Fuente: BAE ~ En el mes de septiembre los precios de las propiedades disminuyeron, pero la capacidad de compra de los argentinos no mejora .
El 90% de los barrios de la Ciudad de Buenos Aires registró una baja en los valores de venta de inmuebles en el mes de septiembre. La cantidad de operaciones vinculadas con la compra venta demostraron una reactivación en el mercado, en relación con el año pasado, según dio a conocer un informe especial de Zonaprop.
El portal inmobiliario dio a conocer que los precios de venta en CABA descendieron un 4,9% en lo que va del 2022, y el valor del metro cuadrado se ubica en los 2.238 dólares.
El valor actual tiene una baja de un 0,7% en relación con el mes pasado, y acumula 18 meses consecutivos de baja al menos 0,5% cada mes. Las propiedades que menos bajas en su valor registran son aquellas unidades de pozo y a estrenar.
Valores de inmuebles en CABA
Desde Zonaprop detallaron que el valor de un monoambiente en la Ciudad de Buenos Aires es de 96.830 dólares, mientras que un departamento de dos ambientes, con aproximadamente 50 metros cuadrados, llega a los 117.058 dólares.
Ahora bien, si se continúan agregando ambientes y metros, el precio se elevará a USD 165.050, en el caso de un tres ambientes y 70 metros cuadrados.
En 2022, un 41% de las búsquedas se concentra en unidades de dos ambientes. Luego le sigue un 26% interesado en propiedades de tres ambientes, un 17% en monoambientes y, por último, un 15% que desea alquilar una propiedad de cuatro ambientes.
Los barrios más caros de la Ciudad de Buenos Aires
- Puerto Madero (5.578 dólares/m2)
- Palermo (2.953 dólares/m2)
- Belgrano (2.791 dólares/m2)
Barrios más económicos de CABA
- Lugano (1.078 dólares/m2)
- Nueva Pompeya (1.465 dólares/m2)
- La Boca (1.510 dólares/m2)
Según el relevamiento de Zonaprop, el 55% de las búsquedas de propiedades, son para alquilar y no para comprar. La tendencia comenzó a notarse a partir del 2019. Por otra parte, la demanda de venta apenas alcanza el 35% y un 10% se trata de búsquedas de alquileres temporales.
En el periodo de 2017 a 2018, las búsquedas estaban inclinadas a la compra con un 57%, mientras que en la actualidad apenas llega al 35%. Asimismo, desde la llegada de la pandemia, las búsquedas se inclinaron más a provincia, por el elevado costo.
En la actualidad, se puede observar una reversión parcial de la tendencia de búsqueda, ya que CABA mantiene un 59%, pesar que en 2017 ese número se elevaba al 70%.