Fuente: ámbito – Dentro de la mano de obra, los salarios representaron un avance del 9,1%, mientras que los subcontratos marcaron el 4,2%.
El costo de la construcción de septiembre se aceleró fuerte a 4,9% respecto al mes anterior. Este resultado surge como consecuencia de un alza de 8,2% en el capítulo “Mano de obra”, dentro del cual los salarios registrados avanzaron 9,1%, según informó este jueves 17 de octubre el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC).
Así, durante septiembre, los items que más subieron fueron: movimiento de tierra (+9,3%), albañilería (+6,7%), estructura (+5,6%), y ascensores (+3,5%).
Por otra parte, dentro del 4,9%, se desglosan tres áreas: materiales (+1,7%), mano de obra (+8,2%), y gastos generales (+5,8%). A su vez, la variación interanual subió al 169,6%, y la acumulada es del 72,7%.
Dentro de la mano de obra, los salarios representaron un avance del 9,1%, mientras que los subcontratos marcaron el 4,2%.
Fuente: La Nación – Una experta colombiana explica cómo es el esquema más usado en los países más avanzados en certificaciones LEED de Latinoamérica; la Argentina tiene 173 con ese sello.
Cada vez más todos los sectores incorporan el concepto de sostenibilidad. La construcción es uno de los rubros que más CO2 genera (38% de las emisiones totales) y por eso en los últimos años creció el interés en incorporar elementos y ejecuciones sustentables. En la Argentina, además, el aumento de las facturas de gas y electricidad reactivó el interés por la eficiencia energética. En el país avanza la aplicación del sistema LEED, un protocolo de certificación de edificios sostenibles creado por el Green Building Council (GBC) de los Estados Unidos en 1998, que significa Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental.
María Alexandra Cardona Peña, arquitecta y representante del GBC de Colombia abordó estos desafíos y las alternativas para sortearlos el II Foro de Desarrollismo y Construcción realizado en Córdoba por la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos (Ceduc). En diálogo con LA NACION repasó que la Argentina está quinta en la región con 400 proyectos registrados y 173 certificados como LEED, son unos seis millones de metros cuadrados y, el año pasado, una “comunidad” en Córdoba logró la primera para un emprendimiento (es Manantiales de la desarrollista Edisur).
“La Argentina está detrás de Brasil, México, Colombia y Chile -comenta la especialista-. Es importante cumplir con lo necesario para seguir avanzando y adaptarse a las exigencias. Las grandes movilizadoras son las políticas públicas que establezcan regulaciones e incentivos”. Enfatiza que las metas siempre se relacionan con la que los países firmaron en el Acuerdo de París. La meta actualizada de Argentina es no superar la emisión neta de 349 millones de toneladas de dióxido de carbono equivalente (MtCO2e) en el 2030.
Para Cardona Peña, el combo de incentivos fiscales, técnicos y financieros es el más efectivo para impulsar construcciones sustentables. Es el que vienen aplicando, por ejemplo, Colombia, Chile y México. A nivel país, en Colombia, los proyectos que pueden demostrar una reducción de emisiones, tienen descuento de IVA en ciertos materiales de la construcción. El efecto es una baja de entre 5% y 10% del total de costos.
María Alexandra Cardona Peña señala que el «mayor reto» es transformar las construcciones existentes.
En lo que hace a los incentivos técnicos, en general los dan las ciudades y tienen que ver con más metros de construcción autorizados. Y, respecto de los financieros, están muy vinculados con la tendencia de los bancos a emitir bonos verdes y, por lo tanto, también promocionar la sustentabilidad. En Colombia, la tasa en los créditos para la construcción es un punto menos si la iniciativa es sostenible.
El proceso de construir un edificio o una casa sustentable no difiere del tradicional, pero en cada eslabón se tiene en cuenta el impacto económico, ambiental y social. La experta señala que un relevamiento entre desarrollos de varios países durante cuatro años, demostró que en el 80% de los proyectos el sobrecosto no superó el 1,4% y el retorno de la inversión se logró antes del primer año.
Admite que cuando se construye desde cero es más simple planificar la sustentabilidad, el “mayor reto” está en transformar lo que ya existe. “Pero se puede hacer; hay que medir la huella de carbono y comparar ese punto de partida con las metas. Eso dará una hoja de ruta de los costos”.
Menciona que a través de la plataforma gratuita ARC es posible monitorear el desempeño de un edificio en términos de energía, agua, transporte, experiencia humana y residuos. “Así pueden medir su desempeño y detectar oportunidades de mejora”, apunta.
A modo de ejemplo, Cardona Peña apunta la transformación del aeropuerto El Dorado de Bogotá, primero del mundo en obtener la certificación Leed Zero Energy; comenzó el proceso en 2017. “Es una tarea que lleva tiempo y constancia, que se basa en las metas”, ratifica.
Fuente: Ámbito – Construir hoy un metro cuadrado en un country cuesta $3.000.000, según un informe privado. Se estima que el costo de la construcción seguirá al alza.
El costo de construir una casa premium en un country volvió a subir en agosto. La baja del dólar oficial, el blue planchado y el incremento de los costos en pesos, se traducen en aumentos de precios y por ende una merma de los permisos para construir.
Según un informe de Reporte Inmobiliario, construir hoy un metro cuadrado en un country o barrios cerrado cuesta ya $3.000.000 incluyendo impuestos y honorarios profesionales. “Para construir la vivienda que analizamos mes a mes de 315 m2 se necesitaría ya la suma total de $948.090.460. En 12 meses los costos se multiplicaron por 3,7 medidos en pesos”, señaló el informe. Esto marcó un aumento anual del 270.5%, ya que construir esa cantidad de metros en un country rondaba los $256.280.664 en agosto del año pasado.
Alza de costos frena construcción de nuevas obras
“Los costos medidos en moneda americana se mantuvieron durante más de dos años en el sube y baja al ritmo de la inflación en pesos y las constantes devaluaciones, pero la inflación de los últimos 11 meses en pesos, sumada a la suba del dólar oficial y un blue más planchado y hasta con algunos retrocesos llevó los costos a un nuevo escalón medido en moneda americana, ubicándolo en un nuevo pico que preocupa a constructores”, resaltó el informe.
Además, estimaron que la tendencia continuará los próximos meses. Este alza de costos, se traduce entonces en un freno en la decisión de los inversores de nuevos proyectos.
Costo de la construcción
El Índice del costo de la construcción (ICC) en el Gran Buenos Aires registró en agosto una suba de 1,6% respecto al mes anterior, según el INDEC. Este resultado surge como consecuencia de un alza de 2,1% en materiales, de 0,7% en mano de obra y de 2,9% en gastos generales el cual incluye una actualización en los valores de consumo y conexiones de agua y cloaca.
Por su parte, los materiales que más aumentaron fueron: muebles de madera para cocina (10,6%), maderas en bruto y maderas para techo y pisos (6,8%) y artefactos a gas (3,2%).
En tanto, los que presentaron bajas fueron Cables y conductores de media y baja tensión (-0,2%) y artículos sanitarios de loza (-0,1%)
Fuente: IProfesional – Expertos sugieren prestar atención a la ubicación, servicios disponibles y el potencial de valorización al elegir un lote en urbanizaciones como Puertos.
Los barrios privados mantienen un considerable crecimiento en la demanda de lotes. Lo que se había iniciado en pandemia con la tercera oleada a las urbanizaciones se mantiene activo y se siguen buscando terrenos para comprar y edificar en un mediano plazo.
Esta iniciativa es impulsada principalmente por familias que buscan una mejor calidad de vida en entornos más naturales y seguros. Esta tendencia se refleja especialmente en proyectos como Puertos, en Escobar, desarrollado por Consultatio, que se ha consolidado como uno de los referentes en este tipo de emprendimientos (incluso recientemente se inauguró un Malba, allí para captar a los seguidores del arte y la cultura).
«Quienes hoy motorizan la búsqueda de lotes priorizan características como la vista, el acceso a áreas verdes, y la conectividad con la naturaleza, factores que se volvieron clave al momento de tomar decisiones», explicó Mariano Cerquetella, gerente de ventas de Puertos.
En particular, los lotes con vista franca y salida a las lagunas centrales o aquellos vinculados a la reserva natural de Puertos son los más demandados. Los compradores buscan conexión con el agua y el entorno natural, guiados por criterios de sostenibilidad.
Este enfoque hacia una vida más en armonía con el medio ambiente hizo que estos terrenos tengan una valorización sostenida.
Cerquetella agregó: «Los clientes priorizan lotes que ofrezcan vistas al lago o cercanía a la Reserva, ya que proporcionan un entorno ideal para quienes buscan tranquilidad y contacto con la naturaleza».
En el último año, los precios de los lotes en Puertos mantuvieron una evolución criteriosa, adaptándose a las pautas del mercado y a la calidad del desarrollo. Se espera que esta tendencia continúe en los próximos meses, impulsada por la constante demanda de aquellos que buscan un hogar permanente en un entorno cuidado.
En urbanizaciones como Amarras en Puertos, todavía quedan disponibles algunos lotes con salida al agua, lo que los convierte en una opción sumamente atractiva para quienes buscan un entorno privilegiado. En tanto, Nativas, otro barrio dentro de Puertos, ofrece lotes más accesibles, con precios que parten desde los u$s100.000 y planes de financiación de hasta 60 cuotas, lo que resulta un incentivo importante para muchos compradores.
Cerquetella destacó que la ubicación del barrio y los servicios disponibles también juegan un papel crucial en la valorización de los lotes: «La conectividad de Puertos, su fácil acceso a la ciudad y el equilibrio entre la distancia y el entorno natural, sumado a una completa oferta de servicios, hacen que los lotes mantengan un atractivo sólido en el mercado».
Qué mirar para elegir el terreno ideal
Los compradores más activos hoy son familias que planean establecer su residencia permanente en estos barrios privados. Si bien existen inversores, la mayoría busca un lugar para vivir de forma definitiva, atraídos por el equilibrio entre la vida urbana y la tranquilidad del entorno.
Frente a la creciente demanda de lotes en barrios privados, muchas personas se preguntan cuáles son los aspectos más importantes a tener en cuenta al elegir un terreno.
Uno de los aspectos más relevantes es la ubicación del lote dentro del barrio. La arquitecta y experta en Real Estate, Mariana Lucángeli, explicó que es esencial evaluar la proximidad a instalaciones clave como el Club House, las áreas deportivas y las entradas al barrio.
«Para las familias, especialmente con niños, es importante garantizar el acceso fácil a estas instalaciones y la participación en actividades recreativas y escolares», señaló.
Estar cerca de estos servicios aumenta el valor y la funcionalidad del terreno. Es recomendable considerar factores como la orientación del sol, la superficie y el tipo de lote, ya sea central, perimetral o frente a una laguna o río. «Estos aspectos son subjetivos y dependen de las preferencias del cliente, pero influyen significativamente en la demanda y el precio final del terreno», dijo Lucángeli.
Además, es esencial conocer si el terreno cuenta con servicios como agua corriente, gas natural, electricidad, y fibra óptica.
También es necesario considerar los costos asociados a la compra, como las expensas, las comisiones inmobiliarias y los gastos de escrituración. En barrios sin escritura, como algunos en etapa de cesión de derechos, los costos pueden variar. Lucángeli, señaló que es importante solicitar un presupuesto detallado de la escribanía antes de firmar para evitar sorpresas.
Finalmente, en cuanto a los valores, los precios de los lotes varían considerablemente según la zona y las características. En barrios como Nordelta, los lotes al lago pueden alcanzar hasta los u$s 300.000. Por otro lado, en barrios como Estancia Carabassa o La Magdalena, en Canning, los terrenos ofrecen opciones más accesibles, con precios desde u$s64.200 y financiamiento ajustado al Índice CAC.
En conclusión, elegir el lote ideal implica analizar múltiples factores, desde la ubicación hasta los costos asociados, pasando por los servicios y la infraestructura del barrio. Contar con el asesoramiento adecuado es clave para asegurar una inversión que no solo se ajuste a las preferencias personales, sino que también ofrezca un buen potencial de valorización a futuro.
Fuente: TN – Las alternativas están destinada a la compra, construcción, ampliación y terminación de viviendas. Los montos, las tasas y los requisitos para acceder a las ofertas de los bancos.
En tiempos complejos para acceder a la vivienda en la Argentina, los bancos de las distintas provincias del país comenzaron a ofrecer alternativas de créditos hipotecarios para mejorar el acceso a la vivienda.
“En la actualidad, la tasa de interés inicial es el gran diferencial, y muchos bancos están implementando tasas preferenciales para sus clientes, especialmente si acreditan sus sueldos en esas entidades. En cuanto al mercado residencial de Buenos Aires nos enfocamos en el segmento hipotecario destinado a la primera vivienda, segunda vivienda, ampliaciones o refacciones y observamos un incremento mensual tanto en el nivel de consultas como en el número de operaciones realizadas con crédito”, explicó a TN Rodrigo Saldaña,Gerente Comercial de Grupo Oslo.
El Banco de la Provincia de Córdoba (Bancor) registró un notable aumento en la demanda de sus créditos hipotecarios. En una reciente entrega, se otorgaron 74 nuevos préstamos, lo que eleva el total a 320 créditos desde el lanzamiento del programa, con un monto global que asciende a $24.000 millones. De este total, el 84% se destina a la compra de viviendas, el 10% a la construcción y el 6% a ampliaciones o terminaciones.
La oferta incluye la posibilidad de financiar hasta 250.000 UVA a una tasa nominal anual de 4,90%. Desde Bancor, expresaron que “el banco recibe más de 700 solicitudes de evaluación crediticia a diario, con aproximadamente 15.000 personas con calificaciones positivas vigentes y más de 1000 solicitudes en proceso de otorgamiento”.
Los créditos hipotecarios fomentan el acceso a la vivienda propia y a la construcción. (Foto: NA)
Por otro lado, en Chubut, el gobierno provincial presentó la nueva línea de créditos hipotecarios “Casa Propia”, tras casi una década sin nuevas ofertas en este sector. Durante la inauguración del programa, el gobernador Ignacio Torres resaltó su importancia no solo como solución habitacional, sino también como motor de empleo y dinamización de la economía provincial.
Esta línea está destinada a la compra, construcción, ampliación y terminación de viviendas dentro del territorio provincial. Los créditos están disponibles para quienes perciben sus haberes a través del Banco del Chubut, así como para autónomos y empleados en relación de dependencia, incluso sin la acreditación de haberes.
El financiamiento puede alcanzar hasta $200 millones y los requisitos incluyen ser mayor de edad, no superar los 65 años al momento del otorgamiento del préstamo y contar con una antigüedad laboral mínima de un año.
En Entre Ríos y Santa Cruz, también se implementaron créditos hipotecarios que permiten financiar hasta $200 millones, equivalentes a 200.000 UVA. Este financiamiento cubre hasta el 75% del valor de la vivienda y ofrece plazos de hasta 20 años para su devolución.
Las tasas de interés son competitivas, estableciendo una diferenciación entre aquellos clientes que acreditan sus haberes en el banco, quienes acceden a una tasa de UVA + 5,5%, mientras que los que no utilizan la entidad para el cobro de su sueldo enfrentan una tasa de UVA + 7,5%.
Entre los requisitos se incluyen una antigüedad laboral mínima de un año, ya sea en relación de dependencia o como monotributista registrado en AFIP. Asimismo, se establece un límite de edad de hasta 70 años al momento de finalizar el préstamo, y se fija una relación cuota de ingreso del 30% para quienes acreditan sus haberes y del 25% para aquellos que no lo hacen. También se permite sumar ingresos del cónyuge o conviviente.
La oferta de créditos hipotecarios para acceder a la vivienda. (Foto: NA)
El Banco de Neuquén se suma a esta oferta, ofreciendo créditos hipotecarios con montos que van desde $50 millones hasta $100 millones. Los préstamos tienen un plazo de 20 años y tasas de interés fijas que varían según el paquete de productos y el tipo de cliente.
Para aquellos clientes que acreditan sus haberes, las condiciones son especialmente favorables: un préstamo de $50 millones a 240 meses cuenta con una tasa del 3,50% TNA, mientras que para $100 millones, la tasa se eleva al 8,50% TNA. En el caso de los clientes independientes, las tasas son un poco más altas, fijándose en 4,50% TNA para montos de $50 millones y 9,50% para $100 millones.
El Banco de Corrientes también lanzó una línea de créditos hipotecarios que ofrece financiamiento hasta el 80% del menor valor entre la tasación de la garantía y el valor de compra. Para construcción, se financia el 80% del valor del proyecto. Los plazos de financiamiento se extienden a 20 años para la adquisición y construcción de viviendas, con un plazo de gracia hasta la finalización de la obra. Para ampliaciones, refacciones o compra de terrenos, el plazo es de 10 años, con una tasa ajustable de UVA + 5% nominal anual.
Crece la demanda de créditos hipotecarios. (Foto: Argenprop)
Finalmente, el Banco Macro en Tucumán lanzó su propia línea de Préstamos Hipotecarios UVA, que permite a los clientes adquirir su vivienda hasta en un plazo de 20 años. La tasa preferencial para aquellos que acreditan su sueldo en el banco es del 5,50% TNA + UVA, mientras que para quienes no lo hacen, la tasa asciende al 7% + UVA. Esta línea permite financiar propiedades con valores de hasta $350.000.000, cubriendo hasta el 70% del valor de la primera vivienda y hasta el 60% de la segunda.
Una opción destacada es la Línea Joven, destinada a jóvenes menores de 30 años que compran su primera vivienda, que permite financiar hasta el 90% del valor de la propiedad, siempre que cuenten con la acreditación de haberes en el Banco Macro y con una fianza de sus padres. En cuanto a la relación cuota-ingreso, se establecen diferentes parámetros, fijando un límite del 25% para clientes que no acreditan su sueldo y del 30% para clientes del Selecta Plan Sueldo.
“Es relevante recordar que cuando se introdujeron los créditos UVA bajo el gobierno de Macri en 2016, tardaron casi un año en convertirse en un fenómeno significativo que impactara positivamente en las operaciones del mercado. Sin embargo, desde mayo hasta ahora, hemos visto un aumento constante en las consultas y en las operaciones. Esto, sumado a la tendencia de estabilización de la inflación, sugiere que 2025 será un año crucial para el crédito hipotecario”, cerró Saldaña.
Fuente: Ámbito – Nació como constructora y cuenta con una sólida trayectoria reconocida por potenciar y revalorizar espacios tradicionales transformándolos en ubicaciones privilegiadas.
Construcciones Arditti Morgenstern (CAM) nació como constructora y cuenta con una sólida trayectoria reconocida por potenciar y revalorizar espacios tradicionales de la ciudad de Santa Fe transformándolos en ubicaciones privilegiadas.
Como empresa dinámica, a través de su recorrido ha acumulado una vasta experiencia en tareas de asesoramiento, proyecto, estudio de facilidades técnico económicas, cómputos, presupuestos, conducción, ejecución y dirección de obras Civiles de Ingeniería y Arquitectura.
La compañía crea nuevos estilos de vida mejorando la fisionomía de barrios enteros con el desarrollo y construcción de viviendas, oficinas, hoteles, edificios de usos mixtos, comercios, complejos deportivos y centros médicos.
Se posiciona como una desarrolladora inmobiliaria de alto nivel garantizando una instrumentación eficaz y eficiente de su inversión. Además, ofrece una amplia variedad de proyectos que satisfacen necesidades de todo tipo y la posibilidad de personalizar el inmueble de acuerdo a requerimientos específicos.
Treinta años y más de 100 edificios
La construcción de 100 edificios en propiedad horizontal muestra el crecimiento de la empresa llevado a cabo en sus 30 años y marca un hito trascendente.
Cada proyecto en sí mismo ha sido particular. Muchos de ellos se han destacado por marcar “un antes y un después” debido a que, por diferentes circunstancias, fueron modificando el paisaje urbano de la ciudad.
Desde la construcción de su primer edificio en el año 1991 en la calle Entre Rios 3233 de la ciudad de Santa Fe que contaba con 8 departamentos y cocheras que no ha parado de crecer y ha realizado diversas obras de gran relevancia. Es el caso de su primera obra fuera de la capital Santafecina en Rosario en el año 1997, CAM ROSARIO I que contaba con 22 departamentos de uno y dos dormitorios, local comercial y cocheras.
CAM 30 en el 2003 fue una obra emblemática porque se preservó la vivienda ubicada en la esquina de Boulevard y Mitre, con un proyecto de torre aprobado por la Comisión de Defensa del Patrimonio.
Otro gran proyecto fue CAM 40 en el 2005 con dos torres innovadoras en la calle Suipacha, esquinas San Martin y 25 de Mayo, edificado sobre una superficie de 5000 m2 abarcando toda la cuadra.
En el año 2008 construye CAM 50 La Rambla Condominio, el primer condominio de categoría con amenities sobre la costa en un terreno de 2500 m2.
CAM 60 Las Mellizas Park & Towers es un conjunto edilicio conformado por un par de pequeños rascacielos llevado a cabo en el año 2010.
Ya en el 2012 construye en el Dique 2 del exclusivo centro residencial de Puerto Amarras Torre II, situado en un lugar estratégico que permite disfrutar de toda la centralidad, beneficiándose de la naturaleza y la tranquilidad del entorno que la rodea.
En el 2014 lleva a cabo el desarrollo más significativo en la historia de la empresa: Puerto Amarras Torre III. Allí, a partir de este proyecto nació un nuevo estilo de vida, un distrito donde los habitantes disfrutan de una vista inigualable y la infinidad de comodidades que brindan una calidad de vida diferente.
Dos años más tarde construye Amarras Center Torre I, siendo este un producto modelo de tecnología aplicada, contando con paneles vidriados de eficiencia energética y es el primer proyecto en Santa Fe donde se usó revoque seco.
Actualmente la empresa acaba de inaugurar CAM 100 “Santa Fe de la Vera Cruz” y es el edificio que contiene el mural de Messi más grande de Argentina. Está ubicado en una de las zonas privilegiadas de la Ciudad de Santa Fe, emplazado en esquina sobre Avenida Alem. Su ubicación posibilita que todas las unidades cuenten con excelente visuales a la costa del río. Cuenta con unidades de dos y tres ambientes con posibilidad de ser unificados, permitiendo generar espacios de mayor metraje. Se conforma así una torre de 22 niveles con subsuelo, 4 pisos de cocheras, local comercial y SUM. Cuenta además en su azotea con un sector de pileta y solárium de uso exclusivo.
Con el afán de seguir creciendo, actualmente la empresa está construyendo hasta el edificio CAM 121.
Con seriedad, trayectoria, calidad y vanguardia, CAM brinda todo lo que el cliente y su emprendimiento necesitan. “La fuerza y el tamaño de nuestra marca expresa el orgullo que sentimos de pertenecer a la firma”, comenta su presidente el Ing. Daniel Arditti.
CASS Complejo Alimenticio San Salvador, permanente desarrollo en la producción y comercialización de productos alimenticios
El Complejo Alimenticio San Salvador, inicio su actividad en octubre del año 2011. Hoy es la 3° planta de pastas en el país, con el 17% share del mercado.
Este ambicioso complejo industrial, único en el NOA, esta tecnológicamente equipado con maquinaria italiana de vanguardia, lo que le permite agregar valor en sus procesos y posicionarse en el mercado nacional con productos de calidad de exportación. La empresa está emplazada en un predio de 41 hectáreas con 30956 m² sobre la ruta provincial 302 KM 14 en Colombres, Tucumán Argentina y cuenta con 3 marcas propias: “La Providencia” “Bonanza” y “La Teresina”, además de producir para terceros.
En 2011 comenzó a producir con 2 líneas de pastas que contaban con una capacidad de 2000 tn/mes, y un molino con capacidad de 300 tn/día de molienda y 500 tn/día de harina. Durante el 2014 sumaron 3 líneas nuevas de pastas, llegando así a tener 5 líneas de producción con capacidad de 6000 tn /mes. Además anexó un nuevo molino que aumentó las capacidades a 450 tn/día de molienda y 9700 tn mes de harina.
Para el 2017 inauguraron una línea de producción de galletas crackers, con capacidad de 1300 tn/ mes.
Ya en el 2021 agregaron una 2ª línea de galletas crackers llegando a una capacidad de producción de 3000 tn/mes. La materia prima que usan está producida por productores locales y representa un motor importante en la economía provincial.
Durante el 2022 con el arrendamiento de los ingenios Marapa y Concepción produjeron con una capacidad de 320.000 tn azúcar al año.
Durante este año realizaron la inauguración de 2 líneas de galletas dulces con una capacidad de producción de 2000 tn al mes. Este nuevo desafío llevó la marca La Providencia a un nuevo mercado, con sus productos “Galletitas dulces con chispas de chocolate” “Galletitas con sabor a chocolate” y “Galletitas con cacao rellenas sabor a vainilla” y “Bizcochos salados”.
Actualmente el CASS produce y comercializa harinas, azúcar, pastas secas, galletas cracker, galletas con salvado, bizcochos y galletitas dulces.
Los nuevos desafíos que se plantea la empresa están enfocados en una perspectiva dinámica y de crecimiento constante que busca diariamente consolidar al Complejo Alimenticio San Salvador en el negocio de alimentos, ubicándola entre las principales empresas nacionales del rubro, teniendo como diferencial la calidad de sus productos y la vocación de trabajar para satisfacer plenamente los requisitos de los clientes, colaboradores, accionistas y consumidores.
La evolución del CASS se ve de manifiesto con la certificación de la Norma Internacional FSSC 22000, que garantiza que la fábrica cumple con los requerimientos de seguridad e inocuidad de alimentos.
Funete: Clarín – El jueves 26 de septiembre, la Legislatura porteña aprobó en primera lectura los cambios al Código Urbanístico (CUr) de la Ciudad. Luego de un mes y medio de debate en las comisiones, la propuesta oficial llegó al recinto con algunas modificaciones.
La reforma estructural que introdujo la Ley 6099/18 ha sido muy criticada por carecer de consensos y atentar contra la identidad barrial. Ahora, un cambio de escenario abre una oportunidad: “Hay un primer acuerdo total de que el Código era mejorable. Jorge Macri tomó el tema en campaña y se comprometió a hacerlo”, puntualiza Álvaro García Resta.
En entrevista con ARQ, el Secretario de Desarrollo Urbano destaca que “ninguna fuerza política tiene la mayoría para sacar el Código tal como entró”. Entonces, la discusión legislativa cobra sustancia.Algunos vecinos consiguieron ajustes al CUr en 2022. Ahora, la revisión se extenderá a toda la ciudad. Foto Emmanuel Fernández
“Mi equipo estuvo trabajando en la Legislatura, revisando plancheta por plancheta junto a los asesores de todos los espacios políticos”, destaca. Para García Resta “no hay espacio para la discusión poco constructiva, ahora proponés y te exponés, o aceptás”, desafía.
Anticipa que “va a ser un gran acuerdo urbano” y ofrece un título:“Este código no va a ser el código de alguien, va a ser el de todos porque va a salir con consenso político”.
¿Cuál es el principal objetivo del proyecto oficial? “Las leyes tienen un cuerpo, lo que está escrito, y un espíritu, lo que quiere lograr. El espíritu de esta ley es el equilibrio. No concede ni todo de un lado ni todo del otro.Por eso, es lógico que haya ‘ruido’ de ambos lados”.
El proyecto oficial para el CUr “no sería un cambio de código sino un ajuste del actual” que apunta a profundizar sobre tres aspectos: la identidad de los barrios y reconstrucción del pulmón de manzana, la preservación del patrimonio y el desarrollo de la zona sur.
“Respecto de la identidad barrial apuntamos a la futura reconstrucción del pulmón de manzana”, señala. Para lograrlo, las USAB 1 y 2 no podrán llegar a la línea interna de basamento sino a la línea de frente interno, recuperando así terreno absorbente en la manzana.
A su vez, el daño que se quiere prevenir es la aparición de edificios de cinco niveles (los USAB 2, que generalmente son los lotes meridianos de la cuadra) salpicados en las manzanas de casas bajas.
La reforma lograría que los terrenos sobre la esquina, donde la línea de frente interno y la de basamento se encuentran, tengan iguales atractivos para los inversores y que las manzanas crezcan en conjunto, en el menor tiempo posible.
Además, se crea el USAB 0 con una altura máxima de 9 metros. El plan oficial planteaba que fueran sin balcones (por estar ubicados habitualmente en calles de veredas angostas los salientes afectarían el arbolado urbano), pero fue desestimado. En los tres USAB no se exige retiro.
Otro factor que afecta a los barrios es la saturación de usos. Para García Resta, “el desafío de la actividad legislativa es encontrar un instrumento contra la saturación”.
¿Cuándo es mucho? “Palermo evidentemente está saturado en términos de infraestructura. La gente lo disfruta un montón pero algunos que viven ahí lo padecen. La saturación de usos hace mal pero no que exista la mixtura”, define el funcionario.
Otro de los ejes del proyecto es profundizar los incentivos para el desarrollo de la zona sur invirtiendo el sentido de la transferencia de constructividad, es decir, de sur a norte.
“El sur es un tercio de la Ciudad que no se desarrolla. Hoy tiene un fenómeno que es la plusvalía negativa: vale más el costo de construcción que el valor de venta del m2”, compara.
¿Porqué otorgar m2 en la zona norte a quién invierte en el sur? “Para que sea viable el proyecto del sur. En el código anterior estaba planteada la idea de emisión y recepción, a la inversa, pero no funcionó”, asegura.
A su vez, los inmuebles patrimoniales, en cualquier barrio de la ciudad, también se proponen como emisores de constructividad.
Pero antes, se prevé resolver la catalogación preventiva de 4.209 inmuebles: “A partir de ahora, lo que es patrimonio lo será por ley, para que sea nítido y evitar la consulta al Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales en cada caso”.Los edificios protegidos serían “emisores de constructividad” para hacer sustentable su conservación.
García Resta destaca que la ley no puede obligar al propietario de un bien de valor patrimonial a mantenerlo sino que le debe ofrecer incentivos para hacerlo.
“La diferencia entre los metros que podría haber hecho y los que tiene se le permite emitir. Y de esa manera hacerse de fondos para sostener el patrimonio -explica-. Entonces, si en 10 años demuestra que mantuvo el bien, se le vuelve a dar la emisión de metros”.
De esa manera, los privados podrían mantener los bienes protegidos. “Que la propia normativa sea la que genere los incentivos para que sea negocio comprar patrimonio”, destaca García Resta.
“Veo algunos buenos síntomas en las discusiones que se están dando, son las que quisimos provocar. Nosotros no quisimos decir cuál es la ciudad correcta. Lo que hicimos fue poner en valor la discusión necesaria: que el patrimonio sea sostenible, que la ciudad se ha equilibrado y que, para que eso suceda, debemos crear los instrumentos”, resume enfatizando nuevamente que “hoy la construcción de la ley es entre todos”.
Actualmente, el CUr tiene un instrumento de transferencia, pero el debate legislativo se centrará en afinarlo. Los diputados tendrán que consensuar en qué porcentaje se hará la transferencia de metros del sur al norte, qué polígonos serán los emisores y cuáles los receptores de m2.
”¿Cuál es el peor escenario? que no se desarrolle la zona sur porque no logremos un acuerdo. Por eso es muy importante para mí formar parte, no solo mirar desde afuera”.
“Tenés un área del norte de la ciudad desarrollada o con mucha pujanza y un área sur, cero. Si comprendés por qué esa asimetría, se puede redistribuir, ir compensando. Obviamente hasta que arranque, luego el sur se podrá seguir desarrollando por sí mismo”, insiste García Resta.
Respecto de la incertidumbre que genera la corta periodicidad de los cambios e idas y vueltas de la ley, el funcionario concede: “Luego de este ajuste, se podría pensar en 10 años o más”.
Y vuelve a convocar: “Transformar el proyecto de ley en ley será con una discusión realmente amplia y generando acuerdos. Porque el CUr que viene va a ser un gran acuerdo urbano. Dejan de ser pasivos todos los opinadores, cuestionar sin proponer es inconducente”.
Fuente: Ámbito – En agosto de 2024, la construcción se contrajo un 26,4% respecto a igual mes de 2023. El acumulado de los ocho meses de 2024 la merma es del 30,3%.
La construcción cortó racha de cuatro rebotes mensuales y se contrajo casi 3% en agosto. En julio se había expandido un 8% mensual. De esta forma, en el acumulado de los primeros ocho meses de 2024, la merma ya superó el 30%, según informó este martes 8 de octubre, el Indicador Sintético de la Actividad de la Construcción (ISAC) del INDEC.
«Hoy el INDEC compartió los datos de IPI Manufacturero e Índice de la Construcción para los meses de agosto. Señales mixtas, donde IPIM marcó una suba mensual del 1,5% (s.e.) y Construcción una caída del 2,9% mensual (s.e.)», analizó, en esta jornada, Romano Group.
Insumos: fuerte contracción de la demanda
Los datos del consumo de los insumos para la construcción en agosto revelaron en la comparativa interanual, bajas de 51,2% en mosaicos graníticos y calcáreos; 40,5% en artículos sanitarios de cerámica; 37,7% en hormigón elaborado; 33,0% en yeso; 31,1% en asfalto.
También una contracción del 29,1% en hierro redondo y aceros para la construcción; 26,4% en cemento portland; 25,9% en ladrillos huecos; 23,1% en pisos y revestimientos cerámicos; 21,1% en el resto de los insumos (incluye grifería, tubos de acero sin costura y vidrio para construcción); 14,4% en cales; 10,9% en placas de yeso; y 3,8% en pinturas para construcción.
Perspectivas para la construcción de cara al último trimestre
Los resultados obtenidos por la encuesta cualitativa de la construcción, realizada a grandes empresas del sector, mostraron expectativas dispares con respecto al nivel de actividad esperado para el período septiembre-noviembre de 2024, según se dediquen a realizar principalmente obras privadas o públicas.
El 66,4% de las empresas que realizan principalmente obras privadas prevé que el nivel de actividad del sector no cambiará durante los próximos tres meses, mientras que 24,8% estima que aumentará y 8,8% que disminuirá.
Con relación a la variación estimada para los próximos tres meses de la cantidad de personal ocupado, permanente y contratado, entre las empresas que se dedican principalmente a obras privadas 75,2% prevé que no habrá cambios, 16,8% estima un aumento y 8,0% una disminución.
Fuente: Clarín – El arte se ha convertido en uno de los protagonistas del mercado inmobiliario. La desarrolladora Azcuy ha organizado concursos cuyas obras ganadoras ya forman parte de sus edificios. También se observa en el complejo SLS Puerto Madero, entre otros emprendimientos.
Además, en la última edición de la feria de galerías, el portal Zonaprop y la Fundación Arteba presentaron Vivir con Arte: curaduría para incluir obras en tu casa y así lograr una mayor democratización del arte.
Ahora, con la inauguración de una nueva sede del Malba, el desarrollador y coleccionistaEduardo Costantiniredobla la apuesta: Puertos es la primera urbanización que cuenta con un museo.El edificio de Malba Puertos rodeado por el lago de la urbanización de Escobar.
“Hay una tendencia en la incorporación de arte en los desarrollos y Consultatio fue la pionera por el fuerte vínculo que tiene la compañía con el arte a través de nuestro fundador Eduardo Costantini”, asegura José Ignacio Viñas.
El director comercial de la desarrolladora Consultatio agrega que “si bien todos nuestros proyectos contemplan la incorporación de arte en los espacios comunes, Malba Puertos y el Circuito de Arte Público de Puertos, con sus 23 obras a cielo abierto, marca un hito en este sentido”.La obra Mutanti, en Donna Terra, uno de los proyectos de la desarrolladora Azcuy que suma arte en sus edificios.
Malba Puertos abrió sus puertas el 22 de septiembre, pero antes de su inauguración generó una enorme repercusión e impacto en el mercado inmobiliario. De hecho ya está atrayendo la atención de varios desarrolladores.
“En lo que va del año ya vendimos los nueve macrolotes que lanzamos a la venta en la Bahía, el primer sector de media densidad de Puertos, donde se encuentra el museo. También activará el sector comercial y gastronómico, todo el sector tendrá una importante convocatoria, tanto para vecinos como para visitantes”, dice Viñas.
Puertos es un atractivo para familias jóvenes con niños y crecer con atributos como arte y naturaleza son un valor agregado.El arte en el edificio SLS de Puerto Madero.
Arte a cielo abierto
La urbanización hoy cuenta con 1448 casas terminadas y 462 en construcción. Además, hay 192 trámites de inicio de obra presentados. En total residen 3600 habitantes, entre propietarios e inquilinos.Eduardo Costantini en la inaguración de Malba Puertos.
En cuanto a la oferta, actualmente se están comercializando terrenos en el barrio Nativas, en pleno desarrollo. Tienen de 602 a 1539 m2 y cuestan a partir de US$ 99.226. En tanto, hay lotes en al agua a US$ 674.700. La desarrolladora ofrece un plan de financiación “Flex”, que se adapta a las condiciones y necesidades de cada cliente. Se puede optar un anticipo desde el 25 % con cuotas de 12 a 60 meses con bonificaciones y distinos cálculos del interés, según el caso.
Sin dudas, la apertura del museo generará un impacto en la urbanización. Por la oferta cultural y por la presencia de arte a cielo abierto.La paraeólica de Irina Kirchuk, una de las obras que forma parte del arte humano.
El nuevo museo se proyecta como un espacio accesible, comunitario, educativo, interdisciplinario y contemporáneo. Malba Puertos desplegará su acción en un paisaje que integra arquitectura de calidad y un cuidado trabajo de paisajismo. Además, se inserta como el nodo de una trama urbana generada por un circuito de arte público con obras de artistas contemporáneos distribuidas por todo el emprendimiento.La araña, una obra de Eugenia Calvo, creada con luminarias urbanas en la urbanización Puertos.
Museo con entrada grautita
El proyecto surge debido a un acuerdo con Consultatio, socio corporativo del Malba, que está a cargo de la gestión y financiamiento de la obra que demandó una inversión de US$ 13 millones.
Este nuevo espacio, de entrada libre y gratuita, se propone crear un centro de gravedad en la vida artística y cultural de Zona Norte, en contacto con la naturaleza y con el expertise del Malba.En un sala se exhibe un conjunto escultórico de cinco obras del artista Gabriel Chaile.
El diseño estuvo a cargo del estudio español Herreros, con el apoyo local de Torrado Arquitectos, Bulla en el paisajismo y Flora Estudio, con quien compartió el diseño del mobiliario, el proyecto tiene 5500 m2 y combina una sucesión de salas, espacios públicos, jardines y bosques.
Su arquitectura transparente, sin límites ni jerarquía, sin un manual prefijado de uso ni circulación, invitará a los visitantes a vivir una experiencia distinta.
“Malba Puertos nace del deseo de ampliar el impacto cultural y social del Museo en nuevas audiencias”, afirma Eduardo Costantini.El Circuito de Arte Público de Puertos incluye 23 obras a cielo abierto distribuidas en distintos sectores del barrio.
El empresario agrega que “también surge de la necesidad de albergar nuevas formas de expresión y exhibición, acordes al museo del siglo XXI, en el que las disciplinas y formatos son híbridos e interdisciplinarios; y el visitante es un participante activo. El proyecto con salas de exhibición y una reserva técnica a la vista de los visitantes hace sinergia con la oferta cultural de Puertos, que da cuenta de su identidad a través del arte en su espacio público”. «
Fuente: Clarín – Luis Caputo terminó de diseñar el nuevo organigrama del Ministerio de Economía con la designación de Martín Maccarone como su secretario coordinador de Infraestructura. Desde hace unas semanas, este empresario de la construcción tiene a cargo el manejo de áreas estratégicas como la secretaría de Obra Pública (Luis Giovine), Transporte (Franco Mogetta) y Hábitat y Vivienda (Rodrigo Aybar).
El funcionario heredó las secretarías del ex ministro de Infraestructura, Guillermo Ferraro, quien fue eyectado por Caputo y el ex jefe de Gabinete, Nicolás Posse, en enero pasado. Y se convirtió así en el tercer secretario coordinador, junto al de Industria, Juan Pazo, y el de Energía, el ex CEO de YPF Daniel González. «Maccarone le baja reportes directos al ministro que le sacaban mucho tiempo«, confirmaron en el Ministerio de Economía.
Maccarone es ingeniero industrial del ITBA, tiene una maestría en finanzas de UCEMA y trabajó un año en el Merril Lynch. Luego, en 2001 pasó a dirigir Coinsa, la continuadora del Grupo Maccarone S.A., que dirigía Nicolás Maccarone. La empresa construyó Paseo Gigena frente al Hipódromo de la Ciudad, Norcenter, Showcenter Haedo, Shopping Soleil y Patio Bullrich.
El empresario llegó a su puesto con el guiño del sobrino del ministro de Economía y asesor del Presidente, el omnipresente Santiago Caputo. También lo conoce al ministro de la época en que dirigía el fondo Axis Inversiones antes de ingresar a la función pública y alquilaba oficinas en un edificio de la calle Godoy Cruz, en el barrio de Palermo, perteneciente a Coinsa.
Anker Latinoamerica, la consultora que cerró Caputo antes de asumir al frente de Economía, organizó el fideicomiso Dorrego y Libertador para la construcción del Paseo Gigena por un valor de hasta US$ 60 millones. También intervino el grupo desarrollador inmobiliario BSD Investments, que comparte con Coinsa el proyecto Zeta, una torre exclusiva de 14 pisos en barrancas de Belgrano diseñada por el estudio ODA Architecture de New York.
Tensión con gobernadores y empresarios
El funcionario, cuya empresa bajó el perfil desde que se cambió el nombre, está a cargo del nuevo esquema de obra pública «flexible» que se reglamentó en agosto. El objetivo es renegociar o dar de baja contratos ejecutados hasta un 80% que hayan sido celebrados con anterioridad al 10 de diciembre de 2023. Hoy, hay 1.394 proyectos en ejecución, de los cuales las provincias deberán hacerse cargo de 799 obras transferidas.
Ya son 20 los gobernadores que suscribieron este tipo de convenios, con excepción de la Ciudad, la Provincia de Buenos Aires, La Pampa y Formosa, distritos que mantienen tensiones con el oficialismo. El traspaso le permite al gobierno transferir la responsabilidad de las obras y sostener en buena medida la motosierra. En agosto, el gasto que más cayó fueron las transferencias de capital a provincias (-96%, en términos reales).
En cuanto al sector privado, el Gobierno busca replicar el modelo chileno público privado (PPP) y que las empresas llenen el vacío que dejó el Estado nacional. Pero los empresarios creen que la inversión seguirá parada con un riesgo país superior a los 1.000 puntos y el aumento de los costos en dólares. «No sabemos nada de Maccarone, estamos esperando que nos reciba«, señalaron en la Cámara de la Construcción (Camarco).
Pese a la expectativa oficial de que se reactive la economía, la construcción se desplomó 26,4% interanual en agosto y acumula una merma de 30,3%. El sector interrumpió la recuperación de cuatro meses seguidos que mostraba contra el mes previo y en agosto cayó 2,9%. En cuanto al empleo, la actividad registró 383.509 puestos en julio, una caída del 17,3% interanual. Así, desde noviembre se perdieron 60.800 puestos, la mitad de los 130.000 despidos registrados por Camarco.
Si bien las escrituras en CABA superaron las 5.000 en agosto y la superficie autorizada por los permisos de edificación se acerca a niveles recientes en 176 municipios, los especialistas ven que la obra privada sigue complicada por encarecimiento del metro cuadrado en dólares y que lo que continúa son los proyectos de gran escala ya iniciados, los cuales por lo general no se pueden frenar.
«Se dispararon mucho los costos en dólares, están empezando pocos proyectos nuevos con el dólar planchado, hace un par de meses venían bien los permisos, pero el alza de costos va a pegar, estimamos que los costos en dólares están un 40% por encima del pico histórico de 2017″, explicó Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario.
1
🧱 Te sumas a Construwapp?
🧱 Info Construcción
🧱 Te Gustaría sumarte a Construwapp sin cargo? y/o Tenes alguna otra duda?
Algunos vecinos consiguieron ajustes al CUr en 2022. Ahora, la revisión se extenderá a toda la ciudad. Foto Emmanuel Fernández
Los edificios protegidos serían “emisores de constructividad” para hacer sustentable su conservación.
El edificio de Malba Puertos rodeado por el lago de la urbanización de Escobar.
La obra Mutanti, en Donna Terra, uno de los proyectos de la desarrolladora Azcuy que suma arte en sus edificios.
El arte en el edificio SLS de Puerto Madero.
Eduardo Costantini en la inaguración de Malba Puertos.
La paraeólica de Irina Kirchuk, una de las obras que forma parte del arte humano.
La araña, una obra de Eugenia Calvo, creada con luminarias urbanas en la urbanización Puertos.
En un sala se exhibe un conjunto escultórico de cinco obras del artista Gabriel Chaile.
El Circuito de Arte Público de Puertos incluye 23 obras a cielo abierto distribuidas en distintos sectores del barrio.