Fuente: La Nación ~ Si bien las escrituras firmadas en los primeros 11 meses de 2021 mostraron signos positivos en la comparación interanual, se vende sólo el 2,39% de los inmuebles publicados a la venta por mes.
La cantidad total de las escrituras de compraventa de inmuebles sigue en los números más bajos de los últimos 10 años. Si bien en el undécimo mes de 2021 las escrituras registraron una suba de 13,2% respecto al año anterior , el monto total de las transacciones realizadas bajó un 14,5%, con $32.987 millones, según el relevamiento que realiza todo los meses el Colegio de Escribanos porteño.
En noviembre se registraron 2844 operaciones, apenas 270 más que el mes anterior, cuando se realizaron 2574 escrituras. Es decir, en comparación con octubre de 2021, los actos ascendieron un 10,5%.
El monto medio de los actos fue de $11.599.106 (US$109.642 de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio): mermó 24,5% en un año en pesos, mientras que en moneda estadounidense trepó 37,2%.
Las bajas cifras contrastan con la cantidad de inmuebles ofrecidos en el mercado. En números concretos, de acuerdo al Monitor Inmobiliario que realiza Daniel Bryn, titular de Invertire Real Estate, actualmente hay 161.129 propiedades en venta, de las cuales 118.946 son departamentos. La información se desprende de las unidades publicadas en el portal ZonaProp. ¿Qué porcentaje representarían las escrituras en el total de departamentos en venta? “Se vende sólo el 2,39% de los inmuebles publicados a la venta por mes”, apuntó Bryn. “Hay 10,24 departamentos en venta por manzana y se vende solo 1 cada 4 manzanas”, siguió el especialista en un hilo publicado en Twitter.
Por otra parte, en noviembre hubo 146 escrituras formalizadas con hipoteca bancaria. Por lo que el crecimiento en ese sentido es del 12,3% respecto al mismo mes del año.
Desde el sector, volvieron a plasmar su preocupación por la lenta respuesta y pidieron nuevas medidas que incentiven la reactivación.
“Vamos cerrando un año duro, pese a que los indicadores hablen de recuperación frente a 2020. La proyección es que este año estaremos por debajo de las 30.000 escrituras y es un número que refleja los estímulos que debe recibir el mercado inmobiliario. Esperamos y trabajamos para que 2022 se vayan generando facilidades para las compraventas y que de a poco se concreten políticas que tengan créditos para el mediano y largo plazo, porque eso es lo que moviliza al sector”, señaló Jorge De Bártolo, presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad.
Otro dato clave es que en los actos totales, los 11 meses llevan un crecimiento del 62,1%. En comparación con los últimos diez años, este noviembre se regitraron casi 4000 operaciones menos que el mes del año récord que fue e 2017, cuando se realizaron 6805 escrituras en pleno auge de los créditos UVA.