Fuente: iProfesional ~ Los valores de oferta de los departamentos usados cayeron, en promedio, un 12,6 % en los últimos 12 meses, según un informe de Reporte Inmobiliario

Los valores en dólares a los que se publican las ofertas de venta de departamentos usados de dos y tres ambientes mostraron una leve retracción del 0,6 % durante el último trimestre, mientras que los dos trimestres anteriores la baja promedio trimestral había sido del 5,2 % y del 4,1 %.

Con relación a noviembre pasado la cotización promedio del mero cuadrado se redujo un 12,6% y acumula una baja del 30,5% con relación a noviembre del 2018 y del 32% con respecto a los máximos registrados de principios del 2019, señala un informe de la consultora Reporte Inmobiliario.

El valor metro cuadrado promedio del usado para calidad estándar sin amenities en base al relevamiento que Reporte Inmobiliario realiza en forma trimestral desde el año 2005 se ubicó en noviembre del presente año en los 1.634 u$s/m2. El precio del metro cuadrado bajó notablemente desde su pico de 2019.

Si bien durante el último trimestre la tasa de reducción del valor disminuyó con relación a la de trimestres anteriores, cabe destacar que la reducción de las cotizaciones acumula ya un período de 11 trimestres. Barrio por barrio, los precios del metro cuadrado en los distintos barrios de la Ciudad.

«Aún a pesar de la baja de las cotizaciones el número de transacciones continúa en niveles históricamente bajos. Los datos de valores y cantidades evidencian un nuevo equilibrio en un punto mucho más bajo tanto en precio como en cantidad», señala Reporte Inmobiliario.

Y agrega: «La menor baja, al menos del valor publicado en general, experimentada en los últimos tres meses estaría marcando el límite que, por ahora, están dispuestos a asumir la mayoría de los vendedores en cuanto a precio, los cuales sin una necesidad imperiosa de realización o bien de conveniencia por recambio muestran menos flexibilidad a una baja mayor. El contexto y las decisiones políticas y económicas pos elecciones, serán las que en definitiva arbitrarán o no hacia una caída aún más pronunciada del precio de las propiedades».

Departamentos en CABA, entre los más caros de la región

A pesar de la baja en los precios, los departamentos en la Ciudad de Buenos Aires se mantienen entre los tres más caros de América Latina.

Las ciudades con metro cuadrado más caro de la región son Santiago de Chile (us$3.441), Montevideo (us$2.923), Buenos Aires (us$2.600) y Ciudad de México (us$2.420).

Los datos surgen del relevamiento inmobiliario realizado por el Centro de Investigación en Finanzas (CIF) de la Escuela de Negocios de la Universidad Torcuato Di Tella en conjunto con Navent (Zonaprop).

El sondeo corresponde a septiembre de este año en comparación con marzo anterior, el cual reflejó que en pesos, los precios retrocedieron 5,5% ajustados por inflación.

El metro cuadrado en América Latina registró una caída, en promedio, del 1% en dólares en el semestre y del 3,8% en moneda local.

Las ciudades con metro cuadrado más barato de la región son Quito (us$1.225), Bogotá (us$1.239), Córdoba (us$1.311) y Rosario (us$1.544). El valor en dólares de las propiedades en CABA bajó un 4,4% en este semestre

El Relevamiento Inmobiliario de América Latina (RIAL) reporta el precio del metro cuadrado de departamentos en barrios de 14 ciudades de 9 países de América Latina que son comparables a lo que en Buenos Aires son Barrio Norte, Belgrano, Caballito y Recoleta.

Los organizadores explicaron que «el cómputo se hace a partir del precio pedido en sitios de avisos clasificados de inmuebles, mayormente pertenecientes a Zonaprop».

Agregó que los precios no son valores de transacción, sino los pedidos por el vendedor según surgen de los avisos clasificados en sitios web.

Para convertir a pesos los precios de Argentina, desde septiembre de 2019 se utiliza el tipo de cambio MEP.

Según el estudio, la cantidad necesaria para adquirir un metro cuadrado cayó en dólares billete, en dólares ajustados por inflación de Estados Unidos y en moneda local ajustada por precios.

Medido en dólares nominales, la ciudad en la que hubo un mayor aumento porcentual del precio es Monterrey, México (6,8%).

Por su parte, las mayores caídas se dieron en Lima (6,9%), Bogotá (6%) y Ciudad de Panamá (5,5%).

Valuado en moneda local real, las ciudades con mayores incrementos son Santiago de Chile (0,7%), Monterrey (0,6%) y Lima (0,1%).

Las mayores caídas fueron en San Pablo (7,1%), Ciudad de Panamá (6,6%) y Río de Janeiro (6,5%).

Tras 3 años de caída, el precio de los departamentos tocó fondo y así están las contraofertas

A tono con los pronósticos de analistas y comercializadores, el derrumbe de precios en el ámbito inmobiliario parece haber encontrado su fondo. Tras un período de 11 trimestres consecutivos de valores en baja, los valores de publicación prácticamente no se movieron en el último bimestre y, en simultáneo, también se achicó el porcentaje de las contraofertas que validan los propietarios.

Si bien el «sobrestock» de departamentos sigue siendo el contexto predominante, con una oferta de unidades que supera los 160.000 inmuebles sólo en Capital Federal, las cotizaciones empezaron a reducir su depredación en los últimos tres trimestres y arriban a este tramo del año con variaciones mínimas respecto de lo que ocurrió en 2019 y 2020.

En ese sentido, y de acuerdo a un monitoreo de Reporte Inmobiliario al que accedió iProfesional, los valores de los departamentos usados de dos y tres ambientes sólo se achicaron 0,6 por ciento en los últimos tres meses. «(En) los dos trimestres anteriores la baja promedio trimestral había sido del 5,2 y del 4,1 por ciento», afirma el trabajo de la consultora.

«El valor metro cuadrado promedio del usado, para calidad estándar sin amenities, se ubica en noviembre del presente año en los 1.634 dólares. Si bien durante el último trimestre la tasa de reducción del valor disminuyó con relación a la de trimestres anteriores, cabe destacar que la baja de las cotizaciones acumula ya un período de 11 trimestres», aclara.

Según Reporte Inmobiliario, la «menor baja, al menos del valor publicado en general, experimentada en los últimos tres meses, estaría marcando el límite que, por ahora, están dispuestos a asumir la mayoría de los vendedores en cuanto a precio». Este aspecto impacta de lleno en el tenor de las contraofertas que se están convalidando en Capital Federal.

En diálogo reciente con iProfesional, Marta Liotto, presidenta de CUCICBA, la organización que nuclea a los corredores inmobiliarios, comentó que los propietarios ya no se sientan a discutir rebajas del 30 por ciento como ocurrió en otros momentos de la pandemia.

Muy por el contrario, la directiva sostuvo que, salvo excepciones, la mayoría de los dueños ya no se mueve de un techo de reducción del orden del 15 por ciento.

«El mercado está complicado, como siempre, y la situación del dólar paralizó varias operaciones. Sin embargo, tampoco es que los propietarios estén regalando los departamentos. Es cierto que quien tiene el dólar en la mano puede intentar imponer las condiciones. Pero en zonas como el Norte de la Ciudad los tratos ya se pelean más y la reducción que se percibe se ubica en torno al 15 por ciento», dijo a este medio. La sobreoferta de departamentos en venta en Capital Federal sigue siendo récord.

Por su parte, Diego Migliorisi, socio gerente de la inmobiliaria homónima, comentó a iProfesional: «Seguro que habrá muchos potenciales compradores que intentarán hacer valer más sus dólares, pero no estamos en un momento de desesperación. No hay un escenario de colapso económico como en 2001, por lo que los propietarios no aceptan bajar mucho más los precios«.

A tono con esto, el trabajo de Reporte Inmobiliario destaca que «sin una necesidad imperiosa de realización, o bien de conveniencia por recambio», los dueños «muestran menos flexibilidad a una baja mayor». La consultora precisó, también, que «la caída interanual del valor del metro cuadrado alcanzó el 12,6 por ciento, mientras que el año anterior había sido de casi el 17». Otra muestra de cuán fuerte desaceleró la pérdida de valor del ladrillo usado en la geografía porteña.

Los nuevos «resisten» mejor

A diferencia del usado, que en los últimos tres años acumuló el mayor porcentaje de merma en su cotización, las unidades nuevas continúan sosteniendo sus precios y son las menos permeables a la contraoferta.

Sendos expertos de la comercialización interpelados por este medio coincidieron en que los inmuebles a estrenar perdieron un 5 por ciento menos de valor versus los ya mencionados usados. La reducción de los precios de los inmuebles en oferta fue mínima en el último trimestre.

Siempre según Reporte Inmobiliario, «entre las razones de la mejor resistencia a la baja que mostraron los departamentos a estrenar con respecto a los usados, se puede esgrimir que los mismos están generalmente en manos de inversores, ya sea los propios desarrolladores o compradores que entraron en pozo con el fin de resguardo de capital y/o rentabilidad».

«(Estos) son mucho más reticentes a resignar precio que aquellos que requieren imperiosamente un recambio de su unidad usada», concluye el informe.

Fuente: Ámbito ~ El relevamiento publicado por la Universidad Di Tella develó que las ciudades con m2 más caro de la región son Santiago de Chile (u$s3.441), Montevideo (u$s2.923), Buenos Aires (u$s2.600) y Ciudad de México (u$s2.420).

Buenos Aires es la tercera ciudad más cara de América Latina según un trabajo realizado por el Relevamiento Inmobiliario sobre América Latina (RIAL) y el Centro de Investigación en Finanzas (CIF) de la Escuela de Negocios de la Universidad Torcuato Di Tella.

El relevamiento realizado en conjunto con ZonaProp reporta el precio del metro cuadrado de departamentos en barrios de 14 ciudades de 9 países de América Latina que son comparables a lo que en Buenos Aires son Barrio Norte, Belgrano, Caballito y Recoleta. El cómputo se hace a partir del precio pedido en sitios de avisos clasificados de inmuebles.

Los resultados revelaron que las ciudades con m2 más caro de la región son Santiago de Chile (u$s3.441), Montevideo (u$s2.923), Buenos Aires (u$s2.600) y Ciudad de México (u$s2.420). En contraposición, las ciudades con m2 más barato de la región son Quito (u$s1.225), Bogotá (u$s1.239), Córdoba (u$s1.311) y Rosario (u$s1.544).

Recientemente, un estudio internacional del banco suizo UBS que analiza la situación del mercado inmobiliario en 25 de las principales ciudades del mundo, dio a conocer un dato preocupante: los argentinos necesitan 20 años de salario íntegro para comprar un departamento de 60 m² cerca del centro de la ciudad.

Entre las localidades estudiadas, ese es el período más largo. Por debajo, se encuentran París (17 años), Londres (14 años), Tokio y Singapur (13 años). En tanto, comprar una vivienda en Nueva York demora nueve años, en Frankfurt y en Madrid, por ejemplo, requiere de seis años de sueldo íntegro en 2021, lo mismo que se necesitaba hace 10 años. Acceder a una casa resulta menos complejo en Los Ángeles y Miami, donde actualmente se precisan cinco y cuatro años respectivamente.

Actualmente, el precio promedio del metro cuadrado en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) se ubica en u$s2380. Si se considera el sueldo de un Administrativo Categoría F con cinco años de antigüedad y presentismo según la escala salarial vigente de Empleados de Comercio ($69.000), un trabajador puede comprar 0,16 m² por mes. Así, demorará 16,5 años en comprar una unidad de 30 m², si destina la totalidad de sus ingresos a ese fin.

Fuente: La Nación ~ En octubre, descendió 2,15% con respecto al mes anterior y ya cuesta menos de US$1900/m2.

Los precios de los inmuebles ya llevan 31 meses consecutivos en caída y la pregunta que se hacen en el sector es cuándo frenará ese descenso. Mientras la brecha entre los valores publicados en los sitios inmobiliarios y los que finalmente se pagan por los inmuebles se agranda y pone de manifiesto que el valor real del m² cada vez es más bajo, algunos especialistas empiezan a advertir que la disminución de los precios empieza lentamente a amesetarse.

Según los datos del “Índice m² real” que elabora Re/Max en alianza con la Universidad del Centro de Estudios Macroeconómicos de Argentina (UCEMA) y Reporte Inmobiliario, en octubre, el valor del m² real (el que se paga y no el que se publica) cayó 2,15% en promedio con respecto al mes anterior. Así, el precio que se pagó para las distintas tipologías pasó de US$1905 a US$1864 por m² en el último mes.

A su vez, la brecha entre lo ofertado y lo vendido registró un pequeño incremento de 0,09 puntos hasta llegar en octubre al 7,33%, desde enero de 2020. En teoría, ese porcentaje es el margen de negociación dentro del cual pueden moverse hoy los compradores para no perder la oportunidad de adquirir un inmueble. Sin embargo, cabe destacar que cada operación debe analizarse en particular, ya que intervienen diversos de factores.

En un escenario económico complejo, la pregunta que hoy gira en torno al mercado inmobiliario es la siguiente: ¿seguirá cayendo el precio de los inmuebles? Para José Rozados, titular de Reporte Inmobiliario, lo importante es reconocer el nivel actual en el que están los valores y que, a pesar de que las propiedades bajaron más de un 30% desde los puntos máximos de 2018, “la baja no provocó un aumento de las operaciones, que por el contrario también se ubican dentro de un piso histórico”.

En septiembre, se firmaron 2813 escrituras en la Capital Federal, un 11,7% más que en agosto, cuando se hicieron 2518 y un 29% más que el mismo mes del año pasado. Desde el Colegio de Escribanos porteño señalan, además, que 2020 (con meses de aislamiento y el mercado detenido) totalizó 18.000 escrituras, cifra que a esta altura ya fue superada. Aunque también indican que, en 2019, se concretaron alrededor de 33.000 operaciones, un número que, en caso de que se mantenga el mismo ritmo que hasta ahora, quedará todavía lejos del de este año.

“Hoy no existen datos objetivos que permitan proyectar que esta situación cambiará en el corto plazo. Una de las pocas certidumbres que hay dentro de la economía es que seguirá habiendo inflación alta y cepo cambiario, lo que tensiona la cotización del dólar, cuestiones que no operan a favor de la expansión del mercado inmobiliario”, remarca Rozados.

Al analizar el comportamiento por segmento, se observa que las unidades de dos ambientes son las que muestran una mayor retracción (4,10% en un mes): el metro cuadrado pasó de US$1948 a US$1868 en octubre. Le siguen los monoambientes (3,96%), con una baja de US$1865 a US$1791/m². En tanto, los departamentos de tres ambientes evidencian el menor descenso (1,69): el metro cuadrado se paga US$1917, mientras que en septiembre costaba US$1950.

El índice incluye los datos de compraventa de departamentos de la red federal de oficinas adheridas a la marca Re/Max, que abarcan desde enero de 2020 hasta junio de 2021. El mismo compara los precios de publicación de la red, con sus precios efectivos de venta. Desde el comienzo de la medición hasta la actualidad se registra una caída del 11% en el valor del metro cuadrado en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA).

¿Hay que apurarse a comprar?

En muchos casos, quienes tienen ahorros y siguen con atención las oportunidades se preguntan si es conveniente avanzar o esperar todavía un poco más para concretar la operación a un valor más bajo. En ese sentido, Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario, advierte que los registros indican que en el ultimo trimestre “se amesetó la caída de precios”. “Aún hay mucha gente que cree que los valores de las propiedades van a seguir bajando, pero realmente yo creo que es más una expresión de deseo que una realidad”, opina.

“El valor promedio de oferta de un departamento usado hoy en la Ciudad es de US$1634/m². Si a eso le descontamos el porcentaje de quita de cierre entre lo ofertado y lo que indica el índice Remax estaríamos en el orden de los US$1450/m². Parecería poco probable que se pueda perforar más hacia abajo ese valor”, sostiene.

En la misma línea, Rozados aconseja “no esperar” a quien tiene la intención de comprar una vivienda. Aunque cree que no existen datos objetivos para asegurar que los valores repuntarán pronto, asegura que, en el intento de obtener una leve ventaja económica, el potencial comprador puede correr un riesgo y perder la posibilidad de comprar la propiedad deseada.

Fuente: Cronista ~ Se suman a las promociones online. Entre las estrategias para sumar clientes aseguran que generan rebajas cada 45 días y que en las negociaciones se bajan hasta 15% los precios en dólares.

Las inmobiliarias y desarrolladoras apelan a todo tipo de estrategias para incrementar el número de operaciones de compra-venta que hoy están en los récords históricos a la baja. Ahora hacen su propio Black Friday con rebajas que llegan hasta el 30%. Mientras que otras aseguran que cada 45 días revisan el listado de precios y lo ajustan según la demanda.

«Hace varios años lanzamos el «Black Korn», se trata de una feria de descuentos en la cual participan nuestros clientes. Antes de anunciarlo llamamos a los propietarios y les ofrecemos unirse y bajamos aún más los precios«, explica al diario el Cronista Leandro Korn director del sector terrenos de la inmobiliaria homónima.

«Es un incentivo para hacerse de líquido entendiendo que hay una oportunidad extra cada fin de año. Los que logran comprar lo hacen realmente a precios muy bajos. Porque son descuentos ya con los precios del mercado que están a la baja», explica.

Entre las oportunidades la inmobiliaria resalta un departamento de un ambiente en Avenida Córdoba al 5800 de 37 metros cuadrados (m2) con un precio de u$s 57.500. Mientras que un monoambiente pero en Santa Fe al 3500 de 46 m2 está publicado ahora a u$s 89.500.

«Lo que hicimos fue armar un escenario previo, en las redes fuimos anunciando el Black Korn y lo lanzamos a partir del 8 de noviembre. Son propiedades especialmente elegidas con un 30% off«, remarca Matías Salinesi gerente general de Korn Propiedades.

La original forma de incentivar la demanda generó un boom de consultas. «Decidimos extender la feria de descuentos una semana más», agrega el especialista que en los primeros 17 días ya recibieron 300 consultas, un 70% más que en una semana habitual.

«Hoy los mayores descuentos los podemos hacer en las propiedades que están en plena construcción. No hay dudas que cuando se acerca un cliente con todo el cash en mano y busca adelantar las cuotas, el descuento que se hace es importante», explica por su parte Norberto Lepore, dueño de Lepore Propiedades.

En el caso de Korn, por ejemplo, un departamento de 43 metros cuadrados (m2) en Beruti al 2800, en Barrio Norte con posesión en 2023 hoy lo ofrecen a u$s 67.694, durante la semana de descuentos.

Otro tipo de descuentos

Ahora, mientras Korn Propiedades apuesta a una feria de descuentos con promociones agresivas por un periodo específico, cada inmobiliaria tiene su propia estrategia en busca de dinamizar un sector que atraviesa una de las peores crisis de su historia.

«Nosotros lo que hacemos es revisar cada 45 días nuestra lista de precios y propiedades. Vemos como viene la demanda y hablamos con los propietarios y buscamos ajustar los precios. Muchos prefieren mantenerlos, pero otros entienden que hay que bajarlo. Estamos constantemente retasando las propiedades», detalla Lepore.

En sintonía, Guido Wainstein, presidente de la desarrolladora KWZ, asegura que hoy en las propiedades a estrenar buscan defender los precios. «Mantenemos nuestras listas de precios y defendemos los valores, sobre todo porque nos aumentaron mucho los costos».

«No obstante, cuando hay interés real de un potencial comprador, intentamos facilitarle el esquema de pagos, que dependiendo cómo sea, se puede hablar de alguna rebaja aunque nunca superior al 5%», remarca.

Para KWZ, los descuentos especiales hoy no pueden superar los 5 puntos porcentuales. «Este último año la inflación fue superior a lo esperado, con lo cual debemos ser cautelosos a la hora de vender porque la ecuación con los costos subiendo y precios de venta bajando no estaría cerrando», explica.

Ahora, desde Mercado Residencial de Soldati aseguraron que los descuentos no suelen darse en los precios de lista sino en las negociaciones, que hoy si son muy agresivas, pero que lejos de haber rebajas puntuales depende de cada caso y cada propietario. «Hemos bajado hasta un 15% el precio en dólares en la definición de compra», concluye.

Fuente: La Nación ~ La expectativa del mercado es que las operaciones de compraventa no caigan en los últimos dos meses del año, aunque anticipan la incertidumbre de un escenario económico complejo afectará la toma de decisiones

Con los resultados sobre la mesa, el mercado inmobiliario intenta responder a una de las preguntas que más se repiten el día después de las elecciones: ¿qué impacto tiene la derrota del oficialismo en el sector inmobiliario? Ante un panorama económico incierto, los especialistas consideran que el manto de incertidumbre que frena las operaciones de compraventa podría mantenerse un buen tiempo.

En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), la venta de inmuebles no logra despegar. Aunque los primeros nueve meses del año llevan una recuperación del 87,9% en comparación con 2020, los datos del Colegio de Escribanos porteño ponen de manifiesto que en ningún mes de 2021 se superó la franja de las 3000 escrituras, cuando en lo que se considera un año normal, se suelen concretar el doble de operaciones. Así, el stock de propiedades en venta rompe un nuevo récord cada semana.

En este contexto, las elecciones suman incertidumbre. “En la última semana, hubo operaciones en las que los compradores pidieron adelantar la fecha de la escritura para concretarla antes de los comicios”, comenta Bernardo Mihura de Estrada, secretario del Colegio de Escribanos. “Cuando las partes cerraron la operación después de días tan intensos de contexto electoral, lo que hay son suspiros de tranquilidad. En la Argentina, se duda de muchas cosas, pero cuando tenés el título de tu casa, no dudás y sabes que allí tenés certidumbre total”, agrega.

Ahora, la derrota del oficialismo en las urnas no hace más que aumentar el nivel de cautela de los vendedores y los potenciales compradores. Así lo asegura Fabián Achával, CEO de la inmobiliaria homónima, quien sostiene: “Este resultado electoral ya estaba descontado hace meses y no va a cambiar los determinantes y la coyuntura del sector, que se juegan en otras arenas”.

Al respecto, señala que hay al menos tres factores que determinan la poca actividad que se registra en el mercado inmobiliario, que están más allá del plano electoral. “En primer lugar, los desequilibrios macroeconómicos que llevan a una fuerte inestabilidad cambiaria y son condición básica para que el sector tome velocidad. En segundo lugar, el exceso de oferta de inmuebles y por último, la ausencia de valores de referencia que explica el fuerte desacople entre oferta y demanda de inmuebles”, indica. De esta forma, para el especialista, el escenario “no cambiará drásticamente y menos de forma positiva”.

El panorama económico

Más allá de los resultados del domingo, los especialistas sostienen que una variable clave que incide de forma negativa en el mercado de compraventa es el cepo al dólar. “Los controles cambiarios terminan mermando el ritmo inmobiliario y eso pasa también en años electorales”, indican desde el Colegio de Escribanos. En esta línea, de acuerdo al informe mensual que realiza la inmobiliaria Fabián Achával, en la Argentina, para determinar el nivel de actividad del sector se debe analizar el balance cambiario del Banco Central, principalmente por su impacto sobre la estabilidad cambiaria y el grado de rigidez del cepo.

El escrito señala que el primer factor para analizar las expectativas cambiarias es la generación de divisas. En septiembre, se obtuvo nuevamente superávit de la balanza comercial por un total de US$1667 (-28,7% respecto de agosto y +178,8% interanual). Las exportaciones lograron nueve meses seguidos de crecimientos interanuales (+59,8% en octubre) con un valor de US$7553 millones. Las importaciones ascendieron a US$5886 millones en septiembre de 2021 y aumentaron un 42,6% interanual y un 2,3% respecto a agosto de este año.

“Con todo, el nivel de reservas internacionales a fin de octubre mostró una significativa caída: las reservas netas se redujeron en casi US$1400 millones en una semana, con lo cual se ubicaron en US$5,5 millones (20% menos que el saldo al mes anterior)”, indica el informe. En esa línea, señala que, de continuar la presión dolarizadora que caracterizó a octubre, las reservas netas líquidas podrían agotarse a principios de noviembre y, en caso de que eso suceda, “el BCRA deberá reforzar su accionar con medidas de intervención drásticas. “En las próximas semanas vamos a ver cuál fue la interpretación que hizo el Gobierno de la derrota y qué orientaciones predominarán en la política económica”, opina Achával.

Qué pasará con los precios

Para el especialista, los valores de los inmuebles seguirán en descenso. “Va a continuar la caída de los precios de publicación y de cierre, que van a seguir ajustando, pero que en muchos casos ya se encuentran en valores de oportunidad”, dice. Además, agrega que los resultados electorales sí podrían llegar a tener un impacto en los vendedores, que quizás piensan que con los resultados de las elecciones “mejoraría sus posibilidades de concretar una operación a un mejor precio”, por lo que pondrían en pausa su deseo de deshacerse del inmueble.

“Esta lectura del vendedor es errónea: aún quedan dos años más de este Gobierno y, en caso de que no sea reelecto, quien venga después va a estar dos años más al menos para estabilizar la economía. Es decir, hay cuatro años por delante de recesión en el mercado inmobiliario. Esperar sería un grave error”, afirma. Así, el consejo para los propietarios es “vender aprovechando que la baja de precios aun no es homogénea”.

A su vez, sugiere a quienes tienen ahorros “no dilatar más la decisión de comprar”. Indica que, en el último año, se sumaron a la oferta más de 38.000 departamentos, casas y PHs, una cantidad importante de inmuebles que “sinceraron” sus precios y, en algunos casos, se retrotrayeron a valores de 2010. “Es tan exorbitante el nivel de oferta que, quien está en la búsqueda, tiene muchas chances de encontrar algo que le guste”, asegura.

Con las urnas aún calientes y análisis que van de un extremo al otro, desde el Colegio de Escribanos corren el foco de los resultados y remarcan que, históricamente, noviembre y diciembre son meses estacionalmente más activos en compraventa, porque muchas de las operaciones se cierran antes que termine fiscalmente el año. “En esa lógica, no debería reflejarse en una caída de la actividad, más allá de las elecciones. Muchas de esas operaciones se vienen gestando desde hace un tiempo. Sí habrá que poner en el análisis, de acuerdo a la evolución cambiaria, qué condiciones nuevas se generan”, concluye Mihura de Estrada.