Barrio Parque: pidieron un permiso especial para hacer una torre de 23 pisos y un grupo de vecinos se opone

Fuente: La Nación ~ Una agrupación barrial presentó dos recursos de amparo para frenar el proyecto, mientras que desde la desarrolladora afirman que cumplen con el marco regulatorio; la Justicia aún no falló.

El desarrollo inmobiliario de la ciudad y el proceso de sustitución que afronta desde hace algunos años genera, en el camino, tensiones. El de las empresas constructoras, que avanzan cuando ven oportunidades, y el de los vecinos que se oponen para que todo se mantenga inalterado. Uno de esos casos, que se replican en toda la ciudad, ocurre ahora en Palermo Chico, o Barrio Parque, donde se pretende construir una torre de más de 70 metros de altura en una zona catalogada como Área de Protección Histórica (APH).

El proyecto, en la calle San Martín de Tours al 2800, entre Castex y Avenida Del Libertador, es uno de los más 100 convenios urbanísticos presentados por diferentes empresas para ampliar la superficie de construcción. Hasta el momento el permiso otorgado es de ocho pisos, en un área donde se permiten hasta cuatro, pero la intención es llevarlo a 23. Por estas dos razones la agrupación Palermo Chico Protege elaboró dos recursos de amparo en el que denuncian con detalle lo que consideran irregularidades. La Justicia aún no falló.

La imagen de la izquierda muestra el primer proyecto aprobado y la de la derecha la ampliación pedida por la empresa constructora en Palermo Chico
La imagen de la izquierda muestra el primer proyecto aprobado y la de la derecha la ampliación pedida por la empresa constructora en Palermo Chico

El desarrollo es de la constructora NorthBaires, que trabaja sobre cuatro lotes que hace algunos años tenían un terreno baldío y tres casas. La superficie total suma 1340 metros cuadrados. Al tratarse de un área APH, según el código urbanístico las parcelas no podrían exceder los 1000 m², por lo que habría una excedencia del 34%.

No es lo único que denuncian los vecinos. “Como en todos sus desarrollos, NorthBaires respeta la totalidad de las normas y marcos regulatorios establecidos por las autoridades competentes”, fue la respuesta de la empresa ante la consulta de LA NACION.

Según la empresa, el proyecto cumplió todos los pasos necesarios y las presentaciones correspondientes en la Secretaría de Desarrollo Urbano de la ciudad, que se encarga de estudiar las propuestas de convenios urbanísticos y decidir cuál podría ser tratado en la Legislatura para darle obtener los permisos correspondientes. A cambio, las empresas deben realizar una contraprestación económica por la autorización a construir los metros excedentes; ese dinero es destinado a otros proyectos públicos de la ciudad como puede ser la urbanización de las villas o la mejora del espacio público.

Los obreros continúan trabajando en los niveles subterráneos que estarán ocupados por cocheras
Los obreros continúan trabajando en los niveles subterráneos que estarán ocupados por cocherasRicardo Pristupluk

Según fuentes oficiales del gobierno porteño, el proyecto de ampliación de la torre de 23 pisos “está a punto de ser desestimado porque se considera que no aporta un beneficio para la ciudad”. Y aunque aún no se anunció, la determinación será oficial en poco tiempo.

La propuesta en San Martín de Tours al 2800 es solo uno entre más de 100 desarrollos que solicitaron permisos especiales que están contemplados dentro del nuevo código urbanístico; entre ellos, 36 recibieron una resolución de factibilidad, es decir, fueron elevadas por la Jefatura de Gabinete a la Legislatura para que el cuerpo legislativo delibere y, en caso de estar de acuerdo, sancione una ley especial para cada uno de los casos. Hasta el momento se aprobaron solo 11.

El frente de la obra del edificio en Palermo Chico
El frente de la obra del edificio en Palermo ChicoRicardo Pristupluk

Sin embargo, los vecinos dicen que no estarán tranquilos hasta que no el proyecto sea desestimado. Su acción empezó con un movimiento simbólico, el de juntar firmar para demostrar unión, y luego acudieron a la Justicia en dos oportunidades. El primer amparo se presentó en marzo de 2020 cuando se estipuló una altura máxima de construcción de 26,43 metros en una zona APH donde se permite hasta 14,60; el segundo fue en noviembre pasado al conocer la solicitud de ampliación superior a los 70 metros de altura.

La Justicia dictó, en agosto de 2020, la nulidad parcial de la obra, y permitió seguir construyendo en los tres subsuelos de cochera y las áreas de servicios hasta la cota cero, es decir, hasta la superficie. El titular del Juzgado en lo Contencioso, Administrativo, Tributario y de Relaciones del Consumo N° 5 de la Ciudad, Martín Converse, aún no emitió un fallo definitivo.

El edificio proyectado
El edificio proyectado

“Estamos esperando el fallo de la Justicia que, por el momento, permite que la constructora avance con las obras hasta la cota cero. El 8 de noviembre de este año hubo un movimiento del expediente dentro de la Secretaría de Desarrollo Urbano, no sabemos qué pasó. Aunque nos dicen que será rechazado, hasta que no veamos por escrito que está desestimado, no lo creemos. Estamos en un limbo, no vemos que se haya rechazado o aprobado, o sea, sigue vivo”, cuentan desde Palermo Chico Protege.

Desde la agrupación dicen que, además de las alturas, hay otras irregularidades en el proyecto que fueron incorporadas a los amparos. Por ejemplo, según detallaron, “la propuesta combina volumen entre medianeras con semilibre y en la zona no se permite combinar tipologías”; las propiedades en la zona APH deben cumplir con la obligación de un retiro de tres metros desde la línea oficial “y el proyecto de NorthBaires está sobre la línea oficial”; el completamiento del tejido, igualando alturas adyacentes, no está permitido en APH “y el proyecto establece que se eleva para copiar la altura de la Embajada de Corea”, entre otras.

Ricardo Pristupluk

Los convenios urbanísticos son un mecanismo validado en el nuevo Código Urbanístico, mediante los cuales el gobierno porteño accede a una compensación económica. En diciembre pasado la Legislatura aprobó 11 convenios de ampliación o construcción de edificios que podrían superar los 70 metros de altura y los 20 pisos en ocho barrios de la ciudad. Los desarrolladores debieron compensar al Ejecutivo con una suma cercana a los 34 millones de dólares para nutrir el Fondo de Desarrollo Urbano Sostenible (Fodus) creado para financiar la transformación del microcentro y macrocentro con líneas de crédito para el acceso a la vivienda y otras obras.

La zona de Palermo Chico, o Barrio Parque, es una Área de Protección Histórica (APH) donde rigen regulaciones específicas
La zona de Palermo Chico, o Barrio Parque, es una Área de Protección Histórica (APH) donde rigen regulaciones específicas

Plan maestro: la propuesta de Harvard para ampliar la Villa Olímpica y generar un nuevo polo urbano en el sur de la Ciudad

Fuente: La Nación ~ Es un master plan a diez años que fue presentado en el marco de la Cumbre de Alcaldes de C40 alrededor del tema “Megaeventos como productores de Ciudad” en la Legislatura porteña.

Se trata de un cambio de paradigma. O al menos de eso parte la hipótesis que sembró la base para esta propuesta del Centro de Estudios Económicos Urbanos (Escuela de Economía y Negocios – UNSAM) junto a estudiantes de la Maestría de la Universidad de Harvard, que participaron de la elaboración de un master plan para refuncionalizar las infraestructuras desarrolladas para los Juegos Olímpicos de la Juventud 2018 en Villa Soldati. En definitiva, la apuesta está en potenciar el efecto que pueden tener los mega eventos para generar transformaciones reales en las ciudades.

Desarrollado en un predio de 3,5 hectáreas, el Barrio Olímpico es un proyecto de construcción de vivienda social en los barrios del sur de la Ciudad -Villa Lugano, Riachuelo y Soldati- que cuenta con 31 edificios de hasta ocho pisos. En total, son más de 1100 viviendas de uno, dos y tres ambientes. En 2018 alojó alrededor de 7000 atletas y entrenadores y, al finalizar los juegos, a través del programa Barrio Olímpico se pre adjudicaron los departamentos a familias por medio de un sistema de créditos de hasta 30 años.

Pero el desafío de que se convirtiera en un polo de integración en el sur quedó relegado con la pandemia. En cambio, las infraestructuras se utilizaron como centros de vacunación. Ahora buscan volver al sueño de incorporar una nueva urbanidad en sí misma, conectada al resto de la Ciudad. Esta iniciativa fue presentada en el marco de la Cumbre de Alcaldes de C40 alrededor del tema “Megaeventos como productores de Ciudad” en la Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires, con la presencia de autoridades locales y expertos internacionales que abordaron las experiencias de ciudades anfitrionas de megaeventos.

¿De dónde surgió la hipótesis para el trabajo? Joaquín Tomé, Director del Centro de Estudios Económicos Urbanos y Carolina Chantrill, Coordinadora de Proyectos de la misma institución, se abocaron a la descripción del plan maestro. Tomé explicó que durante una entrevista que mantuvieron con el secretario de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Buenos Aires, Álvaro García Resta, el arquitecto sugirió al equipo “ver la zona no sólo como un barrio o área de la ciudad, sino a 10.000 mil metros de altura”. “Al realizar este ejercicio, lo que uno se da cuenta es que el Barrio Olímpico hoy es un barrio pero tiene el potencial de ser una nueva centralidad urbana que conecte y vincule la zona sur-oeste de la ciudad con el conurbano y viceversa”, explicó en ese entonces el funcionario a los jóvenes.

El plan para Buenos Aires

“Es un desafío enorme pero, lo más importante, está en un cambio de paradigma: en dejar de ver el sur como el borde de la ciudad y empezar a verlo como el centro de un área metropolitana. Que el Riachuelo deje de ser la barrera y sea el lugar que te une. Si se logra desarrollar un lugar que tracciona con una centralidad, lográs atraer inversión”, dijo a LA NACION Álvaro García Resta, secretario de Desarrollo Urbano.

Barrio Olímpico
Barrio Olímpico

A partir de esta idea desarrollaron el mega plan. Además, tomaron experiencias de otras ciudades sedes de mega eventos para trazar comparaciones y observar qué se hizo bien pero, especialmente, las fallas que se cometieron. Una de las ciudades fue Río de Janeiro, en donde se realizaron algunos partidos del mundial de fútbol en 2014 y los Juegos Olímpicos en 2016.

¿Por qué los expertos tomaron la experiencia de Río como un aprendizaje de lo que no hay que hacer? Los especialistas señalaron que la ciudad brasileña desperdició una oportunidad porque las obras que se realizaron para mejorar la infraestructura contribuyeron más a la segregación que a la integración de la población. Se reubicaron barrios populares enteros para poder construir mega estadios en esos lugares y se trasladó a esa población a lugares alejados, con malas conexiones, lejos de su círculo social, donde empeoró su calidad de vida: perdieron vínculos sociales y económicos. “No se invirtió en el mantenimiento de las infraestructuras que quedaron muy alejadas y hoy son elefantes blancos “, añadió Tomé. En tanto, los aspectos positivos de Río se manifestaron en términos de transporte: la conexión de subtes y la ampliación de aeropuertos.

La idea es trazar un plan para el sur de la Ciudad de Buenos Aires en vez de “reacciones espasmódicas”. “El proyecto de renovación urbana del Barrio Olímpico siempre es una gran oportunidad para el desarrollo del sur de la ciudad que debe ser aprovechado multifactorialmente: la academia, los vecinos, las ONGs y la sociedad civil tienen que estar involucrados en el proceso”, sumó Santiago López Medrano, presidente de la Corporación Buenos Aires Sur durante el panel.

Adicionalmente a la presentación del C40, se realizará en marzo del año próximo una presentación en Harvard, Cambridge, que cuenta con el sponsoreo del David Rockefeller Center for Latin American Studies junto a profesores y comunidad académica de dicha universidad.

El equipo de la UNSAM y de Harvard que trabajaron de forma conjunta en los lineamientos de un master plan a 10 años
El equipo de la UNSAM y de Harvard que trabajaron de forma conjunta en los lineamientos de un master plan a 10 años

Cuáles son los lineamientos de la propuesta de Harvard y la UNSAM

“El plan se aproxima al territorio entendiendo su multiescalidad (trabajar en la dimensión territorial del barrio, la comuna, la ciudad de Buenos Aires, el área metropolitana), pero también proponiendo acciones que reconocen esa variedad de escalas, es decir proponiendo acciones micro, que se pueden agrupar a un nivel macro, para luego tener un efecto nuevamente en lo micro”, señaló Tomé.

A partir de allí, el equipo marcó los lineamientos de una iniciativa a 10 años:

  • Vivienda: se trata del eje principal porque como resultado económico de la venta de los lotes se espera financiar las infraestructuras para poner en valor el barrio. “La vivienda es un eje fundamental en el plan de renovación del Barrio Olímpico, que requiere de desarrollo público privado. Sobre todo frente al panorama actual de déficit de vivienda del área metropolitana y el país en general. Creemos que el foco de la renovación del Barrio Olímpico debe ser el acceso a la vivienda asequible y es un plan a largo plazo pensado para diez años independientemente de la gestión de gobierno”, resaltó Tomé.
  • Espacios verdes: uno de los lineamientos más novedosos está en construir una red network entre todos los parques de la zona, creando corredores que den continuidad. Hay más de 300 hectáreas de espacios verdes que unificados tienen la potencialidad de la magnitud de la reserva ecológica de Costanera o el parque Tres de Febrero.
  • Desarrollo económico local: impulsar los comercios locales en el barrio con identidad de la zona, además en esta nueva infraestructura. Locales y emprendimientos que contribuyan a un espacio público que de lugar a la congregación.
  • Movilidad: La importancia de espacios conectados, con el transporte público y facilitar la movilidad sustentable para evitar el impacto ambiental en el barrio; la micro-movilidad (peatón, bicicleta)
  • Comunitario: poner en valor y al servicio de los vecinos las infraestructuras olímpicas y completar los planes de equipamiento, la construcción de escuelas, hospitales, para albergar a la nueva población.
La iniciativa fue presentada en el marco de la Cumbre de Alcaldes de C40 alrededor del tema “Megaeventos como productores de Ciudad” en la Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires
La iniciativa fue presentada en el marco de la Cumbre de Alcaldes de C40 alrededor del tema “Megaeventos como productores de Ciudad” en la Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires

El primer edificio residencial Eco Smart tiene conexión para autos eléctricos, calienta el agua con el sol y renueva el oxígeno

Fuente: La Nación ~ Está ubicado en Caballito, tiene 17 departamentos de los cuales el 65% ya están vendidos y genera grandes ahorros en sus consumos de energía.

Si bien la transición hacia una economía resiliente y descarbonizada ya está en marcha y se está acelerando a nivel mundial, es cierto que hay mucho por hacer. Actualmente, 59 países -cuyas emisiones agregadas equivalen al 54% de las emisiones globales de Gases de Efecto Invernadero (GEI)- han oficializado su objetivo de lograr emisiones netas cero hacia el año 2050. Y Argentina se encuentra entre ellos.

Si hablamos específicamente de arquitectura, también es largo el camino por recorrer. Los datos globales indican que la industria de la construcción es responsable de casi el 40% de las emisiones de dióxido de carbono del mundo, el 11% de las cuales son el resultado de la fabricación de materiales usados por dicha industria como el acero, el cemento y el vidrio. En los últimos años, se tomó consciencia de este efecto negativo y es por ello que la tendencia es realizar construcciones sustentables para lograr un futuro con bajas emisiones de carbono y frenar, así, los peores efectos del calentamiento del planeta. El cambio de paradigma implica un compromiso ambiental de todos los actores involucrados: las empresas fabricantes de materiales e insumos, los profesionales proyectistas, los desarrolladores, las compañías y gremios de la construcción, los obreros y operarios, y finalmente los usuarios.

Bajo estas premisas es que se inauguró Allegra, el primer edificio Eco Smart residencial. “Estamos muy orgullosos con el resultado, que pudo lograrse a través de un comprometido trabajo de equipo”, afirmó Hugo Torres, director de QE2 Construcciones y Co-founder de URBAN DNA Group. Y explicó: “En Argentina todavía es muy nuevo hablar de ecología y sustentabilidad en edificios residenciales. Hay mucho desarrollado en lo que respecta al ámbito de oficinas, pero no tanto en viviendas. Es por eso que en el 2017 cuando decidimos encarar este proyecto junto a María Paula Pastrano, la arquitecta del edificio, estudiamos en Argentina Green Building Council e investigamos principalmente sobre los mejores materiales reciclados para utilizar, el ahorro de recursos -como agua, luz, gas- y que ello se enmarque en los más altos estándares de calidad y confort”.

Un exterior de las unidades del primer edificio Eco Smart residencial de Caballito
Un exterior de las unidades del primer edificio Eco Smart residencial de CaballitoJuan_Pablo_Turpo_TVZ-E3R____________

El proyecto

La construcción del nuevo edificio Eco Smart -ubicado en Caballito- estuvo atravesada por los desafíos que planteó la pandemia en el mundo entero. La obra comenzó en 2019, pero debió paralizar sus actividades de manera total entre marzo y noviembre de 2020. A partir de allí, los trabajos se reiniciaron de manera paulatina y recién se pudo volver al ritmo normal luego de 12 meses. Frente a dicho escenario, se optimizó el tiempo y se avanzó con compras de materiales, documentación gráfica y definición de detalles.

A la inversión proyectada de US$4 millones, se le sumó un 17,82 % de lo que faltaba invertir en ese momento, debido en parte al Covid-19 y en parte a la fluctuación de la moneda extranjera, gasto que fue absorbido por el equipo financiero para mantener la calidad proyectada y el pago de mano de obra, viáticos y seguros en forma permanente”, explica Lucas Torres, Gerente Comercial de QE2 Construcciones.

El edificio cuenta con 17 unidades de vivienda de tres y cuatro ambientes. Los valores en los tres ambientes van desde US$239.000 a US$247.000 y en los de cuatro ambientes desde US$299.000 a US$345.000.En ambos casos el valor incluye una cochera y la baulera. Hasta el momento el porcentaje de unidades vendidas es del 65 % y se apunta a que con la reciente inauguración del espacio habitacional se concreten las operaciones restantes.

Allegra es el primero de un grupo de tres edificios que se desarrollarán en el segmento de High End. Los tres están inspirados en la mujer y tendrán nombres femeninos que empiezan con una letra del abecedario de forma consecutiva “A-B-C”. “La mujer es generadora natural y este proyecto es el nacimiento de una nueva generación de edificios. Es una obra sutil inspirada en la esencia de la mujer”, explicó la arquitecta Pastrano.

Principales características Eco –Sustentables

Pre instalación de tomacorrientes para autos eléctricos: Cada cochera cuenta con una toma genérica instalada, conectada al medidor de electricidad de la unidad funcional a la que corresponde el espacio guarda-coche. Para poder realizar la carga de cualquier auto eléctrico, sólo se deberá conectar el accesorio que corresponda al vehículo que se necesite cargar dependiendo de la marca y modelo.

El interior de uno de los 17 departamentos, el 65% de las unidades ya están vendidas
El interior de uno de los 17 departamentos, el 65% de las unidades ya están vendidasJuan_Pablo_Turpo_TVZ-E3R____________

Se trata de una iniciativa con visión de futuro, ya que en el primer semestre de 2022 se vendieron un total de 3453 vehículos entre híbridos y eléctricos en la Argentina, según un informe de la Asociación de Concesionarios de Automotores de la República Argentina (Acara). Esto significa que el mercado automotor sustentable creció un 28,7 por ciento, puesto que en el mismo período de 2021 se habían patentado 3179 unidades.

En la inauguración del edificio se presentó Sero Electric, el primer vehículo eléctrico argentino urbano, homologado en la categoría Internacional L6 para circular en la vía pública en Latinoamérica. Alejandro Bustamante CEO Fundador S. Bustamante e Hijos S.R.L y distribuidor Oficial de Sero Electric comentó: “Estamos orgullosos de sumar nuestro granito de arena para cuidar el planeta y dejarles un mejor mundo a nuestros hijos”.

El agua sanitaria que se usará en el edificio se precalentará con el sol y esto favorecerá a un menor uso de gas
El agua sanitaria que se usará en el edificio se precalentará con el sol y esto favorecerá a un menor uso de gasJuan_Pablo_Turpo_TVZ-E3R____________

Colectores solares: La utilización de agua caliente sanitaria se basa en el concepto básico del precalentamiento mediante cuatro grupos de dos paneles solares, que aportan kilocalorías a la instalación, de manera tal que el consumo de gas sea de mínimo en invierno a casi nulo en verano. Los paneles captan los rayos solares y los utilizan para calentar agua con Glicol dentro de un tendido interno. Esta serpentina sale de los paneles e ingresa a un acumulador o boiler, transmitiendo calor al agua excedente mediante convección, que es el método de transmisión de calor en fluidos. Luego, esa agua “pre calentada por el sol” ingresa a cada termotanque a gas. Así, el sensor dentro del mismo, detecta que el agua está a suficiente temperatura y no es necesario el encendido del quemador de gas. De esta manera, se genera un ahorro de fluido considerable, que se traduce en el ahorro de gas que se verá reflejado en las expensas.

Envolvente vegetal: El edificio cuenta con una superficie envolvente lograda a través de la vegetación que lo cubre en sus fachadas de frente y contrafrente que separa el interior del edificio del exterior, con los canteros de riego automático de cada departamento, y en sus extremos superior e inferior con los jardines verticales ubicados en la planta baja y la cubierta verde en la terraza.

Además de otorgarle un valor estético, genera renovación de oxígeno y privacidad en los dormitorios de las unidades.

Ahorro y reciclado

El edificio incluye una batería de ammenities ecológicas y smart que además de cuidar el medio ambiente, impacta en un ahorro considerable de expensas.

En relación con el agua, por ejemplo, tiene una circulación diferencial de agua caliente que permite ahorrar entre 40 y 140 litros de agua por día por departamento y cuenta con un tanque de recolección de agua de lluvia que luego se utiliza para la limpieza general del edificio. Además, cada unidad posee inodoros de doble descarga que reducen su consumo y grifos con aireador, que mezclan el agua de la canilla con aire. De esta manera parece que la presión del grifo es la misma, pero en realidad tiene un caudal inferior.

Los departamentos son de tres y cuatro ambientes
Los departamentos son de tres y cuatro ambientesJuan_Pablo_Turpo_TVZ-E3R____________

En relación con la climatización, se suma a las propuestas ya mencionadas, la incorporación de doble vidrio hermético que disminuye el consumo de energía, al evitar las pérdidas a través del vidrio y la climatización a través de aire acondicionado frío/calor con sistema Inverter que reduce la velocidad del motor para ahorrar energía y el refrigerante utilizado para enfriar el aire y aislación térmica en losas del octavo y noveno piso.

También se puede destacar el wall panel interior + exterior, que fue utilizado de manera decorativa. Es un material 95% reciclado a partir de botellas de plástico y desechos de aserrín. Con una resistencia excepcional a la intemperie y cero mantenimiento.

Los porcentajes de ahorro son:

  • Iluminación LED 75%
  • Grifos 60%
  • Inodoros doble descarga 40%
  • Sistema de seguridad 100%
  • Gas para calentar agua 60%
  • Calefaccion y refrigeración inverter desde 30%

La propuesta cuenta con domotización de las unidades, lo que permite un control y automatización de la vivienda personalizado, y por la calidad de sus terminaciones apunta a un público high end interesado en el aspecto ecológico y sustentable.

Le Bois. Por qué es importante poder conocer el proyecto inmobiliario antes de comprar

Fuente: La Nación ~ @leboispilarok ~ El público que visita este espectacular complejo de viviendas de Pilar es recibido por los propios desarrolladores, cuenta con showroom y una unidad modelo que permiten conocer todos los detalles del emprendimiento.

8 de noviembre de 202209:42Un atributo súper importante y muchas veces descuidado a la hora de poder elegir un emprendimiento inmobiliario para invertir o residir es la posibilidad de visitarlo sin límite de tiempo y poder conocer todos los detalles del proyecto contados por sus mismos desarrolladores. Una “experiencia” que se completa accediendo a una de las unidades completamente terminada y equipada.

En ese sentido, Le Bois, un espectacular complejo de viviendas en Pilar, cumple con esa demanda del público que quiere vivir la experiencia de saber bien qué es lo que va a comprar. “Lo que buscamos es ser muy buenos anfitriones y que la gente viva la experiencia Le Bois. Hablamos de los detalles arquitectónicos, legales y financieros y contamos con maquetas, ploteos, cuadros y videos, además de un departamento modelo que es tal cual a cómo se van a entregar las unidades”, comenta Fermín Esandi, gerente comercial de Le Bois.

Con un entorno natural excepcional, Le Bois es la unidad inmobiliaria para aquellas personas que desean vivir rodeados de jardines y ambientes naturales pero sin alejarse de los centros comerciales y centros urbanos.
Con un entorno natural excepcional, Le Bois es la unidad inmobiliaria para aquellas personas que desean vivir rodeados de jardines y ambientes naturales pero sin alejarse de los centros comerciales y centros urbanos.

Le Bois cuenta con una ubicación privilegiada, está emplazado frente al Campus de la Universidad Austral y a 1200 metros del shopping Las Palmas. Quienes lo visiten se van a encontrar con un emprendimiento de diseño moderno y unidades espaciosas y muy luminosas. Y en sintonía con las exigencias actuales del público, un entorno rodeado de naturaleza y con el cuidado del medio ambiente como valor esencial. Todas las unidades contarán con una instalación básica de domótica para proporcionar confort, comodidad, seguridad y eficiencia energética.

 El público que visita este espectacular complejo de viviendas de Pilar es recibido por los propios desarrolladores, cuenta con showroom y una unidad modelo que permiten conocer todos los detalles del emprendimiento.
El público que visita este espectacular complejo de viviendas de Pilar es recibido por los propios desarrolladores, cuenta con showroom y una unidad modelo que permiten conocer todos los detalles del emprendimiento.Rodrigo Jaramillo

En su primera etapa, que ya se encuentra en construcción, Le Bois comercializa 102 unidades de entre 1 y 4 ambientes repartidas en dos edificios con planta baja y tres pisos. Próximamente comienza la construcción y comercialización de la segunda etapa.

La eficiencia energética es, justamente, uno de los grandes diferenciales de este proyecto El objetivo es mantener el máximo nivel de confort optimizando el consumo energético. Cada uno de los departamentos, contará con etiquetado de Eficiencia Energética basada en las normas IRAM 11900.

Le Bois
Le BoisRodrigo Jaramillo1 de 7

Lo primero que destaca la gente que nos visita es el marco natural donde está implantado el proyecto. Porque una cosa es mostrarles imágenes y y otra muy distinta es cuando llegan y se encuentran en este ambiente. Y luego valoran que nos hayamos preocupado por un montón de temas y detalles que parecen sencillos pero que muchas no están muy bien desarrollados”, sintetiza Eduardo Esandi, otro los desarrolladores del proyecto Le Bois.

Para coordinar una visita a este emprendimiento premium en Pilar, contactarse a través de Whatsapp al 11-53756534 o por su página web.

Casa económica: cuánto cuesta construir una vivienda de entre 51 y 78 m2 en pesos y en dólares, y cómo obtener los planos sin costo

Fuente: La Nación ~ El metro cuadrado de construcción se calcula en $164.771 y su valor total para el modelo básico de una vivienda supera los $8,4 millones sin contar el valor del terreno.

El país atraviesa una crisis económica profunda, en un contexto en el que el peso se devaluó fuertemente en los últimos días a partir de la escalada frenética del dólar paralelo. En un escenario en el cual el salario mínimo es de $57.900 en noviembre y teniendo en cuenta que la construcción de una casa económica inicial, como las establecidas por el plan de financiamiento para autoconstrucción Procrear, cuesta un poco más de $8,4 millones, un asalariado con el mencionado ingreso necesitaría 145 sueldos netos mensuales para construir este tipo de casas.

Es decir, que quienes cuentan con el ingreso mínimo, vital y móvil tardarían aproximadamente 12 años y medio en lograr construir una casa de 51 m², si se divide el costo total de la construcción por el ingreso básico mensual. Este número es otro indicador del flagelo de la inaccesibilidad a la vivienda que atraviesa a la Argentina.

Cuánto cuestan los distintos tipos de casas básicas

Este mes, construir una vivienda de 51 metros cuadrados con un dormitorio, equivalente al modelo propuesto por el Banco Hipotecario dentro del anterior plan de financiamiento para autoconstrucción Procrear para la zona de Buenos Aires y centro, cuesta $8.403.334,35, según un informe de Reporte Inmobiliario. El módulo inicial -provisto de infraestructura de gas natural, agua corriente, cloacas y electricidad- contempla un estar comedor, cocina, baño y dormitorio. El metro cuadrado de construcción para esta tipología se estima que cuesta $164.771 en noviembre.

En caso de querer agrandar la casa con, por ejemplo, 16 m² más en forma de otro dormitorio y un baño adicional, el costo total se elevaría a $10.268.687,7. Mientras tanto, la opción más espaciosa consta de una segunda ampliación de 11 m² en la que se sumaría un tercer dormitorio y dejaría el costo final de construcción para una unidad de 78 m² en $11.424.605,1. Cabe destacar que a este monto debe sumarse el valor del terreno, que no está incluido en el cálculo.

El informe también analiza el costo de construir la tipología más grande de estas casas en divisa estadounidense. “Tomando como referencia el dólar blue del 31/10 ($290), el costo total sería actualmente de US$39.395, cuando hace tres meses era de US$29.852″, dice el informe. Es decir que en el último trimestre el valor de construcción en moneda extranjera aumentó un 32%, superior a la inflación registrada en el mismo período y a la suba del costo en pesos que fue del 19%. Hoy en día, la construcción en dólares del metro cuadrado asciende a US$505, mientras que hace tres meses llegaba a los US$382. Sin embargo, estos valores no son más que una referencia ya que el perfil de quienes llevan a cabo este tipo de casas no son ahorristas en dólares que buscan un bajo costo de construcción a modo de oportunidad en el sector inmobiliario sino quienes deciden invertir su salario en pesos para poder acceder a una vivienda propia.

Para calcular estos montos, el informe aclara que se plantea la ejecución de la obra bajo la administración del propietario mediante contratos separados con subcontratistas monotributistas de albañilería, electricidad, plomería y gas, corriendo por cuenta del propietario la compra y provisión de los materiales. Se consideró los honorarios correspondientes de gestiones municipales, derechos, confección de planos y firma de profesional responsable habilitado.

Cómo está construida la casa

Respecto al sistema constructivo, responde al de construcción tradicional, con fundaciones compuestas por vigas de encadenado y pilotines de hormigón armado, paredes portantes de ladrillo común y variante de cubierta de tejas o chapa. Desde Reporte Inmobiliario especifican que se consideraron carpinterías estándar con marco de chapa doblada y hojas del tipo placa para puertas interiores y de chapa reforzada para su acceso. Ventanas de hojas corredizas de aluminio con rejas exteriores incorporadas, sin cortinas de enrollar.

Atendiendo a su mantenimiento futuro, se consideraron solados cerámicos para toda la vivienda y revestimientos del mismo material en cocina sobre mesada y en la totalidad de los paramentos interiores del baño.

Asimismo se contempló la limpieza y nivelación mínima del terreno, la ejecución de senderos de acceso, veredas perimetrales al módulo inicial a construir y cerramiento del frente del lote mediante reja de herrería. No fue contemplada la ejecución de cerramientos laterales y del contrafrente del lote.

Los costos de mano de obra de las instalaciones contemplan además del servicio por la realización de los trabajos, las gestiones y firmas habilitadas para la provisión de medidores y aprobación de las instalaciones por los organismos pertinentes (instalación sanitaria, electricidad y gas).

Modelos de casas con planos

En la web de Procrear se publican distintos modelos constructivos de este tipo de viviendas de 51 m² con posibilidad de ampliaciones a 67 m² y 78 m². Algunos prototipos han sido ganadores del Concurso de Proyectos Habitacionales que impulsó el ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat de la Nación. Los 38 proyectos de vivienda publicados incluyen planos e imágenes, y prevén la posibilidad de futuras ampliaciones. Aquí, algunos de los modelos sugeridos.

Modelos de vivienda Procrear Azucena
Modelos de vivienda Procrear AzucenaProcreAR
Modelos de vivienda Procrear Criolla
Modelos de vivienda Procrear CriollaProcreAR
Modelos de vivienda Procrear Moderna
Modelos de vivienda Procrear ModernaProcreAR
Modelos de vivienda Procrear Urbana
Modelos de vivienda Procrear UrbanaProcreAR
Modelos de vivienda Procrear Clásica
Modelos de vivienda Procrear ClásicaProcreAR
Modelos de vivienda Procrear Mediterránea
Modelos de vivienda Procrear MediterráneaProcreAR
Modelos de vivienda Procrear Contemporánea
Modelos de vivienda Procrear ContemporáneaProcreAR

Se anunció el fidecomiso Procrear para la construcción de 668 viviendas

Fuente: El Diario CBA ~ Se trata de 32 hectáreas ubicadas en el sector de calles Buenos Aires y Prolongación Vélez Sarsfield.

El intendente Martín Gill encabezó el segundo informe de gestión correspondiente al periodo 2022, y realizó un repaso por las principales políticas ejecutadas por el Gobierno local en materia de vivienda e infraestructura, entre las que destacó la construcción de 668 nuevas viviendas en terrenos adyacentes a barrio San Nicolás, a través del programa Casa Propia, impulsado por el Gobierno Nacional.

En virtud de ello, el mandatario local señaló: “Esta mañana, fuimos notificados que la semana próxima se firmará el contrato por el cual el fidecomiso Procrear comprará 32 hectáreas para desarrollar el loteo”. “Además, junto al Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat de la Nación, llevaremos adelante la rúbrica del convenio que permitirá dar curso a labores de infraestructura general”, explicó.

En este sentido, Gill detalló que “se trabajará en la creación de redes de agua y eléctrica, fibra óptica, desagües pluviales, cordón cuneta, cloacas y gas”. “La obra se complementará con la construcción de veredas e instalación de luminarias en el sector comprendido entre calles Buenos Aires y Prolongación Vélez Sarsfield, para que familias que resulten beneficiarias puedan acceder a la tierra y contar con todos los servicios”, apuntó.

En esta misma línea, se refirió a la inminente puesta en marcha de la obra que dará lugar a la construcción de un Ecobarrio de 300 viviendas en barrio Las Playas. “Estamos llevando adelante el tercer proceso licitatorio para adjudicar a la empresa ganadora el cien por ciento de las edificaciones, tras remitir la documentación al Ministerio de Desarrollo Territorial”, explicó.

Programa Argentina Hace

Es así que el proyecto financiado a través del Programa Argentina Hace, avanza por el momento en el acondicionamiento de lotes y calles para la posterior edificación que tendrá como característica su construcción bajo criterios sustentables. Además, parte de las viviendas serán adaptadas para un uso pleno por parte de adultos mayores y personas con discapacidad. 

También, Gill dio a conocer la aprobación por parte de Procrear para el desarrollo de 80 departamentos en el lote contiguo a la Terminal de Ómnibus. La obra, próxima a comenzar permitirá a las familias que se registren, participar hacia finales del año que viene del sorteo correspondiente.

En este sentido, el jefe comunal indicó que mediante el programa Casa Propia, Sueño Propio, quienes accedan al crédito tendrán la posibilidad de adquirir una vivienda digna en el sector céntrico de la ciudad.

200 lotes con Renabap

Hacia el final de su discurso, el mandatario local hizo un repaso por distintas obras que se ejecutarán en la ciudad mediante el Registro Nacional de Barrios Populares (Renabap), a los fines de dar respuesta a personas en condiciones de hacinamiento y relocalizar a familias de bajos recursos.

En este apartado, Gill apuntó: “Hace un mes firmamos junto al Renabap un acuerdo que permitirá el desarrollo de un loteo social en un sector de barrio Barrancas del Río”. “Allí, se ejecutarán 200 lotes que permitirán relocalizar a familias en situaciones no favorables para que puedan habitar en un barrio con total dignidad”, indicó.

Además, comentó que en el lugar se construirán nuevas viviendas que serán complementadas con infraestructuras deportivas, tales como pistas de skate, sectores de juegos y pileta comunitaria, junto a otros elementos y mobiliarios que mejoren e incrementen la calidad de vida de vecinos y vecinas del sector.

Arte, diseño, torres, parques, rooftops, piletas y gastronomía: anuncian un “Puerto Madero marplatense”

Fuente: 0223 ~ Florencia Miconi, CEO de Imasa, presentó el Distrito “DAD”, un novedoso desarrollo inmobiliario que se instalará en dos manzanas de la avenida Juan B. Justo, cercano al Mar del Plata Golf Club. “Va a ser una experiencia única”, aseguró.

La CEO de Imasa Constructora, Florencia Miconi, anunció este jueves un ambicioso proyecto para hacer realidad en el corto plazo un “Puerto Madero marplatense”, que incluirá la construcción de seis edificios, un parque de seis mil metros cuadrados y un amplio sector comercial con locales gastronómicos y oficinas.

Se trata del Distrito de Arte y Diseño (DAD), un espacio que se ubicará en dos manzanas de la avenida Juan B. Justo, en inmediaciones del Mar del Golf Club, y que aspira a ser un  “nuevo punto de referencia” para la ciudad. “Esto es más que un proyecto, lo que se busca generar es un distrito con presencia de arte y diseño, para que lo vivamos y sea una experiencia única”, confió la empresaria.

Durante su participación en el tercer coloquio sobre Política, Economía y Real State (Peyre 2022) que se desarrolla en el Sheraton, Miconi reveló que la iniciativa que trabaja junto a los arquitectos del Estudio Mariani-Pérez Maraviglia-Cañadas se encuentra por esta fecha en “etapa de aprobación” en la municipalidad y manifestó su deseo de que “pronto se haga realidad”.Miconi destacó que el ambicioso proyecto inmobiliario será "una experiencia única" para Mar del Plata. Foto:0223.

Al posicionarse en un enclave urbano que está entre la “milla de oro” de la ciudad y la “nueva centralidad del sur”, la constructora garantizó que este “nuevo distrito aportará modernidad y diseño”. “Esto va a derramar un desarrollo importante para la zona va entre el Golf Club y los barrios privados del sur, incluyendo al Puerto y hasta Punta Mogotes”, aseguró.La titular del Centro de Constructores MDP presentó en el encuentro empresario el distrito "DAD". Foto:0223 

El desarrollo inmobiliario, entre otros aspectos, contempla la construcción de seis edificios de gran altura, entre los que se destacan dos torres de 30 pisos, según indicó la también presidenta del Centro de Constructores y vicepresidenta de la Cámara de Desarrolladores Inmobiliarios de Mar del Plata. Cada una de estas construcciones estará conectada por una “plaza común” y un gran parque de 6 mil metros, incluyendo una pileta. También prevé un “basamento comercial” para que se instalen oficinas y locales gastronómicos.

“Queremos que haya intervenciones en las plantas bajas, en los boulevares, y dar participación a artistas marplatenses, nacionales e internacionales que quieran sumarse para expresar su contenido y enriquecer este distrito. Esta es la experiencia que proponemos para Mar del Plata”, señaló la responsable de Imasa Constructora.

Mercado inmobiliario: por qué ofrece tanta diversidad de proyectos y cuáles se destacan

Fuente: La Nación ~ Desde departamentos bien urbanos hasta nuevos conceptos de complejos en la zona norte, el público cuenta hoy con opciones de vivienda y/o inversión muy atractivas.

Si algo distingue al mercado inmobiliario actual es la gran diversidad de proyectos y emprendimientos. Ya se trate de inversores o usuarios finales, hay grandes oportunidades de muchísima calidad y buenos precios para todos los públicos. Y si bien es cierto que en los últimos años la tendencia predominante fue la de salir de la ciudad en busca de espacios más naturales, Buenos Aires nunca perdió su encanto y la vida urbana sigue convocando a muchas personas.

Entre las opciones que se pueden encontrar en Buenos Aires hoy, hay cuatro emprendimientos que se destacan como excelentes inversiones por la relación entre precio y calidad que ofrecen.

Huergo 475

Si de vida urbana hablamos, pocos proyectos sobresalen como este edificio de 38 pisos ubicado estratégicamente entre Puerto Madero y San Telmo. Con 1500 m2 de espacios comunes totalmente equipados y distribuidos en 5 sectores, Huergo se propuso ser un hábitat integral, es decir un lugar pensado tanto para la actividad como para la pausa, la vida privada y los encuentros personales y sociales. Además de sus confortables unidades, cuenta con un sector de Plaza de 2800 m2, un Club con fitness y lugar para actividades grupales, un Campus ideal para el coworking, un espacio de Community para las reuniones sociales y un Roof con piscina, jardines, parrillas y una vista panorámica inigualable.

“Huergoha tenido una repercusión excepcional porque se trabajaron todos los amenities como una experiencia de vida especial. Es casi como vivir en un hotel 6 estrellas”, lo define Diego Cazes, director general de L.J. Ramos, inmobiliaria que comercializa el proyecto. Con un valor base de las unidades de USD 114.963, se accede con un 30% de anticipo y luego se salda en 30 cuotas. La entrega está prevista para noviembre 2024. Además, es apto blanqueo y tiene posibilidad de Renta Administrada.

Palmera Campus

Ubicado sobre la calle Uruguay de San Isidro, a solo un kilómetro de la Panamericana, Palmera Campus llama la atención porque es un verdadero campus para vivir. Situado en una zona atractiva y exclusiva, con gran cantidad de clubes y colegios, es un proyecto moderno y dinámico que se proyecta como un punto de reunión por su propuesta de valor multidimensional. Y es que además de unidades en un entorno verde, tendrá también un Mall que combinará propuestas gastronómicas, lujosas tiendas, galerías de arte y locales de decoración, todos con playa subterránea de estacionamiento.

En su parte residencial, Campus Houses, tendrá 250 departamentos de 2, 3 y 4 ambientes, súper amplios, con terrazas espaciosas y parrilla propia. En cuanto a amenities, tendrá dos piletas, una semiolímpica climatizada y otra para niños con solárium. También habrá espacio de coworking, gimnasio, espacio de relax, dos SUM, microcine y juegos para niños. En total, son más de 6000 m2 de parque y espacios comunes parquizados. La entrega está prevista para mediados de 2024.

Urbana Las Lomas

A 6 cuadras del acceso Tigre de la Panamericana y en un terreno de más de 15.000 m2 de parque, este complejo lleva a San Isidro ese nuevo concepto que es combinar lugares de vivienda con espacios comerciales y oficinas. Cuenta con 3 edificios de 4 plantas cada uno con 24 unidades, de las cuales 8 son dúplex de 3 y 4 ambientes. En total son 72 unidades con un promedio de superficie de 150m2 c/u. Entre los amenities hay juegos para niños, pileta climatizada cubierta con solárium al aire libre, gym, SUM y estacionamiento de cortesía. Adicionalmente el proyecto cuenta con 4 lotes de 750m2 c/u.

Urbana es un proyecto súper especial para la persona que vende una casa porque los departamentos son grandes para el estándar del mercado, con lo cual permite que no se sienta tanto el cambio de una casa a un departamento”, detalla Diego Cazes. Se accede con un 30% a la firma del boleto, el 60% en cuotas en pesos y el 10% restante a la posesión. El primer edificio se entrega en diciembre de este año y el segundo está pautado para abril 2024.

AORA

Por último, la nueva propuesta de Puertos es este edificio de 62 unidades con departamentos de 2, 3 y 4 ambientes con cocheras subterráneas, ideales para inversión. Con 10 barrios consolidados, un lago central de 200 hectáreas y una Reserva natural de 60 hectáreas, esta magnífica ciudad ofrece un verdadero cambio en la calidad de vida. A la seguridad y la tranquilidad le suma un contacto con la naturaleza único y sin resignar la comodidad y la infraestructura de una ciudad.

“AORA es un proyecto muy para inversores y para gente que quiere vivir en una ciudad que está creciendo de una manera increíble. Este tipo de viviendas son productos de inversión que por ahora son escasos y tienen muy buena salida. Pero también son interesantes como lugar de fin de semana y disfrutar de todo lo que tiene Puertos”, señala Cazes.

Para más información sobre cualquiera de estos proyectos, contactarse por WhatsApp.

Invierten US$45 millones: construyen cinco edificios residenciales inteligentes en los alrededores de Nordelta

Fuente: La Nación ~ Una desarrolladora levanta una torre de 22 pisos con vista al Yacht y un complejo de cuatro edificios atrás del barrio Golf, cerca de donde abrirá un nuevo Kansas.

La zona de humedales de Tigre que desde hace ya casi 20 años se transformó en Nordelta, la mega ciudad con barrios cerrados y condominios de baja altura, está dando paso al desembarco de un nuevo tipo de proyectos en altura. La zona cuenta con las cualidades de las microcentralidades, esos espacios en las que se puede encontrar todo a walking distance: verde, seguridad, servicios, educación, centros de salud, espacios comerciales y gastronómicos. Un fenómeno que está dando lugar a “ciudades de 15 minutos” como por ejemplo la zona de Buenavista.

Así, mientras en pandemia hubo un boom del verde impulsado por el encierro que generó la búsqueda de otra forma de vida más conectado a la naturaleza, hay quienes apuestan por conservar “lo mejor de los dos mundos” y, en esa búsqueda, aparecen nuevos proyectos con particularidades que los distingue de otros emprendimientos. Se trata de los primeros edificios pensados para el futuro y son completamente inteligentes.

Por caso, en el área de influencia de la ciudad pueblo creada por Eduardo Costantini y bajo el slogan “smart residence”, se levantan las torres Belvedere -que significa mirador-. El hombre detrás del emprendimiento es Ignacio Viegas, quien avanza en la construcción de una torre de 22 pisos y un complejo con cuatro edificios. Todos proyectos con sistemas de domótica. “Son proyectos únicos en la zona y en la Argentina. No sólo por tratarse de productos que actualmente no se ofrecen en los alrededores sino porque se trata de los primeros edificios del país completamente inteligentes. No sólo las unidades sino que todo el complejo se puede controlar desde una app”, explica Viegas a LA NACION sobre los edificios que construye Camps-Tiscornia Arquitectos.

 A través de una aplicación, el propietario o residente puede manejar desde el ingreso al hogar a todos los aparatos y sistemas de electricidad del departamento.
A través de una aplicación, el propietario o residente puede manejar desde el ingreso al hogar a todos los aparatos y sistemas de electricidad del departamento.

Este sistema -que hasta el momento sólo se utiliza en casas o en unidades particulares- fue bautizado Sophia, y creado por un grupo de ingenieros argentinos. ¿En qué consiste? Es un sistema de smart residence que genera una experiencia de automatización y control inteligente del hogar. Toda la electrónica y la mecánica del edificio se puede manejar por medio de la domótica. Y, como explica Viegas, tiene dos partes: Sophia Building y Sophia Home.

Dentro de cada unidad funciona Sophia Home. A través de una aplicación, el propietario o residente puede manejar desde el ingreso al hogar a todos los aparatos y sistemas de electricidad del departamento. Desde el momento en que entra, a partir del reconocimiento facial o con un código QR que es propio de cada persona que vive en el departamento. “La configuración no funciona por departamento sino por usuario. Es decir, cada miembro del hogar tiene su propia aplicación, en la que se guardan sus especificaciones”, detalla el desarrollador.

Además de poder programar las funciones, tiene la capacidad de adquirir la función por repetición de conducta. Por ejemplo, si repite el mismo patrón diez veces, como puede ser, programar las luces de un ambiente al 5% en un horario determinado, ya se configura de esa forma. Es decir, el sistema aprende parámetros.

Entre las funciones que contempla están el control por voz; con la posibilidad de enviar varias órdenes a la vez; la iluminación, que incluye la posibilidad de seleccionar la cantidad de luces led que se prenden y en qué porcentaje; seguridad, control de ingresos, climatización, multimedia, para por ejemplo, manejar el audio de los ambientes y la música; apertura de cortinas total o parcial y hasta smart garden. Todo se puede programar a la distancia, desde cualquier lugar del mundo. “Esto significa que podés programar todo de forma que no quede nada prendido por accidente”, advierte.

Por otra parte, el sistema del edificio se ocupa del manejo el consorcio del edificio. Entre algunos de los alcances está, por ejemplo, la iluminación de la fachada del edificio a partir del manejo de las luces del balcón. “A determinada hora se prenden todas las luces del balcón y se genera una iluminación lineal en todo el edificio en la que pueden variar los colores. Es una imagen increíble”. Por otra parte, controla los ingresos de los visitantes al edificio y el uso de los amenities.

El área central tiene un espacio de coworking
El área central tiene un espacio de coworking

Por ejemplo, se utiliza para la reserva de los diferentes espacios y administrar los ingresos de las visitas .“ Al cerrar la lista se te genera un código QR que se envía a los invitados. Ellos lo presentan en la guardia cuando ingresan y ahí controlan que sean las personas que aparecen en la lista”. Lo mismo para el resto de los amenities y espacios compartidos del edificio, como el gimnasio, la pileta.

“Que todo el edificio funcione de forma inteligente, desde el ingreso al egreso, tanto para residentes, personal de limpieza, visitas hace que uno pueda saber lo que pasa continuamente. Esto da una ventaja también, por ejemplo, cuando se alquila una unidad por Booking o Airbnb. Porque podes controlar desde tu teléfono cuando habilitás un ingreso y cuando lo cancelás”, destaca.

Una torre y un hotel con vista al Yacht

El desarrollador avanza con los dos proyectos: la torre de 22 pisos, que ya está en proceso de obra. Este edificio se encuentra ubicado sobre la calle Agustín García, frente a Riviera Park y a 100 metros del centro comercial de Nordelta, que se extiende sobre esa calle. Bautizada Belvedere Yacht, la torre tiene vistas, precisamente, a ese barrio ubicado a continuación de la bahía.

El permiso de obra lo obtuvieron en enero de 2020 y en marzo tuvieron que frenar todo por la pandemia hasta finales de noviembre. Sin embargo, el desarrollador apunta que lograron “una muy buena aceptación en la preventa antes y durante la pandemia”. “Durante ese período mostré el proyecto y vendimos 10.000 metros. La venta al público está prevista para antes de fin de año”, dice Viegas.

Belvedere Yacht cuenta con  168 unidades de dos, tres y cuatro ambientes
Belvedere Yacht cuenta con 168 unidades de dos, tres y cuatro ambientes

La decisión de levantar una torre en ese terreno está ligada a la oportunidad de lograr más espacios verdes dentro del complejo. “Los edificios, cuanto más bajos son, menos espacio libre queda. Con el concepto de torre, dentro del marco permitido en la zona, se logra más lugar para amenities y áreas compartidas”, señala Viegas.

El desarrollador explica que en el edificio -que cuenta con 168 unidades de dos, tres y cuatro ambientes-. Además, el complejo que se extiende sobre una superficie de 6100 metros cuadrados contará con un hotel de 10 pisos, que en un principio estaba pensado para oficinas pero que, tras la pandemia, decidieron darle otra dirección. Aún no se definió qué marca desembarcará pero se encuentran en conversaciones con diferentes cadenas y grupos. Una de las ideas es que funcione con un formato estilo condominio hotel.

Entre los amenities cuenta con dos piletas en planta baja
Entre los amenities cuenta con dos piletas en planta baja

Con una inversión estimada de US$20 millones, el precio de las unidades del proyecto arranca en US$2000/m². El valor sube de acuerdo a la altura y a la orientación y las vistas. En cuanto a los tickets: pueden conseguirse a partir de US$128.000 los departamentos de dos ambientes y 57 m²; mientras que el tres ambientes, de 99m² arranca en US$223.000 y el cuatro ambientes (137 m²) en US$313.000, todos con cochera (doble, en el caso de las unidades grandes).

Los amenities son un capítulo aparte del complejo. La superficie destinada supera los 3000 metros cuadrados e incluye dos piletas, espacio de coworking y varios salones de usos múltiples, con parrilla. La entrega del complejo está prevista para marzo abril 2024.

Distrito Belvedere

El otro emprendimiento que también funciona con el sistema de smart residence se ubica en avenida Sausalito, y se construye en seis macrolotes en una superficie de 45.000 metros cuadrados donde proyecta Distrito Belvedere, que tendrá como vecino al restaurante Kansas Nordelta (ya en construcción) y, en la parte final del bulevar, el barrio Golf.

Con una inversión de US$35 millones, el complejo de cuatro edificios de 10 pisos cada uno bautizado Belvedere Golf comenzará a levantarse el año próximo, aunque ya tiene 15.000 m² vendidos. Se trata de un complejo en un terreno de 14.000 metros cuadrados, con 261 unidades cuyos valores de venta arrancan también en US$1850/m².

Belvedere Golf está ubicado en avenida Sausalito, vecino al nuevo Kansas Nordelta que abrirá el año próximo
Belvedere Golf está ubicado en avenida Sausalito, vecino al nuevo Kansas Nordelta que abrirá el año próximo

Una particularidad desde el diseño, es que todos las unidades -inclusive las más pequeñas- son esquineras, con amplios balcones con parrilla que se incorporarán como si fueran un ambiente más de las viviendas. “Como los cuatro edificios a la vez se convierten en semi torres más pequeñas con escaleras y ascensores que las conectan en el medio, generan esta distribución.

En cuanto a la tipología de las unidades, hay dos ambientes de 71 m², tres ambientes de 116m2, cuatro ambientes de 187m2 y 20 penthouse, con superficies que llegan hasta 460 m², con pileta y quincho privado en el último piso.

Además de unidades de 2, 3 y 4 ambientes, Belvedere Golf cuenta con 20 penthouse, con superficies que llegan hasta 460 m2, con pileta y quincho privado en el último piso.
Además de unidades de 2, 3 y 4 ambientes, Belvedere Golf cuenta con 20 penthouse, con superficies que llegan hasta 460 m2, con pileta y quincho privado en el último piso.

l proyecto se esructura como un fideicomiso final y las unidades de dos ambientes arrancan en US$151.000 . En cuanto a las penthouse, depende el tamaño y prestaciones, empiezan en US$675.000 y llegan a US$1.300.000. Todas las unidades tienen cochera y los penthouse cuentan con tres cada uno.

En el ingreso peatonal del complejo hay un sector de amenities al aire libre con pileta, cancha de fútbol, juegos para chicos y el gimnasio y la pileta climatizada abajo de los primeros bloques.

Además, tienen un zócalo comercial de 3500 metros cuadrados con locales, en los que desembarcarán diferentes concesionarias oficiales. La entrega está prevista a finales de 2025.

Todas las unidades de Belvedere Golf Son "esquineras", sin importar la tipología
Todas las unidades de Belvedere Golf Son «esquineras», sin importar la tipología

Con departamentos cada vez más chicos, Palermo vive un nuevo boom de desarrollos inmobiliarios

Fuente: IProfesional ~ Está repleto de departamentos de pozo en esta zona cercana a universidades. A qué valor, qué dimensiones y cuáles son las posibilidades de inversión.

Próximos a numerosos centros educativos y a la Universidad de Palermo, en una superficie que alcanza los 143.364 m2 demarcada por las calles Soler, Scalabrini Ortiz, Córdoba y Gallo, se construyen 61 desarrollos: 19 de ellos han comenzado recientemente –una cantidad elevada, si se la compara con la media de los últimos años– y 12 se encuentran en su etapa final, con departamentos próximos a estrenar, con un avance de obra del 90%, según revela un informe reciente de Reporte inmobiliario.

En esta zona de la Ciudad de Buenos Aires tan demanda por los estudiantes –claro está, se suma la infinita oferta de bares, cervecerías, patios y terrazas que concentran gran parte de la vida nocturna de CABA–, la tipología que más se busca son los monoambientes, seguida por los de 2 ambientes y –en menor cantidad– los departamentos de 2 dormitorios. Estos inmuebles, según el relevamiento, van desde los u$s2.900 el m2 hasta los u$s3.700.

Según los especialistas consultados, estas unidades chicas aptas destinada a uso profesional, en la práctica las terminan utilizando como vivienda. Por eso las superficies apuntan a ser lo más compactas posible. De este modo, en Palermo Sur «hay monoambientes (con una superficie de 30-32 m2), a un valor promedio de u$s70.000/u$s80.000; departamentos de 1 ambiente y medio (divisible, de 35 a 38 m2), que rondan los u$s85.000/u$s90.000; y unidades de 2 ambientes (que antes tenían unos 50 m2 y ahora se encuentran en el orden de 40-45 m2), de u$s95.000/u$s100.000», detalla Agustín Walger, director en Lepore Propiedades.

Palermo Sur: ¿qué público compra o invierte en los departamentos a estrenar?

Si bien la gente que quiere vivir en esta zona proviene de todos los demás barrios y cruza los límites de la General Paz, puesto que es aspiracional, la demanda en esta parte de Palermo se encuentra traccionada por los padres que compran departamentos para que sus hijos puedan moverse en este radio aledaño a la universidad, para que no deban estar trasladándose constantemente, ya que muchos de ellos llegan del interior del país y no conocen la ciudad.

Y por más que, por otro lado, es cierto que el mercado actual indica que se ven activos todo tipo de clientes –ya que, a valores de metro cuadrado, hoy es el momento oportuno para comprar–, en cuanto al público inversor, en Palermo en general los precios se pueden defender mejor para los distintos formatos: tanto para los que puedan comprar un departamento en pozo y venderlo durante el proceso de obra como para quienes ostentan alquilarlo en el formato que marca la Ley de Alquileres (a 3 años). 

Pero hay otro tipo de renta muy solicitada en esta zona. En general, estos emprendimientos próximos a instituciones educativas «son aptos profesional, aptos renta AirBNB y, obviamente, muy buscados para el público estudiantil. Se trata de unidades valoradas por la buena renta (aunque en este momento en pesos sea muy baja), pero también para el alquiler temporario de gente vinculada con las universidades», entiende la arquitecta María Gabriela Besuzzo, gerente de Emprendimientos y Obras de Interwin.

Palermo es una zona muy demandada por los estudiantes

Los que invierten desde el comienzo del desarrollo perciben, aproximadamente, un 1% mensual de rentabilidad desde el pozo hasta la entrega. En esta instancia inicial, las unidades «arrancan desde los u$s1.800 el m2, en promedio, hasta los u$s2.300, dependiendo de qué nivel y característica de proyecto se construye sobre qué porción de tierra, ya que los desarrollos actuales van de un simple hasta un triple frente», explica Nicolas Korn, director de Korn Propiedades.

Palermo Sur: qué ofrecen los desarrollos destinados a estudiantes

Como las unidades no tienen mucha superficie, los espacios comunes son importantes. Pero, por otro lado, todo depende del tamaño del lote, «porque si hay pocos departamentos, el mantenimiento encarece las expensas. Si se trata de un edificio más grande, compensa y resulta ser un valor agregado», especifica Korn.

Dentro de esos amenities, aparecen los más demandados: los jóvenes buscan que tengan «un SUM para contar con un lugar de encuentro, sectores de parrillas, espacios de coworking que permitan salir del departamento para estudiar o trabajar, gimnasios (en algunos casos, porque tienen un mantenimiento costoso) y piletas. Todo depende del perfil al que se quiera apuntar para terminar de ajustar esos amenities», comenta Walger.

Y, en ese sentido, si bien para sumar cocheras se pide en promedio que actualmente promedia los u$s33.500 por cada unidad, conforme esclarece el reporte, en edificios de unidades de 1 y 2 ambientes, «un local a la calle es más rentable que las pocas cocheras que salen en PB: se calcula 0 cocheras para 1 ambiente y 1 cochera por cada 2 unidad de 2 ambientes», concluye Besuzzo.