Fuente: La Nación – La empresa dueña de los shoppings tenía previsto edificar 8000 viviendas en el partido de San Martín, pero vendió su participación del megalote a una desarrolladora cordobesa
IRSA, la empresa dueña de algunos de los principales shoppings del país, vendió por US$22,9 millones su porción de un megaterreno en una zona clave en el partido de San Martín. El jugador inmobiliario que compró las 15,9 hectáreas es el Grupo Ecipsa, la desarrolladora a cargo de Mil Aires sobre la General Paz en el barrio de Devoto, entre otros proyectos en la provincia de Córdoba, mercado en el que creció gracias a su estrategia de ofrecer financiamiento a largo plazo.
El empresario Jaime Garbarsky, dueño de Ecipsa se quedó con el 50% de Quality Invest que pertenecía al grupo de Eduardo Elsztain. El restante 50 por ciento del fondo dueño del predio pertenece a la familia Lapidus, con negocios en la industria textil.
IRSA había adquirido la propiedad en 2011 por US$33 millones, suma superior a la cifra de venta que comunicó a la Bolsa de Comercio. “El monto de la transacción ascendió a la suma de US$22.900.000, de los cuales US$ 21.500.000 han sido cobrados junto con la transferencia de las acciones y el saldo de US$ 1.400.000 se cobrará a los 3 años, devengando un interés del 7% anual”, detalló la firma en el documento enviado a la entidad.
El terreno de 159.996 metros cuadrados es histórico en la zona. Allí funcionó hasta la década de los 70 la automotriz General Motors. En 1981 instaló su planta la tabacalera Nobleza Piccardo, empresa que eventualmente vendió parte de la tierra al grupo Carrefour, cedió otra parte a la intendencia del partido y en 2011 mudó su producción al Parque Industrial Pilar.
Parte del interés por el predio radica en que se encuentra en una zona neurálgica del conurbano, sobre la avenida San Martín al 600. A escasos metros de la General Paz, el megalote es colindante con el hipermercado Carrefour, Sodimac, Mc Donald´s y se ancla en un entorno con una importante área comercial, de servicios y educativa como la Universidad San Martín.
Qué se sabe del nuevo proyecto
Con 100 emprendimientos en nueve provincias de la Argentina, el Grupo Ecipsa con más de 45 años de trayectoria y emprendimientos en Paraguay, Estados Unidos e Israel ejecutará un proyecto de usos múltiples en el conurbano bonaerense. El target del emprendimiento es similar al que tenía IRSA en su proyecto original de 8000 viviendas con foco en una demanda de familias de clase media. “No será un barrio cerrado. Es un emprendimiento que multiplica a MilAires. Será el proyecto de usos mixtos más importante para la clase media de los próximos 20 años. Habrá financiación a largo plazo en pesos”, confesó Jaime Garbasky, presidente del grupo desde Israel, en la charla telefónica que tuvo con LA NACION.
Con ese público en mente es que Ecipsa contempla incluir planes de financiamiento adaptados a las necesidades de sus clientes, identidad que caracteriza a gran parte de los proyectos en su portfolio. Por ejemplo, las 800 unidades de su proyecto Mil Aires en el que el equipo cordobés invirtió alrededor de US$140 millones se pueden financiar a largo plazo. En este caso, la desarrolladora para la etapa que lanzará en el corto plazo propone opciones de pago durante la construcción y posterior a la entrega de la unidad con plazos de hasta nueve años. El plan de pagos contempla un 20% de anticipo, un 40% en cuotas durante la construcción y la entrega del 40% restante al momento de la posesión o hasta en 48 meses posteriores. En caso de comprar en etapas anteriores, el porcentaje financiado después de la posesión puede achicarse hasta llegar al 5%.
La desarrolladora anunciará los detalles del proyecto de San Martín en los próximos meses. Sin embargo, adelantaron información sobre el espíritu del mismo. “Estamos en etapa de análisis, trabajando en un producto disruptivo en el mercado, sin perder nuestra visión y nuestro norte de dar acceso a la vivienda a la clase media. MilAires fue nuestro puntapié inicial en CABA y con él probamos que éramos capaces de desarrollar nuevas categorías en el mercado con productos residenciales exclusivos que proponen calidad de vida, una amplia propuesta de amenities, espacios verdes y servicios, integrándose con el entorno”, comentó Jaime Garbarsky.. Desde la desarrolladora también indicaron que participarán del diseño proyectistas, constructoras, paisajistas e interioristas de renombre.
La zona en busca de revalorización
El anuncio del nuevo proyecto se suma a la ola de proyectos premium que busca revalorizar la zona y hacer sinergia con el entorno comercial. El año pasado, el ex futbolista Damián Manusovich lanzó Aera, dos torres residenciales de lujo con espacios de coworking, 1300 m² de locales comerciales y un restaurante a 900 metros de la avenida General Paz en el Distrito Nueva Lynch, partido de San Martín.
“Es una zona que durante su época de auge fue un polo de fábricas textiles y cuando empezó a caer quedó abandonada. La parte más linda y desarrollada de San Martín está en el centro del partido. Queremos dar vida a esta zona que es el acceso desde Capital y tiene un potencial enorme precisamente por la ubicación”, dijo a LA NACION Sebastián Orlandi, socio de Manusovich.
A fines de agosto, el metro cuadrado promedio en el partido se comercializaba a US$1631, según Zonaprop. Pero los desarrolladores esperan agregarle valor a una zona que hoy es “de paso”, a la vez que aprovechan el efecto derrame de Villa Devoto hacia el conurbano. “El valor del metro cuadrado está la mitad que del otro lado de General Paz. Hay proyectos a ocho minutos del lado de Capital en donde el ticket es más o menos el doble. Entonces ahí hay un piso en el precio desde el cual partís pero no un techo. Por el crecimiento de la zona, podés tener eventualmente un valor que ronde los US$2000/m². No sabés hasta cuánto más se va a revalorizar esa inversión en los próximos años. Y, si sos consumidor final, podés acceder al doble de metros por menor precio”, finalizó Damián Manusovich, uno de los desarrolladores que apostó por esa zona.