Fuente: La Nación – El corredor verde de Canning viene creciendo desde hace un tiempo y continúa ofreciendo propuestas para invertir en propiedades
A 40 minutos de la ciudad de Buenos Aires, la Ruta 58 hospeda el corredor verde de Canning y sus alrededores, una zona que sintió un cambio en la demanda y creció también en respuesta. En los últimos años, se desarrollaron nuevos emprendimientos, se expandieron los preexistentes y se sumaron propuestas de servicios, colegios y comercios para consolidar la zona.
Damián Garbarini, director de DG Negocios Inmobiliarios describe la evolución de la urbanización en tres momentos específicos: “Hubo tres hitos que marcaron la evolución de la zona, pero nunca se calculó una explosión de estas dimensiones. Uno fue a fines de los 90 con los créditos hipotecarios, que atrajo a mucha gente; el segundo podría ser la década ganada de la soja con las inversiones que provenían del campo entre 2005 y 2006, y el último fue la pandemia que pasó de ser una ola de crecimiento a un boom exponencial y que trajo retail, altura, media densidad, condominios, clínicas, más educación”.
La zona cuenta con varias virtudes, entre las que se pueden nombrar su ubicación estratégica. A diferencia del polo Pilar, que se encuentra a 60 km de la Ciudad de Buenos Aires, Canning dista 39 km de CABA. “La inauguración de la nueva Autopista Pte. Perón (ya habilitada en los tramos que recorre por Canning, Ezeiza y San Vicente desde y hacia Ruta 3 (La Matanza)) le dio mucha fluidez al sector y empujó nuevos desarrollos que apuestan claramente al crecimiento de la zona”, refuerza Eduardo Bagnato, director de emprendimientos de Toribio Achával.
Además, el valor del metro cuadrado promedio en la zona oscila en US$1878, según datos de Zonaprop, que si se lo compara con Manuel Alberti, lugar que alberga barrios de Pilar como Ayres o Highland Park, donde promedia los US$2401/m², o con Del Viso, donde se encuentra el country La Lomada y el m² ronda los US$2205, los valores se ubican entre un 22% y un 15% por debajo. Aunque si se lo contrasta con La Lonja, Pilar, donde hay emprendimientos como Ayres Plaza, Los Troncos y La Herradura, los precios se asemejan un poco más (US$1872/m²).
“En general, Canning se ha desarrollado por la facilidad de acceso, que generó un crecimiento poblacional y la necesidad de la gente de vivir en lugares seguros con verde, al que pueden acceder con planes de pago”, agrega Bagnato, que comercializa Hávita, San Antonio (parte del macroproyecto Canning Village), Cercana Casa Club y Aluen, cuatro de los barrios cerrados de la zona.
El tamaño de los lotes en estos barrios va desde los 600 m² a los 1000 m² y cuenta con precios que parten de los US$40.000 y llegan a los US$80.000. Se encuentran en zonas cercanas a accesos rápidos, en general, en las inmediaciones de la Ruta 58 y la nueva Autopista Perón. La mayoría cuenta con lagunas o espejos de agua, además de zonas deportivas, como canchas de fútbol, tenis, squash, paddle y espacios de coworking.
“Es una excelente alternativa para canalizar ahorros de la manera más tradicional que tienen los argentinos (tierra y ladrillos) en un lugar que desde hace más de 20 años viene creciendo en calidad, oferta y servicios a tasas muy altas”, agregan desde la inmobiliaria. Respecto al tamaño de los barrios, tienen entre 250 y 300 lotes en promedio, salvo Aluen que cuenta con 600 aproximadamente.
En pleno corazón de Canning, existe una propuesta con amenities que van desde un ecoparque hasta un parque acuático. En la ruta 58, km 9,5, se ubica La Magdalena, un proyecto de 203 hectáreas, distribuidas en cuatro barrios, con una forestación centenaria y muchos espacios verdes.
Con más de 300 familias ya viviendo allí, cuenta con 1170 lotes que van de 630 a 1600 m², algunos con vista a la laguna o al bosque. Los precios parten de US$49.000 y pueden llegar a los US$160.000, varían según la medida, ubicación y las prestaciones de cada terreno.
“La gente hoy está comprando tanto casas terminadas, como lotes para inversión o resguardo de valor y para construir. La necesidad de vivir en un barrio cerrado sigue estando como una prioridad para muchas familias, por cuestiones como seguridad”, comparte Mariano Otalora, vicepresidente de SAt Group, empresa que desarrolla el barrio La Magdalena en Canning.
También hacia el sur de Buenos Aires, pero localizado a 20 km de Berazategui, se encuentra el proyecto Los Arces. Con 121 lotes que van de 400 a 461m² y con tickets que parten de US$23.618 (de contado) y no superan los US$33.000 se levanta este emprendimiento.
“El proyecto Los Arces nació luego de la pandemia, en el año 2020, cuando desde la inmobiliaria entendimos que existía una escasez de oferta en loteos de hasta US$50.000, y con esa necesidad insatisfecha detectamos un predio a la venta que por su zonificación significaba una oportunidad para realizar un desarrollo inmobiliario”, señala Ignacio O’Keefe, director de la inmobiliaria homónima. El barrio se lanzó en diciembre de 2023 y en menos de 60 días vendieron más del 60% de los lotes.