Fuente: IProfesional Pese al envión del paralelo, los propietarios entienden que el precio de los inmuebles ya no debe «retocarse». Volvió la ventaja para los constructores
La escalada que protagoniza el dólar «blue» resuena de manera diferente en el ámbito del ladrillo y los comportamientos varían según el nicho que se monitoree. Así, mientras que el billete estadounidense a más de 470 pesos acercó oxígeno a quienes encaran nuevas obras o remodelaciones, el movimiento de la divisa prácticamente no se sintió en los valores establecidos para los inmuebles usados. El punto que coincidencia que une a estos ámbitos está en la incertidumbre respecto de qué pasará con la cotización del dólar en el corto plazo y cuál será la reacción de la demanda en los próximos meses ante tanta inestabilidad cambiaria.
Respecto de los precios de los usados, un monitoreo de Reporte Inmobiliario al que accedió iProfesional señala que, respecto del mes de marzo, los valores de las unidades de dos ambientes apenas si se redujeron un 0,05 por ciento en casos muy contados. Mientras que ya en el caso de los departamentos de un ambiente, tres y cuatro, el promedio de baja se ubicó por debajo del 1 por ciento.
«La mediana de la cotización en abril pasado subió en todos los casos salvo en las unidades de 1 dormitorio, donde se redujo 1 dólar el metro cuadrado, pasando de los 1.842 dólares el metro cuadrado a 1.841», detalló la consultora.
«El valor medio del metro cuadrado de los monoambientes se situó en 1.980 dólares, un 0,71 por ciento por encima de los 1.966 dólares de valor medio para el mes de marzo. Los tres ambientes cotizaron, de media, un 0,35 por ciento por sobre el valor del mes anterior. Y los 4 ambientes, un 0,61 por ciento situándose en 1.721 y 1.655 dólares el metro cuadrado, respectivamente», agregó.
Usados: la evolución de los precios
El informe expone, también, que en la comparación interanual de abril la merma de los valores también desaceleró fuerte.
«En la ciudad de Buenos Aires, el valor medio de oferta de un monoambiente usado fue en abril último de 65.000 dólares. En el extremo superior, en cuanto precios y comodidades de la vivienda, un cuatro ambientes cotizó de media 140.000 dólares, mientras que 78.450 y 109.500 dólares fueron las cotizaciones medias para los departamentos de uno y dos dormitorios», precisó Reporte Inmobiliario.
Puerto Madero sigue a la cabeza de los barrios más caros de Capital Federal.
En cuanto a las cotizaciones promedio por barrio, los monoambientes más caros se ubican en Puerto Madero (195.000 dólares), Palermo (90.000), Núñez (89.000) y Recoleta (81.000). Los valores menos potentes se distribuyen entre La Boca (40.000 dólares), Constitución (44.999), Villa Lugano (46.000 dólares) y Parque Patricios (47.000).
Por el lado de los dos ambientes, el informe fija las cotizaciones más elevadas en Puerto Madero (280.000 dólares), Palermo (115.000), Núñez (110.000) y Recoleta (103.000). En la vereda de enfrente se mencionan Villa Lugano (52.000 dólares), La Boca (53.000), Constitución (54.500) y Once (59.000).
Ya en lo referente a los tres ambientes, los más costosos se concentran en Puerto Madero (390.000 dólares), Recoleta (189.000), Retiro (169.000) y Palermo (165.000). Los inmuebles de esas características con valores más reducidos se ubican en Villa Soldati (36.250 dólares promedio), Villa Lugano (50.000), Constitución (70.000) y La Boca (70.000).
Ventajas para remodelar
Por otra parte, la suba del «blue» volvió a acercarles ventajas a quienes disponen del billete verde y apuntan a efectuar obras nuevas o encarar una remodelación.
Otro informe reciente de Reporte Inmobiliario señala que, si bien el gasto de remodelación en pesos subió 74,4 por ciento en un año, «en dólares los costos cayeron un 26,46 por ciento debido a las últimas devaluaciones en el mismo período«.
«Actualmente, para remodelar baño y cocina de un departamento standard habría que invertir más de 3,2 millones de pesos, equivalentes a 6.800 dólares billete según la cotización del dólar ‘blue’ vendedor de fines de abril del corriente año», ejemplificó la firma.
La suba del «blue» redujo el costo del metro cuadrado en la construcción.
«En los últimos meses los costos de remodelar se vuelven a colocar nuevamente en un mínimo histórico debido sobre todo a las marcadas devaluaciones de las últimas semanas, aunque todos sabemos que esta es una fotografía del momento. Habrá que ver cómo sigue evolucionando la cotización del billete en épocas electorales», concluyó la consultora.