Fuente: La Nación ~ El precio actual de los departamentos a estrenar en Palermo Nuevo es el más barato en los últimos cinco años (la zona delimitada las avenidas del Libertador y Santa Fe, La Rural, los bosques de Palermo y el templo islámico). El metro cuadrado que hoy cotiza en un promedio de US$4597 evidencia por segundo año consecutivo la baja en su costo y una caída interanual de 4,11%, según un relevamiento de Reporte Inmobiliario. Los valores actuales se retrotraen a los ofrecidos en 2016 y 2017, cuando costaba US$4315 US$/m² y 4892 US$/m² respectivamente.
La última vez que se evidenció una baja del estilo fue en los años 2013 y 2014 como consecuencia del cepo implementado a fines del 2011. A las causas de la baja de los últimos dos años se le suman “la pandemia, la crisis económica y que las compraventas en la Ciudad de Buenos Aires de los dos últimos años están en el peor momento de la historia”, según señaló Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario.
Los precios para vivir en el barrio de Buenos Aires con mayor presencia de torres oscilan entre los 4.119 US$/m² y los 5.480 US$/m², según Reporte Inmobiliario. A partir de estos datos, se estima que la venta de un monoambiente de 35 m² rondaría los US$160.895 y que un dos ambientes de 50 m² tendría un precio aproximado de US$247.850. En el barrio donde la escala en metros cuadrados de los emprendimientos supera la media de la ciudad, las cocheras se cotizan entre los US$40.000 y US$60.000 según el proyecto.
El impactante aumento en la oferta de los usados
Este año, la disminución en el precio de las unidades a estrenar está por debajo de la que se ve en el mercado de los usados, según Gómez Picasso. Con una brecha del 22,7%, el valor promedio del metro cuadrado a estrenar cuesta US$4597 mientras que el usado se valúa en los US$3551.
Un dato a destacar es que la oferta de las unidades usadas creció exponencialmente en comparación a las que son a estrenar. “Mientras que hace dos años los departamentos de uno a tres ambientes disponibles sumaban un total de 77 unidades, hace un año la oferta llegaba a las 223 unidades, pero actualmente son 393 unidades las que se disponen en venta. El crecimiento interanual de unidades ofrecidas usadas fue así del 190% entre 2020 y 2019 y del 76% entre 2020 y 2021″, detalla el informe.
“Eso demuestra por qué el usado está descendiendo el valor: por la gran cantidad de oferta. El inmueble a estrenar es la oferta que se venia construyendo pero no se expande tanto como la del usado “, explicó el arquitecto.
El informe que Reporte Inmobiliario que sondea la zona de Palermo Nuevo desde hace 17 años señala que dentro de las 22 manzanas relevadas, se ofrecen unidades en sólo 11 emprendimientos en etapa de construcción, de lanzamiento o recientemente finalizados. De momento, el área en obra en esa zona alcanza los 70.204 m², que representa un 2,32% de aumento en relación a los 68.609 m² del año pasado y que se asemeja más a la escala de construcción relevada en 2012 en comparación con otros años donde había menos proyectos en curso.