Fuente: TN – Según el reporte mensual que elabora la plataforma Zonaprop, en el primer cuatrimestre de 2024 el aumento acumulado es de 1,9%, mientras que en la comparación interanual los precios ascienden un 2,5%.
La decisión de Javier Milei de derogar la Ley de Alquileres en diciembre y la reactivación de los créditos hipotecarios en algunos bancos comenzó a mostrar sus primeros efectos en el mercado inmobiliario. En concreto, abril fue el mes con la mayor suba mensual en el precio de venta de propiedades en los últimos seis años en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
El dato surge del relevamiento que elabora la plataforma Zonaprop, que estimó que el precio de venta de las propiedades aumentó 0,8% por metro cuadrado en abril, esto es, unos US$2219 promedio, y fue la suba más alta desde el mismo mes de 2018.
Según el reporte, enel primer cuatrimestre de 2024 el aumento acumulado es de 1,9%, mientras que en la comparación interanual los precios ascienden un 2,5%.
Asimismo, la demanda de departamentos creció un 7% intermensual y un 70% en comparación con el mismo mes del año anterior.Del relevamiento se desprende además que un monoambiente de 40 metros cuadrados tiene un precio de US$98.109 para la venta, mientras que uno de dos ambientes y 50 metros cuadrados vale US$117.474 y uno de tres ambientes y 70 metros cuadrados, US$161.697.
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En cuanto al costo de construcción medido en dólares, se registró un incremento de 40,4% en 2024, mientras que el precio medio de los departamentos subió un 1,9%.Construir actualmente cuesta casi el triple de lo que costaba en octubre de 2020 y un 34,9% por encima del promedio 2012-2023.
Puerto Madero continúa primero en lista de barrios con mayor precio, con un valor de US$5858 por metro cuadrado. Le siguen Palermo (3108 dólares/m2) y Belgrano (2827 dólares/m2). A su vez, Lugano (981 dólares/m2) se mantiene como el más económico. Le siguen Nueva Pompeya (1350 dólares/m2) y La Boca (1443 dólares/m2).
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El precio de los alquileres subió 1,9% en abril
Mientras la oferta aumentó un 14,1% en abril, el precio medio de un alquiler subió 1,9% en el último mes y acumuló un aumento de 28,5% en el primer cuatrimestre del 2024 -39,4 puntos porcentuales por debajo de la inflación-.
Un monoambiente en abril se alquiló por $375.831 por mes, un departamento de dos ambientes por $430.322 mensuales y uno de tres ambientes por $574.986 mensuales. Los nuevos contratos de alquiler acumulan una suba de precio de 234,7% en los últimos doce meses.
Al igual que en el caso de las ventas, Puerto Madero lidera el ranking de barrios más caros para alquilar en la Ciudad de Buenos Aires, con un precio medio de $1.008.559 mensuales. Le siguen Palermo y Colegiales, con valores de $498.738 y $481.285, respectivamente. Por el contrario, Lugano se presenta como el barrio más económico, con un precio medio de $284.302, seguido por Mataderos con $336.108 y La Boca con $345.382.