiantes que ya recibió un premio

Fuente: Clarín – Memoria descriptiva. La democratización del proceso constructivo actual es una prioridad esencial. Los sistemas constructivos contaminantes, la ineficiencia en la mano de obra y la variabilidad en costos y tiempos, son obstáculos comunes al intentar construir.

Por esta razón, nuestra visión no se limita a una simple vivienda, sino a un sistema que posibilita la creación de una diversidad de hogares. Este sistema se fundamenta en tres pilares de cambio.

Primero, elegimos utilizar madera fenólica (18mm) debido a su disponibilidad en el mercado y su sostenibilidad al provenir de una fuente natural renovable.

En segundo lugar, el proceso de construcción se basa en ensambles similares a los del juego de construcción “Rasti”.El módulo propone aumentar los m2 urbanos sin utilizar nuevas superficies.El módulo propone aumentar los m2 urbanos sin utilizar nuevas superficies.

Esto conlleva a un montaje sencillo, permitiendo que cualquier persona, independientemente de su experiencia, pueda construir su propio hogar.

Además, garantiza la seguridad y rapidez en la ejecución del proyecto. La construcción en seco y la ausencia de aditivos contribuyen a reducir significativamente los plazos de construcción.Tipos de módulosTipos de módulos

En tercer lugar, incorporamos tecnología de vanguardia como el mecanizado CNC para crear piezas de ensamble precisas, lo que asegura la industrialización y la eficiencia tanto en tiempos como en costos.

Este enfoque no solo permite adoptar métodos de construcción más eficientes, sino también abordar problemas cruciales dentro de la industria.Proceso productivoProceso productivo

Al ofrecer una alternativa sostenible y eficaz a los métodos convencionales, abrimos las puertas a la innovación y al acceso equitativo a soluciones habitacionales.

La combinación de materiales respetuosos con el medio ambiente, métodos de construcción simplificados y tecnología de vanguardia allana el camino hacia un futuro donde la edificación sea ágil, asequible y sostenible.

Este enfoque revoluciona no solo nuestra percepción de la vivienda, sino también contribuye a una visión inclusiva y holística de la arquitectura.

Comentario de la Cátedra

Planta y cortesPlanta y cortes

Roofti fue un proyecto ideado para la convocatoria TIIC Camarco 2022 obteniendo la máxima premiación y reconocimiento en la categoría estudiantes.

TIIC es una iniciativa de la Cámara Argentina de la Construcción que convoca a estudiantes universitarios y de escuelas técnicas a presentar proyectos, ideas o emprendimientos que puedan dar solución a distintas problemáticas de la industria de la construcción.

Esas ideas innovadoras en el ámbito académico podrían desarrollarse como emprendimientos ligados a la industria constructiva.Propone el máximo aprovechamiento de las superficies urbanas.Propone el máximo aprovechamiento de las superficies urbanas.

En este sentido el proyecto propone el máximo aprovechamiento de las superficies urbanas ya construidas y en desuso.

Roofti, como módulo construido habitable y gracias a su a flexibilidad de usos y simpleza constructiva, propone aumentar los m2 urbanos de uso habitativo, colectivo y privado sin utilizar nuevas superficies.

Un ejemplo de ello es el reuso del suelo abierto de las terrazas técnicas de cualquier edificio de viviendas.

El módulo se diferencia por su posibilidad de embalaje fraccionado, su construcción encastrable y la no necesidad de mano de obra especializada, que le permite llegar fácilmente a estos lugares.

Ficha técnica

Alumnos. Manuel Guzmán, Francisco Ruiz y Gabriel Zabala (FAUD-Universidad Nacional de Córdoba) Tutor. Arq. Juan Accotto (docente Arquitectura A5B – Taller Mediterráneo).