Mercado inmobiliario: señalan que los valores ya alcanzaron un “piso”

Fuente: Ámbito ~ Se estima que en marzo los inmuebles se contrajeron un 8,3% interanual, pero advierten que podría comenzar a verse una “meseta” en los precios.

caída. Relevamientos privados estiman que desde el 2019, los precios de los inmuebles en la Ciudad se contrajeron en torno a un 30%.

El precio de los inmuebles, sobre todo en la Ciudad de Buenos Aires, acumula tres años de caídas. De hecho, según relevamientos privados, se estima que los valores presentaron una contracción superior al 30% desde 2019. La sobreoferta de departamentos y una demanda escasa, aseguran los especialistas del sector, es lo que presiona a la baja.

De acuerdo al Monitor Inmobiliario difundido por Invertire Real Estate, en marzo el valor del m2 en Capital cayó un 0,7% y acumuló un retroceso del 8,3% interanual. En algunos barrios como Agronomía, San Nicolás, Paternal, Barracas y Villa Crespo, la baja llega en algunos casos al 15% interanual.

Sin embargo, según aseguraron desde la inmobiliaria ReMax, la caída de los precios habría encontrado “su piso”. Aunque, también destacaron, los valores “no van a subir por un buen tiempo”.

“El piso lo vemos con lo que se está vendiendo, ya que lo ofertado sigue estando muy por encima del valor real. La baja se experimentó tanto en unidades nuevas como usadas pero el producto que más ajustó su valor fueron los departamentos por ser los que más ofertas presentan”, sostuvo Ariel Champanier, presidente del grupo inmobiliario. Debido al sobrestock de unidades y la falta de ventas, la oferta de propiedades está en máximos históricos: es así que, por ejemplo, un departamento de 3 ambientes puede llegar a valer actualmente u$s20.000 menos que el año pasado.

Ajustes

Según la visión de Champanier, “los departamentos usados tuvieron que ajustar sus precios porque la gente necesita del dólar billete para comprarlos y al haber tanta oferta vende quién más cerca del piso este mientras que en los emprendimientos desde pozo se puede acceder a una unidad similar por el mismo precio y en cuotas”.

“Lo que no está en precio no se vende”, remarcó el especialista, y agregó que actualmente la brecha entre los precios de publicación y de cierre se ubica en un 7%.

En la misma línea, el CEO de Reporte Inmobiliario sostuvo: “Por las cifras que estamos viendo con el tema de los precios (hace dos trimestres que los precios caen muy poco, casi nada), podríamos asumir que estamos en una meseta, en un piso de caída, y además se empezaron a ver algunos datos -sobre todo en provincia de Buenos Aires-, que comenzaron a venderse más propiedades. Es decir que empiezan a verse algunas señales que podrían indicar -teniendo en cuenta que hay una variable importante para esto que es la cotización del dólar, si es que se mantiene estable- que se llegó a un piso de caída y que sería buen momento para comprar antes que empiecen a subir”.

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada.