Un grupo desarrollador inmobiliario habla de «escenario volátil»

Fuente: Titulares.ar ~ A pesar de haber revertido las pérdidas que venía acumulando como consecuencia del impacto en sus negocios de las medidas adoptadas por el Gobierno para combatir la pandemia del Covid 19, IRSA Inversiones y Representaciones advierte que están operando en un contexto local complejo.

El mayor grupo desarrollador de Argentina asegura que las principales variables macroeconómicas han mostrado una fuerte volatilidad debido al escenario regulatorio, social y político que vive Argentina y el contexto internacional.

A partir de este contexto, el holding dirigido por el empresario eduardo elzstain advierte que los resultados de sus operaciones «pueden verse afectados» por diversos factores como fluctuaciones en la tasa de inflación y en el tipo de cambio con respecto al peso frente al dólar.

Asimismo, por variaciones en las tasas de interés que impactan el costo de capital; cambios en las políticas gubernamentales; control de capitales «y otros eventos políticos o económicos tanto a nivel local como internacional».

El análisis del escenario en el que debe competir IRSA, se incluye en un informe presentado por el grupo a la Comisión Nacional de Valores (CNV) para dar a conocer sus resultados financieros al 31 de marzo, recordando que el año calendario del holding es junio contra junio.

Durante el tercer trimestre de 2022 se evidencia una buena recuperación en el segmento

La mayor promotora inmobiliaria busca recuperarse

“Somos optimistas con la recuperación del negocio de los centros comerciales durante el ejercicio 2022”, asegura el documento, pese a las advertencias sobre la inestabilidad de la economía local y el impacto internacional que ha provocado la invasión rusa a Ucrania.

El optimismo se sustenta en algunos indicadores que se desprenden del balance, como sus ingresos, que aumentaron un 36,7% durante los nueve meses del ejercicio fiscal 2022 en comparación con igual período de 2021, principalmente por el impacto de la pandemia. en los segmentos de Centros Comerciales y Hoteles que afectaron directamente la operación durante el año anterior.

En este marco, el EBITDA ajustado disminuyó 28,2%, explicado principalmente por el segmento Ventas y Desarrollos, que registró menores ventas de propiedades de inversión y alcanzó $10.060 millones, de los cuales $7.778 millones corresponden a centros comerciales; $1,540 millones a las oficinas y $742 millones a sus hoteles.

La cifra global muestra un aumento del 108,2% en comparación con el ejercicio anterior, pero aún se mantiene un 22% por debajo del período de nueve meses del ejercicio 2020.

En cuanto a su resultado neto, registró una utilidad de $11.502 millones frente a una pérdida de $22.821 millones del año anterior.

De acuerdo con IRSA, este cambio se basa en el aumento de su utilidad bruta, la ganancia registrada por resultados financieros netos y el resultado positivo en el impuesto a la renta diferido, que compensaron la pérdida registrada por cambios en el valor de sus propiedades de inversión.

centros comerciales

El área arrendable del portafolio de IRSA fue de 335.690 m2 de GLA, mientras que las ventas reales de locatarios alcanzaron los $156.299 millones, 85,8% superior a 2021 y 8,8% superior a 2020.En el caso de la ocupación de la cartera, fue del 91,5%, aumentando un 2,4% respecto al trimestre anterior, principalmente por la ocupación parcial de grandes superficies que se encontraban desocupadas.

La ocupación de los centros comerciales fue del 91,5%, aumentando por el alquiler de grandes superficies baldías.

En el caso de las ventas del tercer trimestre del ejercicio 2022 fueron de $49.322, superando las cifras del 2021 y 2020 en 37,1% y 37,6%.

En el caso de la ocupación de la cartera, fue del 91,5%, aumentando un 2,4% respecto al trimestre anterior, principalmente por la ocupación parcial de grandes superficies que se encontraban desocupadas.

“Durante el tercer trimestre del ejercicio 2022 se evidenció una buena recuperación en el segmento, alcanzando un EBITDA Ajustado de $2.790 millones, 18,1% superior al tercer trimestre de 2020, que tuvo solo 10 días de cierre por la pandemia, » dice el trabajado.

Oficinas

Según un informe de la consultora Colliers, el trimestre cerró con una vacancia estable en torno al 19,6% en el mercado premium de la Ciudad de Buenos Aires, mientras que los precios muestran una caída, promediando US$23,1 por metro cuadrado.

En cuanto a la superficie total alquilable, fue de 103.777 metros cuadrados, disminuyendo ligeramente respecto al trimestre anterior como consecuencia de la venta de cinco plantas del edificio «261 Della Paolera».

La ocupación promedio de la cartera A+ y A alcanzó 74.6% y la renta promedio disminuyó levemente a US$24.6 por metro cuadrado.

Durante este tiempo, Los ingresos de oficinas disminuyeron un 25,6% y el EBITDA Ajustado también cayó pero un 27,8%, principalmente por el impacto de una menor ocupación y ventas.

En el caso del segmento de oficina, el escrito firmado por el propio Elsztain reconoce que “supone un reto este año, aunque en los últimos meses se observa una mayor vuelta a la presencialidad”.

Esto se debe a que la vacancia sigue siendo alta, principalmente en el segmento B, por lo que IRSA tuvo que reorganizar sus operaciones y su cartera, luego del proceso de «vuelo a la calidad» que ha venido realizando, con el fin de ofrecer mejores servicios y atraer corporaciones. más premium y exigente.el papel firmado por el propio Elsztain reconoce que

Elsztain reconoce que el sector de oficinas «supone un reto, aunque en los últimos meses se observa una mayor vuelta a la presencialidad».

“Trabajaremos durante el año en la ocupación total del edificio “261 Della Paolera”, inaugurado en diciembre de 2020, así como del resto del área vacante de la cartera”, anticipa el informe de IRSA.

Hoteles

Durante el trimestre, la actividad hotelera continuó mostrando signos de recuperación luego de la pandemia gracias al turismo interno, los incentivos gubernamentales y, en menor medida, la afluencia de visitantes extranjeros y la reanudación de eventos corporativos.

“Durante este período, el segmento ha registrado una disminución en su nivel de ingresos del orden del 37% respecto al mismo período del ejercicio 2020, mientras que el EBITDA fue de $742 millones, 30,2% menor respecto al mismo período del 2020”, IRSA señala en su informe.

Indica además que en el tercer trimestre, los indicadores muestran una clara recuperación, con un EBITDA que llegó a $329 millones, 20,5% superior al mismo trimestre de 2020, que se vio afectado en sus últimos días por las restricciones de la pandemia.    La actividad hotelera siguió mostrando signos de recuperación tras la pandemia gracias al turismo interno, los incentivos gubernamentales y, en menor medida, la afluencia de visitantes extranjeros y la reanudación de eventos corporativos.

La actividad hotelera muestra recuperación gracias al turismo interno, los incentivos gubernamentales y la afluencia de visitantes extranjeros

En ese sentido, el diario del grupo advierte que seguirá “trabajando en la reducción y eficiencia de la estructura de costos y en la consolidación de la mejor cartera inmobiliaria de Argentina, manteniendo nuestro compromiso de preservar la salud y el bienestar de los clientes, empleados, arrendatarios y toda la población».

Fusión para mejorar costes

Más allá de los resultados positivos, en diciembre del año pasado el holding anunció un plan para afrontar una fusión por absorción en la que IRSA absorbe a IRSA PC con un canje de acciones que se producirá en los próximos días.

Paralelamente a esta operación, el holding vendió cinco pisos del edificio “261 Della Paolera” con un área de 5.920 m2 por US$52 millones.

Luego hizo lo propio con el 100% del edificio República, con un área de 19.885 m2 por el que obtuvo US$131,8 millones.

Además, el pasado mes de marzo lanzó un plan de recompra de acciones propias por hasta $1.000 millones por el que a la fecha ha adquirido aproximadamente el 7,3% del programa.

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