Categoría: Actualidad

Fuente: Ámbito ~ La ley 27.613 fue publicada el 12 de marzo de 2021. En su Título I se establecen beneficios para quienes inviertan en proyectos inmobiliarios. El Título II instrumenta la exteriorización de fondos no declarados que se destinen a la construcción. La reglamentación se plasmó a través del Decreto 244/21 y de la RG (AFIP) 4976. Resumiremos sus aspectos destacables de este régimen.

1|Estímulos a obras privadas nuevas

Se entiende por proyectos inmobiliarios a las obras privadas nuevas. Alcanza a obras iniciadas a partir del 12 de marzo de 2021 y también a aquellas iniciadas con anterioridad, con un grado de avance inferior al 50%. A estos efectos, se deberá tener en cuenta la información presentada ante las autoridades edilicias y/o acreditar dicho porcentaje mediante un dictamen de un profesional matriculado.

Un primer beneficio es la eximición en el impuesto sobre los bienes personales del valor de las inversiones realizadas hasta el 31 de diciembre de 2022, desde que se efectivice la inversión y hasta la finalización de la obra, su adjudicación o la enajenación del derecho y/o la participación originados con motivo de aquella, lo que ocurra en primer lugar. Plazo máximo: Dos períodos fiscales.

El segundo beneficio consiste en el cómputo de un pago a cuenta también en el impuesto sobre los bienes personales, equivalente al 1% del valor de las inversiones en construcción de obras privadas nuevas.

Este pago a cuenta se computará por las inversiones realizadas desde el 12 de marzo de 2021 y hasta el 31 de diciembre de 2022. La norma dispone en qué períodos fiscales se computará el pago a cuenta (2020, 2021 y/o 2022, según corresponda.)

Otro beneficio muy importante se otorga a los titulares de inmuebles o de derechos sobre inmuebles. Los mismos gozarán del diferimiento del pago del ITI o del Impuesto a las Ganancias, según corresponda, cuando se configure el hecho imponible por la transferencia y/o enajenación.

Las transferencias o enajenaciones comprendidas son las ocurridas desde la vigencia de la ley y hasta el 31 de diciembre de 2022, siempre que se destinen a proyectos inmobiliarios. El inicio de los mismos deberá producirse en un plazo máximo de dos años, contados a partir de la transferencia o enajenación.

El pago del impuesto procederá en el momento o período fiscal en que los titulares: a) perciban una contraprestación en moneda nacional o extranjera, b) cedan o transfieran a cualquier título la participación, derechos o similares que hubieran recibido como contraprestación, c) se produzca la finalización de la obra o d) se adjudique la unidad que hubieran recibido como contraprestación; lo que ocurra en primer lugar.

Para determinar la base imponible en Ganancias, se considerará el costo de adquisición actualizado por IPC desde la fecha en que se produjo la adquisición, y/o desde la fecha en que se haya realizado la construcción y/o cada una de las mejoras, hasta la fecha de la transferencia y/o enajenación. Al respecto, no aplica el Art. 10 de la ley 23.928. Es decir que se admitiría actualizar el costo desde las respectivas fechas de origen.

2|Blanqueo de capitales

Se podrá declarar ante la Administración Federal de Ingresos Brutos la tenencia de moneda extranjera y/o moneda nacional en el país y en el exterior, que no hubiera sido declarada con anterioridad al 12 de marzo de 2021.

Los fondos incluidos en la declaración voluntaria deberán depositarse en una cuenta especial (CECON. AR), en entidades comprendidas en la ley N° 21.526. Plazo: 120 días desde la vigencia de la ley (vence el 9/07/2021).

Estos fondos deberán afectarse únicamente al desarrollo de la inversión de proyectos inmobiliarios.

Impuesto especial: Tasas aplicables según la fecha de ingreso de los fondos a la cuenta CECON. AR:

Ingresados desde el 12/03/21 y hasta el 10/05/21: 5%.

Ingresados desde el 11/05/21 y el 09/06/21: 10%.

Ingresados desde el 10/06/21 y hasta el 09/07/21: 20%

Tipo de cambio a aplicar para la determinación del gravamen: TC comprador del BNA a la fecha del ingreso de los fondos a la cuenta especial

Los sujetos que efectúen la declaración voluntaria de moneda extranjera y/o moneda nacional, no estarán obligados a informar a la Administración Federal de Ingresos Públicos la fecha de compra de las tenencias ni el origen de los fondos con las que fueran adquiridas, y gozarán de los siguientes beneficios por los montos declarados:

Quedan liberados de toda acción civil, comercial, penal tributaria, penal cambiaria, penal aduanera e infracciones administrativas que pudiera corresponder.

Quedan eximidos del pago de los impuestos que hubieran omitido declarar (Ganancias, Salidas no Documentadas, IVA, Bienes Personales, etc.), respecto de la materia neta imponible que corresponda.

No se aplicará la presunción sobre incrementos patrimoniales no justificados que establece la ley 11.683.

¿Facturas apócrifas?: No están excluidas en la ley, por lo que podrían regularizarse.

El Decreto 244/2021 aclara que quienes efectúen la declaración voluntaria de tenencias no declaradas, no podrán acceder a los beneficios contemplados en el Título I.

Los sujetos que exterioricen fondos no declarados al 12 de marzo de 2021, podrán afectarlos a cualquiera de los siguientes destinos:

a. Mantenerlos depositados en su moneda de origen.

b. Vender la moneda extranjera en el Mercado Libre de Cambios.

c. Aplicarlos transitoriamente, y por única vez, a la adquisición de títulos públicos nacionales, para su posterior venta con liquidación, exclusivamente, en moneda de curso legal. La venta con liquidación deberá efectuarse dentro del plazo que establezca la CNV.

Todos los fondos declarados deberán afectarse a inversiones en proyectos inmobiliarios con anterioridad al 31/12/2022.

3|El «repi» y el «copi»

Se crea un Registro para que el desarrollador, constructor, etc., comunique el tipo de obra, la aprobación del permiso de obra, su grado de avance y cualquier otro dato que la AFIP estime pertinente.

La AFIP implementó el “Registro de Proyectos Inmobiliarios” (“REPI”) a los efectos de informar las obras privadas beneficiadas por el régimen de promoción.

Están obligados los desarrolladores, constructores, vehículos de inversión, etc. Una vez ingresados los datos e información pertinente, y de resultar aceptada la transacción, el sistema generará un “Código de Registro de Proyecto Inmobiliario (COPI)” y emitirá la correspondiente “Constancia de Registración de Proyecto”.

Para usufructuar los beneficios de exención y pago a cuenta de bienes personales y de diferimiento en el pago de ganancias, el inversor deberá consignar en la declaración jurada correspondiente, el o los “COPI” que a tal fin le provea el desarrollador, constructor o vehículo de inversión. También deberán informar los “COPI” y las inversiones realizadas quienes exterioricen fondos no declarados.

4|Problemas y cuestiones no aclaradas

Ausencia normativa sobre la forma o posibilidad de aplicar el beneficio de la exención en bienes personales para inversiones indirectas (fideicomisos, sociedades.)

¿Las inversiones en terrenos sobre los cuales luego se efectúen las obras están beneficiadas? Entendemos que sí porque formarían parte de un proyecto inmobiliario, aunque no esté dicho expresamente en la norma.

Debería aclararse qué significa que quienes exterioricen moneda extranjera pueden aplicar dicha moneda transitoriamente, y por única vez, a la adquisición de títulos públicos nacionales, para su posterior venta con liquidación. Normalmente las inversiones en construcción se van realizando a lo largo del tiempo y no por única vez.

Por último, el lapso para poder “blanquear” a la tasa del 5% fue insuficiente. Todos los plazos para exteriorizar fondos no declarados deberían prorrogarse por ley, contemplando también la situación provocada por la pandemia.

(*) Especialista en Tributación (UBA.) Consultor Tributario.

Fuente: IProfesional ~ El Ieric es el ente de registro laboral de las empresas y los obreros de la construcción. En medio de la crisis del sector, permite pagar deudas en cuotas

La construcción es uno de los sectores más golpeado por las restricciones derivadas de la pandemia del Covid, y por ese motivo, ahora el Estado le tira un salvavidas, con un generoso plan de pagos por deudas laborales.

Con el recrudecimiento de los contagios del Covid, se volvieron a cerrar hace tres semanas las construcciones de más de 2.500 metros cuadrados en la ciudad de Buenos Aires, con el objetivo de disminuir la circulación en el AMBA.

Esto dio un golpe a un sector ya muy castigado por la falta de obras grandes no sólo por la cuarentena del año pasado, sino también porque los gobiernos nacional, provinciales y locales pusieron todos sus recursos en paliar la pandemia y paralizaron los gastos en infraestructura

La Cámara Argentina de la Construcción (Camarco), el sindicato Uocra y el gobierno porteño de Horacio Rodríguez Larreta venían negociando fuertemente la posibilidad de rehabilitar obras grandes en CABA, pero la situación sanitaria frenó todo.

En este marco, el organismo que regula las relaciones laborales en la construcción, Instituto de Estadística y Registro de la Industria de la Construcción (Ieric), otorgó un plan de pagos a las empresas por las fuertes multas que impone.

Esas multas tienen dos orígenes: problemas de falta de registración o mala registración de los trabajadores, y las más frecuentes en esta época de pandemia cuando las empresas se quedaron sin liquidez, por falta de aporte al fondo de cese laboral de que goza el sector.

Las deudas más frecuentes en pandemia son la contribución al fondo de cese laboral

Cómo es el plan de pagos

Estas son las características del plan, según precisó Gabriela Russo:

• Hasta 48 cuotas por actas de inspección o infracción, labradas hasta el 1 de junio de 2021.

• Es condición para ingresar al plan, abonar el 10% del valor de la multa hasta en dos cuotas y luego empezar a pagar las cuotas que haya pactado.

• El interés es del 1% mensual.

• Se puede abonar la multa en 12 cuotas sin intereses mediante cheques de pago diferido.

• La cuota mínima de convenio será de $15.000 para personas humanas y $ 20.000 para personas jurídicas.

• Se puede cancelar la deuda mediante la entrega de bonos.

• Se puede cancelar mediante la entrega de un porcentaje en bonos y otros en cuotas.

Títulos aceptados:

-Bonos Globales amortizables en dólares estadounidenses STEP UP 2030 – GD30.

-Bonos Globales amortizables en dólares estadounidenses STEP UP 2035 – GD35.

-Bonos Globales amortizables en dólares estadounidenses STEP UP 2038 – GD38

Lo más novedoso es, precisamente, que el Ieric aceptará cancelar las multas con títulos públicos en dólares a valor nominal, con el consiguiente beneficio para el deudor de la baja paridad.

Es condición para ingresar al plan de pagos abonar previamente el 10% del valor puro de la multa, en no más de 2 cuotas.

El plan de pagos de deudas con el Ieric se podrá saldar con bonos públicos

Los plazos del beneficio

El plazo de ingreso al plan para las infracciones incurridas hasta el 19 de marzo de 2020 se extiende hasta fin de mes, el 31 de mayo próximo.

Pero, por las multas que reciban desde esa fecha en que comenzó la cuarentena hasta el 1 de junio próximo, las constructoras tendrán tiempo de inscribirse en el plan hasta el 31 de julio de 2022.

La Resolución 41/2021 de Ieric que dispone el plan de pagos, explica que en el marco del Aislamiento Social Preventivo y Obligatorio que se dispuso el 19 de marzo de 2020, se restringieron las actividades económicas, como la construcción.

Por este motivo, dice la norma, resulta necesario adoptar todas aquellas medidas de excepción tendientes a considerar la particular situación en la que se encuentra la industria de la construcción, favoreciendo a través de las mismas la regularización de las empresas constructoras.

Y establece, por una parte, el plazo para que las empresas que ya estaban en problemas antes de la cuarentena, puedan suscribir un plan de pago en cuotas.

Por otra parte, a los fines de continuar con la posibilidad del pago en cuotas de las multas impuestas en Sumarios Administrativos a los empleadores de la industria de la construcción, establece un nuevo plan de cancelación de las deudas.

Ese plan, dice la resolución, se aplicará respecto a todo el universo de actas de inspección o de infracción labradas hasta el 1 de junio de 2021, venciendo la posibilidad de adherirse el 31 de julio de 2022.

El plan contemplará el pago en cuotas de las multas impuestas que emerjan de las actas labradas hasta el 1 de junio próximo, con una tasa de interés reducida y posibilitando distintas modalidades de pago, incluso con bonos nacionales que se establecen en un Anexo.

Abarcará todo el ámbito de multas, cualquiera sea el estado procesal en que se encuentren, en tanto posean dictada Resolución Administrativa, y aun también a aquellos acuerdos de pago ya suscriptos.

O sea que podrán financiarse las infracciones en sede administrativa, etapa prejudicial, judicial o con acuerdo de pago suscripto, aun cuando se haya producido la caducidad de un plan anterior,

El plan de pagos y su duración se consideran apropiados teniendo en cuenta la situación por la que se encuentra atravesando la industria de la construcción, la situación de pandemia mundial y a los fines de posibilitar a las empresas constructoras el cumplimiento de sus obligaciones, afirma el Ieric.

Fuente: Cronista ~ Este martes se sortean los Créditos Casa Propia para la construcción o refacción de viviendas: cómo conocer los resultas, hasta cuánto pagan y cómo se definen las tasas

El programa Casa Propia, el cual establece distintas líneas de créditos para la refacción y la construcción de viviendas, fue anunciado por el Gobierno a finales de abril y ahora, luego del cierre de las inscripciones el pasado 7 de mayo, se sortearán a los más de 71.000 ganadores dentro de las 128.000 solicitudes registradas.
Tal como confirmó el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat conducido por Jorge Ferraresi, el sorteo será este martes 18 de mayo a las 16 horas y se transmitirá en directo por la Televisión Pública y sus respectivas redes sociales.

El evento contará con la presencia de un Escribano Público para certificar todo lo actuado. De esta forma, aquellos participantes que resulten ganadores podrán iniciar de inmediato el proceso de conformación del crédito de acuerdo a lo establecido en las Bases y Condiciones.

Tal como detallaron desde el organismo, de las más de 128.000 inscripciones registradas, se sortearán «65.000 créditos personales a tasa cero para la compra de materiales y contratación de mano de obra, y otros 22.000 créditos hipotecarios para la construcción de vivienda nueva de hasta 60 metros cuadrados de superficie en lote propio».

El objetivo de este programa es el de atender las demandas habitacionales de la población, «incorporando tecnología, perspectiva de género, criterios forestales y contemplando cada población y territorio en particular», resume la página web del programa.

Esto se enmarca en lo que el Gobierno denomina como un cambio de paradigma: «de la vivienda social a la vivienda digna», en el cual se comprende al hogar como un derecho y a su construcción como «parte indispensable del proceso productivo».

COEFICIENTE HOG.AR

El pago de las cuotas del préstamo hipotecario será de tasa fija y se definirá de acuerdo a la fórmula Hog.ar, la cual se basa en el Coeficiente de Variación Salarial publicado por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC), no en la inflación, para actualizar los montos, lo que «brinda mayor estabilidad y previsibilidad a los adjudicatarios».

CRÉDITOS CASA PROPIA PARA LA CONSTRUCCIÓN

Estos 22.000 créditos «posibilitan el acceso al crédito para la construcción de viviendas nuevas de hasta 60 metros cuadrados que se asienten en lote propio» y otorgan hasta 4 millones de pesos con un plazo máximo de pago de hasta 30 años.

• Financiación 100%: sin necesidad de contar con ahorros previos
• Actualización en relación a la UVI (Unidad de Vivienda): el crédito acompaña la evolución del presupuesto
• Modelos de viviendas: Casa Propia pone a disposición una serie de proyectos para reducir los plazos de ejecución de la obra

CRÉDITOS CASA PROPIA PARA LA REFACCIÓN

Los créditos para refacción, otorgados a 65.000 familias, buscan mejorar las condiciones habitacionales de las viviendas ya construidas mediante dos categorías de préstamos: de $ 100.000 o de $ 240.000, con el fin de acceder a materiales de construcción y mano de obra en un plazo máximo de pago de hasta 36 meses (3 años).

• Financiación de toda la obra: el crédito contempla el 50% para materiales y el 50% para trabajos de mano de obra
• Estabilidad en la elación cuota-ingreso: la actualización del crédito en relación a los salarios promueve la estabilidad en la relación cuota-ingreso
• Compras con tarjeta de débito: in necesidad de trasladar el dinero

De esta forma, los dos planes de refacción cubren una variedad de arreglos:

• A problemas de condensación, filtración de agua y aire en cubierta y muros, debido a la ausencia aislación térmica e hidrófuga.
• Terminación de paredes en interior.
• Reemplazo de carpinterías.
• Recambio de artefactos de iluminación en bocas existentes, seguridad de la instalación expuesta.
• Terminaciones interiores sobre contrapiso existente.

Por otro lado, la línea Casa Propia para Refacción tiene en cuenta los materiales a utilizar, los cuales también se incluyen en el presupuesto:

• Nueva chapa en cubierta, film de polietileno, lana de vidrio con barrera de vapor, EPS, placa de yeso, pintura.
• Revestimientos, terminaciones, sellados, pintura.
• Nuevo marco y sellado. Se conserva premarco y vidrio.
• Artefactos nuevos, lamparitas LED, reemplazo de cableados.
• Cerámicos, carpeta de nivelación, film polietileno expandido

Fuente: Infobae ~ Para poder volver al trabajo, los contratitas deberán cumplir con un protocolo sanitario y garantizar que sus empleados viajen en transporte privado

El gobierno de la Ciudad de Buenos Aires comenzó a habilitar de manera gradual la reanudación de las obras de viviendas privadas de más de 2.500 metros cuadrados que habían sido postergadas por las restricciones sanitarias que comenzaron a regir el 30 de abril pasado en el marco de la pandemia del coronavirus.

Si bien la flexibilización de esta actividad estaba prevista recién para la semana próxima, el mandatario porteño, Horacio Rodríguez Larreta, decidió adelantar unos días esta autorización que beneficia al sector de la construcción, que había sido afectado por las medidas implementadas para reducir la circulación ante el aumento de los contagios en el distrito.

Para poder volver al trabajo, los contratistas y subcontratistas tendrán que cumplir con el protocolo elaborado por el Ministerio de Desarrollo Económico de la Ciudad y cargar una declaración en la que acrediten que todos sus operarios viajan en transporte privado porque, de lo contrario, no obtendrán el permiso para retomar el funcionamiento.

“Por cada obra, el profesional encargado del área de seguridad e higiene, deberá cargar en el sistema Web de la AGC (Agencia Gubernamental de Control), los datos correspondientes de los empleados y el lugar de procedencia (CABA/PBA) declarando que los mismos no utilizarán el transporte público para trasladarse. Realizado esta carga se le habilitará el código QR para poder continuar y realizar la actividad”, explicó a Infobae el director ejecutivo de este organismo, Matías Lanusse.

Una vez que cuenten la habilitación pertinente, la Secretaría de Trabajo se encargará de fiscalizar que todas estas edificaciones cumplan desde este lunes con todos los requisitos que se les solicitó para volver a funcionar.Los contratistas tendrán que tramitar el permiso a través de la página web de la AGC

Las construcciones de más de 2500 m2 habían quedado paralizadas a fines de abril por decisión del gobierno porteño, en el marco de una serie de restricciones sanitarias que implementó con el objetivo de reducir el número de infectados de coronavirus

El freno se hizo para disminuir la circulación de los trabajadores que usan el transporte público, en especial quienes deben conectar la provincia de Buenos Aires con la Capital Federal, teniéndose en cuenta que el 63% del personal de este sector reside en territorio bonaerense.

Por su parte, las cámaras desarrolladoras, empresas constructoras y representantes de los empleados nucleados en la Unión Obrera de la Construcción de la República Argentina (UOCRA) comenzaron a mantener reuniones virtuales con frecuencia, con la intención de coordinar tareas conjuntas para destrabar esta situación.

De estas conversaciones participaron, además de Lanusse, todos los otros funcionarios porteños que integran la denominada Mesa de Vivienda: José Luis Giusti, ministro de Desarrollo Económico; Juan José Méndez, secretario de Transporte y Obras Públicas; Álvaro García Resta, secretario de Desarrollo Urbano; y Ezequiel Jarvis, Subsecretario de Trabajo, Industria y Comercio.

Fue así como las partes terminaron acordando adelantar una semana la reactivación de los trabajos en unos 600 emprendimientos que están ubicados en diferentes barrios porteños, bajo la promesa de no utilizar el transporte público.Las obras habían quedado paralizadas en abril (EFE/Juan Ignacio Roncoroni)

Los representantes de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC), la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV), la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos de la República Argentina (CEDU), celebraron esta decisión.

“Les pedimos a las cámaras que confeccionen una lista de trabajadores de las empresas contratistas y subcontratistas para cargarlos en una plataforma digital que permitirá fiscalizar si es efectivo que las compañías trasladan a sus operarios en servicios privados”, precisó Lanusse.

Más allá de volver a la actividad después de varios días, tanto los funcionarios como las cámaras y sindicatos consideraron que es vital seguir trazando medidas articuladas por el bien de un sector que moviliza más de 60.000 trabajadores en la Capital.

“No queríamos que ocurra lo de 2020, nuestras empresas adoptaron los protocolos necesarios para cumplir con todos los cuidados que el contexto de pandemia requiere. Entendemos la situación y tratamos de ayudar, nos hemos hecho cargo del traslado del personal costeando transportes privados, y los operarios, sobre todo, trabajan con más distanciamiento en las obras grandes”, argumentó a Infobae, Ricardo Griot, presidente de la comisión de desarrolladores de la CAC.

De cara al futuro, las empresas constructoras esperan que en breve se reglamente una nueva ley para que las futuras hipotecas se ajusten por salarios, entre otras iniciativas que plantearon tendientes a la reactivación de su actividad.

“Algunos logros acreditan que la Mesa de Vivienda donde están nucleados los principales eslabones de la cadena de valor de nuestra industria, es clave para salir adelante. El blanqueo, hoy vigente, fue una iniciativa que surgió de este marco de acuerdo, y la reacción que hemos tenido durante esta semana para resolver la paralización de las obras dispuesta por el gobierno porteño, también”, le aseguró a este medio Damián Tabakman, presidente de la CEDU.