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Fuente: Ámbito ~ El dato lo arroja una encuesta de CAMARCO a los actores del rubro. Las expectativas para los próximos tres meses: solamente un 18% respondió que disminuirá la actividad

Un 40% de los actores de la construcción considera que sus ingresos no presentarán cambios para los próximos tres meses y un 18% respondió que la evolución reflejará una disminución en la actividad, de acuerdo a un informe elaborado por la Cámara Argentina de la Construcción (CAMARCO).

Dicho estudio arrojó como resultado sobre las expectativas del sector que el 47% de los consultados no cree que habrá cambios sino que se mantendrá en el mismo nivel y el 20% asegura que los trabajos aumentarán con vistas al próximos trimestre.

Bajo ese mismo eje temático, el 38% afirma que la cantidad de obra pública mantendrá el mismo nivel, 29% que aumentará y 15% que disminuirá en ese lapso de tiempo.

En tanto que para la obra privada, 40% sostiene que tampoco presentará variaciones, 22% que aminorará su evolución y 16% cree que se incrementarán los proyectos.

Asimismo, de los contractos de obras con vigencia al 30 de marzo pasado, CAMARCO indicó en su relevamiento que el 73% presenta un desarrollo normal, el 9% está con recepción provisoria, el 8% están demoradas y otro 6%, paralizadas.

A ese tiempo, además, el 59% de las empresas encuestadas presentaron presupuestos u ofertas de obras públicas y el 48% para obras privadas.

En ese marco, el 19% tuvo adjudicada una obra privada y el 31% alguna obra pública, «en este último hubo un incremento de 4 puntos respecto del mes anterior», explicó la entidad.

En el primer trimestre del año 53% de las obras fueron viviendas, 51% infraestructura y 30% edificios comerciales mientras que la mayor facturación, el 78%, representó la obra pública contra un 52% de la privada y sólo un 40% fue por parte de un desarrollo inmobiliario.

El estudio estuvo basado en contratos de obras vigentes al término de marzo y preguntas realizadas entre el 26 de abril y el 10 de mayo, acotó la institución.

Fuente: Cronista ~ Es como consecuencia de la estabilidad del dólar y la suba en pesos de los materiales. Pronostican que el alza seguirá durante todo el año

El dólar estable y el fuerte incremento en pesos de los materiales de la construcción, fueron un combo explosivo para generar un alza del 51% en los costos de obra, medidos en la divisa estadounidense, en los últimos 7 meses.

Según los datos relevados por Reporte Inmobiliario, la baja con respecto a máximos del 2017 pasó del 62 % a ubicarse actualmente en un 43 % por debajo ¿Sigue siendo un buen momento para construir?
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«Es verdad que se encareció en los últimos meses. Pero sigue mucho más barato que en la época de Mauricio Macri y que la media histórica», respondió Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrollos Urbanos (CEDU).

Lo cierto es que, de noviembre a hoy el costo de construir se apreció en dólares. «Aun cuando sigue siendo menor al de años anteriores, a partir de la revalorización del peso en el mercado blue esa ventaja relativa se acortó fundamentalmente en el último semestre», remarcaron desde Reporte Inmobiliario.

Actualmente el costo del m2 vendible de un edificio asciende a la suma de u$s 673. «Estamos aún 30% abajo de la media», resaltó Tabakman.

«Sigue siendo un buen momento. Hay que tener en cuenta que hace sólo 4 años atrás era carísimo construir. Los desarrolladores y constructoras han achicado su ganancia ante la poca cantidad de obras, pero todavía sigue siendo un buen momento», agregó Alejandro Ginevra de GNV Group y presidente de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (Camesi).

El problema para los especialistas no es el presente sino el futuro. En este escenario es difícil estimar el precio del costo de la construcción en el futuro cercano y en momento de pandemia, los tiempos de obra se extienden.

«El problema es que no sabemos que terminará sucediendo. Uno hace obras que tardan desde dos hasta cinco años, depende la magnitud del proyecto. Es difícil planificar el futuro, hoy por hoy todo indica que los precios de la construcción seguirán en alza», agregó Ginevra.

La realidad es que «hoy no sabemos cuánto te va a costar llevar la obra adelante y a cuánto se va a poder vender. Algunos nos arriesgamos en este contexto», finalizó el empresario.

Inversores

A pesar de la suba del costo de la construcción, para los inversores comprar un inmueble en pozo, puede ser una buena oportunidad. Es que si se trata de una obra ya iniciada, los valores de la construcción son más bajos, con la posibilidad de que suba el precio en el futuro cercano.

«Actualmente, en el mercado hay obras ya iniciadas a precios muy competitivos que difícilmente volvamos a verlas en esos valores. Estamos en el momento ideal para concretar este tipo de operaciones», señaló Gabriel Brodsky, CEO de Predial.

«Es una predicción, no un ciencia exacta. Pero se espera que, para la fecha de finalización de la obra, estimada en dos años y medio, los valores se hayan recuperado generando un importante retorno del capital invertido si lo que se busca es revender», explicó.

Según los datos de Predial, las obras ya iniciadas en barrios como Almagro, Villa Crespo, Flores, Núñez, Paternal y Palermo; «el valor del m2 bajó aproximadamente un 16% durante marzo de 2021, en comparación a igual mes de 2020», enfatizó Brodsky, quien consideró que con el repunte del 10,6% en el costo de la construcción durante el primer trimestre del año, según el INDEC, «es inminente su traslado a los precios».

Fuente: iProfesional ~ En un contexto económico recesivo y con los valores de las propiedades que se acomodaron hacia la baja, los compradores acostumbrados a mover capital o los que tienen capacidad de ahorro pueden llegar a obtener una ganancia de entre el 30% y el 40% si hoy compran un departamento desde pozo.

«Actualmente, en el mercado hay obras ya iniciadas a precios muy competitivos que difícilmente volvamos a verlas en esos valores. Estamos en el momento ideal para concretar este tipo de operaciones», señala Gabriel Brodsky, CEO de la firma Predial.

Este experto sostiene que esta proyección no es una ciencia exacta, pero «se espera que, para la fecha de finalización de la obra, estimada en dos años y medio, los valores se hayan recuperado generando un importante retorno del capital invertido si lo que se busca es revender», explica.

Oscar Puebla, arquitecto y corredor inmobiliario asegura que la proyección de entre el 30% y el 40% de ganancia es correcta «porque al estar el dólar planchado, tenemos inflación en dólares. Es decir, si tengo pesos los transformo en ladrillos porque los ladrillos se van a revaluar en dólares».

Y agrega: «se espera que entre 2023 y 2024 volvamos a tener los valores de mercado de 2018 o 2019, cuando un valor promedio estaba en u$s2.000 el m2 a la venta. Hoy estamos hablando de u$s1.500 el metro cuadrado«. Entrar a comprar en pozo es una oportunidad para dolarizarse.

En este escenario las unidades a estrenar son las que llevan la voz cantante. «En el futuro volveremos a tener locaciones con un rendimiento al mismo nivel que tienen muchos países. Es de esperar que alcancemos un rendimiento del 2% o 3% anual en dólares. La gente que busca capitalización transforma su dinero de pesos a ladrillos porque siempre a largo plazo quedó demostrado que es un buen recurso de capitalización», añade Puebla.

¿Dónde invertir?

Las obras ya iniciadas en barrios como Almagro, Villa Crespo, Flores, Núñez, Paternal y Palermo ameritan ser consideradas para invertir.

«El valor del m2 bajó aproximadamente un 16% comparando marzo de 2021 con lo que sucedía un año atrás», enfatizó Brodsky, quién considera que con el repunte del 10,6% en el costo de la construcción durante el primer trimestre del año, según el INDEC, tendrá «un inminente traslado a los precios«.

De acuerdo a un relevamiento realizado por Predial, el metro cuadrado de los emprendimientos por pago de contado en Paternal pasó de u$s2.300 a u$s1.590 (-30,87%); en Palermo, descendió de u$s2.500 a u$s2.090, y en Flores decreció de u$s2.130 a u$s1.808.

Además, los precios en Núñez bajaron un 11,32%, en Almagro 13,89% y en Villa Crespo 9,09%.

Para Brodsky comprar desde pozo es una oportunidad única de financiarse en pesos a largo plazo y no estar preocupado por la variable del dólar de todos los meses. «En los últimos años, aquellos que apostaron por nuestros proyectos se capitalizaron, porque sus deudas medidas en dólares se fueron achicando», sentenció el experto inmobiliario. Invertir en pesos para dolarizarse, la clave de entrar a comprar desde pozo.

Al analizar los factores que incidieron en la baja de precios en 2021, Brodsky sostuvo que «la retracción de la demanda a causa del Covid-19, la pérdida de poder adquisitivo del comprador y el fuerte aumento de la oferta de propiedades, que genera que haya más opciones para elegir para menos compradores, son los que impulsaron esta tendencia». https://40031be9a5c79ec49962c5afef5234d9.safeframe.googlesyndication.com/safeframe/1-0-38/html/container.html

En cuanto al valor de los departamentos a estrenar, el informe de Predial también arrojó un descenso en el precio del metro cuadrado, que se ubicó aproximadamente en un 8%. Los descensos más significativos se dieron en Palermo (-14,45%), donde el m2 pasó de u$s3.578 a u$s3.061; en Villa Crespo que bajó 13,77%, con precios que hoy están u$s2.380 el metro cuadrado, y en Núñez que decreció un 10,55%, con valores que rondan los u$s3.390.

«Comprar desde el pozo sigue siendo conveniente siempre y cuando se tengan los recaudos necesarios. Es ideal para aquel que tiene un sobrante de dinero para cubrirse de la inflación y del valor que pierde día a día el peso. Es como tener una alcancía en la que ponés pesos y sacás dólares. El mercado inmobiliario es cíclico. Tiene momentos de alzas y bajas. Hoy tenemos algunas obras demoradas pero pasada la pandemia la actividad va a retomar su forma normal. El producto siempre se termina vendiendo y el inversor estará refugiado económicamente», concluye Daniel Zampone, asesor inmobiliario. Temas relacionados

Fuente: Ambito ~ La Ley 27.613 determina importantes incentivos impositivos destinados a promover el desarrollo y la inversión en nuevas obras privadas que se inicien o que tengan un grado de avance inferior al 50% a partir de la vigencia de la norma. Entre los incentivos destinados a dinamizar a los mercados inmobiliario y de la construcción, la norma exime del Impuesto sobre los Bienes Personales a los montos invertidos en las obras nuevas (no aplicable a más de dos ejercicios fiscales) y permite el pago a cuenta de este impuesto por un monto equivalente al 1% del valor de las inversiones en dichas obras, el que -dependiendo del caso- podrá computarse durante los ejercicios 2020 a 2022 inclusive. También establece un régimen de normalización de tenencia de moneda en el país y en el exterior, que deberá destinarse a la realización de obras nuevas. Además brinda la posibilidad de diferimiento del pago de los impuestos a la Transferencia de Inmuebles o a las Ganancias, según corresponda, por la venta de propiedades.

El diferimiento en el ITI (impuesto a la transferencia de inmuebles) alcanza en el primer caso a personas humanas y sucesiones indivisas por inmuebles adquiridos con anterioridad al ejercicio fiscal 2018, mientras que para Ganancias aplica a las operaciones de transferencia o enajenación hacia sujetos empresas efectuadas desde la vigencia de la ley hasta el 31 de diciembre de 2022 inclusive.

Se contempla además que los transmitentes de los inmuebles deberán realizar el pago del impuesto (diferido) en el período fiscal en que se verifiquen alguna de las siguientes condiciones (lo que ocurra primero): a) perciban el pago en moneda por la transferencia, b) cedan o transfieran a cualquier título la participación en la propiedad, c) se produzca la finalización de la obra o d) se adjudique la unidad que hubieran recibido como contraprestación.

Las empresas adquirentes tendrán un plazo máximo de dos años para iniciar las obras correspondientes. De esta forma, a modo de ejemplo, si durante el año fiscal 2021 se vendiera un inmueble a una empresa constructora y ésta se tomara 2 años para iniciar las obras y luego otros 3 años para terminarla y adjudicar la respectiva unidad, el transmitente deberá declarar el impuesto por la operación recién en el ejercicio fiscal 2026, año en que se adjudica el inmueble.

Resulta evidente el beneficio que puede obtenerse, ya que al disponer de un plazo mayor para abonar el impuesto no sólo se obtendrá un provecho financiero por el mayor tiempo que se dispone del capital, sino que se verificará una verdadera reducción del costo impositivo dado que el monto que se pagará al vencimiento del plazo no será ajustable por inflación.

La ley contempla además la posibilidad de actualizar el costo de adquisición del inmueble que se transfiere en su totalidad, para el caso del Impuesto a las Ganancias. Así, los montos invertidos en la adquisición o construcción del inmueble transferido podrán actualizarse por el índice de precios al consumidor desde la fecha de cada inversión y hasta el momento de la venta del inmueble.

Las actualizaciones podrán aplicarse aún sobre inversiones realizadas con posterioridad al mes de marzo de 1992, en tanto que se dispone expresamente que no resultarán aplicables las disposiciones correspondientes a la ley de Convertibilidad.

Estos dos beneficios, diferimiento más actualización de los costos, permiten no sólo determinar un resultado de venta ajustado por inflación (y por lo tanto no distorsionado), sino además la posibilidad de abonar el impuesto recién en el periodo posterior en que se verifiquen algunas de las situaciones mencionadas. Estos beneficios constituirán una importante oportunidad para quienes son titulares de inmuebles en forma indirecta -a través de participaciones accionarias- y que se enfrentan a serias dificultades al momento de querer concretar ventas a terceros, considerando el exiguo cómputo del costo de ventas sin actualizar y dado que la tasa del Impuesto a las Ganancias (actualmente el 30%) se aplica prácticamente sobre el monto bruto de la venta. Para tener en cuenta.

Fuente: IProfesional ~ Qué crecimiento proyecta el sector de construcción después de los nuevos anuncios sobre los 87.000 créditos del programa Casa Propia

A fines de abril, el presidente Alberto Fernández lanzó junto a su gabinete 87.000 créditos para refacción y construcción de viviendas. Con la esperanza de que el sector de la construcción sea un poderoso movilizador de la economía, se otorgarán estas líneas a tasa cero, donde la cuota a pagar se vincula al crecimiento del salario mediante la fórmula Hog.Ar.

Desde Grupo Construya, que reúne once empresas del ámbito de la construcción, indicaron que en abril se registró en el sector un crecimiento del 6,42% con respecto a marzo pasado. «El nivel de actividad de este primer cuatrimestre del año es similar al del mismo período del 2018, previo al inicio de la crisis económica de fines de ese año», complementaron.

El programa Casa Propia ayuda a construir o refaccionar viviendas en todo el país.

Los créditos se presentan como una oportunidad para ayudar a la gente a construir su casa: «En la actualidad hay un déficit de 200.000 viviendas. Nunca fue más urgente que hoy poder cubrir la mayor cantidad de viviendas», afirmó Daniel Muñiz, vocero del grupo y Director Comercial de Parex Klaukol.

Además, Muñiz señaló que hay altos niveles de autoconstrucción en la Argentina, debido a que notan el aumento de la venta de materiales de entre 20 y 30 puntos. Sin embargo, esto se contrasta con la visión de arquitectos, desarrolladores, consultoras e inmobiliarias que perciben una caída en la actividad. 

Las expectativas del sector

Los antecedentes de este tipo de créditos fueron los del plan Procrear, los cuales según Muñiz «implicaron un aumento de ventas de materiales de construcción de entre el 2% y 3%. Son casi 2.000 millones de dólares de crecimiento neto por un crédito nada más». 

Martín Carísimo es el Gerente regional de Familia Bercomat, empresa dedicada a la construcción y refacción de hogares. Recordó que con el plan Procrear llegaron a vender entre un 30% y 40% más de lo que habituaban y vio óptimas las condiciones de la nueva propuesta del Gobierno en el marco del Programa Casa Propia. Carísimo consideró que ayudará mucho a la actividad en general, en especial por «cómo va a ajustar la tasa. Son créditos muy bien pensados y están muy abiertos a una gran camada de posibles beneficiarios». 

Desde Grupo Construya están esperanzados de que los créditos tengan «ese efecto dinamizador que se vio en Procrear».

«Los créditos son para mejoras y ampliación, que también ayudan mucho a la persona o familia que se agrandó, al que tiene su casa, la compró y de golpe necesita cambiar el techo, una habitación o un baño. Eso también genera mucho movimiento y mucha mano de obra y es súper positivo», añadió Carísimo. 

Considerando que en el mes de marzo se apreció una baja desestacionalizada del 5% respecto a febrero, Muñiz espera que las nuevas líneas de crédito cambien la tendencia; más aun teniendo en cuenta que este trimestre es el de menor actividad por estacionalidad. «Prevemos un año de actividad de un 8 a 10% más que el año pasado», comentó. 

Las condiciones de los créditos

Las nuevas líneas de financiamiento se aplican para la compra de materiales y trabajos de mano de obra para mejoras habitacionales, y también para la construcción de viviendas nuevas de hasta 64 metros cuadrados. 

El vocero de Grupo Construya opinó que esta restricción en el tamaño de la obra es justa y necesaria para construir «viviendas que después puedan seguir con la autoconstrucción. El primer empujón está ahí». 

Carísimo, por su lado, cree que «está bueno que sea así porque garantiza que con ese dinero se pueda ejecutar la obra de principio a fin y que sea para ese tipo de utilidad», y agregó que los créditos «están muy bien pensados porque estas limitaciones también te permiten hacer una pequeña casa en el terreno de tus padres o agregarle un piso a la vivienda de tus padres. Eso te habilita a que sea muy amplio el espectro de inversión». 

«Todo este surtido de créditos al que va a tener acceso la gente va a permitir solucionar muchísimos problemas de hábitat y mejorar la calidad de vida de muchas familias», concluyó el Gerente regional de Familia Bercomat.

Los créditos para refacción del programa Casa Propia son 65.000, con un plazo de 36 meses y tres de gracia. En cuanto a la construcción de casas nuevas en lote propio, son 22.000.

Fuente: Impulso ~ Desde el sector incentivan su utilización por tratarse de un material sostenible, versátil, reciclable y reutilizable.

La Dirección Nacional de Desarrollo Foresto Industrial, del Ministerio de Agricultura de la Nación llevará a cabo un seminario gratuito sobre el uso de la madera para el futuro de la construcción sustentable.

El dictado se desarrollará en cuatro encuentros virtuales y está planteado en el marco de las actividades de difusión y promoción de la construcción con madera que desarrollan desde la entidad.

Se centrará en el sistema constructivo de plataforma y entramado, Wood platform frame, informando sobre la reglamentación nacional vigente (madera estructural y aislaciones térmicas, hidrófugas, acústicas e ignífugas).

En el primer encuentro hablarán sobre las propiedades de la madera, mientras que en el segundo explicarán los sistemas constructivos (generalidades del sistema de entramado) y en el tercero y cuarto profundizarán en el sistema de entramada (fundaciones, superficies verticales, superficies horizontales y secuencia de montaje).

El taller se realizará los días miércoles de 17 a 19 horas por la plataforma Zoom, empezando el próximo miércoles 12 de mayo, y por consultas e inscripciones pueden comunicarse al siguiente mail.

Fuente: Infobae ~ Aunque a un ritmo algo menor, la recuperación de la producción continuó durante abril. Es que, según estimaciones privadas, el impacto de las restricciones a la circulación sobre la industria y la construcción fue, hasta el momento, “moderado”. De todas formas, también destacan el efecto contraproducente que tuvo en muchas plantas el alto nivel de contagios y es por eso que desde el sector piden poder vacunar a los trabajadores.

Según el Monitor de actividad económica elaborado por la Fundación de Investigaciones para el Desarrollo (FIDE), durante abril “la trayectoria a la mejora en la producción continuó”. Según destacó la consultora en su informe, durante el mes pasado los despachos de cemento aumentaron un 5,3% frente a abril de 2019 (crecieron un 130% frente al mismo mes de 2020, pero producto de las restricciones del año pasado); en tanto, la demanda de energía industrial de Grandes Usuarios se ubicó “casi en el mismo nivel de 2019”, a la vez que “la recaudación creció en abril 2021 un 7% respecto al mismo mes de 2019”. Algo similar ocurre, por ejemplo, con el indicador del Índice Construya, que releva la venta de insumos para la construcción del sector privado, que creció un 6,4% mensual en abril.

“Dos aspectos influyen en el buen momento de la construcción. Por un lado, el repunte registrado en la actividad inmobiliaria privada. Por otro, el sostenido crecimiento de la obra pública”, señaló el informe de FIDE, quien remarcó que respecto al segundo ítem “se observa que el gasto de capital siguió creciendo con fuerza”. “Según estadísticas de ejecución presupuestaria del Estado Nacional, este rubro creció en marzo 2021 en el orden del 140% respecto a marzo 2020. El nivel de ejecución de la obra pública fue un 135% más alto que en marzo de 2019. Asimismo, y descontando el efecto de la suba de precios, la obra pública registra un crecimiento real del 25% en la comparación con 2019”.

“Los primeros indicadores de abril en cuanto a construcción sugieren que la actividad habría continuado por el sendero de expansión. Por un lado, las comparaciones interanuales en abril pierden sentido, porque comparamos contra el mes de pleno impacto de la cuarentena el año pasado. Entonces, lo relevante es ver las versiones mensuales ajustadas por estacionalidad: en ese sentido, el Índice Construya crece 6,4% mensual en abril. Y los despachos de cemento, nos da 2,5% arriba mensual respecto a marzo. Es decir, son dos indicadores que sugieren que la actividad podría haber continuado con el crecimiento en abril”, señaló a Ámbito Santiago Manoukian, de Ecolatina, quien de todas formas agregó: “En las obras de más de 2500 m2 sí va a impactar por las recientes restricciones en la Ciudad, aunque probablemente lo veamos reflejado en mayo”.

Industria

Más allá del impacto directo de las restricciones en la industria, hay distintos factores “indirectos” que sí pueden hacer mella en el crecimiento del sector. “La industria no la está pasando tan mal como sí la está pasando el comercio, evidentemente, eso queda claro y se ve en la calle, donde se ven muchas persianas cerradas. La industria no está en esa etapa, está en una etapa donde está bien en lo productivo”, señaló a Ámbito Silvio Zurzolo, presidente de la Asociación de Industriales de la provincia de Buenos Aires (ADIBA), quien agregó: “De todas formas, el sector tiene problemas de empleados que no van a trabajar porque son de riesgo, por eso necesitamos que se vacunen y puedan empezar a trabajar. Y estamos preocupados, porque al tener el comercio cerrado, se corta la cadena de ventas de productos fabricados en el país”.

Al respecto, Manoukian subrayó que en la industria puede darse un freno, al menos transitorio, en la recuperación: “Porque comienza a verse que los mayores contagios entorpecieron el funcionamiento en el interior de las fábricas: se ve un impacto de la segunda ola. Es por eso que se espera una caída en el dato mensual”.