Fuente: Cronista – Tras la derogación de la última reglamentación, se registró un importante crecimiento en la oferta de locaciones. Sin embargo, los precios mantuvieron una tendencia similar.
Tras la derogación de la Ley de Alquileres, se registró un incremento de la oferta en más de un 200% en la ciudad de Buenos Aires y sus alrededores. Sin embargo, todavía los costos permanecen como una de las variables más preocupantes para los inquilinos.
Aquellas personas que hayan firmado un contrato con la antigua reglamentación sufrirán un incremento récord en los gastos a abonar. En agosto de 2024, la suba interanual será del 247,5%, correspondiente a la última actualización del Índice de Contrato de Locación.
Aumentan los alquileres: cuánto sube en agosto y cuánto voy a pagar
Los contratos que fueron pactados entre agosto de 2022 y 2023 tendrán un incremento de un 247,5%, según la fórmula de actualización de la última Ley de Alquileres, que fue derogada en diciembre de 2023.
Es decir que si un inquilino pagaba hasta el momento $ 100.000, pasará a abonar un total de $ 375.000 desde el 1° de agosto.
Vale destacar que se trata del aumento más alto de los últimos meses. Este año, los ajustes de los contratos fueron de:
- Enero: 137,5%
- Febrero: 147,1%
- Marzo: 165,5%
- Abril: 197,7%
- Mayo: 221%
- Junio: 233%
- Julio 244,3%.
Murió la Ley de Alquileres: cuál es la fórmula más elegida por las inmobiliarias
Tras la derogación de la Ley de Alquileres, tanto la fórmula de actualización, como la duración de los contratos y la moneda de pago, no se encuentran establecidas en una reglamentación, sino que queda a libre elección de las partes.
En este sentido, en los últimos meses las opciones más elegidas fueron: contratos de dos años, que se actualicen por el Índice de Precios al Consumidor (IPC) o el ICL cada tres meses o de forma cuatrimestral.
En el caso de aquellos inquilinos que firmaron a través de un incremento semestral, en agosto tendrán una suba aproximada a un 63,3%, de acuerdo a la dinámica del acuerdo.
Murió la Ley de Alquileres: qué pasó con la oferta y los precios de las locaciones
Según un relevamiento realizado por Mercado Libre y la Universidad de San Andrés (Udesa), en los primeros seis meses del año la oferta de alquileres en la ciudad de Buenos Aires y sus alrededores creció en un 218%. Se trata del porcentaje más alto desde la pandemia.
Por otra parte, el informe sostiene que los precios tuvieron un notorio incremento en los últimos meses, pero que al momento quedaron por debajo de la inflación acumulada en el semestre de un 79,8%.
¿Cuánto cuesta alquilar en CABA?
Los precios promedio en la Ciudad son de:
- Un monoambiente a $ 350.000.
- Dos ambientes a $ 450.000.
- Tres ambientes a $ 670.000.
- Cuatro ambientes a $ 1.492.000.