Fuente: BAE – En el tercer trimestre se ocuparon 14.812 metros
La absorción de metros cuadrados y el descenso de la vacancia confirman la reactivación del mercado de inmuebles corporativos.
Según el informe de Cushman & Wakefield, durante el tercer trimestre del año se ocuparon 14.812 metros cuadrados de espacios de alta categoría, lo que refleja la sólida demanda de este tipo de inmuebles. Por su parte, la tasa de vacancia disminuyó 0,7 puntos porcentuales
«Un componente clave en el desempeño de este trimestre en un emprendimiento en Palermo, en el que se ocuparon 10.816 metros, es decir, el 30% de la superficie absorbida en el período», sostiene el especialista Rafael Valera. Este edificio está consolidando a Palermo como zona líder en cuanto a precios de mercado, porque el valor del metro cuadrado alcanzó los USD30,18 mensuales«, agrega.
El segundo submercado de la lista de precios es el corredor Libertador, donde los valores pedidos alcanzan los 28,88 dólares por mes. «Este escenario es consecuencia de la creciente demanda y la limitada oferta de proyectos de alta gama en las zonas más estratégicas de la ciudad», comenta Valera.
Los especialistas marcan que a pesar de que la demanda en el mercado de oficinas premium sigue en aumento, el precio promedio de alquiler registró una leve caída por segundo trimestre consecutivo, situándose en 24,18 dólares por metro. «Esta situación puede explicarse por la constante absorción de los espacios de mayor categoría, lo que redujo la oferta de metros cuadrados de alto valor disponibles en el mercado. Así, aunque la demanda crece, la falta de oferta premium ejerce presión sobre los precios generales», aclara el experto.
Menor brecha
Otro aspecto interesante es la reducción sin precedentes de la brecha de precios entre los edificios ubicados en la zona céntrica y los de submercados fuera del centro tradicional. Esta diferencia ha caído a un mínimo histórico, con los edificios del centro superando a los otros por solo un 5,2 por ciento.
Este fenómeno refleja la creciente competitividad de las zonas periféricas, donde los nuevos desarrollos de alta calidad ofrecen un atractivo muy similar al de los submercados tradicionales, como Catalinas, Puerto Madero y Plaza Roma.
Este panorama abre nuevas oportunidades para los inversores y las empresas que buscan oficinas de alto nivel en ubicaciones emergentes pero estratégicas.
Por su parte, Ignacio Alvarez, coordinador del área de investigación de mercado de la compañía, agregó: «el submercado de Palermo lidera la actividad de construcción, con más de 100.000 metros en desarrollo, lo que aumentará significativamente su inventario en los próximos períodos. Le sigue el área de Catalinas-Plaza Roma, donde la finalización de un nuevo edificio en la intersección de Avenida Córdoba y Leandro Alem en los próximos años incrementará el stock en un 10 por ciento. Otros submercados como Libertador CABA y el Corredor Panamericana también se beneficiarán de la culminación de proyectos importantes».