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«El día que recuperemos los créditos hipotecarios, los desarrolladores vamos a tener mucho más trabajo»

abril 14, 2024abril 14, 2024 infoconstruccion

Fuente: Cronista – Durante el primer trimestre, los costos de la construcción subieron, en dólares, un 40%. Cuáles son las principales dificultades desarrolladores y qué función ocupan los préstamos para vivienda en la actividad.

«El costo de la construcción subió 40% en dólares durante el primer trimestre», sostuvo Miguel Ludmer, CEO de Interwin, en el Real Estate Summit, un evento que organizaron El Cronista y la revista Apertura este miércoles. En este contexto -se suma, además, el faltante de algunos insumos-, se ve afectada la creación de nuevos emprendimientos y, como consecuencia, la venta de unidades para la vivienda.

A su vez, Ludmer explicó que «el mercado tiene bastante oferta y demanda. Sin embargo, al no contar con crédito bancario, es limitada la cantidad de personas con las que podemos tratar para comprar una propiedad».

Además, comentó: «Todos los emprendimientos inmobiliarios se hacen con créditos. No existe en el mundo la idea de comprar un terreno con efectivo. Es algo raro y en la Argentina sucede. Por ende, el día que recuperemos los créditos hipotecarios, vamos a tener mucho más trabajo».

Y siguió: «Ahora, vemos una tendencia alcista. Tanto en los costos de construcción, como en los precios de venta de los departamentos. Es preocupante porque los costos se tienen que trasladar a los precios de venta. El problema es que la demanda pueda absorber esos incrementos».

Miguel Ludmer, CEO de Interwin, junto a Hernán de Goñi, director periodístico de El Cronista

Por su parte, Iván Ginevra, CEO de GNV Group y presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, explicó: «No sé si hoy en día el mercado inmobiliario es dinámico. Si se compara con otros sectores, sí seguimos teniendo movimiento. Pero hemos tenido momentos mejores hace no mucho tiempo».

Así, destacó que «lo que mantiene el dinamismo de la actividad hoy en día es la expectativa de una mejora a mediano plazo. Es similar a lo que pasa en el mercado financiero: estamos viendo cómo los activos suben de precio y, aunque no reflejan la situación actual de la Argentina, sí demuestran una expectativa de mejora».

En este contexto, Ginevra explicó que, en la actualidad, quien invierte en el mercado inmobiliario en la Argentina, «lo hace con la expectativa de que este cambio político genere alguna transformación». Sin embargo, expuso que hay todavía dificultades en este contexto: «Todo lo que tiene que ver con el costo de la construcción es un problema. Hace que se retrasen muchos proyectos y eso nos está afectando».

A pesar de esta situación, la actividad del sector se mantiene relativamente estable desde 2023: «Mas allá de que fue un año electoral, y de que la inflación superó el 200%, el año pasado fue muy activo y este año arrancó de la misma manera. Vemos un mercado ávido y eso significa que los desarrolladores están con ganas de hacer emprendimientos», aseguró, por su parte, Ludmer.

De cara al futuro, en tanto, Ginevra adelantó: «Se viene una tendencia que es furor en Europa y Asia. Se trata de empresas que construyen sus propios edificios residenciales. Hoy en día, hay más de 100 firmas que están haciendo edificios con sus marcas. Tales son los casos de Gucci, Aston Martin, Porsche y Armani». El empresario explicó que son edificios de vivienda, pero que permiten vivir «la experiencia de la marca».

Culminó con gran éxito el Salón Inmobiliario Corredor Norte, SINOR

abril 12, 2024abril 12, 2024 infoconstruccion

Fuente: @sinor.ok -Los intendentes de Campana, Zárate y Exaltación de la Cruzcoincidieron en el concepto de fomentar la inversión en esa región de Buenos Aires y la necesidad de trabajar en conjunto para mejorar el esparcimiento, la salud y la educación.

Con récord de visitantes culminó la primera edición de SINOR, Salón Inmobiliario Corredor Norte (www.sinor.com.ar), en SofitelLa Reserva Cardales. El evento contó con más de 300 asistentes, 40 oradores, 60 empresas participantes y 10 conferencias de economistas, desarrolladores, intendentes y empresarios quienes coincidieron en fomentar la región norte que comprende Campana, Zárate y Exaltación de la Cruzcomo el cuarto anillo de Buenos Aires debido a las oportunidades que tiene para la economía local, nacional e internacional. Además, concordaron en la necesidad de crecer en materia de salud, esparcimiento y educación por la gran cantidad de empresas que están migrando hacia esa zona.

Organizado por la inmobiliaria Cadema y con la conducción de la periodista Belén Ludueña, durante el encuentro, también sepresentaron las tendencias, proyecciones del mercado y oportunidades de inversión que hay en la región.

La apertura del evento contó con la presencia de los intendentes de Campana, Sebastián Abella; de Zárate, Marcelo Matzkin, y de Exaltación de la Cruz, Luis Mariano Martin (interino). Además, Agustín Weiss, presidente de CIALI; Mali Vazquez, directora ejecutiva de CEDU y Rolando Cafferata, director de Cadema.

Los tres intendentes coincidieron en la necesidad de aunar fuerzas para darle impulso a la zona norte de Buenos Aires y trabajar en conjunto entre el sector público y privado: “Tenemos que apoyar la inversión. El estado no puede ser socio de los inversores solamente cuando gana, sino también en el riesgo inicial, por eso tomamos desde el día uno medidas para esto. Nosotros creemos en el privado”, señaló Matzkin.

“El corredor norte se ha ido desarrollado desde el km 1 al 80 y la próxima década se viene más desarrollo para toda esta zona. Entonces, hay que prepararla en salud, seguridad y educación”, subrayó Abella.

Asimismo, Martin hizo hincapié en que la inversión empresarial vaya de la mano del cuidado del medio ambiente: “Hay también espacio para lo industrial, lo que permitirá el desarrollo económico. Por eso queremos que se acerquen las empresas, pero también apuntamos a cuidar al medio ambiente y a nuestros vecinos”, indicó.

A continuación, el especialista en economía Claudio Zuchovicki se refirió al futuro del mercado local y a la recuperación económica, a la vez que vio al corredor Norte como una gran oportunidad de inversión: “Va a pasar lo que la economía quiera que pase y eso va a depender de la credibilidad que ustedes (los inversores) le tengan al plan de gobierno”, recalcó. “Se va a salir de la crisis y creo que en algún punto ya empezamos”, aseguró y concluyó que “en mi vida vi un contexto internacional tan a favor para la Argentina como el que estamos viviendo ahora. El contexto nos juega a favor”.

Durante el resto de la jornada y a lo largo de 10 paneles, los especialistas abordaron temáticas como análisis económico y construcción de escenarios posibles de inversión; desarrollos urbanos que transforman ciudades; las evoluciones territoriales y su impacto económico y en la generación de empleo; los desafíos y tendencias del Real Estate y el sector industrial y logístico, parques industriales e inteligencia artificial, entre otros.

“Estamos muy felices y sumamente orgullosos de haber organizado este evento, que sobrepasó nuestras expectativas y que se transformará en un referente del sector”, concluyó Rolando Cafferatta, director de Cadema.

Recoleta: qué se construye en un emblemático edificio ubicado sobre Las Heras a metros de La Isla

abril 9, 2024abril 9, 2024 infoconstruccion

Fuente: La Nación – La exclusiva zona de La Isla en Recoleta recibe la construcción de un nuevo proyecto que tendrá vistas a la Biblioteca Nacional y a la Plaza Francia; los diferentes precios de las propiedades en el barrio según las calles, las cuadras y manzanas.

Enclavada en apenas ocho manzanas entre el cementerio de Recoleta y la imponente Biblioteca Nacional, abrazada por las avenidas Las Heras, del Libertador, Pueyrredón y la calle Agüero, se encuentra La Isla de Recoleta, una microzona de gran valor inmobiliario en la capital porteña. Su ubicación está compuesta principalmente por calles empedradas, amplias veredas y sus típicas casas y edificios de estilo arquitectónico clásico.

Este lugar, que hoy en día está compuesto mayormente por imponentes edificios de departamentos y embajadas, tiene una historia que se remonta al siglo XIX.

En sus primeros días, La Isla de Recoleta estaba poblada de exclusivas residencias del tipo petit hotel y casonas rodeadas de parques. Sin embargo, con el paso del tiempo y la promulgación de la ley de propiedad horizontal en la década de 1940, muchas de estas lujosas casas fueron demolidas para dar paso a edificios de departamentos de alta categoría, que se alzan hoy en día como verdaderos íconos del lugar.

La Isla está compuesta principalmente por calles empedradas, amplias veredas y sus típicas casas de estilo arquitectónico clásico. Ricardo Pristupluk – La Nacion

Cuenta con unas escalinatas sobre una barranca que da a la Avenida del Libertador.Ricardo Pristupluk – La Nacion

A pesar de los cambios a lo largo de los años, La Isla de Recoleta todavía conserva su encanto y elegancia, convirtiéndose en una zona residencial exclusiva y de alta categoría que se caracteriza por tener un ambiente tranquilo y arbolado.

Sin embargo, a solo unas cuadras de distancia, en la esquina de la avenida Las Heras y Agüero, los transeúntes habrán notado los grandes carteles que rodean el Edificio Costanera, la torre donde hasta el 2021 se encontraban las oficinas de Telecom. Este edificio de 22 pisos y 72 metros de altura, que fue construido en 1979 con una arquitectura brutalista típica de la época, hoy está siendo transformado en un proyecto emergente que desafía la tradición del barrio.

Telecom solía tener oficinas en el Edificio Costanera, en la esquina de Avenida Las Heras y Agüero.

Actualmente, la torre está siendo transformada en un proyecto emergente bajo el nombre de Atrium La Isla

Frente a la Plaza del Lector y al lado de la Iglesia de San Agustín, se planea convertir este icónico edificio en un complejo residencial llamado Atrium La Isla, desarrollado por ByB. A diferencia de la estructura austera de hormigón que presenta actualmente la torre, el nuevo edificio destacará por su estilo moderno y minimalista, ofreciendo unidades de uno a cuatro ambientes, con tamaños que van desde los 38 m² hasta 200 m². El precio aproximado por metro cuadrado comienzan en US$3000, mientras que los valores de venta de las unidades parten desde US$163.000.

Además de cinco locales comerciales en planta baja, Atrium La Isla contará con 1000 m² de amenities, que incluyen un spa con sauna, una terraza con pileta y vistas al río, más un gimnasio completo, entre otros. Su ubicación es otro factor clave, no solo por las vistas a la Biblioteca Nacional y a la Plaza Francia, sino por su accesibilidad a las principales avenidas: el proyecto se encuentra a tan solo 200 metros de la Avenida del Libertador y a 300 metros de Figueroa Alcorta.

El edificio ofrecerá unidades de uno a cuatro ambientes, con tamaños que van desde los 38 m² hasta 200 m².

Tendrá vista al río, a la Biblioteca Nacional y a Plaza Francia.

Atrium La Isla ofrecerá más de 1000 metros cuadrados de amenities

Una torre en un barrio de petit hotels

Si bien Recoleta no escapa a las transformaciones inmobiliarias de CABA, el barrio está notablemente menos saturado de desarrollos en comparación con otras zonas tradicionales de la ciudad, como Palermo o Belgrano, e incluso con áreas más recientes como Núñez y, en los últimos años, Caballito. “La escasez de terrenos disponibles es un factor determinante”, argumenta Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades, comercializadora exclusiva del Atrium La isla.

Este fenómeno se debe en parte a que el Recoleta mantiene su reputación como la “París de América”, gracias a los palacetes y pequeños hoteles construidos entre finales del siglo XIX y las primeras décadas del XX. “Aunque muchas de estas residencias tradicionales fueron demolidas a partir de la década de 1960, hoy en día existe un activismo significativo, similar al que se observa en otras partes de la ciudad, destinado a preservar lo que queda y evitar futuras demoliciones”, menciona Martín Pinus, director de la inmobiliaria homónima. No obstante, el experto asegura que no se puede detener por completo la modernización, por lo que se busca que los nuevos proyectos inmobiliarios y hoteleros respeten el estilo clásico de las mansiones existentes.

Recoleta mantiene su reputación como la “París de América”, gracias a los palacetes y pequeños hoteles construidos entre finales del siglo XIX y las primeras décadas del XXRicardo Pristupluk – La Nacion

Ejemplos concretos de nuevos proyectos que se hicieron un lugar en el barrio de Recoleta son Callao Clásico y Decó Recoleta. El primero, que se empieza a entregar a fines de 2024, se sitúa entre la avenida Alvear y Quintana. Este edificio de 15 pisos ofrecerá departamentos de uno a cuatro dormitorios y hasta penthouses, con un valor promedio por metro cuadrado de US$5400. Por otro lado, Decó Recoleta, recientemente completado, es un proyecto de ABV Arquitectos ubicado frente al cementerio. Este edificio ofrece unidades de uno a tres ambientes, con superficies totales que varían desde los 38 m² hasta los 226 m² y valores que rondan los 5000/m². Ambos proyectos son comercializados por Ocampo Propiedades.

A pesar de la persistente resistencia a desdibujar la impronta tradicional del barrio, que sigue siendo altamente demandado tanto para vivienda como para inversión, Pinus señala un doble movimiento con respecto a los nuevos proyectos inmobiliarios. “Las nuevas construccionesque no se ajustan al estilo arquitectónico de la zona suelen surgir en terrenos anteriormente ocupados por restaurantes u otras edificaciones menos relevantes en términos de patrimonio arquitectónico. Estos proyectos usualmente son de alta gama -debido al elevado costo del terreno-, impulsado por la escasez de espacio disponible y la creciente demanda, tanto en comparación con otros barrios de la ciudad de Buenos Aires como dentro del corredor norte de la Capital Federal”, explica.

Decó Recoleta, recientemente completado, es un proyecto de ABV Arquitectos ubicado frente al cementerio y La Biela

La incidencia de la tierra en Recoleta es significativa. Este barrio ostenta una de las cotizaciones más elevada por metro cuadrado, lo que se refleja directamente en el precio final de las propiedades que se comercializan. “La calidad del terreno y su ubicación exacta son factores determinantes”, señala Damián Tabakman, presidente de la Cámara de Desarrolladores Urbanos (CEDU). “En Recoleta, la valoración varía según si el terreno se encuentra en una avenida o en una esquina. La incidencia ronda los US$800/m² en promedio, pudiendo alcanzar hasta los US$1200/m² en terrenos especialmente atractivos”, añade.

“Aunque algunos terrenos pueden tener potencial para construcción, los costos asociados y la incertidumbre en el mercado hacen que los desarrolladores sean cautelosos”, Aníbal Montes, director de RGM Propiedades. Sin embargo, menciona que en áreas menos exclusivas, se observa una actividad comercial, lo que sugiere una perspectiva de estabilización en el mercado inmobiliario a medida que los precios y las ventas se ajustan.

Además, la escasa disponibilidad de oferta naturalmente permite mantener precios más sólidos por metro cuadrado. “A pesar del contexto actual, este segmento premium puede sostener precios más altos debido a sus características únicas, como sus extensos espacios de amenities y su triple frente, lo que lo convierte en una opción atractiva para los compradores”, señala Montes. “Los valores varían en función de la antigüedad, estado, tamaño y ubicación del departamento. Las unidades a estrenar pueden superar los US$3500/m²”, agrega Pinus.

Quiénes quieren vivir en Recoleta

La demanda de departamentos en Recoleta viene de familias y parejas que desean mantenerse en el barrio, así como del público proveniente del interior del país que busca establecerse en la Capital Federal.Fabián Malavolta

Goldszer sostiene que hay un segmento de mercado que siempre ha sido fiel a Recoleta y Barrio Norte y señala: “Cualquier proyecto realizado en estos barrios es altamente apreciado por un público más conservador, que valora la estabilidad y la cercanía a teatros, universidades y colegios, así como al centro de la ciudad. Dado el menor número de nuevas construcciones, cada desarrollo en estos lugares genera un gran interés y atracción, incluso si sus precios son algo más elevados”.

Por otro lado, Pinus destaca que la demanda de departamentos, tanto tradicionales como nuevos, en Recoleta proviene de familias y parejas que desean mantenerse en el barrio, así como del público proveniente del interior del país que busca establecerse en la Capital Federal, ya sea para residencia permanente, alquiler temporal o turismo. “En este sentido, Recoleta conserva su posición estratégica debido a su seguridad, fácil accesibilidad y proximidad a las principales atracciones culturales y turísticas de la ciudad”, agrega el experto.

Las calles cercanas al Palacio Duhau, al Jockey Club, al Hotel Alvear y aquellas que rodean la Plaza Vicente López son altamente demandadas por su prestigio y conveniencia inmobiliariaMartin Lucesole

Un dato no menor es que la ubicación en este barrio desempeña un papel crucial en la determinación del precio de venta final. La disparidad entre un departamento de estilo francés en la distinguida avenida Alvear y uno similar en la transitada avenida Santa Fe es evidente. “Los precios fluctúan significativamente según la calle e incluso la manzana específica, como es el caso de las codiciadas ubicaciones en Alvear, Schiaffino, Posadas y Ayacucho. Asimismo, las calles cercanas al Palacio Duhau, al Jockey Club, al Hotel Alvear y aquellas que rodean la Plaza Vicente López son altamente demandadas por su prestigio y conveniencia inmobiliaria”, explica Pinus.

La diferencia de precios entre distintas ubicaciones en el barrio de Recoleta es notoria. Por ejemplo, el edificio donde vivieron Bioy Casares y Silvina Ocampo sobre Posadas, frente a la plaza San Martín de Tours, ofrece departamentos de 600 metros cuadrados por alrededor de US$4,7 millones, lo que eleva al precio por metro cuadrado en pleno corazón de Recoleta a US$7800. Por otro lado, en Posadas y Ayacucho, un departamento de 274 metros cuadrados se vende por US$1,5 millones, estimando el valor por metro cuadrado en US$5400, muy por encima del promedio del barrio.

En contraste, en Guido y Montevideo, donde los edificios no ostentan un estilo distintivo, el precio por metro cuadrado es significativamente menor, alrededor de US$2800. Mientras tanto, en Laprida y Juncal, el valor desciende aún más, llegando a aproximadamente US$2100 por metro cuadrado. Finalmente, en ubicaciones menos exclusivas como Santa Fe y Callao, el precio desciende aún más, con un valor estimado de US$1900/m².

Lotes entre viñedos, una tendencia que crece en el mercado inmobiliario

abril 7, 2024abril 7, 2024 infoconstruccion

Fuente: Ámbito – Orientado tanto a un público extranjero como local, muchos apuestan a este nicho para uso propio o para obtener una renta de alquiler temporario.

Construir una casa con una vista privilegiada como lo es un viñedo mendocino, es una realidad que argentinos y extranjeros comenzaron a experimentar hace unos años.

Hoy, es posible tener una residencia privada rodeada de viñedos y con vista a la montaña. Uno de estos proyectos, fue lanzado por la prestigiosa bodega y resort Casa de Uco, situada en Los Chacayes, en Valle de Uco, Mendoza, la cual cuenta con un sector de lotes de 10.000m2 promedio donde se pueden construir viviendas. “Cada lote se encuentra separado por vegetación natural, lo que brinda una completa sensación de intimidad, y preserva la biodiversidad y el ambiente natural”, explicó Juan Tonconogy, Managing Partner de Casa de Uco.

Cuánto cuestan los lotes

Los lotes se comercializan desde u$s 200.000, y cuentan con escritura propia. Además, se ofrecen casas a construir llave en mano, con lote incluido, desde u$s 550.000.

“El producto no sólo fue pensado para el disfrute de sus propietarios sino en combinación con un negocio de renta temporaria apuntado al público internacional”, comentó Tonconogy. En ese sentido, se ofrece el servicio de Rental Program que permite que se administre la renta de la propiedad durante los períodos que se encuentre desocupada. ”De esta manera, los propietarios pueden disfrutar del lugar durante los días del año que lo deseen, y el resto del tiempo alquilarla sin tener que ocuparse de nada”, explicó Tonconogy.

“El principal diferencial con un barrio privado de Mendoza es en primer lugar la ubicación. Casa de Uco se encuentra al pie de la cordillera de los Andes, en una zona netamente rural, en pleno contacto con la naturaleza, y rodeado de los viñedos de la finca. Por otro lado, está a 10 minutos de distancia de las 10 bodegas más prestigiosas de Argentina. A esta ubicación soñada se le suman los servicios. El producto que ofrecemos no apunta a vivienda permanente sino vacacional o temporal. Los habitantes de las casas por lo general son mendocinos que las utilizan los fines de semana, o de Buenos Aires que viajan para instalarse uno o dos meses”, finalizó.

Otro emprendimiento entre viñedos, es La Morada Life, un proyecto que también conjuga una propuesta de inversión rentable, con la posibilidad de convertirla en opción de residencia permanente. Ya se encuentran concluidas unidades de La Morada tiny houses -de 42 m2 cubiertos y 28 m2 de galería- y de La Morada pods – formato intermedio de 2 dormitorios, 69 m2 cubiertos y 28 m2 semi cubiertos en lotes de 800 m2. Por otro lado, están próximas a inaugurarse una serie de casas en lotes de 1250 m2, con una superficie cubierta de 139 m2 y de 57 m2 semi cubierta con vistas a la cordillera. Finalmente, y para aquellos que quieren construir una casa a medida, también existe la posibilidad de adquirir alguno de los 40 lotes disponibles, con superficies promedio de 2500 m2.

“Actualmente hay lotes disponibles desde los 75.000 dólares. El perfil de los inversores es variado, ya que proviene de público extranjero pero también argentino, tanto mendocino como de otras provincias del país”, explicó Andrés Rosberg, socio y sommelier ejecutivo del proyecto. “En este caso, si bien La Morada cuenta con un viñedo reconocido, Los Arbolitos, por ahora es un proyecto independiente al inmobiliario”, agregó.

Viñedos privados

Sumado al proyecto inmobiliario, en Casa de Uco, es posible adquirir un viñedo productivo de entre 2.500m2 y 25.000m2. Este exclusivo sector ocupa una superficie de 75 hectáreas, y está compuesto por 90 parcelas en plena madurez y productividad. Todas cuentan con certificación 100% orgánica, y se ofrecen cultivadas con los varietales de Malbec, Cabernet Franc, Petit Verdot, Pinot Noir, Torrontés, Sauvignon Blanc, Chardonnay, y Pinot Gris. Los lotes cuentan con escritura propia y se comercializan desde u$s 60.000.

Lo producido por el lote puede cederse parcial o totalmente a la administración para su comercialización, o bien el propietario puede optar por elaborar sus propios vinos de autor, participando desde la elección de la uva hasta el diseño de la etiqueta.

El Corredor Norte de Buenos Aires, promesa industrial para la economía regional

abril 6, 2024abril 6, 2024 infoconstruccion

Fuente: @senior.ok by Por Rolando Caffaretta, Director de SINOR (Salón Inmobiliario Corredor Norte) – Una de las regiones con mayores perspectivas de crecimiento es el corredor norte km 70 de Buenos Aires. Esta zona, formada por Zárate, Campana y Exaltación de la Cruz, es clave para el desarrollo industrial y económico del país, ya que tiene una fuerte participación en el PBI de la provincia.

A modo de ejemplo, el Producto Bruto Geográfico Industrial de Campana asciende al 70% y el de Zárate 60%, ratificando el gran peso del sector en la producción económica de la región. Además, Campana cuenta con 15 puertos radicados y su aduana es una de las que genera mayor recaudación en todo el país.

Desde el punto de vista logístico e industrial, la zona se posiciona como un objetivo muy interesante de inversión para los desarrolladores: se estima que entre parques industriales ya instalados y nuevos proyectos, la región tendrá pronto unos 10 agrupamientos, lo que contribuirá al reordenamiento de la industria. Actualmente, grandes empresas metalúrgicas, petroquímicas, cerveceras y automotrices se encuentran radicadas y operativas, generando una gran cadena de valor para las PyMEsque están en la búsqueda permanente de espacios por fuera del ordenamiento urbano de las grandes ciudades.

Algunos de los factores que hacen a esta zona productiva e interesante para los inversores es el entendimiento y disposición del Estado municipal a la radicación productiva, la claridad y coherencia en las regulaciones del uso del suelo, los precios e impuestos. El m² dentro de agrupamientos en el 4to. Radio del Corredor Norte Productivo ronda los USD 50, entre tres y cuatro veces menos que los predios del AMBA. Y se ofrecen lotes entre 2 mil metros y 3 hectáreas.

En este contexto, las fuerzas productivas de la región se reunirán el próximo 10 de abril en SINOR (Salón Inmobiliario Corredor Norte), que celebra su primera edición en el Hotel Sofitel La Reserva Cardales.

Damián Tabakman: «Tiro Federal va a ser el lugar de atención de los desarrollos inmobiliarios»

marzo 24, 2024marzo 24, 2024 infoconstruccion

Fuente: Ámbito – Con más de 30 parcelas listas para empezar a construir, la fisonomía del barrio porteño de Núñez atravesará grandes cambios. En la zona sur, la ex Ciudad Deportiva Boca, también será protagonista. A continuación un recorrido sobre la realidad inmobiliaria y los cambios en el desarrollo de la Ciudad de Buenos Aires.

Damián Tabakman es presidente de la Cámara de Desarrolladores Urbanos (CEDU), la cual tiene un papel importantísimo en el crecimiento de las ciudades. En esta entrevista, el especialista dio su mirada sobre la actualidad del mercado inmobiliario, la ley de alquileres, el nuevo código de edificación, entre otros puntos. Además, hizo un recorrido por los proyectos más importantes que se alzarán en los próximos años en la Ciudad de Buenos Aires.

Periodista:-¿Cuáles son los proyectos de la CEDU para este año?

Damian Tabakman: Como cámara trabajamos en la vinculacion con el Gobierno de la Ciudad, donde el tema principal es el cambio de código de edificación este año, con el gobierno nacional trabajamos sobre la vuelta del crédito hipotecario a largo plazo y la normalización del mercado inmobiliario cuando la situación económica se vaya ordenando. Y, en Provincia de Buenos Aires, estamos con toda la cuestión de la normalización de las urbanizaciones que arrastra una historia muy compleja, está lleno de proyectos suburbanos que no tienen escritura y nosotros estamos trabajando con ese capitulo.

P: Volvamos al cambio de código de edificación. ¿Cuál es el plan?

D.T: Es obligatorio que este año se haga una revisión del código. El código nuevo nos dicen que va a tener dos capítulos, uno restrictivo a la edificabilidad en algunos barrios, que fue una promesa de Jorge Macri. Es decir, que se pueda edificar menos para respetar las identidades barriales. Por otro lado, también habla de incentivos para que se construya más, sobre todo en avenidas, y en la zona sur de la ciudad. Las restricciones no nos caen tan simpáticas porque nosotros somos de construir. En aquellas propuestas que trae el nuevo código de incentivar la construcción en avenidas y en la zona sur, estamos de acuerdo.

P: ¿Y los créditos hipotecarios los ves como una realidad a concretarse?

D.T: No va a haber en el corto plazo por mil razones, pero por sobre todo la inflación muy alta es enemiga de los contratos a largo plazo, son incompatibles. Ni el banco se anima a dártelo porque no sabes si vas a devolver la plata ni el potencial deudor se anima a tomarlo. El gobierno está trabajando activamente en reducir la inflación y si eso sucediera y además cumplieran con reducir el déficit fiscal, podría darse. El principal dador de financiamiento al gobierno siempre fueron los bancos, si éstos dejan de comprar deuda pública, van a tener plata que van a prestársela a otros, sobre todo al sector privado. La expectativa es que sea canalizado en créditos, como por ejemplo en financiamiento para los desarrolladores, tal como sucede en otros países.

P: ¿En qué zonas de Capital Federal hay oportunidades inmobiliarias hoy?

D. T: Las zonas más premium, para el segmento más exclusivo, son las que tienen más capacidad si uno le traslada a precios el incremento de costos. En cambio las zonas de clase media, son las más afectadas porque eso no se puede hacer.

P: ¿Algún proyecto específico?

D.T: La mirada está puesta en dos proyectos. El Gobierno de la Ciudad vendió todo Tiro Federal, hay un montón de desarrolladores que tienen parcelas para empezar a construir, así que probablemente los próximos años ahí haya un despegue importante. Seguro va a ser el lugar de atención del desarrollo inmobiliario este año y los siguientes. También está la ex Ciudad Deportiva de Boca de IRSA, que seguramente va a empezar este año, que es gigante, frente al rio, va a ser algo muy atractivo, muy premium que también va a dar lugar a lindos desarrollos. Esos son los dos proyectos que más van a llamar la atención.

P:¿Cuál es tu opinión sobre la Ley de alquileres?

D.T: El mercado se fue requilibrando, la oferta y la demanda están mejor, incluso el rendimiento de los alquileres para los propietarios mejoró un poquito también.

P: ¿Qué importancia tienen hoy los proyectos industriales y logísticos?

D.T: No es una cuota importante del mercado, es muy de nicho. Pero es un segmento que camina bien porque viene de la mano del fenomenal crecimiento del e-commerce que hace que se requiera de una infraestructura de logística y depósitos que antes no eran necesarios. Brotó una demanda propia de las ciudades grandes que generó un negocio muy amplio de construcción de galpones logísticos sobre todo para darle soporte al e-commerce. En el desarrollo inmobiliario representa alrededor del 5%, son muy pocos los actores que se ocupan de eso, pero los que lo hacen les va bien.

P: ¿Qué otras ramas del mercado inmobiliario atraviesan cambios?

D.T: El principal mercado es la vivienda urbana y suburbana. Pero, después hay otros sectores castigados como las oficinas, la demanda a nivel mundial de oficinas se redujo un montón con el homeoffice. Algunos llegaron a pensar que no servían para nada, pero tampoco es ese extremo porque mucha gente volvió. Hoy hay más metros que la cantidad de gente que necesitaría. En las zonas clásicas como el centro no hay construcción, en zona norte sí, ya que hubo un desplazamiento de las oficinas.

P: ¿Expectativas para este año?

D.T: El norte que Milei plantea está bien, el sector lo apoya y ojalá vaya encaminando las medidas que esta planteando. Pero cuando uno toma decisiones de inversiones y negocios, no pueden ser solo declaraciones, las cosas tienen que suceder. En la medida que lo que va anunciando vaya sucediendo estamos optimistas.

El barrio que vive un boom por el Distrito Tecnológico: precios de departamentos a estrenar

marzo 20, 2024marzo 20, 2024 infoconstruccion

Fuente: IProfesional – Este cambio está marcado por la irrupción de construcciones modernas, que prometen redefinir el panorama urbanístico de esta emblemática parte de la ciudad.

El Distrito Tecnológico de Parque Patricios, ubicado en el sur de la ciudad de Buenos Aires, representa un hito en el panorama urbano y tech de la región. Este proyecto, que arrancó hace 16 años bajo la iniciativa del Gobierno de la Ciudad, ha logrado atraer inversiones superiores a los u$s500 millones, destinadas tanto a infraestructuras corporativas como residenciales.

Según el Ministerio de Desarrollo Económico porteño, actualmente el distrito alberga más de 450 empresas y emplea a más de 23.000 personas, algunas de ellas de manera remota o bajo modalidades híbridas, convirtiéndose así en un dinámico núcleo de actividad empresarial. Su infraestructura incluye 310.000 metros cuadrados de oficinas operativas, con cinco nuevos emprendimientos en construcción.

Esta expansión abarca desde la Avenida Entre Ríos hasta la Avenida Boedo, y su desarrollo se ve potenciado por la presencia del Centro Cívico de la ciudad y tres universidades de renombre (ITBA, Salvador y CAECE), todas ellas en proceso de construir sus campus en la zona.

Actualmente, hay más de 30 edificios de viviendas en ejecución, señal de un creciente impulso urbanístico.

Lucas Gómez Araujo, director comercial de Lumena (uno de los desarrollos que da sus primeros pasos en 15 de Noviembre al 1.800), destacó este crecimiento y señaló a iProfesional que Parque Patricios «experimenta un avance total, especialmente en su eje principal. Se está transformando una zona que antes estaba relegada en un nuevo polo de atracción para oficinas, viviendas, instituciones educativas, y propuestas gastronómicas y culturales, generando un impacto positivo en el barrio».

El despliegue de estos proyectos no solo capturó la atención de inversionistas y desarrolladores, sino que además generó una renovada dinámica en el barrio. «Los diseños modernos están siendo una constante en las nuevas construcciones de Parque Patricios, lo que refleja el creciente interés por vivir y trabajar en una zona que combina tradición y modernidad», explica un reconocido arquitecto involucrado en algunos de los proyectos más destacados de este movimiento.

Actualmente, hay más de 30 edificios de viviendas en ejecución en Parque Patricios

Otro eje que crece es el de la Avenida Caseros, junto con las calles Uspallata, Almafuerte y Monteagudo. «La expansión de este sector se debe a la creación de la Ley en 2008, que incentivó la radicación de oficinas de empresas TICs mediante beneficios impositivos. Además, el diseño del Parque por Carlos Thays y su extensión de más de 100.000 m2 cooperaron a su crecimiento. A pesar de albergar más de 350 empresas, Parque Patricios mantiene su esencia barrial y su identidad cultural», dijo Flavio Galli, del Grupo Tueroc Desarrollos Urbanos.

Aunque los desafíos futuros son numerosos, se está trabajando en conjunto con las autoridades de la Ciudad para transformarlo en un barrio de cercanía.

Galli aclaró: «Se busca crear un lugar donde se pueda trabajar, estudiar y vivir, convirtiéndolo en un polo tecnológico y cultural de referencia en Buenos Aires. Este distrito sigue atrayendo nuevas inversiones y proyectos, lo que promete un crecimiento continuo y sostenible para el futuro».

La plaza del Parque de los Patricios floreció a partir de la llegada del subte H y de la urbanización de la zona generada por el Gobierno de la Ciudad y su emblemático edificio diseñado por el arquitecto inglés Norman Foster.

Al otorgar importantes beneficios impositivos a una compañía para que trasladara su sede, se incentivó el crecimiento de grandes emprendimientos allí. «Esta medida también impulsó a la apertura de numerosos comercios para satisfacer la demanda de los empleados que trabajan en la zona. La mayoría de las empresas se establecieron en la Avenida Caseros, que se convirtió en el eje principal, y posteriormente se expandieron hacia las calles paralelas como Patagonia, llegando casi a la Avenida Entre Ríos en una segunda etapa», dijo Fernando Daniel Tombazzi, de Re/Max Legado.

Desarrollos inmobiliarios en Parque Patricios

Entre los proyectos destacados, se encuentra Be Lumena que promete incorporar soluciones sostenibles como paneles solares, tratamiento de aguas grises y ladrillos tipo celulares para reducir el consumo de energía.

Varios estudiantes eligen vivir en el Distrito Tecnológico debido a los bajos valores del barrio y a la facilidad de acceso a diferentes áreas de la ciudad

Brian Kuperman, de Be Desarrollos, enfatizó: «La creciente demanda de viviendas se atribuye al auge del Distrito Tecnológico. Está previsto que estas nuevas unidades habitacionales, que varían de 1 a 3 ambientes, sean entregadas en un plazo de 24 meses».

Estas unidades están diseñadas teniendo en cuenta las necesidades y preferencias de este perfil de clientes, ofreciendo espacios modernos y funcionales, equipados con tecnología de última generación, se busca que sean sostenibles y respetuosas con el medio ambiente, incorporando tecnologías y materiales ecoamigables para reducir el impacto ambiental.

«En definitiva, las nuevas viviendas en el primer cinturón del AMBA buscan satisfacer las expectativas de un público exigente y comprometido con el bienestar y desarrollo sostenible de su entorno», señaló Gómez Araujo.

Lumena posee unidades de 1 a 3 ambientes, pero al estar en etapa de lanzamiento pueden adaptar algunas unidades para 4 ambientes. Todas las viviendas fueron pensadas con balcones luminosos, algunos aterrazados. Adicionalmente contará con espacio de recreación, zoom, coworking, gimnasio y pileta en la terraza.

Se encuentra en la etapa de preventa, iniciando las primeras losas en los próximos meses. Proponen financiamiento estándar del 30% de adelanto con 30 cuotas ajustadas por Índice CAC o en dólares y un pago final del 10%, lo que permite la reducción del monto de la cuota.

«Las últimas operaciones se cerraron en un valor de aproximadamente u$s1.230 por m2 para operaciones de contado, aunque también se ofrecen financiadas. Las de 2 ambientes y 57 m2 valen u$s70.000 y las de 3 ambientes y 75 m2 en u$s96.000 ″, señaló Kuperman.

Al otorgarse importantes beneficios impositivos a una compañía para que trasladara su sede, en Parque Patricios se incentivó el crecimiento de grandes emprendimientos

El enfoque de sostenibilidad se hace evidente también en otro proyecto: Indigo. Este innovador edificio de usos mixtos busca atraer a nómadas digitales y nuevos residentes con su concepto de economía compartida. «El proyecto se alinea con las nuevas formas de cohabitar, donde los residentes participan activamente en la configuración de su entorno», explicó Galli.

Apuesta público privada

Oscar Puebla, arquitecto y experto en Real Estate, enfatizó la importancia de la iniciativa pública y privada trabajando juntas en el desarrollo sostenible de proyectos inmobiliarios, como el caso de Parque Patricios. Destacó que este barrio se está convirtiendo en un lugar ideal para vivir, trabajar y estudiar, gracias al trabajo conjunto de Cámara de Desarrolladores (CEDU y las nuevas autoridades gubernamentales porteñas.

Comercializa Indigo sobre Almafuerte 47. «Un edificio dirigido a vivir, trabajar y co-habitar en un mismo espacio. Con beneficios impositivos para empresas TICS y propietarios que realicen una explotación comercial. Con la entrega de las primeras viviendas programada para septiembre del 2024, se espera que este desarrollo contribuya al crecimiento y revitalización de la zona», dijo Puebla.

Tiene cerca de 14.000 m2, con 40 metros de frente sobre Almafuerte, frente al Parque, y consta de 110 cocheras, 1.200 m2 de gimnasio y la planta baja y acceso del mismo constara de un local liderado por la marca Harper Juice.

Puebla dijo: «Todo está bajo el concepto de economía compartida, donde la superficie habitable se reduce al mínimo y se compensa con amplios espacios comunes donde los habitantes comparten el acceso a los mismos. Con espacios de trabajo inspirados en las personas».

En los pisos superiores, hay cerca de 3.000 m2 de oficinas, y a partir del piso 5 se alojan las unidades de vivienda, con más de 65 departamentos de 1, 2 y 3 ambientes (cuyos valores van desde u$s1.600 a u$s1.900 por m2).

Muchos de los proyectos están pensados para vivir, trabajar y co-habitar en un mismo espacio.

Galli agregó: «Este mes se pondrá en funcionamiento el 30% de las oficinas. En septiembre próximo la primera etapa de viviendas y en febrero 2025, el resto de los locales y viviendas que completan el desarrollo. También trabajamos en otro proyecto de oficinas sobre Sánchez de Loria».

Otra propuesta recién culminada es el edificio ubicado en Avenida Chiclana 3075, otra incorporación del barrio donde el club Huracán es uno de sus máximos exponentes futbolísticos y que identifica como pocos a Parque Patricios.

Fiorella Roascio, de Roascio Grupo Inmobiliario, destaca que se encuentra finalizado y en etapa de escrituración, con posesión inmediata y financiación propia de obra. Aunque las viviendas son de 1 y 2 ambientes, señaló que «están dirigidas a todo el público en general y son de muy buena calidad constructiva, con conexiones para lavarropas, agua caliente central, cocinas eléctricas y otros detalles de confort. Está en un área de gran movilidad, con accesos a la línea H de subte, el Metrobus y la Autopista 25 de Mayo».

Varios estudiantes eligen vivir en el Distrito Tecnológico debido a los bajos valores del barrio y a la facilidad de acceso a diferentes áreas de la ciudad. «Algunos inversores particulares adquieren monoambientes para alquilarlos, mientras que padres de estudiantes universitarios buscan ubicar a sus hijos en la zona por su conveniente ubicación. Incluso compran o alquilan extranjeros vinculados con la actividad o el estudio asociado con el ámbito tech», acotó Roascio.

Las unidades de 1 y 2 ambientes, a estrenar tienen precios que van desde u$s49.000 (monoambientes) y desde u$s71.000 (2 ambientes). Son para vivienda y apto profesional, todos con conexión para lavarropas, agua caliente central por termos comunes de alta recuperación, cocinas eléctricas. Con pisos de porcelanato, grifería de primera calidad, carpintería DVH y placares. Los monoambientes no tienen balcón, y son al contra frente, y los 2 ambientes son al frente con balcón.

Roascio amplió: «A su vez hay 2 opciones diferenciales, la planta baja con un fondito con parrilla propia y el décimo piso con balcón aterrazado».

Departamentos usados y beneficios

En el apartado de viviendas usadas en Parque Patricios, Tombazzi notó una demanda sostenida con un gradual repunte de los precios: «Hay una leve tendencia hacia la renovación en la preferencia por viviendas de 3 ambientes».

Varios de los nuevos residentes de a zona provienen de localidades del Gran Buenos Aires, como Avellaneda, Quilmes y Lanús

Es importante destacar que los inversores en Parque Patricios suelen buscar propiedades con precios accesibles, como monoambientes y 2 ambientes. Sin embargo, también se nota una tendencia hacia la renovación de propiedades, lo que generó una buena demanda de unidades de 3 ambientes en el barrio. Actualmente los valores de departamentos promedian u$s1.307 por m2, los PH en el orden de u$s1.111 por m2.

En cuanto a las zonas más buscadas dentro del trazado, destacan avenida Caseros y avenida Jujuy como las principales opciones. Además, para aquellos residentes que buscan mudarse a la zona, suelen elegir sectores más residenciales que van desde Esteban de Luca hasta Matheu.

«Varios de los nuevos residentes provienen de localidades del Gran Buenos Aires, como Avellaneda, Quilmes y Lanús, así como de barrios aledaños», dijo Tombazzi.

Finalmente, la ley 2.972, vigente hasta 2035, fue un pilar fundamental al promover las actividades de tecnología de la información y comunicaciones dentro del distrito, ofreciendo incentivos fiscales significativos. Estas políticas fueron clave para atraer inversión y desarrollo al área, marcando a Parque Patricios como un epicentro tecnológico en constante evolución y crecimiento.

Argentinos y uruguayos crearán 300 empleos en el país vecino: cuánto invertirán y cómo es la obra

marzo 1, 2024marzo 1, 2024 infoconstruccion

Fuente: IProfesional – El Parque Industrial Algorta, en Río Negro, tiene 8 empresas confirmadas que se concentrarán en un solo rubro. En poco tiempo, ya se verán los resultados.

Con una inversión que ronda los u$s15 millones, avanza el Parque Industrial Algorta, un proyecto en el país vecino que se enfocará en la construcción de viviendas prefabricadas.

El parque está ubicado en la localidad de Algorta, Río Negro, en un predio de 15 hectáreas en el que anteriormente funcionaba un aserradero. El proyecto es desarrollado por la constructora Eternal, una empresa argentina de capitales extranjeros que tiene también operaciones en Colombia, Estados Unidos y Haití.

El proyecto consiste en «el primer parque especializado en la industria de la construcción» ya que tiene más de cinco empresas —de las ocho que se instalarán en el predio— vinculadas al mismo rubro, tal como explicó el gerente general de Parque Algorta, el economista Osvaldo De Sanctis, a El Observador.

Eternal funcionará como motor de toda la actividad del parque dado que será la encargada de la construcción y el ensamblaje de viviendas, mientras que las otras empresas que se instalarán en el predio, desarrollarán otras actividades que nutrirán la actividad principal.

Empresas del parque industrial

Entre las empresas que estarán instaladas en el parque industrial, habrá depuradoras cloacales, otra de transporte y logística, una fábrica de muebles, el aserradero que anteriormente funcionaba allí reanudará su actividad, se instalará también un proveedor de insumos de barraca y depósito, así como una compañía de inteligencia artificial y otra vinculada al equipamiento plástico.

«Se espera que las actividades del parque generen una multiplicidad de interrelaciones. El espíritu es que todas las empresas hagan negocios entre sí, cuantas más sinergias y vinculaciones comerciales haya entre ellas, mejor. Desde el punto de vista económico también se abaratan mucho los costos, a todas las empresas les va a servir transportar sus mercaderías con la transportista que se va a instalar en el parque», ejemplificó De Sanctis.

Con el nuevo proyecto se esperan construir 1000 casas al año.

De acuerdo con el gerente, el foco del parque está en la creación de viviendas prefabricadas y basadas en otros sistemas no tradicionales de construcción, con el objetivo de que sean destinadas a los diferentes planes de vivienda de interés social que lleva adelante el Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (MVOT).

La empresa tendrá una capacidad de construcción de 1.000 casas por año, de las cuales 500 se harán en conjunto con la empresa desarrollista La Buonora & Asociados.

«Consideramos que se van a producir 1.000 viviendas al año y 500 de esas (casas), la mitad de nuestra estimación de ventas, van a estar cubiertas por ese acuerdo» con la firma desarrollista, indicó el gerente.

El destino de las 500 viviendas restantes serán los diferentes programas de soluciones habitacionales del MVOT y de las intendencias de todo el país. Según indicó el gerente, ya tienen proyectos confirmados en Paysandú, Colonia y Montevideo, y próximamente anunciarán otra iniciativa con la comuna de Rio Negro.

«Tenemos un área que se dedica a buscar predios y terrenos en todo el país. Buscamos sobre todo aquellos que tengan los permisos y los trámites (ante el MVOT) más avanzados», señaló De Sanctis quien además dijo que si necesitan aumentar la capacidad de construcción, está la posibilidad de incorporar otras 30 hectáreas al parque para «duplicar o triplicar la escala».

Se prevé la creación de 300 puestos de trabajo

En el lanzamiento de Parque Algorta, en junio pasado, la empresa había anunciado que el proyecto iba a implicar la creación de 230 puestos laborales.

Sin embargo, el gerente general dijo que la nueva estimación es de 300 puestos de trabajo «estables y directos» y dijo que el aumento en la cifra se dio por un cambio en el perfil de las empresas que serán usuarias del parque, las cuales son «más intensivas en mano de obra» que lo que se pensaba inicialmente.

«Va a haber 300 personas trabajando en el parque y eso en un escenario conservador. Además, en la etapa de instalación y montaje de infraestructura, se van a precisar unos 50 trabajadores más», indicó De Sanctis.

En el departamento uruguayo de Río Negro hay alto nivel de desempleo.

El proyecto se encuentra en la etapa final de los trámites necesarios para conseguir las habilitaciones y permisos del Ministerio de Industria, Energía y Minería (MIEM) y del Ministerio de Economía y Finanzas (MEF). Según dijo De Sanctis, la estimación es que las obras de infraestructura del parque comiencen entre el segundo y tercer trimestre de este año.

El proceso de instalación del parque implicará el montaje de cinco galpones y llevará aproximadamente unos seis meses, por lo que esperan poder iniciar las operaciones a finales de 2024.

La iniciativa se realizó en Río Negro por su cercanía con la zona forestal y por su ubicación en el centro del país. «Se entendió que es un punto baricéntrico de muchos de los centros poblados que van a requerir viviendas, además uno de los insumos importantes es la madera y la zona está rodeada de forestación», indicó el gerente. La cercanía con Argentina y Brasil, países desde los cuales importan insumos constructivos, también fue un factor que influyó al optar por el departamento.

Nuevas inversiones a partir de la obra

Las autoridades visitaron Río Negro para conocer los avances del proyecto. «Se abre una ventana de inversiones» en Río Negro, dijo el intendente Omar Lafluf.

Diferentes autoridades del gobierno y empresas participaron de una jornada en la que los impulsores del proyecto, presentaron los avances del parque, los usuarios que se instalarán y las oportunidades de negocio que pueden surgir.

Asimismo, en el evento se presentó la firma del acuerdo de construcción entre Parque Industrial Algorta y La Buonora & Asociados para la construcción de 500 viviendas al año.

Del evento participó el intendente de Río Negro, Omar Lafluf, quien destacó la importancia del proyecto y la celeridad de la puesta en marcha de las operaciones para concretar la creación de puestos laborales.

Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), Río Negro es el departamento con mayor nivel de desempleo del país, situación que afecta a unas 4.000 personas aproximadamente.

«Estoy acá para agradecer la ventana que se abre de inversiones en nuestro departamento. Siempre digo que es tarea de los intendentes ver de qué forma mejoramos la calidad de vida de la gente y lo primero que necesitan es tener trabajo. Lo segundo es tener un techo y un hogar para su familia. Me ilusiona ver que este proyecto va marchando», expresó Lafluf.

Por su parte, el ministro de Vivienda, Raúl Lozano destacó que las 1.000 viviendas que se van a construir por año, «estén dentro» del programa de soluciones habitacionales del MVOT, Entre Todos. Eso «les permitirá acceder a un techo mucho más barato que un alquiler», señaló.

En la jornada participó también el director Nacional Forestal, Carlos Faroppa; el CEO de La Buonora & Asociados, Mauricio La Buonora; así como el director nacional de Empleo, Daniel Pérez.

Hacia las megaobras y los grandes proyectos urbanísticos: en la CABA se otorgan cada vez menos permisos de construcción, pero de mayor superficie

marzo 1, 2024marzo 1, 2024 infoconstruccion

Fuente: i-ciudad – De acuerdo a datos oficiales del GCABA, durante 2023, se verificó un incremento de la superficie de los permisos de construcción, lo que se traduce en que las inversiones están cada vez más orientadas a grandes desarrollos inmobiliarios y no a pequeñas unidades.

La creciente oferta de inmuebles a la venta, sumado a un contexto inflacionario, ha provocado una importante caída en los pedidos de permisos de construcción durante 2023 en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

De esta manera, de 1168 permisos solicitados en 2022, se pasó a 750, una cifra que representa una caída del 35%, según datos oficiales del GCABA.

Es importante destacar que en 2022 ya se había registrado una caída en las autorizaciones.

“Este descenso podría ser multicausal. Por una parte, el cambio en las reglas de juego introducido por las nuevas normativas duplicó, en 2019, las superficies autorizadas en años anteriores, indicando que tal vez los inversores y desarrolladores encontraron en el cambio una coyuntura favorable. Por otra, hacia fines de 2021 y con mayor vigor en 2022, los vecinos de diferentes barrios comenzaron a organizarse, peticionando a las autoridades y a la Legislatura porteña para introducir cambios en las normas que, desde su punto de vista, provocan una pérdida de la calidad urbana en barrios de baja densidad como Núñez, Belgrano, Colegiales, Coghlan, Chacarita, entre otros. Todos barrios que habían sido destino preferencial de nuevos desarrollos inmobiliarios”, se explica en el Índice de Bienestar Urbano elaborado por el i-Ciudad.

Por su parte, de acuerdo a los datos oficiales provistos por el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires también es notoria la reducción de la superficie registrada durante 2023. De 2.394.147,50 se pasó a 1.873.211,65 m², representando una caída interanual del 21,7%.

Estos datos nos permiten concluir que se está verificando un incremento de la superficie de los permisos, que pasó de 2050 m² en 2022 a 2498 m² en promedio en 2023 (un 21,8% más).

Composición de los permisos

Otro dato a destacar es que, durante 2023, se registró una notoria concentración espacial de los permisos otorgados para obra nueva frente a otras modalidades de construcción como las ampliaciones o refacciones. Para el total de CABA, en 2022, cerca del 83% de los permisos tenían como finalidad una obra nueva, mientras que el 17% restante correspondían a ampliaciones. En 2023, los permisos destinados a obra nueva concentraron el 97,7% del total de permisos otorgados, dejando los permisos de ampliación una representación residual del 2,3%.

Si se comparan las variaciones interanuales de los permisos otorgados en función de su destino, se observa que los permisos de obra nueva cayeron un 23,7% (733 contra los 968 otorgados en 2022), mientras que las ampliaciones conocieron una caída del 91,7% (17 en 2023 contra 207 el año anterior).

Esta caída permite intuir una menor inversión en mejoras en la propiedad que se habita por parte de las familias y una concentración en obras nuevas de menor cantidad, pero más grandes por parte de los inversores inmobiliarios. Esta orientación es consistente con los procesos inflacionarios en los cuales se verifica la inversión en vivienda como refugio de valor, por sobre la inversión en la casa familiar como valor de uso.

¿Cuáles son las comunas donde más se construye?

Como era de esperar, la distribución de los permisos y la participación de la superficie difiere mucho entre las comunas. A su vez, la superficie promedio de cada permiso presenta disparidades importantes cuando se las analiza a nivel comunas.

Las tres comunas que más superficie registrada tuvieron en 2023 son la 13 (28,28% del total), la 15 (10,71%) y la 11 (9,31%). Es llamativo el caso de la comuna 13 que, pese a ser la que más superficie registró, sólo concentra el 8.93% de los permisos totales. Esto se debe a que allí se está desarrollando, entre otros, el megaproyecto del Parque de la Innovación, en las ex tierras del Tiro Federal, que concentrará un polo educativo y tecnológico; sumadas a las obras que se están llevando a cabo en la Costanera Norte.

Por el contrario, las comunas 8 y 9 son las de menor superficie media, con 780m² y 830m², respectivamente. Sin embargo, la situación es diferente en ambos casos, ya que la Comuna 8 cuenta con apenas 17 permisos otorgados (2,27% del total), mientras que la Comuna 9 registra una mayor actividad, con 56 permisos otorgados (7,47%).

En ese sentido, se puede llegar nuevamente a la conclusión de que las inversiones están cada vez más orientadas a grandes desarrollos inmobiliarios y no a pequeñas unidades.

En síntesis, al analizarlos por comuna, los datos sobre permisos otorgados y superficie registrada en la Ciudad distan de ser homogéneos. Se presentan situaciones de todo tipo: comunas con pocos permisos de grandes superficies (comunas 1 y 2), otras con muchos permisos y una superficie registrada promedio baja (comunas 7 y 9), así como comunas que concentran muchos permisos de superficie media importante (comunas 13, 15) y otras de pocos permisos pero también de escasa superficie media (comunas 3 y 8).

Las razones de estas dinámicas disímiles deben buscarse por fuera de estos datos puesto que la disparidad de los resultados pareciera relacionarse con la desigual dotación de equipamientos, infraestructuras, indicadores socioeconómicos y ambientales de la Ciudad de Buenos Aires. Esto se traduce en valores del mercado del suelo y de venta de unidades muy distantes entre las distintas comunas, que marcan una perdurable desigualdad entre el norte y el sur de la Ciudad.

Boom de townhouses en Argentina: cuánta plata hay que invertir para comprar una «casa departamento»

febrero 19, 2024febrero 19, 2024 infoconstruccion

Fuente: IProfesional – Las townhouses son una tipología muy requerida porque combinan diseño, funcionalidad y una muy buena relación entre su valor y la cantidad de m2. Detalles.

Las Townhouses o casas apareadas son una tipología muy requerida hoy en el mercado inmobiliario argentino porque combinan diseño moderno, funcionalidad y una muy buena relación entre su valor y la cantidad de metros.

Se trata de casas de 110 a 150 m2 construidos en dos plantas que, en la mayoría de los casos, cuentan con tres dormitorios, tienen jardín propio y cochera y se construyen generalmente en barrios cerrados que ofrecen seguridad y servicios comunes.

Este tipo de construcciones para sacar el máximo provecho de la tierra están adquiriendo particular relevancia en distintos barrios del corredor norte del AMBA y acorde al estilo de vida actual que busca conectar con la naturaleza y el bienestar, están pensadas para matrimonios, familias jóvenes o personas mayores.

Y entre las tantas unidades de negocios que se van configurando en torno al universo del Real Estate, aparece una nueva propuesta para invertir transformandose en socios y co desarrolladores de barrios de townhouses «con la premisa de poner ladrillos porque son y serán sinónimo de resguardo de valor para los argentinos en toda época de crisis», destacó Ana Callero, directora de Inversiones y Marketing de Caestta. La propuesta está orientada a que pequeños ahorristas puedan ser socios y co desarrolladores del boom inmobiliario de las townhouses pero no a través de invertir en una unidad o en metros de pozo «sino desde el momento mismo de la construcción y no sólo como consumidor final», agregó.

Casas apareadas: ¿cuál es la inversión mínima?

El proyecto en cuestión se va a desarrollar en el barrio cerrado Zug Central de la localidad de Pilar, compuesto de cuatro hectáreas y tendrá un monto total de inversión que «está calculado en u$s4.140.000», señala Callero. Quiénes decidan participar como inversores podrán hacerlo aportando para la construcción de 40 casas que componen la primera etapa de un proyecto de dimensiones mayores. Dado que la desarrolladora ya adquirió la tierra y cuenta con los permisos municipales, la estrategia de búsqueda de inversores se centra en la etapa de afrontar gastos de la construcción y de mano de obra.

Además, explican, «la comercialización de las unidades se hará durante la construcción -de pozo- y también después -como unidades terminadas a consumidores finales-; un punto adicional es que el valor de la tierra se ajusta en función al valor de venta de las unidades».

Las Townhouses son casas de110 a 150 m2 construidos en dos plantas que, en la mayoría de los casos, cuentan con tres dormitorios, tienen jardín propio y cochera

El costo estimado de venta de las casas rondará los u$s200.000, el ticket mínimo para ingresar es de u$s75.000 billete y el aporte se realiza mediante un esquema de 4 cuotas. Tomando como ejemplo un ticket de u$s75.000: un 40% en el mes 0 (Abr-24) u$s30.000; un 20% en el mes 3 (agosto 24) u$s15.000; un 20% en el mes 7 (noviembre 24) u$s15.000; un 20% en el mes 11 (marzo 25) 15.000 dólares.

Las ventajas de invertir en este tipo de construcciones

Las townhouses están de moda porque conjugan los beneficios de una casa y un departamento, porque funcionan como una especie de condominio y porque al estar adosadas a través de una pared que comparten permiten maximizar la utilización de la tierra. Por eso es que la promesa de recupero de capital mediante la inversión en esta tipología de vivienda está garantizado alrededor de una rentabilidad aproximada prevista a partir del 33% y hasta el 40% luego de la venta de las unidades. «Se estima que el plazo para el cobro será en dos años y medio o tres», señalan desde Caestta.

Luego de la pandemia, muchas personas tuvieron la sensación de que los departamentos eran asfixiantes, que les faltaba verde, espacio y que el home office requería de viviendas más grandes. «Sin embargo, muchas familias no llegan a contar con el dinero que se necesita para comprar una casa con esas comodidades en un terreno grande las cuáles en un barrio de zona norte como Tigre hoy están en un valor que ronda los u$s300.000», explica el martillero y corredor inmobiliario Federico Vinelli.

Las townhouses tienen un valor de mercado promedio de u$s200.000 por lo que desde hace unos meses, hay una demanda muy concentrada en este tipo de viviendas «sobretodo en conjuntos de entre 10 y 20 unidades, sin expensas, con tecnología para seguridad y accesos, un jardín propio de al menos 15 metros cuadrados y algun jardin en común, pileta o plaza, estacionamiento y cochera», comenta el broker. La franja socioeconómica a la que apunta este tipo de desarrollos es sin dudas, «aquél que con el mismo ahorro podría comprar una departamento grande pero que elige invertirlo en un espacio con verde y más abierto», concluye Vinelli.

Una de las ventajas de la propuesta es que se trata de una zona ya consolidada con otros proyectos construídos y habitados en complejos que combinan townhouses con departamentos, espacios comunes y amenities.

Circuito Caamaño, la nueva estrella de Pilar

Pilar es una zona ya desarrollada y consolidada con buen acceso, colegios, hospitales, gastronomía y disponibilidad de servicios. Fue una de las más elegidas durante y después de la pandemia para quienes buscaban salir de la ciudad e instalarse en espacios más grandes, con acceso a verde y otra calidad de vida. El circuito Caamaño, una de las zonas en las que más se promueve las construcciones de este tipo, está ubicado a 600 metros de Panamericana Ramal Pilar.

Las townhouses están de moda porqueconjugan los beneficios de una casa y un departamento

Uno de los aspectos más fuertes del punto geográfico es la accesibilidad que sumada a la amplia oferta de servicios de calidad lo convierten en la joya del corredor norte y como un núcleo residencial urbano de excelencia. El corredor -calle- Caamaño concentra el acceso a más de 14 barrios cerrados, complejos de usos múltiples y condominios. Además, posee colegios y tres centros comerciales.