Fuente: Ámbito – De acuerdo a un relevamiento, al aumento de la demanda lo acompaña una suba del metro cuadrado de los departamentos.
El precio de venta de los departamentos en el AMBA está en suba desde hace ya algunos meses. Junto con la recuperación del mercado inmobiliario, tal como lo demuestran las últimas escrituras, también sube el precio del metro cuadrado de los departamentos. No así, el de las casas.
De acuerdo un relevamiento realizado por la Universidad de San Andrés y Mercado Libre en julio se registraron variaciones interanuales del precio mediano de venta en dólares por m2 de casas del -5.9%. En cuanto a los departamentos, se registró una variación del 3.6% respecto a julio de 2023.
Distinguiendo entre Gran Buenos Aires (GBA) Norte, Sur y Oeste y considerando los cambios interanuales, se observan caídas en el precio en dólares por m2 de casas del -2.0% en CABA, del -6.1% en GBA Norte, del -6.2% en GBA Sur, y del -9.5% en GBA Oeste.
Por su parte, para el caso de departamentos, en CABA, GBA Norte y GBA Sur se observan variaciones interanuales positivas del precio de venta del 7.4%, 1.2% y 0.6%, respectivamente.
En qué barrios de CABA y GBA cayó más el precio de venta
En CABA, la mayor caída interanual en el precio de venta en dólares por m2 de departamentos se dio en Vélez Sarsfield, con una variación de -6.3%.
Por su parte, al interior de GBA, Quilmes es el municipio que registra la mayor caída interanual del precio de venta en dólares por m2 de casas (-10.9%); en el caso de los departamentos, la mayor caída ocurrió en La Matanza (-5.5%).
Cabe mencionar dos hechos relevantes del mercado. Por un lado, en GBA Norte se observó una reducción en la dispersión de los precios por m2 de venta de departamentos. A modo de ilustración, la diferencia entre el máximo y mínimo precio por m2 durante los últimos seis meses (febrero de 2024 a julio de 2024) fue de 29.3 dólares por m2, mientras que en los seis meses anteriores a estos fue de 53.9 dólares por m2. Este cambio de comportamiento podría estar sugiriendo una estabilización en el mercado de venta de departamentos en dicho aglomerado.
Fuerte crecimiento de la demanda
Por otro lado, se destaca el incremento en la demanda (en este caso medida a través de contactos a las publicaciones de inmuebles). Al respecto, la demanda de propiedades a la venta de casas y departamentos registra un incremento del 28.5% respecto a julio de 2023. Este aumento de la demanda se explicaría por una combinación de factores entre los que se encuentran el mayor dinamismo de la industria en los últimos tiempos, al que se suma la reactivación de los créditos hipotecarios de los últimos meses.
Qué pasa en el mercado de alquileres
En AMBA, durante julio, se registraron variaciones intermensuales (respecto a junio de 2024) en el precio de alquiler en pesos corrientes de departamentos y casas del 5.6% y 10.8%, respectivamente.
Distinguiendo por aglomerados de AMBA, los precios por m2 de alquiler de casas a precios corrientes registraron variaciones del 11.9%, 10.4% y 8.3% en GBA Norte, Sur y Oeste, respectivamente.
En cuanto al alquiler de departamentos, se observan variaciones intermensuales del precio por m2 a precios corrientes del 5.4%, 7.7%, 4.4% y 4.5% para CABA, GBA Norte, Sur y Oeste, respectivamente.
En cuanto a las variaciones interanuales (respecto a julio de 2023), los precios por m2 de alquiler de casas a precios corrientes registraron variaciones del 164.2% en GBA Norte, 173.5% en GBA Sur y 195.4% en GBA Oeste. Por su parte, en el mercado de departamentos, en julio de 2024, se observan variaciones interanuales en el precio en precios corrientes por m2 del 109.1% en CABA, 129.4% en GBA Norte, 174.5% en GBA Zona Sur y 188.4% en GBA Oeste. Si bien son aumentos considerables, en todos los casos, el aumento interanual estuvo por debajo de la inflación interanual de junio de 2024, la cual fue de 271.5%.
El barrio de CABA con el mayor aumento intermensual del precio de alquiler en pesos corrientes por m2 de departamentos es Palermo (11.3%). Por su parte, considerando los municipios de AMBA, el mayor aumento intermensual del precio del alquiler de casas ocurre en Tigre (15.1%) mientras que en el caso de departamentos en Vicente López (12.0%).
Un hecho a destacar en el mercado de alquiler es el incremento registrado en la oferta de casas y departamentos en alquiler. Al respecto , en julio de 2024, en AMBA, la cantidad de casas y departamentos disponibles para alquilar se incrementó 148.0%, respecto a noviembre de 2023.