Fuente: BAE – En enero se superaron las 3.400 operaciones.
Las compraventa de inmuebles en la provincia de Buenos Aires alcanzaron en enero último a 3.422 operaciones, de acuerdo con las estadísticas que mensualmente recopila el Colegio de Escribanos bonaerense.
El número marcó una baja del 11% frente a los valores que se habían registrado en enero de 2023 (3.851), y una disminución del 74% en comparación con diciembre pasado (13.129), aunque en este último caso tal caída puede explicarse, al menos en parte, por la estacionalidad del mercado.
En lo referente a hipotecas, en enero se registraron 182, lo que representa una disminución del 57% con respecto al mes anterior (426) y una caída interanual del 56% (413 en enero de 2023).
«Más allá de los altibajos que venimos observando, y tras un 2023 que se mantuvo en niveles similares a los del año anterior, lo que esperamos en estos primeros meses del 2024 es que puedan aparecer mejores condiciones para la recuperación de la actividad. Como siempre, consideramos que el crédito hipotecario será clave para poder conseguirlo«, explicó el presidente del Colegio de Escribanos provincial, Diego Molina.
Mejor desempeño en CABA
Las operaciones de compraventa de inmuebles en la ciudad de Buenos Aires registraron una suba de 7,2% en diciembre y de 20,1% en 2023, que de esta forma alcanzó el mejor desempeño de los últimos cinco años.
De acuerdo con un informe difundido por el Colegio de Escribanos porteño, en diciembre se concretaron 4.560 escrituras de compraventa frente a las 4.253 del mismo mes del año anterior, por un monto total de $233.571 millones, lo que representó una suba interanual de 214,7%, levemente superior a la inflación.
Por su parte, en todo 2023 se formalizaron 40.539 operaciones. De todas formas esos números aún están lejos de los registrados en 2017, el último gran año, cuando se alcanzaron las 64.500 transacciones.
A partir de allí, el mercado comenzó un franco deterioro. En el período 2018-2020 hubo una gran caída libre. En el primer año de la pandemia se cerraron solamente 18.756 operaciones.
El monto medio de las operaciones concretadas en diciembre de 2023 fue de $51.221.816 en moneda nacional, con un alza interanual del 201% y de USD73.632 en su equivalencia en dólares al tipo de cambio oficial, un 21,9% menos que en diciembre de 2022.
En la comparación con noviembre se registró una suba del 12,1% en la cantidad de operaciones, frente a las 4.068 concretadas en ese mes.
«Se cierra otro año con crecimiento, que en los números es el mejor desde 2018», expresó el presidente del Colegio de Escribanos, Jorge De Bártolo, quien destacó que el último cuatrimestre «tuvo más operaciones de las esperadas en el marco de la incertidumbre electoral».
También lamentó que se trate de «un mercado sin crédito, porque de esas 40.500 operaciones totales de 2023, no hay más del 5% con hipotecas«.
«La expectativa está puesta en cómo estabilizar la economía para que se generen herramientas que fomenten el acceso a la vivienda: los argentinos privilegiamos el techo familiar», completó.
En diciembre hubo 116 escrituras formalizadas con hipoteca bancaria, con una suba en este segmento de 18,3% respecto del mismo mes del año anterior, mientras que en el acumulado de todo 2023 el incremento es de 14,37% (1.648 en total).