Fuente: IProfesional ~ Los precios van entre los u$s900 y u$s4000, con muchas opciones intermedias. Accesibilidad, oferta educativa y zonas verdes le dan más valor.
La brecha de precios en las viviendas de la Ciudad de Buenos Aires es muy amplia y la oferta va desde opciones muy económicas, más alejadas de los epicentros de actividad, hasta los más caros, que son los barrios premium.
En todo caso, el acceso a medios de transportes públicos, la cercanía con zonas de interés y las propuestas educativas son algunas de las cuestiones que revalorizan las zonas, ayudando o no a mantener los valores.
En este contexto, Mudafy publicó un listado sobre el valor del metro cuadrado de cada barrio de la Ciudad de Buenos Aires. De acuerdo con su base de datos, Puerto Madero se ubica como el barrio de mayor valor por m2 en torno a los u$s4.083, mientras que, por el contrario, Villa Soldati se posiciona como el de menor valor con u$s920.
Además, hay otras opciones intermedias donde se ubican muchas zonas de alta demanda de la Ciudad.
Los barrios de la Ciudad más demandados
Palermo, Belgrano, Recoleta y Caballito son los barrios que registran una demanda constante. Esto es así, por su variada oferta de servicios y la calidad de vida a la que acceden sus habitantes, razones por las cuales suelen sostener un valor más estable del M2 en el transcurso de los meses.
Por otro lado, la zona del Microcentro porteño está experimentando a una mayor tendencia a la baja, como consecuencia de los efectos de la pandemia, a partir de la cual muchas oficinas decidieron relocalizarse, quitándole movimiento a la zona y generando un incremento considerable en la oferta de inmuebles.
Puerto Madero es el barrio de la Ciudad de Buenos Aires con precios más caros.
Otro dato que revela el informe es una desaceleración en el ritmo de caída del valor m2, logrando más estabilidad en los precios.
En cuanto a los valores, los precios de referencia para tener en cuenta son los siguientes:
- Puerto Madero u$s4.031
- Belgrano u$s2.184
- Palermo u$s2.111
- Núñez u$s2.051
- Recoleta u$s2.008
- Villa Urquiza u$s1.969
- Saavedra u$s1.945
- Colegiales u$s1.941
- Caballito u$s1.870
- Coghlan u$s1.830
- Villa Devoto u$s1.783
- Villa Crespo u$s1.740
- Villa del Parque u$s1.711
- Villa Pueyrredón u$s1.709
- Retiro u$s1.708
- Almagro u$s1.697
- Chacarita u$s1.683
- Parque Chas u$s1.644
- Villa Ortuzar u$s1.642
- Agronomía u$s1.621
- Villa Real u$s1.599
- Monte Castro u$s1.598
- Boedo u$s1.584
- San Telmo u$s1.581
- Parque Chacabuco u$s1.579
- Flores u$s1.574
- Villa Luro u$s1.524
- Liniers u$s1.517
- Villa Santa Rita u$s1.508
- Villa General Mitre u$s1.503
- Barracas u$s1.491
- Montserrat u$s1.488
- Versalles u$s1.485
- Paternal u$s1.466
- San Cristóbal u$s1.465
- San Nicolás u$s1.463
- Balvanera u$s1.462
- Floresta u$s1.455
- Mataderos u$s1.438
- Velez Sarsfield u$s1.425
- Parque Patricios u$s1.357
- Parque Avellaneda u$s1.281
- Constitución u$s1.200
- La Boca u$s1.162
- Nueva Pompeya u$s1.114
- Villa Lugano u$s1.085
- Villa Soldati u$s913
El estado de las viviendas también condiciona el precio
Además de la ubicación, la fijación de los valores de las propiedades varía de acuerdo a otras características como, la antigüedad, estado o condición de la unidad (ya sea a estrenar, en excelente estado, muy bueno, bueno o a remodelar), disposición, vista abierta, luminosidad y orientación, amenities, y funcionalidades propias como balcón, terraza o patio.
Asimismo, los valores están en gran medida relacionados con el atractivo y las condiciones de vida que ofrece cada zona, incluida la cercanía a complejos educativos, de salud, transporte y un elemento muy importante como la seguridad.
Los medios de transporte revalorizan los precios de las viviendas en la Ciudad.
En este aspecto, desde Mudafy afirman que el barrio de Almagro hoy representa una gran oportunidad, no solo a partir del valor del m2, que se estima entre los US $1700, sino también respecto a lo que tiene para ofrecer a sus habitantes, ya que está estratégicamente ubicado en el centro de la ciudad, bordeando el barrio de Caballito y también al límite de Palermo. Además, dispone de excelente accesibilidad con dos líneas de subte (A y B) y cuenta con amplia oferta gastronómica, educativa y cultural.
Asimismo, en lo que va de 2022, entre los barrios más consultados y demandados para la compra de propiedades destacan, Palermo, Caballito y Recoleta. Si bien estos y todos los barrios han experimentado un descenso en las valuaciones en meses anteriores, influenciado por la situación económica, incertidumbre cambiaria y la parálisis de la actividad inmobiliaria que se generó durante la pandemia, de la cual aún el sector se está recuperando, los expertos coinciden en que se estaría llegando al fin de la baja de precios y se espera un escenario de valores en alza para los próximos años.