Fuente: Impulso ~ Desde el sector incentivan su utilización por tratarse de un material sostenible, versátil, reciclable y reutilizable.
La Dirección Nacional de Desarrollo Foresto Industrial, del Ministerio de Agricultura de la Nación llevará a cabo un seminario gratuito sobre el uso de la madera para el futuro de la construcción sustentable.
El dictado se desarrollará en cuatro encuentros virtuales y está planteado en el marco de las actividades de difusión y promoción de la construcción con madera que desarrollan desde la entidad.
Se centrará en el sistema constructivo de plataforma y entramado, Wood platform frame, informando sobre la reglamentación nacional vigente (madera estructural y aislaciones térmicas, hidrófugas, acústicas e ignífugas).
En el primer encuentro hablarán sobre las propiedades de la madera, mientras que en el segundo explicarán los sistemas constructivos (generalidades del sistema de entramado) y en el tercero y cuarto profundizarán en el sistema de entramada (fundaciones, superficies verticales, superficies horizontales y secuencia de montaje).
El taller se realizará los días miércoles de 17 a 19 horas por la plataforma Zoom, empezando el próximo miércoles 12 de mayo, y por consultas e inscripciones pueden comunicarse al siguiente mail.
Fuente: Infobae ~ Aunque a un ritmo algo menor, la recuperación de la producción continuó durante abril. Es que, según estimaciones privadas, el impacto de las restricciones a la circulación sobre la industria y la construcción fue, hasta el momento, “moderado”. De todas formas, también destacan el efecto contraproducente que tuvo en muchas plantas el alto nivel de contagios y es por eso que desde el sector piden poder vacunar a los trabajadores.
Según el Monitor de actividad económica elaborado por la Fundación de Investigaciones para el Desarrollo (FIDE), durante abril “la trayectoria a la mejora en la producción continuó”. Según destacó la consultora en su informe, durante el mes pasado los despachos de cemento aumentaron un 5,3% frente a abril de 2019 (crecieron un 130% frente al mismo mes de 2020, pero producto de las restricciones del año pasado); en tanto, la demanda de energía industrial de Grandes Usuarios se ubicó “casi en el mismo nivel de 2019”, a la vez que “la recaudación creció en abril 2021 un 7% respecto al mismo mes de 2019”. Algo similar ocurre, por ejemplo, con el indicador del Índice Construya, que releva la venta de insumos para la construcción del sector privado, que creció un 6,4% mensual en abril.
“Dos aspectos influyen en el buen momento de la construcción. Por un lado, el repunte registrado en la actividad inmobiliaria privada. Por otro, el sostenido crecimiento de la obra pública”, señaló el informe de FIDE, quien remarcó que respecto al segundo ítem “se observa que el gasto de capital siguió creciendo con fuerza”. “Según estadísticas de ejecución presupuestaria del Estado Nacional, este rubro creció en marzo 2021 en el orden del 140% respecto a marzo 2020. El nivel de ejecución de la obra pública fue un 135% más alto que en marzo de 2019. Asimismo, y descontando el efecto de la suba de precios, la obra pública registra un crecimiento real del 25% en la comparación con 2019”.
“Los primeros indicadores de abril en cuanto a construcción sugieren que la actividad habría continuado por el sendero de expansión. Por un lado, las comparaciones interanuales en abril pierden sentido, porque comparamos contra el mes de pleno impacto de la cuarentena el año pasado. Entonces, lo relevante es ver las versiones mensuales ajustadas por estacionalidad: en ese sentido, el Índice Construya crece 6,4% mensual en abril. Y los despachos de cemento, nos da 2,5% arriba mensual respecto a marzo. Es decir, son dos indicadores que sugieren que la actividad podría haber continuado con el crecimiento en abril”, señaló a Ámbito Santiago Manoukian, de Ecolatina, quien de todas formas agregó: “En las obras de más de 2500 m2 sí va a impactar por las recientes restricciones en la Ciudad, aunque probablemente lo veamos reflejado en mayo”.
Industria
Más allá del impacto directo de las restricciones en la industria, hay distintos factores “indirectos” que sí pueden hacer mella en el crecimiento del sector. “La industria no la está pasando tan mal como sí la está pasando el comercio, evidentemente, eso queda claro y se ve en la calle, donde se ven muchas persianas cerradas. La industria no está en esa etapa, está en una etapa donde está bien en lo productivo”, señaló a Ámbito Silvio Zurzolo, presidente de la Asociación de Industriales de la provincia de Buenos Aires (ADIBA), quien agregó: “De todas formas, el sector tiene problemas de empleados que no van a trabajar porque son de riesgo, por eso necesitamos que se vacunen y puedan empezar a trabajar. Y estamos preocupados, porque al tener el comercio cerrado, se corta la cadena de ventas de productos fabricados en el país”.
Al respecto, Manoukian subrayó que en la industria puede darse un freno, al menos transitorio, en la recuperación: “Porque comienza a verse que los mayores contagios entorpecieron el funcionamiento en el interior de las fábricas: se ve un impacto de la segunda ola. Es por eso que se espera una caída en el dato mensual”.
Fuente: Ámbito ~ El objetivo es aumentar las exportaciones. Tras las retenciones 0%, el Gobierno apuesta por la reconversión tecnológica.
El Gobierno realizará el primer encuentro para la reactivación productiva, donde anunciará una línea de créditos para financiar la transformación digital en pymes. Estará encabezado por el Jefe de Gabinete, Santiago Cafiero, y el ministro de Desarrollo productivo, Matías Kulfas. Si bien se realizará en el partido bonaerense de Berazategui junto a tres intendentes, participarán de manera virtual ministros de Producción y más de veinte cámaras empresarias de todo el país. Con este anuncio, en conjunto con el del viernes pasado de bajar las retenciones para pymes exportadoras, el Gobierno apuesta a las pymes para aumentar las exportaciones, y busca avanzar en una doble agenda: la de asistencia covid por la segunda ola, pero a la vez avanzar en políticas de reactivación.
Desde el oficialismo hablan del primer encuentro de reactivación productiva. Del anuncio de una línea de financiamiento para la transformación digital participará también el presidente del Banco Nación, Eduardo Hecker, dado que será esa entidad la encargada de acercar estos créditos. Los préstamos serán para adquisición de bienes de capital y licencias de software que permitan adoptar soluciones 4.0. La idea del programa es acompañar el régimen de promoción de la economía del conocimiento, votado el año pasado por el Congreso.
Si bien ya existía una línea de financiamiento para transformación productiva, era para grandes empresas, y éste se enfocará específicamente en pymes. El encuentro se realizará a las 11 en la empresa Dealer SA, ubicada en el polo industrial Hudson, en el partido de Berazategui. El objetivo oficial es profundizar la actividad industrial. Kulfas celebró la semana pasada que la industria creció en el primer trimestre más que en el 2019 (año sin pandemia), y lleva ocho meses seguidos de aumento del empleo industrial. Sin embargo, ya anticipan que el aumento exponencial de contagios pondría fin al crecimiento en abril.
Puertas adentro, en el ministerio elogian al sector industrial y su capacidad de reconversión y resiliencia. Sin embargo, aseguran que las pymes necesitan avanzar en el comercio exterior, y para eso se debe trabajar no solo en la búsqueda de mercados, sino en mejorar la tecnología, la competitividad y la productividad. En ese objetivo de aumentar las exportaciones, y con ello la llegada de dólares, es que el viernes pasado se anunciaron las retenciones cero para pymes exportadoras del sector industrial y agroindustrial. Ya se habían bajado para las exportaciones incrementales y para aquellas manufacturas que sumen mayor valor agregado.
La idea del gobierno es trabajar en una doble agenda. Desde marzo del año pasado, el foco había estado de manera casi excluyente en la pandemia, con anuncios de créditos a tasa subsidiada o con programas como el ATP. Este año, el objetivo es ir más allá de la coyuntura y la segunda ola, y establecer medidas para la reactivación, el cambio estructural y el largo plazo. Actualmente hay vigente en el ministerio 13 líneas de financiamiento con tasa subsidiada. El próximo paso sería, en línea con el “Buy America” del presidente Joe Biden, presentar el proyecto de ley, ya redactado, de Compre Argentino. A contra mano de la idea del “éxodo de empresas”, el Gobierno reforzará que en el último año hubo 600 anuncios de inversión por más de u$s28 mil millones.
Fuente: IProfesional ~ Este año se registra una suba generalizada de los precios de los materiales que próximamente impactará en los valores de los inmuebles
Así como la cuarentena de 2020 hizo que despegara la construcción de inmuebles, este año se empezaron a ver las consecuencias de esa reactivación con una suba generalizada de los precios de los materiales que próximamente impactará en los valores de los inmuebles.
«Con la perspectiva de que los inmuebles van a aumentar conviene concretar la operación y asegurar la oportunidad del valor», aseguró Gabriel Brodsky, CEO de Predial. Y agregó: «Por otro lado, el dólar a nivel mundial se está depreciando y eso implica que cada vez vamos a necesitar más dólares para adquirir lo mismo».
Teniendo en cuenta cómo fue variando el dólar blue, el dólar MEP y el índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC) en los últimos dos años, la firma Predial aseguró que entre en 2019 y 2020 el dólar se movió a más velocidad que el CAC pero que en 2021 se está viendo un efecto inverso.
«El CAC viene subiendo más fuerte que el dólar. Esto hace presuponer, y ya se empieza a ver en la realidad, que de seguir este escenario el valor del m2 en emprendimientos va a empezar a subir lentamente porque tenemos inflación en dólares», pronosticó Brodsky.
Sube el costo de la construcción: ¿es momento para invertir?
En lo que respecta al año pasado, el CEO de Predial señaló -en base a un relevamiento propio- que el dólar blue trepó un 112,82%, el dólar MEP un 68,72% y el índice de la CAC apenas un 47,22%; mientras que en los cuatro primeros meses del 2021 la tendencia alcista del dólar se revirtió (el blue ascendió 0,65 % y el MEP 2,11 %) pero no así la variable de la CAC, que escaló un 8,70%.
A pesar de que el costo de la construcción sigue estando bajo en comparación a años anteriores, desde comienzos de este año cada mes se siente más el impacto de las subas.
Frente a este panorama ¿cómo conviene invertir los ahorros?
«Comprar a estrenar puede ser una opción muy interesante ya que los valores son muy atractivos. Si necesita financiación, por lo general, va a optar por una obra en construcción. Mientras que construir por cuenta propia en Capital Federal es poco habitual, salvo que se haga una remodelación aprovechando que con menos dólares se pone en condiciones una unidad que luego se revalorizará por estar refaccionada», aconsejó Brodsky.
A pesar de que el costo de la construcción sigue estando bajo, desde comienzos de este año cada mes se siente más el impacto de las subas
«Hoy creo que hay obras iniciando o ya en camino a precios muy competitivos y que difícilmente volvamos a verlas en esos valores», recalcó. Por eso, insistió en que «los que cuentan con el dinero están frente a una gran oportunidad porque por ahora no subieron los precios de las propiedades».
Blanqueo para la construcción: estos son los beneficios fiscales
La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) oficializó la creación del Registro de Proyectos Inmobiliarios para que los inversores puedan acceder a los beneficios fiscales previstos en la Ley de Incentivo a la Construcción Federal Argentina y Acceso a la Vivienda, más conocido como «el blanqueo para la Construcción».
Ambas medidas, ya anunciadas previamente, fueron confirmadas a través de la Resolución General 4976/2021, que fue publicada en el Boletín Oficial y habilita los beneficios tributarios y las herramientas contempladas en la ley 27.613 sancionada por el Congreso y que entró en vigencia el 12 de marzo pasado. La norma promueve el desarrollo y la inversión en proyectos inmobiliarios nuevos iniciados a partir de esa fecha o que para entonces tuvieran un avance inferior al 50%.
El Registro será para que desarrolladores, constructores y vehículos de inversión informen las obras privadas alcanzadas. Al respecto, la agencia informó que el servicio web estará disponible desde el próximo 7 de junio.
Para acreditar la fecha de inicio y el grado de avance menor al 50% será necesario un dictamen de un profesional matriculado «competente en la materia con su firma certificada por la autoridad profesional que rija la matrícula o, en el primer caso, también se admitirá la información presentada ante las autoridades edilicias competentes».
Si la inscripción en el Registro es aceptada, se generará un «Código de Registro de Proyecto Inmobiliario» y la AFIP emitirá una «Constancia de Registración de Proyecto». El Código deberá ser consignado en las declaraciones juradas de los inversores para para gozar de los beneficios vinculados al Impuesto sobre los Bienes Personales, Impuesto a las Ganancias y/o Impuesto a la Transferencia de Inmuebles de Personas Físicas y/o Sucesiones Indivisas.
Blanqueo para la construcción: beneficios fiscales
Programa de Normalización
En cuanto a la normalización para los interesados que no hubieran declarado voluntariamente la tenencia de divisas o moneda nacional antes del 12 de marzo, la AFIP también reglamentó el procedimiento y las condiciones para que puedan acogerse a los beneficios de la ley 27.613.
Antes de presentar la declaración jurada, quienes adhieran al programa deberán depositar sus tenencias en moneda nacional o extranjera en una «Cuenta especial de Depósito y Cancelación para la Construcción Argentina (CECON.Ar). Ley 27613», que reglamentó el BCRA recientemente. Según los plazos de acreditación de las tenencias declaradas, el contribuyente deberá presentar una declaración jurada por cada período y abonará el impuesto especial en las fechas previstas por la normativa para los distintos casos:
-Período mayo: Alícuota 5%. Acreditaciones realizadas desde el 12 de marzo al 10 de mayo de 2021, inclusive. El vencimiento es el 31 de mayo de 2021.
-Período junio: Alícuota 10%. Acreditaciones realizadas desde el 11 de mayo al 9 de junio de 2021, inclusive. El vencimiento es el 30 de junio de 2021.
-Período julio: Alícuota 20%. Acreditaciones realizadas desde el 10 de junio al 9 de julio de 2021, inclusive. El vencimiento es el 9 de julio de 2021.
El ingreso del impuesto especial se realizará mediante transferencia electrónica de fondos. No podrán afectarse fondos depositados en la cuenta especial para el pago del gravamen y el pago total en forma previa será condición necesaria para la presentación de la declaración jurada.
Blanqueo para la construcción: las claves
Quienes adhieran al Programa de Normalización deberán informar, con carácter de declaración jurada, el «Código de Registro de Proyecto Inmobiliarios (COPI)» y el monto de las inversiones realizadas.
La registración de las tenencias y su valuación en el servicio web «Normalización de la tenencia en moneda Ley 27.613» estará disponible desde el 17 de mayo de 2021. Y el sistema para la confección del formulario F. 1130, la generación del Volante Electrónico de Pago (VEP) y el envío de la declaración jurada será habilitado desde el 21 de mayo 2021.
Fuente: Telam ~ Puso énfasis en la importancia de las obras públicas y la construcción de viviendas y adelantó que habrá planes para abaratar o mantener costos de los materiales, así como compra directa a los productores. AddThis Sharing El ministro de Desarrollo Territorial y Hábitat, Jorge Ferraresi, destacó este lunes la continuidad de las obras públicas y la construcción de viviendas durante la pandemia de coronavirus y anunció que habrá planes para abaratar o mantener costos de los materiales, como compra directa a los productores.
Ferraresi dijo por Radio La Red que cerrar la actividad de la construcción «no estuvo en la agenda» de restricciones porque «casi el 80% de la obra pública y de vivienda es en espacios abiertos. Es uno de los sectores que está en mejores condiciones de ventilación».
Respecto al aumento de precios de los materiales para la construcción, dijo que «venimos trabajando con los productores para garantizar precios, que no se coman toda esta inversión impresionante que están haciendo tanto el sector privado como el público. El 98% de los materiales son productos argentinos».
También afirmó que los productores «garantizan que los van a mantener en función del proceso inflacionario» y anunció un acuerdo para evitar intermediarios en la compra.
«Estamos firmando esta semana que todos lo que participen en la construcción de viviendas del Estado Nacional y los Estados provinciales y municipales compren directamente a los productores», informó.
En cuanto a un posible impuesto a la vivienda ociosa, el ministro aseveró que «no está en mi área poder o no generar impuestos».
No obstante, aclaró que «el planeamiento de una ciudad lo define una ciudad. Cada jurisdicción tiene que hacerse cargo del tema de sus vecinos y la mayor cantidad de niveles de desalojo se producen en la Ciudad de Buenos Aires».
«De la misma manera que la ciudad planeaba en los terrenos de Costa Salguero hacer edificios clase ABC1, podría regular el tema de qué cantidad de viviendas se usan para alquiler, podría empezar a tener políticas de inclusión», indicó.
Sobre posibles discrepancias dentro del Frente de Todos respondió: «Nosotros tenemos una coalición, sabemos cuáles son nuestras diferencias. Nos junta un objetivo que es reconstruir la Argentina en función de una filosofía de resolver las cuestiones de los mas vulnerables».
Fuente: iProfesional ~ El precio de los alquileres continúa en sostenido aumento. En la Ciudad de Buenos Aires, se encarecieron cerca de un 70% en solo un año
El precio de los alquileres continúa en aumento, con incrementos registrados muy por encima de la inflación. En la Ciudad de Buenos Aires, se encarecieron cerca de un 70% en solo un año. En ese contexto, en el gobierno nacional están analizando una medida para evitar subas desproporcionales e injustificadas.
El ministro de Desarrollo Territorial y Hábitat, Jorge Ferraresi, afirmó este jueves que una de las posibles soluciones que se estudian es la implementación por parte de las jurisdicciones locales de «un impuesto alto a los que tienen una vivienda ociosa». Y agregó: «La construcción de viviendas a pagar con una cuota similar a la de un alquiler«.
Alquileres: ¿se viene un impuesto a las viviendas vacías?
Pese a la Ley de Alquileres, los precios nunca se estabilizaron. Para Ferraresi, la normativa «es de muy difícil aplicación porque intervienen cuatro ministerios», pero además sostuvo que «es muy complejo aplicar políticas públicas sobre un tema en el que las asociaciones de inquilinos hablan de cerca de 4 millones, y en AFIP solo hay inscriptos 193 mil».
En este sentido, ante la baja rentabilidad anual, siete de cada diez propietarios no respeta la ley y aplican incrementos que se ubican por encima de la inflación, según indicó un informe difundido por la inmobiliaria RE/MAX Premium.
El ministro de Desarrollo Territorial y Hábitat, Jorge Ferraresi
Por ello el funcionario planteó descentralizar y que «cada jurisdicción» aplique políticas al respecto. En ese sentido sugirió la creación de «un impuesto alto» para aquellas personas que tengan una vivienda «ociosa».
Respecto a la situación de alquileres en la Ciudad, el ministro cargó contra el Poder Ejecutivo porteño porque según su óptica «tiene una política bien clara de expulsión de los más vulnerables y no se hace cargo absolutamente de nada ante los desalojos».
«La Ciudad tiene 300.000 habitantes menos que en 1949 y sigue expulsando vecinos que, son los más vulnerables, y se instalan en el segundo o tercer cordón del conurbano bonaerense donde hay millones más de habitantes», enfatizó.
Como complemento, el ministro de Desarrollo Territorial, propuso la construcción de «viviendas accesibles a pagar con una cuota similar a lo que cuesta un alquiler«. De esta forma «no habrá tanta demanda».
El funcionario remarcó que el objetivo del Gobierno es «construir casas sin que el sistema financiero sea el eje para resolver la cuestión de la adjudicación de la vivienda, sino que ahora es el Estado a través del fondo solidario del recupero, como lo resume el programa Casa Propia». «Se trata de que todos los argentinos accedan a una vivienda digna», remarcó en declaraciones radiales.
Alquileres: ¿se viene un impuesto a las viviendas vacías?
El ex intendente de Avellaneda fue uno de los dirigentes que asistió el miércoles al acto del Frente de Todos en Ensenada donde se lanzó el programa Reconstruir.
«La Argentina venía construyendo alrededor de 35 mil viviendas por año durante el último gobierno de Cristina (Kirchner) y después fue bajando -en la gestión de Mauricio Macri- ya que en 2016 fueron 16.000, en 2017 8.000, en 2018 4.000 y en el último año del macrismo fueron solo 2.000 viviendas en todo el país», detalló. Ferraresi aseguró que la meta del Gobierno es la construcción «en estos 3 años» de 265 mil viviendas.
Por otra parte, adelantó que «esta o la próxima semana» habrá «anuncios» con respecto a aquellas personas que tomaron créditos UVA que ajustan por inflación.
«Esperamos que también el sistema financiero acompañe y vaya modificando ciertas herramientas para que sea posible acceder a un crédito hipotecario«, concluyó.
Fuente: Argentina ~ El titular del Ministerio de Educación anunció la inversión de 2000 millones de pesos en obras de infraestructura educativa para la provincia y destacó la importancia de fortalecer la Educación Técnica.
El ministro de Educación de la Nación, Nicolás Trotta, viajó a Entre Ríos donde mantuvo distintas reuniones con el gobernador, Gustavo Bordet; el presidente del Consejo General de Educación de la provincia, Martín Mûller, y la vicegobernadora, María Laura Stratta. La agenda de actividades incluyó: firma para la transferencia de fondos nacionales para las finalización de obras en escuelas técnicas, recorrida por la obra del nuevo edificio de la Escuela de Nivel Inicial y Primario N°188 “Bazán y Bustos” y el lanzamiento del Programa de Formación Docente.
Durante su visita a la ciudad de Paraná, el titular de la cartera educativa nacional señaló: “Es muy importante estar nuevamente aquí haciendo un seguimiento del trabajo mancomunado por indicación de nuestro presidente. Con Bodart compartimos la mirada de fortalecer la educación técnica, lo que implica un proceso de crecimiento de inversión que este 2021 aumentará en 150%. Y va de la mano también de un crecimiento interanual de la inversión en educación por parte del Estado nacional como nunca antes ocurrió en la historia”.
“Apenas asumimos, Gustavo nos planteó el eje de la educación técnica como motor de desarrollo para la provincia. A partir de ahí, pusimos la mirada en cada una de las obras que habían sido abandonadas o que su proceso de ejecución era lento, y trabajamos para fortalecer la construcción de un país federal, donde podamos destacar la potencialidad de cada una de las regiones, de cada una de las provincias y hoy estamos dando un paso más en ese sentido con estas 5 obras. Cada una de estas instituciones se vinculan a algo que es central para la mirada de nuestro Gobierno, que es que no hay mejor política social que un empleo de calidad y eso se nutre del poder de desarrollo que tenemos para la Argentina”.
«El diálogo y el consenso son fundamentales para llevar adelante políticas públicas. El martes, durante el Consejo Federal de Educación, llegamos a un acuerdo federal, como lo hicimos durante todo el 2020, con la diferencia de que es la primera vez que no logramos la unanimidad de las provincias argentinas. Dos jurisdicciones se negaron a acompañar una resolución que prioriza la presencialidad con protocolos pero que al mismo tiempo establece que frente a situaciones de alarma epidemiológica, tenemos que suspender la presencialidad para cuidar a nuestros niñas y niños, docentes y a la sociedad en general. Esto no fue una decisión del gobierno nacional, fue un acuerdo federal».
Por su parte, el gobernador Bordet destacó: “La visita del ministro Trotta tiene que ver con seguir trabajando en conjunto para mejorar las condiciones educativas en nuestra provincia y para poder asimilar la calidad educativa en todo el territorio. Lamentablemente, hemos tenido 4 años en los cuales hubo una clara intención del Gobierno nacional de ese entonces de no priorizar aspectos educativos que eran y son centrales para nuestra provincia, y que ahora los estamos retomando a partir de la gestión de nuestro presidente Alberto Fernández, con quien compartimos la visión de educación pública en todos sus niveles. Es importante asegurar que todos nuestros niños y jóvenes tengan las mismas posibilidades de acceso. y en ese sentido en la provincia de Entre Ríos hemos lanzado un programa donde participaron todas las universidades públicas para poder generar becas educativas en proyectos que presenten nuestros estudiantes. Estas no son medidas aisladas del Gobierno provincial, sino que se insertan dentro de lo que el Gobierno nacional establece como estrategia para nuestra educación pública”.
El Ministerio de Educación de la Nación, a través del Instituto Nacional de Educación Tecnológica (INET) asumió el compromiso con la provincia de efectuar la transferencia de $437.855.312 para la culminación de obras en 5 instituciones de Educación Técnica Profesional (ETP): La Escuela Técnica Nº 100, que Trotta visitó este año; 3 edificaciones que estaban paralizadas y la construcción de una nueva escuela técnica en Gualeguay.
Este año en la provincia de Entre Ríos se iniciarán 17 obras nuevas y ampliaciones para los distintos niveles educativos financiadas por la cartera educativa nacional. Además, se destinaron alrededor de 100 millones de pesos para casi 200 obras menores como parte del fondo COVID- 19 en escuelas de gestión estatal que se encuentran en situación de emergencia.
Por otra parte, de los 14 jardines de infantes rescindidos, se terminaron 6, otros 6 se están ejecutando y 2 en proceso de licitación; y actualmente se están llevando adelante 27 obras mediante distintos programas también con inversión del Gobierno nacional (13 terminadas, 8 en construcción, 4 en proceso de licitación y 2 a licitar).
Por la tarde, el titular de la cartera educativa nacional participó del lanzamiento del Programa Provincial de Formación Continua, una propuesta destinada a la comunidad educativa entrerriana que consta de dos recorridos formativos y pretende llegar en el período 2021-2023, a todas las instituciones educativas de la provincia.
Fuente: Perfíl ~ Así como la cuarentena de 2020 hizo que despegara la construcción de inmuebles, este año se empezaron a ver las consecuencias de esa reactivación con una suba generalizada de los precios de los materiales que próximamente impactará en los valores de los inmuebles.
“Con la perspectiva de que los inmuebles van a aumentar conviene concretar la operación y asegurar la oportunidad del valor”, aseguró Gabriel Brodsky, CEO de Predial. Y agregó: “Por otro lado, el dólar a nivel mundial se está depreciando y eso implica que cada vez vamos a necesitar más dólares para adquirir lo mismo”.
Teniendo en cuenta cómo fue variando el dólar blue, el dólar MEP y el índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC)en los últimos dos años, la divisa se movió a más velocidad que el CAC pero en 2021 se está viendo un efecto inverso. “El CAC viene subiendo más fuerte que el dólar. Esto hace presuponer, y ya se empieza a ver en la realidad, que de seguir este escenario el valor del m2 en emprendimientos va a empezar a subir lentamente porque tenemos inflación en dólares”, pronosticó Brodsky.
En lo que respecta al año pasado, el dólar blue trepó un 112,82%, el dólar MEP un 68,72% y el índice de la CAC apenas un 47,22%; mientras que en los cuatro primeros meses del 2021 la tendencia alcista del dólar se revirtió (el blue ascendió 0,65 % y el MEP 2,11 %) pero no así la variable de la CAC, que escaló un 8,70%.
A pesar de que el costo de la construcción sigue estando bajo en comparación a años anteriores, desde comienzos de este año cada mes se siente más el impacto de las subas.
Frente a este panorama ¿cómo conviene invertir los ahorros?. “Comprar a estrenar puede ser una opción muy interesante ya que los valores son muy atractivos. Si necesita financiación, por lo general, va a optar por una obra en construcción. Mientras que construir por cuenta propia en Capital Federal es poco habitual, salvo que se haga una remodelación aprovechando que con menos dólares se pone en condiciones una unidad que luego se revalorizará por estar refaccionada”, aconsejó Brodsky.
“Hoy creo que hay obras iniciando o ya en camino a precios muy competitivos y que difícilmente volvamos a verlas en esos valores”, recalcó. Por eso, insistió en que “los que cuentan con el dinero están frente a una gran oportunidad porque por ahora no subieron los precios de las propiedades”.
Fuente: Infobae ~ La edificación de techos altos es una de las tendencias que se afianzó por el efecto la llegada del covid-19 y la persistencia de un elevado nivel de contagios
La edificación de techos altos es una de las tendencias que se afianzó por el efecto la llegada del covid-19 y la persistencia de un elevado nivel de contagios. También se potenció la demanda de propiedades con esa característica. Varios constructores comenzaron a incorporarlo como opción estándar en las nuevas obras, en particular de casas, se estima un costo medio de USD 800 por metro cuadrado, en el caso de estructuras de ladrillos y hormigón, y tabiques interiores, que implican mayor superficie de revoque y pintura.
El arquitecto Marcelo Langone, contó a Infobae: “Cuantas veces uno ingresa a una vivienda, y siente algo diferente, una sensación amena, con ganas de quedarse y relajarse. Esa sensación viene por un atributo de la propiedad no siempre destacado como corresponde: los techos altos”.
“Un atributo de la propiedad no siempre destacado como corresponde son los techos altos”
Se trata de aquellos que poseen una altura superior a la reglamentaria de 2,60 metros que es la que determina el Código de Edificación porteño para los ambientes de primera categoría, como el estar, comedor y los dormitorios.
Muchas familias eligen ese tipo de propiedades, con aberturas amplias, motivadas por el valor de la buena ventilación y luz natural para disminuir la circulación del covid-19. “Los techos altos implican también tener ventanas más grandes y cuanto más altas son, mejor disipan la luz en el ambiente y complementariamente ofrecen mejores vistas que proyectan el espacio interior en el exterior”, dijo Langone.
Los techos altos implican también tener ventanas más grandes y cuanto más altas son, mejor disipan la luz en el ambiente y complementariamente ofrecen mejores vistas que proyectan el espacio interior en el exterior”, dijo Marcleo Langone
A la par, creció la intención de quien reemplaza aberturas para cambiar ventanas pequeñas por las amplias. Tiene un costo de $200.000 promedio, con materiales, mano de obra y si son de PVC de 1,80 m por 2 metros ($50.000 por unidad), o de madera de 1,50 m x 1,10 metros ($35.000), según marcas y modelos.
Creció la intención de quien reemplaza aberturas para cambiar ventanas pequeñas por las amplias. Tiene un costo de $200.000 promedio
Juan Pablo Fernández, director de Arquitectura en Grupo Coria, dijo a Infobae: “Notamos un éxodo de clientes que decidieron mudarse al verde y privilegian para sus viviendas los espacios amplios. Todo esto tiene más que ver con que la oficina ya no es imprescindible y que el teletrabajo llegó para quedarse”.
Cuando se diseñan inmuebles con altura superior al promedio hay que tener en cuenta la climatización. “Si las viviendas a construir tendrán ventanas muy grandes, hay que tener en cuenta la ubicación del sol, para que el espacio no resulte incómodo de habitar”, observó Fernández.
Tipos y beneficios
Por las características edilicias, existen tres tipos de techos altos: 1) los que tienen entre 2,80 m y 3 metros. Generalmente, se encuentra en edificios racionalistas y de cierta categoría de la primera mitad del siglo XX; 2) de 3 m a 4 metros, que aparecen en inmuebles de cierto estilo, como el francés, en art Decó o art Noveau. También en edificios de arquitectura más popular de fines del siglo XIX y principios del XX llamados tradicionalmente “casas chorizo”, hoy comercializados como PH; y 3) los denominados de doble altura.
El alto valor de la tierra urbana condujo a los desarrolladores, desde hace un tiempo, a que tengan que adaptarse al Código de Edificación, y dieron prioridad a la mayor cantidad de metros cuadrados vendibles
Langone dijo que ese tipo de construcciones se encuentran en edificios emblemáticos, institucionales, petit hoteles y en construcciones adaptadas de la arquitectura industrial reconvertidos en lo que hoy llamamos lofts. La buena arquitectura contemporánea también ha utilizado el recurso de la doble altura y el balconeo de un espacio superior a otro inferior para resaltar la importancia de ciertos ambientes”.
Los especialistas explicaron a Infobae que el alto valor de la tierra urbana condujo a los desarrolladores, desde hace un tiempo, a que tengan que adaptarse al Código de Edificación, y dieron prioridad a la mayor cantidad de metros cuadrados vendibles (con la altura reglamentaria). “En el pasado reciente hubo un detrimento de proyectos inmobiliarios que aprecien la calidad espacial (con techos más altos), los cuales muchas veces quedaron sólo reservados al segmento Premium”, subrayó Marcelo Langone.
Respecto al aporte de luz natural existen varias opciones, desde aberturas de grandes dimensiones de 2,40 m o 2,60 de altura, paños fijos o rajas (ventanas angostas) de iluminación en la losa.
Existen varias opciones, desde aberturas de grandes dimensiones de 2,40 m o 2,60 de altura, paños fijos o rajas
Juan Fernández destacó que “existen otras opciones como las claraboyas, pero todas estas soluciones muchas veces tienen que ver con el estilo propio de la casa. También se puede extender el techo, pero sería hacer cirugía mayor. Se debe demoler o retirar la cubierta existente, prolongar los muros y volver a techar. Todo esto sin mencionar si hay que hacer algún refuerzo estructural. Esta tarea no es económica, imposible de realizar con gente viviendo y requiere de cierto tiempo de ejecución”.
Quienes piensan en esa opción, eligen comprar PH, por su capacidad de ser transformados y de crear espacios similares a los de una casa. “Creo que la demanda es selectiva y a más de un año de pandemia, aprendió a privilegiar varios criterios en beneficio de mejorar la calidad de vida”, contó Julia Cabral.
Fuente: Télam ~ La iniciativa tiene por objeto construir 264.000 nuevas viviendas en todo el país durante el trienio 2021-2023, mediante el desarrollo y mejoramiento de las condiciones del hábitat y de la vivienda. El programa contempla un máximo financiable de $ 73.319,28 por metro cuadrado El Ministerio de Desarrollo Territorial aprobó los montos máximos financiables aplicables al Programa Casa Propia – Construir Futuro, a través de la Resolución 5/2021 de la Secretaría de Hábitat, publicada en el Boletín Oficial.
El programa Casa Propia tiene por objeto construir 264.000 nuevas viviendas en todo el país durante el trienio 2021-2023, mediante el desarrollo y mejoramiento de las condiciones del hábitat y de la vivienda.
Para ello determinó los montos máximos financiables por metro cuadrado y para una vivienda de hasta 64 metros cuadrados, para las distintas regiones del país.
El presidente Alberto Fernández anunció el 20 de abril último el otorgamiento de 87.000 créditos del Casa Propia, para la refacción y la construcción de viviendas nuevas en todo el país.
Para la provincia de Tierra del Fuego, el máximo financiable de metro cuadrado será de $ 116.517,27 y para la vivienda de $ 7.457.105,28; para Santa Cruz, de $ 101.049 y $ 6.467.136 respectivamente; y para Chubut, de $ 89.311,77 y de $ 5.715.953,28.
En el caso de Neuquén, Río Negro, Mendoza, San Juan, San Luis, La Rioja, Catamarca, Jujuy y Salta, se financiará hasta $ 76.564,05 por metro cuadrado y hasta $ 4.900.099,20 por vivienda.
Por último, el programa contempla un máximo financiable de $ 73.319,28 por metro cuadrado y de $ 4.692.433,91 por vivienda, para La Pampa, Santiago del Estero, Tucumán, Chaco, Corrientes, Formosa, Misiones, Entre Ríos, Córdoba, Santa Fe, Ciudad y provincia de Buenos Aires.
El presidente Alberto Fernández anunció el 20 de abril último el otorgamiento de 87.000 créditos del Casa Propia, para la refacción y la construcción de viviendas nuevas en todo el país.
Se trata de dos nuevas líneas de financiamiento con tasa 0 y ajustadas por la nueva fórmula Hog.Ar, basada en la evolución de los salarios, tanto para la compra de materiales y trabajos de mano de obra para mejoras habitacionales como para la construcción de viviendas nuevas de hasta 64 metros cuadrados.
Los créditos para refacción son 65.000, con un plazo de 36 meses y tres de gracia; y para construcción de casas nuevas en lote propio, son 22.000.
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