Categoría: Destacadas

Fuente: Cronista ~ Este martes se sortean los Créditos Casa Propia para la construcción o refacción de viviendas: cómo conocer los resultas, hasta cuánto pagan y cómo se definen las tasas

El programa Casa Propia, el cual establece distintas líneas de créditos para la refacción y la construcción de viviendas, fue anunciado por el Gobierno a finales de abril y ahora, luego del cierre de las inscripciones el pasado 7 de mayo, se sortearán a los más de 71.000 ganadores dentro de las 128.000 solicitudes registradas.
Tal como confirmó el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat conducido por Jorge Ferraresi, el sorteo será este martes 18 de mayo a las 16 horas y se transmitirá en directo por la Televisión Pública y sus respectivas redes sociales.

El evento contará con la presencia de un Escribano Público para certificar todo lo actuado. De esta forma, aquellos participantes que resulten ganadores podrán iniciar de inmediato el proceso de conformación del crédito de acuerdo a lo establecido en las Bases y Condiciones.

Tal como detallaron desde el organismo, de las más de 128.000 inscripciones registradas, se sortearán «65.000 créditos personales a tasa cero para la compra de materiales y contratación de mano de obra, y otros 22.000 créditos hipotecarios para la construcción de vivienda nueva de hasta 60 metros cuadrados de superficie en lote propio».

El objetivo de este programa es el de atender las demandas habitacionales de la población, «incorporando tecnología, perspectiva de género, criterios forestales y contemplando cada población y territorio en particular», resume la página web del programa.

Esto se enmarca en lo que el Gobierno denomina como un cambio de paradigma: «de la vivienda social a la vivienda digna», en el cual se comprende al hogar como un derecho y a su construcción como «parte indispensable del proceso productivo».

COEFICIENTE HOG.AR

El pago de las cuotas del préstamo hipotecario será de tasa fija y se definirá de acuerdo a la fórmula Hog.ar, la cual se basa en el Coeficiente de Variación Salarial publicado por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC), no en la inflación, para actualizar los montos, lo que «brinda mayor estabilidad y previsibilidad a los adjudicatarios».

CRÉDITOS CASA PROPIA PARA LA CONSTRUCCIÓN

Estos 22.000 créditos «posibilitan el acceso al crédito para la construcción de viviendas nuevas de hasta 60 metros cuadrados que se asienten en lote propio» y otorgan hasta 4 millones de pesos con un plazo máximo de pago de hasta 30 años.

• Financiación 100%: sin necesidad de contar con ahorros previos
• Actualización en relación a la UVI (Unidad de Vivienda): el crédito acompaña la evolución del presupuesto
• Modelos de viviendas: Casa Propia pone a disposición una serie de proyectos para reducir los plazos de ejecución de la obra

CRÉDITOS CASA PROPIA PARA LA REFACCIÓN

Los créditos para refacción, otorgados a 65.000 familias, buscan mejorar las condiciones habitacionales de las viviendas ya construidas mediante dos categorías de préstamos: de $ 100.000 o de $ 240.000, con el fin de acceder a materiales de construcción y mano de obra en un plazo máximo de pago de hasta 36 meses (3 años).

• Financiación de toda la obra: el crédito contempla el 50% para materiales y el 50% para trabajos de mano de obra
• Estabilidad en la elación cuota-ingreso: la actualización del crédito en relación a los salarios promueve la estabilidad en la relación cuota-ingreso
• Compras con tarjeta de débito: in necesidad de trasladar el dinero

De esta forma, los dos planes de refacción cubren una variedad de arreglos:

• A problemas de condensación, filtración de agua y aire en cubierta y muros, debido a la ausencia aislación térmica e hidrófuga.
• Terminación de paredes en interior.
• Reemplazo de carpinterías.
• Recambio de artefactos de iluminación en bocas existentes, seguridad de la instalación expuesta.
• Terminaciones interiores sobre contrapiso existente.

Por otro lado, la línea Casa Propia para Refacción tiene en cuenta los materiales a utilizar, los cuales también se incluyen en el presupuesto:

• Nueva chapa en cubierta, film de polietileno, lana de vidrio con barrera de vapor, EPS, placa de yeso, pintura.
• Revestimientos, terminaciones, sellados, pintura.
• Nuevo marco y sellado. Se conserva premarco y vidrio.
• Artefactos nuevos, lamparitas LED, reemplazo de cableados.
• Cerámicos, carpeta de nivelación, film polietileno expandido

Fuente: Infobae ~ Para poder volver al trabajo, los contratitas deberán cumplir con un protocolo sanitario y garantizar que sus empleados viajen en transporte privado

El gobierno de la Ciudad de Buenos Aires comenzó a habilitar de manera gradual la reanudación de las obras de viviendas privadas de más de 2.500 metros cuadrados que habían sido postergadas por las restricciones sanitarias que comenzaron a regir el 30 de abril pasado en el marco de la pandemia del coronavirus.

Si bien la flexibilización de esta actividad estaba prevista recién para la semana próxima, el mandatario porteño, Horacio Rodríguez Larreta, decidió adelantar unos días esta autorización que beneficia al sector de la construcción, que había sido afectado por las medidas implementadas para reducir la circulación ante el aumento de los contagios en el distrito.

Para poder volver al trabajo, los contratistas y subcontratistas tendrán que cumplir con el protocolo elaborado por el Ministerio de Desarrollo Económico de la Ciudad y cargar una declaración en la que acrediten que todos sus operarios viajan en transporte privado porque, de lo contrario, no obtendrán el permiso para retomar el funcionamiento.

“Por cada obra, el profesional encargado del área de seguridad e higiene, deberá cargar en el sistema Web de la AGC (Agencia Gubernamental de Control), los datos correspondientes de los empleados y el lugar de procedencia (CABA/PBA) declarando que los mismos no utilizarán el transporte público para trasladarse. Realizado esta carga se le habilitará el código QR para poder continuar y realizar la actividad”, explicó a Infobae el director ejecutivo de este organismo, Matías Lanusse.

Una vez que cuenten la habilitación pertinente, la Secretaría de Trabajo se encargará de fiscalizar que todas estas edificaciones cumplan desde este lunes con todos los requisitos que se les solicitó para volver a funcionar.Los contratistas tendrán que tramitar el permiso a través de la página web de la AGC

Las construcciones de más de 2500 m2 habían quedado paralizadas a fines de abril por decisión del gobierno porteño, en el marco de una serie de restricciones sanitarias que implementó con el objetivo de reducir el número de infectados de coronavirus

El freno se hizo para disminuir la circulación de los trabajadores que usan el transporte público, en especial quienes deben conectar la provincia de Buenos Aires con la Capital Federal, teniéndose en cuenta que el 63% del personal de este sector reside en territorio bonaerense.

Por su parte, las cámaras desarrolladoras, empresas constructoras y representantes de los empleados nucleados en la Unión Obrera de la Construcción de la República Argentina (UOCRA) comenzaron a mantener reuniones virtuales con frecuencia, con la intención de coordinar tareas conjuntas para destrabar esta situación.

De estas conversaciones participaron, además de Lanusse, todos los otros funcionarios porteños que integran la denominada Mesa de Vivienda: José Luis Giusti, ministro de Desarrollo Económico; Juan José Méndez, secretario de Transporte y Obras Públicas; Álvaro García Resta, secretario de Desarrollo Urbano; y Ezequiel Jarvis, Subsecretario de Trabajo, Industria y Comercio.

Fue así como las partes terminaron acordando adelantar una semana la reactivación de los trabajos en unos 600 emprendimientos que están ubicados en diferentes barrios porteños, bajo la promesa de no utilizar el transporte público.Las obras habían quedado paralizadas en abril (EFE/Juan Ignacio Roncoroni)

Los representantes de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC), la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV), la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos de la República Argentina (CEDU), celebraron esta decisión.

“Les pedimos a las cámaras que confeccionen una lista de trabajadores de las empresas contratistas y subcontratistas para cargarlos en una plataforma digital que permitirá fiscalizar si es efectivo que las compañías trasladan a sus operarios en servicios privados”, precisó Lanusse.

Más allá de volver a la actividad después de varios días, tanto los funcionarios como las cámaras y sindicatos consideraron que es vital seguir trazando medidas articuladas por el bien de un sector que moviliza más de 60.000 trabajadores en la Capital.

“No queríamos que ocurra lo de 2020, nuestras empresas adoptaron los protocolos necesarios para cumplir con todos los cuidados que el contexto de pandemia requiere. Entendemos la situación y tratamos de ayudar, nos hemos hecho cargo del traslado del personal costeando transportes privados, y los operarios, sobre todo, trabajan con más distanciamiento en las obras grandes”, argumentó a Infobae, Ricardo Griot, presidente de la comisión de desarrolladores de la CAC.

De cara al futuro, las empresas constructoras esperan que en breve se reglamente una nueva ley para que las futuras hipotecas se ajusten por salarios, entre otras iniciativas que plantearon tendientes a la reactivación de su actividad.

“Algunos logros acreditan que la Mesa de Vivienda donde están nucleados los principales eslabones de la cadena de valor de nuestra industria, es clave para salir adelante. El blanqueo, hoy vigente, fue una iniciativa que surgió de este marco de acuerdo, y la reacción que hemos tenido durante esta semana para resolver la paralización de las obras dispuesta por el gobierno porteño, también”, le aseguró a este medio Damián Tabakman, presidente de la CEDU.

Fuente: La Nación ~ La mesa chica del jefe de gobierno porteño prepara los procedimientos para la reapertura de los proyectos en construcción de más de 2500 metros cuadrados cerrados desde hace dos semanas

Tras una semana de intenso trabajo con las diferentes cámaras del sector de la construcción, el Gobierno de la ciudad de Buenos Aires trabaja en los últimos ajustes de la resolución que permitirá la reapertura de las obras de más de 2500 metros cuadrados cerradas desde hace dos semanas en el marco de las medidas de restricción por coronavirus.

Hoy por la mañana, representantes de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC), de la Asociación Empresaria de la Vivienda (AEV), la Cámara de Desarrolladores Urbanos (CEDU) y la UOCRA terminaron de consensuar con el Ministerio de Desarrollo Económico, la Agencia Gubernamental de Control (AGC) que, entre otras funciones, se ocupa de fiscalizar las obras en construcción de la ciudad de Buenos Aires, y la secretaría de transporte y la de trabajo del Gobierno porteño, el documento que establece el nuevo protocolo. “Quien va a fiscalizar una vez abiertas que cumplan será la secretaría de trabajo”, aclaran fuentes de Gobierno de la Ciudad que también última los detalles de la disposición de la AGC. Las mismas establecerán las reglas para que los desarrolladores carguen en el portal “director de obras” de la AGC, a todos los empleados que viajarán en transporte privado. “No será una apertura directa de las obras sino que la AGC liberará el código QR a medida que los desarrolladores cumplimenten con la información ”, comentan fuentes del organismo. Teniendo en cuenta que las obras en construcción de más de 2500 metros cuadrados emplean al 70 por ciento del personal del sector y que poco más del 63 por ciento de ellos viene de la Provincia de Buenos Aires, el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires quiere asegurarse que el desplazamiento sea a través de transporte privado.

Entre las disposiciones el documento establece que las empresas deben gestionar el trámite a distancia (TAD) de permiso, un documento en el que los constructores declaran bajo juramento que respetan las nuevas disposiciones, es decir que todos sus empleados arribarán al lugar de trabajo sin la utilización del transporte público, asegurando la utilización de un medio de transporte alternativo, indicando la cantidad de trabajadores y trabajadoras y la información se la empresa que los trasladen. En el caso de utilizar más de uno, deberán discriminar las cantidades en función del tipo de traslado.

En el mismo portal (Director de Obra) de la AGC, el portal utilizado por los desarrolladores para informar el Inicio y los avances de la misma y el responsable de seguridad e higiene, deberá consignar el detalle de la nómina de personas que se desempeñan en la obra, incluyendo datos filiatorios de cada uno de ellos como nombre, apellido y DNI e indicar si viven en la ciudad o en la provincia de Buenos Aires. Todos los datos allí consignados tendrán carácter de declaración jurada.

Por otra parte, se incorporará dentro de los protocolos en el control de las obras, la pregunta de cómo arriban los trabajadores y trabajadoras de la construcción a su lugar de trabajo. A su vez se deberá verificar si lo que manifiestan los trabajadores coincidan con la declaración jurada presentada. “De esta manera nos irán liberando las obras a medida que presentemos el TAD y carguemos en el portal del Director de Obra. Debemos tener asegurado el transporte privado en las obras. Seamos responsables porque van a fiscalizar y estar atentos a que se cumpla”, comentan los desarrolladores en los grupos de chats entre colegas.

De todas formas, hay que tener en cuenta que la medida de restricción de aquellas obras de más de 2500 metros cuadrados tomada hace dos semanas atrás afectó a solo el 25% de las obras registradas en la ciudad de Buenos Aires. “De un total de 3000 obras privadas, 2300 siguieron en actividad, un 75% de las que están en ejecución, que emplean a alrededor de 22.000 personas -6500 procedentes de la ciudad de Buenos Aires y otras 15.000 de la provincia de Buenos Aires-, según las declaraciones juradas que los mismos constructores presentaron el año pasado a la AGC.

Fuente: Ámbito ~ El dato lo arroja una encuesta de CAMARCO a los actores del rubro. Las expectativas para los próximos tres meses: solamente un 18% respondió que disminuirá la actividad

Un 40% de los actores de la construcción considera que sus ingresos no presentarán cambios para los próximos tres meses y un 18% respondió que la evolución reflejará una disminución en la actividad, de acuerdo a un informe elaborado por la Cámara Argentina de la Construcción (CAMARCO).

Dicho estudio arrojó como resultado sobre las expectativas del sector que el 47% de los consultados no cree que habrá cambios sino que se mantendrá en el mismo nivel y el 20% asegura que los trabajos aumentarán con vistas al próximos trimestre.

Bajo ese mismo eje temático, el 38% afirma que la cantidad de obra pública mantendrá el mismo nivel, 29% que aumentará y 15% que disminuirá en ese lapso de tiempo.

En tanto que para la obra privada, 40% sostiene que tampoco presentará variaciones, 22% que aminorará su evolución y 16% cree que se incrementarán los proyectos.

Asimismo, de los contractos de obras con vigencia al 30 de marzo pasado, CAMARCO indicó en su relevamiento que el 73% presenta un desarrollo normal, el 9% está con recepción provisoria, el 8% están demoradas y otro 6%, paralizadas.

A ese tiempo, además, el 59% de las empresas encuestadas presentaron presupuestos u ofertas de obras públicas y el 48% para obras privadas.

En ese marco, el 19% tuvo adjudicada una obra privada y el 31% alguna obra pública, «en este último hubo un incremento de 4 puntos respecto del mes anterior», explicó la entidad.

En el primer trimestre del año 53% de las obras fueron viviendas, 51% infraestructura y 30% edificios comerciales mientras que la mayor facturación, el 78%, representó la obra pública contra un 52% de la privada y sólo un 40% fue por parte de un desarrollo inmobiliario.

El estudio estuvo basado en contratos de obras vigentes al término de marzo y preguntas realizadas entre el 26 de abril y el 10 de mayo, acotó la institución.

Fuente: Cronista ~ Es como consecuencia de la estabilidad del dólar y la suba en pesos de los materiales. Pronostican que el alza seguirá durante todo el año

El dólar estable y el fuerte incremento en pesos de los materiales de la construcción, fueron un combo explosivo para generar un alza del 51% en los costos de obra, medidos en la divisa estadounidense, en los últimos 7 meses.

Según los datos relevados por Reporte Inmobiliario, la baja con respecto a máximos del 2017 pasó del 62 % a ubicarse actualmente en un 43 % por debajo ¿Sigue siendo un buen momento para construir?
about:blankabout:blankabout:blankabout:blankabout:blank

«Es verdad que se encareció en los últimos meses. Pero sigue mucho más barato que en la época de Mauricio Macri y que la media histórica», respondió Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrollos Urbanos (CEDU).

Lo cierto es que, de noviembre a hoy el costo de construir se apreció en dólares. «Aun cuando sigue siendo menor al de años anteriores, a partir de la revalorización del peso en el mercado blue esa ventaja relativa se acortó fundamentalmente en el último semestre», remarcaron desde Reporte Inmobiliario.

Actualmente el costo del m2 vendible de un edificio asciende a la suma de u$s 673. «Estamos aún 30% abajo de la media», resaltó Tabakman.

«Sigue siendo un buen momento. Hay que tener en cuenta que hace sólo 4 años atrás era carísimo construir. Los desarrolladores y constructoras han achicado su ganancia ante la poca cantidad de obras, pero todavía sigue siendo un buen momento», agregó Alejandro Ginevra de GNV Group y presidente de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (Camesi).

El problema para los especialistas no es el presente sino el futuro. En este escenario es difícil estimar el precio del costo de la construcción en el futuro cercano y en momento de pandemia, los tiempos de obra se extienden.

«El problema es que no sabemos que terminará sucediendo. Uno hace obras que tardan desde dos hasta cinco años, depende la magnitud del proyecto. Es difícil planificar el futuro, hoy por hoy todo indica que los precios de la construcción seguirán en alza», agregó Ginevra.

La realidad es que «hoy no sabemos cuánto te va a costar llevar la obra adelante y a cuánto se va a poder vender. Algunos nos arriesgamos en este contexto», finalizó el empresario.

Inversores

A pesar de la suba del costo de la construcción, para los inversores comprar un inmueble en pozo, puede ser una buena oportunidad. Es que si se trata de una obra ya iniciada, los valores de la construcción son más bajos, con la posibilidad de que suba el precio en el futuro cercano.

«Actualmente, en el mercado hay obras ya iniciadas a precios muy competitivos que difícilmente volvamos a verlas en esos valores. Estamos en el momento ideal para concretar este tipo de operaciones», señaló Gabriel Brodsky, CEO de Predial.

«Es una predicción, no un ciencia exacta. Pero se espera que, para la fecha de finalización de la obra, estimada en dos años y medio, los valores se hayan recuperado generando un importante retorno del capital invertido si lo que se busca es revender», explicó.

Según los datos de Predial, las obras ya iniciadas en barrios como Almagro, Villa Crespo, Flores, Núñez, Paternal y Palermo; «el valor del m2 bajó aproximadamente un 16% durante marzo de 2021, en comparación a igual mes de 2020», enfatizó Brodsky, quien consideró que con el repunte del 10,6% en el costo de la construcción durante el primer trimestre del año, según el INDEC, «es inminente su traslado a los precios».

Fuente: iProfesional ~ En un contexto económico recesivo y con los valores de las propiedades que se acomodaron hacia la baja, los compradores acostumbrados a mover capital o los que tienen capacidad de ahorro pueden llegar a obtener una ganancia de entre el 30% y el 40% si hoy compran un departamento desde pozo.

«Actualmente, en el mercado hay obras ya iniciadas a precios muy competitivos que difícilmente volvamos a verlas en esos valores. Estamos en el momento ideal para concretar este tipo de operaciones», señala Gabriel Brodsky, CEO de la firma Predial.

Este experto sostiene que esta proyección no es una ciencia exacta, pero «se espera que, para la fecha de finalización de la obra, estimada en dos años y medio, los valores se hayan recuperado generando un importante retorno del capital invertido si lo que se busca es revender», explica.

Oscar Puebla, arquitecto y corredor inmobiliario asegura que la proyección de entre el 30% y el 40% de ganancia es correcta «porque al estar el dólar planchado, tenemos inflación en dólares. Es decir, si tengo pesos los transformo en ladrillos porque los ladrillos se van a revaluar en dólares».

Y agrega: «se espera que entre 2023 y 2024 volvamos a tener los valores de mercado de 2018 o 2019, cuando un valor promedio estaba en u$s2.000 el m2 a la venta. Hoy estamos hablando de u$s1.500 el metro cuadrado«. Entrar a comprar en pozo es una oportunidad para dolarizarse.

En este escenario las unidades a estrenar son las que llevan la voz cantante. «En el futuro volveremos a tener locaciones con un rendimiento al mismo nivel que tienen muchos países. Es de esperar que alcancemos un rendimiento del 2% o 3% anual en dólares. La gente que busca capitalización transforma su dinero de pesos a ladrillos porque siempre a largo plazo quedó demostrado que es un buen recurso de capitalización», añade Puebla.

¿Dónde invertir?

Las obras ya iniciadas en barrios como Almagro, Villa Crespo, Flores, Núñez, Paternal y Palermo ameritan ser consideradas para invertir.

«El valor del m2 bajó aproximadamente un 16% comparando marzo de 2021 con lo que sucedía un año atrás», enfatizó Brodsky, quién considera que con el repunte del 10,6% en el costo de la construcción durante el primer trimestre del año, según el INDEC, tendrá «un inminente traslado a los precios«.

De acuerdo a un relevamiento realizado por Predial, el metro cuadrado de los emprendimientos por pago de contado en Paternal pasó de u$s2.300 a u$s1.590 (-30,87%); en Palermo, descendió de u$s2.500 a u$s2.090, y en Flores decreció de u$s2.130 a u$s1.808.

Además, los precios en Núñez bajaron un 11,32%, en Almagro 13,89% y en Villa Crespo 9,09%.

Para Brodsky comprar desde pozo es una oportunidad única de financiarse en pesos a largo plazo y no estar preocupado por la variable del dólar de todos los meses. «En los últimos años, aquellos que apostaron por nuestros proyectos se capitalizaron, porque sus deudas medidas en dólares se fueron achicando», sentenció el experto inmobiliario. Invertir en pesos para dolarizarse, la clave de entrar a comprar desde pozo.

Al analizar los factores que incidieron en la baja de precios en 2021, Brodsky sostuvo que «la retracción de la demanda a causa del Covid-19, la pérdida de poder adquisitivo del comprador y el fuerte aumento de la oferta de propiedades, que genera que haya más opciones para elegir para menos compradores, son los que impulsaron esta tendencia». https://40031be9a5c79ec49962c5afef5234d9.safeframe.googlesyndication.com/safeframe/1-0-38/html/container.html

En cuanto al valor de los departamentos a estrenar, el informe de Predial también arrojó un descenso en el precio del metro cuadrado, que se ubicó aproximadamente en un 8%. Los descensos más significativos se dieron en Palermo (-14,45%), donde el m2 pasó de u$s3.578 a u$s3.061; en Villa Crespo que bajó 13,77%, con precios que hoy están u$s2.380 el metro cuadrado, y en Núñez que decreció un 10,55%, con valores que rondan los u$s3.390.

«Comprar desde el pozo sigue siendo conveniente siempre y cuando se tengan los recaudos necesarios. Es ideal para aquel que tiene un sobrante de dinero para cubrirse de la inflación y del valor que pierde día a día el peso. Es como tener una alcancía en la que ponés pesos y sacás dólares. El mercado inmobiliario es cíclico. Tiene momentos de alzas y bajas. Hoy tenemos algunas obras demoradas pero pasada la pandemia la actividad va a retomar su forma normal. El producto siempre se termina vendiendo y el inversor estará refugiado económicamente», concluye Daniel Zampone, asesor inmobiliario. Temas relacionados

Fuente: Ambito ~ La Ley 27.613 determina importantes incentivos impositivos destinados a promover el desarrollo y la inversión en nuevas obras privadas que se inicien o que tengan un grado de avance inferior al 50% a partir de la vigencia de la norma. Entre los incentivos destinados a dinamizar a los mercados inmobiliario y de la construcción, la norma exime del Impuesto sobre los Bienes Personales a los montos invertidos en las obras nuevas (no aplicable a más de dos ejercicios fiscales) y permite el pago a cuenta de este impuesto por un monto equivalente al 1% del valor de las inversiones en dichas obras, el que -dependiendo del caso- podrá computarse durante los ejercicios 2020 a 2022 inclusive. También establece un régimen de normalización de tenencia de moneda en el país y en el exterior, que deberá destinarse a la realización de obras nuevas. Además brinda la posibilidad de diferimiento del pago de los impuestos a la Transferencia de Inmuebles o a las Ganancias, según corresponda, por la venta de propiedades.

El diferimiento en el ITI (impuesto a la transferencia de inmuebles) alcanza en el primer caso a personas humanas y sucesiones indivisas por inmuebles adquiridos con anterioridad al ejercicio fiscal 2018, mientras que para Ganancias aplica a las operaciones de transferencia o enajenación hacia sujetos empresas efectuadas desde la vigencia de la ley hasta el 31 de diciembre de 2022 inclusive.

Se contempla además que los transmitentes de los inmuebles deberán realizar el pago del impuesto (diferido) en el período fiscal en que se verifiquen alguna de las siguientes condiciones (lo que ocurra primero): a) perciban el pago en moneda por la transferencia, b) cedan o transfieran a cualquier título la participación en la propiedad, c) se produzca la finalización de la obra o d) se adjudique la unidad que hubieran recibido como contraprestación.

Las empresas adquirentes tendrán un plazo máximo de dos años para iniciar las obras correspondientes. De esta forma, a modo de ejemplo, si durante el año fiscal 2021 se vendiera un inmueble a una empresa constructora y ésta se tomara 2 años para iniciar las obras y luego otros 3 años para terminarla y adjudicar la respectiva unidad, el transmitente deberá declarar el impuesto por la operación recién en el ejercicio fiscal 2026, año en que se adjudica el inmueble.

Resulta evidente el beneficio que puede obtenerse, ya que al disponer de un plazo mayor para abonar el impuesto no sólo se obtendrá un provecho financiero por el mayor tiempo que se dispone del capital, sino que se verificará una verdadera reducción del costo impositivo dado que el monto que se pagará al vencimiento del plazo no será ajustable por inflación.

La ley contempla además la posibilidad de actualizar el costo de adquisición del inmueble que se transfiere en su totalidad, para el caso del Impuesto a las Ganancias. Así, los montos invertidos en la adquisición o construcción del inmueble transferido podrán actualizarse por el índice de precios al consumidor desde la fecha de cada inversión y hasta el momento de la venta del inmueble.

Las actualizaciones podrán aplicarse aún sobre inversiones realizadas con posterioridad al mes de marzo de 1992, en tanto que se dispone expresamente que no resultarán aplicables las disposiciones correspondientes a la ley de Convertibilidad.

Estos dos beneficios, diferimiento más actualización de los costos, permiten no sólo determinar un resultado de venta ajustado por inflación (y por lo tanto no distorsionado), sino además la posibilidad de abonar el impuesto recién en el periodo posterior en que se verifiquen algunas de las situaciones mencionadas. Estos beneficios constituirán una importante oportunidad para quienes son titulares de inmuebles en forma indirecta -a través de participaciones accionarias- y que se enfrentan a serias dificultades al momento de querer concretar ventas a terceros, considerando el exiguo cómputo del costo de ventas sin actualizar y dado que la tasa del Impuesto a las Ganancias (actualmente el 30%) se aplica prácticamente sobre el monto bruto de la venta. Para tener en cuenta.