Fuente: Cronista ~ En promedio, los precios en la Ciudad cayeron un 12,5%. Cuáles fueron los barrios con mayor caída.
El mercado inmobiliario porteño todavía no ve repunte. Luego de dos años difíciles por la pandemia, en el sector se observan niveles récord de oferta y una demanda que no repunta.
Según el informe Radar Inmobiliario que publica la firma Fabián Achával, se estos siguen presionando a la baja los valores de publicación de los inmuebles.
En comparación con febrero de 2021, los valores de publicación de Reporte Inmobiliario tuvieron una caída de 12,5%. A nivel agregado, la baja acumulada desde los máximos observados en febrero de 2019 fue de 34%. Aunque en ciertos barrios se registran reducciones más pronunciadas que el promedio, en la mayoría se observaron caídas inferiores al 12% (Palermo, Colegiales, Belgrano), e incluso se registraron subas (Caballito, 0,3% i.a.). Mientras, en el top 5 de barrios con caída más pronunciada en el último año se encuentran: San Nicolás, San Telmo, Villa Crespo, Villa Urquiza y Nuñez.
| Barrio | Precio feb 22 | Variación interanual |
| San Nicolás | 1365 | -27% |
| San Telmo | 1285 | -24,9% |
| Villa Crespo | 1410 | -23,4% |
| Villa Urquiza | 1650 | -22,9% |
| Nuñez | 1980 | -12,6% |
| Barrio Norte | 2240 | -10,8% |
| Recoleta-Retiro | 2345 | -10% |
| Belgrano C | 2130 | -8,2% |
| Palermo | 2205 | -7,5% |
| Belgrano R | 2215 | -2,9% |
| Caballito | 1825 | 0,3% |
| Promedio CABA | 1584 | -12,5% |
Por su parte, los datos de ZonaProp muestran una caída de 7,4% interanual en la medición mensual de enero. A la hora de hablar por segmento, los valores de los departamentos usados tuvieron las mayores caídas con relación a 2021 y siguen encabezando el descenso (-8,5% i.a) seguido por lejos por los inmuebles a estrenar 4,7% y de en pozo 4,6%.
La baja sostenida en los valores de publicación se explica, según Radar Inmobiliario, por cuatro factores. El primero, el récord en la sobreoferta de inmuebles (hoy, en máximos históricos); segundo, el costo de la construcción en dólares (u$s 597/m2) que continuó en enero debajo de la media histórica; tercero, la caída del salario en dólares, que aún se ubica en valores que limitan la capacidad de compra en CABA); y, por último, la baja rentabilidad bruta del alquiler, que en enero fue del 3,16% anual y todavía está lejos de las expectativas de propietarios e inversores.
El exceso de oferta es tan grande que al nivel actual de demanda se requieren entre 5,2 y 5,5 años para absorber la totalidad de inmuebles en venta de la CABA, cuando el promedio histórico era de dos años, según datos relevados por Radar Inmobiliario.
Como conclusión y proyección hacia adelante, desde la firma inmobiliaria esperan un año de reacomodamiento, con una mejora en la cantidad de operaciones realizadas. Sin embargo, por el lado de los precios, estiman que los valores de publicación se seguirán acomodando lentamente, mientras que van desacelerando su caída; al mismo tiempo que los precios de cierre de las operaciones parecen empezar a buscar un piso. En ambos casos es poco probable que logren recuperarse, cierran.