Fuente: TN – Según un informe privado, el sector comenzó a mejorar y prevén qué la tendencia continuará en el segundo semestre. Qué pasó con los precios y las escrituras en el AMBA.
Una combinación de cambio de expectativas, precios que bajaron durante mucho tiempo y nueva oferta de préstamos hipotecarios generó una tímida reversión de la tendencia en el mercado de compraventa de inmuebles. Así lo indicó un estudio sectorial.
En el primer semestre, el 63% de las inmobiliarias observó una activación en el mercado de compraventa de propiedades y un 62% notó un incremento en la cantidad de consultas para transacciones “aptas crédito”. Sin embargo, coincidieron que todavía faltan medidas financieras para reactivar el mercado. Los datos surgen de una encuesta realizada porZonaprop.
En esa misma línea, el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires registró una suba del 27,47% en la cantidad de escrituras realizadas en junio frente al mismo mes de 2023. Durante el sexto mes del año, las escrituras fueron 4232y el monto total de las transacciones alcanzó los $362.001 millones, un crecimiento del 350,25% interanual.
En junio, el monto medio de los actos de escrituras en territorio porteño fue de $85.539.116, lo que significó un alza de 253,26% en pesos. En dólares, representó un valor por US$90.730,una baja de 2,46%.
“Es evidente que la baja de los precios de los inmuebles generó incentivo a la búsqueda y concreción de operaciones para quienes ya tienen el dinero ahorrado”, explicó Soledad Balayan, titular de Maure Inmobiliaria, a TN.
Según datos del Colegio de Escribanos de CABA, en junio hubo 115 operaciones con hipoteca, lo que significó un alza mensual de 5,5%. Sin embargo, en los primeros seis meses del año hubo 624 escrituras realizadas con hipoteca, en línea con los registros del semestre inaugural del año pasado. Es por ello que en el sector esperan por la vuelta de los
itos UVA para estimular el mercado inmobiliario.
“La llegada de los créditos hipotecarios y las nuevas políticas del Gobierno movilizaron aún más las compras. Si bien no hay efecto directo de los créditos todavía, la expectativa de que los precios pueden llegar a subir en el largo plazo hizo que muchos definieran la compran los últimos meses”, explicó Balayan.
De cara a la segunda mitad del año, el 34% de las inmobiliarias prevé que habrá un aumento en las transacciones de compraventa y en la oferta, especialmente, ante la puesta en marcha del blanqueo, que permitirá regularizar hasta US$100.000 en la adquisición de inmuebles.
Cuál es la situación del mercado inmobiliario en CABA y el conurbano bonaerense
Un informe elaborado por Mercado Libre y la Universidad de San Andrés (Udesa) mostró que en la zona norte del conurbano bonaerense, la demanda de propiedades a la venta se incrementó 28,5% respecto a julio de 2023.
“Este aumento de la demanda se explicaría por una combinación de factores entre los que se encuentran el mayor dinamismo de la industria en los últimos tiempos, al que se suma la reactivación de los créditos hipotecarios de los últimos meses”, indicó el relevamiento.
En esa línea, el Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires sostuvo que en junio se registró un total de 8780 compraventas, lo que representa un aumento del 2,43% en comparación con el mismo mes del año anterior.
Durante el primer semestre, las escrituras en la provincia de Buenos Aires sumaron 41.122, un alza del 12,56%frente al mismo periodo del 2023. Con estos datos, junio representó el 21,35% del total de transacciones registradas en los primeros seis meses del año.
Con respecto a los precios medios de venta en dólares, en el AMBA se registró una caída del 5,9% interanual en las casas. En cuanto a los departamentos, subieron un 3,6% respecto a julio de 2023, según datos relevados por Udesa y Mercado Libre.
En la Ciudad de Buenos Aires, por su parte, el precio medio del metro cuadrado subió 0,7% en julio. Se ubicó en US$2286 y acumula 13 meses consecutivos de incremento. Así, un monoambiente se ofreció a US$100.669 dólares y un departamento de tres ambientes en US$166.652, según el relevamiento de Zonaprop.
Qué pasó con los alquileres en lo que va del año
En diciembre, el presidente Javier Milei derogó la Ley de Alquileres mediante el DNU 70/2023. De diciembre a junio, la demanda para alquilar en Argentina aumentó un 28%, mientras que la oferta subió un 40%, de acuerdo a datos relevados por Zonaprop.
La titular de Maure Inmobiliaria, Soledad Balayan comentó que el 70% de la demanda busca departamentos pequeños, es decir, de uno o dos ambientes. En julio, la oferta de monoambientes se triplicó con respecto a la del mismo mes en 2023.
La especialista explicó que los avisos de unidades de dos ambientes aumentaron un 240% promedio a nivel interanual. Por su parte, en los departamentos más amplios “hay menos opciones que el año pasado”. Acerca de los contratos, Balayan señaló que se están pactando, en su mayoría, por dos años.
Según un trabajo realizado por Zonaprop, en CABA, el precio medio de un departamento de dos ambientes se ubica en $464.742 mensuales en julio y registró un incremento del 3,3%. En 2024, la suba de precio acumuló un 39%, 50 puntos porcentuales por debajo del aumento acumulado en el mismo período de 2023 (89,6%).
Los barrios porteños más costosos para alquilar son Puerto Madero con $958.337, seguido por Palermo y Núñez con un valor de $530.763 y $517.793, respectivamente. Villa Lugano, por el contrario, se presenta como el barrio más accesible para alquilar por $303.133.